楼盘置业顾问范文第1篇
1、帝景湾采用的绿化方式比较常规，对于主景观及重点景观。采用高大乔木(热带树种)中层小乔、灌木。下层地被植物 ，群栽群种总体层次感分明。但是容易引起杂乱的感官、 。
2、公园道一号，乔木一般都采用孤植、散植尽量使整个空间显得从容、自然、主景观采用高杆银海枣来和大门口景观相互呼应。地被植物修剪较好如法国冬青修剪整齐，日常管理较好。
楼盘置业顾问范文第2篇
沙盘〃销售说辞
进门寒暄!
一、 客户进营销中心阶段：
置业顾问：您好!欢迎您光临/水城学府，请问您是来看房的吗/请问您第一次来吗?
客
户：是的!(如果客户说：“我就随便看看”就续下面的话题)
置业顾问：随便看看也没有什么关系的，当然买一件物品都要仔细考虑货比三家，何况买一套房子，是应该多了解了解。哥哥、姐姐、叔叔、阿姨我是这里的置业顾问小XX，如果不介意的话，接下来由我为你介绍本小区的情况。
客
户：可以、好的
置业顾问：请问哥哥、姐姐、叔叔、阿姨怎么称呼?XXX这边请，我为你介绍一下我们“水城学府”小区的整体概况。
二、 如何介绍项目：
置业顾问：将客户指引到沙盘介绍说：XXX您现在看见得是我们“水城学府”的整体规划模型，我们小区是由四川福晟房地产开发有限公司在金堂赵镇打造的第一个明星项目。项目位于赵镇，金堂实验中学旁，总占地面积为10亩，总建筑面积约12000余平米。其中住宅约10000平米，商业2000平米;小区总共3栋，
1、2号楼为多层的电梯公寓，3号楼为11层的电梯公寓，总共120户,其中1号楼为两个单元，一梯两户，所有户型全部为3室两厅单卫，面积区间大概在100平方米左右，2号楼也是两个单元，同样是一梯两户，不同的是，它的户型为三室两厅双卫，面积区间大概在120平方米左右，我们的3号楼全部为套二户型，面积在70平方米到90平方米之间(客户若问具体面积则告诉因为现在还没有进行相关统计，具体面积无法告知，但是明确面积区间为以上所说)。
由沙盘可以看出，小区所在地理位置非常好，由沙河街相连，距离金堂最繁华地带电影院与新桂花购物中心步行不到5分钟，离中河也是很近，同样走路也只需要5分钟的样子，因为小区位于赵镇核心地带，所以交通，购物，教育，都非常方便。
请问XXX，您准备买个多大面积的呢?/是买结婚的新房吗?/准备买个套几的呢? 年轻女士：以购物来说，我相信XXX也晓得，这里买东西确实很方便，您看离电影院那些地方挨的好近，买件衣服，买个洗面奶护肤品好方便，电影院上个好看的电影，不管再晚，看了回家，走路几分钟就到家了，也不害怕。
上班就用说了，美女你在哪里上班呢?(根据美女的回答视情况而定突出交通便捷，骑自行/电瓶车上班健康、节约，早上可以睡懒觉，对皮肤也好。)
妇女/男士：以购物来说，我相信XXX也晓得，这里买东西确实很方便，您看离电影院那些地方挨的好近，买件衣服，买个洗面奶护肤品好方便，如果买菜的话，就更方便了，这里离金堂最大的菜市场近的很，菜新鲜，价格又便宜，对于娃娃读书，也很方面，对面的金堂实验中学那么近就不说了，一幼，二幼，一小，二小，孩子学校近点，娃娃读书近，一是好接送，二是相对也好管，随时去学校了解下情况，很近，父母多关心下孩子，多去学校找老师了解情况，这样对娃娃的整体学习发展都是很好的。
男士：现在买房子都说除了居住还要保值增值，XX您肯定晓得，从来市中心的房子是不愁租不愁卖的，现在土地资源那么匮乏，市中心的地也是越来越少，很稀缺，土地价值也是越来越高，卖不用说，自然是水涨船高，XX你也是晓得的;再说下租，现在在金堂，绝大部分的人上班还是在老城这边，在老城租房子，一是他们上班都很近，二是交通也很方便，三是年轻人都喜欢热闹，城中心的嘛，都很方便，所以，租金也相对那些偏远的地方租金也上的去，更好租。再说了，我们都晓得，学校旁边的房子都是很金贵的，金堂实验中学学生老师加起来4000多人，需求好大。
老年人：XX，您看居住在这里好方便嘛，如果买菜的话，就更方便了，这里离金堂最
大的菜市场近的很，菜新鲜，价格又便宜，对于娃娃读书，也很方便，学校隔得近，我想你都晓得(不清楚就介绍)，特别是您，现在吃了饭都想出去散散步的锻炼下身体，中河非常近，走路过去几分钟，每天晚上吃了饭，围着中河散步，走一圈回来，风景看了，身体也锻炼了，多安逸嘛，现在对你们来说，身体健康才是第一啊。
三、介绍产品：
置业顾问：我们小区是按照居住的舒适性来打造的，首先您看，只有120户人户，住起非常清静，我们这块地，换成是金堂的其他楼盘，肯定要住户在300户左右，您看我们只修了120户，主要是考虑到住户居住的舒适性，人少点，不那么草早，自然也安全的多，你看我们的
1、2号楼，每栋楼就只有20户，好清静，住起好舒适嘛。您再看我们房子的朝向，全部是南北朝向，居住起来非常舒服。
