住宅规划范文第1篇
【摘要】低碳化形势下，建筑工程项目造价控制显得尤为重要。建筑工程造价应该在满足质量要求的基础之上，发展低碳经济，实现工程造价的有效控制。本文从分析工程造价及其控制概念入手，就建筑工程项目全过程提出了造价控制措施。
【关键词】低碳化；工程造价；控制措施
一、概述
（1）工程造价的概念
工程造价，即工程的建造价格。一般来说，工程造价是指某项工程建设所花费的全部费用，包括该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产的一次性费用的总和。工程造价既与所建项目有关，同时又受到建设地区的经济发展程度、建设者技术水平、国家政策等因素的影响。
（2）工程造价控制阶段与特点
在工程投资决策阶段，鉴于很难对投资作精确的估算，往往存在业主投资预算低于实际数额，资料信息与实际工程情况不符等问题；在工程设计阶段，设计单位受托根据设计任务业主委托书要求及设计合同约定等文件，把建设项目概算控制在委托设计投资估算范围内；在工程实施阶段，承包方根据实际完成工程量，参照合同单价，核算工程结算价；在工程竣工阶段，应核算工程建设全过程中产生的费用。
二、工程项目造价控制的原则及作用
2.1工程造价控制的原则
（1）建设工程全面控制
项目工程造价控制从决策阶段到竣工阶段这一过程涉及到方方面面，综合性较强，在对建筑项目工程成本进行造价控制的过程中，应充分调动建设工程各阶段的施工、管理人员，强化他们控制工程造价的意识，同时实行目标责任制，明确他们自身的职责，做到工程造价全面的控制。工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段，而在项目投资决策完成后，控制工程造价的关键就在于设计。在工程造价全面控制过程中，应把重点放在工程的设计阶段，从而有效控制工程造价。
（2）技术与经济相结合
在控制工程造价上，技术和经济相结合是最有效的控制手段。在工程建设过程中应做到技术与经济分析的有机结合，以技术与经济结合为手段，以提高工程造价效益为目的，通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中。
（3）充分发挥监理作用
监理工作具有独立性、科学性的特征，其目的就是为了确保工程建设质量与安全，充分发挥投资收益。工程监理是控制工程造价的有效途径，其在工程造价控制过程中发挥着重要的作用。实践证明，建设监理制度能够从组织和管理的角度采取科学的措施确保建设项目工程造价目标，工期目标和质量目标合理地实现。
2.2工程造价控制作用
工程质量和进度的控制本质上说就是工程造价控制，因此工程造价控制工作显得十分重要。现实工作中，很多工程项目因为没有进行有效合理的工程造价控制，往往会造成预算金额超过概算金额、决算金额超过预算金额的问题。可以说，工程造价控制质量越高，工程项目建设与施工活动的开展便越有效，为建筑企业以及投资企业带来的经济效益也就越高。工程造价控制贯穿于建设项目的全过程，控制工程建设成本只是工程造价控制基本作用，更重要的是促进建设、施工、设计单位加强管理，使有限的资源得到充分的利用，取得工程项目最佳经济效益和社会效益。现阶段，我国工程造价控制已形成了一套全面化、系统化、综合化的工作流程，发展成一种综合性的工作体系，在工程造价的控制工作与创造社会经济效益方面，将发挥着越来越重要的作用。
三、住宅小区规划及建筑项目的造价控制措施
3.1 决策阶段的造价控制
建设项目的选择关乎到建设项目的顺利实施以及项目投产后的经济效益。只有在项目选择时，广泛调研、反复论证、科学决策，才能有效的控制工程造价。因此，要选择一个有发展潜力的好项目必须做好市场可行性研究报告。做好可行性研究报告要遵循客观性、科学性及前瞻性的原则。客观性要求针对于建设项目的性质、建设的区域状况等因素，实事求是，做一客观的分析；科学性原则要求充分发挥咨询部门、专家的作用，对项目进行认真调查研究，反复论证，要作技术上的研究，还要作经济上的研究；前瞻性原则要求可行性分析要着眼于未来，放眼于国际市场，科学预测市场的变化，不能仅仅限于对当下各因素的分析，做到动态发展的研究。
3.2 设计阶段的造价控制
