北京商业调研报告范文第1篇
项目独家策划及招商代理合同
合同双方
甲方名称： 注册地址： 联系电话：
乙方名称: 注册地址： 联系电话：
本合同术语解释：
1. 该项目： 2. 正式开盘：
3. 报告： 指全案策划内容
4. 代理佣金： 指甲方付给乙方的代理酬金
甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之策划共同达成如下协议：
第一条 项目名称及标的物地址
1. 项目名称： 2. 地 址：
第二条 委托要求
1. 该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准、具有独特个性和可操作性。
2. 通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。
第三条 委托内容
甲方委托乙方就该项目进行独家策划及招商代理工作。
独家策划及招商代理合同
第四条 本合同期限
1. 本合同的有效期自本合同签订之日起计算，即二零零三年
月
日至二零零三年月
日终止。
2. 合作期限结束时，双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。
第五条 工作人员组成
1. 乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场调研人员、市场分析人员、产品设计人员、市场营销等方面工作人员，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员。
2. 乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。
第六条 甲方责任及权利
1. 甲方根据本合同第八条之约定向乙方支付有关的策划费用;
2. 甲方应按本合同附件二的要求向乙方提供该项目之有关资料(有关资料的具体内容及提交时间见附件二)，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究及策划工作。
3. 甲方指定专人作为本协议的甲方代表，负责本项目的策划和招商工作。乙方应当与甲方以及该代表进行密切的联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方，如有变更应当提前7日以书面形式通知乙方。
4. 甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目主持的会议，对乙方提供之项目报告及策划方案进行交流、讨论与确认。
5. 对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，并与乙方进行沟通协商。
6. 甲方负责办理与该项目的房地产开发相关的全部文件，乙方应当给予指导协助。 7. 有关现场招售中心、样板间、户外广告(围墙、指示牌、车身广告等)、模型、效果图、招商手册、宣传折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用由甲方负责，有关委托制作及发布合同的谈判乙方负责、甲方委派代表陪同了解情况并进行监督。乙方在谈判确定合同文本后，应将有关合同的签订交由甲方直接进行。
独家策划及招商代理合同
第七条 乙方责任及权利
1. 乙方根据本合同第八条、第九条、第十条、第十一条及第十二条之约定向甲方收取有关的策划及招商费用;
2. 乙方应根据甲方的要求，在本合同规定的期限内完成策划报告，并根据甲方的审查意见对报告进行相应调整，直至策划报告完成;
3. 在本合同规定的期限内，乙方应及时征求甲方对策划工作的意见，并就策划工作的进展情况及时与甲方沟通，乙方应积极参加甲方邀请的会议，并对该项目提出有益的建议。
4. 乙方保证全部文件均以快捷方法处理。
5. 乙方在提交策划报告的各种文件后，有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容。 6. 乙方应通观全局, 发现项目的可预见的和不可预见的问题，并及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证项目的顺利进行。
7. 乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行动修改, 防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会。
8. 乙方应组织专案组和专家团对项的各项规划设计进行评审;并根据项目进展的需要举行例会，由甲乙双方协商确定。
9. 乙方应制订详细的营销策划执行方案，密切配合并代理甲方、实施策划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案。
10. 乙方应召开并主持对项目报告及策划方案的交流、讨论与确认会，必要时聘请有关专家出席，相关费用由甲方支费。
11. 乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议, 并就本项目提出有益的建议。
12. 乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作。 13. 乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后,方可执行。 14. 乙方派出专业的招商队伍，独家代理该项目的招商工作。
15. 乙方根据招商代理工作的需要，实施其它各项组织、经营、管理工作。 16. 甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。
第八条 策划费用
1.乙方按本合同约定的工作进程完成策划工作，甲方支付乙方策划费用如下： 策划费用合计：人民币 万圆整(小写：RMB 元) 2. 策划工作进程：
3
独家策划及招商代理合同
1) 乙方应于2003年 月 日或之前，完成报告第一部分并提交甲方审查，就报告第一部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。
2) 乙方应于2003年 月 日或之前，完成报告第二部分并提交甲方审查，就报告第二部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。
3) 乙方应于2003年 月 日或之前，完成报告第三部分并提交甲方审查，并就报告第三部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。
4) 乙方应于2003年 月 日或之前，完成报告第四部分并提交甲方审查，就报告第四部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。
5) 乙方应于规定期限内将报告送至甲方指定地点，交甲方审查，并与甲方商讨。乙方须根据甲方的审查意见对报告进行认真修改、完善，直至甲方达成共识。甲方审定后，报告经甲方签收视为本合同履行完毕，甲方审定合格之标准为附件一所列工作要求。
6) 报告提交甲方后，如因甲方内部决策，造成对报告的修改意见不能在3个工作日内送达乙方，并取得甲方书面认可后，乙方可推迟提交下一部分的报告，具体推迟时间经双方商议后，以甲方的书面通知为准。
第九条 策划费用的结算：
1. 本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用人民币 万圆整 (小写：RMB 元); 2. 乙方需在甲方向其支付策划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担。
3. 甲方应按照本条第
1、2款规定的日期向乙方支付策划费用，逾期支付的乙方将按照每日万分之二(甲方应支付未支付乙方的策划费用全额的万分之二)的比例向甲方收取滞纳金
4. 甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担。
4
独家策划及招商代理合同
第十条 招商费用
乙方在甲方通过的策划报告的基础上进行严格的招商工作，甲方支付乙方招商费用如下：
按照每个商户一个半月的租金来收取
第十一条 招商费用结算
1.乙方将客户成功招商至甲方物业内,并使得客户与甲方签署正式租约,甲方需在租约签订后的第三个工作日支付给乙方招商代理佣金。
2. 若甲方因其他原因私自进行该项目的招商工作，并与客户签订租约，甲方应按照策划报告中的租金定价支付给乙方佣金。
3. 若甲方因其他原因未能按策划报告中的租金价格完成招商, 甲方应按照策划报告中的租金定价支付给乙方佣金。
4. 因客户违约, 导致甲方决定解除合同、罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方应将已没收定金的50%支付给乙方作为服务费用。为维护客户与市场，甲方有权利在有关情形下决定暂不解除合同关系、不罚设定金。
第十二条 招商补充条件
1. 为保证策划与招商工作的统一性与连续性，招商工作需严格执行策划报告内容。 2. 为确保乙方利益，如甲方有意向客户进入，也需严格执行策划报告中规划方案，并在征得乙方同意后，方可进驻。
3. 甲方介绍之客户顺利进驻物业，此客户仍然为乙方有效客户，甲方需支付乙方此客户佣金总额的50%作为乙方收益。
第十三条 违约责任
1. 本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失。
2.一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方需以书面形式通知违约方，若违约方在7个工作日内仍未能履行合同，(则在提前7个工作日书面通知违约方后，)守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
3.因甲方原因致使乙方终止本合同的履行时，则甲方应按本合同的规定向乙方支付
独家策划及招商代理合同
应付之策划费用;如因乙方原因致使甲方根据本合同的规定终止本合同的履行时，则甲方有权视乙方的违约行为给甲方造成的损害程度，扣除全部或部分应向乙方支付的策划费用。
4.合同有效期间，因不可抗力(如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件;无支付能力、破产等视为不可抗力)而致使一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。 5.因甲方原因致使招商工作无法正常进行，对无法执行招商的面积，甲方须按照乙方策划提供的租金额度向乙方支付招商佣金总额的50%作为招商补偿。
第十四条 争议的解决方式
凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向有管辖权的人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。
第十五条 甲方在此不可撤销地陈述并保证
1. 甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该项目的合法所有者。
2. 甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、有效，无任何虚假或非法之处。
第十六条 乙方在此不可撤消地陈述并保证
1.乙方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司。
2.
