住宅装修设计论文范文第1篇
摘 要：如今，国家经济建设发展迅速，人均生活水平不断提高，从而对住房居住环境的要求随之增高。人们不再仅仅从住宅的建筑面积、户型、朝向来考虑住宅的优劣，对住宅不可缺少的厨房、卫生间的设计需求也与日俱增。家居环境中卫生环境取决于住宅中的排水管道系统的设计是否合理适用。以中国《住宅卫生间》（01SJ914）和《住宅厨房》（01SJ913）的国家标准图为依据，以上两本都是由中国建筑标准设计院研究所出版，这统一了住宅建筑中厨房、卫生间设计原则，为住宅建筑中排水设计起到了积极有效的作用。目前关于《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003出版于2009年，综合作者多年的建筑实践经验，对住宅建筑排水管道设计总结了几点要素。
关键词：住宅建筑；排水设计；管道
1 排水系统的确定
确定污水、废水分流或合流是住宅建筑室内排水系统的两种选择，选择其中的任何一项，都需要依据所属城市区域室外排水制度、市政主管部门的要求，同时需要符合是否有利综合利用和处理的原则。《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（以下称“规范”）没有硬性规定。市政管网大部分都进入污水处理厂，生活废水与粪便污水合流、分流都可以，只是根据各个方面的要求和各单位的习惯而定。
笔者所参加的项目大部分都是污废分流，这样排水通畅，也利于以后的市政管网改造。但在碰到卫生间空间小，管道井空间不够，才考虑到污废合流，少一根立管，以节省空间。如碰到特殊要求或特殊条件要设化粪池时，作者偏重于采用分流制的排水系统，城市污水管网由生活废水流入化粪池再与粪便污水合并流出的，这样能减轻市政污水厂的负荷，同时能够减少化粪池的容积。但是，分流制的方式增加了室内的排水立管以及室外检查井的数量，这是污、废水分流制最大的缺点。
2 专用通气立管
“规范”第4.4.11条展示了生活排水立管的最大排水量，对于流量超标，高于规定值，采取增大一号立管管径的措施还是选择专用通气立管，不一样的设计单位选用的方式有差异。许多设计单位选择的是专用通气立管，排水立管分隔两层与专用通气立管通过H管相连接。“关于《住宅建筑设计标准》（DGJ08-20-2013/J10090-2014）（以下称“标准”）中规定“卫生间连接坐便器的污水立管，应设置专用通气立管，隔层设连通管。如采用单立管特殊配件或管道时，可不设专用通气立管。”设置专用通气立管的要求标准更高。
专用通气立管不管采用何种排水系统，都需要配合使用螺旋消音管单立管（通常都是采用这种型式）。设专用通气立管的住宅，基本上可以杜绝底层（或底下几层）卫生器具翻气泡的情况。卫生器具内发生翻气泡是因为污水立管的水流流速很大，然而污水排出管的水流流速较小，这样立管底部管道内产生了正压区，正压区破坏了靠近立管底部卫生器具的水封。减少正压区的正压值就是让卫生器具的水封不受威胁的方式，这样就必须要通过专用通气立管的设置来达到平衡排水立管内的气流，达到解决问题的效果。
3 排水管道的布置和敷设
3.1 排水管道的敷设问题
根据住宅建筑底层有设架空层、商场或者商铺的建筑布局，底层可以用来转换上部排水立管，这样就不会影响底层的使用功能。转换后的出户管需要比之再前多二根，最好控制在4根左右。排水横干管的管径要低于DN200，需要使用DNI50。经过计算统计超过100户用户排水横干管都能够服务到，但切忌将整栋楼的排水立管汇集到一根排水横干管上排出，如果管道拥堵或者破裂都会影响许多用户的排水顺畅，是非常不安全的。出户管道不能太多，在地下室外墙上需要预留防水套管，专门设置在地下车库的住宅楼中，或者增加外部的检查井口的数量，这样会增加施工的难度和室外环境质量。
3.2 排水管道的布置
“规范”第4.3.12条规定：当仅设最低横支管和立管连接处至立管管底的垂直距离，这其实就是一个底层卫生器具单不单排的问题。一般做法是不考虑距离问题，底层基本上都单排，一般是污废水各一根横支管排放。通过专用通气立管的分析中可以得知，专用通气立管的设置能够阻止卫生器具水封遭遇破坏、内部冒泡的现象产生。换句话说，排水立管设有专用通气立管能够将底层卫生器具的排水支管接连到排水立管上。介于住宅内排水管道在使用过程的繁琐性，排水管道内有固体废物的积累，容易引发管道堵塞，这样会造成排水管底部连接的卫生器具有溢水的影响，此情况在实际工程中时有发生。
