外墙渗漏施工处理方案范文第1篇
某住宅小区由15栋12层塔楼组成, 总建筑面积约8.4万m2, 设有2层地下室和设备房, 为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。围护结构墙体采用蒸压加气混凝土砌块砌筑, 外墙面采用45mm×45mm三色饰面砖, 外墙窗材料采用XH50系列铝合金。
建筑外墙渗漏是一大质量通病问题, 不仅影响房屋质量和使用功能, 而且也造成投诉和维修的极大麻烦。因此, 为了从根本上整治外墙渗漏问题, 提高外墙施工质量, 为业主提供优质工程。本工程结合以往施工经验针对外墙渗漏的种种原因进行分析, 拟定处理措施, 严格控制施工过程质量, 在施工中有效的防治了外墙渗漏问题。
2 外墙渗漏原因分析
本工程建筑外墙主要由框架剪力墙结构砌筑填充墙, 通过外墙抹灰, 粘贴饰面砖几种材料相结合形成的。由于各种材料本身特性的差异和施工质量的好坏, 都会对外墙施工的整体质量造成影响。根据多年来建筑外墙施工经验, 对建筑外墙由内及外的构造组成进行剖析, 分析出致使外墙渗漏的原因主要有以下几个方面。
2.1 外墙组成材料性能缺陷引起外墙渗漏
在框架剪力墙结构中砌筑的蒸压加气混凝土砌块填充墙本身抗渗能力较差, 易失水收缩变形产生裂缝, 砌体砂浆强度等级不足, 混凝土构件与墙体各自膨胀系数差异等, 都会引起外墙的渗漏。
2.2 填充墙砌筑施工质量不良
填充墙砌筑过程是极易出现质量隐患的施工环节, 主要表现为以下几种情况。
施工不规范致渗漏:工人在砌体施工过程中未按照施工规程操作。例如:砌块在砌筑前24h未适当浇水润湿, 砌筑砂浆不饱满、密实, 当日砌筑墙体过高等都会留下渗漏隐患。
不同材料结合处渗漏:混凝土结构构件与填充墙结合处拉结强度不够产生开裂造成渗漏。
墙基渗漏:墙体位于混凝土楼板的根部界面处理不当, 造成粘结密实度不够导致墙基渗漏。
预留洞口渗漏:因设备管、箱暗装需要在外墙面预留或凿打孔洞, 致使墙体破损引起渗漏。
2.3 外墙面抹灰层施工质量不符合要求
抹灰基面处理不当:外墙抹灰层一次性打底过厚未采取加强措施, 产生收缩裂缝;混凝土构件表面未拉毛, 结合不良, 产生外力裂缝;未设置分格缝, 产生温差裂缝。
挂网及养护不当:墙面未按设计图纸要求满挂钢丝网或阴阳角处挂网不到位因热胀冷缩引起抹灰层裂缝;抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度偏低产生裂缝。
特殊部位处理不当:窗台板、空调板和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡, 或做成倒坡造成倒水或积水, 引起墙体附加构件根部渗水。
窗框边处理不当:铝合金门窗框周边塞缝不密实, 与墙体连接不牢靠, 密封不严, 临时固定木楔未取出。
2.4 外墙饰面砖施工质量不符合要求
饰面砖缺陷:使用翘曲、开裂或缺角的饰面砖造成裂隙渗水。
坐浆不饱满:饰面砖粘贴空鼓或砂浆不饱满, 使面砖脱落或雨水渗入面砖与基层间空隙, 造成墙体薄弱部位渗漏。
勾缝不当:勾缝表面粗糙或勾缝强度不够造成雨水渗漏。
3 外墙防渗漏措施及施工质量控制
针对上述外墙渗漏原因及现象, 经过研究, 我们在施工过程中采取了以下几种具有针对性的综合防治措施, 并严格控制过程施工质量。
3.1 规范施工弥补材料自身缺陷以提高墙体抗渗抗裂能力
严格执行作业指导书和技术交底, 单排砖砌筑蒸压加气混凝土砌块, 当墙体长度超过5m, 在其中间设置钢筋混凝土构造柱, 当墙体高度超过3m (≤120厚墙) 或4m (≥180厚墙) 时, 在墙高中腰处增设钢筋混凝土腰梁;适当增加框架与墙体拉结筋长度或通常设置, 适当增设防水层和提高砂浆强度等级, 以提高外墙抗渗抗裂能力。
3.2 严格控制外墙饰面砖的施工质量
饰面砖及基面处理:应清除墙面浮灰并淋水湿润基层, 饰面砖在使用前清洗干净, 用水浸泡晾干后使用, 在粘贴饰面砖之前, 应检查底灰无空鼓裂缝或修补完成后方可粘贴。
勾缝处理:在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝应保证密实, 平整光滑, 勾缝深度以圆弧形平缝为佳, 勾缝完毕后要及时湿润养护。
3.3 严格控制外墙铝合金窗的施工质量
窗框周边处理:窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹槽但不能填满, 应预留约10mm空隙, 待砂浆有一定强度后方可安装窗框。
填缝处理:门窗框与墙空隙要保证在2.0cm~2.5cm之间, 待框洞口四周冲洗干净后用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光, 外侧涂刷防水胶两道。
走坡处理:窗台抹灰以20%的坡度做成内高外低走坡, 板外缘下面做成滴水槽或鹰嘴。