乙方依照中国法律及北京市的有关政府部门的规定，具有为甲方提供本合同所述之策划服务的合法资格。
第十七条 其他
1. 附“策划纲要”作为本合同的附件一，附“甲方须提交资料清单及提交时间”作为本合同的附件二，本合同附件由双方签字盖章确认。
2. 本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。 3. 本合同自双方签字盖章后生效。
4. 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
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独家策划及招商代理合同
5. 本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。
甲方： (章)
代表签字：
7 乙方：北京中原房地产经纪有限公司(章)代表签字：
签署日期 ：2003年4月10日 签约地点 ：中国北京
独家策划及招商代理合同
附件一：
策划纲要
第一部分
市场定位报告
一、项目区域总体概况总结分析
二、项目分析
1. 项目地理位置分析 2. 项目基本技术指标分析 3. 项目功能分析
会所功能分析 项目各业态功能的确定 4. 项目小商圈分析
小商圈区域市场的划分
主要商圈、次要商圈、辐射商圈的确定 小商圈消费人群分析 小商圈竞争格局分析
三、项目SWOT分析
1. 项目优势分析 2. 项目机会分析
3. 项目劣势分析及应对措施 4. 项目威胁分析及应对措施 5. 项目综合分析及初步定位
四、项目定位 1. 项目总体定位
会所经营主题的确定 2. 项目目标客群定位
终端消费人群定位 经营商户定位 3. 项目租金定位
独家策划及招商代理合同
租金制订依据的阐述 本项目租金定位
第二部分
产品定位报告
一、项目产品设计
1. 基础硬件的设置建议
外立面 广告位 出入口 电梯 中央空调 电子商务系统 停车位
结合会所实际需要，其他硬件设施的设置建议 2. 产品功能划分、店铺分割建议
行业商户的组合及分析 具体的目标商户建议
各楼层功能分布建议 店铺分割建议 3. 物业管理建议
三、装饰装潢建议
1. 外部装潢设计 2. 内部装潢设计
第三部分
招商计划书
1、招商重点
2、招商工作程序
3、目标商户
独家策划及招商代理合同
4、商户要求
5、租约起草
第四部分
营销推广报告
一、 推广计划
1. 推广对象 2. 推广渠道 3. 推广重点 4. 推广概念 5. 工作安排表
二、 推广总结
注明：策划纲要主要反应的内容为本项目可预见的操作内容，如在策划过程中涉及到需要增加或筛选之内容，我司不予另行通知。
独家策划及招商代理合同
“太阳园会所”项目策划工作专案组及招商专案组
工作人员名单如下：
项目总负责人： 韩秋影(商业策划部经理) 专案策划人员名单
主要负责人： 郭永波(策划主管)
李 岩(高级策划师) 策划人员： 汤 浩(策 划 师)
营媛媛(策 划 师) 专案招商人员名单
主要负责人： 赵 斌(招 商 部主管)
陈智华(高级招商顾问)
吴 震(高级招商顾问)
蓝 鹤(高级招商顾问)
许丽萍(高级招商顾问)
技术支持人员名单
主要负责人： 赵 龙(策划师) 技术人员： 李玉峰(策划师)
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独家策划及招商代理合同
附件二：
甲方须提交资料清单及提交时间
提交资料：
1、 开发商简介;
2、 所从事过的项目名称及具体事宜;
3、 项目总占地面积;
4、 总建筑面积;
5、 地上总建筑面积;
6、 地下总建筑面积;
7、 商业部分建筑面积
8、 设备用房、配套用房等建筑面积;
9、 实用率;
10、 建筑层数;
11、 建筑层高(地上、地下);
12、 车库建筑面积;
13、 项目所在区域;
14、 项目规划的配套设施;
15、 项目的规划图;
16、 项目的建筑平面图;
17、 工程进度;
18、 其他相关项目各项基本资料;
19、 曾承诺业主会所中业态状况及面积;
提交时间：
为保证乙方开展本项目之策划工作，甲方提供之上述项目基础资料，应于双方签订合 同后7个工作日内交予乙方。
北京商业调研报告范文第2篇
沈阳是东北最大的城市，是东北地区政治、经济、文化、科技、交通的中心.地外东北来经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位，以沈阳为中心半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了丰富，结构互补性强，技术关联度高的辽宁中部城市群，沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组织和全国最高等级的“一环五射”高速公路网，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳国、辐射力和带动力。据考证，早在战国时期，燕昭王十二年，即公元前300年，燕国的大将军秦开，在设立辽东郡时，就立候城于沈阳。是后来燕京城的始点。屈指可数，这座古老的名城，至今已有2300年悠久历史。沈阳人喝茶，尤其爱喝茉莉花的习俗，说起来还是从建城到大清王朝至今，由来已久。沈阳作为不产茶的销区，现拥有人口680万,在这里形成三大集中消费地域，和平区的太原街商业中,沈河区中街以及市政府广场的中街商业圈,北部的北行商业区, 从这三个商业集中地可以看出沈阳这座闻名遐迩的历史文化名城不仅承载着历史文化底蕴而且拥有庞大的消费商场,争东北必争沈阳,
二、茶叶市场的基本情况
(一)市场概况
当时沈阳作为东北三省销茶的主要地区之一，无论在数量上，质量上和品种上都居东北三省之首。随着改革的深入，为了进一步搞活茶叶市场，国家对茶叶实行开放政策。开放后的茶叶市场，彻底打破了过去计划经济的模式。使过去那种产区和销区的结构发生了新的变化。随之而来的，茶叶生产者和经营者之间也产生了新的产销关系。就拿沈阳茶叶市场来讲，放开后的茶叶市场非常活跃，自从沈阳在全国首批推出中国北方茶城以来，在进货渠道和经销网络上和过去根本不同。仅拿茉莉花茶在沈阳的销量来讲，以往农阳市场的茉莉花茶都是福建、江苏、浙江和安徽的茉莉花茶占领市场，现在由于广西的茉莉花茶的质量好，价格适中，生产成本自然要低于其他省一大截，在市场上能卖上价，老百姓接受得了，深受广大消费者的欢迎。如今的沈阳茶叶市场，大大小小的茶店、茶庄、茶摊、茶床和批发市场皆呈现一片繁荣景象。沈阳人喝茶，终于找到了感觉——沈阳人最喜欢、最爱喝的是茉莉花茶。现有来自全国各地的厂家、批发商200余户，年成交额达8亿元。在布局上，有精品屋式、敞开式、柜台式的经营格局，中西合璧的经营格局具有深厚的中国古老茶文化气息和氛围，同时又具有现代化的舒适购物环境，使顾客陶醉在如梦如画的意境中，显示出源远流长的茶文化景观。
(二)基本特点
1、消费市场庞大
沈阳是闻名遐迩的历史文化名城因地古辽阳水之北而得名，沈阳地区蕴育了辽河流域早期文化，是中化民族的发祥地之一，因此沈阳和全国其他地方一样，深深烙印着中化茶饮的痕迹，延续千百年的喝茶习惯，在这里曾经繁衍生息着蒙满汉为主多少儿女沈阳有500万的城市人口,大街小巷遍布餐饮业,可见在这个地方很注重饮食消费,随着人们经济生活水平的不断提高对物质的追求已远远不够了,取而代之的是更上一层楼的精神上的享受,主要体现在娱乐休闲活动上,茶作为饮品中的特殊产品,除了品饮外,茶文化.
2、市场较为年轻
虽然沈阳形成了以北方茶城批发为主，小商贩零销为辅，并有不少品牌企业参与竞争，但与其他大城相比之下，显得有些鸡肋，市场尚等开发，
3.消费市场不成熟
(1)对茶的认识很传统
东北长期都是以口感受较重的花茶、红茶为主，其它茶叶消费在大众的心目中几乎是一片空
白，而随着经济生活水平的不断提高，
(2)
4、门面装饰比较随意
5、消费层次低
以前在东北的茶商都以经营花茶、红茶为主，东北的消费水平比较低，在贩卖茶叶都是以低档的茶叶为主，日积月累就形成了一种观念茶叶就是一种低廉的商品，价值认识趋向与其他地方相差甚远
(三)北方茶城及南二市场
东行市场北方茶城，这里是东北三省最大的专业性茶叶批发市场，现有来自全国各地的厂家、批发商200余户，年成交额达8亿元。在布局上，有精品屋式、敞开式、柜台式的经营格局，中西合璧的经营格局具有深厚的中国古老茶文化气息和氛围，同时又具有现代化的舒适购物环境，使顾客陶醉在如梦如画的意境中，显示出源远流长的茶文化景观。
该市场大力实施名牌战略，通过引进广西、浙江、福建、安徽、台湾等省份的全国著名的名、特、优、新茶叶、茶具，力求使北方茶城经营的茶叶、茶具品种齐全，档次分明。据了解，近年来，东行市场北方茶城通过有计划地开展茶产品推广活动(茶艺表演、茶展会等促销活动)，广泛宣传和普及茶知识，拉近商户与顾客的距离，使消费者体会到“实在的质量、实在的分量、实在的价格、实在的服务、实在的方便”，在沈阳树立了“买茶就到北方茶城”的消费观念。
