危险房屋鉴定报告范文第1篇
1. 农村砌体房屋的危险性分析
1.1 选址缺乏规划
在农村地区, 建设房屋一般都采用比较随意的方式, 往往是村民按照自己的喜好、在自家的土地上进行建设, 所有农村房屋缺乏统一的规划和管理, 房屋建设比较分散, 布局比较散乱。在房屋建设过程中, 很多村民习惯考虑风水先生的意见, 并根据自己的喜好来确定房屋的地质和结构, 也没有对当地的地质条件进行了解, 存在着很大的偶然性, 容易埋下安全隐患。
1.2 设计缺乏科学性
很多村民在对房屋进行建设的时候, 都是按照房屋的基本功能和往常的建设经验来进行的, 很多房屋样式都是按照以往的建设样式来设计的。为了能够获得比较好的采光, 拥有更大的空间, 在设计的时候通常使用跨度比较大的梁体, 增加墙体的开洞面积, 结构设计比较缺乏科学依据, 使得整体结构无法抵抗地震、洪水等自然灾害。
1.3 施工团队缺乏专业资质
在城市中, 房屋的建造一般都是通过专业的施工团队来进行的, 因此在质量上和安全上具有可靠性。但是农村房屋的施工一般是由当地的施工团队来进行的, 甚至是村民自己动手搭建的, 在专业性和可靠性上都存在着一定的差异。这些施工团队没有经过专业的技术培训, 也不掌握创新的施工技术, 因此很容易给居住其中的村民带来安全上的威胁。
2. 如何解决农村砌体房屋的危险性问题
2.1 对砌体房屋的危险性进行判断
从分析中得出, 农村砌体房屋存在着一定的危险性, 因此, 我们应对砌体房屋的危险性进行判断, 主要从地基基础、上部承重结构、围护结构三个方面入手。地基基础分为地基和基础, 应对土质进行检测, 判断其是否属于软弱地基, 然后再对其稳定性进行分析。上部承重结果主要包括承重墙、柱、梁和板, 这些材料本身的质量对于砌体房屋的稳定性也有着一定程度的影响, 因此应对这些材料的质量进行检查, 一旦发现存在着开裂、裂缝等情况, 应及时进行质量弥补。围护结构有多种材料, 也有着多种支护方式, 在实际判断中应辩证地进行分析, 保障围护结构功能的发挥。
2.2 对技术管理的基础工作进行落实
在进行农村砌体房屋工程施工之前, 应将与施工的有关基础工作进行整理和落实, 保障农村砌体房屋施工管理工作能够顺利开展。管理过程中, 主要的准备事项有施工材料、施工设备、设计图纸、工作人员等。施工技术人员应对施工设计图纸进行深入的分析和研究, 对其中涉及到的材料、工艺、设备等进行深入探讨, 并对图纸中存在的问题进行纠正, 避免在施工过程中出现问题而导致设计变更。对于施工中需要使用的材料、设备等, 应做好型号、数量的登记, 并做好施工进度计划、材料进场计划、设备进场计划等, 当材料和设备进入施工现场的时候要对其基本情况进行检查, 确保各种信息、质量无误之后才能够将其投入到技术生产中。同时, 施工人员保管好与施工有关的资料, 如勘查测量数据、政策档案、施工图纸等, 对后期农村砌体房屋的养护和维修提供可靠依据。
2.3 提高施工团队的综合素质
为了切实提高农村砌体房屋的质量, 降低危险性, 我们应提高施工团队素质。质量控制必须以人为核心, 调动人的积极性、创造性, 增强人的社会责任感, 提高人的素质, 避免人的失误, 以人的工作质量保工程质量, 使得施工团队具有较强的质量规划、目标管理、施工组织、技术指导和质量检的专业素养。对于农村施工团队, 也应贯彻资格认证的制度, 只有通过资格考试的人员才能够进行施工, 操作机械设备的人员也必须持证上岗, 才能够确保施工的质量, 从而对农村砌体房屋的安全性能进行保障。
2.4 科学选择加固方案
一旦在农村砌体房屋中发现了安全隐患, 应及时使用加固方法, 对房屋的安全进行保障。当前应用的比较广泛的加固方案有钢筋网复合砂浆加固墙体、增设梁圈以及加固预制板节点等加固方案。其中, 钢筋网符合砂浆加固法能够应用在承载力不足、刚度比较小、存在开裂情况的墙体, 能够有效提高墙体的承载力和刚度, 使其抗裂性能得到增强。在调查中我们发现, 农村地区有大量的砌体房屋没有设置圈梁、构造柱等构造措施, 使得房屋整体性能比较差, 刚度和抗震性都比较差。对于未设置圈梁和构造柱的砌体房屋, 应在砌体构架表面铺设钢筋网, 再使用高性能复合砂浆涂抹到砌体构件和钢筋网表面上, 通过复合砂浆的锚固和保护作用, 使得钢筋网复合砂浆面层与砌体构件共同工作, 从而提高砌体结构构件的抗拉、抗压、抗剪和刚度等性能。
