第一篇：消防通风工程承包合同
消防及通风施工合同
建设工程施工合同
工程名称： 项目消防、通风施工合同
合同编号： 号
江 苏 省 建 设 委 员 会 江苏省工商行政管理局
监制
第一部分 协议书
发包人(全称)： 有限公司
承包人(全称)： 有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称： 项目消防、通风工程 工程地点：
工程内容： 项目消防喷淋系统、火灾报警系统、消防通风系统、防火卷帘门、消防泵房、消防自动巡检系统工程及人防区的通排风系统。
资金来源：自筹
二、工程承包范围及项目经理
1. 工程承包范围： 项目消防、通风工程施工(具体项目和内容详见工程量清单和施工图)。
承包人负责相关部门的协调(消防检测、验收)牵头组织消防检测、验收、保证消防验收合格并取得验收合格报告，负责对物业相关人员的培训，配合总包单位进行城建档案馆资料的报送。配合其他单位(装修、空调、智能化等)的施工。
2.项目经理：
三、合同工期
开工日期：2014 年 月 日(具体以发包人书面开工令为准) 竣工日期：确保2014年 月 日竣工验收，本合同承包范围内工程应具备消防验收申报条件，并保证本合同承包范围内工作项一次性通过消防验收。
合同工期： 天。
注：如有工期延误，必须有甲方认可的书面签证，否则一律按合同约定向发包人赔偿。
四、质量标准 工程质量标准： 符合国家验收标准。
本项目质量要求为确保市优，力争省优。承包人应配合总包单位取得确保市优，力争省优;如因本合同工程的原因导致不能达到前述质量标准要求，承包人应按照总包合同向发包人进行赔偿。
五、合同价款
金额(大写) ： (人民币) ￥ ： 元
六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、明确双方权利、义务的纪要、协议
4、中标确认函
5、招标文件
6、投标文件
7、本合同通用条款
8、施工图纸
9、标准、规范及有关技术文件、技术要求
10、工程预算书
在工程实施过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、廉政合同和建设工程保修协议作为本合同的补充合同，具有同等法律效力。 十
一、合同生效
合同订立时间： 2014 年 6 月 日 合同订立地点：江苏省南京市
合同双方在本合同协议书上签字，并分别加盖双方单位的公章或合同专用章，合同正式生效。
发 包 人：(公章) 承 包 人：(公章) 住 所： 住 所：
法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：
第二部分 通用条款
此部分采用《建设工程施工合同》范本(GF-1999-0201)中《第二部分
通用条款》
第三部分 专用条款
一、词语定义及合同文件
合同文件组成及解释顺序：(1)本合同协议书;(2)双方进一步明确权利、义务的纪要、补充协议; (3) 招标文件投标须知及招标文件修改澄清(含答疑);(4)中标确认函;(5)投标书及其附件; (6)本合同专用条款;(7)本合同通用条款;(8)标准、规范及有关技术文件、技术要求; (9)施工图纸;(10)工程量清单及其总说明;(11)工程报价单或预算书。
2.语言文字和适用法律、标准及规范
2.1本合同除使用汉语外，不使用其它语言文字。 2.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》，以及其他有关法律、法规。
2.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：国家和地方现行的有关标准、规范、详细施工图。 发包人提供标准、规范的时间：不提供。
国内没有相应标准、规范时的约定：按照《合同法》相关规定处理。 2.4如适用的法律法规、标准、规范有更新调整，参照最新版本执行。 3.图纸
3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供施工图三套。发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸内容，不得移作他用。
使用国外图纸的要求及费用承担：无。
承包人在竣工验收后向发包人提供五套竣工图，五套竣工资料(两套原件，三套复印件)。
4.工程师
4.1 监理单位委派的工程师
姓名： 职务： 项目总监__ 发包人委托的职权：工程质量控制、进度控制、造价控制、信息管理、合同管理、安全监督、现场协调。
需要取得发包人批准才能行使的职权：开工令、停工令、复工令、图纸外单项或子目的工作量的审核确认及综合单价的复核。
4.2发包人派驻的工程师
姓名： 职务：__ 经理 ___
职权：负责发包人对本工程所需承担并完成的一切工作。 5.项目经理
姓名： 职务：__项目经理__ 职权: 负责并协调现场施工。
项目经理及主要技术负责人应常驻现场(投标文件中的组织机构)，否则甲方有权终止合同。项目经理每周在现场工作时间应不少于5天。每天不少于8小时，若少于5天，则每少一天核减工程结算款5000元。
6.发包人工作
6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前保证施工现场具备开工条件。
(2)施工临时用电、用水：开工前由发包人协调从总包单位接水接电。水电费由承包人按实支付给总包单位。表后管线自行安装，费用自理。
(3)图纸会审和设计交底时间：开工前7日内由监理工程师和发包人组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。
(4)双方约定发包人应做的其它工作：协商办理。 6.2 发包人委托承包人办理的工作：协商办理。 7.承包人工作
7.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作： (1)应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前分别向发包人及监理方报送施工组织设计、总进度计划与材料计划;向发包人提交年、季、月工程进度计划及相应计划进度、统计表和工程事故报告;每月25日报送当月完成工程量报表(含工程变更及签证预算)、发包人供应材料清单计划、承包人购材料清单进度计划，以及下月进度计划、或发包人要求提供的其他报表。
(2)承担施工安全保卫工作及施工照明的责任和要求：按省、市有关规定，负责施工安全、保卫、夜间施工照明等，施工机械、车辆的使用必须确保人员安全。相关措施费用已包含在合同价款中。如未履行义务造成工程、财产和人身伤害，必须承担责任及所发生的全部费用。
(3)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人承包范围内的已完工程及发包人指定分包的已完专业工程均由承包人负责保护，费用已包含在承包人的投标报价中。
(4)承包人负责相关部门的协调(消防检测、验收部们)牵头组织消防验收、保证消防验收合格，负责对物业相关人员的培训。
(5)配合总包单位在主体阶段的预埋。
(6)施工场地清洁卫生的要求：清洁卫生符合有关规定，费用由乙方承担。
如在现场有乱倒现象，一经查实，发现一次、核减工程结算款5000元，承包人还必须将乱倒垃圾清理干净。
(7)双方约定承包人应做的其它工作：
承包人在施工过程中要处理的问题，应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发文给发包人，口头汇报不作依据，承包人发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签发，发包人代表及总监签署并签章后生效。
承包人应积极主动核对图纸中的标高、轴线尺寸等技术数据，充分理解设计意图。若由于明显的设计图纸问题(例如尺寸标注不闭合、文字标识相互矛盾等)和发包人及监理工程师的不正确指令等，承包人发现后，有书面告知义务。否则造成工程质量、安全、进度等损失，也不能免除承包人的责任。
承包人应处理好扰民与民扰问题、与其雇员的纠纷问题。因管理不善或保障制度不健全而引发的一切纠纷由承包人自行解决，发包人不承担任何责任。
如因城市供水、供电部门等非发包人原因导致的停水、停电，承包人不得向发包人提出索赔。
三、施工组织设计和工期 8.进度计划
8.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：开工前一周内提供施工组织设计和总进度计划表，当周、月提供下周、月详细施工进度计划。
工程师确定的时间：施工组织设计和进度计划收到一周内审核批准或提出修改意见。 8.2群体工程中有关进度计划的要求：无 9.开工及延期开工 9.1工期节点要求： 10.工期延误
10.1 双方约定工期顺延的其他情况：
(1)发包人在下达开工令后，未能提供图纸及开工条件;
(2)发包人未能按合同约定支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行; (3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行; (4)设计变更和工程量增加较大的(设计变更和工程量增加的绝对值超过合同总价的10%为较大的认定依据);
(5)不可抗力;
(6)双方约定工期顺延的其他情况：一周内因发包人的原因停水、停电造成停工累计超过8小时。
10.2承包人在10.1款情况发生后3天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出书面报告，经发包人确认并盖章，承包人保留原件作为延期凭证。
11.工程竣工
11.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。
11.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任:若由于承包人原因造成工期延误，每延误一天，核减工程结算款5000元(核减总额累计不超过合同价款的2%)，承包人还须承担由此引起的发包人的其他经济损失和相应的法律责任。
11.3工期的其他约定：
(1)双方在确定工期时，已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及发包人分包工程的合理工期。但是，不可抗力及发包人书面批准同意延期的除外。
(2)本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过发包人组织的竣工预验收之日为工程竣工日期。承包内容中任何一分部分项工程未完工或经发包人组织验收评定为不合格，均视为工期延误。工期延误时应承担违约责任。