铝合金窗防水处理:加强对铝合金窗自身质量的检查, 所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶, 确保封闭严密, 消除一切可能导致渗水的缝隙。
4 细部构造及特殊部位防渗漏施工
4.1 外墙洞口处理
穿柱、剪力墙螺栓防水做法:在结构施工时, 确保螺杆孔内高外低;外墙抹灰前, 在内外面将螺栓洞凿成内凹喇叭口, 切掉外露的PVC套管, 然后用掺有适量膨胀剂的干硬性水泥砂浆堵塞PVC套管洞, 并将喇叭口填平。
穿墙空调套管防水做法:对于砖墙上专为分体式空调预埋的PVC管, 应先在PVC管外壁上套上直径略小的止水圈, 然后在管外壁满涂一圈PVC专用胶水, 用防水砂浆抹平;砖墙砌至管下口5cm处时先铺上一层5cm厚的防水砂浆, 然后安装PVC管, 保证PVC管周边均有5cm厚的防水砂浆包裹。
4.2 凸出外墙构件防水做法
凸出外墙面的构件, 如遮阳板、雨蓬、阳台、窗套、空调飘板等, 这些构件应按要求进行找坡且方向正确, 与墙面交接部位应处理成泛水圆弧角, 防止倒水或积水, 板下做15mm高滴水线。
门窗洞口上方须做滴水线槽 (深度和宽度≥10mm) , 同时应保证门窗扇的正常开启。
外窗台应比内窗台低至少20mm, 并做出向外排水坡度, 坡度应≥10%。
5 结语
本工程自2008年7月竣工, 经过2009年雨季的考验, 至今未出现任何因外墙渗漏引起的投诉事件。经实践证明, 只有在施工中针对实际情况制定科学合理的控制措施, 严格控制好施工质量, 才能有效地控制好外墙的渗漏。本工程正是通过对外墙渗漏原因的综合分析, 提出具有针对性的防治措施, 并在施工过程中严格控制各个环节的施工质量, 使各项防治措施得到有效落实, 从而取得良好的防治效果。
摘要：住宅楼外墙渗漏是影响房屋正常使用功能的质量通病之一, 也是受住户投诉的焦点问题之一。本文结合某住宅楼群外墙施工实际, 介绍通过对外墙渗漏原因的综合分析, 提出具有针对性的防治措施, 并在施工过程中严格控制各个环节的施工质量, 取得良好防治效果的施工经验。
关键词：外墙渗漏原因,防治措施,质量控制,实施效果
参考文献
[1] 房屋渗漏通病与防治.
[2] 砌体工程施工质量验收规范.GB50203-2002[S].
外墙渗漏施工处理方案范文第2篇
一、建筑外墙渗漏的原因
(一) 外在因素
建筑工程外墙渗漏的常见原因是地理环境和区域气候影响, 我国有些地区气候条件严苛, 如果气温比较低, 则会影响建筑工程外墙施工材料的耐久性, 进而容易引发外墙渗漏问题。在建筑工程设计过程中, 有些设计人员可能没有考虑到区域环境气候的影响, 施工选材不当, 这样不仅会影响项目建设的顺利进行, 而且还会导致施工质量降低。除此以外, 如果施工材料质量较差、施工工艺不当, 则在区域温度、湿度等因素的影响下, 建筑工程外墙容易出现缝隙, 最终导致建筑外墙渗漏。
(二) 内在因素
建筑工程外墙渗漏的内在因素主要包括施工工艺和施工质量方面, 比如, 混凝土是建筑工程常用材料, 如果混凝土原材料选择不当, 配合比设计不合理, 施工手法较差, 导致混凝土材料搅拌不均匀, 混凝土密度较差, 就容易引发外墙渗漏问题。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术
(一) 合理选择施工材料
(1) 在建筑工程外墙防渗施工过程中, 合理选择施工材料至关重要, 要求综合考虑工程项目建设要求、施工成本等因素, 选择适宜的施工材料, 保证项目建设的顺利进行。
(2) 严格控制施工材料的采购和质量抽检, 保证所用施工材料符合工程项目建设质量要求。
(3) 在施工材料使用前, 还需要进行试验检测, 对即将投入使用的施工材料进行抽样检测, 如果发现质量缺陷, 则应该立即调查, 避免投入使用。
(二) 外墙基层处理
对于外墙基层处理, 必须严格依据相关施工规范, 在实际施工中, 一般可采用高压水枪对墙面进行清理, 保证建筑工程外墙体的平滑性。在完成外墙基层处理后, 对墙体进行全面检查, 保证基层质量符合建筑施工标准, 然后再进行饰面砖粘贴, 在此过程中, 必须严格依据施工图纸进行粘贴。
(三) 外墙防渗施工
(1) 在对外墙质量进行检查时, 如果发现空洞、缝隙, 则应该进行填补。首先, 对原有的松散砂浆进行清理, 剔除缝隙中的杂物, 出去脚手架空洞中的水泥砂浆。在对缝隙进行填补前, 先用水泥浆进行涂抹, 然后在水泥浆中混合UEA膨胀剂, 再对缝隙进行填补和压实。如果外墙表面空洞面积较和深度较大, 则可以采用分层填补方式。除此以外, 还应该注意, 在对脚手架洞眼进行填补时, 在缝隙中需要灌满浆液, 避免直接用干砖进行填补。
(2) 对于外墙裂缝, 首先需要对裂缝表面的灰尘、残留物等进行清理, 然后采用水泥砂浆进行填补和压实。
