泰州市市场调研报告范文第1篇
2、申请抵押登记提交证件几率、询问笔录。现场填写
3、抵押双方及借款人是公司的需要提供如下资料： (1)营业执照(副本)(复印件加盖公章)，需核对原件;
(2)抵押双方(法人)身份证明(法定代表证明书及身份证复印件加盖公章);
(3)法人委托书/抵押人法定授权委托证明书(需法人签名，加盖公章);
(4)受委托人身份证明(复印件加盖公章)，需核对原件;
(5)股东或董事会决议(内容要说明抵押物信息，股东或董事同意抵押)看章程里面董事会还是股东会是最高权力机构，若只设一名执行董事的情况要出执行董事决议。(是有限责任公司、股份有限公司的);
(6)公司章程(复印件加盖公章);工商机读资料—工商局打印的股权结构或董事机构。(需提供原件)
4、抵押双方是公民的，需双方本人亲自到我局办理，提供自然人的身份证明(包括身份证或其他有效身份证复印件，需带原件前来)，如本人不能钱来的需提供经公证处公正的委托书。
5、单位集资房需提供单位同意抵押的书面证明(需加盖该公司公章)。
6、以整栋或所有权来源新建的房产做抵押的，需核对国有土地使用证。(提供复印件，核对原件)。
7、全民所有制机构的房产做抵押的需提供国资委或上级主管部门同意抵押的证明。
8、《借款合同》、《抵押合同》。
9、可以证明抵押物价值的材料(如评估报告、价值确认书)。 注销抵押登记提交的材料：
A、抵押权人是银行的需提供营业执照(复印件加盖公章)，法人授权书(内容是授权抵押人办理注销抵押登记)、(房地产权证、房地产他项权证)
B、抵押双方为公民的，需本人亲自到我局办理，带上身份证原件和复印件
C、是担保公司的需提供营业执照(复印件加盖公章)，法人授权书(授权员工与抵押人一起前来我局办理)
泰州市市场调研报告范文第2篇
自2005年以来, 城市房地产市场高速发展, 商品住宅价格快速上涨, 引起了国家和政府的高度关注, 为保证房地产市场的健康发展, 国家和政府相继颁布了一系列的宏观调控政策, 但由于房地产具有不可移动性、价值量大及独一无二的特性, 一般性的统计工作不能完全准确的反映出各地各区域商品住宅的价格水平及其变化幅度, 不利于政府进行宏观调控决策及对调控效果进行有效的评价。
而在一线工作的房地产估价机构、房地产经纪机构、估价师及经纪人, 他们对城市二手房市场的住宅房地产价格的变化能够及时掌握, 利用这种优势, 通过组织对全省重点城市二手房市场的住宅价格实行动态监控, 并结合估价理论和方法对市场价格数据进行研究, 可以准确的揭示并掌握商品住宅市场价格发展水平及其动态变化情况, 从而为政府进行宏观调控决策提供有力的参考依据。
2 城市二手房 (住宅) 市场价格动态监测关键问题研究
实施城市二手房 (住宅) 市场价格动态监测, 需要结合研究对象城市房地产市场的实际发展状况, 综合并系统地考察实施监测的作业流程以及关键工作节点, 以确研究目标的实现。整体上看, 城市二手房 (住宅) 市场价格监测的内容以及流程如图1所示。图中, 根据阶段技术性任务完成质量对整体工作影响的重要程度, 相应标注出流程中的关键节点。
3 城市二手房 (住宅) 市场价格动态监测实证分析
根据上述章节的论述, 以下以广州市为例进行具体说明。数据分析采用2009年度4月份广州市二手房市场的部分实际交易数据为依据。
采集获取的广州市二手房市场的住宅交易实验样本数共860个 (单套住宅交易单元) , 样本数覆盖广州市越秀、海珠、白云、天河、荔湾、黄埔、番禺共七个城区范围, 数据来源于广东市房屋与国土资源局房产交易中心, 数据记录格式为标准表格 (Excel格式) , 表格字段信息主要有:行政区、物业位置、楼盘名称、房屋类型 (层高类别) 、交易建筑面积、成交价格、成交单价、成交时间、装修、所在楼层、总楼层、楼龄、朝向、是否普通或非普通住宅共14个。
由于获取的数据仅为2009年4月份各区域的成交数据, 当月有成交记录的楼盘数据并没有达到1:0.5的监测点楼盘选取要求。因此在本文中仅列出成交量前三名楼盘, 作为按成交量确定监测点楼盘选取思路的实验说明。
为对样本采集总体特征进行合理分析判断, 列出各城区二手房市场成交单元建筑面积分类统计指标结果。
结果显示, 即便存在户型大于140平方米的非普通商品住宅成交样本, 但从统计指标反映的结果可以看出调查样本总体仍属于普通住宅 (各区域调查样本建筑面积标准差均在30平方米以下, 各区域建筑面积均值加标准差绝对值的上限值分别为:白云区102.81、番禺区117.53、海珠区105.83、黄埔区103.05、荔湾区102.63、天河区107.05、越秀区108.19, 其值均在140平方米以下) 。
3.1 数据审核及导入
按照数据采集的技术处理要求, 对采集获取的数据进行审核, 主要是针对明显的错误登记记录、数据缺失记录进行检查过滤。同时, 将数据以表格方式分页显示, 以便操作人员检查, 同时选择价格离差较大的数据, 将可能存在异常的数据予以提示, 以备后续数据处理时参考。
完成数据审核后, 将通过标准表格 (Excel格式) 的交易数据导入到SQL Server数据库, 所有经过检核的交易数据均已符合后续数据规范处理对原始数据的要求。
数据记录的规范字段信息为:
城市—行政区域—楼盘名—物业位置—房屋类型—建筑面积—成交价格—成交单价—装修—所在楼层—总楼层—户型—楼龄—朝向—备注。
3.2 物业特征识别及信息补充
以商品住宅特征分类为基础, 结合广州市房地产市场实际以及实验数据的具体情况, 确定物业特征识别的特征变量。
以住宅特征分类为基础, 对采集获取的各商品住宅楼盘相应信息信息进行补充完善, 并按照特征变量定量化方法进行变量赋值。
3.3 价格内涵界定
按交易价格内涵界定要求, 经征求数据来源单位、房地产中介服务等机构以及广州市相关专业人士的意见, 确定实验数据交易价格内涵界定条件。
3.4 样本价格修正及异常值剔除
根据价格内涵, 对样本交易价格进行修正, 并对修正后的样点价格数据进行分布检验并结合原始数据审核时标注的疑示异常样点进行确认并剔除。各城区样本成交价格分布检验的K-S统计结果如表1所示。
由于各城区采样商品住宅成交价格均不服从正态分布, 需采用均值方差法进行数据异常值剔除。
3.5 样本聚类分析
按照样本聚类分析的方法, 建立样本修正后价格与各个特征变量构成的多维空间向量矩阵, 价格内涵, 并以此完成聚类分析测算工作, 取得楼盘聚类结果。
以海珠区采样数据为例, 在完成样点价格修正、异常值剔除后, 数据对各个样本的特征变量进行定量化, 取得一定的成果。
选用Sosine相似度法进行聚类分析, 可获取不同聚类目标的聚类分析结果。以样本编号为分类标识, 可选用不同的分类目标数量反复进行实验, 并将实验结果与样本实际市场差异状况进行对照, 调整出既符合定量聚类计算结果, 又与实际物业整体特征评价相一致的分类结果。
4 结语
作者通过本文对于城市二手房 (住宅) 市场价格动态监测系统设计中的几个关键问题的研究, 主要得出了以下几个结论。
(1) 以城市房地产二手房市场交易价格数据信息为研究对象进行信息收集, 应当充分把握房地产交易的物业类型、空间分布范围、时间跨度、数据质量, 以及以价格分析为核心的其他辅助信息的完整性等这些均是数据信息采集需要重点关注的内容。
