高层住宅施工技术范文第1篇
(一)、 基础垫层施工
基槽验收合格后，用经纬仪把基础轴线引测到基坑内，并钉上小木桩，标出轴线位置和标高，安装模板浇筑垫层混凝土。
1)、施工顺序及方法：
基层处理→操标高、模板上弹水平控制线→混凝土搅拌→铺设混凝土→振捣→找平→养护
(1)、 基层处理：基槽验收合格后，用经纬仪把基础轴线引测到基坑内，并钉上小木桩，标出轴线位置和标高。大面积垫层先采用每6米宽设砼纵向筋柱，上表面同垫层平，以此作基准用长尺方刮平。基坑四周安模板并弹上墨线，模板采用钢模板或木板。
(2)、 混凝土搅拌(商品混凝土)：
A、根据配合比(其强度等级不应低于C15)，核对后台原材料，检查磅秤的精确性，作好搅拌前的一切准备工作。后台操作人员认真按混凝土的配合比投料，每盘投料顺序为石子→水泥→砂→水。应严格控制用水量，搅拌要均匀，搅拌时间不少于90s。
B、 按《建筑工程施工及验收规范》的要求制作试块。
(3)、 铺设混凝土：混凝土垫层厚度不应小于100mm。为了控制垫层的平整度，利用事先做好的砼筋柱用长尺方或滚筒辗平。大面积垫层利用做好的筋柱分仓进行浇筑。铺设混凝土前先在基层上洒水湿润，然后从一端开始向另一端铺设。
(4)、振捣：用泵送混凝土人工铺设，厚度略高于筋柱和标准线，随即用平板振捣器振捣。厚度超过20cm时，应采用插入式振捣器，其移动距离不大于作用半径的1.5倍，做到不漏振，确保混凝土密实。
(5)、找平：混凝土振捣密实后fdcew.com，以模板上水平标高线和筋柱为准检查平整度，高的铲掉，凹处补平。用水平木刮杠刮平，表面再用木抹子搓平。有坡度要求的地面，应按设计要求的坡度做。
(6)、养护：已浇筑完的混土垫层，应在12h左右覆盖和浇水养护。
2)、注意的重点事项及质量问题：
(1)、垫层混凝土的强度等级为C15，厚度100mm，超深部分也用C15砼填平，全部采用商品砼。垫层混凝土水平运输采用砼搅拌车，采用砼布料车泵送到浇灌地点浇灌，塔吊配合。混凝土运输过程应以最少的转载次数和最短的时间完成。
(2)、浇筑前基槽要经过隐蔽验收。对布料机和塔吊到不了的地方采用人力手推车运输浇灌，运输混凝土的手推车要在通道处铺设木板,避免影响土层。为避免已挖至设计标高的基槽被雨水浸泡,除对已验收的基槽要尽快做垫层封闭外,现场须备足够的防雨棚布,可以及时进行封盖保护。
(3)、垫层混凝土振捣采用平板振动器,每个部位逐一振捣。之后,由人工用平锹及木抹子搓平。垫层找平必须根据抄平点拉线进行,拉线长度不得超过6 米。垫层混凝土振捣时,应注意观察侧模,避免出现变形或移位。
(4)、柱下独立基础部分垫层的施工可分两步进行，先将基底和防水板垫层施工完，再进行弹线控制，然后进行坡度处的砼施工，采用定制坡度尺检查控制。
(5)、在垫层灌注前,必须根据各部位的设计标高进行专门的技术交底,开挖现场设专门控制标高及高差部位的挖土控制线,挖土时指派专人指挥,检查人员跟班作业。
(6)、垫层混凝土在终凝之前，可进行表面二次压光，为下步防水施工创造条件。
(7)、在已浇筑的垫层混凝土强度达到12MPa以后，才可允许人员在其上走动和进行其它工序。
(8)、 应避免由于漏振和振捣不密实，或配合比不准及操作不当而造成的不密实。
(9)、 表面不平、标高不准：操作时未认真找平。铺混凝土时必须根据所拉水平线掌握混凝土的铺设厚度，振捣后再次拉水平线检查平整度，去高填平后，用木刮杠以水平柱筋为标准进行刮平。
(10)、本垫层应做好以下质量记录：
a. 水泥出厂合格证。
b. 混凝土试块强度试验记录及混凝土质量评定表。
c. 防水材料出厂合格证及试验记录、隐检记录。
d. 垫层混凝土分项工程质量检验评定表。
(二)、底板防水层施工
在垫层混凝土强度达到设计强度的50%以后，用经纬仪放出基础底板四周的边线，在基础四周砌240mm厚的砖胎模，砖胎模采用Mu10红砖，M5水泥砂浆砌筑，然后并用1:3水泥砂浆对其内侧进行抹灰，将胎模和基础底板及胎模的转角处抹成钝角或圆角。在抹灰砂浆达到七成干以后再作防水层。
该该工程地下抗渗等级为0.6MPa，选用1.5厚丙烯酸酯防水卷材柔性防水材料作防水层。卷材铺贴采用冷粘法施工，具体施工方法为：1)、施工顺序：清理、修补找平层→细部构造、防水节点复杂部位增强处理→弹基准线→铺贴卷材→卷材搭接边粘结和嵌缝密封处理→卷材未端收头处理→质量检查、隐蔽验收→保护层施工。
2)、清理、修补找平层：卷材粘贴基层应平整压光，阴阳角采用直角。基层砂眼应封闭，含水率不能大于40%，强度应在4.0mpa以上(可以上人，不被踩坏)。
3)、细部构造及节点处理：大面积铺贴卷材前，应对阴阳角部位附加一层卷材，附加卷材及粘结剂均同大面积铺贴卷材一致。
4)、弹基准线：铺贴卷材前，应弹出卷材铺贴位置基准线，以保证卷材搭接宽度和卷材铺贴顺直。
5)、铺贴卷材：粘结剂的配制，材料重量配合比：801胶：水：水泥=1：2：5，配制时，先将水和801胶混后，然后再投入水泥搅拌均匀即可，水泥采用425#普通硅酸盐水泥。
6)、铺设次序是从基面的低处向高处铺设，先预放卷材5-10米，找正方向，调准粘结面，在卷材中间处固定好位置，从一端卷至固定处，将粘结剂均匀地涂在卷材对应的基层上，用刮板刮到0.3cm左右，同时滚放卷材，用刮板轻刮卷材表面，排除粘结层内的空气和水泥浆，按同样方法铺设卷材另一端，即卷材整幅铺设完毕。卷材搭接，长边大于10cm;短边大于10cm。短边与短边的间距不能小于100cm，卷材与基面的粘结要大于85%，不得有大面积空鼓。卷材未端收头及接缝处理：由于地下室外防水均为迎水面，应在卷材封边处用双组份聚醚型聚氨酯胶封边。
7)、质量检查验收：
防水层施工完毕，应邀请有关单位进行质量检查验收，合格后方可进行保护层施工。
8)、施工注意事项：
(1)、施工过程中对卷材若有划伤，应立即修补;
(2)、施工人员不得穿带钉硬底鞋进入施工现场;
(3)、施工温度应掌握在5-30℃之间，防水层凝固时间应不少于48小时，在此期间不应上人踩踏。
(三)、保护层施工：
当防水卷材做完后，即可做50厚C20细石混凝土保护层。细石混凝土保护层施工时，要严格控制混凝土的稠度，避免混凝土过稀，影响质量。做保护层时应注意防水层的保护，防止推车、铁锹、或铁抹子破坏防水层，铺摊混凝土要用铁锹反扣轻刨，避免直戳，应注意不要使用平板振动器，以免损伤防水层，可使用滚筒滚压和木抹子拍实搓平，刮杠刮平。
(四)自防水底板施工
由于底板厚度不大，仅按照常规要求施工即可。施工中为避免混凝土出现开裂现象，采取如下措施：
--在混凝土中掺加UEA膨胀剂;
--掺加减水剂，降低用水量，从而减少混凝土收缩量;
--加强混凝土初凝后、终凝前表面收尾处理：混凝土浇筑振捣时先用刮杠整平，待初凝后，手按动有印又未终凝前，用铁滚在两个方向来回滚动各2～3遍，然后再用抹子抹平收光，达到封闭表面收缩(干缩)裂缝的效果。
--上层钢筋网的支承"马凳"不得直接支承在垫层上，而应该支承在下层钢筋网上，避免形成上下贯通的水路。
侧墙的施工同剪力墙，但应该采用止
水螺栓，混凝土的配比要求同底板。
侧墙与底板的施工缝，采用BW-1橡
胶止水条。
高层住宅施工技术范文第2篇
施 工 图 设 计 任 务 书
第一部分 建筑专业
建筑制图深度以《建筑工程设计文件编制深度规定》2003版中所提要求为基础，以能明确指导施工、减少设计变更为总体原则，在设计建筑节点过程中，请设计师深入细致思考，如有不明之处，请与建设方及时沟通，以确定相应出图标准。
一、总平面图
1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流;当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2、应处理好首层标高与外围广场、绿化、管网及市政道路的关系。
3、组织好小区的车流、人流，车道出入口的转弯半径等应与市政道路良好衔接，道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求。
4、小区应符合无障碍设计要求，建筑入口应在规范允许条件下尽量不设置残疾人坡道，改用斜坡过渡。
5、小区入口应结合岗亭、车道入口合理设置，方便物业管理，垃圾收集点应在隐蔽、人流相对较少、对住宅影响较小的地方布置。
6、小区为封闭式管理，应妥善处理围合形式与建筑入口、地面停车位的相互关系。
二、设计说明
1、工程名称：某高层住宅项目。
2、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表应汇总统一编写。
3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算应精确。
三、内部空间
1、住宅所有开关插座布置应整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合;考虑某些电器可能会长时间待机，增设开关，且符合人的行为模式。
2、平面空间尺寸应符合模数协调原则。
3、外墙体材料可采用粘土空心砖，墙体厚度外墙及分户墙采用200mm，内墙采用100mm以内，局部配电箱等位置可加厚处理，配电箱要隐藏处理，不应放在客厅明处。
4、高层住宅应考虑适当的垃圾收集方式及清洁设施。
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5、卧室、书房应布置有线电视(TV)、宽带(TO)、电话(TP)接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。
6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用;主卧内设置紧急求救按钮。
7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。
四、阳台及露台
1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。
2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。
3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。
4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。
5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。
