第一篇：物业接管验收资料清单
接管验收应移交资料清单
直接影响工程质量、进度和成本的重要因素，成品保护工作贯穿施工的始终，做好该项工作是每个现场管理人员和施工人员的职责和义务。成品保护包括成品和半成品的防护、遮挡、包扎和封闭。 1
接管验收应移交资料清单
一、须统一展示资料
1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 2 建设用地批准书 3 建设工程规划验收合格证 4 建设工程竣工验收质量认定书 5 小区建筑面积测绘报告
6 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 7 供水协议书
8 供用电合同/同意供电通知 9 住宅质量保证书 10 消防验收合格证书 11 环保审批表
12 燃气竣工验收合格证
二、符合城市规划要求资料
1、 土地使用权出让合同
2、 建设工程初步设计审查意见书
3、 固定资产投资许可证
4、 建设用地规划许可证
5、 建设工程规划许可证
6、 建设工程施工许可证
7、 小区规划红图
8、 小区总平面图
9、 使用土地环保审批申请表及审批意见(注：环保局的检测报告，检测小区排水、排污、排烟等是否达到环保的使用功能)
10、 公安消防局建设工程消防设计审核意见书
11、 建设监理单位执业许可证
12、 工程建设监理合同
13、 建筑防震等级
三、工程验收资料
1、 建设工程规划验收合格证
2、 工程竣工核验申请表
3、 建设工程质量监督登记表
4、 建设工程竣工验收备案证明书
5、 建设工程竣工核验证书
6、 通风与空调工程竣工核验证书
7、 人防工程竣工核验证书(注：车库人防工程验收须相关部门进行验收，并出据相关证明)
8、 消防工程施工资格产品审核呈批表
9、 公安消防局建筑工程消防验收意见书
10、 城市供水用水合同(注：小区申办用水的相关文件)
11、 自来水公司竣工图(注：小区自来水公司管线分布图)
12、 供电局审图意见书
13、 小区电梯销售合同
14、 技术监督局电梯准用证
15、 燃气工程竣工初验申请表
16、 燃气管道工程验收书
17、 燃气工程质量等级核验书
18、 火灾报警控制器出厂合格证及监理公司检验报告
19、 低压开关柜(箱)检验记录 20、 小区10KV电气设备验收单
21、 公共设施设备验收记录单
22、 楼宇接管验收记录表
23、 工程资料移交清单
24、 设施设备移交清单
25、 隐蔽设施设备移交清单
26、 配电房交接资料清单
27、 水泵房交接资料清单
28、 发电机房交接资料清单
29、 发展商为管理处配备管理用房证明、布置图 30、 房屋使用说明书、房屋质量保证书
31、 停车场设施设备移交清单及资料
32、 小区建筑竣工图
33、 小区结构竣工图
34、 小区电气竣工文字资料
35、 小区电气竣工图(强电)
36、 小区电气竣工图(弱电)
37、 小区给排水竣工资料
38、 小区室内给排水竣工图
39、 小区常规水电安装工程文字资料
40、 小区消防工程防排烟工程系统图及竣工文字资料
41、 消防工程弱电系统图
42、 消防工程水系统图
43、 园林绿化竣工图
44、 园林绿化苗木移交清单
45、 防水、防白蚁工程资料
46、 变电所安装工程竣工文字资料
47、 小区水景工程资料
48、 通信电话工程资料
49、 通信电话工程竣工图 50、 塑钢门窗工程资料
51、 电梯安装工程图纸
52、 电梯调试及验收资料
53、 燃气工程竣工文字资料
54、 燃气工程竣工图纸
四、各类设备的使用说明书
1、 发电机维修手册
2、 发电机保养手册
3、 闭路监控，红外线连动报警使用手册
4、 水流指示器使用说明
5、 水泵控制柜使用说明书
6、 湿式报警阀使用说明书 ;
(1)安全警示标志牌：在易发伤亡事故(或危险)处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌;
(2)现场围挡：现场采用封闭围挡，高度不小于1.8 m，围挡材料可采用彩色、定型钢板，砖、砼砌块等墙体。
(3)牌图：在进门处悬挂工程概况、管理人员名单及监督电话、安全生产、文明施工、消防保卫五板;施工现场总平面图。
(4)企业标志：现场出入的大门应设有本企业标识或企业标识
(5)场容场貌：道路畅通，排水沟、排水设施通畅，工地地面硬化处理，绿化。
(6)材料堆放：材料、构件、料具等堆放时，悬挂有名称、品种、规格等标牌，水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施，易燃、易爆和有毒有害物品分类存放。
(7)现场防火：消防器材配置合理，符合消防要求。
(8)垃圾清运：施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放。
(1)现场办公生活设施：施工现场办公、生活区与作业区分开设置，保持安全距离，工地办公室、现场宿舍、食堂、厕所、饮水、休息场所符合卫生和安全要求。
(2)施工现场临时用电：按照TN-S系统要求配备五芯电缆、四芯电缆和三芯电缆;按要求架设临时用电线路的电杆、横担、瓷夹、瓷瓶等，或电缆埋地的地沟;对靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施;按三级配电要求，配备总配电箱、分配电箱、开关箱三类标准电箱。开关箱应符合一机、一箱、一闸、一漏。三类电箱中的各类电器应是合格品;按两级保护的要求，选取符合容量要求和质量合格的总配电箱和开关箱中的漏电保护器;施工现场保护零钱的重复接地应不少于三处。
