土地开发可行性报告范文第1篇
摘 要：最近几年，随着城市化进程的加快，房地产市场有了很快发展。在房地产项目投资中，可行性研究报告起到了很重要的作用，但在房地产项目快速发展的过程中，仍然不可避免的出现了一些问题，本文就我国目前房地产开发项目可行性研究的现状作出分析，并就这些问题提出切实可行的对策。
关键词：房地产 可行性研究 对策
一、房地产开发项目可行性研究概述
房地产开发项目可行性研究是房地产开发项目开发前期工作的主要内容。在房地产开发项目开发前，为了避免由于决策失误、盲目开发建设带来的损失和不良后果，以期实现项目开发的效益最大化，必须从经济学、生产技术科学、系统工程学、社会环境、法律因素等方面进行具体的调查、分析、研究；对可能采取的规划方案、设计方案、建设方案和技术方案等进行仔细的分析和综合比较；对该房地产开发项目建成后的经济效益、社会效益和环境生态效益进行合理的预测和评估；确定其中的有利和不利因素，估算成功率大小和经济效益，评估项目是否可行，并作为进一步开展工作的基础。
房地产开发项目可行性研究是在项目投资开发决策前重要的工作阶段，通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。是对一项特定的房地产工程项目的合理性、可行性进行综合论证的科学研究。
二、房地产开发项目可行性研究中普遍存在的问题
在房地产开发项目可行性研究中因为涉及到一系列数据与调查的结果，所以有些问题经常出现且不容易立即改正发现。
1.调查研究不全面、深度不够、论据不足
在房地产开发项目可行性研究报告论文中，某些单位贪图省事，未作全面调研，对建设项目的地理位置、气候、地理水文、名胜古迹、文化背景等平铺直叙，轻描淡写。技术性论述不到位，主次不分，让人看后看不出该文的意义所在。
2.立场不公正
为了满足领导或业主的需求，对推荐方案优点讲得多，缺点讲得少，搞陪衬方案，立场不公正。只是作表面文章，缺乏主要工程数量、估算投资、征地拆迁数量等对比表。有的可研单位怕担风险，盲目依照业主的要求，不按数据说话，不算经济帐，起不到对比相关方案的目的。
3.经济评价不客观
经济、财务评价是房地产开发项目可行性研究报告的核心，是决策阶段项目排序和取舍的主要依据。正因为如此，一些搞经济评价的人员为了达到房地产开发项目投资效益最大化，对经济净现值、内部收益率和投资回收期等数据人为地进行调整，有的甚至修改基础数据，偏离客观合理。对研究的结论含糊其辞。
4.房地产开发项目可行性研究数量不准确、投资估算偏差大
造成房地产开发项目可行性研究数量不准确、投资估算偏差大的原因主要是有些可研单位勘测不认真，个别技术人员责任心不强，技术不过关，导致得到的工程数量不准确，使得房地产开发项目可行性研究得到的结果出现很大的偏差。
三、针对目前项目可行性研究存在问题的相关对策
1.可行性研究工作的理论指导三结合。项目的可行性研究工作是需要长期的耐心细致的市场调研和技术分析工作，作好这项工作要求实际操作者在工作中可以微观经济效益分析与宏观经济效益分析相结合；定量分析与定性分析相结合；动态分析与静态分析相结合。
2.建立科学的指标评价体系。房地产开发项目指标评价体系是房地产开发项目可行性分析的重要组成部分，其中包括规划评价、市场定位评价、设计方案评价、经济评价等。
3.规范房地产可行性研究市场，培育专业房地产可行性研究市场，推进房地产咨询业进一步健康发展。
四、可行性研究的作用和意义
1.对房地产开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长、投资风险高等特点。项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。
首先，可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够“刹住”盲目投资，据有关资料统计，我国的商品房空置率达到了26%，而按正常标准，商品房空置率应控制在10%以内（美国约为7%，香港3%～4%），这表明房地产业进入了严重超警戒线运行状态。显然更深层次的原因反映出项目的前期可行性研究薄弱。经过近10年的发展，我国大中城市的房地产市场在一步步走向成熟，房地產市场初期的“暴利岁月”已经一去不复返，现在相对成熟的房地产市场已经迫切要求房地产理性开发，对房地产开发商而言，作好项目的可行性研究，才能避免盲目投资，被市场所接受。
其次，可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。
第三，作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫。
第四，依据房地产开发项目可行性研究成果的特定比对方案的评价，房地产投资商可以合理安排企业组织管理和职工培训计划。
2.对金融机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率。
3.对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。
五、结论
在房地产项目投资中，可行性研究工作起到了很重要的作用。我们要及时的研究和解决工作中遇到的各种难题，才能促使房地产市场可以进一步健康快速的发展。
参考文献：
[1] 马 鑫. 试论如何加强房地产项目可行性研究[J].城市开发.2008（06）.
[2] 钱瑛瑛. 房地产经济学[M].同济大学出版社.2008.