3. 结语
总之, 在当前农村中, 有很多房屋都是砌体房屋, 这些房屋在建造的过程中存在着一定的问题, 影响居住着的安全性。因此, 为切实有效的开展农村房屋安全管理, 首先要组织专业人员对农村房屋开展普查, 进行筛选, 找出其中存在的危险因素进行分析, 并探索有效的处理措施和方法, 指导农村房屋安全管理工作的开展, 确保农村房屋的使用安全。
摘要：我国农村地大物博, 有很多的人口居住在农村, 因此农村中的房屋的质量与安全影响着人们的健康与生命。在本文中, 我们将对农村砌体房屋危险性进行分析, 并探索其安全处理的措施和方法。
关键词：农村砌体房屋,危险性,处理方法
参考文献
[1] 丁晓燕.不同地区村镇住宅混凝土自保温砌块砌体的设计与研究[D].东南大学, 2016.
危险房屋鉴定报告范文第2篇
近百房屋现裂缝修补加固后检测
“辛辛苦苦攒的钱，买的房子竟然有裂缝”，潘先生称。包括他在内的四五十人前天在南海区建设局门口拉横幅，声讨新买房子出现质量问题。
记者获悉，纠葛最早可追溯到去年4月，还在建的该楼盘地下室梁柱出现裂缝，而3栋的准业主潘先生在新房主卧室也发现线状裂缝。南海区建设局接到业主反映后介入，督促开发商、施工单位调查，要求开发商委托广州市鲁班建筑工程有限公司加固补修。
去年底，开发商委托佛山市安固建筑物诊治技术有限公司检测，并出具了鉴定报告。报告认为，该住宅工程主体结构的安全使用性可达到原设计使用功能和使用年限的要求。楼盘今年3月通过验收备案，开始交付。
第三方检测被质疑业主拒绝收楼
不过，业主潘先生却认为，修补后虽有较大改观，但“还有裂缝，你难道还会觉得房屋质量安全吗?”从3月15日开发商通知业主收楼到昨日，有业主仍拒绝收楼，并于前天赴南海区建设局抗-议。
记者昨天在该楼盘3栋走访发现，修补后的房屋的确有一些涂抹的痕迹，缝隙非常细，如油笔划痕一般。但潘先生对房屋质量仍心存疑虑，之前的检测结果是开发商寻找的第三方，业主没有参与。而南海区国土城建和水务局副局长许伟强表示，虽然相关检测机构具有资质，但开发商没有邀请业主参与、监督确实考虑不周。
邻居群租房打隔断，对自家房屋影响有多大;老房子已经住了30年，是否有不结实的地方……这些问题都可以通过房屋安全鉴定进行判断。记者昨日从市住建委获悉，市工商局、市住建委于近日发布了《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，为市民进行房屋安全鉴定服务。
买30年老房可要“体检报告”
今年3月28日，本市发布了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，鉴定材料《房屋质量鉴定报告》。市住建委副主任张农科表示，本市房屋将进行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全责任人，应当根据房屋建筑类型、设计使用年限、使用时间等情况，定期委托房屋安全鉴定机构进行安全评估。
对于市民而言，使用30年以上的房屋，业主就可以委托房屋安全评估机构对房屋进行一次“体检”，如果发现问题可进一步进行安全鉴定，以便采取措施保证居住安全。而在这类房屋买卖时，买方可以要求卖方出具“体检报告”。
同时，学校、幼儿园、医院、体育场馆、商尝图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店，以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估;达到设计使用年限需要继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。
