小户型装修范文第1篇
2018年国内经济形势严峻, 股市低迷, 大宗商品价格大幅上涨;受制于美国加息, 中美贸易摩擦加剧, 人民币大幅波动贬值。在全球市场一片血雨腥风中, 人们很难找到资产的避风港。政府对楼市调控趋紧, 首付比例全面提高, 公积金贷款政策全面收紧, 银行贷款利率上调, 大部分城市为了稳定房价还是采取限购限价政策, 年轻人购房压力更大。一些楼盘推出了许多小户型住宅, 在低首付、低总价, 户型的面积小功能全, 生活便利、出行方便等方面无一不迎合了年轻人的需求, 小户型住宅成为越来越多年轻人首次置业的选择。小户型房产总价低, 投资少, 出租房便, 容易出售, 抗风险能力强, 投资回报率较高也受到投资人的青睐。据统计, 小户型物业成交活跃, 价格逆市飘红。
小户型房产没有严格规范的概念, 业内认可的说法是一居室销售面积在60平方以下以及销售面积在80平方以下的两居室。许多开发商设计了使用率, 性价比和居住舒适度都较高的小户型住宅, 引起了许多刚性需求首次置业者和投资者的关注。如何挑选性价比高的小户型, 专家认为要从地段、房型以及未来升值潜力等进行综合考虑。
二、选地段
“地段, 地段, 还是地段。”这是香港地产大亨李嘉诚投资地产的心得。房地产开发和购房置业的过程中地段的选择总是第一位要考虑的。地段包括了各种要素包括区域位置, 自然景观, 商业娱乐设施, 人文环境, 交通等。发动国家和地区楼市流行T+1概念:即距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块, 选择这个区域的房产才能保证你选的房子能保值增值不贬值。小户型住宅的地段首先要生活便利, 周边的生活配套设施齐全, 最好在10分钟步行范围内有医院、学校、银行、超市和餐饮店等, 其次交通便捷。对上班一族来说便捷的交通是必不可少的。快捷的所耗成本部不高的轨道交通是人们出行的首先, 购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。城市核心区域土地的稀缺性决定了优势地段升值潜力大, 抗跌性强。生活方便, 周边的生活配套设施齐全, 交通便捷地段的小户型房产具有自住投资的双重价值。
三、选房型
小户型房产因为面积有限, 房型设计上难免存在缺陷。房子户型的好坏直接关系到人居住体验的好坏。好的户型应该是在晴朗的天气, 白天房间不需要开灯, 光照充足, 自然通风。面宽偏大, 进深偏小。专家建议尽量选择板楼, 塔楼居住密度较高, 得房率低, 房间的设计很难做到每个房间采光通风好。购买小户型房产时要尽量挑选户型整体方正, 南北通透, 采光朝向好的住宅。房间要满足基本生活需要, 合理布局各个功能区, 不浪费面积, 功能区能互相借用, 实用性好。
四、关注物业升值潜力
对于购买小户型住宅的年轻人来说, 小户型住宅满足了他们过渡性需求, 当他们经济条件提高后, 会考虑置业升级, 出租或出售小户型住宅, 所以购买小户型房产要着眼于物业的保值和升值前景。购买小户型房产时要注意购买70年产权的小公寓, 不要购买50年产权的写字楼或40年产权的商业住宅。居民住宅和商品住宅的各种费用差异较大, 较长的产权也保障物业的升值。大型商业圈周边, 成熟商业圈旁的小户型, 以及品牌开发商的房产更具有保值和升值价值。对于优质的房产资源, 是暂时不用担心贬值的问题的, 比如北京上海等中心区域的房产, 不论何时, 这样的房产都是属于稀缺资源, 因为它不仅仅起到居住的作用, 一流的教育、一流的医疗、一流的治安都是它能够维持价格的理由。优质房源, 可以当地人口、城市发展力度、各种综合资源、所处地段等方面来看。比如如果房产处于省会城市, 或是发展力度较强的准新一线城市都是可以视为优质房源。距离市中心较远, 但价格较低, 有便捷的轨道交通, 小区环境优美, 周边有学校, 医院等生活设施配套, 区域发展前景好, 区域内人群消费能力强的小户型住宅不仅是居住的好选择也是一种稳定的投资。优质小户型不仅能满足刚需人群的居住需求, 还具有投资回报快, 风险小, 收益稳定, 变现容易的特点, 购买性价比高的小户型住宅的确是居住投资两相宜之举。
摘要：2018年国内经济形势严峻, 小户型房产成交活跃。作者阐述了选购小户型房产要从房产的地段、房型、物业升值潜力等进行综合考虑的观点。购买性价比高的小户型是居住投资两相宜之举。
关键词：小户型住宅,地段,户型,升值
参考文献
[1] 王瑞红.投资小户型, 蜗居里边有幸福[J].金融经济, 2014 (7) .
