建筑设计管理论文范文第1篇
摘要：乡村中的建筑改造和设计与城市中的设计有很大的区别，乡村建筑设计是基于本土思考的设计，更是思考本土乡情重塑的设计。应在乡村传统文化环境、传统文脉语境，以及传统建筑营建技艺中思考乡村建筑设计的独特性，在本土設计的思想下实现乡村建设的“在地性”。这样一方面可以推进乡村建设与乡村复兴，另一方面也是本土乡情的一次重塑。本文通过对福建省福州市寿山乡前洋村“抱山楹居”改造设计的分析与研究，为今后的乡村建设提供新的思路与尝试。
关键词：乡村建设；本土设计；本土乡情；重塑；前洋村
doi：10.3969/j.issn.1009-1483.2020.03.014
Remodeling the Local Nostalgia under the Same Roof： Rebuilding Design of \"Bao Shan Ying Ju\" in Qianyang Village， Shoushan Town， Fuzhou City
SUN Yan， WANG Yilin， DENG Tuo
引言
当前中国城市化的进程仍在加速，但随着城市化而出现的种种弊端也不断涌现，在这种背景之下，人们逐渐将目光由城市转向乡村，而乡村中独有的本土乡情逐渐成了人们对乡村最美好的期待。因为经济的繁荣虽然带给了人类极为丰富的物质享受，但精神享受却有不断远离的感觉，人类开始意识到它的重要性，因而产生对体验乡村生活的渴望[1]。随着近年来乡村建设工作的不断开展，很多乡建工作取得了很好的成果，乡村的价值也越来越被人们重视。但在这一过程中也有一些不符合乡村本源的工作思路与方法，很多乡村仍然按照城市建设的方法来进行乡村建设，给当前的乡村带来了很多值得反思甚至是留下遗憾的地方。这样的乡村不但失去了本土乡情，而且自身的发展也陷入了两难境地，村庄处于新一轮凋敝状态。如何能寻找出一条更加适合乡村本源的乡建方法，寻找出一条重塑本土乡情的乡建之路，既能实现乡村面貌的更新，更可以促进乡村本土乡情的重塑。福建省福州市寿山乡前洋村“抱山楹居”民居改造设计，正是在这种背景下对乡村建设思路的一次尝试。
1项目现状分析
1.1复杂的建造历史
寿山乡前洋村距福州市区56公里，西面与闽侯县竹岐乡溪南村接壤，东接溪坪村，北邻丹云村，南依赤岸村。寿山乡前洋村具有悠久的历史文化，其中尤以寿山石文化最具代表性。本次改造的民居建筑是位于前洋村东侧入口的七栋相互比邻的乡村建筑。通过实地踏勘和对既有资料的研究，项目团队强烈感受到此次改造设计的困难。首先用来改造设计的七栋建筑均较为残破，每栋建筑的建造年代都有所差异，采用的建筑材料与建筑结构体系也不尽相同。有的是20世纪50年代修建的夯土建筑，有的是修建于90年代初的平屋顶砖混结构，最多的是修建于60～70年代的双坡瓦屋面砖木混合结构。因此整个项目的每栋建筑都呈现出了不同的建筑风貌与特点。其次由于原建筑都是村民自己生活使用，在建筑功能上也仅以住宿、厨房、厕所等生活必需为主，几乎没有公共使用空间。更为复杂的是由于之前的建设都是由村民自主完成，因此在建筑层数与建筑高度上缺少统一的规划管理，造成有的建筑是2层，有的建筑是4～5层，建筑高度之间相差6～9米，并且很多较高的建筑物修建在临道路一侧，将内侧的2层双坡顶建筑完全遮蔽，造成了一个复杂而混乱的整体形象，为项目改造设计带来极大地困难（见图1）。
1.2割裂的社会关系
乡村的乡情文化一直是维系中国乡村的内在纽带，社会文化因素与传统村落的产生、发展和变迁息息相关[2]。但是随着社会的发展，乡村中这根隐形的纽带已经荡然无存。原来生活在同一个屋檐下的一家人，隨着社会的发展逐渐分裂成了若干小的家庭。