景观(可不讲)：小区除了3栋房子以外，有部分停车位，从沙盘上面您也看的出来基本都是绿化，小区环境也是很有保证的，空气质量也好。与此同时我们小区配有专门的24小时执勤保安，周界有红外防爬报警系统和楼宇可视对讲系统，这样就最大限度保障了我们小区业主的人身和财产安全，我们小区物业服务的宗旨是：将业主的安全放在第一位。
户型说辞：
在产品规划设计时，充分考虑到居家的舒适、安全，结合好看、好用、好生活，独特的飘窗。考虑到房屋的采光、采景、保洁、保湿、保温因素，采用了四明设计手法(即“明厨”、“明卫”、“明房”、“明厅”)。户型结构有xxxxx户型面积紧凑，动静功能分区明确，管网布置科学合理，厅房方正，室内无梁无柱均无黑房。无浪费空间，每套房子都有较多的赠送面积空间，紧凑适用的设计给您的居住提供了更大的写意空间。
楼盘置业顾问范文第3篇
------------------ 亿城山水颐园
碧水世纪园
摩登天空
星海轩
岳阳舒苑
迷你购流行馆
水岸旺角
水云花园
弘泽国际
金河购物广场
长城公寓二期
佳园新里
龙顺御墅
海逸心屿
棕榈阳光
宝利园新城
万科金域蓝湾
尚府云台花园
水乡花园三期
金狮温泉公寓
怡欣湖家园
东区商务坐标
合汇大厦
普康里
宏业广场
太阳城新领地
格调故里
金钟小区
渤海创智中心
凯华商业广场
米兰翠景二期诺克西区
鹏源小区
雅润嘉园
第四杰座
阳光小镇
龙都花园
海尚豪庭
德景花园
恋日银河
金达园
翔宇2008财富中心
蓝月湾
凤溪花中城
宾泰名居
汉华世家
辰悦大厦
美阳馨苑
文才公寓
格调竹镜
宁月快富街
喜凤花园
万兴花园
弘泽印象
龙悦海上国际花园
翠金园
秀丽南园
团泊湖庭院
麦迪逊广场
秀河花园
翠阜新村
天嘉湖
泰达时尚广场
兴泰园
盈月公寓
山水云天
唐人街易买得秀谷
上谷商业街
秋实园
滨海国际会展中心
赛德广场
国信风景office 美震温泉公寓
阁莱美
巨川金海岸
天江格调兰庭
俪景园
顺驰太阳城第5季
都市坐标
北岸华庭中心商业广场
程林北里
梦都岭上林里
阳光星期8 城市之光特色商业街区
顺驰东屏园
世纪泰达商务酒店
盈海商务空间
豪伯斯客瑞景商业公园
杰林大厦
世纪庄园1期水岸兰亭
东方商业街
建筑师走廊
世纪大厦
贻港城
京津新城
阳光嘉年华商业广场
贵都大厦
天水印象
新澳购物广场
雅庭苑
新华大厦
龙港温泉新城
北斗星城
秋润家园
宜昌公寓
天阳公寓
泰达金色领地
蓝调街区
泰达国际会馆
海泰诚品国际
美华大厦
瑜峰园
龙滨园
领世常春藤
八方园明
蓝天假日
水云居
心之筑
金海园
海韵园
亚太大厦
五一阳光尊园
福华里
博美园
水蓝花园
融科心贻湾
艳益馨园
宇正园
富方园
新世纪花园
希望领空 SO+新浪巢
东海岸翠湾花园
翠湖温泉花园
青年汇
万兆科贸产业大厦
家和丽舍
华胜小区
金厦中恺国际广场写字楼
奥城商业广场
福嘉园二期
水上国际村
红磡爱丁堡
天津国际轻工商贸城
合众大厦
复康花园
中汇大厦
青山溪语
三联广场
嘉海花园
蓝岸森林
金厦中恺国际广场
水竹花园三期
兴云里
小镇西西里
荣华时代广场
金厦世纪名都
欧亚大厦
隆裕香村
太阳城艺阳枫尚
沽上商务1号
滨河家园
塞纳国际
水岸阳光
城市之星
和平世家新苑
Town中堂
怡安购物广场
都市桃园逸翠华庭
泰兴公寓
和兴理想城
长瀛御龙湾
聚安园二期都市风景
长城公寓
鑫茂财智领地
赛顿中心
森百花园
广云花园
翠亨花园
俊城浅水湾
日出东方二期君临傲景
世纪花园
昆泰国际自行车商城
香港花园B区
第6大道三期第博雅园
贻丰园
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伴山人家
星河湾
新安花园
广银大厦
通宝商厦
汇福华庭
昱发园
华侨御景湾
鸿泰千佰汇
五一阳光
晨阳花园
盛世嘉园
泰达城
儒林园
晨熙公寓
蓝盾阳光
澳景大厦
万达商业广场
滨湖大厦
京津新城社区商铺
金厦新都庄园
金厦锋泛国际一期
美日阳光
MOHO公社
美震裕阳花园二期美震时区
丽水园
财富大厦
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金龙国际村
新义信里
阳光金地
格调春天
恋日四季
祥和家园
博雅名邸
格调街区
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蓝水假期一期
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东丽湖万科城
华馨新厦
金辰园
辛唐花园
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万福新苑
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王朝罗纳河谷
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亲亲家园
万源星城龙郡
