按揭房贷贷款公证书范文

按揭房贷贷款公证书范文第1篇

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抵押给担保公司的房子还能再次抵押么

生活中，为了融资不少当事人都会选择将自己的房产进行抵押来获得资金。不过，在抵押过程中，您很有可能会产生新的融资需求。那么，抵押给担保公司的房子还能再次抵押么?为了解决您的疑问，赢了网小编特意为您搜集了以下资料，希望对您有帮助。

一、二次抵押贷款

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

1、定义

举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

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2、额度

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

3、余额抵押

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会

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有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

三、注意事项

(一)房屋二次贷款必须同时具备以下条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

(二) 贷款币种

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二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

(三)贷款限额

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

(四)贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

(五)贷款利率

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率

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调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

(六)抵押权

《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：

(一)债务履行期届满，债权未实现;

(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;

(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。

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第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(七)相关规定

《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法 缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

第75条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。 同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。 抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

综上所述，抵押给担保公司的房子是可以进行二次抵押的。一般来说，如果您的房产在办理抵押之后仍然有价值剩余，您就可以在余额范围内再次办理新的抵押了。小编认为，如果您打算将房产用于抵押担保时，您可以选择最高额抵押，这样可以有效避免繁琐的抵押办理流程。

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若是您不知道如何办理，聘请律师全程代您办理也是一个不错的选择。

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按揭房贷贷款公证书范文第2篇

兹证明先生(女士)是我单位(从下列选填一项)，

A、公务员B、固定职工C、合同工

D、临时工E、退休职工F、其他(按实际填写)

其现在我单位(科室、部门)从事工作，现任职务为，级别为，职称，已在我单位工作年， 我单位性质为。 其月均收入(包括各种津贴、补贴、奖金等)为人民币 佰元)。 上述所提供资料真实无误，若有虚假本单位对此承担相应的法律责任。

特此证明

单位名称：

单位公章或人事劳资部门公章：

人事劳资部门联系人：

联系电话：

单位地址：

年月日

注：

1、所填写姓名与户口本、身份证一致。

2、文字书写规范，无涂改。

按揭房贷贷款公证书范文第3篇

2006年以来，在股指的跨越式飙升和总市值的疯狂膨胀下，A股市场吸引了数以千万计的投资者投身其中。今年“5.30”之前，市场上几乎少有不赚钱的人，机构如此，散户亦然。“5.30”之后，特别是第三季度，A股市场繁荣依旧，股指、总市值不断创出新高，然而市场格局却悄然发生了变化。大多散户赚了指数却不赚钱，成为市场看客，而机构投资者则担当起推动大盘上涨的主导力量。随着发展多层次资本市场的政策导向进一步明确，第四季度，A股“盛宴”似乎难以为继。

调控政策逆风袭来

投资A股的狂潮必然会形成泡沫，然而这个泡沫有多大？什么时候会破灭？这些问题还没有准确的答案。可以肯定的是，业内专家普遍认为目前中国股市估值偏高，俨然已经成为资金推动型市场，强劲的市场走势正酝酿着流动性风险。加上我国近期CPI(消费者物价指数)的不断攀升，经济过热的迹象相当明显。为了对付股市泡沫，控制流动性风险以及抑制通货膨胀，政府今年出台了不少政策进行调控。例如央行此前连续7次上调存款准备金率，并连续加息5次；财政部获批发行1.55万亿特别国债，其中2000亿向社会公开发行等。

第四季度，前期货币及财政政策效果将逐步显现。申银万国高级宏观经济分析师李慧勇认为，一方面通胀预期会逐渐稳定，居民储蓄持续“搬家”的势态得以控制，商业银行可能出现的资金紧张状况也将有所缓解；另一方面增加的资金成本将抑制企业对贷款的需求，从而抑制投资和信贷投放过快的步伐，防止经济过热。他预计，如果调控效果仍不明显，央行还将进行两次小幅度加息。

