住宅成本控制范文第1篇
近些年来, 家庭用电量不断增大, 加上大量电器的生产与普及, 便得全国各地家庭用电负荷的总功率都在急剧的上升。因为电量供应是有限的, 大量用电就导致一系列的用电需求问题, 比如在高峰用电期会因为用电总量超负荷造成住宅开关跳闸、熔断器熔断, 严重的甚至会造成导线或干线电缆被烧毁, 引起住户用电的不安全性和供电的不可靠。一些家庭因电器短路等原因引发火灾造成经济损失和人员伤亡的案例也不计其数。因此, 住宅区的用电负荷的统计与确定显得尤为重要, 特别是在电气设计中, 就要全面考虑到负荷总量, 以便施工单位完成工作后, 能够保障住户用电和安全。
住宅电气设计当中, 通常是依据单个家庭的住宅面积来确定用电负荷值的。目前有很多种用电负荷计算方法, 一般常用的有按需系数法, 即:
其中:
n为小区用户数;
Kx为小区用电设备需要系数, 通常设置为0.5~0.6之间;
Ks为小区用电设备同时使用系数, 通常为0.6;
Pe为每户计算负荷功率。若使用的是配电变压器, 按3.6k W取值;若选择导线和电缆, 按 (3.6+7.9) kw取值。
我们对住宅电气设计中几个常见问题进行了总结, 在实际操作中有很多此类的事例发生, 导致设计失误甚至是造成损失不可忽视。
(1) 短距布线和顶棚分线的问题。一般情况下, 设计暗敷线路时, 为节省物料和铺设方便, 有些施工单位会将线路设计成最短路径, 但是因为住宅的面层相对较薄, 线路在交叉的时候不容易处理;而且住房在今后的使用过程中, 如没有确定的电路图可能会因为在墙体或地面顶棚处订装而发生漏电、断电事故。
(2) 直敷布线的问题。一些住宅在进行配电改造设计的时候, 采用的是直敷布线的方法。有些垂直铺设的导线, 不经保护就连接到距地1.4m的明装照明开关上, 危险后患非常大。施工单位在直敷布线的时候应严格遵守现行国家标准《低压配电设计规范》的相关内容, 当导线垂直敷设距地面小于1.8m的情况下, 必须穿管加以保护。
(3) 卡口灯座布置问题。很多施工单位考虑到住户在入住前必然进行装修, 所以灯座只布置在灯位的部分, 且大部分布置的是卡口灯座。目前鉴于我国实施的绿色照明工程, 住房遥遥相对用紧凑型荣耀灯作为照明光源势必要代替现有的白炽灯泡, 但是卡口光源在今后更换灯泡的时候, 极易产生漏电现象。因此建议统一使用螺口灯座, 以保证使用者的安全。
(4) 浴室的电气安全问题。浴室因为用水量大, 水气产生频繁, 造成用电事故的可能性也随之增加。潮湿的人体电阻小, 很容易成为导体造成电击事故。但是我国目前还没有出台任何针对浴室电气设备安全性的使用标准或规定。
2 住宅电气设计用电负荷的控制途径
2.1 导线的选择
导线的选择具有科学性, 如果选择不当, 会直接影响到用电安全, 造成经济损失和人身安全损害。导线的选择首先是选择好型号和规格, 既要能够保证配电的质量和安全系数, 又要能够尽可能的节约, 导线的型号要注意工作电压和使用环境, 规格要考虑到机械强度、安全电流指标、电压确保等。
2.2 电器设备的配置
电器设备的配置是工程质量的一个保证因素。选购时不仅要看住宅的实际负荷程度, 还要注意安装要求、使用环境界定、工作电流电压的符合程度等。一般来说, 要尽可能选择容量大的设备, 又要同时兼顾节约, 避免浪费。在选择时要依据国际电工委员会和国内的相关行业标准, 参考产品的质量认证文件, 以保证电器设备的安全和经济实用。这些电器设备主要包括电表、配电箱、开关、插座等。
2.3 配电系统的配备
一般来说, 小区的配电都是由小区独立的变配电所接入到各楼的总电表, 再分接到各家各户。小区的配电系统直接关系到整个小区甚至周围地区的用电问题, 因此要注意配电箱中的用电保护设施, 对过载、漏电、短路等可能发生的用电事故进行提前预防。住宅内的配电系统则要采用多回路的形式, 照明回路、空调回路、插排回路等都要独立工作。最好将厨卫的回路也单独设置, 以便排除故障时的方便快捷。
2.4 防雷设备的配置措施
建筑物因其高度和导电性, 极易在雷雨天引来雷电, 因此凡建筑物基本都设有相应的防雷避雷装置。住宅的电气设计也同样, 要检查好导雷的全部导线的连接和屏蔽作用, 定期检查。一般在屋面特殊部位安装接闪器, 连接到引下线和接地装置。在安装的时候一定要注意屋面易导电的金属装置、避雷针等的连接情况, 选择作用突出的避雷网, 尽可能减少雷击对建筑物和人身的伤害。
2.5 用电接地的要求
大部分用电器都有接地线, 用于将余电导出, 输送到地面。在设计施工时应选择与建筑物和周围环境相适应的接地系统, 达到接地安全的要求。
2.6 消防系统