所以，底层卫生器具的排水管最好不与排水立管连接，独立排出最佳，等同于给排水通畅上了双层保险。排水立管进行转换时一定要考虑，不要设置太多的排出管，底层卫生器具的排水支管能够与排水横干管连接上，连接点距立管底部下游水平距离不应该低于3.0 m。如果排水支管不能满足上述要求，可以分支单独的排出管排到室外检查井中。
3.3 排水设计最新方法
目前，排水设计出现了一个最新的方法——同层排水。同层排水，顾名思义，就是将排水横管敷设在本层内，从而避免影响下层住户。“规范”第4.3.8条规定：“住宅卫生间的卫生器具禁止穿越楼板进入别户。”这其实是就是为推广同层排水而定的。但在我国现阶段，我国的国情决定了在现阶段全部采用同层排水还不现实，一般碰到卫生间布置在厨房、卧室等上空才会采用，其他就是在一些高档装修房才会采用专业的同层排水管件和技术。笔者这几年碰到的实际情况是碰到同层排水一般采用楼板降低30～40 cm，或卫生间垫高30～40 cm，排水管敷设在建筑垫层内，就不会影响到下一层。
4 屋面和阳台雨水、空调冷凝水的排放
屋面就是住户上部的位置，根据标准65型或87型雨水斗是不能被采用的，雨水横管也不能走于住宅内部，普遍适用侧墙式雨水斗。运用侧墙式雨水的时候最大汇水面积不得套用《建筑给水排水设计手册》，必须运用《层面工程技术规程》（GB50207—94）第4.3.10条中指明的标准，小于200m2是侧墙式雨水斗最大汇水面积。“标准”第4.7.5条规定：“阳台、雨罩应有组织地排水，且应与屋面排水分开设置。”实际设计中屋面雨水和阳台雨水早期就分类排出了。阳台雨水应该安置专用的立管从无水封地漏来集中，不能与屋面雨水立管连接。
如果接入会影响雨水立管的水量，是因为阳台雨水地漏与屋面雨水立管上部连接是在上部的负压区吸人大量的空气引起的；同时将阳台雨水地漏与屋面雨水立管连接，接到下部正压区，会引发返水倒灌的现象，实际工程中产生这样事件的机会很大。屋面雨水不与阳台雨水连接是必须实施的，不能因为建筑立面上增加了雨水立管而合并使用。阳台雨水立管需要间接排出到室外雨水网络中，不能直接接入雨水井，防止废气进入住宅内（因为阳台雨水地漏没有水封，即便使用有水封的地漏，时间久了，水封会因为得不到补充，逐渐的被蒸发掉），污染环境。
近年来，随着居民生活水平的提高，居民使用空调已普遍化，空调排水已成为必要。“标准”第7.5.2条规定：“空调机的冷凝水和融霜水应设专管排放，或接入阳台排水系统。”新建住宅都设置了空调专用排水管，这就解决了空调排水管到处乱飞，影响视觉效果，也解决了空调冷凝水和融霜水滴落产生的噪音，影响居民休息睡眠。空调排水也应间接排入室外雨水系统，不能直接排至雨水系统，也是为防止废气的进入。
5 管材及附件
5.1 排水塑料管材
禁止使用排水铸铁管（超高层除外），大力推广使用排水塑料管材，简称UPVC管。住宅建筑中使用塑料管材的非常普遍，特别是最近几年，使用反响非常好。
不过也有一些不足。主要的问题就是噪声相比铸铁管大很多，管壁隔音效果不佳，影响了日常生活。根据这个缺点将UPVC管进行改造，将原有的内壁增加了凸起的螺旋型导流线，这样水流得到缓冲，有效的降低了水流的噪音，也就是现在市场畅销的UPVC螺旋消音管。在设计中，采用螺旋消音管就可以不设专用通气立管，可以很大程度地节省空间。
5.2 地 漏
排水管道系统中重要的附件是地漏，地漏主要就是排除地面积水的功用。住宅建筑中卫生间、厨房是主要设置地漏的区域。厨房中，地面积水不多，也可以选择不设置，有溅水可以用清洁用品擦拭干净。近年来，大力推广多通道地漏。“标准”第10.0.13条规定：“卫生间需安置两用地漏，或者多用地漏，水封深度不得低于50 mm。”
6 结 语
看似简单的住宅建筑排水管道系统，却是我们家居生活中不可缺少的一部分，能够影响人们的生命安危、身心健康，设计人员应该对排水管道特别重视。选择系统的形式、节水、低噪音的卫生设施、全适的管材以及附件都需要选择正确，这样才能让人们对家居内部环境满意。
参考文献：
[1] 中国建筑标准设计研究所.全国民用建筑工程设计技术措施·给水排水[M].北京：中国计划出版社，2003.
[2] 王增长.建筑给水排水工程（第四版）[M].北京：中国建筑工业出版社，1998.