6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。
7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。
8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。
9、洗衣位宜设置壁灯。
10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。
五、厨房
1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。
2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修;烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果;烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。
3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。
4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。
5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响
第 2 页 共 19 页 开窗。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。
六、卫生间
1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
2、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视;室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音;淋浴房不应位于窗位，应单独设置地漏;卫生间平面布局应重新审核扩初图，各卫生间洁具排列合理，方便使用。主卧保证洁具四件套，公共卫生间至少保证三件套。
3、洗脸台前的操作深度不应小于400mm，坐便器前的操作深度不应小于500mm;洗浴间位置宜避免位于窗位。
七、门窗
1、门窗表数量及形式应正确，门窗立面形式须与平面编号相符。
2、门窗材料采用隔热断桥高档铝合金，并考虑外遮阳装置及纱窗;客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑。
3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm。
4、厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗;开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。
5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞，如无法避免，应设防撞措施。
6、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸。
7、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素，玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃，门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代;门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定。
10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条，如三元一丙胶条等;窗框与墙体间宜采用柔性材料填充;窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶。
八、楼梯及电梯
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1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高不应小于2.0米，高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题，楼梯间的照明采用音感式开关。
2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆，墙面、顶棚可采用乳胶漆;公共敞开楼梯间应进行装修设计。
3、电梯数量及载重量应满足经济合理的要求，电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求;电梯门的净高度不应低于2300mm,门的宽度不小于900mm。
4、电梯机房用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确;电梯机房应有良好的采光、通风、防潮;机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求;机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善;电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇;不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。
5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽的做法应明确;楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式。
九、建筑入口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊
1、首层大堂：
(1)大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖;地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中;大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400×400，吊顶宜考虑上人要求，且满足检修要求。
(2)首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内。大堂入口门可考虑采用感应对开门。 (3)大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制;大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称。
(4)大堂内的消防箱，应暗装，箱门用与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样;箱体的尺寸可适当缩小，以能放上器材为准;配电箱，电视、电话分线箱的安装应参照消防箱的装饰要求。
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3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm;电梯前室楼地面的完成面应比房间完成面低1至2cm。
4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性，应方便今后的物业管理。
十、管道井
1、管井门底部应设置挡水槛，管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感;强电井中应设插座，便于以后物业以及临时接电使用;给水井中建议每隔二层设水龙头，便于以后物业清洁用水。
2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。
3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰;管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。 十
一、屋面
1、屋面防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料;保温隔热材料可选用玻化微珠;防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏;屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋。
2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水; 十
二、立面
1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立面中的位置关系应相对一致，应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致。
2、立面中非结构构筑物的部品，应在施工图设计中，明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。
3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。
4、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于
第 5 页 共 19 页 隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置;如无法避免，宜将管材进行造型设计或将管道刷为与立面相同的颜色。 十
三、地下空间
1、住宅地下室的层高不应大于3600mm。
2、地下室集水井尺寸不宜过大，应尽量考虑共用，减少其数量;在满足使用要求的前提下应取小值(平面尺寸不宜超过1000mm)，且应尽量靠墙角或墙边设置。排水沟不应沿车道设置。
