促销活动策划书文案范文第1篇
老师您好，我选择的广告是我在新浪微博上看到的一则比利时天然气的温馨可爱的广告。全广告没有一句台词却把天然气对于家庭的作用及特性表现的淋漓尽致。
画面展示的是：冬天早上窗外在飘雪，在一栋家庭别墅里天然气控制主板上显示着7：30;20摄氏度，于是从天然气管道开始，无数彩色的毛线如同织毛衣一样，一圈一圈，一层一层逐步覆盖过天然气管道表面、散热板表面、甚至连同放在散热板上的运动鞋、地板、墙壁、猫咪的睡垫等等，全部被穿上了彩色的毛衣，彩色的毛线覆盖了卧室的地板，刚刚起床的主人赤脚踩在如同铺了毛线的地板上，小孩子从摇篮里伸手出来拿玩具，玩具也被穿上了上毛衣，彩色的毛线蔓进入了浴室，从洗澡的喷水龙头里流出来的是浅蓝色面条状的毛线，女主人用手轻抚流出来的“毛线”，画面转换，主人抱着孩子由二楼下到一楼，家里每一个角落都自动被穿上了一层毛衣，主人走向厨房，彩色的毛线也延上厨台，最后从燃气灶里蹦出来，变成了燃气灶淡蓝色的火花，“毛线”做的火花便烧开了一壶水，连水壶都被穿上了毛衣，沸腾出的水蒸气也是毛线状的，这时画面的中间出现一行英文的小字：“Who gives you the very softest heat ?"过了三秒钟
才显示另一行小字：“Naturally,you choose natural gas."全广告完。
整个广告，动感十足色彩鲜艳，温暖有爱，主旨明确，非常鲜明的反映了天然气的特点和作用，表现手法充满童趣，实在是创意绝佳。
(二)广告分析
我对这则广告的分析如下：
1.广告的背景及主旨
这是一则天然气广告，宣传的是天然气。该广告选取了冬天早上每一个家庭早上起床时的场景作为广告背景。传达出了以下几个信息和特点：(1)冬天，在下雪，室外温度肯定零度以下。
(2)室内，是家庭的室内而不是其他场所，说明该广告主要宣传对家庭供暖的天然气。(3)选取早上起床的生活化的场景，反映了天然气供暖对家庭生活的影响和重要性。
由此背景的分析，我们可以得出，该广告的主旨在于，告诉受众：天然气供暖是家庭生活不可或缺的一部分，而我们则将为您提供快速的全方位无死角无微不至的供暖服务来提高您的生活质量，为您创造一个温暖而温馨可爱的家庭生活。
该广告设定了这样的背景及主旨，充分发掘了受众的需要，激发了受众的需求，足以使其产生使用动机继而发生使用行为。
2.广告的表现手法
(1)该广告只有图像没有过多的语言或文字信息需要受众识别记忆，所以是减少了广告识记材料的数量;该广告还充分利用了形象记忆的优势，天然气提供温暖，正如给家里所有物品闯了件毛衣，形象生动具体;该广告整体画面动感十足颜色鲜艳，充分体现了天然气使室内温暖的特点，设置了很好的鲜明度;该广告将背景选取为受众熟悉的家里，场景也选取早晨起床的场景与受众建立了熟悉的感觉;而且将无形的天然气供暖功能转化为非常有创意的视觉效果，将问题视觉化引导人们正确的使用了广告信息，该广告从以上五个方面增强了受众对广告的记忆。
(2)该广告提供了丰富的画面信息，传达出我们将快速、无死角、无缝隙地为您提供供暖，从而有助于记忆。还利用人们对家的情感和早起生活化场景的向往情绪提高了广告记忆的效果，而广告中形象的场景和视觉化效果以及毛线自动覆盖的特效都对提高受众对广告的记忆效果起到了良好的作用。
(3)该广告的表现手法是形象记忆型，因为将天然气供暖的过程展现的形象生动，活泼有趣，让人印象深刻。该广告也是情景记忆型，因为是通过展示早上起床的情景中天然气供暖的过程，利用了受众熟悉的场景。
(4)该广告通过画面传达出天然气供暖的过程，使人对画面进行联想，觉得生动而充满童趣，很容易勾起人们对美好温馨可爱的生活的向往，仿佛只要用了天然气供暖，你就能拥有这样温暖温馨的家庭生活。
(5)该广告除了注重广告的想象的作用，还利用了品牌的作用，当广告在放映“Who gives you the very softest heat ?"“Naturally,you choose natural gas."这俩句话时都附带了该天然气供应商的标志，使受众能将其与其他种类或同类天然气区别开来，是质量的标志，使消费者能识别来源减少使用风险。