前洋村改造项目的七栋房屋的户主都是吴姓，据当地居民口述，都是从一个吴姓大家族中分化而来，至今人们还互相以叔婶相称。但是由于社会发展及宅基地制度的变化，前洋村的村民已经由一个大家族分化为一个个的小家庭，这种变化一方面是社会发展的体现；另一方面也是传统乡村中本土乡情逐渐缺失的一个表现。这种改变的结果就是，每家的房屋都是独立修建的，相邻的家庭即使同属一个家族，在修建房屋时也会退让出一定的距离。这一方面是为了在用地与产权上能够更加清晰；另一方面也是乡村内在亲情与伦理关系断裂的外在表现。研究民间住宅就得研究人们如何建造住宅，如何使用住宅。研究住宅，就得研究整个社会[3]。乡村不同于城市的内在精神就是其传统的亲情伦理和浓厚的本土乡情，但是在前洋村改造项目中随处都可以感觉到这种本土乡情关系的割裂。如何通过改造设计重建这种本土乡情的联系，也是这次设计重点思考的方面。
1.3民宿与乡村的协调
民宿是需要提供兼具乡村景观和休闲功能的场所，将乡村民居改造成民宿，除了满足使用者的住宿要求外，还需要提供各种乡村公共空间供人们精神上享受与放松。因此前洋村民居改造项目还需要协调民宿开发与乡村建设的关系，将民宿的开发建设与乡村振兴融为一体。
前洋村距离福州市较远，属于开发较晚的乡村，很多市政基础设施都还不完善，因此旅游性质的民宿开发作为前洋村乡村振兴的契机就显得尤为重要。民宿开发建设如何能同时促进乡村的整体发展，带来共赢的结果，也是项目改造的指导方向。项目现存建筑都是村民住房，除了能部分改造成民宿的住宿功能外，几乎无法提供更多的满足民宿项目需要的公共功能配套空间（见图2）。但民宿的建设作为前洋村乡村振兴的重点，也需要能同时促进乡村的整体发展，为乡村自身提供一定的公共配套功能，因此需要将民宿的修建与乡村的发展形成一个有机的整体，最终通过民宿的改造带动整个前洋村乡建的发展，改善乡村生活环境。
2设计理念思考
2.1本土乡情的重建
乡村的人文与自然结构，是乡村日积月累的财富，是乡村最大的价值所在。乡村重视人与人的亲情关系，有一股热血的互助精神[4]。当前的乡村建设除了对乡村物质环境的改造外，更重要的是重塑乡村乡土情怀。前洋村原有的住房大多是村民自行营建，主要是为了满足村民日常生活使用需要，缺少有特色的公共使用空间。同时，由于历史与发展的原因，原有多个家庭生活在同一个屋檐下的生活状态不复存在，乡村中彼此照应、互相帮扶的传统乡情渐渐淡薄，因此重建这种相互关联、相互帮扶的本土乡情也成了乡村建设中一个内在的需求。
前洋村项目可利用场地有限，每栋建筑的面积均在400平方米左右，除了满足民宿的住宿要求外，几乎没有多余的空间进行改造利用，唯一可行的办法就是在建筑临道路一侧的空地分别增建部分使用空间，将阅读、休闲、茶吧等公共使用功能分散布置，将整个项目考虑成一个整体，而不是将其分成七个独立的民宿进行打造。这样的整体性考虑不但从物质环境与使用功能上将其连成一个整体，而且在住户使用心理上也将其联系成为一个整体。通过多个公共空间的分散布置，人们的生活再次被整合在一起，传统乡村中相互帮扶的本土乡情也有了生根发芽的土壤。因此这样一个整合的乡村联合体不但是建筑的整合，也是传统本土乡情重塑的基础（见图3）。
2.2传统营建的传承
在对传统乡村的老建筑进行改造设计时，如何改造和利用原有建筑一直是一个不可回避的问题。乡村的改造营建不应该是拆除性的重建，而应该是对建筑本身的挽留与复归，只有这样才能使得乡村的历史文脉在乡村的发展中传承下去，这不但是对传统乡村建筑营造的传承，更是对本土家园的肯定与自信。前洋村改造项目中，每个建筑的修建年代与材料均有所差异，这一方面增加了改造的难度，另一方面也增加了改造后的丰富性。通过对每栋建筑的结构体系、营建方式、建筑材料等的细致分析，我们认为在改造过程中，应更多地采用原有建筑的营建方式，对能保留利用的结构构件进行修复设计，保持其原有的形式；对不能利用的部分，在其内侧加设新的结构支撑体系，将原有的墙体作为填充墙或者围护墙使用，保持建筑的原有风貌；对完全新建的部分则尽量选择与原建筑相同的材料与营建方式，尽力保持建筑的风貌整体性。通过这种传统营建方式与当代建筑技术的结合，不但可以确保建筑改造后的安全性，也是对前洋村传统建筑营建文化的保留与传承，更是对乡村传统乡情的一次追忆。
2.3本土文脉的表达