3、地下室车库耐磨层应经济合理，可采用环氧树脂地面(无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30，钢筋网片Φ6@200mm);车库照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25 lx，车位照度不宜大于15 lx，避免浪费。地下室地面采用地坪漆。
4、地下室送排风口的设置应与外部环境相协调。
5、地下室管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高，喷淋支管置于梁底，风管和电缆桥架位于最下;给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走;风管在有梁的地方可考虑绕梁安装，以提高下部空间;管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管;管道穿梁的位置应有加强处理措施。
6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分;由地下室到地面上有关功能空间的指示牌应统一设计，材质与色彩统一。
7、应结合停车场管理系统，在主入口、主车道、单元入口处设置监控;在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同中心联系。
8、室外庭院设置在地下室顶板上，应充分考虑覆土层的重量，种植区域覆土厚度应达到1200mm;道路两侧滤水篦子可采用暗网上覆盖鹅卵石滤水，美观适用。
9、注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越，确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。 十
四、室内环境
1、应通过严格的节能计算，确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。
2、建筑、结构等专业应注意与新风系统的配合。
3、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。
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第二部分 结构专业
一、总体要求
1、结构设计应满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。
2、结构设计应满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。
3、结构设计应经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。
4、应先作标准层设计，并向建设方说明结构优化设计及配筋设计情况，取得认可后再进行下步设计。
二、基础及地下室
1、合理确定基础形式，合理控制梁、板、侧壁截面及配筋，地下室钢筋含量控制在180KG/㎡以内，混凝土含量控制在1.2立方/㎡以内。
2、地下室基础采用桩基为锤击预应力混凝土管桩。
3、地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋;应考虑设置后浇带以解决混凝土的收缩应力影响。
4、设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设计标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。
三、上部结构
1、高层建筑主体钢筋含量控制在55KG/㎡以内，多层主体钢筋含量控制在45KG/㎡以内，混凝土含量控制在0.3立方/㎡以内。
2、建筑整体抗侧刚度、构件截面、配筋率应经济合理。
3、楼层梁布置应考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间、小卧房内或采用宽扁梁;楼层转角应有加强钢筋的配置，在温度影响较大的部位应提高设计配筋率。
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第三部分 给排水专业
一、给排水
1、雨水管由建筑专业与给排水专业共同定位，在水施中出系统图及平面图，在平面图中注明尺寸;水施图上应考虑所有阳台、露台等的雨水有组织排放及排放顺序，以减少雨落管数量。
2、首层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。
3、给水管材采用紫铜管，采用出户集中抄表;户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高，给水管暗埋于地板架空层中。
4、为方便物业保洁需要，在地下室、标准层及屋顶适当位置设置清洁用水龙头，并需要考虑排水，对于公共用水应增设水表便于计量。
5、出具厨卫给排水大样图，并标注水平和竖向定位。
6、施工图应注明厨卫排水套管应采用防水套管，并应配置管帽，防止垃圾堵塞。
7、严禁污雨水管穿客厅或卧室等对卫生条件要求比较高的空间。
8、排污管优先布置于平面凹槽内﹑工作阳台等位置。
9、所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口，自带存水弯的地漏下另加P型存水弯。
10、给排水检修井设于绿地内，尽量设于道路上并做好隐藏美化处理，单元门前避免设置各种管井。
11、天然气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地天然气管应避开围墙﹑大门等园建设施。
12、在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线做出相应标记(避免住户装修时对暗埋管破坏)，给水暗埋管应用绿色油漆标记。
13、卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
14、本套内卫生间下层是厨房、餐厅、客厅等特殊情况，宜采用同层排水技术。 明确施工工艺、材料规格，同时要与土建密切配合。
15、污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管;给水干管采用紫铜管。
16、卧室设计时不宜有给排水管穿过。
17、水池(箱)通气管、溢水管出口宜装设防虫网罩。放空管、溢水管等排水要有组织排入集水井内。
18、排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。
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19、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。 20、要考虑公共卫生间的给排水设计详图。
21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm处加透气帽。若为斜屋面出斜屋面300 mm处加透气帽。
22、厨卫吊顶标高保证2500mm以上。
23、天燃气表的设置要避免与厨房内的开关，插座等厨房内设备冲突。
24、大小阳(露)台均应有组织排水，若为侧排水则加相应管径的雨水篦子。
25、一层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。
26、给水采用分区供水，1～4层由市政管网直接供水，5～18层采用无负压变频加压供水。
27、热水采用集中热水供应，热源从恒温恒湿空调系统中接驳。
二、消防水系统
1、消火栓系统和水喷淋系统管道DN≥100采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍;DN﹤100管道采用热镀锌钢管丝扣连接。
2、室内消火栓采用铝合金制组合式，内含DN65室内消火栓，QZ19水枪，DN65×25M锦纶衬胶水带，并配有手提式磷酸胺盐干粉灭火器2瓶(3.0KG);消火栓箱不应布置在车道及车位易于碰撞的位置，或可能分割为车库的位置。
3、所有自喷、消火栓系统水平总管穿越伸缩缝(沉降缝)处均配波纹不锈钢伸缩器。
4、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。
5、地下室喷淋系统末端放水管设置应考虑能就近接入排水沟，避免设置在可能分隔为车库的位置。
6、为了保证地下室层高，消防和喷淋的干管可穿梁或考虑沿侧墙走。
7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下应照顾到建筑环境的要求。
8、安装在电梯厅的消火栓箱，要嵌入式安装，并考虑装修的尺寸的美观(与各管道井的协调)。
三、室外管网
1、结合周边市政管网，根据地方污水排放标准，环保验收标准，来设计市政管道。
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2、小区内的室外管网设计时要结合建筑物中的雨污管道、实际景观覆土的标高，避免出现局部管道覆土不足。同时要注意雨污窨井的位置、标高应与景观路面相协调。小区内外道路标高、坡度大小、雨水井口的数量、雨污排水干管的管径的确定，应根据当地的降雨情况为标准，做到能及时快速的排放到市政管网中，确保小区排污安全。在施工说明中应明确户内雨污排水管接入室外管网时的管道防沉降措施。在管道线路上合理设置检查、清污井，井尺寸应便于人员上下工作。
3、应设计室外综合布线的平、剖详图，明确相关部位、节点的各管道的位置、标高、尺寸等，便于施工和日后的检查维护。
4、注意与厌氧池设计配合，明确厌氧池位置。
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第四部分 电气专业
一、总则
1、大于90平米的户型每户按6千瓦计算用电容量，小于90平米的户型每户按4千瓦计算用电容量，变配电所的数量按相应的规定确定。
2、设配电间时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)。
3、高层均设强、弱电竖井，如强弱电竖井合用，强、弱电系统分布在两侧。在弱电竖井内设单独的电源插座。
4、设计时应同时景观照明、夜景照明、厌氧池等用电量，具体位置及数量在施工图同时确定。