國外专家指出，虽然设计费用占工程总投资的比例不到1%，但它对工程造价的影响程度达到了75%，显然，设计阶段工程造价控制的一个关键环节。首先，要采用限额设计的方式与理念，控制建设项目的造价。工程建造过程中要按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，按分配的投资限额控制设计。其次，建立独立的设计审查机构。现阶段，工程造价控制缺乏必要的专业审查人员，在审查工作中往往会出现审查人员碍于情面，审查时避重就轻，不抓重点的问题，因此，建立独立的设计审查机构显得十分有必要。独立审查机构审查人员应选取有资历的建筑领域的专家担任，并实行异地审查、有偿服务的方式开展工程审查工作，能有效规避审查的片面性与局限性，提高工程投资效益。
3.3 施工阶段的造价控制
实施阶段是建筑物实体形成的阶段，也是人力、物力、财力消耗的主要阶段，控制工程造价，发挥投资效益，就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能。一方面要实施项目监理制度。加强项目实施的监督管理工作，确保工程质量和进度得到高效的控制，充分发挥投资控制和改善作用的有效性。在造价审查结算的过程中，应制定规范化的设计变更和现场签证信息文本，来充分反映真实的工程消耗量。另一方面，要严格控制工程变更。在对项目施工之前，施工人员要到现场勘察和图纸审查技术交底，及时做好应对工程施工变更情况出现的准备，尽量减少不必要的合同开支费用以及耽误工期。同时，在施工过程中，还要进行严格的现场签证管理。
3.4 竣工阶段的造价控制
建设项目造价控制进入竣工阶段，这也是造价控制的最后一步工作。核算过程中必须如实反映建设项目的产品价格，确保数据的完整性与准确性，更好地维护主要各单位的利益。另外，建立严格的审计制度，并在核算过程中严格执行，认真审核建设项目预算，特别是针对于工程的细枝末节之处。要根据所掌握的价格信息，审查材料价格是否合理。总之，竣工总结验算阶段是将技术和经济集合起来的阶段，必须认真执行核算工作，完成工程造价控制的最后一个步骤。
四、结 语
总之，造价控制是建筑项目施工活动有效开展的重要保证，也能为施工建设企业以及投资者创造更多的经济效益。绿色低碳背景下，要重视工程造价控制，以低碳经济为目标，做好项目施工全过程的造价管理，同时与时俱进，探索发展我国建筑行业工程造价控制的新模式。
参考文献：
[1] 叶志光.浅谈低碳经济背景下的建筑业发展[J].城市建设理论研究，2011.
[2] 黄佐萍.试析建筑工程造价管理的问题和对策[J].中国城市经济，2011.
[3] 徐列周.浅议如何加强建筑工程造价管理[J].经济师，2013.
[4] 庄爱民.试论低碳经济背景下建筑工程造价的创新[J].中国新技术新产品，2013.
住宅规划范文第2篇
1 小区景观规划的地域专属性
1.1 软质景观的处理
小区绿地景观环境是居住者对环境的第一认识, 因此塑造绿地、水面这些软质景观尤为重要。小区的园林景观规划应突出地方特色、具有鲜明的个性, 好的景观环境是考虑气候地形、民俗文化、历史沿革等因素做出因地制宜的科学规划。坚持因地制宜是住宅区绿化景观规划应遵循的基本原则, 即对现状地形的合理利用和对园林植物的选择性栽培。设计绿地景观时, 除了满足人们视觉上效果外, 还应利用植物花卉散发的幽香带来的嗅觉感官的植物景观。在听觉的应用上, 除了水景, 还可通过合理的植物布局, 引来鸟类、昆虫, 清脆的鸟鸣声和树叶沙沙声就构成了小区园林造景中独特而自然的环境氛围。
1.2 硬质景观的处理
必要的硬质景观可以对人产生较强的视觉冲击力, 形成较好的视觉和听觉效果, 像道路、广场、雕塑小品、儿童游戏场地等硬质景观还可丰富小区环境。
在塑造园林小品时, 不要盲目效仿欧式风格的大门和护栏以及雕塑等, 造出一些华而不实的东西来;应结合自然景观和人文风情, 充分反映建筑小品的特色, 把它巧妙地熔铸在园林造型之中。
硬质景观应结合软质景观来做, 为软质景观服务。拿座椅举例说明, 座椅是园林中分布最广、数量最多的小品, 是路人的赏景、停歇处。座椅周围应做好植物配置, 功能完善的设计应是夏可蔽荫、冬不蔽日。所以座椅设在落叶大乔木下不仅可以带来荫凉, 植物高大的树冠也可以作为赏景的“遮光罩”, 透视远景更加明快清晰, 使休息者感到空间更加开阔。只有这样的设计才能给小区居民营造一个交流、休闲的空间, 使人们能够完全融入到这个绿色的环境中去。
2 小区景观规划的统一协调性
讲到统一协调性, 主要包括以下两个方面。
2.1 建筑与景观的相互协调
