第一篇：二手房网签多久能过户
二手房网签管理
.1网签的前提条件是什么?
真实成交且资质审核通过。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单。 .2哪些类型的房屋不能网签?
被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、无房本的房子、未向公司缴纳中介费用的房屋;
.3网签中的注意事项及常见问题
.4网签价格应按照什么价格填写?
网签价格=成交价格=网上签约授权委托书价格=自行划转声明价格。需要注意的是买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价=成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价;成交总价分两部分，一部分是成交价即网签价格，另一部分是房屋装修款。
.4.1打网签央产房有哪些注意事项?
央产房出售前必须办理《在京中央单位已购公房变更通知单》; 如果没有央产上市登记表可问业主买房时的工作单位，如是国企就是央产，如是企事业单位就不是央产房，就不用填表号; 区分央产房时可以看原购房合同，央产房在有房屋所有权证的同时还有原购房合同，只要看原购房合同上的卖房显示中国…..或中央…..的字样或有铁道部、农业部、公安部等都视为央产房。
.4.2抵押消费贷是否需要打网签?
不需要。网签贷款金额只能填写按揭的贷款金额，抵押消费贷的贷款金额不能打到网签合同中：
举例说明：4+3业务说明【例如房款100万，客户如为二套只能贷款40%，即40万，但客户必须贷70万才能交易，此时可选择4+3业务(即40万走按揭贷款+30万走抵押消费贷)，由于抵押消费贷不需要网签，因此在网签时的贷款金额只需写40%即40万即可，不需要体现另外30万】【按揭贷款与抵押消费贷的显着区别：按揭贷款年限可到30年、抵押消费贷只能贷10年】
.4.3网签提供的证件资料是否要早于网上签约时间?
公证书/房本/结婚证/离婚证/暂住证/经济适用房的放弃回购证明等，尤其暂住证除了办理时间要早于网签时间外，还必须确认在过户时仍处于有效期才可，否则仍需注销重新资质审核及网签。
.4.5房本信息与实际信息不一致怎么办(例如楼层、楼号等)?
不论是X京还是非X京的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息做房本变更，否则不能过户则耽误交易进度。
.4.6房屋为出租状态的房子，操作网签时出租状态应该填写什么?
房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户
.4.7户籍所在地的信息以什么证件为准?
户籍所在地信息以户口本为准(以户口本首页上的“户口专用”章为准);
.4.8网签是否能防跳单?
不能。如果业务流程操作规范，即使客户跳单，也可以携带相关资料由法务提起诉讼，公司已有多起打赢案例;如果本身业务流程都不规范，在签单前就网签了的话，不但不能起到防跳单的作用，反而会给公司带来纠纷，有可能会导致停止公司网签业务的严重后果。
被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、无房本的房子、未向公司缴纳中介费用的房屋;
.4.9为什么要降低网签注销率?
对公司：注销率高的话，公司要被建委问责，且注销数据会全部被公示给消费者，降低注销率可以提升公司品牌形象
对运营：注销手续繁琐，且会延误交易时效造成客户满意度降低，降低注销率能够树立经纪人的作业专业形象，保证交易时效
第二篇：二手房网签带来的四大好处
一、信息透明------消费者可准确把握市场走势。
在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明,消费者不知道市场的变化情况如何,实际的成交价格是多少,仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格,无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取二手房网签公示后,消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势,消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。
二、市场稳定----规范交易市场、增强消费者交易信心,促使部分房源得以释放。
当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成，对于拥有多套房产的消费者来说,面对目前持有房产成本的日益增大,不确定性风险增加,这些都成为促使房源释放的重要原因,而房源供给量的增多,也在一定程度上起到稳定房价的作用。
三、遏制避税-----避免签订阴阳合同避税。
对于二手房市场来说,以前消费者通过签订阴阳合同来避税,而采取资金监管和二手房网签后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。
四、避免一房二卖。采取二手房网签避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。
总之，从二手房整个交易流程来看,健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者时时了解交易状况,而且方便政府监控市场,其公平、公开性也有利于平抑房价;资金的安全避免了不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生;规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务,避免“霸王条款”的产生。
第三篇：二手房网签后安全嘛,网签流程是怎样的
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二手房网签后安全嘛，网签流程是怎样的
目前，中国已经迎来高速发展的信息化社会，密集的交通网络连接着整个地球村。人们足不出户就可以订餐，购物，做着自己想做的事情。但是网络是一把双刃剑，在带来方便的同时，也伴随着一系列的安全隐患。那么二手房网签后安全嘛?下面赢了网小编将为您解答疑惑，详情请继续阅读。
一、二手房网签的含义
二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。2017年12月初，广州增城现“神级”网签数据，引起社会广泛关注
二、网签优势
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，
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以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
三、网签流程
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
四、注意事项编辑
1、公示公示满24小时才能买卖公示的信息A房屋所有权证号B产权证上注记的抵押信息C房屋所在楼层.户形.建筑面积、总楼层等基本
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内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)3;资金监管制(房款)银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方
五、二手房交易编辑定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑 断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。建议：一些正规的中介公司可以代办
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过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。付款关付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。
五、二手房网签后安全嘛
1、、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则 须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份。如果是个人，看他的身份证;
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如果是单位，到工商局看他的档案资料; 如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。
3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。
4、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。