消防系统的设计与实施安装是现代建筑中不可缺少的一部分, 因为现代用电量大, 用电设备增加, 导致火灾和事故频繁发生。因此, 安装完善的消防系统至关重要。消防系统要注意安装的位置和实用性, 要在出现灾难时能够及时到位保证最早施救。还要注意照明设备和自动报警设备的安装与设置。
3 发展趋势
我国各地城市居民用电负荷都呈现着逐年上升的趋势, 因此建议住宅电器设计的相关部门和个人最好据当地每年的统计数据预估今后几年的用电量, 在设计中要保证用户未来的用电。这也同时提醒了正在选房的住户们, 一定要提前向开发商或者是原房主仔细询问情况, 确定特定住宅的设计用电负荷总量, 以保证今后入住时的用电安全和满意。
另外, 科学技术日新月异, 计算机技术、网络技术等也不断的突破与创新, 为住宅电气设计提供了新的发展方向和依据手段。智能化管理和安装已经越来越普及, 在不久的将来, 建筑电气应用研究将向着微机管理、智能控制的方向发展下去。智能化系统能够对单元内的设备运行、电气故障、灾祸发生、偷盗事件等做出监控与报警, 并备有数据库以保证数据的记录与预测。同时智能化系统还能够对布线系统进行综合记录与设置, 以便装修或后期改造时有所依据。总之, 智能化是必然趋势, 它将为现代建筑带来全方位、多角度的监控与管理, 以保证住户的正常生活和娱乐。
摘要：由于现代生活当中的大量用电, 不安全隐患也在急剧上升, 电气设计在住宅设计与施工的环节中显得成为重要。本文旨在提出住宅电气设计用电负荷的一些控制途径, 并对电气设计的发展趋势作以分析。
关键词：电气设计,用电负荷,用电控制
参考文献
[1] 杨志荣, 劳德容.需求方管理及其应用[M].北京:中国电力出版社, 1999, 10.
[2] 黄道培.浅析住宅电气设计[J].科学之友, 2008, 5:151～152.
住宅成本控制范文第2篇
1 高层住宅建筑防水施工内容及常规做法
1.1 高层住宅建筑防水的主要施工内容
地下室防水;建筑物外墙防水;外门窗防水;屋面防水;卫生间防水。
1.2 高层住宅防水的常规做法
(1) 地下室防水采用刚柔结合的防水方法, 地下室结构抗渗混凝土自防水和外贴柔性防水卷材或涂刷柔性防水涂料防水。在个别重要房间如地下室的配电间的外墙内部加设一道防水层。
(2) 建筑物外墙保温除节能保温功能外还具有防水功能, 良好的外墙保温壳体对建筑物进行防水保护, 不需要再进行其它的防水施工。
(3) 住宅的外门窗一般选用断桥铝合金门窗, 安装时先进行附框安装, 待外墙保温和内部收口完成后再进行门窗安装, 防水的主要部位是窗口四周与门窗与建筑物的交接部位和门窗自身型材接口, 一般使用耐候密封较封堵严密, 缝隙较大处使用聚氨酯发泡材料封闭。
(4) 屋面防水多采用柔性卷材防水, 根据防水等级一般采用两道设防。根据是否上人的要求选择防水保护层和面层材料。
一般根据环境温度和气候变化选择卷材, 一般选择SBS、APP、三元乙丙卷材, 当屋面结构复杂, 构件较多时也采用聚氨酯防水涂料。SBS和APP卷材可以选择自带岩片保护层的, 三元乙丙和聚氨酯要求混凝土保护层或刷保护涂料。
(5) 卫生间的防水因在室内必须采用环保防水涂料, 原先使用的聚氨酯防水涂料污染比较严重必须使用环保型聚氨酯防水涂料。
目前卫生间防水采用环保型聚氨酯防水涂料和JS防水涂料, 厚度在1.2mm~1.5mm, 上设1∶2.5水泥砂浆或细石混凝土保护层。
2 不同部位防水的控制措施
2.1 地下室防水
(1) 抗渗混凝土施工的二次振捣。
在混凝土浇筑施工中多采用泵送商品混凝土, 泵送混凝土坍落度较大, 水灰比增加, 需采用混凝土二次振捣技术来保证混凝土的抗渗质量。二次振捣可使坍落度已经消失的混凝土拌合物重新振捣液化, 消除粗骨料、水平钢筋及预埋件下面的积水和周围的水膜, 使这些水分与周围的砂浆再次搅拌均匀;同时, 振捣中也会将未水化的呈团状的水泥颗粒打散, 使其充分水化。这样既提高了混凝土的强度, 又防止了因水分蒸发而形成的渗水通道, 减少了孔隙和气泡, 提高混凝土的密实度。
(2) 加强对施工缝、后浇带以及穿墙套管防水的质量控制。
施工缝的处理方法有两种一是留置凹凸槽, 同时加设止水胶条;另一种是加设止水钢板防水。凹凸槽的留置要几何尺寸完整, 振捣密实, 止水胶条设置通顺, 不得有断点。止水钢板安装应位于施工缝中部, 位置准确, 在两次浇筑过程中不得重击, 避免对已完成的混凝土结构防水进行破坏。
穿墙管必须与墙外防水层相结合, 严密封堵, 不能与外墙防水层离开。为了保证防水施工和管道的安装方便, 穿墙管位置应离开内墙角或凸出部位25cm。如果几根穿墙管并列, 管与管之间间距应大于30 cm。数根穿墙管集中时, 设置穿墙盒。
2.2 建筑物外墙防水
