精装修工程范文第1篇
1. 招标范围及界线 1.1. 此次工程招标的工作范围跟内容为用于招投标的精装图纸的设计说明、平、立、剖面图及节点详图等图纸上的内容及范围，材质表，材料清单，招投标清单及文件内容和招标过程中书面及答疑明确的内容，合同及附件中约定的内容等。 1.2. 精装修工程工作界面划分建议可以分为装饰总承包跟专业分包的形式进行，由总包单位统一协调管理并聘请专业装修监理单位监督执行，以达到政府及相关职能部门的验收及资料要求。通过公开招标或邀标的形式竞标，建议参与招标的单位不少于实际施工单位的2倍且不少于三家(建议一个单元一个施工单位)，通过招投标的方式选择有实力和保障的施工单位施工。各投标单应知道并了解现场各种情况并完全理解图纸、招投标要求等内容，并及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏、欠缺的地方并根据现场实际情况应该考虑的安全文明施工等一切与工程施工相关的问题。 1.3. 在招投标完成之前甲方应该明确精装修进场时间跟阶段，(各个政府监管部门的验收环节的程序及各个验收环节是怎样推进跟完备的)按照规划验收要求弄清各个验收的程序及步骤，合理的安排精装修施工单位的介入进场时间，以及精装修的验收要求及办理精装修所应该需要的相关手续及程序，并告知招投标施工单位相应情况。要求施工单位在招投标之前完成现场的勘测及设计图纸疑问的提出，并应考虑施工进场时所需要的安全措施，临水临电，垂直运输，材料搬运，建渣清运，成品保护等涉及的施工条件和安全文明施工的相关问题。 1.4. 明确土建及精装各个政府监管部门的验收流程及程序，对各个单元或标段的招标的同时合理考虑公共区域及配套物管用房等区域装修单位的确定及界限范围的划分以及进场时间的确定。 1.5. 在考虑到土建竣工验收及各政府监管部门的验收的前提下，着重考虑抹灰以给排水以及电气安装工程的界线划分及交接验收问题。
2. 精装修质量要求
2.1. 本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)、《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50
24、《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定 1 统一标准》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，《住宅室内防水工程技术规范》,《建筑内部装修设计防火规范》GB502
22、《建设工程质量管理条例》等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主及甲方要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。 2.2. 投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计(含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等)。 2.3. 中标单位的施工质量标准及技术要求包括但不限于以下方面，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。 2.4. 门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件，材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告，特种门及其附件的生产许可文件。门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌。密封处理应符合设计要求。 2.5. 所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，或采用阻燃板，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。 2.6. 石材、人造石、瓷砖如采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。 2.7. 木地板及木地板安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性级等级能和含水率、人造木板的甲醛含量应符合设计要求应及国家现行标准的有关规定，安装平整扣条顺直,需所有钉头须嵌入并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝。 2.8. 吊顶隔墙工程所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。龙骨材质需尽量采用钢质龙骨，如需采用木龙骨材质必须经采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。 2.9. 安装灯具、需在中龙骨或附加横撑上增加15厚阻燃板背板，重型灯具等应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。
2.10. 涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有 2 关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率符合规范要求。涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。 2.11. 橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性级等级能和含水花岗石的放射及人造木板的甲醛含量应符合设计要求应及国家现行标准的有关规定。 橱柜安装预埋件或后置埋件的当数量、规格位置应符合设计要求。 橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，橱柜安装必须牢固，橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。
2.12. 防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书，基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求，地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。厨房、阳台防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm;卫生间墙面的防水层满做。防水施工采用多遍成活，并做防水保护。防水工程完成后做闭水试验时间不低于48小时封水高度不低于规范要求。 2.13. 所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予以隐蔽。给排水正常使用且满足验收及环保要求。
2.14. 所有配电线路材料符合规范要求安装规范到位符合验收要求，所有开关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢固。电器、电料的规格、型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定。
2.15. 各种卫生管道安装均应符合设计要求及国家现行标准规范的有关规定，卫生器具的品种、规格、颜色应符合设计要求并应有产品合格证书。各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。
2.16. 施工技术要求需满足以上要求外必须满足国家级地方相关规范标准及验收标准,所有的验收标准均以国家及地方的规范标准及法律法规作为依据，施工单位应建立相关施工质量保证体系以达到交付要求. 3. 施工管理要求
3.1. 中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认;否则由此产生的责任由承包方承担。
3.2. 中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地项目经理及其他相关设计技术人员，并能结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进 3 行节点、大样、方案深化设计;及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。
3.3. 必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须按合同要求提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。