(1)楼板、屋面、阳台等临边防护：用密目式安全立网全封闭，作业层另加两边防护栏杆和18cm高的踢脚板。 (2)通道口防护：设防护棚，防护棚应为不小于5cm厚的木板或两道相距50cm的竹笆。两侧应沿栏杆架用密目式安全网封闭。
(3)预留洞口防护：用木板全封闭;短边超过1.5m长的洞口，除封闭外四周还应设有防护栏杆。
(4)电梯井口防护：设置定型化、工具化、标准化的防护门;在电梯井内每隔两层(不大于10m)设置一道安全平网。
(5)楼梯边防护：设1.2m高的定型化、工具化、标准化的防护栏杆，18cm高的踢脚板。
(6)垂直方向交叉作业防护：设置防护隔离棚或其他设施。
(7)高空作业防护：有悬挂安全带的悬索或其他设施;有操作平台;有上下的梯子或其他形式的通道。
第二篇：物业接管验收应收资料（定稿）
物业接管验收应收资料
一、产权资料 1.项目批准文件。 2.用地批准文件。 3.建筑执照。 4.拆迁安置资料。
5.业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单。
二、工程技术资料
1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽管线的全套图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。 2.地质勘察报告。
3.工程合同及开、竣工报告。 4.工程预、决算。 5.图纸会审记录。
6.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)。 7.隐蔽工程验收签证。
8.沉降观察记录及其沉降观察点布置图。 9.竣工验收证明书。
10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 11.新材料、构配件的鉴定合格证书。
12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 13.砂浆、混凝土试块、试压报告。 14.供水、供暖的试压报告。
15. 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。
三、综合资料
1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。
2.建设许可证、工程建筑报建表。 3.工程招、投、定标书。
4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。 5.征地批文、协议书(合同书)、红线图。 6.初步设计方案、设计鉴定审批文件。
7.施工合同、施工许可证、施工执照(复印件)、开工报告、施工量放线图表记录。
8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。 9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。 10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。 11.工程决算书、三算表。 l2.消防设施验收合格证。
13.用电许可证。 14.供用电协议书。
15.用水审批表、水费收缴合同书。 16.电梯使用合格证。
注：天然气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。
四、土建资料
1.主体隐蔽工程验收记录。
2.图纸会审和设计修改变更及联系单。 3.事故处理记录。
4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录。 5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告。
五、给排水、消防资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。 2.图纸会审及设计修改变更通知。 3.事故处理及探伤记录。 4.隐蔽工程验收记录。
5.材料构件出厂证明及材料代换审批单。 6.管线标高、位置、坡度、测量记录。 7.试水、闭水试压试验记录。 8.设备调试记录。
9.管线清洗、通水、消毒记录。
六、电气资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。 2.图纸会审及设计变更通知。 3.事故处理及探伤记录。 4.隐蔽工程验收记录。 5.防雷电阴接地实测记录。 6.引下线焊接记录。
7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单。 8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。 9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。
七、施工图