[2] 姜海洋, 周乾坤.小户型独领风骚[J].走向世界, 2012 (33) .
[3] 势不可挡!珠江新城小户型公寓再掀投资热潮[J].城市开发, 2012 (4) .
[4] 张平.房产投资新攻略[J].金融管理与研究, 2011 (3) .
[5] 朱静芬.浅谈房产投资攻略[J].检察风云, 2009 (8) .
小户型装修范文第2篇
一：利用一些拱形门洞来设计半开方的厨房：
小户型的空间分割不易过于明显，本来面积就小，再仔细的划分，那么每个空间看起来就更局促了。拱形门让厨房空间看起来更高挑，如果你家的户型分隔比较明显的话，不妨可以采用半开放式厨房。 二：利用一些功能性的隔断来做开放式的厨房：
将厨房和餐厅连为一体，取到一个功能性的延伸。再利用一些吧台之类的东西将厨房和餐厅隔开，安徽十大装饰公司认为就可以达到美观与使用并存了。
三：利用大推拉式的玻璃门来隔开餐厅和厨房：
一些接受不了开放式厨房，安徽十大装饰公司认为可以采取大玻璃门的方法来隔开餐厅和厨房。
总之，在做小户型的厨房装修设计时，安徽十大装饰公司认为一定要考虑到的是空间的通透性，这也是小户型装修设计的重中之重。
小户型装修范文第3篇
服装店铺装修关键
一、服装与服装店室内设计
衡量商店设计好坏的直接标准就是看商品销售的好坏。因此让顾客最方便、最直观、最清楚地“接触”商品是首要目标。在接到一个商店室内设计任务时首先要对该店所售商品的形态与性质作出分析，目的是利用各种人为的设计元素去突出商品的形态和个性，而不能喧宾夺主。对商品的分析大致可从下面几点入手。
商品类型的大小范围：同类商品的大小变化幅度有多大，比如乐器店既有巨大的钢琴又有精巧的口琴，而书店和眼镜店的商品则规格基本相同。这种不同的变化幅度造成不同的空间感，变化幅度大的商品，陈列起来造型丰富，但也易造成零乱，设计时应强调秩序，减少人为的装修元素。变化幅度小的商品排列起来整齐，但易陷于单调，设计时应注重变化，增加装饰元素。
商品的形：同一类商品的形变化多，空间就感觉活泼，但也易杂乱，如玩具店。若所售商品形象差异不大，构思空间时应注重变化，否则会使人感到呆板。比如鞋，彼此之间造型变化不大，而我们常见的鞋店都是分类排列，这很难引起人们的兴趣。相反，国外的一些鞋店设计往往充分利用空间和陈列装置的变化，造成生动的气氛。此外，商品的形还具有可变性。租铺网认为，服装店应利用模特形成多姿多彩的形象。因此模特往往是时装店的主要构图元素。
商品的色彩和质感：古玩、家电的色彩灰暗，塑料制品和玩具的色彩鲜艳，这就要求室内设计色调起到陪衬作用，尽量突出商品的色彩。此外，商品的质感也往往在特定的光和背景下才显出魅力例如，玻璃器皿的陈列，就必须突出其晶莹剔透的特色，以吸引顾客。
商品的群体与个体：商品是以群体出现还是以个体出现对顾客的购买心里有很大影响。小件商品的群体可以起到引人注意的作用，但过多的聚集也会带来“滞销”的猜测。不对称的群体处理巧妙会给人以“抢手”的印象。至于贵重的商品只有严格限制陈列数量才能充分显示其价值，对以群体出现的商品，室内设计应配以活泼兴旺的气氛;对以个体出现的商品，设计上应追求高雅舒展的格调。
商品的性格：商品的性格决定室内设计的风格。同是时装店、高档女装店的清新优雅与青年便装店的无拘无束应截然不同。室内设计的风格与经营特色的和谐与否直接关系着商品的销售。
二、消费者的行为心理与服装店室内设计
进入商店的消费者行为及心理，商业心理学将顾客分为三类：
有目的的购物者：他们进店之前已有购买目标，因此目光集中，脚步明确。 有选择的购物者：他们对商品有一定注意范围，但也留意其它商品。他们脚步缓慢，但目光较集中。