三、主要问题及原因分析
(一)花茶比重下降，乌龙茶绿茶增长快速。
每一次生活发生革命性的变化都离不开经济的发展,沈阳的茶叶市场消费也一样,伴随着沈阳经济的飞速发展,茶叶消费方向逐渐形成了以乌绿茶成主导力量,需求量年成长快,
(二)逐渐升温的茶消费和茶文化
北京商业调研报告范文第3篇
近日我走访了北京几大商圈，对xx主要门店进行了走访，包括：东方天地，新中关，新东安，王府井，新世界万达店，新世界崇文店，君太，西单，中友，西单大悦城，朝阳路大悦城，富力城，蓝色港湾，新光，SOGO，对钻石珠宝市场及行业有了直观感受和理性认识，受益良多。报告正文如下：
一.国内钻饰行业简析：
随着我国经济实力的增强，居民消费水平的日益提高，以及对钻石文化的日渐认可，国 内钻石行业迎来了高速发展阶段。也为xx品牌的发展带来了难得的市场机会。从消费者购买情况来看，黄金铂金钻石老三样的局面正在被打破，消费者对于不同材质的选择也越来越宽泛，对款式越来越挑剔，因此具有鲜明品牌特征和新潮设计的品牌将成为企业核心竞争力。
A.从消费目的来看，可分为三类：婚庆消费，投资收藏，礼赠品消费：
1.婚庆消费：我国每年近千万对新人结婚营造的巨大婚庆市场，以及当下居民对婚庆消费的高度重视，都将婚戒市场推向高峰。通常消费的客单价中等偏高，整体在万元以上，但重复购买率低。新人在选购过程中投入成本高，关注4C中的重量和净度，此外品牌和售后服务也是重要参考因素。该市场也是当下竞争最为激烈的市场，各品牌旗下均有婚庆系列的产品，或凭借性价比，或依赖品牌号召力，或主打设计，各显神通，对XXX形成了强有力的竞争。
2.投资收藏：近年来，国内珠宝收藏界的蓬勃发展，催生了钻石收藏的热潮。钻石有的良好保值性和收藏性，吸引了国内高收入阶层的高度关注。但大部分投资者对该行业了解不深，易受外界诱导，对投资的心理预期过高，产生误判。通常成交单价高，以克拉钻为主，对钻石4C整体要求很高。目前市场有实力做高端市场的品牌较少，恒信在此方面具有强大优势。 3.礼赠品消费：当钻戒作为礼赠品，其面临的是来自黄金，翡翠，珠宝等品类激烈竞争环境。消费者在选购时更关注品牌，包装及重量。目前礼赠品市场呈现飞速发展的态势，也对各品牌提出了更高的要求和挑战，未来能够引领潮流的将是那些创意独特，工艺精美，卖点鲜明的品牌。
B.从消费者性别分来看，分为女性消费者和男性消费者：
1.女性消费者：当前女性消费者是当之无愧的消费主力。她们的购买欲望，消费能力，对钻戒的认知度较高。消费过程中更关注品牌和设计款式，但忠诚度偏低。
2.男性消费者：男性消费市场潜力巨大。越来越多的男士将拥有钻戒是个人成就及社会 地位的最好表达。因此男士佩戴钻戒也成为时尚。目前市场上对于男士钻戒的重视度和开发程度不足。
C.目前，国内钻饰行业可分为三大派系：欧美系、港沪系、粤系：
1.欧美系：以卡地亚、蒂凡尼，戴比尔斯，ENZO等奢侈品牌为代表，占据高端市场，其产品结构丰富，包含黄金饰品，宝石等。其钻石4C标准很高，通常具有艺术性和典藏性。近年来，他们开始加快拓展中国市场，其强大的品牌、资金、产品及管理优势，对中国珠宝市场产生强大冲击。
2.港沪系：以周大福，周生生，谢瑞麟，六福,金至尊为代表的港系。以老庙黄金，老凤祥，金佰利为代表的沪系品牌，分享国内中高端市场，其产品结构丰富，黄金铂金珠宝钻石齐全，门店多，覆盖率高，品牌悠久，每家都有其主力产品。凭借着庞大的销售网络和较高的知名度，牢牢的占据了国内一二线市场。
3.粤系：(主要以深圳品牌为代表)：以潮宏基，吉盟，金利福，雅诺信，千禧之星等品牌主攻中低端市场二三线市场，出现全国性的品牌较少。创立时间较晚，多以代工起家，品牌附加值不高，自主创新能力不足，同质化竞争问题严重。产品结构不丰富，材质做工较差。
三.门店情况：
XXX北京直营店主要分为百货商场和商业地产两大类。
A.分布商圈：西单，崇文门，王府井，中关村，华贸，望京和郊县中心商圈，如国泰系统。
B.商圈特点：传统商务中心和新兴商圈。多为交通枢纽，附近企业云集，人流密集，流动性大。周边娱乐，文化场所设施齐全。主流消费客层年轻时尚，消费能力和品牌意识强。网点布局与XXX的品牌定位高度契合。
C.装修特点：LOGO醒目，简洁，视觉冲击力强，令人过目不忘。光线与主色调相得益彰，明亮温馨，令人心情放松愉悦。店内整洁有致，专乳白色大理石与玻璃组成的专柜布局合理，区分显著，便于导购介绍产品。令人眼前一亮的是由粉色玫瑰组成的花池，即活化了门店，带来了生机，又为XXX品牌内涵的传播做出了最好的诠释。专柜内产品和首饰盒设计的精巧别致，十分温馨可爱，在灯光的映衬下，更突出了它的设计理念和卖点。导购的整体素质很高，年轻俊秀，专业知识丰富，待客温文尔雅，对品牌充满信心。是一支充满朝气的队伍。
四.主要竞品情况：
A。谢瑞麟:著名香港品牌，以钻戒为主，产品线长，知名度高，设计款式传统，目标人群年龄层集中在30-50岁，参加商场促销活动，在商场内的占据位置较XXX有利。店面形象高雅。价格基本与XXX持平。
B。瑞恩：北京品牌，以钻戒为主，产品线丰富，设计款式新颖，目标人群和XXX接近，参加商场促销，店面形象保守无新意，包装，柜台，导购在细节方面做得较XXX逊色。价格较XXX低。导购年龄偏大。
C。ENZO：美国品牌，以珠宝为主，定位时尚，目标人群和XXX非常接近，网点布局和价格与XXX接近，钻戒部分有特价区，店面形象奢华有神秘感。导购大多年轻，素质较高。
五.产品&价格：
XXX产品的最突出卖点是来自国际一线艺术大师的设计。实体粉色和20多道的抛光工艺将钻戒的设计理念凸显淋漓尽致。而独特的内弧设计又令它为消费者带来了新的体验。产品线涵盖了对戒，K金，铂金，吊坠，耳环，素金。价格带从千元到几十万不等，主要集中在万元左右。根据客层及商圈的特点，在货品配比上也进行了有效的区隔。改圈和清洗等售后服务解决了顾客的后顾之忧。
六.总结：
xx品牌的成功取决于精准的市场定位和高效的团队执行。品牌发展之初，定位在全球婚戒典范的大纲之下，公司整合了国际设计大师的设计资源，国际供应商的优质钻石资源，演艺界的传媒资源，在全体同人的不懈努力下，将这些资源有效转化成企业的核心竞争力。同时在产品设计，门店选址，产品包装，价格定位，人员招募培训，对外宣传等环节都严格围绕定位展开，形成了势不可挡的合力，有效的占据了目标消费者的心智资源，同时赢得了很高的知名度和美誉度。令目标消费者在提及婚戒时首先会想到XXX品牌，并在选购时将其作为首选品牌，培养了一大批忠诚消费者。沧海横流，在日益加剧的市场竞争面前，唯有加
北京商业调研报告范文第4篇
湖北文理学院
建筑学建筑认知实习报告
班级： 姓名：
学号： 指导老师：
时间
1
北京建筑认知实习报告
1.实习内容
本次实习的目的地为北京。教师指导学生自己选择具体的建筑物(展览馆、博物馆、开放型广场、影剧院等公共建筑)。通过详细地观察和理性的思考,对所选定的建筑物从使用功能、材质、色彩、体块造型、建筑形式美学、场地、技术等在内的概括性特征的总结。
学习建筑设计的一个重要手段是观察现实的建筑物。从观察建筑的表面开始，尝试从中识别出隐含其中的形式要素、组织规律逐渐习惯于运用形式概念进行思考。同时，深入了解其隐含的技术方法，并对其含有的技术方法产生直观感性认识，形成正确的建筑技术美学观念，并为今后在设计工作中恰当的运用技术奠定认识基础。
建筑认知实习要求在已经掌握的专业知识的基础上，进一步体会大型公共建筑物的功能性以及空间特点;进一步了解和掌握建筑物各组成部分的构造原理和构造方法;体会新结构、新技术对建筑的积极意义;同时了解传统与文化对建筑和城市发展的意义。
经过了接近两年的专业学习, 在掌握建筑设计基本原理和方法的基础上，通过现场调研和实地参观，增强对建筑的感性认识,拓宽知识面,初步具备以理性眼光概括中等及以上规模建筑物主要特征的能力, 培养学生作为建筑师的基本素质，为以后更进一步的学习打好基础。
2. 本次行程安排
7月2号在襄阳乘车出发前往北京
7月3号中午抵达北京，大栅栏商业街和国家博物馆 7月4号国家大剧院，故宫，王府井，后海，什刹海，南锣鼓巷
7月5号奥林匹克公园，鸟巢，水立方，规划展览馆，下午听庄虹教授讲座 7月6 号长城脚下公社
7月7号银河SOHO，798艺术中心 7月8 号园博园
7月9号清华大学和颐和园 7月10号北海公园和首都博物馆
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1. 国家博物馆
1.中国国家博物馆中国国家博物馆位于天安门广场东侧，毗邻故宫和人民大会堂。与人民大会堂遥相呼应。隶属于中华人民共和国文化部，是综合性国家博物馆。新设计的建筑在尺度与形式上都与周边环境相呼应。在进入西大门之前，先要经过一个宽敞的庭院和大台阶，一排修长的柱廊支撑着突出的大屋顶。建筑师在屋顶的设计上融入了中国传统的建筑元素。在建筑内部，一个260米长的入口大厅将室内外环境融为一体，拓宽了的中心区域直面建筑最突出的中心广场。一个宽阔的核心空间从主要走廊中分离出来，连接了建筑的南北