[3] 张 红. 房地产经济学讲义[M].清华大学出版社. 2009.
（作者单位：厦门天地开发建设公司 福建厦门市 361000）
土地开发可行性报告范文第2篇
1 对储层的微观孔隙结构特征来研究注水开发可行性
油田储层岩石中有很多相互连通的孔隙和喉道, 这些孔隙是油、气、水存在和流动的空间, 喉道是影响储层流体渗透能力的重要因素, 对油气藏的开发效果也会影响。对喉道进行研究采用的是恒速压泵技术, 这项技术在进汞时是低速的, 确定孔隙的微观结构时依据的是进泵面经过孔隙时发生的压力, 然后可以将孔隙和喉道分开。
对特低渗透区块的岩层进行恒速压泵测试, 得到喉道半径的分布曲线、孔喉比等信息, 然后进行低渗透物理模拟实验, 获得气测渗透率、水测渗透率等数据, 分析这两个实验获得的数据的关系, 从储层的微观孔隙结构角度探讨注水开发的可行性。
水测渗透率和气测渗透率相比, 能更好的反映储层处于饱和流体的情况下渗透的能力, 一般来说喉道的半径越小, 水测渗透率越低, 水侧渗透率、汽测渗透率的差异越来越大。通过观察气—水渗透率与主喉道半径之间的曲线, 可以看出主流喉道的半径越小, 气—水渗透率会以幂律性的规律变大, 两者是反比关系, 但是主流喉道的半径小于1μm时, 气—水渗透率急剧增加, 这个结果说明储层允许液相渗流的能力明显的降低, 水驱开发的难度会增大。
通过观察平均孔喉比和主流喉道半径之间的关系曲线, 主流喉道的半径减小, 平均孔喉会呈幂律性的规律增长, 如果主流喉道的半径小于1μm时平均孔喉比会迅速增大, 水驱采油时油相成为孤立油滴的几率会迅速增大。孤立油滴由于贾敏效应, 会在喉道无法流动, 从而增大了流体的渗流阻力。
观察贾敏效应所需的压力梯度曲线, 可以看出喉道半径减小之后, 喉道处通过的油滴的压力梯度不断增加, 如果喉道的半径小于1μm, 克服贾敏效应的难度会迅速增强, 半径小于1μm的喉道越来越多, 水驱油开发的难度会迅速增加。
取特低渗透区块的样品进行水驱油物理模拟实验, 获得束缚水状态下的采油指数, 这个指标可以反映储层注水驱油的难易程度。通过束缚水状态下采油指数与半径小于1μm的喉道所占比例之间的关系分析, 在束缚水状态下如果半径小于1μm的喉道所占比例降低, 采油指数会增大, 如果所占比例小于20%采油指数会迅速增大, 注水难度降低, 所占比例大于60%采油指数到最低, 注水难度很大。半径小于1μm的喉道所占比例与岩样的渗透率存在着幂律关系。
2 从储层可动流体特征来研究流水开发可行性
研究储层可动流体特征最常用的技术是核磁共振技术, 从核磁共振图谱随渗透率的变化曲线可以看出, 特低渗透砂岩样品的核磁共振图谱呈双峰结构, 渗透率降低之后, 图谱的左峰会增高, 右峰会降低。
左峰代表束缚流体量, 右峰代表可动流体量, 应用核磁共振截止值可确定可动流体的比例。如果T2图谱的双峰分界明显, 呈现清晰的波谷, 截止值会位于波谷的最低点。如果左右两峰持平时, 截止值表明可动流体处于弱势地位, 找到截止点对应的渗透率, 可以判断油田开发的难易程度, 是注水开发可行性的评价界线。
3 建立流水开发可行性评价方法
将采用用恒速压泵、核磁共振得到的流水开发可行性评价结果进行对比发现, 区块中半径小于1μm的喉道比例达到60%时的渗透率, 与核磁共振图谱两峰持平时的渗透率是相同的, 反映在气—水渗透率上, 区块水驱时渗透率比气测时会降低4倍左右, 可以断定对该渗透率的储层进行流水开发难度很大, 甚至于会流水无效, 此时是水驱可动用渗透率的下限。
对油田特低渗透储层区块的生产情况进行统计, 如果区块的气测渗透率在0.4-1.4*10-3μm2, 采用矩形井网流水开发, 当排距缩小到很小值后, 单井产量超低。由此得出结论这个渗透率范围内的储层进行注水采油不可行。
分析微观孔喉分布特征和核磁共振图谱特征, 可以得到特低渗透区块的水驱动可动用渗透率下限, 这个下限值是适用于常规水驱开发的, 如果采取其他措施, 例如注活性水来降低界面张力, 会降低产能的物性下限。
4 结语
观察储层的微观孔隙结构特征和可动流体特征, 分析了特低渗透砂岩油藏流水开发的可行性, 提出进行注水开发可行性的评价方法:当半径小于1μm的喉道比例达到60%以及核磁共振T2谱左右两峰持平时, 这时的渗透率是水驱可动用渗透率的下限。
摘要：本文针对特低渗透砂岩油藏注水开发可行性评价方法为分析对象, 运用恒速压泵、核磁共振和低渗透物理模拟的研究方法, 结合岩样微观孔隙结构、核磁共振图谱等数据, 通过这种方法确定了特低渗透区块的水驱可运用渗透率。
关键词：特低渗透砂岩,油藏,注水开发,可行性评价
参考文献
[1] 李道品.低渗透砂岩油田开发[M].北京:石油工业出版社, 1997.265-270.