无目的的参观者：他们去商店无一定目标，脚步缓慢，目光不集中，行动无规律。
不同的商店接待的三种顾客的比例不尽相同。指名购买的行业，比如，药店接待的顾客有许多是有目的购物者，室内布局应以功能为先。顾客在一定范围内选择购买的行业比如文具店、食品店等。设计应注重条理和秩序。比较选择购买的行业，比如时装店、珠宝店、玩具店。设计中应使空间环境富于吸引力。通过跟踪调查法绘出不同类型商店内的顾客行动轨迹，可为室内设计提供依据。
消费者购物时的心理活动是本身需要和客观影响的综合反映。我们研究的目标是外界环境刺激对顾客的影响。一般说来，消费者进入商店购物时，大多数要经过以上一系列心理过程，尽管有时不那么明显。我们在商店室内设计中应对准消费者这一系列心理活动制定对策，使他顺利实现购物行动。
认识过程与视觉心理：
从上面的分析看出，一系列心理过程的开头是“注意”，这就要求商品应具有一定的刺激强度才能被感知，根据视觉心理学原理我们可采取以下对策：
增强商品与背景的对比。商店内各种视觉信息很多，人只能选择少数作为识别对象。根据视觉心理原理，对象与背景差别越大越易被感知，在无色彩的背景上容易看到有色彩的物体，在暗的背景上容易注意亮的物体。比如在室内设计中采用暗淡的色彩，并进行低度照明，而用投光灯把光线投射到商品上，使顾客的目光被吸引到商品上。又如浅色商品以深色墙面为衬托，而深色商品以白色货架为背景，用于突出商品。
掌握适当的刺激强度。除了突出商品以外。广告、霓红灯、电视等也用来吸引顾客。但是剌激超过了一定限度就起不到什么作用。招牌的数量越多，每块相对被注意的可能性越小。国外有人做过实验表明，注意的可能性的减少要比人们仅从数量着眼所预料的快得多。增加第二块招牌并不会把第一块招牌被注意的可能性减少一半，而第三块招牌的影响就大了，而到了十五块时，某块特定的招牌被注意的可能性大大低于十五分之—。实验表明一般人的视觉注意范围不超过七，比如短时间呈现字母，一般人只能看到大约六个，这对于我们在室内设计中合理地确定商业标志和广告的数量、柜台的分组数量和空间的划分范围等是十分有用的。 情绪心理与购买行动：
在使消费者对商品引起注意之后，还要采取一系列对策来促进他顺利实现购买行动。我们在室内设计中可以采取以下手法。
唤起兴趣。新颖美观的陈列方式及环境设计能使商品看起来更诱人。国外商业建筑十分注意陈列装置的多样化，往往是根据商品来设计陈列装置，让商品的特点得到充分的展示。
诱发联想。利用直观的商品使用形象诱发顾客对使用的联想是非常有效的，如儿童用品商店将儿童使用的卧具、玩具等布置成一个儿童室的形式则比分类排队的陈列方式生动得多，它使顾客身临其境。著名的后现代建筑代表作之一，维也纳歌剧院环路旅行社营业厅，也是以隐喻与象征的手法起到诱发消费者(旅行团成员)联想的作用。
唤起欲望。注意陈列装置的多样化，因为美观的陈列方式和环境与商品一样诱人，甚至比商品更诱人，它们使商品获得最充分的展示。
促进信赖。这要求室内设计的风格与商品的特性相吻合。比如传统风格的中药店要比现代形式的中药店更会使消费者信赖，相反造型新颖的时装店则更有竞争力。
三、建筑装修元素与商店室内设计
同样的商品，人们往往认为摆在装饰很好的商店里的比摆在夜市地摊上的价值高。面临着市场的竞争，必须以建筑装修的突出特色去赢得消费者。为此，可使用以下手法。
创造主题意境。在室内设计中依据商品的特点树立一个主题，围绕它形成室内装饰的一套手法，创造一种意境，易给消费者以深刻的感受和记忆。比如在儿童动物玩具店中，设计师创造的主题是林中乐园，绒布动物在树上爬着、躺着、靠着，显得十分活泼可爱。这样的室内空间虽然装修朴素，但对小顾客的吸引力丝毫不弱。
