第一篇：街道立面改造设计说明
立面改造设计说明
东街六号
原有建筑形态比较完整，主要的问题是建筑老化，空调架凌乱，店招形式不统一，还有玻璃窗样式各异。整体建筑没有明显的风格。
改造时保留了原有建筑的形态，立面上突出竖向线条，对窗户统一样式，改善了原来单调的立面。同时用建筑原有颜色的涂料重新粉刷墙面，空调架用百叶格栅遮挡，店招也统一形式，使立面干净清爽，风格明显。
东街1-21 由于与东街六号的建筑在一个路口，所以存在的问题也一样，建筑老化，空调架凌乱，店招形式不统一等…而且立面比较长，所以整齐简单就是改造它的方法。用白色涂料重新粉刷墙面、规整空调位、统一店招、整合底层的商铺。
工商银行
原有建筑窗户大小不一，而且一些材料也已经过时，立面构图趋于平淡，处理手法单调，没什么起伏感，所以利用现代的材料和手法，塑造规整，简单的建筑。竖向和横向的分隔使得建筑不仅规整而且富有节奏感，中间圆弧曲面采用长方形大面积开窗，之间的分缝使大部分空白不会觉得空荡。由于底层是工厂和银行，所以改动不大。
阳光宾馆
紧邻着工商银行，位于十字路口，原来的立面被突兀的空调和随便的广告位破坏，墙面污染严重。所以结合街道和周围环境，利用百叶格栅和明亮的现代玻璃来改造立面。虽然有大面积的开窗，但是不会影响宾馆的使用和功能，虚实对比以及大面积的窗户让建筑成为地标。
镇大路83-87
原来的建筑立面上防盗窗凌乱的安装，玻璃样式的不统一，颜色也不同，导致立面凌乱，污染严重，老化现象也明显。
所以保持原来的建筑形态，用百叶格栅外包空调位，淡蓝色涂料粉刷墙面，将窗户的样式统一。整个建筑经济环保，整体上非常和谐完整。
镇大路72号
原有立面处理手法陈旧，涂料以及雨水的渗透，窗户随便乱开，而且整体主次不够分明，建筑元素运用比较凌乱，属于工业化时代建筑批量化生产的产物，无法体现建筑的自身属性。与周边的建筑很难协调。
首先统一窗户大小与形式，然后利用竖向的分隔使得建筑有层次感，利用现代的材料来塑造现代氛围，百叶格栅，玻璃幕墙，等这些使用会使建筑富其自身的韵味。而且也协调了周边的建筑，活跃了整个街道的商业气氛。
第二篇：东方市中心街道建筑立面改造的实施方案
为提升城市立体观瞻效果，美化城市形象，推进城市美化建设，进一步推动海南国际旅游岛建设，市委、市政府决定对市区中心街道两侧建筑立面进行改造。结合我市的实际情况，制定本实施方案。
一、总体目标
结合《东方市城市总体规划》和“2011城市建设年方案”，充分发挥我市作为东盟自由贸易区桥头堡的区位优势，以城市精细化管理为主导，按照“统一规划、统一设计、政府组织、业主落实、社会共享”的原则，以提升城市品位为目标，以东南亚建筑风格为设计方向，以沿街建筑物屋面改造及立面清洗、粉刷、装饰装修、美化、亮化为重点，动员社会参与对沿街建筑立面进行包装，改变城区主街道两旁建筑物观瞻效果不佳、外观陈旧、缺乏色彩等状况，使之协调统一，丰富多彩，提升城市档次。
二、改造范围、原则和内容 1.改造范围
九龙大道、东方大道、东海路、解放路等城市主干道两侧建(构)筑物。涉及的建(构)筑物约250多处(幢)。 2.改造原则
①九龙大道、东方大道两侧建筑以东南亚建筑风格为主，其立面改造可将部分主要建筑“平改坡”，以协调其建筑风格、色彩、线条，采用适当装饰，并融入地方文化及元素符号等。 ②基于东海路两侧建筑多为仿欧建筑的现状，其立面改造大体上保留原来的仿欧风貌，可适当融入东南亚建筑元素。
③解放西路因建成年代不同，其立面效果前后迥异、新旧有别。改造原则以刷新为主，协调其建筑风格。由于街道商业氛围较浓，立面色彩上可适当丰富亮丽。
④此次立面改造工程应根据现状建筑物的不同，进行留白、整容和拆除等。对沿街建筑屋面改造、立面进行清洗、刷涂料、砌挑檐等改造处理方式，形成色彩、风格协调统
一、和谐清新、具有明显地方特色的城市街道景观。 3.改造内容
全市的立面控制规划，已由湖南建筑设计院编制。此次立面改造工程由市住建局委托设计单位根据立面控制规划对需改造的九龙大道、东方大道等主干道进行建筑立面改造设计。具体改造内容如下：
①规划中确定的部分建筑进行“平改坡”改造。
②对建筑外立面粘贴瓷砖、马赛克的建筑物改刷涂料。
③对建筑物立面以水泥砂浆、涂料、喷砂等不协调的建筑物，改为涂料饰面。 ④对建筑布局杂乱的附加建筑、破旧建筑、临时建筑和违法建筑，一律予以拆除。
⑤拆除影响整体美观的防盗网(窗、栏)、活动遮阳雨棚和晒衣架;防盗网将统一改造成格栅，如需设置的须调整为户内设置隐形网;将临街建筑立面上悬挂的空调外挂机，全部改设至背街面，或在建筑立面上增加放置空调外挂机的遮挡格栅。
⑥整修建筑立面破损木窗，规整建筑立面凌乱设置的太阳能热水管道。
⑦整治门头招牌、广告，拆除影响建筑立面的广告，临街建筑立面改造过程中预留统一设置广告位置，原则上一店一招;对企业或单位的建筑设置楼宇名称和给红灯标识。 4.实施方式
①统一由住建局委托逐幢进行设计预算，并根据法律规定公开招标施工单位，施工单位按设计要求进行施工。
②根据预算书和实际发生的工程量及费用，由分管该路段的市领导签署意见，报市财政拨付。市监察局、市审计局全过程跟踪监督。
三、改造的资金筹措及奖惩措施
1.中心街道建筑立面改造资金估算。中心街道改造投资以工程施工图预算为准。其中： ①改造的费用。平改坡建筑物约145幢，面积8.7万平方米;建筑造型格栅建筑物约45幢，面积0.9万平方米;刷涂料(加腻子粉)建筑物约190幢，面积9.6万平方米;空调格栅、窗户改造建筑物约145幢，面积2.4万平方米。具体以施工图预算书为准。 ②施工图设计费、预算编制费用按国家规定以八折计算，由市财政统一拨付。 ③工作经费由市财政统一拨付，使用办法另行规定。 ④不可预计费按总造价的5%预留。
2.改造资金筹措。中心街道建筑立面改造工程是政府主导建设的公益项目，由市财政给予适当的经费补助。改造经费原则如下：
①驻市的中央、省直机关及企事业单位的建筑物改造费用由市政府资助50%; ②其他建筑物的改造费用由市政府承担。 3.奖惩措施 ①各机关单位、企事业和个人积极配合施工单位按时、按量保质完成立面改造并通过验收合格的，将报请市政府予以表彰和奖励;未按时完成任务的将给予通报批评。
③对不积极配合建筑立面改造的单位和个人，实施单位要本着“以人为本”的原则，耐心、细致地做好思想工作。对报建手续不全而又不积极配合建筑立面改造的单位和个人，政府将对其采取强制性措施。
四、实施步骤
根据市委、市政府工作部署和安排，计划用一年时间即2010年12月—2011年12月完成此次市区中心街道主要建筑立面改造工作。具体分为三个阶段：
1.调查设计阶段(2010年12月—2011年1月)。由市住建局牵头组织财政、国土、工商、地税、国税、消防、城监、房管等职能部门及单位对市区中心街道沿街建筑物进行逐个摸底排查，形成初步方案。由市住建局委托的设计单位按照“美观亮丽、一街一特色”原则，根据前期摸底排查结果及立面控制规划，对各改造街道进行统一设计，并出具设计说明书、施工图纸及预算书。同时，利用媒体、宣传材料等多种形式加强宣传，形成全市人民支持、参与此项工作的浓厚氛围。
