房地产的职业规划范文第1篇
1 自我评估、盘点
我毕业于某某大学,现年某某岁，有个美满幸福的家庭。热爱生活，性格开朗、活泼;善于沟通、做事认真、有责任心。毕业后在某某公司就业,从事某某工作。某某年投身于适合自己性格、能力、兴趣的某某工作，成为某某机构的一名顾问。
优点：乐观积极,有上进心,有责任心，良好的沟通能力,人际关系良好,具团队精神和协作能力,有创新意识,有积极自学能力。 缺点：从业时间短，需要学习的东西很多。 2 组织和社会环境分析 ①大连房地产业分析
2008大连房价走势:房价：持续上升、涨幅趋缓、平稳运行。 随着城市化不断推进，经济持续增长，市政规划逐渐兑现，公共配套不断完善，而在经济社会持续发展和楼市调控的双重作用影响下，大连2008年商品住宅市场消费需求仍将继续保持持续增长的发展态势。楼市价格将延续2007年的发展轨迹，呈现稳步上升、涨幅趋缓、平稳运行的发展态势。
大连是东北最有发展的沿海城市，外来人口据多，房地产资源相对稀缺。所以未来大连房地产业会持续蓬勃发展的状态。 ②所在公司分析
某某地产机构是以房地产全程服务为主要经营内容的专业公司，是大连目前最具专业水准的地产服务机构之一。某某机构的核心人员以十余年地产历程、累计成功开发楼盘面积 200余万平米的骄人业绩，在行业内深具影响力。
虽然进入公司时间不长，但是却感受到了某某团队为本、专业为本、诚信为本的优秀企业文化。领导的智慧以及超强的经验能力、同事们专业积极的态度和极有凝聚力的团队精神都给了我很大的工作动力，坚信这样的优秀团队一定会挂帆千里。 3 5年内目标确定
初期目标：最主要的任务就是学习,学习各种工作实务和技巧,积累经验。做个适合团队的优秀置业顾问。
长期目标：在5年内能达到部门主管的位置,提升自己的社会地位和生活水平。 4 指定行动方案
对所从事的工作认真负责，做好吃苦的准备，活学活用，提高自己分析和解决复杂问题的能力。
要强化销售和房地产行业专业技能的知识，平时可自学或者参加培训班，并参加一些具有挑战性的考试和考核。中国人民普遍学历的提升，对学历的要求也将越来越高，因此要及时充电。
要优化自己的交流技能，使人际关系和谐融洽，并不断拓展自己的人际关系。任何计划并不是永久不变的，是带有灵活性的。要善于发现变化并适应变化，要不断的调整自己的计划，为自己重新定位，以求找到适合自己的最佳位置。 5 结束语
不断调整，坚持不懈才能成功
保持持续不断改善的心。成功不仅是得到了胜利，成功还表现了面对失败的豁达心态，要能在失败和错误中崛起。在职业生涯的路上将根据现实的情况和职业目标的阶段性实现与反馈不断调整、改进、完善职业生涯计划。成功的人可以无数次修改方法，但绝不轻易放弃目标，不成功的人总是改变目标，却从不改变方法。所以还要有执着的精神，把目标贯彻到底，执着于自己的事业。莎士比亚说：“一颗质地坚硬的橡树，即使用一柄小斧去砍，那斧子虽小，但如砍个不停，终必把树砍倒。”
房地产的职业规划范文第2篇
一、个人房地产投资流程
个人投资者在进行房地产投资时, 应当首先对自身投资实力和能力进行分析把握, 所谓职知己知彼就是这个道理, 知晓自身实力情况, 才有利于下一步投资决策的安排, 个人房地产投资流程如图1。
首先, 投资者要对自身的需求、动机、支付能力进行把控。一般来说, 个人投资需求主要取决于:一是空间需求, 受家庭人口数影响;二是周边环境需求, 主要受投资者对生活品质和质量的追求等。
其次, 把握自身情况后要为投资做好准备工作。包括对房地产基础知识的了解以及交易市场基本情况的考察, 进而通过对房租增长率、房价增长率、利率水平的了解, 结合自身居住时限需求及负债能力分析, 综合做出购房或租房决策。