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天房美域
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月梦园
森淼清华园
宝龙湾佳园
方正山海天
鼓楼商业街
时代广场
和平门
方正星光
万豪大厦
纯雅公寓二期
银河大厦
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奥式商务区
云水园
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红磡领世郡
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东城座标
津城园
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夏阳溪韵风景湾
方正中心大厦
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南楼公寓
美郡
奥林匹克村
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东丽湖万科城二期城市天籁
海逸长洲
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华厦富裕广场
滨海新城
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圣德园
金威新天地
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德林公寓
海远别墅园中园
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海天馨苑雀蓝湾
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柠檬HOME 黄涯关渡假村
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金冠里
万春花园
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古文化街海河楼商贸区天津古玩城
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万兆慧谷大厦
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神舟花园
凯旋丽舍
玫瑰庄园
城市星座
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华辉大厦
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睦南府综合楼
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橙@house 水木天成
凯立天香水畔
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泛洋商厦
名仕郡
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金苑公寓
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宫前园小区
青春南里小区
海泰信息广场远舰
明家庄园
前园
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华韵欧风
阳光100国际新城
盛达园景水映兰汀
佳丽园
瑞宁嘉园
通达尚城独立时代
佳平里
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愉悦港湾美墅馆
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翠溪园
金联公寓
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老城厢11号公馆
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爱琴海花园
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摩登旺角
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滨海发展大厦
御河湾新苑
三和新苑
紫云绿洲
平安大厦
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金地格林世界
