农业发展的主要因素范文第1篇
品牌的知名度的决定性因素是1.信誉度：即生产厂商和经销商的信誉度。2忠诚度：即员工和顾客对该品牌的忠诚度。品牌的美誉度的决定性因素是1.产品的质量。2.售后服务。
二、 店面面积：包含三个因素，即展台布局(装修风格)，商品的摆放和空间的利用(想办法扩大店面的实际销售面积)。
三、 店面的区域和地段
四、 硬件环境：主要是指购物环境。
五、 广告促销
六、 产品结构、品牌种类和数量
七、 终端的销售能力：1.导购员判断顾客消费水平的能力。针对其消费水平给予针对性地销售。2.导购员的语言表达和产品专业知识的掌握能力。3.导购员本身的心理素质，包括自信程度，耐心程度及锲而不舍的精神等。
4.导购员本身与顾客的沟通能力及本身的号召力、影响力。
八、 服务水平：导购员的形象素质，其中包括仪容仪表(微笑是仪容仪表的一部分)，言行举止。(这也是我们为什么强调着装规范的原因，规范的着装能够给顾客留下深刻的印象，提升自身的品牌层次)。
九、 价格的掌握：多卖出10块钱，多赚1个亿
农业发展的主要因素范文第2篇
(一) 知识目标
1、识记影响消费的因素
2、理解收入与消费水平的关系;收入分配状况与消费水平的关系;物价变动对人们消费的影响
(二)能力目标
1、通过对“影响消费的因素” 的学习，培养学生的理论思维能力、分析经济问题的能力及参与经济生活的能力
(三)情感、态度与价值观目标
通过本框学习，对学生进行艰苦奋斗、勤俭节约的思想教育，从而树立正确的消费观。
教学重点
影响消费的因素
教学难点
对于影响消费因素的理解
教学方法
教师启发、引导，学生收集、整理有关资料，课上采取讨论等学生主体参与的课堂教学活动。 教学过程
(一) 导入新课 (时间5分钟)
指导学生回顾以前所学内容，总结影响价格的因素及价格变动的影响。让学生知道价格对消费的影响又是价格机制调节作用的结果。 总结影响价格的因素及价格变动的影响。让学生知道价格对消费的影响又是价格机制调节作用的结果。
(二) 进行新课
影响消费的因素(时间30分钟)
教师活动：多媒体展示近年来各地区各行业人群消费方式的不同。 然后提出问题：为什么人们的生活消费发生如此大的变化?
学生活动：积极思考，然后每四人一组展开讨论，每组选出代表，发表见解，回答问题
教师总结：生活消费发生如此大的变化是因为受多种因素的影响：社会经济发展水平、生产水平与结构、居民收入、家庭人口数量和结构，物价水平等。其中主要的是：
(1) 居民的收入，收入是消费的前提与基础 (时间10分钟)
教师活动：引导学生阅读教材并思考：居民收入对消费是怎样影响的? 学生活动：认真阅读教材内容并积极思考与讨论，得出结论
教师点评：收入是消费的前提与基础。在其他条件不变的情况下，人们的可支配收入越多，对各种商品和服务的消费量就越大。收入增长较快的时期，消费增长也较快;反之，当收入增长速度下降时，消费增幅也下将。所以，要提高居民的生活水平，必须保持经济的稳定增长，增加居民收入。
教师活动：引导学生看教材漫画与材料，激发大家的兴趣并思考：材料与漫画反映了什么道理?