最后, 关于购房和租房的相关规划。购房, 要根据房产所处地段、类型、户型、空间、用途等进行选择, 同时规划好购房款是全款支付或是贷款按揭;租房, 要根据所租房产的整体情况, 合理确定租期以及租金的支付等, 同时在签订租房合同时注意双方权益的划定情况。
二、个人投资者投资能力分析
(一) 投资目标需求
进行房地产投资的第一步就是分析投资目标或需求, 这就需要投资者对自身经济状况、需求情况以及目标用途情况有总体的把握。
一方面, 要能够理清投资的目标和期望, 以此为方向, 寻找符合预期的房地产, 那么在面对各项期望因素时, 这就要求投资者要能够按照每项因素对其投资期望的重要性进行排序, 做出适当的权衡和取舍;另一方面, 投资要有前瞻性。随着经济发展及个人的成长和际遇, 投资者实力时刻变化, 而考虑到房地产行业的特殊性, 投资周期长等, 在进行房地产投资时, 具备一定的前瞻性能帮助投资者更灵活的应对各种不确定性因素的变化。
(二) 投资动机
房地产投资成本高, 周期长, 因此在投资前, 需要投资者进行详尽的评估和规划, 尤其是要明确自身投资动机, 不同的投资动机对整个投资规划将会产生关键性影响。常见的房地产投资动机有以下几个方面:
1. 用于居住
大多数房地产投资者投资的动机都出于居住, 居住需求是也是房地产投资的最纯粹的消费需求。基于居住动机, 在选择投资房地产时, 更多的要关注居住的质量以及居住带来的生活满意度等。首选的是已经形成或即将形成一定生活氛围的居住环境和公共设施配备齐全的房地产, 其次就是对具体房产住宅情况的细致甄选。
2. 用于出租
投资者投资动机若是出于方便出租、收取租金收入, 那么在选择房地产时, 应该更多的倾向于选择流动人口较多的区域, 容易出租的小户型住宅或者适宜出租给经营者的沿街店铺、门面、商铺或写字楼等都是首选。
3. 用于获利
房地产交易市场存在较多的投机者, 即投资房地产的目的是为了进行房地产买卖赚取差价收入。出于投机动机, 投资者在选择房地产时, 要会利用丰富的经验, 科学的选择具有强大升值潜力的住宅或店铺门面, 以便赚取更多的交易差价。
(三) 支付能力
进行房地产投资, 必须要有充足的资金支持, 以便于项目的展开实施。那么投资者自身就应该清晰把握自身经济实力状况, 正确评估个人资产, 然后结合投资需求和实际支付能力, 综合考虑制定投资规划。
评估投资者支付能力的核心是其净资产情况, 即投资者的总资产扣除总负债后的剩余资产状况, 是衡量其投资支付能力的关键性因素。此外, 还要关注其综合支付能力, 如投资者的固定收入、临时收入、未来收入、支出和未来支出等。
(四) 投资前准备工作
在进行投资决策前, 还应当做好以下准备工作:
1. 房地产基础知识弥补;
2. 保持清醒头脑, 防止虚假房地产广告的诱导;
3. 注意调查目标房地产的产权归属情况, 避免后续问纠纷问题;
4. 做好长期财务安排工作, 防止陷入财务困境;
5. 慎重决策, 做好监督工作, 尤其有中介参与情况下, 对中介保持慎重戒心, 做到知己知彼;
6. 考虑投资后续的房地产维修管理费用, 如房屋的修缮问题、物业管理问题等等。
三、个人房地产投资策略规划
房地产投资的成功与否, 很大程度上取决于投资者对房地产投资者策略的规划和应用上, 只有有效规划和应用这些投资决策, 才能进行更有价值的房地产投资, 为投资者带来更多的利益。
(一) 把握投资时机
房地产投资受到经济、社会、环境、行政等各方面因素的影响, 投资者应该依靠自身智慧、方法、对房地产市场的预测情况、对房地产价格波动的敏感性等, 对投资时机进行科学合理的分析测算, 把握黄金时机, 创造更多投资收益。
