第一篇：告诉你房地产内幕
房地产内幕
房地产一些算不上内幕的内幕，对房市的担忧其实是整个国家对未来的担忧(深圳岁月15)
题记：这篇文章写了很久，从上周五开始开头，我辗转了很多地方，一直没有写完，只能说明我现在变得极其懒散。
企业咨询、开发咨询、商业地产咨询的老大都很想我转过去，只是我一直不知道要不要告诉他们，其实很想离开这个行业了。我不知道这样做是不是符合自己的价值观。
我知道，大家都在满怀希望，比如在严厉的调控政策之下房价下降30%，或者彻底崩盘，我们很多人没有房子，看着富人破产好像对整个社会而言是件开心的事情。因为我们都仇富，这个社会的贫富鸿沟实在太大，已经大到无法进行沟通的地步。我知道，我们很多人都期待着开放商的房子都卖不出去，最后这帮人都破产清算。但是现实是，很多我们所期待的事情一直都未曾发生，到底能发生什么，我们都不知道。
我们的总理说，有信心让房价回到合理的位置，总理当然有信心，因为在中国，如果搞不定的事情都是政府的事情。所有的调控，其实本质上都是在耍猴和愚民，不痛不痒的给开发商按摩一下，然后最后该干嘛就干嘛，这是我们国家的社会现实。
我们的总理说，房地产开发商也应该流着道德的血液，这话看着真他妈的讽刺，别忘了你儿子是干嘛的，在说这样的屁话之前，先管好自己的儿子，然后管好自己下面的一群狗官。在任何一个国家，资本的本质都是逐利的，这和商人是否有道德的血液没有任何关系。只有在中国，才会整个商业社会完全没有竞争规则，有那么多潜规则，如果没有官商勾结，如果有一个健全的房地产行业制度，今天的房价肯定不会长到这样。
其实，下面要讲的一些东西，对于房地产从业人士而言，基本上不是什么新鲜的新闻，都是些心照不宣的规矩，而对于一些苦苦期盼的房价下跌的人而言，可能算是一个内幕，而且都是一些最近行业里面爆出来的一些事情。其实，对于一个房地产从业者而言，自报家丑是一件有违职业道德，但是对于一个下定决心离开这个行业的人而言，那就无所谓了。
上周五的时候，我和一群同行在一起吃饭，这里面有投行的房地产分析师，有某家大型央企的董事会秘书，有某家知名地产咨询公司的老大，我是最小的，最不懂行的，听他们讲了很多内幕。为了不引火上身，我只能把它们都作为故事讲出来。
一、房地产开发商的资金链比想象中要紧，只有扼住现金流，才是让开发商降价的杀手锏：
一个空手套白狼的吸血鬼终于感觉血难吸了，是政府真的想断开发商财路，还是只是杀鸡儆猴? 你知道曾经很长一段时间房地产开发商是如何赚钱的吗?我给你讲一个故事吧，某A认识市长B，市长B为了坐上市长的位置，为此花了不少钱，市长B一只急于寻找一个权力代理人，趁自己还在位置上的时候把权力变现。A和B认识之后，A给B送了20万，通过种种内部渠道获得了某块土地的使用权限，而且通过关系，A可以先不支付土地出让金。获得土地使用权后，AB把银行行长C找了过来，一起喝了通酒之后，A就通过土地抵押获得了银行的贷款若干。A只需要这些贷款的极少一部分用来开发，因为A这块地比如有200亩，他可以分期开发，每次开发50亩，A找人做好规划设计好，就可以找建筑公司开工，A前期只需要极少的一部分钱给建筑公司作为定金，一部分钱用作营销宣传。当项目开工，一般完成50%左右，开发商就可以开始卖楼，在中国有一个极其牛逼的制度较预售制，楼房没有建好，开发商想尽办法从客户部分收取各种诚意金，各种VIP会费，各种保证金，这些钱从前开发商是可以挪用的……这样一折腾，你会发现，开发商其实从头到尾没什么钱，就是用这种空手套白狼的办法让项目滚动起来了，贷款中多余的部分开发商可以滚动下一个项目。
其实说白了，开发商是在用未来的钱和客户的钱，为客户建房子，这里面究竟杠杆率有多高，取决于开发商的能量，市场的透明度，市场的政策执行度。
其实在所有的 调控政策中，个人觉得最有杀伤力的就是针对开发商资金监管、贷款部分，只有现金流能扼住开发商的喉咙。其他限购等政策有影响，但是对很多城市而言影响力有限，因为大家都知道，从整体而言，中国的房地产市场还是需求大于供应，一直是卖方市场，在未来的几年这个现状不会发生根本变化。但是当现金流出现问题的时候，明天不管多么美好，如果今天死掉，明天就没有任何意义。所有如果政府改变目前的预售制度，严查土地出让金交纳，在土地出让方面让开发商无空子可钻，严控信贷规模……这样的政策只要严格的执行一年，房价不降个20%那中国就彻底的没救了!