2.组织实施阶段(2011年2月—2011年10月)。在2011年2月—10月对九龙大道、东方大道、东海路、解放路实施改造。各实施单位要严格按照实施方案和规划设计方案的要求，落实资金，组织施工，按规定要求高标准、高质量完成改造任务。
3.检查验收阶段(2011年11月—12月)。市委、市政府组织相关部门对各产权部门、责任单位任务落实情况进行检查验收。未按规定完成的，要责令其限期整改。
五、组织领导
为确保此次改造工程的圆满完成，成立东方市市区中心街道建筑立面改造工作领导小组，领导小组成员如下：
组
长：宋泽江(市委书记)
常务副组长：吉明江(市委副书记、市长) 副组长：杨福生(市人大常委会主任)
文其光(市政协主席)
张大海(市委副书记)
曾
望(市委常委、副市长)
陈卫东(市委常委、组织部长)
朱洪山(市委常委、公安局长) 符
波(市委常委、宣传部长)
韩
宇(市委常委、八所镇委书记)
董德成(市委常委、市纪委书记)
张孝高(市委常委、人武部长)
何先英(市委常委、工业园区管委会筹委会主任)
李新民(市委常委、江边乡委代理书记)
陀建光(市人大常委会副主任、总工会主席)
张莉莉(市人大常委会副主任)
裴秋玉(市人大常委会副主任)
陈章家(市人大常委会党组成员)
石庭芳(市政府副市长)
符红莉(市政府副市长)
纪一豪(市政府副市长)
李良海(市政府副市长)
张柏桢(市法院院长)
戴
彦(市检察院检察长)
符史环(市政协副主席)
成
员：吴红星(市委办主任)
赵永宇(市政府办主任)
梁子慧(市纪委副书记、监察局局长)
郭国雄(市委宣传部副部长)
罗大波(市发改委主任)
高昌琼(市财政局局长)
钟祥学(市教育局局长)
符
玉(市国土环境资源局局长)
林明弟(市住建局局长)
韩江畴(市交通运输局局长)
王家宁(市审计局局长)
张
渊(市水务局局长)
卢
杰(市安全生产监督管理局局长)
黄
仪(市法制办主任)
林
鹏(市国资办主任)
符
巍(市广播电视台台长)
李学明(东方市工商局局长)
林
川(东方地方税务局局长)
李
宁(东方国家税务局局长)
王福林(市住建局副局长、城监大队大队长)
赵兴波(市住房保障与房产管理局局长)
张春梅(八所镇委副书记、代理镇长)
何祥雄(东方消防支队支队长)
解时来(东方供电局局长)
吴开强(市自来水公司经理)
李根强(市城投公司总经理)
中心街道建筑立面改造领导小组下设办公室，办公室主任由曾望同志兼任，副主任由林明弟同志兼任。同时下设六个工作组： 第一组 违章和广告招牌整治组
组
长：王福林，联系电话：13876726663 。
联系人：张尚雄，联系电话：13617560111。
成员单位：市城监大队牵头单位、市住建局、市消防支队、市公安局、市工商局、东方地税局、东方国税局、八所镇政府相关办事处及涉及到的各社区主体单位等。
主要任务：①拆除私搭乱建的违章建筑;②对不符合规划要求的牌匾及广告牌进行清理，限期按规划要求统一整改;③动员督促各临街住户积极配合改造工作。 第二组 规划设计预算组
组
长：李益智，联系电话：13617501348。 联系人：张尧英，联系电话：13138956988。
成员单位：市住建局牵头单位、市国土局、市审计局、市监管局、市财政局、市工商局、东方地税局、东方国税局、市房管局、八所镇政府、相关办事处及涉及到的各社区主体单位等。 主要任务：①抓好施工图设计和预算;②对质量存在问题的楼房进行房屋安全鉴定，出具准确结论为立面改造决策提供科学依据。 第三组 改造工程实施组
组
长：李益智，联系电话：13617501348。 联系人：张尧英，联系电话：13138956988。
成员单位：市住建局牵头单位、市房管局、市安监局、市消防支队、市工商局、东方地税局、东方国税局、八所镇政府、市建设工程质量安全监督站、相关办事处及涉及到的各社区主体单位等。
主要任务：①指导进行工程招标;②做好工程质量和施工安全监督，严格把好质量关，对工程质量进行严格验收。 第四组 资金保障组
组
长：高昌琼，联系电话：13907666166。 联系人：杨先强，联系电话：13627518688。
成员单位：市财政局牵头单位、市住建局、市监察局、市审计局、市城投公司等。 主要任务：做好资金保障，保证改造资金顺利筹集和及时拨付。 第五组 宣传报道组
组
长：郭国雄，联系电话：13976139899。 联系人：符
巍，联系电话：13307593368。 成员单位：市委办、市政府办、市委宣传部、市文化体育广播电视局、市广播电视台等单位。 主要任务：做好宣传报道等工作。 第六组 督导组
组
长：梁子慧，联系电话：13976453807。 联系人：黄英才，联系电话：13111905382。
成员单位：市委办、市政府办、市监察局、市城监大队、市消防支队、市公安交警大队等单位。
主要任务：做好督促检查工期、合理安排施工涉及的路段交通开放及封闭时间，疏导交通拥堵等工作。
六、责任分工
此次中心街道建筑立面改造由市政府统一组织领导，市住建局负责牵头，市财政、市公安、市城监、市房管、市环卫、市消防、市工商、东方地税、东方国税、市广播电视台、各街道社区等单位参加实施，沿街各产权单位具体落实。具体要改造建筑物及分片包点主要领导责任分解，详见附表。
各行政机关单位要切实履行职责，做好宣传发动和督查落实工作，要组织沿街各建筑物产权单位和个人按照设计要求，结合各自建筑结构特点制定建筑环境整治计划，交送分管市领导后，方可自行组织实施。市广播电视台做好改造整治的宣传报道，领导小组做好督促检查和考核，工作小组做好验收工作。
七、工作要求
1.切实加强领导。市区主要街路建筑立面改造工程既是提升城市品位、促使城市建设上层次、上水平的重要工作，也是为民办实事、好事的具体利民行动。各成员单位要统一思想，提高认识，加强领导，单位一把手是第一责任人，抓住有利的施工时机，创造条件，克服困难，高质量、高标准地完成建设任务。
2.严格限定工期。合理安排施工期，发包方与施工方签定合同时要限定在三个月内完工。 3.严格质量标准。要牢固树立“安全生产、质量第一”的思想，加强安全质量管理，坚决避免建设安全生产事故的发生。要强化精品意识，高水平、高起点做好项目设计，施工中要做到精益求精，把此项工程建设成我市“亮点”和精品工程。
4.抓好宣传工作。市直机关，企事业单位要及时召开全体干部职工大会，宣讲中心街道建筑立面改造工程的重大意义，各新闻媒体要集中宣传工程意义，督导各段改造的进程情况，表扬先进事例，鞭斥丑陋行为。市住建局也要全面宣传全市立面控制规划，为形成我市独特城市建筑风貌打下群众基础。
5.形成工作合力。领导小组各位成员及成员单位要按照工程总体要求和进度计划，统筹合作，加强沟通，密切协作，形成整体工作合力，保质保量按期完成此项工程建设任务。市政府将对此项工作进行严格监督检查，对完成效果好的给予表扬，对行动迟缓、态度不积极、完成不了任务的要坚决予以通报批评。
第三篇：立面改造施工方案大全
C2-01-1
工程名称：施工单位：编制日期：
施 工 方 案
年
月
日
目 录