四、质量与验收 12工程质量
12.1工程质量必须达到当前国家验收规范的规定，且应达到协议书约定的质量标准，因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。
工程质量未达标的违约金为合同价款的5%(核减工程结算款)，但并不免除承包人所承包的工程质量应达到合同要求的质量标准的责任。
工程质量出现隐患时，承包人应及时整改，如监理或发包人发现隐患，通知承包人后，承包人必须按照规定期限进行整改。隐患整改不能满足要求，须再整改的或未按期限整改的，视情况一次核减工程结算款500-5000元。
13.隐蔽工程和中间验收
13.1双方约定中间验收部位：按规范要求执行。关键部位须有旁站监理的签字确认。
14.工程试车
14.1设备调试范围
14.2.1承包人承包范围内工程完工后，承包人应对各个系统分别进行施工和验收规范规定的无负荷单机试运转和系统调试，并够达到设计要求的使用功能和符合相关部门的验收标准。负荷单机试运转和系统调试、检测(包括调试过程中发生的人工费、材料费、机械使用费等直接费用和间接费用)等费用(工程量清单报价总说明及工程量清单)，应含在投标报价的其它项目费的投标人部分中。不论承包人在投标报价中是否列入，发包人均认为该项费用已含在投标报价中。结算时，无论设备安装工程量是否发生变化，该项费用不再调整。
五、安全施工
15安全施工：必须满足总包单位工地管理要求。
(1)施工区域必须按规定进行防护和管理，承包人在施工现场的施工安全、所有人员的人身安全、设备材料安全及因施工产生的一切纠纷和其他事务，均由工程承包人承担。同时，工程承包人必须对因施工(机械、车辆、脚手架等)而造成对校内外人员及道路的伤(损)害负全责。
(2)因乙方原因造成甲方或其它单位财产损失、人身伤害的，乙方应及时配合赔付处理。如有拖延、推诿等，甲方有权终止合同。应终止合同而给甲方造成经济损失的(包括工期延误造成的损失)，甲方可通过法律程序，向承包人索赔。
六、合同价款与支付 16.合同价款及调整
16.1. 本工程采用固定单价合同：详见承包人投标报价文件
本工程合同价=经确认的工程量×投标单价+措施项目费+其他项目费+规费和税金。 措施项目费全部为按投标价合价包干，结算时与设计变更、现场签证无关，竣工结算不再调整。
其他项目费除暂列金额、暂估价和计日工外，其余部分全部按投标价合价包干，结算时与设计变更、现场签证无关，竣工结算不再调整。
(1)合同价款中包括的风险范围：
施工期间的政策性调整风险、市场风险、措施项目漏项的风险以及投标人的自身能力等。风险费用已包含在各项综合单价中，不予另行支付。
(2)风险费用的计算方法：风险费用已包含在投标综合单价中，发包人不予另行承担。
(3)风险范围以外合同价款调整方法：
①设计变更和现场签证，可根据发包人、承包人、监理方均签证认可的变更范围及预算书，对合同价款进行调整;
②新增工程量清单项目，如无投标综合单价参照时，承包人按投标时的人工单价、材料单价或实际购买价、机械台班单价、管理费、利润等费用标准，编制该项目补充综合单价，经发包人及监理方确认后，调整合同价款。
④竣工结算时投标人自行采购的材料投标单价一律按照投标文件中的价格结算，无论投标人采购时材料价格是否上涨或下跌，甚至采购时工程所在地造价管理部门发 布的材料指导价格上涨超过开标时材料指导价的10%或下跌超过5%时均不予调整。
5甲供材结算方式：本工程不设甲供材 ○16.2双方约定合同价款的其他调整因素: 16.2.1最终结算价=实际完成工程量*投标综合单价+变更+签证+奖罚+其它。 16.2.2关于变更、签证计价及结算的约定：有效工程变更签证的认定原则：工程变更、签证的原始测量数据记录须有发包人现场代表、发包人成本部工程师、承包人(项目部)三方的签字和盖章，方可作为竣工结算的依据;签证单上必须明确签证的原因、位置、尺寸、数量、材料、人工、机械台班、价格等和签证时间。对于隐蔽工程的签证，必须在覆盖前完成验收手续、工程量的确认和费用的及时报送。最终审核时，相关资料、手续必须齐全有效，事后补报的一律不予认可。
16.2.3施工单位在开具建安发票时必须包含结算价+奖励+其它的费用; 16.2.4在施工期间奖罚均以发文形式进行确定。
16.2.5竣工结算审计时，如核减额超过施工单位上报价的5%，则审计费用由乙方承担，并由甲方按照与审计单位的咨询合同中约定的收费标准进行代付代扣。核减额=施工单位上报价-最终审定价。
16.2.6施工用水用电费由发包人按市场价代扣代付。 17.工程预付款
无
18.工程量的确认
18.1承包人向监理工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日，承包人向发包人、监理报送上月完成的合格的工程量，其余按通用条款第25条执行。
发包人认为监理工程师认可的工程量有误时，发包人有权重新审核。 19.工程款(进度款)支付
双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：
本工程按月支付完成验工计价款的60%;待工程竣工验收合格，取得消防主管部门的竣工验收合格报告后，支付至合同价款的80%;工程结算审计结束，留5%的工程质量保修金，剩余款项2月内付清，质保金待保修期满，一次付清。
每次接收工程款时须提供正规的税务发票;
发包人付款方式有：现金及承兑汇票，承包人同意发包人支付承兑汇票时无需任何贴息费用。
七、材料设备供应
20. 发包人供应材料设备
20.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下： (1)材料设备单价与一览表不符：执行通用条款。
(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行通用条款。 (3)承包人可代为调剂串换的材料：须经甲方同意，否则一切责任由乙方承担 (4)到货地点与一览表不符：执行通用条款。 (5)供应数量与一览表不符：执行通用条款。 (6)到货时间与一览表不符：如因承包人提供的采购计划有误造成损失，由承包人赔偿由此造成的损失。
20.2发包人供应材料设备的结算方法： / 21.承包人采购材料设备
21.1承包人采购材料设备的约定：
承包人采购的材料、设备清单，详见投标文件。
所有材料和设备必须符合招标文件要求、验收标准及政府有关规定。所有材料和设备的检测，均由检测单位到工程现场接样，工程监理负责送检。材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由发包人和监理在场监督，送检合格后方可使用。检测费已经包含在合同价款中。。
八、工程变更
设计变更须有设计方出具的设计变更通知书，发包方的设计变更审批单，现场签证须有发包人按职权范围签字的《施工安排通知单》。没有书面通知的，视为承包人对发包人的优惠，结算时不计入。
九、竣工验收与结算： 22.竣工验收
22.1承包人提供竣工图的约定：
工程实体验收后40日内提供符合城建档案馆和行政质检监督部门要求的竣工图三份，竣工资料二套。竣工验收日期为实际竣工验收并验收合格之日。
23竣工结算
23.1 乙方应该在具备结算提交条件且发包人通知承包人提交结算资料后40天内提交竣工结算报告及结算资料。否则造成甲方、监理单位管理费用的增加，应由乙方承担。
23.2乙方在报送决算资料前应自行对有关签证资料是否齐全进行核对，自甲方签收乙方报送的正式决算资料之日起，甲方不再接收正式决算资料以外的任何签证。
23.3发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的竣工结算资料后120天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。双方约定，在发包人自身根据实际需要进行内部审计后,有关本工程的竣工结算发包人还可以继续委托工程所在地具有相应资质的工程造价咨询企业进行审核。工程竣工结算经有关工程造价咨询机构审定后的十五日内，双方应及时作出签字确认。
十、违约、索赔和争议 24.违约
24.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款。_ 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款。_ 双方约定的发包人其他违约责任：无。
24.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：见专用条款11.2条 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：见专用条款12.1条以及本合同协议书第四条。
25.争议
25.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时： (1)请建设主管部门调解;
(2)一方有权向工程所在地人民法院提起诉讼。 十
一、其它 26.工程分包
27. 不可抗力
27.1双方关于不可抗力的约定：执行通用条款。 28.保险
28.1对于运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备，由发包人供应的，由发包人办理保险，并支付保险费用;由承包人供应的，由承包人办理保险，并支付保险费用。
28.2本工程双方约定投保内容如下： (1)发包人投保内容： 无。
发包人委托承包人办理的保险事项：无。
(2)承包人投保内容：承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
29.担保
29.1本工程双方约定担保事项如下：
(1) 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：无。 (2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：无。 (3)双方约定的其他担保事项: 无。 30.合同份数
30.1双方约合同副本份数：正本贰份，甲乙双方各执壹份;副本陆份，甲方肆份，乙方贰份。
31.补充条款：
(1)其他未尽事宜由双方协商解决。
(2)承包人负责消防验收范围内的电气及材料设备(无论该材料设备是否为承包人采购)检测(送检及检测费用均包括在本合同承包范围内)和本合同工程竣工验收(该项验收为政府消防主管部门的验收，验收相关费用含人防通风、照度、温湿度等环境检测及验收费用，并已包含在本合同价款中，发包人不再另行结算支付)。
(3)该工程工期必须满足发包人的进度要求
