第一篇：房产变更测量范文
第9章 房产变更测量
第九章
房产变更测量
房产变更测量是指在完成初始房产测量之后，因房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等涉及权界调整和面积变化，为保持产权产籍资料的现势性而进行的房屋及用地的位置、权界、面积和现状的测绘调查，是房产经常性的工作内容之一。通过及时、准确的房产变更测量，确保房产图的现势性和房产档案的真实性，为房产日常的转移和变更登记提供准确的权利位置定位图籍和权属面积等数据。
1、 房产变更测量的内容
房产变更测量包括现状变更测量和权属变更测量。现状变更测量具体反映在分幅图和分丘图上，权属变更测量具体反映在产权证附图与登记档案上，为产权产籍提供测绘保障。 1.1、现状变更测量的内容
(1)、房屋的新建、翻建、改建、扩建，房屋建筑类别(结构、层数、用途)和平面位置的变化;
(2)、房屋的损坏或灭失，包括部分拆除、焚毁和倒塌;
(3)、围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等房屋围护物和附属设施的变化;
(4)、道路、广场、河流、街巷等的开拓、改造，河、湖、沟渠、水塘等水系的边界变化; (5)、行政境界的调整，房屋坐落(地名、门牌号)的更改; (6)、房屋及其用地面积的增减变化;
(7)、纠正错误测量，主要是房屋平面图形、建筑类别的更正。 1.2、权属变更测量的内容
(1)、房屋买卖、交换、继承、分析(割)、赠与、兼并、入股、赠于等引起的房屋产权的转移和变更;
(2)、土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直; (3)、征用、划拨、出让、转让土地而引起的用地权属界线的变化;
(4)、法院、公证处等司法部门裁决的房地产转移和变更(包括没收、分析)，以及房产管理部门按政策处理的接、代管和发还的房屋，绝产房屋。
(5)、产权的注销以及设定的他项权利(抵押、典当等)范围变更或注销;
(6)、房产权利人自行申请，因申请人隐瞒事实、伪造有关证件等引发错证的补充和更正。
2、房地产变更测量的实施步骤
变更测量应根据房地产变更的有关资料，先进行房地产要素调查，包括现状、权属和界址调查，再进行新权界位置和面积的测定，并及时调整丘号、界点号、幢号和户号等有关的房地产编号，最后进行房地产资料的处理。
2.1、准备工作
通过各个渠道收集的房地产变更的有关资料，进行整理、归类、列表，调用已登记在案的资料和房地产地籍图。 2.2、房地产变更调查
根据房地产变更登记申请书，结合已有登记资料，进行房地产现状调查、权属调查和界址调查。
(1)、现状调查：即房屋及其用地的自然状况的调查，自然状况的调查一般是指房屋坐落、建筑类别、用地分类等情况变化的调查。
(2)、权属调查：即房屋及其用地的权利状况的调查，包括登记的权类、权利人或他项权人、权利范围、四至界标、墙体归属等情况的调查与核实。
(3)、界址调查：即房地产变更后新的权利界线的认定、确定和标定。可分成认界、确界、标界三个阶段。认界时，不论任何方式指界，必须得到邻户认可并签章;确界时，坚持房屋所有权和房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则;标界时，严格执行《房产测量规范》相关规定，标示在房产图上，区别毗连界址位置。 2.3、权界位置和面积的测定
房地产变更后新的权界位置和面积的测定实际上是一项复丈工作，由于房地产变更登记是以产权户为单位进行的，变更后的房地产权界位置和面积也要分户测定。
(1)、权界位置的变更测定
一个产权户可以拥有一幢房屋或多幢房屋，也可以多个产权户共同拥有一幢房屋，应分别测定，绘分幢分户图或分层分户图，图示变更后新的权界位置，不仅为重新计算分户权属面积作准备，而且也是颁发房地产权证附图的需要。
同幢房屋及其用地的分割，应将分界实量数据注记在复丈图上，分割后测定的各户房屋及其用地面积与原登记发证面积的不符值应在《房产测量规范》规定的限差以内。
(2)、面积的变更测定
通常，属于下列情况之一者应考虑房屋建筑面积变更测绘：一栋已竣工房屋，在完成建筑面积测绘计算之后，增加或减少部分建筑空间而引起该栋房屋建筑面积的增减;一栋房屋的部分分户建筑面积权属界线发生变更所引起的分户建筑面积的增减;一栋房屋应分摊共用建筑面积范围发生变化或其服务功能发生变更而引起整栋或部分分户建筑面积的分摊共用面积变化。
①一栋房屋增加部分建筑空间，且增加部分不能成为独立一栋，而是成为原有建筑的一部分时。例如，在原有建筑之外再建室外楼梯;又如，在原建筑外墙凹进部分延伸楼板并用外墙封闭等。
a、当一栋房屋只需计算和提供整栋建筑面积(不分户)，且新增加部分的建筑空间借用原建筑外墙，新增加部分面积按原建筑外墙外边线和新加的外墙的外边线范围计算。这时，原建筑部分的面积不变，整栋的建筑面积增加新增建筑空间的面积。
b、当一栋房屋需分户计算及提供分户建筑面积，且新增加部分为套内建筑面积或应分摊共用面积，则整栋或该功能区的共用面积分摊将需要重新计算。
c、当新增加部分的建筑空间没有借用原外墙时，新增部分的全部墙体计入新增部分的建筑面积;新墙与旧墙之间的伸缩缝若与室内相通时，计入新增部分的建筑面积。 ②房屋部分权属界线发生变更时，只引起与权属界线有关的双方分户建筑面积变更，整栋建筑面积不受影响;与权属界线无关的其他分户面积不受影响。例如一户变二户、大户变小户或小户变大户、裙楼的重新分户分割、某层商铺的重新分割等。
a、当权属界线变更后的双方分户边长已知，且其总和与原分户边长总和相符，则按变更后的已知边长计算分户套内建筑面积，按原共用面积分摊系数计算各户的分摊共用面积。
b、当权属界线变更后各分户边长为实量边长且无法知道原各分户边长可供校核的，则按实量边长计算各分户套内建筑面积之和，与原局部总建筑面积比较。
③一栋房屋应分摊共用建筑面积范围发生变化，或其服务功能发生变更而引起整栋或部分分户建筑面积的分摊共用面积变化时，应考虑房屋建筑面积变更测绘。
a、一栋房屋中应分摊共用面积范围发生变化(增加或减少)时，该共用面积服务范围内(功能区内)的各分户分摊共用面积值需重新计算。
b、一栋房屋中应分摊共用面积服务范围(功能)发生变化(扩大或缩小其服务区域)时，原服务范围内的和变更后的服务范围内的各分户面积均需重新计算。
c、一栋房屋新增加或减少一部分套内建筑面积而使整栋或该功能区的其他用户的共用面积分摊系数发生变化时，若各户产生的面积变化值最大不超过0.3%者，可不重新计算其 他各户的建筑面积。但新增加的(或减少的)套内建筑面积与同功能区内的其他套内建筑面积有相同的共用面积分摊系数，并按其分摊相应的共用面积值。
(3)、变更建筑面积的办理
房屋竣工面积测绘完毕并提供使用资料之后，若其建筑面积发生变化，应视其具体情况，分别按如下规定办理：
①房屋加建、改建的，应由建设单位事先向建筑管理部门申请报批，根据已批的加建、改建部位名称，测绘作业部门按测绘技术规程有关规定，测绘其变更面积值和计算由此产生整栋其他部位的面积变更值。
