施工图设计总结范文第1篇
弱电监控施工合同模板
甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____年____月____日
弱电监控施工合同模板
甲方：
乙方：
依照中华人民共和国《合同法》等相关法律法规，经双方友好协商达成一致，决定签订本合同,并自愿共同遵守执行。
第一条
合同总则
工程名称：
工程地点：
合同内容：乙方负责向甲方提供本合同所列设备，进行系统工程设计、技术服务、安装调试、维修维护及人员培训
第二条
合同价款及合同清单
合同总价：人民币
元整(￥
)
(该总价已包含与本合同工程有关的设备材料供应，以及系统工程设计、技术服务、安装调试、维修维护、人员培训等费用。)
(1)、合同签订后甲方支付合同总额的计人民币
元
(2)、乙方施工队伍进场施工完成，甲方支付乙方合同总价的
%，计人民币
元;
备注：_____________;
第三条
工程期限
1、经双方商定，本系统的工程施工日期____年____月____日，本工程施工周期为施工日期之日起后_____天的时间。
2、若乙方未能在本合同文件指定的竣工日期或任何允许延长竣工工期期限内竣工，则乙方应向甲方支付每逾期一天合同总造价万分之二的罚金，甲方在应付款项中予以扣除
3、如遇下列内容，乙方就延误工期的内容和因此发生的经济损失在7天内向甲方提出书面报告，甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不回复，乙方可以视为报告已被确认。
(1)
现场条件不能保证乙方正常施工;
(2)
双方无法预见的因素，对乙方施工进度确实造成严重影响的;
(3)甲方同意给予顺延工期的其他情况;
(4)不可抗力：指因战争、**、自然灾害等因素确定对工程造成影响的。
第四条
甲方责任
1、提供总体平面图、各层弱电平面图纸，以便乙方作进一步的深化设计。
2、提供乙方现场施工用电、用水和临时仓库等方便。
3、提供乙方与其他施工单位的协调配合工作。
4、施工过程中所需暂用工具(升降机、人字梯)，经双方商定由甲方提供。
第五条
乙方责任
1、乙方必须根据合同文件所规定的合同工程承包范围设计、施工及验收规范进行合同工程管理、协调、进度控制及在合同工期内完成所有的合同工程设计和施工，同时全面负责有关施工管理、直至合同工程竣工交付及缺陷保修完毕，达到优良工程。
2、乙方须对本工程实施管理、协调和进度控制。全面负责整个承包工程的进度、工程质量、施工技术、安全生产等管理工作，编制施工组织设计，及时向甲方提供整个工期月工程进度计划。
3、根据施工总进度计划及时提出合理的实施计划，并按计划与装饰施工进度安排相衔接。
4、乙方具体承担的工作范围：
(1)
工程项目开工前的各项有关手续;
(2)
施工安装调试;
(3)
施工技术问题的处理和管理;
(4)
施工过程的质量管理;
(5)
施工过程的安全管理;
(6)
系统的相关培训工作,(甲方的上岗培训均由乙方提供，乙方不再另外收取培训费用);
第六条
设备
1、设备范围
经过甲方确认的设备清单及报价将作为本合同的附件文件。
2、设备运输乙方的设备到货地点为本工程的工地现场。
3、设备变更
本系统的所有设备变更必须经过甲方和乙方的审核批准，并及时办理变更手续。
4、仓储
甲方为乙方提供必要的设备材料仓库。
第七条
工程施工
1、本合同签定生效后，乙方施工队伍即可进驻现场。
2、进场人员必须遵守现场施工管理条例。
3、乙方的施工必须遵守相关的施工工艺规范和施工工艺文件，按照施工图进行施工。
4、乙方的施工必须遵守现场工程安全及文明条例。
5、乙方的施工流程必须服从现场的统一协调和管理。
第八条
竣工验收
a)
乙方在系统竣工自验收后，提交甲方竣工验收申请及相关材料，甲方应在5天内对本系统作出竣工验收意见，验收通过后，乙方正式提交竣工报告及相关文件，提交之日即为系统竣工标志。
b)
竣工相关材料包括：系统使用及维护手册。
c)
保修期自系统竣工验收之日起算。
第九条
保修和支持服务
乙方对本工程免费保修服务壹年(第一年免费服务，第二年收取相应服务费);并负责长期维修服务(届时另签维修协议)。乙方在收到甲方保修通知后在8小时内响应72小时内解决故障
注：人为损坏或不可抗拒的灾害除外
摄像机
第十条
违约责任
因任何一方违约而使本合同不能正常实施或中断，可能或已经造成不良影响或者损失时，应及时协商解决。协商不成时，依照中华人民共和国《合同法》承担相应的责任。
附：本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。本合同由双方代表签字，加盖公章或合同章生效。
甲方(公章)：___
乙方(公章)：___
法定代表人(签字)：___
法定代表人(签字)：___
___年____月____日
___年____月____日
弱电监控施工合同范文篇二
甲方：
乙方：
(以下简称甲方)现委托(以下简称乙方)承担
工程。经甲、乙双方充分协商，签订合同如下：
一、工程概况：
1.工程名称：
2.工程地址：
3.工程概况：
二、甲乙双方的责任和义务
1.甲方负责提供本工程施工人员的施工场地、楼层施工用电和用水;并提供施工现场专用的有安全防盗措施的仓库，以保证乙方能顺利如期完成工程工期。并承担以下义务：●
按时对工程、施工及工程进度实施监控和验收
●
按时支付工程进度款
2.乙方应按合同规定的时间及时提供工程所需的设备材料，并保证材料的质量;乙方应在保证工程质量和工程进度的前提下完成如下工作：
●
场地的管道安放及布线
●
设备的安装调试
三、工程时间和进度
1、合同签订后，乙方开始对现场进行布线施工和测试线路，完成后通知技术人员入场。
2、工程中甲方对信息点进行增减，则由甲方向乙方出具工程联系单，
3、在实际施工过程中，根据具体情况，甲乙双方应友好协商解决。
四、工程及工程量的变更
1、由于甲方原因，对工程中提出的修改项目，甲方必须向乙方出具工程联系单，确认修改详细清单、工程量的变更和变更金额等事项。如甲方不出具工程联系单，乙方有权利要求甲方按照原设计方案施工。
2、由于乙方因设备停产、施工现场条件限制等原因对工程中提出的修改项目，必须向甲方出具工程联系单，确认修改详细清单、工程量的变更和变更金额等事项。如乙方不出具工程联系单，甲方有权利要求乙方按照原设计方案施工。
五、工程验收
1.采用完工总验收的方式。
2.工程验收标准。
监控图象清晰，符合国家规范要求，终端合格率为100%。
3、双方人员进行验收，由双方人员签字，验收合格报告作为付款依据。
4、工程完工，乙方应根据实际布线、信息点位置出具详细的竣工图纸。
六、系统保证及工程维护
乙方提供质量保证。在工程验收合格后壹年内，因设备自身质量问题发生故障，由乙方免费更换。如甲方在使用过程中因使用或管理不当造成设备损坏，乙方有偿提供设备配件。
七、合同金额
监控设备及安装调试费用总金额为：￥
元(人民币：
万元整)。
八、支付条款
1.本合同签定后，甲方向乙方支付合同总金额的
%的工程进度款。
2.系统完工后，甲方向乙方支付合同总金额的
%的工程进度款。
3.系统完工并由甲方验收完毕后，甲方向乙方付清其余
%的款项。
4.合同执行过程中工程量的增减，则根据工程联系单，对材料和工作量的增减进行核算，其增减的费用按第八项支付条款决算。
九、售后服务
乙方提供一年免费维护，一年后按成本收取维护费用，响应时间24小时。
十、人力不可抗拒因素
如因战争、严重火灾、水灾、台风、地震和其它经甲乙双方认可的人力不可抗拒因素，导致工期延误，则工期顺延。在工程无法完成的情况下，由甲乙双方另行商定解决方法。
十一、违约责任
1.甲、乙双方若一方发生违约情况，则违约方应按国家经济合同法有关条款对另一方进行赔偿。
2.除人力不可抗拒因素外，若甲、乙双方中一方废除合同，需向另一方支付工程总金额
%的违约金。
3.如甲方未能按照合同条
十二、解决合同争议的方式
本合同执行过程中若有争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，可向当地人民法院提出诉讼。
十三、合同生效及其它
1.本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份，签字盖章即生效(传真件有效)。