从大环境来讲, 建筑物也是小区景观环境的一个重要组成部分, 应该成为景观环境设计的一个亮点。大到城市, 小到社区, 建筑和景观的协调统一是当前规划的最终目标, 无论是建筑还是景观, 在设计时都不能只片面地考虑单一因素。在我们做规划的初期, 就要统筹考虑到建筑与环境之间的关系处理, 在建筑设计中融入景观设计理念, 在景观设计中充分体现建筑设计因素, 才能真正达到建筑和景观的和谐统一。
我们现在设计的流程基本如下:一块地, 首先由规划师规划平面, 确定建筑位置及整体布局, 然后交给建筑师进行建筑设计, 最后才由景观设计师进行景观设计。然而, 此时道路, 建筑都已规划完毕, 剩下的景观设计空间寥寥无几, 景观设计师的发挥受到了极大限制, 有些好的想法却因现实情况而不能实施, 景观设计师只能见缝插绿, 简单的种些花草树木了事。正因为对景观设计的不重视, 使得我国城市景观设计发展缓慢, 千城一面, 毫无特色。城市规划与建筑设计严重脱节, 很难做到环境与建筑的统一, 这个必须引起广大设计师的重视, 继续下去, 只能是恶性循环, 更谈不上什么人与自然长期和谐发展, 也很难能体现出地方特色。
2.2 景观环境色彩、形式的相互协调
相比较其它艺术形式, 景观环境更接近于自然, 它的组成要素基本来源于自然, 因此在色彩和形式的组合上受的限制更大, 不可能像绘画、雕塑那样自由地运用色彩和形态, 但从另一个角度看, 正由于景观环境要素大多来源于自然, 协调好人造景观与自然景观之间的色彩与形式, 就显得尤为重要了。
除去建筑物, 构成景观环境的要素还包括绿地、广场、铺装和小品等等。这些要素在形式和组成上, 有很多必然的联系, 它们的协调统一是构成景观环境质量的重要因素。设计时, 要根据小区的整体风格, 城市文化、地域特征等综合考虑: (1) 建筑及其细部处理上; (2) 交通组织及步行系统划分上, 小区内道路的线形、尺度和空间比例, 能对人起到舒适性、特征性、丰富性等心理暗示; (3) 细节设计上注意路灯、雕塑、喷泉、园椅园凳等因素, 这些细节色彩、材质和形式之间的协调性, 往往会起到画龙点睛的作用; (4) 通过人造景物对自然景物的形象取舍, 使整个空间获得丰满充实的效果。
3 小区景观规划的持续生态型
满目绿色、优美舒心的小区环境被视为喧嚣城市中的宁静空间。小区的景观环境不但要创造视觉上的美感, 也应起到改善生态的作用。绿地为改善局部环境起到很重要的作用。
(1) 绿化率高的小区内尘土较少, 就是空气质量报告中“可吸入颗粒物”一项指标大大低于绿化覆盖率低的地区, 绿地降粉尘能力可达20%~30%。绿化还可以吸收空气中的二氧化碳, 保持空气清新, 改善人们的居住环境。绿化植物的根系可以涵养水份、固著土壤, 防止冲刷, 减少水土流失。面积足够大的绿地可以为动植物种群的生存和自然进化提供健康的环境, 也为当地物种提供了被破坏后的恢复机会。
(2) 绿化较好的居住小区对降低噪音有很大功劳。调查显示, 降低噪音较好的绿化植物配植是高大乔木、花灌木与宿根花卉按层次栽植, 形成一堵绿色隔音墙。同时, 在炎热的夏季, 小区绿地能起到降温作用, 一方面绿地本身能吸收热能, 使小环境温度降低1℃左右;另一方面, 相比只见楼群、水泥路面的枯燥感, 良好的绿色景观能产生心理上的调温作用。
(3) 面对近几年灾难频发的地球, 小区内绿地是为居民在突发事件时提供避难的场所, 如发生地震、火灾等。日本阪神地震后, 避难人数达30万之多, 其中大部分人都在城市公园绿地或中小学里避难。由此可见, 绿地在减少人员伤亡方面可起到重大作用。
人类为了更好地生存, 不断地改造自然、发展城市, 但另一方面我们又提倡可持续发展, 为了我们的子孙后代, 维持生态平衡。在改造的同时又要保持与自然的协调, 这是很难协调的一个问题。随着人类活动的频繁加剧, 其对环境的影响也将越来越大, 地球是人类赖以生存的家园, 人和自然两者的关系不应是相互对立, 而应该是相互依存。因此在城市建设中环境的可持续发展问题已越来越为世人所关注。
总之, 住宅小区的景观规划要结合地域特色、利用城市大环境资源, 使小区与城市空间有良好的过渡与协调。同时要兼顾小区内部的各个景观组成部分的协调性, 以人为本, 创造一个适合人居的可持续发展的生态小区。
摘要：人民生活水平的提高, 对居住环境有了更高的要求。本文对居住环境景观规划的注意事项进行简要的分析和总结, 旨在创造出适合人居的的小区环境。
关键词：软质景观,硬质景观,统一协调,可持续发展
参考文献
[1] 陈双, 贺文.城市规划概论[M].科学出版社.