②重新分割是指如裙楼商铺的分户分割，工业厂房、仓库的整层分户分割等。建设单位需提供盖有公章的分户分割尺寸方案图及文字说明，测绘作业部门应现场实测各边长后，计算分户面积，并与原已测绘的整层(或整体)的面积比较，必要时需进行面积平差或分户边长平差，以使分户分割后的面积总和与原整体面积相符。
③变更共用面积使用功能或范围的，应由业主委员会向建筑管理部门报批，测绘作业部门根据批准的变更情况重新测绘变更部位的共用面积值，并计算相关分户面积的变更值，然后根据有关规定确定是否更改相关分户面积。但不论是否更改相关分户面积，都应形成一份变更测绘资料，将附有详细说明的变更测绘资料存档，并提供给业主委员会或产权单位。
已报批的加建、改建、重新分割等变更测绘工作完成后，只形成或更改成新的建筑面积资料，不需重新形成或更改建筑工程竣工验收测量报告。修改建筑面积测绘资料的，除按测绘资料档案管理规定和其他有关规定办理外，对于更改房号的，不论原资料是否有“房屋层次及房号编号立面图”，也不论房号是否与楼层次编排匹配，均需形成两份“房屋新旧房号对照表”，分别随新资料存档和提供。
3、变更测量的方法
3.1、现状变更的测量方法
根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况，采用不同的测量方法。
(1) 变更范围小，可根据图上原有房屋或设置的测线，采用卷尺定点测量法，具体应用正交法、交会法、延长线法、方向线法、自由测站法等方法(限于图解测量)。
(2)变更范围大，可采用测线固定点测量法或平板仪测量法(限于图解测量)。
(3)采用解析测量或全野外数字采集系统时，应布设好足够的平面控制点，并设站逐点进行数据采集。
3.2、权属变更测量的方法
根据需要和实际条件，采用图解复丈法或解析复丈法。 (1)、图解复丈法
①调用有关已登记在册的房地产资料，包括房屋及用地调查表、房地产初始登记申请书、房地产平面图等。
②根据房地产变更登记申请书，标示的房屋及用地位置草图、权利证明文件，约定日期，通知房地产变更登记申请人或代理人到现场指界。
③现有的图根点、界址点、房角点等平面控制点，均可作为变更测量的基准点。利用现有平面控制点之前，应设站检测点位的准确程度，同站检测较差不超过图上±0.2mm;异站或自由测站检测较差不超过图上±0.4mm。当用测定的点之间距离与由此反算的距离进行检核时，其距离较差不超过2倍相应等级的平面控制点点位中误差。
④房屋分析时，应将分界的实量数据注记在测量草图上，并按其实量数据计算面积后，再定出分割点在复丈图上的位置，以便绘制分户平面图。
⑤修正房地产分幅图、分丘图，并对现有产权产籍资料进行修正与处理 (2)、解析复丈法
①调用有关的原房地产登记资料，包括房屋及用地调查表、房地产变更登记申请书、房地产平面图，以及现有的界址点、房角点坐标成果表等。
②根据房地产变更登记申请书、标示的房地产位置草图，权利证明文件，约定日期，通知房地产变更登记申请人或代理人到现场指界，应预先设立界标。
③利用现有平面控制点之前，应进行检测，用重复测定的方法，测得两点之间之距离与由坐标反算之距离进行检核，其间距误差不超过2倍相应等级控制点、界址点或房角点的点位中误差。
④野外解析法测量采用极坐标法、正交法或交会法。它们的技术要求按《房产测量规范》执行。
⑤按相应等级界址点的精度要求，测定新增界址点的坐标，并计算分割后新权属面积。
⑥用地合并面积，以合并后外围界址点坐标计算的面积为准。用地分割后各户用地面积之和与原面积之不符值不超过2倍相应等级面积中误差，如在限差内，按相关面积大小比例配赋。
4、房产变更测量的精度和业务要求
房地产变更测量的精度包括图上精度和解析精度。图上精度是指变更后房地产分幅、分丘平面图图上精度;解析精度是指新增界址点或房角点的点位精度以及面积计算精度。 4.1、变更测量后图上精度要求
图上精度是指图上地物点的点位精度，它与成图比例尺有关。《房产测量规范》规定了房地产分幅图图上地物点相对邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm;编制分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm，变更测量后的图上精度应与变更前的图上精度要求一致。 4.2、变更测量后解析精度要求
解析精度是指新增界址点或房角点的点位精度，以及面积的计算精度。
(1)、新增界址点或房角点的点位精度，以及房屋和用地面积的测定精度，与成图比例尺无关。《房产测量规范》规定全野外数据采集数据或野外解析测量等方法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点为中误差不超过±0.05m。权属变更测量后，新测定的变更要素点点位中误差不得大于±0.05m，新增界址点或房角点的解析精度，要与变更前的原有界址点或房角点的解析精度要求一致。
(2)、房屋及用地面积，如按房屋及用地的实量边长直接计算，其面积中误差应满足相应房屋及用地所在的等级要求，执行《房产测量规范》中相应的等级面积中误差的规定;如按用地界址点的坐标计算用地面积时，其面积中误差执行《房产测量规范》中面积测算中误差的有关规定，其限差不超过式(
)计算的结果：
1n2S2miDi1,i
1 (
)
8i1式中： S为面积限差，㎡;
mi为相应等级的面积中误差，㎡; Di1,i1为多边形中对角线长度，m。
《房产测量规范》还规定房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内;用地分割后的各丘面积之和与原丘的不符值应在限差以内;房产合并后的建筑面积，取被合并房屋建筑面积之和;用地合并后的面积，取被合并后的各丘面积之和。
4.3、房产变更测量的业务要求
(1)、房地变更测量应做到变更有合法依据，对原已登记发证而确认的房地产权界位置、面积等合法数据和附图不得随意更改。
(2)、房地产合并或分割时，分割应先进行房地产登记，且无禁止分割文件，分割处必须有固定界标;位置毗连且权属相同的房屋及用地，可以合并，并应先进行房地产登记。
(3)、房屋所有权发生变更或转移，其房屋用地也应随之变更或转移。
(4)、他项权利范围变更，应根据抵押、典当合同注销原权利范围，划定新权利范围。
5、变更测量后资料的处理
房地产资料主要由房地产平面图、房地产产权登记档案和房地产卡片三部分组成。此外，为了房地产经营管理和分类统计的需要，编造了各种账册、报表，简称为图、档、卡、册。为了相互检索或调用方便，一般使用丘(地)号。为了保持房地产现状与房地产资料的一致，必须对房地产动态变更及时进行收集、整理，修正图、卡、册，补充或异动档案资料，这样的房地产资料才会有使用价值。
变更后房地产资料的处理，是房地产产权产籍管理的一项连续性的工作。它包括房地户已有资料的处理和未登记、未结案房地产资料的处理。在处理之前，预先对有关变动的房地产编号进行调整。
5.1、房地产编号的调整
房地产编号中，丘号、丘支号、幢号、界址点号、房角点号、各个权利符号、房产权号、房产共有权号等是主要的房地产号。
(1)、用地合并或分割，须重新编丘号，新增丘号按编号区内的最大丘号续编。组合丘内，新增的丘支号按丘内的最大丘支号续编。