(3) 对于门窗空洞修补, 应该在门窗边框和空洞的交接位置浇筑混凝土, 尽量避免窗台衔接位置出现裂缝。另外, 在门窗位置防渗漏施工中, 如果遇到雨季, 则部分施工位置可能会受到雨水侵蚀作用, 对此, 在窗区域, 应该做供水滴汇集的槽。
(4) 如果建筑工程室外装饰面和室内装饰面的规格差异较大, 比如保温层和石材的厚度相差较大, 则应该注意适当调整施工厚度, 避免墙面出现空鼓, 进而造成墙面出现裂缝。
(四) 阳台防漏施工
现如今, 很多高层建筑工程采用悬挑阳台施工方式, 阳台在受到自体荷载重力应力的影响下容易发生变形, 同时, 在阳台板和主体结构的衔接位置, 也容易出现裂缝, 另外, 阳台泛水也会造成渗漏。对此, 在高层建筑工程阳台施工过程中, 在靠墙一侧的阳台楼板上, 可以将灌缝设置在板面以下20cm位置, 当混凝土干硬后, 采用防水密封胶进行密封处理。在找平层施工中, 首先需要在落水面标高位置设置坡度线, 对板面进行全面清理, 然后涂抹素水泥浆, 并采用细石混凝土以及水泥砂浆材料进行找平处理, 涂抹匀称后即可对表面进行抹光, 养护1d。最后对排水情况进行检查, 确保无积水。除此以外, 还应该注意对挑梁斜面做好保护措施, 避免雨水通过斜面侵入至建筑工程内墙中。
三、高层建筑外墙防渗漏工作注意事项
在高层建筑工程外墙防渗漏施工过程中, 应该注意以下几点, 保证施工质量: (1) 建筑外墙保温层施工质量控制, 外墙部分容易出现裂缝, 对此应该做好施工处理, 合理设置变形缝, 对于窗体四周, 应该设置加强网, 以此达到分散墙体承受力的作用。 (2) 加强外墙细部结构施工控制。对于外墙细部结构, 如果施工不当, 则容易产生裂缝, 因此加强细部结构施工至关重要, 具体而言, 要求合理设置外墙管道孔洞, 对窗台细部进行妥善处理, 一般可采用铝合金窗边施工。 (3) 建筑工程外墙施工复杂程度较高, 为了提升外墙防渗漏水平, 必须加强各个施工细节质量控制, 避免出现纰漏。在建筑工程施工中, 混凝土是十分重要的施工材料, 在混凝土结构施工中, 如果工艺、养护不当, 则容易出现裂缝, 对此, 应该加强混凝土浇筑质量控制。另外, 对于墙体孔洞, 可采用膨胀类材料施工, 这样能够有效减少施工完成后对于收缩性材料的使用量。除此以外, 还需要注意, 在混凝土结构浇筑施工完成后, 应结合实际情况做好混凝土结构养护。
四、结语
综上所述, 现如今, 人们对于建筑工程外墙防渗漏施工的重视度越来越高, 本文主要对高层建筑工程外墙防渗漏施工技术要点进行了详细探究, 高层建筑工程渗漏原因较多, 对此, 应结合具体的渗漏原因采用相应的防渗漏施工技术, 保证施工的规范性, 这样才能够促进高层建筑工程外墙防渗能力的提升。
摘要：在高层建筑施工中, 渗漏问题较为常见, 渗漏原因也较为复杂, 要求加强外墙防渗施工管理, 保证施工质量。对此, 本文首先对建筑工程外墙渗漏的常见原因进行介绍, 然后对防渗施工方式以及注意事项进行详细探究, 以期为实际工程提供借鉴。
关键词：高层建筑,渗漏原因,防渗漏
参考文献
[1] 徐义.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].城市建设理论研究:电子版, 2015, 5 (26) :36-37.
[2] 沈美珍.建筑外墙防渗漏的施工控制措施[J].建材世界, 2013, 34 (3) :97-99.
外墙渗漏施工处理方案范文第3篇
一、房屋建筑工程外墙渗漏问题产生的原因
(1) 墙体填充的砌体砖施工不当
在用砌体砖填充墙体的时候, 砖与砖缝隙之间的砂浆的融合性相对不好, 导致密度相对较低, 所以在外墙砌好之后容易出现裂缝情况。在实际房屋建造施工过程当中, 必须将砖按照相应的规格标准进行充分的浸湿。否则的话就很容易导致砂浆和砖之间的粘接性变弱。粘接性不强会导致在后期施工的时产生缝隙, 一旦缝隙产生, 那么渗漏问题就不可避免了。除了是砌体砖产生缝隙, 还有可能是砌体梁产生了裂缝。在房屋建设施工过程当中, 必须按照国家规定的法律条文或者是施工规范来进行实际施工。在整体框架的梁部位必须要进行一层曹锁的堆砌。保证在施工后期, 砖块无论是在竖缝还是水平灰缝的连接处都能够呈现饱满的状态。同时还有一种情况就是两点梁底随着砌体的整体沉降而产生裂缝情况, 进而出现渗漏问题。
(2) 外墙抹灰层施工不当
外墙的砌体砖堆砌好之后需要对外墙进行抹灰处理, 而在外墙抹灰施工过程当中, 如果对于垂直方面的精度控制没有达到相应的规范要求的话, 那么在局部外墙抹灰阶段就很有可能导致同一片墙面薄厚不均。在施工后期一旦出现外界环境变化, 在过厚的墙体外面极有可能出现裂缝情况。这也是要常见的一种裂缝问题, 在防渗漏施工技术应用的时候尤其要注意。
(3) 外墙空洞处理不合理
