二手房交易注意事项范文第1篇
二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的税费默认都是由买家承担，不过这个也可以跟业主约定。11月8号深圳二手房评估价调高，交易税费又增加了不少。平均一套房产的税费少则几万，多则几十万，但是有部分买家和卖家都不太清楚这些税费是怎么计算的。经常还有网友咨询文峰，问二手房交易的满2年和满5年唯一有什么区别?赎楼是什么意思?这里就一并解释二手房交易的具体税费。▲满2年：指卖方产权证或者契税发票时间超过2年或正好2年。(1). 满2年的普通住宅可以免收增值税;满2年的非普通住宅要征收差额增值税(2). 未满2年需要征收过户价5%的增值税▲满5年唯一：指卖方转让的房产满了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。卖方房产满5年并且是家庭唯一一套可以免征个税注：免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。▲赎楼：赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。二手房交易税费(住宅类)：计税价是按买方新房产证上的过户价来计税，而过户价只能高于、不能低于国土局评估价，大部分买家为了少交税，都是按国土局最低评估价来登记，也就是过户价=国土局评估价。1. 增值税：当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;满2年的普通住宅免征;满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=(过户价-原登记价)/1.05×5%;2. 城市维护建设和教育附加税：附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。附加税=增值税×12%3. 契税：契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%;购买二套房契税都是征收3%4. 个人所得税：业主房产证满5年、并且家庭唯一的免征;只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%普通住宅：(过户价-增值税)×1%非普通住宅：(过户价-增值税)×1.5%5. 交易费:产证面积×4元/㎡;6. 印花税：买卖双方都是个人的免征; 非住宅类/公司产权：(过户价-增值税)×0.1%7. 贴花：5元/单8. 登记费：产权转移登记的费用80元/单，贷款抵押登记80元/单9. 委托公证费：约400元10. 评估费：如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。一般500-1500元/单，具体以评估机构实际收取为准，全款买房的就不会有评估费。11. 赎楼费：当卖方红本在手的情况下，就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费(一般最低收费3000元/单)。▲额度赎楼：担保公司作为担保，从买方贷款银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，大概费用是欠款额的2.2%。注：近一年供楼累计逾期超过6次，每次超过一周或出现断供，担保公司还会根据逾期情况，及欠款人的征信来综合评定收费。▲现金赎楼：担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼，赎楼时间相比额度赎楼要快，大概费用为欠款额的2.5%12. 罚息：当提前还款赎楼，根据银行的规定会有一定的罚息，各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息，不满三年的一般罚息1-3个月，具体还要看当时跟银行的贷款合同约定。13. 按揭服务费：中介公司有专门的按揭部，为客户办按揭贷款流程收取的费用，一般情况1500-2500元/单。14. 中介费：支付中介公司的佣金，价格以协商为主。▲总结：交易税费之多，但是某些税费只要满足一定的条件可以免征。(1).满两年的普通住宅免征营业税;(2).满5年且唯一的住宅免征个税;(3).红本在手的房产没有赎楼费;附二手房交易税费表— E
二手房交易注意事项范文第2篇
二、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
申请贷款一般提供如下资料：１、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；２、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证（验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。
３、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）（以上资料一式两份）
三、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。
四、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。
注意事项：１、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》； ２、带上有效身份证件及相关资料；
３、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批贷款时间一般在3－5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理；