学生活动：就所提问题展开讨论，并发表见解：消费受消费习惯的影响，受过去收入水平的影响。
农业发展的主要因素范文第3篇
地下商业空间开发的初期, 往往以独立开发的地产项目为主, 常规做法是一条繁华道路的地下、一片景观广场的地下、一个地铁换乘车站的周边等, 当遇到城市的发展需要这一区域的地下商业空间形成规模化效应时, 原有的项目因其自身的局限性及单一性而成为了一种阻碍, 为此有的项目就面临着不得不拆迁、整改, 造成经济和资源的巨大浪费, 因此有必要在深入研究和分析城市发展的基础上, 预测出该区域地下商业空间开发利用的趋势以及商业设施的规模与定位, 减少开发的盲目性及重复性, 提高土地的利用价值, 获取丰厚的投资回报。
地下商业开发项目为做到合理、适宜、高效、可持续, 可通过对以下八项设计要素的把控, 来规范设计的合理性及建设的可实施性, 同时, 完整的控制体系可作为项目的控制性策略和指导性条文, 最终制定出符合地下商业开发项目的总设计原则。
1. 制定适度的规划期限
为确保项目的整体性、连续性、时效性, 避免无序性建设, 需要从全局和长远利益出发, 通过对总体规划及用地性质的分析、对城市经济发展水平的预测、对区域经济建设周期的判断, 来确定地下商业开发项目的规划期限, 从而适应项目所处时间和空间的阶段性动态发展方向。一般而言, 规划期限过长, 其对项目的把控性及预测性越差, 可能造成建设规模过大、工程投资风险过高、投资回收期限过长;而规划期限过短, 则有可能造成建设规模过小、使用空间趋于饱和, 限制了项目发展的潜力, 甚至对城市发展产生负面影响, 因此, 需要对项目进行适度的规划期限的限定。
一般来说, 对于发展速度快、经济水平高的区域项目, 为适应短时期内大幅度变化的可能, 项目的规划期限设定不能过长, 反之亦然。目前, 我国城市总体规划的期限一般为20年, 近期建设规划期限为5年, 而土地利用总体规划要做15年内的预测以及规划控制。因此, 对于经济发展水平高的地区的地下商业开发项目来说, 其规划期限设定在5~10年比较合理。
2. 控制合理的商业规模及定位
项目的商业规模及定位应根据其用地条件、周边规划定位、区域经济发展格局、人口特性以及周边既有商业模式等因素的综合分析后确定。一般来说, 区域属性 (商业区、商务区、居住区、文教区、工业区、旅游区、混合区) 决定着区域人口的构成、消费行为及消费水平, 进而在很大程度上决定了这一区域的商业规模及定位。虽说商业的规模越大, 其对外经营能力越强, 但商业的变通性也越差、转型越慢、投资回报的风险越大, 因此, 只有采用合理的商业规模及定位才有利于项目的健康运营。
理论上来说, 商业规模的确定大致会经过五个阶段, 第一, 通过分析政府要求, 以确定商业的最小规模与商业型态;第二, 通过分析城市、区域属性, 以确定商业项目级别、商业型态和商圈大致范围;第三, 通过分析商业需求, 以确定消费者定位;第四, 通过分析目标消费者, 以确定商业规模上下限;第五, 通过分析用地条件与建筑规划, 以确定实际建筑规模。
目前根据经验来看, 对于一线城市而言, 城市级别的商业项目规模一般在10~30万平米, 服务范围可以辐射全市;区域级别的商业项目规模一般在5~15万平米, 服务半径约3~5公里左右;社区级别的商业项目规模一般在1~5万平米, 服务半径约1~2公里左右。
例如, 哈尔滨市利用现存的大量的地下人防工事用作地下商业街, 开发商没有土地的产权, 只有使用权, 考虑到现状地下空间净空的局限性以及通长的连贯性特点, 其开发规模相对固定, 开发模式采用地下商业街兼做地下人行通道, 并与周边地块的地下相互连通的形式, 商业的开发建设及运营管理都是由开发商自营自管, 开发商出让的只是店铺使用权, 出让对象是个体经营者, 商业定位为个体租赁市场中常见的服装百货、日用品以及小型餐饮店等。
而深圳的模式却完全不同, 大量的地下开发项目是依据城市规划定位而建设的, 多采用地上与地下共同开发建设, 开发商根据项目所处区域的特性确定地下商业开发规模, 并负责项目的建设, 而商业的运营及管理是由商家独立运作。这些地下商业的规模往往很大, 购物环境好, 商业品质高, 其定位更多的是大型主力店为主的购物中心, 这些购物中心涵盖了零售、百货、餐饮、文化、娱乐、会展、仓储、停车等多种商业及服务功能, 属于综合性建筑体或建筑群。
3. 利用场地特性及区位优势