2.本合同所属的附件与本合同具有同等效力。
〈附设备清单〉
3.本合同执行过程中，所有补充协议经甲乙双方协商签定，盖章之日起生效，属合同的组成部分。
4.本合若有未尽事宜，双方友好协商解决。
甲、乙双方同意上述条款，并签字确认如下：
甲方(公章)：___
乙方(公章)：___
法定代表人(签字)：___
法定代表人(签字)：___
___年____月____日
___年____月____日
弱电监控施工合同范文篇三
委托方
(以下简称甲方):
施工队(以下简称乙方):
甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同
一、工程概况
工程地址：
海南省万宁市
二、价格
清包工费:￥126000.00元，大写：壹拾贰万陆仟元
具体价格金额如下:
六、工期
从
年
月
日起至
年
月
日止，工期为
天，因甲方因素拖延，工期顺延，乙方可以想甲方提出延误人工费补偿，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费
元/天
七、材料搬运
甲方材料送至工程所在地的，乙方任何施工人员应无条件搬运。
八、垃圾清运
1、垃圾袋装化
2、垃圾应日日清
3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所
九、劳动力管理
1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。
2、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。
3、甲方应及时替乙方办理工程场地出入证件并支付相关费用。
4、乙方应具备在
暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。
5、乙方指定由
为工地现场负责人，
为替补负责人。
6、在合同价内，乙方有义务提供
人次跟随甲方挑选材料。
7、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，每天工地现场必须保持2(1人)人以上的施工人员。
8、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。
十、施工机具
1、乙方自带施工所需工具和测试仪器，并保证工具和测试仪器的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。
2、因工具和测试仪器所产生的易耗品(如接头、小型设备器材等)由甲乙双方各自承担一半，甲方代购，在工程完工后结算。
十一、工地现场管理
1、现场禁止使用明火。
2、现场禁止吸烟。
十二、维修
1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在两年内无偿维修。
2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况(断电，掉落，主干断网等问题)乙方必须在24小时内赶到并维修。
十三、合同附件
1、施工项目清单。
2、双方认可的工程施工报价单。
3、乙方开出的辅助材料采购清单。
十四、合同争议
1、出现争议甲乙双方先协商。
2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。
十五、装修要求
A.工程施工方案工艺
弱电线路安装工艺要求：
弱电设备安装工艺要求：
1、弱电线路安装时，必须用有合格证书的布线产品材料。
2、弱电线路按国际通行方式
综合布线
EIA/TAI
568B标准施工。电源采用三线制安装必须用三种不同色标。原则上，红色、黄色、兰色、为火线色标。兰色、绿色、白色为零线色标，黑色，黄绿彩线为接地色标。
3、所有线缆安装时，必须用相应的pvc管子和钢管穿起来，埋在事先凿好的深宽为43cm的槽子里，如遇并排线路槽子凿宽时，不能影响其他工种施工，必要时可和其他装修，土建工协商解决施工中的难题，不得有只顾自己，而不顾大局的施工作风。
4、所有线路必须按横平竖直的方向分布，严禁蛛网式分布。pvc管和钢管一头要穿进总线槽约3cm左右，然后沿墙壁，顺地面
垂直分布，转弯处用90度弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在pvc管子和钢管里不能有接头。
5、预埋线缆的管道直径大小是按线缆的外经的功率和穿过的电缆数量来测算的，必须保证管道内有30%的空间预留。
6、须隐蔽的管线应在业主或其代表验收合格后方可进行隐蔽作业，竣工交验前应向业主提供室内管线的竣工图。
5、施工承包人应按建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
GBT/T
50312-
进行施工。
6、业主委托施工承包人购买的材料，施工承包人在购买和运抵施工现场前其制造厂商、品牌、规格、单价等须征得业主认可，应有品质保证书和有效发票，否则业主有权拒绝验收或提出退货、返工及赔偿损失。
7、保证体现原先商定好的弱点布线施工设计思想，不能擅自改动。如有变化，必须征得业主同意。
8、业主购买的由生产商、供应商、销售商负责上门安装的设备(如网络设备、电脑设备、监控设备等)，在上门安装时，施工承包人应积极作好相关的辅助配合工作(包括所购的材料、设备等协助搬运至现场)。
9、除上述布线要求外，如有增加工作，不超过工程的5%，不增加工资。
10、工程为清包，业主只提供材料。施工工具等设备由施工承包人自备自理。
11、施工单位必须保证施工质量，发生施工质量问题，施工单位应及时予以改正。如竣工验收时如发现质量问题，施工单位应立即予以改正，在未达到业主的整改要求前业主有权拒付人工费。
12、施工人员要文明施工，禁止野蛮施工。如：要爱护室内原有设施，业主所有的物品未经许可，不得擅自处理等。业主对表现不好的施工人员有权要求掉换，承包人不得拖延。
15、施工单位负责及时清理建筑垃圾至规定位置，工程施工结束后，施工人员负责场内建筑垃圾清运，完毕后方可立离场。
16、承包人应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。
十六、附加条款
甲方(公章)：___
乙方(公章)：___
法定代表人(签字)：___
法定代表人(签字)：___
___年____月____日
___年____月____日
合同编号：__________
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施工图设计总结范文第2篇
摘要：随着教学改革的深入，对建筑工程的工程造价教学提出了更高的要求，本文主要结合笔者的工作经验，对建筑工程的工程造价教学的方法和思路进行了分析，以供同仁参考！
关键词：建筑工程；工程造价；教学；思路
一、注重课程设计的理念与思路
根据工程造价专业人才培养目标的要求，笔者通过对造价员等的主要工作任务的分析，总结出造价员等职业岗位应具备的专业能力和素质，作为课程的培养方向，再统筹考虑前后续课程的衔接，提炼出学习该课程学生要获得的知识、能力、素质，由此设计出该课程的教学体系。
1.从教师独立开发课程转向\"校企合作\"，充分体现职业性、实践性和开发性。为了让课程更加符合当地企业对人才培养的要求，充分体现职业性、实践性和开发性，我们一直坚持与企业一起合作，主要是与工程造价咨询公司、施工企业、工程造价软件开发公司等，基于工作过程进行课程的设计和开发，并聘请企业人员担任我们的企业兼职教师。
2.以典型的工程项目为载体，按照工程造价的特点编制工作程序，设计教学过程。课程教学以典型的工程项目为载体，以工程造价的编制工作程序设计教学过程，以项目进展引导知识、能力的掌握，组织、引导学生分析案例，进行学习、计算，让学生在具体的问题情境中积极思考、主动探索，培养学生综合能力和素质，层层展开，步步加深。以实验楼工程的造价编制工作任务引导教学的进展，将教学内容置于真实的工作实践情境中，应用典型案例，采取体验式学习，既锻炼学生的职业技能，又培养学生的职业素养。除手工计算工程造价外，还强化工程造价软件的使用，以满足现在快速报价和准确报价的需要。