(2)、房产合并或分割，应重新编幢号，原幢号作废，新增幢号按丘内最大幢号续编。 (3)、用地单元中的房屋部分拆除，剩余部分的房屋仍保留原幢号。
(4)、整幢房屋发生产权转移，可保留原幢号，已有的房角点号不变。整幢房屋灭失，其幢号、房角点号以及依附于该房屋的权利符号也应注销。
(5)、用地合并，四周外围界址点维持原点号;用地分割，新增界址点按编号区内最大的界址点点号续编。
(6)、由于行政境界的调整，所涉及到的房地产编号区也应作相应调整。 5.2、已登记房地产的资料管理
(1)、图的处理
房地产现状变更，通过修测补测，实地修正房地产分幅图，同时作出现状变更记录，以便修正房地产分丘图。房地产权属变更，通过变更测量后绘制的测量草图，经过审核确权后，标注在分丘图上，做出权属变更测量记录和房地产编号调整记录，修正分幅图，重新绘制分户图。
已建立数字房产图的单位，可根据现有的硬件与软件配置，根据变更后的房产数据进行图形编辑、注记，修改分幅图，分丘图则根据需要由分幅图派生。
(2)、卡的处理
房地产卡片的制作一般是：房卡按丘分幢建卡，多产权户的同幢房屋在幢内再分户建卡;地卡按丘分户建卡。房地产变更时，对现有房地产卡片也要根据变更测量记录，修正卡片，或重新制卡、销卡。
修正卡片，因涉及到房地产资料统计分类面积的变动，须作出改卡记录，作为面积增减变化的原始凭证。房地产权人和使用户名的更改，除更改卡片外，还须更改已建的户名索引卡，地名门牌号的变动，除更改卡片外，还须更改已建的地名索引卡。
在建立了微机管理系统的单位，已有的房地产卡片经一次性输入电脑后，可以取消，但应对房地产变更记录和房地产编号调整记录，通过内部资料的联系工作规则，由房地产信息管理中心修正或删改电脑资料。
(3)、档案的处理
根据权属变更案和变更测量记录，对 相应的房地产产权登记档案进行异动变更和补充。由于房地产产权登记档案分类方法不同，有按丘分类、按地名门牌号分类、按产权户名分类、按权证号分类等等，变更后的图件(测量草图、分户图)和产权证明文件应分户归档，对按丘(地)号建档的单位，丘内再分户立卷。房屋及用地权界线的调整说明，房地产编号的调整记录以及房地产面积增减变化等资料也须合并到相应的档卷内备查。
已建立微机管理系统的单位，要对存储于磁盘或光盘内的档案资料进行同样的处理。
(4)、册的处理
根据房地产登记、发证成果和分类管理(如经营管理、租赁管理、产权产籍管理等)的需要，编制簿册，如：发证记录簿、房屋总册、房地产登记薄册、档案清册、房地产交易清册。此外，产业管理上需要的经管公房手册、异动台帐、异动单和统计报表等各种簿册也要随着房地产变更作相应的动态变更，其主要依据是：对权属变更根据权属变更案和有关凭证;对现状变更根据现状变更单。
5.3、未登记、未结案房地产资料的处理
(1)、未登记的房地产是指：房地产权利人未能在规定的期限内申请产权登记，房屋权属有争议或土地权属争议尚未解决，不能提供合法有效的房屋及用地权属来源证明，无主房屋或无人登记，以及没有房地产权属证书不能设定他项权利登记的房地产。
(2)、未结案的房地产是指：发证前有他人对要登记的房地产提出异议而暂缓确认的，或者过去未办理登记需补办登记后再确认的，以及房屋私改遗留下来的疑难问题而不能确立的房地产。
(3)、未登记、未结案房地产资料的处理
未登记、未结案的房地产的原始记录，未登记房地产的调查表和测量草图，一般容易忽视，为了房地产统计资料的完整性和今后确权的需要，应当进行收集、整理、列表造册。随着时间的推移，后来补办了登记须结案时，不能单凭过去的初步调查记录，必须进行复查和测绘。发证后，原来未登记、未结案的房地产清册和有关图籍，应及时进行销号或注记。
未登记、未结案的房地产卡片建议与已登记、已结案的卡片分别建立，分别进行统计，也要按丘(地)号分户归档或另建未登记档案作为产权登记或监理部门日常处理产权和签证的参考
第二篇：房产测量总结
1、房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。其运用测绘技术和手段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。
2、房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘。
3、房产测量技术流程： ①测量工程项目受理
②签定合同(一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请) ③外业实地测量
④内业电脑绘图，面积分摊计算 ⑤质量检查、验收、收费
⑥向客户提交成果及技术报告、入档 图示如下：
4、房产测绘与普通测绘的区别： ①房产测绘工作分为两大项：
⑴建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图。(基础测绘) (2)测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等。(项目测绘) ②主要区别：
⑴比例尺的确定不同:房产分幅图规定为1：500或1：1000;分丘、分户图不规定比例尺，而是根据实际情况确定。
(2)测绘内容上的区别:房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权属有关的要素。
(3)测绘成果效力不同:房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有法律效力，不得随意修改。
(4)测绘成果产品不同:房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等。 (5)精度要求不同:界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。 (6)修测、补测、变更测量及时:保证房产测绘成果的现势性 (7)房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产
5、房产测量的目的和任务：
房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划建设以及市政工程等提供数据和资料。
6、房产测量的基本内容：
房产测量的基本内容包括以下七个方面：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。
7、房产测量的成果：
①房产簿册，包括：房产调查表;房屋用地调查表;有关产权状况的调查资料;证明及协议文件。
②房产数据集，包括：房产平面控制点成果;界址点成果;房角点成果;高程点成果;面积测算成果。 ③房产图集，包括：房产分幅平面图;房产分丘平面图;房屋分层分户图;房产证附图;房屋测量草图;房屋用地测量草图。
8、房产测量的基本精度要求: ①房产测量的精度指标与限差;
②房产平面控制测量的基本精度要求;
③房产分幅平面图与房产要素测量的精度; ④房产界址点、房角点的精度。
9、房产测绘应遵循的法律、法规、管理办法有哪些?