项目应充分利用既有地下构筑物, 因地制宜, 节约开发成本, 提高土地利用率。还可利用场地高差设置下沉式广场、天井、竖井、中庭、天窗等建筑手法, 获得地下空间的自然采光通风, 缓解人的本能对地下产生的时空错位、迷失方向、压抑、枯燥乏味、心绪不宁、恐惧等不良心理反应, 以及对地下的潮湿、空气不流通等不良生理反应, 营造良好的地下空间环境, 增加人们在地下购物的愉悦心情, 最终达到增长商业消费的目的。
项目应结合城市总体规划, 选择城市的重要地段开发地下商业空间, 尤其是因轨道交通的建设而被带动起来的周边地下空间的开发更是重中之重, 借助区域内固有的商业客流以及流动的交通客流, 促进商业行为, 打造商业新的增长点, 达到事半功倍的效果。同时, 还应与周边其他项目的地下空间充分连通, 获得规模化效应, 从而带动区域商业经济的共同发展。
4. 组织便捷的地下人行流线
一般情况下, 客流量与消费呈正比, 客流量的多少对商业购买力起着关键的作用, 为吸引更多的消费客流, 地下商业空间通过把各种交通设施、连接通道组成合理的地下人行交通流线, 提高地下空间的重复交织人流量水平, 使人们在地下完成交通功能的同时, 附带商业行为, 同时还能解决与周边地下空间的人行连通, 共同打造功能完善的城市地下公共空间体系。这其中地下通道起到穿针引线的作用, 地下通道除了满足安全疏散要求外, 还应通过增加停顿、转折等节点设计手段来满足客流的舒适性需求, 从而提升地下商业的品质, 增加商业投资价值。
5. 提供适宜的地下空间布局
地下商业空间布局的主要任务是在充分考虑项目区位的地形地貌、周边交通组织、市政配套设施等用地条件的情况下, 将商业店铺与配套功能用房在地下空间中合理的布局并有机地组合在一起, 力求创建完善的地下空间功能、合理的地下空间结构、适宜的地下空间形态。其主要设计原则是将地下所有的横向及竖向空间, 通过商业动线的有机组织, 达到地下空间利用的最大化、商业效益的最大化。它是地下空间总体规划的重要内容, 也是地下空间设计的基本要素。空间布局从建筑形态上主要分为平面布局及竖向布局。
5.1 平面布局
“点”代表独立的地下空间开发形式, 是地下空间形态的基本构成要素, 其应用灵活, 使用广泛, 可独立成型, 也可与其他形式组合成多元化的地下空间形态。点状地下空间可大可小, 其使用功能涵盖商业、娱乐、集散、交通、停车等。因其占地少、对周边用地干扰小、布局灵活性强等特点, 常设置在城市广场、集中绿地、大型公建、居住区中心等城市用地紧张、交通压力大的地方。
“线”代表地下通道, 它是“点”状地下空间在水平方向的延伸或连接, 作为构成城市地下空间网络的基本骨架, 它将地下分散的点状地下空间连成整体, 从功能上丰富了点状地下空间开发的内容, 对地下商业来说, 可引入更多的客流, 增加商业的效益。线状地下空间以人行通道功能为主。独立的线状地下空间常设置于城市道路的地下, 而作为连接功能的线状地下空间可随其连接体分布于城市各处。
“面”代表由“点”和“线”组成的一定规模的相互连通的地下空间系统, 它是城市地下空间发展到一定阶段的必然结果, 也是城市地下空间形态趋于成熟的标志。这种形态主要分布在城市中心区域以及城市经济高增长区域。对地下商业来说, 商业模式更灵活, 商业品质更优良, 从而能获得更高的商业价值。但值得注意的是, 面状地下空间开发需要在区域规划阶段统筹考虑, 如若不然, 很容易造成多个地下空间衔接关系不良, 甚至因为相互阻碍而需要拆除及整改, 付出巨大代价。
地下空间项目是由上述的“点”与“线”元素的有机结合, 最终以“面”元素展示出来, 通过商业动线的再组织与重分布而编织成的有序的地下空间系统, 平面布局的好坏决定着地下空间利用的合理性、顾客使用的舒适性以及土地价值的高低, 因此说, 每个地下商业项目应根据所处环境、动线组织、商业定位等自身特点, 提出适宜的结构布局, 打造可持续发展的商业空间。
5.2. 竖向布局
从人的生理和心理感受以及工程造价几方面看, 地下空间的埋深越接近地表层, 其使用频率越高、投资越少, 但从地下开发的规模效应考虑, 只有达到一定的深度, 才能同时满足地下交通、商业、娱乐、停车等大量的综合性服务功能的立体布局、避免相互干扰, 因此确定地下空间的适合的埋深应从多方面、多角度考虑, 做到因地制宜、因项目选优。
地下空间项目通过垂直交通系统与地下各层平面的水平流线的衔接, 来完成地下空间的立体布局, 同时, 通过各种竖向交通工具满足客流便捷的在地上与地下之间往返。竖向布局的好坏可以直接影响到项目用地的土地利用率的高低、地面功能的完整、区域整体形象的提升以及与自然环境的协调关系。