４、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1－2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他
1 商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。
五、签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。注意事项：存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。
六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。
1、查询到账方式：① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询； ②
监管银行的短信通知
2、税费收取标准：按照国家规定的比例收取。
七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件（以备客户领取）。
八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户
九、由担保公司办妥抵押登记手续。
二手房交易注意事项范文第3篇
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证 二手房交易税费--契税计算方法 纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3% 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%) 土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60% 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人：卖方纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定 二手房交易税费之“费”
1、中介费(买卖双方)
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。
比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
2、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;
赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积; 继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人
3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费
50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)
4、房屋评估费
按评估额×0.5%缴纳
5、工本费 80元，共有权证：10元
6、分摊费用
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、测绘费
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
8、调档费
20元。
9、解困房出售费用
成交价或评估价(高者)×1%
10、综合地价款(上市交易的经济适用房)
成交价的10%(卖方缴纳)
11、土地出让金(已购公房)
二手房交易注意事项范文第4篇
买方：
1、税费：申报价或评估价x1.5%(90平方米以内开具出首次购房证明征收1%)
2、交易手续费：建筑面积X3元/平方米
3、工本费：85元
卖方：
1、交易手续费：建筑面积X3元/平方米
2、营业税：A、未满5年：(申报价或评估价—原值)X5.5..%
B、满5年：免征
3、个人所得税：申报价或评估价X1%(满5年且唯一住宅免征)
个人购买非普通住宅
1、税费：申报价或评估价x3%
2、交易手续费：建筑面积X3元/平方米
3、工本费：85元
卖方：
1、交易手续费：建筑面积X3元/平方米
2、营业税：A、未满5年：申报价或评估价X5.5..%
B、满5年：(申报价或评估价—原值)X5.5..%
3、个人所得税：申报价或评估价X1.5%(满5年且唯一住宅免征)
个人购买非住宅
买方：
1、税费：申报价或评估价x3%
2、交易手续费：建筑面积X2—10元/平方米
3、印花税：申报价X0.05%
4、工本费：550元
1、交易手续费：建筑面积X2—10元/平方米
2、营业税：(申报价或评估价—原值)X5.5..%
3、个人所得税：申报价或评估价X1.5%
4、土地增值税：申报价或评估价X2%
希望我的专业知识能或多或少帮助到大家、、、
2010年 土地证费用
土地级别划拨地费用(出让金) (每平方米)土地证手续费(每平方米)合计(每平方米)
一级675元40.5元715.5元二级495元30元525元
三级360元21.6元381.6元
四级255元15.3元270.3元
如果你所购房产为出让地，那只要土地证上面积乘以土地证手续费栏对应单价即可，如果是划拨地，则土地证上面积乘以合计栏对应的单价
有一种老的土地证，由于计算方式的变更，所以可能土地证上面积很大，那在实际预算中可参考公式：房产面积除以总高，而后再加上1至2平方米的浮动面积，而后再乘以相应单价，该公式适用于划拨地。
二手房交易注意事项范文第5篇
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
二手房交易卖方承担的税费计算：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