3.4. 中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修范围内自身的成品及半成品保护负责。
3.5. 必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。
3.6. 中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。
3.7. 中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工序，予以处罚并累加处罚。
3.8. 精装修总承包单位应明确知晓各分包单位的施工范围跟内容，有责任跟义务及时的跟进和检查分包单位的安全、质量、进度及成品保护等情况，并对分包单位是否达到总体进度跟质量跟甲方要求进行确认核实跟验收，甲方有权对总包单位监督不力进行相应处罚。 3.9. 精装修总承包单位应统一管理，对总包责任范围内的质量、进度、安全文明施工、半成品保护、成品保护等负责。
3.10. 精装修总承包单位应准确及时的了解施工现场的公共进度及质量，积极协调各分包单位的相互配合工作，各专业分包单位应积极与相关单位配合协调，主动及时的向总包、甲方、及配合单位协调施工方案及施工进度，协调一致以保证总体施工进度跟质量要求，如施工现场出现配合不当或分歧应积极向各自的项目经理或负责人汇报协调，如双方未能解决应会同总包及监理协调解决，甲方监督。 3.11. 分包单位应积极配合总包单位、监理单位以及甲方的质量、进度、安全文明施工、半成品保护、成品保护、等监督检查工作并及时完成总包及监理单位相关资料的收集整理。
3.12. 精装修总包单位及各分包单位应在监理的监督检查下积极配 4 合监理单位的监督工作对监理单位提出的有关安全、质量、进度、半成品保护、成品保护等要求应及时回应并做好相关工作。
3.13. 精装修总包单位及各分包单位应熟知并理解图纸、招投标文件、合同等的全部内容、准确理解设计及项目要求，按要求完成责任范围内的全部内容并承担合同内的全部责任跟义务。 4. 施工进度要求
4.1. 中标后3天内完成图纸的深化设计及相关答疑的处理;5天必须完成样品材料报审工作。
4.2. 中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。
4.3. 项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，予以处罚。
4.4. 根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。
4.5. 对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。 5. 质量控制要求
5.1. 装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行精装修技术质量要求的规范从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。 5.2. 严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。
5.3. 对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮;面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。 5.4. 对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理 5 有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
5.5. 做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。
5.6. 中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。
5.7. 对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。
5.8. 甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。
5.9. 施工质量合格(按照国家现行规范标准、甲方质量要求的相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案)，并承诺符合合同及附件的各项要求。 6. 安全文明施工要求
6.1. 投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。
6.2. 除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。
6.3. 现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，灭火器按要求配置随时检查并消除安全隐患。 6.4. 定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。
6.5. 对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由施工单位承担。
6.6. 中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。
6.7. 建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾可由分包单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。同时，甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。
6 7.成品保护要求
7.1. 精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，场地有限，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，施工单位必须认真考虑施工半成品保护及成品保护。
7.2. 考虑多个施工单位诸如水电施工作业、安装、消防、等穿插施工成品保护的管理各个分包单位一定要明确责任跟义务及时做好自身半成品及成品保护的同时，配合及提醒配合单位的半成品及成品保护工作。
7.3. 针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。
7.4. 有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。 8. 样板先行先试要求
8.1. 中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时予以处罚。 8.2. 甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。
8.3. 施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。
8.4. 中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。
9. 材料的管理要求 9.1. 甲供材料的管理
9.1.1 供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。
9.1.2 投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。
9.1.3 甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划协调调整。
9.1.4 中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。经中标单位验收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。
7 9.1.5 对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方自行向供货商订购。
9.1.6 中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。 9.2 乙供装饰材料管理
9.2.1 所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。 9.2.2 天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划，并进行封样。