(2) 在房地产市场价格数据的整理与分析中, 需要确保所采用的技术方法、技术手段科学合理, 能够从大量的离散数据中获取具有代表性、规律性以及能够区分时间和空间特征的定量、定性分析结论。
(3) 在取得特定观察周期内监测成果后, 为确保监测行为的可持续, 使监测数据随着时间的推移能够得以动态更新和比照, 必须在监测成果的获取和更新环节紧密结合市场发展动态, 对影响分析结论的技术指标甚至技术方法进行论证调整。
(4) 本文对建立基于地理信息系统的空间分析平台, 进行了初步总体设计, 开发了原型实验系统, 以广州市为例, 说明了房地产住宅三级市场价格动态监测系统的数据采集与处理的可行性和现势性。
(5) 如前所述, 由于房地产市场在实体流动性、资源稀缺程度、供求关系等方面区别与一般流通性商品市场的显著特征, 为提高监测效率、成果可信度并拓展成果应用空间, 对其市场交易价格进行监测必须要完成更多的辅助分析研究工作, 这些工作包括交易行为的价格作用研究、价格监测指标对应的市场动态研究、价格动态监测工作规范研究等等。
(6) 本文研究所取得的城市二手房 (住宅) 市场交易价格动态监测原型系统基本是基于C/S结构, 适用于局域网或内部网。在实际工作中, 根据数据采集来源的多样性, 以及数据异地交互的需求, 可考虑在一定的Web GIS平台上, 进一步研发基于Intelnet且具备信息实时交互功能的数据处理系统软件及相关互联网数据服务。
摘要：本文对城市二手房 (住宅) 房地产交易价格数据信息进行多渠道、多时点、周期性地信息调查收集。通过采用一定的技术手段和方法, 对数量庞大、信息内容丰富的数据源进行整理和定量化分析测算。通过论证调整技术指标甚至技术方法确保监测行为的可持续性。建立基于地理信息系统的空间分析平台、研发基于Intelnet且具备信息实时交互功能的数据处理系统软件。
关键词：二手房市场,房地产价格动态监测,GIS设计
参考文献
[1] 国土资源部.城市地价动态监测技术规范[S].北京:国土资源部, 2005.
泰州市市场调研报告范文第3篇
据智研咨询资料统计，2012-2017年中国艺术培训机构数量由4652家发展到7990家。目前常州范围内存在的唱歌、跳舞、美术、乐器、星秀等艺术教培机构大街小巷也到处可见，但常州市人民政府在2018年10月26日，公布了取得办学许可的校外培训机构名单，截至2018年10月20日有183家。其中稍有影响且具规模的艺术类大概有35家。本课题研究目的在于调查常州市艺术类培训机构现状，以及家长实际需求现状，深入分析研究当前艺术类培训机构的具体情况，并进行相关发展性意见与建议的合理提出。
二、调查方法与调查对象
（一）个别访谈法
依据实际情况进行个别访谈，访谈对象选取常州市艺术类培训机构15所，随机抽取30名家长。访谈内容包括访谈对象相关家庭信息、对所在培训结构的了解和认知等。并以访谈结果为依据进行调查问卷的拟定，以下为访谈内容具体体现：
1. 您让孩子学习艺术的原因是什么?
2. 您会通过什么方式选择艺术机构?
3. 您选择教培机构时最看重什么?是师资力量还是地理位置?
4. 您是否能清楚掌握自己孩子在社会艺术培训机构的学习状况?
5. 您是否主动参与到孩子兴趣培养中?
（二）问卷调查法
本调查研究中所采取的调查问卷为问卷星自编，其中调查问题包含多个选项，并且设置开放性选项，如“其他”选项。调查期间要求调查对象结合自身实际进行问题选项或者是开放性选项的选择。与此同时，对常州市新北、钟楼、戚墅堰、天宁、武进、孟河等城区大型培训结构进行选择，随机选取若干培训机构所在家长开展网上问卷调查，共计发放问卷52份，回收52份，其中有效问卷52份。
三、调查结果与分析
（一）家庭对孩子的关注度比较高，注重孩子综合能力的发展
近些年，孩子的综合能力的发展，特别是创新能力和技能越来越被重视。家庭对孩子的关注度较高，并注重孩子的素质教育。接受我们问卷调查家长中，94%的家长认为家庭对孩子成长的影响最大;54%的家长会让孩子在3-6岁开设接受艺术培训，其中63%的家长是希望能够开发孩子的智力，培养其综合素质。
（二）家长容易陷入艺术教育的误区，追求完美，贪多求全
在我们的调查中，经常看到周末孩子们穿梭在好几个艺术班中。记得以前的孩子最喜欢周末了，可以在完成作业之后到处疯玩。现时代的孩子更讨厌被家长安排满满的周末，甚至想要看个动画片还要在艺术班拿到奖才可以。
（三）艺术培训市场发展速度迅猛，专业师资良莠不齐
在接受访谈的15所艺术类培训机构中，有1家(占6.7%)已经有10年以上的从业历史，有3家(占20%)开办了五至十年，有6家(占40%)开办了三年至五年，还有5家(占33.3%)创办不足三年。这些数据表明，近些年，尤其是近三五年，艺术类培训机构呈现出较为迅猛的发展势头。但是纵观其艺术培训机构的发展，虽然其发展势头较为迅猛，但是针对师资力量的构建却差强人意。通过对培训机构教师与领导的访谈，了解到当前艺术培训机构中，大部分机构教师招聘条件都很“宽松”，甚至个别机构针对教师的招聘要求，仅是“会唱歌跳舞即可”。另外，在具体调查过程中，了解到当前培训机构的投资者身份多样，甚至还有无工作投机者等，这样的办学理念不由令人担忧。
四、艺术类培训市场良性发展的促进建议
（一）教育部门应针对艺术类培训机构市场体系的完善进行措施的制定
据搜狐网报道，截至2018年8月，我国已经摸排的培训机构已经超过38万家，而其中存在问题的培训机构超出25万家。在此期间，并秉承着边摸排边治理的原则开展工作，实现现阶段对我国4.5万家培训机构进行有效整改和治理，专项治理工作摸排任务已基本完成。
（二）加强艺术类培训教育研究，培养专业师资人才
我国的少儿艺术教育应具有自己的文化特点。当前，我国大部分师范大学、学院以及相关师范专业都会进行学前教育专业的设置，但是大部分学校统考课程大都是《学前心理学》《学前卫生学》《学前教育学》《幼儿文学》等，针对艺术类课程，没有特别的要求。基于此，教育部门可以倡导和鼓励他们深入开展学前的分类研究，并让具备丰厚教学条件的学校、学院进行学前教育艺术专业的开设，培养真正意义上的艺术类专业师资人才。
（三）艺术类课程的建设、构建与完善建议家长参与
如若学前儿童所开展的相关艺术活动，能够实现家长的全方位参与，可以起到大幅度提升艺术教育效果的作用，例如瑞吉欧教育提出，儿童的学习并非是独立进行的，而是需要在具备多种条件下，通过儿童同伴、教师、儿童家属的共同参与、共同作用下所开展的。这就需要家长学习相应的艺术类教育理念，掌握适当的艺术育儿方法。家长可适当参与艺术类培训机构开展的各类活动，也可利用自身资源，协作教培老师以及教培机构针对小孩的特点，设置课程，形成个性化的教案、逐步完善课程体系。
结束语：
当然，艺术教育对于孩子也并不是绝对的，艺术只能作为一种辅助，来帮助孩子全面发展。首先，激发孩子学习艺术的兴趣，让孩子轻松学习，建立属于自己的艺术空间尤为重要。另外，目前在市场打造常州市艺术类相关品牌，规范常州市艺术类培训机构体系，才能共同促进孩子的健康成长。
摘要：随着人们对孩子艺术培养的重视,各种经营性的文化艺术培训机构也逐渐发展成为具有吸引力的行业,拥有较大的需求和消费市场。本文旨在通过对常州市艺术类培训机构市场需求问卷调查与分析,发现特点及不足,进而为促进常州艺术类培训机构的规范管理与长足发展提供意见与建议。
关键词：艺术类,培训机构,调查
参考文献
[1] 李晶.浅谈对当前艺术培训市场问题分析和建设[J].北方音乐,2013(02).
