第一篇：设备保养规程管理标准
排水设备设施维修保养标准作业规程
1.0 目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。 3.0 职责
3.1 主管经理负责审核，《给排水设备设施维修保养计划》并检查该计划的 执行情况。` 3.2 机电维修班主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养计划》并组织、 监督该计划的实施。
3.3 水电工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。 3.4 管理处负责向有关用户通知停水情况。 4.0 程序要点
4.1 《给排水设备设施维修保养计划》的规定。
4.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修班主管水电工一起研究制定《给排水 设备设施维修保养计划》并上报公司审批。
4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则：需考虑的问题
1、给排水设备设施使用的频度;
2、给排水设备设施运行状况(故障隐患);
3、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3 《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容;
1、维修保养项目及内容;
2、备品、备件计划;
3、具体实施维修保养的时间;
4、预计费用。
4.2 水电工对给排水设备设施进行维修保养时，应按《设备维保计划》进行。 4.3 小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、变频器中央处理器的维修保养由专业人员，其佘维修保养由水电工负责。
4.4 水泵机组维修保养。每年上、下半年应对小区内所有水泵机组进行清洁、保 养。
4.4.1 电动机维修保养：
1、用500伏摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5ΜΩ以上，否则应烘干处理或修复;
2、动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;
3、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;
4、清洁电动机外壳;
5、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 4.4.2 水泵维修保养：
1、 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承;
2、 水泵轴如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。
3、 盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根;
4、 清洁水泵外表;
5、水泵脱漆或锈蚀严重则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆。 4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
4.5
控制柜维修保养。每年应对小区内水泵房的控制柜进行两次清洁、保养。 4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必 使柜内无积尘、无污物。
4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。
4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应更换。 4.5.4 交流接触器维修保养：
1、
2、
3、
4、
5、 除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
洁铁芯上的油污及脏物; 查复位调簧情况; 紧所有紧固件。
4.5.5 自耦减压启动器维修保养：
1、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理;
2、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。 4.5.6 热继电器维修保养。
1、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;
2、查热继电器的导线接头处有无过热痕迹，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 4.5.7 自动空气开关维修保养：
1、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理;
2、除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;如果灭弧罩破裂则应更换;
3、动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;
4、检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟 试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号 的中间继电器、信号继电器。 4.5.9 信号灯、指示仪表维修保养：
1、 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;
2、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 4.5.10 远传压力表维修保养：
1、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;
2、查信号线接头处是否有腐蚀，如腐蚀严重则应重新焊接;
3、差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 4.6
闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养： 4.6.1 闸阀维修保养：
1、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;
2、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳;
3、对闸阀阀杆加黄油润滑;
4、对锈蚀的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。 4.6.2 止回阀维修保养：
1、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;
2、查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;
3、检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。 4.6.3 浮球阀维修保养：
1、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;
2、查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应较直;
3、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。 4.6.4 液位控制器维修保养：
1、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;
2、除压力室内污物，疏通控制水道;
3、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;
4、紧固所有螺母。
4.0 潜水泵或排污泵维修保养：
4.7.1 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则拆 开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。 4.7.2 检查密封圈是否老化，如老化则应更换;
4.7.3 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换 同型号同规格的轴承。
4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆。 4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜 水泵、排污泵上的所有螺母。 4.8
明装给排水管维修保养
4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。 4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆严重则应重新油漆一遍。 4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)
4.9
每次给排水设备设施的维修保养时间限制在8小时之内，如需延时必须经 管理处主任批准后方可延时。
4.10 对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修班主管尽快补充至计中; 对于突发性的设备设施故障，先经机电维修班主管口头批准后，可以先组织解决 而后写出《———事故报告》并上报公司。
4.11 水电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《———维修保 养记录表》内，由水电工整理成册后交机电维修班存档。
4.12 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修 班主管填写《停水———申请表》，经主管经理批准后通知管理处，由管理处提 前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有 关用户作出解释。
5.0 记录 《给排水设备维修、保养记录表》
第二篇：给排水设备设施维修保养标准作业规程1
一、目的