房地产投资者的实际状况、国家宏观经济的发展状况以及经济周期波动的特性等, 决定了房地产行业的周期性, 完善的房地产市场按照房地产业的复苏与增长——繁荣——危机与衰退——萧条的行业周期运行, 投资者要能够紧紧把握住不同周期的特点, 结合自身的实力和目标, 科学的选择进入和退出的时机, 从而规避投资风险, 创造投资收益。
(二) 科学选择投资地段
基于房地产位置的固定性, 以及影响房地产价格的种种因素, 房地产所处地段的选择对于其投资价值的实现起到不可估量的作用。从房地产投资的长期实践看来, 即便投资决策有所失误, 但只要投资地段选择合理, 经过长时间沉淀, 地段优势得以提现后带来的收益足以弥补决策失误造成的损失。同时, 好的地段的房地产, 流动性相对较好, 对于减少投资风险也起到一定作用。
地段的选择, 一方面, 要关注城市规划政策。进而在进行房地产投资时, 实现前瞻性需求;另一方面, 要关注不同地段的升值潜力。已开发的地段, 各项基础设施都已基本具备完善, 房地产价格也适中, 投资潜力巨大, 而对于已纳入开发范围未开发的地段, 虽然升值潜力极大, 但是由于各项基础设施尚未配备齐全, 投资承担的风险因素也较多较大。
(三) 期房投资的选择
房地产市场有现房和期房之分, 期房就是尚处在开发建设中的房地产, 在市场中公开提前销售。投资期房与投资现房相比, 有以下优势和劣势:
优势:一是价格更优惠。一般情况下, 预售是开发商筹集资金的一种方式, 为吸引资金投入, 期房的预售通常会比现房出售有更多优惠。二是户型、位置等选择空间大。由于预售的是尚未竣工的房地产, 其销售工作刚开始, 户型、位置的可选择性空间较大。三是便于监工和质量把关。自交付预收房款定金起, 投资者即可随时观察监督房地产建设进度, 参与建设设计构建等。四是升值潜力高。通常情况下, 如果期房投资合理、适当, 比现房投资的升值潜力更高。
劣势:一是资本成本高。由于是预售, 投资者的大量资金处于占用状态, 必要考虑资金占用导致的财务风险。二是如约交房风险。投资期房要关注到期不能如约交付, 或交付的房产与预期不符等风险。三是不确定性贬值风险。期房的开发建设时间长, 难以估测未来环境及市场的变化造成的不确定性风险。
(四) 合理的投资规模
投资规模的确定要结合投资者自身投资实力状况, 量力而行。确定合理的投资规模时, 不能为了投资而投资, 要综合考虑投资的成本及未来收益情况。若仅仅追求投资规模的扩大, 而忽视投资者自身投资承受力度以及投资者购买力状况, 那么必然会给投资者造成更大的资金占用以及债务压力。
对于房地产投资项目来说, 较为科学合理的投资规模选择是:在保障既定投资需求或目标实现的情况下爱, 通过降低投资成本, 缩短投资周期, 规避、排除或转嫁风险等措施尽量减少投资。
摘要：“衣、食、住、行”是人们生活的四大基本需要, 其中, “住”至关重要, 该类支出更是占人们支出比重最高的, 只有对房地产投资进行事先的科学合理的规划, 才不至于陷入投资困境。本文从个人房地产投资为立足点, 阐述了投资规划的重要性、流程、投资能力分析, 最后, 提出了个人房地产投资规划相关策略, 以期望为个人房地产投资者的投资行为提供更有效的建议。
关键词：房地产投资,投资能力,投资策略
参考文献
[1] 潘颖.居民个人投资理财规划[J].中国商论, 2017 (07) :54-55.
[2] 孙佳.房地产业投资风险的管理策略探究[J].财经界 (学术版) , 2017 (16) :57.