第一章、编制依据…………………………………………………………1 第二章、工程概况…………………………………………………………1 第三章、主要施工方案、施工方法与技术措施……………………………3 第四章、主要分部、分项工程施工方法……………………………………6 第一节、外墙外保温工程……………………………………………………6 第二节、EPS板安装工程……………………………………………………14 第三节、屋面工程……………………………………………………………17
一、彩钢板屋面………………………………………… ……………………17
二、三元乙丙防水卷材屋面…………………………………………………22 第四节、避雷网安装……………………………………………………………33 第五节、抹灰工程……………………………………………………………33 第六节、涂料工程……………………………………………………………34 第七节、干挂石材工程………………………………………………………37
第一章、编制依据
1、建设单位的立面改造要求。
2、建设单位提供的图纸
3、国家相关法律法规和规范
4、引用规范
《混凝土结构工程施工质量验收规范》DB23/716—2003 《砌体工程施工质量验收规范》DB23/717—2003 《屋面工程质量验收规范》DB23/722—2003 《建筑装饰装修工程质量验收规范》DB23/712—2003 《建筑工程施工质量验收统一标准》DB23/711—2003 《黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准》DB23/1206-2008 《网络计划技术规程》JGJ/T121—99
第二章、工程概况
一、工程概况
主体为六层，裙房二层，建筑主体高度19.8m,裙房高度7.8m。。
二、改造项目：
1、外墙外保温：
根据节能要求，改造建筑外墙外贴100厚聚苯板保温。墙体外保温系统材料由专业厂家提供，外墙外保温系统应严格按国家建筑标准设计图集<外墙外保温建筑构造>02J121-1要求施工，确保施工质量。
2、外装饰：
1)原有状况：原有外墙材料为涂料及外墙面砖。 2)改造后建筑风格：欧式建筑风格。
3)外墙墙面材料：白色及黄色高级外墙涂料，棕色石材。外装修选用的各项材料及其材质，规格，颜色等均由施工单位提供样板，经建设单位确认后进行封样，并据此验收。
4)外墙线脚：外墙线脚均为GRC成品挂件及线脚，由厂家另行设计，经确认后，由厂家配合施工单位提供预埋件的设置要求，配合施工。
3、屋面排水
- 1
第三章、施工方案、施工方法与技术措施
1、施工部署
1).因本工程质量必须达到现行国家有关《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》和黑龙江省《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求，为此我公司将派一个优秀的项目经理部进驻现场施工管理，我们将服从主管理，接受监理监督，加强科学管理，保证质量达标，保证在合同工期内完成施工任务;
2).本工程组织施工以装饰工程为主施工; 3).通过平衡协调及调度，紧密地组织成一体;
4).各施工班组(含发包方指定分包单位)无条件服从施工总计划安排;
5).层层实行目标管理，履行承包合同，严格实行奖罚兑现制度。同时将实施“制度管理”，突出质量责任制，“三检制”;
6).施工前充分做好季节性施工准备及特殊工艺准备，不受季节及工艺的影响，确保工程顺利进行。
2、施工准备工作、施工设备、劳动力计划、材料计划
1)、技术准备
(1.1)图纸会审;组织现场施工人员熟悉审查图纸，做好质量安全技术交底和图纸会审工作。
图纸会审时间由甲方牵头设计单位、监理单位、施工单位尽快共同确定。 (1.2)配置本工程所需的计量、测量、检测，试验等仪器和仪表
(1.3)准备本工程所涉及的科集、规范等技术资料。
(1.4)做好测量基础基准点和基准线的交底、复测交底及验收工作。
(1.5)制定技术工作计划，包括分项施工方案的编制和试验工作计划等。
(1.6)编制施工图预算。 2)物资准备
(2.2)组织三材进场，材料进场后，按施工布置图进行堆放，不合格产品不得进入现场。
(2.3)组织施工机械进场，安装调试。 3)劳动力准备
(3.1)考核《合格劳务组织分承包方名录》中的劳务队伍确定施工队伍. (3.2)组织劳动力进场,对进场工人进行专业培训及交底. 4)施工现场准备
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验收和检查，并按照监理要求，予以整改。
2.2)贯彻总承包商业已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各分包施工单位予以检控，确保产品达到优良。
2.3)所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理师提交产品合格证或质保书，应按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。
2.4)按分部或分项、工序检验的质量，严格执行“上道工序不合格，下道不施工”的准则，使监理师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好临理师的权威性。
第四章、主要分部、分项工程施工方法
第一节、外墙外保温工程
根据节能要求，改造建筑外墙外贴100厚聚苯板保温。
一、外保温材料目录
1、打底液
2、粘结剂
3、聚苯板
4、锚栓
5、耐碱玻纤网格布
6、轻质抹面砂浆
二、主要施工工具
聚苯板电热丝切割器、开槽器、万能刀、剪刀、墨斗、棕刷、粗细纱纸、电动搅拌器、塑料搅拌桶、抹平抹刀、带齿平抹子、冲击钻、锤子、钢角尺、拖线板、水平靠尺、塑料量杯等。
三、施工条件
1、墙面应清洁、干燥、平整并无松散的砂浆和杂物。门窗框应安装到位。
2、 施工过程中及施工后24小时内，施工现场环境温度和基层墙体表面温度不得低于5℃，风力不大于5级。
3、施工时应避免直接日晒和雨淋。必要时，应在脚手架上搭设防晒布遮挡墙面以避免阳光的直射和雨水的冲刷。
4、墙体系统在施工过程中所采取的保护措施，应按设计要求施工完毕后方可拆除。
5、本工程苯板采用容重为20kg/m,5cm厚苯板双层错缝粘贴。主楼山墙、背立面为挂网厚抹灰，幕墙后为薄抹灰施工，
3四、施工工艺流程：基面处理-拌制粘结剂-粘贴翻包玻纤网格布-粘贴保温板-安装固定锚栓-打磨修理-划分凹线条-拌制轻质抹面砂浆-压入翻包及增强网格布-粘贴网格布-轻质抹面砂浆抹平处理-补洞及修理-变形缝处理-修整验收
(一)基面处理
1、必须彻底清除基层表面的粉尘。松动、不清洁的墙体及模具油、泛白的墙面必须事先清除掉。凹陷部位用轻质抹面砂浆进行修平处理。基层必须干燥并具有一定的机械强度。
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点粘法
