方案具有明确的格式和内容规范，要求其具有很强的实践性和可操作性，避免抽象和假大空的内容，那么具体如何制定方案呢？下面是小编为大家整理的《养生养老项目策划方案》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！
第一篇：养生养老项目策划方案
高端生态健康养生养老项目
(关键词：生态养老养生项目，行业聚焦)
一、项目名称： 泉州高端生态健康养生养老项目
二、项目简介： 泉州高端生态健康养生养老项目位于永春县湖洋镇桃美村和桃源村，紧邻莆粤高速公路互通口，计划投资总额30亿元以上，规划总面积7000多亩，按照高起点规划、高标准实施、高效能管理、高速度建设的要求，突出“健康、养生、养老、休闲、文化、体育”等主题内容，着力打造全国一流的高端生态健康养老养生基地、海西生态旅游的重要目的地、泉州健康休闲名片和永春的重要会客厅，是永春县及至泉州、福建的一流大项目。
三、项目优势及市场分析：该项目针对人口老龄化问题，积极探索养老养生的新型模式，属于方向正确的朝阳产业和前端性项目，是国家新兴产业项目，市场潜力大，辐射范围广，与当地经济社会融为一体，可以形成互相支持帮助，达到多赢和双赢。海峡西岸经济区建设的加快推进，为项目的发展提供了优良机遇，既符合党的十七届五中全会关于着力保障和改善民生的要求，符合国家产业政策，与福建省建设海峡西岸经济区战略遥相呼应，又与我县正在大力发展的绿色生态健康文化产业不谋而合，必将带动区域经济实现跨越式发展，实现经济、社会和生态效益三赢。
四、项目现状及计划：项目招商于2009年下半年正式启动，永春县委、县政府高度重视，主要领导亲力亲为，多次通过各种渠道与中信深圳投资集团公司、昊创投资公司洽谈并带领有关县领导和相关部门多次赴深圳与中信深圳投资集团公司和深圳昊创投资发展有限公司进行联系、招商、洽谈。中信深圳投资投资集团公司、深圳昊创投资发展有限公司慧眼识宝，看中永春生态环境优越、交通便利、自然资源丰富、历史文化积淀深厚等优势，多次组织人员到形如聚宝盆、景若世外桃源的湖洋实地考察和论证投资项目。2010年6月1日双方签订了“泉州高端生态健康养生养老项目”开发意向书。2010年12月8日在省委、省政府举办的与央企对接合作会上签订了合作意向书。意向书签订后，中信深圳集团、昊创投资公司随即完善提升项目的投资定位和投资方向。我县迅速启动了项目“五个一”机制，成立泉州高端生态健康养生养老项目领导小组，下设办公室及综合协调组、政策研究组、规划建设组三个工作小组，进行全面部署安排，设立项目推进专项资金，制定工作方案，加快对项目建设的组织领导和统筹协调，全力推进项目地形图测量、地类调查、项目范围内高速公路改线调整、“七通一平”基础设施、安征迁准备等前期工作。中信深圳集团公司完成了项目概念性规划，并向中国中信集团公司总部递交可研报告。日前，该县和投资方在就框架协议的具体内容进行深入的洽谈磋商。项目区初步规划为体育公园片区、生态养老片区、养生度假片区、企业总部片区、健康休闲文化片区等多种功能区。
第二篇：《马头国际老年生态养生、社区养老》项目考察报告
关于建设《马头国际老年生态养生、社区养老》项目
赴成都、重庆考察学习报告
2013年4月11日至4月14日，在总公司的统一安排下，由总公司刘副总裁带队，公司农林事业部张总、杨总和我及驾驶员小陈一行五人前往四川省成都市的郫县、双流县境内，以及重庆市璧山县境内实地考察学习,每到一处我们都做了详细的询问、了解并认真记录。目睹了四川省成都市及重庆市经济社会发展取得的巨大成就，使我们开阔了视野，增长了见识。同时进一步坚定了我们对公司发展的信心以及建设《贵州马头国际老年生态养生、社区养老》项目的前瞻性和可行性。
此行考察学习安排时间相对较短，行程紧凑点多面广。我们分别去了(以路线时间顺序)四川省成都市的：成都洛带南山养老院;成都洛带博客小镇;郫县颐园生态休闲养老院;成都天鹅湖高尔夫俱乐部;天鹅湖.半岛会所;成都新阵地高尔夫俱乐部、创博会所俱乐部;成都市遐龄居颐养生态园;成都驿伯源国际生态养老中心;成都市双流县黄龙溪古镇;成都市龙泉驿区敬老养老中心;重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心。此行虽然考察学习安排时间相对较短，行程紧凑点多面广，但是在出发前按照总公司的整体发展思路，农林事业部张总和杨总做了大量充分的准备工作，故目标明确，深入细致，绝不是走马观花浮于表面。现将考察学习情况报告如下：
一、考察学习的基本情况以及办院建镇(开发)侧重点：
成都洛带南山养老院;郫县颐园生态休闲养老院;成都市遐龄居颐养生态
园;成都驿伯源国际生态养老中心：
1、成都洛带南山养老院：
2、郫县颐园生态休闲养老院:
3、成都市遐龄居颐养生态园：
从上面实景拍摄的图片中，我们不难看出这些养老院和我们贵阳市现有的养老院没有什么大的区别，他们只是在养老院的基础设施和环境上稍微好一些罢了。实际上他只给收入在中下层的老人们提供了吃饭睡觉的地方而已，而且经了解这些养老院的用地都是租来的，显然这不是我们想要的。他们的侧重点在于用极少投入赚取一定的利润，包括政府给予的补助部分。
4、成都驿伯源国际生态养老中心：
成都驿伯源国际生态养老中心是：四川明科健康产业发展有限公司和四川人禾春天生态农业开发有限公司共同开发的，可能是在估计不足或者是政策支持不到位，亦或是企业资金投入跟不上而半途留下的产物，园区内一期建设严格来说是相对不错的。具备会议餐饮住宿条件，有山有水亭台楼阁相宜得彰、参天大树曲径通幽，也有一定的规模，目前尚在经营运转中或许是内部接待使用。园区内还残留有一栋三层楼的老年公寓，主体建筑已完工但没有装修杂草丛生。显然是没有达到企业开始规划的效果，这个现象值得我们警惕!