[2] 王瑞飞等.特低渗透砂岩油藏储层微观孔喉特征[J].石油学报, 2009, 30 (4) :560-563.
土地开发可行性报告范文第3篇
1 开采特点
1.1 油藏条件下原油在油藏内有流动能力
郑6块沙一段、潜山油层原油粘度较高。在原始油藏条件下原油在油层内有流动性。潜山油藏缝洞发育, 渗透率较高, 产能较沙一段生物灰岩油藏高。
1.2 寒武系油藏含水上升呈裂缝性油藏特点
寒武系试采2口井中, 有一口井含水已高达99%。其含水变化呈台阶状, 含水短时间内急速上升, 具有裂缝性油藏的开采特点。
1.3 储层中水包油, 生产以出水为主
地质研究中, 通过岩心观察和测井解释, 发现沙一段油层油水层间互出现, 以水包油为主, 大段射开试油时, 由于水的粘度较小, 油井以出水为主。
1.4 蒸汽吞吐增产效果显著
试油中有两口井进行了蒸汽吞吐试油, 沙一段和寒武系各一口井。从日产油来看, 增产效果是相当好的。
2 郑6区块沙一段稠油油藏热采可行性分析
2.1 与稠油热采筛选标准对比, 该块具有热采的可行性
郑6块沙一段生物灰岩埋藏深度1140m~1220m, 原油性质属超稠油, 与我国稠油油藏蒸汽吞吐开采和蒸汽驱开采筛选标准对比 (如表1) , 各项油藏参数大部分符合蒸汽吞吐蒸汽驱标准, 即利用现有的技术条件, 就可以保证蒸汽吞吐的成功, 而蒸汽驱则需要进行采油工艺技术攻关。
2.2 原油粘度对温度的敏感性较强, 对注蒸汽热采有利
郑6块沙一段生物灰岩油藏虽然原油粘度高, 但原油粘度对温度的敏感性较强, 对注蒸汽热采有利。由郑6井原油粘温曲线 (图1) 可看出, 在50℃~100℃范围内原油粘度对温度的敏感性较强, 在50℃时原油粘度109000mpa.s, 原油温度每上升10℃原油粘度平均下降19.7%;原油温度大于100℃以后原油粘度对温度的敏感性显著变差。
2.3 注蒸汽试油、试采资料表明, 热采可以改善该油藏的开发效果
郑6井第一周期日产油量峰值35.11t/d, 平均日产油量5.3t/d, 累积产油量6567t, 油汽比1.83;郑6-1井日产油量峰值12.2t/d, 平均日产油量9.4t/d, 累积产油量3554t, 油汽比1.77, 目前还在继续生产。郑5井由于受第二套油层边底水的影响, 平均日产油量、累积产油量、油汽比相对较低, 分析认为, 该块只要控制好边底水的影响, 注蒸汽热采就可以取得较好的开发效果。
2.4 胜利油区注蒸汽热采已取得较好的开发效果
胜利油区已注蒸汽热采多年, 取得了丰富的注蒸汽热采经验, 稠油热采区块注蒸汽热采开发效果较好, 如草20块Ng油藏1988年开始注蒸汽吞吐开发, 目前已进入高轮次吞吐阶段, 一般都超过10个吞吐周期, 从Ng2前五个周期的开采数据看, 单井产能、周期产油量、油气比均较高, 第一周期平均单井日产油能力达18.2t/d, 周期产油量2562t, 油气比1.14t/t;其余几个周期平均单井日产油量均在10t/d以上, 周期产油量大于2300t, 周期油气比在1.0t/t以上, 取得了较好的蒸汽吞吐开发效果。
郑6块沙一段生物灰岩油藏和草20块Ng油藏同属于稠油油藏, 油层厚度、孔隙度、含油饱和度与草20块接近 (如表2) , 油层深度、原油性质、渗透率差于草20块, 但蒸汽吞吐试采第一周期有两口井周期产油量在3500t以上, 油汽比在1.77t/t以上, 试采效果较好, 因此该块注蒸汽开发是可行的。
摘要：根据郑6区块储层特征, 分析了沙一段稠油油藏的开采特点, 通过稠油热采筛选标准对比, 原油粘度对温度的敏感性分析和借鉴其他油田的成功经验, 确定其热采的可行性。
土地开发可行性报告范文第4篇
Z-K1区块为两条北-东走向正断层所夹持的地垒式长轴背斜, 地层厚度为600-1500m, 多旋回沉积。在纵向上划分为6个油组:Z-0、Z-I、Z-II、Z-III、Z-IV、Z-V, 其中Z-IV、Z-V为主力含油层段。Z-V油组发育充分, 河道连片性及砂体连通性很好;Z-IV油组河道规模相对较窄, 砂体连通性稍差。该区块砂体相互切割叠置, 多数油层呈大面积连通, 主要受构造和岩性控制。
