民用住宅范文第1篇
1.1 图纸的会审
住宅小区及其厂区中的雨污水管道在进行施工之前, 首先就需要认真做好图纸会审和施工图纸核对工作。同时, 要结合图纸的内容, 充分掌握化粪池位置, 各雨污水的管道出户的位置、管线的长度及其管线的走向, 尤其需要对交叉管线的位置, 做好标志及保护措施。以便于充分了解过程施工现场实际的情况, 并且按照图纸要求, 对桩号走向进行确定, 以避免误差的产生。
1.2 管材的检验
在住宅小区、厂区建筑过程的施工阶段, 需要对进场的管材以及管件做好批量抽查工作, 检查品种的规格以及外观的质量是否符合标准, 避免出现以次充好的情况, 确保材料与报验相符合。近年来, 由于利益的驱使, 较多的生产厂商在进行管材质量生产的时候, 不注意质量问题, 尤其在壁厚方面, 无论是钢筋混凝管、钢管、以薄充厚的现象比比皆是。所以专业工程师进行抽查时, 应以检查管壁厚为重点, 保证管材质量, 并且采用相关检测方法, 选择出正规的厂家所生产的管道材料。
2. 沟槽开挖、支护与管基施工
2.1 沟槽的开挖与支护
在开挖断面阶段, 必须充分考虑到其生产的安全与工程的质量, 保证其开槽断面合理性。开槽的断面主要有槽底宽、挖深、各层边坡的坡度、层间留台宽度等因素。在进行开挖的时候, 应按照其土壤类别、性质, 人工开挖时, 槽深超过3米应分层开挖, 每层深度不超过2m, 采用机械开挖时, 沟槽分层的深度按机械性能确定。槽底原状地基土不得扰动, 机械开挖时槽底预留20-30cm土层, 由人工开挖至设计高程, 整平。机械开挖时挖槽土方必须安放在合理位置, 以避免出现坍塌的现象。而在夏季多雨的时候, 应该在沟槽四周叠筑一层土埂, 并且还可以在埂外开挖排水沟, 避免雨水流入沟槽内。在埋设有高压线的地方, 要求挖掘机不能在其正上方进行开挖, 在必要的时候可采用人工开挖。
2.2 管基施工
在沟槽中若是存在着积水或是淤泥的时候, 宜采用天然级配砂砾石或石灰土回填, 以有效的保证后续施工。如果槽内存在着地下水, 应降水。对其管道基坑的厚度及其高程应进行严格的控制, 各排水井都需结合相关设计图纸的要求进行施工, 对于各种排水井及其化粪池, 应该采用混凝土作为底板, 其厚度并且要在100mm以上。管道垫层需依据设计图纸中的的要求进行摊铺, 避免对垫层产生破坏。基础混凝土浇筑则是采用钢模板立模, 对其槽底标高、模板的顶弹线高程进行复核, 以有效的保证了平基厚度及其高程。为了防止支杆的支撑点不会直接的支入松散土层中, 可以采用加垫板、桩木等的措施, 以保证其的稳定性及其强度。在浇筑过程中, 需要采用插入式的振动器进行振捣, 之后用平板振动器将其进行振平。
3. 管道安装
管道安装施工阶段, 应该对其管道铺设长度进行详细的计算。结合工程施工设计图纸及其规范的要求, 对其检查井之间的管道铺设长度进行确定, 检查井的长度、两管的端头之间, 需要预留足够的距离, 控制安装时的长度, 以避免管头超出井壁。另外, 对于管道直顺度及其坡度, 应进行详细的控制。排水管道的安装主要是采用了自下向上进行安装, 若是管线质量较大, 则需要采用吊车进行吊装。为了防止沟壁坍塌, 在进行下管时, 应派有专人进行指挥, 对其管道的绑扎重心进行严格控制, 平吊轻放以避免基底管道之间会相互的碰撞, 若是工程施工现场过于的狭窄, 将应该采用人工的方式进行管道的安装, 并且对其管道的水平与方向进行严格控制。
4. 检查井的施工
检查井施工技术要求:在进行雨污水管基坑开挖时, 首先需要计算好检查井的准确位置, 浇筑管道混凝土平基时, 将检查井井基宽度一次浇够;井室内流槽砌砖, 应交错插入井墙, 使井墙与流槽形成整体, 流槽应砌 (砖) 、抹 (面) 成与上下游管径相同的半圆弧形, 井底坡度和高程应符合设计要求。水泥砂浆抹面要掌握厚度、均匀、平整、密实。砌筑检查井时, 应同步将爬梯安装, 安装的外露长度, 水平间距、垂直间距应符合设计或标准图要求。安装后砂浆凝固前不能踩踏, 以免造成爬梯松动;检查井砌筑和抹灰施工完成后应立即将井内建筑垃圾等杂物清理干净, 流槽应平顺圆滑, 尺寸准确, 沉泥槽的尺寸应准确。
5. 井圈 (盖) 安装