住宅装修设计论文范文第2篇
随着社会经济水平的不断提高，人们的生活水平和质量也得到了飞速的发展，人民群众的消费水平和需求也得到了很高的变化。住宅室内设计作为人们日常生活中必须的重要组成部分，受到越来越多人们的重视。在当今社会形势下，绿色住宅的设计理念深入人心，成为目前最受人们欢迎的一种设计方法。在未来社会的发展过程中，绿色住宅设计必定得到广泛的发展空间。本篇文章就主要围绕绿色住宅室内设计展开，深刻介绍绿色住宅设计的内涵以及绿色住宅设计的具体操作路径。
引言
近年来，我国社会经济的飞速发展，环境污染问题越来越突出以及严重，当今社会对绿色环保的重视程度越来越高，各行各业都逐渐推出绿色产品。住宅作为人们日常生活中重要的一部分，绿色住宅设计理念逐渐深入人心，它重视为消费者提供舒服的生活环境，此外还重视室内空气质量以及外界环境，尽可能提高室内环境质量，减少环境污染，还要满足着当今社会人民群众的审美需求。总的说来，人民群众的住宅室内设计应该严格按照“绿色住宅”的设计理念，为人们带来一种健康的、高质量的、安全的绿色住宅，对社会节约资源、保护环境作出重要的贡献。
绿色住宅室内设计的含义
1.绿色住宅室内设计的内涵
在当今社会形势之下，城市化建设进程不断加快，城市的建设规模也越来越大，人民群众的住宅条件得到了极大的改善，人们对住宅环境的要求也愈来愈高，住宅室内设计不仅仅需要满足人们的生活需求，更要满足人们的精神追求。但是近年来我国许多住宅设计有不合理的现象，还会出现设计材料匮乏等情况，这种社会形势下，绿色住宅设计这一概念出现在人们的生活中，这一概念的提出出发点是保护环境。在绿色住宅室内设计过程中，涉及到人与自然和谐发展、资源节约型、环境友好型社会的思想观念。绿色住宅设计主要就是指充分利用建筑外的环境以及室内的空间环境，实现室内的装修效果达到高度的统一。
2.绿色住宅室内设计理念
绿色住宅室内设计可以保证人们居住的室内环境健康，让人们充分的使用自然条件，尽可能的减少环境的污染，此外还要利用一些自然的采光、取暖，并且重复使用这些资源。绿色住宅的室内设计还应该重视空气质量，多使用自然通风，保持室内的适宜的温度和湿度。此外，绿色住宅的室内设计还要重视外部的自然环境，尽可能的使室内外环境得到统一。绿色住宅设计是一个有着多项工作环节的系统，应该重视各项工组的协调发展，这样才能达到最佳的效果。
绿色住宅室内设计的具体操作策略
绿色住宅室内的设计应该遵从一定的原则，要尽可能减少资源的使用量、重视再利用再循环、再组织、再思考等等，这些原则都体现了以人为本，符合当今社会可持续发展战略目标。在绿色住宅室内的设计过程中，要综合各种因素才能满足绿色设计要求。绿色住宅室内设计涉及到材料的选取、施工过程等多个阶段，要从各阶段做好才能实现绿色住宅的设计。
1.坚持“人与自然和谐发展”的设计理念
在绿色住宅室内设计过程中，应该深入贯彻人与自然和谐发展的设计理念，做到以人为本、尊重自然，在室内材料的选取上应该选择对人体影响较小的，科学合理的安排室内空间，充分利用自然的通风、取暖设备，提高资源的重复利用率。此外，绿色住宅室内设计还需要考虑到人的性格特征、审美习惯以及生活习惯等，严格遵守以人为本的设计理念。
2.选取环保的设计材料
室内住宅使用的材料和人们的日常生活有着密切的联系，劣质的室内装修材料不仅仅会影响着人们的身体健康，还会对社会环境带来严重的污染，因此，在绿色住宅室内的设计过程中，应该多多选择环保型的材料，并且循环重复使用这些材料。比如说，在选择墙面装修材料的时候，尽可能减少木制板的使用，也可使用一些环保型的墙纸，这样可以节约大量的资源使用。
3.合理使用绿色技术
随着社会的发展进步，室内装修行业出现了很多新兴的绿色技术，比如说生态绿化技术，主要是使用绿色植物来降低、消除室内空气中的甲醛以及各种空气质量的破坏因子，生态绿化技术的使用一般是通过在室内放入一些植物，一般选取仙人掌、芦荟、水仙等植物。还有节约循环资源技术，绿色住宅室内设计的原则就是尽可能减少资源的消耗，减少对环境的污染，可以使用一些节能灯、吸热玻璃等，这样既可以节约大量的资源还符合环境的要求。
总结
在当今社会形势之下，绿色住宅室内设计是一种有着广泛发展前景，室内设计工作人员应该深入了解绿色住宅室内设计理念，充分利用先进的绿色设计理念，尽可能为人们带来一个绿色环保型、资源节约型、健康的居住环境。总的说来，绿色住宅室内设计充分使用自然资源，坚持以人为本的设计理念，为住户营造安全舒适的居住环境，提高人民群众的生活质量。