(1) 墙体检查与处理。
外墙装饰工程施工前检查墙体孔洞, 封堵墙身的各种孔洞, 不平整处用1∶3水泥砂浆找平, 对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润, 用素水泥浆扫浆充分, 再用干硬性混凝土2次各半封堵, 先内后外, 充分捣固密实。混凝土剪力墙上的螺杆孔应使用聚氨酯发泡材料封堵严密。
(2) 外保温施工。
保温板面层聚合物砂浆施工前将保温板打磨平整, 锚固螺栓及垫片不得高于整体保温板平面, 以免局部聚合物砂浆厚度不够影响防水质量, 聚合物砂浆施工分层进行, 玻纤网格布分布均匀, 阴阳角、门窗洞口及保温板端部的附加网格布和反包网格布施工到位, 避免聚合物砂浆层开裂。
外墙保温系统必须闭合, 空调支架、避雷网等需穿保温层的构件提前施工, 不要后期破坏聚合物砂浆层, 减少外墙渗漏机会。
2.3 外门窗防水
保证门窗制作的质量, 拼接缝间隙在规范的允许偏差内。横向与竖向构件组合时, 采取套插方式, 套插尺寸不得小于10mm, 搭接缝要用密封胶密封牢靠。按现行拼装方式 (90°或45°角) 组合的框、扇, 须注胶或加耐腐蚀的填充材料拼接。框上螺钉孔拧丝前应注胶, 并保证拧丝后密封胶溢出不明显, 螺钉应选用铜或不锈钢材质。榫口拼接处用专门的榫口胶进行密封;所有的组装缝隙、螺钉、铆钉眼孔都要用防水密封胶密封;打胶不得遗漏, 打胶前要用专门的铝材清洁剂清洁表面灰尘, 使密封胶与铝材连接紧密不会脱离。
门窗框周边的缝隙填嵌密实后, 要打胶密封, 按规范要求应在缝隙外表留5mm~8mm宽的槽口, 用聚氨酯发泡材料封堵。镶玻璃所用的橡胶密封条应有20mm的伸缩余量, 并在四角斜面断开, 断开处必须用密封胶粘牢, 避免因其产生温度收缩裂缝, 密封条及毛刷条必须镶贴到位, 防止该处成为渗水的薄弱环节。
2.4 屋面防水
屋面防水层必须设置排气道, 避免因屋顶内水汽无法蒸发破坏屋面, 且排气道设置需合理, 排气管细部处理同管道周边处理方法。
防水层施工完毕后注意成品保护, 尤其应避免檐口抹灰作业对防水层造成污染。
2.5 卫生间防水
管道根部是最薄弱部位, 在管道安装完毕补管洞时, 应分层用细石混凝土捣实, 两次补洞时间应间隔两天以上。在涂刷防水涂料时铺贴聚酯纤维无纺布, 加强处理。
穿越卫生间楼板的管道应留置防水套管, 套管高层地面大于80mm, 管道与套管间封严。卫生间排气道与楼板间必须使用膨胀细石混凝土浇注密实, 并在排气道周边砌筑挡水檐。
卫生间砌筑墙体下部必须浇注大于300mm高混凝土导墙, 防水层施工完毕后进行闭水试验和保护层施工, 做好成品保护。
3 结语
上述对高层建筑防水质量的控制措施只是防水质量控制要点中的一部分, 防水质量控制还要从材料的控制、防水施工队伍的素质、施工过程控制管理和施工验收几个方面同时进行, 才能保证防水工程的施工质量。希望通过提高防水工程质量, 对公司开发楼盘的整体品质提升和公司社会效益的提高有所助益。
摘要：防水工程作为高层住宅工程中质量控制的重要环节之一, 是每个房地产开发企业和建筑施工企业施工质量控制的重点。但防水工程质量的投诉率仍居高不下, 直接对企业的社会信誉造成了巨大的负面影响。本文对高层住宅工程中的主要防水施工内容和常规施工方法进行了介绍, 并根据多年的工程实践经验对加强防水工程施工控制、提高防水工程施工质量所采取的措施进行了分析和总结。
住宅成本控制范文第3篇
1.1 精装修住宅的市场优势。
在当前的房地产发展市场方面, 精装修的需求依然很大, 对于实现建筑行业的系统化、规模化以及科学化来说是个非常重要的环节。通过住宅的精装修, 能够实现装修的一步到位, 促进建筑企业与装饰企业的发展, 使得装饰企业以及建筑企业在技术、人力以及资金运转方面的优势大大提升, 对工程的质量与经济进行保证, 不仅可以使得市场产出比得以增加, 还能够促进装饰企业以及建筑企业的发展。
1.2 精装修住宅的经济优势。
通过精装修能够实现住宅与装修的一体化发展, 也可以通过按揭的方式来时的房主的经济压力减小。除此之外, 在精装修住宅当中, 能够使其安全得到保证, 而且还可以使得独自装修过程中的财务与精力得以节约。并且在精装修住在当中, 由于其具有一定的规模效应, 所以在价格方面所获取的优惠比较大, 对于房主来说所具有的吸引力还是比较大的。
1.3 精装修住宅的概念内涵。
在进行精装修设计的时候, 其要求比较多, 不仅要精制还应当要精确, 以业主的角度为出发点, 对建筑进行风格以及功能的设计, 与当前的生活理念相机和, 不仅要与时尚集合还要将简约大气的风格表现出来。并且在精装修当中还应当要有一个丰富的内容, 依据业主的实际需要对装饰空间进行预留, 从而使得业主的个性化需求得到满足。此外, 在对住宅进行精装修的时候, 应当对材料的选择加以重视, 利用精装修企业的优势。