房地产的职业规划范文第3篇
旅游地产的主题定位是旅游地产的定位是个系统工程，涉及到目标客群定位、功能定位、产品定位、主题定位等，其中，目标客群定位是基础，功能定位和产品定位是现实体现，而主题定位则是灵魂性的统领。根据艾?里斯和杰克?特劳特的《定位》理论，定位就是寻找其在未来游客与消费群体心中的位置。这个“位置”有两个层面的含义，一是属于哪一类，二是在此类中的地位，即特色和地位。而地位，在很大程度上，是由特色决定的，也就是说，特色是定位中最为关键、最需把握的部分。旅游地产的主题定位就是寻找并凸显特色和卖点、注入灵魂。客群、功能、产品的规划、设计、建造、销售、运营等都是在主题定位这一灵魂统领下的不同表现方式和实现手段。
中物(南海)科技广场项目是文登政府与中物院综合科技资源形成有效对接，引导科技资源向文登、威海转移，帮助地方企业解决技术难题，用建设“科技广场”方式固化院地合作渠道和内涵。该项目是中物院展示综合科技资源、普及科技知识的窗口，是技术转移的一种具体手段和方法，通过政府主导、企业参与、市场化运行机制，打造国内首家以中物院国防科技资源为依托的具有权威性、国际性的技术转移中心;以中物院核科技文化为主线充分展示我国国防科技实力，打造国内首军事高科技文化为主要内容的科普教育基地、爱国主义及国防教育基地、互动式科技旅游景点。该项目以“立足文登、面向威海、服务山东”战略将成为中物院军民两用技术研发、转化及产业化促进的试验示范基地，成为山东半岛蓝色经济区先行区——文登南海新区技术创新体系的标志性平台。
旅游地产项目组站在发展中国现代国防科技旅游和建设山东半岛蓝色经济区的战略高度，依托文登南海旅游度假区发展潜力和中物院国防科技资源，以核文化高科技军事旅游为内涵，以全景体验式科技娱乐项目“诺亚方舟”为核心驱动力，打造集科普教育、研发交流、休闲娱乐、商务会议、培训居住为一体的创意旅游综合体。
房地产的职业规划范文第4篇
上海瀛美文化传播有限公司石家庄分公司是一家高端品牌资源整合、活动策划、推广营销、执行于一体的专业性和综合性的文化传播公司。
公司一贯秉承“用专业创造价值”的服务宗旨，始终坚持“增强企业形象，传播企业文化”的经营理念，致力于为客户提供各种优质的专业服务，力求使企业客户在日益激烈的市场竞争中建立良好的企业形象，提升企业知名度。
公司以高水准管理为基础，依托强大的资深团队，以最专业的素质为您提供最优质的服务。公司成立以来，先后成为恒大地产、美达集团、亿城地产、长瑞地产、中峻同和地产、江波地产、万宝龙、东亚银行、奔驰等高端奢侈品的长期战略合作伙伴。以市场为导向，确立品牌意识，坚持走精品路线，完成了一系列高品质工作内容，成为众多客户的满意对象。
房地产的职业规划范文第5篇
【关键词】商业地产;规划设计;项目定位;概念设计;施工图设计;设计变更
自2000年开始，我国商业地产开发进入了高速发展期。仅仅用了几年的时间，我国商业模式就完成了西方国家几十年的发展历程，从传统的商业街发展到商业步行街、购物中心、城市综合体。商业地产作为房地产开发的重要发展方向，受到越来越多大中型房产公司的重视。万达地产、宝龙地产、华润置地、世茂地产等近十几年来一直以商业地产作为房地产开发的主要业务进行发展，并取得了较大的成就。万科、保利、中海、中粮、金地、富力、凯德置地多年来以住宅开发为主业的房产巨头，其总部纷纷通过不同渠道表示，2010年将进军商业地产领域。然而要做好商业地产，科学、系统的规划设计与招商管理是重点。
然而，规划设计好坏并不仅仅取决于设计本身。项目所处位置周边环境、配套设施、政府规划部门对地块的控制性条件、区域人口规模、经济水平、当地政策、开发商整体实力等对项目设计有着极大的影响。商业地产项目的开发不同于住宅项目开发，不能沿用住宅项目开发的操作模式，机械的照搬设计住宅项目的理念和流程对商业项目进行规划设计。商业地产项目无论业态定位，还是设施的规划都要考虑其商业属性，商业属性是项目开发的根本点，贯穿项目开发、设计、建设、运营的每个过程与环节。