3.从\"学\"、\"做\"分离转向\"工学结合\"，切实提高\"教\"与\"学\"的效果。在课程教学中，以真实的工程项目为载体，以专业知识和职业技能、自主学习能力及综合素质培养为课程目标，使用实际工作中应用的新定额、新规范、新图集、新标准、新软件，采取工学结合的教学方法，围绕工程造价的编制能力、工程造价软件的使用能力这两个核心能力设置课程内容，使学生具有完整的系统的编制建筑工程造价的能力，及解决实际工作中遇到的具体问题的能力。
二、采用以教师为主导，以学生为主体的教学模式
在工程造价的教学中教师居于主导地位，要求教师有很高的教学水平和教学技巧，掌握工程造价的一般理论，具备较高的预算编制水平，熟练应用多媒体和其他先进教学手段，不断的了解工程造价改革的成果，保证教学内容的实用性和先进性。学生是学习过程中的主体，教师要从教学设计、教学思想、教学方法等方面以学生为中心，由于工程造价对于定额的依赖性，有必要把对定额的理解和使用作为教学的重点之一，但是由于定额的种类很多和条件所限，不可能做到学生人手一本定额，所以教师要将多媒体引入课堂教学，扩大教学信息量，丰富教学内容，将预算编制的全过程直观地演示，学生能很快掌握预算编制方法。
三、改革教学内容、充分体现工程造价课程的实用性
工程造价教学的内容必须反映工程造价计价方法和计价内容的改革，根据土木工程专业的学生毕业后大部分从事建筑设计、建筑施工和有关建设工程技术管理工作的特点，有针对性地突出教学内容的应用性。
1、在新的建筑安装工程费用中把工程实体性消耗和措施性消耗分离，教学中要强调它对于建筑安装市场竞争机制形成的重要作用，因为工程施工措施费用的高低与施工企业的管理水平和技术水平密切相关，施工企业之间投标报价竞争激烈，只有提高企业的技术管理水平才能降低工程施工的措施费，才有可能实现\"低报价中标\"，使建筑市场逐渐走上\"市场形成价格\"的良性轨道。
2、对于工程造价计价依据的工程定额体系，在教学中要注重施工定额、预算定额、概算定额、估算指标之间的联系，全国统一定额、地方定额、企业定额之间的联系，体现工程建设定额的系统性，重点放在预算定额和概算定额的应用上，应用预算定额能够进行工料分析、预算的计价、投标报价的编制，应用概算定额能够进行初步设计概算的编制、设计方案经济性比较，应用定额原理掌握企业定额编制的方法。
3、在工程估价方法的教学中，以工程造价的控制为出发点，体现工程建设全过程多次性计价的思想，内容有决策阶段的投资估算、初步设计概算、施工图预算和工程实施阶段的合同价的编制方法，重点掌握工料单价法和综合单价法，以及工料单价法在总价合同和综合单价法在单价合同中的应用，尤其是完全单价的确定方法，因为今后工程量清单项目的投标报价将更多地采用完全单价的形式。
4、工程造价软件的教学，要使学生掌握造价软件的设计思想和各个模块的使用功能，了解现在流行的各种造价软件的特点，学会工程量计算软件、计价软件和预算编制软件的应用。
四、重视课程设计和上机实际操作，保证理论知识和实际应用的结合
加强工程造价软件学习的上机实际操作，目的在于巩固所学的工程造价理论知识，掌握工程量计算软件、定额计价软件和工程量清单计价软件的使用，提高预算定额的查阅速度和定额直接费、取费的计算速度，使复杂、繁重的工料分析工作变得简单、快捷，体现计算机技术和工程造价计价方法结合的高效率。增加课程设计时间和任务量，应用定额计价模式完成预算造价文件的编制，内容有工程量计算表、定额直接费计算表、费用计算表、工料分析表和主要材料价差调整表，应用工程量清单计价模式完成招标工程工程量清单的编制，完成清单项目综合单价的计算、综合单价的分析，编制出工程投标报价，使学生对预算编制过程和预算编制方法有更深刻的理解，同时掌握动态结算的一般方法。
五、总结
总之，随着工程造价管理体制改革的不断深入和计价模式的变化，工程造价课程的教学内容应不断的丰富和更新，教材建设必须反映造价管理的改革成果，在教学中要注意强调工程造价理论的系统性和工程造价计价方法的应用性，注重提高学生对知识的综合应用能力，使我们的教学和工程造价理论发展保持同步，和应用型本科人才培养目标相适应。
参考文献：
[1]孙娜，宋敏.《工程估价》课程教学改革研究[J].北华大学学报（社会科学版）.2011（06）
[2]潘睿.土木工程专业实习、实训基地建设的研究与实践[J].职业教育研究.2008（08）
[3]李柏林，蒋丰伟.工程造价专业核心课程教学改革探索[J].职教论坛.2006（12）
施工图设计总结范文第3篇
1、在建筑设计方案图的基础上，进行施工图设计。首先熟悉施工图内容要求，特点及工作步骤，掌握施工图设计的基本要点，并学习建筑施工图的绘制方法和要领。
2、学会综合运用所学民用建筑设计原理及建筑构造知识来分析问题，进一步提高设计实践能力。
二、课程设计任务与要求
一)设计任务
三年级所做图书馆方案的建筑施工图设计 二)图纸内容及要求
设计在原方案基础上完成，达到施工图设计深度要求。 图纸内容：(各部分图纸张数自定，但要作为评分依据)
1、总平面图
1：500
2、各层平面图 1：100
3、建筑立面图 1：100
4、主要剖面图 1：100(建筑剖面+墙体断面)
5、楼梯大样
1：50
6、卫生间大样 1：50
7、屋面、墙身、门窗大样
8、建筑设计说明及技术经济指标 图纸要求：
电脑绘制，A2文本装订出图(平时看图A3打印) 交图时间：第四周星期二上午十一点交图 教学时间进度：(实际进度根据上课情况或略有调整) 第一周
施工图概述、总平面图、首层平面 第二周
建筑平、立、剖面图
第三周
建筑详图、门窗大样、施工图设计说明，整理出图 三)参考书目：
1、《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》
2、《建筑施工图示例图集》
3、《建筑工程设计文件编制深度规定》
4、《房屋建筑制图统一标准》
5、《总图制图标准》
6、《建筑制图标准》
7、《民用建筑设计通则》
施工图设计总结范文第4篇
第一部分 建筑专业
一、 设计说明：
1、 工程名称：××市××项目××号楼;
2、 图纸以1#、2#图为主要出图图幅;
3、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子项说明可根据具体情况单独编写;
4、 建筑设计总说明中，建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行。面积指标的标注要满足《住宅设计规范》和《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)的规定。
5、 建筑做法在不违反国家和地方有关规范和标准的前提下，尽量以我方提供的建筑做法进行设计(详见附页“建筑做法”);
6、 节能设计专篇，应有详细准确的节能计算书，所用节能材料应做到既经济节约，又能达到节能要求。
二、 总图部分：
1、 总平面定位图要符合规划局批准的规划总平面图。
2、 总平面图中应包括已建建筑经济技术指标、报建建筑经济技术指标、拟建建筑经济技术指标。
3、 总平面图中应包括详细的竖向设计(散水、各级道路、景观绿地等竖向)。
4、 总平面图中的小院院墙、室外楼梯均不得出建筑控制线。
三、 住宅设计统一技术要求：
1、 公共空间设计要求
① 尽量避免公共部位的管道井对主要公共空间品质的影响; ② 单元式住宅的一层大堂应重点设计，营造出高档的空间品质;
2、 层高、及相对标高
普通住宅：
① 标准层层高2900; ② 首层层高2900;
③ 顶层层高2800(结构板顶); ④ 储藏室层层高2195;
⑤ 首层平面客厅相对标高定为±0.000。 ⑥ 室内外高差宜为150(一步台阶)。 注：别墅项目层高根据建筑单体方案设计。
3、 墙体
① 承重墙：钢筋混凝土或混凝土或黄河淤泥烧结砖等(依据结构形式)。
② 隔墙：基础埋地部分墙体采用240厚黄河淤泥烧结砖;其他采用加气混凝土砌块。
③ 预留洞：应有专门的预留洞图纸，且留洞均应有水平和竖向定位。柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并明确采取的相应措施。