住宅规划范文第3篇
摘要：近些年来，社会在不断进步，经济也得到了不断发展，人们生活水平越来越高，人们在提升自身生活水平的同时，对自身的居住环境和生活质量更加关注，提升人们生活质量最为重要的标志就是现代住宅小区的规划质量，因此，笔者认为，现在住宅小区的规划质量直接决定了人们的生活质量和生活水平。下面，笔者就对住宅小区规划的问题进行分析，对这些问题的应对措施进行浅谈。
关键词：住宅小区；规划；问题；应对；措施；思考；分析；浅谈
社会的不断进步带动了经济的高速发展，经济的高速发展促进了人们生活水平的不断提高，人们想要将自身生活水平进行不断提高，就要求我们必须要将我们的家园，我们所居住的住宅小区进行很好的规划，但是，在当前形势下，住宅小区的规划往往存在着这样那样的问题，本文中，笔者就对住宅小区规划问题分析与应对措施进行浅谈。
一、现代住宅小区规划问题分析
在现代的住宅小区规划过程中，首要的问题就是当前社会监理机制不够健全，存在着很多问题，有些企业存在着非法操作和违章规划，但是由于我们并没有一个社会监理机制对其进行制约，也就导致了这些问题越来越普遍存在，笔者认为，社会监理机制的存在是保证住宅小区规划质量的根本渠道。其次，住宅小区规划的队伍质量低下，很多规划人员并没有持证上岗，企业在招聘他们的时候只是本着降低成本以及节约时间等目的，忽略了规划人员的综合素质和规划队伍的质量问题，直接导致了住宅小区规划质量低下。最后，现代住宅小区在规划过程中并没有对其施工进行很好的规划，忽略了住宅小区的施工质量和施工安全，小区的规划并不仅仅是对小区格局和小区绿化等进行规划，更加要对施工进行规划，再好的设计如果在施工过程中存在漏洞，也不能够将规划和设计进行很好的展现，因此，笔者认为，我们必须要对缺少施工规划这一个问题进行充分的重视。
二、现代住宅小区规划问题的应对措施
（一）现代住宅小区规划问题应对措施要求建立社会监理机制
我们究竟如何才能够保证住宅小区规划的实施这是一个值得我们深思的问题，在日常的实际操作过程中，需要我们注意很多方面，想要保证住宅小区规划能够顺利开展，起到其自身应该有的作用，要求我们必须要拥有高度社会的责任感，并且要对住宅小区规划这一个事业高度热爱，在日常工作中要深入到住宅小区规划项目的施工现场之中去，严格的按照相关的法律法规来进行每一个环节的规划工作，只有这样，我们才能够从根本上保证住宅小区项目以及工程质量安全。住宅小区项目的规划不仅关系到了整个国家和社会的利益，同样和人们生命和财产安全息息相关，做好住宅小区项目的规划与管理已经成为了杜绝豆腐渣工程出现最根本的措施，而住宅小区规划这一个项目已经成为了我国国民经济得到又好又快发展的坚实的基础，百年大计，最根本的就是质量，因此，我们必须要对住宅小区规划存在的问题以及应对措施进行深思，从根本上保证当前住宅小区规划工作的质量。
进行住宅小区规划这一项工作的覆盖面比较广，过程比较漫长，在整个住宅小区规划工程监督系统中，社会监理是最为重要的单位，要求这些单位必须要拥有完整检测的设备和具有丰富经验工作的人员，因为进行住宅小区规划项目的人员并不多，这些人员在做好规划工作的同时还必须要起到一个监理作用，就需要不断的完善科学的监理规范，对于相关的监理人员要进行检查和严格的考核，要求监理委员会并必须要深入的进行工地会议的开展，将监理职能的作用进行充分的发挥，对住宅小区规划项目进行监督，保证能够安全的进行住宅小区规划项目的实施，监理委员会还必须要不定期的受到相关部门检验，主要检验监理委员会是不是将自身的职责进行了认真的履行，在住宅小区规划项目施工的现场有没有现场监理进行监督，能不能全程控制住宅小区规划项目的关键环节等等，如果出现了个别监理人员渎职，那么，监理委员会必须要立刻采取更换监理人员这一个措施。
（二）现代住宅小区规划问题的应对措施要求我们保证规划队伍质量
住宅小区一直都是人类实现自身可持续发展战略重要的一个环节，更加是城市文化的一个子系统，可持续发展观作为住宅小区最为基本的一个理念，全球的环境问题凸现以及全球绿色文化的不断兴起，这二者是住宅小区概念得以提出重要的一个背景，伴随着人们对于环境问题更加关心，我们不得不把消费型的社会转变成为一个考虑可持续发展和地球环境产品生产的社会，住宅小区的主要思路就是把舒适安全的地球环境和建筑环境都一直保持到未来这样的一个规划的思想，住宅小区已经成为了保持可持续发展建筑应该具备的一种安全理念，想要做到住宅小区项目规划高效率、施工安全以及质量优秀，就要求该住宅小区项目领导人员必须要具有奉公廉洁、团结协作和开拓进取的精神，要求这一个住宅小区项目的规划人员必须要拥有精湛的住宅小区项目规划技术水平，具有不怕累不怕苦乐于奉献的精神，此外，该工程的规划队伍必须是经验丰富的。任何一个优秀的住宅小区项目规划都是人们建设出来的，保证住宅小区规划项目最为关键的一步就是要选择质量高的规划工作人员，住宅小区项目规划工作取得成功必要的条件包括该住宅小区项目规划队伍必须能够有序的进行项目的规划，在工作过程中，顺利的沟通和交流能够使我们轻松地对规划人员进行管理，使得整个住宅小区项目规划的质量和安全都能够在得到保障的同时进行精致有序的安排，在实际操作住宅小区项目规划过程中，必须要按照住宅小区项目合同规定来对企业员工的素质和数量进行保证。
（三）现代住宅小区规划问题的应对措施要实施项目施工规划
在现代住宅小区规划项目施工规划中，最为关键的阶段就是初步规划阶段，同样也是整个现代住宅小区规划构思基本上能够很好形成的一个阶段，要求我们必须要按照相关的住宅小区规划项目施工工程所在地自身价格的水平来进行规划概算的编制工作，将其作为考核住宅小区规划项目经济和理性以及全过程造价控制管理的重要依据，众所周知，住宅小区规划的施工图规划主要由工程项目施工规划及成本控制、住宅小区规划定额、住宅小区规划的地质勘察资料、规划说明、规划施工图纸以及住宅小区规划项目一览表等相关规定所组成的，因此，现代住宅小区规划的施工图概算一定不能够突破建筑工程规划的概算。进行住宅小区规划项目施工规划工作主要的方法包括：推广标准规划以及采用优秀的现代住宅小区规划标准、应用现代住宅小区规划方法和原理来进行规划目标关系的协调工作、通过应用技术经济来分析和确定现代住宅小区规划成本影响的因素。
结语：综上所述，现代的住宅小区规划一直都需要引起我们的高度重视，如果我们不能够拥有很好的规划，那么，整个住宅小区建筑工程的质量都会大打折扣，本文中，笔者对现代住宅小区规划问题进行了分析，并且探讨了应对措施。
参考文献：
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[4] 冉靖华. 居住小区规划的理性与超越--河津市\"名人花苑\"住宅小区规划设计[J]. 科技情报开发与经济， 2009，（22）.