安装井 (圈) 盖前, 应将井墙顶面用水冲刷干净, 铺砂浆使井圈与路面找平, 路面有明显纵、横坡的, 应与纵、横坡找平。在车行道上的井盖, 应安装符合当地市政设施主管部门规定的重型井盖。井圈、井盖必须完整无损, 安装要平稳, 位置应正确。盖板砼强度必须满足设计要求。
6. 结语
总而言之, 在民用住宅小区及其厂区的施工建设中, 雨污水工程都是隐蔽性的工程, 其贯穿至整个工程施工全过程, 我们必须严格按照各阶段的施工要求, 进行有针对性的施工质量管理工作, 落实各环节的质量控制工作, 进而避免了质量通病的产生。
摘要：民用建筑群及其厂区的雨污水的施工质量控制将直接影响到整个工程项目质量。本文主要结合作者的实际工作经验进行入手, 对民用建筑群 (住宅小区) 及厂区内的雨污水工程施工质量管理进行探讨。
关键词：住宅小区,厂区,雨污水工程
参考文献
民用住宅范文第2篇
【摘要】现代社会飞速发展，人们的生活水平大幅度提升，空调成为现代民用建筑和公用建筑的组成部分，尤其是在最近几年，温室效应越发严重，空调应用在此种情况下越发加快。由于空调需要耗费大量电能，因而无益于可持续发展政策的贯彻落实，全面关注绿色建筑理念，改变现有暖通空调技术形态，这已经成为衡量现代化建筑水准的重要支撑。绿色建筑需要最大限度地利用可再生资源，为我国社会经济发展奠定了坚实的基础。
【关键词】新型暖通空调技术;绿色建筑;应用
1、导言
近年来，建筑业发展迅速，人们对日常生活水平及质量要求也越来越高，暖通空调数量与质量也不断提升。作为当前高能耗的项目设备，HVAC体系将耗消耗大量能源。在当代新时期发展背景下，想要降低暖通空调体系能耗，满足和实现绿色环保已成为当前的当务之急重要问题。鉴于此，新技术已应用于暖通空调。其中，新型暖通空调在绿色建筑中的运用越来越广泛，不但有助于降低资源消耗，还能实现建筑业的稳定发展和社会健康发展战略目标。
2、暖通空调技术在绿色建筑中的应用原则
第一，循环原则。对暖通空调中的所有系统零件做回收处理，同时进行有效分类整理，如果遇到可以利用的零部件，则将其统一收纳到循环可用的系统内部;反之，如果是无法利用的，则需要迅速予以加工处理，将废弃物转变为生产原料，以实现对废品的充分利用。当然，并非所有类型的材料都能回收应用，包括岩棉和玻璃钢等成本较高的材料往往是无法回收应用的，在具体执行工作的时候，需要重点限制此类材料的重新使用，以切实有效地提升循环效率。第二，节能原则。在绿色建筑内部规划开展的暖通空调设计工作所需要先行实现的目标便是节能原则，这里所表明的节能并不仅仅是对各种能源或者资源的节约，更包括对空调生产过程中所使用的各种材料的节约使用。在具体贯彻落实节能原则的时候，需要切实有效地保障空调结构的稳定性和整体性，从效益最大化的角度着手，对空调系统内部涉猎到的各结构的投资过程做出科学合理的限制，只有这样才能切实有效地保障其质量，实现暖通空调材料的节约以及各种资源、能源的节约，与此同时还能切实有效地实现暖通空调和绿色建筑的相互切合，切实有效地提升建筑质量。第三，回用原则。所谓的回用原则指的是将暖通空调内部的零部件做回收利用处理，在庞大的绿色建筑暖通空调整体结构中，往往存在大量细小的零件，此类零件可以直接被做拆卸处理，而后则可以进行再次利用。空调在经过长时间的运行后，内部的部分零件往往会受到相应的磨损，甚至还有部分零件会直接报废，但是不可否认的是有部分零件的使用频率相当的低，其整体损耗并不高，在经历相应时间的保养和维护之后则可以进行再次利用，这能在相当大的程度上减少所需要投入的经济成本。
3、新型暖通空调技术在绿色建筑中的应用
3.1余热循环技术的应用
废热循环技术是我国一种非常普遍的绿色节能技术。废热循环技术在暖通空调设计中的应用，可以有效节约能源，降低能耗，对减少空气污染非常有帮助，对我国暖通空调应用发展也至关重要。余热循环技术最基本的原理是利用循环系统的热传递将剩余的热量从一部分传输到另外一部分，在大多数反应堆中，通常是一个动态系统，与传热环分开运行，这样可以有效避免液体在传热循环过程中向放射性污染传递到电源回路，工作系统可以从循环中回收废热，这样可以节省大部分热能资源。
3.2冷辐射吊顶系统