④ 墙体厚度：储藏室层的墙体厚度考虑370厚(不做保温)，上层住宅部分墙体厚度240，错台部分尺寸根据外墙保温厚度确定。
⑤ 墙体保温：满足国家规范及地方审图要求。
4、 楼地面
① 楼板均采用现浇楼板;
② 与其他卫生间上下不对齐的卫生间，根据下层的房间功能及整体结构设计考虑降板与否;
③ 厨房：结构不降板，楼板四周除门洞外做200高砼翻边; ④ 地板辐射采暖的管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留100。
⑤ 阳台楼板结构与厅房结构板顶平;
⑥ 地暖保温层：地面采用挤塑板，楼面采用聚苯板。
5、 门窗
① 所有门窗需按高、宽统一编号，编制门窗表，并注明选料;门窗大样图要全面、准确;
② 单元门：1200*2100;入户门：1000*2100;卧室门：900*2100;厨房门：1600*2100(推拉门)，800*2100(平开门);卫生间门：800*2100;
③ 露台门：≥1600*2100(推拉门)，800*2100平开门; ④ 管道井门：800*1200(平开门);
⑤ 门垛：≤120的门垛如遇柱可设计为素混凝土与柱一起现浇; ⑥ 卫生间、厨房窗高为1400;
⑦ 窗型：若是平开窗尽量采用内平开，固定纱窗。
⑧ 窗台高度：客厅、主卧室窗台宜为600，封闭阳台宜为300; ⑨ 材质：外窗材质为隔热断桥铝合金或塑钢，采暖空间的玻璃为中空玻璃，不采暖空间的玻璃为单层清玻;有视线要求的需设磨砂玻璃。有防火、安全等要求的玻璃按国家标准、规范设计。
⑩ 带下亮子的凸窗窗型一律采用平开窗。
6、 厨房
① 不设地漏; ② 不做防水; ③ 预留冰箱位置。
④ 操作台面尺寸及流程符合相关标准、规范。
7、 卫生间
① 预留洗衣机位置;
② 无法降板且又影响下层房间功能的卫生间采用同层排水。
8、 屋顶、露台、阳台 ① 屋面排水：有组织排水，尽量减少雨水管对立面的影响; ② 屋面太阳能位置应考虑屋面造型对太阳能的影响; ③ 非封闭阳台应做有组织排水;
④ 严禁公共屋面的雨水落至私人屋面或露台上; ⑤ 尽量减少出屋面烟道、透气管对造型的影响; ⑥ 屋面、露台保温采用挤塑板; ⑦ 封闭阳台应设地暖。
9、 空调机位
① 室外空调板应尽量减少对立面的影响;
② 室外机位(为净尺寸，下同)：1000×600;双机平行摆放时为1800×600;
③ 空调冷凝管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管;起居室采用柜式空调，冷凝水管套管管中距楼地面300;其他房间设分体式空调，套管管中距楼地面2100。
10、 外墙饰面
① 立面图应与批准的单体效果图一致;
② 建筑立面主要材料为涂料和仿面砖，具体参照单体方案。
11、 建筑做法
① 详见附页。
12、 其他
① 外挑小于100的檐线、造型线结构不出挑，采用聚苯板出挑; ② 屋面、露台、阳台、低窗台等位置的护栏采用镀锌铁艺栏杆; ③ 雨水管、冷凝水管颜色根据立面而变化。 ④ 入户处应考虑玄关的设计。
13、 露台、保温阳台能降板的降板200，不降板的门口不能超过一步台阶。
施工图设计总结范文第5篇
一、地理位置
本项目位于XX市北苑街道，XX西路以南，XX西路以东，XX西路以西，为沿街a、b、c、d、e地块，项目总用地面积为24783.601M²，规划用地性质为商业、住宅。
二、整体区块
本项目所在的北苑街道位于XX市区西北部，毗领国际商贸城，紧靠XX新火车站、杭金衢高速公路XX出口，民航机场坐落区内，交通方便。北苑街道是XX的工业新城、商务新城、城市新区，街道面积36.6平方米公里，下辖4个社区、4个工作片、32个村(居)，常住人口
3.8万，流动人口11万。北苑街道近年来大力加快旧村改造，推进新一轮新农村建设，以城带乡、以工哺农，继续向农村倾斜，加大对新农村建设的扶持力度，促进城乡协调发展。北苑已建、在建的大型住宅小区有东方国际村、名人花园、城市花园、芳草园、北苑商贸区、丹溪花园、时代花园等，属于XX近郊居住氛围最浓郁的区块。
三、周边介绍
项目两侧的XX西路、城中西路是XX城区主要交通干道，还有东侧的XX西路，通往XX城区、机场、火车站、高速路口非常便利。
项目位于XX市农贸城的北面，与市民广场、绣湖公园及生活购物中心相距2-3公里。周边有好安居家居广场、雪峰公园、北苑医院、绣湖中学等公建配套，生活配套设施较成熟，区域生活条件较为完善。
XX副食品市场将从宾王市场搬迁到农贸城(项目预计07年底动工)，住房、商业的需求量将得到较大提升。
规划设计依据
一、规划依据
1、义土拍【2007】第4号出让公告
2、土地出让合同及用地红线图
3、计委立项批文
4、国家、省、市相关法规及标准
5、本设计任务书
二、地块控制性规划要求(以下内容为建设主管部门所定，须强制执行)
区块指标控制
区块性质C2/R2商住用地
区块面积区块总面积24783.601M²
○a○b○c○d○e
8878.692m²4196.655m²7435.279m²2566.978m²
1705.997m²
建筑密度≤40%≤36%≤46%≤49%≤53% 容积率≤3.1≤3.7≤4.5≤2.7≤2.8 区块限高50M (其中C2地块≤21m)(其中a地块多层主体≤15m)21M
停车位住宅按每户配套1个停车位(含地面)。商业按每100m²建筑面积配套0.6个停车位(地面)。
注：
1、本图尺寸单位为米;
2、控制指标除停车位为控制下限外，其余均为控制上限。
1、该区块为商住综合用地，要求整体出让。区块住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设住宅总面积的70%以上。
2、abc地块沿街建筑主楼应建9层以上，de地块及c 地块建筑层数不超过6层。区块建筑一至三层为商业用房，四层及以上为住宅。裙房不超过三层，总高度不超过15米，单层层高不超过5.4米。住宅标准层层高不超过3.2米。
3、机动车出入口应设于允许路段上，规划限制出入路段只允许市政服务车辆及特殊情况下通行。
4、在满足消防要求的前提下，规划建筑之间及与周边已有建筑的间距应满足日照间距要求及相关技术规范要求。
5、该区块建筑布局结构和形态及造型风格应参照原地块规划建筑设计方案(附原方案文本)。并应与周边地块规划及周边已有建筑相衔接，建筑色彩与南方气候相适应，宜亲切淡雅。建筑外立面应采用高档装饰材料饰面，建筑设计应注意节能要求，符合《民用建筑节能管理规定》之要求。沿街商业应进行建筑与环境灯光设计。地块建设尚应处理好与复兴社区办公楼及周边建筑的关系。
6、区块规划应配置：物业管理(按照浙江省物业管理条例规定配套)、活动中心(建筑面积不小于200平方米)、变电室、公共厕所(建筑面积不小于60平方米且必须有出入口直接对外)、垃圾收集点、及《城市居住区规划设计规范》(2002年版)要求配置的其它设施，各配套设施规模应符合相关技术规范要求。
7、人防按〈XX市民用建筑修建防空地下室若干规定〉修建人防地下室，结建地下停车场。地下室限建两层，用于停车及其他辅助设施。地下车库出入口设在地下室控制红线范围内。
8、地块内污水须经统一收集后排入城市污水排放管网，规划与建筑设计中预留燃气管道位置。并应考虑临时气化站设施，气化站、燃气调压站的位置应满足相关技术规范要求。气化站可设置在城中河两侧绿化用地内。
9、区内公共设施应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)进行设计。
10、规划、建筑设计方案由北苑街道审查,市建设局审核后,报市政府审批。
方案设计要求
一、项目定位
突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导XX地区中小户型的居住潮流。
二、总体规划要求
1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。
2、本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。
3、充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、bc连接处、裙房屋面的绿化设计。