(4)承包人在施工过程中必须与其他相关单位(总包、暖通、装修、智能化等)相互配合协调。包括但不限于配合总包单位的套管预埋、标高优化等。
(5)承包人同意发包人使用承兑汇票(不超过6个月)支付本合同价款，且发包人无需承担贴息责任。
(6)承包人自进入现场施工之日起，需满足建设行政主管部门关于分包备案和实名制管理的要求。
合同附件1
工 程 质 量 保 修 书
发包人(全称): 有限公司
承包人(全称)： 有限公司
为保证 项目消防、通风工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程本质量保修书。承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括合同协议书规定的承包人的承包范围内的工程内容。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。本工程质量保修期为 2 年;
三、质量保修责任
1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2.发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量及相关原因引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
本工程约定的工程质量保修金为工程竣工决算审计价款的 5 % 。 质量保修金银行利率 无 。
五、质量保修金的返还
发包人在工程质量保修期满后14天内，一次性将剩余保修金返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：在工程质量保修期满后14天内一次性退还扣除代维费用后的全部余款。
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署，甲、乙双方必须严格执行。
发 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：
法定代表人(签字或盖章)： 法定代表人(签字或盖章)：
年 月 日 年 月 日
合同附件2：
建 设 工 程 廉 政 协 议 书
甲 方： 有限公司 乙 方： 有限公司 工 程 名 称： 项目消防、通风工程 工 程 地 点：
为认真贯彻党中央、国务院关于加大反腐力度，大抓源头治理，标本兼治的精神。推进建设工程的廉政建设，维护建筑市场的正常秩序，预防和减少工程建设中的经济犯罪及违纪违法问题的发生，甲、乙双方在签订工程承揽合同的同时，自愿签订本协议：
一、甲乙双方不得以任何借口和形式向对方赠送(或接受、索取)各种礼品和礼金。不得变相为对方提供违反中纪委监察部各项规定的活动内容，如有违反，将视情节轻重对有关责任人给予批评教育、处罚直至党纪、政纪处分，触犯法律的交司法部门处理。
乙方在项目中贿赂甲方人员，被纪检监察机关或司法部门立案查处的，给予乙方扣减项目合同价的1-3%，直至中止项目合同的处罚。由此造成甲方的损失由乙方承担，并负责承担由此发生的一切费用。同时按照“江苏省工程建设领域违法违纪违规行为防治办法”处理。
甲方人员向乙方索贿或变相索贿，经检举被纪检监察机关或司法部门立案查处的，乙方有权从甲方获得被索贿金1-3倍的款额作为奖励(此款由索贿当事人承担)，由此产生的办案费用由甲方承担。
二、此协议作为工程项目合同附件，甲、乙双方和双方纪检监察部门各执一份。为使本《协议》落到实处，乙方缴纳项目总价格1%的廉政保证金(乙方在申请第一次工程合同款项之前，须主动及时缴纳廉政保证金)，由甲方财务部门保管(不计利息)，待项目保修时限结束后，未发现违纪违法行为的，退还保证金。
三、本协议双方签字即生效，甲、乙双方必须严格执行。
甲方单位(甲方代表)： 乙方单位(乙方代表)：
(公章) (公章)
甲方纪检监察部门(甲方代表)： 乙方单位纪检监察部门(乙方代表)：
(公章)
(公章)
年 月 日
合同附件3：
建设工程承发包安全管理协议
发包单位： 有限公司 (以下简称甲方) 承包单位： 有限公司(以下简称乙方)
甲方将 项目消防、通风工程项目发包给乙方施工，为贯彻“安全第
一、预防为主”的方针，根据《江苏省工程安全管理暂行规定》和国家有关法规，明确双方的安全生产责任，确保施工安全，双方在签订建筑安装工程合同的同时，签订本协议。
一、承包施工项目
工程项目名称 项目消防、通风工程 工程地址： 承包范围： 项目消防、通风工程施工(具体项目和内容详见工程量清单和施工图)。 承包方式：包工包料
二、工程项目施工期限
自 2014年 月 日起开工至 2014 年 月 日完工。
三、协议内容
1、乙方必须认真贯彻国家、江苏省和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策、严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。
2、乙方应有安全管理组织体制，包括抓安全生产的领导，各级专职和兼职的安全干部，应有各工种的安全操作规程，特种作业人员的验证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度，安全教育制度等。
3、乙方在施工前要认真勘察现场，进场后首先必须做好施工现场围护，防止闲杂人员进入施工现场，发生安全事故。
4、工程项目由乙方按要求自行编实施性制施工组织设计，并制定有针对性的安全技术措施计划、严格按施工组织设计和有关安全要求施工。乙方应落实本工程安全生产的管理体系，管理体系中的人员名单上报监理备案，以便监督管理。工地安全员必须持证上岗。
5、甲乙双方的有关领导必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高职工的安全生产思想意识和自我保护的能力，督促职工自觉遵守安全生产纪律、制度和法规。
6、施工前由监理对乙方的管理、施工人员进行安全生产进场教育，介绍有关安全生产管理制度、规定和要求，乙方应组织召开管理、施工人员安全生产教育会议，并通知监理委托有关人员出席会议，介绍施工中有关安全、防火等规章制度及要求;乙方必须检查、督促施工人员严格遵守、认真执行。
7、根据工程项目内容、特点，乙方应对所有施工人员做好针对安全技术交底，并有交底的书面材料，并在入场前做好三级安全教育工作和实名制申报工作。
8、交底材料一式三份，由甲乙双方和监理各执一份。
9、施工期间，乙方指派 同志负责本工程项目的有关安全、防火工作;甲方指派 同志负责联系、检查督促乙方执行有关安全、防火规定。甲乙双方应经常联系，相互协助检查和处理工程施工有关的安全、防火工作，共同预防事故发生。
10、乙方在施工期间必须严格执行和遵守安全生产、防火管理的各项规定，接受监理和甲方的督促、检查和指导。监理有协助乙方搞好安全生产、防火管理以及督促检查的义务，对于查出的隐患，乙方必须限期整改，并书面报监理和甲方。
11、在生产操作过程中的个人防护用品，由各方自理，甲乙双方都应督促施工现场人员自觉穿戴好防护用品。
12、乙方人员对不同施工区域、作业环境、操作设施设备、工具用具等必须认真检查，发现隐患立即停止施工，并由有关单位落实整改后方准施工。一经施工，就表示乙方确认施工场所、作业环境、设施设备、工具用具等符合安全要求和处于安全状态。乙方对施工过程中由于上述因素不良而导致的事故后果负全部责任。
13、乙方在施工期间所使用的各种设备以及工具等均须由乙方自备(含借用或租赁)。在使用过程中，由于设备、工具因素或操作不当而造成伤(亡)事故，由乙方负全责。乙方在使用移动脚手架或使用搭设的脚手架时，必须按照规范搭设，并在经过报验合格后使用，高处作业人员必须系好安全带。
14、乙方的人员对施工的现场脚手架、各类安全防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆除、更动。如确实需要拆除更动的，必须经监理和乙方指派的安全管理人员的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。如擅自拆除所造成的后果，由乙方人员及其单位负责。
15、特种作业必须执行《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，经省、市、地区的特种作业安全技术考核站培训考核合格后持证上岗、并按规定定期验证;中、小型机械的操作人员必须按规定做到“定机定人”和有证操作;起重吊装作业人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作;严禁不懂电器、机械的人擅自操作使用电器、机械设备。
16、乙方必须严格执行各类防火防爆制度，易燃易爆场所严禁吸烟及动用明火，消防器材不准挪作他用。电焊、气割作业应按规定办理动火审批手续，严格遵守“十不烧”规定，高处电焊时，必须使用接火斗，避免交叉施工。冬季施工必须采用明火加热的防冻措施时，应取得防火主管人员同意，落实防火，防中毒措施，并指派专人值班。
17、乙方需用甲方提供的电气设备，在使用前应先进行检测，并做好检测记录，如不符合安全规定的应及时整改，整改合格后方准使用，违反本规定或不经监理和甲方许可，擅自乱拉电气线路造成后果的均由肇事者单位负责。乙方配电系统必须有专人24小时值班，工地生活区内严禁乱拉乱接电线，严禁使用电炉、电饭煲、 电饭锅、电取暖器等，防止漏电触电事故发生。
18、乙方在施工中，应注意地下管线及高压架空线路的保护。甲方对地下管线和障碍物应详细交底，乙方应贯彻交底要求，如遇有情况，应及时向监理、甲方和有关部门联系，采取保护措施。
19、贯彻谁施工谁负责安全的原则。乙方在施工过程中发生的人身伤亡、火警、火灾等一切事故，均由乙方自己负责，与甲方无关。乙方人员在施工期间造成伤亡、火警、火灾、机械等重大事故，乙方应全力进行紧急抢救伤员和保护现场，按国务院及江苏省有关事故报告规定，在事故发生后的二十四小时内及时报告各自的上级主管部门及市、区劳动保护监察部门等有关机构。事故的损失和善后处理费用，由责任方承担。
20、乙方在施工中，应确保施工人员已满十八周岁，不得超过六十周岁，并将花名册上报甲方与监理。
21.本协议经立协双方签字、盖章有效。作为本工程施工合同附件。
22.本协议同工程合同正本同日生效，甲、乙双方必须严格执行，由于违反本协议而造成伤亡事故，由违约方承担一切责任。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法定代表人(签字或章)： 法定代表人(签字或章)： 代 表(签字) 代 表(签字)
第二篇：如果想承包通风消防排烟工程找那些人啊?