《中华人民共和国测绘法》、 《房产测绘管理办法》、 《山东省实施〈房产测量管理办法〉细则》(省建设厅、省国土资源厅联合印发)、 《房产测量规范》(2000版国家标准)。
10、房产测绘的特点：测图比例尺大;测绘内容较多;房产测绘成果具有法律效力;精度要求高;修测、补测及时。
11、房产平面控制测量的目的和作用: ①目的：是建立一个高精度的、有一定密度的、能长期保存使用的、稳定的房产平面控制网。为整个房产测量工作 提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差的累积。 ②作用：⑴为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。
⑵为房产测绘的变更与修测提供起算数据。
12、房产平面控制网的布设原则与基本要求：
①布设原则：“从整体到局部、从高级到低级、分级布设的原则，也可越级布网”。 ②基本要求：
⑴要求控制点间有较高的相对精度
⑵要求房产平面控制点有相当的分布密度
⑶要求能长期保存使用，房产平面控制网点都应该埋设永久性固定标志。 ⑷要求房产平面控制网点的坐标能保持较长时间的稳定，不要经常变化。
13、房地产平面控制网布设的一般过程：
①了解控制测量的目的和收集资料 ;②确定布网方案;③编写技术设计说明书;④造标埋石;⑤外业观测;⑥内业计算;⑦编写技术总结。
14、房产平面控制测量的主要方法：导线测量、GPS定位测量、三边测量和三角测量。
15、房地产调查的意义与内容： ①意义：⑴房地产调查是房地产测绘的重要工作之一，通过实地的详细调查，获得房屋及
其用地情况的真实可靠的第一手资料。
(2)房地产测量中一项工作量很大的基础工作。调查内容很多，一般分为房屋调查
与房屋用地调查，其中包括每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状
况等基本情况，以及地理名称和行政境界等。
②内容：⑴房地产坐落调查; (2)房屋用地权属界即丘界的调查;(3) 房地产权属状况调查;
(4) 房产权界状况调查;(5) 房屋状况调查;(6) 地理名称和行政境界调查。
16、房地产调查的方法：
①初始测量调查：初始测量的调查资料来源有二。 ②变更测量调查：变更测量的调查采用“先阅后查”的办法进行。
17、房屋用地单元的划分与编号：
①丘与丘号：丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属一个产权单元的称“独立丘”，一个地块属于几个产权单元的称“组合丘”。
②丘的划分：有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。
③丘的编号：丘的编号按市、市辖区(县)、房产区、房产分区、丘五级编号。
18、房产区与房产分区: ①房产区：房产区应在市辖区或县(旗)或县级市的范围内统一编号，避免重号，保证代码的唯一性。
②房产分区：房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊或依居民点，或依大的机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形。
19、房屋调查的内容：
①房屋坐落的调查; ⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名称和门牌号。 ②房屋产权人、产权性质、产别和权源的调查;
⑴房屋产权人是指房屋所有权人的姓名，若是单位或部门所有，产权人是单位或部门的全称。
(2)房屋产权性质是指按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式，对房屋产权人占有的房屋进行所有制分类。即：全民所有制房屋所有权、集体所有制房屋所有权、私人房屋所有权。
③⑴房屋层数是指房屋自然层次的总层数。
[计算房屋层数，一般从房屋室外地坪以上的楼层 起算，对于按自然地形起伏变化竖向设计建造的 房屋，从首层室外地坪以上起算。] (2)层次是本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几 层。
⑶房屋的建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等 主要承重构件的建筑材料划分的类别。
⑷建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应
以翻建竣工年份为准。 ④房屋用途、占地面积、建筑面积的调查; ⑴房屋用途是指房屋的目前实际用途。房屋用途分类标准按《房产测量规范》附录A中的A6执行。
(2)是指该栋房屋在规划设计中相关主管部门批准的定位红线内的面积，它是城市规划及产权产籍管理中确定房屋是否合法的一项重要指标。应从房屋批件资料中收集获得。
⑶房屋的建筑面积是指该房屋在规划设计中相关主管部门批准修建的房屋建筑面积，其值根据规划设计资料估算得出，调查时从房屋批建资料中收集。
⑤墙体归属，产权纠纷和他项权利记录;
⑴墙体归属主要是指墙体投影面积的产权归属。墙体归属以权属单元为单位调查。墙体的归属根据具体情况可划分为自有墙、共有墙和借墙三种。
(2)他项权利指房屋所有权上设置有其他的权利。种类有典权、抵押权等。 ⑥填写房屋调查示意表并绘制房屋权界示意图; 20、房产要素测量： ①界址测量：⑴界址点坐标的测量 ; (2)丘界线测量;
界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标。 ②境界测量
③房屋及其附属设施测量：⑴房屋的测量(房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进行测量。);(2)房屋附属设施的测量;⑶房角点测量(房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为4)⑷独立地物测量(对于独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定出定位点的位置)。
④陆地交通、水域测量：⑴铁路、道路、桥梁的测绘;(2)水域的测绘。
21、房产界址点：简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。
22、界址点精度：《房产测量规范》中规定，房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50cm的相邻界址点间的间距误差不超过表1的规定。
23、界址点的埋设及标志种类：
界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定。所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位。
24、界址点的编号：
界址点的编号是以高斯-克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至99999连续顺编。
点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分组成，编号形式如下： ××××××××× × ×××××
编号区代码(9位) 点的类别代码(1位) 点的编号(5位) 例：375384662 3 00028 点的完整编号为375384662300028
25、界址点、建筑物角点的测量方法：界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。
26、房产要素测量方法：
房产要素测量的方法主要包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集法测量。 ① 野外解析法测量：
野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方法，在野外对房产要素进行采集，画好草图，内业通过计算机处理编辑成图。
但不论使用何种方法，必须要保证所测各点相对于房产平面控制点的点位中误差不超过±0.05m，最大限差为±0.10m。