3.广告的效果和对消费者产生的作用
该广告给消费者一种，使用天然气供暖，我将会快速、无死角全方位的得到温暖，而因此我的家庭生活将会变得非常温暖、美好、充满乐趣。这说明该广告充分调动了受众，激发了受众的需求，影响了受众的行为和决策。
综上分析，该广告是一则创意非凡的优质广告，非常值得学习和借鉴。
(三)广告文案策划
以下是我对比利时天然气供暖作的广告文案策划，背景：在比利时，孤儿院里，平安夜的晚上，圣诞老人的礼物——是天然气供暖的温暖房间。
内容：孤儿院院长打电话向外界求助，反映天冷了，孩子们晚上睡不好觉，希望在圣诞节之前能获得帮助。
平安夜的那天晚上白雪皑皑，夜已深，孤儿院里小孩子们嬉闹过后，在老师的带领下都在各自简陋的床头挂好袜子，期待圣诞老人能送自己一份礼物，然后怀着期待的心情睡去。可是房间给人感觉很冷，他们瑟缩着身子，皱着眉头昏昏沉沉睡去，
这时圣诞老人魔法一般的出现，大手一挥，天然气供暖设备开始工作，孩子们在睡梦中放松了身子，松开了眉头，他们一起梦到自己和伙伴们赤脚在春暖花开的地方快乐的玩耍。第二天醒来，每个孩子的袜子里都装着一张精美的卡片，上面写着：“送给你最温暖的心。”孩子们就都笑了。
画面转换到老师办公室，老师们就都高兴的讨论：“社会爱心人士为孩子们提供的天然气供暖使孩子们昨夜一夜睡的香甜。”这时画外音响起：选择天然气，给您温暖关怀。文案完。通过这则广告文案我想表达的是，温暖是一种关怀，选择天然气就是选择对周围的人的一种关怀，有天然气的地方就有温暖的关怀。孤儿院的孩子是一个很特殊的群体，是很需要被关怀的对象，在圣诞节这样一个很特殊的节日气氛中，他们尤其容易引起人们的同情心，以及心同此心，社会不会让孤儿院的孩子受冻，我们的受众自然不会让周围的老人和孩子受冻，从而激发受众的使用需求。而圣诞老人其实是想象的部分，将社会人士点点滴滴的爱视觉幻化成圣诞老人的形象引发联想。
综上所述是我的文案策划，还比较稚嫩，希望您能多多指点。学期结束，和您相处的很愉快，最后也祝您身体健康万事如意。
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能定制
促销活动策划书文案范文第2篇
谁朋友圈还没几个微商和代购?但微商只知提车，代购就会刷屏。让你看了只想拉黑。机缘巧合，加了一个做贷款的小姐姐。她的朋友圈文案，让人看了大呼过瘾，简直欲罢不能。不仅不想屏蔽，还不时主动去翻。欣赏之余，我不禁分析起来她的文案写作技巧。现在就来跟诸位分享。标题党型(强效吸睛，让你一眼注意它的存在)1这样贷款100万，不用还!任何贷款，都是根据你的条件来判断的。如果资质不行，却在意额度，利息，费用，嫌弃这个嫌弃那个的。我建议您选择——丝袜贷不用利息，操作简单，额度看你水平，成功就是X总，失败就是X某。
扎心文案型(你们写文案的，心都这么狠吗?)2贷款不丢人，丢人的是你连贷款的资格都没有拿钱你都嫌麻烦那你活该穷一辈子能用钱解决的问题千万不要用人情这个时代只会惩罚两种人：不努力挣钱和从不贷款的人如果有人问你借钱，不要慌你可以把我微信推荐给他如果一万块每月利息200元一天也就6.6元那么你拿一万块一天赚不到一包薯条……你是否要反思一下自己，借这笔钱到底干什么啊? 名人证言型(权威都说了，你说文案有木有说服力)3他再牛逼，也要到实体店理发。有本事他在网上理发啊!做贷款也是一样，请不要在微信或电话里纠结，不如找我面谈!真实、详细、具体，服务让你满意。
4李嘉诚终于宣布退休。首富都工作拼搏到90岁，而现在的后生仔，二三十岁就学人过退休生活，上班要求休息多少天，几点上班几点下班、又不想加班，只会埋怨赚钱难、羡慕别人如何成功……数年后，你就会被社会淘汰。醒醒吧年轻人，除了努力你别无选择!你不需要贷款吗?