2. 精装修住宅施工需要考虑的要素
2.1 空间。
在不同的建筑当中, 其户型也会存在大小不一致的情况, 因此所采用的设计方案也有所差异。而要想使得购房者能够对户型得到满足, 就需要对建筑内部的空间进行合理的应用, 不仅使得购房者在视觉上得到享受, 在心理上也更加舒适。在不同的开发商当中, 即使户型一样, 在设计方案上也是不完全一样的, 从而设计出来的效果也会有所不同。虽然户型一样, 但是有的会给人一种宽敞的感觉, 而有的则会让人觉得拥挤, 所以对于开发商来说在对房屋空间进行设计的过程中, 应当尽量保证实用、合理与美观。
2.2 颜色。
色彩会对人们的心理、视觉以及情感等方面产生很大的影响, 不同的人群喜欢的色彩也是不一样的, 因此为了使得精装修的住宅能够满足所有业主的需求, 应当在色彩的选择之前先对业主的意见进行征集, 依据业主的喜好来对色彩进行搭配。
2.3 采光。
在购房的过程中, 光照是必须要考虑的一个问题, 所以在对住宅进行精装修的过程中应当要尽量的保证阳光可以照射到室内, 充足的采光, 可以带给人更多的生活享受。
3. 精装修住宅施工的技术要点
3.1 基础工程质量控制。
在精装修住宅建筑当中, 基础工程的建设是非常重要的, 对于建筑装修的效果保证来说具有非常重要的意义。所以在进行基层施工的过程之中, 应当要保证强度、平整度以及垂直度与相关要求相符合, 监督管理人员应当对基础施工过程当中的每一个部分进行控制与检验, 从而保证基础施工的质量。
3.2 设计阶段质量控制。
为了使得建筑室内的装修效果大大提升, 应当从设计阶段开始, 制定一个科学的设计方案, 从而使得建筑的装饰装修设计能够与建筑功能与需求充分适应, 使得精装修设计方案能够与整个建筑的结果需求相符合。而如果发现设计方案当中存在与建筑实际功能不相符的情况, 就需要设计人员对方案进行及时的调整。
3.3 材料与设备的质量控制。
首先, 对于材料的质量应当加强控制。在建筑工程当中, 材料是重要的基础, 如果要保证室内设计效果的提升, 就应当对材料精心选择, 对零部件与构配件的质量进行有效的验收, 规范材料的规格、外观以及质地, 保证产品有齐全的说明书、合格证明等等, 在施工之前需要对每一种材料进行验收, 只有验收合格的材料才能进入到施工场地;其次, 对于设备的质量也需要进行合理的控制。在施工开始之前, 需要了解设备的使用功能与性能, 并且对设备进行检修, 一旦发现有故障问题时, 应当及时修复, 保证设备能够安全、高效的运行, 从而为施工工作的顺利进行奠定一个良好的基础。
3.4 施工的关键环节控制。
首先, 在吊顶安装的过程中, 应当对空间先进行测量, 然后对吊顶的标高、尺寸以及造型进行选取, 从而使得空间的分布更加合理;其次, 在厨房、卫生间等部分进行施工的过程中, 应当保证防水措施落实到位, 以免室内出现渗漏水的情况。在实际的施工过程当中应当与施工工艺相结合。在施工结束之后, 需要进行防水试验;第三, 室内墙面的涂饰会对整个住宅的美观性产生影响, 如果墙面施工质量不好的话, 就容易有起皮、裂缝以及反锈等问题的出现。所以在对墙面进行涂抹的过程中, 需要对涂料的质量进行保证, 并对涂料的颜色、品质以及型号进行检查, 保证涂抹的均匀性;最后, 由于地面上会有返潮情况的出现, 所以在对底板进行安装的过程中, 应当对防潮做好准备, 可以在防潮层当中加入塑料薄膜来对潮湿问题进行改善。
3.5 质量检测验收。
在精装修工程项目当中, 必须保证施工与设计图纸以及合同相符合, 对于质量的控制要加大力度, 不能够对施工内容私自篡改, 也不能够有偷工减料的情况出现。并且, 为了使得住宅建筑的安全性得到保证, 还应当对施工质量做好验收。质监站应当落实相关监督工作, 并且业主也可以通过物业管理公司来对各项进行单独的验收, 在经过多方核实之后才能向业主进行交付。
摘要：当前, 随着经济的发展, 住宅工程的建设越来越多。在住宅工程中, 精装修住宅的建设是一个非常重要的内容, 而精装修住宅有其自身的特点, 不仅建设成本比较低, 其质量也能够得到充分的保证, 避免装修施工过程中出现隐患问题, 大大降低装修工程对环境造成的污染。因此, 在对住宅进行精装修的过程中, 为了使得工程的质量得到充分保证, 就需要对其特点加以了解, 对施工质量进行控制。
关键词：精装修住宅特点,施工质量
参考文献
[1] 张卫荣.简析精装修住宅之质量控制[J].现代装饰 (理论) , 2014, (02) :37.