5、设计院同时多人一起设计时，应统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。
6、供电设计
(1)配电房除供电设计由供电局设计外，如照明设计等由贵单位设计。 (2)为便于管理，除商铺和住宅内供电由公用配电房引出，其余如电梯、地下室负荷、公共照明等从地下室相关公共配电间处引出，并设单独计量电表。 (3)对于备有多台变压器的应考虑使用联络柜,根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。
二、容量及导线选择
1、户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。主开关为二级断路器，出线回路除照明以外，厨房、卫生间等插座设总漏电断路器保护。
三、配电
1、强电分户箱尽可能放置在户门门背后或餐厅不显眼处，须避开在客厅内设置，高度1.8米。
2、客厅、卧室、厨房、玄关、内走廊、卫生间及阳台均居中设置灯具。餐厅以家具布置图中的的餐桌中心设置灯具。
3、公共部位灯具布置时，注意与梁的关系，须设在几根梁所围的中心位置。
4、阳台上设灯具，但开关一般设在室内。
5、公共部位(除电梯厅、大堂外)的照明应采用节能感应开关及灯具。
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6、对大堂的照明单独设置一回路，电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，便于操作但不影响装饰效果。
7、大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。
8、夜景照明：如项目的外墙设有标志时，应设投光或采用亚克力透光形式，夜景照明主要考虑屋顶和裙房部位，照明严禁影响住户生活。
9、地下室
(1)地下室车道照明应增加远程控制。
(2)车道照明布置尽量避开风管，采用链吊日光灯;根据不同时间段、不同季节的采光特点，合理分配照明回路。
(3)地下室照明按分区设计的原则，既要便于管理，又要便于计量和分摊电费。 (4)地下室配电应留有日后改造的可操作空间(如车库用电)。
(5)应与土建设计配合，出详尽的地下室线路进出总平的预留、预埋孔洞图，并对如何封堵安装后的缝隙出详尽的说明和要求
(6)充分考虑地下室层高、梁高、以及净空要求，由设计单位出具通风、水、电专业顶棚详尽的综合管道图，对风管、水管、桥架等交叉、重叠问题应出具详尽的大样图，杜绝现场解决的现象
(7)设计应对桥架安装的接地问题作明确交代，并注明具体要求。
10、所有配电箱设计时，应设计计量电表，便于计量和分摊电费。
11、户内设置一键断电开关，除电冰箱、新风系统、热水器外一键断电。
12、施工图设计时还应与弱电、给排水、空调、新风系统等专业密切配合，如弱电信息箱、新风系统的供电、空调插座、洗衣机插座、小型中央空调等配合严禁遗漏和冲突。
13、强、弱电线路设计走向户内尽量走架空地板，线路走向在满足规范的前提下应采用最短距离的原则。
四、防雷
接地防雷与相关专业的联系，如铝合金窗、栏杆等，明确接引方式方法做具体说明及大样图。
五、插座
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1、根据建筑专业的家具布置图，出具插座大样图，标准水平和竖向尺寸。
2、客厅主墙面(电视机侧)设两个插座;客厅次墙面(沙发侧)设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座;餐厅每段墙面设置一个插座。
3、主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座;其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座。
3、厨房插座：考虑油烟机、消毒柜、电饭煲、微波炉等插座;应考虑电器长时间待机状态下能一键断电;设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。
4、洗衣机专用插座为带单极开关防溅型插座。
5、在洗手盆附近设一个插座;台式洗手盆侧设电吹风备用插座。
6、厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相
二、三孔防溅型插座;洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座;电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相
二、三孔防溅型插座;其他插座均为10A单相
二、三孔插座。
7、特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电、特殊电源插座(电冰箱、新风系统、热水器等常用设备接入特殊电源插座，一键断电开关启动后除特殊电源插座不断电外，其余均断电),卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应，并设一个备用电路。
六、安装高度
1、开关面板的安装高度为底边距地1.3米。
2、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距装饰完成面0.3米。
3、洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.3米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.3米以上;厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米;其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。
七、智能化系统
(一)安全防范子系统
1、周界防越报警
第 13 页 共 19 页 周界报警与周界监控应实施联动，暂不设入灯光联动。应根据周边环境确定产品形式及安装方式，配置电子地图。
2、闭路电视监控
在地下室出入口、地下室车道、地上地下各单元电梯厅、电梯轿箱内、消控机房、小区出入口、小区周界、小区外围商业设置监控，并根据采光情况，合理配置产品参数，监控应有夜视功能。其中小区出入口、小区外围商业监控为球机。配备矩阵及硬盘录像机，动态录像时间为30天左右。
3、电子巡更管理
采用离线式产品，根据安检、巡更分析图合理布置点位，小区出入口，各单元出入口及每栋楼顶层，各设备用房附近必须设置点位。
4、楼宇可视对讲及门禁
可视对讲与家庭报警集成，门禁采用中距离读卡器，读卡距离0.8米，地下室单元门也应设门禁。在每栋楼1层单元入口处设置对讲系统单元门口机，安装高度为底边距地1.4米;在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.3米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。
鉴于目前可视对讲的产品，数据线与电源线由数据分配箱和电源分配箱分开接入，设计时将公共电源箱随数据分配箱进行设置，方便日后操作、维护;特别在房屋装修阶段，方便线路断开、接入管理。公共电源箱在特殊情况下可以是接线端口箱。
地下室门禁和单元门入口门禁可与电梯联动，刷卡时即呼梯到1F等待。可视对讲分机与电梯联动，有访客时，对讲主机按下开锁键即可呼梯到1F。
本工程考虑单元门为内侧设置红外感应伸缩门，进单元刷卡进入，出单元门红外感应出门，需对单元门的安装方式方法应与建筑专业配合。
5、出入口管理及停车场管理
采用蓝牙技术，读卡距离设定为5米。
6、家庭报警
该系统与可视对讲系统集成，普通住宅在客厅设置红外微波双鉴探测器一只，在厨房设置吸顶燃气探测器一只，在主卧、客厅设置紧急按钮各一只，各窗口设红外幕帘。
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7、小区集中控制中心
控制中心必须有单独的UPS配电系统。
(二)管理与监控子系统
1、远程抄收与管理或IC卡表具
本项目天燃气表实行远程抄表，其它暂不实行。
2、公共设备监控
本项目暂定不实施BA。
3、紧急广播与背景音乐
与消防报警系统合用
4、小区物业管理计算机系统
鉴于信息技术要求及维护成本，通过物业公司的综合网页实现，配置相应的PC机及一体机。
(三)信息网络子系统
1、电话
每户(包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅)引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，户内采用4芯电话线。信息箱内模块由二进八出电话模块、一进四出数据模块(带路由功能)、一进六出电视模块组成。
消控机房及物管用房和值班室应有电话引入，采用4芯电话线。
2、小区宽带接入网
每户(包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅)引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位。
3、有线电视
每户(包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅)引入1条有线电视线缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，根据有线电视方案，计算距离，确定入户为-5线还是-7线。
4、各运营商及信号覆盖
结合市政管网，应在外墙预留电信、网通、广电、移动、联通等运营商的预留套管，在地下室设计各运营商机房，单独安排一根桥架用于外单位(如有线电
第 15 页 共 19 页 视、电信、移动等)线缆敷设。
5、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.3米。
八、消防电系统
1、消防控制中心室布置在地下室，需与弱电监控机房合用，面积不小于40㎡。
2、重要设备机房如水泵房、配电房、风机房等重要设备机房，在设计电话分机是，尽量设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同消控中心联系。
3、消防广播系统兼作背景音响，配置背景音响播放设备(如CD、卡座、收音、话筒等)，配备的功放应能同时带动系统内所有扬声器，并留有功率余量。