所以房价的下降导火索不可能是限购，而是开发商的资金链紧张，资本周转效率降低。目前政府已经使出这一招杀手锏，在大型城市，相关的规章制度目前执行得很远，但究竟最后有多严不得而知。如果这样的政策能持续一年，一定会有很多小型的房地产公司死掉，开发商一定会主动降低房价。比如我们那天吃饭的某某大型央企的董秘就表示，目前连他们都已经不能从银行贷到款，唯一的办法就是调低了今年的目标，减少开工量，等待冬天过去，而且他们对投行表示，已经做好了一年股价持续走低的思想准备。所以你知道了吧，这一切其实都是取决于政府。但是你别指望这群玩房地产的富人们会破产，会变成穷人，因为他们大多数本来做的就是空手套白狼的生意，而且房地产总体的势头是向上的，大不了不行的时候他们把某一个项目公司卖掉，少赚一点而已。
二、贪官用房地产洗钱对房价的上升有不可估量的影响
这个问题一般不太有人敢提。吃饭的时候听说，查刘志军的时候好像就查出了刘志军和同党利用香港那个最天价的楼盘进行洗钱，洗钱的资金规模很大，直接导致那个楼盘涨到70万一平。最后的结果就是香港那边反应非常大，老百姓要求严查内地官员来香港买房洗钱，最终某家公司的几个销售被抓了，一连带扯出一堆事情。
细心的人会发现，李薇案当时这个神人想利用广州某烂尾楼洗掉80亿资金，那个楼真正的价值才值得十几个亿，但是洗钱的金额有80亿，你看这个差距就知道其中有多恐怖。 我所了解的是，我们所做的大部分楼盘，都会有一些内部房源，这些内部房源基本上都是给当地主要官员留着的。每个项目比例不等，看开发商自己的关系。我们无法计算中国的房子到底有多少是掌握在政府官员的手中。
基本的贪官，都会想到用房地产来洗钱，因为一般级别的官员，想把不法财产转到国外的账户，操作起来的难度还是很大，买房是最好的洗钱的手段，房产可以放在很多人的户头下面，最后查不出产权归属。
甚至听说，在广州这边，办一个假身份证只需要不到10000块钱，所以汕头那个局长一人有多个身份证。这样的好处就是相关部门查案子的时候难找到有力的证据。听说政府正在严查利用房地产洗钱，我估计这部分买的房子应该占到楼市的5%，对销售价格的影响不得而知。但是公务员洗钱对楼市最大的影响在于，这部分根本不可能有动力让这个体制、这个市场变得透明，不透明的市场权力寻租成本更高，这些成本最后都转嫁到消费者身上的。
三、房地产坐庄问题如果不终结，中国房市调控永远不可能消停
其实现在的房地产坐庄和中国股市90年代末期、新世纪初期的坐庄是一个道理，有兴趣的人可以看《私募江湖》，据我的同行说，有的坐庄大佬，一个人可以买掉一个项目里20%的房子。他们一般是分期买，然后坐炒房价，等他房价上涨到一定水平的时候，再找中介缓慢出货。这也是为什么限购令对房地产的打击那么大的原因，因为现在整个市场充斥着太多的投机需求。
限购令如果能严格执行，对一线城市销量的打击是非常明显的。听说目前很多庄家都已经再出货，这些庄家都是贷款买房，资金的杠杆率很高，如果房价出现大的波动，这些人估计很多会死掉。
这些人敢坐庄，都是在赌房价的明天，赌未来，客观的说，从现在的市场而言，有点理性的人都知道，房子根本不值那么多钱，充其量它只是一个房子而已，大家赌的是中国城市化进程带来的巨大需求。这里面有两个问题：中国是不是真的需要那么高的城市化率?城市化之后是不是每个中国人都需要有房子，有多大的房子算是合理?大家目前都是照搬西方的标准，其实中国是不是真的需要那么多房子，这完全是个未知数。从这个层面而言，房价的下行压力很大。
四、MOLI花对房价的影响，别低估革命力量
我们都低估了中国的社会问题，其实你看埃及，革命才一个月政府就下台了，如果中国的火被点燃了，中国虽大，不出三个月这个政权也会被颠覆。执政者内心都非常清楚，现在的中国，稳定问题是第一位的，民生和房价是第二位的，经济发展才是第三位的。只是有些傻逼地方官一直还在拿着GDP说事。对于房地产从业者而言，那天聊到，某革命对行业才是致命的打击，不管宣传部门如何控制舆论，在数字时代，其实所有的强权都是无效的，除非你彻底断网，断掉通信工具。
目前的问题不是房价问题，而是整个社会对未来的信心问题。整个社会，每一个阶层的有识之士都对未来充满忧虑，中国的社会不公，司法不公，发展失衡已经让这架马车左右摇摆，一不小心就会被掀翻。现在房价无疑是最敏感的话题。大家都在担心出现07年或者09年的报复性反弹，个人觉得这个不太现实。如果中国的房价在未来的一段时间内在出现报复性的上涨30%这种情况，绝对社会大乱。多的不说，本人也许就会跳出来带着造反，大不了一把火烧了中南海。当老百姓觉得未来完全没有意义的时候，其实生死也就变得没有意义，还不如评个鱼死网破。操你妈的共产党，其实也就那么一回事。
其实现在很多房地产大佬一直在促成行业的共识，寻求健康、长期、稳健的利润。最近2年，如果有开发商敢不听话，乱涨价，绝对没有好日子过。共产党要碰一个人有很多种方法，要无形的灭掉一个人，方法同样很多。所以现在不管是任志强、潘石屹、王健林等等一些人都在劝大家降价卖房子，其实就是这个道理。
很早以前，任志强在中城联盟的内部会议上发表过一个很长的研究，他那里面有非常详细的数字，那一篇演讲稿至今为止没有见任何的公开媒体敢报道。其中有一个数字，如果参照美国的城市化进程，中国未来的十年，其中每年需要新增住房1300万套，而中国其实现在每年的住房竣工量只有700多万套，我相信这个数字的真实性，按照这个数字，其实中国未来的十年都会是卖方市场，市场由开发商说了算。
如果简单的按照这个逻辑，中国未来的房价至少未来十年还是会持续上涨。但是事实是从理论上的数据需求不代表市场上的真实需求。首先一个问题是中国根本不需要那么高的城市化率，其次是中国的人口密度决定了中国的住房状况不可能简单的和美国类比，中国根本没有美国那么多的土地。其次是中国很多人的确有购房需求，但是永远不可能有购房的能力，这部分需求其实是无效需求，这部低收入阶层至少占到中国现有人口的20%，1300万减掉它的20%后，其实只有1000万套了。加之，中国的保障房建设一直欠账太多，共产主义是共产党存在的执政基础，一个简单的逻辑，如果共产党解决不了低收入者的住房问题，那共产党一开始存在的基础就不复存在，时间久了，这个党派自然而亡。保障房的债共产党不可能一直欠下去。
综合以上这些分析，中国在18大结束之前，中国的房价肯定会下降，只是下降幅度问题，最有可能的是稳中小幅下降，甚至保持着和CPI一样的涨幅。最后的下降程度根本上取决于金融政策的落实程度，取决于整个房地产体制的透明度。从长期来看，中国的房价仍然有一个上涨期，但是基本上不太可能出现大幅度的上涨，因为未来几年的主力，80后的大学生不再觉得房子有那么重要，不再那么急切的想着买房子，大家会有更成熟和理性的思维。你问我还有几年的上涨期，还有多少上涨幅度，这个答案无法回答，这个还取决于中国财政政策，取决于世界经济形势。如果还想着利用炒房来暴富，个人觉得已经不太现实。
开发商也开始充满了忧虑，越鼓吹未来市场好的开发商，其实是内心越忧虑的，行业的波动、资金渠道的减少和融资成本的升高、购房意识的转变都在刺激着开发商的神经。
我觉得一个年轻人，如果在28岁之前，花了很大的力气，牺牲了很多东西，牺牲了父母的生活质量，就为了在大城市拥 有一套房子，其实是件非常愚蠢的行为，或者说没有大脑，因为这个为此牺牲掉的东西，不是一套房子你所能看到的那点升值可以抵消的。梦想变得无力，青春变得枯燥，脚步被牵绊，父母的生活质量下降，失去了对未来的想象，你觉得这些可以估量吧?一辈子，你觉得他很长久很长，你觉得很短就很短。
第二篇：冒死把房地产内幕说出来
冒死把房地产内幕说出来
<点击复制本贴地址,推荐给朋友>
吓不倒你,你也出来分享内幕哈!