5.3 商业动线
商业动线也称为人行购物流线, 在地下商业空间中为顾客串联起所有商业店铺及配套服务设施, 按线形分为单一型及复合型。其中单一型 (一、L、T、O字型等) 适用于中、小型地下商业空间, 购物路线单一明确, 秩序感强, 可通过曲直动线相结合来创造空间的生动性及趣味性, 增加商业空间的活跃气氛。复合型 (网状、自由型等) 适用于大、中型地下商业空间, 购物路线丰富多变, 灵活性强, 商业空间利用率高, 还可通过增加中庭等组合节点的设置来营造良好的秩序感及舒适性, 减少购物盲点和死角。
商业动线的选择是地下商业空间设计的第一步, 也是最重要的一步, 它决定了地下空间使用的便捷性及高效性, 好的商业动线是让顾客在不走回头路的情况下, 满足所有商业商铺的可见性、可达性及可追溯性, 只有合理舒适的商业动线才能留住顾客, 进而才有店铺的营业收入及地下商业空间的投资回报。
6. 把控与周边地下空间的衔接关系
地下空间的衔接关系主要分为三种:相互独立的地下空间之间的衔接、地下空间与周边建筑的衔接以及地下空间与地下交通方式 (地下通道及轨道交通) 的衔接。地下空间的衔接方式从建筑构造形式上分为三种:通道连接、垂直交通设施连接、平层无缝连接方式。
6.1 通道连接
通道连接是所有地下空间连接方式中最常用的方式, 它可以与地下空间同步实施, 也可以在地下空间使用后根据需要再实施, 可以在同层地下空间之间的连接, 也可以在不同埋深的地下空间之间连接, 因此它是一种应用最灵活的接口方式。上海杨浦区五角场地区的地下空间案例就属于此, 其在五角场中央环岛的下沉式广场中通过交汇的5条发散型道路的地下通道分别与轨道交通车站以及周边商业中心相互贯通, 连接口与出口共有12个。
6.2 垂直交通设施连接
垂直交通设施连接是指处于上下同一投影范围内的不同埋深的地下空间的相互连接方式, 考虑到二次施工的复杂性以及后期实施所付出的代价较大, 这种连接方式的实施往往是一步到位, 最起码也要同步实施垂直接口处的外围护结构, 常见于轨道交通车站与其他地下空间开发项目的衔接。这一垂直接口的主要功能为上下各层地下空间的交通衔接, 因此其位置往往处于换乘客流最大的地方, 其内部往往设置大量的垂直交通工具, 如扶梯、电梯和楼梯, 为满足人性化设计要求, 此处往往设置大型通透开敞空间及地面采光口。
6.3 平层无缝连接
平层无缝连接方式是指两个地下空间项目最理想化的一种连接方式, 其目的是最人性化的完成不同地下空间客流的交通换乘。为实现这种连接方式, 首先在规划阶段解决好两个项目的开间及高差问题, 其次在实施阶段解决好两个项目的结构沉降及防水构造问题, 对于不能同步施工的项目, 先期开工的项目必须做好接口的预留条件工作, 以确保后期开工的项目能精准的与之衔接。
根据以往工程的设计经验, 经过统一规划的衔接能够做到衔接处没有明显的高差, 连通自然顺畅, 符合地下人流的便捷通畅性;未经过规划的衔接, 衔接处往往存在明显的高差, 需要经过踏步、坡道、垂直交通工具等处理手法来连通地下空间, 给地下人流造成不便, 从而影响购物心情及商业品质。因此, 在地下空间的衔接关系上只有做好前瞻性的规划, 才能提升整体地下空间的使用价值。
7. 预留未来的发展空间
地下空间的开发建设对城市建设起着至关重要的作用, 它需要经过前期策划、规划设计、投资建设、运营维护等一系列分析、论证、决策而确定。对于城市问题少、经济实力不足、技术水平不高的地区, 若盲目进行地下空间的开发, 势必造成资源的浪费, 甚至成为未来城市建设与发展的障碍, 因此需要做好前期研究, 减少开发建设的盲目性, 统筹规划城市地下空间的开发建设。
考虑到地下空间开发的投资成本高、建设周期长、开发规模随时代发展的需求量变化快、地下空间改造及再生能力差等因素, 项目在前期规划阶段应采用循序渐进的分期、分区、分层的建设时序, 摒弃一步到位的思想, 因地制宜, 量力而行, 既要考虑到近期实施的经济性、可行性, 又要预留远期的发展空间。同时, 还要预留好接口条件以满足近期建设与远期开发的地下结构体系的衔接以及地下建筑空间的延续, 实现地下空间开发的可持续性发展。
8. 提出合理的建设及运营管理模式
地下空间开发项目应结合自身特点, 充分考虑规划布局、规模定位、管理者的经验技能、资金运作、融资计划、收益回报等相关因素, 选择适合的建设及运营管理模式, 制定可行的建设方式及时序, 规避风险, 以取得项目最大的投资效益。
8.1 建设模式
