城中村改造总结范文第1篇
牛春堡指出，城中村改造是推进城镇化进程的重要环节，是提高县城整体对外形象、改善城乡居民生产生活条件的有力抓手，各级各有关部门一定要站在关注民生、改善民生的高度，切实把这项惠及群众的好事办好、实事办实。牛春堡要求：一要科学调度，加快项目建设。要结合城中村改造村的实际情况，制定科学合理的工作方案，按照既定时间节点，有步骤、分层次，积极稳妥地推进城中村改造工作，力争项目工程早开工、早建成、早见效。二要科学规划，搞好配套建设。要充分利用和挖掘现有资源，坚持高标准、高起点规划，强化精品意识，确保工程质量，打造改造开发亮点。同时，要统筹考虑改造工程的绿化、亮化等配套设施建设，做到城中村改造与配套设施同步建设。三要以人为本，保障群众利益。城中村改造工作要坚持以人为本，坚持公益性的原则，从大局、从群众的意愿着想，以群众利益为重，切实维护好群众利益，坚决杜绝和避免与民争利的现象发生。四要强化宣传，营造良好氛围。要深入细致地做好宣传教育工作，多渠道、全方位地向广大群众宣传拆迁改造的意义和政策，切实做细、做透、做实群众思想工作，争得群众理解和支持，努力将城中村改造变成群众的自觉行动。五要密切协作，优化建设环境。孙口乡、城关镇和县发改、住建、国土、财政、公安等部门要各司其职，各负其责，加快办理项目建设相关手续，全力为城中村改造工作搞好服务，积极为项目建设创造良好的施工环境。(县政府办公室信息科)
河南省濮阳市人民政府关于印发《濮阳市城中村改造建设实施细则》的
通知
华龙区人民政府，高新区管委会，市人民政府有关部门：
《濮阳市城中村改造建设实施细则》已经市人民政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
二○○八年八月二十一日 濮阳市城中村改造建设实施细则
第一章 总 则
第一条 为加强濮阳市城中村的规划建设与管理，合理利用城市用地，促进经济社会全面协调可持续发展，贯彻落实科学发展观，实现全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标，制定本细则。
第二条 城中村改造建设范围濮阳市城中村改造建设的范围是城市规划区内规划建设用地范围内的各行政村或享有对集体资产处置权的自然村。城中村改造建设的重点是被已建成区包围和将要被新建成区包围的行政村或享有对集体资产处置权的自然村。范围确定在盘锦路以西、汤台铁路以北、濮上路两侧、绿城路两侧的城中村。该范围以外的城市规划区内城中村，条件成熟一个改造一个。
第三条 坚持政府引导、统一规划、市场运作的原则，积极吸引社会资金参与城中村改造建设。
第四条 通过改造建设，逐步完成村民变为市民，集体土地变为国有土地，行政村变为社区，村民待遇变为市民待遇的四个转变。
第二章 规划建设管理
第五条 城中村改造的各项建设活动，实行统一的监督管理，严格按照法定的建设审批程序实施建设。
第六条 城中村的改造建设，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，因地制宜、节约用地，合理进行建设，实现经济效益、社会效益、环境效益的协调统一和可持续发展。
第七条 城中村改造建设确定的建设用地规模、基础设施、公共服务设施用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。
第八条 城中村改造建设项目核准。城中村改造建设总体规划批复后，建设单位应编制项目申请报告报市发改部门核准，同时附用地预审意见。
第九条 以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送市发改部门核准前，应当向市规划主管部门申请核发选址意见书。
前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。
第十条 以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经市发改部门核准后，建设单位应当向市规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市规划主管部门依据城中村总体规划、控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
第十一条 以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市规划主管部门应当依据城中村总体规划、控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向市规划主管部门申请领取建设用地规划许可证。
市规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
第十二条 进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向市规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条
件的，由市规划主管部门核发建设工程规划许可证。
市规划主管部门应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
第十三条 涉及修改控制性详细规划和经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图，按照《城乡规划法》有关规定执行。
第三章 土地管理
第十四条 城中村改造必须使用国有土地。城中村土地未转为国有土地的，不得转让、出租、抵押;未经批准私自进行开发改造的，按违法用地查处。
第十五条 在城市建成区内，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地可依法转为国有。村(组)使用的土地，经村民(股东)大会或代表大会同意，按土地利用现状依照法定程序转为国有后，依法确认国有土地划拨使用权，办理国有土地使用证。
第十六条 在城市建成区外，城中村改造项目按照土地利用总体规划，依法办理农用地转用和征收审批手续后，将集体所有的土地依法转为国有。
第十七条 新建安置村民的住宅、村集体办公用房、集体福利设施、集体公益设施房、公共绿地及配套的市政公用设施用地，可按划拨方式供地。
第十八条 用于工副业生产或建设商业市场的生活保障用地，可按留地安置方式供地，也可与用于补偿城中村改造投入的房地产开发建设用地一起按招标、拍卖、挂牌方式出让。
第十九条 用于补偿城中村改造投入的房地产开发建设用地，按照有关规定采取招标、拍卖、挂牌方式出让。
第二十条 规定安置开发比以外的土地，纳入市人民政府统一收购储备。
濮阳市人民政府关于印发濮阳市城中村建设改造管理办法的通知
(濮政〔2007〕63号)
华龙区人民政府，高新区管委会，市人民政府各部门：
《濮阳市城中村建设改造管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
二○○七年九月十一日
濮阳市城中村建设改造管理办法
第一条 为加强濮阳市城中村的规划建设与管理，保障合理利用城市用地，完善城中村的各项基础设施，把我市城中村改造建设成为城市新型社区，根据《城市规划法》、《土地管理法》等国家、省有关法律、法规的规定，制定本办法。
第二条 城中村建设改造的范围和重点濮阳市城中村建设改造的范围是城市规划区内规划建设用地范围内的各行政村或享有对集体资产处置权的自然村。城中村建设改造的重点是被已建成区包围和将要被新建成区包围的行政村或享有对集体资产处置权的自然村。
第三条 建设改造的标准和目标建设改造的标准：通过城中村的建设改造，使其各项建设有利于保障城市总体规划的顺利实施，将这些村庄改建成为基础设施配套完善、功能齐全、环境优美、物业管理匹配的城市新型社区。工副业用地的安排应符合城市总体规划用地布局，住宅应建设为多层和高层住宅，各项建设应满足城市景观规划要求，成为城市建设新的亮点。建设改造的目标：通过城中村的建设改造，改善城中村居民的生产生活条件，使集体经济组织和村民从形式到内容完全融入城市化管理范畴。城中村集体以经营性不动产为主要载体转制成立股份制公司，村民成为股民，取得长期生产生活与经营发展条件。逐步完成村民变为市民、集体土地变为国有土地、行政村变为社区的三个转变。通过城中村的建设改造，改善城市环境和居民生活环境，利用社会资金完善城市基础设施，增强城市功能，促进社会治安的好转，减轻劳动就业压力，推动经济发展。
第四条 城中村建设改造的基本方针坚持政府主导，市场运作，群众自愿，区级负责，统一规划，因地制宜，一村一案，有序实施。
第五条 城中村建设改造的基本原则
(一)城中村的建设改造，应充分考虑城中村居民的利益，立足于改善其生活环境，保障其经济来源，充分关注中低收入人群，维护社会稳定和公共安全。
(二)城中村规划编制应遵循节约用地的原则。城中村居民住宅区一律按城市居住区的标准进行规划设计，不得采用单门独户的住宅建设模式;其它各项建设用地也必须按城市建设用地标准进行控制。
(三)城中村建设改造规划编制应服从城市总体规划用地布局，其居住、商服、工副业用地的安排应符合城市总体规划和地段控制性详细规划要求，避免各项用地混杂现象。工业项目必须安排在工业区内，城市中心区的城中村村办企业用地可由政府出面协调进行土地置换。
(四)城中村建设改造要贯彻高起点规划、高标准建设的原则，在保障土地合理利用的同时，注重城市景观环境的创造，实现经济效益、社会效益、环境效益的协调统一和可持续发展。