在进行房屋建设工程外墙施工的时候, 穿拉杆、脚手架架等等都是必须的、重要的施工工具。外墙的施工离不开他们, 但是他们的出现也会导致外墙出现空洞。在后期施工的过程当中, 如果没有将空洞践行完全封闭处理的话, 那么渗漏问题也会随之发生。雨水或其他积水, 通过这些空洞深入墙体, 进而侵蚀整个墙面, 是非常危险的一种外墙渗漏问题。
(4) 外墙铝合金框架安装不规范
在房屋建设施工过程当中, 每一个房间都应该安装有窗户, 但是在窗体施工的过程当中, 窗框一般是运用的铝合金材料, 铝合金窗框与外墙进行衔接的时候, 就有可能出现衔接不良好的情况。与此同时, 在天坛处滴水槽上面也有可能没有设置好准确的位置, 导致窗台附近缺乏泛水的处理。总而言之, 如果窗框安装不恰当的话, 那么渗漏问题是极有可能产生的。
(5) 自身墙体问题
自身的墙体问题导致裂缝产生出现渗漏问题, 这是一个非常严峻的问题, 因为它很难通过外界条件来对它进行改变。在施工过程当中, 如果施工技术人员在施工的时候以不规范的操作来进行工程建设的话, 那么就很有可能导致施工技术不合格, 在外墙施工的时候出现裂缝问题, 从而引发一系列渗漏问题。自身问题的主要内容有三点, 第一, 在进行混凝土建筑时没有将混凝土进行充分的振捣, 导致施工过程中的实际混凝土密度没有达到浇筑密度的标准。从而在运用混凝土的时候, 后期由于空气氧化作用使外墙出现裂缝。第二, 在进行混凝土浇筑的时候, 墙与板的施工时间同时进行, 这样就会导致代偿的混凝土没有充分的时间来进行沉实, 混凝土还未完全干燥, 就进行定型操作, 这样大大增强了裂缝产生的概率。第三, 在外墙建筑后期没有对外墙进行记得养护管理。热胀冷缩对混凝土的影响其实是非常大的, 在高温、光照足的夏季, 如果没有充分的对外墙混凝土进行合理的浇水, 那么由于温差的变化较大, 裂缝问题就很容易产生。
二、房屋建筑工程中防外墙渗漏施工技术的主要应用方法
(1) 外墙防渗漏施工技术在外墙细部结构中的运用
在进行窗体与墙体结合的时候, 窗台处最好做成圆弧或者坡度状态, 进而杜绝积水现象。利用水泥、砂浆在外墙体表面进行抹缝操作, 在外墙的底部, 还应该建立混凝土导墙, 提升外墙的防渗漏性能。
(2) 外墙防渗漏施工技术在外墙装饰面中的应用
在对外墙装饰面进行施工的过程当中, 必须要对基地进行彻底的清洁。去除掉有粘结度的的浮尘和物, 并且在此基础之上, 对外墙面作润湿处理。提高外墙面的含水率, 防治由于温差所带来的裂缝问题。如果条件允许的话, 还可以利用水泥、砂浆等等为外墙面做拉毛处理, 提升场面的粘结度, 防止裂缝的产生, 在外墙装饰面进行贴砖操作之前, 还应该彻底清洗干净面砖, 充分浸湿后, 再进行晾干操作, 之后才能够进行外墙装饰面的贴砖操作, 防止墙面空鼓裂缝的产生。在外场装饰面施工过程当中, 必须要提高砂浆的饱和程度, 周围最好留下6到10毫米的缝隙, 利用勾缝器再渗入水泥桨, 对它的缝隙进行严实操作。在进行涂料装饰墙面的过程当中需要进行严格的监督把控。按照一定的规格对工地涂料进行检查, 提高含水量和与外墙体的匹配度。
(3) 外墙防渗漏施工技术在外墙保温层的应用
在外墙面施工过程当中, 应该严格控制保温材料的质量, 尤其是钢丝网以及玻璃纤维。在保温层控制方面需要做好防腐套做带拼接的地方, 尤其是窗户边和墙角处需要加强保温网处理。对保温层进行模块操作, 防止裂缝现象的产生, 在此过程当中, 还应该提升抹灰层与保温层之间的粘结度, 选择合适的抗裂剂在墙面进行使用。
总结:本文通过对外墙面渗漏问题产生的的原因入手, 做出针对性的技术处理, 从而提高房屋建筑工程的质量, 使现代的房屋建筑, 能够有较强的实用功能。随着我国建筑行业领域内工作人员的不断创新, 改进。现有的房屋建筑已经不像是以往那样死板, 其间巧妙结合了科学性, 创新性, 现代化气息浓厚。通过对外墙渗漏问题的不断摸索, 探究, 相信在未来, 这种问题一定可以得到良好的解决。
摘要：随着我国经济的快速发展, 建筑行业领域内也掀起了一股修筑大浪潮, 房屋建筑工程的数量急剧上升。因此许多问题也随之而来, 尤其是房屋的渗漏问题, 成为了全领域内讨论的热点之一。其中相对比较常见的就是外墙渗漏问题。外墙渗漏使得房屋建筑工程在结构制造时出现了较大的安全问题。本文将通过对外墙渗漏问题进行详细的研究, 从外墙渗漏的原因下手, 深入地研究外墙防渗漏施工技术, 并对此技术在房屋建筑工程当中的具体应用做出相应的举例。
关键词：房屋建筑工程,外墙渗漏,具体应用
参考文献
[1] 董大猛.浅谈外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].绿色环保建材, 2017, (03) :149.
[2] 曾观进.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].工程技术研究, 2017, (01) :24+31.