5董明珠说，一个咨询你超过三次的人，你就放弃他。他不是缺钱，而是缺胆!“我想贷款……我下午来……我改天来……我再看看……”然后失踪了。其实真的不用这样，如果不需要请直接说，没必要浪费大家时间。在这理该奋斗的年纪，谁都没功夫陪你瞎扯。
紧追热点型(紧跟热门话题，借势展开营销)6还在玩跳一跳?有钱过年吗?没钱就来找我吧，只要跳4步，钱就拿到手。7今早聊了一个客户，跟我谈到价格，聊着聊着突然对我说：“另一家和你家差不多，价格却比你便宜。”我听后微微一笑，拿出了iPhone X。熟练的打开后盖，取出电池，吹了吹里面的灰，又熟练装上电池盖上后盖。对客户说：“见笑了，这是双十一淘的，外观一样，只要198块!而且还双卡双待。对了，还有398带天线的。”客户笑了笑：继续，我们谈谈细节!专业贷款，不需要解释。
讲故事型(娓娓道来，让你不自觉就点头称是)8今天和一客户聊天，他说8年前80W卖掉了一套在广州的房子，然后去创业开公司，经过几年努力，公司终于走上正轨，辛苦打拼8年后，现在终于赚到400W，却发现只够当初自己那套房子房价的一半。这个事迹告诫我们：资金周转不一定要卖掉房产。无抵押信用贷款可以筹到资金创业，房子继续升值，车继续开，股票继续炒，生意继续做。这就是钱生钱! 9一个客户刚拿到20万贷款，他旁边的亲戚说：你没事办贷款干嘛，还要付利息。一起来的好朋友也附和起来。客户把合同一放，转头就说：那你先借我10万我周转下。他亲戚手一挡笑了，说：我的钱还有其他用处嘞。那个好哥们也不说话了。现实就是如此，这年头，关键时刻能借你钱的有几个??人情比手续费贵多了，靠人终归不如靠自己! 10认识个在贷款公司上班的，你就有戒备心理，怕人家找你办贷款。认识个在医院工作的，你就马上高看一眼，想和人家做朋友，没准以后用的到，谁不得病呀?那么问题来了，你得病了，没钱，你的熟人医生会给你免费看?贷款就是你申请时，一群人告诉你，“利息那么高不要贷，你要用我们借你!”出事时，你找那群人质问，“为什么不借我?” 11你不贷款，你的钱就会被银行借给别人来贷款买房。然后，你住着别人用你的钱买来的房，还收着你的房租，还用着你交房租的钱还着房贷。说不定还用你的钱，靠买房子，娶了你眼中的女神。最后，结婚还邀请你去，还要你掏红包祝福!看完就问你慌不慌!! 对比类比型
(对比他物，彰显自身;类比他事，道理一致)12开宝马的都在努力换宾利开宝骏的总在拼命想省油买了房子的总想再买几套没买房子的总想房价会降学习过的人总想学无止境没学习过的人总觉得洗脑贷过款的总想贷多点融资没贷过款的总想没啥必要
促销活动策划书文案范文第3篇
一、开篇
生活——豁然之境
我们生活在一个开辟人类新历史的光辉时代。——《土地》
这块土地如何在时光中沉淀，
这条江如何淌过一段不知名的历史， 这双鞋又见证过什么样的场景， 甚至寄情山水，甚至笑傲商场， 甚至写意人生，都是最生动的表情。
我们相信，扎根于生活的记忆，好的策划无处不充满着生命。
那盏台灯已经换过很多次灯泡， 那支笔写过的字被印刷成各种样子，
那本笔记本，一直随身带着，只为了可以随时记录， ——所有关于生活的印记和思考，
我们相信，不断的感悟生活，才能真正打动大众。
当院落不再有吵吵闹闹的童年， 当厨房里少了锅碗瓢盆的声音， 黄昏里失去了相扶相持的身影， 即使再华丽的文字， 也无法掩饰苍白与空洞，
我们相信，静止的生命需要激活，好的策划恰是正确的钥匙。帮建房子的人开创成功
(静止的水面，一石激起千层浪)<——图
先地基再建筑，先思想后内容，先产品后包装
二、公司简介
生活·PLAN
姓名：××房地产策划代理有限公司 简称：×××× 英文名：. 英文简称： 生日： 籍贯： 连络站：
专业特长：××人致力于房地产市场研究、产品开发、市场营销、投资策划、品牌策划等业务。是一家专业化、高效、创新的专业房产策划营销公司，以房产策划和楼盘营销的系统化整合为手段，提供实现楼盘价值增值的一体化终端解决方案和全程营销项目。以实现与开发商、市场共同发展的“三赢”局面。
四、公司内部
我们——以人为本
大音希声，大象无形——老子
土地见证着人生， 经历过风疾雨厉， 也经历过安宁祥和， 经历过地撼山摇， 也经历过静穆温煦， 沧桑中唯有那缕斜照，
不变的洒在山水间和你我的生命里。
岁月记载着人生， 可以是居家度日， 也可以是闲看落花 可以是碌碌而为， 也可以是孜孜不倦， 变迁中唯有领路人，
执着追求的脚步清晰而又坚定。
CEO：××先生
于风恬浪静中见人生之真境 于味淡声希处识心体之本然 作为××市第一代房产从业人， 亲身经历××市楼市的兴起与波折 这样的他，
非丝非竹而自恬愉， 不烟不茗而自清芳，
他为我们撑起了一片天空， 他温和的看着我们逐渐成熟， 他敏锐的指出问题的关键， 他侃侃而谈着人生与艺术， 他，亦师亦友，
他，一个专业的房产策划师„„
××先生
××市大学××市专业毕业，工程师技术职称。 个人经历部分~~~
五、部门结构
道不孤，必有邻——老子
业务拓展部
耳听六路，眼观八方，绝不错过任何一个开拓疆土的机会。 业务拓展部贯彻执行各类业务管理政策，执行业务拓展及时常协调活动，协调处理与各类职能部门及有关机构的公共关系、建立良好的公司外部发展环境，广泛寻求业务合作发展机会，直接执行行业协调与管理、业务初洽与分配、条件支持、合同评审与备案等工作。
市场研展部
知己知彼，方能百战百胜。(——孙子)
市场研展部以房地产为特定对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，从而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定项目策划、营销方案、拟订经营策略提供参考和建议。