成都市龙泉驿区敬老养老中心;重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心。
5、成都市龙泉驿区敬老养老中心：
这是一家完全公立性质的政府福利机构，他是在2008年“5.12”汶川地震后，由深圳慈善会捐资1000万元，通过四川省慈善总会和成都市龙泉驿区慈善会援建的，“5.12”汶川地震爱心项目。于2010年4月投入使用，每年由四
川省慈善总会拨款运营，全院共有600多人，其中工作人员70多名，主要收住对象是龙泉驿区范围内的孤寡老人，目前不对外经营。据了解下一步该院还是要走上市场经营模式，龙泉驿区已经在该区域划拨了相应建设地块，作为该院的二期建设工程。
6、重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心：
这是由重庆医科大学附属第一医院投资兴建，国家发改委批准立项的全国首家大型公立医院下属的养老机构，系国家基本养老服务体系试点项目。中心集养生文化、康复理疗、医疗护理、休闲娱乐等功能为一体，建成后将成为重庆市大型五星级综合性养老机构。
重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心，位于重庆市璧山县青杠街道，距主城区22公里，占地面积约700多亩，背靠重庆市的缙云山脉，拥有一个原来早就建成的小型水库，其选择的地理环境可以说是得天独厚。整个中心分：普通养护区、高级护养区、临湖疗养区、学术交流中心、重庆医科大学附属护理专业学校、青杠老年医院、休闲别墅区等组成，按照中心规划设臵护养床位3000张，医院床位1000张，共分五个功能区分三期建成。目前一期已经完工并已投入使用，二期正在建设当中主体已完工。
中心设臵的普通养护区又分为四个小的区域，据介绍设臵床位2300张，其中，护养一区已于2012年2月投入运行，它由“四合院式”的七层电梯房组成，设臵有医院、康复病区及护养区，设臵床位522张，有标准间、单间、套房等不同房间类型可供自由选择。居家式、宾馆式和无障碍的设计理念和服务设施让人倍感家的温馨。充分体现了其独立自主，有尊严的优质老年养生生活。
成都洛带博客小镇;成都天鹅湖高尔夫俱乐部、天鹅湖.半岛会所;成都新阵地高尔夫俱乐部、创博会所俱乐部;成都市双流县黄龙溪古镇：
7、成都洛带博客小镇：
成都洛带博客小镇西距成都18公里，南距龙泉驿区府所在地龙泉镇11公里，有成渝高速公路和成洛公路通达，位于特大城市近郊，可进入性好，地处成都平原和龙泉山脉的接合地带，是花果山省级风景区的重要组成部分，经济发展状况较好，基础设施条件好，适宜发展旅游业。
该小镇正如我们在网络上了解的一样，是依托地理位臵和成都客家人居住的一条古街道，企业通过政府新规划的旅游商业地产项目，我们可以借鉴的地方在于其规划的布局和其建筑风格，以及业态进入营销推广模式。他分为地利.天时、形态、业态、文态和生态，以及客家人迁入四川的流年大事记等篇为背景。整个项目规划严谨，相关论证和项目可行性报告做得很细很充分。
8、成都市双流县黄龙溪古镇：
黄龙溪古镇黄龙溪是岷江流域一颗光彩夺目的明珠。它坐落在双流县西南边缘，距成都市区42公里、双流城区34公里。不仅山川形胜景色优美，气候宜人是珍贵的人间仙境，而且历史悠久，明华厚重，民风淳朴，对巴蜀历史乃至中华民族历史做出过宝贵贡献。古镇黄龙溪的历史可分五个阶段，一是古蜀王国最后的军事据点;二是三国蜀汉政权的圣迹之地;三是宋代乡村商业集市四是清代新兴的移民场镇、水运码头;五是现代成都市近郊旅游第一镇。
该镇属当下热点旅游成熟的历史古镇，我们可以借鉴的地方在于其规划的布局和其建筑风格，以及业态进入营销推广模式。
9、成都天鹅湖高尔夫俱乐部;天鹅湖.半岛会所;成都新阵地高尔夫俱乐部、
创博会所俱乐部;天鹅湖高尔夫俱乐部是成都市的一家高尔夫练习场，位于成都花园附近，面积约88亩。俱乐部配有一临水的五星级半岛咖啡厅、茶楼、网球场、商务会所等。是集运动、锻炼、健身、休闲为一体的名流汇集的高档场所。
10、成都新阵地高尔夫俱乐部、创博会所俱乐部;
新阵地高尔夫练习场地处成都市城南，占地面积80余亩，设有56个打位、
培训区、沙坑、推杆果岭。其配套设施更是一应俱全;餐厅，茶坊，多功能会议厅，棋牌包间是一个集运动、休闲于一体的精致环境，该练习场可接待团消费的休闲活动及商务会议。其侧重点在于新阵地非常关注成都青少年高尔夫的发展，一直在努力培养一批能够参加国内乃至国际大型青少年比赛型球手，新阵地不仅教授孩子们高球技术，同样重视培养孩子们的谦谦礼仪和涵养、尊重对方和自我、努力成为一名具有百折不挠的精神和坚韧不拔的毅力的青少年。同时，为推动成都高球市场的发展，新阵地不断举办各种赛事，赛事当中制定了灵活的比赛机制，使新老球员产生了极大的比赛热情。可以进行长打比赛的球场，茂盛的树林将球场包围。练习场一层打位配有美国最新引进的红外线距系统，练习者可根据挥杆速度和出球角度精确测量击球距离，了解自己真实的击球距离，下场时您就可以轻松控制击打的每一杆。场内设有远近不同的牌和果岭，在165码处建有海岛型超大果岭，果岭四周环水，击球距离须在165码才可安全上岛，这也是7号铁杆击球的最佳练习目标。
二、考察学习后的思考：
在发展思路，发展定位;主题发展现状及中长期和远景规划;在区
域历史背景、文化特征和文化底蕴;生态环境，地理位臵及风水;经营管理及营销推广上，都各有不同又都有其共同、共通的规律性。
1、成都驿伯源国际生态养老中心是：四川明科健康产业发展有限公
司和四川人禾春天生态农业开发有限公司共同开发的，可能是在估计不足或者是政策支持不到位，亦或是企业资金投入跟不上而半途留下的产物，园区内一期建设严格来说是相对不错的。具备会议餐饮住宿条件，有山有水亭台楼阁相宜得彰、参天大树曲径通幽，也有一定的规模，目前尚在经营运转中或许是内部接待使用。园区内还残留有一栋三层楼的老年公寓，主体建筑已完工但没有装修杂草丛生。显然是没有达到企业开始规划的效果，这个现象值得我们警惕!
2、成都市龙泉驿区敬老养老中心;重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心。这两家“中心”显然是国家公立性质的，但我们需要思考的正是这两家的运作模式，找到他们的切入点。前者是“一劳永逸”政府每年有资金无地洞式投入，保障基本的可持续的运营和企业形象，可以考虑由政府出资兴建由企业来经营管理。后者给我们提供了可供我们选择更广域的合作伙伴的思考，事实上后者完全是公司性质的运作模式，据了解重庆医科大学附属第一医院，已经将青杠老年护养中心确定为该医院第九病区，主要收治脊椎、脊髓损伤、脑卒中、周围神经病损、骨折、骨质疏松症、骨关节炎、颈椎病、腰椎间盘突出症等急性期病人，针对各种功能障碍进行早期全面康复，另外就是为该项目的第三期生态养老别墅建设打下基础，使该项目进入良性循环发展
中。只不过是他的起点很高，而这正是我们需要的。
3、通过成都两个高尔夫练习场的考察学习，我们可以在我们项目里面柔和到整个园区的建设当中，同时增加了人气项目，更符合生态养生。
4、此行考察学习一个主要的问题我们没有了解透彻，就是这一些项目在建设用地上是怎么处理的，报批环节和立项的各种手续等，这些我们要抓紧落实。
三、建议和意见：
1、抓紧落实制定项目规划书，以及具体的实施方案，尽快在集团公司董事会通过，并赋予实施;
2、成立专门的项目部，研究相关政策及文件办理程序;
3、项目启动即开始密切和各级政府对接并做好相关宣传工作,广泛与文化界和媒介的密切联系是我们该项目发展的一条捷径。
第三篇：养老养生案例
黄山圣天地项目
黄山圣天地项目位于黄山市经济开发区中心位置，西临梅林大道，东临枫树路。黄山圣天地占地2.58万方，总建筑面积7.4万方，一期颐养公馆共有养生公寓390套，面积区间49㎡-82㎡，可容纳约500位老人入住。
1
黄山圣天地•颐养公馆是国家首批养老工程试点项目，是以养老置业为基础，以居家养老、社区养老为生活原型，以适老酒店为延伸，渗透机构养老专业服务机制，三种形态合而为一，全面提供并满足各年龄层次老年人居家生活物质和精神需求、各种健康状况老年人保障性护理需求，涵盖基础生活服务和医疗保障服务的全功能综合性老年生活社区。是真正实现医养结合、日常照料、老年慢性病长期护理等专项服务的养老地产项目。
黄山圣天地·颐养公馆在曼妙灵秀的黄山致力于为中国长者提供“颐、养、学、为”的养老生活方式，以颐养天年，乐学人生为主旨，提供专业高端的颐养健康服务，丰富多彩的学习进修服务，舒适周到的怡居生活服务。
2
短期度假
3
康复疗养
4
餐饮宴会
5
会议培训
6
什么是养老?