德意志银行大中华区首席经济学家马骏指出，第四季度存款准备金率可能会进一步上调，央行将通过窗口指导把贷款增长率从目前的16.6％调整至15％，并可能加强按揭贷款风险控制。他预计，未来几个月，保险公司的投资收益增长可能会放缓，银行的借贷增速也有所降低。此外，瑞银亚太区首席经济学家安德森表示，监管机构还可能通过直接控制流向市场的资金，加快新股发行和超级大盘股登陆A股的速度，提高交易成本等手段直接干预股市泡沫。

资金面压力在身

多股政策逆风的预期使得A股高处不胜寒。第四季度，A股市场原有的流动性泛滥局面很有可能发生逆转。除了之前政策效果的积累，央行未来可能实行的加息、提高存款准备金率、收窄放贷口径政策，以及财政部特别国债的进一步发行等，都将对A股市场资金的供应产生不利影响。

而港股直通车的正式启动以及QDII业务的进一步开展，将直接导致A股市场的资金分流。作为A股市场主要支撑力量的机构投资者，如券商、基金公司，他们在获准开展QDII业务后，其利益将直接跟港股挂钩。A股的高估值和对港股业务美好前景的预期都会促使这些机构投资者们偏向港股。

第四季度，海外蓝筹股的回归以及新股审核速度的加快，将给A股的资金面带来扩容压力。今年9月，建设银行回归A股，募集资金达580.5亿元，其首次发行申购的冻结资金将达2.26万亿元，刷新了内地IPO的历史最高纪录。然而，这仅仅只是大盘股海归潮的序幕。除建行外，中海油服和中国神华也将陆续上会，中国移动、中石油等央企巨头正在排队。据预测，未来几个月，大盘股海归带来的A股扩容压力将达3500亿元。

此外，股指期货准备就绪，公司债也即将推出，“大、小非”减持将在第四季度迎来新一轮高潮，这些都将进一步对A股的资金面施压，冲减其积聚的流动性。可见，在多重政策调控和不断完善的资本市场下，A股正在走向一个理性平和的发展阶段。因此，第四季度投资不仅要关注A股，还应放眼于多层次资本市场来寻找良机。

按揭房贷贷款公证书范文第4篇

个人住房商业贷款手续及流程 住房公积金贷款手续及流程

个人住房商业贷款手续及流程

一、 商品房按揭贷款概念

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

二、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

三、须提供以下资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公

司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

6、开发商的收款帐号1份。

四、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。

五、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

7、问题客户的处理：

(1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，

自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款;

(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行

批复之日起10日内补足余款;

(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行

按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调

整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房

人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，

营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房

人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次

性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行;

(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督

促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍

未办理，应按照合同规定计收违约费用;

8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;

10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

六、按揭贷款流程图

咨询 ↘ 申请贷款(购房人)↘ 审核(提供资料)↘ 签订借款合同和抵押合同(银行)↘办理合同公证(公证处)↘ 有关保险(保险公司)↘ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)↘ 发放贷款(收到抵押证明)↘ 借款人还款 ↘ 办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

住房公积金贷款手续及流程

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

二、住房公积金贷款的类别有：

新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。(注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)

三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正

常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶

双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不

变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金

融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济

收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

(5)贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权

的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

四、办理公积金贷款所需材料

(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含

首页，户主页，本人页)，外地户口还需暂住证原件;

(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

(3)借款人及配偶收入证明原件2份;

(2)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

(3)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

(4)《住房公积金卡》。

五、住房公积金贷款提前还款和结清须知

(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期

后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;

(2)提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%;

(3)提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清;

(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：

①本人身份证;②还款存折(卡);③《委托贷款合同》;④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;⑤《抵押合同》;⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》; 注：提前部分还款时，只携带前①-③项资料。

相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请

先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的

贷款逾期本息再办理该业务。

六、办理公积金的流程

(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫

妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款

申请手续;

(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签

七、公积金办理注意事项

按揭房贷贷款公证书范文第5篇

二、选择贷款银行，进行房产评估。

三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

买房人资料：

1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单

身证明);

2、 经济收入证明;

3、 商品房买卖合同(双方买房协议);

4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)

6、 房龄不能超过15年。

卖房人资料：

1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

2、 产权证、土地证。

四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。