(五)城中村建设改造要坚持阳光作业，提高拆迁、安置、补偿等工作的透明度，实行政务公开，接受城中村居民和社会各界的监督。
第六条 城中村建设改造工作的组织机构为加强对城中村建设改造工作的组织领导，市政府成立城中村建设改造领导小组，下设办公室，统一领导、组织、协调城中村建设改造工作。华龙区、高新区在市政府的统一领导下，成立城中村建设改造领导小组，下设办公室，具体负责本区范围内城中村建设改造的组织实施工作。市建设、国土资源、财政、发改、监察、审计、人防、公安、消防、电力、通讯等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村建设改造的管理和服务工作，按法定程序办理城中村建设改造的各种手续。
第七条 城中村建设改造工作实行市、区两级管理，各自的主要职责是：市政府城中村建设改造领导小组及其办公室(以下简称“市改造办”)的主要职责：①出台政策。负责拟定和出台我市城中村改造的有关政策。②规划控制。负责审定各城中村建设改造的具体方案、提出规划条件和技术要求。③组织审批。审批各区上报的城中村建设改造方案。④监督管理。监督管理城中村改造建设资金征收与使用，监督管理各区及改造村的安置住宅与公共用房、集体经济用房和开发房的建设实施。⑤协调调控。协调城中村改造过程中与相关部门的关系，调控城中村改造中跨村、跨区规划用地调整及资金调控等问题。区级政府城中村建设改造领导小组及其办公室(以下简称“区改造办”)的主要职责：①筛选改造村。负责对本区城中村进行调查摸底，筛选改造试点村和实施改造村。②拟定方案。按照一村一案的原则，依照总体规划拟定改造试点村、实施改造村的改造方案。③组织申报。将城中村建设改造方案上报市城中村改造领导小组及其办公室审批。④组织实施。按照批准的建设改造实施方案，组织拆迁、安置、建设等实施过程中的具体工作。⑤群众工作。负责协调村委会、居委会、街道办事处及被改造村的群众工作。⑥资金监管。监督管理本区城中村的建设改造资金，负责各方资金分配与平衡。
第八条 城中村建设改造规划编制及审批程序
(一)区改造办按照村庄现状情况提出建设改造申请报市改造办审批，申请书应包括以下内容：
1.村庄建成区1/1000 现状图;
2.村集体用地1/2000-1/5000 现状图;
3.村庄所属户籍管理部门的户籍证明材料，包括总人口、分年龄段(5 年)人口数、男女比例;
4.村集体现有经济实体基本情况说明;
5.村集体经济发展设想，包括村集体经济管理模式，股份制企业成立方案;
6.村庄总体规划设想，包括各类建设用地布局、面积、住宅及其它各类建筑面积等。
(二)市改造办根据城-市总体规划和区改造办的申请核发规划设计条件，其内容包括：
1.城中村规划用地范围-安置村民的住宅用地范围、各项基础设施用地范围、生活保障用地范围(含村办企业、商业市场等)、补偿建设投入的开发用地范围;
2.各项技术经济指标-建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度、退线要求等;
3.对村集体经济发展方案的审定。
(三)区改造办根据市改造办的规划设计条件，委托有相应资质的规划设计部门编制村庄总体规划。
(四)区改造办将编制的规划方案成果报市改造办审批。由市改造办组织有关部门和专家进行评审，并将评审结果上报濮阳市规划建设联席会议研究，经批准后方可组织实施。
第九条 城中村规划方案应当包括以下内容：
(一)确定规划范围内不同性质用地的界线。
(二)建设条件分析及综合技术经济论证。
(三)确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离要求。
(四)建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图(工副业用地部分可从略)。
(五)对住宅、学校、敬托院和托幼等建筑进行日照分析。
(六)根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。并应规定城中村内部道路的红线、断面、控制点座标及标高。
(七)市政工程管线规划设计和管线综合。
(八)竖向规划设计。
(九)估算工程、拆迁量和总造价，分析投资效益。
第十条 城中村规划编制成果应当包括规划说明书、基础资料和研究报告、图纸及电子文件。
第十一条 城中村现有集体土地的使用
为了促进我市城中村建设改造工作，凡按照本办法进行规划编制和建设改造的城中村可享受一定的优惠政策。城中村现有土地原则按四种类型进行使用：
(一)新建安置村民的住宅、村集体办公用房、集体福利设施、集体公益设施、公共绿地及配套的市政公用设施用地，该类用地按划拨土地使用权方式供地。
(二)用于工副业生产或建设商业市场的生活保障用地，具体面积根据村庄用地情况确定，原则上按人均40-60 平方米进行控制，该类用地按留地安置方式供地。
(三)用于补偿城中村建设改造投入的房地产开发建设用地，具体比例根据实际情况暂按一村一案原则确定。该类用地按招拍挂的方式对社会公开供地(对于需落实的本条
一、二项建设改造内容，在土地出让条件中予以明确)。
(四)在保证上述三项类型用地的前提下，规定安置开发比以外的土地，纳入市人民政
府统一收购储备。市国土部门应按有关政策规定办理各类相关手续，村集体及个人除应得的补偿金外不得对土地的征用附加任何条件。本条前三款用地均纳入本市土地供应计划。以出让方式供应的土地出让金，应全额纳入地方基金预算管理，收入全部缴入地方国库，支出通过地方基金预算予以安排，实行“收支两条线”管理。
第十二条 优惠政策
城中村的建设改造及相关开发建设同时享受下列优惠政策：除国家、省明文规定不得减免的收费项目外，涉及村民住宅、生活保障用房(工副业、商业市场)建设项目的行政事业性收费，由财政全供单位执收的予以免收(其中城市基础设施配套费实行“收支两条线”管理，先征后返，专项使用;共享收费项目，只征收上级分成部分)，其余行政事业性收费及各类经营服务性收费减半收取。
第十三条 城中村规划的实施
城中村规划经批准后，其建设除享受本办法第十二条规定的优惠政策外，所有建设项目必须按正常程序进行报建，并按规定接受有关部门的监督检查，竣工验收合格后方可办理房产登记手续。各相关部门对涉及城中村建设改造的建设项目应优先办理，减少中间环节，提高办事效率。
第十四条 市政府鼓励并支持已按原批准的村庄规划实施建设的村庄(以单门独户住宅为主)进行以多层和高层住宅为主的建设改造，进行建设改造的村庄享受本办法规定的优惠政策。
第十五条 市、区两级有关行政主管部门要对经批准的城中村改造项目的开发建设给予支持，涉及社会保障、计划生育政策等问题，按照国家有关法律法规执行，依法进行监管。
第十六条 本办法自公布之日起执行。以前本市有关城市规划区内村庄规划建设的规定，凡与本办法相抵触的，按本办法执行。
城中村改造总结范文第2篇
目 录
第一章 设计总说明 第二章 第三章 第四章 第五章
总平面设计说明 建筑设计说明 消防设计专篇 节能设计专篇
1 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第一章 设计总说明
一、 设计依据 1. 有关文件
(1)现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。
《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《工程建设标准强制条文-房屋建筑部分》(2009年版)、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)、《住宅设计规范》(GB 50096-1999)、《住宅建筑规范》(GB 50368-2005)、《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-200
1、J114-2001)《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2009)、《屋面工程技术规范》(GB 50345-2004)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(JGJ75-2003)、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 现行国家有关规范、规定、标准。
(2)昆明市规划局相关批文。
(3) 建设单位与云南省设计院签订的建筑工程设计合同、委托书。 (4) 建设方—官渡区加快城中村改造推进办公室提供的宗地图及界址点成果表。
(5) 官渡区加快城中村改造推进办公室对方案深化后的确认函及设计原则。
2. 气象资料(昆明)
日照：平均日照率56% ，平均日照小时2070.3h/年。
风向及风速：全年主导风向为西南风，夏季风速1.9m/s ，冬季风速2.5m/s 。
3.建设场地工程地质条件
场地土类别为Ⅱ类。水质对建筑物影响小，可不考虑。 4.能源供应及公用设施条件
2 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
(1)供水：小区用水由市政给水干管引入的小区给水管供给，水质需符合国家现行生活饮用水水质标准;绿化及水景补充水可由小区中水回用系统供给，水质需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市杂用水水质》标准。
(2)排水：采用雨污分流制排水系统，住宅的污水可经化粪池进行初步处理后排入小区中水处理设施，将小区生活污废水收集后送至各地块分设的中水处理站先进行二级生化处理，再进行过滤、消毒处理后作为中水回用于小区绿化浇灌、道路、广场浇洒。多余部分排入市政排水管网。
