嘉定新城核心区以远香湖、“紫气东来”绿轴为主导开放空间, 周边布置各类公共服务设施, 以形成具有独特人文魅力、生态魅力、强大集聚力及持续创新力的城市空间。“紫气东来”景观轴由东至西贯穿新城核心区中部, 对整个新城中心区的空间形态起着举足轻重的统领作用。本项目则为紫气东来两侧的区域。
1 项目概况
紫气东来景观轴两侧的城市设计区域占地286.4ha。基地中间为永盛路, 是新城的政务大道;东侧临近新城的核心景观区——远香湖, 其与紫气东来绿轴共同构成新城的公共景观体系;西侧紧邻温泉路;南至宝塔路;北至白银路。
如图1所示。
基地内有大量已完成建设的地块, 如司法中心、东云街、新城万家、泰国盘古等。也有正在设计的地块, 如远香湖周边地块等。对于许多未设计的地块则是本次设计的重点地块 (北到天祝路, 南到宝塔路, 西到依玛路, 东到裕民南路) 。
2 问题及对策
通过对紫气东来两侧区域现状及规划做全面的了解和分析, 发现目前的建设模式有一些问题, 主要体现为以下几点。
2.1 地块功能单一
在嘉定新城中心区控制性详细规划中, 紫气东来两侧地块用地性质主要为商业商务办公、行政办公用地, 居住用地较少, 这样容易形成新城开发中常见的“孤城现象”。
2.2 地块尺度偏大
地块尺度偏大, 不仅不利于地块分期开发, 难以一次启动, 而且地块内功能单一, 主要为商业办公功能, 市场难以消化, 不利于提升土地的价值。
2.3 道路级配不完善, 缺乏小尺度街道
当前嘉定核心区道路最小红线宽度为24m。首先道路红线较宽导致道路亲切感不足;其次道路级配不完善会导致整个街区开放度不够;再次街区开放度不够, 不能为人流提供良好的载体, 进而无法形成活跃的商业氛围。
针对上诉问题, 设计方案提出了项目的规划目标——打造“活力之城”。通过活力的注入, 避免孤城现象;通过活力的注入, 提升土地价值;通过活力的注入, 吸引人气。
3 设计策略——多重激活策略
为了实现项目的设计目标——打造“活力之城”, 设计中采取了多重激活的策略, 通过在功能、交通、空间上进行激活形成活力。
3.1 功能激活
功能激活方面, 设计引入了“混合功能理念”。混合功能理念很重要的一个观点为“四维功能混合”。它是在城市、片区、街区、建筑四个层次的基础上形成的平面、垂直、共享、时差四个纬度的功能混合。
3.1.1 平面混合
以重点地块为例, 方案将原有功能单一的街区分成三层递进的主要功能 (图2) 。
第一层是商务办公、酒店、商业综合体等大体量的城市级公共设施。
第二层是零售、餐饮、休闲等小体量的公共设施形成的活力街区。
第三层则是酒店式公寓、住宅等居住功能的业态。
这种空间布局优势明显。
(1) 北侧布置大型城市级公共设施, 首先可沿紫气东来景观轴设置形成大气、连续的城市印象;其次, 最具人气的功能、容积率高的功能紧邻公园, 给紫气东来带来人气的同时也为建筑内的人们带来最佳观景点;在此, 将最高价值的功能放置最佳地理位置, 使土地价值得到最佳提升。
(2) 中部为小型城市公共设施, 它与商业综合体、住宅区的联系最为紧密, 把功能密切度高放于尽可能近的距离, 可以提高整体效率, 促进混合功能的合理集约。
(3) 南部布置住宅区, 一是延续了外围的居住功能;二是利于分期开发、资金回笼;三是居住功能为整个街区带来更多的活力, 从而避免了孤城现象。
3.1.2 垂直混合
垂直混合是将各种功能设置于不同的高度。垂直功能混合体现在建筑层次, 如大型建筑综合体, 人首先进入该综合体的共享空间, 进而根据需要到达不同的功能区域。
3.1.3 共享混合
共享混合即同一空间为不同的功能或者物业共同占有, 为一个“点”的功能混合。项目规划了一定量的SOHO, 而SOHO就是将居住和工作混合的空间, 是典型的共享混合的例子。
3.1.4 时差混合
时差混合指城市空间在不同的时间内具有不同的使用人群或者使用功能。
活力街区内, 白天商业综合体大量的人流保证了活力街区白天的人流量;而晚上居住区的人流保证了活力街区晚上的人流量。活力街区通过这种时差混合, 不仅大大提高了自身及周边土地利用价值, 也增加了活力和人气。
3.2 交通激活
3.2.1 新增小尺度街道形成小尺度开放街区
为了激活交通, 设计主张增加道路密度形成小尺度开放街区。在原有道路体系下, 重点设计地块内增加了大量的小尺度街道。经交通激活后的小尺度街区优势非常明显。
(1) 提升了土地利用价值。