4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。
5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。
6、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题;沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。
三、单体规划要求
1、地下空间：
a、b地块开挖地下室并联成一体，a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用;b块开挖一层地下室为地下泊车;c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c
2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。报批文本必须满足控规车位要求(包括商铺车位)，如果余地较少，可采用立体式车库报批。实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施，loft商务用房按照1：0.3考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。地下室南侧边线可以与用地红线平齐。
2、裙房商业：
a、b、c1地块商铺开间3.8米~4.2米，进深21.5米，有效进深15.5米，后6米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面15.5米相连，一层总层高5.0米(报批时按照4.8米，底部20cm虚设);
二、三层为居住考虑的LOFT商务房，层高各4.99米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空
间。c
2、d、e地块商铺开间3.6米，进深14.2米，底层层高4.9米，
二、三层层高3.4米，每间商铺设计室内楼梯上
二、三层。a地块东侧上部无主楼的裙房规划一个相对独立的消费中心，分割成几块，从地下一层到地上三层考虑商业整体用途，相对独立于a地块裙房商业，沿绣湖西路侧可考虑布置店面。c1c2圆弧的转角处裙房可规划成三大块商业，分别设计三个室内楼梯上二层、三层，同时应当能够方便三块商业合成一体。a块西侧、b块西侧、c块东侧的建筑控制线可以适当突破，建筑密度满足控规要求。
3、住宅：
层高3.0米。
a块西侧、b块西侧、c块东侧的建筑控制线可以适当突破。30%的90平米以上户型要做足，单套面积控制在140左右(尽量位于边套);小户型中尽量考虑60+80、60+90平米的拼接户型(组合户型总面积控制在150左右);顶层在满足容积率前提下可设计跃层复式，180平米以上。C
2、d、e地块户型可规划成单身公寓，层高3.0米;c2块可考虑垂直楼形式，单身公寓宜采用内廊形式，注意与底部柱网协调，设置电梯。
4、地下车库控制合理层高，在满足规范要求下通过各项措施降低层高;控制合理柱网尺寸，满足汽车库规范要求下提高车库利用率，平均每车位建筑面积指标不应大于45平米/每车位(包括人防等地下区域所有功能空间面积与停放车位数的比值);停车位的数量及位置应综合考虑，保证分布合理，满足每个地块的不同需求;地下车库顶板应注意景观布置及市政道路通行要求;地下空间应注重创新，采光、通风及竖向设计应有所突破;注重平战结合，地下室的送排风口应考虑与外部环境相协调。
5、a、b区块的商业裙房屋面考虑相连通，屋面设景观。
6、商业与住宅尽量考虑脱开，包括人流的区分、结构的转换、管线的处理、楼梯的转折等。
7、建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外空调机位、公共区域、公摊面积等各种因素，组合户型应充分考虑方便今后业主改造的问题。
8、应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。
9、建筑外立面管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、整洁。
10、小区废气(厨卫排放、汽车排放、地下室排烟)、废水、废渣(生活垃圾)、噪音(汽车、商业活动)等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述，以保证小区环境影响评估报告的顺利编制及环保顺利验收。
11、对外墙、门窗、屋面选用性价比及安全性能较高的节能材料及技术，合理控制建筑体型系数、窗墙比等设计参数;采用外墙面砖、外平开窗等设计需考虑防坠落措施;维护墙体材料及建筑材料的选择应注重经济、节能、环保。
12、结构：建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换层、荷载选择、覆土深度等各项结构参数，充分考虑其经济性。
13、安装：重点解决楼地面及分户墙的隔音、排水管道噪音、电梯井道隔音的技术处理措施;重点阐述新风系统、太阳能利用、无机房电梯使用可行性的技术分析;对环境灯光照明进行充分考虑。
14、环境：小区道路系统动、静态交通组织合理，通达性好，对居民不造成干扰;小区应结合基地条件，尽可能为居住区居民提供亲水环境，同时考虑设置水景景观的工程造价和维护费用;小区内应提供不同年龄阶段居民活动的场所，加强邻里之间的交流;住区环境应考虑用优美轻快的背景音乐来增强居住生活的情趣;小品设计时应避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料，减少住区光污染;户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光;儿童活动区周围应保持好的可通视性，便于成人对儿童进行目光监护。
四、户型设计
1、户型平面应总体布局合理，动静分区，各功能空间采光通风良好，使用功能互不干扰。
2、户型平面设计应注重创新，给业主以较多的附加值、较高的得房率，应结合结构、设备及室内装修的各项要求。
3、户型面积指标应计算准确，临界户型确保满足<90平米、<144平米的要求。
4、每户保证一个南侧阳台和一个朝南卧室。
5、考虑到业主今后室内装修，设计应采用模数制，尤其是卫生间、厨房，开间及进深必须采用净尺寸，并满足相应建筑模数。
6、卫生间应考虑盥洗与淋浴、如厕分开，干湿分离，有利于提高卫生间使用效率;设置单一卫生间的中小户型，应考虑淋浴盆与浴缸互换的可能。
7、强调户型的可变性(要有弹性空间)，内部空间可以灵活重组，尤其针对舒适型两房户型，要能满足业主不同时期的小三房需求。
8、户内空间应避免狭长走道，房间开间与进深的比例要保证摆放家具的空间。
9、厨房的洗涤盆应位于窗位;户型宜尽量保证明厨明卫;卫生间不应正对入户门、厨房门及用餐区域;厨卫面积应与户型面积相匹配。
10、客厅的背景墙尽量避免开设房间门，背景墙宽度应满足规范要求。
11、户型平面中注意控制凹口的深宽比。
12、户型的布局应考虑建筑一般禁忌的要求。
设计成果要求
一、规划建筑方案成果
(1)设计说明
(2)规划总平面图(含技术经济指标)1：500
(3)日照分析图;通风分析图
(4)鸟瞰图
(5)主要街景彩色立面图，反映设计意图的透视图，不少于3张
(6)总体首层平面图
(7)总体地下室平面图;
(8)道路系统分析图
(9)景观绿化分析图
(10)所有建筑平面图(含户型指标)、立面图、剖面图
以上设计成果缩印成A3格式方案文本，提供数量为8本，加盖单位公章、法人章及注册建筑师章;A1彩色展版一套;设计成果电子文档一套(全部设计成果均制作成电子文件，文本文件采用Microsoft Word的doc格式文件;设计图形文件采用Auto CAD2004的dwg格式文件，电脑渲染图等图片文件，应采用普及的通用软件制作);实体的建筑模型一个(1：200)。
二、在规划建筑方案报批通过后5日历天，提供建施部分蓝图一式四套(装订成册，包含建筑设计总说明，规划总平面图，所有地下室及主体建筑平面、立面、剖面蓝图)，人防专篇一套(装订成册，包含人防设计总说明，涉及到人防的建施、结施、水施、电施、暖施蓝图)，电子文档一套，以办理建设工程规划许可证。