1.总平面布置图(包括综合系统图)。 2.建筑施(竣)工图。 3.结构施(竣)工图。 4.给排水、消防施(竣)工图。 5.电气施(竣)工图。 6.空调施(竣)工图。 7.智能化系统施(竣)工图。 8.通讯施(竣)工图。 9.液化(煤)气施(竣)工图。
第三篇：新建物业接管需地产移交的资料清单
需地产公司移交的资料图则复印件清单
一、产权资料
1、项目立项批准文件《投资登记备案证》(长洲区发改局办理)
2、土地使用权出让合同
3、《建设用地规划许可证》
4、《建设用地批准书》
5、《建设工程规划许可证》
6、《建设工程施工许可证》
7、建筑物命名审批表
8、用地红线图
9、公用设施/设备清单及权属情况
10、公共场地清单及权属情况
11、《商品房预售许可证》
12、《商品房确权初始登记证明书》
13、小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单
二、设计图纸资料
1、全套设计图纸(包括总设计平面图、建筑、结构、电气、给排水、消防、暖通、设备、智能化、园林绿化、停车场及地下管线综合布置设计图)
2、设计变更单
3、隐蔽工程验收记录
三、综合竣工验收资料
1、竣工图——包括综合竣工验收合格证，总平面图、建筑、结构、电气、给排水、消防、暖通、设备、智能化、园林绿化、停车场、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图
2、工程竣工验收资料-------包括：建筑工程竣工验收证书、规划验收合格证、消防验收合格证、环保验收合格证、电梯验收合格证、燃气工程验收证书、公共配套设施验收合格书
3、住宅质量保证书、使用说明书
4、供用电合同
5、供用水合同
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第四篇：物业接管验收应检索提交资料
物业接管验收应接收资料清单
一、综合资料
1. 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件(复印件)。
2. 建设工程施工许可证、工程建筑报建表(复印件)。 3. 征地批文、协议书(合同书)、红线图(复印件)。
4. 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书(复印件)。 5. 工程勘测资料：地质图勘测报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料(复印件)。 6. 建筑设计防火审核意见书(复印件)。
7. 《建设工程施工许可证》工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件(复印件)。 8. 初步设计方案、设计鉴定审批文件(复印件)。 9. 物业各分项工程设计方案 复印件)。
10. 施工合同、施工许可证、施工执照(复印件);开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录(复印件)。
11. 建设工程规划验收合格证 复印件)。 12.建设工程竣工验收质量认定书 复印件久)。 13. 建筑工程竣工消防审核意见书(原件)。 14. 单位工程质量综合评定表 (复印件)。
15. 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 (复印件)。 16. 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告(原件)。 17. 公共配套综合验收合格证(复印件)。
18. 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书(复印件)。 19. 新材料、构配件的鉴定合格证书 (复印件) 。 20. 各分项工程施工单位资料 (原件)。
21. 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 (复印件)。 22. 环评测试合格报告(原件)。
二、土建资料
1. 主体隐蔽工程验收记录(扫描件件)。 2. 图纸会审和设计修改变更及联系单(复印件)。 3. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(复印件)。 4. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审计单、试件试验报告(复印件)。
5. 沉降观察记录(复印件)。
6. 主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)(复印件)。 7. 人防工程平面图及人防工程相关资料(复印件)
三、施工图纸
1. 总平面布置图(包括综合系统图)(原件)。 2. 项目红线图(原件)。 3. 建筑施(竣)工图(原件)。 4. 结构施(竣)工图(原件)。
5. 给排水、消防施(竣)工图(原件)。 6. 电气施(竣)工图(原件)。 7. 空调施(竣)工图(原件)。 8. 智能化系统施(竣)工图(原件)。 9. 通讯施(竣)工图(原件)。 10. 煤气施(竣)工图(原件)。
11. 园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项;(原件)。 12. 其它项目竣工图(如：二次装修等)(原件)。