住宅规划范文第4篇
1 紧凑的空间居住规划策略
在低碳环境城市发展策略之下, 我们应主力提倡住宅区域空间规划的合理紧凑性, 令居住模式在有效的紧凑集合下减少人们以扩展空间低密度为目标的盲目向城市郊区进军的不合理发展现状, 有利于合理整合城市化建设结构。随着城市人口密集度的不断提升, 居住在城市的人们为了实现居住的随意性与空间的自由性目标, 开始毫无节制的向城市郊区蔓延, 这一发展趋势无疑对城市的紧凑发展与整体建设是极其不利的, 也不便于现代化城市的集成式管理。因此为了有效提升城市化建设的高效性、健康性, 我们首先要考虑的问题便是如何控制城市密度的问题。通过合理的密度调控, 有效促进城市化建设的紧凑型发展, 可有力的提升人们的出行效率, 减少人们因长途跋涉耗费不必要的通行时间及使用交通工具带来的高碳排放量污染。同时也有利于对城市郊区绿地、生态资源的保护, 令城市化建设在低碳的环境中营造良好的发展效果。城市的紧凑型发展主要指利用有限的城市土地为人们提供最大化的居住使用空间, 以发挥其承载高质量生活的核心价值。因此可以说紧凑型城市是与高效、高质城市密不可分的。在城市居住区紧凑模式的规划设计中, 我们不应仅注重其空间的紧凑性却忽略了对其完整功能的诉求, 而应依据人们的丰富居住需要在紧凑型空间内构建集商业、体育、政治于一体的居住环境, 且在住宅类型的规划上可依据建筑特点构建或单体、或连排的住宅及公寓式建筑等。同时在住宅社区的规划中, 基于各年龄层次人群的不同爱好、不同经济收入水平我们应构建各等级的服务类别, 鼓励居民积极参与社区组织的各项活动, 以提升居民的良好归属感与充分满足感。再者基于低碳城市的建设理念我们还应在住宅区域规划中注重对居住环境的美化, 用完善的绿化设计、功能齐全的商业规划、便利灵活的街道规划与公交系统设计, 令居民切实享受到城市生活的便捷与高效。
2 多功能混合居住模式的完善规划
多功能混合居住模式是一种基于TOD思想, 即以公交为中心的住宅区域发展规划模式, 该模式的核心在于强调对城市土地综合利用的丰富发展, 将居民们的住宅区域规划以公交站点为中心向外辐射, 并在区域范围内建设集零售、办公、公共休闲空间于一身的, 范围不超过600m的社区步行综合居住环境。在这种以公交车站与商业设施为中心的社区中, 人们有效的降低了对私家车的使用频率, 从而大大降低了交通出行的碳排放量。另外人们还可利用公交系统的发达交通环境到达城市的其他中心或社区, 各社区之间应构建宽敞、开放的公共绿地、绿化环境设施, 并在城市轨道交通或各类快速交通工具的系统组织中令若干社区构成区域发展框架中的基础元素。由此可见一个成功的TOD社区应包含多功能元素的有效集成, 即包含公交站点、繁华商业区核心、综合办公、就业、教育、医疗区域、多功能居住区、刺激区域以及公共开放的自由活动空间等。步行1000m以内乘坐公共交通、轨道交通工具的出行方式是最为合理的城市化建设表现, 因此, 为了实现这一目标我们可在步行七百至一千米的半径区域内设置密集度较高的混合型住宅区域, 以地铁等轨道线路为中心, 并令住宅建筑以逐步降低密度的方式向外扩散, 从而有效的规范建筑规划的层次感, 防止其无序蔓延的不良规划状况发生。在这样一种多乘坐公共交通, 少使用私家车的出行方式中, 城市的低碳发展环境必然得到良好的巩固。
3 居住区用地规模的合理性规划