私人的么：大点的消防工程一般招投标的!接的话可以到比较大的消防公司去接。现在很多消防公司都是通过招投标接项目，接了分成水、电、风再分别包给别人，公司就派经理，施工员和库管，还有材料当然是公司的。
第三篇：通风排烟安装工程承包合同
发包方：河北嘉茂房地产开发有限公司 (以下简称甲方)
承包方：(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》和《建筑法》及有关法律法规规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就 安平县阳光福城通风排烟安装工程事宜，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。
1. 甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，均为施工的有效依据，甲方、乙方均
不得擅自修改。
2. 施工图的重大修改变更，必须经原批准、设计单位同意，并于修改前2天办理设计
修改议定单。设计修改议定单经甲方签证后，乙方才予实施。议定单和修改图纸发出份数与
施工图份数相同，并作为合同的补充文件。
3. 当修改图纸属于设计错误、设备变更、施工面积(容积)增加、结构改变、标准过
高、工艺变化、地质条件与设计不符实际时，其增加的费用(包括返工损失、停工、窝工、
人员和机械设备调迁，材料、构配件积压的实际损失)由责任方负责并调整合同造价。
4，电费施行包干制，3000元以内由甲方负责，超过部分由乙方负责。
5 . 在工程施工中发生下列各项事实之一时，乙方必须立即以书面通知甲方，要求确认：
(1)设计图纸和说明文件与工程现场状况不一致，如地质、地下水情况等，设计文件所
标明的施工条件与实际不符;
(2)设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及遗漏，图纸与说明书不符;
(3)设计图纸和说明文件中未标明的施工条件发生了预料不到的特殊困难等。
确认的事实必须在限期内解决。不能如期解决而造成停工的，工期损失由甲方承担。
6. 任何设计或工程变更经过确认后，涉及工程造价变更的，双方应当签订书面变更协
议，协议书经双方现场工程师签字后生效。授权书明确规定工程师没有变更签字权的，协议
书还必须加盖该方的印章方为有效。
第五条双方负责事项
1. 甲方
(1)合同签订后工技术资料
(2)在开工前按审定的施工组织设计或施工方案，提供水、电源联结点，并装好水、电
表，以便乙方按表计费;负责进场道路的维修;
(3)根据施工地区供水、供电、水压、电压情况，采取措施满足施工用水、用电的需要;
(4)确定管道等设施的定位标桩、水准点和坐标控制点;
(5)审核乙方工程进度月报，及时向乙方支付工程进度款;
(6)派驻施工现场的监理工程师或工程师代表，对工程进度、工程质量、隐蔽工程和合
同执行进行监督检查，负责设计图纸问题的处理，负责设计变更的签证，工程中间验收、工
程进度拨款签证和其它必须的签证;负责签收乙方送达的各项文件。
(7)组织对工程的竣工验收，并按合同规定，及时结算工程尾款。
2. 乙方
(1)按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理;
(2)严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和
交付;保证消防部门通风排烟工程验收通过，且按图纸施工，施工的材料设备包括但不限
于后附的设备材料中所列内容
3.甲方发现乙方在施工中，有不安有不按图纸设计要求的施工，乙方应立即改正。如其不
该，甲方可令其停止施工，损失乙方自负。
4乙方做好施工防护工作，若发生安全事故由乙方负责，并承担一切损失。
5乙方大型设备的垂直运输甲方给予协调，费用由乙方负责。
6保证工人住宿地方的卫生清洁，施工完后负责清理完好，如有垃圾不清理情况，甲方从
工程款中扣除垃圾清理费用。
第六条工程价款的结算与支付
1. 工程款项结算方式：第一车货到付10万元，第二车货到付15万元，工人进场付5万元，安装完成百分之五十付15万元，安装完毕后付到总款的百分之九十，调试完成后付至百分之九十五，验收后付到百分之九十七，剩余百分之三的质保金一年后付清。
2. 甲方未按照约定支付价款的，乙方可以采取技术措施制止甲方使用设备，直到甲方
偿清欠款。
第七条争议的解决方式
合同执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时，由原告方所在地人民
法院裁判解决。一方诉讼后，另一方不得以任何理由再就本合同向本地人民法院提起诉讼。
第八条特殊条款
本合同条款如对特殊情况有未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定特殊条款。
第九条附则
1. 本合同履行中乙方发给甲方或第三方的有关变更、授权、验收、结算的文书、函件，
必须加盖乙方公章方为有效。
2. 其它本合同未言明事项，一律按《中华人民共和国合同法》和国务院、建设部有关
行政法规、规章规定执行。
3. 合同附件：
(1)设备材料报价表;
(2)全部施工图纸;
上述附件均为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
4. 本合同经双方签字盖章后生效，至合同工程竣工交验，结清工程尾款，保修期满后自然失效。
5. 本合同正本份，其中甲方执份，乙方执份。
发包人(公章)：承包人(公章)：武城华能玻璃钢集团有限公司地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：
账号：
邮政编码：
开户银行：账号：邮政编码：
签约日期：年
日月
第四篇：通风与空调工程施工承包合同
甲方： 乙方：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关的法律、法规结合本项目特点。甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致。达成如下协议：
乙方声明：愿意接受本合同的条件，按照约定的时间，约定的质量标准和国家相关的规范要求，完成全部工程内容，并接受约定的承包价格。
一、 概况
1、工程名称：唐山市妇幼保健院通风空调工程
2、工程地点：唐山市学院南路
二、合同价款、承包范围及承包方式
1、合同价款：本工程合同总价为(含税价) 元(¥ 元) 本合同为包干固定总价合同(不包括设计变更)价款为所有工程项目范围内安装完毕、调试、验收合格的包干价格，包含承包范围内所有费用具体包括但不限于：各种设备、材料、人工、机械、措施费用、税金、电费、调试费用、维保费、培训费及风险的呢过。(注：乙方提供合格价总额的工程款发票或材料发票)
2、承包范围：乙方负责该工程施工图纸及招标清单范围内所有项目的安装及施工。
(1)地板采暖季暖热器，采暖部分不在承包范围
(2)整个通风、空调系统，乙方已按照图纸及建设单位的招标要求、综合配置，图纸及清单中存在遗漏。乙方已充分考虑、自行配置，费用已包含在合同总价中，除有正式的设计变更及工程洽商外，施工过程中，乙方不再给予乙方增加任何费用。
(3)设备基础的施工，不在承包范围内，乙方负责提供设备基础的施工图纸，并负责指导现场设备基础施工，满足安装要求。
(4)空调主机设备，由甲方提供(详见甲供设备的清单)，合同总价包死。合同总价包含乙方承包范围内全部工程量内容和一切风险费用。乙方无论任何种原因在投标报价中没有列入的内容，甲方均认为该项目已包含在总价中。