两翼。建筑的南北跨度很大，同人民大会堂一样，为了突出家住整体的高大和雄伟，南北两翼开竖向长窗，主体用粗大的柱子做装饰，这样就把建筑的视线引向了纵向度。平面布局沿用了中国传统建筑的三段式划分方法，多功能前厅和活动空间用当代的建筑语汇重新诠释了传统中国建筑。室内装饰材料选择了木材、石材和玻璃，和谐统一的风格诠释出了自然大气的空间氛围，而具有特殊功能的意义的房间则选用了对比强烈的材料。北侧的建筑朝向长安街，其内部展厅主要展示了中国现代发展史，而南侧的建筑则包含了一座图书馆。在新加建的建筑中，主要展览区域被划分为四个重叠的楼层，分别位于中心大厅的南北两侧，其中包含接待处，宴会厅和举办小型活动的多功能厅。 国博交通非常明确，只要人们一走到中央大厅，可以立刻辨清方位，可以看到不同的空间和空间之间是比较宽敞的，而且有渗透的感觉。不像一般博物馆压抑，他的交通空间非常大。而且交通组织是非常简洁、集中，在中央大厅的南北两侧分别设计了交通廊，比如说室外的楼梯，扶梯都集中在这个位置，人们只要走到这一块肯定可以往上走往下走，不会走丢。柱廊及开窗风格 ,用当代建筑语汇重新诠释了原有建筑。
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2. 故宫博物院
故宫
故宫旧称紫禁城
它是汉族宫殿建筑之精华，无与伦比的古代建筑杰作，世界现存最大、最完整的木质结构的古建筑群。故宫全部建筑由“前朝”与“内廷”两部分组成，四周有城墙围绕。四面由筒子河环抱。城四角有角楼。四面各有一门，正南是午门，为故宫的正门。被誉为世界五大宫之首。故宫严格地按《周礼•考工记》中“前朝后市，左祖右社”的帝都营建原则建造。整个故宫，在建筑布置上，用形体变化、高低起伏的手法，组合成一个整体。在功能上符合封建社会的等级制度。同时达到左右均衡和形体变化的艺术效果。中国建筑的屋顶形式是丰富多彩的，在故宫建筑中，不同形式的屋顶就有10种以上。以3大殿为例，屋顶各不相同。故宫建筑屋顶满铺各色琉璃瓦件。主要殿座以黄色为主。绿色用于皇子居住区的建筑。其它蓝、紫、黑、翠以及孔雀绿、宝石蓝等五色缤纷的琉璃，多用在花园或琉璃壁上。太和殿屋顶当中正脊的两端各有琉璃吻兽，稳重有力地吞住大脊。吻兽造型优美，是构件又是装饰物。一部分瓦件塑造出龙凤、狮子、海
马等立体动物形象，象征吉祥和威严，这些构件在建筑上起了装饰作用。据史料记载，故宫南北长961米，东西宽753米，面积约为723,60平方米。建筑面积15.5万平方米。宫城周围环绕着高12米，长3400 米的宫墙，形式为一长方形城池，墙外有52米宽的护城河环绕，形成一个森严壁垒的城堡。故宫宫殿建筑均是木结构、黄琉璃瓦顶、青白石底座，饰以金碧辉煌的彩画。故宫有4个门，正门名午门，东门名东华门，西门名西华门，北门名神武门。面对北门神武门，有用土、石筑成的景山，满山松柏成林。在整体布局上，景山可说是故宫建筑群的屏障。由故宫的平面图可以看到,故宫的平面布置是非常规整的,南北严格对称,建筑依据其布局与功用分为“外朝”与“内廷”两大部分。“外朝”与“内廷”以乾清门为界，乾清门以南为外朝，以北为内廷。故宫外朝、内廷的建筑气氛迥然不同。
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3. 国家大剧院
中国国家大剧院高46.68米。由法国建筑师保罗·安德鲁主持设计，设计方为法国巴黎机场公司。是亚洲最大的剧院综合体。
国家大剧院外
部为钢结构壳体呈半椭球形，平面投影东西方向长轴长度为212.20米，南北方向短轴长度为143.64米，建筑物高度为46.285米，比人民大会堂略低3.32米，基础最深部分达到-32.5米，有10层楼那么高。国家大剧院壳体由18000多块钛金属板拼接而成，面积超过30000平方米，18000多块钛金属板中，只有4块形状完全一样。钛金属板经过特殊氧化处理，其表面金属光泽极具质感，且15年不变颜色。中部为渐开式玻璃幕墙，由1200多块超白玻璃巧妙拼接而成。椭球壳体外环绕人工湖，湖面面积达3.55万平方米，各种通道和入口都设在水面下。行人需从一条80米长的水下通道进入演出大厅。国家大剧院造型新颖、前卫，构思独特，是传统与现代、浪漫与现实的结合。
4.南锣鼓巷
南锣鼓巷位于北京中轴线东侧的交道口地区，北起鼓楼东大街，南至平安大街，宽8米，全长786米，与元大都同期建成。是北京最古老的街区之一，至今已有740多年的历史。也位列规划中的25片旧城保护区之中。因其地势中间高、南北低，如一驼背人，故名罗锅巷。到了清朝，乾隆十五年
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(1750年)绘制的《京城全图》改称南锣鼓巷。
它是中国唯一完整地保存着，是最富有老北京风情的街巷。周边胡同里各种形制的府邸、宅院多姿多彩，厚重深邃。南锣鼓巷及周边区域曾是元大都的市中心，明清时期则更是一处大富大贵之地，这里的街街巷巷挤满了达官显贵，王府豪庭数不胜数，直到清王朝覆灭后，南锣鼓巷的繁华也跟着慢慢落幕。
南锣鼓巷是一个保留得比较完整的巷子群，里面最值得一趟的就是小吃啦，老北京冰糖葫芦，老酸奶，炸糕，豆汁等等在里面都是有迹可寻的。南锣鼓巷传承着老一辈人的记忆，但又有着当代年轻人的时尚和活力，而且南锣鼓巷在地理分布上很靠近中心位置，这条古巷呈鱼骨状，四通八达，再穿梭古巷时还可以感受历史。无论中外游客，还是年轻老少，都是适合逛的地方。
4. 奥林匹克公园鸟巢
鸟巢位于北京奥林匹克公园中心区南部，为2008年北京奥运会的主体育场。工程总占地面积21公顷，场内观众坐席约为91000个。举行了奥运会、残奥会开闭幕式、田径比赛及足球比赛决赛。奥运会后成为北京市民参与体育活动及享受体育娱乐的大型专业场所，并成为地标性的体育建筑和奥运遗产。整个体育场结构的组件相互支撑，形成网格状的构架，外观看上去就仿若树枝织成的鸟巢，其灰色矿质般的钢网以透明的膜材料覆盖，其中包含着一个土红色的碗状体育场看台。在这里，中国传统文化中镂空的手法、陶瓷的纹路、红色的灿烂与热烈，与现代最先进的钢结构设计完美地相融在一起。
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鸟巢是北京的一个象征，形态如同孕育生命的“巢”，它更像一个摇篮，寄托着人类对未来的希望。来到北京必去的其中一个地方就是鸟巢，这里很干净，因为广场上面的垃圾桶蛮多的，地面上特别干净。鸟巢的设计很独特，看起来很结实是标志性的建筑，而且里面也很大很大，气势磅礴的。
5. 水立方
国家游泳中心(俗称“水立方”)位于北京奥林匹克公园内，2008年北京奥运会标志性建筑物之一。其与国家体育场分列于北京城市中轴线北端的两侧，共同形成相对完整的北京历史文化名城形象。“水立方”的墙面和屋顶都分内外三层，设计人员利用三维坐标设计了3万多个钢质构件是由中国与澳大利亚的设计人员共同完成，这三
万多个钢质构件在位置上没有一个是相同的。这些技术都是我国自主创新的科技成果，他们填补了世界建筑史的空白。 这个看似简单的“方盒子”是中国传统文化和现代科技共同“搭建”而成的。中国人认为，没有规矩不成方圆，按照制定出来的规矩做事，就可以获得整体的和谐统一。在中国传统文化中，“天圆地方”的设计思想催生了“水立方”，它与圆形的 “鸟巢”——国家体育场相互呼应，相得益彰。方形是中国古代城市建筑最基本的形态，它体现的是中国文化中以纲常伦理为代表的社会生活规则。 水立方是北京为2008年奥运会修建的主游泳馆，也是北京奥运会的标志性建筑物之一。没去之前在网上看到水立方的图片觉得很好看，但是亲身去了之后我想说，何止是好看!喜欢看它在晚上变化各种颜色，蓝的、紫的、粉的、彩色的，然后去想这种变化是否有轨迹可循，只是去过多次，没有一次安静下来去细想。但看着那些彩色的细胞组合在一起，看着看着，就变成了好看的鹅软石。
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6. 长城脚下的公社:社长城脚下的公社，由12名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代建筑艺术作品，是中国第一个被威尼斯双年展邀请参展并荣获“建筑艺术推动大奖”的建筑作品，同时，用木材和硬纸板制作的参展模型也被法国巴黎的蓬皮杜艺术中心收藏，这是蓬皮杜艺术中心收藏的第一件来自中国的永久性收藏艺术作品。2005年被美国《商业周刊》评为“中国10大新建筑奇迹”之一。
6.1手提箱：建筑师：张智强(香港)
4间卧房分别拥有独立卫生间，另有一间室内桑拿室。二层所有的墙均可临时拆除，变成一个通透的完整空间。沿屋顶降下的电动楼梯可到达屋顶平台，饱览长城美景的同时，也可品尝自助烧烤的美味。手提箱屋后，一条蜿蜒小道通向后山，穿行在树木笼罩的山坡上，有一种“曲径通幽”的感觉。手提箱位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。