本工程采用条粘法，点粘法可作为补充方法使用
1、涂抹粘接的工作平台，应避免直接放置在风口处，以避免过大的穿堂风而加速粘接剂的表面结皮，进而降低粘接强度。
2、粘结剂以指触方法确定是否可以使用(指触不粘粘结剂时不可再使用)，搅拌均匀的粘结剂在使用时应在每粘贴一片聚苯板前用抹刀搅拌一下粘结剂以避免结皮。
3、将粘结剂涂抹在聚苯板上后，应迅速将聚苯板粘贴在墙上(注意：粘结剂涂抹在聚苯板表面后，若在空气中暴露时间过长，粘结剂表面易形成一层薄薄的结皮而影响粘结强度)，然后再用水平尺压平操作以保证平整度和粘贴牢固。板与板之间要挤紧，板间不留间隙，接缝处不得涂抹粘结剂。每帖完一块应及时清除可能挤出的粘结剂。
4、采用条粘法应注意带齿抹子的抹刀痕迹应平行、均匀，在聚苯板的表层不应出现平片现象。用带齿的抹刀涂抹粘结剂时，抹刀底面于聚苯板之间应维持70°- 80° 之间，以保证有足够的粘结剂用量，同时在聚苯板的四角应补加4个点的粘结剂以增强相应的粘接强度。对有严重空鼓现象的聚苯板应取下重贴。(对出现轻微空鼓的聚苯板可用补加锚拴的方法进行加固处理)
5、聚苯板粘结时应无拼接缝，聚苯板之间的缝隙应可能地用切割成相应大小的聚苯板板条来填补，不可用砂浆填充。
6、如聚苯板之间的表面出现不平整处，可采用砂纸打磨抹平，相应的聚苯板碎屑应及时清除掉。
7、注意留出相应的建筑伸缩缝
8、凡在粘贴的聚苯板侧边外露处(如伸缩缝、建筑沉降缝、温度缝等缝线两侧，门窗等处)，都应做网格布翻包处理。
9、要确保聚苯板粘结剂的用量。
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第二节、EPS板安装工程(造型)
1、施工前准备
1)、材料要求：EPS膨胀聚苯板、粘结胶浆、抹面胶浆、耐碱玻纤网格布、建筑密封胶(应采用聚氨酯、硅酮或丙烯酸类密封膏)、密封条、盖口条、锚栓、角钢、胀管等
2)、主要工具：电热丝切割器、壁纸刀、螺丝刀、剪刀、扫帚、钢丝刷、墨斗、开刀、棕刷、粗砂纸、电动搅拌器、冲击钻、抹子、压子、阴阳角抿子、托线板、2m靠尺等。
2、基层墙体处理
结构墙体基面必须清理干净，外墙表面没有油、浮尘、污垢等污染物或其他妨碍粘结的材料，并检验墙面平整度和垂直度。用2m靠尺检查，最大偏差不大于5mm，超差部分应剔凿或用干粉砂浆修补平整。对旧房节能改造，应彻底清理不利于粘贴聚苯板的原外墙面层，用水泥砂浆修补缺陷，加固找平，方能开展外墙保温施工。
3、测量放线
1)、根据建筑物立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗的水平线、垂直控制线及伸缩缝线、装饰线;
2)、在建筑物外墙大角(阴角、阳角)及其它必要处挂垂直基准钢线;每个楼层在适当位置挂水平线，以控制EPS聚苯板的垂直和平整度。
4、粘贴聚苯板
1)、EPS聚苯板切割：尽量使用标准尺寸的聚苯板。若使用非标准尺寸的聚苯板，应采用电热丝切割器或壁纸刀进行裁剪加工。对角线误差±2mm，按实际需要的尺寸加工。尺寸允许偏差为±2mm，大小面垂直。
2)、粘结胶浆：使用用于外墙保温施工的成品粘结砂浆。配制好的粘结砂浆最好45分钟内用完。
3)、变形缝线两侧的聚苯板上预贴250mm宽包底网格布。
4)、粘结EPS聚苯板方法：
在外墙阴阳角处挂垂直通线，并用水准仪找平，每面墙至少2根，注意使其距墙尺寸一致。当采用分段粘贴时，在开始层上弹一道水平线，并用经纬仪在大角基层处测弹出垂直控制线，依垂直立线挂一道水平线，作为粘贴聚苯板的控制线。
抹完粘结砂浆后，立即将板立起就位粘贴，粘贴时应轻柔、均匀挤压，并随时用托线板检查垂直平整。板与板挤紧，碰头缝处不抹聚合砂浆。粘贴聚苯板应做到上下错缝，每贴完一块板，应及时清除挤出的砂浆，板间不留间隙，如果出现间隙，应用相应宽度的
- 14
用泡沫塑料塞填，中间用发泡聚乙稀圆棒，最外层用密封膏嵌缝，密封膏镶嵌密实、饱满。
2)、门窗洞口处保温系统施工
门窗洞口角部的聚苯板，应采用整块聚苯板切割出洞口，不得用碎(小)块拼接，铺设网格布时，应在洞口四角处沿45度方向贴补一块标准网格布(200mm×300mm)，以防止角部开裂，
12、EPS外墙保温面层处理(涂面层腻子和涂料略)
EPS聚苯板外墙保温施工应注意事项：
1)、材料应分类挂牌存放。聚苯板应成捆立放，防雨防潮。网格布也要防雨存放。粘结、抹面砂浆存放也要注意防雨防潮和保质期。
2)、操作地点环境和基层温度不低于5℃。风力大于5级或雨天不能施工。若在外墙保温施工时突然降雨，应采取有效措施，以防雨水冲刷墙面。
3)、板与板的板缝拼严，缝宽超出2mm时，用相应厚度的聚苯板片塞平。
4)、外墙保温施工完成后，后续工序与其他正进行的工序应注意对外墙保温系统成品的保护。
5)、严格遵守有关安全操作规程，实现安全生产和文明施工
13、本工程造型如图：
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c 号料时按1/1000预留焊接收缩余量;切割余量按每切割缝留3mm余量;铣平、边缘加工余量按2～3mm预留加工量，尽量避免二次切割。
2、切割
a. 焊接坡口采用半自动切割。
b. 气割切口必须无裂纹、土渣、分层、疤痕和大于1mm的缺棱; c. 零件切割后宽度、长度允许偏差±2.0mm;
d. 切割面平面度允许偏差0.05且不大2.0mm( 切面厚度); e. 割纹深度允许偏差0.2mm; f.局部缺口深度允许偏差1.0mm;
g. 切割后清除坡口表面的渗碳层，以免焊接时产生缺陷;
3、 焊前准备
a. 焊工必须有与焊接作业相对应的焊工上岗合格证。
b. 对有证焊工进行技术交底，使施焊人员清楚所焊焊缝的图纸要求和工艺要求。 c. 施焊前认真检查上道工序的组装质量，合格的方可施焊。
d. E50型焊条施焊前应烘干，烘干温度250～350℃，时间2小时;HJ431焊剂烘干温度为250℃，时间1小时。烘干后焊条，焊剂放在保温箱内随用随取。
e.焊前应对焊接焊缝进行清理，焊缝及其两侧30mm范围内的水、油污、杂物、毛刺、铁锈清理干净。
4、 焊接技术要求
a. 手工电弧焊采用直流反接，短弧操作，使电弧稳定，保证熔透深度。
b. 埋弧自动焊，采用手工封底后直流反接自动焊，焊接时在必须调正好导电觜的夹紧程度，并将焊丝伸出长度控制在25～30mm。
c. CO2气体保护焊焊时，焊丝伸出长度约为焊丝直径的10倍左右。对CO2气体的纯度和压力也应严格控制，气体纯度不得低于99.5%，使用前应放水处理。当气瓶压力低于1.0Mpa时，应停止使用。CO2气瓶上必须装有流量计，当使用1.0或1.2mm直径焊丝时，气体流量宜控制在9～10L/min。
d. 定位焊由持证焊工施焊，定位焊所采用的焊接材料型号，应与焊件相匹配;焊缝厚度不宜超过设计焊缝厚度的2/3，且不应大于8mm;焊缝长度应在30～40mm。间距300mm，并应填满弧坑。应清净焊渣，然后继续施焊，每层焊缝厚度应控制在30～40mm，间距300mm，并应填满弧坑。