规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组的维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养计划》并检查该计划的执行情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。
3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。
4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养计划》的制定: (1每年的12月15日之前,由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养计划》并上报物业经理审批。
(2制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则: a、给排水设备设施使用的频度; b、给排水设备设施运行状况(故障隐患; c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等。
(3《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容: a、维修保养项目及内容; b、备品、备件计划; c、具体实施维修保养的时间; d、预计费用。
2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。
3、小区内主供水管(DN100以上加压管爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部主管负责。
4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1电动机维修保养: a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复; b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承; c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理; d、清洁电动机外壳; e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
(2水泵维修保养:
a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承; b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴; c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根; d、清洁水泵外表; e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。 (3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。 (4检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。
(2检查、紧固接线对,对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。 (4交流接触器维修保养: a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒; b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换; c、清洁铁芯上的油污及脏物;
d、检查复位调簧情况; e、拧紧所有紧固件。 (5自耦减压启动器维修保养: a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理; b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。 (6热继电器维修保养: a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换; b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
(7自动空气开关维修保养: a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理; b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换; c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象; d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
(8中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。
(9信号灯、指示仪表维修保养:
a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡; b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10远传压力表维修保养: a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理; b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接; c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养 (1闸阀维修保养: a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫; b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油; c、对闸阀阀杆加黄油润滑; d、对锈蚀严重的闸阀(明装应在彻底铲除底漆后重新油漆。 (2止回阀维修保养: a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换; b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧; c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水,如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。
(3浮球阀维修保养:
a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换; b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直; c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。 (4液位控制器维修保养: a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换; b、清除压力室内污物,疏通控制水道; c、检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧; d、紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
(2检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
(3检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
(4清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。 (5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管理维修保养(每年10月进行一次 (1检查支持托回是否牢固,否则应加强。 (2检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
(3检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。 (4检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报物业经理。
11、 管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《 维修保养 记录表》内，并于每次维修保养后的 3 天之内由维修部主管整理成册后存档，保 存其为长期。
12、 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修 部主管填写《停 申请表》，经物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提 前 24 小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水 12 小时内向有 关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件
一、 目的 规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。
二、 适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的操作。
三、 职责
1、 机电维修部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业规程》的执行情况。
2、 管理员具体负责给排水设备设施的操作。
四、 程序要点
1、 启动水泵(潜水泵)前的检查 (1) 检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。 (2) 排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话) 。 (3) 检查电压表、信号灯指示情况。 (4) 手盘水泵轴转动 3 圈，应灵活无阻滞。