目前我国地下空间开发项目的建设模式主要分为:公共、私人及混合型, 其中公共建设模式包括政府主导及社会公共组织 (非营利组织) 主导两种情况, 在这种建设模式下, 公共部门负责项目的规划设计、施工建设、承担项目成本、经营和维护项目, 并拥有项目的产权。私人建设模式是由私人部门负责上述内容并拥有项目的产权。
8.2 运营管理模式
从工程管理角度来讲, 运营管理是指对项目的施工建设、竣工交付及物业服务各阶段进行计划、组织、实施和控制, 目前中国市场中包括自行管理、参与管理、委托管理及BOT四种形式, 其中自行管理是指项目公司自己全面负责项目投产运行等一系列经营管理活动;参与管理是指项目公司与专业公司合作, 项目公司对项目的运营管理负责, 专业公司仅承担咨询任务;委托管理是指项目公司委托专业公司对项目的运营管理全面负责;BOT形式是指政府与私人企业签订特许权协议, 由私人企业来承担该项目的投资、融资、建设、维护及经营获利, 政府对项目有监督权、调控权, 特许期满, 私人企业将项目无偿或有偿移交给政府部门。
通过对上述地下商业空间设计要素的系统性和整体性的把控, 制定出科学合理的统一规划、综合布局、相互协调、分步建设的总设计原则, 明确设计方向, 少走弯路, 减少浪费, 指导项目的立项、规划、设计、招投标、施工、运营等工程建设各阶段有的放矢、有章可循, 同时也为地方规划管理部门提供素材的积累。这种统筹规划建设的方式, 即符合绿色建筑的可持续发展理念, 又是“两型社会”中“资源节约和环境友好”的最佳体现。
摘要：由于地下工程的拆迁改造难度大、代价高, 因此地下商业从项目策划开始, 需要统筹考虑, 从规划期限、规模定位、场地条件、人流组织、空间布局、地下衔接、预留空间、运营管理八个方面来把控项目的建设开发步骤, 循序渐进, 从而获取商业利益的最大化。
关键词：地下商业空间,设计要素,控制
参考文献
[1] 《城市地下空间开发利用管理规定》 (建设部108号) (2001年11月20日修订)
[2] 《商业项目的定位逻辑 (plus) -商业规模的确定》商业地产王永的博客 (2010年3月5日)
农业发展的主要因素范文第4篇
1 钻井成本的主要因素
在钻井作业中对成本造成影响的因素有许多种, 比如客观因素:地质构造, 井深等;比如主观因素:前期勘探精准度、方案设计、钻机类别选择、水泥泥浆品质等;还有些不确定因素。
1.1 工艺技术水平
钻井技术水平展现在是否在相应的环境中, 通过适宜的钻井参数搭配相符的钻机钻头, 以便达到最佳的效果。钻井作业的成本分类有两种:固定成本及可变成本, 人们可以转变的仅仅为与时间相关或材料耗费相关的成本, 也就是可变成本。
(1) 钻井技术的选择
钻井技术的选择可以确定钻井的效率, 而钻井效率对整个钻井作业的成本造成影响。
(2) 经验轨迹选择和控制
造斜通常状况下在作业中大多出现在开发井内, 而选择哪种造斜工具、哪种井眼轨迹, 均会对耗费成本具有较大的影响[1]。
(3) 钻井类型的选择
假如单井选择运用了生产能力远远超过其所需的钻机, 不仅耗费钻机的产能, 还会由于钻机资产总额过高而形成高额折旧, 从而对钻井效益造成影响。否则选择过低生产能力的钻机, 不能将钻井任务完成, 并且也具有一些井控风险[2]。
(4) 完井方法的选择
钻井工作完成后, 则需进行完井作业, 则会令成本及完井效果有所不同。
(5) 固井操作
固井技术的不同, 在施工时间以及材料耗费上具有差别, 主要体现于套管使用数额、水泥灌入量、水泥性能等方面。
1.2 不确定性与风险性
钻井施工当中还具有众多不确定因素以及风险影响, 在这些方面出现时, 均会对钻井成本造成较大的影响, 主要体现在以下几点:
(1) 不确定性
钻井施工当中具有众多不确定因素, 包含人员技术能力、施工经验等。这些因素均具有不稳定性, 会令工期拖延, 并令费用超支, 甚至会导致单井报废。
(2) 天气影响
因为钻井施工大部分在户外, 有些会被天气所影响, 恶劣的天气还会令工期停工。
(3) 外部市场变化
工资薪酬、原材料价格、设备租赁费用等方面均有所上涨, 会加大钻井成本。
1.3 繁琐状况与事故
繁琐状况和事故包含了钻井当中井下出现繁琐的状况, 天气变化较快, 再加之人为因素, 令事故时常发生。
钻井风险并非钻井公司可以通过人为方式予以掌控的, 钻井公司可以透过各种现有的工艺技术减少风险的出现, 且在钻井风险出现时及时进行解决, 减少损失。所以, 需减少钻井工程成本, 以技术和管理两层面入手, 优化施工组织, 提升钻井效率, 降低钻井周期, 以此实现降本增效的意义。所以, 通过科学的角度分析钻井成本, 成为减少钻井成本的有利因素。