[2] 李丽红.职业实践能力与艺术设计类课程设置分析[J].青年文学家,2014(06).
泰州市市场调研报告范文第4篇
信息传播最大化;
媒体覆盖最大化;
经济效益最大化。
二、
我们把目标市场定为广州市旅游风景区所在的萍乡市，江西省的其他市为第二市场，而外省游客主要在五
一、十一长假。期间出现，靠本地宣传提高来访量。
我们应当采取以下策略进行销售：
1、确定目标市场并划分主要的区域，根据不同的时期、不同的人群对兵马俑产生吸引的不同角度，采用平面宣传、文化挖掘、巡回展示等方式，进行市场营销。
2、借助借助萍乡高专的学生资源，选择一至两家旅行社，通过合适的合作方式(让对方进行宣传和推广)，打开高专市场。或采用合适的宣传方式(和媒体合作)，打开高专市场。
3、细分市场，根据每块市场的特点和不同节令特点，区分营销、宣传受众的不同需求，采用不同的方法、相应的宣传策略，进行宣传和营销。
4、在价格方面，提高价格虽然能提高利润，但也可能因此减少客流，我们可以在稳定原价格的基础上，采用提高入园人数来提高收入，同时可通过让利等方式借助中间商的宣传拉动，达到市场覆盖最大化。
三、广州旅游市场分析：
1、市场选定：
萍乡市，重点在于萍乡高等专科学校。
周边市县，尤其是有高等院校的市县。
2、市场评估：
萍乡是有人口170多万，萍乡高专有在校生1万来人。
周边市县，以南昌为例，有人口500多万。
四、解决办法：
广州旅游销售策略：
萍乡：
旅行社：价格政策灵活运用多样的销售方式，采用其他方式给予导游利益保障，增加其加点的积极性。
社团：招聘萍乡当地业务员，主攻社团市场。
南昌：
旅行社：价格政策灵活运用多样的销售方式将。采用其他方式给予导游利益保障，增加其加点的积极性。
酒店：现付方式+配套报务。
社团：对年接待量大的企业推广VIP服务，提高服务的附加值。增设参与性活动项目加大与其他景点的互动，吸引学校，联合促销。
五、广州旅游战略确定：
让目标市场更多的人的了解广州市旅
游风景区，从而真正将广州市的自然风景的优势发挥，结合其他景区无法比拟的纯天然特色，力争引起较高的认知度，吸引大量游客资源。宣传推广是当务之急，是关系我们切身利益的。只有将这次广州市宣传推广工作做的有声有色，才能实现我们的最终利益。
1、宣传策略：
1特色定位
a根据以上情况分析，各景点都独具特色，成功的关键在于特色旅游的大力开发、宣传，举办各种具有浓郁历史特色的活动，突出重点地将此主题推向市场。
b.区域定位。目前，就广州市产生的吸引而言，应当向南偏移，发展南部市场，全国可
以周边省为主。
2宣传对象定位
a.对象特征。本次调查着重调查了青年人的旅游情况，发现了两大对自然特色有强烈兴趣的人群。
b对象年龄层在16—31岁之间，对象消费能力分析，一般具有中、短途旅游消费能力，喜爱结伴而行，消费追求时尚。
3可能出现的问题
从分析中我们不难看出：占领消费群体易于从一点着手，向多元化伸展，以特色优势带动其它旅，游资源进一步的发展。同时也要避免出现旅游项目单一化、消费人群固定化带来的困扰，不断的开发和探索新的增长点。
2、营销策略：
1、总体目标：通过高层次的营销企划和多种有效的营销手段，在较短时间内大幅度地提高广州市的知名度，使其在旅游市场竞争中占据高位的市场份额。
2、阶段目标：(可分出四个阶段)
第一阶段：展示期
a在此阶段，我们处于秦俑形象宣传的展示期，为开展、元旦及旅游黄金周打下基础。 此阶段的时间预计：一个月时间。
b.此阶段针对的市场区域：建议区域为：深圳及广州。
c.在此情况下针对目标群：
1.力争使公众了解广州市特色及其蕴涵的文化。
2.争取权威媒体、公众人物、政府代表前来感受广州市的独特魅力并发表评论。
3.加强广告(报纸电视、网络等)力度，增加活动次数，从而强化其参与意识。
4.发展已知客户，进而扩大客户宣传面。
5.从本身特色出发，配合景点风光，加强硬件建设。
d.在此情况下针对中间商(旅游公司)：
1.提升产品展示的位置(如在旅游公司的门前设置展版)。
2.增加对旅游公司的反点及回扣，促进其提高供游量。
3.与其共同在市场区间开展文化节等品牌促销活动(如图片展)。
e.价格定位：以票促宣。
第二阶段：市场开发期：
在此阶段，宣传造势已见成效，展会信息都已宣传到位，客源量日渐增长。 a.此阶段的时间预计：两个月时间。
b.此阶段针对的市场区域：建议区域为：萍乡、南昌、长沙。
c.在此情况下针对目标群：
1.保持客户群体，刺激消费。
2.积极向还没有去旅游过的消费群体展示这次广州市文化宣传展的特色。
3.开展知识营销，并针对性的开展活动;
4.强大的媒体版面占有率。
5.争取其它旅游景点的消费者前来旅游广州市(如办联票)。
d.在此情况下针对中间商：
1.提出市场比率，增加回报，积极支持其工作;
2.维护品牌形象，使其抓住潜在客户;
3.提高服务意识。
e.价格定位：灵活把握尺度，寻求任何有益的合作。
六、广州旅游工作计划预案：
区域负责人：
1.维持原有客源。
2.传达广州市旅游展信息，制定区域工作计划(含宣传和活动)。
3.开展创新营销，针对所辖区域的特性进行推广宣传活动，提前报计划。
4.开展适合本次广州市旅游展的促销活动，力争作到谋定而后动。
5.开展客户回报、客户俱乐部等活动密切关系。
6.与旅行社保持互动联系。
7.灵活、适当利用价格变通，进行快速销售。
企划系统：
1.强化品牌形象，巩固品牌忠诚度(各种宣传形式)
2.开展文化、知识营销，完成内部硬件设施，强调宣传导向的意义和重要性。
3.围绕销售进行宣传，辅助宣传设置活动。
4.以主题丰富的各种促销活动大量引入客源。
泰州市市场调研报告范文第5篇
一、关于对产业集群的理解