外墙渗漏施工处理方案范文第4篇
本工程位于汉市东湖高新技术开发区花城北路，目前地下室结构已经施工完毕，正准备做外墙闭水试验。
本工程结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，结构的设计合理使用年限为50年，工程耐火等级为一级，防水等级为一级，性质平时为普通停车场及设备用房，战时为常6级防空地下室，抗力等级为六级，防化等级为丙级，其他设计等级与平时设计一致，共设9个防护单元，26个人防出入口，其中9个室外出入口，17个室内出入口。
二、情况说明：
混凝土建筑物裂缝是导致砼建筑物损坏的主要原因，裂缝渗漏水又是最令人头痛的问题 ，因为砼内部的裂缝是完全无规则的造成人防顶板、墙板、底板渗水的原因有以下几点：
1) 顶板渗水：
1、可能在浇砼时温差、露筋、杂物未清理干净、蜂窝、漏振、浇砼时未能及时供应商品砼等现象引起混凝土产生裂缝而渗漏。
2、车库不是一次浇筑完成，地下层混凝土先浇底板，再浇墙身与顶板，所以在墙与顶板、底板交角处需设置施工缝，容易造成渗漏水。
2)墙板渗漏：
1、局部椤杆渗漏是提前拆模松动了椤杆造成的渗漏。
2、钢筋混凝土结构浇筑之前的泥土、电焊屑和其他杂物未清理干净、露筋、蜂窝等现象，极易产生裂缝漏水。
3、混凝土未浇密实，容易导致日后的渗漏和区域漏水现象。
4、建筑物在稳定期因自然沉降产生裂缝漏水。
3)底板渗漏：
1、 杂物未清理干净、露筋、蜂窝、漏振等现象，极易产生裂缝渗尤其是雨天浇筑混凝土。
三、 材料选择及施工工艺
1、本工程是利用高压灌注机(SL-500高压灌注机见附图)所产生的巨大压力，将材料送至壁体的缝隙中间部位，使材料中间部位为中心向四周扩散，材料与水快速反应硬化后，填实空隙达到加固地基，堵漏防渗的效果。压力高且稳定可靠，可让SL-669-11型(水性PU发泡止水剂)化学浆液完全进入砼结构深层微小裂缝内部，止水效果好。
2. 灌浆液技术成熟，品种齐全，基本上都已实现了单组份成品化生产，不需现场调配，质量稳定，开桶即可使用。浆液耐化学腐蚀，固化后无毒、环保、 可永久防水。
3. 施工工艺简单，易行。施工速度快，止水效果立竿见影，一劳永逸。 工人劳动强度小，施工效率是传统施工方法的5~10倍，传统作法无法比拟。
4. 施工不受季节、天气限制，可用于各种工程，包括检修、抢修工程， 饮用水工程。施工综合费用低，经济效益显著。
5、化学灌浆防水堵漏施工工艺
5.1 清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿。
5.2 钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿(壁后灌浆除外)钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~60cm.
5.3 埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴(又称之为止水针头)，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。
5.4 洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。
5.5 封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆。
5.6 灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料PU药剂。立面灌浆顺序为由下向上;平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。
5.7 拆嘴：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。
5.8 封口：用快干水泥进行灌浆口的修补、封口处理。
四、应急处理方案：
(1)工作人员应戴防毒面具、橡皮手套，并穿长统靴和抗酸工作服。
(2)在工作中如有疲倦、脚起泡、手趾麻木、头晕等感觉应立即脱离现场，到空气新鲜的地方静卧休息。
(3)遇浆液或粉末进入眼睛或触及皮肤时，应迅速用大量的清水冲洗，如有疼痛现象应立即医疗。
(4)吃饭之前必须立即洗手，工作后应洗澡。
(5)要注意不使浆液流入排水沟及江河中，以免污染水质。
五、 注意事项
1、渗漏部位的发现和确认应有书面记录，以便日后追溯。
2、修补人员应较强的责任心，并组织专门班组，由专人负责管理。
3、对修补部位分类分专业进行，施工前必须进行书面安全、技术交底，要有被交底人签认，以便日后追查责任。
六、质量保证措施
1、严格把好材料质量关，使用的化学灌浆材料，具有产品合格证、说明书和技
术报告，绝不使用伪劣产品。
2、严格操作规程和技术规范，施工中不偷工减料。
3、坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。
七、安全措施
1、本工程采用的注浆堵漏剂及辅助材料均为易燃品，施工现场及料库严禁吸烟，并备有足够数量的消防器材。
2、进入施工现场所有人员均带有安全帽。
3、进入施工现场前对所有施工人员进行安全教育，做到人人讲安全、人人保安全、将安全工作制度化、标准化、规范化。
