住宅质量保证书范文第1篇
一、 施工质量情况：
(一) 、施工质量文件
有经审查批准施工蓝图;图审意见书;设计回复;设计修改、变更;图纸会审、技术核定;原材料检验报告;施工组织设计、技术、质量保证措施、专项方案、隐蔽、检验批、验收统一标准、规范等。
(二) 、建立健全质量管理体系
项目部根据国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》和甲方关于质量管理的各项要求，建立健全质量保证体系并根据本工程的特点，在施工组织管理中，严格实行科学化统筹管理，全面推行项目法施工及开展QC攻关小组活动，成立项目现场领导机构和质量管理小组，认真执行各项质量管理制度和质量控制程序，严肃工艺纪律，严格执行“五不准”原则和“三检制”，确保质量体系运行有效。
(三) 、强化过程管理
1、制定质量控制措施
过程开工前，我公司一是全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司总经理、总工程师为首的质量管理、检验保证体系，全面控制施工项目的工程质量。二是认真学习施工规范和施工质量验收标准，结合设计和结构特点对施工组织总设计、专项技术方案以及拟采取的新工艺、新技术组织项目各部门进行研讨和完善，并有分部(子分部)、分项工程具体的质量措施。
2、严把材料、成品半成品的质量关
一是严格材料的进场关。在材料和设备进场前，及时报请建设、监理单位进行联合验收，对“三证”不齐全的材料一律严禁入场。二是加强对进场的材料的检验和复试工作。材料进场后，严格按照材料的复试检验要求和见证取样规定，在建设、监理单位的见证下按规定的数量、批次进行见证取样、送检，保证抽样的客观性、公正性和代表性。本工程使用的钢材按品种规格共抽样送检39组;混凝土分标号共送检240组;砂浆试块共送检32组;水泥送检4组;砖送检6组;钢筋焊接送检88组。所有原材料及半成品、构配件送检检验全部合格，符合设计及施工质量规范的要求。
3、严把分部(子分部)、分项质量验收关
施工过程中，项目部对每道工序严格按“三检制”的要求对施工质量进行检查和控制，对达不到要求的工序限期进行整改，符合要求后才能进行下道工序的施工。对于检验批、分项工程、分部(子分部)工程在项目部和公司自检合格的基础上，按规定报请建设、监理单位组织验收，重点部位和重点工序报请工程质量监督机构现场检查验收。通过工序质量保证检验批质量，以检验批质量保证分项质量，以分项质量保证分部质量，层层把关，有效确保单位工程质量。
按规定对地基基础、主体结构的混凝土强度、钢筋保护层厚度进行了强度回弹及钢筋扫描检测，检测结果均符合施工规范及设计要求。
装饰装修所用的原材料均经建设单位定质且按规范规定审查，形势报告和送检复测合格;施工质量、工序、工艺流程按规范和设计要求均由现场监理及建设单位现场代表实施巡查，跟踪检查，关键部位、节点都进行了监督，经各责任主体验收合格。
建筑屋面所用材料合格，屋面找平层、保温层、防水材料铺粘保护层及细部构造节点均
验收合格。施工质量、工序、工艺流程经关水、闭水、淋水、灌水试验符合规范和设计要求，隐蔽资料、检验批等均经签认;施工质量均经各责任主体检查验收且评定合格。
给排水所用设备、材料进场验收合格，并按相关规范要求施工，试验项目齐全，隐蔽资
料以签认，资料真实有效，系统功能满足设计和相关规范要求，生活给水系统经取样送检，符合国家现行《生活饮用水标准》经各责任主体检查验收，系统功能和施工质量评定合格。
建筑电气所用设备、材料进场检查验收、产品有生产许可证、编号和安全认证标志且合
格，该分部按设计和相关规范规定施工，隐蔽工程、检验批以签认，系统测试项目，质保资料齐全，系统功能，施工质量满足规范和设计要求，经各责任主体和职能部门，检查验收施工质量评定为合格。
智能建筑所使用设备、材料进场验收合格，系统施工按设计要求和规范规定施工，隐蔽
工程、检验批已签认，系统检查、试验项目、质保资料齐全，系统功能、施工质量满足设计和规范要求，并经各责任主体检查验收评定合格。
暖通与空调材料进场验收有生产许可证及编号、安全认证标志。该分部工程按设计和规
范要求施工，隐蔽工程、检验批已签认，系统检测试验。质保资料齐全，系统功能施工符合设计和规范要求，并经各责任主体检查验收评定合格。