最早研究经济集聚现象的是经济地理学和区域经济学者，他们在区域实证研究的基础上，提出了新产业区(New industrial district)、新产业空间(New industrial space)、区域创新环境(Regional innovation milieux)、网络化区域(Networks regions)、学习型区域(learning region)等概念。此类研究仅局限于产业区位和集聚方面的研究，尚未触及区域经济的核心问题如企业绩效、生产率和竞争力等问题，没有把产业集聚区和国际竞争力联系在一起，也没有提出一些可操作的政策或建议，开始并没有引起决策者的足够重视。
美国的经济管理学家波特(Porter)在对英国等10个国家中具有国际竞争力的产业进行研究后，于1990年在《国家竞争优势》书中正式提出产业集群概念，把集群定义为“在某一特定区域下的一个特别领域存在着一群相互关联的公司、供应商、关联产业和专门化的制度和协会”。他认为，一个国家的竞争力关键是产业，而产业又集中在几个有限的区域范围内，即形成产业集群。波特还明确提出了产业集群与国际竞争力之间的内在联系，并提出了竞争力“钻石模型”(Diamond Mode)。因此，波特的“产业集群”概念实际上是为国家在发展区域经济过程中提出了一种全新的战略思维，即后来所谓的“地方产业集群”战略。
21世纪初，“产业集群”一词走进了中国人的经济生活，由于我国大部分中小企业集聚现象不具备创新性产业集群的特征，产业集群的概念也被泛化。由于研究视角不同,国内学者们对产业集群的定义并不完全统一。根据相关专家的研究，结合泰州产业集群工作的实践，我们认为：产业集群是指集中在某一地域范围，特定产业的众多具有分工合作关系的不同规模等级的企业与其发展有关的各种机构、组织等行为主体，通过纵横交错的网络关系紧密联系在一起的空间积聚体，代表着介于市场和企业间的一种新的空间经济组织形式。成熟的产业集群，有助于在经济活动中实现生产力的区域优化布局，有利于资源和生产要素的整合配置和有效使用，有利于经济运行和生产过程的精细化、专业化、系列化。产业集群是区域经济发展到一定阶段的一种必然现象，在当今经济全球化、信息化的格局下，发展的空间更大。
二、泰州市产业集群的发展现状
(一)泰州市的产业集群已进入加快发展的新阶段
与国内外产业集群的演进过程一样，泰州市的产业集群发展也经历了两个阶段，具体表现在产业组织形式上呈现了两次比较明显的跃升过程。第一次跃升：由分散办企业到集中办企业，这是企业在空间布局由分散走向集中的阶段。泰州市改革开放初期，农村改革率先取得成功，乡镇企业应运而生、星罗棋布，成为工业化初期的主导力量。随着乡镇企业的进一步发展，布局分散带来的缺少规模经济等一系列问题逐步暴露，于是乡镇企业开始自发地逐步集聚、集中布局，构成企业群落。而开发区、工业园区这一新模式的出现，又进一步推动了乡镇企业与城镇企业一起逐步向开发区、工业小区集中。这一阶段，企业的集聚还只是空间上的集中布局，处于一种地理空间上的集中、产业关联上的离散状态。第二次跃升：由集中办企业到集中做产业，这是由企业集聚走向产业集群的阶段。基本路子是以追求集群效应为目的，自发形成生产协作体系，群体中的龙头企业、品牌企业不断将一些特定的生产工艺分离出来，形成一批配套企业，而一些生产同类产品的中小企业也走向专业化，整个企业群落围绕特定的产业生产，通过群体协同效应获得综合成本，供销集中等竞争优势。目前，泰
州市产业集群正处在由集中办企业向集中办产业阶段，正逐步向产业链方向演进。2006年，兴化市戴南不锈钢产业集群、靖江船舶产业集群、泰州内河船舶产业集群、泰州汽车传动配件产业集群、泰兴减速机产业集群、姜堰石油机械产业集群、泰州医药产业集群、泰兴溪桥乐器产业集群、泰兴黄桥纺织服装产业集群、兴化脱水蔬菜加工产业集群等10家单位被江苏省经贸委、乡镇企业局、中小企业局提名为全省100家重点产业集群。
目前，泰州市形成了特色产业群体有近百个，其中有一定经济规模的产业群体25-30个，本文以具备集群某些特性的18个产业集群加以阐述。18个产业集群2006年完成销售收入778亿元，实现利税74亿元，主要涉及医药、机械、化工、冶金、纺织、农产品加工、新能源等行业，共聚集大中小型企业4252家，其中规模企业789家，吸纳职工近23万人。预计到2010年，18个产业群体能够达到1800亿左右的经济规模。18个产业集群以分布地理区域大致分为两大类：
1、以县域经济为分布区域的产业集群(表1)
集群名称 分布区域主要产品 主要产品国内市场占有率(%) 2006年营业收入(万元)企业总数 龙头企业名称
泰州市医药产业集群泰州医药产业园、靖江市、泰兴市、姜堰市 维生素C、左氧注射液等 左氧注射液43% 1497900 191 扬子江药业集团、江山制药有限公司、济川医药集团泰州船舶制造及配件产业集群靖江市、高港区 船舶制造、船用电机、装件等 锚链70% 1000000 70 江苏新世纪造船股份有限公司、江苏亚星锚链有限公司、江苏口岸造船厂
泰州市汽车配件产业集群靖江市城南园区、靖城镇、东兴镇，姜堰市罡杨镇，高港区刁铺街道、口岸街道 汽车锁、标准件、内饰件、汽车变速箱总成、汽车同步器、天线、天窗等 摩托车曲轴35%以上，电机10% 657100 576 江苏罡阳股份公司、江苏皓月汽车锁有限公司、江苏苏中天线有限公司
泰州海陵区内河船舶制造产业集群海陵区 钢质散装船、集装箱船、拖船、散化船、油船等 5.6 260000 60 泰州曙光造船厂、泰州市兴达造船厂、泰州市申泰
海陵数控机床产业集群海陵区及周边地区 数控高速走丝电火花线切割机床 50 80000 70 泰州冬庆数控机床有限公司、泰州江洲数控机床有限公司、泰州三星数控机床有限公司泰兴市减速机产业集群泰兴姚王镇、泰兴镇 各种系列减速机 30 400000 115 泰星减速机股份有限公司、泰隆减速机股份有限公司、太兴隆减速机有限公司
兴化戴南不锈钢产业集群兴化市 不锈钢制品 78 1360000 1278 兴达钢帘线股份有限公司、长利不锈钢材料有限公司、新宏大石化机械公司
兴化农产品加工产业集群兴化市 脱水蔬菜、纸板、麦芽、粮食加工 脱水蔬菜加工80% 390000 283 江苏双蝶集团公司、江苏信友食品有限公司、兴化市顶芳食品有限公司