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露时不宜施工。
b、 涂刷前应对工地接口、磨擦面、构件号、中心线等标志作保护后，方可涂刷。 c、 所有室内构件均需刷，漆膜厚度为50μm;面漆漆膜厚度为60μm。
d、涂刷层次间隔时间，必须由技术人员根据油漆性能在工艺交底时明确，即前一遍油漆达到表干后，方可涂刷后一遍油漆。
e、涂装应均匀，无明显起皱，流挂，附着应良好。 f、漆膜受损伤时，必须对损伤部位按工艺要求分层补刷。
三、钢结构吊装
1、构件在吊运中必须用角铁和胶垫等保护棱角，零星小件(如连接板等)打包装箱，包装箱应有编号和与之对应的装箱单。
2、檩条支撑安装
1 檩条经检查合格后，即可吊装。檩条就位后，即用螺栓固定好。 ○2 檩条安装后，即可安装檩条间的拉条螺栓，采用拉条螺栓调整好檩条，使檩条间○距、直线度达到规范要求。
3. ○檩条安装调直后，即可安装柱间及屋面梁支撑拉杆，拉杆端部楔型块及螺垫要设置好，拉杆螺栓要把紧，拉杆把紧过程要随即调整好钢柱垂直度及钢屋梁的直线度。
四、彩色钢屋面板
1) 彩色钢屋面板采用现场轧制，轧制长度按屋面长度决定。 2) 彩色钢屋面板进场要有产品材质证明。 3) 彩色钢屋面板加工下料采用电剪切断。
4) 彩色钢屋面板制作后，板的上表面铺设保护膜，以免彩板损伤。
5) 彩色钢屋面板压型后，平放于专用胎架上，彩色钢屋面板严禁与地面接触。 6) 彩色钢屋面板制成保温屋面板后，要放在专用吊装架上， 固定好。
7) 屋面板安装前要在屋面檀条上放出基准线。按基准线施工，檐口处挂线。 8) 安装要平拿平放，以免折弯。
9) 利用专用吊装架将屋面板吊到屋面檀条上放稳、放牢。 10).施工屋面板的人员要穿胶底鞋，严禁穿带钉子的鞋。
11) 屋面铺设时，屋面板放置在待铺的外侧，屋面板与放板之间搭设走道。禁止在已铺的屋面板上走动。
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3)冲筋贴灰饼：根据坡度要求拉线找坡贴灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋的间距为1.5m;在排水沟、雨水口处找出泛水，冲筋后进行找平层抹灰。
4)找平层要留分格缝，一般分格缝的宽度为20mm;分格缝留置在板端，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层不易大于6m。分隔缝内应嵌填密封材料。
5)找平层的排水坡度应符合设计要求。平屋面材料找坡宜为2%。
6)保温层(基层)与突出屋面结构(女儿墙、山墙变形缝、出气孔等)的交换处和基层的转角处，找平层应做成圆弧形，圆弧半径应符合要求。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。
7)拐角、根部等处应在大面积抹灰前先做，有坡度要求的部位，必须满足排水要求。 大面积抹灰在两筋中间铺砂浆(配合比应按设计要求)，用抹子摊平，然后用刮杠根据两边冲筋标高刮平，再用木抹子找平，然后用木杠检查平整度。
8)铁抹子压第二遍、第三遍：当水泥砂浆开始凝结，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，要注意防止漏压，并将死坑、死角、砂眼抹平。当抹子压不出抹纹时，即可找平、压实，完成第三遍抹压，宜在砂浆终凝前进行。砂浆的稠度应控制在70mm左右。
9)养护
找平层抹平、压实后，常温时在24h后浇水养护，养护时间一般不小于7d，干燥后即可进行防水层施工。
3、质量标准 1)、主控项目
a、找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
b、屋面找平层的排水坡度必须符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%。
2)、一般项目
a基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺;内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。
b水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得酥松、起砂、起皮现象。 c找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。 d找平层表面平整度的允许偏差为5mm。
4、成品保护
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(2)、管根处理
穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，应用豆石混凝土(内掺3%微膨胀剂)填塞密实，将管根固定。
(3)、保温材料的运输、存放应注意防潮，防止扣伤和污染，雨天作业要防止水温或雨淋。
(4)、铺设隔汽层
设置隔汽层的目的是为了防止室内水蒸气通过屋面板渗透到保温层内，影响保温效果，并使卷材起鼓。因此，要求隔汽层要将保温层严密封闭，完全切断蒸汽浸入保温层的通道，所以隔汽层应在屋面与墙面交接处沿墙面向上连续铺设，高出保温层上表面不小于150mm。隔汽层应选用水密性和气密性好的防水材料，一般常采用单层防水卷材，满粘或空铺做法。
(5)、保温层作业：铺设板块保温层
1)干铺聚苯板块保温材料，应先将接触面清扫干净，板块应铺平垫稳;分层铺设的板块，其上下两层的接缝应错开1/2;各层板间的缝隙，应用同类材料的碎屑嵌填密实，表面应与相邻两板的高度一致。
2)粘贴的板状保温材料应采用专用粘结剂贴严、粘牢。
3、质量标准 (1)、主控项目
1)保温材料的堆积密度(表观密度)、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。
2)保温层含水率必须符合设计要求。 (2)、一般项目
保温层铺设应符合下列要求：
1)板状保温材料：紧贴(靠)基层、铺平垫稳、拼缝严密、找坡正确，上下层错缝并嵌填密实。
2)、保温层厚度的允许偏差：整体现浇保温层为+10%，-5%;板状保温材料为±5%，且不得大于4mm。
4、成品保护
(1)、隔汽层铺设前，应交基层表面的砂粒、硬块等杂物清扫干净，防止铺贴时损伤隔汽层。
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(4)、基层表面应保持干燥，并要平整、牢固，阴阳角转角处应做成圆弧或钝角。干燥程度的简易检验方法，是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3-4h后掀开检查，找平层与卷材上未见水印即可铺设。
(5)、防水所用的卷材、胶粘剂、基层处理剂、二甲苯等，均属易燃物品，存放和操作应远离火源，在通风、干燥的室内存放，防止发生意外。