Z-K1区块从1999年开始进入合注合采、局部加密、产量递减、含水上升的开发阶段。从2005年开始, 改变了开发方式, 采用规模动用Z-IV油组, 控水稳油的开发策略。目前, Z-K1区块平均采油速度为0.6%, 采出程度为27.89%, 综合含水93%, 已整体进入“双高”开采阶段。目前, 该区块开发过程中存在的最主要问题是:1.注采层系不清晰, 部分井网层系欠完善2.部分井区注采井数比不合理;3.部分井区水井过密;4.部分井区处于天然能量开采状态;5.部分井区没有井控制。
2 层系重组方案研究
由于该区块长井段合采合注, 致使层间矛盾日益突出, 动用程度降低, 分层系开发是减缓层间矛盾的有效手段。根据Z-K1区块开发层系的现状和长井段合注合采前后动用程度、水驱采收率的变化等方面, 认为该油藏有必要进行层系重组, 原因如下:a) 通过非主力层独立开发层系可行性评价, 发现该区块动用程度差的单砂体综合含水较低, 其储量占总储量的11.2%。但非主力层大部分单砂体分散, 重叠面积小, 整体储量丰度低, 且不在一个层段, 实施难度大。局部具有钻加密井的条件, 但是整体开发难度大、成本高。因此, 非主力层不具备划分独立一套层系的条件, 应立足于依靠主力层系的开发井网[1];b) 通过不同开发层系开发效果分析研究后, 发现该区块多吸水的层多产液, 少吸水的层少产液, 不吸水的层不产液;各断块各层段之间动用程度差异大, 适合分层系开发;c) 通过隔层分析结果发现, Z-K1各断块不同开发层系之间具有比较稳定的泥岩隔层, 适合进行开发层系的重组;d) 剩余资源量分析, 剩余资源量充足, 剩余油含量丰富、地质储量高, 适合进行层系重组调整;e) 剩余可动油储量下限计算结果, 见下表1。经过综上因素考虑最终确定层系重组方案如下表2。
3 井网重构方案研究
3.1 合理井网密度研究
进行井网重构时, 需要充分考虑合理的井网密度, 要分别计算最优井网密度、极限井网密度、合理井网密度, 才能最终确定最适合本区块的合理井网密度。根据交汇法和单井产油量经济界限法两种方法进行计算得到结果如下表3。根据结果分析该区块6个断块均有加密调整的潜力, 但具体的加密井数和加密方案需根据剩余油潜力和单井井况分析等实际情况进一步确定。
3.2 合理井网形式和注水方式的选择
由于Z-K1区块断块面积小, 形状不规则, 为了更好的控制地质储量, 不可能形成规则的开发井网, 该区块拟采用三角形的井网、点状面积注水。这种方式有较强的适应性和灵活性, 可以使油井多面受效, 保持注采平衡。同时, 三角形的井网更容易形成比较完善的注采系统, 注水波及系数较高。通过油藏数值模拟, 针对该区块可能采用的几种井型进行了拟合分析, 如下图1, 可以发现大斜度井由于考虑了单砂体井网完善性和剩余油分布, 开发效果明显好于直井。水平井初期日产油量较高, 但累积产油量明显低于直井, 含水上升也较快, 效果不理想。因此, 该区块的拟打新井应以大斜度井和直井为主[2]。
针对本区块实际, 结合井网部署方法, 按照以下原则进行调整:1) 对高含水低能的井转注;2) 带病生产及停产无法修复的生产井, 利用侧钻井进行挖潜;3) 对未射孔或升级油层进行补孔;4) 在剩余油相对富集, 饱和度较高、少井的区域, 部署新油井, 新油井以大斜度井和直井为主;5) 注采井数比低于1:2的井区, 适当增加注水井点;6) 针对存在优势渗流通道的井组, 及主力油砂体水淹严重、剩余油高度分散的井组, 在井网完善的基础上开展深部调驱;7) 无法修复且没有利用价值的井永久弃置;套损套变井问题部位以上暂无认识的, 实施封层暂闭。
4 层系重组和井网重构有效性论证
为了论证此次层系调整和井网重构的有效性, 以Z1281断块为例建立了方案论证模型, 研究了不同层系组合、不同开发方式和不同井距、井型对开发效果的影响。选择有代表性的主力断块Z1281建立论证模型;平面网格步长:30×30米;网格数:35*46*42=67620个网格;包含地质储量676.96万吨, 占全区的1/3;油井48口, 水井29口。利用数值模拟方法论证了以目前开采方式开发的基础方案、提液生产方案以及升高地层压力开采方案对开发效果的影响, 并分析了提液和升压对最终采收率、采油速度和单井产量递减率等的影响。从提高最终采收率来看, 单纯提液会加大层间矛盾, 最终采收率比基础方案略差;但提液可以缓解产量递减, 初期采油速度较高, 且提液幅度越大初期单井产量递减也越快, 提液50%的方案产量递减相对较慢;升压可以避免局部脱气现象, 有利于提液;但由于增加注水量引起含水上升速度过快, 开发效果较差。利用数值模拟方法论证了按目前生产方式、合注合采、按不同含水组合层系、不同采出程度组合层系以及按层段组合层系等开发方式对开发效果的影响, 优选了合理的层系组合方式, 具体模拟结果见表4。从提高采收率幅度以及初期采油速度等指标来看, 按层段组合开发层系优于其他方案, 在工艺上具备可行性[3]。