靖江微特电机产业集群靖江市城南园区及西来、马桥、东兴、季市四镇 空调用电机、洗衣机用电机、高压直流电机 30 412000 61 江苏三江电器集团有限公司、江苏大中电机股份有限公司、江苏宝骊集团有限公司
2、“一乡一品”型产业集群(表2)
集群名称 分布区域主要产品 主要产品国内市场占有率(%) 2006年营业收入(万元)企业总数 龙头企业名称
海陵区九龙车辆配件产业集群海陵区九龙镇 自行车各种配件、车闸、轴皮 70 270000 486 江苏明星集团、泰州市安腾轴皮厂、泰州双征车业有限公司
消防器材产业集群高港区野徐镇 电绝缘服、避火服、空气呼吸器各类器材 35 50000 102 泰州市华通消防器材厂、鸿宝凯利消防器材厂、泰州永正救护装备器材厂
靖江特种材料加工产业集群靖江市新桥 “三耐”合金、稀土合金、太阳能产品 46 406405 365 江苏耐尔冶电集团公司、江苏标新久保田公司、光芒厨卫太阳能科技公司
小提琴产业集群泰兴市溪桥镇 小提琴、吉它 65 35000 55 江苏凤灵乐器有限公司、泰兴声威乐器有限公司、泰兴斯坦特乐器有限公司
黄桥纺织服装产业集群泰兴市黄桥镇 牛仔布、服装 5 105000 280 泰兴佳泰织造有限公司、泰兴黄桥牛仔布有限公司、泰兴东亚织造有限公司
虹桥医药化工产业集群泰兴七圩镇 靛蓝、氨基苯醚、二氧六环等 靛蓝42% 264664 45 江苏中丹集团股份有限公司、泰兴医药化工厂、江苏瑞泰化工有限公司
姜堰动力电源产业集群姜堰市梁徐镇 电池、电线、电缆 25 248600 74 江苏双登集团、江苏贝思特动力电源有限公司、江苏光大电控设备有限公司
姜堰市石油钻具产业集群姜堰市白米镇 石油钻杆、钻具、钻铤、管道配件 80 288000 128 曙光格兰特钻杆有限公司、曙光石油钻具有限公司、图博可特曙光涂层有限公司
姜堰钨钼产业集群姜堰市俞垛镇 钼板坯、钼粉、钨酸钠、钼酸铵等 30 94000 24 江苏万鑫钨钼公司、安达有色金属公司、光明化工厂
(二)泰州市产业集群发展的主要特征
1、形成模式多样化。分析泰州产业集群的形成，其发展模式概括起来主要有：一是资源优势型。主要是依托本地资源优势，培育壮大地方特色产业，并进而汇聚形成的产业集群。比如兴化的农产品加工产业集群就是依靠兴化“鱼米之乡”的丰富农产品为基础而成，靖江的船舶制造及配件产业集群就是依托丰富的长江深水岸线资源而壮大。二是大企业带动型。是在大企业主导下，迅速扩张裂变而成。如泰兴的减速机产业集群、姜堰的动力电源产业集群、海陵区的切割数控机床产业群等。三是市场催生型。兴化市粮食加工产业集群主要是依托全国最大的粮食交易市场戴窑粮食交易市场，聚集了粮食加工企业、印刷包装企业、物流公司等。同时，泰州一些与产业集群相配套的专业化市场正在兴建之中，主要有华东五金城、姜堰锦天汽配城、九龙自行车配件市场。四是“一乡一品”型。是在某个乡、镇或村出现某个产品的集中生产，形成“一乡一品”、“一村一品”的格局，比较典型的有海陵区九龙自行车配件产业集群，泰兴溪桥的乐器产业集群、黄桥的纺织服装产业集群，高港野徐的消防器材产业集群、姜堰俞垛的钨钼产业集群。
2、发展阶段多层次。成熟的产业集群一般可分为分散办企业、集中办企业、形成产业链、形成产业高地、形成区域品牌等几个阶段。泰州产业集群从发展所处阶段来看，大致可分为以下几种类型。一类是具有了一定成熟度，形成了区域品牌和创新体系。主要有兴化戴南不锈钢产业集群、泰兴溪桥小提琴产业集群。集群的龙头企业凤灵乐器有限公司、兴达钢帘线股份有限公司分别参与小提琴行业标准、吉他行业标准，钢帘线的行业标准制定的制定，取得了生产的技术否决权和竞争领先权。第二类是形成了一定的产业高地。主要有：泰州医药产业集群、泰州船舶制造及配件产业集群、泰州汽车配件产业集群、泰兴减速机产业集群、兴化农产品加工产业集群、靖江微特电机产业集群、海陵九龙自行车配件产业集群、姜堰市石油钻具产业集群。第三类是形成了特色产业，各种生产要素向产业链集中。主要有：泰州内河船舶制造产业集群、海陵数控机床产业集群、姜堰动力电源产业集群、姜堰钨钼产业集群、泰兴黄桥纺织产业集群、靖江特种材料加工产业集群、高港消防器材产业集群。
3、比较优势初步形成。从企业构成来看，泰州市产业集群既有扬子江药业、兴达钢帘线、中丹、曙光、双登、新世纪造船、泰隆减速机等集群龙头企业，也有凤灵乐器、亚星锚链、江山制药、皓月汽车锁、长利不锈钢、华通消防、明星减震器、双蝶集团等骨干企业，还有面广量大的中小企业进行配套。目前，18个产业集群形成了以10个左右的大型企业为依托，800多家规模企业为支撑，4000多家的中小企业进行配套加工的格局。从产品、品牌来看，泰州已形成一批在行业中具有较高知名度和市场占有率高的产品、品牌，主要有：靖江船舶制造业居国内第五位和全国地方船舶生产基地前三强，电机制造业位居全国第一;泰兴中丹集团生产的靛蓝产量占国内市场份额的42%以上，减速机产业年产量高居全国第一，
国内市场占有率约为45%，形成了“泰星”、“泰隆”等知名品牌，乐器产业中的提琴年出口量占全国同类产品的60%，占世界市场销售量的20%以上;姜堰石油钻采件制造业是全国三大石油钻采设备制造基地之一，龙头企业江苏曙光集团生产的石油钻具产量国际第一，钨钼系列产品约占国内市场的30%;兴化不锈钢产业产量占国内总产量的1/7左右，特别是龙头企业兴达钢帘线有限公司生产的钢帘线产量居国内第
一、世界第三，约占国内市场40%，脱水蔬菜产业生产规模达到全国脱水蔬菜总产量的2/3，是我国最大的脱水蔬菜生产销售基地，精制米加工业的市场成交额居国内市场第一，涌现“祥兴”、“贤人”、“仙莲”等国家绿色食品和无公害产品;海陵特种加工机床与自行车配件制造业产销量分别占国内市场的70%左右。
