第一篇：二手房跑盘手册范文
房产中介公司二手房买卖员工体验期跑盘流程
上午08:30-09:00
与新入职体验的员工沟通心态，抽检昨晚的户型图成品、布置今天白天的跑盘范围和注意事项。
上午：09：00-16：00
进行商圈的跑盘
上午：10：30
店长打电话给员工，切勿让新跑盘员工感觉是在检核工作。注意要点是让员工感觉是在关怀他，是在帮助他的工作，是在经验分享。
中午12：00
店长打电话给员工进行关怀， 提醒员工注意身体，先吃饭等等的，重点还是以关怀为主。
下午：15：00
店长打电话给员工，提醒他注意时间的把控，16：00钟返回门店，让他别错过时间，并提醒他别太累了以及返回门店的班车路线，提醒他明天还会有类似的跑盘。
下午回到门店后，店长检核员工的跑盘成果，注意，有些员工会上E都市抄地图，所以提问尽量有针对性，比如跑盘里面的外墙色彩，小区的明显标志或是小区里面有些幢数的高度等等。
成果检验完成以后，告诉他跑盘对于员工发展的重要性，并要求员工自己继续在晚上进行熟悉，并自己画一份详细且标准的跑盘地图，第二天上午上交，此份跑盘图以后会伴随该名员工的工作中，因为自己画的图印象较深刻。
之后，店长开始企业手册的培训，前面行政方面的考勤制度、企业文化及一些其他必要的制度和规章，所有内容在5天体验期里全部培训完毕，第二天还要抽检前一天的成果。
17：30分，让新跑盘员工回门店，并提醒员第二天到店时间以及第二天需抽检，让员工自行回家准备。
五天期满后，新员工至公司总部办理入职手续，然后进行入职考试，考试不及格者，不开通房友账号。
第二篇：港城二手房个人房产交易手册
港城二手房个人房产交易手册——税费政策
在进行个人房产交易的过程中，所涉及到的税收缴纳项目较多，并且针对住宅和非住宅房的产权交易所需缴纳的税收也不相同。因此，为了让网友能够对二手房过程中需要缴纳的相关税收有一个大致的了解，本网用心整理以飨网友。如有不足之处，还望各网友指出，提出宝贵的意见。
一、个人取得房产缴纳契税的规定(买方缴纳)
作为买方，在进行房产交易的过程中需要向地税部门缴纳一项契税。而且根据房屋交易情况的不同，所需缴纳的契税标准也不相同。具体如下：
对于通过市场购买取得的契税缴纳标准：
从2010年10月1日后，最高契税缴纳标准为总房价的3%。其中，属于家庭首套住房的，且建筑面积为≦90平方米的普通住宅，契税税率为房屋交易总价的1%;建筑面积在90—144平方米之间的普通住宅，契税税率为房屋交易总价的1.5%;建筑面积为≧144平方米的非普通住宅，契税税率为房屋交易总价的3%。
不是属于家庭首套住房的，契税缴纳税率一律为房屋交易总价的3%。除此，对于购买非住宅类(非住宅类房源包括自行车库/汽车库/办公店面商住楼)房源的契税缴纳税率为房屋交易总价的3%。
对于受赠取得的契税缴纳标准：
从2009年1月1日后，契税缴纳税率为房屋总价的3%。
对于继承所得的免征契税。
对于拆迁补偿后取得的，减免拆迁补偿款。
二、个人所购买住宅进行转让税收征收规定(卖方缴纳)
(一)对于个人购买普通住宅进行转让时，需要缴纳营业税、个人所得税两大税种，具体来看：
1、营业税及附加
(1)对于超过5年(含5年)的普通住宅房，免征营业税。
(2)对于不足5年的普通住宅房，营业税征收标准是：【房屋销售收入×5.6%】
2、个人所得税
(1)对于5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个税。
(2)对于5年以下且不是家庭唯一生活用房的，个人所得税=应纳税所得额×20%，其中，应纳税所得额=销售收入-房屋原值(购房款﹢相关税费)-税金(转让过程中缴纳的营业税及附加)-合理费用(装修费用﹢购房贷款利息﹢手续费﹢公证费等费用)。
按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%至15%(合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除)。
(3)纳税人(卖方)不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税就按照【房屋销售总收入×1%】的标准进行计算缴纳。
(二)对于个人购买非普通住宅进行转让时，也需要缴纳营业税、个人所得税两大税种，但是缴纳的标准有点不同，具体来看：
1、营业税及附加 (1)对于超过5年(含5年)的非普通住宅房，营业税征收标准是：【房屋销售总收入-原购房价款(购房发票所载金额)】×5.6%。
(2)对于不足5年的非普通住宅房，营业税征收标准是：【房屋销售收入×5.6%】
2、个人所得税
(1)对于5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个税。
(2)对于5年以下且不是家庭唯一生活用房的，个人所得税=应纳税所得额×20%，其中，应纳税所得额=销售收入-房屋原值(购房款﹢相关税费)-税金(转让过程中缴纳的营业税及附加)-合理费用(装修费用﹢购房贷款利息﹢手续费﹢公证费等费用)。
按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%至15%(合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除)。
(3)纳税人(卖方)不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税就按照【房屋销售总收入×1%】的标准进行计算缴纳。
房屋性质说明：
普通住宅：指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。连云港市规定建筑面积≦144平方米。
非普通住宅：指超过所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，包括>144平方米的住宅、高级公寓、别墅、度假村(用于居住)等。