在过去的几十年时间里，在乡村建设与旅游开发的过程中出现了一个普遍的观点，一方面认为乡村中用传统建筑方式营建的老房子代表着贫穷与落后。另一方面又希望在乡村的建设过程中能够突出乡土文化的特点，在建筑上增加各种夸张的建筑文化符号与造型。但乡村中的建筑和建筑设计与城市中的情况有着很大的差距[5]。这种做法不但无法实现对本土建筑文化的表达，而且更是对传统建筑文化传承与表达的破坏。
传统建筑文化是人们利用本地可得的一切资源，历经千百年的摸索，逐渐形成的一系列建筑营建模式，是一种基于本土文脉的建筑表达。它应该来源于乡村本土、来源于此时此地的物质环境与文化传统，是一种以传统乡情为基础的本土文脉。传统的中国文化是土地里长出来的，传承中国的传统文化，需回到地域的起点[6]。因此，在前洋村民居改造项目中，不应采用一些非本土文化的符号类装饰做法，而是应该首先从其本土建筑文脉出发，尊重其本土建筑的营建特点，对其进行优化与发展，只有这样才能让项目建设与乡村整体振兴达到统一，才能让乡村建设发展与本土乡情重建达到统一。
3设计实践应用
3.1整体屋面的采用
在前洋村民居改造设计中，为了能在有限的用地与现状建筑中营建出更多的公共使用空间，将整个项目打造成一个有机的整体，重新建构已经割裂的本土乡情，就需要采用一种具有整体性意向，并符合本土建筑文脉的象征符号。在建筑的形式与内容之间建立起一种实质性的因果关系[7]。因此一个整体的、连续的屋面是实现这一设计理念最有效的建筑符号（见图4）。
作为一个房子，除了屋顶的瓦片，还有墙体和地面及内部的家具，这些构件都要以轻和少为原则[8]。通过一个整体的屋面将项目的墙体、地面、空间等均轻巧地覆盖在同一个屋檐之下，屋面成了项目最显著的建筑符号。整体屋面顺应建筑的高度变换与场地高差的不同形成起伏、飘逸的效果。尤其是临道路一侧，屋面在此处随着地势与建筑的布置高低变化，形成一个丰富而具有趣味性的建筑空间效果。这种连续屋面形态布置的随意性，一方面是对项目场地及建筑的呼应；另一方面也是对前洋村传统建筑屋面中自由、飘逸精神的继承与发展。通过一个整体性屋面的设计，不但为建筑提供了一个符合功能要求的本土设计符号，而且在带给项目一个显著外观效果的同时，还可以唤醒人们对过去那种相互扶持、生活在同一个屋檐下的本土乡情的追忆（见图4）。
3.2内外空间的设计
将乡村老建筑改造成民宿使用，除了满足精神上的需求，还必须考虑民宿经营的具体要求。其中住宿的私密性是民宿设计中重要的一点，民宿除了提供一些公共空间外，还需要提供一些个人的、私密的空间，使得在民宿居住的人们能够彻底放松心情。因此在前洋村民居改造设计中，我们将建筑的空间划分为对内与对外两部分来设计。
我们设计了两条主要的流线，临道路一侧设计为公共开放流线，供公共人群甚至是村民通行、休闲使用；项目临山体的一侧则设计了一条供住宿客人使用的内部流线，这条私密的内部流线只有住宿的客人可以到达，形成了严格的内外空间划分（见图5）。
在建筑空间设计上，将临道路一侧的屋面空间、新建空间作为项目公共空间使用；而将改造成住宿功能的原建筑、临山体一侧的客人通道一起划分为私密空间。公共空间与私密空间之间通过内部庭院来进行联系，形成了一种既相互分隔又有机联系的空间体系。这种流线与空间的划分方式，不但满足了改造后民宿使用功能的要求，实现了对现有建筑空间的改善。而且原建筑、新建建筑，以及临街的休闲空间与整体屋面一起形成了一个具有乡土意味的传统建筑院落空间。人们可以从中体验到廊道、院落、屋檐等本土建筑文化的空间氛围（见图6）。
3.3本土设计的表达
在传统乡村环境中进行建筑设计，不论是改造还是新建，都必须面对新与旧的关系问题，这是当前乡村建设与乡村民宿开发过程中不可避免的问题。采用哪种对话的方式来处理这种矛盾与冲突，其实不是一个可以轻易解答的问题，因此基于地域乡土的本土设计思想成了我们设计实施的重要理念。
前洋村项目处于一个传统的村落之中，不论是建筑形式、环境关系都与整个村落有着密切的联系。所以，不但改造的建筑需要与其环境保持一致，新建的建筑同样需要能够融入到乡村聚落的环境中去。在项目的设计中，我们力求退让与谦逊，不强调设计师个人手法的显现，在具体设计中依据本土设计的原则，选用当地的材料和工艺进行原有建筑立面的改造，使改造后的建筑既有新的气息，又贴近乡村生活。在新建建筑中，采用相对柔和的对话方式，在基于本土乡村建筑形式的基础上，适当应用玻璃、木材、镂空砖墙等建筑材料，减少新建建筑与原有建筑的冲突与矛盾，使得新修建的建筑平静而谦逊，完全融入乡村本土的建筑空间与建筑形式中去，同时也希望通过这种本土设计的手法，来唤醒乡村中内在的本土乡情（见图7）。