津玉大厦
裕阳花园
博彩公寓
天津湾
国华大厦
懿德园
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蓝钻国际
天津电子科技中心
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和平园
爱丽榭
友谊大厦
海德公寓
慧丰小区
和兴起点城
天发科技园
福旺花园
银杏公寓
塞维拉
天津文华国际商务中心
阳光维也纳
人民家园
天津世贸大厦
大安大厦
金湾公寓
盛世园
紫云国际
滨海金融街
三味舒屋一期
萦东温泉公寓
新逸嘉
信达广场
北岸华庭
华生公寓
后现代城
恒华大厦
盛景花园百合园
万达新城
北岸尚城
锦绣花园
隆鹏公寓
御河湾公寓
学府录
春天印象
幸福怡家
端阳小区
水映兰庭
康居园城市之光
莱茵春天
跃进里小区
尚层名筑
润泽园别墅区
蓝水假期二期
丽泰园
第六大道优空间
天华里
日出东方
浩达公寓
喜达港
海天馨苑惠君园
盛仓新苑
富泰园
鸥翔奥锋
左岸未来城
凤凰城
万顺温泉花园
钱塘精英汇
泰丰傲景观澜
西锦大厦B座
麦格理花园
双街新城三期尚流名筑
城市东景
冠华公寓
惠禧温泉公寓
梅江东风景office商务花园
世纪汽配城
嘉华园二期
津名园
金厦水语花城
上海滩大华国际公馆
嘉华新厦
万科都市花园
裕阳花园三期美震诚际线
映日嘉园
丰瑞公寓
金潭花园
泰华欣苑逸墅
景福公寓
杰华园
盛华园
云锦蓝庭
成发花苑
时代明居二期
天华雅园
水岸公馆
世纪幸福家园
鼎发家园
都市桃源
春和景明
华阳里连心里6号楼
瑞江花园
金田公寓
万春美钻时代
金街庭苑
大众家园
泰达园
峰尚杰座
天娇园
上杭花园
泰鸿大厦
江胜天鹅湖
贻信园
远翠中里
聚安园一期
百丽城堡
德景蓝郡
宏达花园广场
森特公寓
海天尚景
幸福人家
天恬康居
锦绣园
大通绿岛家园格林尚座
新厦翠水园
福达苑
泰盛小区
东润名邸
丰盈家园
宁正园
华云大厦
海纳10华里
军星名苑
百度风景
红勘标志大厦
犀地
宏苑领海
瑞丽园二期
金泰花园
唐郡
银珠公寓
福慧花园
凯立家园小区
伴景湾
信德大厦
新泉大厦
航宇公寓
梅江新海湾
馨苑新城
禄达花园
丹颐园
爱家星河国际
燕宇花园
风和日丽
银丰花园
复兴之门
锋泛新邸
胜利公寓
先春园
贻成尚海国际
馨达园
真爱怡家
德恩公寓
英郡
海天馨苑珊瑚堤
康居新园
米兰家园
名仕博郡
欧源大道
大通时尚花园林顶别墅
巨腾公寓
海河新天地之远洋天地
仁永名居
新福方里
三和温泉花园三期
天保金海岸
华馨园
汇通大厦
津滨雅都公寓
第7领地
逸秀花园
铁工东里
海源公寓
福安新锐商务间
康华大厦
名仕达花园二期
益博公寓
天津富力城
嘉庭
未来之约
紫来花园
海福花园
富裕广场
国翔公寓
欣园小区
贻正嘉合
国信捷座
富山东晶花园
晨阳小区
梅江湾
城市雅韵
福苑里
福中园
水域未来城
靖江雅园
万兆桂荷园
安吉花园
邻水阳光
金尚家园
金康园1号楼
丽苑居住区
泰达国际公寓
海天馨苑槟榔屿
华馨园中园
柏丽花园
海泰信息广场
香滨左岸
博德花园
丰盈新园
青年创业广场
天津百脑汇科技大厦
翡翠城
巨福新园 福中苑
盛达园景水映云顶
流霞新苑
大通绿岛家园格林风尚
环渤海发展中心
莱茵小镇
贻丰家园
铭仁别墅
大安翠微园
龙都商务写字楼
美晨家园
空中供给
万德花园
龙都商务大厦
泰丰SOHO 凯信佳园
丰盈公寓
白天鹅
宁河城市艺墅
禾和湾新城
弘轩公寓
百合春天
宝坻城市艺墅
城市别墅一期
中环花园
美震格蓝春天
左岸兰亭
天江格调空间
祈和新苑
洛卡小镇
金山公寓
鸿泰花园别墅
永安大厦
秋瑞家园
时代华庭
奥林花园
米兰翠景
城市阳光
静海城市艺墅
汐岸国际
昆明公寓
康馨佳苑
金厦锋泛国际二期
第6大道四期道俊华园
2008先锋社区
假日风情街
城市别墅三期
龙都馨园时代新城
万隆千禧园
东盛园
新城大厦
博泰名居
宁月花园
顺驰山倾城
荷香园
爱民佳园
佳闻公寓
卡梅尔
天津女人街
金色阳光国际公寓
华苑久华里小区
顺驰又一城
丽苑居住区二期翠景芳邻
阳光新干线
海泰大厦
雅川家园
怡康家园
庆达园小区
创业基地高科技通用厂房
濠景国际
城市别墅二期
国泰逸城
玉成小区
假日风景
武清城市艺墅
德丰花园
科园云居公寓
麦收国际公寓
一品家园二期
世富嘉园
春厦小区
中山国际
太阳城棕榈阳光
腾远胜景花园
建国公寓
玛歌庄园1848 太阳城四季花庭
立达博兰
艺都花园
万通上游国际
太阳城紫玉园
贻欣园
大通时尚花园
万通新城国际
米兰街
富邦花园
泰丰家园
万和商业广场
香水之约三期
鸿泰花园
东盈园
金茂现场
碧海鸿庭
华苑新城二期
怡华园
大津天
都市花园大厦
华苑新城
科园科技发展中心
朗钜天域
津都大厦
祥居福苑
恋日风景
海天馨苑棕榈泉丽景公寓
菁华苑
仁爱濠景庄园二期
美丽心殿