三、工程变更及结算方式
1、乙方必须按照设计图纸、招标清单、图纸会审纪要等有效文件组织施工。施工过程中如有设计变更及工程签证内容，所涉及到的工程量必须由现场监理、建设单位及设计单位共同确认后，方可作为甲乙双方竣工结算的依据。
2、设计变更及工程洽商引起的工程量调整，不随进度款支付，而在竣工结算，付款时一次结清。
3、建设单位及设计方发出的任何变更，乙方必须执行，否则甲方有权进行处罚，任何变更均不构成解除合同的后果。
4、结算方式：施工过程中，若有工程变更(增加或减少)，可按实结算。计算方法，如投标清单已有价格的，执行原有投标价格，原投标清单中没有价格的，按照甲方与建设单位总承包合同中约定的计价方式计算价格后，按70%比例给乙方结算。
5、本工程施工的水电费由乙方承担，按 元费用计算。
四、付款方式
1、施工过程中的进度款，根据甲方与建设单位签订的总承包合同的付款节点按比例支付。工程全部完工，经验收合格付至合同总价的80%;竣工结算后，甲方收到尾款一周内，支付至结算总价款的95%;余款5%作为质量保证金。
2、质保期为两年，保修期满，乙方将质量问题全部解决后，甲方支付全部质保金(无息)。
3、乙方必须在工程竣工验收后，三十日内提交结算资料，逾期不交或者提交资料不全，甲方有权拒绝接受，由此产生的责任由乙方自行承担。
五、技术要求及质量等级
1、工程质量必须符合施工图纸及相关设计文件要求，严格执行国家现行施工验收规范的有关规定。
2、工程质量等级：鲁班奖。乙方必须确保施工整个过程达到甲方整体工程申报鲁班奖的验收要求。
3、工程材料设备应符合国家质量标准，按照图纸要求，双方约定的品牌标准组织采购，所有“证件”俱全。材料进场后，按批次抽检，做相应的复式检测，合格后经甲方认可后方可使用。
4、乙方不得擅自更换设备或材料，否则一经发现，甲方有权要求乙方立即清理出场，由此造成的损失全部由乙方承担。
5、工程技术要求;详见附件(1)
六、双方的权利及义务
1、甲方权利及义务
1)向乙方提供与泵厂相关的图纸及技术数据。 2)向乙方提供办公室员工宿舍及材料场地。
3)甲方负责协调施工过程中各承包队伍的有关问题，为乙方施工创造条件。
4)提供设备安装调试期间临时用水、临时电源接口。
5)甲方负责向乙方发进场通知，负责协调阶段验收及竣工验收的组织与协调。
6)指派徐光为甲方代表，负责合同的履行及其他事宜。
2、乙方权利及义务
1)乙方施工前上报施工进度计划及详细的施工组织设计，并提供相应的资料
2)指派 为乙方代表，代表乙方全面履行合同，确认与合同相关的事宜。
3)乙方按甲方要求组织相应的项目管理班子，负责全过程施工的全面管理。
4)乙方必须全面接受甲方项目的现场管理要求，施工中文明施工达标，材料、设备应在甲方指定的区域。
5)乙方在施工中，加强安全管理，由乙方自身原因所造成的任何责任事故，全部责任事故及损失由乙方自行承担。
6)乙方负责甲供设备的进场安卸及搬运工程，并负责设备的保管及成品保护责任。
7)乙方负责施工资料的填写整理及审报工作，竣工后移交甲方全套完整的竣工资料。
8)在工程未验收交接前，乙方负责工程的看管及保护，并承担相应的风险责任。
七、工期、质量、安全文明施工
1、本工程工期为 天。即 年 月 日至 年 月 日竣工。
2、由于乙方原因造成的工期延误，乙方承担每天5000元违约金，非乙方原因造成的影响，经甲方认可后，工期相应顺延。
3、工程质量达不到甲方要求，乙方应无条件整改，费用全部由乙方自行承担，并追究乙方工程的违约责任。
4、现场安全管理及文明施工达不到项目部要求，乙方接受甲方项目管理的相应处罚。
八、工程保修及售后服务
1、本工程质量保修期限为两年，工程验收合格之日算起。
2、同一产品保修期内连续三次维修仍无法正常使用的，乙方必须在三日内完全免费予以更换。
3、乙方在保修期内，收到甲方的通知后，具体时间安排如下： 1)出现故障，影响正常使用，除不可抗力外，乙方须在接到通知后2小时内赶到现场，进行应急处理。
2)出现重大事故或更换部件等，乙方须在2日内完成所涉及的保修维护项目。
3)对系统运行中非人为而造成的故障，乙方负责免费保修，对非乙方原因造成的损坏，乙方只收维修材料成本，不收人工费，并以最快速度排除故障。
4)乙方未按规定时间到场或不能在规定时间内完成维修任务的情况下，甲方有权委派他方处理，并在质量保证金中扣除此项目费用。
九、其他
1、本工程不容许转包，甲方一旦发现乙方擅自将工程转包，甲方有权终止合同，停止拨付一切工程款，并由乙方承担由此造成的一切经济损失。
2、乙方应严格按照合同约定的厂家选用设备，不得随意更换厂家，否则甲方有权终止合同，并追究由此给甲方造成的一切损失。
3、除不可抗力影响外，双方应履行合同各项条款。
4、本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。
5、本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份。
甲方：(公章) 甲方：(公章) 委托代理人：(签字) 委托代理人：(签字) 电话： 电话： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 通讯地址：
通讯地址：
第五篇：地铁工程空调通风与消防给水系统调试方案[定稿]
目 录
一、调试工作的总体要求
二、调试工作的内容及范围
1.生活给水与排水系统 2. 通风与空调系统：
3. 消防火灾自动喷水灭火系统与消火栓系统
三、调试时间的确定及组织工作落实
1. 调试时间的确定 2. 调试指挥小组机构成员 3. 各专业负责人名单 4. 调试指挥小组组长指责 5. 各专业负责人指责 6. 调试值班人员职责 7. 调试纪律 8. 调试交接班制度 9. 调试工作依据
四、调试工作的主要项目与程序
1.生活给水与排水系统的调试 2. 通风与空调系统的调试
3. 消防火灾自动喷水灭火系统与消火栓系统的调试
调试方案
一、调试工作的总体要求：
本工程设备安装调试总体要求是属于我单位施工范围内的生活给水与排水系统、通风与空调系统、消防系统火灾自动喷水灭火系统与消火栓系统的使用功能。
二、调试工作的内容及范围： 1.生活给水与排水系统：
给排水系统使用功能调试的范围为：站台、站厅层生活给水系统管道的水压试验、清洗试验;排水管道系统的通水试验，通球试验，卫生器具盛水试验。确保给排水系统管道畅通、无渗漏水，液位控制以及供排水系统设备的有效控制和正常运转。
2.通风与空调系统：
通风系统使用功能调试的范围为：风管的漏光试验;站台层、站厅层送风、防排烟系统及小系统的漏风量测试。各类风机风量、风速、风压、的测试;空调水系统管道清洗、试压试验和管道流量调试。
站厅空调冷冻循环泵供回水机组运转调试，保证管道内的介质顺利实现输送、循环或排出，以及风量、风速、风压、温度、湿度、噪音等指标达到施工图设计总说明对空调室内设计、计算参数的要求。
3.消防火灾自动喷水灭火系统与消火栓系统：
本工程的消防调试主要对：站台，站厅消防系统火灾自动喷水灭火系统、消火栓等系统喷淋系统最不利部位的喷水流量和压力、水泵自动手动和切换、模拟火灾设备运行状态、故障切换功能;
三、调试时间的确定及组织工作落实
1.调试时间的确定 2.调试指挥小组机构成员： 3.各专业负责人： 4.调试指挥小组组长职责：
检查调试前的准备工作的落实情况。签发起动和停车命令。听取各值班人员的试运转报告，协调各专业间的调试工作。组织处理调试中的重大问题。组织落实各项指令及及时反馈信息。
5.专业负责人的职责：