2 控制措施
2.1 强化设计优化。
创建前期效益论证和后评价对比审核体系。造价控制的初期在设计, 需创建初期效益论证与后评价对比审核长效机制, 提高工程设计经济论证工作, 对前后效益距离过大的项目需进行惩处, 逐渐降低事后追加投资的现象出现, 完成投资控制的目标。
2.2 创建全过程造价管理机制, 提高造价环节的成本控制, 令技术经济实现一体化管理。
造价管理部门需要以投资评估、项目概算、预算、招标、投标、工程核算、项目评估等进行参与, 完成整体造价管理。实现事前控制、事中跟踪、事后评论, 展现出技术经济一体化的管理理念, 禁止发生三超问题。对三超项目必须进行上报, 以免事后出现追加投资的现象[3]。
2.3 不断扩大市场开放的程度, 规范计价方法和准则。
通过市场构成价格成为钻井造价发展的必经之路, 需持续扩大钻井市场的开放程度, 融入竞争机制, 提升团队的竞争意识与能力。并且将计价的方法进一步规范, 制定匹配的计价规则, 在市场环境中, 需要通过科学的方式进行计价, 谨防出现无需竞争、无端抬高价格的状况发生。在市场开放到一定阶段后, 市场价格逐渐趋向合理化, 与当前价格对比有所提升。为了谨防市场价格变化较大, 保持公平竞争, 则需在扩大市场开放力度的状态下, 将计价方法进一步规范, 打造相符的规则, 令市场在可控范围内进行正常运转。
2.4 适时掌控特殊工艺井的数量, 选择适宜的区域。
水平井以及欠平衡钻井等特殊的工艺井在增加工作量的状态下, 会令钻井的成本随之提升, 并且会影响到投资状况。需要先选择适宜的区域, 对效益过差或不适合的区块工作量进行严格掌控, 提高前期论证和后评价工作, 保障特殊工艺井目前和未来投资的效益不可比常规井水平低。
3 结语
总而言之, 由于钻机技术的发展, 通过信息化、智能化的方式令技术获得提升, 令钻井技术进入自动化时期, 以此从本质上处理了当前具有的一些问题, 并且明显提升了探井的成功率, 令钻井成本显著降低。
摘要：对于石油天然气开采行业而言, 石油钻井工程不但是尤为关键的前期工程, 并且也是尤为繁琐的工程。石油钻进工程的投资较大, 施工较为繁琐, 风险不稳定等特征, 施工当中需要耗费众多物资、资金与劳动力。这些特征令成本核算与控制工作存在必要性及繁琐性。通过对钻井成本造成影响的主要因素进行分析, 并提出控制的措施。
关键词：钻井成本,主要因素,控制措施
参考文献
[1] 邱林军.石油钻井成本精细化管理初探[J].现代经济信息.2013. (18) :112.
[2] 靳素贞.油田企业钻井成本控制若干问题的探讨[J].经济研究导刊.2013. (10) :114-115.
农业发展的主要因素范文第5篇
建筑工程施工管理是一项十分重要的工作。由于其在施工中难免会受到这样或那样的因素对其带来影响, 必须加强这些因素的分析, 并加强管理工作的开展。以下笔者就此展开分析。
1. 影响建筑工程管理的主要因素
1.1 材料
建筑工程管理的根本性前提就是施工材料的质量得到有效的控制, 其也是整个工程实施的基础, 其质量达标与否, 将对整个工程质量带来影响。而在建筑工程施工中, 施工材料种类较多, 工序质量要求较高, 需求量较大, 在建筑工程施工材料质量进行监控和抽检时难免存在这样或那样的问题。一些企业为了自身的利益而采用劣质的施工材料, 在实际施工中又忽视对其的处理, 势必会导致工程质量受到影响。
1.2 人员
人是整个建筑工程施工的主体, 在实际施工中, 人员因素带来的影响最大, 且对整个建筑工程施工全程都有着影响。例如施工人员自身的专业技术水平高低、管理人员的责任心将导致工程质量受到严重的影响。究其根源, 所有的一切均以钱为中心, 人员问题将导致工程质量受到绝对性的影响, 必须引起的重视。
1.3 技术
技术因素也是影响工程质量的主要因素之一。而在施工中往往存在不确定的因素, 往往由于施工技术水平的低下, 在实际施工中难以按照技术规范进行施工, 最终影响工程质量的提升。尤其是一些新的技术难以得到高效的推广和应用, 导致整个工程施工质量受到影响。
2. 建筑工程管理的对策分析
2.1 强化材料管理