即老有所养，在我国，60岁步入老年阶段，养老就是如何在老年人退休后从物质、精神等方面使他们得到满足。养老产业主要是指以市场化机制为老年人提供产品或者劳务，满足老年人衣食住行用等各方面需求业态的统称，涉及生产、经营和服务等领域。养老产业涉及许多行业，它并不是传统意义上一个独立的产业部门，而是由于老年消费市场需求增长带动而形成的国民经济中一个新兴产业系统。
什么是养生
"养生"一词，原出《管子》，乃保养生命以达长寿之意。通俗的说就是指通过各种方法颐养生命、增强体质、预防疾病，从而达到延年益寿的一种医事活动。在漫长的人类发展历史中，健康与长寿一直都是人们向往和追求的美好愿望，尤其是在今天的高压环境之下，人们越发关注养生话题。旅游成了人们放松自我，缓解压力的一个好方法，而旅游与养生的结合更是成为越来越多人的最佳选择。
7
什么是养老养生地产?
养老养生地产作为养老地产与养生地产的结合体，既有概念上的结合，更有实践上的结合，是对养老地产与养生地产优势的整合升级。
养老养生地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式，是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体，正在引领和推动着养老产业的发展以及生命健康产业的发展。
养老养生地产在功能组合上，吸收了养老地产与养生地产的优势，舍弃了养老地产的失能介护、临终关怀等功能，舍弃了养生地产的奢华风格，从而在功能上更集约，服务目标群体更有效。同时，作为一种独立业态，它与单纯的养老地产或养生地产相比较，在客户选择、社区完善配套、特色功能性元素组合上更容易有效扩大目标客户群，市场接受程度较高，盈利性较好，同时在开发商选择和项目选址上有更好的适应性要求，更有利于实现产业的福利性、公益性和盈利性的统一。
养老市场解读：
对老年人尤其是高龄老人的生活照料、康复护理、医疗保健、精神文化等需求日益凸显，养老市场日趋扩大
联合国《世界人口统计》指出，2010年到2050年间，全球60岁以上人口将由11%上升到21.9%，而中国则由12.3%上升到31.1%。这意味着中国在未来40年里的老龄化增长程度十分惊人。
根据中国老龄科学研究中心调查，当前城市老年人中42.8%拥有储蓄存款，2020年我国仅离退休人员可用于购置住宅的资金可达2.8万亿元，2030年达到7.3万亿。随着我国步入老龄社会，老年人对待晚年生活的观念和态度也在逐步发生变化。中国每年国有企业离退休职工快速增长，其中大部分职工对第二居所，养老居所有强烈需求和消费能力。
目前养老服务总量不足，养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%，不仅低于发达国家5%—7%的比例，也低于一些发展中国家2%—3%的水平。
养生市场解读：
针对中国亚健康问题，养生休闲度假产品必将在赢得市场
8
北京、上海、广州的市民中处于亚健康状态的也已经达到了七成以上。
"亚健康问题"的增多已经成为社会问题。它的广泛存在，正是人们生活质量提升到较高水平后，转而关注自己身心健康的一种越来越强烈的信号。广泛的需求就会有广阔的市场，这必将迎来一种前所未有的保健康复新趋势、形成新热点、得到新发展。
养老养生地产市场解读：
我国养老养生产业发展具有厚积薄发的内生动力。 养老旅游业作为一种时尚的养老产业，大有方兴未艾之势
养老旅游业作为一种时尚的养老产业，逐渐成为备受老年人欢迎的旅游形式和养老方式。近几年来，养老旅游在我国发展迅速，其主要表现在随着季节、气候的变化，越来越多的老年人乐意选择环境更舒适的地方度假养老，比如旅游度假地、环境宜人的中小城市、风光优美城市郊区等。其主要表现形式有 "候鸟"型旅游养老、 "生态养老"、老年 "旅居团"、老年 "养老部落"、"乡村养老游"、老年 "长期游"等。
政策研究：
9
国家政策 — 国家政策鼓励发展养老服务设施
2013年7月1日起，我国将实行修订后的《中华人民共和国老年人权益保障法》(以下称为《老年法》)。《老年法》中，提出将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，各级人民政府应当根据经济发展水平和老年人服务需求，逐步增加对养老服务的投入。各级人民政府和有关部门在财政、税费、土地、融资等方面采取措施，鼓励、扶持企业、事业单位、社会组织或者个人以新建、改建、租赁等方式兴办养老服务设施。
民政部发布的《社会养老服务体系建设"十二五"规划(征求意见稿)》指明了"十二五"期间中国养老服务建设体系的目标，提出"2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元"，这成为养老服务民营发展的风向标。如何分割这样巨大的利益蛋糕，各大房产也已纷纷下水开始打造养老地产这种新型的"社区养老"模式。
产品类型：
国家政策 — 国家政策鼓励发展养老服务设施
2013年7月1日起，我国将实行修订后的《中华人民共和国老年人权益保障法》(以下称为《老年法》)。《老年法》中，提出将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，各级人民政府应当根据经济发展水平和老年人服务需求，逐步增加对养老服务的投入。各级人民政府和有关部门在财政、税费、土地、融资等方面采取措施，鼓励、扶持企业、事业单位、社会组织或者个人以新建、改建、租赁等方式兴办养老服务设施。
民政部发布的《社会养老服务体系建设"十二五"规划(征求意见稿)》指明了"十二五"期间中国养老服务建设体系的目标，提出"2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元"，这成为养老服务民营发展的风向标。如何分割这样巨大的利益蛋糕，各大房产也已纷纷下水开始打造养老地产这种新型的"社区养老"模式。
产品类型
养老养生高端住宅
在传统住宅开发优势基础上，导入国家支持的养老养生概念和养老养生运营服务，开发满足市场需求的高端住宅。具体到住宅，除考虑配置酒店、会所、医疗、保健等设施外，还可考虑开发养老养生别墅、养老养生公寓以及"大而奢"的平层公馆产品或"小而精"的小高层空中花园别墅产品。
高端养老养生综合体
高端养老养生综合体，以别墅、公寓、会所等高端住宅为主要产品形式，引入养老养生服务，辅以度假酒店以及运动休闲、保健、医疗等配套服务设施，成为养老养生地产的重要载体。同时，附加或复合一个或多个开发或经营特定自然资源与人文资源的项目，形成一个或多个与养老养生地产相关联的公司股权或基金分额。
10
十大案例：
贵州梵净山养生度假社区
养生方式与养生理念：
佛教养生+冷泉养生
以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。
项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区 用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩
形象定位：梵天净土，碧水逸境 山水休闲梵净山，佛教养生第一湾 享梵天之乐，享净土之美
空间布局：一带、三区、四门。一带——滨水湿地休闲景观带 三区——由南到北的三大功能分区 南区：梵净山•旅游休闲集散区 中区：傩仪风情小镇(傩仪部落) 北区：梵净养生谷 四门——重要景观节点，一区一门+梵净山山门
山东庆云宫休闲度假区
养生方式与养生理念：
温泉养生+道教养生+酒庄养生