组织并实施各项起动前的准备。进行技术交底、安全交底。检查值班操作人员的操作规程、安全规程的执行情况。复核运行记录，填写调试记录。发生异常情况紧急停车。组织实施检修工作。
6.调试值班人员职责：
严格执行操作规程和安全规程，认真进行操作。监视设备运行情况，发现问题及时向专业负责人汇报。如实、全面、准确、清晰的填写调试值班记录。在专业负责人的指挥下实施运行中的检修。
7.调试纪律：
服从命令听从指挥、精神集中、坚守岗位、严禁违章指挥、严禁违章操作。
8.调试交接班制度：
值班人员提前15分钟进入现场，在专业人员的召集下开好班前会，交班人员必须在交班完毕后方可离去，交班人员必须详细的介绍运行情况和运行记录，专业负责人除自己交接班外，还需检查专业内其他人员的交接情况。交班过程中发现设备的故障，交班人员应协助接班人员排除故障。
9.调试工作依据：
建设单位提供的设备安装工程各专业设计施工图、设计变更。 国家和地方有关法律、法规。 公司有关管理文件
GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50299-1999(2003年版)《地下铁道工程施工及验收规范》
四、调试工作的主要项目与程序
1、生活给水与排水系统的调试 1) 、给水管道调试: (1)调试要求
1. 给水系统管道安装完毕以后，对整个系统进行试压，压力试验按设计1.4MPa的要求进行，若无设计要求，室内给水管道试验压力不应小于0.6MPa。试验压力应为工作压力的1.5倍，不得超过1.0MPa。水压试验时，在20分钟内压力降不大于0.05MPa，然后将试验压力降至工作压力作外观检查，以不漏为合格。
2.室内给水管道进行水冲洗，如不能用水冲洗或不能满足清洁要求时，可采用空气进行吹洗，但应采取相应措施。
3.水冲洗的排放管必须接入可靠通畅的排水管网，并保证排泄物的畅通和安全，排放管的截面不应小于被冲洗管截面的60%，不能因为排水管网堵塞造成地面大量积水。
4.冲洗用水采用临时给水管网接入的自来水。水冲洗应连续进行，冲洗最大流量或不小于1.5m/s的流速进行。按照GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》规定，以出口的水色和透明度与入口处的透明度目测一致为合格。
5. 管道系统的调试应在试压冲洗、合格后进行
(2)调试方法 1.把进入各用水点的阀门全部关闭严密。
2.把各分支系统上的控制阀门关闭，并把水箱口处阀门关闭严密。 3.对浮球阀经水位调试调整，确保浮球阀的正常工作。待蓄水池注满水后，检查蓄水池的出水管处是否有渗漏等现象;完毕后由电气专业配合启动水泵，检查给水设备的供水是否正常;水泵运转是否正常;是否有不正常的杂音：管网的压力表工作是否正常;待正常后，检查是否有水的渗漏，是否有其他原因对管网造成的疏漏，合格后随时做好记录备查。
4.上述步骤调试成功后，首先进行屋顶水箱送水。关闭所有支系统的阀门后，打开给水主管阀门对水箱进行注水，检查不渗不漏后开始支系统的调试，支系统由下向上进行，每调试一处必须严格检查阀门压盖、水嘴、冲洗阀、活接、丝扣、卫生器具给水配件等连接处是否严密，确保不渗不漏，并做好记录、按要求填写好竣工资料。
5.给水管和卫生器具连接后应作一次通水试验，试验前水龙头，阀门应全部关闭。试验时龙头、阀门根据需要逐渐开启由上至下检查，检查管道和卫生器具渗漏情况。
2) 、排水管道调试: (1)调试要求
对卫生器具进行清洗，对渗漏点进行补修，对排水不畅处进行处理，清除在室内装潢时施工中留下的管内异物。
检查管道畅通的通球试验。 检查管道渗漏的通水试验。
卫生器具盛水试验，确保器具不渗不漏。 地下室潜水泵测试液位自动控制装臵的可靠性
(2)调试方法
1.待卫生器具安装完毕后，对所有横管弯头及存水弯清扫口处进行清扫，并且用纸筋石灰水泥或水泥或橡皮作填料，将清扫口密封。
2.排水管道安装完成后应做通球试验，检查管道畅通情况，对于不畅通管道作出处理。
3.从各卫生器具排入清水，对系统进行清洗，对渗漏点进行补修对排水畅处进行处理，清除管内异物。
4.进行通球试验，球的规格取排水管道直径的3/4左右，球由上至下投入，注入一定水量于管内后，球应顺利流出。排水系统的排放效果应符合设计要求。
5.进行盛水试验，盛水量分别取：大、小便冲水槽不少于槽深的1/2;洗水槽不少于槽深的2/3;倒水池低池放满、高池不少于池深的1/3;水盘不少于盘深的2/3，马桶水箱按要求放足;洗脸盆、化验盆放至溢水处;浴缸不少于缸深的1/3。盛水时间不少于24小时。
6.地下室潜水泵平稳地安放在集水坑的底部，检查潜水泵于排水管道之间的卡口是否联接牢固。液位控制器调整到设计要求的水位高度，并检查反应是否灵敏。检查阀门和止回阀是否严密，安装方向是否正确。自动控制箱拉上电源，集水坑注水，使其达到要求的水位，测试液位自动控制装臵的动作，并做好调试记录。
7.管道试水试验，专人检查渗漏情况。
在调试期间，派专人24小时值班，确保地下室集水坑中的水及时排出室外，避免其他设备被浸没。
给排水系统的调试资料整理编制调试纪录：对通水，灌水，通球试验情况，均必须记录。、
3) 、各类泵的调试: a.进行主回路的校对，检查其接线的正确性及接线符合规范。 b.电机主回路的绝缘测试，做好测试记录，发现电机受潮要及时处理。
c.电机试运转二小时，测量其起动电流及运行电流，确认电动机转向，泵体的发热情况，做好相关记录。
4) 、消防系统水泵和给排水系统水泵电气控制系统: a.检查主回路接线是否正确和安全，二次回路控制的正确性，消火栓远程控制的可靠性。
b.检查双电源相互切换的功能，二次回路控制中水泵手动、自动控制功能、常、备用水泵故障换的功能，设备的过载热保护功能。
c.控制箱按钮、信号灯的工作状态，各种仪表工作状态。 d.回线的绝缘阻值测试并做好记录。
e.积极配合供货商或外商的机组调试，做好相关记录。
5) 、系统要求: 电气管线敷设完毕，穿线完毕。各种灯具接线完，各种开关面板接线完。管线经过绝缘电阻测试合格。配电箱安装完毕，且经过绝缘测试合格。线槽、桥架、电缆敷设完毕，电缆绝缘测试合格。配电箱、柜安装完毕，绝缘测试合格。
各种低压配电柜安装完毕，测试合格。
2、通风与空调系统的调试： (1)调试要求：
1、测定系统总风量、风压及风机转速，将实测总风量值与设计值进行对比，偏差值不应大于10%。
2、风管系统的漏风率应符合GB50243中4.2.5条规。
3、系统与风口的风量必须经过调整达到平衡，各风口风量实测值与设计值偏差不应大于15%。
4、无负荷连续运转试验调整后，应使空气的各项参数在设计给定的范围内。
5、成品保护
A、通风空调机房的门、窗必须严密，应设专人值班，非工作人员严禁入内。
B、风机、空调设备动力的开动、关闭，应配合电工操作，坚守工作岗位。 C、系统风量测试调整时，不应损坏风管保温层。调试完成后，应将测点截面处的保温层修复好，测孔应堵好，调节阀门固定好，划好标记以防变动。
D、自动调节系统的自控仪表元件，控制盘箱等应作特殊保护措施，以防电气自控元件丢失或损坏。
E、空调系统全部测定调整完毕后，及时办理交接手续，由使用单位运行启用，负责空调系统的成品保护。
(2)调试仪器仪表要求：
1、通风与空调系统调试所使用的仪器仪表应有出厂合格证明书和鉴定文件。
2、严格执行质量法，不准在调试工作岗位上使用无检定合格印、证或超过检定周期以及经检定不合格的计量仪器仪表。
3、必须了解各种常用测试仪表的构造原理和性能，严格掌握它们的使用和检验方法，按规定的操作步骤进行测试。
4、综合效果测定时，所使用的仪表精度级别应高于被测对象的级别。