门窗工程所用材料进场验收，见证取样送检复试合格，该门窗制作、安装、气密性、渗
漏性、保温性经送检复测满足设计和规范要求，施工质量评定为合格。
墙地面保温材料玻化中空微珠、界面剂、聚乙烯网格布、浆料、钢网等原材料送检合格，并按相关规范施工，工程质量符合规范和设计要求。
(四) 工程资料的收集和整理
我们严格按照工程档案和质量验收标准的要求， 随工程进度同步进行工程资料的收集和整理，材料、设备出厂合格证、复检报告、试件检测报告、动探静载检测报告、拉拔试验报告、系统功能测试报告、抗渗试验报告等均齐全，并及时进行签字、盖章，工程竣工资料基本符合要求。
(五) 安全管理情况
本工程在整个施工过程中，加强现场施工安全管理工作，落实贯彻执行施工技术安全操作规程及有关规定，签订施工安全责任制，健全施工班前活动，完善安全交底工作，发现安全隐患及时整改，并坚持外脚手架、垂直运输机械的分段验收，实行工地的安全评分检查制度。工程从开工至竣工未发生一起安全事故。
二、 施工质量保证：
在该工程建设过程中，我公司严格按照现行规范、标准、法规及审查通过的设计图纸施工。无重大设计变更，一般修改均经设计签认。在对该工程的质量监督工作中，按有关规定对工程必检项目进行监督检查，并对结构工程进行了监督抽查和抽样测试，未发现影响结构安全的质量问题。该工程的工程质量自评合格，观感质量自评为好。
我公司具有该建设项目要求的资质，所有管理人员持证上岗;工程质量符合工程建设强制
性标准及合同要求，并按设计文件和合同规定完成了各项工程内容，竣工资料齐全;履行了各项工程建设质量责任和义务。
本工程在成都军区建设工程质量监督站的监督下，由建设单位项目管理办公室组织设计、地勘、监理、施工及其它相关单位进行了初步验收，验收结论为合格。对于初验各方提出的质量缺陷，我公司已按照设计要求及规范规定进行整改完毕，并报建设、监理单位复查合格。
住宅质量保证书范文第2篇
摘 要：现代社会经济不断发展，社会群体的生活水平和生活质量不断提升，对住宅建筑业提出了新的要求，更注重住宅建筑的节能环保性能。钢结构体系的出现，最大程度上满足了现代住宅建筑的建造需求，能够在保证住宅工程建设质量的基础上，降低能源消耗，减轻对生态环境的破坏。本文就钢结构节能住宅墙体材料及细部构造进行简要分析，仅供相关人员参考。
关键词：钢结构体系；节能住宅；墙体材料；细部构造
钢结构住宅是现代建筑工程中一种比较普遍的建筑结构形式，但其实际施工过程中极易受到多种因素的影响而出现质量问题，导致钢结构住宅建筑存在严重的安全隐患。此种情况下，在钢结构节能住宅建筑施工中，应当准确把握钢结构节能住宅对墙体材料及砌块的具体要求，保证细部构造的合理性，进而优选节能技术和节能材料开展具体的施工操作，切实提高钢结构节能住宅的安全性和稳定性。
1 钢结构节能住宅对于墙体材料的要求
现代化住宅建筑工程中，大多采用钢结构体系作为主要结构形式，此种方式对墙体材料有着严格的要求。尤其是外墙板材的制作过程对技术水平要求较高，在钢结构节能住宅建筑的施工过程中，其对连接节点的构造也有着严格的要求，因此钢结构住宅建筑施工的难度较大。
1.1 单一材料墙板
所谓单一材料墙板，是指一种蒸压加气混凝土与轻骨料混凝土板等材料够测很难过的一种墙板材料，因其内部含有特殊处理过的钢筋网，因此单一材料外墙板在刚度与强度上均满足于钢结构节能住宅建筑的建设需求。单一材料墙板表面经过加工处理，具有良好的装饰效果，在钢结构节能住宅建筑中具有良好的应用效果，其自重较小，隔音效果较好，并具有一定防火性能。更值得一提的是，单一材料墙板不仅具备板材的基本功能，还可以用作涂料和油漆在板面进行二次加工，切实保证建筑工程立面设计的科学性和可靠性，确保建筑工程达到最佳的节能效果，从整体上加强节能住宅建筑工程施工质量控制。
伊通板的材料构成有磨细石英砂、石灰、水泥、石膏等，是由技术人员在高温、高压下掺入铝粉等外加剂制作而成的一种材料。正因为这种材料是在高温、高压、蒸汽养护下制作而成，因此在实际施工过程中并不会受到外界环境的影响，可以提高工程的施工效率，达到理想的施工效果。通过实践证明，这种材料的各种性能指标都与钢结构住宅相符，可以应用在实际工程当中。但是从另一个方面来讲，这种材料的运输、吊装都只是采用较为简单的设备，但是在运输过程中，材料的破损率也相对比较高，而且其安装成本较高，根本不具有经济性特点。因此我们需要对其进行深入分析，根据工程的实际情况选用这种材料。
1.2 复合墙板
相对于单一材料的墙板材料，复合墙板由于使用多种材料、技术组合而成，因此其更能够使建筑工程达到节能的目的。一般来说，复合墙板是由岩棉板、玻璃棉、聚氨醋泡沫板、酚醛泡沫树脂板等热绝缘材料，在应用一系列复合技术，这样也就能够使建筑工程达到节能的目的。因此复合墙板在建筑工程中的应用范围更为广泛。
2 钢结构节能住宅对建筑砌块的要求
在现代化建筑工程施工过程中，砌块也是一种最为常见的墙体材料。在钢结构住宅墙体结构施工过程中，施工人员一般不会选择砌块进行施工，因为这种材料在实际工作中工程量相对比较大，且其自重大，品种少，在实际施工中具有多方面的缺陷，这就需要我们在实际工作中对其进行全面分析，采取措施提高其质量与强度，避免出现开裂、渗水等问题，从而达到钢结构节能住宅的施工要求。目前我国钢结构住宅建筑墙体常用的砌体有如下几种；
2.1 小型混凝土空心砌块，其原料为水泥和骨料，还可以掺入大量工业废渣，如高炉矿渣、煤渣、煤矸石、粉煤灰等，同时加工能耗比实心粘土砖低三分之二，是一种可作为承重墙使用的墙体材料。主要规格有：390mm×190mm、190mm×390mm、130mm×190mm等，空心率为45%～50%，表观密度为1200～1400kg/m3。施工方法简单，还可利用砌块的空心在墙体内部浇筑钢筋混凝土芯柱，加强建筑物的整体性。加入保温功能的砌块，施工时在其内部插槽中插入苯板等保温材料，可实现保温功能，同时对保温层有很好的保护作用。
2.2 蒸压加气混凝土砌块，它是在浆料中加入发泡剂发生化学反应产生气体，形成多孔混凝土，成型后采用高压蒸汽进行养护，达到一定强度的砌块。主要规格有：600mm×250mm×50/100/125/150/200/250/300mm等。
蒸压加气混凝土砌块作为外墙，不仅满足承载力、隔声、防火等要求，而且内部的微小气孔使材料内部形成静空气层，保温隔热性能是普通混凝土的10倍，使用250mm以上厚度蒸压加气混凝土砌块作为外墙，可达到节能50%的要求。由于自身具有良好的保温隔热性能，作为外墙使用时可以不单设保温层，简化施工，加快了施工进度，质量也容易控制，这是蒸压加气混凝土砌块作为外墙使用的最突出的优点。
2.3 就粉煤灰砌块外墙来看，其承载能力比较稳定，与同体积密度的轻骨料相比，不相上下。粉煤灰砌块外墙具有良好的吸水率，吸水速度较慢，因此在钢结构节能住宅建筑施工过程中，应当针对此类特性积极采取相应措施进行处理，完善细部构造，全面提高节能建筑住宅施工质量。粉煤灰砌块外墙在干燥状态下，其导热系数在0.47W/（m·K）～0.58W/（m·K）之间，在浸水饱和后，其强度会降低13%左右。若继续浸泡，强度不降反增，但粉煤灰砌块外墙不适用于高温或潮湿的施工环境内，以免影响节能住宅建筑外墙施工质量。施工人员应当注意的是，粉煤灰砌块外墙原材料选取具有一定特殊性，一旦选取不当会造成产品放射性超标，严重影响节能住宅建筑的实际建设质量。
就钢结构节能住宅建设的实际情况来看，砌块类外墙材料施工过程中对施工技术的要求相对较低，尤其是在内嵌安装方式下，无需特殊的构件进行连接，在当前我国住宅建筑工程中具有良好的适用性，能够有效提高钢结构住宅体系的整体刚度，建筑整体稳定性良好，并且便于对工程造价进行科学化控制。外挂板材具有良好的保温隔热性能，属于特殊性质的板材，具有防水功能，在钢结构节能住宅建筑施工中能够有效阻断砌块热桥，以龙骨将钢结构与板材进行稳固连接后，能够最大程度上避免墙体裂缝问题的发生，切实改善住宅建筑墙体防水与隔热效果。
结束语
总的来看，钢结构体系以其自身良好的抗震性能和环保性能，在建筑行业内得到广泛应用，最大程度上满足了当前社会经济发展形式下高层住宅建筑围护体系的整体要求，更好的满足社会群体对建筑工程的保温隔热性能及防渗性能需求，确保建筑工程的实际使用功能得到有效发挥，在建筑行业值得加以推广应用。
参考文献
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[2]谭转玲.钢结构节能住宅墙体材料及细部构造[J].城市建设理论研究：电子版，2013（26）.
[3]王莉历.钢结构节能住宅墙体材料及细部构造[J].黑龙江科技信息， 2014（30）：249-249.
住宅质量保证书范文第3篇
摘 要：随着社会的发展和生活水平的提高，人们在满足基本衣食住行需求的同时，更加关注“住”的品质以及性能，特别是对房屋的质量要求越来越高。电气安装项目对住宅区建筑的施工有着重大意义，是住宅区建筑工程的重要内容，其施工质量的好坏不仅直接关系着整个电气系统能否正常运行，还与住户的生命财产安全有着密切联系。为此，笔者根据住宅区电气安装项目施工的经验，对其全程质量要点作以下简要分析。
关键词：电气安装 质量 要点分析 住宅
伴随着电气的智能化与安装技术的飞速发展，电气安装项目在住宅建筑工程中的作用越来越大，这就要求施工现场的电气专业人员对安全用电的基本知识，各种机械设备、电气设备的性能有更好的掌握，能熟知及严格遵照施工现场的各种技术规范等。电气安装工程的质量管理是住宅区建筑工程质量管理的重要内容，根据施工阶段的不同，大致分为前期质量控制、施工过程质量控制以及后期质量管理三个部分。本文结合工程管理实践经验，对住宅区电气安装项目中的全程质量要点进行了简要分析。
1 前期质量控制
1.1 技术准备
在技术准备阶段，首先要对施工图纸进行严格审核，施工方案的编制是否合理，并准备好工程所需要的资料表格、规范、图集，保证各种分项作业的技术交底和安全交底等。务必充分做好施工用具、材料计划的准备工作，并配合专业技术人员确保材料的安全进场。
1.2 审查图纸
在施工前期，相关人员必须熟悉了解建筑安装电气图，并对施工图中的一些重要环节进行严格审核，这其中包括输配电系统、配电箱盘、变压器的安装、敷埋管线、防雷与接地等等；除此之外，还要掌握主要的电气设备、电工材料的使用规格与要求。保证在安全的施工过程中，按技术要求完成电气设备及线路的安装及敷设，切实保证房屋质量。
1.3 控制技术方案的编制
技术方案是为了研究解决施工中的各类技术问题，针对性、系统性地提出的方法、应对措施与相关对策。它依据土建专业的整体技术方案实施编制，对工作人员的部署以及施工配置都有周密的计划；对施工中的每一个工序都有详细说明及建筑详图；这一阶段，特别要做好设备的安装基础、土建留洞和预埋管、变配电室地坪和电缆沟、底板与桩基础钢筋的焊接以及二次接地、等电位联结等工作的技术交底。
1.4 严格班组管理
施工班组是施工企业最小的组织单元，是企业管理、项目管理的基础，也是工程项目的具体实施者。因此在施工中，首先要保证操作人员具有电工上岗证书，了解电气事故的种类和危害，电气安全特点、重要性，能正确及时处理电气事故。其次熟悉电气设备的性能，并提前对已进场的施工班组进行相关质量细则的交底。应该着重强调的是，质量意识是保证工程质量的前提，只有在施工班组意识到电气安装项目重要性的前提下，安装工程才能更好地开展。
2 电气安装项目过程质量要点
2.1 配管
在住宅区电气安装项目中，线管的弯管不能超过规定半径，煨弯时必须使用相配套的PVC管弹簧，扁圆偏差最好不要有很明显的皱褶，在施工中发现不合格的部位应及时返工。做好预埋中每个管口的封堵工作，以避免在施工中水泥砂浆等杂物流进管内，确保建筑使用阶段管道畅通无阻。接线盒是电气配管线路中管线长度，管线弯头超过规范规定的距离和弯头个数时以及管路有分支时，所必须设置的过路过渡盒，管线配到负荷终端是预留的盒，都是接线盒。其作用是方便穿线，分线和过渡接线。如果管线线路过长，应该适当地加装接线盒，并保证直线部分的长度满足相关要求。
2.2 防雷、接地
如今的住宅区大抵按照三类防雷建筑物设计，并且采取基础联合接地方式，在建筑屋面设置避雷针，并或明或暗地敷设避雷带，借助避雷针从主钢筋一直引向地下。一般而言，电气设备采用的接地方式很多，诸如工作接地、保护接地、重复接地和保护接零等不同的安全措施。施工过程中务对基础接地体、柱内引下线和屋面接闪器的安装的质量进行严格控制，尤其是底板钢筋、桩基础的焊接位置、焊缝质量、搭接长度等，更是质量控制的重点因素；并保证接地网装置中的接地体具有泄流和均压作用。各层柱内的主筋应做好避雷引下线的焊接。并标注好柱主筋防雷引下线的引上点，预留引出钢筋或扁钢的位置以及接地电阻测试点的位置。
2.3 配电箱、室、盘以及灯具、器具电气安装
配电箱的安装应该设在地面以上，其中必须注意的是：如果只有有负一层，配电室的设置标高应高于负一层地面1m以上，并应该设计有排水设备；如果有负二层及以下层，配电室则设置在负一层。此外，地下配电室的设计方案必须经过相关部门会审，批准后方可实施。对于盘以及灯具、器具的安装，首先要保证其安装施工满足设计要求，多根导线的话要使用尼龙扎带绑扎成束，接线柱的导线数量一定不能多于两根，对于箱、盘内导线的长度尽量保留有设计规定的剩余值，中性线与保护线母等导线的排布需要布置垫片与弹簧垫圈，配电箱中导线两端务必用配套的线号管实施编号，此外，还应保证箱盘中电气安装项目整齐可靠，电线排布简洁美观。
2.4 导线和电缆的敷设
敷设电缆时，电缆过管处的人员必须做到：接迎电缆时，施工人员的眼及身体位置不可直对管口，防止挫伤。电缆敷设前要再次核对电缆的型号、规格、长度，电缆轴应完好无损，在施放过程中应该从盘的前端引出。如果是在冬季，温度难以达不到规范要求时，应将电缆进行加温再行敷设。电缆敷设完毕，如余度较大，应采取措施防止电缆与带电体接触，电缆沿线模板等设施拆除完毕，并保证场地清理干净、道路畅通，沟盖板一应齐备。
3 竣工验收前的质量管理
现场施工结束后，施工人员还应对工程质量做好善后工作。比如在工程竣工验收以前，对施工现场所有的配电箱、开关、插座等设施作一次全面的清理，对接地电阻、绝缘电阻、漏电保护、通电等项目进行科学的测试，并保存好测试结果。最后将施工过程中的各种电气技术资料、合格证、质保书、各类设备、材料的测试报告等资料整理成册，及时与档案管理部门做好交接工作。
通过上述分析影响电气安装项目的质量因数较多，造成项目实施过程中的质量管理任务非常繁重，所以要求项目的管理和具体操作人员必须严格遵守相关规程和技术要求。只有提高電气安装项目的质量，总体房屋的质量才能得到可靠保证。
参考文献
[1] 王继华.对建筑电气安装工程的全过程的质量分析[J].中国科技纵横，2011.
[2] 熊建伟.浅谈建筑电气安装工程的全过程质量管理[J].中国房地产业，2011.
[3] 金旭华.小区住宅电气安装工程的全过程质量管理[J].施工技术，2000.
住宅质量保证书范文第4篇
摘要：为了使人们对室内空气质量检测了解得更加直观，本文从室内空气质量检测发展现状，室内空气中主要有害物质以及现行有效的检测标准几个方面进行了阐述，并就目前存在的几点问题提出建议。
关键词： 室内空气质量；有害物质；检测标准
近年来，随着家庭装修模式的多元化和设计风格的个性化，各式各样的装饰材料成为装修的主元素，而多种材料在长期使用过程中释放出的化学物质也势必影响着人体健康，为此，室内空气质量成为人们关注的焦点问题。本文从室内空气质量检测发展现状，室内空气中存在的主要有害物质，室内空气检测现行标准，以及现阶段存在的问题等几个方面进行阐述，旨在使读者更加全面、系统的了解室内空气质量检测行业。
1 室内空气质量检测行业的发展
国外许多国家对于室内空气质量问题关注较早，起源于20世纪70年代，当时人们经常出现乏力、头痛、记忆力减退等症状，经研究发现，这种症状与建筑物中的有机挥发物有关，故称此症状为建筑物综合症；至此，国外许多研究机构投巨资致力于室内环境的研究，主要围绕病态建筑物综合症（SBS）的成因，预防氡（Rn）辐射的控制，室内环境污染与人类健康等方面展开研究，并取得了一定成绩，初步建立了室内空气质量标准、检测标准和技术规范，如日本制定了《关于限制有害物质的家庭用品的法律》，美国国会通过了《联邦有害物品法》和《消费品安全法》，规定所有家用有害产品都必须带有“警告标签”，制订了《室内空气中VOC采样及分析规范》、《化学蒸汽入侵下居室室内空气》、《室内空气样品分析导则》等技术规范[1]，意大利、加拿大和澳大利亚等国家制定了室内建筑、装饰材料和家庭用品管理的相关法律，德国1978年发布了第一个环境标志蓝色天使，丹麦，挪威制定了健康材料标准，规定涂料产品在使用说明上明示性能指标和健康指标，并形成了完整的体系[2]。
我国开始意识室内空气污染问题始于20世纪80年代，当时的化学污染物大多为燃料释放的二氧化硫、二氧化碳等，但是随着技术的研发，此类室内空气污染程度已大大降低；目前室内空气污染主要来源于装饰装修材料，虽然中国环境标志认证委员会对部分室内装饰装修材料进行认证管理，但并非强制要求，企业申请该认证也只是形同虚设，对于改善空气质量要求作用不大；随着人们对健康问题关注度逐渐增强，以及国家对室内环境质量相关知识的深入普及，我国也相继颁布了几项室内空气检测行业标准以及室内装饰装修材料有害物质限量的标准，这些标准的出台，为规范室内装饰装修材料生产，提高室内空气质量，监管室内空气监测行业，保护人身健康具有重要意义。
2 室内空气污染中主要有害物质来源及其危害
一般情况下，室内空气污染分为：①化学污染，人们比较关注和熟知的化学污染主要是甲醛、苯、TVOC、氨等有机物和无机物的污染；②物理污染，源于物理因素，是无形的，主要通过视觉、听觉、触觉等感官感受出的污染，如光线、噪声、电磁辐射等，其危害是隐性的、长期的，甚至是致命的；③放射性物质污染，辐射是人类和一切生物生存必不可少的，但是过量的辐射对人体危害重大，比如氡；④微生物污染，室内空气微生物污染是呼吸道传播疾病的主要原因，如真菌、细菌、病毒等，它们会随着尘埃、飞沫等介质进入体内引起疾病。污染物的浓度、种类直接影响着人体健康。
有资料统计[3]，室内空气中可检出500多种挥发性有机物，而挥发性有机物[4]又分为高挥发性有机物（VVOCs），沸点小于50 ℃，通风几天就可以消失，危害性不大；半挥发性有机物（SVOCs），沸点范围250～400 ℃，挥发性很慢，有沉降性和凝缩性，对人体健康也有一定的危害，但检测标准中未体现其技术指标，室内环境中SVOCs主要是指多环芳烃、邻苯二甲酸酯、多溴联苯醚等[5]；挥发性有机物（VOCs），沸点范围50～260 ℃，大多含有发臭基团，如羰基、羧基、羟基等，长期影响室内空气质量和人体健康。现阶段，人们对室内空气中挥发性有机物的研究重点集中在甲醛、苯及苯系物、TVOC[6]上。
（1）甲醛。甲醛无色，具有强烈刺激性气味，是人们较为熟知的、世界上公认的潜在致癌物，主要来源于人造板材、胶黏剂及墙纸中，甲醛释放周期较长，一般3到15年不等。如果室内空气中甲醛浓度过高，会引起鼻癌、咽喉癌等各种癌症，还易导致孕妇早产、流产、婴儿畸形等问题。
（2）苯及苯的同系物。苯是一种无色具有特殊芳香味的气体，甲苯、二甲苯、乙苯属苯的同系物，主要来源于油漆、涂料、乳胶漆等化工产品里以及含有苯的各类装修辅料，长期吸入会导致人的神经系统紊乱；特别是苯的同系物，是一种强烈的致癌物质，对眼和上呼吸道粘膜产生刺激，引起疲劳、乏力、头痛、意识模糊和中枢神经抑制，在高浓度时可引起脑病和脑萎缩。
（3）氨。氨是一种无色具有强烈刺激性臭味的气体，主要来源于防火板和混凝土防冻剂。氨对呼吸系统的危害性较大，长期接触，容易对上呼吸道粘膜产生损伤，引发气管炎、哮喘等疾病，浓度过高时，会导致呼吸困难、休克，甚至反射性呼吸停止。
（4）氡。氡是一种天然放射性惰性气体，无色无味，当氡和其衍生物通过呼吸道作用于人体内，会导致人体呼吸系统疾病，长期吸入可诱发肺癌。室内空气中的氡元素主要来源于花岗岩、大理石、油漆、壁纸等。
（5）TVOC。总挥发性有机物（TVOC），是苯系物、有机氯化物等各类有机物的总和，常温下以蒸发的形式存在于空气中，TVOC可能引起机体免疫水平失调，影响中枢神经系统功能，出现头晕、头痛、嗜睡、无力等症状，甚至可能影响消化系统；是世界卫生组织、美国国家科学院/国家研究理事会等机构一直强调的一类重要空气污染物，也是评价室内空气质量的重要指标。
3 现行有效的室内空气质量检测标准
室内空气质量检测行业兴起之时，我国建筑、环保、卫生等部门都在开展室内空气质量检测，相继制定了标准或技术规范，现有24项室内空气检测标准[5]，其中9项国家卫生标准，12项公共场所国家卫生标准，1项行业卫生标准。但是由于标准发布部门不同，选择的检测指标和检测方法也各有差异，现集中介绍两种常用的室内空气质量检测标准，以备消费者自行选择。
（1）《室内空气质量标准》。GB/T 18883《室内空气质量标准》是2002年国家质量监督检验检疫总局、国家环保局、卫生部联合发布的我国第一部室内空气检验标准，主要适用于居民住宅和办公建筑物，其它室内环境也可通用。标准中共设定19项检验指标，其中物理性能用温湿度、空气流速指标评价；化学方面有二氧化硫、二氧化碳、一氧化碳、二氧化氮、氨、臭氧、甲醛、苯、甲苯、二甲苯、苯并芘、可吸入颗粒物、总挥发性有机物13个指标评价；生物性能方面，有菌落总数评；放射性角度则依据氡的含量（年平均值）进行评判。该标准较为全面得评价了室内空气质量，对于性能指标要求较高，是目前室内空气检测最为推荐的国家标准。
（2）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。GB 50325《民用建筑工程室内环境污染控制规范》是质检总局和建设部联合发布的，2001年颁布，现已修改三次。该规范适用于新建、扩建和改建的民用建筑室内环境污染的控制，一般只作为民用建筑工程验收中室内环境检测，适用性较窄，但针对性强。规范中对每一种类的装饰装修材料都进行了限定，但是对于有害物质指标的检测只规定了5项，包括放射性氡、甲醛、氨、苯和总挥发性有机化合物。
4 目前存在的问题和建议
（1）标准检测方法不统一。上述对于常用标准的推荐可知，对于挥发性有机物指标的选择，两个标准存在差异，GB/T 18883中选取了苯、甲苯、二甲苯和TVOC，而GB 50325则选择了苯和TVOC，忽略了苯的同系物。苯的同系物的危害从某种程度上远超过苯，应该对此重视；此外，两个标准对于采样方法，个别指标限量值都有差异，长此以往，会给消费者采用何种标准，检测指标合格与否造成一种困惑。因此建议根据目前现状，重新修订或整合室内空气检测标准，尤其对于检测方法的合理性，相关检测部门和科研机构应加大研究力度，确保方法和指标的统一性；另一方面由于近年来雾霾天的严重，人们对于PM2.5的重视，室内空气检测指标也应考虑户外环境的影响，增加检测指标，加严有毒有害物质性能指标。
（2）检测机构不规范。近年来，国内从事室内空气检测的机构迅速增多，看准利益的诱惑却失去了能力的保证，检测人员技术水平，检测方法的有效性，操作过程的规范性都直接影响了数据结果的准确性；特别是目前市场上出现的快速测试仪器，如甲醛测试仪器，虽然能测试出检测结果，但是笔者认为检测结果的可溯源性，不确定性因素较多，实用性有待证实，只建议作为参考使用。同时也需要监管部门这只无形的手，加大监督力度，规范行业行为，确保检测部门资质的有效性，检测能力的符合性。
（3）人们意识的误区。人们对室内空气检测还存在一定的误区，将甲醛危害性扩大化，认为空气中的异味全部来源于板材中的甲醛，其不然，各种装饰材料都会产生有毒有害物质，这就需要环保部门、检测部门或者新闻媒体加大宣传力度，深入普及家装知识，正确对待装饰装修材料中有毒有害物质，采取相应的措施加以缓解。
5 结束语
室内空气质量检测行业在我国逐步兴起，虽说还存在着一定的问题，但是通过各相关部门的整治、规范，通过检测机构的严格把关，相信我们的室内空气质量一定会有所提高；同时劝戒人们不要太恐惧室内空气质量，做好预防措施，加强环保举措，推行低碳生活，某种程度上也可缓解空气质量。
参 考 文 献
[1]刘文凯.室内环境空气质量监测技术规范研究[D].北京：清华大学，2004.
[2]朱栋华，郭淑娟，曹婉.室内空气质量标准与检测方法[J].建筑节能，2008（01）：57.
[3]刘栋.我国室内环境监测行业发展现状及对策研究[J].河南科技，2013（05）：154155.
[4]李辰，梁冰，师彦平，等.室内空气中挥发性有机化合物污染及检测方法[J].分析测试技术与仪器，2005，11（01）：3945.
[5]谭和平，钱杉杉，孙登峰，等.室内环境中有害有机物污染现状及标准研究[J].中国测试，2015（1）：15.
[6]李文俊.谈室内空气污染与检测[J].企业科技与发展，2013（17）：3133.（责任编辑：唐 岚）
住宅质量保证书范文第5篇
某住宅小区由15栋12层塔楼组成, 总建筑面积约8.4万m2, 设有2层地下室和设备房, 为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。围护结构墙体采用蒸压加气混凝土砌块砌筑, 外墙面采用45mm×45mm三色饰面砖, 外墙窗材料采用XH50系列铝合金。
建筑外墙渗漏是一大质量通病问题, 不仅影响房屋质量和使用功能, 而且也造成投诉和维修的极大麻烦。因此, 为了从根本上整治外墙渗漏问题, 提高外墙施工质量, 为业主提供优质工程。本工程结合以往施工经验针对外墙渗漏的种种原因进行分析, 拟定处理措施, 严格控制施工过程质量, 在施工中有效的防治了外墙渗漏问题。
2 外墙渗漏原因分析
本工程建筑外墙主要由框架剪力墙结构砌筑填充墙, 通过外墙抹灰, 粘贴饰面砖几种材料相结合形成的。由于各种材料本身特性的差异和施工质量的好坏, 都会对外墙施工的整体质量造成影响。根据多年来建筑外墙施工经验, 对建筑外墙由内及外的构造组成进行剖析, 分析出致使外墙渗漏的原因主要有以下几个方面。
2.1 外墙组成材料性能缺陷引起外墙渗漏
在框架剪力墙结构中砌筑的蒸压加气混凝土砌块填充墙本身抗渗能力较差, 易失水收缩变形产生裂缝, 砌体砂浆强度等级不足, 混凝土构件与墙体各自膨胀系数差异等, 都会引起外墙的渗漏。
2.2 填充墙砌筑施工质量不良
填充墙砌筑过程是极易出现质量隐患的施工环节, 主要表现为以下几种情况。
施工不规范致渗漏:工人在砌体施工过程中未按照施工规程操作。例如:砌块在砌筑前24h未适当浇水润湿, 砌筑砂浆不饱满、密实, 当日砌筑墙体过高等都会留下渗漏隐患。
不同材料结合处渗漏:混凝土结构构件与填充墙结合处拉结强度不够产生开裂造成渗漏。
墙基渗漏:墙体位于混凝土楼板的根部界面处理不当, 造成粘结密实度不够导致墙基渗漏。
预留洞口渗漏:因设备管、箱暗装需要在外墙面预留或凿打孔洞, 致使墙体破损引起渗漏。
2.3 外墙面抹灰层施工质量不符合要求
抹灰基面处理不当:外墙抹灰层一次性打底过厚未采取加强措施, 产生收缩裂缝;混凝土构件表面未拉毛, 结合不良, 产生外力裂缝;未设置分格缝, 产生温差裂缝。
挂网及养护不当:墙面未按设计图纸要求满挂钢丝网或阴阳角处挂网不到位因热胀冷缩引起抹灰层裂缝;抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度偏低产生裂缝。
特殊部位处理不当:窗台板、空调板和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡, 或做成倒坡造成倒水或积水, 引起墙体附加构件根部渗水。
窗框边处理不当:铝合金门窗框周边塞缝不密实, 与墙体连接不牢靠, 密封不严, 临时固定木楔未取出。
2.4 外墙饰面砖施工质量不符合要求
饰面砖缺陷:使用翘曲、开裂或缺角的饰面砖造成裂隙渗水。
坐浆不饱满:饰面砖粘贴空鼓或砂浆不饱满, 使面砖脱落或雨水渗入面砖与基层间空隙, 造成墙体薄弱部位渗漏。
勾缝不当:勾缝表面粗糙或勾缝强度不够造成雨水渗漏。
3 外墙防渗漏措施及施工质量控制
针对上述外墙渗漏原因及现象, 经过研究, 我们在施工过程中采取了以下几种具有针对性的综合防治措施, 并严格控制过程施工质量。
3.1 规范施工弥补材料自身缺陷以提高墙体抗渗抗裂能力
严格执行作业指导书和技术交底, 单排砖砌筑蒸压加气混凝土砌块, 当墙体长度超过5m, 在其中间设置钢筋混凝土构造柱, 当墙体高度超过3m (≤120厚墙) 或4m (≥180厚墙) 时, 在墙高中腰处增设钢筋混凝土腰梁;适当增加框架与墙体拉结筋长度或通常设置, 适当增设防水层和提高砂浆强度等级, 以提高外墙抗渗抗裂能力。
3.2 严格控制外墙饰面砖的施工质量
饰面砖及基面处理:应清除墙面浮灰并淋水湿润基层, 饰面砖在使用前清洗干净, 用水浸泡晾干后使用, 在粘贴饰面砖之前, 应检查底灰无空鼓裂缝或修补完成后方可粘贴。
勾缝处理:在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝应保证密实, 平整光滑, 勾缝深度以圆弧形平缝为佳, 勾缝完毕后要及时湿润养护。
3.3 严格控制外墙铝合金窗的施工质量
窗框周边处理:窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹槽但不能填满, 应预留约10mm空隙, 待砂浆有一定强度后方可安装窗框。
填缝处理:门窗框与墙空隙要保证在2.0cm~2.5cm之间, 待框洞口四周冲洗干净后用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光, 外侧涂刷防水胶两道。
走坡处理:窗台抹灰以20%的坡度做成内高外低走坡, 板外缘下面做成滴水槽或鹰嘴。
铝合金窗防水处理:加强对铝合金窗自身质量的检查, 所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶, 确保封闭严密, 消除一切可能导致渗水的缝隙。
4 细部构造及特殊部位防渗漏施工
4.1 外墙洞口处理
穿柱、剪力墙螺栓防水做法:在结构施工时, 确保螺杆孔内高外低;外墙抹灰前, 在内外面将螺栓洞凿成内凹喇叭口, 切掉外露的PVC套管, 然后用掺有适量膨胀剂的干硬性水泥砂浆堵塞PVC套管洞, 并将喇叭口填平。
穿墙空调套管防水做法:对于砖墙上专为分体式空调预埋的PVC管, 应先在PVC管外壁上套上直径略小的止水圈, 然后在管外壁满涂一圈PVC专用胶水, 用防水砂浆抹平;砖墙砌至管下口5cm处时先铺上一层5cm厚的防水砂浆, 然后安装PVC管, 保证PVC管周边均有5cm厚的防水砂浆包裹。
4.2 凸出外墙构件防水做法
凸出外墙面的构件, 如遮阳板、雨蓬、阳台、窗套、空调飘板等, 这些构件应按要求进行找坡且方向正确, 与墙面交接部位应处理成泛水圆弧角, 防止倒水或积水, 板下做15mm高滴水线。
门窗洞口上方须做滴水线槽 (深度和宽度≥10mm) , 同时应保证门窗扇的正常开启。
外窗台应比内窗台低至少20mm, 并做出向外排水坡度, 坡度应≥10%。
5 结语
本工程自2008年7月竣工, 经过2009年雨季的考验, 至今未出现任何因外墙渗漏引起的投诉事件。经实践证明, 只有在施工中针对实际情况制定科学合理的控制措施, 严格控制好施工质量, 才能有效地控制好外墙的渗漏。本工程正是通过对外墙渗漏原因的综合分析, 提出具有针对性的防治措施, 并在施工过程中严格控制各个环节的施工质量, 使各项防治措施得到有效落实, 从而取得良好的防治效果。
摘要：住宅楼外墙渗漏是影响房屋正常使用功能的质量通病之一, 也是受住户投诉的焦点问题之一。本文结合某住宅楼群外墙施工实际, 介绍通过对外墙渗漏原因的综合分析, 提出具有针对性的防治措施, 并在施工过程中严格控制各个环节的施工质量, 取得良好防治效果的施工经验。
关键词：外墙渗漏原因,防治措施,质量控制,实施效果
参考文献
[1] 房屋渗漏通病与防治.
[2] 砌体工程施工质量验收规范.GB50203-2002[S].