住宅质量保证书范文第1篇
工程质量通病防治技术措施
一、 钢筋混凝土现浇板裂缝
通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施;
1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
1.2 应加大现浇板的刚度，现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 1.3.1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配置双层双向钢筋，钢筋间据不宜大于150mm，直径不应小于8mm。
1.3.2 外墙转角处应设置放射性钢筋，钢筋数量、规格不应小于7Φ10，长度应大于板跨的1/3.且不得小于1.2m。
1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mmm，并应在板的上面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200. 1.3.4管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形发布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4#150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
1.4 现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时，应采取抗裂措施。 1.5 剪力墙结构住宅结构长度大于45米且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土建筑的间隔时间不宜小于2个月。
1.6 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。
1.7 对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。
1.8 模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
1.9 后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。 1.10 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得小于4只。
1.11 在混凝土浇筑时，对裂缝易放生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
1.12 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。
1.13 现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。
1.14 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。
1.15 主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。
二、 填充墙裂缝
通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内安敷线管处易产生裂缝。
治理主要措施：
2.1蒸压(养)砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。
2.2 严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
2.3不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并且采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉活射钉加铁片固定，间距不大于300mm。
2.4在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。踢槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。
2.5填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m;灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。
2.6填充墙砌筑接近梁板底时，应留有一定空间，至少间隔7b后，再将其补砌挤紧。宜采用梁(板)底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞(防腐木楔@600mm挤紧)方法。
2.7填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Φ6@500拉接筋，补砌时应湿润已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。
2.8消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞口上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。
三、 墙面抹灰裂缝
通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝 治理主要措施：
3.1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂(含泥量<5%)，保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。
3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。
3.3抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。
3.4抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。
3.5墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。
3.6墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。
四、 外墙保温饰面层裂缝、渗漏
通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏 治理主要措施：
4.1外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙保温系统构造和组成材料。
4.2外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。
4.3外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。
4.4保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。
4.5 涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。 4.6外墙外保温施工前应作出专项施工方案，由总承包单位报建设(监理)单位审查批准后实施。
4.7外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后可全面施工。
4.8外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：
4.8.1抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。
4.8.2封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。
4.8.3穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。
4.9粘贴聚苯板外墙保温系统施工应符合下列要求：
4.9.1条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%;点框法粘结面积不应小于50%。
4.9.2涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3g;当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm，锚栓距基层墙体边缘不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa. 4.9.3以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。
4.9.4保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。
4.9.5门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线，女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。
4.9.6门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少20mm。
4.9.7耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网布;转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。活可采用附加网处理。
4.9.8在外墙保温系统的起始和终端部位的强下端、檐口处及门窗洞口四周等部位应做好耐碱玻纤网的饭包处理。
4.10硬跑聚氨酯外墙处保温系统施工应符合下列要求：
4.10.1喷涂法施工时，外墙基础应涂刷封闭底涂。喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。