施工图设计总结范文第6篇
一、 建筑专业
(一)住宅设计统一技术要求
(1)建筑层高：标准层8-13#楼为3.55米; 1-3#、5-7#、15-17#楼标准层为3.3米。底跃1-3#、5-7#为3.3米，15-17#为3米，8-13#为3.55. (2)砌筑墙体
1、采用轻集料小型混凝土砌块。
2、混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系：起居厅与主卧室，保证起居室墙面平整;起居厅与次卧室或其他辅助房间，保证起居厅墙面平整;主卧室与次卧室或其他辅助房间，保证主卧室墙面平整。
3、电梯机房、电梯井道、分户墙要有隔音降噪措施，电气线盒应交错布置。
4、在两种不同墙体材料交接处，应采用钢丝网抹灰加强带进行处理。为避免烟道与墙面、地面的衔接部位开裂及烟道窜味，除接缝处挂网抹灰外，烟道应满挂钢丝网抹灰。 (3)楼地面
1、卫生间采用同层排水;卫生间楼板需结构降板，其中160m2以上户型的主卧室和次主卧，考虑浴缸安装高度的舒适性，需将浴缸嵌入地面200高，卫生间降板350mm，其余卫生间降板150mm;设计时应避免卫生间楼地面见梁;卫生间不对位时，结构板下沉。
2、不封闭阳台比厅房结构降板50-100mm，饰面采用木夹板，面层成活后标高与室内装饰面同高;跃层露台在不影响下层使用功能的情况下应降板。
3、电梯前室地面铺理石，公共楼梯间地面，小高层(10层)采用理石或瓷砖饰面;高层采用灰色漆;为保证完成面协调一致，户内地面(卫生间除外)结构板顶标高比建筑标高低80mm，电梯前室结构板顶标高比建筑标高低50 mm(考虑管道自管井入户的需增加降板高度)，楼梯间地面结构板顶标高比建筑标高低50或35 mm。
4、厨房比厅房结构降板30mm。
5、玄关及部分内走廊地面铺理石，面层50mm厚，结构需降板40mm，具体位置见平面图(装修确定)。
(4)门 窗
1、门：入户门8-13#楼采用子母门(M1424)，1-3#、5-7#、15-17#楼为单扇门(M1124);一层独立入户门采用子母门(M1424);户内门洞高2400，宽度详见平面图;
2、门两侧应设门垛，方便装修;入户门周边墙垛采用混凝土，方便入户门的安装;
3、外门窗材质为彩色断桥铝合金中空玻璃窗，主要开启方式为内开内倒或悬窗;阳台门的开启方式为外平开，最小宽度不小于800;一步阳台为铝合金推拉门。
4、阳台门、厨房和卫生间窗侧膀应预留装饰面层厚度，保证门窗正常开启。
5、窗扇的开启方式、位置应方便空调外机、燃气热水器(外挂式)的安放。
6、大于160m2的户型，主卫窗台600高，窗顶2400高。 (5)厨房
1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。要考虑微波炉的放置。
2、橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650; 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。
3、厨房冰箱位宽度不小于700;180M2以上户型厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于950;冰箱和煤气灶不应贴临放置;冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。
4、厨房不设地漏，地面不做防水。
5、厨房(有外窗的)应考虑燃气热水器位置，预留洞口高度要兼顾室内外机(挂墙机)。
6、厨房抽油烟机烟道采用变压式垂直集中排烟气系统。
7、应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
8、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 (6)卫生间
1、 热水器：双卫的次卫生间设电热水器插座;单位的均设电热水器插座。
2、 卫生间排气：明卫采用直排，在窗上梁或墙上预留直径为150mm的孔洞，不影响吊顶高度;暗卫采用垂直集中排气管道。
3、 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，地漏的位置应避开洗手台面下的储物柜。
4、 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时(跃层户型)，结构应沉板设计。
5、 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置;
6、 卫生间内应避免有梁穿过。
7、 给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
8、 卫生间内洁具尺寸(供参考)：洗衣机650×650，坐便器位置宽度不小于800，淋浴间850×900，洗面盆台面进深550。
(7)屋面
1、屋面需做好各管线穿板防水处理。
2、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。
3、出屋面的门要求设置雨蓬;
4、落水管外排选用圆管(￠110×3 UPVC管胶结连接)。 (8)阳台及露台
1、开敞阳台的墙面为外墙作法，天棚为白色外墙涂料。
2、开向露台或无顶阳台的门，应设雨蓬。
3、阳台充分考虑晾衣设计。
4、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
5、阳台需做防水。
6、阳台、屋面及空调排水应总体考虑。
7、阳台预留一组插座。 (9)空调位
1、每户设空调外机位，金属防护;其中
1、
2、15-17#楼为一拖多户式空调，空调外
2 机尺寸按950mm×800mm×370mm(宽×高×厚);3-13#楼为户式中央空调，空调外机尺寸按950 mm×1380mm×370mm(宽×高×厚)。
2、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
3、空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
4、采用分体式空调时，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
5、空调冷凝水管一般情况下不预埋。当冷凝水管独立设置时，颜色同外墙;当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。
6、空调板应在距墙500(平面300，立面200)的范围内做防水处理;设备阳台应作防水处理，同正常阳台做法。 (10)外墙饰面
1、建筑立面主要材料为3层以上为真石漆，3层及以下结合造型局部为石材。
2、立面应标出分格缝划分间距和做法。
3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。 (11)楼梯间
1、所有需留消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌60厚轻集料混凝土实心砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
2、钢管扶手，型钢栏杆。 (12)电梯
1、 电梯采用合资品牌电梯。
2、 住宅电梯：载重1000kg;梯速1#、2#、5#、6#(10层)，8#、10#、12#(18层)为1.5m/s，15-17#(24层)，3#、7#、9#、11#、13#(26层)为2m/s。
3、电梯厅门净尺寸1000×2300mm(宽×高)，轿厢内净高2700。
4、8#-13#楼乘梯采用刷卡式。
5、呼叫盒位置：当两部梯并列时，合用设在中间位置;当两部梯相对时，分别设在距入户门近的一侧;单部梯视具体情况确定。
6、电梯均在地下车库设停站。 (13)其它
1、入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。
2、住宅地下大堂设设备小间，表箱柜集中布置。