就目前来看，我国的高层建筑数量越发增加，各种玻璃幕墙也逐渐成为各大城市的主要构成，虽然其能有效提升城市美观度，但是具备较为强烈的辐射，结合相关精确的调查统计来看，建筑外表层的玻璃幕墙以及室内各类照明设备均是承担辐射的重要热源，其辐射成分甚至直接达到50%，这就直接衍生了诸多冗余热量，这也是衍生热岛效应的主要原因。鉴于此，通过辐射的方式供冷便能切实有效地抵消掉此类热量。实际上，现如今，很多大型商场等项目建筑均在使用室内吊顶或是辐射板相互结合的吊顶系统，即冷辐射吊顶系统，这能在相当大的程度上提高人们的舒适度。除此以外，吊顶空调还具备相应的节能型，这就要求房屋的窗户能适时地进行遮阳措施，以减少阳光辐射热量。当然，在偶遇温度或者湿度较高的环境，则需要先行却把冷辐射吊顶不会出现凝结露水，还需要将室内空气的流速保持在固定的范围内。
3.3热能回收技术在暖通设计中的应用
目前，我国的热回收技术主要包括废气废热和冷凝热。其中，废气废热能量回收技术主要是利用新鲜空气系统稀釋室内的有害气体，使室内大部分有害气体可以排出房间，保证室内空气的质量。新鲜空气系统的运行原理是将新鲜空气引入房间，将旧空气“挤出”房间，从而减少新鲜空气的负荷。在新鲜空气系统的工作过程中，新鲜空气和旧空气会带走部分室内热量，然后新鲜空气由热交换器和热交换器预冷或预热。这样，在减少新鲜空气负荷的同时，可以减少废气的热损失。另一种热回收技术是冷凝热，热能回收技术主要采用制冷机组冷凝器模型，当系统不能满足热水加热需求时，系统可以添加水源热泵，这样可以通过添加辅助热来增加热水的供应，热回收技术可以有效减少有害气体的排放，尽可能减少环境污染，从而达到节能环保的目标。
3.4变频调速节能技术
在绿色建筑项目暖通空调节能施工技术应用过程中，有关人员需要充分利用变频调速技术，依照工程实际需求对暖通空调实际运行情况进行调节，提高暖通空调的整体效能，减少暖通空调能源的消耗量。在建筑工程项目中，暖通空调体系包含的风和电机，以及水泵等各类设备消耗的能源量占建筑工程项目总耗能的20%，而变频调速节能技术则通过改善电动机电源工作频率，可以改变电机转速，如在压力偏高时，可降低电机实际运行的速度，使其能在恒压的同时可以节约电能，有效减少能源的消耗。因此，技术人员需要引进变频调速技术，依照空调运行工作的实际需求，有效控制设备运行的基本频率，减少不必要的能源消耗。
3.5太阳能暖通空调节能技术
可以明确的是，太阳能是极为重要的可再生能源，其从属于取之不尽、用之不竭的新能源，同时也是具备良好清洁能力的安全资源。相关单位可以在建筑中多应用太阳能资源，这样不仅能节约成本，而且能切实有效地避免对环境造成的威胁。太阳能的核心作用是进行供暖，其能在相应程度上转化为热能，其工作原理如下：太阳能装置的集热装置主要用于收取太阳能中的热量，而热量则通过热岛循环系统的方式导入换热装置中，当热水逐渐进入供暖设备，则可通过电子控制仪的方式降低调控室内的温度。在春天和夏天，太阳能利用集热设备来加热热水;而在到达阴雨天气的时候，系统则能切实有效地改变其现有工作状态，此时可以通过锅炉辅助的方式加热热水，太阳能能完成自主供暖的重要目标。正常来讲，太阳能设备的应用时间可以到达20年甚至是更久，而且其使用成本达到五年后便可以回收。
结语：
总之，当前我国的科技水平也显著提升，人们的物质生活水准在此种情况下显著提升，对精神需要上的追求越发明显，现阶段人类已经不仅满足于传统的物质生活和工作需要，而是追寻更为舒适的居住环境，暖通空调领域的发展将会逐渐贴合追求自然的目标。绿色理念从属于新时代下的崭新建筑理念，其能在相当大的程度上解决传统建筑存在的环境污染问题，相关单位有必要全面提升在此方面的投入，加大对新型暖通空调技术的应用，贴合新时代下的建筑管理新需要。
参考文献：
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民用住宅范文第3篇
摘 要：随着当前人口密度的逐步提高和经济的快速发展，人们倾向于在人们居住的地区选择高层建筑。在此过程中，与常规建筑物相比，抗震的设计和施工要求有很大不同。由于较高的高度，高层民用建筑对地震的要求更高，工作也更加复杂。因此，必须从各个角度关注有针对性的高层民用建筑的设计与施工。本文着重对高层民用建筑的抗震设计与施工进行分析研究，以供参考。
关键词：高层民用建筑;抗震设计
1.加强高层民用建筑结构的抗震设计和建设的重要性