据了解，《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，已于本月1日正式开始使用。市民、房屋建筑安全评估(鉴定)委托单位和鉴定单位，可自行登录首都之窗、北京工商、北京建设网查阅和下载这2份合同。
公建“体检报告”须公示
今年7月29日起，本市曾就这2份合同的示范文本，进行过为期10天的公示。记者发现，与此前征求意见的版本相比，公共建筑的安全评估鉴定情况必须对外公示，而普通住宅的鉴定结果属于业主隐私，将不强制对外公示。
“正式发布的示范文本对合同双方的权利、义务方面进行了修改完善，这对规范市场行为会有一些帮助。”业内人士说。
新版本中对“隐私范畴”进行了约定。对于医院、学校、商场等公共建筑的安全评估鉴定情况，由于涉及到公众利益，因此必须对外公示。而对于普通住宅，大部分意见认为，其安全鉴定结果属于“业主隐私”，不宜强制对外公示。但“体检”报告会在市住建委系统中备案，房屋入市交易时可供新业主调取查询。
如果签署合同后，业主对评估结果有异议，怎么办?合同中约定，如若委托方要求评估方出具假鉴定或对于评估方的鉴定结果有异议，任何一方可要求解除合同，并承担相应的损失和责任。
专家支招
寻医生”时可多比较几家
前业主装修时凿了承重墙，是否会影响房屋质量;邻居打隔断群租，会不会对自家房屋安全造成威胁。而判定的最好方法就是请专业的房屋安全鉴定评估机构介入，由第三方从工程角度判断是否存在问题。
但在市住建委此前历时4年的调查中发现，市民普遍缺乏对房屋建筑的维护保养意识。相关负责人呼吁，市民应尽快树立起房屋安全意识，对房屋进行“体检”、维护和管理，必要时进行大修，延长其使用寿命。
危险房屋鉴定报告范文第3篇
您好： 根据规定，城市房屋安全鉴定费标准为： 住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米(建筑面积，下同)，砖混结构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米; 500平方米以上部分，钢混结构4.50元/平方米，砖混结构4.00元/平方米;砖木结构3.50元/平方米。 非住宅结构6.00元/平方米。 备注：
1、对海曙区、江东区、江北区和市科技园区以外房屋实施安全鉴定，差旅费另计。
2、房屋安全鉴定费按规定计算不足200元的按200元计收
据了解，2006年4月，南京下关区姜家圩一间三层厂房装修改造过程中，由于擅自拆除承重墙体，导致该厂房局部倒塌，1人死亡，鉴定材料《房屋安全鉴定》。南京市自今年4月1日起实行了《南京市城市房屋安全管理条例》，保障房屋使用安全，维护公共安全和公众利益。南京市房产管理局房屋安全管理科科长张木柚介绍，在建设过程中，有的工程结构设计不合理，如在对场地地质状况了解不清的情况下，简单套用其他设计图纸，给房屋的安全使用埋下隐患。按照《条例》规定，在进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工之前，必须进行房屋安全鉴定。以后，房屋安全鉴定将成为施工前期监测强制鉴定项目。据不完全统计，2006南京市房产局共受理私拆乱建改房屋结构的投诉3585人，房屋安全执法立案75件，共完成房屋安全鉴定总面积约62.77万余平方米，发出危险房屋通知书47份，鉴定危房面积12673.88平方米。
另据了解，根据条例规定，售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人，并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。前期物业管理企业应当将房屋建筑资料妥善保管，并依法将房屋使用中需要经过许可的行为和注意事项告知房屋所有人或者使用人。