住宅区用地的合理规划是切实保证人们在社区内科学选择步行或高效使用自行车出行方式的基础前提。目前我国多数城市的居住区域规划呈现出单块规划用地面积过大的不良问题。在封闭式的小区管理中, 各个区域均具有明确的界限及人流的疏散出入口, 这导致在住宅区域内人们使用公共交通工具的便利性十分有限, 给居民的出行造成了很大的不便。实际上大块用地的规划模式是在变相鼓励城市居民用私家车出行, 而非采用步行或骑自行车的方式出行。而这种交通方式又进一步令住区陷入交通拥堵的不良境地中, 不仅污染了居民居住环境, 且令碳排放量大大增加。据统计, 如果以公交站点为中心, 以一定距离作为半径分布的圆形区域内, 大多数的居民愿意采取步行通行方式的距离为150m左右, 而有四成的人们愿意步行的距离为300m, 仅有不足一成的人们能接受的步行距离为800m。由此距离进行计算, 如果将步行时间控制在15min以内, 以400m~800m的半径进行小区步行空间的规划, 并在小区与外界空间的交接位置布设公交站点, 令其与远距离的地铁站形成有效的搭接并集成为整体的交通系统网络, 那么必定会令小区居民的私家车使用率大大降低。另外在小区道路断面的设计环节我们应为自行车道预留足够的通行空间, 并在地铁站周围布设可供自行车停放的场所, 进一步鼓励城市居民使用自行车及步行的方式出行, 这样也有利于进一步控制交通事故的发生率。
4 结语
总之只有合理依据绿色、低碳的环保理念, 展开对城市住宅区域的合理规划, 用空间规划、住区规划的合理性及交通工具的便利性切实鼓励人们将公共交通系统作为出行的首选方式, 才能真正令城市化建设进程在低碳排放的良好环境中实现全面的发展。
摘要：低碳城市构建策略是信息化时代社会可持续发展的根本保证, 是促进城市化建设进程稳步、高效开展的基础前提。因此本文基于低碳城市的环保理念展开了住宅区域规划中如何采用先进的理念、创新的设计思路合理实施区域规划建设的科学策略探讨, 对美化我国城市住宅区域整体环境、提升其区域规划的功能服务性, 满足人民丰富的区域使用功能需求有积极有效的促进作用。
关键词：低碳城市,住宅区,规划
参考文献
[1] 金石.WWF启动中国低碳城市发展项目[J].环境保护, 2008 (22) :78～79.
[2] 陆化着, 等.中国中心城市可持续交通发展年度报告[M].北京:人民交通出版社, 2007 (3) :89～90.
住宅规划范文第5篇
生态居住区与生态住宅已成时尚。生态居住区与生态住宅是21世纪住宅产业的发展趋势, 国家有关部门拟订了相关的技术守则与技术要点, 但业界对此的理解尚需深化。生态是一个区域概念, 一个居住区维持自身的生态平衡有相当的困难, 它在这个循环链中由于居民的生活活动成为污染源, 对于居住区和住宅的生态概念是要求它自身少产业污染, 并采用相应措施治理这些污染。生态居住区和生态住宅是两个密不可分的概念, 通过对住宅建筑设计上采取的措施, 实现住宅生态, 通过住宅区环境规划设计实现区域的生态, 共同构建出生态居住区。要求设计人员掌握运用生态学原理, 遵循生态平衡和可持续发展的原则, 采用系统工程和优选原则去设计生态居住区和生态建筑。在住宅区生态景观的规划设计时, 应遵循以下原则。
1 尊重原生态改善环境
一个居住区的规划必须与基地的原生态和周边环境相协调, 注意建筑外簷与邻近大多数建筑的协调, 注意小区布局每栋建筑的日照、通风条件, 注意植物的多样性、景观的多样性、营造小区的生态环境。特别要注意各栋建筑、各户位置的均好布局。
2 能环保高效低耗
尽量采用可循环转换的物质、能源, 以实现高效低耗无废无污染, 创造生态平衡的建筑环境。采取节能、节水、节能的设施并坚持以住宅的使用功能为主导方向, 反对扩大户型浪费有限的资源, 发达国家的经验是每户以100m2~120m2左右比较好。这里强调的是居民的环保意识和对居住区环保的理解与支持。
3 完善居住区的配套治理污染
居住区的配套也有资源利用和节约的问题, 如周边已具备某些适用的配套项目, 不应再要求新建居住重复建设居住区的配套项目, 应以能满足居民的生活需求为目的。具备一定规模的居住区应设置污水处理, 垃圾处理设施, 有条件的做到污物不出居住区是对该地域生态环境的最大贡献。
4 室内环境清新无污染
保障室内环境的设计应从规划开始、首先要具备通风采光的条件, 并设计好住宅的声、光、热环境。建设住宅的建材及填加剂选用环保无污染型, 装修及家具选用绿色建材、材料, 防止室内环境的污染。