4、探测器：选用模拟量探测器，感烟探测器采用光电式。手动报警按钮选用含电话插孔型;声光报警器选用带地址型。
5、地下室手动报警按钮(带插孔电话)的位置宜布置在明显，便于操作的位置，应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。
6、卷帘门上宜安装声光报警装置或采用具备声光报警装置防火卷帘门控制器。
7、电梯厅中的消防广播、声光报警器等的安装位置和高度，应注意功能与装修的协调;其控制模块集中在本层管道井内。
九、景观用电和夜景照明
1、高低配设计时应充分考虑景观、夜景照明等供电设计。在设计时应该考虑庭院灯具、草坪灯、围墙灯、岗亭、电动门及其他公共用电的配置;建议在某些位置考虑设置小区景观维护用电的插座(三相电)。
2、庭院灯具、草坪灯部分采用太阳能灯具，按一半考虑。
3、景观电整体控制建议为集中远程控制。
4、夜景照明设计与施工图一同出具，尽量集中控制。
十、其它设计要求
1、电气布置需绘制1：50放大平面图，并经建设方书面认可。
2、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。
3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。
4、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。
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5、强、弱电线路预埋需做多方面比较(走天棚或走楼板)。
6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。
7、楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。(距地0.5米，或距地2.0米)
8、等电位做法不能只有说明，须有大样图，并详细标明选材和做法。应对卫生间等电位、井道等电位、总等电位等分别交代。
9、均压环的作法要有大样及详细要求。
10、强、弱电井需出具安装、布置大样，包括各种箱体的排列安装定位尺寸、接地、预埋要求;桥架、母线的安装定位尺寸、接地、预埋要求;竖向桥架翻水平应画大样图，并须考虑电缆绕度，以及实际穿线的可能性;全部强、弱电井设计应充分考虑施工的操作空间，切忌出现无法施工的情况。另须向土建专业提交能满足需要的、可行的预留孔洞条件图，不能漏项，并能在建筑、结构图中有清楚表示。
11、商铺供电只做到配电箱，其余二装考虑。跃层商铺每层设一配电箱，由本层总配电箱出一回路串联，电表设在总箱处。
12、总平进入单体的总线应穿钢管。
第五部分 暖通空调、燃气专业
1、暖通系统设计应注意与其他管线的交叉，确保公共空间的有效高度。完善通风管道的走向和标高，提高空间的利用率。结合桥架、消防水管、给水管统一管线的布置，出具竖向剖面图，以避免影响层高，车道原则上保证2.2 米净高。明确施工材料和工艺要求，对局部节点出施工详图。
2、加强风机房、排风竖井位置的选择，尽量减少对用户的影响。
3、空调冷热源采用浅层地下水水源热泵集中供冷供热供生活热水。
4、排烟风井等位置的选择，应注意避免其废气排放对住户的影响，特别是发电机房的排烟应尽量与住户分开。
5、浅层地下水水井的设置，各口井均可作为抽水井和回灌井的互相转换。并根据水井的布置按要求设置一定数量的观察井。
6、空调主机房、空气处理机房应考虑防震降噪及消声措施，不能影响相邻功能房(如客厅、卧室等)的使用。机房内设备布置应考虑足够的方便维修及操作空
第 17 页 共 19 页 间。空气处理机组的基础应高出地面150mm，以利于空调器凝结水存水湾的安装。
7、厨房内的功能布局，特别是排烟道和管道井的位置，应考虑管道燃气的使用特点，合理安全的与用户的厨房装修相符合。
8、住宅空调采用全空气空调系统，每户设置一路送风管路，在厨房、卫生间设计集中的回风口;由于系统风量平衡不易，建议采用定风量阀;送、回风管上应设置电动开关阀门相互联动。
9、从卫生及物业管理的角度出发，空气处理机组应选择热回收型新风机组，集中回风系统的回风回收热量后排出机房外，回风口与新风口在同一方向时，其间距应在10m以上。新风机组应设置除味、杀菌消毒等装置，以保证空调送风的空气品质。各空调机组设置变频风机，与送风管内压力感应器相关联。
10、空调水系统采用机械循环二管制系统，低位自动膨胀定压装置定压和自动补水。采用适当的水处理方式保证系统水管等不结垢腐蚀等。
11、新风机组回水管上设置动态平衡电动调节阀。
12、防排烟系统按有关规范设计。
13、采用BAS楼宇自控系统。
高层住宅施工技术范文第3篇
1 暗管敷设的施工
暗管敷设的基本要求为:敷设于多尘和潮湿场所的电线管路、管口、管子连接处应作密封处理;电线管路应沿最近的路线敷设并尽量减少弯曲, 埋入墙或混凝土内的管子, 离表面的净距离不应小于15mm;埋入地下的电线管路不宜穿过设备基础。敷设暗管宜采用钢管或阻燃硬质PVC管。暗管布放4对对绞电缆或4芯以下光缆时, 管道的截面利用率应为25%~30%。预埋线槽宜采用金属线槽, 线槽的截面利用率不应超过50%。预埋在墙体中间的最大管径不宜超过50mm, 楼板中暗管的最大管径不宜超过25mm。直线布管每30m处应设置过线盒装置。暗管的转弯角度应大于90度, 在路径上每根暗管的转弯角度不得多于2个, 并不应有S弯出现, 有弯头的管段长度超过20m时, 应设置管线过线盒装置;在有2个弯时, 不超过15m应置过线盒。暗管转弯的曲率半径不应小于该管外径的6倍, 如暗管外径大于50mm时, 不应小于10倍。暗管管口应光滑, 并加有护口保护, 管口伸出部位宜为25mm~50mm。
2 明管敷设的施工
明管敷设工艺与暗管敷设工艺相同处参见暗管敷设的施工方法。管弯、支架、吊架预制加工:明配管或埋砖墙内配管弯曲半径不小于管外径6倍。埋入混凝土的配管弯曲半径不小于管外径的10倍。虽设计图中对支吊架的规格无明确规定, 但不得小于以下规格:扁铁支架30×3mm;角钢支架25×25×3mm。测定盒、箱及固定点位置根据施工图纸首先测出盒、箱与出线口的正确位置, 然后按测出的位置, 把管路的垂直、水平走向拉出直线, 按照规定的固定点间距尺寸要求, 确定支架, 吊架的具体位置。固定点的距离应均匀, 管卡与终端、转弯中点、电气器具或接线盒边缘的距离为150mm~300mm, 并保持一致。
3 管内穿线施工
管内穿线, 在穿线前, 应检查钢管 (电线管) 各个管口的护口是否齐全, 如有遗漏和破损, 均应补齐和更换。
穿线时应注意以下事项:同一交流回路的导线必须穿在同一管内;不同回路, 不同电压和交流与直流的导线, 不得穿入同一管内;导线在变形缝处, 补偿装置应活动自如, 导线应留有一定的余量, 导线连接;导线连接应满足以下要求:导线接头不能增加电阻值;受力导线不能降低原机械强度;不能降低原绝缘强度。为了满足上述要求, 在导线做电气连接时, 必须先削掉绝缘再进行连接, 多股线需搪锡或压接, 包缠绳丝。单股导线 (1.5mm2~6mm2) 建议采用具有成熟工艺的压接法;导线包扎, 先用橡胶绝缘带从导线接头处始端的完好绝缘层开始, 缠绕1~2个绝缘带宽度, 再以半幅宽度重叠进行缠绕。在包扎过程中应尽可能地收紧绝缘带 (一般将橡胶绝缘带拉长2倍后再进行缠绕) 。而后在绝缘层上缠绕1~2圈后进行回缠, 最后用胶布包扎, 包扎时要搭接好, 以半幅宽度边压边进行缠绕;线路检查及绝缘摇测:线路检查:接、焊、包全部完成后, 应进行自检和互检;检查导线接、焊、包是否符合设计要求及有关施工验收规范及质量验收标准的规定, 不符合规定的应立即纠正, 检查无误后方可进行绝缘摇测, 绝缘摇测:导线线路的绝缘摇测一般选用500V。填写绝缘电阻测试记录, 摇动速度应在120r/min左右, 读数应采用一分钟后的读数为宜;质量标准, 镀锌电线管严禁熔焊连接, 管路连接紧密, 管口光滑无毛刺, 护口齐全, 明配管及其支架、吊架平直牢固、排列整齐, 管子弯曲处无明显折皱, 暗配管保护层大于15mm, 盒、箱设置正确, 固定可靠, 管子进入盒、箱处顺直, 在盒、箱内露出的长度小于5mm;偿装置能活动自如;配电线路穿过建筑物和设备基础处加保护套管。补偿装置平整、管口光滑、护口牢固、与管子连接可靠;加保护套管处在隐蔽工程中标示正确。电线保护管及支架接地 (接零) , 电气设备器具和非带电金属部件的接地 (接零) 、支线敷设应符合以下规定:连接紧密牢固, 接地 (接零) 线截面选用正确、需防腐的部份涂漆均匀无遗漏, 线路走向合理, 色标准确, 涂刷后不污染设备和建筑物。
4 高层住宅建筑的电气管路施工的注意事项
在电气管路的施工中如遇管子中间断裂应该及时的铣口, 将断裂的管口处进行磨平处理, 完全的平滑以后再选择新的管子来对接配管穿线;在施工的过程中遇到大面积墙体裂缝, 混凝土开槽或者其他大范围的墙面破损现象要进行无锯齿作业才能保证电气管路施工的质量;施工进行到电气管路的系统很多的特殊地段要注意管线的不设位置, 要使其线路走向清晰, 不仅整理而且非常易于以后的维修工作;施工中的暗配管路要及时的进行检查, 配管结束后要对配管扫管, 将管子的堵塞现象进行及时清除。高层住宅建筑最重要的就是消防问题, 一旦发生险情对人们的生命财产将造成严重的威胁, 高层建筑不利于逃生的限制就要在火灾报警系统中多加注意, 配管的接线盒要选择消防专业的接线盒, 消火栓和送风口的管理布设前要确定进线的位置, 高层建筑的照明系统和消防系统要联系在一起, 布设管路时候必须注意管路外面的防火涂料的使用。高层住宅建筑的电气管路施工不仅要注意暗管敷设、明管敷设和穿线过程中的施工质量和工艺更要在保障建筑物稳定和居民安全的的方面加强管理。
摘要：高层建筑有着人员密集, 住宅用户多, 有效地减少了占地面积, 缓解了城市用地紧张等特点, 但其对水电气管道的铺设技术要求高, 涉及了各个学科的知识, 其中电气管道的施工难题尤为突出, 本文就高层建筑中的电气管路施工问题来讨论。
关键词：高层建筑,电气管路,施工
参考文献
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[3] 蔡长赓.灌注桩在多层建筑中的应用[J].建筑技术, 1988 (3) .
[4] 袁能华.一种简单的弯管方法[J].建筑电气, 1987 (4) .
[5] 周祥锋.高层建筑电气工程施工质量控制要则[N].中华建筑报, 2003 (8) .