三、个人所购买非住宅进行转让税收征收规定(卖方缴纳)
1、营业税及附加=【房屋销售总收入-购房价款(购房发票所载金额)】×5.6%。
2、印花税=房屋销售总收入×0.05%(转让和购买双方缴纳)
3、土地增值税=增值额×税率，其中：增值额=房屋销售总收入-扣除项目。具体来看：
(1)对于卖方能够提供房屋原购房发票的
扣除项目=房屋原购房款(发票所载金额)×(1﹢5%×差)﹢税金(契税+营业税及附加+印花税)
税率实行四级超率累进税率：
对于房屋增值额没有超过扣除项目金额50%的，税率为30%。土地增值税税额就=【增值额×30%】。
对于房屋增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的，税率为40%。土地增值税税额就=【增值额×40%-扣除项目金额×5%】。
对于房屋增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的，税率为50%。土地增值税税额就=【增值额×50%-扣除项目金额×15%】。
对于房屋增值额超过扣除项目200%的，税率为60%。土地增值税税额就=【增值额×60%-扣除项目金额×35%】。
注：以上计算公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
(2)对于卖方不能提供房屋原购房发票的，按转让收入的90%作为扣除项目金额征收土地增值税。即：土地增值税税额=房屋销售总收入×(1-90%)×30%=房屋销售总收入×3%。
4、个人所得税=应纳税所得额×20%，其中：应纳税所得额=房屋销售总收入-房屋原值(购房款+相关税费)-税金(转让过程中缴纳的营业税及附加+土地增值税+印花税)-合理费用(装修费用+购房贷款利息+手续费+公证费等费用)
按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%(合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除)。
四、个人自建房转让税收征收规定(卖方缴纳)
(一)个人自建住宅转让
1、营业税及附加=房屋建造成本×3.36%(对于能够取得建筑发票的卖方，免征)
2、个人所得税：
对于5年以上且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。否则，个人所得税=应纳税所得额×20%，其中：
应纳税所得额=房屋销售总收入-房屋原值(房屋建造费用+房屋建造和取得产权时所产生的相关税费)-税金(转让过程中缴纳的营业税及附加)-合理费用(装修费用+建房贷款利息+手续费+公证费等费用)
按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%。
如果纳税人(卖方)不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税就按照【房屋销售总收入×1%】的标准进行计算缴纳。
(二)个人自建非住宅(土地证属性为非住宅或房产规划属性为非住宅)转让
1、营业税及附加=房屋建造成本×3.36%(对于能够取得建筑发票的卖方，免征)
2、印花税=房屋销售总收入×0.05%(转让和购买双方缴纳)
3、土地增值税=房屋销售总收入×3%
4、个人所得税=应纳税所得额×20%，其中：应纳税所得额=房屋销售总收入-房屋原值(房屋建造费用+房屋建造和取得产权时所产生的相关税费)-税金(转让过程中缴纳的营业税及附加+土地增值税+印花税)-合理费用(装修费用+建房贷款利息+手续费+公证费等费用)
按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%。
五、个人无偿赠与房产税收征收规定
对于免征营业税和个人所得税的个人无偿赠与(简称免税赠与)情形包括：
(1) 离婚财产分割
(2) 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
(3) 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
(4) 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
以上情形之外的赠与则视同销售(简称非免税赠与)
对于取得受赠房产并属于免税赠与的：
1、营业税及附加：免征
2、印花税=所赠与房屋价值×0.05%
3、土地增值税：免征
4、个人所得税：免征
对于取得受赠房产但不属于免税赠与(即非免税赠与)的：
1、营业税及附加：根据所赠与房屋性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收
2、印花税=所赠与房屋价值(需是评估价)×0.05%
3、土地增值税：免征
4、个人所得税=(所赠与房屋价值-受赠时缴纳的相关税费)×20%
对于取得受赠房产后又进行转让的：
1、营业税及附加：根据所赠与房产性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收
2、印花税：根据所赠与房产性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收
3、土地增值税：根据所赠与房产性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收
4、个人所得税
(1)离婚财产分割再转让的，根据所赠与房产性质，个人所得税按照住宅或非住宅转让的规定进行征收
(2)其他受赠后再进行房产转让的，个人所得税=应纳税所得额×20%，其中：应纳税所得额=房屋销售总收入-(原购房款+原购房时产生的相关税费)-相关税费(受赠、转让过程中支付)