9.2.3 天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方可大面积施工。
9.2.4 由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由中标单位承担。
9.2.5 按照甲方及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测。在甲方同意下，授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责。
9.2.6 按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚。 10. 室内环境控制方面
10.1. 投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测，有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求，则视为不合格产品，不给予验收及结算。
10.2. 投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制，用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。
10.3. 住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、 8 低污染的装饰装修材料。 11 工程移交以及返修的管理
11.1. 整个精装工作的验收以国家相关部门、监理、甲方、物业三方验收物业接管作为最后验收标准。
11.2. 在工程竣工后和甲方签订保修合同，并制定保修计划，并报甲方批准，工程质量的保修期限以合同约定为准。
精装修工程范文第2篇
为保证精装修预留界面质量，对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，主要控制措施如下：
一. 混凝土结构工程
1. 截面尺寸偏差(砼结构)
1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 2) 合格标准：截面尺寸偏差[-5，8]mm 3) 质量控制措施：
本工程上部结构剪力墙模板采用大铝合金模板，拼模前放设墙体定位线以及模板控制线，并在墙体钢筋上焊制模板定位筋或成品预制定位块，确保墙体截面尺寸。
2. 表面平整度(砼结构)
1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 2) 合格标准：[0，4]mm 3) 质量控制措施：
模板进场验收并打磨修整及试拼装，确保模板平整度;模板拼缝及底部砂浆坞实严密，避免剪力墙砼漏浆，模板涂刷脱模剂要均匀适量，避免模板拆除时出现脱皮现象;阴阳角、门窗洞口、梁等特殊部位模板安装准确、牢固(容易出现尺寸偏差部位); 3. 垂直度(砼结构)
1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 2) 合格标准：[0，4]mm 3) 质量控制措施：
模板安装垂直度控制，模板斜撑及钢丝绳拉设牢固; 4. 顶板水平度极差(砼结构)
1) 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 2) 合格标准：[0，15]mm 3) 质量控制措施：
墙顶四周放设顶板模板标高定位线，确保模板面的标高;排架立杆、水平杆间距合理布置;木方刨平，截面尺寸统一，间距合理，确保模板坚实、平整; 5. 楼板厚度偏差(砼结构)
1) 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差; 2) 合格标准：[-5，8]mm ; 3) 质量控制措施：
楼层板上竖向钢筋标记板面标高控制点，拉线测定标高控制，作为砼浇捣收面标高依据，期间由专人负责监督控制，确保楼层板厚度。 6. 施工控制线设置(砼结构阶段)
1) 指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。 2) 合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线(对剪力墙则为抹灰控制
线)、水平标高控制线。
3) 质量控制措施：根据楼层施工控制线进行放设;
二. 砌筑工程
1. 表面平整度(砌筑工程)
1) 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 2) 合格标准：[0，3]mm 3) 质量控制措施：
砌块原材料规整、方正;设置水平拉线及竖向吊线进行控制。砌筑时由专人携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改; 2. 垂直度(砌筑工程)
1) 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 2) 合格标准：[0，3]mm 3) 质量控制措施：
砌块原材料规整、方正;设置水平拉线及竖向吊线进行控制。砌筑时由专人携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改; 3. 方正度(砌筑工程)
1) 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
2) 合格标准：[0，10]mm 3) 质量控制措施：墙体砌筑前地面弹设双线，即墙体定位线及控制线; 4. 外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)
1) 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。 2) 合格标准：[-5,5]mm 3) 质量控制措施：
砌筑前提前设定定位线，砌筑时由专人监控复核; 5. 重要预制或现浇构件(砌筑工程)
1) 指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。 2) 合格标准：
a) 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖;空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实;预制块或实心砖的宽度同墙厚;长度不小于200mm;高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm;最上部(或最下部)的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。
b) 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。 c) 现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm(不足400mm通长设置);
d) 现浇构造柱： 底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底;板底位采用二次灌缝;砼浇注密实。
e) 洞口(大于600mm)的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。 3) 质量控制措施：严格按照上述要求设置;
6. 砌筑工序(砌筑工程)
1) 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。 2) 合格标准：
a) 无断砖、通缝、瞎缝;
b) 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天;
c) 不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网(规格为10×10×0.7mm)或耐碱玻纤网(需放置与两层抹灰之间)，基体搭接不小于100mm;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。 d) 砌体墙灰缝须双面勾缝。 3) 质量控制措施：
a) 砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用山砂、石粉。
b) 混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 c) 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙;待填充墙砌筑完，并至少间隔7d以后，方可将其补砌，并斜顶挤紧，或采用微膨胀细石砼塞实;当墙体高度≥3m时，墙体砌筑应分两次完成。
d) 混凝土小型空心砌块、蒸汽加气混凝土砌块、空心砖等轻质的间墙底层要砌3层实心砖打底。