在原材料管理工作中, 第一, 紧密结合工程项目设计方案, 明确原材料的采购清单, 并严格按照清单进行原材料的采购。在采购过程中, 应做到货比三家, 在确保材料质量的基础上降低原材料的价格, 从而更好地从源头上加强工程管理。第二, 在原材料入场之前抽检, 确保进入施工现场的原材料质量达标, 并强化对其型号和规格的检查, 只有在确保原材料质量达标的前提下才能进入施工现场。第三, 在施工项目之前做好施工设备的准备, 做好施工机械设备的维护, 备足施工中容易损耗的零部件, 加强对施工机械设备的检查, 在施工项目实施之前准备好施工所需的设备。第四, 加强对入场原材料的保管, 所有原材料的使用应采取限额领料的制度, 并对领料和发料人员的职责进行有效的明确, 最终确保建筑工程管理得到高效的控制。第五, 在施工过程中, 应注重原材料和机械设备的入场顺序, 加强对其工艺技术质量的处理, 严禁在施工中存在偷工减料和以次充好的情况, 避免降低标准施工的情况出现。
2.2 强化人员管理
2.2.1 重教育, 强意识
建筑工程施工中, 加强施工人员的教育和培训, 对于促进施工人员质量意识的提升有着不可或缺的意义。在对施工人员教育和培训工作中, 首先应加强对整个建筑工程情况的掌握, 注重对其施工设计要点的掌握和分析, 并将其施工技术要点作为教育和培训的主要内容。同时还要强化其责任意识, 引导施工人员意识到自身在管理工作中的重要作用, 并将教育培训工作落到实处, 强化对其的专业培训, 这样在适应岗位的同时又能对一些紧急情况做到应对自如, 最终有效的促进工程项目的实施。
2.2.2 强管理, 提水平
在强化施工人员教育的基础上, 还应在整个建筑工程实施过程中加强施工人员的管理, 确保其在施工中严格按照工程项目实施方案的需要, 加强施工现场的技术指导, 及时的找出施工中存在的技术质量问题, 并及时的强化对其的处理, 引导其严格按照施工工艺技术方案进行施工, 并加强整个施工过程的质量监督和管理, 提高施工人员管理的水平。在注重工程安全和质量的前提下, 强化工艺技术控制, 实现建筑工程管理控制的最优化。
2.2.3 强化现场管理
在施工现场管理中, 主要是做好现场管理问题的分析和总结, 在现场管理中注重关键工序技术质量的控制, 从基础上入手, 更好地为现场管理的成效奠定基础。例如在进行混凝土浇筑施工时, 由于往往在现场施工中只注重混凝土浇筑, 而忽视后续的养护工作, 导致其实际施工质量问题较为突出。在进行现场管理时, 应加强对浇筑过程的管理, 严格按照工序流程, 加强对其浇筑速度和振捣的控制, 并做好对其的养护, 只有在强度达标之后才能拆模, 并在养护中加强对其观察, 确保其养护成效得到提升和优化。
2.2.4 完善施工管理制度, 优化人员管理的成效
在建筑工程施工管理中, 管理制度的作用也不容忽视。为在建筑工程施工中发挥制度管人的目的, 就需要对现有的建筑工程施工管理制度进行不断的完善, 并在实际施工中, 对建筑工程施工制度的执行情况进行监督和检查, 确保施工管理制度得到高效的执行。针对制度在执行过程中遇到的问题, 应分析和总结, 健全制度, 发挥制度管人的作用, 提高人员管理的成效。
2.3 从技术方面强化建筑工程施工管理
在现代建筑工程管理要求不断提高的今天, 为促进技术水平的提升, 必须注重施工技术质量的控制, 从施工技术上不断的提高工程质量。这就需要注重施工人员的教育和培训, 提升其专业技术水平。在实际施工中, 既要注重施工技术质量的控制, 又要注重现有施工技术的创新和完善, 在整个施工中注重施工技术要点的掌握, 提高施工技术水平。结合实际需要针对性的采取其施工技术方案。例如在建筑地基开挖中, 由于开挖和运输以及压实时所涉及的土石方数量较大, 必须对施工机具数量进行平衡调配和计算, 且其与土石方的实方和虚方有关, 这就需要在施工中做好现场情况的分析, 确保整个土方开挖的成效得到提升和优化, 针对性的对其开挖方式进行确定。
3. 结语
综上所述, 在建筑工程施工中, 为实现工程管理的最优化, 就必须加强对其影响因素的分析, 并强化对其的处理, 确保整个建筑工程得到高效的实施, 促进我国建筑事业的发展。
摘要：在建筑工程中, 影响建筑工程管理的因素较多, 为加强对其的控制。本文从影响建筑工程管理的相关因素分析入手, 对其管理策略进行了探讨。希望通过本文的论述, 更好地促进建筑工程管理的提升和优化。
关键词：建筑工程,质量,影响因素,管理策略
参考文献
[1] 葛振兴.浅议建筑工程管理的影响因素及对策分析[J].四川水泥, 2018 (02) :215.
[2] 赖丽芳.影响建筑工程管理的主要因素及对策探讨[J].河南建材, 2018 (01) :70-71.