接着, 再利用数值模拟方法论证了按层段组合层系开发方式下采取深部调驱、封堵高含水层、新井先射低含水层、后射高含水层等措施的开发效果, 最终认为多种方式组合运用时油藏采收率最高, 具体结果参见表5。按层段组合开发层系, 且封堵高含水层、新井分批次射孔、深部调驱, 采收率提高5.54%, 新井平均单井增加可采储量8771吨。
5 结语
5.1 Z-K1油藏经过近30年的开发, 存在着层间矛盾加剧、平面矛盾突出、注采层系不清晰等诸多问题, 有必要进注采结构和开发层系划分调整。
5.2通过对单砂体的动用状况、水淹状况及剩余油潜力分析, 剩余油主要集中在主力层, 应立足主力层的挖潜。
5.3 Z-K1区块长时间合注合采导致目前层间矛盾较突出, 分层系开发是提高油藏开发效果的有效手段。通过油藏工程和数值模拟分析论证后, 按层段进行层系组合的开发方式效果较理想。
摘要：Z-K1区块经过几十年开发, 已经进入高含水期。由于其断层较多、地质条件复杂, 虽然经过历次调整, 含水率、原油产量等生产指标改善效果不明显。针对这个问题, 对该区块进行了层系重组和井网重构的相关研究, 并通过数值模拟对其实施的可行性进行了论证。
关键词：层系调整,井网重构,数值模拟
参考文献
[1] 姜振海.特高含水期水驱油藏井网调整效果研究[J].科学技术与工程, 2011, 11 (9) :2087-2089.
[2] 陈馨, 苏崇华, 刘双琪.综合利用动静态资料研究剩余油分布规律[J].石油钻采工艺, 2007, 29 (6) :45-47.
土地开发可行性报告范文第5篇
从国家的大环境来看，随着人们对健康的更加重视，对绿色的、天然的产品的不断追求，蜂产业正在进入一个大发展时期，市场潜力无限，牛根生说过，只要你做到了中国第一，就有可能是世界第一，因为中国市场之大，人口之多，是世界上任何市场所没有的，这样就更给了我们企业驰骋沙场的空间。只要我们的企业做足内功，就一定能够在市场的搏杀之中一剑封喉，脱颖而出，达到抢占市场制高点的目的。
目前上海市场上的蜂蜜品牌大约有二十几种之多，分别分布于各大卖场之中，像欧尚有：鸿香源、冠生园、九蜂堂、慈生堂、巢野、蜂博士、蜂农氏、跨海、仙桃、欧尚自有品牌等，其中以冠生园、九蜂堂、蜂博士销售较好;易初莲花有：鸿香源、冠生园、蜂博士、美源、百酿工坊、王凯酿蜜、易初莲花自有品牌等，其中以冠生园、蜂博士、百酿工坊销售较好;沃尔玛有;鸿香源、冠生园、百花牌、百酿工坊、力冠、真
一、海山、蜂语堂、沃尔玛自有两个品牌，以冠生园、百花牌、百酿工坊、蜂语堂销售较好;吉买盛有：冠生圆、森蜂园、福赐得、恒亮、德辉、润露、百酿工坊、汉波、禾力、吉买盛自有品牌等，此系统最多，其中以冠生园、森蜂园、百酿工坊销售较好。这些品牌的价格大部分分布在十几到三十多元这一区间，产品同质化严重，销售渠道也基本相同，渠道大部分选择的是现代卖场的货架和专柜的形式来实现销售的。产品销售方式简单，大部分都停留在打折让利、买赠捆绑、第二件半价和会员积分等形式上，这样就使产品处在了静态之中，产品缺少一种动感，没有能很好的和消费者进行沟通，现在的消费者都已经厌倦了传统的营销1.0时代的那单向的传播和灌输，现在我们已经进入了营销2.0时代，更强调一种购物带来的体验，强调和消费者的沟通和互动，要让消费者看到活生生的产品。因此要想活化终端，吸引消费者，只有加强同消费者的沟通与互动，才是公司发展的上上策。