e) 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
f) 大面积内外墙抹灰时，宜选用安定性符合要求的水泥。并在抹灰前浇水湿润砌体，必须两遍抹灰。
A. 其他方法
1) 门洞顶增设挂梁
a) 做法：局部门洞过梁顶距离结构梁底小于400mm，采用挂梁形式将过梁与主体结构梁同时浇注;
b) 优点：节省后期过梁支设及浇筑工序，缩短后砌墙工期，有效确保墙顶质量(若后支过梁，过梁顶砌砖空间有限，质量难以保证);
2) 构造柱同主体同时浇注
a) 做法：构造柱采用木模板支设与结构层楼板同时浇注;
b) 优点：后砌墙期间避免构造柱的浇注工序，缩短后砌墙的施工总工期，并能保证构造柱的浇注质量(由于构造柱主要分布于结构外围，后期模板支设及砼浇注存在安全隐患，质量难控制);
3) 户内200mm以内的门洞砖垛与主体同时浇注
a) 做法：主体施工时，200以内的砖垛区域配筋浇注砼，与主体同时浇注;
b) 优点：门侧200以内小砖垛后砌墙期间砌筑后，质量难保证(小业主入住后，门的长期旋转可能会引起该部位砖垛与砼剪力墙之间形成裂缝)，采用同时浇注可保证质量，且能节省后砌墙期间节点处理时间。
三. 抹灰工程
1. 1) 2) 3)
墙体表面平整度(抹灰工程)
指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 合格标准：[0，4]mm 质量控制措施：
按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制; 2. 墙面垂直度(抹灰工程)
1) 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 2) 合格标准：[0，4]mm 3) 质量控制措施：
按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制; 3. 室内净高偏差(抹灰工程)
1) 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。 2) 合格标准：[-5，5]mm 3) 质量控制措施：
a) 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
b) 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标
2识，每1.5～2m范围内宜设置一处。
c) 主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，主体完成后做好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，并确保现场控制线标识清楚。
d) 施工中，对抄测的楼层+50cm水平线要及时复核，确保误差在允许范围以内。
e) 混凝土浇筑过程中，专人进行旁站、跟踪检查楼面标高，确保楼面标高误差在允许范围以内。
f) 模板厚度一致，有足够的强度和刚度。支撑材料应有足够的强度，前后左右相互搭结。
4. 阴阳角方正(抹灰工程)
1) 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 2) 合格标准：[0，5]mm 3) 质量控制措施：
1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”;附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为50～70mm，且小于600。
2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作;阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。
3)水泥砂浆粉门窗套，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。 5. 房间开间/进深偏差(抹灰工程)
1) 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 1) 合格标准：[-10，10]mm 2) 质量控制措施：
a) 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
b) 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。
c) 主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，主体完成后做好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，并确保现场控制线标识清楚。
d) 施工中，对抄测的楼层+50cm水平线要及时复核，确保误差在允许范围以内。
e) 混凝土浇筑过程中，专人进行旁站、跟踪检查楼面标高，确保楼面标高误差在允许范围以内。
f) 模板厚度一致，有足够的强度和刚度。支撑材料应有足够的强度，前后左右相互搭结。
6. 方正度(抹灰工程)
2) 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
3) 合格标准：[-10，10]mm 4) 质量控制措施：
依据砌体施工期间放设的墙体控制线进行控制; 7. 地面表面平整度(抹灰工程)
1) 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 2) 合格标准：
(1) 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm; (2) 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm (3) 装修房地板交付面表面平整度≤3mm 3) 质量控制措施：
地面收面过程中，严格按照控制点及时进行平整度实测，及时对不符要求的区域进行调整。
8. 地面水平度极差(抹灰工程)
1) 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。 2) 合格标准：[0，10]mm 3) 质量控制措施：
施工前校正一下水平线(室内+50cm)，有误差要先及时调整，调整后确定各房间地面标高。
9. 户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)
1) 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。 2) 合格标准：高度偏差[-5，5]mm;宽度偏差[-5，5]mm;墙厚偏差[-3，3]mm。 3) 质量控制措施：
砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保砌筑留洞尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保门洞侧墙面的垂直度，避免洞口大小头，同时按照控制线控制，可确保上下楼层同一户型同一洞口位置一致; 10. 降板(防水工程)
1) 指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。 2) 合格标准：
(1) 厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低10～20mm。 (2) 卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低20mm。 3) 质量控制措施：
结构施工期间，采用槽钢定型降板模板，确保降板尺寸满足设计及规范要求，
楼地面施工前，地辐热保护层浇注高度充分考虑厨、卫间及相邻房间面层做法的预留厚度，确保在各面层施工完后，厨、卫间地砖面层标高比相邻房间面层低10mm～20mm(厨)，20mm(卫)。 11. 裂缝/空鼓(抹灰工程)
1) 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。
2) 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 3) 质量控制措施：
a) 砌体灰缝进行勾凹缝，增加抹灰层与墙体接触面，增强粘结力; b) 粉刷前对砌体进行清污、浇水、喷浆处理，增加砂浆粘结力; c) 粉刷砂浆不落地，避免粉刷砂浆失水;
d) 加贴一层网格布：配电箱区域后浇砼与加气块砌体接缝处;宽度大于4cm处线槽区域;100mm墙垛处阴阳角区域贴裹一层网格布; e) 砼墙面与砌体墙面相接处出现裂缝预防处理
加气砼砌块砌体墙面粉刷完毕，将其与剪力墙、梁相接处的粉刷层剔除宽度10mm的缝隙;精装修批嵌腻子前，此缝内嵌填弹性腻子，再加贴两道嵌缝带，然后批腻子工作大面积展开; 12. 同户型同厨卫间管井尺寸偏差(抹灰工程) 1) 指标说明：反映厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。 2) 合格标准：[-5，5]mm 3) 质量控制措施：