高层住宅施工技术范文第4篇
1 住宅工程渗漏产生的原因
1.1 门窗渗漏
门窗的渗漏通常情况下在窗台和窗洞两侧, 少数在窗顶发生。其原因是: (1) 外墙顶设置的滴水线、槽不够规范, 要么滴水线条坡度不够大, 要么槽口的长度不到位, 导致雨水向内流淌; (2) 窗洞口阳角面砖的对角缝不密实, 雨水从45°对角缝中侵入; (3) 窗台的构造问题, 现在大部分外墙采用机制多孔粘土砖, 窗台未设置细石混凝土板, 窗台表面随着时间的延长出现龟裂裂缝, 雨水沿这些微细裂缝渗入窗台内; (4) 窗台的泛水处理不当, 出现倒泛水, 引发窗台渗漏; (5) 铝合金窗框选材不当, 窗下底框内肋高度不够, 抵挡不住外面风压, 导致雨水翻入窗内; (6) 推拉窗的滑轨道上开出的泄水口每个轨道上只有一个, 偏少, 在窗扇关闭且在大风的状态下, 轨道内的雨水流不出去; (7) 固定窗扇的里外压条密封不严, 打胶效果不好, 雨水从缝隙中侵入; (8) 组合窗的中樘在组框时机器的切割不规整, 结合对缝不严, 在其安装后纵横立档的结合部打胶处理不好, 在窗扇关闭的状态下雨水从纵横立档的接缝处侵入, 顺固定扇框的里口而下, 直至窗下框渗入窗台内; (9) 外扇内侧的毛条长度偏短, 或者使用时间过长, 毛条收缩, 上口低于上槛的内档板, 下口抵不到下槛的防水支口, 形成空隙, 造成风洞, 导致雨水吹入窗内; (10) 窗竖框与底框交接缝处不密封, 导致底框内雨水渗入窗台内。
1.2 墙体渗漏
墙体渗漏原因是: (1) 剪力墙对拉螺丝杆的穿墙洞眼没有封堵严密; (2) 构造柱与填充墙砌体施工过程中对拉螺杆的洞眼未封堵严密; (3) 外墙脚手架的临时拉结钢管洞眼未封堵严密; (4) 嵌在外墙面砖内的分格条与面砖交界处存在空隙, 人为的形成一条进水通道, 一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝, 雨水会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝进入室内; (5) 框架梁、柱与填充墙砌体的结合部, 因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同, 收缩不一形成温度收缩裂缝而引发渗漏; (6) 外墙面砖之间勾缝砂浆存在裂缝, 雨水从裂缝处渗入, 进而导致墙体渗漏甚至窗洞口渗漏。
1.3 屋面渗漏
屋面渗漏通常情况下, 其原因是: (1) 高出屋面的女儿墙内侧部分的泛水处理不够精细, 上口未按规定做金属压条处理, 雨水从防水卷材与女儿墙面的结合部之间的孔隙通道进入屋面而引发渗漏; (2) 伸出屋面的各种突出构件如PVC透气管根部处理不当, PVC管壁与细石混凝土刚性防水层交界面存在空隙, 未进行对结合部位的柔性处理, 未按规定打密封胶或加设卷材上翻附加层, 或即使加了防水卷材而未用金属箍进行密封处理而使上口张开进水而引发渗漏; (3) 内檐沟落水口下安装积水斗时, 斗的周边与檐沟板底结合部未进行胶结密封处理, 使水溅出来, 且一旦上部的附加层或卷材主层遭受破损就容易引发渗漏; (4) 屋面四周檐沟的适当部位未设置溢水管, 当遇大雨时所有的落水管的上部滤水球罩被堵后, 檐沟内大量雨水因集结过多而无处排泄时水位漫延到屋面, 如遇屋面防水薄弱处就出现渗漏。 (5) 屋面刚性防水层面层开裂导致渗漏。
1.4 设施与墙体结合部的渗漏
设备与墙体结合部的渗漏原因是: (1) 分体空调管洞预留位置不够准确, 预留洞内PVC套管无坡度, 甚至内低外高, 导致洞口雨水倒灌或外侧套管壁与墙体之间不密封; (2) 施工阶段井架缆风绳拆除时, 绳段穿入墙体处处理不当, 特别是仰角段, 封堵不严雨水顺势而下引发渗漏; (3) 室外栏杆伸进墙体的固定端与墙体交界面未进行阻断密封处理而引起墙体渗漏; (4) 地下电缆在地下室的进户管口处未设严密的防进水措施, 导致雨天室外电缆井内的雨水沿PVC套管内壁流入到地下室内。
2 维修措施
2.1 门窗渗漏
(1) 凡是采用面砖的外墙窗洞口的45°拼缝处一律用透明中性结构密封胶沿四周封胶, 封胶厚度≥2mm, 下部必须与窗台的坡水处搭接封堵。
(2) 窗框外四周密封胶发生龟裂或剥离造成渗漏, 应将窗洞与窗框交接处原来的密封胶用刀片割除, 再将浮灰和残余胶渣清除干净后用中性硅酮结构密封胶封堵。
(3) 若遇固定窗扇压条和窗中横档与窗框立挺相交处渗漏, 用刀片将旧胶剔除, 用第1) 条方法重新进行打胶处理。
(4) 若遇毛条萎缩长度不够, 就重新更换, 以满足其长度要求。
(5) 每条滑轨道泄水口必须在左侧和右侧各开一个槽口, 槽口尽量贴近底部, 每个槽口宽度在12mm~15mm。
(6) 窗框安装后, 在外面所有的拼接缝处均打中性透明密封胶, 封胶厚度在2mm~3mm范围。
(7) 外窗顶滴水线坡度不够大或滴水槽长度不到位时, 在窗顶外侧用中性透明密封胶从洞口顶部左边至右边打3mm~4mm宽和厚的胶条, 阻止窗顶雨水向内流淌。
(8) 窗竖框与底框交接缝不密封处, 用画笔醮水清洗凉干后, 再打中性透明密封胶进行密封处理。
2.2 墙体渗漏
(1) 若遇涂料墙面的小面积渗漏, 先将渗漏区域0.8mm宽以上裂缝处沿缝切割3mm~4mm宽和深的线槽, 线槽处砂浆用水湿润后, 用1∶1水泥砂浆 (内掺水重量的50%JS防水乳液) 嵌缝, 次日再用与原规格型号的涂料或按近原色的外墙涂料涂刷2遍, 外边应尽量呈几何图形, 以满足观感要求。待外墙涂料干透后, 包括在渗漏区处0.8mm宽以下裂缝区域内用聚胺脂无色透明防水涂料刷2遍。
(2) 若遇镶贴面砖的墙体出现渗漏, 应将砖缝用水温润后, 0.8mm宽以上砂浆裂缝用柔性防水腻子封堵, 次日再用无色透明防水涂料刷2遍。腻子封堵和涂料涂刷范围稍广些。
2.3 屋面渗漏
(1) 女儿墙及出屋面的排气道 (管) 四周的防水卷材翻沿的收头处渗漏, 应先将防水附加层剥开, 再将防水层的渗漏部位处理好, 然后将附加层重新粘贴, 附加层的上口必须进行金属压条 (箍) 固定, 钉帽用中性硅酮结构密封胶封闭。
(2) 分仓缝处的附加防水卷材或缝内嵌缝胶开裂或老化引发此处渗漏, 就将原来的防水材料去除, 用丙酮或冷底子油 (柴油∶沥清=1∶8) 将结合部进行涂刷处理后, 重新进行用嵌缝胶嵌缝或铺贴附加防水卷材。
(3) 檐沟落水口处出现渗漏, 应在根部开刀, 将防水层和附加层剥除, 用稀释剂将铸铁斗 (或钢斗或PVC斗) 与混凝土结合部处理干净, 并涂刷JS复合防水涂料2遍后, 重新按照原来的施工程序进行修补处理, 处理时新老材料的搭接长度≥200mm。
(4) 未设置溢水口的, 应在四周的女儿墙上用取芯机具开孔, 增设PVC溢水管, 且将管的里口与女儿墙体交接缝用密封材料嵌严, 该溢水管的水面高度控制在屋面最低处以下50mm处, 使屋面檐沟的积水深度永远不超过屋面, 溢水口的管径以Ф75较合适, 布置数量按屋面面积每150m2布置1个为宜。
(5) 屋面刚性防水屋面层开裂处用JS复合防水涂套浆1遍, 再用JS复合防水腻子刮1mm~2mm厚即可。
2.4 设施与墙体结合部的渗漏
(1) 空调洞口的渗漏, 因空调洞内PVC套管无坡度甚至外高内低的, 须重新开孔埋设PVC套管, 套管外口必须比里口低10mm~20mm;套管外口与墙面交接缝不密封的, 用耐候密封胶进行密封处理。
(2) 屋面上的轴流风机四周如出现渗漏, 首先检查其外壳与墙体结合部是否有缝隙或墙体面砖勾缝是否严密, 然后分别对症处理。若风机外壳与墙体结合部有缝隙, 用耐候胶作密封处理;若面砖勾缝不严密用柔性防水腻子进行封堵。