随着当前经济的飞速发展，人们越来越重视建筑结构的抗震设计以及建筑工作，在开发过程中逐渐使用了一些环保，高强度的建筑材料，以确保建筑结构设計的安全性和可靠性。这也是当前民用建筑开发过程的重点。近年来，高强度地震的反复发生也对高层民用建筑的设计人员提出了更高的设计要求。相关人员在遇到地震时逐渐开始关注建筑物的相关参数和特性，并根据此信息设计高层民用建筑结构的地震概念。
2.高层民用建筑的抗震设计方法
通过分析建筑物的抗震结构，可以发现这是一个非常复杂的工程，尤其是高层受力结构。在设计过程中，必须注意结构的强度和完整性，并采取合理的抗震方法，以提高高层建筑的抗震性能。
2.1注意结构偏移的控制
首先，有必要注意结构偏移的控制，尤其是减少地震传递的能量，以确保建筑结构的稳定性。在设计过程中，必须注意基于建筑物结构偏移的抗震性能设计，这也是当前控制设计过程中的重要途径。通过大量的数据分析和计算，可以发现在抗震结构设计过程中，应注意控制结构变量，使其保持在安全范围内，以保证建筑结构的稳定性。 。在地震条件下，通常会有一定的偏移，特别是基础结构的位移。在设计过程中，要注意对建筑物偏移的有效控制，重视抗震构件的加固，及时保护预应力，科学合理地设计高抗震构件的变形参数，以确保结构的合理性。认为该结构具有抗震性能。
在计算高层建筑结构的力的过程中，必须注意主力结构，以增加结构的延展性并分散力。另外，高层民用建筑的施工场地需要合理选择，建筑设计要以稳定的场地为基础，以提高结构的稳定性，减少地震时的能量输入。
2.2 合理应用隔震消能技术
在设计的过程中需要合理的使用隔震消能技术，在当前建筑科学快速发展的状态下，可以使用隔震效能的方式有效的进行抗震。抗震消能技术主要是利用对结构刚度的控制，嵌入一些强度较高的构件，在保证其具有较好的结构延性，让地震能量消除，这也是当前实际应用过程中较好的一种抗震方式，合理对这种抗震构件进行使用，逐步成为高层民用建筑抗震设计过程中的重点。利用隔震操作，特别是摆动抗震和滑动抗震可以让结构的稳定性提高，做到立而不倒。
3. 高层民用建筑的抗震施工的基本要求
高层民用建筑抗震施工是非常复杂的，和一些普通建筑结构相比，对高层民用建筑进行抗震施工具有较高的要求。在施工的过程中需要对各个环节的施工要点进行有效的控制，特别需要把握施工工艺，让结构抗震性能有效提升。
3.1 合理选择抗震结构类型
高层民用建筑抗震结构设计是进行抗震施工过程中的重要关键，需要采取合理的结构，保证结构具有较强的抗震性。当前很多高层建筑使用钢筋混凝土结构，主要使用钢构件为骨架，这样可以让建筑结构的自重降低，另外钢结构具有很强的刚性，符合抗震设计的具体需要。
3.2 重视建筑基地的勘测
地基的稳定性直接影响高层民用建筑的抗震性能。在施工过程中，首先需要对施工用地进行实地调查，并分析地质特征，以防止易碎断层的施工。另外，在高层民用建筑的建造中必须确保基础的稳定性。在施工过程中，必须注意对结构应力的科学分析，以及施工过程中钢筋的合理铺设，特别是在基础的水平和纵向预应力构件中，这关系到钢筋混凝土的稳定性。高层建筑结构直接连接。
3.3优化建筑物的结构形式
在选择结构形式（尤其是图形设计）时，必须注意对称性。民用高层建筑在设计过程中具有一定的特殊性，尤其是多功能结构设计，将使抗震性能的施工更加困难。对称是建立结构应力的设计过程中的主要重点。在结构规律设计过程中，可以减少地震结构与建筑功能之间的冲突。
3.4加强对建材的控制
注意建材的控制。在施工过程中合理选择建筑材料具有重要意义。高层民用建筑主要使用钢筋混凝土结构。在这个过程中，我们必须注意水泥和钢材的质量控制。根据抗震设计的具体要求，确保钢具有较强的刚性和延性。另外，应注意选择水泥以确保水泥的完整性，这也是改善结构预应力的基础。不同的建筑抗震结构对建筑材料，特别是对钢的要求不同。在设计过程中，必须注意钢结构的预应力形成，以确保钢结构具有良好的延展性。另外，必须注意控制材料成本。合理控制材料成本可以有效地保证项目成本符合要求。
3.5注意施工质量控制
加强施工质量控制具有重要意义。在施工过程中，必须进行有效的监督，特别是对于具有一定特殊性的高层建筑。施工过程中，要严格检查质量，提高工程监理效率，保证施工质量，防止施工过程中发生某些事故。在施工过程中，必须有效地建立每个施工现场，尤其是对钢筋铺设和混凝土浇筑的监督。这与结构的施工质量密切相关。规范施工过程，尤其是对施工过程的控制，可以有效提高建筑物的质量。