4、化学灌浆材料应密封储存在冷暗的库内，并有专人保管，保管人员应熟悉材
料的性质。
5、装有材料的容器应贴上明显的标签，并需分类存放。
6、存放化学灌浆材料的地方应严禁烟火。
湖北民族建设集团有限公司
武汉软件新城住宅一期一标段项目部
外墙渗漏施工处理方案范文第5篇
二、墙体裂缝产生的原因：
1、地基原因引起的裂缝
地基不均匀沉降引起的裂缝。房屋的全部荷载最终通过基础传给地基，由于应力的扩散作用，房屋地基产生不均匀沉降;地基土上层温度降到0℃以下时，上部开始冻结，下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶，体积膨胀，使土体向上隆起。
2、温度变化引起的裂缝
热胀冷缩是绝大数物体的基本物理性质。砌体也不例外。由于温度变化均匀使砌体产生不均匀收缩，或者砌体的伸缩受到不均匀的约束，温度应力超过砌体的强度而引起砌体开裂。
3、干缩裂缝
加气砼砌块、水泥砌块、水泥砖、灰砂砖等砌体材料会随着含水量的降低，而产生收缩变形。在含水率降低的过程中，如果外界环境变化而引起的水分散失过快过急时，变形将不均匀，甚至突变，这时将会引起较大的收缩变形，而引发墙体裂缝。这类变形裂缝在墙体上分布广、数量多，程度也比较严重。
4、材料原因引起的裂缝
水泥类砌块墙体存在着普遍的裂缝渗水现象，砌块的湿胀干缩尤其在外墙表现得相当明显，当砌块的干燥收缩率较大时，墙体容易产生裂缝。
5、施工原因引起的裂缝
半头砖集中砌筑或对非标准砌块随意砍凿砌筑;用不同块材混砌;使用龄期不足的砌块等;砌块上墙时含水量过大或雨期施工淋湿砌块，组砌方法不合理，未按规范规定砌筑或出现通缝，水平、竖缝厚薄不均且砂浆不饱满，砂浆和易性、保水性能差砌筑高度过大，及拉结筋留置数量不足或拉结不牢固等。在施工过程中，砌筑工人技术水平低、质量意识不高以及承包商有意偷工减料都可能导致墙体裂
缝。
6、因设计、构造产生裂缝
其因素有：承重墙体的材料设计强度不足，在荷载作用下会产生应力裂缝;后填充起围护结构的非承重墙体，在墙体过长、过高时，未采取加强构造措施，而产生裂缝;门窗洞及预留洞的四角处于应力集中区，未采取合理连接构造措施而产生裂缝。一层门窗洞口过大，在地基反力作用下，会产生窗下裂缝;墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座等，未提出细部处理要求，会出现裂缝;与水接触墙面未考虑防排水、泛水及滴水等构造措施，引起浆溶开裂。
7、轻质隔墙板裂缝
其因素有：板自身的质量对板裂缝的影响;配合比不合理，强度低，极易开裂;养护期不足，收缩未完成即出厂;墙板接缝处有油污，板生产时使用的废机油做脱模剂，会严重降低墙板与嵌缝砂浆之间的粘结力;墙板企口形状对开裂有一定影响，半圆弧行企口有利于消除和避免板缝的产生;墙板施工时，湿板上墙，安装后的墙板产生干燥收缩，在抗拉最薄弱环节——板与板、板与墙柱、板与梁板或房顶交接处，易产生裂缝;连续长墙安装，大开间结构的建筑，一次安装过长的墙板，由于各种收缩因素的累积产生收缩应力，造成墙板开裂;墙板开槽回填不实，填洞材料与尺寸不规范，产生内应力，易造成墙板开裂;配置胶黏剂的水泥标号与墙板缩用的水泥标号不一致，也容易在粘结处因两种水泥的缩水性能不一致而导致墙板开裂;板缝构造处处理的不合理，门窗洞口构造薄弱;墙板所采用的组合件为U型钢板片，按规程要求要有两个孔位，若按照时只钉一个孔，则会造成固定点约束能力降低，导致墙体开裂;墙板安装时，支撑在板底的木楔若没有拆除，在加板底缝隙处理不认真，会造成条板在木头支撑下产生挤压变形;安装过程中，各工种配合不密切，事后开槽、开洞，减弱墙板的刚度和整体性;板缝处未设耐碱玻纤网格布或聚酯无纺布，聚酯无纺布延伸率很高，抗裂性能突出，施工选用普通玻纤网格布，也是导致板缝开裂的原因;条板搭接处理不当;在墙体上设定浴缸或其他卫生器具的部位和管道通过立墙位置，由于条板见连接节点的粘结剂或玻纤带施工不认真，未做防水处理引起的开裂渗漏现象。
三、墙体裂缝的预防与处理措施：
1、砌体材料要求砌体材料应有产品合格证、产品性能检测报告、主要性能的进场复验报告;强度等级必须符合规定;砌体材料的龄期
超过28天才能上墙砌筑;砌块在运输、装卸过程中严禁抛掷和倾倒。不可堆放过高和被雨淋、暴晒。
2、灌浆加固方法: 前提条件：裂缝较细、缝数量较少、裂缝已基本稳定
具体做法：用同样的材料做两个或四个试验砌体柱。分为两组，一组用压力机先压裂，再灌浆，然后对两组砌体柱做破坏试验进行对比，如灌浆补强的砌体与原砌体强度基本相同，则认为补强合格。对于宽度为3.0mm左右的裂缝可以灌实;实际裂缝宽度大于5.0mm时，可采用水泥砂浆;裂缝细小时，可采用压力灌浆。