(6)、选择符合防水卷材施工的气候条件。对雨天禁止施工;雾、箱天，应等雾、箱退去，基层表面干燥后方可施工;5级及其以上大风天气不得施工。
(二)、施工工艺：
1、基层处理
1)、砂浆或混凝土找平层应抹平压光，表面应坚实并充分干燥，不得有凹凸、松动、鼓包、起皮、裂缝、麻面等现象，用2M直尺检 检查基层表面平整度，偏差不得超过5MM。
2)、屋面排水坡度应符合国家标准《屋面工程技术规范》的要求。
3)、找平层与突出屋面的结构(如女儿墙、立墙、变形缝、管道、天窗等)交接处的阴阳角均应作成半径为20MM的圆弧或45度(135度)折角。
4)、女儿墙顶端和檐口部位的滴水线应符合要求，水落口要适合于铺设卷材且周围排水良好。
5)、在铺设卷材防水层之前，应清除基层上灰尘、油脂等杂物，基层表面必须干净。 2卷材防水层的铺设和粘结处理
(1)铺设方法
1)将卷材展开并定位：把卷材折回一半，使卷材底面有一半暴露;折回的卷材应平滑、无皱折;
2)搅匀基层胶粘剂并用绒毛滚刷或毛刷把胶匀涂布在基层和卷材上，不要结球，并保证使两个表面都达到100%涂布，但在卷材搭接区不要涂基层胶粘剂;基层胶粘剂干燥至仍然发粘但指触不粘时，即可开始铺贴卷材。
3)操作时应将卷材沿长方向已涂胶一侧向外对折，对准基准线将涂过胶干燥的一半卷材滚铺进涂过胶的基层上。铺贴时不能拉伸卷材，并避免出现折皱缺陷;每铺完一幅卷材后，立即卷材表面用力滚压，以保证卷材与其粘贴牢固;折回卷材未粘结的一半，按照上述工艺完成整幅卷材铺贴。
4)垂直面防水层卷材应由下向上铺贴，涂胶及晾胶的方法与平面相同。
(2)卷材搭接缝的粘结和密封
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封材料封严。
5)卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
6)、保护层的设置应符合本工艺的规定。
7)、施工现场及料库须通风良好严禁烟火，并配备足够的消防器材;在坡度较大的屋面上施工时，操作人员必须佩带安全带。
五、屋面天沟、檐沟
1、材料准备
基层处理剂、防水卷材、钢压条、密封材料等。
2、施工工流程：
基层表面清理、修整→喷涂基层处理剂→天沟、檐沟与屋面交接处变形集中空铺卷材→做防水层→做钢压条、涂密封材料→清理与检查修理。
(1)基层表面清理、修整：检查基层质量是否符合要求，并加以清扫，再现缺陷应及时加以修补。
(2)喷涂基层处理剂：在已干燥的天沟、檐沟的基层上喷涂处理剂，以便卷材与基层粘结牢固。
(3)天沟、檐沟与屋面交接处变形集中空铺卷材：为增强抗裂能力，沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm。
(4)做防水层：使用低等卷材应增铺一层，使用高等卷材时，宜采用防水涂膜增强层。
(5)做钢压条、涂密封材料：卷材防水层由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头，应用钢压条、水泥钉固定，并用密封材料封严。
(6)清理与检查修理：对已完工的天沟、檐沟防水卷材进行防水检查，对不符合要求的部位进行修整，并同时将杂物清理干净。
如图：
六、水落管安装
水落管采用硬质聚氯乙烯(PVC)排水管。
1、材料准备
1)PVC直弯、伸缩节、90°弯头等按设计要求的规格配齐。 2)管卡箍：规格按直管。 3)膨胀螺栓：M
8、M6若干个 4)胶粘剂和丙酮清洁剂。
2、操作工艺
1、按设计图纸定出立管位置，用线锤直吊挂在管位置，用“粉囊”在墙面上弹出垂
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2、外墙抹灰之前，应挂线控制，挂线宜用细铁丝，吊垂直上下端固定，垂线一通到底，按其厚度贴拼冲筋，以确定抹灰厚度。
3、外墙抹灰时，应将墙面浇水润湿，清除墙面残留砂浆及杂物，并且将墙的手眼堵实。
4、外墙墙面分格条按窗的上下口分格，分格条镶贴时，用素灰粘结，待粘结强度达到要求后，方可进行抹灰。
5、外墙抹灰应从屋檐开始，自上而下进行，窗台，雨篷，突出的腰线，压顶等上面应做流水坡，下面做滴水线成滴水槽，深度和宽度不应小于10mm，并整齐一致。
三、控制要求：
1、各抹灰层间无空鼓，裂缝，掉皮，各抹灰层与基层必须粘结牢固。
四、注意事项：
1、外墙抹灰采用钢管脚手架，施工作业前认真检查脚手架是否牢固安全，发现问题及时处理。
2、外墙抹灰为高空作业，施工人员应系好安全带或安全绳，所用工具不允许乱扔，材料堆放不得超载，以防发生事故。
3、外墙抹灰之前，应用丝袋或塑料布将外墙的塑料窗框，窗台框盖好，以防止砂浆污染，破坏成品。
第六节、
涂料工程
一、施工准备
1、作业条件：
(1)墙面应基本干燥，基层含水率不得大于10%。
(2) 抹灰作业已全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐。
(3)门窗玻璃要提前安装完毕。
(4)地面已施工完，管道设备安装完，试水试压已进行完。
(5)大面积施工前应事先做好样板间，经有关质量部门检查鉴定合格后，方可组织班组进行大面积施工。
二、施工工艺
1、工艺流程：
基层处理 → 修补腻子 → 刮腻子 → 施涂第一遍乳液薄涂料 → 施涂第二遍乳液薄涂料 → 施涂第三遍乳液薄涂料
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2、一般项目
(1)涂料的涂饰质量和检验方法应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》表10.2.6中高级涂刷标准的规定。
颜色：均匀一致。 泛碱、咬色：不允许。; 流坠、疙瘩：不允许。 砂眼、刷纹：无砂眼，无刷纹。 装饰线、分色线直线度允许偏差：1mm。
(2)涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。
四、成品保护：
1、施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量。
2、施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。
3、最后一遍涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。
4、涂料未干前，不应打扫室地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。
5、涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰污染墙面。
五、应注意的质量问题：
1、涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂水性和乳液薄涂料时，含水率不得大于10%。