***是集种蜂繁育、蜜源培植、饲养联合、生产加工、科研孵化为一体的高科技现代化企业，有着自己的种蜂场和蜂农合作社，它充分整合了上游资源，对其生产过程进行全方位的掌控，使其品质有了更好的保障，其次，我们一直怀着对品质的不断追求，专注于这一行业已经有了几个年头，在蜂蜜酿制方面有着很好的专业知识和科学方法。我们始终认为只有专业的，才是最好的。***在终端卖场大部分采用终端专柜的形式来实现销售有效的规避了竞争对手，有的甚至和营养保健品陈列在一起都取得了很好的市场效果。
通过对消费者的调查发现，消费者在选择蜂蜜时，更关注值得信赖的品牌，不容易对新品牌产生消费欲望，怕蜂蜜不纯，有兑水加糖现象等，个别品牌的投机行为由整个行业来买单，所以更要强调同消费者的沟通与互动，让其感受到产品的良好品质。例：有促销人员的卖场可以进行现场品尝，让其感同身受。还可以让消费者买到一定的金额可以免费抽奖，中奖者免费到兰溪生产基地参观旅游，了解蜂蜜的整个生产过程，旅游主题可以定为“畅游基地，见证天然蜂蜜”，来扩大***蜂蜜的市场影响力，从而也与消费者进行了充分的沟通，产生很好的市场效果。还有就是有专柜的、有促销员的门店，更要做活终端，包括现场品尝、pop宣传画、促销员的专业讲解，使促销员不光只是一个售货员，更是公司品牌形象的代言人和专家，她们的一言一行都能影响消费者的购买决策，一定要让终端动起来。总之就是活化终端。牛跟生说过：“哑巴产品走得慢，会说话的产品卖得快”。就是这个道理。此外，随着人们对健康的更加重视，消费者购买营养保健品的越来越多，把我们的蜂蜜专柜和营养保健品专柜陈列在一起，会产生良好的连带销售效果。我们还可以和其他的有互补性的品牌进行联合促销等，都能产生很好的效果。
土地开发可行性报告范文第6篇
可行性报告
一、总论
(一)项目概况
1、项目名称：大唐甘肃发电有限公司景泰沙塘子49.5兆瓦风电场项目
2、法人代表：王远忠
3、项目负责人：王强
4、项目核准单位：国家发展和改革委员会
5、项目建设目标：计划安装30台单机容量为1.65兆瓦的风电机组，总装机容量为49.5兆瓦。
6、项目投资规模:项目总投资4.4亿元。
7、项目林地使用规模：景泰沙塘子49.5兆瓦风电场项目占用景泰县喜泉镇喜集水村退耕还林地0.166公顷，2.49亩。
(二)、使用林地可行性报告编写依据
1、有关法律法规
(1)《中华人民共和国森林法》;
(2)《中华人民共和国森林法实施条例》;
(3)《甘肃省实施〈中华人民共和国森林法〉办法》; (4)《占用征用林地审核审批管理办法》(国家林业局2001年第2号令);
1 (5)财政部、国家林业局《森林植被恢复费征收使用管理暂行办法》(财综字[2003]73号);
(6)国家林业局《使用林地可行性报告编写规范》(林资发[2002]237号);
(7)《甘肃省林业厅关于征占用林地审核审批程序及要求上报有关材料的通知》(甘林资字[2002]29号)
2、有关批复文件
(1)《景泰沙塘子49.5兆瓦风电场环境影响报告书》 (2)甘肃省发展和改革委员会《甘肃省发展和改革委员会关于大唐甘肃发电有限公司景泰沙塘子风电场项目核准的批复》(甘发改能源[2010]1892号);
(3)甘肃省国土资源厅《关于大唐甘肃发电有限公司景泰沙塘子风电场项目建设用地预审意见的复函》(甘国土资规发[2010]65号);
(4)景泰县林业局与大唐甘肃发电有限公司关于工程建设使用林地、林木补偿协议;
(5)其它相关文件。
二、项目区域及项目区基本情况
1、项目区域：景泰沙塘子49.5兆瓦风电场项目区位于景泰县喜泉镇。
2、项目区基本情况: 喜泉镇位于景泰县中部，土地总面积264300亩，东与寺滩乡
2 相邻，西接芦阳镇，南连中泉乡，北靠一条山镇。场址东面有省道201线，西面有包兰铁路南北向经过，交通较为方便。
风电场在区域大的构造位置上地处于阿拉善地块、中祁连 陆块和鄂尔多斯地块的结合部位。项目区气候属温带大陆性干旱气候类型，特点是干旱少雨，风大，温差较大，冬春干燥风沙多，夏季雨少蒸发大。土壤类型主要有棕钙土、灰钙土等，呈垂直地带性分布。
喜泉镇总面积545平方公里，现辖17个行政村，84个村民小组，5272户，23760人，有耕地面积88376亩，其中水浇地32676亩，旱地55700亩。
三、项目拟占用林地调查情况
经过向上级林业主管部门汇报，受省林业厅受意，根据《关于大唐甘肃发电有限公司景泰沙塘子49.5兆瓦风电场征占用林地的申请》及建设单位提供的景泰沙塘子49.5兆瓦风电场项目建设有关图件资料，按照《甘肃省森林资源规划设计调查技术规定》要求，本着少占林地的原则，景泰县林业勘察设计队，对该工程建设确需使用的林地采用实测进行现地调查。
景泰沙塘子49.5兆瓦风电场项目需占用景泰县喜泉镇喜集水村退耕还林地0.166公顷，2.49亩。
四、征占用林地对环境和林业发展的影响分析