投资开发阶段，在进行项目立地选项过程中，需要通过详细而周密的市场调查对项目进行可行性分析和综合定位。可行性分析研究是确定项目进行投资决策、融资、制定项目初步设计、项目立项以及政府规划调控的依据，这就需要严格规范项目建议书及可行性研究报告的审批制度，确保可行性研究报告的质量和足够的深度。
大型商业地产项目的可行性研究要以质量、项目商业属性控制为核心，对项目的规模、建设标准、功能布局、业态规划、技术进步等方面实事求是的进行科学分析。
项目定位是在项目市调及可行性分析的基础上回答项目“是什么、做什么、如何做”的问题。要对项目科学定位，首先要对项目进行科学的分析，分析项目自身及资源条件，主要方式是对项目进行科学的分析。在完成分析后，对项目以下七个方面进行定位：
1、项目业态定位――明确项目的业态，回答项目是什么的问题。
2、项目功能定位――明确项目的基本服务功能，回答项目可以做什么的问题。
3、项目主题定位――明确项目的主题，回答项目应该做什么的问题。
4、项目形象定位――明确项目的形象，回答项目的经营特色、差异化策略、宣传推广原则的问题。
5、项目目标客户定位――明确项目资源优势，回答项目如何整合资源，提升项目商业价值的问题。
6、项目目标消费群体定位――明确项目为谁服务，回答项目生存、发展的问题。
7、项目战略定位――确定项目整体开发规划思路与目的，回答项目运营模式的问题。在项目七个方面的定位中，项目目标消费群体定位作为开发商，是很难把握的。要准确的进行项目目标消费群体定位，必须由商业专业人士来完成。商业项目的发展，归根结底需要消费者的消费作保障，没有消费者的消费，项目最终的结果肯定是失败的。明确了项目目标消费群体定位，才能设置项目的功能组合。
概念性方案设计阶段，有了投资开发阶段扎实的基础工作，建设单位可结合规划条件、相关法律法规、项目定位、商家资源等对各种业态组合进行对比分析，寻找经济效益最大、符合市场需求的业态布置方案。城市综合体模式已成为一种大型商用物业开发的标准模式。通常城市综合体项目涵盖住宅、酒店式公寓、写字楼、商业街和购物中心各类建筑。只有建
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设单位对产品提出明确的设计要求，并经充分论证取得一致意见后，才能委托设计单位从建筑整体风格、日照分析、交通流线、环境评价、规划指标、建设单位要求等方面着手，构思项目的两、三种设计方案。建设单位对各种方案进行分析、比较，综合评分选择评分最高的方案为最终的概念方案，作为后续设计的基础。
概念方案一旦确定，即可进入方案设计阶段。在进行建设方案设计时，需要把握好四个方面：
1、城市基础设施发展状况。
2、城市未来规划发展趋势。
3、项目主要主力店和主要功能区基本物业需求，主要是电力、消防、安防、通风、给排水、暖通、弱电、电梯等。
4、商业功能的通用性设计，不可按照某一个商业机构的个性需求设计。
方案设计阶段重点是对总平面布置及地下室进行进一步优化设计，明确规划红线与建筑物的位置关系、场地道路与建筑物之间的关系、建筑单体相互位置关系、地下车库出入口位置，以及完成建筑单体的平面布置、外立面造型、外立面材料确定。从满足产品标准、政府各部门审批要求等角度进行审核，确保在满足较好经济效益的同时，方案能满足建设单位目标成本和政府审批要求。
初步设计阶段，建设单位应统筹建设单位资源，加强与设计单位的沟通，形成初步设计委托书，委托书的主要内容包括：设计依据，项目准予建设的批文，经过科研取得的建设条件的技术资料，环境部门批准的环境影响报告书和环境评价书，人防工程部门的批示，建设工程的名称、功能、规模和有关的技术数据和条件，各单位工程的详细使用要求，批准的相应地勘报告，科研报告，自然环境资料，测量资料等。设计单位根据委托书展开初步设计工作，初步设计文件应明确建筑做法，外立面设计满足节能要求，机电系统设计深度满足施工图设计的准备工作要求。