重复主题。一些专门经营某种名牌产品的商店，常利用该产品标志作装饰，在门头、墙面装饰、陈列装置、包装袋上反复出现，强化顾客的印象。经营品种较多的店铺也可以某种图案为主题在装修中反复应用，加深顾客的记忆。
灵活变动。消费潮流不断地变化，所以商店应能随时调整布局。国外有的商店每星期都要做一些调整，给顾客以常新的印象。为此一些可灵活使用的设计也大量出现。如某书店的天花为网格型轨道，陈列架是从轨道上倒挂下来的R型钢丝架，它可以随意变换位置，店主调整起来非常便利。美国的Waker事务所则设计了一系列灵活性极高的大型商场。在这里由标准件构成的钢架成了空间的主角，大型广告、电视屏幕、商品模型、模特儿等安装在上面。由于钢架具有很大的灵活性，可根据不同的陈列作调整，给消费者提供了充满刺激的不断变换的信息。
服装店装修设计原则
1、卖场的色彩要统一，服装和装修色彩要很和谐地融为一体，让人一眼就能看出卖场的主色调，但这里说的统一不是让服装和装修色彩完全一致，那样会让卖场显得很单调呆板，应该让局部有对比并服从整体。
2、灯光的目的性。在服装卖场中灯光起着关键的作用，同样一件衣服打光和不设灯光出来的展示效果完全不同，特别是由模特进行这些单件展示 的，一定要用射灯进行烘托。灯光的颜色也要适当，蓝色光给人很冰凉、冷酷、迷幻的感觉(夏装)，黄色的灯光给人很温暖的感觉(冬装)。
3、货架摆放要留出行走空间，可分为主通道和副通道，形象背景板对主入口或买场主通道。 注意事项
1. 招牌字体以及大小和门面的协调
门面的外观基本上确定了你的风格定位，而字体的选择基本上决定了你的档次，水晶字当然比泡沫的高档一点。字体的颜色和要招牌的有对比，这样才能让顾客在远方认出你的招牌。 2. 收银台的设置和具体位置
收银台是一个专业店铺都应该具备的。收银台的大小要能够放上个收银机。同时收银台的位置上也应该打该品牌的名字，比如:韩国知名童装品牌、韩国知名女装品牌， 就打上它的品牌标志。最好是对着门，客人进来一眼就能看到，这样能提升该品牌的知名度，同时让客人觉得有档次。 3. 试衣间的设置和具体位置
试衣间的位置建议设置离店门比较远的地方，同时能够让收银台的位置看到。设置得远，自然就能让客人经过更多的产品，有机会二次消费。收银台能够看到，这个重要性就不必说了。 4. 死角的处理
如果店铺的形状不是很方正，难免会出现死角。这些死角位置可以放置一些海报展架或者图册展架。海报展架可以宣传某款情侣装，亲子装，图册展架就可以提供一些图册给客人翻阅。 5. 店铺氛围、色调以及外观颜色
小户型装修范文第4篇
产品管理与产品营销的区别
业界权威指出市场上多达九成的产品未能实现既定目标，因而是失败的。即使你的产品不在此列，我依然觉得大多数产品构思拙劣、尚不成熟，可用性差、毫无价值的产品随处可见。
导致产品失败的因素很多，我会尝试从不同角度分析其原因。但我一直认为，最根本的原因是公司对产品经理的职责界定不清，担任这项工作的人缺乏专业训练。我一直在思考这个问题，因为它触及了产品经理的核心工作职责。
产品经理的工作是从细节上定义开发团队开发什么产品。市场营销的职责是对外宣传产品。两项工作天差地别。
为理清职责，我坚持为每款产品指派一名专职的产品经理，负责定义产品(将产品需求和用户体验设计相结合)。然而我发现企业常常会陷入以下三种误区。
1. 由市场营销人员定义产品：由产品营销经理或所谓的“产品经理”负责收集高层产品需求，然后直接交给开发团队开发。这种方式忽略收集详细产品需求的步骤，回避探索(定义)产品的艰难决策过程，也绕开了用户体验设计。