4结语
乡村中的建筑改造和建筑设计与城市中的设计有很大的区别，乡村建筑设计应该是基于本土思考的设计，更应该是思考本土乡情重塑的设计。我们要在乡村传统文化环境、传統文脉语境及传统建筑营建技艺中思考乡村建筑设计的独特性，在本土设计的思想下实现乡村建设的“在地性”。这样一方面可以推进乡村建设与乡村复兴，另一方面也是本土乡情的一次重塑。福州寿山乡前洋村“抱山楹居”项目设计正是在本土设计理念下，通过乡建设计来重塑本土乡情的一次思考与尝试。
参考文献：
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建筑设计管理论文范文第2篇
【摘要】现在我国的经济在飞速的发展，工程项目的量也是在不断的剧增。本文主要对目前我国的工程项目管理的发展趋势进行了分析和说明，并针对这些还提出了与之相对应的策略，对提高工程项目管理的发展有很大的影响。
【关键词】工程项目；管理；应对策略
引言
随着社会的不断的进步，经济的飞速发展，我国也成功的加入了wto，我国的市场经济也逐步的走向完善，这也是目前在我国越来越看重了工程项目管理的重要原因。为了能够更好的适应经济全球化的发展，我们就要更加的关注工程项目管理。
一、工程项目管理的发展现状
工程项目管理的这一概念是在20世纪80年代开始流行的，由于经济全球化，经济竞争也日益剧烈，我国也相应的提出了项目经理负责制和建设工程监理制度，并且也相继退出了一系列的法制法规。经过了这20年的发展，在工程项目管理方面我国已经取得了很大的成绩。但是，与此同时还是存在了一些问题，比如：质量的问题，工期问题，没能按时的完成任务造成延期，还有费用超出预算等等。尤其是最近几年出现了一些很严重的工程的质量问题，对人民、企业、国家都造成了很大的损失，与此同时对社会也是存在不好的影响。这些是故之所以发生了，很大一部分关系都是与项目管理有关系，因为管理的不好，不是那么的规范造成的。
二、工程项目管理的发展趋势
（一）国际化的工程项目管理
目前我国改革开放的发展还在进一步的加深，全球化的经济发展日益增高，国际间的合作也是越来越多了，国际化的工程项目管理成为了发展的主流。我国也加入了WTO，这也是我们市场经济更加激烈，企业要想在这种环境下更好的生存下去，必须要在这样的竞争中提高自己的适应能力，转变一下管理的模式，只有这样才能更好的发展。
另一方面，我国项目管理委员会加入了IPMA，国际项目管理协会，这促使了国际学术更加频繁的交流。最近也举办了一些学术和学业上的活动，增加了一些通讯和报刊的发型，同时也增大了对项目管理人才的聘用，目前全世界的专家们都在为更好的国际通用的科学的项目管理而努力。
（二）信息化的工程项目管理
随着网络的迅速发展，电脑的普及，网络已经成为了我们生活中必不可少的了，由此可见项目管理工程的信息化也将是发展的一大趋势。现在是一个以经济为主导的，知识经济到来的世纪，项目管理已然成为了一个比较热门的领域，走在了发展的前端。现在项目管理应该是要通过知识的共享，利用大家的智慧来共同的进行应变和进行创造，这样提高了我们的创造能力和应变的能力。在西方的一些发达国家，计算机网路的应用已经达到了一个比较高的地位，已经在工程管理方面做得很不错了，已经开始能够利用网络实现了项目管理的虚拟化。还有一部分的企业也大量的开始用一些管理的软件对企业进行了合理安全的工程项目管理，与此同时他们还是没有放弃对更好的管理软件的制造研究和创造开发。这些都能很好的表现出电脑计算机技术的作用，信息化的工程工程项目的管理也将会是必然的。
三、工程项目管理的应对策略
我国这样的一个工程项目管理的现状，面对现如今的经济知识的全球化还有我国加入WTO后的激烈竞争，那么我国的工程项目管理要走怎么样的道路才能适应现在的信息化和国际化的大环境呢？那我们就从下面的方面进行探究。