诚基中心国际公寓
新业丽湾
一品人家
金龙园
贻景花园
上江花园
芳馨园
科馨别墅
津河壹号
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欣苑温泉公寓
玉峰花园
泰裕温泉别墅区
水运名苑
凯祥花园
新文化花园
浩地大厦
雅都天元
水上温泉花园
嘉利中心
港城温泉花园
龙府花园
水琳园
罗马花园
非常公馆
山海花园
翠园里小区
裕田家园
林立鑫铭水岸
明华里
芳水园
环渤海国际公寓
湘秀丽舍
芳水河畔
玉水园
新春花苑二期绿茵庭
水景花都
旭水蓝轩
香水之约
民族园
清果公社
盛达园景水映碧城
书苑里温泉小区
华馨公寓
城南新世家
泰达大厦
海河名人世家
万维名邸
华门明筑
康馨花园
龙海公寓
欧亚花园
山水郡
长达清秀园
半岛蓝湾
新城市花园
凤凰城慈航商业广场
芳林泰达园
林枫花园
汇和家园
天一摩尔
恬园别墅
日华里(二期)
世纪城
焕日线
泰达时代
吉利花园
泰丰家园
景明花园二期蓝色乐章
御景园邸
五环花园
森淼公寓
贻芳嘉园
香水之约II 通达新苑
仁爱花园
虹畔馨苑
丹怡康居
儒园公寓
风荷新园
聚福园
北湾风景
国风星苑
金厦新都花园
现代城庄吉商业中心
悦盛园
中金公寓
万科花园新城
华厦津典
立达博兰三期
福盛花园法桐香榭
新时代花园
天津国际自行车商城
美震裕阳大厦
纯真里温泉小区
佳怡公寓
海腾名居
三味舒屋二期
嘉汇园
云琅新居
碧水庄园
海景假日
太阳城蓝山园
楼盘置业顾问范文第4篇
甲方：(委托方)
乙方：(受托方)
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发的____项目，在平等自愿互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为独家销售代理，策划、销售__项目，销售面积共计_____万平方米。乙方以甲方名义组织销售。在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其他代理商，如乙方不能按计划完成任务，甲方有权选择其他代理公司。
第二条 甲方的责任和义务
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：
(1)甲方营业执照副本复印件;
(2)此项目，甲方应具备，提供政府有关部门对开发建设__项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、工程规划许可证和开工许可证)和商品房(预)销售许可证;
(3)关于代售的项目的所需的有关资料，包括：鸟瞰图、外立面形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算等;
以上文件和资料，甲方应在项目正式销售前一个月内向乙方交付齐全。
2、对在销售过程中所产生的行为(现场促销活动、广告牌、发宣传单页等)如与工商、税务、城管、建设、房管相关部门检查，由甲方负责协调处理，所产生的费用均由甲方负担。
3、甲方应积极配合乙方的策划及销售(如销售部不在项目现场的距离较远)，负责提供看房车及司机(用于看房及洽谈团购等使用)，看房车的日常维护、油费、修理费、保险费、路桥费等均由甲方负责。
4、乙方将销售推广方案及时交甲方确认，在甲方认可的情况下甲方必须严格按照乙方制定的营销、广告方案进行实施。如因甲方原因导致推广方案没有正常实施， 1
影响销售进度，均由甲方承担。甲方有权对推广方案进行监督。
5、甲方负责收取售房款。
6、甲方负责签署认购协议书、商品房买卖合同，乙方留取该套房屋售出时所有
相关书面材料、收费票据等的复印件。
第三条 乙方的责任和义务
乙方本着为甲方提供优质、专业、高效服务的原则，在确保销售回款的基础上，尽可能为甲方节省营销开支，根据当地市场环境，积极认真的做好项目推广中的各项工作，通过多种途径及方式提升甲方在当地市场的品牌领导力、实现甲方利益的最大化。
一、在合同期内，做好以下工作：
1、定期制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);
2、根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;
3、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;
4、乙方根据市场实际，适时向甲方提供： 肃宁房地产市场现状分析;肃宁潜
在客户市场调查分析。
5、乙方向甲方提供如下服务：
项目定位、产品优化建议、营销策划、广告策划、项目形象策划;
项目基本形象计划：标志;标准字;标准颜色;标注组合。项目标志形象应用
设计：
内部应用:名片、信封、信笺、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋。