5 居住区及庭院景观遵从生态原则
除充分保护原生态外, 居住区景观以多软景观 (绿化) 少硬景观 (建筑小品) 为好, 建材与植物材料以本土产为好, 少雕琢多自然形态为好。
6 生态居住区和生态住宅建设要依靠科技进步
设计人员要掌握建设科技动态, 适时适地地选用新技术, 对地热、太阳能、风能等等清洁能源的利用, 发达国利用范围已很大, 我们做为发展中国家更应效仿并发展这些新技术。住宅的智能化已提上建设日程, 但应用效果需注意总结, 促使其向健康方向发展, 服务于居民。
7 居住安全要常抓不懈
居住安全包括多方面, 如防盗防暴、水电煤气、高空堕落、水景防护、交通组织、防病防灾等等, 这些因素设计伊始就应采取措施, 防患于未然。
8 居住区的人文环境是精神文明建设的基础
一个生态居住区应该是舒适、健康、高效、美观的社区, 人与人之间的和睦相处是实现这些美好理想的前提条件, 这既需要居民的共建, 也需项目策划中的关注、规划中设计出的交往条件。
景观不是生态但要反映生态。景观设计是将居住环境由室内向室外的延伸, 为居民提供“闹中取静”的休闲空间, 让人们享受到大自然的清新, 感受阳光、清风、细雨、飘雪、水流、绿化的自然美。景观并不代表生态环境, 但在设计中应充分尊重生态环境, 保护和发展生态平衡。景观设计要遵循节约资源, 保护生态、尊重历史、反映地域性和本土文化的原则, 要以规划设计为基础, 统筹好规划、建筑、景观、装修设计的风格和标准。要切忌盲目追求“大手笔”, 用城市规划的手法去规划居住区、用公园的设计手法去设计居住区景观, 这些年来此类败笔浪费了巨额的社会资产, 可悲的是一些设计人并不觉悟反而自诩。我们不难看到一些居住区规划出大型园广场、放射性的道路、对称的轴线, 俨然一座城池, 一些居住区辟以开阔的公共广场、竖起巨型雕塑、配以大型音乐喷泉, 建筑密度却很大, 失去居住区“闹中取静”的基本要求;一些居住区景观设计抄袭公园设计手法, 大绿地失去了功能可看不可用, 大量的建筑小品亭台楼阁挤占了有限空间, 要明确居住区不是公园;近年来, 一些居住区大做水景文章, 居住区建设基地傍水保持原生态, 完善景观, 无疑是睿智的选择。如上种种, 在不断总结近年大量工程实践的基础上, 反思我们在设计上的浮燥情绪, 应提倡精心设计、精密设计, 实现住区均好的理想。
9 结语
总之, 任何与生态过程相协调, 尽量使其对环境的破坏影响达到最小的设计都称为生态设计。这种协调意味着设计尊重 (提高或保持) 物种多样性, 减少对资源的破坏, 有助于改善人居环境及生态系统。首先, 设计应重点考虑地域性。地域性包含了传统乡土文化、土地资源等要素。无论是自然生态资源还是人文资源, 都是在长期的发展过程中而形成的, 设计应重点考虑自然资源的不可再生性, 开发利用的过程就是资源减少的过程, 应最大限度地发挥不可再生资源的效能。其次, 设计应以顺应自然资源的循环为出发点, 任何对自然资源的断章取义的设计手段都是对生态的破坏, 设计应符合生态群落的自我调节功能。生态设计是使环境走向生态化并趋于可持续发展的必由之路。当然, 生态设计要与景观设计相结合, 才能创造宜人的人居与游憩环境。
摘要：近年来, 随着经济的发展, 居住条件有了前所未有的改善。与此同时, 城市扩大和人口剧增使环境受到污染, 导致生态系统失调和生活环境质量下降。因此, 现在住宅小区特别注重生态景观的设计。文章就将对住宅区生态景观的规划设计进行探讨。
关键词：绿色生态,景观设计,住宅小区
参考文献
[1] 王晓亮.生态园林的功能、生态习性与建设类型[J].安徽农学通报, 2008 (9) .
[2] 陈群.现代城市居住小区园林景观设计趋势[J].河北理工大学学报 (社会科学版) , 2008 (2) .
[3] 袁尊, 王宁.绿色生态社区规划基本要素研究[A].中国环境科学学2009年学术年会论文集 (第三卷) [C].2009.