(3) 室外最近端的地下电缆井内的进户管穿线管头用泡沫胶进行严密封堵, 就可以解决地下室进水问题。
(4) 室外栏杆伸进墙体内的固定端与墙体面层的交接缝用耐候胶封堵, 即可避免雨水从该处渗入墙体。
3 预防措施
3.1 预防门窗渗漏
(1) 型材选型。高层建筑窗底框一般要求外框比内框低15mm, 外肋30mm高, 内肋55mm高, 确保台风季节抗雨水吹进能力。
(2) 大批量门窗框安装之前, 必须全套安装不同型号门窗至少1套作为样板门窗。样板门窗安装之后, 还要将实际采用的门窗外贴材料, 特别是外墙块材, 按照实际镶贴要求进行镶贴, 等养护7d后, 外窗四周进行密封胶封堵, 胶缝干透以后, 对样板门窗进行抗渗性淋水试验, 试验时间一般为24h。试验时从内侧观察各处无渗漏时符合要求。
(3) 改进安装施工工艺。填缝的发泡剂应在内侧施打, 外侧用木板封闭, 施打应连续、均匀。
(4) 遇到外墙面干挂石材时, 外窗台的标高要严格控制, 防止石材面将窗框边过度覆盖掉, 严格控制窗台出现倒泛水。
(5) 窗框的下部必须设置≥C20的细石混凝土板, 里口厚度≥100mm, 每边伸入墙体≥80mm。
(6) 凡是组合门窗的拼樘料严禁平面拼接, 应采用套插或搭接连接, 拼接面打耐候胶密封。
(7) 凡是外墙面使用面砖或石材的工程其窗洞外口阳角45°对角割角必须吻合, 嵌缝必须严密。门窗洞口外侧外墙与窗框的结合部选用黑色耐候中性密封胶沿四周封打, 厚度≥3mm, 其端头与窗台泛水线交圈封闭以增强窗外口的整体密封防水效果。
(8) 推拉扇滑轨道开泄水槽的位置外轨控制在离窗框80mm~100mm处开槽, 内轨道在离框200mm处开槽。
(9) 在窗扇的底部也要放置毛条, 以此增加窗扇的抗风压能力。
(10) 里外窗扇关闭重叠时的立挺毛条的预留长度上口为5mm, 下口为2mm, 防止随使用期间毛条变短, 而减小其防水和抗风效果。
3.2 预防墙体渗漏
(1) 对外墙填充墙, 按《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002) 中的80%的砂浆饱满度提高到90%, 从饱满度上提高其部分抗渗能力。
(2) 框架式外墙填充墙的砌体除用拉结筋与混凝土墙柱进行拉结外, 在框架柱处砌筑时必须用砂浆将缝填灌饱满, 整个砌体严禁出现通缝和瞎缝, 斜砌部分必须7d后待下部墙体沉实后再行砌筑, 砂浆一定要饱满。
(3) 后浇筑留马牙槎的构造柱混凝土要掺加微膨胀剂尽量使其与砌体结合密实。
(4) 外墙粉刷前须进行下列检查处理工作: (1) 对框架剪刀墙上的对拉螺丝杆所用的塑料套管进行彻底清除以保证外塞膨胀砂浆的塞嵌厚度; (2) 构造柱两侧的螺丝杆洞眼用膨胀砂浆堵塞密实; (3) 对外脚手架的安全拉杆洞眼用细石混凝土填塞密实, 填塞前必须对周围墙体进行较充分的混润, 防止填塞的混凝土收水过快, 导致混凝土四周缝隙产生, 留下墙体渗漏的隐患; (4) 对于高层所用的悬挑脚手架的型钢槽洞也必须用 (5) 的方法进行塞嵌密实; (6) 对于不同墙体材料的结合部, 用300宽加强网在墙体两侧进行加强处理; (7) 粘结墙体上的浮灰及残留物去除干净, 并在底糙施工前一夜或提前4h对墙体予以湿润; (8) 墙面的分格条不得直接固定在荒墙上, 安装前必须浇水湿润, 坐浆必须饱满牢固, 在面层施工前必须全面检查分格条有否翘曲、脱落、空鼓等现象发生; (9) 外挑线、空调板等与外墙交界处应设置混凝土翻边, 并向外设置一定的排水坡度, 严禁积水或倒泛水; (10) 铺贴饰面砖应用胶泥作粘结剂, 腻子坐浆要饱满, 勾缝要连续、均匀、饱满, 小缝必须随时用柔性防水腻子擦缝。
3.3 预防屋面渗漏
屋面渗漏部位大体上出在:檐沟的积水斗处、透气管根部和排烟道的根部及上部泛水收头处、女儿墙上的泛水收头处、分仓缝处。预防这些问题的发生, 建议按下列程序和方法进行。
(1) 做好图纸自审和专业会审, 从源头上消灭事后打凿开洞, 通过设计处理好溢水口。
(2) 防水工程施工人员必须持证上岗。
(3) 进场的防水材料按规定见证取样复检, 同时须另外留样保存, 以后进场的防水材料要仔细核对是否符合样品标准, 避免在材料上出错。
(4) 屋面每道防水层施工前必须对基层进行严格清理, 增加层与层之间的结合力, 每道工序施工前必须进行一次隐蔽验收, 重点检查防水材料的质量、防水层的厚度、细部节点处理等, 未经隐蔽工程验收合格的不得进行下道工序的施工。
3.4 预防设施与墙体结合部的渗漏
(1) 空调洞不宜采取预留的方法, 应机械取洞, 内外坡度控制在4%~6%, 由内高外低倾斜, 套管外侧与墙面交接缝必须用耐候胶封堵。
(2) 设施与墙体的结合部采用耐候胶进行封堵。
(3) 室外地下进户管井内电缆与进户管之间的空隙打泡沫密封胶作密封处理, 防止井内雨水沿套管内壁淌到地下室内。
4 结语
高层住宅工程, 尤其是外墙饰面砖装饰的高层住宅工程防渗漏施工, 只要按以上各方法进行施工, 即使遇到大风大雨侵袭, 那怕是受到台风来袭时, 工程基本能免受渗漏影响。
摘要：针对高层住宅工程尤其是外墙铺贴饰面砖的高层住宅工程遇大风大雨及台风侵袭时, 较多的已交付使用的工程出现门窗、外墙、屋面和设施与外墙面的结合部出现渗漏, 给已入住的业主居住生活带来严重的影响。本文对工程出现渗漏的部位和原因作了较详细的分析, 并如何处理和预防工程渗漏提出了相关的解决措施。
高层住宅施工技术范文第5篇
随着城市用地的日益紧张，土地资源日益紧缺，现代住宅不可避免地向高层化发展，电梯是高层住宅中极为重要垂直运输工具。电梯设备不但费用昂贵;而且电梯交通系统的设计是否合理、安装是否符合规范、维修保养是否到位将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益。因此，对高层住宅电梯必须给予足够的重视。
一、高层住宅电梯的选型 1.电梯品牌的选择
目前世界上最好的电梯品牌已全部进入中国市场，同时，中国本土电梯品牌业已具备很强的国际竞争力。房地产开发商已经形成了对电梯产品的巨大消费，决定采购电梯的理由是品牌和技术。目前，全国在用电梯总数已超过50万台。全球8大电梯制造商美国奥蒂斯、瑞士迅达、德国蒂森、芬兰通力、日本三菱、日立、富士达和东芝。中国市场上销量比较大的是：上海三菱、西子奥蒂斯、广州日立、这三家年销量都在15000台以上，是国内电梯销量三强。
欧美的电梯稳定耐用，但是经济性、款式装潢稍差。日本的电梯经济实惠、比较花哨。实际上国内品牌电梯在质量上并不比国际品牌逊色多少，同型号的电梯，国产电梯价格低廉。今后住宅电梯的选择可能会更多地考虑电梯的多样性及综合成本，因此极有可能出现有机房电梯与无机房电梯，廉价电梯与高档电梯，普通住宅电梯与观光梯并存的局面。
2.高层住宅电梯载重量的选择 电梯载重量直接影响井道大小，进而影响建筑平面布置，提供合理的载重选型建议，可以为建筑前期设计提供帮助。据调查，载重量范围普遍为800-1200KG，而其中以800-1000KG最为常见。虽然800KG梯型价格较低，但在高层住宅里人流量比较大，载重量800KG梯型不满足要求，而且其开门宽度通常只有800mm，使用较不便。而900KG载重量梯型与1000KG载重量梯型相比，优势不明显，因此建议将1000KG作为主要推荐载重量。
3.高层住宅电梯运行速度的选择
在电梯适用性选择中，全程运行时间是一个有关乘用人员心理感受的重要指标。为了减小人员在轿厢中的被关闭时间，减轻其不适感，设定一个较为合理的电梯运行速度区间是相当必要的。由于电梯的速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，但是在高层住宅电梯要求从大楼的首层到最高层单程运行时间不超过40s，所以在高层住宅电梯一般都是要选择2m/s至2.5m/s的运行速度,才能让乘用人员有舒适感觉。