3.6进行工程质量验收
工程验收工作可以确保施工质量。在施工过程中，要注意每个施工项目的质量验收，并在项目验收时一一完成。在某个项目的质量达到要求后，便可以进行后续的施工工作。
在现代建筑结构设计过程中，必须注意抗震性能，特别是对于某些高层民用建筑。良好的抗震性能可以提高其安全性。有必要采用成熟的抗震设计，以确保施工质量。为了提高高层民用建筑的抗震性能。
参考文献：
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民用住宅范文第4篇
通讯作者：高越峰，1980年4月，男，汉族，江苏泰州人，现任中衡设计集团工程咨询有限公司项目管理咨询公司总监，中级工程师，大专。研究方向：建设工程管理。
摘 要：为了有效地提高工业与民用建筑工程建设质量，在保证施工速度的同时保证施工质量，本文针对当前管理中存在的问题，提出行之有效的方法，力图让工业与民用建筑工程管理在工程建设当中发挥价值，分别从建筑设计和施工两个方面对BIM技术的具体应用价值进行了分析。
关键词：工业与民用建筑;工程管理;现状;解决措施
一、引言
建筑行业的发展虽然能够促进社会经济水平的提升，但是大量的新型建筑形式和建筑方法也在一定程度上显现出各种问题。建筑工程的問题不仅会给人民的生命财产安全造成影响，还会产生巨大的环境污染和资源浪费。本文主要对工业和民用建筑工程管理进行分析，并结合实际发展状况进行分析和总结，以此来更好地促进我国未来社会主义的建设与经济发展。
二、工业与民用建筑工程中的影响因素
（一）安全因素
民用建筑工程管理安全问题非常重要，直接影响人们生命财产安全，为了避免建筑施工过程中出现安全隐患，要做好质量安全和管理方面细节工作，确认质量与安全之间关系，提高所有工作人员对安全和质量的重视力度[1]。施工现场管理工作是建筑工程施工的重点，监管是控制和管理现场施工人员安全和质量的保障，并对临时突发事宜及时采用应对措施，以此来提高监管人员专业技术能力和工作态度。
（二）质量因素
改革开放以来经济迅速发展，工业与民用建筑在建筑行业中发挥重大作用，但由于管理监督上的疏忽，进而出现很多质量问题，原材料与物价的快速上涨使建筑成本不断增加，导致很多不法分子偷工减料甚至使用不合格伪劣产品，无法保障建筑质量，并且工程结束在验收监测环节由于管理不当导致建筑质量蒙骗过关，为了使监管部门发挥应有作用，必须建设严格监管制度.
1.在原材料选购上由政府进行检验，每个环节严格要求保证使用合格原材料。
2.在验收工作中提高监管团队责任心和基本素质，强调和落实工作职责，确保验收过程中无瑕疵，保证建筑工程质量[2]。
三、工业与民用建筑在施工中的问题
（一）施工准备工作不足
很多建筑企业及施工团队在实际的建筑过程中往往会更注重对施工现场质量的控制工作，而忽视施工前期的准备工作。但是，施工前期的准备工作会直接影响整个施工的进度和水平，所以相关建筑企业必须注重做好施工前的准备工作，进而去对整个施工的过程做一个科学合完整的规划。比如，建筑企业可以在施工前要做好风险预测工作，从而采取对应的预防措施;也可以做好全方位的检查工作，对于一些可能在施工过程中所出现的不可避免的问题做好有效地应对措施。
（二）施工队伍的整体素质低下
建筑行业是我国的劳动密集型产业，因此大量的劳动力在建筑施工的过程中是必不可少的。只有拥有大量的劳动力，建筑行业工程项目才能在施工中加快发展。大量的劳动力让许多的建筑企业为了使自身施工成本达到最低，往往会去雇用一些素质并不高的农民工去组成一整个施工队伍，因此施工队伍的整体素质也不高[3]。而且，建筑行业中也存在着多种多样的企业，高素质的施工人才有着很大的选择空间，这不利于建筑企业对于高素质施工人才的挽留。
（三）工程在建设过程当中不注重质量和安全方面的问题
工业和民用建筑针对的使用对象主要是民众，国家对于工业和民用建筑方面的要求是，在节省一定施工成本的基础之上还要达到一定的施工效率和施工质量。在工程管理方面，工程的质量和安全是重点内容。目前，人们对于工业和民用建筑需求量越来越大，很多企业为了赶进度，追求利益，对质量和安全并没有严格把关。施工人员在进行危险作业的时候相关企业并没有制定和落实完善的安全防护措施，再加上企业对施工人员没有进行相关安全防护方面的知识培训，使得工作人员在操作危险作业的时候，没有足够的安全意识，导致建筑工程在施工当中频繁发生不安全事故。