销售中心：装修建议及展板设计;户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告
牌等。
6、传播工具的创意与设计：
楼书创作;折页及海报创作;报纸广告;广播、电视稿等。
二、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、
计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项目组人员构成：
项目经理(兼现场经理)壹名、置业顾问数名。除策划、文案、平面设计外，
其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员协助工作。
第四条 费用负担
1、本项目的所有推广费用(包括报纸、电视广告、车体广告、网络广告、制作
沙盘、活动组织、印刷费用等)由甲方负责支付。该款项应在费用发生前分批到位。广告推广费用不高于本项目总销额的%。 在广告达到预期后(即如期完成各阶段销售进度计划目标)，节余的推广费20%奖励给乙方，80%归甲方，甲方同意在最终结算报酬时向乙方支付该奖励金，推广费用由甲方承担，乙方负责技术环节控制工作。
2、甲方提供售楼部(含设计、装修、装饰、办公家具、设备、电器、电话、网
络及日常水电暖费用等均由甲方负担)。现场样板房(含设计、装修、装饰、家具、饰品等);并承担设计、制作、安装、使用等费用(包括其水电费、电话费、物业人员费用、清洁费、保安费等)且此费用不计入推广费用。
3、在合同履行期间，乙方配合甲方到其它城市考察等活动所发生之食宿及往返
差旅费均由甲方承担。
第五条销售价格
项目销售底价均价定价原则：
1、参考同类项目的销售价格和周边同期项目对比;根据均价原则及销售策略安
排，由乙方提出各单元销售底价建议，报甲方认可，并共同制定底价表，甲方批准后，乙方照此执行。
销售基价(各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为住宅高层元/平方
米;商业元/平方米。
2、底价均价在正式开盘后甲方有权根据市场情况，根据项目销售市场情况及
周边同期项目真实的销售均价与乙方共同协商，进行合理调整，乙方应于甲方送达新均价通知7日后开始执行。
3、乙方应遵守甲方所确定的销售均价，非经甲方的书面许可，不得在本合同约
定之外擅自给客户低于底价的任何形式的折扣，否则差额部分由乙方负责向甲方补齐。
4、销售过程中，如甲方批准以低于底价的价格销售的单元，仍按底价计算乙方
的销售业绩和报酬。
第六条 代理佣金及支付
1、乙方的代理佣金为所售的__项目成交额的%，因甲方自身
关系或有战略合作伙伴关系、团购关系售出的房屋，乙方按照实际成交价的%
计提代理佣金。乙方住宅高层单套实际销售价格超出元/平方米;商业单套实际销售价格超出___元/平方米，即为超额部分，由甲乙双方按7:3比例分成(如有超额销售，乙方每平米提取的总佣金为基础佣金加上超额部分的比例分成。例如，高层单套实际销售价格元/平米，则乙方所得佣金为元/平米*%+(元/平米-元/平米)*30%其他如有超额部分结算方式同上)。
2、甲方全权委托乙方洽谈__项目团购，住宅高层元/平方
米;商业元/平方米;代理佣金按团购(15套以上算团购)总销售额的1.8 %提取，乙方洽谈团购价格高于此约定底价的，超出部分全部归乙方所有。如单位团购或个人团购甲方免费为其办理更名手续。
3、甲方每次调整完底价后，应在新底价送达乙方后15天内，一次性按原底价销
售但尚未结算的单元佣金及溢价分成费用结算给乙方
4、由于客户退房，乙方不退还已收取的报酬，没收的客户定金及其他的款项，由甲乙双方五五分成。
5、由于甲方原因造成已购房客户退房的，乙方不退还已收取的报酬;乙方尚未
收取报酬的，甲方仍应支付。
6、每个月为一个结算周期。甲方按当月乙方实际回款额计提佣金。(由于甲方
的原因，致使贷款延期，甲方应在下一个月支付上个月的剩余房款佣金)超额部分、团购超底价应得部分及上月销售佣金一并于下月6号前由甲方支付给乙方。
第七条销售进度
1、在本项目各项手续齐全，售楼部、物料，工程进度和形象等各方面完备的条
件下。本项目销售周期为年月日-年月日份，共计：个月。
2、自合同生效之日起至委托期限结束时销售率达到可销售房源套数的%
第八条双方工作原则
一、甲乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的
许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责，若需修改已确认的文件，须事先征得对方同意，并以书面的形式确认。
二、甲乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。