施工图设计应根据建设单位批准的设计任务书进行编制，并不得违反初步设计的设计原则和方案。如确实需要更改初步设计文件时，建设单位要组织相关部门进行详实的论证后实施。施工图是对设备、设施、建筑物、管线等工程对象物的尺寸、布置、选材、构造、相互关系、施工及安装质量要求的详细图纸和说明，是指导施工的直接依据，从而也是设计阶段质量控制的一个重点。建设单位拿到施工图后，首先要审核施工图纸的完整性和全面性。其次审核工程施工设计的总布置图和总目录。各专业图纸是否存在无法合理规避，相互碰撞现象，以及设计是否违反专业规范或国家法律法规的规定。施工图首先由设计单位自身审核，建设单位应要求设计单位提供审核意见，以便核实设计单位内部审核流程完整;建设单位在设计单位自审完成后，组织公司相关部门进行集中审核，从建设单位角度提出审核意见;设计单位根据审核意见对图纸进行完善后，由建设单位组织将施工图报第三方图纸审查、政府相关部门审核。
施工图完成后，进入设计交底及变更管理阶段。设计单位应充分准备，将各专业的重点、难点在交底时向建设方、施工、监理单位交待清楚，并形成书面纪要。设计变更有可能节约成本，产品功能更加符合建设方要求，也可能产生不好的影响，导致费用增加，影响工程进度。要想减少设计变更次数，关键是将设计变更的风险前移，也就是将设计变更的可能性尽可能在设计管理阶段提出来，予以解决。概括来说，就是在设计过程中编制好设计任务书、加强过程控制与沟通、做好设计评审工作。
参考文献：
[1]尹青. 建筑设计构思与创意. 天津：天津大学出版社，2002
[2]刘力编著. 商业建筑. 中国建筑工业出版社，1999年
[3]韩放、李浩、何泽联著. 《商业购物空间设计与实务》. 广东科技出版社出版
房地产的职业规划范文第6篇
一、中职院校房地产营销专业特点
中职院校房地产营销专业主要培养房地产经营与管理方面的人才, 要求学生在校学习期间, 能够掌握基础的房地产工程知识, 掌握房地产经营和管理理论, 并对相关房地产政策法规建立足够的认识。学生毕业后主要从事与房地产开发、经营、管理等方面的工作, 包括房地产经纪人、房地产评估员、房地产物业管理员等。目前中职院校房地产营销专业开设的主要课程包括房地产项目策划、房地产投资、房地产营销、房地产评估、房地产市场、工程概算、管理学、宏观经济学、微观经济学和房地产法律等。除了专业理论知识、实践技能教学外, 中职院校房地产营销专业也需要注重学生综合素质能力、职业精神方面的培养, 面向商业大厦、办公楼宇、酒店宾馆、房地产企业、房地产中介、物业公司等, 输送德智双馨的专业人才。对于房地产营销专业的学生而言, 如果毕业后从事专业相关工作, 需要奋斗在房地产市场的第一线, 不仅要对工作、对企业负责, 同时也要对消费者、对行业秩序和相关法律负责。只有具备良好的职业精神, 主动承担起自身的责任和义务, 才能胜任房地产营销工作。
二、中职院校房地产营销专业学生职业精神培养要点
(一) 职业态度培养
在中职院校房地产营销专业的学生职业精神培养过程中, 培养学生的职业态度, 对于学生的职业发展有显著的积极影响。职业态度包括一个人的事业心、竞业精神、工作积极性等, 只有端正职业态度, 才能释放个体的工作潜力, 并主动寻求工作技能、绩效等方面的提高。房地产营销专业的学生职业态度培养, 首先要让学生在对未来职业发展做出合理规划的基础上, 产生对未来工作岗位的热爱。