(3)供电：由城市电网引入本工程的两回独立10KV电源电缆，一用一备，作为所有负荷的正常供电电源和第一备用电源;设置柴油发电机组作为消防负荷的第二备用电源。
二、 设计规模以及设计范围 1. 设计规模
官渡区广卫片区城中村改造项目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商业、综合办公楼、总计54班幼儿园及30班小学,36班中学等，共分为十个地块。其中地块
一、
二、
三、
七、八地块为居住用地，地块三部分及地块
四、
五、六为教育用地，地块
九、十位商业用地。项目净用地面积639335㎡(约959亩)，总建筑面积为2470183.22㎡。 2. 设计范围
本工程的设计范围为：总平面设计、建筑设计、结构设计、建筑电气设计、给排水设计、消防设计。
三、 设计指导思想
理念 ——
3 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
贯彻昆明市整体城市发展思想，在官渡区广卫片区打造城市次中心商务生活综合体，从绿色生态理念出发，采用节能环保的先进技术，规划崭新的融合综合办公，城市商业，居住社区及教育等配套于一体的城市新片区，树立城市新形象，一改往日旧城区不合理的格局现状，为当地居民以及新昆明的明天添姿增彩。
定位——
官渡区广卫片区城中村改造项目紧临广福路及新螺蛳湾国际商贸城，在该项目方案设计中，充分利用这一区位优势，塑造具有鲜明特色的城市中央文化主题社区。设计以点式与板式住宅相结合，突破目前城中村改造项目同质化的现状，提高城市建设的内在品质。
规划——
整合地块周边教育资源，新建54班幼儿园，30班小学,36班中学;与高层住宅楼有机结合布置约95000万平米的配套商业设施，临近广福路一侧布置约45万平米的商业办公区，创建一个文化昌盛、商业繁荣、生活便利的现代都市标志性综合体。形成融汇了文化展示、旅游观光、休闲购物、商务办公、酒店、生态居住等优质城市配套在内的中央文化主题社区。
途径——
1、贯彻“以人为本、因地制宜、合理布局”的设计原则，设计讲求功能的合理性、景观的多样性、设计尺度的宜人性，提高居住品质。
2、通过科学的规划设计理念和技术，将建筑设计与景观设计有机结合，实现城市的不断创新和可持续发展。
3、创建符合现代人居要求、生态化、花园化的，并节能、节地、节水、节材的可持续发展的居住小区。
4、尊重规划设计定位，结合社会及环境要素，合理设计，以达到根高的社会效益，经济效益、环境效益、生活效益的高度统一。
4 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
四、 主要技术经济指标
5 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第二章 总平面设计说明
一、场地概述
本项目用地属于昆明市官渡区广卫村改造范围，用地东至老昆洛路，南至广福路，西至子君村经济实用房，北至广普大沟。毗邻螺丝湾国际商贸城、新亚洲体育城、世纪城等多个成熟小区，城市地段优越，具有极高的商业价值和居住品质。
二、总平面布置
本项目总改造范围占地约959亩，项目净用地为635.12亩。 本项目用地由广福路、老昆洛路、广普大沟及与子君村经济适用房市政路来界定。通过用地范围内的三条东西向规划路，及一条南北向规划道路，将地块划分为十块。其中地块
一、
二、
三、
七、八地块为居住用地，地块
四、
五、六为教育用地，地块
九、十位商业用地。
区内总平面布置依据地形，周围道路和环境等条件，将小区的建筑物，地下车库及区内道路有机的联系起来，在保证区内建筑物布局合理，满足日照及间距的基本原则下，做到美观、大方、实用、经济。住宅共41栋，高度在70~100m之间，局部住宅带有2~3层的配套商业裙楼。地块
一、地块五与地块八内分别布置了15班、21班、18班幼儿园，地块四与地块六分别布置了30班小学和36班中学，地块
九、地块十共布置了11栋办公楼，其中地块九内布置了200m的超高层办公楼，其余办公楼均在80~100m之间。
6 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
三、竖向设计
1、道路竖向设计结合自然地形及交通运输要求，统一考虑，力求线性平顺，尽量减少起伏变化，以保证行车平稳、迅速、经济、舒适。
2、道路高程及纵坡设计满足控制因素的要求，适应所处的自然条件，同时局部服从全局。
3、道路竖向设计符合城市竖向规划，与周围地块标高、相交道路路口的竖向设计相协调。
4.道路竖向设计在满足规范和使用要求的前提下，尽量考虑土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造价，减少对环境带来的不利影响。
5、结合该片区的整体地势走向、排水方向、接入点标高等确定场地内道路高程、坡度、坡向等控制指标，使道路竖向标高满足防洪、排水要求。
四、交通组织
场地四周均有规划市政道路，东面道路为老昆洛路，宽40米;南面道路为广福路，宽60米;西面、北面均为25m宽的市政规划道路。
小区主要道路宽7m，消防支路宽4m，将场地内各个功能不同的区块分开，在满足消防要求的同时减少了相互间的影响
道路与构筑物之间用人行步道相连，人行道宽3.5m。
主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用铺预制混凝土块。场区内硬质场地根据用途不同可采用与路面采用相同材料、混凝土预制方砖或植草砖。
五、绿化与美化
本项目的设计从整体布局出发，采用多元化、立体化的设计手法，注
7 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
重环境的开放性、植物层次的搭配，力争有限的地域空间内营造出布局合理、尺度宜人、优雅舒适、特色鲜明的景观环境。区内设立连贯流畅的中心主景观带，硬地广场与柔性结合，通过小品、坐椅及各种种植池、坐墙及灵活多样的休息、停留空间，使路过或停留其中充满趣味。由铺装材料的质感与色彩的变化，配合景观种植，形成规则的、有韵律的景观布局，以满足区内人们的各种文化，社交活动，是给人们留下深刻印象的场所。
绿化除考虑隔音降噪外，还应考虑景观环境，除建筑造型和装潢外，对场地周围和空地进行充分绿化，场地绿化率为39.52%。
区内绿化做到点面结合，错落有致，与各建筑物、广场、路面、小品协调搭配，力求创造出一个优美的小环境，住宅区的绿化则根据构筑物的道路的几何形状，进行规则的绿化，并适当的配以花坛、草地、绿篱、隔离绿地。
植物种类的选用，根据不同区域的功能进行恰当的选择，紧邻市政道路的位置可种植高大常绿乔木，灌木植物及花卉，并辅以小面积草地衬托，在校区广场上，可以大面积草坪为主辅以常绿乔木和低矮灌木为边界，并适当配以小型花坛等点缀。
8 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第三章 建筑设计说明
一、 设计依据
建筑设计依据的文件、资料名称见第一章设计总说明。
二、 设计要求
项目地上建筑及地下车库耐火等级均为一级，地下车库的防火分类为 I 类，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度8度(0.20g)，屋面防水等级为 II 级，防水层合理使用年限为15年。
本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区(区属号为VB.6)。参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计。
三、 建筑物概述 (1)、建筑组成
本项目由高层住宅、办公、沿街商业、地下车库组成，高层住宅，住宅为70~100m，22~34层，局部高层住宅包含2~3层配套商业裙楼;幼儿园、小学、中学为1-5层。地块
九、十内包含3~7层的商业裙楼。
(2)、交通组织
高层住宅设有的三~四部客梯，均为有机房电梯。 其中有一部为消防电梯，其余为普通客梯。其中一部普通客梯载重量为1.35吨，消防电梯及其余普通客梯每部载重量均为1.0吨，电梯速度不小于2.0m/s。
带裙房高层住宅的一层、二层基本为一层套二层的小商铺，每套商铺有各自独立的楼梯或可直接对外，部分为集中式商业，独立设置垂直交通，均满足疏散要求。
中小学教学实验楼及风雨操场均独立设置封闭楼梯间，满足疏散要求。
9 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
四、建筑风格
本工程设计造型上结合传统的浅欧式风格，强调整体简洁具有时代气息的大气风格，提炼、抽象传统风格的符号，融合现代手法，丰富了建筑的第五立面，使建筑与城市、环境形成协调统一的整体。
具体在设计中沿街商业以暖色石材作为墙体主要材质，结合玻璃幕墙的运用，体现现代商业建筑的快捷与高效。高层建筑通过对玻璃封闭阳台整合，形成单元化的统一建筑符号，结合第五立面即屋顶的处理，运用传统的坡屋顶，贯通的竖向线条强调出建筑的挺拔感。高层塔楼部分，仅在下部五至六层运用石材饰面，上部均为仿石涂料，在强调建筑材质的统一性的同时兼顾其经济性。整体建筑风格明快，色彩温暖，尺度宜人，削弱高层的生硬冰冷，同时又不乏高贵典雅。
10 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第四章 消防设计专篇
一、消防措施 (1)设计依据