按照设计图纸尺寸做样板，并放设定位线及控制线，同时对所有楼层进行该部位进行实测，对局部房间不符合尺寸部位进行修整，确保每个房间均能按照样板尺寸进行设置，达到上述标准。
13. 同户型同厨卫间窗底框标高偏差(抹灰工程)
1) 指标说明：反映厨房卫瓷砖墙面窗框预留位精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。
2) 合格标准：[-10，10]mm 3) 质量控制措施：
首先根据50线，对窗台压顶条带标高进行控制，窗框安装时，再根据50线进行窗框标高的控制，确保窗框底标高一致，窗框底收口作业面一致; 14. 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差(抹灰工程)
1) 指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。 2) 合格标准：[-10，10]mm 3) 质量控制措施：
砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保砌筑留洞位置及尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保门洞侧墙面的垂直度，避免洞口大小头，同时按照控制线控制，可确保上下楼层同一户型同一洞口位置一致;
根据控制窗台高度、窗侧墙尺寸、洞顶过梁支设高度，现场及时检测形成记录示于墙面;
15. 柜体嵌入位尺寸偏差(抹灰工程)
1) 指标说明：反映嵌入收纳系统的预留洞口精度，提高集中加工效率。毛坯
房不测此指标。
2) 合格标准：[0，10]mm 3) 质量控制措施：
砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保柜体嵌入位位置及尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保柜体嵌入位侧墙面的垂直度，柜体嵌入位尺寸偏差在允许范围内; 16. 同户型同厨卫间开间/进深偏差(抹灰工程)
1) 指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度，提高瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。 2) 合格标准：[-5，5]mm 3) 质量控制措施：
剪力墙拼模板及后期砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，墙面的垂直度及平整度，确保尺寸偏差在允许范围内;
四. 防水工程
1. 卫生间涂膜厚度(防水工程)
1) 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。
2) 合格标准：卫生间地面、墙面(非附加层部分)防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。 3) 质量控制措施：
防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于250mm。防水层涂刷分4次进行，确保每次涂刷均匀，涂刷完后，及时进行切片，实测涂膜厚度是否满足要求，对不满足要求的及时进行补刷，确保防水涂膜厚度。在涂膜厚度满足要求的前提下，再进行盛水试验。 2. 外门窗框涂膜厚度(防水工程)
1) 指标说明：反映外门窗框涂膜防水施工质量合格程度。
2) 合格标准：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。 3) 质量控制措施：
防水层施工前应先将基层清理干净，防水层涂刷分3~4次进行，确保每次涂刷均匀，涂刷完后，及时进行切片，实测涂膜厚度是否满足要求，对不满足要求的及时进行补刷，确保防水涂膜厚度。在涂膜厚度满足要求的前提下，再进行淋水试验。
3. 卫生间附加防水层(防水工程)
1) 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。 2) 合格标准：
(1) 设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同;
(2) 设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。 (3) 涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%。
3) 质量控制措施：
参照卫生间非附加层防水控制要求，并满足上述要求进行严格控制; 4. 防水反坎(防水工程)
1) 指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。 2) 合格标准：
(1) 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎;厚度同墙厚，高度不小于200mm;
(2) 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50mm，高出装饰完成面不小于100mm;
(3) 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm;
(4) 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。 3) 质量控制措施：
按照上述要求控制; 5. 卫生间地漏(防水工程)
1) 指标说明：反映卫生间地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。
2) 合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。 3) 质量控制措施：
地面找平层向地漏放坡满足设计要求，地漏口要比相邻地面低5mm。
五. 设备安装
1. 座便预留排水管孔距偏差(设备安装)
1) 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难;或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 2) 合格标准：[-10，10]mm 3) 质量控制措施：
座便器留洞位置前，细读精装修图纸，充分了解设计意图，考虑抹灰层厚度及墙面砖厚度，再根据座便器的安装尺寸要求，精确留设预留洞; 2. 同一室内底盒标高差(设备安装)
1) 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。 2) 合格标准：[-5，5]mm 3) 质量控制措施：
剪力墙上线盒预埋：根据钢筋上预先放好的标高点位，进行拉线控制线盒标高，并采用废旧钢筋穿过线盒安装孔，与墙体钢筋焊牢，并在线盒周边焊制模板定位筋，确保剪力墙上各线盒在浇筑砼时不位移，不变形;
后期墙开槽埋设线盒：利用50线控制线盒标高; 3. 并列面板高度偏差(设备安装)
1) 指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观
感质量。
2) 合格标准：[-0.5，0.5]mm 3) 质量控制措施：
标高控制采用控制线控制，相邻线盒安装时，可采用卡具等辅助工具调整相邻线盒的标高一致。
4. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装)
1) 指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝的重要控制节点。 2) 合格标准：
a) 线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿; 砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平;地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。
b) 线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤dn+60mm。 3) 质量控制措施：
按照上述要求控制;
5. 砌体墙面给水管暗埋(设备安装)
1) 指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。 2) 合格标准：
a) 线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿;墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平;小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。