应深入挖掘学生目标岗位的意义和价值, 比如对于一名房地产经纪人而言, 作为客户的置业顾问, 通过为其提供专业服务, 让客户可以选择满意、实惠的住房, 解决生活中的首要问题。同时房地产经纪人的工作也对促进房地产商品流通, 推动整个房地产市场的繁荣有重要意义。在引导学生正确认识工作岗位的基础上, 可通过对其学习、实训过程表现进行评价和引导, 帮助学生逐步端正职业态度。对于大多数房地产营销工作而言, 都需要直接与客户接触, 为客户提供服务。因此也要求学生具有饱满的职业热情, 能够始终保持活力, 为客户提供周到的服务。此外, 良好的职业态度也包括对企业管理及相关法律制度的服从。房地产营销人员只有在相关规章制度的约束下开展工作, 才能保证整个房地产市场的规范化运行。因此, 在房地产营销专业必须注重学生职业态度的培养。
(二) 职业道德培养
职业道德是指从事某项职业活动的人员应遵守的道德和行为准则。对于任何一个行业而言, 从业者的职业道德水平都会对市场秩序产生直接影响。如果从业者能够自觉遵守职业道德的相关要求, 有利于营造良好的市场秩序, 促进商品流通。相反, 如果从业者职业道德水平普遍偏低, 则容易失去消费者的信任, 引发“柠檬市场”效应。特别是对于房地产营销这一类与客户接触密切的职业, 更需要加强学生职业道德培养。
具体而言, 应培养学生忠诚、协作和乐于风险的精神。对于房地产营销而言, 从业者对于企业的忠诚、对于岗位的忠诚是其应具备的职业道德素质。如果从业者为谋求自身利益, 出卖、变相出卖企业商业机密信息, 会给企业带来严重损失, 从业者自身也涉及到违法行为。团队协作精神是每一名房地产销售人员都应具备的精神, 房地产营销周期长、中间环节多, 只有依靠团队协作, 才能顺利完成房地产营销任务。这需要在平时的专业教学过程中, 注重培养学生的团队精神和团队合作能力。此外, 一名房地产营销人员也要具备吃苦耐劳、乐于风险的职业道德精神, 认真完成每一项工作, 对消费者、对企业, 对本职工作负责。
(三) 责任意识培养
责任意识是职业精神的重要组成部分, 也是对职业技能人才培养的核心要求。特别是对于房地产营销人员而言, 由于房地产商品的特殊性, 如果在营销过程中没有做到对消费者负责, 宣传虚假信息, 会对消费者权益造成严重侵害。如果由于房地产营销人员自身的疏忽, 导致中间手续出现丢失、损坏等现象, 会影响正常交易过程的进行。特别是由于房地产营销人员不熟悉相关法律法规和行业规定, 出现办错手续的情况, 也容易造成消费者权益的损失。
出现此类情况的根本原因是房地产营销人员缺乏责任意识, 不注重工作细节, 因此容易出现失误。对于其造成的后果, 往往需要由房地产企业来承担, 因此企业对房地产营销人员的责任意识有较高要求, 在人才招聘和选拔的过程中, 都会设计责任感测试的内容。在以就业为导向的中职教育改革要求下, 房地产营销专业必须提高对学生责任意识培养的重视。在平时的教学和实训过程中, 有意识的培养学生工作使命感和责任感, 并在对学生评价的过程中, 加入责任意识评价的内容, 实现职业教育与企业用人标准的有效衔接。总体而言, 上述几方面学生职业精神的培养, 对于学生未来职业发展有重要意义, 只有在平时的教学和实训中, 帮助学生形成良好的职业精神, 才能胜任未来的房地产营销工作岗位。
三、中职院校房地产营销专业学生职业精神培养及发展对策
(一) 明确学生职业精神培养目标
在中职院校房地产营销专业的学生职业精神培养过程中, 首先应明确培养目标。具体应围绕学生的职业发展目标和学生自身状况, 制定科学的职业精神培养计划。在此方面, 应引入差异化培养策略, 根据不同学生的特点, 采取有针对性的职业精神培养策略。具体可采取以下分层方式:
1. C类学生, 主要包括中职院校中没有明确专业发展方向、甚至不打算从事与专业相关工作的学生。
对于此类学生, 首先应加强就业创业指导教育, 帮助其建立专业学习信心, 逐渐形成专业发展意识。在就业创业指导教育的过程中, 巧妙渗透职业精神培养的内容。
2. B类学生, 主要是指有明确职业发展方向, 但自身职业素质水平较差的学生。
应引导学生更多的关注于企业招聘对于目标岗位人才的要求, 并以此为目标, 培养学生的职业技能和职业精神, 使学生毕业后能够顺利走入目标工作岗位。