2、 启动水泵(潜水泵) (1) 合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。 (2) 按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动，注意观察启动电流。 (3) 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔 3 分钟。如果 3 次都 未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。 (4) 启动成功后，让其运转 5 分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常 气味，检查漏水是否严重(漏水成
线) 。 (5) 确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。 (6) 将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。
3、 停止水泵(潜水泵) (1) 将转换开半置于“自动”位置，水泵(潜水泵)停止运转。 (2) 拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开半(如果需要) 。 (3) 关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(如果需要) 。 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
一、目的 规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。
二、适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。
三、职责
1、 机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责 给排水设备设施运行管理工作的组织实施。
2、 管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。
四、程序要点
1、 巡视监控 (1)管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)， 每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 (2)巡视监控内容如下： a、 b、 c、 泵房有无异常声响或大的振动; 电机、控制柜有无异常气味; 电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅; d、 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内 各元器件是否工作正常; e、 机械水压表与 PC 上显示的压力是否大致相条例， 是否满足供水压力要求 (正 常值为 4.5kgf/cm2); f、 g、 h、 i、 j、 水池、水箱水们是否正常; 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线; 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰; 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠; 临时接驳用水情况;
k、 雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。 (3)管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采 取措施加以解决;处理不了问题，应及时详细地汇报给机电维修部主管，请求协 助解决;整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。
2、 给排水设备设施异常情况的处理 (1主供水管爆裂的处置; a、 立即关闭相关连的主供水管上的闸阀; b、 如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水， 则应关停 相应的水泵房; c、 立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司
进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况; d、 服务中心在机民维修主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管; e、 供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力 试压)，看有无漏水或松动现象; f、 确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。 水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。 水泵方发生水浸时的处置; (2) (3) a、 b、 c、 d、 视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; 堵住漏水源; 如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水; 漏水源堵住后，应立即排水; e、 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、 热风吹干，自然通风、更换相关管线等; f、 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出 现则可以投入正常运行。
3、 水泵房管理
(1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在 值班人员的陪同下方可进入水泵房。 (2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。 (3) 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、 显示眼处。 水泵房内严禁吸烟。 (4)定期打扫水泵房的卫生，清洁水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天 花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光 亮。 (5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。 (6)水泵房应当做到随时上锁，钥匙由机电维修部主管统一保管，其他管理员 不得私自配钥匙。
4、 管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频 率)及运行状况完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记〉表内，于每月 的 3 日前将上一个月的记录整理成册后交机电维修主管存档，保存期为二年。
五、 记录 《给排水设备设施运行管理日记》
六、相关支持文件
1、《给排水设备设施维修保养标准作业规程》
2、《火警火灾应急处理标准作业规程》
第三篇：设备检修保养管理规程
一、目
的：保证设备安全正常运行，做到正确使用、精心维护，使设备经常处于完好状态，以满足生产需要。
二、依
据：卫生部《药品生产质量管理规范》(2010版)、
《中华人民共合国消防法》、《特种设备安全监察条例《危险化学品安全管理条例》。
三、范
围：适用于生产设备的检修保养工作。
四、责
任：设备操作人员、设备维修员、生产部部长、QA监督员。
五、内
容：
1.管理职能
1.1设备管理部门负责对全公司各部门设备维护保养工作进行检查、监督、
评与管理。
1.2车间主任和设备管理员(或各科室主管人员)负责对本部门的设备维
护保养工作进行组织、检查和考评。
1.3班组长和班组设备管理员，负责对本班组设备维护保养工作，进行组
织检查和考核。
1.4操作人员(包括机、电、仪维修人员)负责自己操作设备的维护保养
工作。
2.管理内容
2.1对所有的设备都要实行以操作人员为主，机、电、仪维修人员相结合
的包机包修制。设备归谁操作，由谁维护。做到分工明确，责任到人。
2.2设备维护保养工作必须贯彻“维护与计划检修相结合”、“专业管理和群
众管理相结合”的原则。包机人员对自己负责的设备要做到正确使用，精心维护，
使设备保持完好状态，不断提高设备完好率和降低泄漏率。
2.3设备使用单位负责起草设备操作保养规程，并报公司设备管理部门审批。
公司批准后，使用单位应按规程严格执行，不得擅自改变。如需更改，必须报公司设备处批准备案。
2.4车间要定期组织操作人员学习设备操作保养规程，进行“三会”教育(即
会使用、会维护保养、会排除故障)。经理论和实际操作技术考核合格后，方可独立操作。对主要设备的操作人员，要求做到相对稳定。
2.5操作人员必须做到下列主要工作
2.5.1严格按操作规程进行设备的启动运行和停机。
2.5.2严格执行工艺规程和巡回检查制度，按要求对设备工况(温度、压力、
震动、异响、油位、泄漏等)进行巡回检查、调整并认真填写运行记录，数据要
准确。严禁设备超压、超温、超速、超负荷运行。
2.5.3操作人员发现设备出现异常情况时，应立即查找原因，及时消除，对不能立即消除的故障要及时反映。在紧急情况下(如有特殊声响、强烈振动、有爆炸、着火危险时)，应采取果断措施，直至停机处理。并随即通报班组、车间领导和有关部门。在原因没查清，故障没有排除的情况下，不得盲目启动，做好《设备交接班记录》。
2.5.4
认真做好设备润滑工作，坚持“五定”、“三级过滤”即：五定：定人、
定点、定质、定量、定时。三级过滤：油桶、油壶、注油点三级。每倒换一次容器，都必须进行过滤。
2.5.5对本岗位内的设备(包括电机)、管道、基础、操作台及周围环境，
要求班班清扫，做到沟见底、轴见光、设备见本色。环境干净、整齐、无杂物，
搞好文明生产。
2.5.6及时清除本岗位设备、管道的跑、冒、滴、漏，努力降低泄漏率。操作
人员不能消除的泄漏点，应及时通知维修人员消除。
2.5.7严格执行设备运行状态记录，记录内容包括：a设备运行情况。
b.发生的设备故障.存在问题及处理情况。C.设备卫生及工具交接情况。d.
