二手房的抵押贷款范文

二手房的抵押贷款范文第1篇

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2、二手房公积金贷款程序第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、二手房公积金贷款程序第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、二手房公积金贷款程序第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

(1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

(2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、二手房公积金贷款程序第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、二手房公积金贷款程序第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、二手房公积金贷款程序第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

二手房的抵押贷款范文第2篇

受托方： 重庆隆胜房地产经纪有限公司(以下简称乙方)

甲方因自用住房需要申请个人住房抵押贷款，经充分了解相关内容，特委托乙方协助办理有关手续。根据有关法律、法规及规章的规定，双方经协商一致，订立本合同。

第一条：甲方所抵押房屋状况

房屋坐落：区镇(街、巷、村)号附;

房屋所有权证号：;国土使用权证号：(划拨/出让/优售)

第二条：甲方申请贷款事项

贷款银行：;

贷款期限：年至年;贷款额度：元至元;

以上事项以贷款银行审定为准。

第三条：委托事项()共项

1、 甲方委托乙方向银行提出贷款申请，贷款银行作出同意或不同意的决定均视为乙方完成本事项;

2、 甲方委托乙方代办所购买房屋估价、保险、公证手续以及代办该房屋抵押登记手续。估价、保险、公证由贷款银行指定的具备资质的机构完成;

3、 其他事项;

第四条：甲方责任

1、 甲方应当符合贷款银行的贷款条件以及甲方与贷款银行特别约定条件，须按贷款银行和房地产登记机关的规定及时提交相关证件资料(售房人应提供的材料)，并保证其真实、准确、合法、有效、及时;按规定应当本人到场的按约定时间准时到场;否则甲方自行承担其后果。

2、 甲方及该房屋买受之共有人同意以该房屋向贷款银行作抵押担保，并办理估价、保险、公证、抵押登记;甲方应按规定支付办理估价、保险、公证、房屋抵押登记等费用(以下简称相关费用)。

3、 甲方无条件同意在贷款手续办妥后由贷款银行将该贷款全部划入乙方在贷款银行开设的指定专用帐户。

4、 甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费，同意乙方将《房屋所有权》和《国土使用权证》、《他项权证》转交贷款银行收执保管，甲方在办理结算签字认可。

5、 甲方延迟交验证件资料导致乙方不能及时开展工作，甲方应承担全部责任。

第五条：乙方责任

1、 乙方应向甲方详细介绍个人二手房抵押贷款有关内容。

2、 乙方应在收到相关证件资料后及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。

3、 乙方应对所代各项费用专款专用，及时给付，不得挪用，并与付款方办理费用结算。

4、 乙方在房屋抵押登记办妥以及贷款银行发放贷款后及时将前述房款，相关资料交付甲方，《房屋所有权证》和《国土使用权证》原件及保险单正本交贷款银行保管。因甲方原因延迟领取由甲方自行负责。

第六条：二手房按揭贷款服务费金额及支付

抵押服务金额：人民币元;

支付方式：由方在签订本合同时一次性支付乙方。

甲方在贷款银行作出同意提供抵押贷款意见后撤消借款申请的(包括因甲方

原因使得贷款银行取消该决定)，甲方应向乙方支付上述金额的80%。

甲方撤消借款申请(包括因甲方原因使得贷款银行取消同意提供抵押贷款的

决定)，仍须支付已发生的其他费用。

第七条：委托事项的撤消

甲方因故解除该宗《房地产抵押合同》或房屋抵押不符合交易规定，

而撤消本合同之委托事项，须由甲方和乙方双方共同到产权交易所处理退件手续。其违约责任由甲方与乙方约定并协商解除。

第八条：其他约定事项

1、 保险：A 全权委托乙方代办B 甲方自行办理(任选一项)

2、 相关费用： A.甲方预交，乙方代收代缴，按实结算; B.甲方自己到场缴纳; C.乙方包干收取，包干缴纳，金额为元。(任选一项)