b) 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤dn+10mm，槽宽≤dn+60mm;空心砌块外墙水平沟槽长度小于390mm。
3) 质量控制措施：
按照上述要求控制;
6. 砌体墙电线管暗埋(设备安装)
1) 指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。 2) 合格标准：
a) 线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿;墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平;小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实;
b) 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤dn+20mm，墙槽宽度≤dn+60mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于390mm。
3) 质量控制措施：
按照上述要求控制;
7. 套管出地高度偏差及穿墙中心偏差(设备安装)
1) 指标说明：本指标实测值为装修完成面与套管预留管顶及中心的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成封胶不严出现漏水;或因距离过大，影响观感。
2) 合格标准：套管出地高度偏差[-10，10]mm，穿墙中心偏差[-2，2]
3) 质量控制措施：
预埋位置前，细读精装修图纸，充分了解设计意图，考虑抹灰层厚度及墙地面砖厚度，精确留设预留洞;
8. 立式空调洞高度偏差(设备安装)
1) 指标说明：本指标实测值为装修完成面与空调洞中心的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成室外倒反水;或因距离过大，影响观感。 2) 合格标准：高度偏差[-20，20]mm 3) 质量控制措施：
精装修工程范文第3篇
摘要：BIM技术具有可视化、协调性强等特点，在房地产精装修住宅项目中应用BIM建立相关模型，可实现深度设计、模拟方案、工程量计算等功能，能够有效提高工程质量，节约项目投资。基于此，本文分析了现传统房地产装饰项目管理中的问题，重点研究了基于BIM技术对这些问题的优化。
关键词：BIM;房地产;精装修
1 引言
随着我国经济的快速发展，人们对住宅装饰的需求也日益增长，我国房地产市场精装修商品房规模不断扩大，现已成为房地产开发的主要方向，也成为广大购房者购买的主力商品。与以往房屋住宅项目相比，由开发商统一开发的精装修住宅不但提高了住宅项目的舒适度和美观性，其质量也有一定保证，因此受到了消费者的广泛好评，从而可以进一步提高开发商的品牌效益;同时，精装修住宅不但节约了原来毛坯房业主装修的时间和精力，还可以减少业主二次装修带来的结构破坏、扰民以及环境污染等问题[1]。然而，在精装修住宅项目快速发展的同时，精装修住宅项目管理也存在着一些问题，亟待解决。而通过 BIM技术从设计到运维的全生命周期应用，可以优化并解决管理中的一些问题，以提升提高管理水平，极大地促进房地产精装修住宅实施方式的变革。
2 BIM技术的内涵和特点
BIM（Building Information Modeling）技术是一种建筑信息建模技术，是在项目建造之前以数字化方式对其关键物理特性和功能特性进行探索的综合过程。在建筑工程活动中应用BIM技术，可以帮助设计人员在工作当中使用共同统一的信息对项目进行设计，可以更准确地查看并模拟工程实际的外观、性能和成本，还可以创建出更为准确的施工图纸[2]。
BIM技术具有如下优点：可视化，BIM通过信息可视化技术，立体呈现出工建筑的物理特性及功能特征，且动态还原项目全生命周期的建造过程;模拟性和协调性，由于BIM 模型能够在计算机上实时模拟建筑生命周期的各个阶段，可以灵活模拟出实际施工过程中的环境状况，使项目参与人员及意识到项目问题，实现项目进度、成本及质量得到保障;BIM还可实现量单化，能够很方便的提取工程量及相关材料属性，为精确备料提供了量单，以为施工组织部署、施工过程管控提供数据衡量标尺。
3 传统房地产精装修项目管理中的问题
3.1 精装修设计精度不足
现在精装修住宅项目中设计管理普遍存在设计精度不足的问题。首先，开发商和设计单位出于成本考虑，通常只对样板间或标准层住宅进行详细设计，出具设计图，未设计的其他住宅通常套用样板间相同房型的设计图，由于部分住宅的主体框架或管道结构上与样板间或标准层存在差异，若施工过程中施工人员未针对差异提出变更修改，这就将导致业主收房时发现设计与样板间不符，更严重可能发生装修柜体设计与管道结构冲突而无法使用的风险;其次，由于开发企业与设计公司之间是B2B（Business To Business，即企业对企业）模式，与传统装饰行业的B2C（Business To Customer，即企业对客户）模式相比，业主单位通常对设计方案重视程度不足而对进度要求较高，这导致了许多精装修住宅因为设计赶工导致设计深度不足的问题，还存在着装饰尺寸不合理、空间不协调、装饰风格不美观等问题。以上这些问题最终会导致业主对住宅装修不满意，从而影响开发商的品牌口碑。
3.2 分项工程工程量计算不精确
目前，房地产住宅精装修项目的设计图纸仍通过传统的AutoCAD软件绘制的二维图纸，由平面投影尺寸图、立面投影尺寸图和细节节点图组成，由此图纸计算出的分项工程工程量与实际现场发生量存在的较大差异，而不同楼层的相同户型一般共用一套标准户型图纸，整个单位工程普遍具有十余个相同的户型共用一套图纸，加之图纸与现场实际工程量存在差异，那么整个单位工程的计算工程量会与实际工程量差异巨大，从而影响成本控制。
3.3 材料信息管控流程不完善
精装修的材料价格直接占到整个装饰工程造价的60%-70%[3]，而装饰材料价格千差万别，针对装饰材料价格的审定一般由合约成本部确定，确认方式一般通过询价和谈判等方式，成本控制流程缺乏规范化，并且合约中材料型号的信息通常为文字表述，不能直观地体现材料样式，导致施工单位常常以次充好，由于材料型号信息的不详细和交流不畅，工程部不能发现施工单位的违约行为，从而导致了工程成本的增高、质量的下降。
4 房地产精装修项目中应用BIM的优势
4.1 与现常用设计软件相兼容
目前，国内常用的装饰设计软件和装饰渲染模拟软件分别是AutoCAD和3ds MAX，它们均为Autodesk公司的产品，而目前应用最为广泛的BIM建模软件Revit同样为该公司研发。这使得BIM软件与传统设计软件有着良好的兼容性和互通性。现有CAD图纸可直接导入Revit中进行应用，也可将现常用渲染软件3ds MAX中已建立好的模型直接导入BIM软件Revit中生成相应的族，应用于建筑設计阶段已经建立好的BIM模型上，另外Revit以建立好的模型也可导入3ds MAX中进行渲染，减少设计工作量[4]。同时，Revit也可以直接生成AutoCAD图纸以便施工阶段使用，同时这样生成的图纸相比于传统CAD制图拥有更好的准确性，可快速融入现在的设计体系，并解决设计精度不足的问题。
4.2 可降低大批量装饰设计的工作量
在房地产住宅的精装修项目中存在和大量相同户型，在现在的传统设计方法中通常在标准户型的装修方案上进行修改和重新设计，工作量繁琐且巨大。如果采用了BIM技术在建筑设计建立好了BIM模型的基础上可以对标准户型进行设计，然后通过复制功能统一将设计好的方案拷贝到所有相应房间内，然后统一生产各个房间的设计图纸，不但大大降低了大批量装饰设计的工作量，还提高了单个房间设计精度。
4.3 提供一个协调平台
针对建筑、装饰的设计、施工四方协调性不足的问题，BIM技术是这个问题的优秀解决方案。当发生变更时，各方可直接更改BIM模型，以将变更方案体现在BIM模型之中。当各方共用一套BIM模型，不但可以解决变更信息的不通畅的问题，遇到碰撞问题，还可以对各方碰撞问题进行协调，生成协调数据，以解决精装修实施过程的组织协调性不足的问题[5]。
5 结束语
综上所述，在现今房地产精装修住宅项目中管理仍存在着大量的问题，造成了工程质量的降低及投资的浪费，而BIM技术正是解决这些问题的优秀解决方案。基于此，随着我国房地产行业的快速发展、BIM技术的不断完善以及业主对工程项目建设要求的日益提高，BIM必将在装饰装修领域更得到广泛的应用。
参考文献
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[4] 曹方，李聪旭，年秋慧.针对高铁车站的三维模型格式转换与集成展示[J].铁路计算机应用，2019，28 （04）：53.
[5] 戴文莹.基于BIM技术的装配式精装修研究[D].武汉大学，2017.