二手房交易注意事项范文第6篇
一、二手房的交易流程
(1) 首先就是买房要先看房, 买卖双方要各自先谈好价格、交房的日期、付款的方式等等事项, 中间产生的费用应该由买卖双方共同承担。
(2) 买卖双方在进入档案大厦建档查房时, 要持有按揭的合同和房产证的原件。
(3) 买卖双方要协商好房屋的定金、价格、贷款申请的时间、首期款项、资金监管、赎楼的费用、租客的情况、交房的具体日期、违约责任、税费支付方式、过户时间、佣金的支付方式与比例, 在这一切确定好后, 买卖双方就可以通过中介签订买卖合同或者是第三方合同。
(4) 卖方要到公证处进行房屋公证, 还应委托担保公司及时的办理相关事务。
(5) 买方向中间担保公司支付费用以后, 由担保公司像原贷款银行申请赎楼, 并向其提供担保的依据, 在办理赎楼及抵押注销的相关登记手续, 大概在五个工作日。
(6) 买方要与担保公司一同前往房地产中心办理房屋过户申请, 由担保公司领取相应回执, 大约在五个工作日。
(7) 买方要与担保公司一起去领取缴费回执并领取房产证, 由担保公司把新房产地带致房产中心做相应的抵押登记, 然后由银行把首期款给卖方, 大约十个工作日左右。
(8) 买卖双方一起办理房屋交接, 水电气等过户工作, 最后买方领取钥匙。
二、二手房契税交易过程中存在的乱象
(一) 为了少交税签阴阳合同
近年来随着房地产市场日益繁荣, 二手房交易也变得多了起来, 交易过程中不少买家和卖家为了少缴纳税款私下签订了“阴阳合同”, 这很大程度上减少了购房成本, 于是大家在这件事情上乐此不疲, “阴阳合同”一度在二手房市场上盛行。
(二) 中介机构低评价格
二手房交易中, 房管部门会有专业的机构依据房屋的结构、年限、位置等因素进行评估, 给出评估价格;相关部门也会对于本市各区域的房产给出普通住房价格标准, 这条“标准线”和实际成交价对于纳税额度有很大影响。于是, 为了少交税, 一些中介机构或者买卖双方会协商签订“阴阳合同”, 即通过做“低评”, 在有关部门登记一份成交价较低的协议, 降低税费;实际交易则依照双方私下订立的合同价格进行。而这种做法已然成为行业内的普遍现象。
(三) 中介独吞契税还不出具发票
房产交易中, 国家是要收取相关契税。不过, 相关规定明确如果卖方出售的是自己唯一的房产, 可以免交这笔费用。还有农村家庭首次购房、城镇拆迁安置房是不需要交契税的。由于不少人是外行, 一些中介不给能够享受优惠政策房主交待清楚, 收了房主这笔钱, 揣进自己腰包。
三、二手房的契税缴纳依据
(1) 契税按照成交价格计算。买卖双方共同协商确定最后的成交价格, 税收机关再根据合同签订的价格进行缴税计算。这样的定价, 适用于国有土地的使用权出售、出让、房屋买卖。
(2) 契税根据市场价格计算。房屋及土地的价格是一直在变化的, 比如, 举办了北京奥运会后的奥运村, 房价一路飙升。因而只能通过市场价来定这个地段的房屋价格。
(3) 契税根据房屋、土地交换差进行定税。二手房市场逐渐兴起, 房屋交换也逐渐地走入了百姓的生活。比如A房价格是50万, B房价格是70万, 两房交换, 契税的价格就是两房价格的差值, 即是20万。
(4) 契税按照土地收益进行定价。这样的情形其实不难遇到。例如在几年前, 国家通过划拨的方式, 给乙单位划拨了甲单位所属的土地使用权, 经过三年, 乙获得了可以转让该土地的权利。那么这时候, 乙就要补交相应的契税, 其依据就是土地的实际收益, 就是乙单位在让出土地时的所得。
四、如何有效的规范契税的征管
(一) 完善契税法律保障体系, 提高契税法律效力
国家应重视契税征收并出台相关法律法规, 将契税法提高到具有法律效力的地位, 从而在根本上改善契税征管法律缺失的现象。
(二) 制定契税征管业务规程, 规范征管行为
地方各级政府应根据《契税暂行条例》等法律法规规定, 结合各地实际制定契税征收管理业务规程, 明确契税征收机关、纳税业务发生时间和环节、税款缴纳日期、计税依据、减免税及不征税行为认定等, 严禁房地产开发商预代收契税, 规范契税征收管理。
(三) 积极推行房地产税收一体化管理, 建立房地产交易信息平台, 规范二手房交易价格评估行为
契税征收部门与土地管理部门、房产管理部门建立房地产交易信息平台, 积极推行三位一体的网络化办公, 实现契税信息网络化治理。
规范二手房交易价格评估行为, 各地以省域为单位, 建立二手房交易评估软件, 对二手房交易基价实行确认制度。
(四) 加大宣传力度, 坚持依法征收
各级地方税务机关应广泛宣传契税法规政策, 提高全民依法纳税意识, 积极营造“纳税人主动申报纳税, 税务机关要营造一个和谐的、依法征收环境, 增强执法水平, 从而维护纳税人的合法权益。
(五) 开展契税专项检查, 促进征缴入库
对于以往未征收契税情况, 征收机关要加大清查力度。对未征收契税的, 要求其补足税额;对抗交税和偷税漏税的, 要根据相关法律法规, 申请法院裁定, 并严格处理和坚决打击。
五、结语
完善契税法律保障体系, 制定契税征管业务规程, 建立健全协税护税制度, 实行“先税后证”, 推进信息资源共享, 实施信息管税, 规范契税征管行为, 将有效防止税收流失, 促进契税征收的科学化、精细化水平管理不断提高。
摘要：契税缴纳是买房的必要手续, 但只有首套房屋购买的时候才能享有契税的优惠政策, 而在二手房的交易中, 房屋使用权发生更换, 买卖双方要签订相关契约, 并新业主要按照房价的一定比例加纳一次性的契税, 本文通过分析二手房的交易流程及契税缴纳依据, 来探讨如何有效的规范契约的征管, 既能保证国家税源不流失, 又能保证老百姓的合法利益不受侵害。
关键词：二手房,契税,交易流程,缴纳依据,规范
参考文献
[1] 陈自喜.“二手房”买卖火哪些事项需注意[J].法庭内外, 2016 (6) .
[2] 王颖娟.普通住宅二手房交易的纳税筹划分析[J].会计师, 2018 (5) .