② 航空摄影测量
航空摄影测量指借助精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪等仪器，在室内对房产要素进行测绘，然后拿原图到野外进行地物要素的补调或补测，最后得到符合规范的房产图而进行的测量。
③全野外数据采集
全野外数据采集指利用全站仪、半站仪、电子平板、电子记簿等设备在野外进行数据采集，
5通过计算机屏幕编辑，得到数字图形。 观测时，水平角和竖直角读至1′，测距读至1mm;最大距离一般不超过200m，施测困难地区可以适当放宽，但对超过100m时，水平角读至0.1′。
野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记录的点号应一一对应。
27、房产测量是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。
①采集：是指采用测绘科学技术，按照房产管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。
②表述：是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字符号、影像进行描述，供产权人和有关人士使用。
③ 房屋和房屋用地：房屋必须占用土地，房屋和房屋用地习惯称房地产。房屋和土地是不可移动、价值巨大的、经久耐用的个人财产和社会财产。
28、房屋：
①房屋：是指具有承重柱(墙)，有上盖及维护墙(柱)体，以钢、钢筋混凝土或钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的供人们生产(经营)、生活或储存货物的建筑物。
②包括：主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。
④ 构成房屋的条件：应具有上盖;应有围护物; 结构牢固，属永久性的建筑物; 层高在
2.20m或2.20m以上;可作为人民生产或生活的场所。
⑤ 屋的分类：房屋的分类有很多种，概括起来有以下几种。⑴按房屋单位的使用性质分类;
⑵按房屋的结构分类;⑶按房屋层数分类;⑷其他分类。 ⑥ 房屋的用途：一般分为设计用途和实际用途。
29、主体房屋：包括一般房屋、架空房屋、窑洞、地下室等建筑物;房屋附属设施包括廊(有柱走廊、檐廊、挑廊、门廊、架空通廊)、阳台(封闭阳台、不封闭阳台)、门(门、门斗门墩、门顶)、室外楼梯、台阶等;房屋围护物包括围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等。
30、房屋用地：是指房屋占地和生产生活所用土地的总称。包括房屋占地面积、院落面积，还包括房屋附属设施和房屋围护物所占的面积。
31、房产面积测绘名词：
①房屋面积测绘：房屋各层水平投影面积的测量与计算。
②房屋的建筑面积：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上(含2.20米，以下同)的永久性建筑。
③房屋的套内建筑面积 (由以下三部分组成)：
⑴套内使用面积：为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。一般根据内墙面之间的水平距离计算，内墙面的装饰厚度应计入使用面积。
(2)套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 套之间的分隔墙：套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积。
⑶阳台建筑面积：按阳台底板水平投影面积计算，封闭的全部计算建筑面积，不封闭的计算一半建筑面积，没有顶盖的阳台不计算建筑面积。
④房屋的共有建筑面积 (由两部分组成) 61)本幢楼内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等;以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
(2)套(单元)与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积一半的建筑面积。
⑤房屋的产权面积：产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
⑥建筑预测面积：据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。
⑦ 建筑竣工面积 ：竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。
32、《实施细则》有关术语：
①幢：幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 ②房产：房屋产权的简称。
33、房屋建筑面积测算规则：
①计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件：应具有上盖;应有围护物; 结构牢固，属永久性的建筑物; 层高在2.20m或2.20m以上;可作为人民生产或生活的场所;具有明确的归属;建筑物的构成具有合法性。
②计算全部建筑面积的范围：
a. 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b.房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
c.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影计算面积。
d.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算。
e.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
f. 挑楼，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
g.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
h. 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱外围水平投影面积计算。 i.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
j.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
k.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
1.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
m. 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。 n.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
o.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。 ③计算一半建筑面积的范围： a.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 b.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 7d.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 ④不计算房屋面积的范围：
a.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等。 b.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
c.房屋之间无上盖的架空通廊。