（作者单位：大连工业大学艺术与信息工程学院）
住宅装修设计论文范文第3篇
摘 要：随着社会经济的飞速发展，百姓的生活水平持续提高，人们对住宅建筑的要求也已从数量转变为质量，且更加重视住宅的平面设计和功能结构。文章阐述了超高层住宅平面设计的分类，并在此基础上对高层住宅平面设计的主要内容进行了分析。
关键词：超高层;住宅;平面设计;分析
DOI：10.12310/j.issn.1674-1064.2021.03.035
超高层住宅是高层建筑中的一种，但是，因其特殊性质，并不严格运用高层建筑的广泛定义，而是根据住宅的特性制定其标准。根据我国高级住宅的设计标准，7层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须安装电梯。建筑物的类型根据楼层数分类如下：1～3层的房屋是低层房屋;4～6层的房屋是多层房屋;7～9层的房屋是高层房屋;10层及以上的房屋为超高层房屋。自2002年4月以来，我国某些地区调整了地方房屋设计标准，并修改了对高层房屋的规定，7～12层的住宅被称为高层住宅，而12层或更高的住宅被称为超高层住宅。
1 超高层建筑平面分类
居住在超高层住宅上部的人们完全依靠电梯进行日常出入。依据电梯的定位、防火楼梯的位置和形式，及其平面交通通道的存在和形式，可以将住宅分为单元类型、独立类型、走廊类型和组合类型。对于常规家庭住宅，可以使用任何形式满足要求。超高层住宅需要简单且紧凑的平面，因为不需要追求结构合理性并保障容积率。以交通分类，较多的是面向中庭的廊式和中央核心筒式。
根据平面的形态的差异，可以按照平面布局把住宅分为版式和点式两种类型。板式住宅就是在进深相同的情况下开间更长一些的住宅，点式住宅则是在平面规模相同的情况下高度更高的住宅[1]。
而依据住户的不同形式，又可以按照平面布局把住宅分为单平面层和双（多）平面层住宅。单平面层住宅即住宅的全部功能都在一个平面层上面，双（多）平面层住宅则是不同的住宅功能分散在不同的平面层上的住宅。
2 超高层住宅的平面设计原则
通常来讲，超高层住宅设计应具有合理的布局和完整的功能，这是住宅平面设计的一般要求，也是住户的根本要求。为了最大限度地实现经济利益，需要确保住宅设计在正确的尺寸下进行。同时，设计过程需要实现交通区域最小化，增加使用区域并提高区域利用率。设计时，必须了解设计的规律性，不仅要美观，而且要方便结构设计，可以最大限度地节省成本和资源。此外，超高层住宅的平面设计与常规住宅设计相比，最大区别在于它必须控制好动态和静态的分区以及公共和私人的分区。设计是所有建筑的基础，所以，做好平面设计非常重要。但是，我国超高层住宅的平面设计仍然存在许多有待解决的问题。因此，超高层住宅的平面设计必须自觉遵守相关的国家法律法规和行业标准。
3 超高层住宅平面设计策略
3.1 卧室区域设计
卧室区域主要是指家中每个人的卧室和卧室附带的浴室厕所区域，要考虑的第一件是房间的宁静，第二是好的方向，第三是浴室的水暖管道等设计。如果要使卧室保持正确的朝向，必须进行权衡取舍。应将包括书房在内的辅助房间置于北部，必要时牺牲朝南的卧室以换取客厅的采光。卧室和浴室区域之间是否紧密连接主要取决于住宅的面积和格局。在只有1～2人的小型家庭布局中，通常可以从公共活动区直接连接浴室和卫生间。在较大户型的住宅中，卧室与浴室的连接区域越多，浴室和卫生间距离入口区域越远，则其卫浴区域就越独立。如果两个或多个卧室相互连接形成相对独立的区域，则该区域通常在起居区的后面，远离前门。这是住宅平面设计中的常用方法之一，有助于分离动态区域和静态区域，并自然地分离白天和夜晚的活动区域。
3.2 起居区域设计
开放式起居区域主要由客厅、餐厅、门厅、娱乐（工作）区等空间组成。设计居住区域时需要注意房间的深度、方向和便利性。直通式客厅的优势在于不仅使客厅得到充分的采光，而且便于组团转角处的平面布置。通常情况下，人们不希望展示未经整理的厨房。中式烹饪方法会产生大量油烟，厨房向外开窗或用门与别的功能区域分隔开，这样的设计比开放式厨房更容易被用户接受。
在比较大的户型设计中，客厅具有更完整和开放的视觉空间，就餐区的功能相应减少并归入厨房区。这种布局主要用于没有孩子的二人家庭中，烹饪只是偶尔为之的业余爱好，所以对起居区域的要求更高。由于超高层住宅的结构，厨房区域可能变得太大，将其与就餐区域结合，可以实现更高的区域利用率，也符合油烟分离的要求，就餐区安排在自然光最弱的區域，其照明可以通过客厅和厨房的间接照明来实现。由于有限的外墙，超高层住宅不可避免地缺乏内部照明。这种类型的平面设计由于在照明和封闭厨房中的独特优势而得到了广泛使用[2]。