[2] 杨金伟.轻质节能复合墙板在精装修住宅中的应用[J].建筑, 2016, (03) :74-76.
住宅成本控制范文第4篇
1 质量缺陷现象及控制措施
1.1 裂缝控制
(1) 墙体裂缝:包括混凝土墙裂缝;填充墙及与周边结构主体连接部位裂缝;隔墙板及与周边结构主体连接部位裂缝;门窗洞口上过梁及主梁与墙体间施工缝, 暗装箱体背部墙体裂缝。
控制措施: (1) 混凝土墙裂缝:控制好混凝土的和易性, 振捣密实;模板支撑体系要牢固, 有足够的刚度。 (2) 填充墙裂缝:在纵横墙的交叉处、墙体转角处、较大洞口两侧及自由墙体的端部设置构造柱;沿填充墙高度1米处及门窗洞口上部各设一道钢筋混凝土系梁;墙顶与梁、板底部间预留30mm~50mm空隙, 砌筑7天后用防腐木楔背紧, 再用细石混凝土注实;填充墙与混凝土梁、墙、柱的结合部位, 应在砌筑时随即将接缝砂浆勾成5×5mm的凹槽, 抹灰前用弹性腻子封塞填平。
(2) 现浇混凝土楼板裂缝。
控制措施:楼地面装修施工前, 对全楼现浇板进行一次洒水实验, 发现裂缝立即处理。0.2mm及以下裂缝在板顶采取封闭处理, 0.3mm及以上裂缝采取环养树脂胶压力灌缝处理。
(3) 墙面装修裂缝:抹灰空鼓裂缝, 室内分户墙保温墙面裂缝。
控制措施: (1) 抹灰前做好基层处理:混凝土及加气混凝土砌块墙面, 用界面剂和水泥进行拉毛处理。 (2) 保证砂浆强度, 砂浆采用混合砂浆, 施工后逐墙检查修复。 (3) 分户墙内保温禁止使用水泥珍珠岩。
1.2 有防水要求的房间楼面及地暖无防水要求房间楼面渗漏
控制措施: (1) 地暖楼面, 在结构层上及地暖保护层上各做一道防水。防水出门口300mm宽。 (2) 卫生间门口做混凝土挡台。 (3) 交房时防水房间应蓄水, 禁止住户装修破坏防水层。 (4) 卫生间周边墙体下与混凝土楼板现浇200混凝土翻边。
1.3 墙面爆皮、龟裂、脱落
控制措施:禁止毛坯房内墙面及顶棚刮粉刷石膏腻子, 应采用强度较高的水泥腻子。
1.4 混凝土墙体漏筋
控制措施:墙体装修前对混凝土表面缺陷 (如胀模、蜂窝、漏筋等) 进行处理, 确保处理后的表面强度, 禁止不经处理直接进行抹灰﹑刮腻子﹑贴苯板等装修工序。
1.5 施工孔洞填塞不实、强度不足
控制措施: (1) 混凝土墙体的螺栓孔用干硬性水泥砂浆分两次堵实。 (2) 现浇混凝土楼板上留置的放线测量洞口, 应用与现浇板混凝土同强度的细石混凝土进行封堵。
1.6 外窗松动、周边渗水
控制措施: (1) 窗框与墙体的连接方式及连接位置符合相关规定。 (2) 外窗框及附框四周应保证有5mm左右的缝隙, 应清理干净并干燥后, 使用发泡剂封堵密实, 发泡剂应连续填充, 一次成型, 充填饱满。 (3) 外窗台外侧必须低于外窗台的内侧不小于10mm, 且有明显的外向坡度。 (4) 安装外墙门窗时提倡后塞口, 门窗洞口抹灰时, 应预留5mm左右的槽口余量, 门窗安装完毕清理干净后将槽口用耐候胶封闭, 严禁在涂料层上打密封胶。
1.7 埋地给水、暖气管道渗漏
控制措施: (1) 管道在隐蔽前必须进行给水打压实验。 (2) 暖气管道埋地部分禁止有接头。 (3) 给水管道建议采用无接头的管材。 (4) 交房时应告知住户管道埋设位置, 避免住户装修时破坏管道。
1.8 防护栏杆高度不足、安装不牢
控制措施: (1) 防护栏杆安装必须按设计及图集施工, 确保栏杆高度、样式、位置符合设计要求。 (2) 验收前逐一检查, 禁止出现与主体连接不牢固现象。
2 管理措施
加强对装饰工程质量的控制在工程建设中装饰施工质量的好坏, 直接影响到工程的建筑效果, 对使用及居住也有很大的影响。装饰工程因施工质量引起的整改和修复, 会给使用单位及业主造成很大的损失。由于装饰在施工管理工作中的特点, 使得确保装饰工程的施工质量成为施工管理工作的重点。根据合同要求及相应的规范标准制定质量目标, 分解目标责任到人。从每个工序的质量控制入手, 组建质量控制小组, 组织开展工程质量的各项管理工作。装饰工程施工前, 实行图纸会审制度。图纸未经会审, 坚决不允许施工。对装饰工程关键工序施工, 制订专项施工方案及质量计划书。推行各装饰工序的样板制度, 严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容, 结合质量计划书, 对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。