您好： 根据规定，城市房屋安全鉴定费标准为： 住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米(建筑面积，下同)，砖混结构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米; 500平方米以上部分，钢混结构4.50元/平方米，砖混结构4.00元/平方米;砖木结构3.50元/平方米。 非住宅结构6.00元/平方米。 备注：
1、对海曙区、江东区、江北区和市科技园区以外房屋实施安全鉴定，差旅费另计。
危险房屋鉴定报告范文第4篇
某学校宿舍楼工程, 五层框架结构, 总建筑面积为4051㎡。2011年4月施工, 施工至四层后停工至今, 为全面了解该工程现有质量状况, 以确保该建筑物的安全性, 拟对该工程现有质量进行检测与分析, 并对建筑物的结构安全性等级进行评定。
2 检测内容
根据委托要求、安全性鉴定方案并结合现场情况, 进行如下内容的检测与分析工作[1]:
(1) 结构混凝土强度检测;
(2) 结构配筋情况及保护层厚度检测;
(3) 现浇板的楼板厚度检测;
(4) 结构构件几何尺寸检测;
(5) 结构混凝土老化检测;
(6) 钢筋力学性能试验检测
(7) 建筑物全高垂直度检测;
(8) 工程结构布置核查与外观质量检测;
(9) 结构承载力进行复核。
(10) 安全鉴定评级。
3 检测依据
(1) 《民用可靠性鉴定标准》GB50292-2015;
(2) 《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004;
(3) 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015;
(4) 《回弹法检测混凝土强度技术规程》JGJ/T23-2011;
(5) 《混凝土中钢筋检测技术规程》JGJ/T 152-2008;
(6) 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010;
(7) 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012;
(8) 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010;
(9) 《建筑变形测量规程》JGJ/T8-2016;
(10) 设计图纸及地质勘查报告等相关技术资料。
4 检测成果
4.1 结构混凝土强度检测
所抽检构件的现龄期混凝土抗压强度推定值均满足设计强度等级的要求。
4.2 混凝土结构配筋
(1) 所抽检的框架梁柱的主筋根数与设计情况一致;箍筋间距平均值满足设计及规范要求;保护层厚度满足设计及规范要求。
(2) 所抽检现浇板的负弯矩钢筋间距平均值满足设计及规范要求;所抽检现浇板的负弯矩钢筋保护层厚度较设计及规范要求偏厚。
4.3 基础及主体结构构件几何尺寸检测
(1) 所抽检框架梁柱的截面尺寸及柱网尺寸基基本满足设计及规范要求;
(2) 所抽检现浇板的板厚平均值满足设计及规范要求;
(3) 所抽检的2处基础的基础埋深满足设计要求, 基础型式与设计相符, 基底、变阶处的几何尺寸基本满足设计要求。
4.4 混凝土老化与混凝土内部钢筋锈蚀评估
所抽检框架柱的混凝土碳化深度均小于钢筋保护层厚度, 钢筋未失去混凝土的碱性保护作用。
4.5 建筑物全高垂直度检测
本次检测宿舍楼倾斜率分布在H/1207~H/2196之间, 所有测点倾斜量未超过规范的允许限值。
4.6 钢筋力学性能试验检测
所抽检两组钢筋的力学性能满足规范GB1499.2-2007中相应指标的要求。
4.7 构件外观质量及裂缝成因分析检测
4.7.1 构件外观质量
(1) 框架梁:五层梁板交接处裂缝较多, 主要出现在东头, 沿混凝土梁纵向断续或连续展开, 缝宽为0.02mm~1.00mm, 现场剔凿后验证, 裂缝外宽内窄, 未贯通;少数梁两侧面都存在竖向裂缝及梁底横向裂缝, 裂缝连呈U形, 裂缝宽度为0.02~0.14mm。