4.10.2喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10℃，空气相对湿度宜小于80%，风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采取遮盖措施。
4.10.3喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：普通型3-5mm;加强型5-7mm。并应严格控制表面平整度超差。
4.11外墙保温层需设置分隔缝的，应由设计明确位置及处理措施。 4.12需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。
4.13外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得小于2小时，并做好检查记录。
五、 外窗渗漏
通病表现形式：外窗框周边易出现渗水;组合窗的拼接处易出现渗水。 治理主要措施：
5.1外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙;外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。
5.2窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5MM ,固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应采用密封胶封严。
5.3窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
5.4外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
5.5外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm，窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
六、 有防水要求的房间地面渗漏 通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。 治理主要措施：
6.1有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。
6.2防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
6.3管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、振捣。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
6.4对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后，在穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。
6.5地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。
6.6有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。
6.7防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完毕时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm，并形成记录。
七、 屋面渗漏 通病表现形成：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。 治理主要措施：
7.1不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。
7.2屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。
7.3卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟(井)道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
7.4卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层;附加层经验收合格后，方可进行小一步的施工。
7.5天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。
7.6伸出我们的管道、井(烟)道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm;管道底部应做防水台，防水层收头处应箍筋，并用密封材料封口。
7.7屋面水落口周围直径500mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50mm，并用防水材料密封。
7.8刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。我们细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。
7.9屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。
7.10屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm;坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。
八、 卫生间局部等电位联结做法不规范
通病表现形式：等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。
治理主要措施：
8.1设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。 8.2楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。
8.3下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道;淋浴供水用的金属管道;洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯;金属给排水立管。
8.4散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结;散热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。
8.5洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。
8.6卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连;如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。
8.7等电位联结线应采用截面积不小于4mm口铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。
8.8等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。 8.9卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。
九、 电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。
通病表现形式：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线活穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。
治理主要措施：
9.1塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050的要求。
9.2导管敷设后引出地面部位，转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。
9.3焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。
9.4金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人操作。
9.5导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改活返工。
9.6金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。
9.7金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口活磨光。
9.8配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。 9.9管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。
9.10穿线时应在管口上套户口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套户口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。
十、 户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。
通病表现形式：配电箱安装高度不符合要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固;多股线随意剪芯线、搪锡处理差;回路标识不清;漏电开关动作不灵敏。
治理主要措施：
10.1住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时应采取防护措施。