5、网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。
通过本文的阅读，不知道大家对于二手房网签有没有一个全新的认识，任何投资、任何购买都是有风险的，但是只要我们了解了其中的信息，做好充足的准备，擦亮双眼，还是可以有效辨别是非的。我们都希望知道，二手房网签后安全嘛。只要我们通过正规的渠道，走合法的程序，还是可以有保障的。在生活中如果有需要咨询的法律问题，赢了网都会为您服务。
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来源：(二手房网签后安全嘛，网签流程是怎样的http://s.yingle.com/fc/246852.html) 房产纠纷.相关法律知识
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上
的
住
宅
和
商
住
的
区
别
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租房人应受到房东哪些利益维护
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夫妻房产证过户费用大概需要多少钱 http://s.yingle.com/fc/655155.html
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房产税计税依据以及如何计算
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房产赠与过户网上预约怎么办理
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房屋买卖合同有备案章吗
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房产证密码有什么用 http://s.yingle.com/fc/655128.html
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公租房如何进行补贴 http://s.yingle.com/fc/655127.html 入住新房前如何验房 http://s.yingle.com/fc/655126.html 租房中
介
违
法
犯
罪
租
户
怎
么
办
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如何办理房产证解压手续
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财产租赁所得税和房产税有什么区别 http://s.yingle.com/fc/655123.html
合伙买房子要注意哪些法律问题
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关于房屋买卖合同纠纷案件的意见 http://s.yingle.com/fc/655121.html
开发商五证全为什么不办房产证
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小区保洁可以签非全日制合同吗
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借名买房毁约应该怎么处理
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离婚后的房产更名过户手续及费用 http://s.yingle.com/fc/655117.html
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第四篇：二手房过户时间是多久
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二手房过户时间是多久
不管是一手房的买卖还是二手房买卖，只有完成了过户手续，那么才能说房产买卖最终完成。现实中二手房过户时间一直都是大众想要了解的内容，那么二手房过户时间是多久呢?赢了网小编将在下文中为您介绍。
一、二手房过户时间是多久?
1、一次性过户：1个月
2、公积金贷款过户：2个月
3、按揭贷款过户：1.5个月
一般办理二手房交易过户手续是7个工作日。
二、二手房过户前要注意什么
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转
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让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。
三、二手房过户需交哪些费用
二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担
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一半。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
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①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
综上可知，在进行二手房过户的时候，需要区分不同的情况，如果是一次性付款的话，那么过户时间为1个月。但要是用公积金贷款的话，则进行二手房过户需要2个月的时间。要是你对此还有其他疑问的话，请来电咨询我们赢了网网站的在线律师。
来源：(二手房过户时间是多久http://s.yingle.com/fc/249548.html) 房产纠纷.相关法律知识
公租房的申请怎么进行
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物业管理服务陷阱如何防范
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第五篇：买新房什么时候网签,新房网签需要准备什么材料
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买新房什么时候网签,新房网签需要准备什么材料
很多购房者知道买二手房要网签，却忽略了新房也需要网签这件事儿。究竟新房该怎么网签?什么时候网签?
买新房住宅，认购时提供过材料，网签时只需带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需携带贷款的相关资料。若买新房商住，认购时需要提供的材料有很多，与住宅有所区别。
一、买新房什么时候网签?
新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。
购房资格核验结果出来后，必须立马网签吗?
不需要，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。
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二、新房网签流程
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
三、新房网签需要准备什么材料?
买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：
1、买住宅网签材料
购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
2、买商住网签材料
购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的
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材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
3、贷款买房网签带的材料
除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。
①商业贷款
收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)
②公积金贷款
公积金贷款初审材料，市属与国管略有不同。
a.市属：身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证;
b.国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。
在新房网签时，购房者一定要确认录入信息不要出错，以免后期出现各种问题。
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房
签
阴
阳
合
同
有
风
险
吗
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