4、工业园区是集群发展的重要载体。18个产业集群中，多数产业集聚与经济开发区、乡镇工业集中区或企业主题园区基本融为一体：一是多数企业在形成集聚后，再由政府统一规划为经济开发区或乡镇工业集中区，如兴化戴南科技园区、姜堰梁徐镇工业园区、海陵九龙台商工业园等;二是少数地方先规划建设开发区后，政府通过完善园区设施和环境建设，为企业进驻和发展提供了良好条件，吸引更多的企业陆续迁入形成产业集聚，最典型的是靖江市的船舶及配件产业;三是个别的因为核心企业做大做强后，建立了企业主题园区，吸引相关配套企业进入，形成产业集聚现象，如姜堰石油钻采件制造业，围绕曙光集团主题园区集聚了128家关联企业，从业人员达到1万人。
(三)存在的主要问题
1、总体上发育程度不高，企业间协作不够。大部分产业集群仍基本处于“自下而上”的启始时期，是产业集群的初期发育阶段，主要表现在集聚程度不高，布局分散，有的还仅仅是个雏形;缺乏细致的专业化分工，企业习惯“单打独斗”和“小而全”的生产方式，分工协作意识较差，产业链不完整，上下游企业关联度较低;社会化中介服务机构不足，集群的自组织机制也难以形成和发挥作用。另外，全市产业集群缺乏功能定位和统一规划，造成区域功能杂乱无序，不同产业犬牙交错，特色不明显，布局不合理。
2、专业市场建设滞后，公共服务体系尚不健全。全市产业集聚缺少由专业市场带动发展起来的模式，也缺少特色市场的支撑。当前除戴南不锈钢城、戴窑粮食交易市场等少数几个专业特色市场外，大部分的产业集聚缺少专业化大市场的支撑，市场与产业间的联系以及相互支撑不够，束缚了产业集聚规模的迅速扩张。另外，与产业集聚发展紧密联系的公共服务体系比较薄弱，特别是公共技术服务和公共信息服务业特别缺乏。
3、知名品牌不多，自主创新能力有待加强。产业集群中，有国家名牌产品2个，国家弛名商标1个，产业集聚的影响力和带动力都不强。而由于大部分产业集群依托乡镇工业的发展而成，科研创新力量薄弱，人才支撑不够有力，科技服务企业缺乏，使得全市产业集聚大多尚未形成创新机制，模仿多于创新，产品长期停留在低档次、老品种、粗加工阶段，多以“低质跑量”为竞争手段，多数产品处于产业链的末端，附加值低。
三、泰州市产业集群的地位作用及发展展望
经过多年的实践证明，泰州市产业集群对于促进区域经济的全面发展、推进产业升级、建设社会主义新农村都具有重要意义。
首先，它成为全面建设小康社会和社会主义新农村的重要举措。全面建设小康社会的首要任务是实现各地经济的快速增长，其中，工业化与城镇化是全面建设小康社会的重要标志。泰州市全面建设小康社会的重点与难点在于农村经济是否能够实现突破性的增长，它直接影响到工业化与城镇化的进程。如何实现农村经济的突破性增长，推进工业化与城镇化进程?实践证明，产业集群是有效的区域发展战略，是提高区域经济竞争力的一个行之有效的发展模式。一个例子最能说明问题。兴化市的城东镇经过多年的发展，形成了以脱水蔬菜加工为特色的产业集群，聚集了100多家企业，直接消化当地农村劳动力1.65万人，有22万亩耕
地与之配套，带动了10万农民增收，目前该镇热风干燥脱水蔬菜加工能力亚洲第一。其次，它是走新型工业化道路的重要选择。目前方兴未艾的产业集群主要出现在发展中国家，这一现象表明产业集群的发展与工业化进程有着密切联系。工业化过程是第二产业迅速发展并占主导地位的过程，而第二产业中的制造业不仅有较长的产业链，而且具有一定的迂回生产特点，这些特性决定了在制品的生产过程中采用集群方式能提升制成品的竞争优势。走新型工业化道路最根本的目的是要实现工业增长由粗放型向集约型转变，产业集群的形成和发展是实现产业集约增长的新型模式，同时，产业集群能够以专业配套协作来有效应对经济全球化，将专业化与全球化紧密结合。据测算，一个企业在产业集群区域内发展，可以节省公共设施投入10%，节约土地15%，美化环境和治理污染费用5%以上。因此，它是实现工业化的新途径。
第三，它是发展民营经济和中小企业的重要途径。泰州市中小企业占工业企业总数的99%，提供就业岗位占城镇就业岗位总数的70%。中小企业绝大部分属民营经济，这些企业在创造GDP、增加税收、吸纳就业人口、活跃市场经济、方便人民生活等方面发挥着重大作用。但由于民营中小企业发展所存在的自身缺陷以及所遇到的环境因素，阻碍其良性发展。因此，“聚集成群”的产业集群战略无疑是中小企业发展的方向，在集群内，民营中小企业的一些固有问题与面临的环境因素都能够得到有效的解决，中小企业不仅容易创立、生存，而且也容易成长。
第四，它是工业园区进一步发展的延伸。近几年，泰州7个省级开发区和57个乡镇工业园区发展迅速，经济总量占到全市的60%左右，对地方经济发展作出了贡献。但一些园区企业之间缺少一定的产业联系，随着园区扩大，园区集聚效应并未增加，难以形成可持续的发展能力。事实上，产业集群就是某产业的相同、相近、相关的企业在某地域的集中，它本身就是一个专业化的产业区。工业园区不一定是产业集群，而产业集群却一定可形成一个工业区。因此工业园区迫切需要借助产业集群发展调整规划，从而获得较快的发展。
第五，它直接带动相关产业的发展。产业集群的发展往往伴随着第三产业的兴旺。因为一旦形成产业高地，物流、资金流、信息流就会向其集聚，从而形成市场，而市场作用反过来又会带动和促进产业集群的快速发展。如泰州戴南镇的不锈钢产业发展至今形成了完整的从不锈钢废钢材料购销、精炼、轧制、成品、销售产业链，不锈钢产量占全国的1/7，依托产业集聚区建设的中国•戴南不锈钢交易城将成为华东地区最大的不锈钢成品交易市场。泰州目前处于工业化初中期的新兴阶段，在全面建设小康社会的历史进程中，要想“快速崛起，后来居上”，确保在全省“两个率先”大局中不拖后腿，有所作为，就必须加快推进工业化进程，大力实施产业集群战略。从宏观环境看，经济全球化、区域经济一体化的步伐正在加快，国际产业转移迅猛发展，“长三角”区域经济合作势头强劲，泰州市打造沿江制造业高地和“长三角”新型工业城市的宏伟蓝图全面启动。从区位条件看，泰州处于大上海都市圈，处在苏锡常、宁镇扬两大都市圈的结合部，是上海、苏南地区向苏中、苏北产业梯度转移的重要节点，拥有巨大的发展空间，是支撑“长三角”区域经济向更高层次迈进与拓展的重要一极和腹地。从区域经济发展看，泰州市具有良好的现代工业制造基础，以春兰集团、扬子江药业集团为龙头企业的医药、机电、化工、船舶等四大产业在国内处于领先地位，四大产业到2010年营业收入可达到2000亿元左右。特别是泰州具有大量优秀的工业制造企业作支撑，其中规模企业2千多家，中小企业3万多家。