10.2照明箱(盘)内，应分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。
10.3电线(缆)保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。
10.4导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多余2根，且导线截面积相同，放松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。
10.5开关回路标识应齐全，编号对应。
10.6配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。 十
一、 地漏安装不规范，水封深度不足。
通病表现形式：地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅;地漏水封深度不足，有害气体外泄。
治理主要措施：
11.1施工图纸设计中应明确地漏型号及规格;洗衣机地漏须使用专用地漏活直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。
11.2施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm。
11.3已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。 十
二、 散热器安装不规范，散热器支管渗漏
通病表现形式：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。 治理主要措施：
12.1散热设备、管材、管件应相匹配，并应按要求进行检验。 12.2散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。 12.3散热器支管长度超过1.5米时，应在支管上安装管卡;塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架;散热器及支管坡度坡向正确。
12.4隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。 12.5散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计活产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm;距地面高度设计无要求时，挂装应为150-200mm，卫生间散热器底部距地不应小于200mm，散热器排气阀的排气孔应向外斜45°安装。
12.6.1采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净，做好防腐处理。
12.6.2采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时操作环境。加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格控制。
住宅质量保证书范文第2篇
摘 要：钢筋在现代高层住宅建筑工程中发挥着极为重要的作用，钢筋施工作为高层住宅建筑工程中较为关键的一项施工内容，其施工质量直接关系到高层住宅建筑结构的强度和稳定性。在高层住宅建筑钢筋工程施工过程中，需要从钢筋原材料、施工及成品等几个方面强化质量控制，以此来保证钢筋工程质量能够满足施工要求，确保高层住宅建筑整体工程的质量。
关键词：高层住宅建筑;钢筋工程;质量控制
钢筋工程在整个建筑工程中作为一个项目的骨架，对整个工程整体结构具有重要的加固支撑使用。优质的钢筋工程不但可以延长建筑物的使用寿命，而且整个建筑物实用性也非常高，可以更好地满足现代居民对于建筑的要求。此外，建筑钢筋工程的施工质量控制，也是衡量单位技术实力的重要指标。建筑钢筋工程质量与整体建筑安全稳定有着直接的关系，对业主生命财产安全也会有着直接的影响。对于建筑项目，想要有效确保钢筋工程进度与质量，就要把握起质量控制要点，才能有效保证整个钢筋工程的质量。
1 建筑工程钢筋施工质量的存在问题
1.1钢筋原材料质量问题
因为原材料而造成工程质量问题的主要原因在于所购买的钢筋不能满足生产要求，或者储存条件不当引起的质量损坏。例如选择购买渠道不规范从而引起钢材出现以假乱真的情况;钢筋材料用于特殊抗震结构，其强度的实测值和项目漏检复合，送检样品与真实的样品不符合，相关工作人员没有做好本职工作，储存材料不规范。
1.2 钢筋加工、绑扎存在问题
钢筋如何按照工程设计图纸完成加工、绑扎成型是关键，但施工中经常存在以下问题：钢筋的搭接和搭接长度、连接和连接长度不符合设计要求;钢筋排列不均匀、不整齐、不顺直，箍筋、附加钢筋弯钩角度不符合构造要求;主筋、分布筋等绑扎不牢固，骨架松动变形;钢筋骨架定位扎紧牢固，保护层没法保证，钢筋加工时，没有很好结合图纸，造成钢筋损耗率高。
1.3钢筋施工工序管理问题
按照建筑工程设计和施工规范要求，钢筋的施工中各环节都应该严格遵守标准和施工程序，而钢筋施工工序管理中常见的问题有：施工人员没有进行系统的技术和安全培训，就开始施工，导致施工时操作不规范;和其他工种工序配合不好，出现绑好的钢筋被踩乱;钢筋原材料和加工的钢筋没有按规定进行存放而乱放，造成施工混乱;混凝土施工时，钢筋现场没人看守或监管的人不负责任，导致构架成型后，钢筋位移，影响结构受力安全等。
2高层住宅建筑中钢筋工程的施工质量控制要点
2.1 做好源头钢筋材料质量的控制
钢筋工程的质量控制首要的环节是控制钢筋的质量，这是保证钢筋施工质量的基础和前提。为了避免采购钢筋的过程中出现钢筋的质量问题，在采购钢筋时，首先在生产厂家的选择上，应选择钢筋的生产质量、规格、性能稳定，符合国家标准的生产厂家。信誉良好的钢筋生产厂家的钢筋质量可以得到有效保障，可以使建筑施工的钢筋工程顺利进行，从而既能保证高层住宅建筑施工的进度，同时，钢筋的质量可靠，也为良好的施工质量打下了坚实的基础，减少由于钢筋质量不合格导致的安全隐患;其次，是对进场材料进行检查，钢筋进场时应分批验收，首先查验钢筋的出厂合格证，合格证要有国家或省部级批准的生产许可证编号，合格证内要标明钢筋的品种、牌号、批号、炉号、数量、规格。同时严格执行见证取样制度，在建设单位代表或监理工程师的见证下进行见证取样，封样送检复试。同批钢筋由同一截面尺寸和同一炉罐（批）号的钢筋组成，且每批质量不大于 60t，在每批次钢筋中两根钢筋各取一套试样，在每套试样中区一根作拉力试验（屈服点、抗拉强度、伸长率），另一根试件作冷弯试验。如有一个实验项目结果不符合该钢筋的机械性能所规定的数量时，则另取双倍数量的试件对不合格的项目做第二次实验，如仍不合格，则该批钢筋不予验收。
2.2钢筋加工
（1）钢筋除锈。对大量的钢筋，可通过钢筋冷拉或钢筋调直机调制过程中完成;少量的钢筋除锈可采用电动除锈机或喷砂方法;钢筋局部除锈可采取人工钢丝刷等方法进行，也可将钢筋通过砂箱往返搓动除锈。（2）钢筋调直。钢筋调直的方法可采用人工調直、机械调直和冷拉调直。直径在 12 毫米以上的粗钢筋，一般采用人工调直。细钢筋可用绞磨拉直或用导轮、蛇形管调直装置来调直。调直后的钢筋应平直无局部扭折;冷拔低碳钢筋表面不得有明显擦伤。（3）钢筋切断钢筋切断常采用手动液压切断器和钢筋切断机。切断前应复核配料单和配料牌上所写的钢筋品种、规格、长度、根数是否相符。根据钢筋原材料长度，将同规格的钢筋按不同长度进行长短搭配，先断长料，后断短料，长短搭配，以减少材料的浪费。在量料时，应避免用短尺量长料，防止产生的累计误差。（4）钢筋弯曲钢筋的弯曲成型一般采用钢筋弯曲机、四头弯筋机，再缺乏机具设备的情况下，也可采用手摇扳手弯制细钢筋。在钢筋集中加工的工地和预制场，使用弯曲机，以机械弯曲为主，以手工弯曲为辅。
2.3 绑扎与安装钢筋
在钢筋绑扎以前，需要了解图纸，查看图纸、设计与配料表之间是不是有出入，之后再检验成品的尺寸、接头，看是不是符合下料表，只有把这些核对好以后钢筋才可以进行绑扎。假如钢筋超过 12 的直径，那么使用20# 的铁丝，假如钢筋在 10 以下的直径，那么就使用 22# 铁丝。在绑扎钢筋时，需要关注墙、梁和板的钢筋绑扎，当钢筋为 90 度的弯钩时，那么弯钩的朝向要面向混凝土的内部。假如是双层钢筋网，那么在两层钢筋之间要设置撑铁用来固定钢筋距离。在绑扎墙筋时，钢筋的垂直度要用吊线控制，还要把主筋之间的间距控制好。
在安装钢筋的时候，由施工企业供应的监理见证取样的检验试验是其控制的关键，试验含有抗拉抗弯等方面同时还需要生产厂家出具钢筋有关的证明资料与评定表。在对钢筋实施检验的时候，关键对其进行力学功能的测试，需要其框架构造具备相对强的抗震能力，只有这样才能保证钢筋纵向受力的强度。一方面，施工人员要详细研究建筑工程项目施工的设计图纸，准确了解设计意图，以此来指导钢筋绑扎及安装工作的有效开展，从而确保绑扎安装工作能够达到良好的施工效果，这对确保钢筋施工技术的应用价值和应用效果，具有不可忽视的作用。另一方面，为了做好钢筋绑扎及安装工作，还必须要确保钢筋绑扎的牢固性及其稳定性，使得钢筋绑扎可以承受建筑工程相对应的力学荷载，保障钢筋施工技术的使用价值可以得到最大程度的发挥。此外，在完成钢筋绑扎及安装工作之后，还必须做好质量检查和审核工作，进一步提升钢筋施工技术的应用效果。
2.4钢筋工程的验收
验收是钢筋工程质量保障的最后环节，在钢筋工程验收阶段需要做好以下工作：一是要加强对钢筋隐蔽工程的质量验收工作。例如钢筋接头位置、预埋件的规格以及纵向受力钢筋的品种、数量等;二是严格按照施工要求对钢筋施工质量进行抽查。例如在同一检验批内，应抽查构件数量的 10%，且不少于 3 件。当然为了降低钢筋工程的返工率，施工管理人员必须要加强对钢筋工程施工过程的监管，及时发现问题及时解决。
3 结束语
钢筋材料及结构质量管理是保证工程整体安全的重要内容，在进行高层建筑钢筋工程施工过程中，需要根据国家相关标准及工程要求，做好钢筋材料质量管理工作，加强各个环节施工管理，减少不必要施工问题出现，在保证高层建筑钢筋工程施工质量的基础上，才能提升整个工程的施工质量，这对我国建筑行业的健康发展有着重要意义。
参考文献：
[1]段瑛.高层建筑钢筋工程施工中的注意事项[J].建材与装饰，2020（04）：19-20.
[2]尹关迪.房屋建筑中钢筋工程施工质量控制研究[J].居舍，2020（16）：89-90.