a、建筑设计防火规范(GB50016-2006)
b、建筑灭火器配置设计规范(GBJ140-2005) (2)消防通道
本工程四周均可通行消防车，硬质人行步道广场可兼作为紧急消防车通道，建筑发生火灾时消防车可通过车行系统道路、步行系统道路等进入火灾现场进行灭火救援工作，并保证消防车的停靠、登高要求。高层建筑与周边其他民用建筑的防火距离均大于9m，满足规范有关防火要求。因有围合内院，总图设计中内院内有消防环道，保证消防扑救需要。
二、防火分区与安全疏散 (1)防火分区：
高层住宅部分本工程每单元每层一个防火分区，设两部疏散梯(剪刀梯)，一部消防电梯，满足规范要求。高层住宅的一二层商业网点，每单元为一个单独的分区，沿街商业每层一个放火分区，均可满足规范要求。
中小学教学实验楼每层为一个防火分区，设有2部疏散楼梯; 疏散楼梯均为封闭楼梯。风雨操场(含多功能教室)为一个防火分区。 (2)每栋住宅设有两座剪刀楼梯、一部消防电梯和两
(三)部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。楼梯净宽大于1.1米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。
(3)高层办公设有两部双跑楼梯、一部消防电梯和若干部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。楼梯净宽大于1.2米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。
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三、水消防系统
1、消防系统 (1)消防用水量表
根据规范要求，本项目中高层住宅和办公(含超高层)为一类高层建筑，中、小学及幼儿园为多层公共建筑，地下一层、地下二层为设备房及停车库，根据规范的规定，须设置室内、室外消火栓系统及自动喷淋系统。
(2)消火栓系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)，本项目需设置室内、外消火栓消防系统。
A、室外消火栓系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)的规定，商住楼建筑物高度>50m，根据规范，同一时间内火灾次数为1次，室外消火栓用水量为30L/s，火灾延续时间为3h。室外消防采用低压给水系统，即满足最不利点处室外消火栓供水压力不低于0.10Mpa的要求。由市政给水管网直接供给，室外消火栓布置间距不大于100m，满足各单体的室外消防要求。
B、室内消火栓系统
采用临时高压系统。根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)的规定，室内消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间为3h，每根竖管最小流量15L/S，每支水枪最小流量为5L/s，室内消火栓选用DN65栓口，ф19水枪，25m麻制水龙带的室内消火栓箱，按二支水枪充实水柱同时达到室内任何部位布置，设计采用高、低区消防环网，在地下车库内消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设室内消火栓泵三台，二用一备，Q=72m3/h，
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H=160m，型号XBD16/20-55-HY，N=55KW/台。10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由消火栓消防水泵供应室内外消防用水。
供水流程:
高位消防水箱及消防增压稳压设施
↓平时及火灾前期10min 室外给水管网→ 消防水池→ 消火栓泵→ 室内消防环网 ↑
消防水泵结合器←室外消火栓
(3)自动喷水灭火系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)、《建筑设计防火规范》GB50016-2006及《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)的规定，商住楼、高层普通住宅走道、及地下停车场需设置闭式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险级Ⅱ级(地下车库及商场)、中危险级Ⅰ级(一类高层商住楼)、轻危险级(一类高层普通住宅)，设计用水量为30L/s(地下车库及商场)、20.8L/s(一类高层商住楼)、13.9L/s(一类高层普通住宅)，火灾延续时间1小时。设计采用高、低区喷淋消防环网，在地下车库内设置消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设喷淋栓泵二台，一用一备，Q=108m3/h，H=155m，型号XBD15.5/30-75-HY，N=75KW/台。 10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由喷淋消防水泵供应喷淋消防用水。喷淋设置位置为地下车库、高层住宅走道、电梯前室、楼梯间、商场等。
供水流程：
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高位消防水箱及消防增压稳压设施
↓平时及火灾前期10min 室外给水管网→消防水池→自动喷淋泵→湿式报警阀→水流指示器→各单体喷淋管网
↑
消防水泵结合器←室外消火栓
(4)手提式灭火器配置
各单体均按《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)配置磷酸铵盐干粉灭火器。危险等级：轻危险级及中危险级。灭火器最小配置级别为1A及2A，最大保护面积100m2/A及75m2/A。
(5)气体灭火系统
根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95(2005年版))要求，地下车库内的高低压配电室、柴油发电机房等需设置气体灭火系统;根据《气体灭火系统设计规范》(GB50370-2005)的规定，本项目设置七氟丙烷气体灭火系统。
系统选用设计参数：柴油发电机房、变配电室灭火设计浓度为9% ，设计喷放时间≤10s,灭火浸渍时间5min。所设的七氟丙烷气体灭火系统，采用预制灭火系统方式。
各防护区为相对独立的封闭空间，防护区需设置泄压口，泄压口位于防护区净高的2/3以上部位;系统喷放灭火剂前，防护区内除泄压口外的开口应能自动关闭，且防护区的门应向疏散方向开启(能够从防护区内打开)，同时关闭空调系统通风管道上的防火阀;灭火后，防护区应进行通风换气(≥5次/h)，排风口设在防护区的下部，并直通室外(不应与空调系统通风管道连接)。
七氟丙烷灭火系统防护区的疏散通道及出口，设置应急照明、疏散指
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示标志、火灾声光报警器、灭火剂喷放指示灯、气体灭火系统标志牌、空气呼吸器等，灭火剂喷放指示灯信号，应保持到防护区良好通风换气后，以手动方式解除。
七氟丙烷灭火系统，设置自动控制、手动控制、机械应急操作三种控制方式。在工作时间、值班时间，采用手动控制;无人状态采用自动控制方式。在灭火控制器上，可调整自动、手动控制方式，在各防护区门外均设置手动控制盒，手动控制盒内设有紧急停止和紧急启动按钮。
自动控制状态时，当防护区域内空气采样早期烟雾探测报警系统和感温探测器的任一组火灾探测器报警后，系统进入报警状态，警铃鸣响，警灯亮;当两组火灾探测器都报警后，防护区域内外的蜂鸣器及闪灯将动作，广播指导防护区内人员疏散，关闭空调系统通风管道上的防火阀;经过30S延迟，灭火控制器将自动启动对应防护区域的氮气启动钢瓶上电磁瓶头阀，气体释放，压力开关将灭火剂已经释放的信号反馈灭火控制器和消防控制中心。
手动控制状态时，火灾探测器发出火灾声光报警信号，不自动启动灭火装置，由手动直接拉动拉杆或用远距离手动拉盒拉动缆绳来启动手动拉杆释放启动器，以实现钢瓶启动。
机械应急操作状态时，当自动控制和手动控制失去效用，火灾时，通知并指导防护区内人员疏散，人员撤离后，通过钢瓶释放阀上的手动启动器和区域选择阀上的手动启动器，手动启动气体灭火系统。
气体灭火储存容器，采用焊接容器或无缝容器。
气体灭火系统需定期检查各组件的运行情况，并有故障显示功能。
四、电消防系统
本工程按火灾自动报警系统一级保护对象的要求进行设计。消防控制
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中心可直接通向室外。
1.火灾自动报警系统：
采用控制中心报警系统,由楼层区域火灾显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报警信号发出联动控制指令。
2.火灾探测器类型的选择原则如下：
走道、楼梯间、电梯机房、设备机房等场所选用感烟探测器;柴油发电机房、地下车库等场所选用感温探测器;每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮,并且尽量设置在公共活动场所的出入口。
3.消防联动控制系统：
在消防安保中心内设置消防联动控制屏,对各消防设备进行监视和控制：