注意事项。
2.5.8设备停机检修时，应积极配合维修人员完成检修工作，参加试车验收。
2.6机、电、仪维修人员，必须做好下列主要工作：
2.6.1定时对分管设备进行巡回检查，(每日1～2次)，主动向操作人员了解设备运行情况，及时消除设备缺陷，并作好记录。对一时不能处理的故障应及时向车间设备维修人员反映，按车间安排执行。
2.6.2指导和监督操作人员正确使用和维护设备，检查设备润滑情况，发现违章操作应立即予以纠正，对屡教不改者，应向车间主任报告给予处理。
2.6.3设备维修人员定期对电器仪表及配电进行清扫，保证电器仪表灵敏可靠。2.6.4按时、按质、按量完成维修任务。
2.6.5设备发生临时故障时要随叫随到，积极进行检修。
2.7对本岗位范围内的闲置、封存设备应定期进行维护保养。
2.8设备的维护和维修不得影响产品质量。
3.检查
3.1检查制度的实施情况和设备实际保养状况。
3.2按公司对车间、车间对班组、班组对个人三级进行按月考核，并给予相应的奖励与惩罚。
第四篇：物业公司管理18电梯日常维修保养标准作业规程.
电梯日常维修保养标准作业规程
一、目的
规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作 的实施情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组 织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。
4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
(1每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一 起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审 核,公司总经理审批。
(2制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是: a、电梯使用的频度;
b、电梯的运行状况(故障隐患; c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等。 (3《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容: a、维修保养项目及内容; b、备品、备件计划; c、具体实施维修保养的时间; d、预计费用。
2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》 进行。
3、电梯维修保养安全操作 (1维修保养前的安全准备工作: a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌; b、关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人 员进入电梯轿厢或进入电梯井道; c、有人在轿顶上作检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关, 关好厅门。
(2检修过程中的安全注意事项: a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯; b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫
干净,以防滑倒; c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢 握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部 件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准 开动电梯; d、禁止在井道内和轿顶上吸烟; e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切 断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材 料,特别应注意电梯突然启动运行; f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手 电筒; g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在 轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作; h、底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位 上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装 置的断绳开关断开; i、应昼避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员应戴 上安全帽; j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:
——关闭所有厅门,暂关不上的必须设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,并派人看
守; ——切断电梯总电源开关; ——排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。 k、检修保养工作结束后做到:、
——将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上; ——清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌; ——送电试行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改; ——通知有关人员电梯恢复正常运行。
4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测 试和安全装置效能检查,电梯的大中型修理由外委完成。
5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全 装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目 一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。 (1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动 机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
(2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换 弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如
有则应拧紧。
(3检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻 碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧 固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。C。 (4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应 更换。