住宅质量保证书范文第3篇
1 工程概况
滨湖家园住宅小区项目。项目占地面积13409m2, 地形位长方形。共建设四栋高层住宅 (两栋27层、一栋26层、一栋25层) , 总建筑面积72536m2, 其中地下室16000 m2。基础形式为桩筏基础, 结构形式为剪力墙。共379户, 户型为三房两厅两卫、四房两厅两卫、五房两厅两卫三种。并设有地下车库, 建筑面积大、建筑层数多给施工提出了很高的要求。
2 高层住宅的基础施工
2.1 三通一平
基础施工是建设工程的第一施工程序, 因此, 必须做好施工前的准备工作。为施工建立的必备条件, 主要是通水、通电、通路及平整场地, 简称“三通一平”。
2.2 基槽开挖
在房位及轴线均已确定的条件下, 按设计基槽宽度与放坡要求撒放挖槽灰线, 槽边放坡要视地基土性质, 基础埋深和地下水位高低而定。
基槽开挖后。应经常检查基槽的土质情况.基槽边坡的状态是否有塌方的因素。在天然含水量较多的土层中开挖基槽, 要特别注意施工安全, 若有危险时, 应加临时支撑, 以防塌方。当基槽挖到设计深度时。必须通知质检、设计等有工单位进行基槽检验, 验槽时。应详细观察土层的土质情况。若基槽土层发现有异常现象和松软土质。为检查土质变化情况, 用钢钎作标记, 钎探时应做好记录和绘制好平面位置图, 并做好隐蔽工程验收。
当基槽挖到设计深度时, 基底老土层不得扰动和松浮土回填, 做好刷帮清底工作, 并注意基底平整, 如发现基底土层局部有异常现象, 如空洞、软松土等, 必须妥善处理, 方可继续施工。
2.3 基础埋置施工
根据《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》规定, 基础埋置深度, 天然地基时应为建筑高度的1/12~桩基时应为建筑高度的1/15, 桩长不计在埋置深度以内。且充分利用地下空间, 滨湖家园住宅小区设有地下室, 且地下建筑较深, 所以在深基础施工中我们要采取措施防止基础沉降的发生。
2.4 正确处理好各建筑间的基础关系
滨湖家园住宅小区有四栋高层住宅建筑, 并连结在一起。四栋楼间高度不一致, 向阳面采光不一样, 沉降也不同。因此在设计与施工时, 必须防止两者间产生较大的差异沉降, 使其符合规范要求。滨湖家园住宅小区的基础采用桩筏基础。为了保证基础的稳定性, 防止基础滑移, 滨湖家园住宅小区基础工程施工时, 我们必须必要的措施解决人工地基、降低地下水位、支护工程、基础混凝土浇筑以及防止基础施工影响邻近建筑和地下管道等问题。在滨湖家园住宅小区的基础施工有降水及土方开挖、基坑的支护、基础混凝土浇筑等工作。控制好基础施工的各个环节, 提高工程的施工的质量。
3 高层住宅混凝土浇筑施工要点
(1) 在混凝土浇筑过程中, 应及时清除混凝土表面的泌水再混凝土的浇筑施工过程中, 混凝士表面出现泌水的现象十分常见, 为了提高混凝土的施工质量, 有必要及时清理表面的泌水。因为泵送混凝土水灰比较大, 泌水的情况也比较严重, 如果不及时清理干净, 就会影响混凝上的施工质量。
(2) 在施工的过程中要要注意施工中对混凝土浇筑后进行的保湿养护。
(1) 保温养护措施, 为了预防裂缝, 应保证混凝土内外温差和降温的程度符合施工设计要求。
(2) 保温养护过程中, 混凝士表面的湿度是要一直保持的, 主要是为了预防温差裂缝。保温养护是提高混凝土质量的关键环节, 保温养护的最主要目的就是为了减少混凝土内外温差引起的温度应力, 以预防裂缝的产生, 其次, 也是为了减慢混凝土的降温速度, 再利用混凝士的抗拉强度, 捉高整个混凝土的抗拉强度, 预防裂缝的产生。同时, 在混凝土的养护过程中, 注意温度和湿度的条件, 保证混凝土在良好的环境下开展养护工作, 施工人员应根据事先确定的温控指标的要求, 以确定混凝土的具体养护措施。
4 厕浴防漏施工与质量控制
4.1 甲方和项目负责人要重视住宅厕浴的工程施工和质量
工程建设过程中, 作为甲方负责人要重视高层住宅的厕浴防渗漏工作, 作为工程项目负责人要重视房屋厕浴的防水工作, 厕浴防渗漏工程质量是与整栋搂房的质量一样重要, 防水工作做不好。整体工程的质量会受到影响。所以在施工的过程中也要注重水电施工的水平, 加强水电施工的技术力量, 提高工程厕浴的工程质量。防止出现住宅的厕浴漏水事故的发生。同时在施工的过程中, 施工技术负责人要定期召开厕浴防渗漏的会议、每周工作例会, 随时提醒工人防厕浴渗漏的重要性, 给各工种负责人介绍工程重点、房屋渗漏难点部位, 特别是厕浴的四周墙壁的砌体工程。保证高层住宅的厕浴的工程质量。
4.2 住宅房屋厕浴每道工序在施工中都要精心施工把好质量关
(1) 现浇厕浴楼板混凝土时, 预留孔的尺寸、位置、孔径大小要留准确。一般情况下都是PVC管作为预留孔的模具, 一定要将模具瑚定牢.以免在现浇混凝土时发生移位, 做到混凝土楼板形成后, 孔大小适度, 位置准确, 以免安装PVC管竖管时再打厕浴楼板混凝土; (2) 厕浴内抹灰要认真要认真仔细;抹灰时砂浆的标号要达到设计要求, 还要注意四周墙做砌体时留下的架杆孔。孔内一定要用砂浆和小砖头塞密实, 再抹灰, 不要只塞小砖头就在表面抹灰, 这样墙体会有空隙, 对工程质量产生影响; (3) 安装PVC管时, 现浇混凝土捣固好.在安装PVC管时, 厕浴下层支撑要牢固, 新捣固混凝土时用的模一定要做好据统计, 在安装PVC管时, 由于要在厕浴楼板上捣固细混凝土, 在下层厕浴顶PVC管周围鼓包.或未捣固满混凝土的比例为30%以上, 为保证质量, 根据PVC管竖直管的大小, 做成不同规格大小的模, 每块模由两块构成, 两块合在一起为一个圆模, 中间为圆孔, 外边为正方形或圆形。模的厚度是2cm的木材, 有了模比用五层板竹板做好得多, 捣固细石混凝土时, 不易发生漏浆现象在PVC竖向管捣固细石混凝土, 工作要认真、仔细, 用力要适当, 捣固要均匀特别是在捣固排污主管周围的细石混凝土时, 一定要把靠墙角处部份的细石混凝上捣固好, 因排污主管离墙角很近, 工作起来有难度, 没有其它地方工作好做, 工人最容易忽视该部份的质量, 只要保证了捣固好安装PVC管周围的细石混凝土, 厕浴内从结构层起到了防渗漏的作用。
5 结语
高层住宅建筑工程与人们的生产生活密切相关, 工程质量的好坏不仅关系到项目投资能否成功, 质量管理是关键和核心, 高层住宅建筑工程项目施工过程涉及面广, 是一个极其复杂的综合过程, 项目施工的质量比一般工业产品生产的质量管理难度更大。因此应在工程施工阶段认真把握施工的工程质量, 施工中不断的应用新技术, 新材料努力提高工程质量。
摘要：目前随着我国经济的迅猛发展, 房屋建筑、工程建设在神州大地蓬勃的发展。在高层住宅小区的建设中, 施工的技术的改进、新技术的应用对提高工程质量, 保证工程建设的成败影响重大。同时工程建设的质量关系住宅小区业主的生命财产和人身安全意义重大。因此为了确保高层住宅工程质量、进度及投资达到合同的要求, 满足业主的需要, 我们就要不断提高施工的技术和质量, 努力提高工程的施工质量, 使投资产生最大的效益。文章通过介绍某工程施工过程中采取一些措施提高工程的质量。如住宅的节能施工、房屋厕所浴的防渗漏施工等。
关键词：高层住宅,施工技术,工程质量,要点
参考文献
[1] 夏良武.谈如何控制建筑工程施工质量[J].2007 (10) .