接到火灾报警时,停止有关部位的空调送风，并接收其反馈信号;启动有关部位的防、排烟风机及排烟阀，并接收其反馈信号;确认火灾发生时,接通着火的防火分区及其水平，上下相邻的防火分区的警铃,消防广播，并切断有关部位的非消防电源;确认火灾发生时,或消火栓按钮动作时,启动消火栓泵;消火栓按钮设有地址编码,并设直接启泵控制线及返回信号线,能将启泵按钮位置报至消防控制中心;确认火灾发生时,或湿式报警阀压力开关动作时,启动喷淋水泵;确认火灾发生时,控制所有电梯迫降至底层后, 切断普通电梯的电源，并接收其反馈信号;用作防火分隔的防火卷帘当消防控制装置发出第一次指令时或防火卷帘附近感烟探测器动作时,防火卷帘门下降到底;接通火灾应急照明和疏散指示灯。
4.火灾紧急广播系统：
本工程火灾应急广播与公共广播合用,平时可分区域按需要播放背景音乐或业务性广播，火灾时在消防控制中心能将着火的防火分区及其水
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平、上下相邻的防火分区的扬声器和公共广播扩音机强制切换转入火灾应急广播状态。
5. 气体灭火：设置气体灭火的变配电室着火时，火警系统联控气体灭火控制盘发出预警，放气声光报警，关闭变配电室所有门窗，停排风机，打开气体钢瓶头阀，气体灭火各阶段声光信号送至消控中心显示，消控中心可手动消除以上信号。
6.消防专用电话：
本工程设置独立的消防专用电话网络,在消防控制室设置消防专用电话总机和"119"报警直线电话。消防泵房、高低压变配电室、柴油发电机房、主要通风机房、排烟机房、电梯机房等均设置消防专用电话分机。
7.漏电火灾报警系统
按规范设置漏电火灾报警系统。
7.1.漏电火灾报警控制主机设在消防控制中心内;
7.2.各防火分区/楼层配电箱内设漏电火灾报警模块,各模块间采用总线联动. 8.消防照明设计：
高低压变配电室、柴油发电机房、消防泵房、消防控制室等重要场所设置应急照明;疏散走道、疏散楼梯间及电梯前厅、安全出口、室内人员密集的公共场所、地下停车库等设置应急照明和灯光疏散指示标志。
9.消防电源系统：
为保证消防电源的可靠性,本工程按一级负荷要求供电(由2路独立10KV市政电源供电，且设置柴油发电机)。消防泵、消防控制室等消防设备的供电均设置末端双电源自动切换设备,消防设备配电装置均设置明显的消防标志。引至消防设备的配电电缆主干线采用NH-YJV-0.6/1KV耐火型交联聚氯乙烯电力电缆，分支线采用ZR-YJV-0.6/1kV阻燃型交联聚氯乙烯
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电力电缆，引至消防设备的配电方式采用放射式。
五、暖通消防系统
1、地下车库按防火分区及防烟分区分别设置的机械排风兼消防排烟系统，排烟量按换气次数不小于6次/h设计;平时送风系统兼消防排烟的补风用，补风量按不小于排烟量的50%设计。排风(排烟)风机采用通风消防两用的离心风机箱，布置在风机房内。防烟分区利用高度≥500mm的结构梁进行划分，排烟口距该防烟分区内最远点的距离≤30m。排烟主管上设有烟气温度超过280℃时能自行关闭的排烟防火阀，并能联锁关闭相应的排烟风机、补风机(送风机)。
2、防烟楼梯间及其前室、合用前室设置防烟措施。对于不满足自然排烟的防烟楼梯间及其前室、合用前室设置机械加压送风系统。系统纵向设置，加压送风风机设置在屋顶。防烟楼梯间加压送风口隔层设置;前室、合用前室加压送风口选用电控加压送风口，电控加压送风口每层均设。建筑楼层超过32层时，正压送风防烟系统分段设置，正压送风风机布置在屋面或地下室风机房内。
3、消防控制说明
1)设置机械通风兼排烟系统的场所
机械排风兼排烟风机与排烟防火阀及消防补风风机与送风主管上的防火阀电控联动控制，由消防控制中心统一控制。平时机械排风兼排烟风机和排烟防火阀常开，当火灾发生时，机械排风兼排烟风机和排烟防火阀继续开启(担负多个防烟分区排烟时，应关闭非火灾防烟分区排烟支管上的排烟防火阀)，当排烟风管内的烟气温度超过280℃时，排烟防火阀关闭，同时返信号回消防中心，关闭机械排风兼排烟风机及送风(补风)风机与送风主管上的防火阀。
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2)设置机械排烟系统的场所
机械排烟风机与排烟阀(排烟口)电控联动控制，由消防控制中心统一控制。火灾发生时，机械排烟风机和排烟阀(排烟口)开启(担负多个防烟分区排烟时，仅开启发生火灾防烟分区的排烟风机和排烟阀或排烟口)，当排烟风管内的烟气温度超过280℃时，排烟防火阀关闭，同时返信号回消防中心，关闭机械排烟风机及补风风机。 3)防烟楼梯间及合用前室机械加压送风系统
机械加压送风风机与电控加压送风口电控联动控制，由消防控制中心统一控制。火灾发生时，开启相应加压送风风机和火灾层及相邻楼层的电控加压送风口。当某层加压送风口被手动打开时，也应执行上述动作。 4)本工程的通风系统主管上均设置防火阀，并与消防控制中心联动，当某一防火分区内发生火灾时，由消防控制中心控制关闭该防火分区内的非消防系统主风管上的防火阀，同时切断非消防设备电源。
4、本工程通风管道穿越防火分区处、穿越通风机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上、穿越变形缝处的两侧均设置防火阀。
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第五章 节能设计专篇
一、建筑节能
1. 本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区(区属号为VB.6)。参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计
2 建筑布局使居住区具有良好的自然通风和充足的日照。建筑体型系数满足要求。
3. 本工程绿化规划采用集中绿地布置和建筑周边环形绿化带布置相结合，整个地块的绿地率约为40%。大面积的绿化带可以有效减少城市及展区室外气温逐渐升高和气候干燥情况，降低热岛效应，调节微气候。室外绿化物种注重选择适宜云南地区气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化
二、 围护结构热工设计
1. 填充墙采用自保温性能良好的200mm蒸压加气混凝土砌块，外墙平均传热系数为K=1.431W/㎡· K。
2. 屋面采用40厚聚苯乙烯保温板为保温材料，传热系数为K=0.80 W/㎡· K。
3. 所有外窗采用普通铝合金窗框，确保气密性不低于《建筑外窗气密性能及其检测方法》GB 7107规定的4级;透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225规定的3级。
三、给排水环保措施 1 节能措施
1.给水系统充分考虑利用城市管网压力，地下一层至地上三层商业用水由城市管网直接供给，给水泵采用恒压变流量变频控制技术，降低电耗。
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2.给水支管采用给水塑料管，排水支管采用排水塑料管。排水检查井采用塑料检查井。
3.热水采用太阳能和热泵供给以节省能源。 2 节水措施
1)选用节水型卫生洁具及配水件。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。大便器采用脚踏式自闭冲洗阀。座式大便器水箱小于6L。
2)室外设集中计量水表一只。
3)绿化浇洒用水采用中水，提高水的利用率。
4)水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。
5)加强管理，及时检查并维修供水设施和供水系统，最大限度的减少水量流失。
3 环境保护措施
1 建筑物内的给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置可曲挠橡胶接头。减少管道运行的噪声。 2 水泵防噪隔振 1)泵组采用隔振基础;
2)水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
3)水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。 3.3 本工程排水采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后排入排水管道，厨房污水经隔油沉淀池处理后排入排水道，生活污废水送室外设置的污水处理站处理，达到回用标准后回用，降低污染物的排放。
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4 环境保护措施
(1)建筑物内的给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置可曲挠橡胶接头。减少管道运行的噪声。
(2)水泵防噪隔振 1)泵组采用隔振基础;
2)水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
3)水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。 (3)本工程排水采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后排入排水管道，厨房污水经隔油沉淀池处理后排入排水道，生活污废水送室外设置的污水处理站处理，达到回用标准后回用，降低污染物的排放。