(1) 工程大面积装修施工前, 先做样板间。样板间要求按交房标准各分部分项工程全部完工, 样板间施工过程中的主要工序及样板间施工完成后, 通知监理人员进行验收, 验收合格后方准进行下步工序施工。大面积装修施工时必须按样板间标准进行。
(2) 工程竣工验收前, 建设单位应组织监理﹑施工单位严格按中华人民共和国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》 (建质[2009]291号文) 要求实事求是地认真地做好分户验收, 质量监督站将按建设单位提交的分户验收结果进行抽检, 发现弄虚作假及对质量缺陷不彻底整改的现象应依法依规对责任单位进行严惩, 严格进行质量监督管理。
摘要：随着各行各业突飞猛进的发展。在建筑工程领域, 装饰工程占据着大部分的投资比重, 然而由于缺乏对装饰工程全面系统的管理控制体系和规范的造价管理规定, 使得实际中的工作出现很多方面的困难。本文从装饰工程的特点出发, 分析实践中遇到的种种问题, 提出了改善的意见和建议, 并对建立健全装饰工程质量管理体制的观点进行了阐述。
关键词：住宅,工程,装修,质量
参考文献
[1] 罗宁.装饰工程管理问题的解决之道[J].中国招标, 2009, 8.
[2] 高德利.装饰工程设计对项目投资控制的意义[J].民营科技, 2009, 8.
[3] 黄怀红.浅谈建筑装饰工程造价管理[J].科技信息, 2009, 7.
[4] 李琼, 梅云.谈如何加强建筑装饰工程施工管理[J].商品与质量, 2009, 7.
[5] 李海霞, 郭振波.浅谈项目实施阶段工程造价管理[J].黑龙江科技信息, 2009, 7.
住宅成本控制范文第5篇
1 住宅小区园林景观工程绿化种植的必要性
在我国社会不断发展的背景下, 与从前相比, 人们的精神文化需求也发生了一定改变。人们不仅要求有居所, 更多希望居所环境优雅, 自然条件优越, 在健康生态的自然环境中生活, 成为现代文明城市人们的新追求。这也就表明, 针对住宅小区进行景观建设及绿化种植, 已经成为一种必然。
首先, 注重园林景观工程以及绿化种植的应用, 可以切实提升该住宅小区的竞争力[1]。尤其在当前房地产行业快速进步且竞争日益激烈的背景下, 打造健康生态的自然环境, 扩大城市的绿地面积及形成良好的小区住宅环境, 成为住户选择住宅小区的标准。因此, 良好的住宅环境及大范围的绿化种植确实有利于提升该小区的竞争实力。
其次, 住宅小区的园林绿化不仅代表着该小区本身, 也是整座城市开展绿化工作的基础构成部分。住宅小区的绿化程度较高, 表明该城市的绿化程度和质量也会不断提升, 这对于形成现代文明城市, 促进与提升人民的精神文化程度与生活质量具有积极意义。
最后, 良好的住宅小区环境可以美化周围环境, 甚至调节局部小气候。当人们身心俱疲, 回到家中时, 可以有效消除人们内心的疲劳, 缓解身心压力, 感受到家庭的舒适以及宜居的快乐。
2 住宅小区园林景观工程绿化种植环节的质量控制对策
2.1 增强对绿化种植之前的前期准备工作
针对目前我国大多数住宅小区园林景观工程绿化种植的现状来看, 要想真正提升其绿化种植效果, 并对施工环节进行必要的质量控制, 就必须在开展绿化种植施工之前, 做好前期准备工作。
一是需要设计人员及本小区的实际情况, 因地制宜选择相应的设计风格与内容。作为设计者, 必须要全面考虑地域环境, 同时分析植物的选择情况。例如, 在满足景观打造要求的前提下, 能选择运输便利的、成活率高的植物无疑是最好的选择。既有效节约了成本, 也使得种植的成活率有所提升。
二是严格按照植物的配比要求及配置原则, 打造相应的景观效果。一般而言, 在住宅小区内部进行园林景观设计, 常选用的植物包括灌木、乔木、草地及常见花卉。所以, 配置的过程中需要对植物的实际生长情况、生长形态及季节特点进行分析, 确保不同季节、不同气候背景之下, 景观效果都不受影响。
2.2 确保对种植过程的全面监督
对住宅小区园林景观工程绿化环节进行施工质量的控制, 就必须着眼于整个种植过程, 有效确保绿化种植效果。
首先, 需要对绿化种植的土壤进行科学选择, 必要时还应该对土壤进行改良, 确保适合植物的生长。例如, 可以对土壤的理化性质进行分析, 其中包括土壤的p H值、透气性及透水性等。另外, 需要结合不同的植物类型, 选择不同的土壤, 以求更好地适应其他的植物品种。