4.高层住宅电梯的门装置选择
对于任何高、中、低档电梯正常运行时，乘客进出轿厢容易被电梯门夹住或撞击是目前电梯故障反馈的主要来源之一，作为一项重要的安全性能指标，各电梯或专业公司不断地从技术和成本角度改进门保护装置，为用户提供质优价廉的产品。
电梯门保护使用范围很广泛，不仅可以适用于电梯门系统，而且还适用于任何门自动开闭的区域。门保护的种类也很多，其中高层住宅电梯的门保护基本分为两种：
1)光幕门保护;
光幕门保护系统的使用，避免了电梯厅轿门对乘客、行李、推车等的撞击，使乘梯环境更友善、更安全、更舒适，也使电梯本身免于频繁的损坏，与机械安全触板相比，光幕装置无机械运动部件，无精密机械传感器，与物体无接触，因而故障率低，可靠性强。光幕光束的多少决定了扫描的精度，光束越多，扫描精度和反应灵敏度越高，成本也随之增高。当门关闭时，光束的数量一般自动或由于角度变化减少。以光幕为例，按照国标规定，在门关闭最后50mm的行程中门保护作用可以被消除，由于光束的减少，造成部分盲区，对于很薄的物体无法感应到，这一点应引起相关部门的注意。所以选购光幕时不仅要考虑成本，更要考虑安全因素，尽可能提高光幕光束的数量。
2)二合一光幕保护(光幕+安全触板) 二合一光幕门保护是在门两边的安全触板上增加的光幕的一种门保护装置。二合一光幕保护从名字上可以看出是以光幕为主的一种保护装置，但现在社会对安全更为注重的人们有更高的要求，总觉得只靠电气方面的保护不够安全，于是，二合一光幕就在电梯客户的期待中被研发出来了，其实二合一光幕保护很简单，只是在安全触板的边缘处安装了光幕，这样既有电气方面的保护又增加了机械方面的保护，从而更能使电梯安全的运行。 但是工地现场对二合一光幕的安装、调试、维保方面要比单纯的光幕或安全触板有着更高的要求，所以这方面的费用也会有所增加，再就是二合一光幕本身在成本费用上是单纯光幕及安全触板装置的总和，所以总成本费用有很大的增加。
二、高层住宅电梯的安装注意事项
1.土建电气工程过慢或电源柜不符合使用要求
有相当一部分土建电气施工跟不上电梯的安装工期，电梯用临时电源供电的比例很大，延误了电梯安装监督检验的时间，拖长了施工工期;有的主电源容量过小。例如：某部电梯功率15KW、额定速度1.5ms、提升高度60m、额定电流41A，而主电源开关容量仅为32A，这样容易造成供电系统的故障导致电梯无法安全运行。
2.层门地坎低于装饰地平面
GB10060—93《电梯安装验收规范》第4.4.2条“层门地坎应高出装修地面2～5mm。”但一些电梯安装单位与地面装饰单位没有互相协调，对各楼层地板完成面的标高无统一的要求，造成层门地坎与装修地面同高或低于装修地面。GB7588—2003中第7.4.1条给我们做了如下解释：“在各层站地坎前面宜有稍许坡度，以防洗刷、洒水时，水流入井道。”水是电梯安全的大忌，水顺着层门和轿门地坎间隙进入井道容易引发电气短路,造成严重故障。
3.紧急开锁的位置不当
多数使用单位为了强调美观，在层门门头用大理石或装饰物装饰，此时应注意紧急开锁的位置，应有足够的开锁空间。GB7588—2003《电梯制造与安装安全规范》中第7.7.3.2条“每个层门均应能从外面借助于一个与附录B规定的开锁三角孔相配的钥匙将门开启。”有个别单位忽略了紧急开锁的位置,当安装完毕后才发现开锁空间不够而重新返工,造成了不必要的麻烦。
4.底坑渗水和防水的问题
GB7588—2003中第5.7.3.1条规定：底坑不得作为积水坑使用，且在导轨、缓冲器、栅栏等安装竣工后，底坑不得漏水或渗水。有些土建施工单位对此不够重视，没有做好防水处理，出现了渗漏水现象，造成电梯机械部件锈蚀，电气元件绝缘性能下降。
合理的土建布置和土建结构能使电梯顺利安装，对后期维护减少困难。在电梯安装监督检验过程中，我们要本着对使用单位负责的态度，把握好每一个细小的环节，这样才能避免上述问题的发生，才能保障电梯的正常安全运行。 合理的土建布置和土建结构能使电梯的作用有效发挥，确保电梯的顺利安装。在电梯安装监督检验过程中，我们要本着对使用单位负责的态度，把握好每一个细小的环节，严格把关，这样才能避免上述问题的发生，才能保障电梯的正常安全运行。
三、高层住宅电梯的使用管理与维护保养 1.电梯的使用管理
1.1房开商应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范(以下简称安全技术规范)的规定，对电梯的使用安全负责。应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。并应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。必须委托取得相应电梯维修项目许可的单位(以下简称维保单位)进行维保，并且与维保单位签订维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同至少包括以下内容：
(一)维保的内容和要求;
(二)维保的时间频次与期限;
(三)维保单位和房开商双方的权利、义务与责任。 1.2使用电梯单位的安全管理人员应当履行下列职责： (一)进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况; (二)制定和落实电梯的定期检验计划;
(三)检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰;
(四)妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌;
(五)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人;
(六)接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援;
(七)实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。
1.3电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯： (一)遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求; (二)不乘坐明示处于非正常状态下的电梯; (三)不采用非安全手段开启电梯层门; (四)不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施;
(五)不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不得超载; (六)不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘坐的行为。 2.电梯的维护保养
维保单位对其维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。
电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目(内容)和达到的要求分别见附件A至附件D。维保单位应当依据各附件的要求，按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的维保计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。
四、结束语