三、 电气节能措施
1. 选用SCB10节能型干式变压器，有效降低变压器自身损耗，采用低压 进行无功功率自动补偿，降低了变压器视在容量,既降低了变压器损耗，又改善了电能质量。经补偿后，变电所低压侧的功率因数可达0.93以上。 2. 各10KV变电所尽量深入负荷中心，缩短低压供电距离，减少传输线路上电能损失。
3. 各建筑电能分别计量，以便于能源管理和节能考核。 4. 生活水泵采用变频控制，以利于节约日常运行能耗。 5. 照明灯具采用高反射率灯具，提高照明效率。
6. 照明光源采用高效金属卤化物灯、高效荧光灯及节能灯等节能型光源，在满足照度要求的同时，降低照明功率。
7. 主要照明灯具电子镇流器，具有低损耗、功率因数高的特点(COSφ>0.9)，
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节约了电能。
8. 设计照明功率密度值不超过<>的规定值。
五、暖通节能措施
1平时所有的风机均选用单位风量耗功率Ws满足《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005要求的节能产品。
2满足自然通风排烟条件的部分尽量采用自然通风排烟方式，减少机械通风排烟设备的使用。
城中村改造总结范文第3篇
五中全会对新农村的描述是“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”20个字，这是对新农村的全景式描绘，也是我们建设新农村的具体目标和要求，充分体现了中央解决“三农”问题的战略思路，是从统筹城乡发展、促进工农互动的高度对新世纪新阶段建设社会主义新农村做出的重大部署。
“城中村”现象的出现是我国大中城市在推进城市化过程到一定程度，必然出现的一种特殊现象。其根源是我国城乡二元体制，进一步说就是城市与农村在土地和人的管理采取不同的管理体制。城中村是城市化的产物，同时也是城市化继续推进的障碍。我们对城中村的改造应当有全面、系统的认识，对城中村改造的目标要整体的把握。解决好城中村问题，实际就是解决了城乡一体化的一个重要课题。因此，对城中村改造政府不但重视环境的改善，更重要的是制度上进行创新改革。
2、将城中村的规划纳入统一的城市框架
要改变目前城市规划和村镇规划各走一边的弊病，中长期规划对近郊农村要列入城市扩展区域，适应城市发展的需要。规划要与城市化水平相适应，调整好新住宅区内的区域划分和功能布局，充分兼顾经济和社会功能的协调，避免低水平的简单重复。
目前杭州市在对“城中村”进行改造的同时，对城市近郊的农村建设都修订了农村布点规划，这项工作对预防新“城中村”的产生必将起到积极的作用。但是，仅仅进行集镇改造仍然不可能提升到未来
城市区域的建设标准。因此城市近郊农民建房要改变目前农村建房以原宅基地和村中空地建房的模式，有目标地在平常地农村建设过程逐步建设集中农居点，形成公建设施齐全，外形漂亮的城市社区，从而防止在城市的快速扩张中出现二次建设。
另一方面，城中村靠近城市中心，周边的地段越成熟，房屋出租金越高，村民违章搭建就越多，一旦改造，村民的既得利益损失就大，安置回旋余地越小，因而改造的阻力和成本随时间的推移大幅度增加。政府部门要把这个问题当做目前城市建设的大事来抓，可以说时间就是金钱，迟改不如早改，小改不如大改。及早制订《城中村改造总体规划》。
2、 将城中村的改造纳入统一的城市建设。建立城乡统一的纯公共产品供给体系。政府的公共财政主要还是向城市倾斜，向重点项目倾斜。特别在公共物品的提供上，还有一个根深蒂固的观念，认为农村对于公共物品应该像其基本生活物品一样“自给自足”。这是城中村软硬环境都很差的根本原因。
3、 将城中村的管理纳入统一的城市管理
要改善城中村的社区环境，就应将城中村的管理纳入统一的城市管理系统，必须削弱集体经济在城中村管理中的主导地位，真正实现基层组织的政企分开。应严格按照城市社区管理的形式，将目前的居委会改造成为社区管理委员会，并吸收外来人口参与，体现全体居民的利益。与此同时，政府还应承担起社区在公共安全、基础设施建设、文化教育和社会福利等方面的职责，减轻社区管理委员会对城中村集
体经济组织的依赖。
在城市管理上，城市要接纳城中村，扫除城市管理死角。城中村虽然经过户籍改革，撤村建居，但在城市管理上仍没完全享受到“城市待遇”。由于基础设施落后，以街道、社区之力只能维持现状，村集体经济由于分散在各社区，村居混合，集体资金不可能长期注入。因此首先在经费上对城中村应当优先考虑，倾斜扶持。市政基础设施建设和管理按照统一管理，分级负责的原则，由于管护面积的增加，城市建设维护经费根据实际予以调整。
4、将外来人口纳入统一的城市群体
城市要发展，离不开外来人口的贡献，这些人大多就住在“城中村”，一旦“城中村”改造，这些外来人口就必须离开“城中村”。城中村的改造改变了这些外来人口的生存环境，使他们的生活成本面临上升的压力，就可能出现务工人员向低成本区域的群体性转移，城中村向城市的边缘转移或者甚至出现民工荒，因此建设一批小面积、低成本、交通便捷、基础设施齐全的外来人口公寓，既有益外来人员安心创业，也能促进城市的持续发展。
(8) 加强研究，完善改造配套政策
城中村改造是系统工程，涉及政策多，加强政策研究和制订，重点是集体土地及房屋权属的处置，集体资产的处理和管理，规划和市政设施的管理，学校管理，环卫管理，计划生育，就业问题，社会保障问题等等，使各项政策同具体实际相结合，更具操作性，切实保障人民群众的利益，为城市发展铺平道路。最后，如何破解城乡二元体
城中村改造总结范文第4篇
一、指导思想
按照县委、县政府“大力发展民营经济，加快强县富民步伐;解放思想、干事创业、跨越发展、奋力赶超”的政策，深入贯彻落实县第十二次党代会的决策部署，响应县委、县府“解放思想、创新实干、加快发展、谋求突破”号召，坚持高起点、高标准、高质量的工作理念，通过众益花园的建设，实现提高村民的生活质量和城中村改造的工作目标，有效解决城区扩建可用地紧张、民主街失地农民安置和劳动力转移问题等难题。
二、条件具备
经过前期大量的准备工作和多方考察论证，并经县政府相关部门、领导批准同意，园区土地已经省政府批复使用，建设方案经专家及领导多方审核基本定型，此项工作的正式实施已是万事俱备。同时，县城东部新区建设如火如荼，芦湖公园竣工使用，作为县城唯一的景观大道——芦湖路，通车运行，众益花园的建设也是扮靓县城的重点举措之一，此项工作的正式实施迫在眉睫。
三、工作步骤及方式
1、改造方式及资金来源。(1)自建为主，多元筹集资金方式进行。根据工作需要，我村在田兴建工公司的大力协助下，注册成立了“田建房地产开发公司”，该公司为居委会下属企业，负责园区建设和旧村改造工作(企业法人代表由我村担任，所有业务由民主街全权负责处理，田兴建工只负责管理和技术上的协助，不负责事项决策，不承担项目责任和利益分配。但在同等条件下项目建筑工程优先由田兴建工承担施工。);(2)以“田建房地产开发公司”为经营主体，申请金融部门贷款500万元，作为启动资金;积极拓宽社会融资渠道，拟发动村民自愿、自主融资1000万元，壮大资金来源;沿街商业用楼选择性地向村民和社会预租，作为先期资金，开发销售同步推进，第一年投入1500万元，以后每年投入1000万元左右。
2、分期分批工作方式。自2002年下半年以来，我村先后对村辖民居占地及承包地和非生产用地进行了全面丈量和规划，2003年4月迁移腾空公墓用地30余亩，聘请专家规划设计方案，拟建集商贸、居住、休闲、公益办公为一体完整的职能小区(众益花园小区)，作为旧村改造工作的一期安置工程，该工程完成后首先能完成全村80%的居民的安置工作和解决全村60%从业生存问题。2004年10月委托淄博市勘察设计院对村辖民居进行了全面测量，建立了全县第一个村庄电子档案，通过调查摸底我村旧村民居区域共占地450余亩，居民户519户，动迁人口1305人(其中村民387户，768人;黄河搬迁户8户，39人;外地经商购房户124户，498人)。针对调查情况和我村姑娘出嫁不走、婚育人口大幅增长、地处县城中心面临失地、劳动力亟待转移等实际情况及全村生活生存着想，村两委经多次会议讨论核算，在完成一期安置工作的基础上，尚需280亩土地方能完成全村的拆迁安置工作(1305人×110平方米×1.3置换安置系数×0.0015换算系数=280亩)，因此，计划在园区公益设施、商品用房、住宅楼建设的同时，对旧村区域进行详细规划，有步骤、有目的、分批次地拆搬迁旧村民居住房，按计划分批次的对旧房进行拆迁(详情见后“旧村改造工作实施进度安排”)，合理做好被拆迁户的回迁和安置工作，并及时组织对旧村居民房占地的开发利用。
3、置换分配原则：分配和置换工作分两步进行。⑴、园区建设着眼于全村工作进行，其工作宗旨是：在确保全村每家每户在园区有一套经济型回迁安置住房的基础上，利用剩余优势土地，寻求有经济实力的合作伙伴，联合组建经济实体，形成长效经济来源，作为养区惠民的根本。⑵旧村改造工作要针对现有民居情况，遵照县城总体规划，分批次地对旧村房屋进行拆迁改造。首先对原始村民持有土地使用证的房产进行评估,双方达成置换协议,对旧房予以拆除并收回土地使用证;对于年满20周岁尚无婚配的男性村民，既无房产又无宅基的，可直接申请楼房分配，房价按村民优惠价以现金找齐;对于其丈夫户口不在本村的姑娘户原则上按照村民标准拆迁置换，但是置换房在旧村改造工程建设的安置房中分配;对于持有民主街土地使用证的外来住户，一律按市场价格在旧村改造工程建设的经济适用住房中依价置换;对于无土地使用证的本村居民户,符合宅基地申请条件的，责成其补办土地使用手续;不符合宅基地分配条件或外地买房无土地使用证的，令其缴纳相关管理费后,在旧村改造工程建设的经济适用住房中置换安置;对于60岁以上的持有土地使用证的住户,原则上是在旧村改造工程建设的经济适用住房中进行置换安排,老人对新房产拥有所有权,有权对其出让、租赁、赠与、继承。对于不愿居住楼房且无意置换的老人,可将其宅基地交付居委会,入住村办老年公寓,由村集体赡养;对于未经报批，擅自在集体土地上构筑的房屋等建筑物，原则上不在置换范围，具体事宜另案处理。