主要职能：经济基础数据分析、项目地块研究、投资可行性研究、开发利润分析、宏观市场环境研究、特定区位市场状况、竞争对手优劣势分析、产品定位建设、客层分析、产品定价建议。
销售部
有形的是技巧，无形的是境界
销售部是公司与客户沟通的桥梁，是直接的盈利渠道，除了纯粹的服务商与客户的关系，还有相互信赖认同的感情，除了制定销售目标与运营制度外，还要尽力地为团队的有机良好发展环境作出相应的努力。
通过对项目销售、宣传投入及销售情况科学客观的统计分析，为相关部门工作提供建议、参考、对广告、策划出具销售方面的建议，会同企划推广按月出具相关销售总结和企划调整建议。
主要职能：销售策略拟订、定价策略拟订、行政作业拟订、业务人员培训、现场销售讲习、全案销控作业、现场业务执行、促销运作执行、签约作业。
企划部
运筹帷幄之中，决胜于千里之外。(——刘邦)
企划部以公司全案营销的综合实力为依托，即使研究消费心理，把握时常趋势，挖掘个案的亮点与不利点，分析与同期竞争楼盘的比较优势，使楼盘的营销推广具有“人无我有，人有我优，人优我变”的优势，实现产品利润和品牌效应的最大化，从而达到良好的时常效应和社会效应
主要职能：行销策略拟定、企划方向定案、公关活动策略、促销活动策略、项目卖点提炼、广告走向拟订、广告文案创作、各类文宣道具制作发布、形象塑造计划、个案形象包装、LOGO设计、VI应用设计、媒体投放策略、媒体诉求策略、预定媒体版面。
规划部
市场瞬息万变，让人眼花缭乱 唯有纵观全局，方能步步为赢
准确地把握好规划设计理念和具体设计要求，为开发商提供切合市场的产品规划建议;产品的规划档次定位表现清晰，为以后的营销策划工作顺利展开创造良好的市场卖点，并在此基础上进行高端的创新。
主要职能：总体规划布局、主题性规划建议、形象特征拟定。外观设计建议、中庭景观规划建议、建材配套设施建议、套型规划建议。3D电脑透视图、全区外观模型制作、样板房设计、售楼处包装
电子商务部
工欲善其事，必先利其器。(——《论语》)
抢占市场先机，把握信息与技术的优势，收集、分析各类行业前沿的相关信息，广泛整合利用各类内部和外部的资源，提升公司核心竞争力、为领导决策提供依据，为一线销售部门提供服务，优化对产品和客户的服务。
财务部
明细财务，是为了避免铺张浪费 合理调配，是为了确保万事俱备
依据公司经营计划中有关投资计划和项目进度安排计划，负责拟定相应的资金需求量预测计划和各种财务预算计划，为满足公司运营资金和投资成本的需要，最合理地分配调度资金、积极筹措资金。执行公司的奖罚机制，确保公司资金正常运作。
行政人事部
刚柔分，动而明，雷电合而章。(——《易经》)
为公司业务、管理、形象的有效建设提供服务，行使后勤管理权限、公司各项管理制度的拟定、检查、监管和执行，安排上级工作指令。对人事工作全过程中的各个环节实行管理、培训、考核评比，建立人事档案资料库，执行人事任命、调动、劳动工资管理等。
我们，无所畏惧 ××是自信的，
那自信，源自于辛勤与汗水，
无数个兢兢业业日子的付出，造就了××的专业!
不只是口号，行动决定一切 不只是理想，思想决定一切 不只是概念，品质决定一切 不只是一点，我们选择一切
六、案例展示
经典——经久不衰
经典，是涵而不露的气质 经典，是意味深长的境界
经典，是来自生活却高于生活的领悟 经典，是执着于每个细节的追求 经典，是传承，更是淬炼与升华
作品介绍：
01项目介绍
楼盘地址： 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: 由小高层与联排别墅组成，总建筑面积约12万平方米。别墅、小高层划水而治。××集团开发，南方建筑设计院建筑设计，景观设计为新加坡雅克筑景雕琢大师级园区景观。
“历史”才是“现状”最深邃的诠释
随着房地产营销行业竞争的升级，产品的升级换代或同质化的竞争也越来越激烈。开发公司在项目销售中纷纷借助“营销策划”这一“利器”来加强自己产品的市场竞争力的同时，也将房地产营销策划行业推至一个前所未有的风刀浪尖上。
如何使项目的营销策划不落入“空泛概念炒作”之列?使得营销策划者们不得不把自己对产品的策划思想向更纵深的方向发展。于是，一种相比以往更具人性情感、更具煽动性和回味的策划模式——以“文化与情感”为突破口的策划模式，就在这一系列苦恼与困扰的剧烈碰撞中悄然来临了。“水尚阑珊”的营销策划也正是在这样的背景条件下而产生的。
文化营销、情感营销，攻心为上
将该案的“生态环境”概念、“江景住宅”题材与××市古老的“城市文化”、“城市历史”相交织，以一个虚拟的清末年间生活在××江口的大家贵族一段兴衰史的故事情节为载体，通过对这段历史人文文化与情结的追述与重现，从侧面间接地展现出小三江口生态与人文的历史地位、价值和意义，从人们内心深处的记忆或情结去打动和唤起共鸣，并以此为该案营销策划创意的突破口，搭设起产品与客户之间情素共通的桥梁。 ××的案名策划是在规避市场上项目取名堆金砌银成风且缺乏文化内涵和底蕴 的基础上，取材于××代著名诗人××的《××》的词句，借助其家喻户晓的广泛基础，为项目知名度的推广搭上了“顺风车”。
××公司策划和代理销售的××项目获“2004全国十佳楼盘策划金奖”。
颠覆房产“淡季”说
每年的
7、8月被认为是常规的房市“淡季”，炎热的天气压制着购房者的热情。这段时间房产广告也几乎从各大媒体上销声匿迹。
××项目选择了××年××月××日开盘。除却对自身产品的坚定信心之外，策划方案也做了周详的部署，我们研究讨论各种可能性，最后总结出可行性方案，认为可以出奇制胜。顶着众多反对意见的压力，一切都在意料之中，我们打了一场漂亮仗!