3.3 交通区域设计
与多层住宅相比，超高层住宅住户对交通区域的关注度更高。设计人员很容易将注意力集中在房屋的功能上，而忽视了房屋之间的衔接，导致交通区域太大而浪费了大量空间，或者不合理的交通设计破坏了个别房间的结构。
户内交通有三种形式，即内走道式、包厢式和人口分流式。内部走道的平面设计中，它的交通空间是独立存在的。传统的内部走道是通往所有房间的连接走廊，客厅和饭厅都是独立的封闭空间。起居空间开放后，就可能在卧室区域中更多地使用内部走道，这种设计适合具有更多开放空间的双朝向板式高层建筑。包厢式是公共生活区域，也是内部交通的组合区域，是允许访问每个独立房间的平面设计。人口分流式是将主要房间按入口区域分开，一些朝向南面，一些朝向北面，所有需要用水的房间均集中处于居住性能最不好的中间位置，因此每个房间都与户外有接触面。
就户间交通而言，在超高层住宅中，可使用的方式有单元式、点式、廊式、组合式等。设计过程中有必要根据基本调查数据弄清住户的具体情况，了解他们的生活需求，根据超高层住宅的层高、结构性能和经济情况，确定不同的交通设计方案。
4 超高层住宅平面布局与户型设计探讨
在经济社会飞速发展的过程中，住宅设计历经了许多变化和革新，不仅是居住模式发生了改变，家庭结构也在不断发生变化。但是，住宅建筑经久耐用（房屋结构和材料寿命为50年～100年），导致当下很多住宅的设计落后于社会发展，也落后于居住模式的革新和发展。
4.1 一居室户型
一居室户型通常指的是小于65㎡的户型，包含一间卧室。由于超高层住宅中电梯和设备室的面积较大，因此，一居室家庭的建筑面积略大于多层住宅的建筑面积。一般来说，一间卧室的房子专为单身人士或年轻夫妇设计，起居室和卧室的私密性几乎相同，无需像其他类型的户型那样将它们分开。所有区域都紧密地集中在一个宽敞的空间中，可以极大地改善小房子的空间质量。一居室平面设计的基本原理是饮食和睡眠的分离，通常情况下，把起居和就餐功能合并到起居和就餐区域。如果住宅面积小于40㎡，则将起居和就寝区域合并，餐桌合并到厨房中，厨房可以简化成简约的烹饪台，让居室面积更加紧凑。
4.2 两居室户型
两居室户型通常面积为70㎡～90㎡，并设有两间卧室。与一居室户型相比，两居室户型是一个紧凑的家庭住宅，它提供了更加灵活的生活方式，可满足2～4人的生活需求。随着住户人数的增加，需要各自的私人空间，就必须有单独的分户门。如果需要，可以将浴室与厨房分开。对于面积相对较大的两居室户型，餐厅可以设计在厨房附近，与起居室分开。由于面积紧凑，两居室户型主要用于塔式超高层住宅，只有个别标准较高的住宅采用单元式交通联系[3]。
4.3 三居室户型
三居室户型一般是指90㎡～160㎡的、拥有三间卧室的户型。三居室是当下我国家庭住宅的主流类型，可满足广大三口之家的居住和生活需求。在功能方面，除了主卧、次卧之外，还可以增设书房（客房），有必要时还可以增设主卫。在三居室户型中，餐厅通常与起居室明确分开，卧室的数量增加了，卧室面积就可以进行重新划分。如果面宽比进深小，则通常正面只有两开间的宽度，进深可以达到15m，多用在双面采光或三面采光的单元式条形住宅里面。
4.4 四居室及以上戶型
四居室及以上户型主要指160㎡及以上、拥有4个或更多卧室的超大户型。如果所有房间都在同一平面层上，那么单位面积太大将不可避免地影响标准层的布局。如果房间位于不同楼层，则可以显著减少单元占用的空间，使室内动线更加流畅，与中小户型相比，具有非常巨大的优势。
5 结语
综上所述，超高层建筑中的住宅与人们的生活紧密相关，因为受到成本、面积、楼层和区域之类的条件的严重限制和影响，其平面布局存在很大差异。因此，设计人员要避免刻板的设计理念，避免千篇一律的设计。设计人员要不断提高专业素养，根据特定项目和特定要求，把握项目的分类和特征，从卧室、起居及交通等多个方面综合考量，进行科学合理的平面设计和布局，让超高层住宅的平面设计更加符合居住者的实际情况，为住户创造更高品质的生活空间。
参考文献
[1] 胡超雄.从城市维度思考重点地段公共群体建筑的设计——以江西省文化中心建筑设计为例[J].城市建筑，2020（5）：115-116.
[2] 彭涛.吴泾镇16号地块（紫晶南园）三期商品住宅建筑设计[J].上海建设科技，2020（2）：20-22.
[3] 孙阳.建筑设计中绿色建筑设计理念的整合应用探讨[J].城市建筑，2019（23）：29-30.