d.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 f. 骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
s.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 h.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 j.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
34、面积测算的方法与精度：
①坐标解析法：坐标解析法是根据房屋用地界址点或丘边界点的坐标计算房屋用地面积或丘的面积，也包括利用房角点的坐标计算房屋面积的方法。
②实地量距法：实地量距法是在实地使用仪器如全站仪、测距仪或卷尺丈量图形的边长计算出图形的面积。实地量距法是目前房地产测量中最普遍的面积测算方法。
③图解法。
35、房屋共有建筑面积的分摊：
①房屋的共有建筑面积 (由两部分组成)：具体见
31、④。 ②共有面积的分摊原则：
(1)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行分摊。 (2)无产权分割文件或协议的，或产权分割文件、协议不合法的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
共有建筑面积分摊以幢为单位进行，分摊的共有建筑面积为本幢内的共有建筑面积。 共有建筑面积按比例分摊的计算公式：δSi = K×Si
• 上式中 K=∑δSi/∑Si • 式中：
• K—共有建筑面积分摊系数;
• Si—各产权单元自有建筑面积，m2 • δSi—各产权单元应分摊的分摊面积， m2 • ∑δSi—需要分摊的分摊面积总和，即共有建筑面积， m2 • ∑Si—参加分摊的各产权单元自有建筑面积总和， m2
36、
37、房产图的分类： 按房产管理需要，分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。
38、房产图的作用： ①房产分幅图的作用
房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产分幅图以幅绘制。
② 房产分丘图的作用
房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范围及其用地情况、权界位置、界址点、房角点;房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。
③ 房产分户图的作用
房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。
④ 房产测量草图的作用
39、房产图测绘内容
①房产分幅图测绘内容与要求
测量对象：控制点;线;房屋;房屋附属设施;围护物;房产要素和房产编号;地形要素;地理名称注记。
②房产分丘图测绘内容与要求
分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。 ③房产分户图测绘内容和要求
分户图表示的内容包括房屋权界线、四面墙体和归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
④房产分幅图测量草图的内容和要求
40、房产图的成图方法：平板仪测量成图;编绘法成图;数字成图。
41、房屋变更测量是指房屋发生买卖、交换、继承、分析(割)、新建、改建、扩建、重建、拆除、改制等涉及权界调整和面积增减变化而进行的更新测量。
42、房产变更测量的内容: ①现状变更测量内容
⑴房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层次的变化; (2)房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁;
(3)围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化;
(4)道路、广场、河流的拓宽，改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化; (5)地名、门牌号的更改;
(6)房屋及其用地分类面积增减变化。 ②权属变更测量内容
(1)服务买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移; (2)土地使用权的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直; (3)征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化; (4)他项权利范围的变化和注销。
43、房产变更测量的方法: ①现状变更的方法
根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况，采用不同的测量方法。
②权属变更测量的方法
第三篇：房产测量实习总结
在2012年6月份大二第一学期末，我们进行了为期两个星期的房产测量实习。这次实习的内容是对房产测量知识的实践化,实习与以前的课堂实习相比，加深对书本知识的进一步理解、掌握与综合应用，是培养我们理论联系实际、独立工作能力、综合分析问题和解决问题的能力、组织管理能力等方面素质。也是一次具体的、生动的、全面的技术实践活动。这次实习目的主要有：(1)熟悉房产调查的内容，懂得房产图的基本知识及其绘制的方法;掌握房产测量的内容、技术;掌握房产面积量算的规则与方法。能够运用所学知识进行房产调查、分层分户图测绘和面积量算以及房产图的编绘，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对地形测图学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。(2)通过实习，熟悉并掌握地形测图的作业程序及施测方法。(3)掌握用房产测量软件处理采集数据的基本技能。(4)通过完成地形测绘实际任务的锻炼，提高独立从事测绘工作的计划、组织与管理能力，培养良好的咱也品质和职业道德。 为期两个星期的地形测图实习已经结束了，通过实际的测量实习，让我学到了很多实实在在的东西，拓展了与同学的交际、合作能力。一次测量实习要完整的做完，单单靠一个人的力量和构思是远远不够的，只有小组的合作和团结才能让实习快速而高效的完成。同时也让我深刻明白了理论联系实际的重要性以及一些处事的感悟。第一：团队的重要性。不但是测量工作离不开团队，就是以后出来工作，做很多事情，靠自己一个人是很难完成的，培养良好的团队精神对以后的成功有很大的帮助。第二:正确的看待失败 ,我们的成功,往往不是一次就能取得的。成功的路上,或许我们要经历几次或多次的失败,但是只要我们坚持,最终会取得成功的.坚持下取得成功的前提是,我们有真材实学!这次的实习不仅仅是一次体验野外测量工作的机会，更是我们感悟人生，领悟为人处事的一次机遇。
第四篇：房产测量员[大全]
房产测量员
使用测绘仪器，按照房产测量规范和有关规定，采集和表述房屋及其用地信息的从业人员。
测绘相关专业大专以上学历，相关专业证书有：国家劳动部颁发的职业资格证书工分四个等级。
职业等级
本职业共分四个等级
初级房产测量员 (国家职业资格五级)
中级房产测量员 (国家职业资格四级)
高级房产测量员 (国家职业资格三级)
房产测量技师 (国家职业资格二级)
考核申报条件
(各级只需具备下列条件之一)
初级房产测量员 (1)经本职业初级房产测量员正规培训达规定标准学时数，并取得毕(结)业证书;
(2)在本职业连续见习2年以上;
中级房产测量员 (1)取得本职业初级房产测量员职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上;(2)参加工作7年并在本职业连续工作5年以上，经本职业中级房产测量员正规培训达规定标准学时数，取得毕(结)业证书;(3)取得经劳动保障行政部门审核认定的、以中级技能为培养目标的中等以上职业学校本职业(专业)毕业证书。