6.2家具屋：建筑师：坂茂(日本)
卧室共4间，其中两间带有独立卫生间。客厅与室内餐厅相通，露天庭院位居中央，置身其中，周围景观纷至沓来，有坐拥群山之感。家具屋四面都是门，衣柜隐身门内，保持整体的和谐完整。外观空间和内部空间保持表里如一的单纯风格，简洁明快的特点俨然一个现代四合院。家具屋位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。家具屋可用餐，可举办各类聚会，亦可以用新品发布、小型音乐会、各类展演等诸多活动。
6.3三号别墅：建筑师：崔恺(中国大陆)
4间舒适的卧室，主卧带独立卫生间，其他三间卧室共用两个卫生间。开放式厨房。一层客厅与餐厅相连。主卧的浴室配有整面的落地玻璃，山景扑面而至，让您在入浴也不会错过难得的田园野趣。三号别墅曾有个诗意的名字——“看与被看”。这里室内室外相通，开阔视野与私密生活浓缩于方寸之地。人看山，山看人，室内看室外，室外看室内，邻里之间在看与被看的互动往来中享受无穷乐趣。三号别墅位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。三号别墅适合举办各类时尚PARTY，装有壁炉的会客空间是私人聚会、小型发布、座谈会的绝佳地点。
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6.4怪院子：建筑师： 严迅奇(中国香港)
错落有致的三层空间、两层露天庭院与院子中的小露台彼此呼应。共有4间卧室，其中三层的主卧无墙无门，象一个独立升起的舞台，与户外风景紧紧相连，视野极为通透。房间内部装饰简洁素雅，白色的墙壁、木地板和石板铺面让你有乡村式家居生活的感觉。在小露台上栽花插柳，呼吸新鲜空气，晒晒太阳，将是都市中少有的惬意感受。怪院子位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。怪院子适宜举办私人聚会、小型发布、高层会议，在露台及露天庭院还可举办烧烤晚会及其它户外活动。
6.5飞机场：建筑师： 简学义(中国台湾)
4间卧室，桑拿屋带有天然石头浴缸，3个会客室如机场伸向不同方向的登机通道，还有一个半地下的私密空间将多边风格发挥到极致。两道嵌入山坡的石墙与“长城”交相唱和，宛若回归自然怀抱。两幅石墙后面，有一排窗户向山敞开的房间，花草树木触手可及。14米的长形走廊可以让你在最酷的别墅里观赏风景。飞机场位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。飞机场可做不同主题PARTY、私人聚会。亦适合举办另类展示、艺术活动、时装表演、新品发布等活动。
6.6红房子：建筑师： 安东(中国大陆)
4间面向不同风景的卧室，主卧及一个客卧带独立卫生间。主卧中桃红色的主色调富有怀旧感，客卧采用浅色木地板,与窗外的景观和阳光遥相呼应。客厅空间大、采光好，与阳台相连，独立厨房隔断油烟。二楼露台可尽享长城山谷的风光。房子顶上的屋顶庭园，视野开阔,可一览公社全景。从红房子后面一条曲径通幽的小路可走上长城，如有兴致，还可以在古长城上体验一下现代鸡尾酒会的感觉。红房子位于核桃沟，提供24小时客房专业管家
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服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。红房子最适合开PARTY，举办婚庆活动，以及烧烤晚会或鸡尾酒会，穿行于山体的悬臂则最适合作公司或私人聚会场所。
6.7竹屋：建筑师： 隈研吾(日本)
竹屋有6间卧室，二层有2间卧室，带有独立卫生间。纤纤细竹隔出的“茶室”是竹屋的点睛之笔，六面皆竹，透过竹缝可见长城的烽火台。“茶室”有十多平方米，悬于水上，极具禅意。开放式的厨房外，两个客厅互通互连。其中一个客厅坐落在山野间，落地的玻璃窗与窗外的水草树木紧紧相依。客厅的一面墙由鸭绒垫做成，将夏季酷热和冬季苦寒远远隔在墙外。屋内有两条石板桥，其中之一通往 “茶室”，另一条则连接到饭厅和通往下面客房的走廊。竹屋位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。竹屋适合举办公司高层会议，私人聚会，还可以会晤贵宾。
6.8大通铺：建筑师： 堪尼卡(泰国)
大通铺有4间卧室，三个卫生间。饭厅和客厅相连。饭厅里有一张加长的桌子，可以和多位朋友一起用餐。大通铺强调沟通和共享。二楼的卧室是一排大通铺，甚至每个卫生间里都有两个大浴缸，可以让你和朋友体验边洗澡边聊天的乐趣。客厅屋顶上有一块凸出的长形玻璃窗，使屋内屋外可相互观望，连为一体。大通铺的设计师堪尼卡是12幢别墅的设计师里惟一的女性建筑设计师。大通铺位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。大通铺举办新品发布会，时尚PARTY、各种展示等。
7.银河SOHO
来到银河SOHO
面前，便被它的外表所深深吸引，而当我进入其中时，我更是为扎哈高超的技艺所臣服，可以说，银河SOHO是我这次去北京参观的最喜欢的建筑。从外观看，建筑由横向的“一张张”圆盘堆叠而成，又好像是结合了中国传统的梯田，绵延不断，如梦如幻。银河SOHO由四个形状类似的体块结合而成，而奇怪的是，无论我从哪个角度看去，似乎都看不到四个体块，这大概便是“不识庐山真面目，只缘身在此山中”吧。
进入内部后，这其中的空间更是极其活跃，让人的心情一下子兴奋起来。我进入其中的一个单体，便来到了左图所示的中庭空间。中庭做的很大，其布置手法和楼梯的布置让我想起来贝聿铭先生设计的美国国家馆东馆，同样的巨大的中
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庭，上方同样是玻璃网架，同样是活跃的空间，每层的人流间都能产生视线交互。而继续走，我发现自己好像是置身于迷宫之中，在其中兜转几圈后，便已然找不着北，若要让我去SOHO内部的一间办公室，我大概得找上个半天吧。
从其中一个单体走出，便来到了如左图所示的空间。这相当于一个小型广场，喷泉，汀步，以及各种形式的座椅，都与建筑的形式十分吻合。每个单体与单体之间都有一个庭院，而单体与单体在四楼也通过廊道相连接，平台的相互交错，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕流动的环境。建筑在从下至上的不同层面向各个方向展开，可以说是三百六十度无死角，根本没有一般建筑所谓的角落的说法以及不平滑的过渡。
不过，再好的设计都有它的缺点，正因为银河SOHO的自然流动和平滑过渡，使其在空间上的延续性得到很大程度上的增强，因此，人置身其中很容易迷路。在我参观的过程中就发现有很多人在问工作人员方位，这大概是这栋建筑的弊端吧。总的来说，我喜欢银河SOHO的处理手法和空间流线方式，因为这，我开始喜欢上扎哈的设计。
8.798艺术区
798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区(英文简称DAD-Dashanzi Art District)，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平方米。718联合厂是国家“一五”期间156个重点项目之一，是社会主义阵营对中国的援建项目之一。由于在这个阵营中电子工业的领先地位，东德被赋予了建设联合厂的重任。当时，东德副总理厄斯纳亲自挂帅，利用全东德
的技术、专家和设备生产线，完成了这项工程。因为东德不存在同等规模的工厂，所以厄斯纳组织了东德44个院所与工厂的权威专家成立一个718联合厂工程后援小组，最后集全东德的电子工业力量，包括技术、专家、设备生产线完成了这项带有乌托邦理想的盛大工程。718联合厂的首任厂长李瑞在回忆文章里说：“我看过德国20多个厂，其中没有单独一厂具有如此规模的。据我所知，在苏联和社会主义其他阵营的国家中，此类规模的工厂也实属罕见。”德绍一家建筑机构负责联合厂庞大的建筑设计，它和当年的包豪斯学校在同一个城市，两者在建筑精神层面上是共通的。1919年，格罗皮乌斯在德国魏玛成立了包豪斯学校。在抽象艺术的影响下，一种新的工艺美术风格和
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建筑风格诞生，其主要特点是：注重满足实用要求;发挥新材料和新结构的技术性能和美学性能;造型简洁，构图灵活多样。以此为基础，新的现代主义建筑风格形成，主张适应现代大工业生产和生活的需要，以讲求建筑功能、技术和经济效益为特征，后来被称为包豪斯学派。联合厂具有典型的包豪斯风格，是实用和简洁完美结合的典范，德国人在建筑质量上追求高标准。比如，抗震强度的设计在8级以上，而当时中苏的标准都只有6至7级;再比如，为了保证坚固性，使用了500号建筑砖;还有，厂房窗户向北，而当时一般建筑物的窗户都朝南，这种设计可以充分利用天光和反射光，这就保持了光线的均匀和稳定，而从视觉感受来看，恒定的光线又可以产生一种不可言喻的美感。