该项目建设对项目区森林资源的影响主要体现在征用林地造成项目区景泰境内0.166公顷林地的流失。这些林地在补使用后
3 将永远改变之前的林地性质，项目建设致使项目区森林资源减少，还导致用于发展林业的后备资源量减少。项目区人为干扰频数增加，加重了森林资源管理与管护的责任，加重了林业发展压力，对实现林业可持续发展产生了不少阻力。但从动态角度分析，项目建设对林业发展的影响不会很大。
五、综合评价
景泰沙塘子49.5兆瓦风电场所处景泰县，经济和社会事业虽然有较大的发展，但由于交通、能源等等客观条件的制约，发展速度相对来说缓慢，同发达地区相比还存在着一定的差距。要实现地区经济的可持续发展，必须改变以往依赖农业资源开发利用的单一经济结构，需对资源进行重新配置。要充分利用风力、水力、矿产等潜在优势，加快产业结构调整，逐步提高科技含量，增进经济效益。随着国家加大对中西部地区的扶持力度，尤其是“西部大开发”战略的实施，为白银景泰县经济和社会发展创造了非常难得的机遇和条件。充分利用该地区清洁、丰富的风能资源，把风能资源的开发建设作为今后经济发展的产业之一，以电力发展带动农业生产，景泰县农业较发达，但仍有大量的宜农荒地，地表水资源已充分利用，要进一步扩大农业工作面积，必须抽取地下水，需要充足的电力供应。利用风力发电，抽取地下水，对农业发展是十分有利的。合理的征占用林地，保证项目的顺利实施，同时以电力发展带动矿产资源开发，对促进人民群众物质文化生活水平的提高，推动农村经济以及各项事业的发展，摆脱
4 地区经济落后的局面具有重要的意义。本项目建设对改善能源电力结构调整、改善生态、保护环境等都具有重要的现实意义。项目建设具有较好的社会效益、生态效益和经济效益。
六、保障措施
(1)国家和地方各级政府及行业主管部门制定一相关的法律法规，如《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国环境保护法》、((中华人民共和国自然保护区管理条例》、《中华人民共和国森林法实施条例》、《占用征用林地审核审批管理力、法》(国家林业局2001年第2号令)、财政部、国家林业局《森林植被恢复费征收使用管理暂行办法》(财综字„2002]73号)、国家林业局《使用林地可行性报告编写规范》(林资发„2002]237号)、《甘肃省林业厅关于征占用林地审核审批程序及要求上报有关材料的通知》(甘林资字口002]29号)等，地方政府、行业主管部门和业主只需贯彻执行这些法律法规，就完全能够保障林地使用的合法化和规范化。
(2)该项目建设拟征用的林地，工程建设单位均按照《森林法》、《中华人民共和国森林法实施条例》和《甘肃省实施<中华人民共和国森林法>办法》的有关规定，与林地经营单位签订了林地补偿费、林木补偿费的补偿协议。用地单位按财政部、国家林业局《森林植被恢复费征收使用管理暂行办法》的规定项目批准后要向甘肃省林业主管部门缴纳森林植被恢复费。
(3)该项目在前期考察及论证期间，通过严格的踏勘，选址及
5 对风点工程建设各个阶段的技术措施都进行了论证。白银市范围内电站建设的各项技术都达到了很高的水平，在白银，已经有多处投入运营的风电站建设的技术与经验，完全有能力在景泰县喜泉镇建设这样一处风电站。同时对环境保护等方面的技术措施也进行了详尽的分析论证，得出了具体可行的操作程序，通过各种保障措施的实施，使各项环境影响程度降低在最低限度，保证项目的顺利实施。
(4)项目区林业主管部门机构健全，职责明确，有专门从事森林资源管理及营造林生产的部门和技术人员，他们长期从事林业专职工作，经验丰富，实践能力强，能够满足植被恢复专业技术的需要。
(5)用地单位与林地经营单位签订了工程建设期间的森林资源保护协议，提出具体的森林资源保护措施双万协议，要加强森林防火，严禁在林地内使用明火，不许使用、毁坏、埋压被批准范围以外的林地，施工中不得造成山体滑坡等等
(6)资金保障是森林植被恢复的关键。根据国家和甘肃省制定的相关法律法规，项目建设业主应主动缴纳森林植被恢复费，且森林植被恢复费必须做到专款专用，在科学规划设计下，确保森林植被的成功恢复。该项目建设征收的森林植被恢复费，甘肃省林业主管部门将根据甘肃省财政厅、甘肃省林业厅“关于规范全省森林植被恢复费管理使用的通知’，(甘林资字[2002] 37号)的规定，按照“占一补一，占补平衡“的原则，在异地建设森林植