高级房产测量员 (1)取得本职业中级房产测量员职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上;(2)取得高级技工学校或经劳动保障行政部门审核认定的、以高级技能为培养目标的高等职业学校本职业(专业)毕业证书;(3)取得本职业中级房产测量员职业资格证书的大专以上本专业或相关专业毕业生，连续从事本职业工作2年以上。
房产测量技师 (1)取得本职业高级房产测量员职业资格证书后，连续从事本职业工作8年以上;(2)取得本职业高级房产测量者职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上，经本职业高级房产测量员正规培训达规定标准学时，并取得毕(结)业证书
考核内容
包括职业道德、测量学基础知识(包括地面点定位、地形图、平面与高程测量、测量误差等)、计算机知识、房产常识(包括界址点、房产产权、产籍等的了解)、建筑学的常识(包括对建筑结构、建筑物各类面积的了解)、安全生产常识(包括劳动保护、仪器的使用与保管、资料的保管等)、相关法律、法规知识(劳动法、测绘法、城市房地产管理法等)等。此次考核对申报者的“门槛”要求得比较低，初中以上学历即可报考。
考核方式
分为理论知识考试与技能操作考核。理论知识考试采用闭卷笔试方式，技能操作考核采用现场实际操作方式。理论知识考试与技能操作考核均实行百分制，成绩皆达60分以上者为合格。对于最高级别的房产测量技师在通过考核后，还需要通过“综合评审关”。各等级理论知识考试时间为120分钟;实际操作技能考核时间为90——240分钟;综合评审时间要求不少于30分钟。
职业发展前景
房产测量员是在商品房出售前以及拆迁前，对于住房的建筑面积进行核查的人员，现在担负这项工作的人员基本集中在各个地区房产局的房地产测绘所。由于这项工作的结果具有一定的法律效果，直接关系房子的售价，因此核查工作对于从业人员的能力有一定的要求。目前，随着我国房地产市场的不断扩大，现有的从业人员已经无法满足市场的需求，我国现有的房地产测绘从业人员进行的测量只能满足现有面积拆迁房屋和新房的评定，现在到处都在进行房屋建设，市场对于专业房产测量的人员需求很大。其可以供职于房产局的测绘所，各大房地产公司等。
第五篇：地籍与房产测量实习报告
《地籍与房产测量》集中实习报告
一、实习目的：
1、 巩固课堂教学知识，加深对地籍测量最基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实许践相统一;
2、 对学生进行地籍测量野外作业的基本技能训练，提高手动能力和独立工作能力。通过实习，熟悉并掌握地籍测量野外数据采集的作业程序及施测方法;
3、 对野外采集数据进行内业成图，掌握CASS数字成图软件进行内业成图的基本技能;
4、 通过完成地籍测量实际任务的锻炼，提高学生独立从事测绘工作的计划、组织与管理管理。
二、 实习时间：
2011年5月8日——5月20日
三、实习地点：
中苑
四、实习成员：
五、指导老师：
六、实习任务：
1、地籍调查;
2、1﹕500大比例尺数字地籍图测绘(包括分幅图，宗地图);
3、1﹕500大比例尺数字房产图测绘(包括分幅图，分丘图);
4、相关地籍成果统计;
七、仪器设备：
苏光全站仪一台(包括脚架)、棱镜二个(包括脚架和基座)、卷尺一把(30米——50米)、记录板一块
八、实习具体内容与步骤：
1、完成每小组测区的数据的野外采集，
这一任务是整个实习最为重要也是最复杂的，我们小组一共五个人，大致分配好每个人的任务，其中组长的任务较为繁重，女生主要负责棱镜的部分和一些琐碎的事情，整个测区比较麻烦的部分是中苑旧食堂前那条路上点的采集，因为人流量比较大，而且还有很多车辆的经过，使得测量进行得不是很顺利，但是我们还是排除困难，抽人流量比较少的时段去，结果还是顺利地完成那一侧段的点的采集。其他的地段我们也是一站站的测，相对来说比较简单。
2、利用CASS软件，利用外业采集数据结合草图进行内业成图
这项任务也是分工完成，主要还是地籍图，宗地图，分幅图和分丘图的绘制。这项任务需要较高的技能和较好的耐心，每幅都不相同，都有各自的要求，包括一些界址点号，界址线，权属名，宗地号等好多细节问题，所以花的时间时也是比较多的。
3、实习报告的编写
九、实习心得：
这次的实习我们还是受益颇多，有较多的成果。除了课堂上学到的那些书本知识的东西，更多的是实践方面的知识。外业的测量经验告诉我们很多时候人多还是力量大，团结真是的力量，只有团队一起合作，工作才能顺利地完成。内业的绘制成图也是一种耐心的培养个技术的提高，绘图的完成也能给人小小的成就感。总之，在大家的努力下，我们顺利地完成了此次的任务。
实习时间：2008年12月16日至2008年12月19日 实习地点：
1.地形图测绘实习地点：湖北省武汉市江夏区豹澥镇龙泉山地区 2.地形图识图实习地点：湖北省武汉市江夏区豹澥镇花山地区 实习小组信息：
组别：地球科学学院011081班测量6组 指导老师：赖祖龙 组长：江晓斌
组员：辛悦、孙军、朱令、刘超、崔永国、屈超 组员分工：
选点与跑尺：朱令、崔永国 观测与读数：屈超 记录与计算：辛悦、孙军 描点与绘图：江晓斌、刘超
特说说明：因12月18日武汉大雾，无法进行测绘工作，故原定于18日进行的测绘实习改为识图实习，19日继续进行测绘实习。实际日程安排为
16、
17、19三日进行测绘实习，18日进行识图实习。
一、实习目的与要求：
测量学实习是测量学教学的重要组成部分，其目的使学生巩固、扩大和加深从课堂学到的理论知识，获得实际测量工作的初步经验和基本技能，进一步掌握测量仪器的操作方法，提高计算和绘图能力，对测绘小区域大比例尺地形图的全过程有一个全面和系统的认识，会认识地形图，能够根据给定的地形图在实际中寻找到图上所示的点，并在实习的过程中增强其独立工作与团队协作意识，为今后解决实际工作中的有关测量问题打下坚实的基础。
学生通过本次实习应达到如下要求：
1. 掌握经纬仪、视距尺等测量仪器的操作方法;
2. 掌握地形测图的基本方法，能够具有初步测绘小区域大比例尺地形图的工作能力;
3. 能够根据给定的地形图在实际中寻找到图上所示的点;
4. 各小组分工明确、通过合作完成测量任务，增强独立工作能力与团队协作意识。
二、实习任务及内容：
(一)小区域大比例尺地形图的测绘：
1.测区：湖北省武汉市江夏区龙泉山地球科学学院011081班测绘区域 2.任务：通过3天的地形图测绘实习，每小组要取得200个左右的测点数据，并根据得到的数据完成一幅比例尺1：1000，等高距2 m 的20 cm*20 cm的地形图。 3.内容：
(1)校正仪器(经纬仪)，工具及用品的准备(包括测量记录计算手簿、2H绘图铅笔、三棱尺、半圆仪、图板、胶带等基本物品);
(2)按照使测绘更加方便、有效、快捷的原则，根据测区位置，在图板上布设控制点; (3)过程：
为期3天的测绘实习是在江夏区的龙泉山进行。这里的山算不得山，站在这山测那山，高差不过几米，地形图居然可以用等高距为2米的等高线来描绘。山上的植物只有三种--枯草、高矮不同的树和最难缠的荆棘。对于我们的测绘而言，草是极具积极作用的，它们可以为我们的休息提供软垫。而树具有极强的阻挡视线的作用，需要强调的是，这里的手机信号也受到树儿们的强烈阻挡，以致于山间回荡着彼此声嘶力竭的呼喊。至于万人的荆棘，它不仅刮坏了弟兄们的衣服裤子，划伤了同志们的手，还严重阻挡我们前进的道路。
控制点是已知高程(海拔)的点，我们需要在这些控制点上架设经纬仪，以它们为基准来测它与其他位置点的高差，进而推算位置点的高程(海拔)。因为控制点的个数有限，尤其是位置好的控制点更是稀少，所以我们必须要有抢占有利控制点的意识与冲动。只有如此，我们的测绘才会更加高效。实习的前一天，所有人都在抢占有利控制点上做了充分准备。