房价 昨晚,和一个开典当行的同学喝酒.我问同学, "你买了多少套房子,多少间铺 面?" "房子 22 套,铺面 12 间. "同学炫耀似的答道. "那你花了多少钱呢?"同 学虽然是千万级的富翁,但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心 中默算了一下,非常怀疑!"现在买房子,傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!" 同 学鄙视的看着我.同学的话,简直令我震耳欲聋,使我目瞪口呆.我连忙虚心请 教.于是,同学就对我说出一番匪夷所思,惊世骇俗的话来......以下,都是我 同学的话,虽然词句有些出入,但基本语意我还是转述清楚了的.一,
呢?作者发言: 你就给我讲点实际的例子吧!同学的话: 你知道王二麻子是怎么发家的吗?作者发言: "那你说说. "王二麻子是我的另外 一个同学, 现在是开发房地产的亿万级富翁. 同学的话——那我就说说. 想当年, 王二麻子那个落魄啊!就连他注册公司的注册资金,也是我临时拆借给他的.如 今,别看王二麻子表面风光,他拿地的钱,是从银行贷款的;修房子的钱,是建 筑商垫资的.总之,他就是一个完全的"空手道" .房子修好后,王二麻子在正 式开盘前,通常要举行一个"内部认购会" .这个内部认购,其实就是王二麻子 召集公司内部员工和一些象我这样的,相熟的炒房客(或者干脆是一些从招聘会 上收集的,众多的,应聘者的"身份证复印件"),以这些人的名义来买房子, 全部用银行贷款来买.这,就是所谓的"开发商囤房" .并且,此次交易上报给 银行的交易价,必须比实际的内部交易价提高 30%.为什么?因为贷款买房要首 付两成啊!举个例子,如果你想收回 100 万,那你就必须以 130 万的房价向银行 贷款.这样,银行给你的钱就是:130 万 ×0.8=104 万;你实际装进口袋的钱就 是:104 万—4 万(给相关银行人员的"好处费")=100 万.就这样,通过开盘前 的内部认购,王二麻子其实已经成功的全部收回了投资,把所有的风险转给了银 行. 到这时, 王二麻子才会开始打广告卖房子, 并归还 "买地的银行贷款" "修 和 房子的建筑商垫资" .作者发言:后面又怎么操作呢?同学的话——你怎么那样笨 啊!稍微聪明一点的人都能想到,后面的操作方法,其实与我炒房的方法是一样 的,也就是: "如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那 就高价卖给他;如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给 自己,不断的用银行的钱来还银行的债. "不过,由于已经收回了按揭贷款的首
付款,所以后面的操作并不需要每一次都加价 30%,只需按着楼市房价本来的上 涨幅度加价就可以了(即每年上涨 14%左右).什么?万一房价上涨幅度不足于支 付贷款利息怎么办?笑话,你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年 的贷款利息了?
明白了吧!这,就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌;并且,房价的上涨幅度还 不能低于当年贷款利息的真正原因!!想想就觉得可笑,居然有学者说, "建筑 成本和地价的不断上涨,是房价飞涨的原因. "这简直是扯蛋!其实, "金融成本" 才是房价构成的大头,至少要占目前房价的 50%.以上海倒塌的莲花河畔景苑为 例.网上公布,其楼面价格不到 604 元/平方米,建筑成本也不到 1300 元/平方 米(其实,网上公布的建筑成本并不准确.市法院电梯公寓的建筑质量总该比它 好吧,建筑成本也没有超过 1000 元/平
方米)这么便宜的房子,开发商为什么非 得要把它卖到 14000 元/平方米呢?卖低一点,少赚一点不行吗?答案是不行的. 原因很简单, "金融游戏"是有成本的,每这样操作一次,房子就必须加价一次. 只有不断的加价,上述操作才有生存的空间.所以,莲花河畔景苑前年卖 7000 元/平方米,去年卖 10000 元/平方米,今年就得非要卖 14000 元/平方米.俗话 说"豆腐盘成了肉价钱" .这,就是"金融游戏"的代价!有句话道出了目前中国 楼市的实情, "房子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给 老百姓的. "老同学,请你想一想,现在的楼市,房价明明已经远远的超过了老 百姓的实际购买能力(也就意味着房子永远卖不出去), 为什么房价还会不断的上 涨呢?并且,还要"量,价齐涨"呢?原因何在?正在于此!
