户型设计应该在符合项目整体的开发定位与销售策略的前提下完成。不可以就户型论户型, 应将每一种户型放在各不相同的项目当中去分析评估它的优劣、市场适应性及销售竞争力。这并不意味着放弃了建筑师与规划师的专业设计理念和手段, 实际上设计的终极服务对象是购房者, 任何对购房者的利益有影响的设计都不会被他们认可, 或者说都会影响他们的生活。专业的设计理念与手段无一不是要改善和提高生活居住质量的。而这只是商品住宅设计的最基本要求, 也是必须满足的普遍性要求。在此, 仅讨论商品房开发的设计特殊性。
1 主力户型的确定
任何一个项目都要首先确定目标客户群, 从而确定总体的销售定位, 而销售定位的最重要标准即主力户型。所谓主力户型就是指开发项目中主要销售的户型产品, 数量最多, 基本上会占到总开发户数的60%~70%左右, 主力户型会在相对固定的销售面积段内形成较丰富的户型类别。
2 单体平面的设计原则与户型布置
目前的住宅单体建筑基本上可按楼型及标准单元的户数分成一梯5户以上的塔式住宅、一梯2户的纯板式住宅、一梯3~4户的类板式住宅、塔楼与板楼结合的塔联板式的住宅、以及类似过去的“筒子楼”式的, 一层多户的小户型酒店式住宅。
2.1 塔式住宅
通常以一梯5户至一梯10余户的标准层为特点, 经典的标准定势楼形有:风车型平面、蝶形平面 (或蛙形平面) 、十字形平面、方形平面等。这种楼形除南方地区还在使用外, 北方的大部分地区, 尤其是大型的一线城市, 除经济适用型住房外, 已基本上没有了塔式商品住宅。因为其一栋楼集中了大量的户数, 导致居住人口密度加大, 特别是一梯8户以上的塔式住宅, 再有一定的层数的话, 将形成极高的居住密度;再加上其较差的通风、采光性能, 在居住的舒适度方面被广泛的否定。但在主力户型较小、容积率较高的项目中还会局部出现, 因为塔式住宅可有效减少小户型集中后的分摊率, 提高项目的容积率。一般多控制在一梯5~6户的标准层设计, 以适度减少居住的人1∶3密度。塔式住宅标准层通常的设计难点不是南向的户型, 而是中部及北向的户型。南向户型基本上会做成塔楼中最大、户内的舒适度最高、户内居住功能最全面的户型;而北部及南北之间的中部区域是全楼的设计难点, 户型的总面积要小, 但中部的外墙长度有限, 不利于满足各房间的开窗面。
2.2 板式及类板式住宅
纯板式住宅一般是指一梯2户的单元式住宅。其具有良好的自然采光与通风的性能。成为房地产开发的首选产品形式。多适用于容积率较低、建筑密度较低、舒适度较高的中大户型项目。由于交通体的面积是一定的, 在这样的单元中安排小户型, 尤其是在18层以上的住宅中安排小户型, 将面临分摊率奇高, 得房率极低的销售风险。因此, 出现了一梯3~4户的类板式住宅。就是为了在近似板楼的规划中将小户型融入其中。但这种户型及楼形的南端户型通风效果不佳, 而两侧的户型虽然通透, 但南向采光面受到南面一户或两户的影响。
2.3 塔联板式的住宅
这种住宅形式介于前两者之间, 有效地满足前两种形式的共同要求, 规避了个子的问题。既可实现容积率的最大化, 又可在板式的部分设置通透性很好的中大户型, 在塔式的部分设置小户型。使开发建设、规划设计、销售推广等工作能很好的统一。
3 不同梯次的户型设计与配置
可以说任何一个项目的户型在销售面积上都应该是层次丰富的, 尽管主力户型已占了60%~70%左右的户数, 按销售层次也象金字塔一样主力户型是塔身;相对大的户型是塔尖;相对小的户型是基座;只有层次丰富的户型配比才能在销售上广泛地吸收不同层面的客户群, 实现全方位的销售。设计中很可能会对开发商提出的户型配比进行调整, 但调整一定要符合开发及销售的原则。
(1) 要保证与销售要求的户型面积相差较小; (2) 要保证不同档次户型的面积差距; (3) 不同档次的户型中各种房间尺寸及各功能配置的对等关系。
4 户型创新
随着房地产市场竞争的日益激烈, 开发商、规划师、建筑师、营销策划机构都在“差异化”的产品上做文章, 有个性与特色的项目层出不穷。但一味地为变化而变化的设计与开发项目并没有达到预期的开发及销售目的。只有真正符合人居需求、符合市场规律、符合建筑设计原理的项目才会受到社会、市场、居住者的认可, 才是真正意义上的创新。如:未来明珠项目中的3错层空间, 营造塔楼中的别墅式住宅, 华城小区为配合城市景观而设计的观光电梯及空中花园的户型;山水文园每栋住宅楼前均有溪水庭院以及与室外小院结合首层跃层户型。
5 户型设计的进步趋向
5.1 卧室设计
卧室是居住单元的核心组成部分之一, 也是居住空间中最私密的区域。多年来人们对卧室的设计有着丰富的理解及设计积累。关于商品住宅开发项目中的卧室设计, 近年来有了一些新的理解与尝试。
卧室除开间与进深的尺寸在逐渐加大外, 更由单纯的只摆放床铺的睡眠空间逐渐附加了多种功能, 优化居住者的生活。由最早的主卧室中加入独立的卫生间、步入式衣帽间强化主人的私密、尊贵的日常生活;到之后的卧室中加入了小型的阅读空间或观景空间, 如深圳南山区的深圳湾畔等项目;再有进一步将卧室功能细分, 出现男女主人独立的卫生间与步入式的衣帽间, 且可根据男女主人的不同需求设置卫生洁具及卫生问内的陈设, 甚至有的项目将男女主人的卧室也进行了分离, 以适合不同生活方式的需求。
5.2 起居室设计
起居室也同样在保证面宽及进深的尺寸的同时, 加入了更多的新内容与形式。首先与“客厅”的功能在逐渐分离 (有很多项目已将小型的会客功能移至户门处, 做成小客厅, 会见一般性的短时来客) , 起居厅的位置尽量距户门稍远, 但不能太深入户型的内部, 并要有“玄关”相隔。由传统的与餐厅合一的空间逐渐趋于独立, 且在面宽及高度上都有较大的突破, 如:7.8米面宽的横厅设置, 如:重庆的弗莱明戈两层高的双层挑空空间的运用, 如:北京的山水文园、深圳的云深处等。设计中更注重空间的层次与变化, 改变了仅有一个矩形空间的通常做法, 在平面及剖面上出现了空间的流动。
5.3 餐厅设计
由原来的与起居厅合一的空间渐渐分离出来, 独立餐厅的做法正在普及。并且开始讲究餐厅的窗外景观效果、结合室外阳台创造空间层次、室内陈设等意境层面的设计。另外, 餐厨一体的空间也在日益受到推崇, 尤其是深受有国外生活经历者的青睐。
摘要：本文基于笔者多年从事民用建筑设计的相关工作经验, 以商品住宅户型设计为研究对象, 详细探讨了当代商品住宅中户型设计的思路, 给出了户型设计需要考虑的相关因素, 全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华, 相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。
关键词：商品住宅,户型设计,起居室设计,卧室设计
参考文献
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