其次, 在施工的过程当中, 需要考虑定点防线的要求。因为住宅小区不同于其他的地区, 在进行园林施工和景观打造时, 必须考虑到其对周边居民的影响。景观设计不仅要考虑到植物的正常生长情况, 还需要确保其生长之后不会对居民产生影响。因此, 定点防线必须要准确, 尤其需要对种植穴进行明显标记。例如, 在进行乔木种植规划时, 如果恰好碰到了小区内的路灯, 就需要适当调整乔木的种植距离, 使其与路灯之间形成相对安全的距离, 避免其影响小区内部其他公共设备, 进而对施工质量造成严重影响。
再次, 需要确保植物种植的质量把控。植物的选择对园林绿化种植产生的效果非常明显。不同类型的植物其存在的生物性特征有所差别, 而同一类型的植株在不同的环境下, 生长速度及具体情况也会有所变化。所以, 需要相关的绿化种植施工人员尽可能选择品种相对较好、长势较好、根系发达的植株作为绿化植物, 确保植株处于健康状态, 才能保证其未来更好地存活。
最后, 需要对种植的植物进行相应的保护和管理, 确保种植这一环节的质量把控。例如, 需要对苗木根系及树冠部位进行必要的修剪, 促进其生长。此外, 可以有效提升植物的存活率, 使住宅小区绿化种植质量有所提升。
2.3 加强对绿化种植成果的养护
当完成绿化种植工作之后, 对其进行必要的养护, 也是提升住宅小区园林景观质量的重要保证。
一是对种植绿化过后的植物进行合理施肥, 施肥的周期及用量需要严格参考植物的实际生理特点。尤其在植物的萌生期和休眠期, 都必须进行必要的施肥处理。
二是及时对小区内部的植物进行枝叶修剪。修剪枝叶可以有效增强植物的透气性, 使植物可以顺利完成呼吸作用。修剪的周期应该为每月至少1次, 这样才可以有效控制植物的生长态势, 确保植物的顺利生长。
三及时对小区内部的植物进行浇水, 同时要有专人对周边的杂草进行处理。首先, 住宅小区内部的绿化种植植物, 主要以花卉为代表, 这是因为花卉本身具有比较良好的美化功能与特点, 更加符合小区美化的要求。但同时, 这类植物对水的需求程度也会相对较高, 所以定期浇水、及时浇水可以有效确保小区内部植物的生长。另外, 由于小区内的园林环境为露天, 所以在下雨过后, 则应该酌情对花卉及植物周边的杂草进行处理。杂草很容易吸收掉花卉的养分, 因此必要的除草工作可以确保土壤的透气性改善, 同时更可以有效提升花卉的肥力, 提高住宅小区园林景观的美观性。
3 结语
住宅小区的不断完善与环境优化, 不仅可以使住户内心感受到舒适, 也可以有效促进整个社会自然环境的改善。住宅小区的园林景观打造以及绿化种植已经成为一种必然趋势, 其对于人们的生存环境改变以及社会整体进步有着不容忽视的积极作用。所以, 作为相关的施工人员, 应该严格把控住宅小区园林景观施工环节的质量, 严格按照绿化种植的相关要求, 做好园林绿化种植的相关辅助工作, 最终切实提升住宅小区园林景观工程的施工质量与整体水平。
摘要：随着我国城市化的不断推进, 以及我国社会的不断发展, 人们对于住宅小区的建设要求也越来越高。当前, 人们已经不仅仅局限于要求有一处住房, 而是需要在良好的环境中生活。因此, 人们对于住宅小区的环境要求、绿化要求有了更高的标准, 这必须引起国家以及相关部门的重视。针对住宅小区园林景观工程建设及实施绿化种植的具体意义进行简要阐述, 从而得出住宅小区园林景观工程施工的具体对策, 以期通过科学的绿化种植手段, 提高住宅小区的整体景观建设水平, 进而促进住宅小区的不断完善, 为住户提供更为良好的居住环境。
关键词：住宅小区,园林景观,施工质量,绿化种植,对策
参考文献
住宅成本控制范文第6篇
当今世界，随着人们生活水平的提高，人们对于住宅建筑节能设计的要求也越来越高。但是，我国建筑工程企业对于节能设计并没有非常重视，因此在这方面存在较大的问题。本篇文章主要阐述了目前建筑节能设计中存在的一些问题，并针对这一问题提出了一些可行性措施，最后简单推测了建筑节能的发展方向，希望可以使我国的建筑节能设计技能得到进一步的提高。
住宅建筑节能设计中的有关问题
1.住宅建筑节能设计的重要性