住宅装修设计论文范文第4篇
摘 要：就房地产住宅项目本身而言，其一直都是一个较为复杂的工程，而且工程量巨大，其中包含着各种各样的内容。中国房地产事业在发展之初，由于各个方面都不够成熟，管理方面也存在着一定的问题，没有最大化的对资源进行应用，进而造成了资源的浪费，延误了工期，产生了一定的经济损失。而科学管理房地产住宅项目设计，可以使工程进行的更加顺利，推动我国房地产事业的进一步发展。
关键词：房地产;住宅项目;设计;管理;要点
引言：在各个行业中，管理都扮演着十分重要的角色，不可替代。科学有效的管理不仅有利于促进企业的进一步发展，而且还可以稳定社会秩序。房地产项目设计中的管理尤为关键，其管理对象既包括与房地产交易的有关机构，也包括相关活动等。就这种管理的本质来看，其与政府行政管理具有密切的关联，虽然其在某些方面是相互独立的，但是在某些方面又具有密切的联系。就住房地产住宅项目本身来看，其是十分复杂的，其中涉及的投资金额较大，而且也具有较长的工期，因此科学的分析设计管理是必要的，同时也应该针对性的采取正确的方法对其进行处理，这样可以有效的引导整个过程的顺利进行，既可以保证工程进度，也可以使工程质量得到提升，进而推动现代房地产事业的进一步发展。
1 房地产住宅项目设计管理内容
房地产住宅项目设计管理是十分重要的，其在项目建设管理中发挥着十分重要的作用，同时也是房地产各个环节工作开展的基础，而且对房地产工作开展的有效性具有极大的影响。在房地产住宅项目建设的过程中，项目设计管理工作包含的内容较多，既有施工图的设计，也有操作规范等。为了使设计工作控制更加有效的开展，对管理工作进行优化是必要的，这样才可以使房地产住宅项目建设质量有所提升，保证工程项目如期完成，这样有利于更好的控制建设成本，并更好的对房地产进行销售。在对房地产住宅项目进行建设的过程中，项目设计是十分重要，同时其也属于前期准备工作，只有将设计方案落到实处，才可以有效的提升项目建设质量，进而使项目进度与预期相符。因此，在房地产建设中，房地产住宅项目设计的作用不容忽视，其具有承上启下的作用，同时也在工程项目开展中发挥着铺垫性的作用，可以推动后续一系列工作顺利开展。房地产住宅项目设计管理工作的开展主要是指负责人合理的安排每一个环节，及时发现并解决设计中存在的一系列问题，加强部门之间的沟通与交流，在设计工作中得到相关部门的支持，尽可能避免部门与部门之间出现矛盾，使其和谐友好相处，进而达到高效沟通的目的。在房地产建设中，项目设计属于前期准备工作，其对后期各项工作的开展具有极大的影响，不仅对房地产的销售具有促进作用，而且也有利于其更快更好的实现整体建设目标。
2 房地产住宅项目设计管理要点分析
2.1明确项目设计要求
就房地产设计的主要内容来看，其主要是指把住宅项目的策划通过图纸的方式呈现出来。在设计方案中，需要对多方需求予以关注，不仅需要将甲方的设计思路和需求体现出来，同时设计部门还应该对资源进行整合，编制任务书，确定设计方向，进而使项目设计管理质量有所保障。
2.1.1前期阶段的设计要求
在对住宅建筑项目进行设计之前，设计管理部门应该做好准备工作，综合分析用地指标、环境条件等方面的内容。其次，项目设计管理人员应对当地的市场进行调查，了解当地的行情，比如产品竞争力、客户购房意向等。在设计住宅项目方案时，为了使任务书编制得更加科学合理，一定要对成本控制要求、地产公司对产品总体定位等方面的内容进行充分考虑，将其作为住宅项目设计的前期条件。
2.1.2设计阶段要求
就目前住宅项目的设计情况来看，主要分为三个阶段。第一，方案的设计阶段。在前端设计管理中，方案设计是十分重要的，其包括成本控制、产品定位等内容。第二，初步设计阶段。初步设计主要是指方案设计的进一步发展，其中包括工程造价预算书、设备选型等要求。第三，施工图设计阶段。这一阶段尤为重要，其发挥着指导作用，对整个工程的施工具有引导作用，而且就其具体内容来看，其在后端施工阶段发挥着重要的作用，对成本控制具有直接的影响，甚至对设计变更量也具有一定的影响。主要包括各类专项设计、节能计算等要求。
2.2设计全过程控制管理
2.2.1日常管理工作
在设计过程中，设计管理部门不可以仅仅关注某一环节，而是应该对设计的全过程予以高度重视，对每一个设计环节都进行重点关注，对于一些复杂的技术问题，应该采取会议等方式对其进行解决。如果问题特别复杂，就应该做好人员之间的协商交流，安排管理人员与设计人员直接交流，共同开展设计工作。对于设计过程中出现的一系列问题，设计管理工作人员应该及时将其上报给领导，从而及时解决问题。通过开展汇报会的形式，可以让公司领导及时了解设计进展，并对其中的关键问题进行讨论，多方分析，针对性的提出解决意见，从而推动设计工作的进一步开展。
2.2.2加强关键点的控制