3、墙体砌筑施工的基本要求：砌筑前，应按设计要求弹出墙的中线、边线与门窗洞位置，并应以皮数杆为标志，拉好水准线。块材砌筑时应进行预排，并适当控制每天的砌筑高度。砌体砌筑时，应严格控制水平度、平整度，并应错缝搭砌，墙体的个别部位不能满足要求时，应在灰缝中设置拉接筋或钢筋网片，不能满足搭砌长度要求的通缝不应大于2皮。砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。砌体的水平、竖向灰缝厚度宜为10mm，砌筑的水平、垂直砂浆饱满度均应≥80%.墙面抹灰应严格执行施工要求。砌体转角和交接部位应同时砌筑。对不能同时砌筑又必须留设临时间断处，应砌成斜茬。不同干密度和强度等级的砌块不应混砌，也不得和其他砖、砌块混砌。在框架结构非承重墙体施工中加气砼砌体、水泥砌块的砌体工程施工，除应符合规范GB50203-2002的基本规定外，在采用专用砂浆砌筑时，砌体含水率应小于15%，并进行干砌，对采用普通砂浆砌筑时，在控制含水率的同时，应提前一两天浇水湿润。在高温季节砌筑时，宜向砌筑面适量浇水。多水房间填充墙体底部应砌高强度砖，如灰砂砖、页岩砖、砼砖等。其高度不宜小于150mm。填充墙砌体留置的拉结钢筋位置应与砌块皮数吻合。其钢筋宜采用植筋方法固定在框架柱上。其规格、数量、间距、长度应符合设计要求。填充墙与框架柱之间的缝隙应用砂浆嵌填密实。填充墙内墙砌至接近梁底时，应留一定空隙，并应至少间隔7天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度约为60度或45度，砌筑砂浆应饱满。外墙顶部应每隔1200mm设置高度不小于180mm、宽度不小于120mm的现浇混凝土块。
4、嵌补法
前提条件：裂缝较宽但数量不多 具体做法：可在裂缝相交的灰缝中，用高标号砂浆和细钢筋填缝，
也可以用块体嵌补法，即在裂缝两端及中部用钢筋混凝土楔子或扒锯加固。楔子或扒锯可与墙体等厚，或为墙体厚度的1/2或1/3。
5、增设钢拉杆法
前提条件：墙体因受水平推力，不均匀沉降，温度变化引起伸缩等原因而发生外闪，墙体产生较大裂缝或使外纵墙与内横墙拉结不良
具体做法：采用钢筋拉杆宜通长拉结，并沿墙两边设置，较长的拉杆中间应加花兰螺丝，以便拧紧拉杆，拉杆接长应采用焊接。露在墙外的拉杆或垫板螺帽，可适当做建筑处理，拉杆和垫板都要涂防锈漆。
6、增设圈梁法
前提条件：墙体开裂比较严重.为了增加房屋的整体刚性
具体做法：圈梁的混凝土强度等级为C20，截面至少120×180mm，每隔1.5—2.5m应有牛腿(或螺栓、锚固件等)伸进墙内与墙拉结好，并承受圈梁自重。浇筑圈梁时应将墙面凿毛、淋水以加强粘结。
7、轻质隔墙板裂缝处理： 控制进场材料的质量，条板要求质地均与、密实，棱角楔头完整，板面平整，纵向无扭曲等缺陷;强度低、养护期不到的不得进场，选用非废机油脱模剂的板材，或安装前及时、认真清理，尽量选用半圆弧企口形板缝的板材;施工前必须选用充分干燥的墙板。
改进施工工序，严格按下列施工工艺流程组织施工：清理基层→定位放线→配板→安装上端固定卡件→配置胶粘料→接口抹灰→立板临时固定→板缝处理及粘贴嵌缝带→安装下端固定卡件→板缝养护→装饰层施工前基层处理→设置标点(筋)→装饰粘结层→装饰基层→装饰面层→涂层。
设置钢卡板，每块墙板顶端设置两块槽钢卡板，下端设置两组四块钢卡板，在门窗洞口处设置通长槽钢固定，当水平长度大于6m时，在中间设这构造柱加固。安装墙板的U型钢板的两个孔位，若因射钉枪引力大而无法达到两个孔位同时固定，可固定一个孔位，而另一个孔位可用环氧胶泥粘结在楼板面;
对板根部处理：在条板安装完毕后，派专人进行根部检查，并待混凝土终凝以后，在拔掉木楔，填细石混凝土。
选用和墙板同标号、同品种的水泥配置粘结胶浆;板间竖向接口用低碱水泥胶结料，也可采用专用嵌缝剂，嵌缝剂应具有抗裂性，一
般需在产品中掺加抗裂纤维以增加柔韧性、提高抗裂性能;竖向板缝，要将接口胶结料挤压密实，随时捻口，墙板上下水平缝要用低碱水泥浆嵌缝并抹成八字角;在竖向板缝两侧粘贴80m嵌缝带;对条板非整块板搭接位置的处理，立板时，由于楼层高度与板长模数不相符时，允许搭接，但接缝位置应相互错开;
对于大开间的结构，安装时每隔3~5m预留一处安装缝不处理，待应力释放完毕后在处理;
做好配板和专业预埋准备工作，严禁事后剔凿开洞。配板时，不仅要考虑墙板组合的合理性，避免出现小于2/3板，同时应将水电等专业预留洞的位置在配板图上标注出来，要求小洞口应在板安装前完成，减少安装后由于开槽、管道开洞，必须待接缝砂浆强度达到100%之后方可进行。其凿洞必须用电动锯、切割机裁口，以免板面损伤太大缺口。在补洞时，严禁用水泥砂浆，需用低碱水泥拌成的C15以上细石混凝土。在补缝保证密实之后，另在其位置增贴两道玻纤带，其宽度要覆盖补洞处30mm以上并经检查合格后方可粉刷。
外墙渗漏施工处理方案范文第6篇
与防治措施
建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。长期渗漏水，也会影响结构的安全。本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因
1、建筑设计
(1)某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
(2)对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
1 (3)墙体错层处、伸缩缝(沉降缝、抗震缝)处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计
(1)如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁(或屋面圈梁)与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