当今世界，随着社会经济的进步与发展，我国大多数人民从农村迁入到城镇。因此，住宅的建筑规模也随之扩大。众所周知，建筑方面的能源使用是整个商品消耗中的主要消耗。在邓小平提出改革开放政策以来，我国的经济发展从根本上发生了翻天覆地的变化，建筑消耗占有的比重也逐渐增加。以前，由于我国经济落后，在住宅建筑设计以及所有的建筑中只单一的强调节约经济，而完全忽视了节能环保。以至于在大多数住宅建筑中并没有采用热工与节能材料，再者由于国家没有制定合理的标准规范，导致了住宅建筑的总体设计不合理。居民住宅中没有良好的保温材料，导致空调耗能严重，影响了居民的舒适度以及没有体现出建筑本身所具有的功能。但是现在，我国通过对住宅的建筑结构的调整，更新了保温材料，节约了资源能耗。从上可见，我国住宅节能设计有极大的重要性，而且还有极大的发展空间。
2.住宅建筑节能设计存在的问题
第一，在确定住宅材料的热工参数时，并没有进行合理有效的测量以及没有科学的检测方法，而仅仅单纯的采用厂家所提供的说明书上的数据。第二，在建筑节能设计方面没有好的创意。设计手段单一，而且设计不全面，很多建筑企业仅仅在住宅建筑的外层结构中采用保温材料。第三，完全的忽视了施工成本。在住宅节能设计中，一些企业并不按照所制定的节能标准，选用一些高保温与采光好的材质。因此，严重的提高了建筑成本。很多地方的建筑企业在建筑过程中随意改动节能方案。导致我国建筑节能设计不能得到有效实施。
另外，在住宅建筑节能设计开展的前期，我国政府人员没有确定的计划，总担心所使用的节能材料和节能产品不能满足人们的需求，所以，在建筑节能设计工作难以得到实施。从其他地区来看，住宅建筑节能设计的方案和实施极大的推动了建筑节能设计的发展，从而使得建筑节能市场取得很大的经济效益。促进了我国建筑节能产业的发展。在目前激烈的节能市场化竞争中，一定会使得建筑节能技术得到有效的提高，而且为制定其他的节能政策，发展住宅节能设计提供了合理的基础。
住宅建筑节能设计
1.住宅建筑节能措施
当下，要想提高建筑节能设计的准确，必须从降低建筑物不同季节的热量损耗做起。具体措施是：在建筑设计方案图中，尽量缩小建筑物外表面积和加强建筑围护结构，这样以来，房屋的气密性就良好，从而解决了室内保温问题；尽量合理利用太阳能，以减少其他的能源消耗；保持房屋一直自然通风和自然采光。从而保证空调和照明物的使用频率；在照明设计中，按照房间门窗朝向以及用光需求来合理选择不同参数的灯。假如一个房间需要照明度高，那么则选用一般照明方式。尽量选用一些使用寿命长、低能耗以及光效好的灯。
2.建筑设计节能的相关措施
由于住宅建筑节能的日益发展，政府对于这方面越来越重视。为缓解能源危机，我国必须制定合理的建筑节能设计规范。利用法律来确保建筑设计各个环节的无误性，监督每一道工序，确保各个人员都能认真的去设计。对于节能设计材料的生产也要有足够大的重视，使建筑节能工作有规则的执行；建立一个完善的住宅建筑管理方案，并设立相关机关去管理；加强对节能设计人员的专业素质训练，使有一个良好工作意识和态度，认真积极的投入工作中；提高人们的节能意识，这就需要企业及政府定期做好宣传工作，倡导节能理念，从高层做起，带动群众；国家科技人员应逐渐研发更节能的材料。积极探索，逐步减小能源消耗，积极引导生产企业提高产品的生产质量，使建筑节能产品能有高效性。在不提高建筑房屋成本的情况下，尽量使用新节能技术。使房屋节能进一步提高。
我国住宅建筑节能设计的发展趋势
在邓小平提出改革开放以来，我们国家虽然在建筑节能方面有令人震撼的成绩。但是，相比与发达国家，我国的建筑节能技术仍有很大的不足，应快点加快节能技术的使用。在能源利用方面，应尽量使用太阳能及一些可持续资源，提高能源的利用率，和专业人员协作努力解决在使用太阳能及新能源的一系列问题。在建筑墙体方面，对于墙体围护结构要重视，选用一些节能足够好的复合型材料。从而降低住宅建筑的能源消耗。住宅节能设计一项统一的工程，应该对于住宅的墙体与屋面等观察研究，以提出更加完美的节能设计方案。国家应强制每个企业按照已有的条例及规范来做，建立健全的设计理念。并大力培养专业节能设计人才，以使我国的建筑节能得到很大的发展。
结语
随着我国住宅节能的重视，并建立及颁布建筑节能设计的有关规定，并且定期的宣传节能意识，因此使每个人都能积极的做好节能工作。我国的建筑节能也得以推广，缓解了严重的能源危机，居民的生活环境也更加舒适。有效的减少了城市热岛效应，住宅建筑的人居环境也逐渐提升。而面对目前的建筑状况，我们并不能够掉以轻心，要始终把其放在重要位置上。