（四）对施工的管理监督力度不够
一个工程项目的建设工作往往比较复杂，其不但要求施工的各个部门能够协调合作，还要求相关管理部门能够提高他们之间的合作力度，而且管理部门还应确保施工质量的有效提高[4]。但是目前，在实际的工程项目建设过程中，施工单位之间权责分工不明确、管理单位管理监督力度不足等情况仍然普遍存在，这也引发了不少问题，例如施工现场混乱、谋求私利而弄虚作假、偷工减料等等，从而也严重影响整个建筑工程的质量。
四、工业与民用建筑在管理方面的有效措施
（一）做好施工前的准备工作
1. 建筑企业要不停地去完善行业规范以约束员工的行为，一个好的行业规范可以很好地促进员工的行为，让员工在建筑施工时的质量得到保障。如果建筑企业没有好的行业规范，员工的行为就不会得到一定的约束，就会影响员工的行为，破坏工程的进展。
2. 建筑企业在施工之前应该去全面观察和掌握施工现场的地质等众多情况，并以此为依据去制定出相应的施工方案。同时，方案还需经过审核人员的审核之后才可以去实行。
3. 建筑企业以及施工人员应以施工场地的实际情况去对设备等资源进行合理配置工作[5]。
4. 对施工的技术进行明确，使其可以完美符合工程项目的需求。
总之，只有做好施工前的准备工作，工业与民用建筑才能更具有安全性和稳定性。
（二）在建设工程管理过程当中建立健全会计管理制度
在工业和民用建筑建设工程当中全面的管理制度是其工程管理工作顺利开展的有力保障。为了让建筑工程管理制度与时俱进，在管理过程当中一定要重视会计管理工作，让建筑工程在建设过程当中保持低成本的同时提高建筑的使用价值。
在会计管理过程当中，企业一定要提高采购人员的综合素养，为采购人员提供专业知识和业务技能方面的培训，让他们在对实际施工情况十分了解的情况下，对相关建筑材料进行一定的研究和分析，然后按照严格的采购流程来进行规范的材料采购。在采购过程当中做充分地准备，对目标供应商要进行充分地了解，对相关材料进行必要的调查和分析，确保供应商所供应的建筑材料质量符合相关的设计要求和施工要求。与此同时，管理部门还要对建设过程当中所采用的主要材料进行抽样检查，检查质量是否符合标准和要求，并且对施工当中所需要的建筑材料质量进行全程监督。
（三）提供工作人员的综合素质
施工人员和现场监督人员是民用建筑工程管理的重要组成部分，其对于建筑工程的顺利完成具有极大地促进效果。因此，建筑单位在开始工程项目施工之前需要结合施工现场的考察结果和具体建筑工程的要求来组建一个综合素质较强的施工团队。这样才能够在保障人员综合素质水平的前提下，避免由于施工技术水平低和人员操作失误而出现各种安全质量隐患。对于当前施工人员而言，施工单位还需要定期对员工进行知识培训，促进一线施工人员安全责任意识的提升，提高专业技术水平[6]。在施工现场还应当组建专门的监督管理队伍，重点勘察施工现场的环境，检测施工设备并对问题部位进行及时的维修，及时发现施工人员的错误操作，继而避免建筑工程的质量问题，保障建筑工程的施工进度。
（四）注重施工材料的安全性，并提高对施工的监督管理力度
施工材料是施工质量好坏的决定性因素，因此相关的建筑企业在选择混凝土、钢筋以及模板时，应该要充分考虑其安全程度如何，而且相关部门在进行信息采集时，必须优先选择一些优质的原材料。一个好的原材料能够保证建筑企业在施工过程中工程质量的安全性。另外，建筑企业还应该提高对整个施工过程的监督管理力度，并能做好一些预防工作，以最大限度地避免相关问题的发生，使得建筑工程的质量有一个稳定的保障。质量监控工作在工业和民用建筑工程项目的施工过程之下是极其关键的。
合理地监察、监管和监督能够很好地促进施工的发展，推动工程的进展。工业和民用建筑工程中的监察工程师要严格地监督施工工作，开展施工现场的监察和办理，不停地去增强工业和民用建筑工程的水平。即使是在工程项目完成之后，也要进一步控制质量。监察人员应当监督建筑施工单位能够很快的整理业内的竣工数据，保证竣工数据是有效的和真实的。另外，还要不断检测竣工的工程，防止日后产生一定的问题。这些都需要监察工程师的严格进行，才能够认真地做好质量把控工作，保证工业和民用建筑工程的实施。