当前和今后一段时期，泰州要紧紧围绕以工兴市战略的实施，以构造区域经济特色为方向，以提高产业竞争力为目标，以若干工业园区建设为载体，以“一地一品”为主要形式，大力培育一批产业集群，促进区域内产业集聚、整合和升级，实现经济的集群化、跨越式发展。①做大做强十大特色产业集群。兴化市戴南不锈钢产业集群、靖江船舶产业集群、泰州医药产业集群到2010年要分别达到300亿的规模;泰州汽车传动配件产业集群、姜堰石油
机械产业集群到2010年要分别达到100亿的规模;泰州内河船舶产业集群、泰兴减速机产业集群到2010年要分别达到80亿的规模;泰兴溪桥乐器产业集群、泰兴黄桥纺织服装产业集群、兴化脱水蔬菜加工产业集群2010年要分别达到30亿的规模。②合力打造知名品牌。构筑靖江船舶、泰兴减速机、姜堰石油钻杆、兴化不锈钢制品、海陵机床、高港消防等品牌，带动集群内企业的向上态势，力争到2010年形成10个具有较高国内外市场知名度的名牌产品。③培育一批经济增长点。到2010年，全市产业集群的经济规模要占全市经济份额的60%以上，成为走新型工业化道路的先行地区。
五、促进泰州市产业集群加快发展的对策思路
1、做好集群规划，加强载体建设。一方面，对有产业基础、发展前景好、具备一定成熟度的产业集群，要重点做好集群的规划工作。根据泰州的“十一五”发展规划，按照各地资源禀赋特点、产业发展现状、产业链形成规律，科学编制一批特色产业集群的发展规划。结合小城镇建设，选择最具有本地比较优势的产业或产品，重点培育
一、二个特色主导产业。要按照区域经济一体化的思路，打破城乡和行政区域界限，统筹规划功能布局，形成区域分工有序、相互协作、前后配套、链接紧密、各具特色的产业集群发展格局。另一方面，加强对产业集群相联工业园区的扶持力度。对一个产业集群来说，载体在很大程度上决定了其发展的水平、形象和未来空间。园区可以推进企业和产业的地理集聚，可以体现政府的规划意图，可以节约紧缺的土地资源，改善环境保护条件。因此要围绕产业集群发展的需要，高标准规划和建设富有地方特色、功能定位独特的各类工业园区、农业园区，合理划分不同产业的发展空间和布局，引导布局分散的中小企业逐步向产业园区集中，保证园区的永续经营和增强园区竞争力。
2、培植产业集群的比较优势，实现优化升级。所谓集群升级，是指集群由较低层次向较高层次转变，达到低成本、高技术、低消耗、高效益，成为具有可持续竞争优势的产业集群。在推动产业集群发展的过程中，必须遵循产业集群形成、演进、升级的内在规律。一要坚持特色化。以培育“一地一品”特色产业为突破口，从构建区域性的板块经济着手，对相互关联的产业和企业进行空间布局调整，使其相对集中于工业园区、若干乡镇、沿路或沿线，形成一个个“块状”经济或“带状”经济。二要大力提高创新能力。实施自主创新策略，构筑企业创新特色;实施联合创新策略，构筑产学研合作特色;实施制度创新策略，构筑技术创新新机制，使一批有实力集群龙头企业跨入全国企业技术创新先进行列。三要努力提升综合功能。要力争成为同行业的信息中心、生产中心、贸易中心、价格中心、研发中心、检测中心和标准制定中心。
3、积极打造区域品牌，培育一批知名企业。品牌是产业集群价值的外在表现，是产业集群整体竞争力的重要支撑。一要深入挖掘泰州2100多年文化古城的文化底蕴，夯实文化创新的基础。二要制订产业集群品牌梯队培育建设规划。编制出台区域产业集群品牌指导目录，建设一批品牌产品、品牌企业和品牌产业，形成若干个品牌集群。三要实施产业集群品牌建设扶持政策。整合政府各部门资源，引导社会资源流向高成长性的优势产业和品牌企业，争创中国名牌产品、中国驰名商标、重点培育和发展的出口名牌商品。四要注重培育和树立企业家品牌。产业集群能否发展成为品牌集群，关键是看能否培养出一批知名的具有战略眼光的大企业家。五要积极扶持重点规模企业。企业是区域品牌的发展主体，要大力发展兴达钢帘线公司、新世纪造船公司、曙光集团、明星减震器公司，昂起产业龙头，引领产业集聚持续快速健康协调发展。
4、针对产业集群特点，全面开展产业链招商。招商引资必须要有一个着眼于全局、立足于当前的策略。一是将全市业已形成雏形的产业集群整体推介。宣传推介现有的产业集群，把集群品牌叫响。要把孤零零的招商项目分门别类归入产业群中，在招商项目册上印上产业群背景资料，使外商既看到项目，又看到项目背后的产业群，增强对外商的吸引力。二是敢
于向南方产业集群招商。当前国际资本和国内民间资本正在加剧向长三角洲地区转移，苏南地区的用地严重紧缺，正是扩大招商的良机。集中力量突破南方产业集群中的核心企业招商，只要一家核心企业北迁，就会有多家配套企业紧跟而来。三是瞄准南方非集群的“孤独”企业招商。“孤独”企业缺乏集群企业的紧密联系，在当地的配套企业也不多，容易在招商攻势中取得重要突破。
5、发展专业市场，构建区域服务平台。产业集聚的发展有利于形成专业特色市场，专业特色市场的发展又进一步推动产业集聚的壮大。因此，应遵循“产业推动市场，市场带动产业”的发展规律，坚持发展大市场、搞活大流通、建设大商贸的方针，抓住机遇，完善规划，依托产业，因地制宜，建设一批与产业集聚密切结合的具有产业特色的专业化大市场，进一步提升专业市场在本市和周边地区流通领域的地位，推动人流、物流、信息流的大集散，努力实现专业特色市场与产业集聚的有机结合。同时，整合政府部门和社会的各类资源，依托产业集群和重点乡镇，有针对性地建立一些服务机构和平台。一是构建技术服务平台。依托重点骨干企业或相关机构现有技术平台，积极搭建产学研联合和项目推介平台。二是构建市场营销平台。建设为产业集群服务的专业市场，促进产业集聚，培育发展产业集群;充分利用区域品牌、企业品牌资源推动企业营销联盟工作。三是构建金融服务平台。建立银企会商制度，促进银企信息双向交流，推动金融部门创新信贷品种和服务手段;多渠道建立担保机构，推进信用担保体系建设。四是构建行业协会平台。组建了民间性自律性行业协会，在开展信息收集发布、行业自律、行业培训、营销联盟、反倾销诉讼以及应对贸易技术壁垒等方面发挥作用。五是整合IT企业运营资源，建立信息化平台，推进企业信息化工程。