住宅质量保证书范文第4篇
1 高层住宅建筑防水施工内容及常规做法
1.1 高层住宅建筑防水的主要施工内容
地下室防水;建筑物外墙防水;外门窗防水;屋面防水;卫生间防水。
1.2 高层住宅防水的常规做法
(1) 地下室防水采用刚柔结合的防水方法, 地下室结构抗渗混凝土自防水和外贴柔性防水卷材或涂刷柔性防水涂料防水。在个别重要房间如地下室的配电间的外墙内部加设一道防水层。
(2) 建筑物外墙保温除节能保温功能外还具有防水功能, 良好的外墙保温壳体对建筑物进行防水保护, 不需要再进行其它的防水施工。
(3) 住宅的外门窗一般选用断桥铝合金门窗, 安装时先进行附框安装, 待外墙保温和内部收口完成后再进行门窗安装, 防水的主要部位是窗口四周与门窗与建筑物的交接部位和门窗自身型材接口, 一般使用耐候密封较封堵严密, 缝隙较大处使用聚氨酯发泡材料封闭。
(4) 屋面防水多采用柔性卷材防水, 根据防水等级一般采用两道设防。根据是否上人的要求选择防水保护层和面层材料。
一般根据环境温度和气候变化选择卷材, 一般选择SBS、APP、三元乙丙卷材, 当屋面结构复杂, 构件较多时也采用聚氨酯防水涂料。SBS和APP卷材可以选择自带岩片保护层的, 三元乙丙和聚氨酯要求混凝土保护层或刷保护涂料。
(5) 卫生间的防水因在室内必须采用环保防水涂料, 原先使用的聚氨酯防水涂料污染比较严重必须使用环保型聚氨酯防水涂料。
目前卫生间防水采用环保型聚氨酯防水涂料和JS防水涂料, 厚度在1.2mm~1.5mm, 上设1∶2.5水泥砂浆或细石混凝土保护层。
2 不同部位防水的控制措施
2.1 地下室防水
(1) 抗渗混凝土施工的二次振捣。
在混凝土浇筑施工中多采用泵送商品混凝土, 泵送混凝土坍落度较大, 水灰比增加, 需采用混凝土二次振捣技术来保证混凝土的抗渗质量。二次振捣可使坍落度已经消失的混凝土拌合物重新振捣液化, 消除粗骨料、水平钢筋及预埋件下面的积水和周围的水膜, 使这些水分与周围的砂浆再次搅拌均匀;同时, 振捣中也会将未水化的呈团状的水泥颗粒打散, 使其充分水化。这样既提高了混凝土的强度, 又防止了因水分蒸发而形成的渗水通道, 减少了孔隙和气泡, 提高混凝土的密实度。
(2) 加强对施工缝、后浇带以及穿墙套管防水的质量控制。
施工缝的处理方法有两种一是留置凹凸槽, 同时加设止水胶条;另一种是加设止水钢板防水。凹凸槽的留置要几何尺寸完整, 振捣密实, 止水胶条设置通顺, 不得有断点。止水钢板安装应位于施工缝中部, 位置准确, 在两次浇筑过程中不得重击, 避免对已完成的混凝土结构防水进行破坏。
穿墙管必须与墙外防水层相结合, 严密封堵, 不能与外墙防水层离开。为了保证防水施工和管道的安装方便, 穿墙管位置应离开内墙角或凸出部位25cm。如果几根穿墙管并列, 管与管之间间距应大于30 cm。数根穿墙管集中时, 设置穿墙盒。
2.2 建筑物外墙防水
(1) 墙体检查与处理。
外墙装饰工程施工前检查墙体孔洞, 封堵墙身的各种孔洞, 不平整处用1∶3水泥砂浆找平, 对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润, 用素水泥浆扫浆充分, 再用干硬性混凝土2次各半封堵, 先内后外, 充分捣固密实。混凝土剪力墙上的螺杆孔应使用聚氨酯发泡材料封堵严密。
(2) 外保温施工。
保温板面层聚合物砂浆施工前将保温板打磨平整, 锚固螺栓及垫片不得高于整体保温板平面, 以免局部聚合物砂浆厚度不够影响防水质量, 聚合物砂浆施工分层进行, 玻纤网格布分布均匀, 阴阳角、门窗洞口及保温板端部的附加网格布和反包网格布施工到位, 避免聚合物砂浆层开裂。
外墙保温系统必须闭合, 空调支架、避雷网等需穿保温层的构件提前施工, 不要后期破坏聚合物砂浆层, 减少外墙渗漏机会。
2.3 外门窗防水
保证门窗制作的质量, 拼接缝间隙在规范的允许偏差内。横向与竖向构件组合时, 采取套插方式, 套插尺寸不得小于10mm, 搭接缝要用密封胶密封牢靠。按现行拼装方式 (90°或45°角) 组合的框、扇, 须注胶或加耐腐蚀的填充材料拼接。框上螺钉孔拧丝前应注胶, 并保证拧丝后密封胶溢出不明显, 螺钉应选用铜或不锈钢材质。榫口拼接处用专门的榫口胶进行密封;所有的组装缝隙、螺钉、铆钉眼孔都要用防水密封胶密封;打胶不得遗漏, 打胶前要用专门的铝材清洁剂清洁表面灰尘, 使密封胶与铝材连接紧密不会脱离。