4、利益权属和利润分配：园区开发和旧村改造置换所获利润，归本居委会所属全体村民所有。主要用途分为三部分;其
一、主要用于壮大集体经济加速滚动发展上，不断积累和聚集资金促进整村各项事业发展。其
二、用于建设各项福利服务设施(如：老年公寓、托儿所);为居民健全各项劳保措施(如：医疗保险、养老保险等);安置和部署部分人员从事物业、环保、服务、保健、警卫、管理等工作。其
三、用于居民的利润分配。
5、旧村改造房屋置换和园区楼房分配方式： ⑴本次旧村改造拆迁不以货币进行交换，评估报告所评价格，做为回迁安置的参考依据。⑵回迁置换依据是原有建筑指标。⑶园区楼房分配采取人口指标和货币相结合的方式(人口指标是指，在册的现有人口数，所占建筑总面积的人均平方米数作为参考基数配备指标)。依据园区住宅建筑面积和在册人口数，配备楼房分配基数指标，形成双指标(即：人口指标和楼房分配指标)。⑷村委针对全体村民和建筑形式制定统一的分配政策和销售价格，村民可依据政策和价格自主选择楼层、户型，遵循可配备指标收取房款。人口指标与分配指标相等的可按村民政策指标价购买楼房，指标不足或多余部分按市场价格找齐。⑸价位参考：指标价：(不含集体补助部分)单元结构：1000元/平米。市场价：单元结构：2100元/平米。(详细做法见细则)
6、园区建设及旧村改造工程实施进度安排：
按照县“城中村”开发改造试点村工作要求，结合我村实际情况，本着既积极又稳妥的原则，经多方研究讨论，现确定如下工作安排：
1、 力争在2007年9月份园区建设工程破土动工，边施工边完善各项手续;
2、 力争在2007年12月完成园区住宅楼的50%主体施工，同时做好二期拆迁工作的协议、评估工作;
3、 力争在2008年10月前园区住宅楼工程主体竣工，沿街商住房建设开始;确保二期拆迁、安置工作完成30%，约计腾空民居占地40亩;
4、 力争在2009年10月前，居民回迁、安置工作完成50%;沿街商住楼工程主体竣工;完善园区道路、绿化配套工作;确保二期拆迁完成，约计腾空民居占地100余亩，开发改造工作同时跟进，确保安置、开发工作完成50%;三期(中心路东侧)测量、评估工作完成;
5、 力争在2010年12月前，居民回迁安置完成;确保二期开发改造工作安置、开发80%;三期拆迁工作完成50%，预计腾空土地110亩;
6、 力争在2011年12月前，二期开发建设工作完成;三期拆迁工作完成，腾空民居占地320亩;
7、 力争在2012年完成我村的“城中村”开发改造工作。
8、根据工作进展情况制定其相应的阶段性工作细则及实施办法，如：“旧村改造旧房丈量核实办法”;“旧村改造拆迁安置补偿标准及实施办法”;“居民购房户口资格甄别、确定办法”等。
四、本方案及未涉及情况，参照本村《若干问题的规定和处理办法》执行。
五、本方案经村两委会议、党员大会、村民代表会议通过，报请上级党委、政府及主管部门审批后实施。
六、为确保上述工作的顺利实施，我村党支部、居委会本着对党、对政府负责，对全体居民负责的原则，保证：在“城中村”开发改造工作中，严格执行上级党委、政府的有关规定和指示，适时做好各项群众工作，按期完成拆迁、置换、回迁、安置等各项计划工作，克己奉公，精心操作，向党、向政府、向人民交一份合格的答卷。
城中村改造总结范文第5篇
一、指导思想
按照县委、县政府“大力发展民营经济，加快强县富民步伐;解放思想、干事创业、跨越发展、奋力赶超”的政策，深入贯彻落实县第十二次党代会的决策部署，响应县委、县府“解放思想、创新实干、加快发展、谋求突破”号召，坚持高起点、高标准、高质量的工作理念，通过众益花园的建设，实现提高村民的生活质量和城中村改造的工作目标，有效解决城区扩建可用地紧张、民主街失地农民安置和劳动力转移问题等难题。
二、条件具备
经过前期大量的准备工作和多方考察论证，并经县政府相关部门、领导批准同意，园区土地已经省政府批复使用，建设方案经专家及领导多方审核基本定型，此项工作的正式实施已是万事俱备。同时，县城东部新区建设如火如荼，芦湖公园竣工使用，作为县城唯一的景观大道——芦湖路，通车运行，众益花园的建设也是扮靓县城的重点举措之一，此项工作的正式实施迫在眉睫。
三、工作步骤及方式
1、改造方式及资金来源。(1)自建为主，多元筹集资金方式进行。根据工作需要，我村在田兴建工公司的大力协助下，注册成立了“田建房地产开发公司”，该公司为居委会下属企业，负责园区建设和旧村改造工作(企业法人代表由我村担任，所有业务由民主街全权负责处理，田兴建工只负责管理和技术上的协助，不负责事项决策，不承担项目责任和利益分配。但在同等条件下项目建筑工程优先由田兴建工承担施工。);(2)以“田建房地产开发公司”为经营主体，申请金融部门贷款500万元，作为启动资金;积极拓宽社会融资渠道，拟发动村民自愿、自主融资1000万元，壮大资金来源;沿街商业用楼选择性地向村民和社会预租，作为先期资金，开发销售同步推进，第一年投入1500万元，以后每年投入1000万元左右。
2、分期分批工作方式。自2002年下半年以来，我村先后对村辖民居占地及承包地和非生产用地进行了全面丈量和规划，2003年4月迁移腾空公墓用地30余亩，聘请专家规划设计方案，拟建集商贸、居住、休闲、公益办公为一体完整的职能小区(众益花园小区)，作为旧村改造工作的一期安置工程，该工程完成后首先能完成全村80%的居民的安置工作和解决全村60%从业生存问题。2004年10月委托淄博市勘察设计院对村辖民居进行了全面测量，建立了全县第一个村庄电子档案，通过调查摸底我村旧村民居区域共占地450余亩，居民户519户，动迁人口1305人(其中村民387户，768人;黄河搬迁户8户，39人;外地经商购房户124户，498人)。针对调查情况和我村姑娘出嫁不走、婚育人口大幅增长、地处县城中心面临失地、劳动力亟待转移等实际情况及全村生活生存着想，村两委经多次会议讨论核算，在完成一期安置工作的基础上，尚需280亩土地方能完成全村的拆迁安置工作(1305人×110平方米×1.3置换安置系数×0.0015换算系数=280亩)，因此，计划在园区公益设施、商品用房、住宅楼建设的同时，对旧村区域进行详细规划，有步骤、有目的、分批次地拆搬迁旧村民居住房，按计划分批次的对旧房进行拆迁(详情见后“旧村改造工作实施进度安排”)，合理做好被拆迁户的回迁和安置工作，并及时组织对旧村居民房占地的开发利用。
3、置换分配原则：分配和置换工作分两步进行。⑴、园区建设着眼于全村工作进行，其工作宗旨是：在确保全村每家每户在园区有一套经济型回迁安置住房的基础上，利用剩余优势土地，寻求有经济实力的合作伙伴，联合组建经济实体，形成长效经济来源，作为养区惠民的根本。⑵旧村改造工作要针对现有民居情况，遵照县城总体规划，分批次地对旧村房屋进行拆迁改造。首先对原始村民持有土地使用证的房产进行评估,双方达成置换协议,对旧房予以拆除并收回土地使用证;对于年满20周岁尚无婚配的男性村民，既无房产又无宅基的，可直接申请楼房分配，房价按村民优惠价以现金找齐;对于其丈夫户口不在本村的姑娘户原则上按照村民标准拆迁置换，但是置换房在旧村改造工程建设的安置房中分配;对于持有民主街土地使用证的外来住户，一律按市场价格在旧村改造工程建设的经济适用住房中依价置换;对于无土地使用证的本村居民户,符合宅基地申请条件的，责成其补办土地使用手续;不符合宅基地分配条件或外地买房无土地使用证的，令其缴纳相关管理费后,在旧村改造工程建设的经济适用住房中置换安置;对于60岁以上的持有土地使用证的住户,原则上是在旧村改造工程建设的经济适用住房中进行置换安排,老人对新房产拥有所有权,有权对其出让、租赁、赠与、继承。对于不愿居住楼房且无意置换的老人,可将其宅基地交付居委会,入住村办老年公寓,由村集体赡养;对于未经报批，擅自在集体土地上构筑的房屋等建筑物，原则上不在置换范围，具体事宜另案处理。
4、利益权属和利润分配：园区开发和旧村改造置换所获利润，归本居委会所属全体村民所有。主要用途分为三部分;其
一、主要用于壮大集体经济加速滚动发展上，不断积累和聚集资金促进整村各项事业发展。其
二、用于建设各项福利服务设施(如：老年公寓、托儿所);为居民健全各项劳保措施(如：医疗保险、养老保险等);安置和部署部分人员从事物业、环保、服务、保健、警卫、管理等工作。其
三、用于居民的利润分配。
5、旧村改造房屋置换和园区楼房分配方式： ⑴本次旧村改造拆迁不以货币进行交换，评估报告所评价格，做为回迁安置的参考依据。⑵回迁置换依据是原有建筑指标。⑶园区楼房分配采取人口指标和货币相结合的方式(人口指标是指，在册的现有人口数，所占建筑总面积的人均平方米数作为参考基数配备指标)。依据园区住宅建筑面积和在册人口数，配备楼房分配基数指标，形成双指标(即：人口指标和楼房分配指标)。⑷村委针对全体村民和建筑形式制定统一的分配政策和销售价格，村民可依据政策和价格自主选择楼层、户型，遵循可配备指标收取房款。人口指标与分配指标相等的可按村民政策指标价购买楼房，指标不足或多余部分按市场价格找齐。⑸价位参考：指标价：(不含集体补助部分)单元结构：1000元/平米。市场价：单元结构：2100元/平米。(详细做法见细则)
6、园区建设及旧村改造工程实施进度安排：