三,你讲的,只是极个别的现象,不能代表中国楼市的整体形势. 同学的话——老同学,你太孤陋寡闻了吧.请看:李树彪案:1999 年 9 月 8 日 到 2004 年 1 月 15 日, 湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金 贷款,银行贷款共计 44 笔,涉案金额 1.2 亿元.康明案:2000 年前后,河南郑 州康明置业有限公司通过东明花园 414 套房源,在工商银行,交通银行,建设银 行,招商银行进行重复抵押贷款共 690 多套,至少套取银行资金 2 亿元.姚康达 案:从 2002 年至 2003 年上半年,中国工商银行上海外高桥保税区支行向 "姚
康达" 一人发放房贷 7141 万元, 用于炒作 128 套住房. 森豪虚假按揭案: 1997 从 年年至 2002 年上半年,北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓,太利花园为 幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行,北京银行中关村支行,北京银行展 览路支行三家银行骗贷共计 16.2 亿元.建行广州分行案:2002 年,审计署抽查 建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款,发现 10 亿元虚假按揭.仅广东省 汕尾市公安局某副局长一人,即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款 3793 万元. 曲沪平案:2006 年,上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中,发现 1.26 亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实,贷款代理人为"曲沪平" .其后更查出与 曲相关的房贷高达 91 笔,涉及金额 4 亿元左右.银行不得不委托房屋中介公司 出售抵押房产,以回收问题贷款.同泰案:2006 年,北京同泰房地产公司涉嫌 利用 87 份假业主所签购房合同,从银行骗贷 6700 万元.成都虚构房产骗贷案: 2005 年至 2008 年期间,犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产 的方式办理房产证进行骗贷.现已发现的涉案房产证已超过一百多套,涉及金额 近二千万元!而且事态还在进一步发展中.另外,今年银监会三令五申的明确要 求, 贷款发放必须用于满足实体经济的有
效信贷需求, " 防止信贷资金流入楼市" . 然而,40000 亿资金依然流入楼市......
老同学,请你想一想,为什么会发生那么多的这类事情呢?为什么全国的银行都 明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢?难道银行的官员们都是傻子吗?其实, 银 行的官员们一点都不傻.原因在于,银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同 伙. 参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银 行赚钱,坦白地说,他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财,将 风险转嫁给国家银行,而买单的是真实的购房者.一旦真实的购房者无法买下这 个巨单, 银行就出现危机. 这时候, 买单的就是全国人民了, 国家必须银行注资, 消除烂帐.国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀,物价飞涨,老百性 的钱不值钱了,或者说老百姓的钱被抢了,被谁抢了?被国家抢去堵漏了,堵开 发商和银行某些蛀出来的大洞.这个洞如此之大,堵住了也是一个丑陋的疤,而 疼的永远是百姓.所以我会说——房地产业已经成为相关单位,相关部门团结起 来瓜分国家金钱(其实是老百姓的存款)的道具.违规又有什么大不了的?银行官
员们不怕啊!只要表面的纸上手续完备了,我就没有了责任.即使按揭贷款是假 的,又有什么关系?况且银行有国家这个后台,就是亏了也不怕,反正银行的官 员们现在挣了钱就行.至于银行以后不行了,自然有国家来管,况且那是下届银 行官员的事情.难怪中国银行的坏账率居然在 40%以上!原来,在中国,最大的 腐败在银行!!
四,我依然认为,这只是极个别的现象.如果你讲的是普遍的现象,为什么还没 有开发商被收楼呢? 同学的话——原因有许多,简单的有:1,你不关心房地产界的新闻.比如"曲 沪平案" ,上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼,不得不成为了"房东";2, 由于开发商在银行内部的同伙,掩护工作做的好的缘故,案子没报.掩护工作怎 么做?很简单——只要一近债务偿还期,开发商就会和"银行内部的同伙"们一 起,把房子又一次加价卖给(转按揭)其它的"身份证复印件"(其实,房子依然 在开发商手里).这样操作,开发商永远不会被收楼.虽然这样操作,房价会不 断的上涨,并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不 出去).但是,这样的操作,如果只从官样程序上来看,只从表面的纸上手续来 看的话,它是永远合法的.这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因 为以目前的银行制度来说,只要表面的纸上手续完备了,银行的官员就没有了责 任.
五,你的意思是,目前的银行贷款制度有着严重的漏洞? 同学的话——当然!我能不花钱的买那么多的房子和铺面,甚至还靠房子
从银行 套出那么多的周转资金做生意,这一切,全都得感谢银行的制度漏洞啊!银行的 贷款制度,真的是"为人民服务的好制度"啊!
作为一个典当行的老板,以同行的眼光来看,我认为银行贷款的制度漏洞有:
1,抵押物价值的评定方法有缺陷. 比如, 明明开发商拿地只用了 5000 万, 他却可以用这块地抵押贷款 1 个亿;比如,
开发商修楼修到盖顶,明明只用了 7000 万(含地钱),他却可以用这个楼抵押贷 款 2 个亿.如果,按照我们典当行的规矩来办,事情又会怎样呢?当开发商用这 块地抵押贷款时,我会亲自去核实:开发商拿这块地,是否真的给了政府 5000 万.并且,如果这个情况属实,他也最多只能贷款 4000 万.因为我要预提风险 基金啊!当开发商用这个楼抵押贷款时,我也会亲自去核实:开发商修这个楼, 是否真的花了 2000 万(只算建筑成本,不含地).我会按照各种人工,各种建筑 材料的最低价来核算这个楼的建筑成本.并且,如果开发商修这个楼的确花了 2000 万,他也最多只能贷款 7000 万×0.8=5600 万(连地一起抵押).最后,当购 房者按揭贷款时,我绝对不可能按照"购房合同交易价"来发放贷款,购房者最 多能获得的贷款金额是:7000 万×0.8×购房面积/此楼总面积.举个例子:有 个卖衣服的商人因为生意周转,需要以衣服为抵押物向银行贷款.你说说,银行 是该"按照衣服出厂价的 8 折"给他贷款呢?还是该"按照衣服零售价的 8 折" 给他贷款.作者发言:当然该按出厂价算.如果按照零售价算的话,卖衣服的商 人干脆不用开店了,他直接把衣服卖给银行赚钱更快!恩,我明白了,怪不得在 中国会出现"房子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给 老百姓的"这样的奇闻!!!同学的话:是啊!抵押房的价值,不能由客户之间的交 易来决定啊!!