（一）与国际接轨
我国已经是WTO的主要成员国，因此我们的工程项目管也应该踏入世界的大门，与其他的国际上的进行竞争，要想得到更好的发展就必须学会与世界接轨。我们要国际管理看齐，学习他们的管理，比如合同的管理方面，工程管理方面，安全管理方面，质量管理方面，合理报价方面等等。在国际上还是有一套比较的完善的法律法规。对那些承包的人或者企业都有很强的约束，严格的要求，对一个工程的开工，进行，完成，投入也都存在着非常严格的制度。在国际上对工程师的监理，建筑师的技术也都会进行严格的要求，要保证这些都是合格的，这样才能保证技术的规范和工程的合理完成。只这样的激烈的国际竞争中，要懂得利用市场规则和国际上的法律法规，要学会用国际法律来保护自己。
（二）健全工程项目管理的法律法规
目前我国工程项目管理还是处于一个初步的发展阶段，一些工程项目的管理还是不合理不规范，存在很多的问题，没有一个健全的法律法规。因此我们要健全我国的工程项目管理的发律法规。做到法律的完善，种类的齐全，也要能够做到相互的配套不能交叉，也不能遗漏和相互间的抵制。另外政府也要大力的支持，发展和培养我们的市场经济体系，为了我们能够更好的完成项目，从前期的策划到施工的最终完成，在此期间的一切活动都能够正式的进去司法的轨道之中。
（三）项目管理公司的建立
现在我国还是没有正式的那种企业型的工程项目管理组织，这也是造成了我们在工程项目管理上的发展的落后，一个掌握了管理的模式、程序、方法和技术的公司才能更好的实现。他们拥有资质和经验进行工程项目管理。目前我们国家就要大力的扶植展业经营项目管理承包项目管理的公司。把这些公司推向国际，在国内外以自己的专业能力组织管理这些项目，开展项目承包的管理业务等。
（四）研究项目的可行性
研究项目的可行性就是为了了解这样进行是不是合理，能不能很好地完成工程。我们要对工程管理进行科学的分析，要考察是否能够在经济上盈利，技术上有可实施使用，还要对风险进行回避。但是在我国，很多的项目一般在这些方面做得都不是很完善，大多的还是喜欢跟风，盲目的进行。这样做的最终结果就是造成了很大的经济损失，并且在工程本身的质量上还存在了很大的隐患。所以我们对工程项目建设的前期工作要做好，主要是针对项目的可行性和经济评价，这样才能使一个项目得到更好的社会和经济效益。
（五）信息化管理
目前，我国计算机网络技术日益发展完善，我们必须要适应社会的发展，找到全新的工程项目管理模式。我们要充分的发挥计算机网络的作用，与国际接轨真正的把项目管理做到信息化、网络化的管理，真正的能够做到网络化管理。
（六）创新管理制度与经营战略
现在的管理制度一应满足不了我们的需求了，对管理制度的创新是势在必行的。我们要做到明确责任，合理的处理好责任、利益与权利的关系。可以把个人的收入与管理是取得的经济效益相关联，促进管理人员的积极性和认真对待的态度。
结语
目前来说，我国在工程项目管理方面还是存在着很大的不足，在管理经验上存在着不够，特别是在一些国际的工程管理上更是缺乏经验。我们要积极向上的对待这些问题找到我们自己的发展方向，这样才能提高竞争力，等到更好的发展。
参考文献
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建筑设计管理论文范文第3篇
【摘要】房地产企业要想在激烈的市场竞争中获得利润，就必须加强对开发项目的管理，项目设计管理在项目开发中过程中起着举足轻重的作用，是房地产项目开发成与否的重要因素之一。本文笔者结合实践经验，就设计管理在房地产项目开发中重要性进行了探讨。
【关键词】设计管理；业主；设计师；任务；资源；进度；技术
1、设计管理的含义
房地产企业项目设计管理不仅是前期产品开发的设计依据，在项目后期实施过程中，设计图纸对工程采购，工程施工，房产预售，交房验收等各项开发内容，起着设计指导及管理的作用。它不仅是房地产开发商与项目设计者之间思想沟通的桥梁，同时也是实现项目产品效益最大化的重要技术依据。设计管理基本上贯穿于整个房地产开发过程的始终。因此房地产开发中的设计管理作为房地产开发中操作管理的重要的组成部分，不能不引起从业者的高度重视，甚至决定了一个项目的成败。在这里，笔者结合自身在设计管理的这个岗位的工作经历，从几个方面谈谈房地产开发中的设计管理的重要性。