六、交易过程中产生的过户费用：
过户费用
买方缴纳：
除了契税之外，买方还需缴纳：
制图费：20元
产权登记费：80元(90元)
其中，如果买方所购房屋没有产权共有人那么产权登记费就是80元，如果有房屋产权共有人，那么产权登记费就是90元。如果买方所购房产属于非住宅类房源，那么产权登记费就是550元。
产权交易费：3元/㎡。如果交易房屋属于非住宅类房源性质，那么产权交易费就是5元/㎡。
贷款担保费：具体收费金额要根据房屋的年限以及贷款额度来决定，一般多为贷款额的1%。如果选择一次性付款，则不需要交。
卖方缴纳：
产权交易费：3元/㎡。如果交易房屋属于非住宅类房源性质，那么产权交易费就是5元/㎡。
公证费：如果卖方所交易房屋产权不明晰，存在继承、委托交易等情况，那么还需要按照【房屋评估价×2%】的标准缴纳。如果产权明晰，那么就不需要进行公证缴纳费用。
评估费：总房款的千分之一(市场指导价)
相关说明：
1、 购房时间：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完(免)税证明上注明的时间(填发日期)作为其购买房屋的时间。如果出具房屋产权证或契税完(免)税证明二者所注明的时间不一致的，那么按照“熟先”的原则确定购买房屋的时间。其中：
(1) 根据国家房改政策购买的公有住房(房改房)，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“熟先”的原则确定购买房屋的时间。
(2) 对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
2、 家庭唯一生活用房：指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
3、 家庭首套住房：指购买的住房为家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房。
第三篇：天津二手房买卖合同-天津二手房买
卖合同
甲方(出卖人)： 身份证件号码：
乙方(买受人)： 身份证件号码：
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于______________________，建筑面积为______平方米;套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面
积______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为_______________;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民
币________元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________：
乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)_________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在_______________________________________，付人民币_______万元;
第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。
以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号。每次收到款项后三日内甲
方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。
第五条
1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由_________承担 。天津二手房买卖合同
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由__________甲、乙双方按国家规定各自承担 。
第八条乙方违约责任：
1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。
第四篇：如何选择二手房中介，二手房中介要承担哪些
责任?
一、如何选择二手房中介，选择二手房中介要考虑哪些因素
1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。
2、了解中介公司的资质。资质的法律意义在于，中介公司具备了从事房地产中介服务的资格，特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时，有能力承担相应的法律责任，管理部门也能够对其作出相应的处理。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可,是否随意扩大经营范围。
不能买卖的二手房有哪些，哪些情况下的二手房不能买卖
二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
3、鉴定为危房的房屋;
4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
5、在农村集体土地上兴建的房屋;
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋; 办理二手房过户的基本程序，办理二手房过户手续的材料
一、办理二手房过户的基本程序
购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
购买二手房应注意什么，如何按揭购买二手
房?
一、购买二手房应注意什么?