三、乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶
段的执行项目计划。甲方在规定的时间内对乙方提交的“项目工作计划”进行核准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方，乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划”开展工作。
四、由于项目手续不全而致使政府相关部门影响项目销售的，由甲方解决，由于工程延期、工程质量、甲方自行调整价格、甲方违约导致的退房影响到销售的，因不可抗拒或者政府行为影响销售进度的，因房地产市场价格出现重大波动，继续销售可能使甲乙双方利益受到损害，因而双方重新确定销售价格而影响销售进度的，由甲方负责。甲方手续齐全，有工程进度支持，乙方未按合同完成销售目标的，由乙方负责。
五、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 如乙方超出甲方约定的承诺所造成的不良后果均由乙方承担。
六、在委托期限内，甲乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因为对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。
七、甲乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。
第九条： 违约责任
一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。
二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承担。
三、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不承担违约责任。
四、甲方在本合同期限内，不得委托其他公司或个人从事本项目的策划代理活动。
五、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行完成，甲方应一次性支付人民币壹佰万元给乙方作为补偿。若因为乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币壹佰万元给甲方作为补偿金。
六、甲方应如期按本合同规定的方式及时付款，若甲方延期支付策划费用超过10个工作日，甲方应按付款额的每日千分之五的违约金支付给乙方。
七、合同期限内，乙方独享、排他的本项目广告媒体的策划代理署名权。非经甲乙双方许可，其他任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字样。
第十条 合同的终止和变更
一、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。
二、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第十一条 其他事项
一、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字、盖章后生效。
二、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
三、凡超出或持平双方约定的销售基价售出的房屋，均可免费办理更名手续。
甲方：乙方：
(盖章)盖章)
法人代表：____________(签字)法人代表 ：____________(签字)
楼盘置业顾问范文第5篇
一、人员准备
1、客户资料的收集、统计与存档：
梳理前期接待住宅客户，第一次次梳理先采取不通知客户的方式，对来访售楼部的客户进行判断和梳理，对年前和年后至今的客户进行分析。
2、房源统计：
统计本次销售物业形态及数量房号，做好销控。
3、销售员培训：
特色卖点专题培训，总结最能打动客户的突破点，了解本案的广告时间、内容、销售政策以及竞争楼盘广告。
4、奖罚制度的制定：
对团队有贡献者奖，越权、违纪者罚。
二、文件准备
1、宣传品：DM单页、海报、折页的准备。
2、各类统计表格的准备：合同、价格表、认购须知、按揭资料、物业收费、认购书、接待登记等的准备。
三、销售政策的制定
1、预约政策的制定
2、开盘方式及政策制定
四、硬件准备(需与开发公司沟通)
1、售楼部签约台挂饰的更换
2、售楼部签约台挂灯的更换
3、售楼部销控台LOGO更换
4、售楼部卫生状况的管理
五、促销手段
1、吸引客户来现场的措施，已实物型、活动型为主题
a、好房源、优惠折扣(折上折)
b、实物相送，吻合客户心理需求，如送物业费等
c、抽奖，送礼品
d、老带新、团购优惠