将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。
11
项目地点：山东省庆云县 项目范围：900亩
三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的"养生道"。 主题定位：
道源灵光，养生福地 形象定位：
道家经典，养生水城 道家文化体验地，北方休闲养生城 空间布局：
一心：庆云宫道文化核心;两带：湿地景观带、田园风光带;四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区。
湖北石门弥陀村文化养老社区
养生方式与养生理念：
孝道体验+佛教养生+休闲静养
以完整的生态系统为依托，以"礼佛养生，休闲度假"为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。
项目地点：湖南省石门县弥陀村
形象定位：礼佛净地，养生公园
天然氧吧，森林公园
学术交流，文化公园
茶禅源头，禅茶公园
畅通礼佛，人本公园
功能分区：孝道体验区 休闲静养区
行愿礼佛区
12
特色产品：养心斋、报恩堂、竹林精舍、放生池、行愿大道、爱心通道、八百罗汉、一心殿、茶禅斋、行愿天顶
新疆乌鲁木齐国际养老综合体
养生方式与养生理念：
休闲产业+养老养生产业+健康产业
以绿色生态作为整体环境背景，建立高标准养老养生服务体系、服务标准、打造具有养老 养生功能的物业设施。同时，辅以生态养生景观的规划设计，营造出一个具有高品质养老养生、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态养老文化社区。
项目地点：新疆乌鲁木齐 用地规模：1527亩
形象定位：四季花园，颐养天堂 生态颐城，养生福地
总体布局：一心、一环、两轴、四区 一心：中央景观公园 一环：绿色廊道环 两轴：寿文化轴、养生文化轴 四区：养老养生示范区、休闲养生养老区、主题养疗养老区、环境养生养老区
特色产品：四季养生木屋、颐城家园、老年康体娱乐中心、风情养疗度假小镇、颐城国际养老示范体验中心
青岛水岸原乡山地养生小镇
养生方式与养生理念：
宗教养生+生态养生
以宗教文化和原生态环境为依托，通过宗教文化展示、生态景观规划设计，营造在禅修、品茶论道、读书休闲中静心养生，在生态住宿、素食餐饮、民俗体验、农事娱乐、观景游览中休闲养生的氛围。
13
项目地点：青岛市城阳区东部 用地规模：3000亩
功能定位：生态保护治理 文化休闲旅游 休闲农业观光 康体养生度假
空间布局：一轴、一带、四区 一轴：生态景观休闲轴 一带：滨水农业示范带 四区：管理服务区、文化养生休闲区、历史古迹游览区、森林生态运动区
特色产品：百年寺院、绿领庄园、有机膳食管、生态茶坊、半山书斋、青蓝会所、精修别院
东盟山水田园养生社区
养生方式与养生理念：
山水养生+休闲农业养生+运动养生
以山水景观、田园景观为基底，围绕农田、公园、山水设计养生度假产品，通过特色农产品种植和精品花卉种植，达到休闲养生和美容养生的效果;通过特色小镇的打造，营造山水养生的静谧空间;通过运动娱乐、竞技比赛开发运动养生项目，最终达到生态、休闲、运动养生的完美结合。
项目地点：南宁东盟经济开发区 用地规模：7.2平方公里，约10000亩 形象定位：乡情山水——田园人家
总体布局：一环、两带、三园、四区 一环：田园风情休闲环 两带：景观绿道、亲水蓝道 三园：中心农田·休闲农业园、西江画廊·滨水休闲园、岜音山水·运动休闲园 四区：岜音山水社区、田园生活社区、果香农情社区、湖畔雅居社区
特色产品：乡野养生公寓、方家大院、西江小镇、竹林人家、高尔夫小镇、运动健身场馆
14
黄河湾国际养生庄园
养生方式与养生理念：
康体养生+文化养生
依傍黄河水，借势黄河文化，在田园风光和水系景观的打造中融入黄河文化元素，将生态旅游、康体度假、郊野休闲等功能结合在一起，打造原乡生态养生度假庄园。
项目地点：河南省中牟县万滩镇 用地规模：约747公顷
形象定位：黄河风情走廊，最美田园小镇 黄河国际庄苑，中原文化客栈 多彩田园梦，乐活黄河湾 千水系万滩，梦里黄河湾
项目板块：黄河滩生态主题休闲板块 黄河湾国际庄园度假板块 黄河田园社区居住板块 特色产品：黄河湾国际会所、风情小镇、文化实景剧、房车露营地、度假庄园
贵州遵义休闲养生农庄
养生方式与养生理念：
森林养生+亲水养生
以山水田园的生态自然环境为依托，以渔、森林、农耕、茶四大特色资源为基础，在渔港中休闲，在森林中养生，在农耕中体验有机绿色生活，在茶文化中品味人生，打造从养生到养心的休闲农庄。
项目地点：贵州遵义新蒲新区
形象定位：时尚田园，休闲胜地 浪漫花卉世界，生态养生天堂 遵义A.R.D.，农业综合体
空间布局：一心、一环、一园、四大主题区 一心：旅游集散中心 一环：生态水环 一园：花卉艺术公园 四大主题区：渔港休闲区、香茶品鉴区、农耕体验区、森林养生区 特色产品：森林养生小屋、山脊山庄、有机农业园、茶幽谷、欢乐水世界
15
西双版纳拜兰水城养老养生社区
养生方式与养生理念：
文化养老+温泉养生+生态养老+运动养生
以丰富的水体景观及温泉资源为依托，以傣族为代表的特色民族风情和历史悠久的贝叶文化为主题，将运动体验与养生休闲度假相结合，打造一个集居住、观光、体验、养生、养老、度假、娱乐等多种功能于一体的休闲社区。
项目地点：云南西双版纳勐海县西北部 规划面积：344.41公顷
形象定位：宜人水城，贝叶新舟 多彩水城，休闲新居 醇美拜兰，悠然水城 静山静水，养生福地
空间布局：一心、三区 一心：拜兰中心景区 三区：休闲综合服务区、运动养生区、旅游度假地产区
特色产品贝叶温泉谷、颐养度假区、阳光运动庄园、椰风水郡、绿野迷踪、拜兰八景、金花苑、曼庄小镇
浙江长兴图影
养生方式与养生理念：
绿色养生+立体养生
以环太湖湿地漾海为发展环境，以生态、低碳、环保等健康生活理念为依托，融时尚、高端、人文为一体，打造身体、心灵、环境三位一体的立体养生产品，塑造以养生、康体、休闲度假为主要功能的绿色养生主题生活城。
项目地点：浙江长兴主城区东南部 规划面积：3650亩
16
形象定位：国际养生主题生活城——西太湖养生之巅 太湖之滨，养生之心 纯净养生世界，健康度假圣地
空间布局：两带，五区 两带：滨水景观带、景观大道带 五区：房车主题公园区、康体养生度假区、总部商务会所区、生态人居示范区、温泉养生度假区
特色产品极致疗养养生世界、康体运动公园、国际养生度假酒店、绿色生态会所、生态别墅、低碳公寓、温泉嘉年华。
国外养生养老社区模式
美国品质社区养老模式】
设施包括医务室、图书室、计算机室、健身房、洗衣房、紧急呼叫系统等。 白天在中心活动，晚上回家休息，并提供星级服务。
让老年人结伴认对、互助养老。
由政府财政出钱，派家庭保健护士为有需要的老年人提供服务。
美国在养老体系上经历了近一个世纪的时间，在居家养老服务体系建设方面，美国积累了丰富的经验。在美国，社区具备了强大的助老功能，使得美国老人能内安其心、外安其身，实现"安养—乐活—善终"的老年生活目标。
美国太阳城中心
17
美国佛罗里达太阳城中心老年社区 —— 闻名世界的最为成熟老年社区之一。
规模：接近微型城市
社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万
目标定位和建设理念：
社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区;使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活。