(5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异 常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无 油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固。 (6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开 关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回。
(7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则 应对各传动处加润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2— 4MM。安全钳钳口应清洁无油污。
(8清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常, 有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行 整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电 器;检查熔断器有无松坳、发热现象,如有则应处理并拧紧; 检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。
(9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更 换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对 各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否 则应擦拭或修理。
(10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
(11检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应 注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效 的应及时更抵达。
(12检查自动门传动机构,安全触板传动机构是否正常,各部位螺 丝钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是 否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器 等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM,运行中门刀不能碰 门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3MM,厅门不能从外面用手扒开。 对各转动轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作灵敏 可靠。
(13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒,缺油 应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨 胀则应更换。
(14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油
压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端 限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换, 对传动部位应加润滑油。
(15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑、清洁接油 盒。
(16检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。 (17检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相 应调整;曳引轮绳槽应清洁无油污。
(18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。 (19做好中章接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修 理、调整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成。 (1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
(2检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则 应更换。
(3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
(4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50MM,超过规定的应 予以截绳。
(5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4MM,试验安全钳
动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。
(6清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的无器件应予 以更换。
(7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块, 调整好门机速度。
(8调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、 门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM。
(9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链, 运行时应无撞击声。
(10加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传 动部分应灵活。
(11对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎 以远50-70MM。
(12对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎 以远150-200MM。
(13检查动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上,其余电气线路应在 0.25MΩ以上,电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上,如果 达不到要求则应进行干燥处理。
(14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是
否工作政党如果不行则应更换。