2,责任追究方法有缺陷 "只要表面的纸上手续完备了,银行官员就没有了责任. "这怎么可以呢?在我的 典当行,我可不管你的纸上手续是否已经完备,只要是你负责的业务出了问题, 嘿嘿!我就找你算帐!!!另外,让国家损失 16.2 亿的森豪虚假按揭案暴露后,相 关的银行官员居然没有被追究责任, 这怎么可以呢?嘿嘿!如果这样的事是发生在 我的典当行,不要说让他家破人亡,我至少会让他和他的亲戚倾家荡产!!!作者 发言:是啊!发生金融案件后,居然不追究相关银行官员的责任.换成是我,我 也觉得"打马虎"比尽忠职守更合算!!! 怪不得中国的金融案件层出不穷.听君 一席话,胜读十年书!听你说到这儿,就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺 楼市——只要严格金融制度,让炒房的人不能获得投机的资金,楼市的泡沫自然 的就会散去!!
第三篇：家告诉你
大型游戏机厂家告诉你-动漫城场地管理如何才能做好?
大型游戏机厂家告诉你-动漫城场地管理如何才能做好? 一：服务员管理
1：微笑服务
2：开洗分情况的处理与跟进(博彩机两到三组1个服务员)
3：兑币的处理
4：奖品的兑换
5：根据情况送烟与派烟
6：服务员人气的拉动
二：技术员管理
1:钥匙的管理(场地经理)
2:整场机器的维护(技术员)
3:按时间登记博彩机运营状态
4吃币与卡币应急的处理
三：活动安排
1:会员
A:买100送50(模拟机)
B:买100送300(博彩机)中途不加注，必须翻2-3倍
2：桑拿城的合作(派卡)
3：的士司机的合作(带一个客户来玩五—十元钱)200---500元
4：跳舞比赛(跳舞机上跳)(奖金与礼品)
5：投篮比赛(奖币)
6：大型酒巴请舞者
电玩城管理制度
一 按时上下班，提前请假，假期按30元/天
二 必须使用文明语言，礼貌待客，不准消极怠工，打盹看书
三 不准与客户拉关系，不准索要喜钱和食物，发现严重处罚
四 工作中不准打电话，私聊影响工作
五 卫生注意保持，烟缸随时清理，客人下机后及时清理现场，应放在所管区域内
六 服务员不准欠款上分，欠帐当天补平，遇特殊情况请示带班经理
七 严禁透露机台运行情况及客人输赢情况，发现立即开除
八 当班服务员要准确记录机台故障，及时通知技术修复
九 留机制度必须严格执行，做好记录便以交接
十 要不断巡视所管辖场地，严密观察防止隐患，发现苗头及时处理
十一 所有员工要不断提高工作技能，提高服务质量
十二 交班时搞好卫生，交清帐目和记录留机情况，分清责任
十三 上级主管部门检查工作要热情接待，并及时通知经理
十四 禁止留宿与场地无关人员，出现问题后果自负
十五 本场人员非工作期间出现意外后果自负
十六 本场人员必须遵守国家法律法规
十七 以上制度严格执行，如有违反，立即执行，当天兑现
十八 以上制度互相监督执行，举报有奖，违者必罚
人员管理
电玩城和其他众多企业一样，除了必须的硬件环境外，还要配备一个好的团队来实施。
1.人员管理方式
①相互沟通
公司经营理念，经营目标，具体执行过程，无论是上下级或者同级部门一定要有足够的沟通。有了沟通，才有理解，所以才能达到执行的一致性，才能不在人员内部产生摩擦。人员之间的沟通本不能少，投诉建议信箱也少不了。
②团队协作
最好的企业团队，尤于西游记中西天取经的团队，不仅需要有孙悟空这样主观能动性、独立性及积极性能力很强的人，也需要有猪八戒这样的润滑剂。企业运作工作是一个系统的而整体的工作，仅凭几个人或单方面的工作是不可能完成的，所以要群策群力、相互学习、勇于创新，提升整个团队的战斗力。
③营造工作氛围
营造良好的工作氛围，除了需要舒适的工作环境，还要有良好的竞争机制以及人员的职业升迁规划。营造良好的工作氛围，对打造稳定的团队是必不可少的一环。
④避免“小帮派”
企业人员多，容易形成个人崇拜以及“小帮派”。因此需要形成一个公平、方便、有效的沟通平台，让所有的人都有展示自我的的机会。
2.人员激励政策
①完善的绩效考核条例(针对每个不同岗位，应有完整的考核标准)
②有序的竞争环境(电玩城的业绩，不单是靠营销人员的策略，也不是店长能一手遮天，具体也关系到服务员、保安、清洁工等的分配。)
③多鼓励表扬少批评埋怨(鼓励和表扬除了让人能接受，更能让人上进。批评要讲方法，讲场合。尽可能多让工作人员戴罪立功，不要让工作人员带着情绪上班)
④奖励政策落实(每周评定优秀员工，每月评定优秀团队。但不要只是落到口头上，物质鼓励不在乎多少，但千万不要是空头支票)
3.公司制度以及纪律
【工作规定】
◆按工作排班表上的时间按时上下班，不得迟到或者早退
◆上岗前三十分钟，务必查看留言本，填写交接班表;工作过应遵照一定的工作流程，事务分为轻重缓急，先处理优先级别高的事情
◆有特殊事情不能按时上班应提前四小时通知当班经理;请病假务必补病假条，而且提交医院证明，否侧按随意旷工处罚
◆公司不提倡加班，加班应事先告知当班经理
◆禁止在上班期间干私活，开小差，以权谋私
◆禁止上班时间内吸烟，禁止煲电话粥，非工作电话限制在五分钟以内
◆ 辞职，需要在一个月前提交辞职报告;不得“放起身炮”，损坏公司利益或扰乱公司工作氛围。辞职信息应当予以保密