在设计管理过程中，审核尤为关键，所以应该基于设计进度对不同阶段的成果采取不同的审核方式，加大设计项目关键点的监督力度。关键节点发挥着至关重要的作用，因此需要设计管理部门对其进行检查。对于一些尤为关键的环节，可以让多部门参与其中，共同探讨。对于其中的一些不确定問题，收集各个部门的意见，对设计中的问题早发现、早处理、早解决。
2.2.3设计结果的审核
设计结果审核主要是指通过图纸将设置意图呈现出来，在房地产住宅项目设计管理中，设计审核是最后的环节，具有决定性作用，其对工程签证等等都具有直接影响。在评审之前，应该将设计方案发给评审部门，从而使评审人员能够提前对设计方案有所了解，进而使评审效率有所提升。在评审的过程中，还应该注重多部门参与，提高各个部门的参与度，同时还应该邀请相关专家参与其中，这样可以保证评审机制的有效性。在开展评审工作的过程中，评审部门应该严肃对待，让各部门了解到其重要性，更加重视评审工作，这样可以使后期设计工作更好的开展。
2.3注重设计的整合管理
各个房地产公司应该加大住宅项目设计管理力度，其中既包括人员的管理，同时也包括资金等的管理，这样才可以让相关人员了解到住宅项目设计管理工作的重要性，进而使其对住宅项目涉及的管理工作予以高度重视。同时公司还应该构建相应的机制，对住宅项目设计方案进行合理的安排，使工作人员的工作积极性有所提升，积极投身于工作中，使各项工作都可以顺利开展。同时，建筑企业还应该对自身的实际情况进行充分分析，做好人员安排，注重打造管理团队，并对其定期开展相关培训。除此之外，政府应该对住宅项目设计管理工作予以重视，加大资金投入，从而使这一工作更好的开展。随着科学技术的进一步发展，在设计管理中，应该与时俱进，使用新工艺、新技术等，从而使住宅项目设计方案与时俱进，提升其整体的质量，进而使其市场竞争力有所提升，推动建筑行业的进一步发展。
总结：通过对房地产住宅项目设计管理要点予以重视，能够使住宅项目设计更工作更好的开展，同时也可以提高住宅项目的质量，进而推动房地产行业的进一步发展。只有对设计阶段的管理工作予以高度重视，才有利于推动建筑后续更好的建设。同时，设计阶段的管理对建筑建设质量也有极大的影响，相关人员也应该高度重视其中的管理要点，从而推动我国建筑行业的进一步发展。
参考文献：
[1]李忠富，张亚妮.跨区域多项目的房地产项目设计管理研究[J].土木工程与管理学报，2019，30（2）：174-179.
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（上海首创正恒置业有限公司，上海 200000）
住宅装修设计论文范文第5篇
关键词：生态住宅;措施;设计方案
前言：
随着物质环境的显著提高，人民对住宅环境的要求越来越高，为建设高质量的生态住宅，我们要遵守综合系统效率最优原则，综合考虑设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，保证物质、能源有序循环转换，本文为大家更好地理解生态建设，介绍生态住宅概念产生与出现的原因与背景，通过详细地阐述生态住宅的概念、以及出现的问题，来为生态住宅的建设提供更详细的理论基础。我们可以预料到生态住宅在21世纪势必会快速发展。作为国家21世纪社會发展的基本战略的可持续发展，要求我们在建设过程中要提高保护环境的意识。住宅产业成为国民经济的支柱产业，在新的市场机制下生态住宅需要通过市场竞争不断发展，这样才能符合我国可持续发展的基本战略。
1 生态住宅面临的问题
在世界各国，新型的生态住宅方兴未艾，而科学发展观如今已深入人心，胡主席提出了和谐社会的观点，所以我们在住宅建设的同时，要注意生态环境的保护，所以生态建筑在我国势必会成为发展趋势。当前生态技术虽然取得了一些发展，但仍落后于办公建筑、商业建筑、国外生态住宅，且差距很大。因为生态住宅不仅包括建筑本身，还需要综合考虑一系列的社会问题。二次大战的爆发，由于战争的需要，各国加大了科技技术的投入，由此带动了科学技术的快速发展，与此同时，建筑领域的建筑材料、结构科学、施工技术也取得了一定的进步，在战后，许多国家的住宅遭到了严重的破坏，基于人民的保暖问题，国家必须将住宅建设的迅速发展作为工作重点。但是由于许多房地产开发商对生态环境缺乏足够的认识，并且存在着功利思想，所以他们只看重生态住宅这块招牌，而对于提高住宅的保温通风等具体性能却忽略，这严重阻碍了生态住宅的发展。同时人类为了自身的发展，加大了对自然界的掠夺，盲目的追求经济的发展，完全忽略了生态环境的保护，资源、能源的无节制消耗，并且高能耗中的相当一部分是由于人为的浪费造成的，导致生态环境的恶劣，人民从主观上忽略气候及其他自然条件所产生的影响，只重注个人利益的需要，为个人目的过分地依赖人工照明、空调等高能耗的机械设备，却不看重建筑的质量，粗放的高能耗的生活方式，给环境带来了很大的破坏，有的人只求物质生活的享受，全然不顾给环境带来的危害。因此，生态环境日益恶化环境污染严重。所以为了可持续的发展，为我们的子孙后代留下青山绿水，我们住宅建设过程中应尽可能减少对自然环境的负面影响，我们都知道有害气体、二氧化碳、固体垃圾等污染物的危害程度，所以应减少他们的排放，以此保护生物圈，以及能耗大，生活垃圾污染，有毒建筑材料的滥用等，都是污染环境的重要因素，而我们的住宅却也存在着通风采光不佳，照明质量差，室内空气品质差，阴冷潮湿，供暖系统质量差，位置安排不合理等问题，这都应该引起建筑商的重视。