门窗框周边的缝隙填嵌密实后, 要打胶密封, 按规范要求应在缝隙外表留5mm~8mm宽的槽口, 用聚氨酯发泡材料封堵。镶玻璃所用的橡胶密封条应有20mm的伸缩余量, 并在四角斜面断开, 断开处必须用密封胶粘牢, 避免因其产生温度收缩裂缝, 密封条及毛刷条必须镶贴到位, 防止该处成为渗水的薄弱环节。
2.4 屋面防水
屋面防水层必须设置排气道, 避免因屋顶内水汽无法蒸发破坏屋面, 且排气道设置需合理, 排气管细部处理同管道周边处理方法。
防水层施工完毕后注意成品保护, 尤其应避免檐口抹灰作业对防水层造成污染。
2.5 卫生间防水
管道根部是最薄弱部位, 在管道安装完毕补管洞时, 应分层用细石混凝土捣实, 两次补洞时间应间隔两天以上。在涂刷防水涂料时铺贴聚酯纤维无纺布, 加强处理。
穿越卫生间楼板的管道应留置防水套管, 套管高层地面大于80mm, 管道与套管间封严。卫生间排气道与楼板间必须使用膨胀细石混凝土浇注密实, 并在排气道周边砌筑挡水檐。
卫生间砌筑墙体下部必须浇注大于300mm高混凝土导墙, 防水层施工完毕后进行闭水试验和保护层施工, 做好成品保护。
3 结语
上述对高层建筑防水质量的控制措施只是防水质量控制要点中的一部分, 防水质量控制还要从材料的控制、防水施工队伍的素质、施工过程控制管理和施工验收几个方面同时进行, 才能保证防水工程的施工质量。希望通过提高防水工程质量, 对公司开发楼盘的整体品质提升和公司社会效益的提高有所助益。
摘要：防水工程作为高层住宅工程中质量控制的重要环节之一, 是每个房地产开发企业和建筑施工企业施工质量控制的重点。但防水工程质量的投诉率仍居高不下, 直接对企业的社会信誉造成了巨大的负面影响。本文对高层住宅工程中的主要防水施工内容和常规施工方法进行了介绍, 并根据多年的工程实践经验对加强防水工程施工控制、提高防水工程施工质量所采取的措施进行了分析和总结。
住宅质量保证书范文第5篇
1.1 精装修住宅的市场优势。
在当前的房地产发展市场方面, 精装修的需求依然很大, 对于实现建筑行业的系统化、规模化以及科学化来说是个非常重要的环节。通过住宅的精装修, 能够实现装修的一步到位, 促进建筑企业与装饰企业的发展, 使得装饰企业以及建筑企业在技术、人力以及资金运转方面的优势大大提升, 对工程的质量与经济进行保证, 不仅可以使得市场产出比得以增加, 还能够促进装饰企业以及建筑企业的发展。
1.2 精装修住宅的经济优势。
通过精装修能够实现住宅与装修的一体化发展, 也可以通过按揭的方式来时的房主的经济压力减小。除此之外, 在精装修住宅当中, 能够使其安全得到保证, 而且还可以使得独自装修过程中的财务与精力得以节约。并且在精装修住在当中, 由于其具有一定的规模效应, 所以在价格方面所获取的优惠比较大, 对于房主来说所具有的吸引力还是比较大的。
1.3 精装修住宅的概念内涵。
在进行精装修设计的时候, 其要求比较多, 不仅要精制还应当要精确, 以业主的角度为出发点, 对建筑进行风格以及功能的设计, 与当前的生活理念相机和, 不仅要与时尚集合还要将简约大气的风格表现出来。并且在精装修当中还应当要有一个丰富的内容, 依据业主的实际需要对装饰空间进行预留, 从而使得业主的个性化需求得到满足。此外, 在对住宅进行精装修的时候, 应当对材料的选择加以重视, 利用精装修企业的优势。
2. 精装修住宅施工需要考虑的要素
2.1 空间。
在不同的建筑当中, 其户型也会存在大小不一致的情况, 因此所采用的设计方案也有所差异。而要想使得购房者能够对户型得到满足, 就需要对建筑内部的空间进行合理的应用, 不仅使得购房者在视觉上得到享受, 在心理上也更加舒适。在不同的开发商当中, 即使户型一样, 在设计方案上也是不完全一样的, 从而设计出来的效果也会有所不同。虽然户型一样, 但是有的会给人一种宽敞的感觉, 而有的则会让人觉得拥挤, 所以对于开发商来说在对房屋空间进行设计的过程中, 应当尽量保证实用、合理与美观。