【仪容仪表】
◆衣着整洁干净，禁止穿工作以外的服装
◆发型整洁，女士脸部不应有头发遮住，发型紧靠头部
◆男士头发应在衣领之上，梳齐，鬓角要修清、不准留胡子
◆女士化妆及装饰不应太多
◆注意个人卫生，包括每天洗澡、理发、刷牙，手指甲保持清洁等
【安全政策】
◆防盗：加强岗位巡查，防止私人物品遗失或被盗，如有发生，应立即通知有关单位以保护公司、员工以及客人的利益。提倡拾金不昧的优良传统，客人遗留物一定交与经理保管，直到找到失主
◆保密：公司任何成员都不应将有关公司的任何情报泄漏给任何人，你有义务保守秘密，同时你的工资或是其它工作伙伴的信息及财务经营数额及人事政策等你有义务保密
【处罚纪律】
◆犯有任何可能危害其它员工和顾客的安全错误行为或失职情况，开除
◆工作不认真负责，连续三次达不到工作标准要求，开除
◆擅自迟到、早退两次或者旷工一天以上，开除
◆违反公司保密措施的，开除，严重者要负法律责任
◆有意损坏公司财产，私吞公司营业钱款者，开除
◆其它情节较轻不当行为，口头警告，三次以上警告，开除
4.人员培训
人员培训，对一个规范的企业说，是一项长期而且系统的工作。就和日常的正常经营事务一样同等重要。电玩城的培训，如果不涉及到连锁规模，可分为服务组人员与管理组人员两个部分，兼职人员的培训以现场工作为主。
在很多连锁经营企业，采用的培训方式都是以岗位手册为内容，结合实操，最后加上培训考核。服务组一般都配备有岗位工作检查表SOC，经理等管理组有管理发展手册MDP。
下面简要介绍培训经理的“值班管理”：
经理人员的值班管理培训
培训所使用的内容：
●管理组发展手册(MDP)中的“值班管理”
●其他配套管理课程
培训流程：
前：自学值班管理内容，完成后检验核实自学效果
中：在公司中，鼓励并创造一个互相学习分享经验的环境(学习会议)
后：学完后，在实际工作中开始实施
培训考核：
电玩城培训内容考核应分为两个方面结合，第一是子啊学习的过程的态度，掌握只是的能力(如：学习对课程的意见反应、学习成果、学员的行为表现);第二是在实际实践工作中所表现出来的学以致用的能力
另外，结合电玩城的服务特性，优秀带头人十分重要，经理培训应关注以下培训宗旨：
【人品方面关注】：诚实守信，为人正直
【服务精神关注】：
①以身作则，用肯定的态度提供客户服务，在团队中起模范带头作用
②能组织、策划、执行各类行动，提升电玩城的业绩
③利用现有的软硬件环境，在电玩城经营中稳步推进服务标准
④主动倾听一线员工的心声，并协助他们解决问题
⑤领导电玩城持续发展，能够在业绩和管理水平上上台阶
⑥乐意分享服务经验，并以此带动团队创造出更多更好的服务
⑦以服务为重心，制定一线人员的聘用和发展计划
⑧处理顾客抱怨，不仅能熟练运用原则，而且能成为服务的典范案例
⑨在一线人员招聘、考核时，始终以客户服务第一为导向
【业务能力关注】
①对电玩城的利润管理机会点有准确、合理的分析，并积极采取行动改善
②有一定的营运管理能力，能让电玩城的整体标准呈现上升趋势
③善用业绩以及表现等综合因素来公正考核一线员工
④保证电玩城营运稳步准确执行，新营销策略能有效执行
⑤有能力培训其他管理人员执行电玩城的政策和运营
⑥能准确定位本电玩城优劣，分析问题的轻重缓急，并逐步加以修正
⑦遇突发事件，能保持冷静，做出正确判断和及时的措施
⑧有主人翁的精神，积极策划活动提升影响力
⑨以正面积极的态度面对问题，勇于承担责任
【团队精神关注】
①关注一线员工需求，致力提高员工士气，降低离职率
②创建本电玩城良好的沟通渠道，及时回馈、追踪，并积极处理
③以诚信为经营管理之本，致力于建立相互信任的工作环境
④支持一切有利于改进服务的行为和想法，且发挥每个人的能力去解决问题
⑤有自我提高的能力，提高自身的机会点积极改善并乐于分享
⑥关注电玩城整体员工发展，并根据个人机会点给与辅导和追踪，帮助他人成长，多肯定，多鼓励，少批评和埋怨
⑦知人善用，对表现欠佳者及时采取措施
5.工资以及奖励
麦当劳的用人之道有三点：不惜金钱、提高员工士气和对员工的培养教育
不惜金钱是让那些勤奋的员工在麦当劳得到保障
高薪是提高员工士气的方法之一
对员工的培养教育则是对麦当劳的简接投资
根据以上的理论和现实实际的情况，如果需要构建一个有竞争力的团队，树立品牌的价值，高薪是其中的一大学问。好公司，好企业待遇应该遵循这个道理。这里不讨论究竟要为每个员工定位多少工资，但有几点，需要引起关注：
①工资比例应该高于同业竞争对手10%-20%
②工资的发放可以采取基本工资+绩效工资
③绩效工资明细化(按营业额达标指数来调整各个岗位的绩效)
④最重要的一点：不要拖欠工资(企业诚信=员工诚信)
奖励的方式应该多样化，其中有些是固定奖励措施：“每周优秀员工”，“每月优秀小组”，“全勤奖”，“创意奖”，重赏之下必有勇夫，怕就怕制度不完善。
游戏机厂家,游戏机价格, 大型游戏机, 电玩游戏机, 电玩游戏机厂家 捕鱼游戏机, 游戏机批发,游戏机供应商,游戏机厂商,游戏厅场地合作，模拟游戏机，场地合作,游戏机批发商
热线：15088081814黄小姐
QQ：1454549268
网址：http:http:www.gzxwdz.