02项目介绍
楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目是××市内重要的景观别墅区，座落在××江西岸，占地108900m2，总建筑面积52070m2，容积率0.463，绿地率45%。本项目景观别墅建筑标准、豪华精致在××市前所未有，自然条件优越，东望高尔夫球场，南临占地50亩的××公园。庄园以村落式布局，幢幢风格、户型各异，无一类同，沿江而建，外邻近千米沿江水岸线，内环生态水系。江岸景观长堤、迎宾水景造墙、中心水景广场等构建而成多重景观层次。
××项目为××市顶级豪华别墅区，单套总价600万至1000多万元。
项目市场环境
××市作为经济比较发达的城市，人均GDP已超过3000美元，更至关重要的是因为××市雄厚的经济实力催生了一大批的私营企业主以及企业高层管理人员。他们在拥有日益增多的物质财富的同时，对生活和居住表现也更为“挑剔”，普通的公寓已经无法满足他们居住的舒适度要求。我们认为，××别墅将成为成功人土的象征，是财富和智慧的豪门聚落。
我们在做一项系统工程
房地产营销策划决不是简单的拍脑袋、出点子，不是所谓"策划大师"、"营销专家"的回春妙手，也不是什么方案销售论、客户导入论、地段唯一论、广告决定论、低价定局论、炒作制胜论等等让人眼花缭乱、云里雾里的噱头方案，既无科学依据，又无多大市场效应，却是十分劳民伤财。 我们在做包括××项目的所有的项目时，始终把房地产营销策划作为一个综合性、系统性的工程来做，是一条基于市场需求之上，贯穿于房地产定位、开发、销售、物业管理。它采用市场调研、分析、营销策略、销售技巧和控制措施来保证引导、开拓、扩大有效市场。
这点表现在××项目上特别明显。面对这样一个“豪华”项目，我们感受到巨大压力的同时，也怀着极大的工作热情投入其中。理性地对待每一组数据，苛刻地质问每一个方案，认真地做每一件事„„
项目定位
对于××项目的营销策划，在确立“纯正欧式水岸顶级豪华别墅”的推广定位之前之后，我们做了大量细致的工作， 以期吸引社会广大关注及调动潜在客户群的购买欲。
03项目介绍
楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目位于城市主干道××路延伸段，总用地面积38775平方米，建筑面积57775平方米，公交线路四通八达。项目为全部多层住宅，均南北朝向，得房率超高，大众户型 69-110m2多种面积可选，独有超宽阳台。××河水于社区前缓缓流过，戏水主题公园贯穿社区中轴线，楼宇之间，由不同的园林小品连接。即将建设的××市××线经××项目横穿市区，规划中的××路和××路，将是此板块的交通枢纽
04项目介绍
楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目地处城市一类地段，××江文化长廊之源，规划中的CBD商务区，项目东临××江、西靠××河、南临××路和××路，由三幢18层高层建筑组成，公寓占地1.3万㎡，总建4.6万㎡，容积率4，绿化率为25%，建筑密度29.5%，得房率为80%，楼层层高为2.9米，单体建筑为剪力墙结构，三梯十户，总户数为435户。
树立以人为本思想，体现对人的关怀。
××项目，规划设计面向目标消费群;其次，根据房产的区域固定性，在固有区域上进行市场细分;然后，在同区域内对人本需求动机进行细分(自用、投资以及其相关追求点)，并结合消费者本体是冲动型还是理智型，在心理上追求的是解决安居、追求生活享乐还是显示身份地位等，从而使目标更明朗，手段更奏效。
更加注重市场分析，以分析和研究市场需求为营销重点。
市场分析不准，往往会造成楼盘积压，投资失误。房地产企业必须：
1、以需求为导向，坚持以销定产;
2、在可行性研究的同时，进行市场营销策划;
3、建立企业营销信息系统，准确掌握市场新动向。
05项目介绍
楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目由××置业股份有限公司开发，为低密度、高绿化的花园式寓所、学苑式社区，位于××市中心位置，周边汇集××小学、××中学、市一中和××市艺校等重点教学资源，拥有完善的学校分布网络。与城市广场仅相距1500m，商铺格局间间朝外，拥有××市目前住宅类最大的地下停车库，一户可配比2车位。
物业第一性，营销第二性
房地产市场营销应该有分析物业卖点、展开卖点的一个过程，但不应该是人为制造卖点，不应该是为了营销而营销。消费者的需求必须通过消费产品本身才能得以满足。脱离物业本身特性、随意夸大物业特性去营销，只能制造负面效应，到头来纠纷不断、后遗症并发，与市场营销的初衷背道而驰。
在××项目策划代理过程中，我们从楼盘地段本身出发，挖掘卖点并作深入调研，为楼盘注入了更多的文化元素，从而展现出来的形象格外生机、灵动。根据其地处的区域特色，“未来、孩子、书香”等元素成为楼盘的特有气质，发掘了这种气质，接下来就该是让人们“看”到读书声了。
06项目介绍
楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: 23万㎡大型生态亲水社区，容积率低至0.9，2千多住户，××江4万平方米水系河网流经社区，内设幼儿园、花园会所、喷泉广场、亲水公园、风情园林，周边林立体育中心、××公园、青少年活动中心等市政配套建筑。
07项目介绍
楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目位于新城中心点××，集商贸、文教、生活、休闲为一体的成熟地带,整合××港口、××大桥、××新城、××新城四大经济圈的中央版图，依托××公路、××公路、××路和××隧道，以及规划中的××线路、××高速和××大通道，站在“趋势”的起跑线上，××项目正成为优良的地产原始股。
09项目介绍
楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述
开发商： 投资商： 绿化率：
××项目(××市)是坤和建设在××市第一个纯住宅项目，位于××区洪塘街道，东至××路，北侧为××花园和××花园，与规划中的社区公园相邻，总建筑面积约30多万平方米，总户数逾2000户，有高层、小高层、多层等类型。主力户型为110平方米左右的精致三房，户型布局紧凑流畅、功能合理。
10项目介绍
楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目总建造8万余方，是××市大型休闲、娱乐及举行商业活动的中心。定位于“CBD中心商贸与高尚人居”的××项目坐落于中心火车站北面，北临××路，是集商业、办公、休闲、公寓，住宅房一体的超大建筑中心，由大小型商场、车库、单身公寓、商业住宅、商务办公组成的全功能立体布局。
11项目介绍
楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××集团2006年倾心钜作，××中心板块经典高尚社区。位居××中心区核心,南靠××路,北邻××路,东为××路,西依××路,多条路线连接市三区。规划用地面积70597平米，14万平方米点式小高层、高层建筑规划，11层到18层不等共20幢，环境空间与建筑空间的精心组合。沿街商铺为2层，一层4.2米，一层3.3米。幼儿园位于地块西南角，具有良好的通风和采光要求。
我们的服务 OUR SERVICE 专业为房产开发商提供有效服务
房地产市场研究 产品开发市场营销 投资策划 品牌策划
具体服务事项：
××房地产策划代理有限公司
NINGBO PLAN REAL EASTATE PLANNING AGENGY CO.,LTD.。
促销活动策划书文案范文第4篇
一、 活动主题：
年中大促、震撼开张
二、活动宣传：
1、制作过街横幅，分别悬挂于道路上空、屋体墙面。内容为“***超市6月 18日年中大促、震撼开张
2、派发宣传单，传单内容主要是本次活动的主题以及活动内容!要注明开业时间!需要专人派发传单!
3、店门口宣传：门头上设厂家庆贺条幅，内容为“xxx热烈庆祝***超市盛大开业!”