2、涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。外墙、厨房、浴室及厕所等需要使用涂料的部位和木地(楼)板表面需使用涂料时，应使用具有耐水性能的膨子。
3、透底：产生的主要原因是漆膜薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料的调度，不可加水过多。
4、接槎明显：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积施涂时，应配足人员，互相衔接好。
5、刷纹明显：乳液薄涂料的稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，涂刷时要多理多顺防止刷纹过大。
6、分色线不齐：施工前应认真按标高找好并弹划好粉线，刷分色线时要挑选技术好、有经验的油工来操作，例如要会使用直尺，刷时用力要均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当，脚手架要通长搭设，从前向后刷等。
7、涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证每间或每个独立面和每遍都用同一批涂料，并宜一次用完，确保颜色一致。
第七节、外墙干挂石材工程
测量、放线→配料→分格定位→弹线定膨胀栓位置→钻孔→连接件安装固定→焊主龙骨→二次放线→焊水平二次龙骨→焊接点清理并防腐→石材挑选搬运→板材开槽→不锈钢挂件安装→石材临时固定→调整固定并打结构胶→板缝嵌泡沫条打密封胶→板面清理→验收。
一、施工方法
1、骨架安装
石材安装的钢骨架，主要是采用槽钢作竖向主龙骨，安装时，先在主体结构表面，按水平间距800mm，弹纵向垂直线。然后将槽钢沿纵向垂线进行布置。布置完毕后，在槽钢两侧按竖向间距1500mm，确定固定点(膨胀螺栓)位置，并用电锤钻Φ16圆孔(固定∠50×50×5角钢)，切成100mm左右作角码连接件。在角码连接的一侧用台钻钻Φ12.5圆孔与固定点(膨胀螺栓)安装固点，同时将连接件与主龙骨进行连接安装并焊接。待主龙骨安装完毕后，按石材竖向分格尺寸在主龙骨表面，弹出水平次龙骨定位线，再将∠50×50×5角钢与主龙骨连接安装并焊接。
2、骨架焊接 1)焊条采用E42 2)电焊操作工需持正上岗，作业时要备灭火器、水桶等防火措施，并指定专人看火。 3)熟悉图纸做好技术交底。
4)电焊工在操作过程中，焊缝长度不得小于焊接点周长一半，焊缝厚度H=5mm，焊缝宽度要均匀一致，不得有夹碴等现象，焊接焊好后，表面焊碴要清理干净，并补刷防腐漆二遍。
3、石材安装
1)为了达到外立面的整体效果，要求板材加工精度比较高，石材板的安装，要精心
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第四篇：外立面改造施工总结
敦仁移民小区建筑外立面整治工程
竣工验收总结
各位领导、各位专家：
你们好!我公司承建的涪陵敦仁移民小区建筑外立面整治工程，于2011年10月22日正式开工以来，在区立改办、建设单位、监理单位、设计单位的严格要求及质监、安监等部门的监督下，通过我公司及项目部的全体员工的共同努力，科学管理、精心施工，已圆满地完成了该工程的施工任务。今天在这里举行竣工验收，我谨代表公司及项目部向出席今天竣工验收会议的各位领导、专家表示衷心的感谢!下面我就本工程的施工情况总结如下：
一、工程概况：
涪陵敦仁移民小区建筑外立面整治工程是为打造三峡移民居住环境的重点工程之一，该移民工程建于2001年，小区建筑面积12万平方米。建设单位重庆市涪陵区人民政府敦仁街道办事处，设计单位重庆博鼎建筑设计有限公司，监理单位长江工程监理咨询有限公司，施工单位重庆市涪陵展鸿建筑有限责任公司。
二、工程施工整治内容：
该工程整治内容为：小区外墙漆涂刷，小区
一、二层内嵌式防盗网，制作安装空调格栅和雨篷，空调移机规位，外墙玻璃窗清洗，改造等工作内容。
三、施工过程质量管理控制：
(一)、施工准备
为了搞好整治工程建设，我们在施工过程中加强了施工技术管理，坚持技术创新，管理创新，以先进的技术和管理经验指导施工。运用公司质量管理体系，及时进行内部图纸会审，并把发现的问题在建设方图纸会审中得到解决。开工前认真编制了施工组织设计，对施工方案、施工工期、人力和机械设备进行合理的安排。坚持施工图会审和技术交底制度，对施工图纸和技术方案进行认真的审查，发现问题及时纠正。强调工程工艺质量意识，严格要求按照设计文件、规程规范等组织施工。
(二)、施工过程控制
整个施工过程质量始终处于受控状态，施工过程中，我们对重点、关键点进行了如下控制：
1、施工过程严把工程质量关，实行三检制度，班组自检、互检、交接检，在此基础上，由项目部检查、公司抽查，组成了一个完整的质量检查体系。在各种检查中发现质量问题及定人、定时、定措施进行整改，在分项、分部施工前对班组进行技术交底，在隐蔽工程前，由监理人员检查验收合格后才进行隐蔽。
2、外墙漆施工的控制
(1)、做到涂刷表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。
(2)、严格控制阴阳角均匀一致，平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。
3、空调格栅、雨棚和防盗网工程施工的控制
(1)空调格栅和防盗网的材质严格按照设计要求选用材料。 (2)空调格栅、防盗网的制作严格按照设计图纸进行制作。
(3)安装时检查螺栓的数量、铁件连接、打磨按相关工艺要求处理。
(4)铁件严格按设计要求涂刷防锈漆。
(三)、材料质量的控制
1、材料采购，先将样品经甲方现场代表和监理工程师认可后，才进行采购。
2、材料进场时必须同时有出厂合格证明，并经甲方代表、监理工程师会同施工单位根据材料采购合同进行验收。现场验收合格后，由监理工程师见证送检合格后才使用到工程中去，严禁不合格材料用到工程中去，这样保证了工程的质量。
(四)、质保资料的控制
1、及时收集整理工程材料出厂合格证明和复检报告，本工程钢材质量证明资料共12份，钢材及角钢的力学性能检测报告8份;混凝土抗压检测报告同条件养护试件送检6份，标准养护试件送检9份，均满足设计规范要求;水泥复检报告2份;烧结普通页岩砖检测报告各1份;砂浆强度试块检测报告1份;外墙漆检测报告1份，内墙漆检测报告1份。
2、2011年7月7日在业主现场代表、监理工程师的见证下，由重庆市涪陵区建设工程质量监督检测中心对敦仁移民小区环境综合整治工程对沥青路面压实度、厚度、回弹弯沉进行检测，检测结果均符合规范要求。2011年7月15日进行螺栓抗拔，检测结果符合规范要求。
四、工期控制：
本工程于2011年5月6日正式开工，2011年6月28日全面竣工，总工期54天，整个施工工期严格控制在合同范围内，节约工期2天。
为了保证合同工期，公司组建了强有力的项目领导班子，调集了公司最有实力的施工班组参建施工，在资金上，公司给予保障，项目部全部使用现金采购工程所需的各种材料，这样保证了工程的正常施工，按时完成施工任务。