第四篇：我来告诉你
让我来告诉你，告诉你为什么，你没有你心里想要的人。
从我们最开始，我第一次去你那里，我在开发区等了你三个多小时，你来了我陪你修灯，转悠了一大圈，你要回学校，临走之前我们的对话是，
“你对我有感觉么?”“我只能告诉你，我现在没对象”第二天，早上起来我到了你学校的轻轨站，我们在海边坐了一个小时，聊了一会儿，
你说你同学聚会，我送你回的学校。你知道那时的我，是一个大门不出，二门不迈的典型宅男么?或许对一个普通同学，很远赶来看你，也不能
这样做事吧。
第二次，我去你学校，那时我们已经好上了，我做了六个小时火车，一个小时轻轨，半个小时的公交，我早上五点坐车开始没吃饭，一直到下午
，在日租房里面，做好了饭，我没吃几口。后来他们出去了，你对我说，不是我的问题，是你忘不了。后来我送你回学校，去了图书馆，完事儿
以后，你送我出来的时候，我指着你们的牌子开玩笑说"如果名族，改成理工的话，那就是我母校"你对我说“如果我去了大连理工，还有你什么
事儿”因为他在大连理工，这是在触碰男人尊严的底线吗?我走出你学校，我一直在你门口等着，我以为你能感觉到我，我等来的是失望，你体
会过吗?后来我给你发了短信，之后发生的事儿却更让我意想不到，原来我们处对象的事儿连你的室友都不知道。当时，我可以理解，女孩儿都
好面，算了吧。
第三次，寒假我过年回家，我计划只留五天，因为我要工作，为了你我呆了九天，同学聚会上，你依旧不想让我坦白我们的关系，这是为什么?
面对你，我却只能装作我们什么都有，我强压着心里的委屈，谈笑，喝酒。另一个饭店里坐着我的兄弟，一直等着我。我过去以后，我不敢跟自
己兄弟说这件事，拿白酒一个一个的干，干到我连怎么下的楼都不知道，我在旅馆里，一直惦记的是让谁早点回家?当然我也没忘，你一个晚上
挂着QQ，我回去的时候，你尽你可能的出来陪我。我敢向家里承认我们的事。说实话，那时候我很感动，我以为你想明白了，接受我了，之后我
是怎样做的?我对珍贵的宠着你 捧着你。我因为我得到你，有过一丝懈怠吗?
第四次，你生病了，我为了逗你开心一下，我徒步走去火车站，拍下沿途的风景，我量着步子，你知道我家离火车站多远吗?我从出生就没一次
走过这么远的路，你知道那是什么天气吗?最重要的是，晚上12点的火车，我6点就出来了，你想过这是为什么吗?我在等车的时候，很没意思，
我QQ跟你说话，你说你在洗衣服忙着呢，我都没有一件衣服的价值。最后还是朋友给我打电话，陪我聊了很久。我坐了一夜的火车，绿皮车硬座，
很热不开窗户，我一夜都没睡。到医院，我为什么睡着了?你知道我有多久没睡了么?更别说吃东西。看完病，我为什么没怎么吃东西?你忘了吧
，我有胃病。我怕我那么久没吃东西，忽然吃很多会疼，我着急忘了带药。我只想跟你多呆一会儿，可你的课是多么重要啊，就这样我送你回学校
，自己孤单的走了。晚上到家的时候，所有商店都关门了，我还要饿着肚子，我不敢做饭，你知道为什么吗?因为我告诉我妈，我去参加朋友的婚
礼了!
第五次，也是最后一次，那会儿我们吵架了，我想给你个惊喜，我跟家里说，我要去你那，这次去，我五一就不去了，我怕五一太忙。我想的是，
五一我还会找借口的。我身份证被拿走了，我要提前等车，没有地方去，还是朋友请我喝酒，带我去夜场消磨时间。那天我喝的有点多，窝在上铺
，忍受着各种呼噜声，我只睡了一个小时，喝了酒以后口干，我去买水，晚上却没人卖我一直渴着，你知道渴着的滋味吗?我跟你的室友商量，
给你个惊喜，我早早等在了你们食堂，你出现的那一瞬间，你知道得有多开心，之后呢?你跟不认识我一样，陪你上了一节课，这一节课，
你是怎样的态度?我低着头说个没完没了，你呢?玩着室友的手机，带着耳机听歌，你搭理我了吗?下课了，我跟在后面，你单独跟我一起走了么?
难道我给你丢人了?第二节没有课，你要去洗澡，我这么老远赶来的，没有你洗澡重要是吗?你把我一个人就丢在那，我没有身份证，去不了网吧，
你想过我能去哪吗?你们下午有课，你不让我陪你去说是小教室。你连承认我的勇气都没有，我在那个小屋子，有多冷，多无聊?穿着衣服，盖着
被子都哆嗦。晚上吃过饭以后，你又要去练舞，这些我抱怨过吗?我自己实在闲的没劲，我拉着日租房的房东大老娘们扯淡，你知道那有多二吗?
晚上，我求你早上早点起来，陪我呆一会儿，然后我们出去玩，你说不愿意听我唠叨，我能不知道你心里在想什么吗?你只注意了那些，却忘了，
我们单独在一起的时间，都被你占用了。第二天我们逛一天街，我想再留一天，你告诉我你第二天 第三天都有事情。我没办法，我只能走，我只呆
一天回去，我跟家里怎么说?我想是个脑袋都能合计出来。肯定是不顺利。我到了家，打开电脑跟你说的第一句话是什么?我说我妈真懂我，我一
直在跟我妈说你有多好，你有多优秀，但是我妈看的出来，他儿子心里有多苦，她把我的屋子收拾的干干净净，给我煮了面。什么都没说，我知道
，她在告诉我，如果你喜欢，我不会反对，如果不喜欢，就赶快新的开始。就这时候，你却在跟我吵架，说我心里病态。我睡不着，给你发短信解
释，承认错误，第二天一大早我还得帮人出车你知道吗?我有多疲惫?而你呢?第二天在干什么?第三天在干什么?你真的那么忙么?
你记得住，你说过多少伤害我的话吗?我记得。
我：你对我的感觉，是不喜欢，也不讨厌吗?
你：额，差不多吧。
我：无所谓啦，我爱你就足够了。
你：还不够亲爱的，你想找一个你爱的，我也想找一个我爱的。
我：我是对你最好的那个人吗?
你：也不是你一个人对我好。
我：你到底喜欢我哪一点啊?
你：你不知道吗?说的出来的喜欢，不叫喜欢。
你：这两天真的有点忙的混乱了 忘了我还有个老公了。
你：我和大部分男生都能处得来，这个可以有么?