2. 两人分担定义产品的工作：定义产品的工作分给两人完成，产品营销人员负责高层商业需求，“产品经理”负责低层产品需求。
3. 一人兼任两项工作：产品营销人员兼任产品经理的工作(有些公司称这类人为产品经理，有些公司还是叫营销人员)。
下面分别讨论这三种情况及其引发的问题。
由市场营销人员定义产品
这种情况很容易辨认。这类“产品经理”可以为产品团队提供市场营销资源、制作数据表格、培训销售队伍、为产品命名和定价，但是一旦涉及定义产品的具体工作，他们就无能为力，只能袖手旁观。我推荐大家工作之余看看呆伯特(Dilbert)系列漫画，作者用了大量笔墨描绘这类“产品经理”。
这类“产品经理”或许擅长市场营销，但是对详细定义有价值的、可用的、可行的产品往往束手无策。除非他们不但具备营销技能，还掌握管理产品的方法，那么产品还有成功的机会，否则只能寄希望于其他人(比如主程序员、交互设计师、公司高管)挺身而出，担起真正意义上的产品管理工作。然而，更常见的情况是产品从一开始就因此陷入了麻烦。
我第一次接触产品管理工作时，遇到的就是这种棘手的情况，从而导致我以前对产品经理没什么好感。幸亏后来遇到一位贵人，他让我明白了产品经理的真正职责。从那时起，我就开始强调产品经理的作用，并致力于重新定义产品经理的工作职责。
两人分担定义产品的工作
没人单独负责管理产品，这种情况也很常见。产品营销人员(有时被称为“业务责任人”或“商务产品经理”)负责收集高层业务需求;产品经理(在敏捷开发团队中也被称为“技术产品经理”或“产品责任人”)负责收集低层产品需求。
问题在于两个人都不是真正的产品责任人，没人对最终的产品负责。而且这种模式是基于错误的观点，即认为可以脱离具体需求(尤其是脱离用户体验)定义高层需求。
这种模式让产品经理的工作蜕变成制作各类文档，不但令人沮丧，而且限制创新思维，很难做出成功的产品。
大公司由于业务部门较多，很容易陷入这种管理产品的模式，它们常常为此苦恼，却找不到原因。
一人兼任两项工作
很难找到同时具备产品管理能力与产品营销能力的人。管理产品与推广产品都对产品的成功至关重要，都需要专业的技能，但两者的要求大相径庭。虽然我认识一些能够从容驾驭两项工作的天才，但这样的人少之又少，而且这种团队模式的扩展性很差。即便是最简单的产品，也应该由专职产品经理投入全身心进行管理。让产品营销人员兼任产品管理的工作，即便他具备两种技能，也没有精力把两边的工作都打理好。
开发企业级应用软件的公司，由于非常倚重销售，最容易出现这种问题。销售代表原封不动地把大客户的需求传达给产品经理，再到开发人员。不用说，这样做很难开发出有价值的、可用的产品。
上述三种模式背后都有其原因，认识这一点很重要。很多公司没有意识到错误的模式给它们带来了多大的损失。它们浪费时间，开发出的产品却不是客户想要的，或者只能勉强使用。
解决方法
要解决这些问题，必须清晰界定产品经理和产品营销人员的职责。产品经理负责详细定义待开发的产品，让真实的用户验证产品。产品营销人员负责向外界宣传和推广产品，包括产品定位、产品动态、产品价格，负责产品发布，为拓展市场销售渠道、组织重点营销活动(如在线营销)、促进产品销售提供支持。
请注意，我这里强调产品管理重要性，并不代表产品营销不重要。恰恰相反，我认为产品营销很重要，好的产品营销可以创造巨大的价值。只是这与讨论产品经理职责关系不大。
产品经理和产品营销人员应该经常沟通、展开合作。一方面，营销人员是产品经理获取产品需求的重要来源;另一方面，产品经理是营销人员获取市场营销信息的重要来源。