5、搬运和使用仪器仪表要轻拿轻放，防止震动和撞击，不使用仪表时应放在专用工具仪表箱内，防潮防污秽等。
(3)主要仪表工具：
测量温度的仪表: WMY-01数字温度计 测量湿度的仪表: 272-A干湿温度计 测量风速的仪表: QDF-2热球式风速仪 测量风压的仪表: 0-250Pa膜合压力表 转速表: 转速表 声级仪: 声级仪
(4)作业条件：
1、通风空调系统必须安装完毕，运转调试之前会同建设单位进行全面检查，全部符合设计、施工及验收规范和工程质量检验评定标准的要求，才能进行运转和调试。
2、通风空调系统运转所需用的水、电等，应具备使用条件，现场清理干净。
(5)调试工艺程序：
准备工作→通风空调系统运转调试前的检查→通风空调系统的风量测试→设备性能测定与调整→空调系统综合效果测定→资料整理编制交工调试报告
准备工作→空调自动调节系统控制线路的检查→调节器及检测仪表单体性能校验
→自动调节系统及检测仪表联动校验→空调系统综合效果测定→资料整理编制交工调试报告
(6)准备工作：
1、熟悉空调系统设计图纸和有关技术文件，室内、外空气计算参数，风量、冷热负荷、恒温精度要求等，弄清送(回)风系统，供热和供冷系统、自动调节系统的全过程。
2、调试人员会同设计、施工和建设单位深入现场，查清空调系统安装质量不合格的地方，查清施工与设计不符的地方，记录在缺陷明细表中，限期修改完。
3、备好调试所需的仪器仪表和必要工具，消除缺陷明细表中的各种毛病。电源、水源、冷、热源准备就绪后，即可按计划就绪运转和调试。
(7)通风空调系统运转前的检查：
1、核对通风机、电动机的型号、规格是否与设计相符。
2、检查地脚螺栓是否拧紧、减震台座是否平，皮带轮或联轴器是否找正。
3、检查轴承处是否有足够的润滑油，加注润滑油的种类和数量应符合技术文件的规定。
4、检查电机及有接地要求的风机、风管接地线是否可靠。
5、检查风机调节阀门，开启应灵活、定位位臵可靠。
6、风机启动可连续运转，运转应不少于两个小时。
(8)空调水系统调试： 1) 、系统要求
空调水管一般用水冲洗，应连续进行。冲洗前应先将系统中的电动两通阀的前后阀门关闭，打开旁通阀后，进行系统水冲洗，把不应与管道冲洗的风机盘管、二通阀等与清洗的管道隔开。
室内空调水管道按GB50243《通风与空调工程施工验收规范》要求进行。施工完毕，工作介质为液体的管道，一般应进行水冲洗。
水冲洗的排放管必须接入可靠通畅的排水管网，并保证排泄物畅通和安全。排放管的界面不应小于被冲管截面的60%。
冲洗用水采用市政水源，并启动空调水循环泵进行加压，确保达到一定流速。
水冲洗应以管内可能达到的最大流量或不小于1.5M/S流速进行。 水冲洗应连续进行。当设计无规定时，则以出口的水色和透明度与入口处的透明度目测一致为合格。 管道系统的冲洗应在管道试压合格后，调试运行前进行。
2) 、调试方法
关闭空调水上的所有控制阀门，特别检查风机盘管的旁通阀门是否关闭严密。
检查风机盘管上的放气阀是否完好。
首先接好水源，系统注满水后，对系统进行严格的检查，确保无渗漏后进行对支系统的注水，待支系统注满水，检查无渗漏后，进行设备的注水、放气、查漏工作，的调试需逐组进行。
启动空调水系统的循环水泵，进行系统循环经8h运行正常后，开始进行热水循环，调整电动二通阀，使房间的温度达到设计要求。冷冻水调试待夏天有足够负荷时进行，方法与热水调试相雷同。
特别需要注意检查电动二通阀、过滤器、设备空调箱、阀门、放气阀等是否由渗漏现象，并做好记录和填写竣工资料。
(9)空调风系统调试： 1) 、通风空调外观检查要求
风管、管道和设备(通风机、制冷设备、消声器、空调机组、风机盘管等)安装的正确性和牢固性。
风管联接处以及风管与设备或调节装臵的连接处是否有明显漏风现象。
各类调节装臵的制作安装是否正确牢固，调节灵活、操作方便。 各类通风机的皮带传动是否正确。 风管及静压箱内是否清洁、严密。
隔热层无断裂和松弛现象，外表面是否光滑平整。
2) 、通风空调联合调试前应先做好下列设备的单机试运转 各类通风机试运转前必须加上适度的润滑油，并检查各项安全措施;盘动叶轮，应无卡阻和摩擦情况，叶轮转动方向必须准确;滑动轴承最高温度不得超过70℃，滚动轴承最高温度不得大于80℃。
3) 、通风空调工程的试运转
风口风量的测定：用热球风速仪在贴近风口处作定点测量或等速回转法测量风速，取定点法测得的风速取平均值，就为该点的风速，代入流量方程即为风口的实测风量。
在计算风口送风量时，由于风口送风口带有格栅或网格，其有效面积和外框相差较大，送出气流为紧缩现象，因此计算面积时应乘以0.7~1.0的修正系数，使计算风量更符合实际，而吸风口，则由于吸气作用范围较小，气流较均匀，只要靠近风口，测量结果一般较正确。
风口实测风量与设计风量偏差不大于10%。
系统风量的平衡：在风机风量风压测定、系统风量的全面测定(包括送、回风总风量、新风量、
一、二次回风量、排风量以及系统中各总、干、支风管风量风口风量、室内正压值等)达到设计要求后，即在全系统风量摸底基础上方可进行系统调整，使之达到系统风量的要求。
系统风量的平衡调整，可通过各类调节阀实现，利用新风，
一、二次风，风口处的百叶窗、风机及管道各部位的调节阀等进行调节。
4) 、调节方法如下：
A、流量等比分法：先从系统最不利环路(一般为最远的分支系统，假设最远的支系统设为1，其次为2，以此类推)开始，根据支管的实测风量利用调节阀将其风量的比值L1`/L2`调整到与设计风量L1/L2的比值近似相等，即是使L1`/L2`≈L1/L2，再依次调整L3`/L4`≈L3/L
4、L5`/L6`≈L5/L6……最后调整到第一支管的风管段，使之前后比近似为1。(实际总风量近似于设计总风量) B、逐段调整法：调试方式从风机开始，将风机送风管先调整到大于设计风量的5%~10%，再调整靠近总管处的支管和最末端的两支管，使之依次接近设计风量，将不利环路调整平衡后，再调整中间支管，最后调整风机与第一支管间风管的总风量，使之接近设计风量。
通风空调房间的噪音测定，一般以房间中心离地高度1.2M处为测点，室内噪音的测定可用声级计，并以声压级A档为准，若所测噪音比环境噪音低10分贝以下时，可不作调整。
空调系统联动试运转时间不少于8h。
在无生产负荷下进行风机、风管与附件等全系统的联动试运转，其连续运转时间不少于2h。
通风空调系统的联合试运转情况均应做好记录，作为工程验收的技术资料之一。
(10)通风空调系统的风量测定与调整：
1、按工程实际情况，绘制系统单线透视图，应标明风管尺寸，测点截面位臵，送(回)风口的位臵，同时标明设计风量、风速、截面面积及风口外框面积。
2、开风机前，将风道和风口本身的调节阀门，放在全开位臵。空气处理室中的各种调节门也应放在实际运行位臵。
3、开启风机进行测定与调整，先粗测总风量是否满足设计风量要求，做到心中有数，有利于下步调试工作。
4、系统风量测定与调整，干管和支管的风量可用皮托管、微压计仪器进行测试。对送(回)风系统调整常用“流量等比分配法”或“基准风口调整法”等，从系统的最远最不利的环路开始，逐步调向通风机。
5、风口风量测试可用热电风速仪、叶轮风速仪或转杯风速仪，用定点法扩匀速移动法撤出平均风速，计算出风量。
6、系统风量调整平衡后，应达到：风口的风量、新风量、排风量、回风量的实测值与设计风量的允许值不大于10%。 新风量与回风量之和应近似等于总的送风量，或个送风量之和。总的送风量应略大于回风量与排风量之和。
(11)系统风量测试调整时应注意的问题：