（五）在建设过程当中对相关人员进行合理分配
建筑工程在施工过程当中，由于受到天气和地理环境等因素的影响，有时会出现中断的情况，出现了工期延长的现象，导致施工人员的流动性比较大，没有办法进行规范性的管理，这也是影响工程管理质量的一大因素。为了让工程在建设过程当中完成相应的施工进度，在施工过程当中对不同专业的技术人员，针对施工的不同阶段进行科学合理地分配，从而避免由于专业不对口而导致的施工延期或者成本增加的问题[7]。通过对部门的合理划分，可以将相关人员有效地运用到需要的地方，发挥每一个人员的使用价值，进而促进施工按照进度计划向前发展，从而避免由于施工工期过长而导致阶段性专业人员流动性过大，出现管理方面的问题，进而促进工程管理向规范化方向发展。
五、结束语
通过上文对工业与民用建筑工程质量管理进行分析可知，作为我国建筑领域的两大关键部分，工业和民用建筑对于我国经济发展而言，无疑做出了巨大贡献。目前衡量一个国家的综合国力，完全可以对比其工业与民用建筑的质量。因此，我国对于工业和民用建筑质量的要求在不断上升，所以这更需要相关企业和施工单位打起精神，严抓质量问题。只有这样才能不断促进我国建筑领域稳定、长远的发展下去。
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中衡设计集团工程咨询有限公司，江苏 225000
民用住宅范文第5篇
省人大常委会：
《杭州市民用建筑节能条例》（以下简称条例），已经杭州市第十二届人大常委会第二十一次会议审议通过。根据立法法和地方组织法的有关规定，报请省人大常委会审议批准。现就本条例的有关问题作一说明。
一、条例制定的必要性和经过
降低能源消耗，提高能源利用效率，促进可再生能源和新能源的推广应用，是建设资源节约型、环境友好型社会的重要内容，也是实现可持续发展和建设生态文明的必由之路。随着城市建设的推进，建筑能源消耗在能源消耗总量中所占比重逐年上升，采取措施降低民用建筑能源消耗，倡导城市建筑绿色发展，具有重要的现实意义。杭州市政府制定的《杭州市建筑节能管理办法》，经过多年的实践，基本确立了我市建筑节能管理的基本制度，实施效果也已显现。为了更好提升政府规章中行之有效的规定，并和国家、省新近制定的节约能源法、民用建筑节能条例等法律法规相衔接，有必要制定地方性法规，将我市的做法予以具体化，以与实际情况相符合。
条例是杭州市人大常委会2014年立法正式项目。2014年6月，市第十二届人大常委会第二十次会议审议了市人民政府提请的《杭州市民用建筑节能管理条例（草案）》（以下简称条例草案）。会后，市人大法制委员会将条例草案在杭州人大网登载，公开向社会征求意见。同时，分别书面征求了省人大常委会法工委、市人大常委会立法咨询委员会、市人大代表及各区、县（市）人大常委会的意见，还召开座谈会，听取决咨委员、人大代表、政协委员的意见，并赴余杭、富阳召开座谈会，听取职能部门、部分行政相对人的意见。8月上旬，法制委员会就相关内容进行了网上听证，在此基础上，8月14日法制委员会对条例草案进行了审议，形成条例草案修改稿，提请市十二届人大常委会第二十一次会议审议通过。
二、条例的主要内容
《杭州市民用建筑节能条例》共六章四十三条，分总则、新建民用建筑节能、既有民用建筑改造、民用建筑用能系统运行节能、法律责任、附则。
（一）关于民用建筑节能保障
我市鼓励和支持民用建筑节能及利用。在资金保障上，条例鼓励和支持通过科技创新不断提高民用建筑节能水平，并要求市、区、县（市）人民政府安排民用建筑节能资金，用于奖励优于现行建筑节能标准的民用建筑示范项目，既有民用建筑节能改造，可再生能源和节能新技术在民用建筑中的推广和应用，新型墙体材料的研究、推广和应用，绿色建筑和住宅产业现代化的示范、推广，建筑节能新技术的研究开发，建筑节能技术标准的研究与编制，建筑节能知识公益宣传等建筑节能活动。
条例还通过应用示范和政策优惠来鼓励和支持民用建筑节能及利用。要求各级建设行政主管部门组织节能新技术、新工艺、新材料、新设备在民用建筑工程上的应用示范。获得各类建筑节能示范工程的建设项目，可以在按照规定授予的各类建设工程项目荣誉时予以优先考虑。对利用可再生能源超过强制性标准规定要求，且符合资源利用相关要求的民用建筑项目，可以依法享受税收优惠，并按照规定享受相关优惠政策。