按照县“城中村”开发改造试点村工作要求，结合我村实际情况，本着既积极又稳妥的原则，经多方研究讨论，现确定如下工作安排：
1、 力争在2007年9月份园区建设工程破土动工，边施工边完善各项手续;
2、 力争在2007年12月完成园区住宅楼的50%主体施工，同时做好二期拆迁工作的协议、评估工作;
3、 力争在2008年10月前园区住宅楼工程主体竣工，沿街商住房建设开始;确保二期拆迁、安置工作完成30%，约计腾空民居占地40亩;
4、 力争在2009年10月前，居民回迁、安置工作完成50%;沿街商住楼工程主体竣工;完善园区道路、绿化配套工作;确保二期拆迁完成，约计腾空民居占地100余亩，开发改造工作同时跟进，确保安置、开发工作完成50%;三期(中心路东侧)测量、评估工作完成;
5、 力争在2010年12月前，居民回迁安置完成;确保二期开发改造工作安置、开发80%;三期拆迁工作完成50%，预计腾空土地110亩;
6、 力争在2011年12月前，二期开发建设工作完成;三期拆迁工作完成，腾空民居占地320亩;
7、 力争在2012年完成我村的“城中村”开发改造工作。
8、根据工作进展情况制定其相应的阶段性工作细则及实施办法，如：“旧村改造旧房丈量核实办法”;“旧村改造拆迁安置补偿标准及实施办法”;“居民购房户口资格甄别、确定办法”等。
四、本方案及未涉及情况，参照本村《若干问题的规定和处理办法》执行。
五、本方案经村两委会议、党员大会、村民代表会议通过，报请上级党委、政府及主管部门审批后实施。
六、为确保上述工作的顺利实施，我村党支部、居委会本着对党、对政府负责，对全体居民负责的原则，保证：在“城中村”开发改造工作中，严格执行上级党委、政府的有关规定和指示，适时做好各项群众工作，按期完成拆迁、置换、回迁、安置等各项计划工作，克己奉公，精心操作，向党、向政府、向人民交一份合格的答卷。
城中村改造总结范文第6篇
一、指导思想
按照县委、县政府“大力发展民营经济，加快强县富民步伐;解放思想、干事创业、跨越发展、奋力赶超”的政策，深入贯彻落实县第十二次党代会的决策部署，响应县委、县府“解放思想、创新实干、加快发展、谋求突破”号召，坚持高起点、高标准、高质量的工作理念，通过众益花园的建设，实现提高村民的生活质量和城中村改造的工作目标，有效解决城区扩建可用地紧张、民主街失地农民安置和劳动力转移问题等难题。
二、条件具备
经过前期大量的准备工作和多方考察论证，并经县政府相关部门、领导批准同意，园区土地已经省政府批复使用，建设方案经专家及领导多方审核基本定型，此项工作的正式实施已是万事俱备。同时，县城东部新区建设如火如荼，芦湖公园竣工使用，作为县城唯一的景观大道——芦湖路，通车运行，众益花园的建设也是扮靓县城的重点举措之一，此项工作的正式实施迫在眉睫。
三、工作步骤及方式
1、改造方式及资金来源。(1)自建为主，多元筹集资金方式进行。根据工作需要，我村在田兴建工公司的大力协助下，注册成立了“田建房地产开发公司”，该公司为居委会下属企业，负责园区建设和旧村改造工作(企业法人代表由我村担任，所有业务由民主街全权负责处理，田兴建工只负责管理和技术上的协助，不负责事项决策，不承担项目责任和利益分配。但在同等条件下项目建筑工程优先由田兴建工承担施工。);(2)以“田建房地产开发公司”为经营主体，申请金融部门贷款500万元，作为启动资金;积极拓宽社会融资渠道，拟发动村民自愿、自主融资1000万元，壮大资金来源;沿街商业用楼选择性地向村民和社会预租，作为先期资金，开发销售同步推进，第一年投入1500万元，以后每年投入1000万元左右。
2、分期分批工作方式。自2002年下半年以来，我村先后对村辖民居占地及承包地和非生产用地进行了全面丈量和规划，2003年4月迁移腾空公墓用地30余亩，聘请专家规划设计方案，拟建集商贸、居住、休闲、公益办公为一体完整的职能小区(众益花园小区)，作为旧村改造工作的一期安置工程，该工程完成后首先能完成全村80%的居民的安置工作和解决全村60%从业生存问题。2004年10月委托淄博市勘察设计院对村辖民居进行了全面测量，建立了全县第一个村庄电子档案，通过调查摸底我村旧村民居区域共占地450余亩，居民户519户，动迁人口1305人(其中村民387户，768人;黄河搬迁户8户，39人;外地经商购房户124户，498人)。针对调查情况和我村姑娘出嫁不走、婚育人口大幅增长、地处县城中心面临失地、劳动力亟待转移等实际情况及全村生活生存着想，村两委经多次会议讨论核算，在完成一期安置工作的基础上，尚需280亩土地方能完成全村的拆迁安置工作(1305人×110平方米×1.3置换安置系数×0.0015换算系数=280亩)，因此，计划在园区公益设施、商品用房、住宅楼建设的同时，对旧村区域进行详细规划，有步骤、有目的、分批次地拆搬迁旧村民居住房，按计划分批次的对旧房进行拆迁(详情见后“旧村改造工作实施进度安排”)，合理做好被拆迁户的回迁和安置工作，并及时组织对旧村居民房占地的开发利用。
3、置换分配原则：分配和置换工作分两步进行。⑴、园区建设着眼于全村工作进行，其工作宗旨是：在确保全村每家每户在园区有一套经济型回迁安置住房的基础上，利用剩余优势土地，寻求有经济实力的合作伙伴，联合组建经济实体，形成长效经济来源，作为养区惠民的根本。⑵旧村改造工作要针对现有民居情况，遵照县城总体规划，分批次地对旧村房屋进行拆迁改造。首先对原始村民持有土地使用证的房产进行评估,双方达成置换协议,对旧房予以拆除并收回土地使用证;对于年满20周岁尚无婚配的男性村民，既无房产又无宅基的，可直接申请楼房分配，房价按村民优惠价以现金找齐;对于其丈夫户口不在本村的姑娘户原则上按照村民标准拆迁置换，但是置换房在旧村改造工程建设的安置房中分配;对于持有民主街土地使用证的外来住户，一律按市场价格在旧村改造工程建设的经济适用住房中依价置换;对于无土地使用证的本村居民户,符合宅基地申请条件的，责成其补办土地使用手续;不符合宅基地分配条件或外地买房无土地使用证的，令其缴纳相关管理费后,在旧村改造工程建设的经济适用住房中置换安置;对于60岁以上的持有土地使用证的住户,原则上是在旧村改造工程建设的经济适用住房中进行置换安排,老人对新房产拥有所有权,有权对其出让、租赁、赠与、继承。对于不愿居住楼房且无意置换的老人,可将其宅基地交付居委会,入住村办老年公寓,由村集体赡养;对于未经报批，擅自在集体土地上构筑的房屋等建筑物，原则上不在置换范围，具体事宜另案处理。
4、利益权属和利润分配：园区开发和旧村改造置换所获利润，归本居委会所属全体村民所有。主要用途分为三部分;其
一、主要用于壮大集体经济加速滚动发展上，不断积累和聚集资金促进整村各项事业发展。其
二、用于建设各项福利服务设施(如：老年公寓、托儿所);为居民健全各项劳保措施(如：医疗保险、养老保险等);安置和部署部分人员从事物业、环保、服务、保健、警卫、管理等工作。其
三、用于居民的利润分配。
5、旧村改造房屋置换和园区楼房分配方式： ⑴本次旧村改造拆迁不以货币进行交换，评估报告所评价格，做为回迁安置的参考依据。⑵回迁置换依据是原有建筑指标。⑶园区楼房分配采取人口指标和货币相结合的方式(人口指标是指，在册的现有人口数，所占建筑总面积的人均平方米数作为参考基数配备指标)。依据园区住宅建筑面积和在册人口数，配备楼房分配基数指标，形成双指标(即：人口指标和楼房分配指标)。⑷村委针对全体村民和建筑形式制定统一的分配政策和销售价格，村民可依据政策和价格自主选择楼层、户型，遵循可配备指标收取房款。人口指标与分配指标相等的可按村民政策指标价购买楼房，指标不足或多余部分按市场价格找齐。⑸价位参考：指标价：(不含集体补助部分)单元结构：1000元/平米。市场价：单元结构：2100元/平米。(详细做法见细则)
6、园区建设及旧村改造工程实施进度安排：
按照县“城中村”开发改造试点村工作要求，结合我村实际情况，本着既积极又稳妥的原则，经多方研究讨论，现确定如下工作安排：
1、 力争在2007年9月份园区建设工程破土动工，边施工边完善各项手续;
2、 力争在2007年12月完成园区住宅楼的50%主体施工，同时做好二期拆迁工作的协议、评估工作;
3、 力争在2008年10月前园区住宅楼工程主体竣工，沿街商住房建设开始;确保二期拆迁、安置工作完成30%，约计腾空民居占地40亩;
4、 力争在2009年10月前，居民回迁、安置工作完成50%;沿街商住楼工程主体竣工;完善园区道路、绿化配套工作;确保二期拆迁完成，约计腾空民居占地100余亩，开发改造工作同时跟进，确保安置、开发工作完成50%;三期(中心路东侧)测量、评估工作完成;
5、 力争在2010年12月前，居民回迁安置完成;确保二期开发改造工作安置、开发80%;三期拆迁工作完成50%，预计腾空土地110亩;
6、 力争在2011年12月前，二期开发建设工作完成;三期拆迁工作完成，腾空民居占地320亩;
7、 力争在2012年完成我村的“城中村”开发改造工作。
8、根据工作进展情况制定其相应的阶段性工作细则及实施办法，如：“旧村改造旧房丈量核实办法”;“旧村改造拆迁安置补偿标准及实施办法”;“居民购房户口资格甄别、确定办法”等。
四、本方案及未涉及情况，参照本村《若干问题的规定和处理办法》执行。
五、本方案经村两委会议、党员大会、村民代表会议通过，报请上级党委、政府及主管部门审批后实施。
六、为确保上述工作的顺利实施，我村党支部、居委会本着对党、对政府负责，对全体居民负责的原则，保证：在“城中村”开发改造工作中，严格执行上级党委、政府的有关规定和指示，适时做好各项群众工作，按期完成拆迁、置换、回迁、安置等各项计划工作，克己奉公，精心操作，向党、向政府、向人民交一份合格的答卷。