2 生态住宅设计原则
中国如今作为世界第二大经济体，人们对生活的质量环境要求越来越高。生态住宅通过对住宅内外空间各种因素的有效整合，并在此过程中按照生态学的原理，来建成便于居民生活的居住环境，并注重居民的身心健康。从根本上讲，生态住宅就是要解决人与自然之间、人与人之间、人与社会之间以及人与现代生活方式的关系，以此来达到自然、建筑、人三者的和谐统一。
健康是生态住宅的目标，所以生态住宅的建设应有益于人的身心健康。生态化是生态住宅首先要遵循的原则，也就是节约能源、资源，使用无害化、无污染的建筑材料。追求环保是生态住宅的核心，为了能与大自然和谐统一，生态住宅应注重节能和自然，这样才能建立舒适、健康的生态住宅。
根据世界卫生组织的定义，所谓“健康住宅”就是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅”，为了使室内环境质量达到“健康住宅”的标准，我们应对室内进行合理的绿化设计。可以通过充足的日照来杀菌消毒，以避免其他机械设备的使用，保证良好的通风，确保空气的高品质，以及采用无辐射、无污染的室内装饰材料，减少对环境的危害等。随着技术的发展，我们研发出各种各样的建筑材料，其中有一种新型建材，国际上称之为健康建材、绿色建材、生态建材等。它的独特之处在于，不仅对人类的生存环境没有污染，而且有益于人体的健康。我国已开发的绿色饰材包括壁纸、涂料、地板、门窗、管道、玻璃、石膏板等。举一个例子来说明这些新型材料的特点，比如防霉壁纸， 它减少了发霉、起泡、滋生霉菌的现象的出现，因为它经过了特殊的化学处理，使其能抵抗壁纸在空气潮湿或室内外温差较大的破坏。
生态住宅首先要满足的是人体的舒适性，例如适宜的温度让人既不会感觉寒冷，也不会使人浮躁，适宜的湿度让人既不会潮湿，也不会感觉干燥，这是保证人体舒适的前提。以前，建筑商为了节能，降低成本，而降低热舒适标准，这严重影响到居民的采暖，此做法是不可取的。但是我们也要明白，舒适不是盲目享乐和浪费，随着生活水准的提高，人们对住宅环境绿化质量的要求也在不断提高。舒适的生态住宅才能满足人们居住的条件。因此，为了建设舒适的生态住宅，我们应采取多方面的措施，比如环境绿化。环境绿化不再是简单的种树栽草，而应满足崇尚田园生活的现代人的审美情趣。通过树木花草合理的比例搭配，来美化环境，同时这也提高了城市抗污染、滞尘、降噪、防风的能力，在美化环境的同时，也提高了城市的生态效益。生活水平的逐步提高，让人民越来越意识到生态环境的重要性，绿化设计获得了越来越广泛的青睐，将成为现代室内设计不可或缺的重要组成部分，应让建筑商加大室内绿化设计。
当然，理想中的生态住宅模式与现实社会还存在着较大差距，人们生态意识的单薄，政策、法规的不完善和技术措施的落后，这些都是限制生态建筑发展的因素。所以，我们应尽自己微薄之力，为生态住宅的发展贡献自己的力量，比如杜绝粗放、浪费的模式，提出低能源、高效益的设计方案，加大可再生的新能源的开发。
3 生态住宅发展趋势
随着我国经济的发展，人们的物质生活水平不断提高，对居住的要求也越来越高，生态住宅必将成为21世纪最理想的居住家园，成为人们最受青睐的居住建筑，生态住宅定会成为住宅建设的趋势。由于21世纪是注重人与环境和谐发展的生态时代，选择注重生态概念的住宅，将逐渐成为广大居民的共识。当今，由于我国经济实力的发展，与周边的国家建立起稳定的国际关系，与日本等国家的关系也有所缓和，所以局势稳定，人们安居乐业，可谓是国泰民安，但是我们也应意识到这种物质充裕的时代，人们的思维方式，生活品味，流行趋势，必将发生巨大的变化，不难想象，住宅与人们的生活息息相关，传统的住宅已经满足不了人们的需求，所以住宅也必将发生很大改变，建筑商应意识到生态住宅发展的趋势，通过引进新材料、新工艺、新技术等方式，力求设计出形式新颖，风格独特的建筑方案。
4 结 语
如今，生态住宅不断涌现，这表明人们对居住质量的要求越来越高。所以建筑商如何才能搞好生态住宅设计是必须慎重考虑的事情。 “以人为本”的思想，以及可持续发展战略的提出，让我们建筑商不得不反思，如何才能设计出既满足于居民的需求，又有益于环境的住宅，同时政府相关部门应发挥其监督作用，防止低质量住宅的出现，住宅消费者在购买时也应尽量多选择生态住宅，以促进生态住宅的发展，为环境的保护贡献一己之力。
参考文献
王洋 生态住宅设计 2009
李靖 浅谈生态住宅的发展 2005