(二)装修标准
1、外墙：3层以上为真石漆，3层及以下局部为石材。
2、内墙：厅﹑房为乳胶漆;厨房﹑卫生间贴瓷砖;饰面层均为业主自理，设计预留厚度。
3、顶棚： 厅﹑房为乳胶漆，饰面层为业主自理;厅﹑房竹胶模板施工，竹胶模板打磨，刮素水泥浆;卫生间、厨房竹胶模板打磨。
4、地面：厅﹑房为水泥砂浆压光;厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖，饰面层业主
3 自理，设计预留厚度;玄关及部分内走廊为理石饰面。
5、屋面：上人平屋面铺设防滑地砖，饰面层业主自理。
6、窗户：彩色断桥铝合金中空玻璃窗，配中空白玻。
7、门：入户门采用钢木复合门，高档锁具，一层独立入户采用铜质门;户内门业主自理;阳台门为彩色断桥铝合金门，配中空白玻。
8、厨房：预留洗菜盆给水点、下水点;预留抽油烟机位及排烟口;预留燃气热水器排气口。
9、卫生间：预留电热水器位置、预留冷、热水进水点，预留浴缸及淋浴下水点、洗手盆下水点、座便下水点，洗衣机地漏。
10、电梯前室：地面铺石材或面砖，墙面为壁布、高档乳胶漆或其它同档次材料，消火栓暗设。
11、 楼梯间：公共楼梯间地面饰面层小高层(10层)采用理石或瓷砖饰面，高层采用灰色漆;墙面大白乳胶漆，做踢脚线，材质同地面;型钢栏杆，钢管扶手。
12、公共大堂、地下室大堂：墙、地面主要为石材饰面或其它同档次材料;装饰性吊顶。
二、
结构专业
(一)设计要求
1、结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑合理性、安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。
2、住宅采用剪力墙结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。
3、明确基础设计原则，包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施。
4、结构布置与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角;结构梁的布置与空间效果的结合：在结构允许的情况下，保证主要空间的使用效果，如：客厅与卧室相邻，保证客厅不露梁;主卧室与其它居室相邻，保证主卧室不露梁。
5、构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等)及外观效果要求基础上切忌过分保守。
6、室内楼板若有局部降低(卫生间、阳台)，应标注标高并注意板配筋形式。卫生间降板150 mm 或350mm，位置详见建筑平面图;不封闭阳台降板50-100mm;顶层退台(露台)考虑到保温问题，在不影响下部使用空间的情况下，降板100mm;厨房降板30 mm ;玄关及部分内走廊降板40mm。
7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施。
8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致;对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。
9、做好设备间、屋面等设备基础的预留，避免遗漏。
10、 过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其平面布置应清晰。
11、
12、
13、 主体以外的大堂地面、室外台阶，若回填土深，要有防沉降处理措施。 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400。
电梯门洞口的高度、宽度预留要考虑石材装修的厚度。即：按电梯门使用宽度每边加100mm，或按电梯厂家提供的电梯工程图预留。
14、 屋顶增设维修固定点：考虑到高层外墙清洁及维修的安全性，在屋面女儿墙内侧预埋U型钢筋，增设固定点。若屋面为坡屋顶，另行考虑。
15、 当采用剪力墙结构时，对于可能改造成阳台的外墙部位(如：二层挑空)，通往阳台的窗下墙按填充墙设计。
(二)荷载取值
1、满足《建筑结构荷载规范》的要求。
2、满足屋顶绿化荷载的要求。
3、车库顶板满足施工通道车辆的荷载。
(三)材料选用
1、梁钢筋：主筋采用HRB335(Ⅱ级钢)。
2、板钢筋：单体楼采用采用 HRB400(Ⅲ级钢)，车库采用HRB335(Ⅱ级钢)
3、砼墙钢筋：水平及竖向分布钢筋采用HPB235(Ⅰ级钢)，约束边缘构件和构造边缘构件采用HRB335(Ⅱ级钢)。
(四)配合要求
a) 在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图。 b)
向甲方提交结构计算书。
(五)双方共同确认结构统一技术措施
三、
电气专业
(一)强电部分：
1、配电容量：每套住宅建筑面积为120 m2以下的，负荷标准为8KW;120~150 m2的，负荷标准为10KW;建筑面积为150 m2以上的，负荷标准为12KW;特大户型，根据实际面积适当增加;大跃层(大于150 m2)设两个户内开关箱，负荷标准为12KW(分别为8KW、4KW)。公建负荷标准为150W/m2商业用房单独设进户线，磁卡表单独计量(不允许放在室内)。
2、应急照明、消防回路采用双电源供电，双电源切换箱考虑多层集中设置一个。
3、住宅楼梯间、电梯前室采用感应灯。
4、公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采用一个灯罩，分别安装两种照明灯具，灯具选择要符合消防规范的要求。
5、要求减少强电井内箱体的安装数量，例如把公共照明回路并入应急照明控制箱里。
6、对于电梯前室、楼梯间的感应灯照明回路、有线电视系统供电回路、楼宇对讲系统供电回路、通讯网络的宽带接入供电回路、并备用2个供电回路(供给煤气远传回路、自来水远传回路)统一接入集中表柜的后端，不设置表具计量。
7、户内开关箱尽量设计在进户的分户墙附近，墙壁开关、插座要根据装修布置图纸按功能布设，合理设计，方便使用，卧室及客厅应设异地控制的双控开关，阳台处设电源插座。
5 另外，户内开关箱、开关、插座要在设计图纸上注明距墙水平尺寸。
8、挂在室外的燃气热水器和部分带跃层的高窗电动开启位置要预留电源。
9、车库通往各单元电梯前室的各种配电箱要集中放在一个小配电间内，以免影响装修。车库独立封闭车位和仓房的用电计量要采用集中表柜方式计量。
10、配电室要考虑小区环境照明和泛光照明的用电容量，供电回路采用单回路。小区配电间合适位置设置若干环境照明和泛光照明主配电箱。
11、从车库配电室配出的主电缆桥架与风道水管等合理布置，优化管网图和主要剖面图，需要梁上预留套管的应图上示出。
12、人防车库和正常车库的强电和消防报警的系统设计、配电室的位置、材料选型要统一考虑。
13、要求地下室人防照明和非人防照明用电采用单独计量，其他人防设施的用电采用统一计量。
14、考虑电梯用电量的计量。
(二)弱电部分：
1、 小区弱电系统管理中心
1) 小区管理中心设置应选择在小区较中心区域的公共建筑内，房间面积不应太紧凑。 2) 管理中心设置独立的房间或区域作为配电室，安放配电柜、UPS电源主机和电池柜，供电系统必须按照一级负荷考虑，配电箱的配出回路应留有余量。 3) UPS电源系统在市电断电的情况下，需提供至少1小时的后备供电，主机容量不低于10KVA。
4) 管理中心的装修布局应将设备运行区和保安生活区严格分开，设备运行区地面必须铺设抗静电地板，墙面、棚面建议采用金属等材料装修，并做防尘处理。 5) 管理中心必须设置接地系统和防雷措施。
6) 管理中心设备运行区设置机房专用空调系统。
7) 弱电管网：包括楼内、外及地下车库弱电系统竖井和管网的布置，各种弱电管道使用统一的公共管沟和手孔、不同人孔;楼内共用主干金属桥架和支线线管。 8) 根据穿线距离长短和线缆规格不同，考虑弱电各系统的配管尺寸大小。
2、 安全防范系统
1) 楼宇对讲系统采用彩色可视对讲装置，根据小区的规划设计管理主机，小区出入口值班室设入口主机，各住户均设对讲分机，各单元门前设门前机，该系统管理主机能随时与小区内任一住户分机通话，各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机，进行三方双向通话。