五、安全文明施工管理：
施工中始终贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，对进场工人及时进行安全教育，各分部分项工程开工前，对班组工人进行了安全技术交底，施工中严格按照报批的安全施工方案施工，不定期的落实检查、整改和完善各种安全措施，从源头上杜绝“违章指挥，违章作业”现象的发生。在施工过程中做到了安全生产、文明施工，该工程没有发生大小安全事故。
六、工程验收情况：
2011年6月20日门面结构验收，2011年10月14日进行了小区绿化验收，2011年12月31日进行了敦仁移民小区环境综合整治工程竣工预验收，结构验收、绿化验
收和综合预验收工程质量为合格工程。
七、竣工预验收整改情况：
敦仁移民小区环境综合整治工程于2011年12月31日通过了工程竣工预验收，在预验收中，验收组提出的实体质量问题和质量保证资料问题已经全部整改完毕，《单位工程竣工预验收问题整改回执报告》已交监理单位和建设单位，并进行了现场验证。
通过我们对各分项、分部工程工序的过程质量控制，各项施工质量符合设计要求，各种检测报告合格，各工序报验审批手续完善，资料齐全。敦仁移民小区环境综合整治工程自评质量等级为合格工程，具备工程竣工验收条件，特此提请验收小组验收。
再次感谢各位领导、各位专家!祝大家新年快乐!
重庆市涪陵展鸿建筑有限责任公司 敦仁移民小区环境综合整治工程项目部
2012年1月16日
第五篇：外立面改造管理办法
城区建筑外立面改造管理办法
第一章 总则
第一条 为塑造城区良好的建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修的活动。包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造。
第三条 本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。
第四条 建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。
第二章 改造要求
第五条 建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史文化名城保护规划》确定的历史文物保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定。
第六条 建筑外立面改造有以下行为的一律不批：
(一)不符合该片区风貌控制规划，与周边环境极不协调的;
(二)增加建筑使用面积的;
(三)侵占公共空间的;
(四)改变建筑使用功能的;
(五)未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位的;
(六)未经原设计单位同意，擅自改变建筑物的承重结构的;
(七)空调外机临街裸露的;
(八)对临街阳台进行不符合城市规划改造的;
(九)外墙使用涂料的;
(十)损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的。
第七条 建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时，须征得相关产权人的同意。
第三章 规划管理
第八条 对建筑外立面进行改造的，建设单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批。对经市政府确定实施成片区改造的项目，由组织实施单位向市城乡规划局提出申请;其余改造项目，由房屋产权人提出申请，特殊情况下，也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请。
第九条 《市历史文化名城保护规划》确定保护的历史建筑进行外立面维修不得改变其原有风貌，其设计方案须征得市文物保护局同意。
第十条 组织实施成片区建筑外立面改造的，组织实施单位应先编制街景改造设计方案报市城乡规划局审批后实施，涉及城市市容市貌的报市城管执法局审查，各单幢建筑不再单独办理规划审批手续。
第十一条 建设单位或个人向市城乡规划局申请审批建筑外立面改造规划设计方案时，应提供下列材料：
(一)书面申请(受委托提出申请的，还应有委托书);
(二)房屋所有权证及附图复印件(原件核对);如果房屋属租赁的，还应附房屋租赁合同及房屋产权人同意改造的书面材料;
(三)改造前建筑外立面照片;
(四)有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管执法局递交恢复光彩工程的承诺书;
(五)其它相关材料。
第十二条 经批准的建筑外立面改造设计方案不得擅自改变。确需变更的，须向市城乡规划局申请办理调整方案审批手续。 第十三条 市城乡规划局在批准建筑外立面改造后应及时将相关批准资料抄送市住房城乡建设局和市城管执法局。
第四章 建设管理
第十四条 建筑外立面改造工程投资在30万元以上的，或涉及建筑物、构筑物结构安全或公共安全的，申请人应持市城乡规划局批准的建筑外立面改造方案到市住房城乡建设局办理《建筑工程施工许可证》及施工管理等手续。
第五章 城市管理
第十五条 建筑外立面中涉及户外广告、店招、店牌、空调外机、图形标志、霓虹灯等涉及城市市容市貌的，由市城管执法局负责审查。
第十六条 需占用道路进行建筑外立面改造施工的，建设单位或个人应持经批准的建筑外立面改造设计方案等手续，到市城管执法局办理占道施工手续，建筑外立面改造过程中，施工现场必须符合城市管理相关规定。
第六章 审批程序
第十七条 对建筑外立面设计方案的审批按以下程序进行：
(一)申请人提出申请;
(二)市城乡规划局对方案进行审查;
(三)涉及光彩工程和市容市貌的，市城乡规划局书面征求市城管执法局意见;
(四)市城乡规划局在收到市城管执法局审查同意的书面意见后，审批建筑外立面改造方案。
(五)市城管执法局办理相关手续。 第七章 竣工核实管理
第十八条 建筑外立面改造完工后，申请人应向市城乡规划局申请规划核实。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的，由市城乡规划局组织市城管执法局进行规划核实。
第十九条 投资在30万元以上的建筑外立面改造项目，在通过规划核实后，应向市住房城乡建设局申请竣工验收。 第二十条 未经核实或核实未达到要求的，以及投资在30万元以上未经竣工验收或竣工验收未达到要求的，均不得投入使用，有关部门不得核发营业执照。
第八章 法律责任
第二十一条 建设单位或个人在建筑外立面改造方案批准六个月内未施工的，批准文件自动失效。
第二十二条 对违反本规定未经批准或经批准但擅自改变设计方案实施改造的，由市城管执法局、市住房城乡建设局、市城乡规划局按照各自的职能依法查处。
第九章 附则
第二十三条 本办法由市城乡规划局、市住房城乡建设局及市城管执法局负责解释。 第二十四条 本办法有效期两年，自公布之日起30日以后施行。