2、设计管理在房地产项目开发中重要性探讨
2.1 建设项目开发阶段的设计管理的重要性
（1）建设项目开发的第一步工作，是进行土地出让手续办理。在获许邀请土地招标地块的规划设计要求基础上，作为房地产开发企业的技术核心部门，需组织有资质的设计单位进行拿地方案的设计。对待建项目进行可行性研究报告，及项目选址、立项，对政府审批部门的报批报建的技术配合工作，是设计管理工作的前期重要组成部分。
（2）项目总体规划和建筑产品设计。这是建设项目开发成功己否的关键所在，也是最重要的设计管理工作核心内容。
当产品需求定位明确以后，设计管理人员需组织设计单位，针对前期规划及建筑设计、景观设计、室内设计方面开展设计工作。
同时作为一家有社会责任心的企业，设计需遵从以下几个原则：1.遵从规划用地经济技术指标，合理利用土地资源；2.重视地块周边水土保护、自然生态保护；3.重视可持续发展，满足节能技术标准要求；4.坚持产品质量第一、安全、经济；5.在实现以上几点，满足市场需求的同时，实现企业的预期目标和价值。
这就要求作为设计管理人员，在组织设计，配合和提供设计条件的工作时，不仅仅是从地块总体规划布局（基础设施）、户型设计（面积、空间、光照、房型等）方面去理解设计，同时需要从宏观上去把控项目，同时从实际、具体技术能力上去推进项目的开展。这就使前期规划与设计会是一个漫长、反复研究推敲、不断调整甚至推翻、重新设计的过程：1.针对规划管理部门的各项详规指标要求，如建筑控高会影响产品日照，建筑密度与绿化率实际有冲突，这些指标数据如何实现最大价值的相互平衡，在设计中需要反复推敲，衡量；2.如何选用新型材料既达到节能减排，生态绿色建筑要求，又符合项目成本造价控制要求，这就需要设计管理人员和设计单位配合针对市场技术产品进行考察研究，确保选定、选准、用好。
（3）方案设计确定后深化至施工图纸，提供施工蓝图指导现场施工，也是设计深化及设计管理的重要内容。设计管理人员需具备丰富的工程经验，就土建平立面定位、结构体系、构造分布、管线综合分布、设备专业方面，组织设计技术交底和图纸会审：确保技术细节符合施工要求，设计对现场提供施工依据，确保设计可实施性；土建工程竣工后，配合施工验收。除土建工程施工配合外，体现区域环境、提升小区品质的景观设计，样板房展示设计，在施工配合阶段，对植物树种的选择、栽种等实际施工要求，对室内空间的把握、软装成品的搭配与摆设的美感把握等，都要求设计管理人员有较强、较全面的设计把控能力。
（4）在建设项目工程竣工取得预售许可证后，为达到产品设计更好地被市场所认同，设计管理人员针对本次开发的产品有关小区总体、景观绿化、户型设计、机动停车、交通布局、商业配套等方面，会对营销策划的售楼人员进行专项指导，以便营销人员以更专业、详尽的销售服务来面向市场，确保产品利益最大化。
2.2 项目设计管理对项目报批审查具有实质性的推进作用
在项目开发的行政审批过程中，必须遵从我国建设项目的基本原则，遵循国家和地方的法律法规，遵从国家和地方的规程规范要求，这一部分的行业技术标準，是需要设计管理部门来严格把控和贯彻的。
配合各相关行政部门的审批审查，是设计管理工作的重要内容之一从最前期的土地出让--立项批文--建设用地规划许可证--建设工程报建--设计方案批复--总体设计批复--建设工程规划许可证--施工许可证--预售许可证，各报批阶段环环相扣，结合紧密才能推进项目开发的真正实施.设计管理在其中起到配合配套部门组织设计，协调，落实的作用。如从设计到总体设计批复的阶段，需协调总体、环境、交通、消防、人防、节能、水务、卫生等各项专题设计审查与报批，需组织设计深化并配合上报审批；同时需协调落实外部实施设计（水、电、煤、有线、通讯等），以上各项专题内容要求设计管理人员协调设计单位进行设计深化，并完全反映在设计图纸中：针对相关部门提出的专项疑问，需进行设计答疑（如专家评审、专项审查会），专题内容通过各行政部门审核，项目才能批准进入下一轮实施阶段。