华北电力大学经济与管理学院 北京 102206
精装修工程范文第4篇
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2011天道名校录取榜
美国的金融风暴来势汹涌，不过幸好还没有波及到我。很多留学生都在抱怨如
申请方向：Master’s in Urban and Regional Planning
我只是一名非常普通的申请人，没有什么强大的背景，本科学校是中国排名第一的农科大学，GPA是籍籍无名的用北大算法3.3，TOEFL是口语爆低的95(Reading 25, Listening 28, Speaking 18, Writing 24)，GRE是强压底线的460+730+3.5，大学里没获过任何殊荣和奖励。
当年高考发挥超常来到我目前的学校，其实完全超出我周围人的预料。我的专业是也许很少人听说过的土地资源管理，是纯属意外误打误撞进来的。上大学以后很长一段时间我对自己的学校和专业的认知都很浅薄，只觉得很多课程既不深也不广寡淡无味没有学习的兴味。大学第一个学期过后惊讶的发现自己成绩在班上三十多个人里排倒数前十，于是我就很郁闷，为什么其他那些平时看起来同样无所事事的人，关键时刻却表现惊人。这个问题我一直没想通，直到经历了申请的过程，我才明白别人的付出很多是在你无法看到的领域。在我终于意识到长此以往国将不国的时候，我决定要忙碌地度过我的大二大三，虽然不知道方向在哪，虽然偶尔也很郁闷。
和很多从大学伊始就目标明确的人不一样，我大三上学期开始之前从未想过出国的事。可一旦做出决定，行动之迅速连自己也想象不到。做出出国的决定，报xdf班，报名0702TOEFL，0706GRE，全是在大三上学期发生的事，以致2007年春节回家之前，我就已经考完了托福和07年6G的作文，所有的转变都来的太快，这个忙碌的学期令我难忘。然后暑期实习，选校和申请材料的准备和网申也按部就班地完成，所有材料07年10月下旬就全部寄出了。一切仿佛水到渠成一般地自然发生。
我想我是没有资格说经验二字的，因为我所有的“经验”不过是认真二字罢了。认真去过每一天，虽仍有些事情的结果不能尽如人意，但是人生一世本就不易，有意义的事莫过于好好活，好好活就是做有意义的事。这种信念支持我走到现在。在这个保研至上的环境里，我不期待有多少人理解我追寻的价值，但求自己问心无愧就行了。虽然我的大学生涯在很多人看来没有什么光彩，但是至少我学会了一个人行走一个人生活一个人成长，痛苦并享受地完成了一个个体心智的成熟而且至少我找到了一个值得自己骄傲的归宿。
我要感谢上苍，虽然以往的我，有着那么多不成熟不理智的举动，他总是在关键时刻给了我特别的眷顾，使我免于误入歧途。虽然对于自己的学校专业也像周围的人一样有过抱怨，但是我还是非常感谢这个环境，相对轻松的课程安排使我有充足的时间自己发展广泛的兴趣;首都作为中国政治文化教育的中心，这种环境开阔了我的视野，使我看清了自己正走的这条道路。申请落幕之后，我有时也会有点不自信的想就凭我这么不牛的实力，伤痕累累的背景，真的佩获得这样的结果吗?但它既然在现实中发生了，相信就有它的理由。改了三五十遍的PS，满满三页纸的CV，这些efforts真的是有意义的吧。回顾一路走来，那些疲惫地从xdf下课，挤进人满为患的公交车，迷茫看着寒风凛冽的夜里也不见冷清的街道的夜晚竟成了最难忘的记忆。
申请数量：9个学校的9个program
offer: Univ. of Arizona $13000 tuition waiver for the first year
ad: Univ. of Wisconsin-Madison Texas A&M Univ. ASU SUNY-Albany UT-Arlingtion
REJ:Cornell, UC-Irvine, UMass-Amherst
Cornell:希望渺茫是明摆着的事实，可我还是义无反顾地申了，只能说是一种情结吧。到底是什么样的情结呢?是Ithaca的宁静优雅田园牧歌般的生活，是这个小隐隐于野的世界著名学府，还是他们精美的宣传小册子和印有我名字的welcome-to-apply letter?我也说不清楚。他们的用大信封装起来的那叠厚厚的宣传资料在我枕头底下陪伴我走过了半年的申请过程，直到今年3月收到他们的据信，我才终于如释重负但又不无遗憾地把它取出来放进我的文件夹。
UW-Madison:一直的dream school，大二课上听老师谈起过，知道他的房地产方向非常牛，也知道他的校园里有个美丽的Mendota湖。刚刚开始了解申请流程的时候，总是从他家开始，以他家为例，也是我第一个完成申请的学校。Dream总是美好的，但对于自己qualified与否一直是相当有疑问的，之所以申也是出于和Cornell类似的情结，以致申请之后的相当长一段时间没再睬他，连申请状态查询页面都没去踩过一脚。人，总是要活得现实一点嘛。直到我其他8个学校的结果都已知道的4月18日，查到他的admission，终结了我漫长的等待。直到决定放弃UA的小offer，心中总有些遗憾，毕竟这意味着比UWM便宜一半的总费用。过了一两日收到了UWM的paper信，见惯了外交辞令式的录取信，再看到这封足足两页纸，措辞颇带些感情色彩的有些情趣的录取信，倒有些眼前一亮的感觉。Finance部分是我所关心的，41000是一年的费用。看到：Unfortunately we are unable to fund you at this time…时心有点冷，读到most students manage to secure assistanship or work by the second semester…时我的申请单选题终于有解了。
UC-Irvine：2008年2月来的ad，虽然只有薄薄一张纸，却让我很高兴了一阵，那是我当时拿到的最好的学校。“We received many outstanding applicants, and you are to be congratulated for your exceptional record of scholarly achievements.” 这句话我记得很清楚，当时还很yy地想，牛校就是不一样啊，连发admission的口气都可以这么牛。谁知道2，3个星期之后再看，竟有了那么点一语成谶的味道。虽然对financial aid绝口没提，也没给让人死心的话，还是可以继续做梦。只是上网查了一查，一年5，6万的花销，顿时觉得加州的阳光啊，离我那么近，却又那么远。于是赶紧从心理上疏远这个学校。又过了两三个星期，寄来了又一张薄薄的纸，说虽然我们committee推荐了你被录取，但是graduate division dean说你的undergraduate GPA没有达到我们的最低要求，所以我们不得不收回我们的offer of admission(口气还是挺牛，yy的话可以想这到底是offer还是ad呀?)。我的GPA北大算法3.3，虽然不高，也不至于连底线也达不到吧，UCI的借口可真不怎么高明。还好我早在心理上做好了准备，承受这种结果绰绰有余了。