住宅规划范文第6篇
当今世界，随着人们生活水平的提高，人们对于住宅建筑节能设计的要求也越来越高。但是，我国建筑工程企业对于节能设计并没有非常重视，因此在这方面存在较大的问题。本篇文章主要阐述了目前建筑节能设计中存在的一些问题，并针对这一问题提出了一些可行性措施，最后简单推测了建筑节能的发展方向，希望可以使我国的建筑节能设计技能得到进一步的提高。
住宅建筑节能设计中的有关问题
1.住宅建筑节能设计的重要性
当今世界，随着社会经济的进步与发展，我国大多数人民从农村迁入到城镇。因此，住宅的建筑规模也随之扩大。众所周知，建筑方面的能源使用是整个商品消耗中的主要消耗。在邓小平提出改革开放政策以来，我国的经济发展从根本上发生了翻天覆地的变化，建筑消耗占有的比重也逐渐增加。以前，由于我国经济落后，在住宅建筑设计以及所有的建筑中只单一的强调节约经济，而完全忽视了节能环保。以至于在大多数住宅建筑中并没有采用热工与节能材料，再者由于国家没有制定合理的标准规范，导致了住宅建筑的总体设计不合理。居民住宅中没有良好的保温材料，导致空调耗能严重，影响了居民的舒适度以及没有体现出建筑本身所具有的功能。但是现在，我国通过对住宅的建筑结构的调整，更新了保温材料，节约了资源能耗。从上可见，我国住宅节能设计有极大的重要性，而且还有极大的发展空间。
2.住宅建筑节能设计存在的问题
第一，在确定住宅材料的热工参数时，并没有进行合理有效的测量以及没有科学的检测方法，而仅仅单纯的采用厂家所提供的说明书上的数据。第二，在建筑节能设计方面没有好的创意。设计手段单一，而且设计不全面，很多建筑企业仅仅在住宅建筑的外层结构中采用保温材料。第三，完全的忽视了施工成本。在住宅节能设计中，一些企业并不按照所制定的节能标准，选用一些高保温与采光好的材质。因此，严重的提高了建筑成本。很多地方的建筑企业在建筑过程中随意改动节能方案。导致我国建筑节能设计不能得到有效实施。
另外，在住宅建筑节能设计开展的前期，我国政府人员没有确定的计划，总担心所使用的节能材料和节能产品不能满足人们的需求，所以，在建筑节能设计工作难以得到实施。从其他地区来看，住宅建筑节能设计的方案和实施极大的推动了建筑节能设计的发展，从而使得建筑节能市场取得很大的经济效益。促进了我国建筑节能产业的发展。在目前激烈的节能市场化竞争中，一定会使得建筑节能技术得到有效的提高，而且为制定其他的节能政策，发展住宅节能设计提供了合理的基础。
住宅建筑节能设计
1.住宅建筑节能措施
当下，要想提高建筑节能设计的准确，必须从降低建筑物不同季节的热量损耗做起。具体措施是：在建筑设计方案图中，尽量缩小建筑物外表面积和加强建筑围护结构，这样以来，房屋的气密性就良好，从而解决了室内保温问题；尽量合理利用太阳能，以减少其他的能源消耗；保持房屋一直自然通风和自然采光。从而保证空调和照明物的使用频率；在照明设计中，按照房间门窗朝向以及用光需求来合理选择不同参数的灯。假如一个房间需要照明度高，那么则选用一般照明方式。尽量选用一些使用寿命长、低能耗以及光效好的灯。
2.建筑设计节能的相关措施
由于住宅建筑节能的日益发展，政府对于这方面越来越重视。为缓解能源危机，我国必须制定合理的建筑节能设计规范。利用法律来确保建筑设计各个环节的无误性，监督每一道工序，确保各个人员都能认真的去设计。对于节能设计材料的生产也要有足够大的重视，使建筑节能工作有规则的执行；建立一个完善的住宅建筑管理方案，并设立相关机关去管理；加强对节能设计人员的专业素质训练，使有一个良好工作意识和态度，认真积极的投入工作中；提高人们的节能意识，这就需要企业及政府定期做好宣传工作，倡导节能理念，从高层做起，带动群众；国家科技人员应逐渐研发更节能的材料。积极探索，逐步减小能源消耗，积极引导生产企业提高产品的生产质量，使建筑节能产品能有高效性。在不提高建筑房屋成本的情况下，尽量使用新节能技术。使房屋节能进一步提高。
我国住宅建筑节能设计的发展趋势
在邓小平提出改革开放以来，我们国家虽然在建筑节能方面有令人震撼的成绩。但是，相比与发达国家，我国的建筑节能技术仍有很大的不足，应快点加快节能技术的使用。在能源利用方面，应尽量使用太阳能及一些可持续资源，提高能源的利用率，和专业人员协作努力解决在使用太阳能及新能源的一系列问题。在建筑墙体方面，对于墙体围护结构要重视，选用一些节能足够好的复合型材料。从而降低住宅建筑的能源消耗。住宅节能设计一项统一的工程，应该对于住宅的墙体与屋面等观察研究，以提出更加完美的节能设计方案。国家应强制每个企业按照已有的条例及规范来做，建立健全的设计理念。并大力培养专业节能设计人才，以使我国的建筑节能得到很大的发展。
结语
随着我国住宅节能的重视，并建立及颁布建筑节能设计的有关规定，并且定期的宣传节能意识，因此使每个人都能积极的做好节能工作。我国的建筑节能也得以推广，缓解了严重的能源危机，居民的生活环境也更加舒适。有效的减少了城市热岛效应，住宅建筑的人居环境也逐渐提升。而面对目前的建筑状况，我们并不能够掉以轻心，要始终把其放在重要位置上。