2.2 颜色。
色彩会对人们的心理、视觉以及情感等方面产生很大的影响, 不同的人群喜欢的色彩也是不一样的, 因此为了使得精装修的住宅能够满足所有业主的需求, 应当在色彩的选择之前先对业主的意见进行征集, 依据业主的喜好来对色彩进行搭配。
2.3 采光。
在购房的过程中, 光照是必须要考虑的一个问题, 所以在对住宅进行精装修的过程中应当要尽量的保证阳光可以照射到室内, 充足的采光, 可以带给人更多的生活享受。
3. 精装修住宅施工的技术要点
3.1 基础工程质量控制。
在精装修住宅建筑当中, 基础工程的建设是非常重要的, 对于建筑装修的效果保证来说具有非常重要的意义。所以在进行基层施工的过程之中, 应当要保证强度、平整度以及垂直度与相关要求相符合, 监督管理人员应当对基础施工过程当中的每一个部分进行控制与检验, 从而保证基础施工的质量。
3.2 设计阶段质量控制。
为了使得建筑室内的装修效果大大提升, 应当从设计阶段开始, 制定一个科学的设计方案, 从而使得建筑的装饰装修设计能够与建筑功能与需求充分适应, 使得精装修设计方案能够与整个建筑的结果需求相符合。而如果发现设计方案当中存在与建筑实际功能不相符的情况, 就需要设计人员对方案进行及时的调整。
3.3 材料与设备的质量控制。
首先, 对于材料的质量应当加强控制。在建筑工程当中, 材料是重要的基础, 如果要保证室内设计效果的提升, 就应当对材料精心选择, 对零部件与构配件的质量进行有效的验收, 规范材料的规格、外观以及质地, 保证产品有齐全的说明书、合格证明等等, 在施工之前需要对每一种材料进行验收, 只有验收合格的材料才能进入到施工场地;其次, 对于设备的质量也需要进行合理的控制。在施工开始之前, 需要了解设备的使用功能与性能, 并且对设备进行检修, 一旦发现有故障问题时, 应当及时修复, 保证设备能够安全、高效的运行, 从而为施工工作的顺利进行奠定一个良好的基础。
3.4 施工的关键环节控制。
首先, 在吊顶安装的过程中, 应当对空间先进行测量, 然后对吊顶的标高、尺寸以及造型进行选取, 从而使得空间的分布更加合理;其次, 在厨房、卫生间等部分进行施工的过程中, 应当保证防水措施落实到位, 以免室内出现渗漏水的情况。在实际的施工过程当中应当与施工工艺相结合。在施工结束之后, 需要进行防水试验;第三, 室内墙面的涂饰会对整个住宅的美观性产生影响, 如果墙面施工质量不好的话, 就容易有起皮、裂缝以及反锈等问题的出现。所以在对墙面进行涂抹的过程中, 需要对涂料的质量进行保证, 并对涂料的颜色、品质以及型号进行检查, 保证涂抹的均匀性;最后, 由于地面上会有返潮情况的出现, 所以在对底板进行安装的过程中, 应当对防潮做好准备, 可以在防潮层当中加入塑料薄膜来对潮湿问题进行改善。
3.5 质量检测验收。
在精装修工程项目当中, 必须保证施工与设计图纸以及合同相符合, 对于质量的控制要加大力度, 不能够对施工内容私自篡改, 也不能够有偷工减料的情况出现。并且, 为了使得住宅建筑的安全性得到保证, 还应当对施工质量做好验收。质监站应当落实相关监督工作, 并且业主也可以通过物业管理公司来对各项进行单独的验收, 在经过多方核实之后才能向业主进行交付。
摘要：当前, 随着经济的发展, 住宅工程的建设越来越多。在住宅工程中, 精装修住宅的建设是一个非常重要的内容, 而精装修住宅有其自身的特点, 不仅建设成本比较低, 其质量也能够得到充分的保证, 避免装修施工过程中出现隐患问题, 大大降低装修工程对环境造成的污染。因此, 在对住宅进行精装修的过程中, 为了使得工程的质量得到充分保证, 就需要对其特点加以了解, 对施工质量进行控制。
关键词：精装修住宅特点,施工质量
参考文献
[1] 张卫荣.简析精装修住宅之质量控制[J].现代装饰 (理论) , 2014, (02) :37.
[2] 杨金伟.轻质节能复合墙板在精装修住宅中的应用[J].建筑, 2016, (03) :74-76.