一、规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施 无障碍设计——强调方便安全
极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感 知力下降
针对老年人的社区设施——强调身心健康
二、多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事。
丰富的会所运动
特色：高尔夫爱好者的天堂 丰富多彩的俱乐部课程
【日本家属社区式养老模式】
看护型养老
主要供身体不便和患病老人入住，由养老院下属团队为入住者提供看护服务. 此类养老院通常与医疗机构有固定协作关系
住宅型养老
18
供身体状况正常的老人居住，当老人需要看护服务时，院方寻找上门看护，企业提供临时看护服务
健康型养老
类似面向老年人入住的宾馆，院方负责打理老年人的日常家务，但不负责照顾入住者的日常起居。
日本的养老产业发展已较为成熟，日本政府提出了"黄金计划"，旨在打造一个可以为老年人和残疾人提供丰富而又健康生活的经济和社会环境。 以养老设施为核心的"养老院经济"产业形态：
日本静冈县热海老年公寓项目 老年公寓概况
静冈县热海市是日本著名海滨温泉乡，依山傍海，风景秀丽。由日本大和房地产公司开发，于1986年开业，属于私人投资的盈利性的高档老年公寓，占地面积15369平方米，建筑面积17443平方米。
两类经营模式
公寓出租部分
生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面积从46平米至70平米不等可以自带家俱，室内有厨房，可以作饭。 需要医疗护理的老人的护理室
护理室面积从20～28平方米，共43套
19
会客室、亲属探望的客房、茶道室、大浴场2所、图书室、和室、麻将室和棋牌室、陶艺室、健身房、小卖店、停车场、美容理发室、菜园、超市班车服务。
【英国社区照顾养老模式】
英国有关社区照顾的法令明确指出，要在社区内对老年人提供服务和供养，以便使他们尽可能过上独立的生活。其目标是在他们自己的家或"像家似的"环境中受到帮助。
社区照顾包括两部分，一是运用社区资源，在社区内由专业工作人员进行照顾;二是由家人、朋友、邻居及社区志愿者提供的照顾。如为有各种需要的老年人提供家庭服务。
模式特色
(1)政策引导。英国政府既制定社区照顾这一社会福利政策， 又订立具体的措施，以使社区能切实地承担起这一职能。
(2)政府出资。英国的社区照顾在财政出资上完全体现了以政府为主的特点，很多服务设施都是由政府资助的，社区、家庭和个人的支出不多。
(3 )依靠社区。英国的社区照顾主要是立足社区、依靠社区，以社区为依托，各种服务设施都建立在社区中，且社区照顾的方式尽量与老年人的生活相融合。
(4)体系完整。 各种社区照顾的机构既有政府出资社区举办的非赢利性的机构，也有私营的、商业性的服务机构。
英国Retirement Villages退休社区 社区概况
20
Retirement Villages是英国历史悠久的老年连锁社区，到现在已经成立了30年。主要面向55岁及以上年龄段客户提供养老地产的运作和养老护理服务。第一个Retirement Village社区建成于1981年。，目前在英国的中部和南部已经开设了13家养老连锁社区。
设计原则
社区的选址和建设遵循保护当地生态环境和人文景观的原则，主要的居所多为平房和低层建筑。
社区配套
餐厅、酒吧、图书馆、斯诺克室、游泳池、健身房、美发室等，有的社区还设有水疗按摩池、绿地保龄球场、酒店、咖啡屋、商店、网球场、菜园、小型高尔夫球场、鲤鱼池、林间小道。
社区服务
美容美发师、工艺室、24小时专职交通服务。社区配备护理师、护士、清洁工、维修工、行政人员、园艺工人和司机。
社区活动
社区组织形式多样的活动维护老年人的身心健康，包括咖啡早茶会、晚餐俱乐部、棋牌俱乐部、宾戈游戏、手工艺活动、保龄球比赛、电影俱乐部、购物出行、景点观光、音乐鉴赏等等。老年人可以通过购买或租用社区住宅的方式入住社区。
国内模式 与案例
中国养生养老社区模式
候鸟式养生养老模式
候鸟式养生，就是每一年抽出
1、2个月的时间，随着季节的变化，到不同的地方去，在游玩中健健康康、快快乐乐享受老年生活。
案例分析：广西巴马长寿村(天然条件+深入社区体验)
21
巴马养生条件：属亚热带季风气候区，年平均气温20.4℃，冬无严寒，夏无酷暑人居环境和气候条件十分宜人。
巴马养老品牌：是世界五大长寿之乡中百岁老人分布率最高的地区，被誉为"世界长寿之乡·中国人瑞圣地"。 巴马养生食品： 2005年，巴马香猪通过国家地理标志产品保护。
旅游资源：百魔洞、祈寿宫、赐福湖、弄友原始森林、龙洪田园风光、好和响水天坑、东山瑶族风情。 休闲度假特色：深入当地的身心深度恢复。与农家人一起吃、住等。巴马的三个接待游客村分别是巴盘、坡月、甲篆。
立体养生养老模式
立体式养生养老是集文化资源与自然资源于一体，将运动、医疗、宗教、文化等养生方式相结合的立体式养生理念，是养生养老综合体的表现。
案例分析：文登养生之都(养生文化+道家文化+温泉文化)
优越的养生旅游资源：
滨海养生资源：拥有156公里的黄金海岸线，
温泉养生资源：文登是中国"温泉之都"，城区周边20 公里范围内散布5处高品质天然温泉：汤泊、天沐 山林养生资源：昆嵛山、圣经山、天福山、回龙山
农业养生资源：无公害珍鲜果蔬、海产品等特色农业加快发展，海参养殖达到2.5万亩，西洋参种植达到3万亩
住房养生养老模式
以养老和地产结合的居家式养老模式。居家式养老往往以养老住宅、养老别墅等地产大盘的形式出现，以北京、上海、深圳等一线城市周边居多，但大部分仍停留在概念层面，均只是"养老住宅的提供者"，还没有成为"养老服务的供给者"。
案例分析：北京将府庄园养生园
22
将府庄园位于北京东北五环外，环铁绿化带内，庄园占地面积38万平方米，紧邻机场高速，靠近燕莎商圈。
项目南面为将台渔场，西面、西南面为林地， 附近有200多万平米的绿化带，自然环境优越。 国际会所：设有图书阅览室、小型超市、咖啡厅和茶社，以及艺术装饰 品店、花店 康复中心：提供基础护理、专科护理、心理护理、康复指导、临终关怀等服务。 管理服务中心：接待来访，会员服务中心及管理办公中心。
将府俱乐部：老年大学：文化艺术、书画、园艺、养生课与学习班;老人可以自发组成琴棋书画各种俱乐部;设有多功能球类运动馆、健身房、温泉水疗、游泳馆等;设有中餐和风味餐厅，并提供送餐服务。 垂钓区：垂钓园内绿树葱葱，芳草茵茵，湖水粼粼，空气清新，鸟语花香，老年人在这里尽享大自然的美妙。
农家式养生养老模式
农家休闲养老是一种候鸟型、旅游休闲型相结合的农家寄养式异地养老模式，代表有崇明岛农家养老和浙江天目山农家养老项目，老人与农户签订协议，长期寄养在农户家中，是一种特殊的乡村旅游形式，也可以成为新农村建设的一种重要模式。该模式能够提高农民收入、促进城乡协调发展，但服务水平和配套设施有待提高。
案例分析：崇明岛养生养老农家院
养生资源：
崇明岛地处长江口，是中国第三大岛，被誉为"长江门户、东海瀛洲"，是世界上最大的河口冲击岛，世界上最大的沙岛。崇明岛气候宜人，四季如春，生态旅游初具规模，海鲜、鲜果等养生食品丰富，是上海老人青睐的养生地区
23
百色东盟农业博览园规划
作者：山合水易研究中心 | 来源：原创 | 时间：2012-08-08 | 关键词：农业旅游 休闲度假 休闲商业
壮乡文化是以壮民族特色文化尤其是当地布洛陀文化为主要切入点，布洛陀是珠江流域原著民族的人文始祖，可与炎帝、黄帝平起平坐。“布洛陀”是壮语的译音，指“无事不知晓的老人”，布洛陀文化已经成为中国非物质文化遗产名录之一。