四、给排水、消防水系统资料
1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书(复印件)。 2. 图纸会审及设计修改变更通知(复印件)。 3. 隐蔽工程验收记录(扫描件)。
4. 材料构件出厂证明及材料代换审批单(复印件)。 5. 管线标高、位置、坡度、测量记录(复印件)。 6. 水箱清洗消毒检测报告和卫生合格许可证(原件)。 7. 给排水系统设备购买、安装合同 (复印件或扫描件)。 8. 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 (复印件)。 9. 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 (复印件)。 10.水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等) (复印件)。 11.设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) (原件)。
12.设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
(复印件)。
13.主要材料和制品的合格证或试验记录 (复印件)。
14.配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) (原件。
15.水、暖、卫生器具检验合格证书;(复印件)。 16.消防设备购买安装合同 (复印件)。
17.消防设备制造、安装单位、维护单位资料 (复印件)。 18.消防设备产权所有者的分界点(复印件)。
19.消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等) (复印件)。
20.随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) (复印件)。
21.设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 (原件)。 22.消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 (原件)。 23.消防验收合格意见书(原件)。
五、 电气资料
1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书(复印件)。 2. 图纸会审及设计变更通知(复印件)。 3. 隐蔽工程验收记录(扫描件)。 4. 防雷接地装置实测记录(复印件)。 5. 防雷接地装置检测报告(原件) 6. 引下线焊接记录(复印件)。
7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单(复印件)。 8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录(原件)。 9. 供电系统设备购买、安装合同(复印件) 10. 配电系统系统图和模拟图。(复印件)
11. 配电系统二次接线图及电气原理图，相关证件、随机文件(原件)。 12. 供电系统设备制造、安装单位、维护保养资料。(复印件)。
13. 相关供电部门批准书、协议(合同)、设计方案、设计施工图纸。(复印件) 14. 电器设计图、竣工图及设计说明、平面布置图、系统图(复印件) 15. 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数资料和使用说明书(原件) 16. 高压供配电设备的检测调试报告(原件)。
17. 配电箱(柜)、电缆、插接母线、电表等资料(原件) 18. 备用发电机购买合同、合格证、使用说明(复印件) 19. 发电机房噪音合格检测报告(原件) 20. 发电机排烟环保检测报告(原件)
21. 备用发电机安装调试记录，随机工具、现场培训和技术交底记录(扫描件)。 22. 厂家及维保单位电话;
23. 经相关单位检测合格的绝缘操作工器具(原件)。
七、电梯资料
1.电梯设备购买安装合同(扫描件)。
2.电梯制造、安装单位、维护单位资料(复印件)。 3.电梯产权所有者及用户的名称和地址(复印件)。
4.电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等)(原件)。
5.随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)(原件)。 6.设备安装调试记录 (原件)。
7.技术监督局的安全检测报告及合格证(准运证)(原件)。 8.国家规定的特种设备移交档案(复印件)。
八、中央空调资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书(复印件)。 2.图纸会审记录，设计变更通知书和竣工图(复印件)。
3.主要材料，设备，成品，半成品和仪表的出厂合格证明及进场检验报告随机资料和清单(复印件)。
4.隐蔽工程查验收记录(扫描件)。
5.风管系统，管道系统安装与验收记录(复印件)。 6.试水、闭水试压试验记录及管道清洗记录(复印件)。 7.设备单机试运转记录(复印件)。