4、门口设品牌宣传窗1个：门口设开业活动信息、商品特价、店长推荐宣传窗1个。
5、彩虹门庆祝：跟庆典公司租借。放置于店门口。并且租借音响一套，开业当天播放音乐烘托气氛，庆典公司演出一场。
三、店内宣传：
A.主通道悬挂POP及彩色气球 B.特价台布置 C.促销区布置 D.店出、入口布置 F、价格形象牌
G.收银台悬挂彩色气球
H.柱子装饰
四、开业时间：
1
开业时间暂定为2017年 6月18日
五、促销活动：
开业运作力求新颖、简约、热闹、轰动。促销活动五重喜： 一重喜、进门有喜：
进店即赠送精美纪念品一份(如1元左右的礼品打火机、便签薄、原珠笔、锁匙扣、扑克等)限进店前20名 。 二重喜、买就送喜：
☆凡在开业活动期间当日单张购物小票满38元就送，价值3元高档抽纸一盒(限50名);
☆凡在开业活动期间当日单张购物小票满58元就送，价值6元洗衣粉一袋(限100名);
三重喜、购物免费抽奖活动：
凡在开业活动期间当日单张购物小票满78元的顾客，就可以参加店内的免费的抽奖活动，奖品具体如下：
☆一等奖两名送：电视机一台，价值1000元。 ☆二等奖四名送：洗衣机一台，价值500元 ☆三等奖八名送：电饭煲一台，价值200元 ☆纪念奖二百送：袋装酱油或醋一袋 奖项设计及操作方法：
用乒乓球约50个分别用油线笔在每个球上标清相应的数字或者文字; 如：设立三等奖对应号码3。 四重喜、充值就送礼：
凡在开业期间在本超市办理储值卡充值500元送价值30元礼品一份，充值1000元送价值80元礼品一份 五重喜、特价商品低价大放送：
活动当天本店商品鸡蛋、大米、部分蔬菜、水果、肉品一律低于成本价销售，欢
2 迎大家抢购。(库存有限，以实际库存为主)。
六、活动细则说明：
1、所有特价商品数量有限，售完为止。
2、所有赠品、奖品不能退货或折现。
3、促销商品均不参加以上活动。
4、组织厂家做户外特卖会
促销活动策划书文案范文第5篇
商品展销会系我校商学院积极响应学校号召，以宁波商帮精神为引导，为学生搭建的一个仿真市场平台，旨在锻炼和展示学生商贸应用才能和创业实战才能，融专业实践教学和校园创新创业文化活动于一体，是我校“三维联动”人才培养模式的重要成果之一。展销会肇始于2002年，至今已成功举办了十三届，举办时间一般为每年十一月下旬左右，是我校一年一度的科技文化节的重要组成部分。
二、活动介绍
整个商品展销会各环节由学生全程参与及负责，从展会的方案策划、筹备分工、商机分析，到经营商品的选择、货源组织、商品定价、广告宣传，再到会场布置、展会促销、现场维护管理、以及商品的售卖、配送等展销会的每一个环节都由学生来主导、操作。在这一过程中，同学们不仅可以体验展会销售的全过程，演练一系列经营管理技能，同时也培养学生团队合作和市场竞争的意识。展销会能让学生体会做几天售货员、营销员、策划师甚至是小老板的滋味，为学生上一堂实实在在、丰富生动的专业实践课，堪称我校商贸类人才培养和创业类人才锻炼的精品之作。
三、活动内容
本次展会将集中开设土特产一条街展区以及GXG服装专馆，其他商品铺位分为精品、品质、经济三类商品展区。其中土特产一条街铺位25个，精品铺位55个，品质铺位70个(除去GXG专馆)以及经济铺位85个，铺位的最终类别及数量将根据实际报名数量进行协调。
四、活动流程 开幕式流程
1. 活动时间：2016年XX月XX日下午 2. 活动地点：绿色小广场 3. 活动议程： (1)表演节目 (2)主持人开场 (3)商学院代表发言 (4)企业代表发言 (5)学生代表发言 (6)剪彩(拟定) (7)表演节目
四、资金预算
本次展销会需要准备物资：
(1) 精品55个、品质70个、经济8
5、,共计235个摊位 (2) 需要给一些店搭建帐篷及货架 (3) 开幕式舞台搭建与喷绘横幅制作
五、筹资计划
(一)赞助类别：展销会总冠名赞助机构
赞助内容：展销会全程总冠名
赞助金额：人民币5万元
赞助名额：仅限一名
(二) 赞助类别：展销会协办赞助机构
赞助内容：以同行业身份协办晚会
赞助金额：人民币2万元
赞助名额：教育集团及机构三至五名
六、赞助回报
1.该项目可独立小册子宣传如公司有自新的宣传册子可协助派发由商家自己提供 2.海报宣传：在校内及公寓宣传栏张贴海报，海报上商家以赞助商身份出现，海报背景可以使用商家所提供的标志图案或印上公司商标
3.商家如要在活动当天摆放宣传展板，展板板上可有赞助商的宣传内容。 4.喷绘与横幅:展销会期间的大横幅宣传,在学校内悬挂横幅,(横幅内容为本届展销会的内容和贵公司的相关宣传--赞助商名称)活动期间悬挂在比赛场地等人流量最多的位置。
七、效果预估
1.本届商品展销会得到了学校与学院的大力支持，规模大、参与者多，能吸引更多师生及其家属来观看，深受同学欢迎,并推动学院体育事业的发展，必引起全校关注。
2.在校大一新生达3000余人，全校约人流量大，全日制在校生9000多人，成教学生近7000人，人口密集，使得台所属宣传的成效更明显。