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小进,则应 由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》,经经理批准后方 可延时。
8、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充 至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头 批准后,按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。
9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在 《维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天 之内整理成册后交机电维修部存档,保存期为长期。
10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电维修部主管填写《停
申请表》,经经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用,应在电梯恢复使用后12小时内向有关用
户作出解释。
一、记录
二、相关支持文件
第五篇：设备维护保养工作规程
第一章 总 则
为规范公司设备维护保养的管理行为，确保设备的长期平稳运行，并延长设备的使用寿命，特制定本规程。
本规程适用于对公司所有设备进行维护保养时的相关事宜。
第二章 设备维护保养职责
(1)公司设备的维护保养所涉及到的主要人员为设备主管、设备维修工及设备操作人员。 (2)设备主管的职责如下：
1、 对车间的设备负责维护保养、操作运行的完全管理责任，依照设备技术维护标准执行维护保养的各项规章制度，保证设备经常处于良好状态下正常运转。
2、 贯彻预防为主的维修方针，对设备进行适时维修、周期项修模式，严格执行维护保养周期，减少设备事故，降低维护费用。
3、 根据生产工艺需要，向工程部提供设备改造建议、需求。
4、 贯彻三级检查制(设备职能部门、车间设备主管、维修工)，对各项保养工作进行质量抽查。
5、 负责执行设备事故报告制度的规定，对重大设备事故应保留现场，汇同有关部门进行研究处理。
6、 对车间停用设备负责妥善保管，保持完好，并做好保养工作。
7、 总结、交流、推广有关设备保养工作的先进经验，组织参加培训保养技术工作。
8、 定期组织维修保养组长和有关人员进行维修保养的自查互查工作。
9、 建立和健全设备保养工作的各项记录档案资料，定期填写各种报表，统计分析保养质量和周期计划等完成情况。。
10、 每周汇报设备运行及保养工作。
11、 编制编制月维修机物料维修计划、预算和季度停车设备检修工作计划。 (3)设备维修工的职责如下：
1、掌握设备的运行状况。
2、负责设备的二级维护保养工作。
3、督导设备操作人员的设备点检维护工作。
4、依照设备技术维护标准对设备进行维护保养，并记录定期整理、分析。
5、负责备用设备的维护保养工作。 (4)设备操作人员的职责如下：
1、严格执行设备的操作规程，做好设备运行的记录。
2、负责设备的清理、清扫工作。
3、监测设备的运行，发现问题应及时反馈上报。
第三章 设备维护保养的准备工作
(1)设备主管编制维护保养方案，将设备的保养工作落实到具体的人员，并制定相应的考核方案。 (2)设备维修工应提前准备好设备的各种维护保养记录表单，并准备好设备维护的工具及用品。 (3)设备主管在维修工上岗前对其进行技术培训，使其掌握设备的结构、性能、操作、保养规定等，达到“三懂”(懂结构、懂原理、懂性能)、“四会”(会使用、会检查、会维护、会排除故障)的要求。
(4)在设备使用前，设备维修工会同车间技术人员设备技术维护标准对设备的精度、性能、安全、控制等进行全面的检查与核对，确保无误后方可进行使用。
(5)设备操作人员在上岗前通过岗前设备操作指导书培训，确定岗位的同时需要确定所操作的设备，不得随意调换。
第四章 设备维护保养实施
(1)设备保养工作由维修工为主，设备操作人员为辅，必须按照设备设备技术维护标准进行设备的维护保养工作。
(2)每日下班前，维修工应详细填写设备完整的维护保养记录，并说明设备的运行状况，由设备主管对其进行检查。
(4)设备主管应认真审阅设备维修保养记录表格，根据记录在必要时更改设备的维修保养规范，使设备的维护保养方式更加合理化。
第五章 设备维护保养规范
(1)设备的维护保养分为日常维护保养、周期维护保养。 (2)设备的日常保养的规范。
1、维修工在每日晨对设备进行点检，查看有无异状填写设备点检记录。
2、设备操作人员应在设备启动前按照设备操作指导书的规定对设备进行点检及简单的维护处理。
3、设备操作人员在设备的运行过程中要来回巡检，发现设备异常立即进行停机处理，并及时通知设备维护人员。
4、每日下班前，设备操作人员应将设备运行故障维修填写生产台账记录，并用20分钟左右的时间清理设备、清理工作场地，确保设备的干净、整洁。
(3)设备的一级保养规范。
1、设备的一级保养原则上以三个月为周期，干磨多尘的设备以一个月为周期。
2、设备的一级保养以操作人员为主、设备保养专员为辅。
3、设备一级保养的操作要点如下所示。
①拆卸指定部件、箱盖及防尘罩等，对其进行彻底清洗。 ②疏通油路、清洗过滤器，更换油线、油毡、滤油器、润滑油等。 ③补齐手柄、手球、螺钉、螺帽、油嘴等机件，保持设备的完整。
④紧固设备的松动部位，调整设备的配合间隙，更换个别易损件及密封件。 ⑤清洗导轨及各滑动面，清除毛刺及划痕。 (4)设备的二级保养规范如下所示。
1、设备的二级保养原则上每半年进行一次，也可在生产淡季进行。
2、生产设备的二级保养以设备保养专员为主、操作人员为辅。
3、生产设备二级保养的操作要点如下。
①对设备的部分装置进行分解并检查维修，更换、修复其中的磨损零部件。 ②更换设备中的机械油。
③清扫、检查、调整电气线路及装置。
(设备
一、二级保养是公司运营设备后续保养重点计划工作)
第六章 特殊设备的维护保养
(1)公司的特殊设备主要指公司的“精密、大型、稀有”设备。
(2)日常工作中，设备维护保养人员需要指导设备操作人员不断整理公司特殊设备所处的环境，使设备的运行环境满足特殊设备的运行要求。
(3)特殊设备操作人员在设备的日常保养中必须严格遵守设备养护规范，不得随意拆卸部件，特别是精密部件。
(4)特殊设备保养中所使用的润滑品、擦拭材料及清洗剂等必须按照设备使用说明书中的规定使用，不得随意更换。
(5)特殊设备在运行中若出现异常现象应立即停机，并向设备保养专员报告，不允许带病运行。 (6)特殊设备不进行工作时应对整机或关键部位罩上护罩，如长期停用，也必须定期擦拭、润滑及空运转，防止设备零部件的腐蚀、受损。
(7)特殊的附件及保养工具应设立专柜由设备操作人员妥善保管并保持清洁，以防丢失和锈蚀。 (8)特殊设备保养时的“四定”。
1、定使用人员。特殊设备的使用人员应选取技术水平高、责任心强的人员担任，并保持稳定，无故不得更换。
2、定检修人员。特殊设备的检修人员应固定，使其熟悉、积累此类设备的检修经验，能快速、准确地处理问题。
3、定操作维护规定。由设备维护主管会同技术部相关人员根据各设备的特点逐台编制维护保养规范并严格执行。
4、定保养计划及备件。设备维护主管根据每台设备对生产的影响分别确定每台的保养计划及方式，保证设备维修时备件的及时供应。
第七章 附 则
1、本规程由运营设备制定，其解释权、修改权归运营设备所有。
2、本规程经运营副总审批后，自颁布之日起执行。