住宅质量保证书范文第6篇
尊敬的老师：
今天，我怀着愧疚和懊悔给您写下这份检讨书，以向您表示我对上课讲话这种不良行为的深刻认识以及再也不在上课的时候讲闲话的决心。
我对于我这次犯的错误感到很惭愧，我真的不应该在早自习的时候说话，我不应该违背老师的规定，我们作为学生就应该完全的听从老师的话，而我这次没有很好的重视到老师讲的话。我感到很抱歉，我希望老师可以原谅我的错误，我这次的悔过真的很深刻。
我要避免这样的错误发生，希望老师可以相信我的悔过之心。
相信老师看到我的这个态度也可以知道我对这次的事件有很深刻的悔过态度，我这样如此的重视这次的事件，希望老师可以原谅我的错误，我可以向老师保证今后一定不会在早自习及其他任何课上说闲话的。
所以，老师把让我写检讨，也是为了让我深刻的认识到这点。
其次，我在上课的时候讲闲话的行为也是一种对老师的工作不尊敬的表现。中国是一个礼仪之邦，自古就讲究尊师重道，这是一种传统的美德，过去我一直忽视了它。抛开着一层面，不单单是老师，无论对任何人，我们都应该尊重他，尊重他的劳动，他的劳动成果。我这样做，直接造成了不尊重老师，不尊重他人，不尊重他人劳动的恶劣影响。作为一名当代中学生，一名正在接受教育的人来说，这种表现显然不符合社会对我们的要求。
再次，我这种行为还在学校同学间造成了及其坏的影响，破坏了学校的形象。同学之间本应该互相学习，互相促进，纪律良好，而我这种表现，给同学们带了一个坏头，不利于学校的学风建设。同时，也对学校形象造成了一定损害，我们应该去维护而不是去破坏它!对于这件事情，所造成的严重后果我做了深刻的反思：
1.在同学们中间造成了不良的影响，由于我在上课的时候讲闲话，有可能影响班级纪律性，让其他同学也讲话，都没有好好听课，这实际上也是对别的同学的父母的不负责。
2.影响个人综合水平的提高，使自身在本能提高的条件下为能提高。如今错已铸成，我深感懊悔，深刻检讨自己的错误。
3.思想觉悟不高，对错误的认识不足，试想如果当时我就认识到此事的严重性，错误就不可能发生。之所有的问题都归咎于我还为能达到一个现代中学生应具有的认识问题水平，为能对老师的辛勤劳作作出回报，我越来越清晰的感觉到自己所犯的错误的严重性，为此，我一定会在以后的几年里更严格地要求自己，在认真完成作业，在上课的时候绝对不讲闲话地同时，使自己的言行都与一个现代中学生相符合。
作为在上课的时候讲闲话的一份子，我觉得有必要对我们的行为作出检讨，所以按照老师的要求激纳保质保量的检讨书一份。对自己的错误根源进行深挖细找的整理，并认清可能造成的严重后果。
望老师能念在我认识深刻而且平时表现也不错的份上，从轻处理，请关心爱护我的老师同学继续监督，帮助我改正缺点，取得更大的进步。
今后我一定会好好学习，上课不讲闲话，并且积极为班级做贡献，为班级添光彩!请老师相信我!
篇二：500字保证书
这次犯错误，自己想了很多东西，反省了很多的事情，自己也很懊悔，很气自己，去触犯学校的铁律，也深刻认识到自己所犯错误的严重性，对自己所犯的错误感到了羞愧。
学校一开学就三令五申，一再强调校规校纪，提醒学生不要违反校规，可我却没有把学校和老师的话放在心上，没有重视老师说的话，没有重视学校颁布的重要事项，当成了耳旁风，这些都是不应该的。也是对老师的不尊重。应该把老师说的话紧记在心，把学校颁布的校规校纪紧记在心。
事后，我冷静的想了很久，我这次犯的错误不仅给自己带来了麻烦，耽误自己的学习。而且我这种行为给学校也造成了及其坏的影响，破坏了学校的管理制度。在同学们中间也造成了不良的影响。由于我一个人的犯错误，有可能造成别的同学的效仿，影响班级纪律性，年级纪律性，对学校的纪律也是一种破坏，而且给对自己抱有很大期望的老师，家长也是一种伤害，也是对别的同学的父母的一种不负责任。
每一个学校都希望自己的学生做到品学兼优，全面发展，树立良好形象，也使我们的学校有一个良好形象。每一个同学也都希望学校给自己一个良好的学习环境来学习，生活。包括我自己也希望可以有一个良好的学习环境，但是一个良好的学习环境靠的是大家来共同维护来建立起来的，而我自己这次却犯了错误，去破坏了学校的良好环境，是很不应该的，若每一个同学都这样犯错，那么是不会有良好的学习环境形成，对违反校规的学生给予惩罚也是应该的。
我在家也待了半个月了，自己想了很多，也意识到自己犯了很严重错误，我知道，造成如此大的损失，我应该为自己的犯的错误付出代价，我也愿意要承担尽管是承担不起的责任，尤其是作在重点高校接受教育的人，在此错误中应负不可推卸的主要责任。我真诚地接受批评，并愿意接受学校给予的处理。
篇三：好好学习保证书
我郑重向自己承若，从此一定会认真学习。珍惜现在的每一秒，改正以前那无所谓的态度，对于任何引诱绝对坚持自己的饿目标不动移，目前就是要认真的学习努力做好每一件事，来提身自己。
曾经的曾经都一次一次的说过要努力，要改变自己，要让大家都夸我，单我没做到。以前还是个懵懂的女孩可以原谅但是现在都这么大了不可能还象以前那样的幼稚，应该懂点事了，以前根本就不知道自己身处何境，现在才深刻的认识到能在这个世界上混下去的人只有两种：一种是靠容貌的人，另一种是靠自己的能力。我生来就不是第一类所以我必须认真点来争取，来改变这个处境，其实说实话生活在这种环境里假如没有能力的话你将随时面临着被淘汰的风险，我现在想要的都不一定会如愿，以前都怪自己的命运不好，现在想起来是自己不努力的结果，所以我认为现在假如还不努力，不改变自己的话，我以前想得到的没有得到，以后也照样得不到。我不详再这样了，我一定要改变，成为世界的主宰，假如自己没有能力的话，那你将面临着被世界淘汰，或是被别人主宰。有谁愿意这样呢?自我的话不愿意。
现在的我没有一点能力我总担惊害怕害怕我拥有的将会因为我失败而失去/相反假如我有能力的话就不会这样了所以我要改变不要让自己明知结果还放错劝自己不要那么幼稚世界不是我想的那么简单。
这次这么大胆的饿建议：其实也是一个全新的我。为了在别人心中的美好形象，为了我现在拥有的不失去，也是为了爱我的人不要因为我的失败而悄然而去我愿改变亲爱的为了你我愿改变愿意学做每一件事只愿你的爱是永久的同时也请你为了我而上进有你的话我会走得更好爬得更远的。