小而密的路网会在比较小的区域内产生最大数量的街道和临街面, 这样的街区结构有利于实现最大的土地经济效益。
(2) 有利于功能混合, 增加城市多样性。
将一个街区划分为若干小地块进行开发, 每个小地块可以具有不同的功能, 易于实现功能的混合;同时小地块的开发带来更多的建筑沿街面, 带来更大的功能混合的可能性, 有利于城市多样性。
这点正好与功能激活中所提倡的“混合功能”相吻合。
(3) 增加街区开放度, 吸引更多人流。
未激活前的建筑和街区尺度较大, 缺乏亲和力。新增小尺度街道后, 街区被自然分割成小地块, 增加了街区的开放度;同时小地块开发更有利于弱化建筑的尺度而有亲切感, 从而吸引了更多的人流进入地块。
3.2.2 对新增小尺度街道实行单向行驶与管理
(1) 单向行驶。
设计中对新增的小尺度街道实行单向行驶管理, 这样可以减少对城市主干道交通的影响。
(2) 道路的弹性使用。
对新增的小尺度街道道路断面进行设计, 使其可弹性使用, 如路面停车带的数量建议按今后停车需求量及车流量进行适时调整。当停车需求较大时, 建议车行道两边为停车道, 中间为车行空间;当停车需求较小时, 建议车行道只一侧设地面停车, 其余为车行空间。
3.3 空间激活
3.3.1 紫气东来
紫气东来是上海嘉定新城核心区最核心的景观轴线, 因此紫气东来两侧是方案需着重设计和刻画的。
首先, 通过合理的功能布局加强其公共性。设计中, 紫气东来两侧的建筑为大型城市级公共设施:商业综合体、商务办公、宾馆酒店、行政办公等。这样不仅可以加强与公园的互动, 也吸引了大量的人流。
其次, 通过丰富的界面处理, 使紫气东来两侧界面大气雄伟。
整个界面分两个层次, 第一层次界面通过形态体量基本一致的连续性多层建筑以更好的限定空间从而强调紫气东来的轴线感, 让建筑与景观之间形成刚柔并济的效果。
第二层次界面是通过高层建筑来刻画的。它有两个特点:一是退让。退让丰富了空间的层次, 同时也激活了裙房的价值。第二是通透。通透为后排建筑享受景观创造了条件, 从而提升了后排地块的价值。
3.3.2 丹霞一抹
丹霞一抹为小型的城市级公共设施。它借鉴商业步行街的设计手法, 将商业零售、餐饮、休闲、娱乐、服务配合百货综合体、商务办公, 形成活力四射的商业步行内街。丹霞一抹串联了轻轨站、重点地块的活力街区等形成了一个“Y”字形的步行系统, 将紫气东来南北地块串联起来。
丹霞一抹还在紫气东来界面上, 设置了七个主要出入口, 将购物人流与紫气东来游憩人流联系起来。
3.3.3 朱楼绮户
朱楼绮户为社区级公共设施, 是一个环状生活配套设施带。
朱楼绮户的社区级公共设施与紫气东来大型城市级公共设施、丹霞一抹小型城市级公共设施一起满足高档、中档、平民化等各种消费人群的需求, 形成丰富的消费层次, 激活了公共服务设施。
3.3.4 碧水萦绕
嘉定新城有“千米一湖, 百米一林”之称。碧水萦绕系统正是对这一特色的深化, 设计重点刻画两个方面:一是对滨水地块建筑空间的处理。如远香湖周边地块是规划范围内最为重要的滨水区域, 设计将强调其亲水性及视觉通廊的形成。二是对滨水绿化空间的刻画。为了创造滨水绿化空间的丰富性, 对其断面做了不同的处理, 如自然草坡驳岸、自然块石驳岸、台阶驳岸、挑台驳岸。
3.3.5 绿茵如盖
对道路空间进行刻画, 营造绿荫茹盖的空间感觉。其主要是针对街道空间以及植物配置的设计。
针对道路不同的特点, 将其进行分类, 包括车行林荫道、生活性林荫道、交通干道、一般交通性道路、一般生活性道路、景观商业道路等。根据道路自身的特点, 设计适合其需求的道路断面和植物配置以营造不同的道路氛围。
4 结语
本文结合嘉定新城紫气东来景观轴两侧区域的城市设计, 探讨了如何通过城市设计的手法来解决当前新城中的一些问题。设计中采取了多重激活的策略, 通过功能激活、交通激活、空间激活来打造活力之城。
摘要：随着我国城市化进程的加快, 新城在全国范围内迅速增长。目前新城规划和建设模式导致新城出现了许多问题, 如城市面貌千篇一律、孤城现象等。结合嘉定新城紫气东来景观轴两侧区域的城市设计, 本文探讨了如何通过城市设计的手法, 如功能激活、交通激活、空间激活等方式来解决现状问题, 进而激活整个区域使城市充满活力。
关键词：激活,活力,混合,功能,交通,空间
参考文献
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