3.本届商品展销会得到多数师生关注，贵公司的也将得到大力的宣传。 4.与电视、报刊传媒相比，在学校宣传更具性价比，可以做到用最少的资金成本做到最好的宣传效果。
促销活动策划书文案范文第6篇
一、活动主题：我身边的"白色污染"
二、活动时间：20XX年6月4日6月5日
三、活动目标
(一)总目标
1.对白色污染有初步的了解。更重要的是引起大学生对环境污染现状的关注，了解环保事业的意义，形成初步的环保意识，养成自觉的环保行为。
2.引导大学生了解社会、体验生活。
3.培养大学生搜集信息、整理信息的能力。
4.培养大学生从身边发现问题，思考问题。
(二)具体目标
1.知识目标：了解有关“白色垃圾”的产生途径、组成成分以及危害程度;
2.能力目标：培养大家组织活动的能力;
3. 情感目标：感受“白色污染”给我们的生活带来的危害，初步培养每个大学生的环保意识。
四、活动的目的及意义：
1)提高大学生的环境保护意识：
2)本次活动以学生熟悉的学校生活环境为背景，引导学生从不同角度对自然、对校园、对生活进行关注，进行研究，使大学生在了解社会中，学会生活，热爱生活，形成创造新生活的能力:
3)针对我校“白色垃圾”渐多的趋势，每个在校生都有责任和义务进行相关的宣传来解决现实问题，做一个有责任感的大学生;
1)对大学生自身的意义：有利于提高大学生自身修养及高尚的环境保护意识，也更有利于大家成为有责任感和使命感的合格人才。
2)对学校的意义：可以相对减少校内的白色垃圾，还大家一个清新美丽的校园。
3)对企业的意义：提高企业自身形象，为环保事业做出努力，得到在校学生认可。显示出自己是为社会，为校园负责的企业。
4)对社会的意义：可以起到号召全社会的作用，响应中央关于建设环境友好型社会的政策，做到人与自然的和谐发展。
五、活动流程：
(一)、活动第一阶段活动的前期准备工作。
时间5月26号到6月3号，主要内容为：
1.讨论活动具体方案，和学校使用购物袋较多的商店协商，使其与管理学院合作共同减少购物袋的使用。
2.筹集资金，准备好宣传物品(签名横幅，宣传横幅，优惠券等)的设计与制作。
3.前天3-5天悬挂宣传横幅
(二)、活动第二阶段-活动进行
1. 6月4号当天把签名横幅在学三食堂旁让大家签名
会在学三和学一食堂设置宣传点，在中午、下午时间大家为环境自愿签名，更广泛的向全校师生宣传这一活动主旨及白色污染的危害。
2. 6月5号宣传环境日的展板在图书馆和学三丽泽湖旁宣传，大家自愿写上自己的环保宣言。
3. 5号当天悬挂签名横幅，发优惠券
4. 30名同学骑单车统一着装校内宣传
六、资金预算方案：
1.根据以上活动的策划
2.签名条幅彩喷：6M*1M一个(每平米13元，110元)
3.宣传单彩印：30份(1张1元共30元，贴各个宿舍)
4.宣传条幅：长8米宽75CM长2个(每个75左右，共150计元)
5.贴章：30个60元(共单车宣传时帖在参与人员身上)
6.签字笔：3元一支，10支，30元
7.水15瓶15元
8.总计：395
七、活动组织单位级工作人员
组织单位：管理学院团委
工作人员：管理学院团委学生会成员及管理学院各班志愿同学
八、 现场人员安排
1.场外宣传： 由三名同学(横幅悬挂，桌子，水，院旗)
2.签名控制： 由四名同学负责(给签名同学提供笔，向他们说明活动目的)
3.优惠券派发：由三名同学负责(在学三门口发放)
4.场后整理：由两名同学负责
九、赞助方式
1.海报、横幅、签名布冠名赞助商，指明某某商家鼎立支持。
2. 券上印有合作方商店名称，折扣商品以及学院名称
3.购物三件以上可享受优惠但最后不得使用商店所发购物袋
十、活动中应该注意的问题及细节
1.遇天气原因则提前或是推迟活动
2. 注意维护学校环境与秩序
世界环境日活动策划书
一、指导思想
认真贯彻落实党的十八精神，围绕“生态澧县，你我共建”这个主题，加快推进城乡环境综合整治和生态建设，为建设生态澧县、美丽澧县奠定良好的舆论氛围和工作基础。
二、活动内容及安排
(一)领导在电视台发表电视讲话
时间：6月5日6月7日
责任单位：城环委、广广播电视台、环保局
(二)走进学校开展环保宣传。
时间：6月3日上午8：00点。
地点：澧县一完小
参加人员：
1、环保局工作人员40名;
2、县直组委会负责人;
3、乡镇分管负责人;
4、学校学生;
5、企业代表;
6、常德日报驻澧县记者站、县广播电视台、县政府门户网站记者。
内容：
1、县领导发表贺词;
2、学生代表讲话;
3、向学校赠送《环保知识宣传手册》。
责任单位：城环委、教育局、环保局
(三)社会宣传
县直组委会和各乡镇、企业张贴、悬挂环境保护标语。
责任单位：环保世纪行组委会成员单位、各乡镇人民政府、相关企事业单位。
(四)广播电视台开展专题宣传
主题：希望的田野
内容：全县生态家园建设、生态创建、污染减排、污染治理等先进典型采访、报道。
责任单位：城环委、广播电视台、农村工作部、环保局
三、活动要求
(一)加强领导，明确责任，认真组织好此次活动。
(二)相关单位要积极参与，协调配合，按县环保世纪行组委会的统一安排落实活动细节，力争活动取得预期成效。