3、 甲方特别指定的房款收取人：

第九条：特别说明

甲方与贷款银行的权利义务受甲方与贷款银行签订《借款合同》、《房地产抵押合同》的约束。

第十条：争议处理

双方发生争议时，经协商不成时，采用( )种方式解决。

1、 申请重庆仲裁委员会进行仲裁。

2、 向所购房屋所在地人民法院起诉。

本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。

甲方：

身份证号：(签字盖章)

联系电话：年月日

乙方：

注册号：

资质证书：

负责人：

经办人：(签字盖章)

二手房的抵押贷款范文第3篇

一、招行小额贷款条件

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6、在工行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

二、招行小额贷款申请资料

1.身份证、婚姻证明

2.房产证

3.住址证明【至少任选其一】：

水、电、气、电话或物管等费用账单

4.收入证明【至少任选其一】：

工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明

5.用途证明：提供相应的交易证明材料招行

三、招行小额贷款办理流程

1、申请：借款人持有效身份证件和招行要求的有关资料，填写授信申请表，向经办行提出授信申请;

2、审批：招行对借款人信用情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人;

3、签约：申请获得批准后，借款人与招行签订信用授信协议，招行给予借款人授信额度;

4、用款：借款人获得授信额度后，可随时向经办行提出用款申请，经办行将贷款发放至借款人个人账户。

四、招行小额贷款利率情况

目前招行小额贷款利率，也是随着贷款期限的长短而上下浮动。例如6月期以内年利率为5.60%，而一年期的年利率则为6.00%，3年期的年利率就更高一些，大致为6.15%。

二手房的抵押贷款范文第4篇

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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程是怎么样的

眼下二手房交易市场日渐火热，办理银行二手房贷款业务的人也越来越多。对此，有人问：申请二手房贷款，需要准备哪些贷款资料?需要哪些办理步骤?为此小编整理了二手房贷款攻略供大家参考。

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

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赢了网s.yingle.com 在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心

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赢了网s.yingle.com 办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复

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赢了网s.yingle.com 印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房

4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份;

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公

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赢了网s.yingle.com 积金借款申请表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)

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13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)

先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。

再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

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赢了网s.yingle.com  人身保险分几种_怎么分类_人身险的作用有哪些 http://s.yingle.com/jr/875322.html

 农业保险理赔如何报案_农业险理赔需要现场勘查什么 http://s.yingle.com/jr/875321.html

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 保险合同是什么_投保人或被保险人在投保后有哪些义务 http://s.yingle.com/jr/875315.html

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赢了网s.yingle.com  企业财产被保险人的义务_企业财产被保险人如何索赔 http://s.yingle.com/jr/875300.html

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 什么是保证保险合同_信用保险合同的规定是什么 http://s.yingle.com/jr/875293.html

 做私募基金要哪些条件

http://s.yingle.com/jr/875292.html

 如何给孩子买保险_给孩子买保险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875291.html

 少儿险有哪些特点_投少儿险有什么好处 http://s.yingle.com/jr/875290.html

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赢了网s.yingle.com  私募基金管理人可以申请公募牌照么 http://s.yingle.com/jr/875289.html

 车险投保时应注意什么_车险保费是怎样计算的 http://s.yingle.com/jr/875288.html

 保险不理赔退还多少保费_保险退费的标准是什么 http://s.yingle.com/jr/875287.html

 工伤可享受哪些待遇_工伤住院工资怎么办 http://s.yingle.com/jr/875286.html

 短期融资券的发行条件

http://s.yingle.com/jr/875285.html

 保险理赔案件的审核_保险理赔案件如何赔付 http://s.yingle.com/jr/875284.html

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 船舶保险的服务项目_机动车辆保险包括哪些 http://s.yingle.com/jr/875280.html