3. A类学生, 具体是指专业发展方向明确、职业素质水平
较高的学生, 应通过开展专题性职业精神培养活动, 采取知识讲座、企业参观学习、征文活动、演讲比赛等多种方式, 促进学生职业精神发展水平的进一步提高。通过采用差异化培养策略, 可以使每个层次学生的职业精神水平都能够得到有效提升。
(二) 与专业教学内容紧密结合
中职院校房地产专业学生职业精神培养, 需要与专业教学内容紧密结合起来, 在具体的情景和案例中, 对学生的职业精神做出有效引导。比如在房地产营销理论研究方面, 主要研究房地产营销的市场环境、营销策略、消费者心理等。其中, 房地产营销人员提供的服务, 会对消费者心理产生多方面的影响。如果房地产营销人员具备较高的知识技能水平, 能够全方位的解答消费者的问题, 并在工作中保持热情和耐心, 可以增进消费者的信任感, 有利于促成房地产商品交易。以此为出发点, 通过结合市场营销案例, 让学生通过小组合作探究的方式, 分析案例中营销人员、消费者的心理变化, 总结营销经验。在此过程中, 也可以对学生的职业精神产生潜移默化的影响。
(三) 营造良好的校园文化氛围
在中职院校房地产专业的学生职业精神培养过程中, 营造良好的校园文化氛围, 对培养效果有重要影响。在校园文化建设中渗透与职业精神有关的内容, 更容易被学生所接受。职业精神培养中的职业道德培养、责任意识培养等, 与社会主义核心价值观和中国传统文化的内容有许多共通之处, 可以通过开展相关主题的校园文化活动, 让学生对职业道德、职业素养产生更深刻的理解。通过学习优秀传统文化和社会主义核心价值观, 以严格的道德水平要求自己, 主动规范自身言行。在校园文化建设过程中, 也需要充分发挥学生的主体作用, 以学生社团为单位, 定期开展相关学习活动, 丰富活动形式。同时可以发挥学生之间的相互带动和相互监督作用, 在实训过程中以严格的职业标准要求自己, 形成良好的职业精神和品质。
(四) 利用网络信息技术培养职业精神
在网络信息技术的快速发展下, 互联网已经成为中职学生获取信息的主要渠道。学生群体在我国网民总数中占有较大比例, 根据2018年上半年中国互联网发展状况调差结果, 中国网民总数已经超过8亿人, 学生网民占比高达24.8%。学生广泛利用互联网获取新闻资讯、娱乐资讯、教育资讯等, 并喜欢通过网络开展各种文娱活动。因此, 在中职院校培养学生职业精神的过程中, 也要重视对网络渠道的利用。通过发挥网络的开放性、互动性优势, 及时掌握学生的思想动态, 开展更有针对性的教育和培训活动。依托于网络开展房地产营销专业学生职业精神培养, 可以打破课堂教学的局限性。通过建立校园网络平台, 开放相关专栏或论坛, 让学生随时随地开展交流探讨。同时也可以与当下热点资讯结合起来, 渗透职业精神培养的内容。以这种学生喜欢的方式开展职业精神培养活动, 可以达到事半功倍的效果。
结语
综上所述, 中职院校学生职业精神培养对于学生的职业发展具有重要意义。通过把握好学生职业精神培养的要点, 并采取科学的培养策略, 可以促进学生职业精神水平的持续提升, 确保其能够满足企业的实际要求, 从而让学生顺利走入工作岗位, 获得更好的职业发展。
摘要：中职院校的学生职业精神培养对于学生的职业发展有重要影响。文章将以房地产营销专业为例, 首先对中职院校房地产营销专业特点进行介绍, 进而分析房地产营销专业的学生职业精神培养要点。在此基础上, 对中职院校房地产营销专业学生职业精神培养及发展提出几点建议对策, 以期促进其教学水平的提升。
关键词：中职院校,职业精神培养,房地产营销专业
参考文献
[1] 李春社.浅谈中职生个性发展与职业精神的培育策略[J].甘肃教育, 2018 (07) :43.
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