e、执行人员要清楚所有的促销措施
2、及时总结
a、预约情况总结、分析客户资料
b、针对客户提出的问题及时分析，寻找解决的方法
c、卖点的回馈信息分析，突出重点，必须使客户认可
d、借地理环境等因素，深度抓住各种时机造势
六、媒体工作的准备(需公司配合)
1、青山、一中、迎驾厂共三块大牌需更换喷绘画面;
2、开发区高炮需更换喷绘画面;
3、乡镇墙体广告喷绘画面的更换;
4、移动户外的制作(共10块，迎驾大道菜市场门口、售楼部门口、文庙东侧、迎驾大道未到县医院三叉路口、文峰路诸佛庵路路口、二中桥头、车站门口、其余三块未定);
5、DM单页、户型图的制定;
6、短信群发(客户梳理好后将根据客户分类发送暂定5000条);
7、宣传车3辆(县城及各乡镇宣传);
8、电视字幕(9月20日至10月7日);
杭州博望房地产营销策划有限公司霍山案场组
楼盘置业顾问范文第6篇
您好，您现在看到的恒大帝景项目的区位图，我们项目位于太华路和凤城五路十字交汇向东500米，您看到的红色地块就是我们的项目。恒大帝景地处大明宫板块，是经开政经圈、浐灞生态圈、和大明宫遗址保护圈交汇的核心区域。 区域
您可以看到，项目的东侧是国家级浐灞生态区，成立于2004年，曾先后成功举办世界F1摩托艇锦标赛、欧亚经济论坛、世界园艺博览会等大型国际活动。目前浐灞生态区水域面积累计超过17000亩，浐灞生态区对区域起到调节气候、提高城市空气质量、美化环境的作用。现已成为整个西安的生态补偿区，承担着城市绿肺的使命，成为我们项目的天然前花园。
项目北侧是国家级经济技术开发区，随着市政府的北迁，经开区已成为大西安政治经济核心区域。目前区域累计入驻企业3600余家，外资企业100余家，世界500强投资项目40余个，像德国西门子、美国可口可乐、通用汽车等。另外北客站的落成，使经开区的一日经济圈可进一步扩展至北京、上海和重庆等。因此，经开区成为我们项目区域发展的坚强后盾。
还有就是项目所在的大明宫板块，政府将耗资百亿将这一区域打造成一个功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明的现代化城市示范新区。这一区域历时5年的拆建，现以初步成型，但从目前来看，大明宫板块还没有达到政府规划的目标。所以未来大明宫板块的发展建设中，太华路以东的区域将成为政府开发、建设的重点区域。这一区域将被规划成一个全新的高尚住宅区，像恒大、绿地、万科、华远、龙湖等地产龙头企业也纷纷入驻此区域。项目周边的各大市场也将在两到三年内全部搬迁。以后这一区域规划将以住宅用地为主，并随着本区域人口基数的不断增大，区域发展将更加成熟。 交通
下面给您介绍一下项目的立体交通网，此区域交通四通八达，形成了两横三纵一地铁的交通布局，两横是北二环、凤城五路，三纵指未央路、太华路和北辰大道，道路通达，出行便捷。距离项目最近的地铁4号线，南起航天产业基地航天新城站，北至西安火车北客站，全长35.2km，共设车站29座，百花村站距我们项目距离仅300米;项目周边还配有19余条公交线路，在项目凤城五路主入口还设有市政自行车停靠站，为您提供了环保健康的出行方式。项目距离西安北客站仅10分钟车程， 30分钟即可到达咸阳机场，完善的市政道路和交通配套
使得区域交通通达性良好，有利于该片区的快速发展。为您打造全方位立体交通体系。 配套
目前项目周边的各项配套也是非常齐全的。
1、商业 项目临近区域内商业配套较成熟，大型商圈林立，凤城五路商圈、大明宫商圈与本案直线距离仅3.8公里,5分钟车程，拥有世纪金花购物中心、人人乐超市、沃尔玛超市、国美电器，还有西北最大的万达广场距我们项目也只要3-5分钟的车程。
此外，凤城二路人人乐商圈、北辰大道麦德龙超市为区域提供了丰富的商业购物配套资源，美食、电影、购物、娱乐一应俱全。
项目自身还配有1.9万平米的风情商业街，餐饮、医药超市、便利店等一应俱全，满足您的一切生活所需。小区中2600平米的星级会所，恒温泳池、会议室、咖啡厅、健身房，为您提供全方位的星级享受。
2、教育 区域内教育配套完善,后期教育规划发展较好，为周边住户提供良好教育资源。
好的幼儿园有新概念兴乐幼儿园、品格幼儿园、博爱幼儿园;中小学有大明宫小学、锦园师大附小附中、西航小学、西安外国语大学附属小学、省重点西安中学、西安市第十一中学、西安市第六十六中学、西航中学等
等。
小区内还配有2800平米的国际双语幼儿园，像我们之前合作过的伊顿、北大家园幼儿园，师资力量和教育质量都是非常优秀的。让您的孩子赢在起跑线上。
3、 医疗：目前区域内医疗配套有三级甲等长安医院、西安市第三人民医院、西安市未央区中医医院、凤城医院、西安市儿童医院第三门诊部等。这些医疗机构距我们项目只需10分钟车程即可到达。为您的健康保驾护航。
4、 金融配套：项目周边各大金融机构林立，工行、农行、建行、信合等等。让您的投资理财更加得心应手。