9.园博园
入口区：主要包括主入口、东次入口、西次入口三个。 景园区：位于平地展园区与山顶生态区之间的风景坡地，具有较好的视觉观赏性和良好的观景视线。按照一轴两星一环”的结构规划，设置候鸟湿地、卧龙石、双亭瀑布、龙景书院、湿地花溪、青山茅庐、枫香秋停、荟萃园、云顶揽胜、悠园、巴渝园、环湖六景、风雨廊桥、莫纹世界等景区、景点。
展园区：根据规划设计的用地要求，充分利用园中较为平坦的区域安排城市展园，其中包括北方园林、江南园林、岭南园林、闽台园林、现代园林、荟萃园、西部园林、港澳园林、国际园林和企业园林等10个展园区，汇集了包括中华不同流派的园林和充满异国情调 的国际园林在内的127个展园。
生态区：为维护园区整体优良的山体生态环境而设置的区域，既是园区各园林的绿色大
背景，也是维持动植物多样性的天然宝库。
①皇家园林流派主要集中在北方园区，包括北京同和园、天津、沈阳园等。 特点：风格庄重严肃，布局
规整又富有变化，建筑大气稳重。 ②江南园林流派以苏州园林为代表，有10个城市展园采用了这一建造手法，包括苏州园、南京园、成都园、济南园、长沙园、武汉园、南昌园、宁波园、岳阳园、常德园。
特点：空间布局灵活，多采用借景、对景、框景、障景等造园手法，布局紧凑，主要建筑以江南水街为轴线，采用“粉墙黛瓦”风格，色彩淡雅，轮廓柔和优美。充分展现江南小桥流水人家的水乡特色和古镇风韵。
特点：受江南园林影响，又受西洋风格的影响，自成风格。在近现代园林中，把园林引入酒店的做法就来自岭南园林，闽南地区的假山制作、花木营造都受岭南风格的影响。
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④闽台园林流派共有14个城市展园，分为闽中、闽东、闽南、闽西和闽北及台湾地区展区。
特点：以闽台共有的地域特色古厝及骑楼街市，引入“茶艺、曲艺、园艺”营造闽台-独特的文化氛围。闽台园林受海洋文化影响，中西合璧，它的红砖文化和石文化很有特色。 以下是我们游览的一些景点
2、 江南园区：参观了以南京、成都、济南为代表的共10个城市展园，采用江南园林理念设计手法，布局精练，造型轻巧简洁，色彩淡雅，轮廓柔和优美，“粉墙黛瓦”风格展现江南的水乡特色和古镇风韵。建筑沿河沿街，形成小桥流水人家的江南水乡风貌。
3、北方园区：以北京、天津、河南为代表共有六个城市展园，充分利用了山体的景观控制性，紧扣以“皇家园林”为代表的北方园林意境的精髓，房山石、垂花门、汉白玉拱桥等园林要素的运用强化突出皇家了园林严谨的视觉控制轴线和庄重的风格，建筑庄严、厚重是这一园区的鲜明特色。
4、民族风情园区：以一个民族风情广场为核心，突出民族大团结大融合的主题，融合和组织各具特色的民族风情展区。有西藏、云南、蒙古、新疆石河子、贵阳、呼和浩特等城市参展，各少数民族地域特色特色鲜明，置身其中仿佛身临其地。
5、现代园区：共参观了上海园、重庆园、烟台“烟景荟园”、合肥“和园”、威海园等9个城市展园。整个园区以“时代乐章”为主题，设计简洁大方，采用各种新材料、新工艺，塑造了丰富的园林空间，让人感觉耳目一新。
6、国际园区：包括澳大利亚、日本、埃及、墨西哥、美国、新加坡等24个国家的展园。展示世界各地的园林特色和建筑风格。如新加坡的“狮身鱼尾”雕塑、非洲草原的“金钱豹追逐羚羊”的雕塑以及荷兰的“大风车”无一不体现着各国的地域特色。
7、风景园林师园区：分别参观了王向荣、王浩、朱建宁、俞孔坚、章俊华等8位国际 青年风景园林师的园林作品，给我最深的体会就是他们运用了诗的语言，灵活运用空间艺术，耐人寻味，创造了符合场地原有特质的诗情画意，同时又特别崇尚简约、节约，摒弃了造园中大兴土木，为造景而造景的弊端。
8、闽台园：是集中反映闽台文化的场所，是主办地福建及近邻台湾园林的共同展示区。
意在反映大陆与台湾同根同源，同属一个中国的思想。
10.颐和园
颐和园坐落在北京西郊，距城区十五公里，占地约二百九十公顷，与圆明园
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毗邻。它是以昆明湖、万寿山为基址，以杭州西湖为蓝本，汲取江南园林的设计手法而建成的一座大型山水园林，也是保存最完整的一座皇家行宫御苑，被誉为“皇家园林博物馆”。1961年3月4日，颐和园被公布为第一批全国重点文物保护单位，1998年11月被列入《世界遗产名录》。2007年5月8日，颐和园经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。 2009年，颐和园入选中国世界纪录协会中国现存最大的皇家园林。
通过这学期在颐和园的游览实习的过程中，不难发现，作为中国历史上最后一个皇家园林的颐和园，毫无疑问的采取了中国传统园林中“一池三山”的造园模式，而这种模式无不体现着封建帝王梦想着万寿无疆与长久统治的梦想。颐和园不光只是一个园林，它也是中国三千年封建君主专制制度的皇权的缩影。通过这次实习更加深刻的感受到了颐和园在建筑设计上也同样体现出了的皇权的无上地位。
颐和园中的景观多借助造景来表现天人感应、皇权至尊、纲常轮纪等的象征寓意，比一般园林在范围上更广泛，在形式上更多样。建置有大量的佛教寺观，也表现了古代封建社会的统治者以推广佛教来管理百姓达到自己的政治目的，所以也可以说整个颐和园中的建筑就像是封建制度的缩影。颐和园在造园艺术上将中国古代封建秩序、哲学思想、宗教信仰渗透于中，反映了中国皇家园林区别江南园林的特点。
这次实习我们是从东宫门进入的，途径了仁寿殿、万寿山、石舫、谐趣园等景点。东宫门是颐和园的正门。宫门为五扇，三明两暗。正中设三个门洞，中门叫御路门，为慈禧太后和皇帝、皇后进出专用的;两旁门洞供王公大臣出入。门檐下是光绪皇帝御笔题写的“颐和园”匾额。
仁寿殿在颐和园还叫清漪园时名勤政殿，始建于清乾隆十五年，咸丰十年被英法联军烧毁，光绪十二年重建，取《论语》中“仁者寿”之意，改名仁寿殿。这里是慈禧和光绪住园期间临朝理政，接受恭贺和接见外国使节的地方。仁寿殿位于颐和园东宫门内，意为施仁政者长寿。仁寿殿坐西向东，面阔七间，两侧有南北配殿，前有仁寿门，门外有南北九卿房。殿内有一只蹲在石须弥座上的铜铸异兽 ，龙头、狮尾、鹿角、牛蹄、遍体鳞甲，造型离奇怪异，是传说中的瑞兽
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麒麟。
中国园林多水，有水就会有船，而用石头做的船就叫做石舫。颐和园中的石
舫位于昆明湖的西北部，万寿山的西麓岸边。建于清乾隆二十年。船体用巨石雕成，全长36米。船上二层白色木结构楼房，都用油漆装饰成大理石纹样，顶部有砖雕装饰，精巧华丽，是著名的水上建筑珍品。舫上舱楼原为古建筑形式，但在英法联军入侵时，舫上的中式舱楼被焚毁。光绪十九年，按慈禧意图，将原来的中式舱楼改建成西式舱楼，窗上镶嵌五色玻璃，是园中唯一具有西洋风格的建筑。并取河清晏之义，取名清晏舫。
谐趣园位于颐和园的东北角，由于它小巧玲珑，在颐和园中自成一局，故有“园中之园”之称。谐趣园中共有桥五座，其中以知鱼桥最为著名。该桥接近水面，便于观鱼，故取名知鱼桥。走进谐趣园可以明显感到它与整个颐和园的区别，仿佛走进了江南的园林。在大二的时候我曾去过江南的一些园林，苏州、扬州、无锡的各个著名的园林，虽各有各的特点，但同时也有着许多的共性。而在颐和园中的这个园中之园——谐趣园也同样具有着江南园林的共性，走入其中就会让人有置身于江南的错觉。谐趣园是乾隆仿无锡的寄畅园建造，整个格局和寄畅园还是很是相像的。不过在这次实习中当走进谐趣园中我还是感到，虽然身处园中会觉得谐趣园和江南园林很像，但放眼望去广阔的昆明湖万寿山，那依旧是只有皇家才有的霸气园林。而谐趣园，作为皇家园林中秀气的一笔反而更加的凸显了皇家权利的绝对，也只有皇家才能因为喜欢江南的园林所以就在自家园林里复刻一个。
颐和园作为园林是有着无与伦比的价值的，它保存至今作为最完整的的古代皇家园林，也为作为后人的我们提供了如此珍贵的学习机会。同时，通过这次颐和园的实习我也又一次的体会到了颐和园的魅力。有人告诉过我一年四季的颐和园都是不一样的，这次也是我第一次在春天的时候走进颐和园，也是第一次走进雨中的颐和园。蒙着着薄雾的昆明湖，淅淅沥沥的万寿山，无不透着一种别样的和谐。而这次实习也必然会对我之后的学习和工作起到作用，我也会在其他的季节继续走进颐和园去发现颐和园在设计上更多特点。
11.北海公园
北海公园位于北京市中心区，城内景山西侧，在故宫的西北面，其中水面占公园的一半，其中水体有收有缩，收缩有度，没有破坏大水面的水体景观，内部结构为“一池三水”，形式独特。金融园内水面的狭窄与宽敞形成强烈视觉效应，沿水岸为一些建筑小品，亲水设施如亲水平台等。与中海、南海合称三海，属于中国古代皇家园林。全园以北海为中心，面积约71公顷，水面占583市亩，陆地占480市亩。这里原是辽、金、元建离宫，明、清辟为帝王御苑，是中国现