农庄形态的总部基地建设
项目简介：
本项目立足全国农业旅游示范点——布洛陀芒果风情园，扎根田阳这一全国商品粮基地县、中国芒果之乡、广西新兴的南菜北运基地，比邻百色国家农业科技园区，融入中国-东盟现代农业合作区，囊括百育、布砚等农村范围。项目地极其靠近百色机场，将成为进入百色的必经之路、形象门户、首要集散服务中心。
文化特色：生态文化
立足百色，面向世界。山合水易规划设计院力求依托农业，利用农作物的多样性营造大地景观、特色建筑和休闲体验环境，以农庄模式打造，区别于城市中商务写字楼形态的总部基地。面向东盟，在文化交流、商务政务、会议培训、服务配套等方面打造出一个高规格，与之相匹配的新型窗口与平台。
核心理念：
24
本项目立足全国农业旅游示范点——布洛陀芒果风情园，同时扎根田阳这一全国商品粮基地县、中国芒果之乡、广西新兴的南菜北运基地，比邻百色国家农业科技园区。商务会展+创意农业小镇的开发模式最大化地保留了农业示范区域的科技性、生产性和专业性，充分地挖掘环境体系的整体潜在价值，针对会务休闲度假市场，重点开展科技交流、生态实践、养生科技、生态度假为主要形态的中高端度假产品。
项目突破：
本项目依托创意农业的发展进行主题地产开发，力求实现生态、经济和社会三大效益的有机统一。整合产前、产中、产后各环节，形成产业链。在开发大众化观光模式的同时，创造了非大众化度假的商业平台，创造以创意农业为导向的综合盈利模式，实现了农业的跨产业发展。
落地效果：
山合水易规划设计院认为本项目作为中国最具特色、东盟最具影响力的休闲农业旅游综合体，国家级农业产业示范园区、广西休闲农业与旅游度假的标杆性项目，产生巨大的价值和效益：打造东盟高端农业交流平台，树立广西休闲农业特色品牌，为桂西旅游提供一张依托当地特色农业与民俗风情的名片，推动百色地区农业的产业化升级、品牌化提升、休闲化转型，同时带动地方产业结构调整，为农民提供更加广阔的发展空间和创业机会。
重点产品：
1、万国农业大观园
山合水易规划设计院融合百色国家农业科技园区，整体打造未来东盟农业发展的试验田，作为东盟农业顶级技术与品种的培育基地，同时也是集研发、育种、实验、推广、孵化、生产、仓储、运输、培训、传播、交流等于一体的东盟农业总部基地。
25
2、东盟十国商务会都
27
作为东盟农业总部基地的高端配套，打造“会议酒店+地产配套”的会都模式，针对会务休闲度假市场，重点开展科技交流、生态实践、养生科技、生态度假为主要形态的中高端度假产品。
3、布洛陀壮乡风情古镇
以古镇形态规划居民社区、农家乐、民族风情商业街等项目，既为来往游客提供服务，又安置当地居民且增加其经济效益，打造一个社会主义新农村建设的标杆示范点，也是项目区内民族风情体验的好去处。
28
4、布洛陀香芒运动公社
依托现有和在建高尔夫景观，建设主题别墅，并营造相应特色的主题景观，形成以高尔夫和风格别墅为特色符号的主题功能区，同时配以其他时尚运动。打造三大主题运动片区，分别是香芒高尔夫练习场、田园小球高尚运动区和右江水岸果岭运动场。
29
5、有机农业养生度假社区
30
以有机农业、休闲度假、健康养生为核心，积极倡导有机健康的生活方式。结合有机种植，延伸产业链进行理疗新产品的开发使用，提高农产品的附加值。天然的植物采用有机的生产方式，进行人工提炼，营养成分丰富，不经过特殊的工业处理，天然成分不被破坏，符合现代人们追求的生活方式。
6、右江风情水街
符合大众口味的休闲商业水街，旨在娱乐大众，聚集人气，有滨水的酒吧、茶吧、特色餐厅、客栈等等。
31
江苏常州武进区湖塘镇现代农业乐园
作者：山合水易规划设计院 | 来源：山合水易机构 | 时间：2013-06-17 | 关键词：乡村旅游开发 新农
村建设 现代农业
湖塘镇作为常州市武进区的城市中心区，具有悠久深厚的历史文化底蕴。在湖塘镇产业功能、商业休闲与住宅配套等不断完善的背景下，城乡统筹建设需要寻找新的突破与发展路径。
山合水易规划设计院在《常州市武进区湖塘镇现代农业乐园项目策划》中，创新性的运用了"村园合一，寓农于乐"的手法，进行新型现代农业乐园的打造。通过对美丽乡村的环境营造，乡土游乐活动、民俗体验活动的开发，与周边项目形成差异化发展格局，打造华东地区城乡统筹建设与乡村旅游开发的新亮点。
一、项目背景
常州市武进区湖塘镇现代农业乐园项目地位于江苏省常州市武进区湖塘镇青洋路以东，采菱港以西，规划面积1666亩。本项目规划范围内自然生态资源良好，有大部分农业用地，鱼塘众多，现主要种植水稻、蔬菜和渔业养殖。三勤当地的农耕历史久远，遗留下来众多的
32
农耕民俗文化、南田文化，为项目开发农业乐园提供了入手点。项目地内已有高效农业示范园，建成良绿花卉产业园、龙安园林、常州牡丹园、天水渔业等现代农业示范项目，为项目奠定了一定的农业科技资源基础。
但是，项目地内包含500KV、220KV的高压走廊和一条微波走廊，在建设上受到一些控制或限制，高压走廊在规划布局时需要特别考虑，不得布置建筑物，但可用于其它功能的用地(如游步道、绿地等)。
湖塘现代农业乐园鸟瞰图
二、"村园合一，寓农于乐"式现代农业乐园策划思路
农业旅游项目该如何创新，与新农村建设、城乡统筹发展相协调，是山合水易规划设计院在对该现代农业乐园项目进行策划时主要考虑的问题。经过研究讨论，山合水易规划设计院最终确立了该项目的规划思路：以"村园合一，寓农于乐"为目标，打造"乡土、乡情、乡趣"的特色产品，达到"配套城市、服务市民、自我造血，富民富村"的目标，在尽可能小的土地调整、拆迁与新建的前提下，统一规划，统一实施，统一管理，通过对农业、农事活动的休闲娱乐化转换，拓宽传统农业功能与农民收益方式。
33
所谓"村园合一，寓农于乐"，就是在建设农业生态园的基础上，让农民参与经营，将农村、农民和农业生态园的建设结合起来，在农业生态园内进行"乡土、乡情、乡趣"特色产品的设计，对融合农事、民俗体验的游乐项目进行包装，打造乡村乐园。
为此，山合水易规划设计院从三方面着手对该项目进行创新策划。
(一)农业功能拓展与产品创新
将现有的农业资源、渔业资源、林业资源，重点从"寓农于乐"的角度挖掘成农趣游乐产品，充实现代农业观光、乡土风情体验、民俗游乐的内容，打造现代农业乐园。
(二)乡村主题化升级
在不改变目前村庄环境的基础上，以还原乡土生活的方式，对王浜头、周家村、薛家村进行农耕、农事、农趣主题的包装，如江南韵味原乡生活村、丰收文化民俗体验村、庭院农业乡土休闲村，同时配合乡村整体景观整体升级，使三个自然村形成特色的旅游产品，承担起观光游览、民俗住宿、乡土餐饮、农趣体验的功能，纳入到整个项目的开发之中。
(三)现有示范产业的体验升级
项目地现有的产业主要包含良绿花卉产业园、龙安园林、常州牡丹园、天水渔业。将现代农业示范产业园的内容进行升级，各个产业园增加可观光、娱乐的现代农业互动内容，融合到整个项目的开发之中。
在策划思路的指导下，山合水易规划设计院最终将该项目规划布局为"一心、一环、三区"。一心，即湖塘人家;一环，即农情休闲环，包含农趣休闲带和三勤文化带;三区包括林趣休闲区、农趣互动区和农科体学区。
34
总平面图
35
功能分区图
三、"村园合一，寓农于乐"式现代农业乐园重点产品策划
(一)湖塘人家--塑造江南水乡风情的乡村空间
湖塘现代农业乐园定位于美丽乡村，需要一个能代表江南水乡风情的乡村空间，作为整个园区的接待中心，承担起餐饮、住宿等功能需求。王浜头现有居民只有109人，地块前
36