泰州市市场调研报告范文第6篇
北京林安艺术石材物流园调研报告
调研时间:2011年8月16日 星期二
调研地点:北京市房山区大石窝镇
调研人员:公司新项目拓展组 石建军 柯泷 栾国磊 张倩
调研方式:实地考察加座谈
调研主题:就北京周边物流园区的实际运作情况进行考察,借鉴对方的先进经验,探寻合作机会
报告撰写:栾国磊
关键词:石材物流园林安集团法布劳格
一项目概况
北京房山区大石窝镇是中国汉白玉的故乡,其开采加工自汉代开始,至今已有2000多年历史。房山汉白玉因品质之高,御用之广被誉为"北京之基",被周总理称为"国宝",故而有”先有大石窝,后有紫禁城”之说。长安街的华表、紫禁城的宫阙、人民英雄纪念碑的浮雕等国家知名建筑所使用的汉白玉都出自大石窝,大石窝汉白玉还远销欧洲、东南亚等数十个国家和地区,广泛用于国外皇室、亲王收藏和经典园林雕塑。大石窝石作文化历史悠久,形成了自身独特的文化区域,成为中华民族石文化的一个重要组成部分,2006年被列入第一批市级非物质文化遗产名录。
北京林安艺术石材物流园的立意来源于房山区大石窝镇厚重的汉白玉文化底蕴和之前形成的产业基础,结合该地区扼北京西南进京门户和丰富石文化等旅游资源的区位资源优势.建设中的京昆高速距离项目仅三公里,该项目计划总投资10亿元，规划建设用地5000亩，位于辛庄、半壁店、石窝三个村，规划房屋建筑面积100万平方米，绿化率35%，建筑密度25%，项目总体规划设计分期开工建设，在5年内建成。该项目将规划建设物流信息港、第三方物流服务区、零担快运中心、冷链服务中心、网购服务区、仓储配送中心、物流班车指挥中心、停
1北京市鼎元弘毅投资发展有限公司
车中心等8个功能区和石材批发市场，商务、金融服务区，机械市场，货车展销市场，农副产品交易市场，建材市场等8个实体市场，该项目将以现代专业化、特色性市场为基础，配套公共信息平台和电子交易平台，以现代物流园区为主体，商贸经济与会展经济为补充，以物流市场带动专业市场发展，以专业市场反哺物流市场，分期建设、连锁经营，滚动发展，将北京林安商贸物流园打造成为现代服务业集聚区。
石文化博览园是北京林安现代商贸物流园子项目，占地面积183亩，总建筑面积14万平方米，其中石文化博览园10万平方米，培训中心2万平方米，办公大楼2万平方米。拟定建设周期为一年，即从2010年10月筹建，至2011年10月竣工。项目建成后将解决当地200多人的就业问题，带动当地经济快速发展，实现年税收约500万元，具有很大的社会效益。
物流园是由广东林安集团、广东白云物流园、广东鑫都物流园等企业出资入股，在北京市房山区注册的物流企业，股东总资产约50亿人民币，直属员工2000多人，股东经过调研，认为大石窝镇生态环境良好，地理位置宜居，交通环境便利并且交通网日臻完善，是块投资的热土，决定在大石窝打造集文化产业、商贸业、物流业于一体的以服务于石雕产业为核心的多元化的现代商贸物流园区。做强石雕文化产业、做大石文化商贸产业、做好配套物流产业，以石雕园形式展示中国历史文化，并与商业相结合，汇集人气，打造石文化总部基地，拉动消费，从而带动当地石雕产业的进一步繁荣，最终促进物流产业的发展。项目按功能划分为四大主题区：艺术石文化博览园、物流产业区、石雕交易区和生活配套区。
二现状及问题
1土地:鉴于北京土地供给情况及项目占地规模巨大,公司目前已经围墙圈起来的土地近2000亩,全部采用租赁的方式,每亩土地的年租金均价在2000-3000元,租期为70年,手续已经办完 .项目用地属集体土地,部分属基本农田,需要以后进行调规和变性.具体难度和进度存在不确定性.
2 立项:目前项目正在发改委系统走相应手续,项目已经在房山立项,最终应该需要北京市发改委备案.由于土地性质等问题以及未来可能涉及的环保和产业政策等问题,目前的进度尚不确定.
3 规划设计:目前可见的是项目总体的概念性规划,具体详规还没进行,第一步先开始运作的是石材市场.具体附图:
北京市鼎元弘毅投资发展有限公司
4 招商:目前该镇从事该行业的家庭作坊式工厂有3/400家,主要分布在房易路边上,多是乱占或自家土地,经营成本很低,进园的积极性未知
,政府没有相应的承诺协助将本地企业纳入园区.项目市场人员没有参加座谈,原因是去国内其他石材集散地进行考察和摸底,具体招商工作需要全国行业内较强的整合能力. 5产业:石材行业不同于其他的成熟规范行业,带有一定的资源性特点,当地目前随意乱采的家庭作坊式的经营方式不具有可持续性,未来政府必然会对该行业进行整体规划和开采控制,如果项目考虑影响政府这方面的动力和影响,或许对本地市场的招商会有帮助,但本地资源的未来发展存在不确定性.
6 投资方:该投资方已经在广东等地开发过多个物流类园区,有一定的实际运作能力和资金实力,行业也涵盖汽车机电装饰材料和专业商贸物流园,但其产品设计上并未发现特别突出之处,多数还是传统模式.
7 咨询机构:法布劳格公司是德资背景的物流专业咨询策划机构,在供应链管理上具有一定的水准.目前已进行了前期的接洽,未来可进行深入的考察和合作.
三启发和建议:
1 土地及其开发模式:在不同地区视土地供应情况和其他因素采取灵活的土地
取得方式.在一线城市是否还有类似的项目机会及如何运作.
2 投资方属于物流行业比较有经验的公司,提出了打造物流行业连锁园区品牌
的概念,可与之进行接洽,看是否有更进一步的经验和学习之处以及合作机会.
3 文化旅游概念的深度开发:公司本身处于十渡和云居寺两大北京著名景区附
近,可结合汉白玉文化概念进行深度挖掘,将园区部分的石文化博览园建成旅游景点,通过文化节等活动对品牌推广起到拔高作用,带动招商和产业发展.
附图: