住宅成本控制范文第1篇
1 工程概况
滨湖家园住宅小区项目。项目占地面积13409m2, 地形位长方形。共建设四栋高层住宅 (两栋27层、一栋26层、一栋25层) , 总建筑面积72536m2, 其中地下室16000 m2。基础形式为桩筏基础, 结构形式为剪力墙。共379户, 户型为三房两厅两卫、四房两厅两卫、五房两厅两卫三种。并设有地下车库, 建筑面积大、建筑层数多给施工提出了很高的要求。
2 高层住宅的基础施工
2.1 三通一平
基础施工是建设工程的第一施工程序, 因此, 必须做好施工前的准备工作。为施工建立的必备条件, 主要是通水、通电、通路及平整场地, 简称“三通一平”。
2.2 基槽开挖
在房位及轴线均已确定的条件下, 按设计基槽宽度与放坡要求撒放挖槽灰线, 槽边放坡要视地基土性质, 基础埋深和地下水位高低而定。
基槽开挖后。应经常检查基槽的土质情况.基槽边坡的状态是否有塌方的因素。在天然含水量较多的土层中开挖基槽, 要特别注意施工安全, 若有危险时, 应加临时支撑, 以防塌方。当基槽挖到设计深度时。必须通知质检、设计等有工单位进行基槽检验, 验槽时。应详细观察土层的土质情况。若基槽土层发现有异常现象和松软土质。为检查土质变化情况, 用钢钎作标记, 钎探时应做好记录和绘制好平面位置图, 并做好隐蔽工程验收。
当基槽挖到设计深度时, 基底老土层不得扰动和松浮土回填, 做好刷帮清底工作, 并注意基底平整, 如发现基底土层局部有异常现象, 如空洞、软松土等, 必须妥善处理, 方可继续施工。
2.3 基础埋置施工
根据《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》规定, 基础埋置深度, 天然地基时应为建筑高度的1/12~桩基时应为建筑高度的1/15, 桩长不计在埋置深度以内。且充分利用地下空间, 滨湖家园住宅小区设有地下室, 且地下建筑较深, 所以在深基础施工中我们要采取措施防止基础沉降的发生。
2.4 正确处理好各建筑间的基础关系
滨湖家园住宅小区有四栋高层住宅建筑, 并连结在一起。四栋楼间高度不一致, 向阳面采光不一样, 沉降也不同。因此在设计与施工时, 必须防止两者间产生较大的差异沉降, 使其符合规范要求。滨湖家园住宅小区的基础采用桩筏基础。为了保证基础的稳定性, 防止基础滑移, 滨湖家园住宅小区基础工程施工时, 我们必须必要的措施解决人工地基、降低地下水位、支护工程、基础混凝土浇筑以及防止基础施工影响邻近建筑和地下管道等问题。在滨湖家园住宅小区的基础施工有降水及土方开挖、基坑的支护、基础混凝土浇筑等工作。控制好基础施工的各个环节, 提高工程的施工的质量。
3 高层住宅混凝土浇筑施工要点
(1) 在混凝土浇筑过程中, 应及时清除混凝土表面的泌水再混凝土的浇筑施工过程中, 混凝士表面出现泌水的现象十分常见, 为了提高混凝土的施工质量, 有必要及时清理表面的泌水。因为泵送混凝土水灰比较大, 泌水的情况也比较严重, 如果不及时清理干净, 就会影响混凝上的施工质量。
(2) 在施工的过程中要要注意施工中对混凝土浇筑后进行的保湿养护。
(1) 保温养护措施, 为了预防裂缝, 应保证混凝土内外温差和降温的程度符合施工设计要求。
(2) 保温养护过程中, 混凝士表面的湿度是要一直保持的, 主要是为了预防温差裂缝。保温养护是提高混凝土质量的关键环节, 保温养护的最主要目的就是为了减少混凝土内外温差引起的温度应力, 以预防裂缝的产生, 其次, 也是为了减慢混凝土的降温速度, 再利用混凝士的抗拉强度, 捉高整个混凝土的抗拉强度, 预防裂缝的产生。同时, 在混凝土的养护过程中, 注意温度和湿度的条件, 保证混凝土在良好的环境下开展养护工作, 施工人员应根据事先确定的温控指标的要求, 以确定混凝土的具体养护措施。
4 厕浴防漏施工与质量控制
4.1 甲方和项目负责人要重视住宅厕浴的工程施工和质量
工程建设过程中, 作为甲方负责人要重视高层住宅的厕浴防渗漏工作, 作为工程项目负责人要重视房屋厕浴的防水工作, 厕浴防渗漏工程质量是与整栋搂房的质量一样重要, 防水工作做不好。整体工程的质量会受到影响。所以在施工的过程中也要注重水电施工的水平, 加强水电施工的技术力量, 提高工程厕浴的工程质量。防止出现住宅的厕浴漏水事故的发生。同时在施工的过程中, 施工技术负责人要定期召开厕浴防渗漏的会议、每周工作例会, 随时提醒工人防厕浴渗漏的重要性, 给各工种负责人介绍工程重点、房屋渗漏难点部位, 特别是厕浴的四周墙壁的砌体工程。保证高层住宅的厕浴的工程质量。
4.2 住宅房屋厕浴每道工序在施工中都要精心施工把好质量关
(1) 现浇厕浴楼板混凝土时, 预留孔的尺寸、位置、孔径大小要留准确。一般情况下都是PVC管作为预留孔的模具, 一定要将模具瑚定牢.以免在现浇混凝土时发生移位, 做到混凝土楼板形成后, 孔大小适度, 位置准确, 以免安装PVC管竖管时再打厕浴楼板混凝土; (2) 厕浴内抹灰要认真要认真仔细;抹灰时砂浆的标号要达到设计要求, 还要注意四周墙做砌体时留下的架杆孔。孔内一定要用砂浆和小砖头塞密实, 再抹灰, 不要只塞小砖头就在表面抹灰, 这样墙体会有空隙, 对工程质量产生影响; (3) 安装PVC管时, 现浇混凝土捣固好.在安装PVC管时, 厕浴下层支撑要牢固, 新捣固混凝土时用的模一定要做好据统计, 在安装PVC管时, 由于要在厕浴楼板上捣固细混凝土, 在下层厕浴顶PVC管周围鼓包.或未捣固满混凝土的比例为30%以上, 为保证质量, 根据PVC管竖直管的大小, 做成不同规格大小的模, 每块模由两块构成, 两块合在一起为一个圆模, 中间为圆孔, 外边为正方形或圆形。模的厚度是2cm的木材, 有了模比用五层板竹板做好得多, 捣固细石混凝土时, 不易发生漏浆现象在PVC竖向管捣固细石混凝土, 工作要认真、仔细, 用力要适当, 捣固要均匀特别是在捣固排污主管周围的细石混凝土时, 一定要把靠墙角处部份的细石混凝上捣固好, 因排污主管离墙角很近, 工作起来有难度, 没有其它地方工作好做, 工人最容易忽视该部份的质量, 只要保证了捣固好安装PVC管周围的细石混凝土, 厕浴内从结构层起到了防渗漏的作用。
5 结语
高层住宅建筑工程与人们的生产生活密切相关, 工程质量的好坏不仅关系到项目投资能否成功, 质量管理是关键和核心, 高层住宅建筑工程项目施工过程涉及面广, 是一个极其复杂的综合过程, 项目施工的质量比一般工业产品生产的质量管理难度更大。因此应在工程施工阶段认真把握施工的工程质量, 施工中不断的应用新技术, 新材料努力提高工程质量。
摘要：目前随着我国经济的迅猛发展, 房屋建筑、工程建设在神州大地蓬勃的发展。在高层住宅小区的建设中, 施工的技术的改进、新技术的应用对提高工程质量, 保证工程建设的成败影响重大。同时工程建设的质量关系住宅小区业主的生命财产和人身安全意义重大。因此为了确保高层住宅工程质量、进度及投资达到合同的要求, 满足业主的需要, 我们就要不断提高施工的技术和质量, 努力提高工程的施工质量, 使投资产生最大的效益。文章通过介绍某工程施工过程中采取一些措施提高工程的质量。如住宅的节能施工、房屋厕所浴的防渗漏施工等。
关键词：高层住宅,施工技术,工程质量,要点
参考文献
[1] 夏良武.谈如何控制建筑工程施工质量[J].2007 (10) .
住宅成本控制范文第2篇
1.1 多采用新型环保的建筑材料应用于建筑施工中
节能环保不是一句口号, 而是需要进行具体的落实, 现代社会节能住宅建筑的施工, 其目前主要的特点之一就是在建筑的具体施工中多采用新型环保的建筑材料, 这样可以从根本上做到绿色环保, 将节能环保落实到具体的建筑施工中。首先就是在建筑材料上做到了创新和环保, 新型建筑材料在强度、节能、装饰上具有良好的效果, 使用新型的建筑材料不仅能做到建筑质量的提高, 还能确保建筑施工的节能环保[1]。例如在新型建筑材板的使用上, 目前社会住宅建筑广泛使用的就是纸面石膏板、玻璃纤维增强水泥板和无石棉硅钙板, 这三种板材得到了社会建筑行业的认可, 使用它们作为建筑施工的原始板材不仅能够保证建筑施工住宅方面的质量, 还能确保整个施工过程的环保和节能。所以在社会各界的大力倡导下, 节能环保在住宅建筑中越来越被重视, 在建筑材料的选择上, 也逐步朝着节能、环保的方向发展。因而, 采用新型建筑材料的方式能够很大程度上保证整个住宅建筑的节能环保。
1.2 在住宅建筑的初期施工设计上, 多采用环保节能的理念
在住宅建筑的建设施工初期, 首先要对整个工程进行设计和规划, 一个科学合理的施工设计一定程度上决定了这个工程的质量和高度, 随着人们节能环保意识的提高, 在现代社会的住宅建筑中, 已经越来越多地融入环保节能的理念, 在住宅建筑施工设计阶段, 更多的考虑节能环保, 使节能环保在施工的第一步就融入其中。节能环保的设计理念有很多种, 例如节约能源理念、回归自然理念和舒适健康理念, 生活水平的提高使人们对住宅建筑施工提出更好的要求, 住宅不仅仅要求舒适, 更要求健康和节能, 将各种节能环保的理念融入建筑初期的设计规划中, 使住宅建筑施工更加节能环保[2]。例如节约能源理念的融入, 在住宅建筑设计初期, 考虑节能环保问题, 可以充分利用太阳能, 在整体设计规划中采用节能的建筑结构进行采光和取暖, 利用太阳光的日照, 减少空调使用, 充分利用太阳能, 做到节能环保。使这一理念贯彻住宅建筑施工设计的全过程, 就可以使整个施工更加节能环保。因而, 将节能环保的理念融入住宅建筑施工初期设计规划中, 也是现代住宅建筑施工设计方式的一大特点。
2. 现代节能住宅建筑具体的施工控制要点方式
现场节能住宅建筑施工技术要点并不是独立存在的, 而是整个住宅建筑互相联系的施工, 由住宅建筑外墙体到内置空间结构, 再到门窗地板的铺设, 都应做到节能环保。
2.1 住宅建筑外墙体施工技术要点
外墙体是整个住宅建筑的基础性施工项目, 一栋好的住宅建筑首先要在外墙体上做到稳固、安全, 这样才能考虑节能和环保因素。外墙体的施工要注重稳固和安全, 要保证整个墙面的承重稳定, 可以采用整砖平切的形式, 使用空心砖进行墙面的垒砌, 保证墙体稳固的同时节约建筑材料, 还能做到施工的节能环保。其次在墙体垒砌完成后还要对墙体进行墙面的涂抹, 以期达到保温的效果, 在墙体保温的具体施工中, 要考虑施工材料的选取, 多采用节能环保型材料, 可以使用抹灰、喷涂、复合等方式对墙面进行施工, 保证墙体的稳固和节能。
2.2 住宅建筑内置空间结构施工技术要点
内置空间结构是人们对于住宅建筑提出要求最高的地方, 因为它是人们居住和生存的根本性环境, 空间结构的合理程度决定了人们居住的舒适程度, 因而要对住宅建筑的内置空间结构进行充分的设计规划[3]。对于住宅建筑的空间结构的设计要考虑科学化和合理化, 做到空间的合理利用, 切实规划好每一寸建筑空间, 切勿浪费空间。首先要对住宅建筑进行整体的空间规划, 例如厨房、卫生间、客厅的具体空间位置和大小, 都要进行一定的规划, 将整体住宅建筑规范化, 做到空间结构的合理和美观, 使人住着舒适, 看着美观。利用每一寸空间, 将各个房间合理分配位置和空间大小, 合理安排空间结构。
2.3 住宅建筑门窗的安装及地板的铺设施工技术要点
门窗的安装和地板的铺设是住宅建筑由外而内最最后一道程序, 也是最重要的一道程序。门窗的安装和地板的铺设也是所有施工过程中最复杂的一道程序, 而且需要的施工材料也最多[4]。现代住宅建筑施工对于门窗提出了高标准和高要求, 门窗不仅影响建筑的节能方式, 更关乎人民的居住环境, 在门窗的安装上, 既要考虑材料的节能环保, 又要考虑工程的质量, 通风、保温、进光量等等, 都是门窗安装需要重点注意的事项只有做好这些方面, 才能使住宅建筑更加人性化合理化。其次是地板的铺设, 目前社会建筑行业中地板的种类非常丰富, 为了满足节能环保的效果, 在地板的选取上要选择新型复合地板或环保瓷砖地板, 这样既美观又环保, 是地板铺设的最佳选择。
3. 结束语
随着我国社会和人民节能环保意识的提高, 人们对住宅建筑的要求也在不断提高, 节能、环保已经是整个社会的主题, 为了适应这一主题, 住宅建筑在施工上有了更加明确的技术要求。通过对节能环保的提倡和实施, 可以保证社会的可持续发展, 实现住宅建筑的节能, 推进社会朝着绿色节约的方向发展。
摘要：我国经济社会的快速发展带动了建筑行业的繁荣。建筑是一个社会发展和巩固的基础, 也是一个城市繁荣发达的见证, 随着近年来我国城市化水平不断提高, 建筑行业得到了前所未有的发展。住宅建筑是与人民息息相关的建筑类型, 在现代社会极速发展的今天, 建筑行业只有满足人民的需求, 适应社会的发展, 才能走得更远, 发展得更好。
关键词：节能环保,住宅建筑,施工技术
参考文献
[1] 秦振刚.浅谈节能建筑施工技术[J].四川建筑, 2015, (20) :142-143.
[2] 张志强.论节能住宅建筑要点分析[J].建筑规划设计, 2016, (9) :35-36.
[3] 陈年红.节能建筑环保要点分析[J].建筑工程, 2014, (23) :152-153.
住宅成本控制范文第3篇
某住宅小区由15栋12层塔楼组成, 总建筑面积约8.4万m2, 设有2层地下室和设备房, 为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。围护结构墙体采用蒸压加气混凝土砌块砌筑, 外墙面采用45mm×45mm三色饰面砖, 外墙窗材料采用XH50系列铝合金。
建筑外墙渗漏是一大质量通病问题, 不仅影响房屋质量和使用功能, 而且也造成投诉和维修的极大麻烦。因此, 为了从根本上整治外墙渗漏问题, 提高外墙施工质量, 为业主提供优质工程。本工程结合以往施工经验针对外墙渗漏的种种原因进行分析, 拟定处理措施, 严格控制施工过程质量, 在施工中有效的防治了外墙渗漏问题。
2 外墙渗漏原因分析
本工程建筑外墙主要由框架剪力墙结构砌筑填充墙, 通过外墙抹灰, 粘贴饰面砖几种材料相结合形成的。由于各种材料本身特性的差异和施工质量的好坏, 都会对外墙施工的整体质量造成影响。根据多年来建筑外墙施工经验, 对建筑外墙由内及外的构造组成进行剖析, 分析出致使外墙渗漏的原因主要有以下几个方面。
2.1 外墙组成材料性能缺陷引起外墙渗漏
在框架剪力墙结构中砌筑的蒸压加气混凝土砌块填充墙本身抗渗能力较差, 易失水收缩变形产生裂缝, 砌体砂浆强度等级不足, 混凝土构件与墙体各自膨胀系数差异等, 都会引起外墙的渗漏。
2.2 填充墙砌筑施工质量不良
填充墙砌筑过程是极易出现质量隐患的施工环节, 主要表现为以下几种情况。
施工不规范致渗漏:工人在砌体施工过程中未按照施工规程操作。例如:砌块在砌筑前24h未适当浇水润湿, 砌筑砂浆不饱满、密实, 当日砌筑墙体过高等都会留下渗漏隐患。
不同材料结合处渗漏:混凝土结构构件与填充墙结合处拉结强度不够产生开裂造成渗漏。
墙基渗漏:墙体位于混凝土楼板的根部界面处理不当, 造成粘结密实度不够导致墙基渗漏。
预留洞口渗漏:因设备管、箱暗装需要在外墙面预留或凿打孔洞, 致使墙体破损引起渗漏。
2.3 外墙面抹灰层施工质量不符合要求
抹灰基面处理不当:外墙抹灰层一次性打底过厚未采取加强措施, 产生收缩裂缝;混凝土构件表面未拉毛, 结合不良, 产生外力裂缝;未设置分格缝, 产生温差裂缝。
挂网及养护不当:墙面未按设计图纸要求满挂钢丝网或阴阳角处挂网不到位因热胀冷缩引起抹灰层裂缝;抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度偏低产生裂缝。
特殊部位处理不当:窗台板、空调板和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡, 或做成倒坡造成倒水或积水, 引起墙体附加构件根部渗水。
窗框边处理不当:铝合金门窗框周边塞缝不密实, 与墙体连接不牢靠, 密封不严, 临时固定木楔未取出。
2.4 外墙饰面砖施工质量不符合要求
饰面砖缺陷:使用翘曲、开裂或缺角的饰面砖造成裂隙渗水。
坐浆不饱满:饰面砖粘贴空鼓或砂浆不饱满, 使面砖脱落或雨水渗入面砖与基层间空隙, 造成墙体薄弱部位渗漏。
勾缝不当:勾缝表面粗糙或勾缝强度不够造成雨水渗漏。
3 外墙防渗漏措施及施工质量控制
针对上述外墙渗漏原因及现象, 经过研究, 我们在施工过程中采取了以下几种具有针对性的综合防治措施, 并严格控制过程施工质量。
3.1 规范施工弥补材料自身缺陷以提高墙体抗渗抗裂能力
严格执行作业指导书和技术交底, 单排砖砌筑蒸压加气混凝土砌块, 当墙体长度超过5m, 在其中间设置钢筋混凝土构造柱, 当墙体高度超过3m (≤120厚墙) 或4m (≥180厚墙) 时, 在墙高中腰处增设钢筋混凝土腰梁;适当增加框架与墙体拉结筋长度或通常设置, 适当增设防水层和提高砂浆强度等级, 以提高外墙抗渗抗裂能力。
3.2 严格控制外墙饰面砖的施工质量
饰面砖及基面处理:应清除墙面浮灰并淋水湿润基层, 饰面砖在使用前清洗干净, 用水浸泡晾干后使用, 在粘贴饰面砖之前, 应检查底灰无空鼓裂缝或修补完成后方可粘贴。
勾缝处理:在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝应保证密实, 平整光滑, 勾缝深度以圆弧形平缝为佳, 勾缝完毕后要及时湿润养护。
3.3 严格控制外墙铝合金窗的施工质量
窗框周边处理:窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹槽但不能填满, 应预留约10mm空隙, 待砂浆有一定强度后方可安装窗框。
填缝处理:门窗框与墙空隙要保证在2.0cm~2.5cm之间, 待框洞口四周冲洗干净后用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光, 外侧涂刷防水胶两道。
走坡处理:窗台抹灰以20%的坡度做成内高外低走坡, 板外缘下面做成滴水槽或鹰嘴。
铝合金窗防水处理:加强对铝合金窗自身质量的检查, 所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶, 确保封闭严密, 消除一切可能导致渗水的缝隙。
4 细部构造及特殊部位防渗漏施工
4.1 外墙洞口处理
穿柱、剪力墙螺栓防水做法:在结构施工时, 确保螺杆孔内高外低;外墙抹灰前, 在内外面将螺栓洞凿成内凹喇叭口, 切掉外露的PVC套管, 然后用掺有适量膨胀剂的干硬性水泥砂浆堵塞PVC套管洞, 并将喇叭口填平。
穿墙空调套管防水做法:对于砖墙上专为分体式空调预埋的PVC管, 应先在PVC管外壁上套上直径略小的止水圈, 然后在管外壁满涂一圈PVC专用胶水, 用防水砂浆抹平;砖墙砌至管下口5cm处时先铺上一层5cm厚的防水砂浆, 然后安装PVC管, 保证PVC管周边均有5cm厚的防水砂浆包裹。
4.2 凸出外墙构件防水做法
凸出外墙面的构件, 如遮阳板、雨蓬、阳台、窗套、空调飘板等, 这些构件应按要求进行找坡且方向正确, 与墙面交接部位应处理成泛水圆弧角, 防止倒水或积水, 板下做15mm高滴水线。
门窗洞口上方须做滴水线槽 (深度和宽度≥10mm) , 同时应保证门窗扇的正常开启。
外窗台应比内窗台低至少20mm, 并做出向外排水坡度, 坡度应≥10%。
5 结语
本工程自2008年7月竣工, 经过2009年雨季的考验, 至今未出现任何因外墙渗漏引起的投诉事件。经实践证明, 只有在施工中针对实际情况制定科学合理的控制措施, 严格控制好施工质量, 才能有效地控制好外墙的渗漏。本工程正是通过对外墙渗漏原因的综合分析, 提出具有针对性的防治措施, 并在施工过程中严格控制各个环节的施工质量, 使各项防治措施得到有效落实, 从而取得良好的防治效果。
摘要：住宅楼外墙渗漏是影响房屋正常使用功能的质量通病之一, 也是受住户投诉的焦点问题之一。本文结合某住宅楼群外墙施工实际, 介绍通过对外墙渗漏原因的综合分析, 提出具有针对性的防治措施, 并在施工过程中严格控制各个环节的施工质量, 取得良好防治效果的施工经验。
关键词：外墙渗漏原因,防治措施,质量控制,实施效果
参考文献
[1] 房屋渗漏通病与防治.
[2] 砌体工程施工质量验收规范.GB50203-2002[S].
住宅成本控制范文第4篇
1 智能型住宅自动控制系统
在当前我国智能住宅综合系统的产品中, 功能单一的上市产品比较多, 而具有集成功能的综合性智能系统还比较少, 因此, 本装置将针对这一情况, 将单一的抄表收费、厨房监控和室内环境监测等功能集成在一起, 使各个功能集体发挥其只能优化的作用, 在一定意义上真正实现了住宅智能功能的集成。Lonworks技术作为住宅智能综合系统的总技术, 对本领域的技术发展起到了推动的作用, 其广泛应用会对家庭智能控制装置的推广起到重要的作用。从当前住宅建筑的发展趋势来看, 引入模拟量并将其应用于智能住宅控制系统将是智能住宅发展的必然趋势, 但是, 当代国内智能住宅产品的引进率少之又少, 本装置将模拟量引入的方法体现了智能住宅控制系统的前瞻性, 这种方案与当前系统集成智能小区方案相比有很大的优越性, 本设置将家用网络引入住宅智能控制系统来以此管理家庭日常事务。因此, 智能住宅在提供给人们方便的居住环境的同时, 也应考虑节能的概念。
2 应用范例
本装置可以为用户提供各种日常服务信息。其中包括有医疗保健、美食制作方法及健康饮食、当下流行的时装资讯、修身养性之道、家庭保险知识及日常必备的信息等等。本装置最先进的功能是他可以提供管理家庭事物的方法, 主要功能是管理家庭财务和收支记录等。在执行方式上, 该软件通过网络对家庭各项硬件进行管理和记录:例如超标功能、家庭硬件设备当前状态、卫浴和厨具设备的时序控制、住宅室内温湿度控制等方面, 是软件和硬件技术完美结合的成功例子。基于当代人们追求“智能住宅”质量的心理, 设计人员将网络硬件和软件技术相结合, 通过LON控制模块成功地实现了对住宅内的环境监测及设备监控。在大前提上设计人员以高科技和实用为理念, 从家居生活的各个方面和细节为用户提供全面和丰富的服务信息, 例如保健、营养、家庭保险、时尚潮流、修身养性之道、投资理财、亲友通信管等, 无时无刻不在为用户的生活、工作提供更多的有价值的信息。这种程序极其方便, 其最终目的是尽量在不影响生动性的前提下, 使直观界面更具有逻辑性, 使客户在最短的时间内掌握这种设置的使用方法并加以运用。
近年来随着网络双方协议的开放, 对用户平等, 可采用任何媒介进行通信, 如双绞线、电力线、光纤、同轴电缆、无线电波、红外等, 并且同一网络可以有多种通信媒介, 其通信协议Lontalk是符合ISO定义的OSI模型, 任何制造商的产品都可以实现互操作性。网络拓扑有星型、总线型、环型以及自由型, 网络结构主从式、对等式或客户/服务式结构, 通信的每帧有效字数可从0至228个字节, 通信速率可达1.25MB/S, 此时有效距离为130M, 78KB/S的双绞线, 直线通信距离可达2700M, 技术核心器件Neuron芯片内部装有三个8位微处理器、34种I/O对象和定时器以及LONTALK通信协议等。
3 结语
智能小区综合控制系统是随着我国科学技术的逐步发展而提出和发展起来的。因此, 智能小区综合控制系统的“智”也可理解为其蕴含其中的科技因素, 在其控制系统中科技含量的多少决定了智能系统的科技水平。总之, 智能住宅控制系统的提出和应用, 一方面为居民住宅安全控制设施的智能化提供了可行性依据;另一方面也为科技领域今后制定住宅控制设施的智能化规范提供了依据。我们常说的研究的智能控制型住宅设施自动化系统, 通常包括两个组成部分, 其一是经过科学研究而开发的管理软件, 另外一个则是应用的住宅智能控制装置, 本装置的应用主要是实现对住宅区内部的温度等进行调节, 同时对对厨房用具和卫生间的排风进行时序控制。
摘要：随着当前我国经济的发展和人们对居住质量要求的不断提高, 智能型住宅的概念已经在在智能化建筑基础上逐渐显现出来, 人们通过对当前我国住宅小区建筑群的管理等要素进行优化考虑, 逐渐开发出一个投资合理、高效便利以及周边安全的住宅环境。为适应我国居民日益增长的住宅环境需要, 充分利用现代化科学技术增强我国居民住宅建筑的科技含量, 我国在继居民安居工程后, 又加大了对住宅质量控制的力度和增加居民宅科技元素的小康工程。
关键词：智能住宅,自动控制,智能系统,系统应用
参考文献
[1] 陈东佐, 贾保林.建筑节能与可持续发展[J].科技情报开发与经济, 2002 (1) .
[2] 桂传志.智能化小区集成系统设计[J].黑龙江科技信息.2009 (1) .
[3] 马瑞华.智能化小区物业管理系统关键技术研究[D].计算机软件与理论.2008.
住宅成本控制范文第5篇
作为工程造价人员, 工程造价管理的根本就是合理的确定和有效的控制工程造价。具体来讲, 就是在建设程序的各个阶段, 合理地确定投资估算价、概算价、预算价、合同价、结算价、竣工决算价, 与此同时, 采用一定的方法和措施将工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内, 这是一个全过程、全要素、全方位、阶段性的控制。安装工程也不例外, 现根据自己多年对住宅小区安装预结算的实践经验, 列举几点以此共勉。
1 安装工程造价的合理确定
第一, 对图纸透彻理解。图纸是计算工程量的基础, 深刻理解图纸及设计人员的设计意图是准确计算工程量的前提。图纸透彻理解之后, 根据工程量计算规则, 先列项, 后计量, 在计量时要特别注意当清单工程量和定额工程量不一致时要分别算量, 比如电缆, 清单工程量只要计算图示工程量即可, 而定额工程量还要把电箱预留量及电缆弯曲增加的部分计算在内, 实际计算过程中, 多数人为了省事, 往往是清单定额一个量, 这样导致的不良后果是, 做出的综合单价与实际是有偏差的, 以后如果有该清单项的增加工程, 那么该增加部分的总价就会有偏差。工程量计算的准确度, 直接影响工程的造价的合理性。所以在计算工程量时切忌漏项、漏量, 无根据地增项、增量。
第二, 熟悉当地计价依据、取费标准。计价要有依据, 每个地区都有当地的定额、计价依据及取费的标准, 不同时期也不断地发生变化, 所以要时时注意政府部门发出的通知, 不断收集这方面的资料, 最重要的是要深刻理解定额子目所包括的内容及适用范围, 只有这样, 才不会套错子目。
第三, 熟悉安装设备及材料品牌。安装工程造价中设备费及主材费占到工程造价的60%~70%, 甚至高达80%, 所以对设备材料价的了解是相当的重要。而安装材料种类多、品牌杂, 市场上是琳琅满目, 参差不齐。不同品牌, 价格相差甚远, 所以作为安装造价人员, 要熟悉各个专业各种设备材料的品牌。现就广东地区常用品牌列举一下, 给排水专业:水泵常用的品牌有广一、凯泉、熊猫、双轮等;塑料管材有联塑、伟星、锚牌、顾地;钢管有珠江、华捷、荣钢;阀门有标一、金桥、兴水。电气专业:配电箱常用品牌基业、粤通、东力等;发电机有进口的康明斯、珀金斯、大宇, 国产的潍柴动力、无锡动力、玉柴、上柴等;电缆有金龙羽、新威讯、奔达康、成天泰、民兴等;开关断路器有施耐德、ABB、西门子、正泰、TCL、常熟等;照明的有飞利浦、三雄激光、松本、TCL、奇正。消防专业:自动报警有北大青鸟、河北海湾、北京利达;消火栓与喷淋的有金盾、平安、胜捷。通风空调专业:中央空调主机有约克、麦克维尔、大金、日立、三洋等;风机有雅高、绿品等。电梯有奥的斯、日立、三菱、富士等。
第四, 公开招标。公开招标是合理确定工程造价的最有效的方法, 对于建设单位来说, 通过工程量清单专业招标, 不仅可以选到专业水平较高的施工单位, 而且能通过这种竞争机制, 确定一个比较合理的工程造价, 便于订立合同价;对于施工单位来说, 要想中标, 需要不断地提高企业自身的施工水平, 尽量压低投标报价, 这样通过多个单位的相互竞价, 最终工程造价的合理性不言而语。
2 安装工程造价的有效控制
第一, 优化设计图纸。工程造价控制贯穿于工程项目建设全过程, 而图纸设计阶段的工程造价是整个工程造价控制的龙头。据统计, 图纸设计对工程造价的影响约为20%~40%, 占的份量是相当的重。一些设计院设计出的图纸, 为了便于通过审查, 设计标准往往高于实际使用标准。比如消防工程, 大多数设计院设计出的图纸都要通过消防公司的优化设计后才会使用, 经过优化后的图纸, 可以节省大量的材料和设备, 成本相应降低不少。所以要想从根本上控制工程成本, 图纸设计的合理性至关重要, 特别是施工图纸, 在图纸用于施工之前, 专业人员要对图纸进行仔细会审、优化, 既达到实用目的, 又可节约成本。
第二, 减少增加工程。每个工程项目, 在实际施工过程中, 因各方面的原因, 或多或少都会有增加工程即我们说的签证。签证的多少对造价控制有直接的影响, 特别对建设单位来说, 成本控制难度加大, 资金使用计划难以控制, 竣工结算时, 如果签证过多, 竣工图纸和签证内容相重复, 容易出现混乱的现象。所以当施工图纸确定之后, 各方相互配合, 尽量地减少工程变更, 使工程造价浮动控制在10%之内。
第三, 合同详细约定。合同是工程项目顺利进行的法律依据, 进度款支付、竣工结算及索赔都是围绕合同来进行的。所以合同签定时, 要明确合同范围、合同价款、付款方式、结算方式、签证处理及甲乙双方权利义务等等。合同条款越是详细, 日后结算越有据可依, 避免出现模棱两可, 互相扯皮的现象。
以上是我对安装工程造价合理确定和有效控制的浅薄认识, 希望对做安装工程造价的同仁有所帮助。
摘要：本文简要介绍东莞地区住宅小区安装工程预结算造价的确定与控制。