农业发展的主要因素范文第6篇
一、管理体制。
目前九江市城市社区体育建设主要以行政手段进行推动, 政府部门成了社区体育的决策主体、组织主体甚至参与主体, 而居民只是被动地参加, 充当了“官办”社区体育活动的陪衬。虽然, 体育职能、社区管理部门在体育活动的组织、资金和精力上投入较多, 从实际效果来看, 社区体育活动仅起到造势的效果, 不能持久进行。因此, 这种由政府主导的行政管理方式运用到九江市城市社区体育建设上, 达不到社区体育“共同建设、共同组织、共同享受”的理想效果。
二、政策法规。
改革开放以来, 我国大众体育的政策法规建设不断完善, 特别是《全民健身计划纲要》的颁布实施, 《中华人民共和国体育法》的出台, 标志着我国大众体育逐步进入有法可依、依法治体的轨道。近年来, 九江市配合《中华人民共和国体育法》、《全民健身计划纲要》、《全民健身工程》的实施及对上述文件的推行, 开展了一些与之相关的活动, 也制定了适合本地情况的规章制度, 如《街道办事处工作条例》、《社区管理条例》等。但有关社区体育管理方面的法规还十分欠缺。特别是对于当前社区体育全民健身路径管理的法规、条例等更是欠缺;而且到目前为止, 国家还没有出台统一的社区体育管理法规或具有实际可操作性的指导意见, 造成九江市政府行政管理的“越位”情况严重。
三、社区体育管理系统。
(一) 服务管理。本文通过对市内十个社区体育组织进行走访调查发现, 社区体育组织较少采用社团管理方式, 社区和成员之间没有权力和义务的关系, 如在对市区居民进行体育参与活动调查时发现:参加活动的人数远远高于社区居委会上报参加活动的人数;社区内共有社会体育指导员316人, 他们具有年龄偏大、学历偏低等特点;同时还缺少专业培训机构、体育咨询、体质监测等服务机构, 由此可以看出社区体育服务总体水平较差, 服务管理系统有待完善。 (二) 场地设施管理。通过调查, 浔阳区与庐山区两个辖区内共有室内健身场177个、游泳池21个、网球场39个、篮球场259个、门球场34个、室外健身场1000多个和早冰场18个, 截至2003年12月31日, 全市有体育场地4139个 (块) , 总占地面积2886962.5平方米, 人均0.627平方米。近几年, 九江市体育局以体育彩票的部分经费, 向社区赠送健身路径329条以及篮球架等体育设施, 为社区体育的发展奠定了一定的物质基础。但是, 健身设施的布局欠合理, 健身器材功能单一, 影响了社区体育设施的发展。社区内学校体育设施虽在一定程度上对外开放, 但因各种原因, 居民无法享受到真正的服务。因此, 社区基础设施层次、功能的单调, 限制了居民体育健身的多元需求。 (三) 体育人才管理。目前九江市社区体育的发展还存在着三缺现象 (即社区体育指导员、管理者、体育设施缺乏) 。社会体育指导员是最为紧缺。九江市社区体育缺乏人才培养和管理制度。社区体育人才队伍的建设和利用还处于自然发展阶段。社区体育人才的培养、管理体制还没有真正形成, 整个社区体育管理基本处于管理混乱或无政府状态, 因此规范社区体育管理系统是九江市健康快速发展社区体育的重要保障。 (四) 体育经费管理。目前九江市的体育经费管理较混乱, 没有一套合理、科学的管理模式。因此, 体育经费的管理不仅要有能科学管财, 肯努力开辟财源, 正确聚集财力, 善于合理分配和使用财力的管理者;还要求有一个科学合理的经费管理系统。
四、管理者。
管理者是社区体育的引导者, 他们的素质和管理理念将直接影响决策的实行和组织方式的进行, 现在九江市社区体育的管理者多为社区行政干部, 体育专家很少, 缺乏开展体育活动的理论知识和经验, 更缺乏社区体育活动的整体策划和社区体育活动的战略性研究, 基本上处于想到就做, 想不到就算了的状态。管理者的诸多因素都会直接影响到九江市社区体育的发展方向和进程。
五、被管理者。
居民不仅是社区管理的对象, 也是社区体育管理的对象, 社区体育的发展是全面提高居民素质的必要条件, 高素质居民对社区体育的管理提出高要求, 甚至是为社区体育管理献力献策。九江市居民对体育健身活动给人带来身心上的好处已有了一定的认识, 但是因为自身文化素质的限制, 未能充分的理解社区体育给他们生活带来的巨变。因此, 居民素质层次的高低直接影响社区体育管理的效果。
通过对文献及实地调研资料的整理分析, 得出影响九江市城市社区体育管理主要因素有:管理体制不合理;缺乏有针对性的政策法规;管理系统 (服务管理系统、场地设施管理系统、体育人才管理系统、体育经费管理系统等) 不够健全和完善;管理者思想和管理观念落后及被管理者 (居民) 素质不高等方面。
摘要：本文通过文献资料法、问卷调查法及专家访谈法, 对所得数据和资料进行综合分析, 找出影响九江市城市社区体育管理的主要因素有哪些, 从而为九江市城市社区体育的进一步发展提供可参考的依据和资料。
关键词：九江市,城市社区体育管理,影响因素,研究
参考文献
[1] 颜斌, 王亚南, 赵仙伟.我国城市社区体育可持续发展的主要影响因素分析[J].体育与科学, 2004 (4) ;