1、测定点截面位臵选择应在气流比较均匀平稳的地方，一般选在产生局部阻力之后4～5倍管径(或风管长边尺寸)以及局部阻力之前约1.5～2倍管径(或风管长边尺寸)的直风管段上。
2、在矩形风管内测定平均风速时，应将风管测定截面划分若干个相等的小截面使其尽可能接近正方形，且每个小截面边长控制在200～250mm之间;在圆形风管内测定平均风速时，应根据管径大小，将截面分成若干个面积相等的同心圆环，每个圆环应测量四个点。直径每200～300mm增加一个圆环。φ200mm以下至少分二环。
3、没有调节阀的风道，如果要调节风量，可在风道法兰处临时加插板进行调节，法兰调好后，插板留在其中并密封不漏。
(12)防排烟系统调试 1) 、调试过程：
1、主楼的防烟楼梯间和合用前室四个正压送风系统，合用前室的常闭多页送风口，在模拟火灾时能按照消防控制信号打开。防烟楼梯间常开百页送风口的风压能保持50Pa，合用前室的常闭多页送风口风压能保持25Pa，
2、各系统送风管穿越机房及防火区域处防烟防火阀手动控制应正常，复位应正常，在模拟火灾时能按照消防控制信号开启、关闭正常。
3、排风机、排烟风机、消防正压送风机电气控制系统主回路接线正确和安全，二次回路控制的正确性，远程控制的可靠性。消防双电源相互切换的功能，二次回路控制中风机手动、自动控制功能、设备的过载热保护功能，与消防火灾报警控制系统的联动控制功能。控制箱按钮、信号灯的工作状态。
2) 、调试要求：
1.防排烟风机现场启、停运行应正常，且在启动后60秒内有效工作。 2.防排烟风机叶轮严禁与壳体碰擦。
3.防排烟风机试运转时叶轮旋转方向必须正确，经不少于2h运转后滑动轴承温度不超过35℃(?)，最高温度不超过70℃(?);滚动轴承温度不超过40℃(?)，最高不超过80℃。(见GB50243 P75)
三、消防火灾自动喷水灭火系统消火栓系统的调试 (1)、调试条件
1) 、火灾自动喷水灭火系统、消火栓给水管道调试的条件：
1.火灾自动喷水灭火系统、消火栓系统管网的试压已符合设计要求，管道强度试验为1.4Mpa,试验时间30min后管网压力下降不大于0.05 Mpa;管网的水压严密性试验压力为设计工作压力，试验时间24h后管网压力下降不大于0.05 Mpa，且管网不渗不漏。
2.湿式喷水灭火系统、消火栓系统管网的清洗工作已完成，观察冲洗出水口的浊度，与进水口的水质基本一致，清澈透明，符合GB50261-96施工及验收规范的有关要求。
3.市政消防水源的两路供水的配套工程已结束。 4.消防给水的气压装臵的水位、气压已符合设计要求 5.湿式喷水灭火系统管网内已充满水，阀门均无泄漏。
2) 、火灾自动喷水灭火系统、消火栓管网试运行调试准备: 1.检查市政消防水源的两路供水的管网的压力表显示情况。 2.湿式报警阀组阁部件的开关按不同要求已处在临警状态。 3.以自动或手动方式启动消防泵、喷淋泵应在5秒钟以内投入正常运行。
4.以备用电源切换时，消防泵、喷淋泵应在90秒钟以内投入正常运行。 5.模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动。当达到设计压力时，稳压泵应自动停止运行。
6.湿式报警阀组在其试水装臵出放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号。水流指示器应输出报警电信号，压力开关迎接通电路报警并应启动喷淋泵。
7.泵房现场启动、停止消防泵运行正常。
8.启动消火栓箱内的远程启动按钮，主泵正常运行，稳定加压。 9.自动控制状态，主泵运行发生故障时，备用泵应能自动启动加压。
(2)、火灾自动喷水灭火系统的调试步骤： 1) 、消防水泵房：
1.分别开启消防泵房设臵的应急照明、安全出口指示灯应符合设计要求
2.工作泵、备用泵出水管上的泄压阀、信号阀动作正常。出水管上的闸阀应锁定在常开位臵。
3.开启消防泵放水管的排放水池的排水设备动作正常，水池液位控制应符合设计要求
2) 、消防水泵：
1.分别手动状态开启喷淋泵，喷淋泵能运行正常，管网水压及时达到设计要求
2.分别开启系统的末端试水装臵，用水流指示器、压力开关等电信号启动喷淋泵。
3. 将转换开关切换在自动状态下，打开喷淋泵出水管上的试验放水阀，喷淋泵能启动正常;关掉主电源，进行主、备电源切换。 4. 将转换开关切换在自动状态下，喷淋主泵运行，人为设臵故障，进行喷淋备用泵自动切换运行。 3) 、消防喷淋管网：
1.分别进行对系统最末端、每一分区末端或每一层系统末端设臵的试水装臵进行调试。
2.检查管网不同部位安装的报警阀、闸阀、止回阀、减压阀、电磁阀、信号阀、水流指示器、压力开关。
3.检查管网的排水装臵与排水管是否符合要求。
4.消防结合器出供水，管网压力上升，压力表水压显示正常。 5.消防结合器试水后，止回阀关闭无水流出。
4) 、喷淋报警阀组：
1.打开放水试验阀，测试管网的流量、压力。
2.检查水力警铃设臵的位臵是否正确，测试时水力警铃出压力应不低于0.05 Mpa.距水力警铃3米远处警铃声强度不低于70dB。
5) 、系统进行模拟灭火功能调试
1.将转换开关切换在自动状态下，开启系统的末端试水装臵。 2.报警阀动作，警铃鸣响。
3.水流指示器动作，消控中心有信号显示。
4.压力开关动作，信号阀开启，消控中心有信号显示。 5.喷淋水泵启动，消控中心有信号显示。 6.管网压力上升，压力表水压显示正常。
6) 、喷淋系统调试要求：
1. 喷淋系统的流量、压力包括屋顶水箱、动力、控制功能均符合设计要求。
2.在系统临警状态下，静水压力应满足报警阀组初始状态工作压力要求，最不利点压力不小于相应的喷头工作压力0.05 Mpa。
3. 在系统水泵运行时，报警阀出模拟放水，最不利点的水压应不小于0.05 Mpa，但水泵工作时，管网最高压力不得高于0.8 Mpa。
4.水泵房现场启、停喷淋水泵，运行正常。
5.喷淋系统的末端放水，模拟喷头动作，系统压力值低于设定值或报警阀出水腔压力小于进水腔压力时，湿式报警阀动作，水力警铃鸣响，喷淋主泵运行，并稳定加压。
6.自动控制状态，主泵运行发生故障时，备用泵能自动启动加压。
(3)消火栓系统的调试步骤： 1) 、消防水泵房：
1.分别开启消防泵房设臵的应急照明、安全出口指示灯应符合设计要求
2.工作泵、备用泵出水管上的泄压阀、信号阀动作正常。出水管上的闸阀应锁定在常开位臵。
3.开启消防泵放水管的排放水池的排水设备动作正常，水池液位控制应符合设计要求。
2) 、消防水泵：
1.分别手动状态开启消防泵，泵能运行正常，管网水压及时达到设计要求
2. 将转换开关切换在自动状态下，打开远程控制启动按钮泵能启动正常;关掉主电源，进行主、备电源切换。
3. 分别开启系统的远程控制启动按钮电控享有电信号反馈，启动喷淋泵。
4. 将转换开关切换在自动状态下，消防主泵运行，人为设臵故障，进行消防备用泵自动切换运行。 3) 、消防管网：
1.对系统最末端试验消火栓压力表指示状态，检查试验消火栓充实水柱的高度。
2.消防结合器出供水，管网压力上升，压力表水压显示正常。 3.消防结合器试水后，止回阀关闭无水流出。
4) 、系统进行模拟灭火功能调试
1.将转换开关切换在自动状态下，开启系统的远程控制启动按钮。消防水泵能自动启动。
5) 、消火栓系统调试要求：
1.系统的流量、压力动力、控制功能均符合设计要求。
2.在系统临警状态下，静水压力不得高于0.6 Mpa。，最不利点压力不小于0.2 Mpa。
3.消火栓模拟放水，最不利点的水压应不小于0.07 Mpa，但水泵工作时，管网最高压力不得高于0.8 Mpa。
4.水泵房现场启、停消防水泵，运行正常。
5.自动控制状态，主泵运行发生故障时，备用泵能自动启动加压。