（二）关于新建民用建筑节能管理
条例根据基本建设程序，对民用建筑项目的规划、立项、设计、实施、验收等环节分别对建设、设计、施工、监理、质量监督等主体的节能义务和监管职责作了规定。
在建设阶段，条例鼓励新建民用建筑建设工程优先选用列入推广目录的节能技术、工艺、材料和设备。建设单位、设计单位、施工单位、监理单位不得在民用建筑建设活动中使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备，严格控制使用列入限制使用目录的高耗能技术、工艺、材料和设备。
在设计阶段，条例要求建设单位应当在设计招标文件中明确新建民用建筑项目的节能标准，并纳入委托设计合同。条例同时要求建筑面积超过一千平方米的新建民用建筑建设项目，建设单位完成编制初步设计文件后，应当组织对初步设计文件进行节能评估，编制建筑节能登记表或者建筑节能评估报告。建筑面积超过一万平方米的单体建筑，总建筑面积超过两万平方米的国家机关办公建筑、公共建筑，总建筑面积超过五万平方米的居住建筑应当委托民用建筑节能评估机构编制建筑节能评估报告。
在施工阶段，条例要求施工单位编制建设工程施工组织设计时应当设置建筑节能施工篇（章），建筑节能施工篇（章）应当包含建设项目节能和施工过程节能的内容，并经监理（建设）单位审查批准。
在监理阶段，条例规定建设单位委托工程监理单位实施工程监理的，应当将建筑节能要求纳入监理合同。监理人员应当查验进场建筑节能材料和设备，并按照规定见证取样和验收，未经监理人员验收的建筑节能材料和设备，不得在工程上使用，施工单位不得进行下一道工序的施工。
在质量监督阶段，条例要求建设工程质量监督机构应当加强现场建筑节能材料、设备以及重要部位的监督检查，对建筑物的围护结构和空调暖通系统等用能设备应当在主体结构验收、竣工验收两个阶段进行监督检查，并在建设工程质量监督报告中提出专项监督意见。
（三）关于既有民用建筑改造
既有民用建筑节能改造涉及产权主体复杂，需要各行业主管部门统筹协调，条例根据我市现有管理体制作了规定。
在管理主体上，条例规定市、区、县（市）建设行政主管部门应当会同同级经济和信息化、教育、住房保障、商务、体育、卫生计生、机关事务管理等部门，根据既有民用建筑统计信息编制既有民用建筑节能改造计划，报本级人民政府批准。
在具体实施上，条例规定对不符合节能强制性标准的既有民用建筑应当逐步进行节能改造。居住建筑以及国家机关办公建筑、政府投资和以政府投资为主的公共建筑以外的其他公共建筑不符合民用建筑节能强制性标准的，在尊重建筑所有权人意愿的基础上，可以结合扩建、改建，逐步实施节能改造。利用财政性资金改造的不符合节能强制性标准的民用建筑应当同步实施节能改造。
条例同时对改造费用进行了规定。公共机构建筑节能改造费用由同级人民政府纳入本级财政预算。居住建筑和教育、文化、体育、卫生计生等以公益为目的公共建筑，建筑节能改造费用由政府财政预算和所有权人共同负担。其他民用建筑的节能改造费用由所有权人承担。鼓励社会资金投资既有建筑节能改造，投资者可以通过协议方式与建筑所有权人或者使用权人等受益人分享节能改造产生的收益。
（四）关于民用建筑用能系统运行节能
条例对民用建筑用能系统的运行节能进行专章规定。要求民用建筑所有权人或者使用权人应当对统一设计、安装的建筑节能设施进行日常维护，确保设施完好。发现建筑节能设施被损坏达不到节能标准的，应当及时予以修复或者更换。采用节能措施的民用建筑进行装饰装修的，建设单位、施工单位还应当采取必要的保护措施，防止损坏建筑围护结构保温隔热系统、建筑用能系统、可再生能源利用系统等建筑节能设施。
为了保证建筑用能系统节能运行良好，条例规定了建筑能耗统计工作制度、民用建筑能源审计制度。要求各级建设行政主管部门应当会同同级统计部门建立建筑能耗统计工作制度，开展能耗统计和分析，并按有关规定向社会公布。建设行政主管部门还应当组织开展民用建筑能源审计，对被列为省、市重点用能单位的，使用财政性资金进行节能改造的，单位能耗超过同类型建筑单位能耗限额的各类建筑进行能源审计，对建筑能源利用做出评价。