2.3 搞好项目设计管理工作对控制房地产成本造价具有重大作用
在任何一个行业，成本造价控制都是保证企业发展的一个重要环节。房地产项目开发中，最重要的成本除前期土地费用外，后期施工的工程造价（建安费），往往也是数百万、上千万甚至上亿元的资金。除施工成本外，工程造价与前期方案设计也密不可分。所以，设计管理工作中重要的一方面，就是要确保投资方案的经济性，确保工程造价的有效控制。我们在实际项目操作中，经常会遇到设计与造价相冲突的问题：建筑师注重建筑形态、空间感受、艺
术美感等视觉上夺人眼球的效果，往往选用大量高端、市场尚未通用的新型材料；采用异型，难度大的结构体系，这将大大增加后期的工程采购费用及施工费用；或者由于建筑师个人的工程经验不足，设计在实际实施中不可行，甚至出现现场返工，造成大量人力、物力的增加。这时由设计管理人员提出以提高投资效益为前提，优化设计方案（建筑、结构），推行限量（限额）设计显得尤为重要。同时必须深入市场调研，认真收集和整理有关技术、工艺等方面资料，积极采用市场更为成熟，工艺流程更为简单，设备选型更为合理的技术产品。
2.4 做好项目开发规划与设计管理工作以帮助开发商获得经济效益
在一个竞争如此激烈的经营环境中，房地产项目必须经过科学的规划和设计才能真正把握房地产市场及其目标人群的消费观念，并将其深入规划设计的每一环节，进而确保设计方案的可行性和经济性，真正做到与市场接轨。尽管房地产行业比较繁荣，可是市场是动态的，存在着巨大的风险。如果开放商不能把握市场动态与消费观念，盲目地资金投入市场将难以保证获得预期的经济效益。
结束语
设计管理在房地产开发中不仅是必要的，而且是重要的环节。好的设计管理要靠流程、制度去保障，以过硬的专业技术为基础。由于篇幅所限，笔者只是从房地产开发流程中大的分类下设计管理的重要性进行了分类说明，希望能够引起从业者的高度重视，不仅仅设计管理看作是\"催图\"，认识到里面技术和管理的重要性，加强设计管理，才能使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地。
参考文献：
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建筑设计管理论文范文第4篇
【摘要】 绿色建筑是相对于传统建筑形式而存在的全新概念，也是现在和未来一个时期建设发展的主流。加强绿色建筑的设计管理是为了更好的开展建设工作，更好的提升绿色建筑的品质和水准。本文拟以此为切入口，着重论述了新时期绿色建筑设计管理的现状，并提出了一些个人思索和建议。
【关键词】 绿色建筑；设计管理；节能环保；设计师；效益；建筑物
绿色建筑是新时期建筑发展的主流趋势。一方面，隨着城市化的加速以及人民群众物质文化需求水平的提升，传统的建筑样式已经不能满足人们的需要；另一方面，在节能环保、低碳绿色的今天，建筑行业也必须顺应潮流，调整涉及及建设思路。所以，绿色建筑设计应运而生而且展现出强大的发展后劲，成为业界研究的热点话题。对绿色建筑设计开展科学有效的管理是建筑设计的前提，也是绿色建筑运行的必然要求。基于此，对当前绿色建筑设计管理的现况及相关内容进行充分、细致的分析，无疑是现实的需求，也是开着绿色建筑工作的本质需要。
一、绿色建筑设计的管理原则与理念影响较大
所谓的绿色建筑并非“绿色的建筑”，而是在建筑设计、施工、装修与后期处理的过程中采取更为生态环保的材料、工具、建设手法及设计模式，使得建筑物更加节能环保、低碳低耗。所以，绿色建筑在当前的建筑行业广为流行而且影响力巨大。绿色建筑的设计管理其实是对绿色建筑设计的样式、模块、手法及操作进行有机的管理和控制，以确保绿色建筑的实践操作更加科学、规范，使得设计步骤更加井然有序，贴近实际的建筑情况。