我：我不干涉你的正常社交，注意，正常。
你：注意，不只一个。
还有多少。我估计你一个也不会记得，因为你说完就拉倒，从没考虑过别人的感受。
你还记得有一个人，每天都会给你发短信督促你吃饭，睡觉吗?你知道有个人不管多累，每天晚上必须守在电脑前面等你上线吗?你知道，有个人每天半
夜醒来总是发一大堆情话吗?你知道，你的一句肩膀不够宽我在怎样锻炼着吗?你知道，你说我心里不健康，我每天都在读书，练字吗?你知道，我去一
趟大连根本没你想的那么简单吗?你知道，有多少人反对着，我却一直坚持着吗?你知道，我被你一直这样伤害着，却从未想过放弃吗?你知道，你每次
下线的那个瞬间总能将我抽空吗?你知道，你的照片一直放在我的手机，电脑屏幕上吗?你知道我为什么总发那些别人看不懂得说说吗?你知道我有多委
屈吗?
你以为我不知道，你根本不爱我吗?你以为我不知道，在你的评价里我永远是个小瘪三吗?你以为我不知道，你一直在耍着我玩吗?你以为我不知道，你
其实有时间，却就是不想跟我太多接触。你以为我不知道，你对我的关怀还没有对一个男同学多吗?你以为我不知道，你的心里存着多少人么?
我一味的相信你，对你好，我什么都知道，而且很明白，我在等，一直在等你的转变，我给了你多少时间?你又给了我多少失望? 你知道你得到了多少吗
?在你彷徨的时候，是谁愿意用暖暖的心照亮你曾经的阴影?在你孤单的时候是谁，一直默默的守候着你，当你不高兴了又是谁甘愿像个白痴一样表演?
你知道，我在工作很忙的时候没有陪过兄弟，却走那么远去找你? 你知道，有一个那么爱我的女孩，最后想要一封情书都没有得到，而你的到了，随便扫
一眼完事?你知道，有多少人羡慕你，嫉妒你吗?
一边获取着我对你的爱，一边在寻找你的爱。你说不知道怎么还我，我想问的是你还的起吗?你只爱你自己，却永远在要求着别人的爱。你的那帮处得来的
男同学，知道有个这样对你的老公吗?你敢承认吗?你的电话里，敢把我的名字改成老公吗?你敢在大庭广众之下喊我一句老公吗?很显然你不敢，而我呢，
我敢告诉我所有人我已经有女朋友了，我敢告诉我的家人，跟我的长辈你是我女朋友，我敢在任何场合任何地点，喊你老婆。这就是差距，做人的差距你懂
吗?知道什么叫责任吗?就是给你安全感，给你温暖，给你个舒适的摇篮。
我对你只有单纯的爱，你知道吗，我图你些什么?长相么，学历么，家庭么?你有很多人追，我没有?你很优秀，我不是?关于性?正经的找不到，扯犊子
的还找不到?我拥有的比你还要多，你知道么?你这个不叫个性，是道德你懂吗?我配的上老公这两个字。或许你不在乎，但是你失去的是一个永远对微笑
的人，而我只有一个，也只爱你一次。
送你一个电影里的台词吧。
这世上没有任何事情。是可以无条件透支下去的，特别是爱情。是你把我给你的爱情刷爆了。
第五篇：我不想告诉你
对生活中的每个人，我似乎都有说不出的秘密，那些秘密随着时间的推移也渐渐淡忘了，但年龄的逐增也让我明白，埋在心中并不是最好，说出来吧，没人会责怪你的。
我想我一睁开眼第一个见到的就是父母吧，自然而然，对他们所隐瞒的也就最多。从小，我与你们的关系虽也挺融洽，但不知是有代沟的缘故还是心灵不和，我们之间总没有聊天的余地;互谈心声，但也许是千里之外吧，我慢慢长大，叛逆心理愈强，离你们就愈遥远。或许，与我年纪相仿的同龄人其中有那么几个是视父母如朋友的，但他们又能坚持多久啊，正如一个年过半百的人和一个处生婴儿的对话，不切实际，我不想告诉你我的心声，是情有可原的，你们无需怪我们，因为你们曾经也这样过，或许比我更严重。
再后来便是与老师的接触，幼儿园的、小学的、中学的、补习班的……他们都在我人生的横幅上留下了或浓或淡的痕迹，可是那些墨迹又太多了，浸湿了纸张;以致我不能在上面填写我的青春，若他们少勾画一点，我或许还可以在纸的这头圈个圆，在那个角划条横线，描摹出梦想与未来的桥梁，我多希望哪位智者能发明一种可以擦去“墨迹”的工具，擦去种种的干扰，阻碍。所有的老师，你们传承中华民族博大精深的知识是可以的，但你们不能扼杀孩子的美好愿望，正如有人拿着一支针，戳破一个映着笑脸，刚飘上蓝天的泡泡。我不想同你们所讲的，不想违背自己，说敬佩你们。我敬佩的是和学生一起成长的老师。
或许朋友是永远相伴于我的，不分时间先后，不分心灵的距离。有许多人许诺道：“某某某是我这辈子永远的好朋友，我永远也不会离开他(她)。”可到头来，不是因为地域的相隔而没了相互的音讯，就是有了友谊中的“新欢”，与原来那个“死党”连声再见也不说就擦肩而过，这我是最痛恨的，而我又何尝没有经历过，人人都要经历，不过真的，友谊是最难割舍的!小学第六年的夏天，也曾失去过朋友，但仔细回想那些年的蓝天，我真的知足了，至少我们之间有过友谊，我不想告诉你：“我不想你。”
……
还有更多的人，给着我更多的磕磕绊绊中尝到的道理，但不管是谁，我都想由衷地对他(她)说：“我不想告诉你我会永远记着你，那太假了，我会说，你在那段时光至少像一把钥匙那样，开启过我某一方面的大门，我顺着门走进去，发现了前面的路更光鲜，而那条条路的源头依然是一扇门，它需要其他人辅助我开启，我一定会在别人的背影中找到昔日你的好。”