有田地后有鱼塘，农业景观条件良好，是条件成熟适宜开发的区域。但是现有房屋外立面风格不统一，离美丽水乡还有一定的距离。因此山合水易规划设计院建议将现有建筑整体拆除，新建一个江南水乡意境的度假空间，同时配套乡土生活体验、农情民俗体验、水上娱乐等内容，整体包装成为"湖塘人家"。
湖塘人家主要包括江南客栈、乡村庭院两种不同的度假空间。江南客栈是一个综合的接待酒店，为散客提供住宿;乡村庭院是院落式的度假庭院，为企业及高端需求提供住宿。同时，为贯彻现代农业定位并增加项目独特的吸引力，在外部水墨江南氛围的基础上，在湖塘人家内部融入现代农业的元素，度假接待设施内部的墙壁、桌子、阳台等空间以现代农业手段布置，让农业种植充满生活空间，成为承载都市人乡村生活梦想的模板，可为都市人的农业家装提供材料。
除湖塘人家外，该区域还设有湖塘院子、荷塘月色、南田长堤等内容。
37
湖塘人家总平面图
38
湖塘人家效果图
(二)农情休闲环--都市农业生态滨水的改造与利用
山合水易规划设计院策划将农情休闲环分为两个部分来打造，采菱港2.8公里防洪长堤以农趣休闲带的方式进行打造;天水渔业通往变电站的道路以三勤文化带进行包装。环线整体以景观植物种植为主，形成四季可赏的景区观光环线。农趣休闲带以樱花种植为主、三勤文化带以银杏作为基调树，配合花期举办节庆活动。同时，利用现代农业的方式种植果蔬提供特色采摘，以农业元素进行景观升级，采取农作物种植打造休闲景观。
现状河堤为土路，为了更加有效的利用河堤，山合水易规划设计院建议在整修河堤时用硬质铺装和木栈道相结合的方式进行处理，结合水系设置运动步道、烧烤木屋、茅草亭、小码头、栈道等节点增加长堤的运动、休闲氛围。以乡土休闲设施恢复采菱港旧时风貌，形成特色采摘、湖塘文化体验为一体、四季可赏、白天夜晚相结合的由农业元素铺就的多彩农趣长廊。
1、四季观光走廊
为了有效的利用2.8公里采菱港防洪河堤，在拓宽的河堤上种植果蔬提供采摘。在传统的采摘基础上，增加现代农业立体的种植方式，将传统地下植物利用无土栽培的方式立体化空中种植、墙面种植，包含四季常有的黄瓜、生菜、番茄;以及春季的草莓、樱桃、彩椒，夏季的礼品西瓜、黄瓜，秋季的葡萄、四季豆，冬季的萝卜、青枣等，形成四季不断采摘、白天夜晚全时采摘、地下作物空中采摘等。配合采摘内容，开展春季举办草莓节、夏季举办消暑节等采摘休闲活动。
2、农趣休闲带
39
结合采菱港的规划修整，适当拓宽河堤的宽度至4-6米，结合现状局部拓宽至20-30米作为活动广场。利用河堤丰富运动步道、烧烤木屋、茅草亭、小码头、栈道等节点增加长堤的运动、休闲氛围。
福建漳州古山重乡村旅游总体规划
作者：赵朴 | 来源：山合水易研究中心 | 时间：2013-10-23 | 关键词：生态养生庄园 生态旅游 乡村旅
游
一、水云间，榕树下，慢漫山重
山重村位于福建省漳州市长泰县东部马洋溪生态旅游区，东与厦门的集美区一山之隔。地处"厦漳泉"金三角地区内的核心地带，区位条件良好，有条件对接厦漳泉客源市场，成为面向国内乃至台海市场的旅游度假地。
40
项目规划的红线范围
本次规划范围包括山重村、后园村、乌石村、溪头村、院内村、大坝村、洪岩村、上洋村、下洋村、北乾村、大坊村等11个自然村。11个自然村落周边富有：农田、果林、经济林、生态林、马洋溪流域山重村界内段、溪两岸的田地、山地、洪岩水库、水库周边山林等自然资源。
41
历史悠久的山重
山重历史文化久远，千百年来，山重的三山三水依然如故，古樟、百年古塔、幽深的小巷已经老去，承载着山重的历史沧桑。发展至今，山重形成了最具特色的建筑文化、宗亲文化、民俗文化、台海文化、农耕文化等。
山合水易规划设计院在该项目中，以山重的建筑文化、民俗文化为基础，以漳州非物质文化遗产为核心，以山重优美的山水环境为依托，以文化演艺、情景体验、主题度假为手法，将山重打造成一个远离城市喧嚣的宜居、宜游、宜业的乡村旅游度假区。
二、科学规划"一心一镇三区四庄园"，打造古山重多元化乡村旅游综合体
(一)、"一心"：古民居博物馆
古民居博物馆，位于山重古民居区域，保留内部古民居建筑群，外围与古民居风格不协调建筑考虑搬迁。古民居核心区域整体以保护为主，定期适量开发民俗体验活动(如赛大猪)，打造成融建筑观光与民俗文化体验于一体的"活态博物馆"。
(二)、"一镇"：实景印象文化小镇
42
以山重民俗文化为依托，以厦漳泉区域内非物质文化遗产为核心，通过情景体验、主题餐饮、主题住宿、特色商品购买、民俗活动演绎等手段，打造漳州非物质文化遗产传承与保护的基地，构筑区域内文化展示与交流平台。
(三)、"三区"：入口服务区、山重民俗新农村社区、农耕文化新农村社区
43
山重民俗新农村社区：未来考虑将乌石村、溪头村、后院村搬迁至院内和大坝村区域，整体结合山重民俗文化和新农村建设，打造成集民俗文化体验、主题住宿于一体的山重民俗新农村社区。
农耕文化新农村社区：将山重村和洪岩村搬迁的居民与北乾村、上洋村融为一体，结合农耕文化，打造集农耕文化体验、农家接待、特色商品购买于一体的农耕文化新农村社区。
(四)、"四庄园"：生态养生庄园、创意文化庄园、有机农业庄园、康体运动庄园
44
生态养生庄园
创意文化庄园
45
有机农业庄园
康体运动庄园
三、规划特色产品为发展乡村旅游添彩
(一)、古山重非文化遗产博物馆
46
47
(二)、古山重文化商业街
(三)、古山重垂钓
48
(四)、古山重婚庆度假村
(五)、古韵酒店
四、山合水易说
福建海西文化圈的构建，漳州乡村旅游强劲发展，厦门城市休闲功能的扩张，以及马洋溪国际生态旅游城的打造为山重旅游的发展提供了良好契机。山重的开发，应抓住目前区域内在深度文化休闲、特色主题度假、品质生态游憩等旅游产品缺失的机会，开发一个兼顾本地居民休闲和外地游客观光度假需求的，可引领长泰，乃至漳州旅游走进新纪元的精品旅游区，提升长泰旅游在国内国际市场的影响力和竞争力。
海南三亚亚龙湾国际玫瑰谷
前言
2012年12月12日，由北京山合水易规划设计院规划设计的中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷项目正式对外开园，第五届中国月季花展暨首届三亚国际玫瑰节也于当天在亚龙湾国际玫瑰谷开幕。亚龙湾国际玫瑰谷已获准成为三亚新的旅游景点，开园五天，接待游客三万人次，成为三亚休闲农业旅游的新名片。
49
落地后的亚龙湾国际玫瑰谷景区入口
三亚亚龙湾国际玫瑰谷项目是一个创新的创意休闲农业与高端度假开发项目，是一个将乡村旅游、高端农业、文化创意、风情园区开发相结合的玫瑰主题度假园区，不仅仅是亚龙湾度假体系升级的重要支撑与亮点，同时也为中国未来的都市休闲农业设计与高端农业主题度假项目开发提供了新的思路。
"三亚亚龙湾国际玫瑰谷"海南三亚休闲农业设计与高端农业主题度假项目的典范之作
玫瑰谷自从2009年落户三亚之后，受到了从海南省到三亚市各级政府领导及社会各界的支持与肯定，项目在备受关注的同时，也承载了太多的期望和压力。如何能够在三亚打造
50
第四篇：旅游养生养老地产
首届国际旅游地产.养生养老地产开发经验
研讨会邀请函
在房地产宏观调控不断深化的背景下，中国房地产发展模式也正在发生深刻的转型。文化产业和旅游产业与房地产的结合成为趋势。同时，随着中国老龄化社会快速来临，养老地产迎来发展机遇。由于国内养生养老产业处于发展初期，专业化程度不高，尤其对于产业布局、发展、制度性规划以及实际项目的经营，都还在实践与探索中。云南作为文化产业大省，其得天独厚的旅游资源和多民族风情一直是旅游地产开发的亮点;昆明作为亚洲“春城” 气候优势，也当仁不让的成为中国乃整个东南亚养生养老的最佳选择。