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北京建筑认知实习报告
存最古老、最完整、最具综合性和代表性的皇家园林之一，是中国保留下来的最悠久最完整的皇家园林。
北海公园内的两大特点，一是水，二则是北海白塔，刚从入口进去倒入眼帘的便是一座翠绿的小岛岟衬着白塔。起初我看见北海白塔，就以为它是妙应寺白塔，不过老师纠正了我的错误，白塔不仅庄严肃穆，而且具有天人合一的强大亲和力。从山脚仰望白塔，迢递山路怀着一种朝觐礼佛的虔诚。拽拉着层层殿宇直至山顶。白塔直指蓝天，白云缭绕，长天似洗。那种庄严肃穆让人感到置身于佛门的净土世界。环顾四下，南向是楼阁峥嵘的紫禁城，花团锦簇的中南海，北面则是一湖天广水影。白塔登临，使人胸襟开阔，而抚古思今，更能感受一股来自心底的震撼。
12.首都博物馆
走进博物馆内部，由于看惯了长方体体块，自然对椭圆形体块在建筑内部的穿插
形式更为感兴趣。从左图可以观察到这个名为“圆形展厅”的体块是斜斜地贯入长方体中的。不知道走进其内部的空间感受会是如何，我姑且给自己留个悬念，就先去了其旁边的方形展厅。不过方形展厅另我有些许失望，其中并没有让我特别感兴趣的地方。不过置身其中的空间是十分活跃的，每一层的游客间都可以存在视线交流，利用活跃的空间布局而并非压抑的实墙封闭给整个博物馆带来几分灵动和活泼。参观完方形展厅，我迫不及待地来到了圆形展厅。不得不说圆形展厅内部的空间让人感到与以往的建筑颇为不同。首先是难得一见的环形过道，这既是过道又是有一定坡度的坡道，绕所在层一周便往上来到了其上方一层展厅，这样的处理使空间的
垂直交通丰富多彩。再者便是它的斜墙设计。许
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北京建筑认知实习报告
多
内部的墙都是斜向的，虽然在平时设计中曾经用到过一些斜墙，但在真实的空间中感受，说实话，虽然其实墙的斜率并不大，但还是感到有一些不习惯，当然，这些墙真正起承重作用
部分还是竖直的。另外，我观察到部分柱子是倾斜承重的，说实话，我对这部分的结构不是特别的清楚，不过能亲身经历这样的空间真的是件美妙的事情。
另外，值得一提的是，圆形展厅一楼空间的厕所以及一些暗房间的高度很低，我观察到有一见甚至低于2m，这出现在公共建筑中我感到有些不合适，起码带给人们的直接感受是不乐观的。
采光方面，自然光照通过朝南和朝东的建筑外立面以及屋顶投射进来，照亮了宽敞的空间。光线经过过滤，避免了眩光，更好地展现了建筑各部分的形状。
从整体上讲，首都博物馆是一座让人倍感亲切的博物馆，它不像大多数博物馆那样沉闷，而是将纪念性和亲切感紧密地结合起来，这座建筑带给我的感触较深，因此叙述的篇幅较大。
北京商业调研报告范文第5篇
郭长根、刘志臣 2011年9月8日
2011年9月6日下午我们对北京丰台总部基地和亦庄联东U谷产业综合体项目进行了考察调研;7日上午赶赴河北涿州参加涿州市政府针对京南智慧园项目的交流协调会。具体情况如下。
一、丰台总部基地
我们到现场参观时没有找到招商中心或者售楼处，仅找到了物业服务中心。据物业服务中心的人员介绍，目前总部基地所有楼盘已售完，不再接待购买客户;如果想租赁，也只能自行去找业主谈，但他们不提供业主信息;物业服务中心仅负责针对业主的物业服务。随后，我们转了一圈，对园区做大致了解。
园区位于西北京南四环边，距天安门直线距离13公里左右。园区占地900亩，大约500栋高密度写字楼。写字楼分高低两种，高的11~15层左右，建筑面积13000平米左右，集中在北面金融总部区;其余大部分楼高为5-6层不等，建筑面积在6000平左右。楼的样式不多：整齐划一方块结构;主色调为深灰色，每栋下面三层包有红色外框。入住的企业以央企、上市公司、金融和高科技企业为主。园区一些公交线路经过但无地铁(离最近的地铁站也有7公里左右，据说将修地铁9号线)。生活配套设施较少，酒店、餐饮、娱乐设施不多。一期项目自2003年开始到2010年售完，历时7年。
据悉，2004年开盘时，总部基地的办公楼大约6800元/平方米，对面怡海花园住宅价格6500元/平米。目前怡海花园的房子3万元/平方米左右，而总部基地办公楼仍徘徊在2万左右。“面积太大，总价太高，贷款不好办，又是工业产权，所以转让难度比较大。”，故总部基地的房子转手出售的较少，主要用于出租。
另据悉，总部基地正在往东扩大约1.75平方公里，定位为高技术服务总部区。总部基地东扩在功能布局上将分为总部基地国际区、总部基地综合区、总部基地民营区和总部基地生活区，其中总部国际区除了现有的汽车博物馆，还将规划大体量、高品质的独栋办公楼，并建设国际商务酒店、国际会展中心、现代艺术中心、SOHO中心;总部综合区除了独栋总部楼外，还将集教育、酒店、餐饮、娱乐等生活、商务配套服务于一体。丰台总部基地向东拓展后，整个总部基地项目总占地面积约400公顷，总建筑面积约800万平方米，其中已完成300万平方米，总投资300多亿。
二、联东U谷
联东U谷位于亦庄开发区，南六环外、京津塘高速边，距天安门直线距离25公里;占地1300亩，规划建筑面积100万平米;属于中关村科技园分支，是国家级开发区。
我们现场参观时发现，园区中的标准厂房已经全部住满;研发生产混合用房区域建成部分已经住满，还有两排在建，据说已经售完;特殊定制区已经建完;目前在售的是总部商务区。
我们到招商/售楼中心了解总部商务园的情况。据招商经理介绍，总部商务园占地200亩，有8排商务独栋，每排7-8栋;目前在建、预售其中的2排，其余还未开始;每栋楼有
4、5层两种，建筑面积1600~3200平米左右，独栋或双拼结构;企业必须在园区注册才可购买，每平米售价8000元左右;房屋只有产权证，但北京地区房屋交易或贷款仅需产权证;根据情况，注册企业可享受国家级，或省级，或园区内的特殊优惠政策。
据现场感觉，与标准厂房和研发生产混合用房相比，商务独栋的销售情况并不理想。因为联东U谷投入大量的广告宣传商务独栋，但目前在建的两排还未售完，其余的六排还未开建;而研发混合用房和厂房早已全部售完。
三、京南智慧园
2011年9月7日上午10：00~12：00，我们和赛普中心的孙主任、查处长等与涿州市委领导一行开了京南智慧园项目交流协调会。这次，新任市长非常重视该项目，希望通过该项目提升园区形象、拉动经济和带动就业，现场表示欢迎项目落户，责成各部门尽快落实各项落户审批工作，并指派专门的副市长督办和协调后户各项工作。会后不久，我们也顺利接到规划局受理项目通知。估计在涿州市政府层面项目基本通过了，下一步需要到省里环首都办申请土地指标问题。
但是，在交流过程中，市委领导也提出了对项目的担心和警示。市委书记明确表示，项目必须是做产业聚集，开发区不需要房地产开发;项目必须能够像赛普中心介绍的那样能够有国家级“某某产业基地”或“某某中心”的名头落户，并能够实实在在地落户一些龙头企业;开发区土地指标的释放是根据项目进展情况供给的，先期可能仅给200~500亩，如果半年内未动工，或者动工后仅作房地产开发而无大企业入住，市政府很可能收回土地指标且不再继续供应剩余指标。市政府也专门参观赛普中心，了解中心的性质和能力。
另外，当天下午，我们也接触了华容投资有限公司的任总。据任总介绍，华容投资在涿州开发区有5平方公里的商业和住宅地产开发体量，其中，1000亩左右自己做
一、二级房地产开发，其余只做一级开发。目前，在与万达和万科接触，准备引进万达商业综合体项目。华容投资在涿州项目，其中，华容投资占股51%，福建一私企占股40%，涿州政府占股9%。项目获利后，每亩向政府缴纳土地指表费约47.3万，其余获利40%归政府，60%归项目公司。任总原本是赛普中心的人，现在人事关系还在中心，两年前运作华容的项目，对涿州政府关系很熟，赛普中心希望任总能在当地帮助我们。
四、建议和意见
(1)针对京南智慧园项目
由于项目规模巨大，京南智慧园的规划和建设，在前期必须先满足政府产业聚集的要求，利用CSIP赛普测试中心的名声和能力，真正吸引几家龙头企业入住，树立“智慧园区”的形象，以争取政府的优惠政策和土地指标支持。有了一定的形象和政府支持之后，在后期项目中逐渐增加住宅和商业比重，逐渐增加盈利空间。
由于土地指标的紧缺，整个项目的指标至少要分两、三次甚至更多次才能获得，而每一次的获得都以之前的招商完成情况为基础，因此，前期的“产业聚集”非常关键，前期切不可不动或者盲动。为减少前期投入风险和快速区的招商效果，应该提前让赛普中心与一些龙头企业接触，并给予一定优惠条件吸引共同入住。前期产业聚集增加人气后，后面的地产项目增值空间也大，如果前期就做房地产，不但政府限制，且利润空间也有不高。
(2)针对南京财富产业园项目
北京商业调研报告范文第6篇
--赴天津、北京、云南等地考察学习城市建设、生态环境建设、文明建设等工作的报告