(2) 现浇板:五层板及少量二层板均不同程度存在裂缝, 裂缝无明显规则, 且大多不连续, 板底有渗水及析白现象, 五层板裂缝在板底宽度较小, 一般为0.02mm~0.20mm, 少数超过0.20mm, 最大为0.30mm, 板面裂缝相对较大, 裂缝多为0.20mm~0.80mm, 即裂缝在板厚方向呈“V”字型开展;二层板裂缝主要是在板底开展, 板面未见明显裂缝, 板底裂缝宽度为0.02mm~0.16mm。
4.7.2 裂缝成因分析[2]
(1) 框架梁上裂缝:
梁顶板下水平向裂缝为混凝土沉缩裂缝, 不是结构受荷所致。这类裂缝一般在混凝土浇筑后1~3小时, 在混凝土硬化过程中, 因塑性下沉在结构变截面处、钢筋密集区下部所产生的裂缝, 如梁板交接处, 为水平分布, 呈两端细中间粗的枣核状。引起混凝土沉缩的主要原因是水灰比及混凝土流动性过大, 致使混凝土产生泌水下沉;或水分蒸发过快, 使混凝土结硬时下沉加大;或振捣不充分, 混凝土未沉实或沉实不均匀, 而梁板交接处较密集的钢筋笼对板混凝土粗骨料的下沉形成阻碍等。
梁侧面及底面“U”形裂缝属混凝土收缩裂缝。该工程采用预拌商品混凝土和泵送施工工艺, 水泥用量和坍落度都比较大, 且采用粒径较小的骨料, 添加泵送剂等外加剂, 这些因素都加剧了混凝土在硬化时的收缩;且梁拆模后一般不便养护而直接裸露在空气中, 表面因失水形成干缩。当梁混凝土收缩时上部受到现浇混凝土板的约束, 下端受到纵向受力钢筋的限制, 中部基本可认为是自由收缩, 当约束力超过混凝土抗拉强度时, 就会形成中间宽, 两端窄的竖向枣核形裂缝。
裂缝的开展与施工振捣搅拌质量 (特别是在钢筋较密部位) 以及后期混凝土的养护措施不到位等有关, 较好的施工工艺及到位的养护措施, 会减少或避免裂缝的产生。
(2) 现浇板裂缝:由现浇板的裂缝形态、位置及检测计算结果等情况分析, 现浇板裂缝主要是混凝土早期塑性裂缝, 即混凝土浇注成型后还未硬化, 处于可塑状态时产生的裂缝。由于泵送混凝土材料结硬过程中会产生较大的收缩变形, 且长时间裸露较易产生由于板面失水而形成塑性收缩, 因此在其离析、泌水及沉降基本完成而混凝土尚未凝固之前, 宜对上表面进行二次振捣、压实, 如果忽略此道工序或施工工艺不到位, 就会易因上表层混凝土早期收缩未得到有效的控制引起微裂缝的产生, 且裂缝形态多为龟裂, 如果后期养护工作跟不上同时昼夜温差变化或失水过快, 就会造成裂缝的进一步的开展, 最终会贯穿整个现浇板。现浇板比表面积较大, 相对于梁柱, 养护等工艺不到位对其裂缝的开展更为不利。
另外, 板面负弯矩钢筋下沉, 且配筋长度多为从支座到四分之一跨度, 混凝土一旦开裂, 没有钢筋参与受力, 裂缝宽度加大;而板底有模板的影响, 也造成早期收缩较板面收缩较小。
这类梁板构件虽然满足结构安全要求, 但是裂缝会影响结构的整体性和耐久性, 故建议对有裂缝的构件应进行封闭处理。
5 复核验算与分析评价
经计算分析, 该工程结构体系的承载能力满足相关规范和设计的技术要求。
6 安全性鉴定评级分析与鉴定
根据检测结果、图纸资料、地质勘察报告及相关的竣工验收资料对结构进行安全性计算复核, 并评定结构安全性等级进行。
根据标准 (GB50292-2015) 第9.1.2条规定, 鉴定单元的安全性等级, 应根据地基基础和上部承重结构的评定结果按其中较低等级确定。因此, 鉴定单元的安全性等级应评为Bsu级, 即整体结构是安全的, 整体承载无显著影响。
7 结语
文章介绍了房屋建筑安全鉴定的方法和步骤, 对实际检测过程具有一定的参考价值。
摘要：以某在建房屋为背景, 对房屋建筑停工后复工前的安全鉴定方法以及鉴定过程中应该注意的问题进行了分析, 为更好地实施房屋安全鉴定提供了参考资料。
关键词：在建房屋,安全鉴定
参考文献
[1] 李妍, 韩晓伟.浅谈房屋安全鉴定的技术问题[D].吉林建筑工程学院学报, 2014.4:16-18
[2] 周伶俐.房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策研究[J].科技风学, 2014.13:157-159