第一天，大家都没有一点经验。到达指定区域后，各组杀向各方，去寻找前一日展在图上的控制点。不论是基地班、地质一班还是地质二班，绝大部分的人都在基地班的位置寻找控制点，而基地班的点对于我们是没有意义的。我延着似乎有人走过的小路独自前行。在路边发现了“地大I17”，短暂的兴奋后，我继续前行，I17并不是我们要找的点。走了大约80米，“地大I15”的桩子又一次吸引了我，但它同样不是我的目标。旁边的山上似乎有片草丛，那里或许有控制点吧。看了看周边，还没有人跟上我，略加思索，我决定上山。拿着图板，穿过了一片荆棘，累得满头大汗，终于到了山顶。这里果然有点，“地大I05”，这不是我们的点。又一次抬头时，我已经看不到地大的人了，判断了一下方向，下山。可是我找不到上山时的路了。没路了怎么办，开路呗。戴好手套后，我用20分钟开了一条路下了山，到了主路。“地大I40”也是这样找到的，它在I15对面的山坡上。估计这座山上还会有控制点，我就爬了上去。这时的我已有些疲惫。站在山腰上休息了一下。突然，下面的一片草丛里的一块大石头吸引了我。经过一番与荆棘的斗争，我到了那个地方。这里果然有控制点，“地大I13”，它依然不是我们6组展在图上的点。
每一件事情都不是很容易就能做成的，就连召集全组的同志都是如此的困难。在几乎喊哑了大家的嗓子后，我们7个人总算凑齐了。对前一段的寻点做了短暂总结，我们决定在控制点旁边架设支点，代替控制点。实际证明，这是多么英名而伟大的决定啊!这次会议成为了6组测绘全程的转折。一切就绪后，已经10点多了，离当日结束测绘时间还有2个半小时。经过我组同志的全力奋战，我们后来居上，当日测得50个点，为后两日测绘的成功奠定了坚实的基础。
由于我组对困难预计不足，导致全组成员在当日的实习中把大部分的时间和精力浪费在找控制点上。当日测绘工作结束后，我们6组成员聚在一起交流了经验，并对第二天的测量做了更加具体的安排。大家相互鼓励，要在后两日的测绘工作中发扬今天我组在找控制点的过程中表现出的不怕苦，不怕累的精神，高质量地完成测绘任务。
12月17日早，大家吃过饭后坐中国地质大学校车又一次前往龙泉山。沿途的景物已经变得熟悉，大家都没有了前一天的好奇，各自拿着图板和记录本为即将开始的工作做着积极的准备。40分钟后，我们到达龙泉山。一下车，我们测量6组按照事先的安排不跟随大部队，直接前往我们的控制点--“地大I06”。I06的位置是在两个山之间的鞍部，周围高树较多，短暂地商量后，我们果断地放弃了它，决定在其附近视野更加开阔地地方建立支点I06-1。将经纬仪对中整平、消除视差后，我组的测绘工作正式开始，大家立即投入工作状态。负责选点跑尺的朱令和崔永国同学先是围绕着I06-1树立视距尺。我读取的数据经检验出现多次出现“零误差”。负责计算的辛悦和孙军同学也加快了步伐，一组组数据很快传递给负责绘图的江晓斌和刘超同学手里。整个小组紧张而忙碌。I06-1的支点位置之优越，视野之开阔很快得到验证。我们在这里所能测到的最远的点就是011081班测绘区域的边缘。在中午补给的时间，组长召集全组交流上午工作经验，负责各项工作的组员都提出了相应建议，决定接下来先继续在I06-1进行测绘，结合上午描出的图上点的位置，在测区边缘进行补点，然后转到“地大I16”控制点。 在17日的测绘中，我们补齐了东边的未知区域并利用I16点居于测区中心的位置优势向四周大量辐射测点，进一步完善了东北、西北和东南方向的数据，并测得3条山脊线和2条山谷线。考虑到控制点周围的地形给跑尺人员带来的巨大难度，虽然测点个数与前日相近，但我组的测绘实习最艰难的部分已经完成，三个方向的地形图已具雏形。测绘结束的时间又一次到来，两日的工作已使大家变得比较疲惫。
12月19日，我们继续到龙泉山地区进行测绘。分析之前两天所描绘的测点位置，我们发现在测区的西南方向我组缺乏足够数据。因此决定在地大“地大I32”附近建立支点I32-1,对测区西南方向展开广阔的测量工作，并对东北、西北、东南三个方向补充适当数量的测点。经过全组成员的共同努力，我们测量6组在12点之前完成了全部测量工作，负责绘图的同学开始了最后的绘制等高线的工作。13：20我们完成了在测区的全部工作，乘坐中巴返回中国地质大学，结束了4天的测量学实习。
(二) 持图实地跑点实习：
1.地点：湖北省武汉市江夏区花山地区测量6组路线
2.任务：到达图上表示的9个指定地点中的至少5个，将实地编号标注到地图上 3.内容：
(1)全组成员集中分析地图，确定初始路线; (2)按照初始路线寻找指定点; (3)过程：
2008年12月18日晨，我们接到临时变更通知。由于武汉今日大雾，不便于观测，原定于18日进行的测绘实习更改为识图实习。这样我们就要前往花山地区进行实地的跑点了。今天，我们从测量工程系拿到的不是经纬仪、三角架和视距尺，而是一张花山地区的地图。这是一张已经泛黄的，1973年绘成的地图，上面采用的最接近成图时间的数据是1969年的。图上画了9个框框，它们标注的就是我们组今天要到的地方。虽然每个小组的地图是一样的，但上面被标注的点却是不一样的。也就是说，我们的目的地可能有重合，但不会是每个目的地都一样。因此，各组之间几乎独立的，合作被限定在了组内。老师告诉我们，图上表示的一个池塘已经填掉了，变成了农田，图上表示的湖北省林业科学研究所已经更改了地址。这加重了我们对这张地图的怀疑，其他的地方就没有变化吗?我们要找的点在实地被标注在电线杆、石板桥、池塘壁等地方，而且这些点上是有编号的，我们只有真正到过这些点才能知道它们的编号。按照要求，我们要把这些编号标注在地图上。9个图上的点，我们要至少找到5个。
今天下车的地方与前两日不同，这里是花山地区。组员们捧着这张地图走向了一片未知区域。地图成了我们不会迷路的唯一保障。跟着大部队，我们翻过了第一座山，山的背后是公墓。很快我们到了第一个路口，我们要找的一个点在向东的方向，其他点在向西的方向，而且那个独立的点要翻过一座高山才会到达。分析了利弊后，我们决定放弃它。放弃它就意味着放弃大部队，我们组成了少数走向西道路的小组。对比了图上池塘的位置，我们终于找到了它，地图告诉我们，这里有地大的点。在一个田边的电线杆上，我们看到了“地大S97”。这是我们的第一个成果。沿着池塘边的公路，我们继续前行，过了1个比较大的村子。重新看了一遍地图，对比了实地，我们很快看到了远方我们要找的村子。为了抄近路，我们进了稻田。秋天的稻田已是十分空旷，但湖北多湖的特点注定这里是泥泞的。选择了走农田，那么可能出现的点就只能在电线杆上。直到走出稻田，我们也没有发现要找的点。小组马上调整策略，提出要坚信手中的地图，要找的点不会特别难找。很快这个点被我们在村西边的马路上的电线杆上找到了。
接着我们在石洞村找到了第三个点。使我们陷入困境的是在大杨村附近的点。我们沿着路一直前进去寻找大杨村，而岔路口的方向选择错误让我们到了下刘村，这个村子在大杨村的正北方。又是一次穿越稻田，路上还看到很多水牛。这次穿越是被迫的，因为大杨村就在前方。费尽了周折我们找到了第四个点。眼看着时间要到11：30了，加快步伐到达制定的水库。找到了最后一个点后，我们就很快找到了图上表示的公路，但是图上表示的公路似乎是一条小路，我们认真地做了对比，做了确定后便沿着它走下去。沿路的很多地方图上都没有表示，而且图上表示的在实际中很多也没有看到。不过，我们反复核对后，找到了“老林业科学研究所”，这让我们放心大胆地沿着它走到了九峰山革命烈士陵园。到达了一条大的公路后，我们实际上已经取得了当日跑点的成功。走到指定终点--加油站的时候，12：43分，我们是011081班第一个到达的小组。大家的鞋已经变成了泥土的颜色，衣服也弄脏了，头发上都是灰尘的痕迹。有的同学坐下一会就睡着了。这一天是疲惫而幸福的。
三、实习总结及体会：
在测绘实习过程中，我负责的是观测与读数。我们在实际测绘中，没有一次采用在控制点上架设经纬仪，而是选择若干视野开阔，位置更加优越的支点。这样就要多次验证、计算支点的数据，确保支点的数据误差较小，进而测得其他位置点，根据支点数据计算未知点数据。采用这种方法节省了大量的时间，使我们的测量更加方便。另外就是在观测人员读完上中下丝读数后，要及时让跑尺人员选取下一个点。因为经纬仪此时在水平和竖直方向都已锁定，水平度盘与竖直度盘的读书固定，所以在读角度之前就可以让跑尺人员离开当时的位置。这样做可以加快测绘进度，让跑尺人员得到足够休息。
在识图实地跑点的过程中，我们要明白一点，就是“尽信图不如无图”，要根据实地情况，通过比例尺计算需要走的大概路程，相信自己的判断。另外一个很重要的就是要时刻知道北方向，这样，地图才是有用处的。否则，它会起负作用。
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