6 被恢复点，恢复不少于被征用林地面积的森林植被。除森林植被恢复费外，项目使用林地的土地补偿费、林地附着物补偿费等，应根据有关规定和协议执行。
(7)加强管理，使用范围内施工，严格施工秩序。施工期各施工队伍严格在规定的林地尽可能减少作业带的宽度，强对周边林地及植被的保护，规范施工行为，在林地附近施工时，要加严禁破坏周边树木、植被和捕杀野生动物，将由于施工行为对环境造成的影响最大限度地限制在施工区内，施工时，应采取集中作业，加快施工进度的方式，以尽可能的缩短施工时间，减轻对野生动物的干扰。并注意做好森林防火工作〃施工过程中的临时弃渣，要指定地点堆放，控制在施工带以内的植被稀少地段，严禁乱堆、乱撒。
(8)建立责任追究制度，靠实责任。建立从开始施工到竣工验收的全过程管理制度，实施责任追究制度，相关工作落实到具体执行者。并且将制度的执行情况与不定期的检查联系起来，作为工程监理工作内容的一部分进行动态工程监管。
(9)成立由项目区林业行政主管部门、业主单位、施工单位三方代表组成的监督检查小组，负责施工期间的林地征用及在使用过程中的监督检查工作。
七、可行性研究结论
经实地调查，并对大唐甘肃发电有限公司景泰沙塘子49.5兆瓦风电场建设使用林地对环境、林业发展带来的影响进行客观分
7 析和可行性论证，结论如下: (1)该工程建设拟使用林地总面积0.0166公顷，2.49亩。该项目建设征占用林地地类正确，面积准确，林木、林地权属明晰。工程建设拟征占用林地仅占项目区林地面积的较少部分，不会对当地森林资源和生态效能产生重大影响。该工程建设在甘肃境内不涉及森林公园、风景名胜区及自然保护区的林地使用，对国家重点保护寿生动物的影响很小对区域内野生动植物资源不会带来大的影响。
(2)工程建设前进行了充分的路径论证，对占地位置、地貌、林地占用量、路由情况、运行通道、建设条件等进行了多方案刘比，建设方案科学合理。
(3) 大唐甘肃发电有限公司景泰沙塘子49.5兆瓦风电场可研报告已经完成，其中制订了较详尽的环境保护措施，对环境的影响进行了深入系统分析，项目建设对区域环境质量不会带来大的不良影响。
(4)对工程建设征收植被恢复费，用于破坏植被的异地恢复与当地林业建设，使区域内的森林资源总量保持在原有规模之上，最大限度地减少项目建设对森林资源及林业可持续发展带来的不利影响。
(5)项目区林业行政主管部门均同意项目征占用林地，对此相关部门间无不同意见。
(6)依据甘肃省林业厅甘林资字[2002]29号《关于征占用林地
8 审核审批程序及上报有关材料的通知》的有关规定，本项目征占用林地必备的资料基本齐全。
(7)依据《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国森林法实施条例》、《甘肃省实施<中华人民共和国森林法>办法》以及国家林业局《占用征用林地审核审批管理办法》、省林业厅甘林资字[2002]29号《关于征占用林地审核审批程序及上报有关材料的通知》，该项目建设征占用林地的程序合法，征占用林地不会对当地生态和环境造成重大影响，也不会影响到项目区林业的可持续发展，因此，工程建设使用林地是必要的，也是可行的。
八、相关说明
该项目批准单位是甘肃省发展和改革委员会，建设单位为大唐甘肃发电有限公司。
受建设单位委托，2011年5月，景泰县林业勘察设计队抽调专业技术人员组成林地调查小组，对该项目建设拟征占用林地的位置、地类、面积、权属、起源、林种等森林资源现状进行了实地调查，完成了本项目建设征占用林地的可行性报告。
该项目建设共需征用林地面积0.0166公顷，2.49亩。该项目使用林地的森林植被恢复费，根据财政部、国家林业局《森林植被恢复费征收使用管理暂行办法》的通知(财综字[2002]73号)规定的缴费标准，由项目建设单位足额上缴，待项目核准后上缴财政。
项目建设单位交纳的森林植被恢复费专款专用，由林业主管
9 部门依照有关规定安排植树造林，恢复森林植被，植树造林面积不得少于因使用林地而减少的森林植被面积，并且不占造林任务指标，保证工程建成后森林植被不会减少，不会影响到当地林业的可持续发展。
项目的建设单位必须严格按照可行性报告中使用林地的规模执行，不得随意超范围使用林地;要严格保护好使用林地区域外的林地与林木;主动交纳森林植被恢复费和林地、林木补偿费等;严格按照环保措施进行项目区内及其周边的环境保护。