8.系统无生产负荷联合试运转与调试记录(复印件)。 9.安全、能耗、环保和功能检查资料的检查记录(复印件)。 10.系统负荷综合能效的测定和调整报告的检查记录(复印件)。 11.设备产权分界点。
11.设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式。 12.合同复印件资料(复印件)。
13.培训资料、培训及记录(生产厂家)(复印件)。
九、弱电资料
弱电系统包括：消防联动控制设备、消防广播;一卡通系统;道闸系统;监控系统、巡更系统、楼宇控制系统、音视频会议系统、综合布线系统。
1.弱电系统设备购买、安装合同 (复印件)。
2.弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 (复印件)。 3.弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量) (原件)。
4. 弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)(原件)。
5.弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明(原件)。
6.消防部门的验收合格意见书(原件)。
十、其它相关移交的物品
1.设备操作钥匙，机房门使用钥匙。 2.根据项目情况，移交部分设备的易损件。
3.设备质保期内整改对接人的联系方式、质保期限和质保范围的名册。 4.各种设备运行软件备份数据包。 十
一、业主资料移交：
1. 与业主签订的规约、合同。
2. 房屋使用手册和房屋质量保证书(复印件)。 3. 业主产权面积、位置图等相关资料(复印件)。 4. 会所平面图、产权资料集相关资料(复印件)。 5. 地下室产权车位资料(复印件)。 6. 业主信息等相关资料(复印件)。 7. 楼层通道、业主房门钥匙或门卡。
////管理有限公司 2015年8月18日
第五篇：物业接管验收所需资料
金港大厦接管验收所需资料
一. 物业产权资料
1) 项目工程竣工验收合格证
2) 公共配套设施综合验收合格证
3) 供电系统合格证
4) 二次给水合格证(供水系统-水质化验合格证)
5) 消防设施合格证
6) 电梯准运证及合格证
7) 安全监视和通讯系统合格证
8) 其它需移交的证件
二. 综合竣工验收资料
(一) 竣工图
包括总平面图，建筑，结构，水，暖，电，设备，附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图。
(二) 机电设备资料
1. 采暖，通风系统，空调(A楼)
1) 设备使用说明书。
2) 设备产品合格证，测试报告;设备产品保修卡及联系电话。
3) 设备运行操作机维护保养规程。
4) 设备安装图，施工图，竣工图。
5) 设备备件及工具清单。
6) 设备试运行记录;设备及管道水压力实验记录，系统冲洗记录。
7) 地下几隐蔽工程验收记录，工程质量事故处理报告;设计变更;系统调试记录。
8) 采暖，通风，空调系统图(户内外总图)，各计量表，各管井的位置。
9) 设备，散热器，管材订货合同，设计变更，供热方详细资料。
10) 系统控制原理图(包括代号说明，电器元件的名称，规格型号)。
2. 给排水系统
1) 同上述1-7项内容。
2) 给排水施工图，室内外给排水设计方案(户内外总图)，各计量表，各管井的位置。
3) 工程保修协议，动力设备订货合同及保修协议。
4) 设备用电负荷，如何计量。
3. 消防系统
1) 同上述1-7项内容。
2) 系统联动实验记录。
3) 绝缘电阻和接地电阻测试记录。
4) 系统调配记录。
5) 设备用电情况，如何计量。
6) 设计方案。
4. 智能化，电气系统
1) 项目承接合同，功能配套协议书，保修责任协议书。
2) 系统配套清单(包括配套名称，型号规格，产地，主要性能参数)。
3) 产品合格证。
4) 系统功能操作及使用说明书
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5) 系统设计图，布线图，各管井位置图，各计量表位置图，施工图及配线编号表。
6) 系统维护，保养说明书。
7) 设计方案，配套智能化设计方案。
8) 系统调试记录，电缆绝缘测试记录，设计变更。
5. 停车场
规划图，设计方案，工程协议，停车场设施说明，设备设备用电情况。
6. 土建
1) 工程保修协议，防水材料，门窗订货合同及保修协议。
2) 隐蔽记录，结构验收记录，设计变更。
7. 电梯
1) 产品出厂合格证。
2) 电梯机房井道布置图。
3) 电梯使用维护说明书。
4) 电梯电气原理图及其型号说明
5) 电梯电气布置图。
6) 电梯部件安装图。
7) 电梯安装调试说明。
8) 电梯安装验收证书。
9) 电梯使用合格证。
三. 其他资料
1) 小区整体平面效果图(在小区主入口展示)。
2) 小区公共区域用电设备负荷(KW)，电表数量(三相)及安装位置。
3) 小区公共区域水表数量，安装位置。
4) 其他用电单位在小区安装设施设备，安装合同或协议;(指高压供电，热力，移动，
联通，电信基站设备安装及其它设备安装等)。
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