(3)园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。应在结构设计时，从设计计算、构造等方面采取切实措施，防止这类外墙在使用时产生裂缝。
二、施工原因
1、主体结构施工
(1)砌体的竖向灰缝达不到要求，灰缝不饱满，有的甚至死缝、透亮。当第一道防线(外墙的装饰)被突破后，雨水很容易顺着砌体的竖缝或灰缝薄弱处向室内渗透，造成渗漏。因此，砌体在砌筑时，严格按施工规范进行施工，要求做到灰缝
2 饱满，无论是水平灰缝不是竖向灰缝，其厚度一定控制在8-12mm之间。严禁瞎缝、透亮。
(2)圈染立模扎筋施工一般都在砌体工序完成后马上进行，此时砂浆强度低度。砖易在立模扎筋时被碰而与砂浆分离，成了水渗入的薄弱环节。因此，在木方档孔砌筑时预设于梁下第二层砖内以及待墙体强度满足要求时再予以立圈梁模板，确保梁与砌体粘结质量。
(3)目前，建筑工程大部分为框架柱围护墙结构施工，框架填充墙顶砌筑不当，形成缝隙，造成渗漏。因此，在砌筑框架填充墙时，当砌至框架梁底150-250mm时停止作业，经36h让其充分沉降收缩稳定后，再立砖挤紧斜砌补齐，且内外嵌缝严实。
(4)女儿墙砌体强度过底，顶部未设钢筋混凝土压顶，顶面泛水不明显，内侧未作防水处理;有的平屋面未设隔热层或架空隔热板，顶层端部砌体在温差变化较大的情况下易开温度裂缝，造成顶层屋顶根部渗漏。因此，女儿墙砌筑砂浆的强度等级不得低于M5，构造柱的间距不得大于2.5m，顶部须设厚度不少于100mm的钢筋混凝土压顶，并做到顶面应向内泛水， 坡度不小于4%，内侧应用1：2水泥砂浆粉面;平屋面顶须设隔热层或架空隔热板，防止因受温度影响使建筑物顶端或女儿墙开裂。
2、粉刷施工
(1)外墙面抹灰按操作工艺要求三遍成活，形成空鼓、开裂、造成渗漏 。因此，对于混合砂浆粉面的外墙，在找平层粉刷完，让其充分收缩稳定后，再施工一道掺10%水重的107胶混合砂浆接合层，并用力搓揉，使基层砂浆的收缩裂缝完全充实，然后再施工面层，并喷水养护，做到三遍成活。
(2)外墙粉刷时，墙体上原有孔洞如脚手架洞、水电安装孔等没有堵实封严，因此，对多层建筑要求采用搭设双排脚手架，砌筑时采用工具脚手架，尽量减少墙上的脚手眼或现浇结构件的横担眼，补脚手眼洞时，要求由外向内四面带浆填补，填补面凹于外墙20-30mm，再用1：3水泥砂浆内外抹平。
(3)框架结构梁、柱与填充墙之间，容易产生收缩裂缝。困此在接缝处增加钢丝网片，钢丝网片宽度在200-300mm，并在接缝处凿入深20-30mm×宽30mm，用膨胀水泥砂浆补缝。
(4)在外墙安装落水管、预埋件等构件时，不宜在砌体做好后再敲凿墙体，特别在外墙抹灰后敲墙打钻，造成墙体及抹灰层破坏，产生裂缝、空鼓、再也无法修补。因此在砌墙时预埋铁件，粉刷完成后焊接安装。
(5)分格缝嵌缝不严实，加上分格缝处未作防水处理，雨水不很容易穿适此处的粉刷层经砌体灰缝向室内渗透，造成渗漏。因为对成品分格条，须先用1：3水泥砂浆铺实、焊牢、严禁空鼓或存有气泡，然后再施工外墙壁面粉刷的接合层、面层。对预埋木条的分格缝，待木条取出后，用1：2同时掺20%
4 水重的107胶水泥砂浆嵌缝严实，并保证其有足够的厚度。
(6)窗框立樘高度不准确，底框外沿埋入窗台粉刷层内形成闷框，溅落到窗面的雨水顺着窗框，经底框与粉刷层的缝隙向室内渗透;窗台排水不畅，形成倒泛水或根部积水，造成窗台内侧渗漏。因此，窗框的立樘高度严格按设计要求，室外部分窗框的底部应高出窗台面2-3mm，严禁闷框;窗台向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分应做成滴水线或滴水槽。
3、外墙贴面砖的防水
面砖墙面基层未作防水处理，砖缝勾缝不严实。因此，面砖铺贴前，其基层面先刷一道掺10%水重的107胶水泥素浆，起防水和粘接作用，然后再铺贴，铺贴完后砖缝须1：1掺20%水重的107胶水泥细砂浆挤压勾缝，务必密实，再洒水养护，防止勾缝砂浆在凝结硬化过程中收缩开裂。
三、使用原因
1、有的用户在外墙随意凿洞打孔，安装窗罩等设备时在外墙打孔，设施安装好后也不修补或未认真修补，造成结构裂缝，抹灰层空鼓。因此，对需穿墙的管道应做好防水处理，室内装饰时宜使用透气性好的饰面材料，以便潮气及时散发，防止饰面层因潮湿气发霉，保证建筑的使用功能。
2、用户不注意维护、保养住宅，天沟、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不畅，相应墙体长期浸水。有的落水管破了不修理不更换，雨水流入墙内，冬夏季冻融循环，破坏抹灰层，严重者
5 影响结构安全。
四、渗漏外墙的处理
1、结构裂缝产生的渗水，应采取结构措施。消除结构继续产生裂缝的内因。在此基础上，如裂缝较细，可在内、外面将裂缝凿出∨形，深20-30mm，用膨胀水泥砂浆补平，铲除缝两边宽300mm的抹灰层，钉上钢丝网粉刷。
2、由砌体砂浆质量差、砂浆饱满度不够、粉刷层裂缝或空鼓造成渗水，要铲除部分或全部抹灰层，砖缝清理进入10mm左右，先用膨胀水泥勾缝，后用1：1：6混合砂浆粉刷。
3、面砖外墙渗水，先检查是否空鼓及面砖本身有无裂缝。如面砖空鼓或本身产生裂缝，则应铲除重贴。如无空鼓，则是勾缝水泥砂浆裂细微裂缝渗水，采用大面积喷TF防水剂，内墙应视情况返工或修补。
综上所述，外墙渗水的防治，要从设计开始，在施工过程、使用过程中，都要采用各种措施予以“层层设防”，这样就能大大减少直至杜绝该类质量问题的发生。
宣城市房管局