根据县委安排，2011年3月23日-4月1日，县委副书记、县长阿米拉带领县委副书记陈玉军、县人大常委会专职委员宋亚丽、县人民检察院检察长古丽其开以及环保局、建设局、文明办、滨河建管局等单位的领导一行8人先后到天津、北京、云南等地学习考察。现将考察情况汇报如下：
一、考察路线与内容
1、考察路线：3月25日至26日，考察了天津市文化名街、天津五大道;27日至28日参加了国家环境部召开的“中国绿色名县(镇)”授牌会议，参观了北京奥运村;29日至31日在云南省考察，先后到昆明市、普洱市、西双版纳、丽江等地参观考察，观看了体现当地民风民俗、民族服饰和风情的舞蹈诗画《丽水金沙》。4月1日返程。
2、考察内容：一是城市建设，主要考察了北京、天津的城区建设、规划设计等。二是生态环境建设，主要考察了云南省部分地区在抓生态建设方面的好做法、好经验。三是精神文明建设，主要考察了北京市、天津市、昆明市抓精神文明建设的新举措、新成效。
二、考察感受与体会
这次考察的几个城市，都是开放程度和市场化程度较高、经
1 济发展速度较快、人居环境俱佳的城市。我县虽然与这些市区不可比因素很多，比如在自然气候、区域位置、体制权限、财政收入等诸多方面具有客观条件上的差异，但他们超前谋划、争创一流的发展理念、高度重视环境的意识、城市建设、规划的标准、管理和绿化、美化、亮化等方面的经验等很多方面值得我们认真学习和借鉴。
1、解放思想很关键。在考察中，我们感受最深、感触最大的就是内地的解放思想。在自主创新上的新思维、城市规划上的大气魄，以及在破解土地、资金、人才制约难题上的新理念，无不体现着解放思想，而思想解放的程度，决定改革的力度、发展的速度，这也是发达省市之所以发达的根源所在。
2、规划大手笔，建设有特色。北京市、天津市、云南普洱市等地对城市规划就是生产力的认识十分深刻，都把搞好规划作为抓好城市建设的首要工作和头等大事。对城市中心区、重点地段、重要街区等能够集中反映和突出城市风貌特色的“标志性地段、标志性建筑群、标志性建筑物”以及主要基础设施和重大建设项目的规划设计，都进行认真谨慎的研究决策，并严格按规划组织实施。北京市在打造“人文北京、科技北京、绿色北京”中，始终坚持以人为本，展示城市形象，塑造城市品牌，凝炼城市精神，体现了首都气魄和首都效率。在普洱考察时，市委常委、副市长盛军同志介绍，普洱市是云南省面积最大的州市，2003年才撤区改市的，但十分重视城市规划，政府储备地充分，2006年投资12
2 亿元购置大面积茶地，建设文化中心、科技园、普洱茶研究院等工程，为打造“茶林城市”奠定了基础，普洱茶和普洱茶文化已经成为普洱走向世界、融入世界的一张名片。著名的天津五大道有各种风貌建筑和名人名居300余处，被公认为天津市独具特色的万国建筑博览会，成为天津都市文化开放的象征。另外，这几个城市都很注重灯光夜景的规划建设，在公共绿地上，设置了不同色调的灯光以表现和突出绿化的夜景观赏效果，整体形成了“白天看园林绿化，晚上看灯光夜景”的全天侯亮化特色。
3、保护环境就是保护生产力。云南省的西双版纳、丽江等地生态发展意识很强，倡导“保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境更有利于促进经济发展”的理念，实现发展与生态“双赢”。云南省的西双版纳是久负胜名的旅游胜地，在考察中，我们发现，当地提出“绿色新政”，强调绝不以牺牲环境和破坏热带雨林为代价求得一时的发展，这种理念是非常难能可贵的。
4、从细节感受文明。在整个考察行程中，大家不仅对所到之处的城市建设、环境保护有所感悟，对当地干部群众的文明素质、城市的文明程度更是深有感触。在北京参观奥运村时，大家感受到了志愿者文明有礼的服务。通过与当地人的交谈，让大家感受了当地居民对游客的热情有礼，比如我们在书面语中常用的“您好”在北京却是常用的口头语，“您”与“你”一个字的差别也能体现礼仪的文明。我们在天津的文化街、码头、洋货市场实地考察时发现，商品好、服务好、人气旺的企业和店铺，大都是被当
3 地文明委和工商部门命名的“文明企业”和“诚信店铺”，可见顾客对此还是比较认可的。天津市和平区是全国文明城区，尽管建筑各具特色，但无一例外的干净整洁，看不到一个烟头、一片纸屑，大家都说文明整洁的环境能影响人、带动人，这里的游客也都成了文明环境中的文明人。还有，在北京的首都机场、天津的海港码头、昆明的世博园，随时都能看到诸如“文明创建人人参与、文明成果人人共享”、“文明与您我同行”等耳熟能详的宣传字幕，无不从细节宣传文明，从细节体现文明。
三、几点启示与思考
1、要进一步解放思想。思想有活力，发展才有动力。有创新的思想，才有创新的作为。考察学习的省市在经济发展上的领先，根本是源于思想观念的领先。从我县发展看，我们与他们的差距很大，不仅是发展基础上的差距，在很大程度上是思想观念上的差距。如何把中央方针政策、自治区和地区决策部署与我县发展实际结合起来，如何把变革创新的理念把体现在破解发展难题上，把强烈的责任感、紧迫感体现在科学跨越、后发赶超上，这都将是我们在进一步解放思想中需要思考和解决的问题。
2、在加快城市建设方面要坚持“三高”(高起点规划、高标准建设、高效能管理)。一是规划。城市建设，关键是要搞好规划，规划不科学，管理不严格，会对资源造成极大地浪费。要按照现代化城市建设的总体要求，坚持高起点，高品位，立足当前，面向未来，统筹兼顾，综合布局，使规划思路和群体建筑风格既体
4 现城市风貌，又洋溢现代气息，能够适应不断变化的新形势和城市建设管理和发展的需要，体现时代发展的新要求。二是建设。充分利用额敏城区及滨河现有的绿化景观优势，综合完善城市的各项功能，提升城市的中心地位，突显城市的聚集和辐射效应。要高度重视城市基础设施建设，始终把基础设施建设摆在优先发展的地位。三是管理。加大城市建设的后期管理力度，着力打造城市人文、绿化和特色景观带，针对市容市貌和环境卫生等方面存在的一些突出问题，采取每年确定几个重点，一抓到底，坚持每月、每季度深入开展几次大规模的专项治理活动。倡导城市的精细化管理，全社会动员、全民参与，形成长效机制，把城市真正做精做细做得更加漂亮，提高城市用地的增值潜力。
3、在生态环境建设方面要坚持“三化”(宣传常态化、监控全面化、管理科学化)。今年，我县被授予“中国绿色名县”荣誉称号，县委何书记被评为“中国县镇绿色发展领军人物”。这是对全县打造“园林城市、魅力城市、宜居城市”工作的充分肯定，更是坚定信念、扎实工作的强大动力。在生态环境建设中，一是要建立社会舆论监督机制，通过开展环境友好企业、绿色学校、绿色社区的创建活动，使节约能源、减少污染物排放、与环境友好相处成为每个单位、企业、社会成员的自觉行动。二是要加大农村环境保护工作力度,通过争取国家、自治区环境综合整治资金，重点解决农村生活垃圾、畜禽养殖粪便处理、改厕、改水工程。通过环保项目支持，切实改善辖区环境质量，促进县域经济
5 社会有好有快发展。三是全面推进生态环境的保护和治理。加强工业废水和城市污水、生活垃圾的生态处理，抓好重点区域的污染防治工作;抓好环境绿化工作，严格控制商业民宅用地，使各个小区绿化面积达标。防治危险废物污染，防止生态破坏。
4、在精神文明建设方面要坚持“双提升”(提升全民文明素质，提升城市文明程度)。广大市民是创建文明城市的主体，是推进城市文明建设的决定性力量。只有广泛动员、积极发动全体市民参与，才能实现文明城市的创建目标。天津市和平区创建全国文明城区的经验充分说明了这一点，也给予我们很好的启示。就我县来说，精神文明建设工作已纳入全县经济社会发展的总体规划，从县委政府的层面上来说是非常重视的，也给这项工作提供了广阔的平台。今后，要以“建文明额敏、做文明市民”为基点，着力提升全民文明素质和城市文明程度。一是要继续健全创建工作领导体制，强化动态管理，实现精神文明建设与其他各项工作的互融共促。二是要始终本着“创建为民、共建共享”的理念，引导广大群众参与精神文明建设。深入开展各类主题实践活动，不断优化细胞工程，力争让人人都能成为城市文明的标兵，让处处都能成为城市文明的象征，让事事都能彰显城市文明的气息。三是要不断深化精神文明建设的内容。充分借鉴云南在宣传历史文化、推进文明旅游方面的好经验，特别是在创作体现民族特色的文艺文化作品、打造特色文化品牌方面的好做法。丽江打造的《丽水金沙》文艺品牌就是一个典型的例子，既为展示民族特色
6 提供了平台，也为宣传民族文化拓宽了渠道，更为促进当地旅游作出了贡献，可以说文化是旅游的灵魂。我县被誉为“中国哈萨克民俗风情之乡”，应该在打造民族特色、注重品牌效应、倡导文明旅游上下功夫、作文章，实现“双赢”、“共赢”甚至“多赢”。
虽然此次考察时间很短，但内容很丰富。考察人员普遍反映开拓了视野，增长了见识，加快发展的紧迫感进一步增强，对结合我县发展实际的工作思考和对重点工作的理解更加深入。同时，借此次考察主动宣传推介了额敏，交了一些朋友，为我们进一步加强与内地相关省市和企业交流联系奠定了一个良好的基础。考察人员纷纷表示要认真学习和借鉴先进经验，不断创新完善发展思路，善于将外地的经验本地化，将本地的工作特色化，为我县的跨越式发展和长治久安做出积极努力。
额敏县生态建设考察组