二手房的抵押贷款范文第5篇

职工购买本地二手房申请办理住房公积金贷款，应首先携带身份证户口簿、结(离)婚证、房产证(以上均为原件)到阿克苏市南大街交通银行三楼中心公积金窗口或各县公积金管理部进行咨询和贷款条件初审，经我中心初审基本符合贷款条件的职工，领取《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。(地、市直职工凭中心信贷科开具的押抵证明到阿克苏市房产局办理房产抵押手续;各县职工到所在县房产部门办理房产抵押手续)。

二、 职工填表提交相关资料

办理要件

借款人申请住房公积金贷款时，应向公积金中心提供房屋所有权人和房屋共有权人身份及婚姻情况证明：

1、身份证、户口簿、结(离)婚证。

2、户口薄能证明已婚情况的可不提供结婚证。

3、中心对户口薄中婚否情况产生质疑的需借款申请人所在地婚姻登记部门出具已婚或未婚证明。

购买本地二手住房需提供：

1、填写由住房公积金中心提供的《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。

2、购房所在地房产管理部门出具的房产交易过户后的《房屋所有权证》。

3、购房所在地税务部门出具的契税完税凭证。

4、在购房所在地房产管理部门办理的《房屋他项权证》。 办理《房屋他项权证》时房产管理部门要求提供房产交易评估报告。

5、借款人在公积金缴交地银行开设的储蓄卡或活期存折(工资卡)便于贷款划转。

三、购本地二手房贷款办理程序

1、借款人到公积金缴交地公积金中心管理部提出申请。

2、经公积金中心管理部审核，符合贷款条件的确定贷款额度及年限后，借款人凭《房屋抵押登记申请表》及抵押证明到公积金缴交地房产管理部门办理《房屋他项权证》。

3、借款人取得《房屋他项权证》后借款人备齐相关材料，与共同借款人一起到公积金缴交地公积金中心管理部办理贷款申请，填写《职工个人住房公积金贷款申请审批表》。

4、贷款受理：公积金中心审查贷款申请资料，与借款人面谈，在7个工作日内答复能否办理贷款。

5、签订合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托银行签订借款合同。

(1)借款人和共同借款人需在管理部进行面谈面签。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必须进行面谈面签，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公证部门出具委托公证书，委托借款人代签。

(2)贷款手续除借款人和共同借款人外其他人不得代办、代签。

6、办理划款：公积金中心向委托银行出具《职工个人购房抵押(委托)贷款通知书》通知受托银行将贷款资金划至借款人指定的收款帐户。

7、按期还款

受托银行每月按借款合同约定还款日从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。

8、贷款结清由受托银行出具还清证明，借款人再到公积金贷款所在地管理部办理贷款解押，经管理部核实符合条件的领取《房屋他项权证》，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

四、办理场所：

1、地、市直单位职工在阿克苏市交通银行三楼地(市)直管理部办理。

二手房的抵押贷款范文第6篇

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： (1) 、买卖双方建立信息沟通渠道，买方 了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件 及其它证件。 (2) 、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交 纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同 ， (或称房屋买卖契约) 。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产 权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3) 、买卖双方共同 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后， 管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权 或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4) 、立 契。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象， 按交易部门事先设定的审批 权限逐级申报审核批准后， 交易双方才能办理立契手续。 现在北京市已取消了交易过程中的 房地产卖契，即大家所俗称的“白契” (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交 。 易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一 样的。 (6) 、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登 记后， 交易材料移送到发证部门， 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权 证。 (7) 、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银 行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款 额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将 贷款一次性发放。 (8) 、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所 有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2、二手房交易十项注意 (1.)房屋 手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时 对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而将其抵押或转卖， 即使现在没 有将来办理取得后， 房主还可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.) 房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫 妻共有的， 对

此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是部分共有人擅自处分 共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.) 交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只 看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时 入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁” ，也就是说房屋买 卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视， 也被 许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地 的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房 主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果 一个房屋的土地使用权仅有 40 年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地 段土地使用权为 70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有 些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5 到 10 年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高 层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了 解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性 质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一 定的国家规定， 买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.) 单位房屋是否侵权 一 般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让 时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单