TAMU:TAMU的ad是一月下旬收到的，在那之后的2个月一直是我觉得最有可能去的学校。他家虽然不是我一直以来的dream，但在我选校的时候，觉得能拿到他们的admission也是far beyond my capacity的。有人说他家名字翻译过来不太好听，也许因为自己本身也是Aggie(农科大学学生)的原因，倒觉多了些莫名的亲切感。他的学费便宜远近闻名，program的质量也不错，是性价比很高的选择。但是直到收到I-20才发现program length是3年，不知道是不是我本科不是学建筑设计所以要多学一年设计的原因?(求达人指教。)
UA:他是我最最要感谢的一个学校。人生的第一个ad和第一个offer都来自这里。我是2007年10月下旬用快递寄的材料，11月初所有材料就到了系里，UA的行事风范真真出乎所料，不到2个星期就给了admission，11月中旬就使我脱离三无。现在回头想想，除了用我的背景和他们比较match来解释以外，这估计和他们deadline早至12月1日，而且审材料是rolling制也有一定的关系。不管怎样，这在当时极大鼓舞了我大学以来就一直低迷的信心。因为我来自一个出国风气并不盛行的学校和几乎没有出国传统的系，自己的background也伤痕累累，一直对自己能否最终走掉抱有深切的怀疑。第一个ad拿到后，就充分利用充裕的时间开始向系里要钱，小米也给了张表让我填，当时的想法是只要他们给钱我立刻就从了，毕竟UA也是不错的学校，又可少半年的煎熬。但好事多磨，当时系里的钱没有到位，回复说as an affiliated department to xxx college, we don’t even know whether we will receive money to allocate. 于是我心又凉了半截。知道今年4月1日，终于等来了positive answer，ad转成了offer。虽然在这漫长的等待过程中心情起落，几次反复不知所措，终于还是有我自己的offer了。我不是什么牛人，我还是相信申请有offer，就算是成功了。于是按照这个标准我对自己的申请还算满意。只是给了13000刀的tuition waiver之后，每年仍然需要22000刀的花费，和TAMU一年的花费差不多。这个planning degree program也是American Planning Association认证的，实力不会差，只是从网页上的信息看，是比较偏向geography和GIS，从这些情况考虑，最后还是决定据了他家，心下隐隐歉然，有点觉得愧对他们的厚爱。
ASU：选校的时候觉得他们系挺牛的，还是在College of Design里边，要不要我这种完全没做过design的人真要打一个大大的问号。后来的事实是他们还是要我了，只是这个4月才姗姗来迟的ad对于经过之前那么多涨落起伏的偶来说就显得太过于平淡，也少了很多值得记叙的故事。
UMass-Amherst：申请得有些莫名其妙的，因为从开始就觉得他们的interests和我不太match，后来据我也就不感到太奇怪了。
精装修工程范文第5篇
交
表
格
铝合金窗框安装移交表(主体单位移交)
移交内容
移交单位：
接收单位：
窗框安装位置是否按设计要求进行预留。
窗洞边垂直度、标高是否达到设计要求。
窗洞口数量是否达到设计要求。
防雷接地引出点是否符合要求
铝合金窗框移交表(安装单位移交)
移交内容
移交单位：
接收单位：
窗框安装位置是否达到设计要求。(含窗扇完成)
窗框安装垂直度、标高是否达到设计要求。
窗框表面是否干净、保护膜是否完整。
窗框接地是否符合要求
监督单位：
监督单位：
楼梯、阳台栏杆安装移交表(主包单位移交分包)
移交内容
移交单位：
接收单位：
水电、消防各种管道是否干净。
墙面抹灰是否完成。
楼地面是否完成，楼地面是否干净。
是否有防雷接地引出点
楼梯、阳台栏杆刷面漆移交表(分包移交给主包)
移交内容
移交单位：
接收单位：
栏杆验收是否合格(含接地测试)
水电、消防各种管道是否干净。
楼地面、墙面是否干净。
监督单位：
监督单位：
双飞粉/内墙砖施工移交表(主包单位移交分包)
移交内容
移交单位：
接收单位：
水电、消防各种管道是否干净。
墙面抹灰是否完成，楼地面是否干净。
栏杆是否完成，表面是否干净。
双飞粉/内墙砖施工移交表(分包移交给主包)
移交内容
移交单位：
接收单位：
墙面双飞粉/墙砖是否完成
施工范围是否无污染
监督单位：
监督单位：
分户门移交表(主包单位移交分包)
移交内容
门洞安装位置是否按设计要求进行预留。 门洞边垂直度、标高是否达到设计要求。 门洞口数量是否达到设计要求。
移交内容
门安装位置是否按设计要求。
门是否变型，保护膜是否完整，清洁，是否损坏。 门开启是否灵活，钥匙齐全，完整。
移交单位：
接收单位：
分户门移交表(分包单位移交主包)
移交单位：
接收单位：
监督单位：
监督单位：
外墙漆移交表(主包单位移交分包)
移交内容
水电、消防各种管道是否干净。
墙面抹灰是否并达到规范要求。
外窗框是否完好、清洁、保护膜是否完整。
移交内容
水电、消防各种管道是否干净。 面漆是否完成、是否污染。外窗框是否完好、清洁、保护膜是否完整。
移交单位：
接收单位：
外墙漆移交表(分包单位移交主包)
移交单位：
接收单位：
监督单位：
监督单位：
室内防水移交(总包单位移交分包)
移交内容
移交单位：
接收单位：
基层是否达到施工要求 水电、消防各种管道是否安装
完毕
场地内无设备，建筑垃圾，杂物，具备施工条件
室内防水移交(分包移交总包)
移交内容
移交单位：
接收单位：
防水施工是否按设计要求完成
蓄水试验是否合格
场地内无设备，建筑垃圾，杂物，具备施工条件
监督单位：