为促进云南省房地产行业的可持续发展，改善云南人居，加强云南房地产与一线城市更好地交流合作，2011年9月3号、4号两天，首届“国际旅游地产.养生养老地产开发经验研讨会”将在昆明召开。本次研讨会由云南云南省旅游局旅游协会、全国房地产经理人联合会(全经联)与中国锦誉集团联合主办，将邀请多位国内旅游和养老地产项目实践的开创性人物分享经典案例和操盘经验，介绍旅游和养老养生地产开发运营。和全国在这方面最知名清华北大专家讲课。拟邀全国各地房地产开发企业、顾问机构、投资机构的近百名开发企业的老总出席本次研讨会。研讨会上，通过案例分享，结合项目考察和互动研讨，与会代表将对国内养生养老和旅游地产的发展现状、开发运营过程中面临的问题及相关对策进行研讨，提高参会人员养生养老和旅游地产项目实际操盘能力。
主办单位：云南省旅游局旅游协会全国房产经理人联合会锦誉集团 承办单位：全经联商学院(昆明分院)昆明锦誉房地产经纪公司
会议时间：2011年9月3-4日
会议地点：昆明市 云安会都
参会费用：3600元/人(会议+考察，不包括住宿费，提供午餐)
会议形式：主题报告+研讨互动+项目考察
参加对象：以旅游地产、养生养老地产开发企业、房地产投资基金、房地产顾问机构、设计机构等相关人员为主
联 系 人：(有意者联系我)杨老师 15887840039
机遇!机遇!首届旅游、养生养老地产学习交流研讨会召开。
第五篇：健康养生会馆项目实施策划方案
健康养生会馆策划书
一、 项目投资估测
健康养生市场作为现代服务业的一个分支，一直存在巨大的商业价值和想象空间。目前福州市场专业健康管理类健康养生会馆的稀缺，可以认为是行业介入的绝佳阶段，行业目前正值萌芽期，进入壁垒较低，其针对的消费者群体应为有消费能力、追求健康生活并易于接受新的健康理念与模式的高端人群。通过初步调研可知，福州市的目标消费群体多集中在部委、机关、军队，企业高管等。
经营模式：以发展高端团体客户为主，以承接散客为辅。以会员制优惠经营模式为主。对于零散客人一律实行适当优惠政策，加入会员后享受会员制待遇，会员将出台会员管理细则。根据养生馆的规模决定会员的养生方案，可根据会员自身的身体状况决定实施哪一套养生方案。 项目进度安排(2个月内，从立项到完成)： 一阶段：项目规划，前期选址装修 二阶段：招聘各岗位员工20—30人
三阶段：各岗位员工培训，会员制营销系统设计。
四阶段：健康营销讲座传播模式引导消费。销售健康产品(中医大贴牌或者自主研发的保健品或者养生器械)
通过研究发现，消费者对生理需求、安全与保健需求、社会形象需求和信息需求成为对健康养生需求的主要组成部分。
生理需求：
即身体不适感的消除，有关于减压、调节睡眠、抗衰老、减轻肠胃、关节炎、风湿等的疼痛率、降低血糖、提高免疫力的字眼多次被提及。
安全与保健需求：
即维持或提高精神状态，更强调心理状态和精神状态的调节，希望通过健康养生会馆的服务，使身心得到充足的放松。
社会形象需求：
即树立自身形象，通常高端人群的社交群体具有稳定性、多样性的特点，树 1
立自身形象，增强自身年富力强、精力充沛的社交形象也是这类消费者的外在诉求。
信息需求：
即对健康、养生知识、理念的需求，以及对特定的保健品、保健器材的需求。希望通过健康养生馆这个平台，接触到更多的健康讲座或养生信息。
结论：高端消费者对特色中医健康养生会馆大多充满期待和需求，他们希望有这样一个有品牌、信誉好，并集养生、健康交流的平台，并可获得高端养身体验。
二、 养生馆服务对象：
服务对象分三类：
主动客户群，无病但需养生(欲望需求强烈类、高端客户、领导干部、白领阶层)。 亚健康人群、高端客户、领导干部、公务员、白领阶层、社会群体。 疾病缠身的群体，双层需求，即需治病又要保健养生的高端客户、公司老板、领导干部、白领阶层、公务员、社会群体。
三、 养生会所项目内容
内容分三个科室：
(一) 中医专家诊疗科
由著名国医专家坐诊并决定哪些人需要治疗调理，哪些人需要保健养生，根据不同的病因体症分诊到相关保健养生室。 (二) 特色保健养生科
1、
2、
3、
4、
佛门养生----坐禅、行禅、心灵环保 道家养生----中药养生、丸、散、膏、丹 太极养生----以陈氏太极步，太极拳为主
易经八卦养生----根据每个人的先天八字和后天八字调养静休
每个馆室都会有佛家、道家、太极大师具体教授指导。并配合独家的丸、散、膏、丹、经络、穴位、疏通调理，系统调养。
5、 四季养生，根据每个人的不同体症专家给予指导平衡阴阳顺应四季养生之道，配以丸、散、膏、丹。
6、 传统常规养生保健室
(1) 现代仪器理疗室
(2) 传统、针灸、拔罐、刮痧、按摩、推拿、足浴、用传统特色独到的手法施治。
(三) 中医女子养颜美容、乳房养护中心 女子养生：
一部分：
1、基础养生
2、智慧养生
3、四季养生
4、五脏六腑养护
5、无暇肌肤养护
6、保青春、延衰老 二部分：
1、科学养护，让青春永驻
2、健康更显玲珑身材 三部分：
1、女性特殊时期的养护
2、美颜秘方
3、中医养颜道中有道，诀窍秘方让你青春永驻
4、五行养生，使你健康一生
四部分：中医经络、穴位秘方女子乳房养护中心 五部分：针对女子授课
四、 养生会所规划设计
一、 养生馆文化基础建设：
会所大厅：1间 休息区：1间
中医诊室：4间 养生茶室：1间 VIP养生室：2-4间 国学大讲坛：1间 常规养生室：4间 四季养生室：2间 设备控制室：1间 体质测评室：1间 女子世界、美容、养生、护理、药浴、：4间 根据实际情况可做增减 共需：22间
二、 食疗养生馆(可在国学大讲坛多功能室内进行传授)：
以食疗中药材为主调配各类食疗养生食疗方组。
1、 养生粥
2、养生汤
3、养生菜谱
4、养生酒
5、养生茶饮
根据四季和不同人群配以相应的食疗方组。食治并用进行调理。
五、 项目概念、内容和经营理念、
1、设立名老中医特诊室
聘请省内著名国医圣手在会馆内开设中医特诊室坐诊，省内外知名专家预约服务，为客户提供高端、个性化的名医诊疗服务。同时建立远程会诊和病案探讨室，荟萃各领域权威专家进行身体健康分析诊断，为客户制定最佳治疗方式。
2、开展中医特色健康状态辨识及风险评估
通过望、闻、问、切四诊合参，对人体作出全面、整体的检查和评估。在中医体质辨析基础上，结合现代健康管理中健康风险评估的理论和方法，将个体的健康状况、个人的生活习惯、心理压力等各种健康危险因素进行评价，确定疾病风险表达方法，形成疾病危险因素评价报告
3、设立齐全的养身保健理疗项目
保健养生常见的调理手段包括饮食调理、运动健身、心理调理和经络调理等几个方面，由专业的中医调理专家或技师实施。因此会所设立膏方、药膳、气功和 “熏、蒸、浴、灸、推、拔、刮、熨”等齐全项目以适应顾客各种健康需求!
4、名贵药草推介展示，销售
参茸贵细以及名贵中药材遴选以及膏方、药剂的代煎等配套服务设施项目。
目前很多高端消费人群省会水平越来越高，对高端营养品的需求也越来越高如：东虫夏草，人参，名贵中药材等
5、建立健康俱乐部、开设中医药文化讲堂
建立健康俱乐部，定期开课，为客户提供娱乐、体质测评等综合服务，使客户认识到自身的健康隐患、消除不必要的担心(如神经官能症等)，带动后续、长期客户群开发。同时通过专家学者和消费者互动，弘扬中医国学精粹，讲授明心见性的无上智慧，传授修身养性的养生实务，并通过与电视、报纸、网络和杂志等媒介进行合作推广、传播和交流
《健康养生行业分析及投资建议》中对城市居民的一项统计数据表明，对于健康养生项目关注比例最高的三项，第一为食疗，其次是养生、保健、体育运动等活动，第三是服用保健品。因此，健康养生馆的项目概念应囊括健康养生的所有诉求，即健康养生馆 = 【饮食 + 养生保健 + 保健品】。
六、经济可行性分析
略