最后，无论头衔或者组织形态怎么变化，我相信所有成功产品的背后都有一个 全权负责定义产品的人。
小户型装修范文第5篇
一、结构混乱等方面。颇为意外的是，作为地产价格高地的北京、上海，笔者抽样发现其户型设计差强人意，与xx等广大省会城市相比，优势很小。现在针对xx户型设计现状，做以下小评和建议。
一、xx户型设计之现状
1、主流取向：
崇拜“三大”户型：大面积、大客厅、大阳台
崇拜板式结构：一梯两户、南北通透
崇拜卧室大阳台：主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服，笔者试住此户型后，深恶痛绝)
崇拜正南正北超向：卧室和阳台必须在户型南边向阳处
2、几个成因：
xx冬冷夏热的气候原因，要求冬天晒太阳、夏天通风。
本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。
消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较低。
二、xx户型设计若干问题
面积浪费：
三房分大、中、小三房，大三房建筑面积在130以上，小三房在90以下。xx三房110以上居多，集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。
功能单一：
超过130平米的三房属于舒适型三房，在功能方面要求更多，如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。
私密性较差：
兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重，卧室和对面阳台之间无视觉障碍。
卧室门正对客厅，洗手间正对大门或客厅，工人房无专用洗手间等问题比较严重。
人流动线不合理：
家庭行人流线混乱，公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。
问题户型1：客厅流线干扰大，生活阳台次卧中。(申奥美域)
动静干湿不分：
☆生活阳台连通次卧室，次卧室受水淋和噪音之苦。(见图
1、4)
☆洗衣阳台与餐厅相通，餐厅有遭受水淹之虞。(见下图)
问题户型2：餐厅咫尺的洗衣房(湘府东苑)
☆公共洗手间深入腹地，主卧室怎堪陌生人窥视(见下图)。
问题户型3：公共卫生间深入腹地(泰祥苑)
☆次卧在两个洗手间中间，夹缝中惊梦马桶声。(见下图)
问题户型4：次卧室夹缝中睡眠，次卧室惨遭水淹。(BOBO天下城)
☆卧室紧靠电梯间，早晚电梯声声不断。
☆主卧室紧靠客厅，喧哗之声破墙来(如下图)。
问题户型5：餐厅客厅居中间，四个卧室不胜烦。(湘府东苑)
舒适度不够
主卧室没有设计梳妆台，主卧室设计衣柜比较少，主卫要设计浴缸，卧室浴室设计电话连线，客厅的钢琴位置、转角观景阳台、卧室设计落地玻璃窗、入户花园设计、空中休闲院落设计等要素不多见。
三、对策建议：
引进发达地区建筑设计院：如奥园、珠江花城、香墅美地等楼盘的户型设计相对更加人性。
引进沿海产品策划公司：设计院的工作大多是脱离市场需求而闭门造车的，深圳住宅户型设计均聘请市场外脑协助建筑设计院优化定稿，已经形成一种有效的设计纠错优化机制。
引导市场消费方向：不盲从多数人(消费者)的感性市场，提供超凡的户型设计产品，引领市场方向，形成差异化的竞争优势，避免户型的“千人一面”现象。
媒体纠正消费偏差：做专业化和技术型的新媒体(笔者以为SOUFUN此方面优于0731f dc)，前瞻性宣传和引导市场消费方向，不做开发商和代理商的传声筒。