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。
最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
二手房买卖注意事项，二手房交房时的注意事项
一、二手房买卖注意事项
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
... 买二手房出现户口问题的原因，二手房买卖如何处理户口
一、买二手房出现户口问题的原因
引发户口问题的原因主要有以下三个方面：
1、房屋权属管理和户籍管理不可分离;
2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决;
3、现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。
第五篇：北京二手房交易流程及二手房交易流程图
北京存量住宅交易(自行成交版)
第一步：资格审验
自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
第二步：查找房源
自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
第三步：合同签订
买卖双方需前往海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜：
1. 窗口工作人员根据买卖双方填写的《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，协助签订《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》;
2. 买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管(监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行)。如选择自有交易资金监管，须签订《存量房自有交易资金划转协议》，并确认已在监管银行开立资金账户;如不选择自有交易资金监管，需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，直接办理转移登记。 友情提示：
1. 买卖合同和资金监管协议均是在网上签订，为维护买卖双方合法权益，建议买卖双方及时打印、签字。
2. 资金监管协议中涉及的账户信息，请认真填写并确认账户有效。
3. 资金监管协议一旦成功签订，将自动生成监管子账户。
第四步：资金监管
1. 买方可通过银行转账、银行柜面和网银等方式将自有交易资金存入资金监管子账户。
2. 房屋转移登记前，自有交易资金应足额存入。 友情提示：
1. 自有交易资金是指存量房买卖合同中约定的房屋买受方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金。
2. 如存量房交易成功，监管子账户内的自有交易资金自动划转至卖方在监管协议中提供的收款账户;如存量房交易失败，监管子账户内的自有资金自动划转至买方在监管协议中提供的退款账户。
第五步：转移登记、资金划转
1. 买卖双方需自行前往海淀区房屋管理局办事大厅办理房屋转移登记。
2. 房屋产权过户完成，买方领取房屋所有权证，自有交易资金自动划转至卖方收款账户。
北京二手房交易流程及二手房交易流程图
[提要]二手房交易流程包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。从本文最后的二手房交易流程图可以看出一次性付款买二手房和贷款买房流程的大体区别。
二手房市场是房地产产权交易的二级市场。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，主要分为如下五大步。
北京二手房交易流程：
北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格
《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。
本市户籍居民家庭提交： 1. 家庭成员身份证 2. 婚姻证明
3. 户籍证明的原件和复印件
4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭提交： 1. 家庭成员身份证明 2. 婚姻证明的原件和复印件
3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》 4. 有效暂住证
5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续
经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。
北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管 如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金监管”环节。
“资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。
银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户
二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。
所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。
北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易流程图
二手房交易流程包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。从以上二手房交易流程图可以看出一次性付款买二手房和贷款买房流程的大体区别。
北京二手房交易流程及主要税费的计算介绍
[提要]北京二手房交易流程要经过签订合同、资质审核、网签、资金监管及贷款申请、物业交验、缴税过户、领房产证、抵押登记、放款九大步，能够全额一次清付清房款的购房者可以自行省略贷款步骤，其中税费主要是营业税、契税和个税。
本文所述北京二手房交易流程仅限于北京地区适用，流程依次如下：
北京二手房交易流程第一步：签订合同
买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
北京二手房交易流程第二步：资质审核
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。 房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。
北京二手房交易流程第三步：网签
本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。 非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。
港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。 网签生成后约面签。
北京二手房交易流程第四步：资金监管及贷款申请
缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。
北京二手房交易流程第五步：物业交验
卖方交付房屋并结清所有物业费。
北京二手房交易流程第六步：缴税过户
交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。
北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。
营业税的缴纳要区分是否是普通住宅。
如果是普宅，满2年免去营业税，不满2年按照网签价的5.6%缴纳营业税(城八区外税率5.5%)。 如果是非普宅，满2年征收差额的5.6%(城八区外税率也是5.5%)，差额是本次网签价格减去原始购买价;不满2年全额征收5.6%营业税(城八区外5.5%)。
个税的计算公式是：(本次网签价格—原始购买价格—本次营业税—原始契税—网签值的10%)×20%。其中“网签值的10%”是对装修价款的简单算法，如果本次二手房交易的卖方最初购入该房使用过贷款，也可以在扣除装修价款之后，再减去当时的贷款利息。满五年、在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房的免征个税。
契税也用网签价计算。普通住宅90平米以下的首套购房全额1%契税，90-140平米的首套住房1.5%契税;非普通住宅征收3%契税。
注意：
1. 只有个税可以扣除装修款和贷款利息，营业税计算差额不扣除装修价款。 2. 住宅交易一般没有土地增值税和土地出让金(或综合地价款)。
3. 非普通住宅的认定除了超过140平米的面积要求外，北京地区还有一个条件：5环以内同时满足房屋总价超过468万和单价超过39600元/平米算非普宅。
几种特殊房源的税费征收说明： (1) 经济适用房：
北京经济适用房已于2009年4月17日取消。经济适用房满5年才可上市交易，且按照全额的10%缴纳综合地价款;2008年4月11日以后的，按照新网签价差额的70%征收综合地价款(所以现在没人买……)。
(2) 回迁房：不受满5年上市的限制。
(3) 办公用房：办公用房才用缴纳土地增值税，按照房屋增值额的四级累进税率缴纳。 房本工本费：住宅80+5元;非住宅：550+5元。(印花税是千分之一的网签价) 除朝阳区缴税过户要进行网上预约，其它区县均可以一天缴税过户。
北京二手房交易流程第七步：领房产证
北京二手房交易流程第八步：有贷款的作贷款抵押登记
北京二手房交易流程第九步：放款
政府资金监管过户完24小时自动放款，银行贷款他项权利证送到，银行3-4个工作日放款。
总之，北京二手房交易流程要经过签订合同、资质审核、网签、资金监管及贷款申请、物业交验、缴税过户、领房产证、放款九大步，能够全额一次清付清房款的购房者可以自行省略贷款步骤，其中税费主要是营业税、契税和个税。