2) 门禁管理：小区主入口、侧入口、单元门及地下车库入户门设非接触式IC卡和密码出入管理系统。
3) 住户室内的主卧室等处安装紧急求助报警装置。紧急求助报警装置应通过对讲系统联网至小区管理中心，报警时能够显示报警地点，并进行实时记录、存贮。
4) 在小区主要出入口、高层电梯轿厢、高层连廊、楼栋大厅、地下停车场、小区内主要道路、小区内主要活动场所等部位设置相应的摄像机，联网至小区管理中心进行
6 24小时监视，监视的图像和信息进行记录和存贮。图像资料保存时间不少于30天。 5) 闭路电视监控系统应采用彩色低照度摄像机，具有多通道矩阵自动切换、报警联动自动记录等功能。
6) 对小区的周界进行安全防范，采用红外对射或者电子围栏。 7) 小区内设置电子巡更系统。
8) 三层及以下住宅的窗户、阳台门设红外报警系统。
3、 信息通信系统
1) 小区接入电话、宽带和有线电视信号，90m2以上户型每户设一个家居信息配线箱，语音点、数据点、有线点管线汇入箱内再出户。 2) 小区内电话容量保证每户至少提供1部电话。
3) 宽带系统宽带箱设置在合适楼层，约22户一个宽带箱，尺寸约600*600。 4) 提供1家通讯网络运营商接入小区，为住户提供电话和数据宽带网的服务。
4、 物业管理系统
1) 在车库的出入口设置车辆智能管理系统，并与小区内会所消费、物业缴费、门禁管理等联网成一卡通系统管理。
2) 设立室外LED电子公告牌，显示有关公共信息和物业管理信息
3) 在停车场、地下室、室外公共场所设置公共广播系统，在紧急事件发生时可作为紧急广播强切使用。 4) 设置公共广播系统与景观设施联动系统。
四
给排水、采暖、通风专业
(一)给水
1、室内给水管线根据装修布点布置到位，管线为地面留明沟槽，沟槽内敷设。
2、给水管道DN150以下采用PP-R给水管，S4级和S3.2级，DN150 以上采用内衬不锈钢管，卡箍连接。
3、给水管线进入室内的入口处须设置铜截止阀;
4、预留厨房至卫生间的热水管线，卫生间内热水只给洗浴和面盆预留，同时按照卫生间预留电热水器冷热水头;
5、热水管材选用热水用PP-R管，S3.2级;
6、卫生间按照不同的户型，要有器具及管线的大样图;
7、给水排水集中管井要有管线布置的大样图;
8、地下大堂入口附近合理预留公用水点，以供物业保洁使用，水单独计量;
9、每个单元不同分区给水立管的底层要加过滤器，过滤器上端要有控制阀门，如果空间足够，在过滤器的下端最好也要加一阀门，便于检修过滤器;
10、管井内给水支管须安装锁闭阀、水表、止回阀。
11、消防稳压水箱间的给水须单独计量;
12、给水管线穿跃地下、不采暖房间需作保温处理，保温材料为橡塑保温棉;
13、公建水表尽量集中设置;采用集中表间或集中表井。
7
14、消防水箱采用玻璃钢水箱，设计院需配结构基础图。
15、消防水泵基础根据供货单位提供的基础尺寸设计院需配具体施工图
(二)排水
1、卫生间排水采用同层排水，管道采用HDPE排水管道;厨房排水立管采用U-PVC双壁中空螺旋消音管。排水转换层以下管材均采用HDPE;排水立管位置要布置合理，不能挡窗，综合考虑住户以后装修合理，应标注定位尺寸;地下车库内强力排水采用热镀锌钢管焊接;
2、底层卫生间排水须单独出户;底层厨房排水不单排;
3、明卫生间墙面要预留DN150的排气套管;
4、卫生间内除座便外，下水均需作返水弯;
5、消防稳压水箱间需作不小于DN100的地漏;
6、消防泵房湿式报警阀下要做排水设施;
7、排水立管布置不要靠在卧室一侧，排水立管与明卫生间的排气口要避开，排水立管不宜靠墙太远，梁的布置要考虑;
8、卫生间排水立管出屋面的高度要高于住户的屋面和人通行的正常高度;
(三)雨水
1、屋面如为有组织的内排水，排水管材为镀锌钢管;
2、阳台排水立管布置在阳台内部，管道采用圆形U-PVC塑料排水管;
3、门斗排雨水要做暗排，雨水管可预埋到外包理石柱内，且雨水落地后，要与室外雨水系统连接，做有组织排水。
4、屋面、阳台、空调位等排水立管落地后，应与室外雨水系统连接。
(四)消防
1、按照消防规范要求设计，包括单体楼的消防设计、消防外网设计;
2、住宅末端试验消火栓需做保温处理。
3、车库采光窗处喷洒设计为大流量边墙侧喷喷头。
(五)采暖设计
1、住宅地热，公建按照地热预留接头;
2、管井内的立管采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接(高区底层采用无缝钢管焊接)，计量表后的管线采用PP-R热水管材;
3、采暖进入室内，分水器前供回水各加一个铜阀门;
4、采暖管井要有大样图;
5、地热管线布置环路最长不宜超过80米，各环路长度尽量保持相近;管道采用PE-RT。
6、公建采暖要分户计量，如果公建集中，可在公建内设集中的分户控制间，如果公建分散，可以在室外作采暖入户装置，并增加锁闭阀;
7、顶端自动排气阀前加过滤器和铜闸阀，供回水加连通管和连通阀;
8、住宅室内分水器要合理布置，便于操作和检修;
9、采暖管道保温材料采用橡塑保温棉。
(六)煤气
1、在厨房外墙上预留厨房煤气热水器的排烟进气管套管;
2、根据甲方提供的燃气报警和煤气表远传示意图，做预埋管设计。
(七)通风、空调
1、楼内如有正压送风，风井的位置应考虑公共空间的装修效果，隐蔽设置。
2、车库内排烟兼排风。
3、电梯机房采用机械排风。
4、 环保暖通 4.1 所有产生振动和噪声的机电设备，除尽量选用低噪声设备外，还要采取消声减振措施，建筑也要做隔声处理。
4.2 室外风机采用低噪音型。风机基础做减振，风机采用消声。噪声要达到环保要求。
5、
1、
2、
15、
16、17#楼采用一拖二或一拖三空调系统，室内机根据装修天花选择合适的室内机;
3、
5、
6、8-13#楼采用户式中央空调系统，空调采用变频多联家用空调，室内机根据装修天花选择合适的室内机。空调冷媒管及凝结水管穿外墙及结构梁处预留套管，以保证吊顶标高。
六、
设计配合
1、设计院应以我公司转的建筑方案图及建筑深化图纸为依据，进行合理优化，不应改变建筑设计风格。
2、施工图设计院，应严格按照施工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图纸及电子文档;并标明日期。
3、修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。
4、1：50户型放大平面图必须经我方书面正式确认后，再进行深化设计。
5、立面处理、细部、颜色、材料需经我方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。
6、设备间、管井布置方案;结构布置方案;人防布置方案;水电配套末端方案;车库布置方案;材料做法及建筑节点做法;车库的综合管网排布方案等关键节点需与我公司以专题会的方式确定。
七、
其它：
(一)需做出1:50户型放大建筑平面图。
A. 基本要求
应标明：
1、 内墙定位;
2、结构墙、柱位详细尺寸及主要梁位置、高度;
3、门窗定位;门窗细部构造尺寸;
4、室内家俱布置情况;
5、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位;
6、电气户内开关箱、开关、插座定位。 B. 厨 房
应标明：
1、橱柜、吊柜布置及尺寸;
2、冰箱、洗衣机、热水器定位;
3、洗涤盆、抽油烟机位; C. 卫生间
应标明：
1、地漏及地面找坡示意;
2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣机位置;
D. 需详细标明的孔洞定位
1、空调机冷媒管洞;
2、烟机排烟孔洞;
3、强排热水器排气孔洞;
4、煤气入户管洞;
5、污水管排污孔;
6、卫生间排气孔位;
7、地漏定位;
8、强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位;
9、水暖井分户计量箱的预留洞的水平、竖向定位;
10、 消火栓的预留洞的水平、竖向定位。
11、 弱电末端点定位。
有限公司