目前，绿色建筑设计的一般操作手法是在方案定位时若为绿建项目，将在方案阶段会引入专业的绿建顾问公司，由绿建顾问公司向设计院提出设计条件（即类似绿建任务书），然后由设计院在方案阶段进行深化落实，待施工图出图后由绿建顾问公司对施工图进行复核。绿建顾问公司配合开发商对方案过程进行监督，以及对后续绿建设计标识或运营标识的评审结果进行跟踪。
因此，当前绿色建筑设计管理的基本原则和理念是值得进一步研究的，这也是窥探绿色建筑设计管理现况的一个重要切入点。
首先，在建筑设计的周期内，结合地方经济社会发展与人民群众生产生活的现状，做出最合理的设计判断，运用尽可能小的资源、能源消耗，设计出更加绿色、环保与低碳的建筑物，这是绿色建筑设计管理的一个重要原则和前提，也是广大设计师必须遵循的理念。
其次，在开展绿色建筑设计的过程中尽可能考量生态环境、自然系统的需求，遵循人与自然和谐共存的基本原则，切实提升设计建筑的舒适度与合理度，考量可持续发展的长远需求，多运用可再生资源、循环资源，是绿色建筑设计管理的重要法则和理念。此外，绿色建筑的设计要建立减少对自然环境的危害，处理后“取与舍”的关系，营造高水平的人居环境与自然环境，将建筑居民的诉求与生态平衡的需求结合起来，是绿色建筑设计管理的必备原则。就新时期绿色建筑设计的发展趋势来看，上述原则是加强设计管理必须遵循的，也是绿色建筑走向应用的重要前提，不得不引起足够的重视。
鉴于上述原则，绿色建筑设计管理应在项目定位及方案设计阶段介入，通过日照、北退台、景观绿化等设计手法，加强对方案节能、节水、节地、节材、室内环境等方面的考量。在后期施工图设计过程中进一步细化，如对材料、设备的选型，如地下室导光筒设计、BM设计、新型材料的运用，从技术层面上将方案阶段的绿建设计理念落到实处。
二、绿色建筑设计存在成本与效益的矛盾，需要加强管理
其实，绿色建筑设计的实质就是为绿色建筑的实践活动铺路，即设计的内容是为了下一步的建设工作打下基础。然而，目前绿色建筑实践在成本与效益之间的裂痕，却是面临的一大难题。随着“可持续发展”的潮流，建筑行业开始寻求更为节能、环保和舒适健康的建筑模式，在此背景情况下产生了绿色建筑并迅速发展起来。由于采用了新型设备、材料和全新的建筑设计方案使得绿色建筑的初始成本相比普通建筑而言大大增加，这就会使得投资者望而却步。
目前绿色建筑得以发展的经济动力主要在于开发商自身品牌形象的推广、运行费用的节省包括低廉的管理和维护费用、长寿命、节约资源等，这部分效益是开发商和居住者共同直接享有的，一次性投人的回报是长期的，积泉的结果将大大超过初次投资成本，这是开发商有兴趣搞绿色建筑的出发点。然而，绿色建筑无论是从设计还是建设施工方面在我国都处于刚刚起步的阶段，各方面都很不成熟，效益点无法得到保障。因此，要使绿色建筑大规模发展，就需要政府加大对绿色建筑技术开发上的投人，同时通过在立法、税收、优惠条款等方面的政策调整，尽量减少绿色建筑的一次投人成本，增强绿色建筑在经济上的可行性。特别是在开始阶段，开发商的撅外投人成本较大，特别需要政府扶持来帮助开发商弥补这部分颊外的成本，使得绿色建筑真正走到人们的生活中来，切实发挥其经济效益。因此，只有加强对绿色建筑设计的有效管理，才能平衡成本与效益之间的矛盾，才能将绿色建筑推广开来。
三、绿色建筑设计与建设实践结合度有待提升，需要管理举措的接入
诚如前文所述，绿色建筑设计的本质是对为开发、施工和建设的绿色建筑方案进行统一的部署、设计，形成一套完整的建筑模拟图景。目前开发商对于绿建的申报分为设计标识和运营标识两种，由于运营标识的取得涉及到文明施工、物业管理、BA系统控制、分户计量方式等，实施起来往往有困难，开发商一般以取得设计标识为主，将绿建设计标识作为项目品牌形象的推广抓手。从全程来看，开发商对绿化建筑设计的管理缺乏系统性，而设计本应是为后来的建设服务的。但是从目前我国绿色建筑市场的现况看，设计与建设存在脱节的问题，从而大大影响了绿色建筑发展的速度。
因此，必须加强管理制度的建设，建立有效的督导部门及激励措施。如通过政府并联审批阶段（方案阶段及总体阶段），保证绿建在施工图阶段的落实度，建立相应的竣工验收标准。确保绿色建筑的愿景最终变为现实。当前我国绿色建筑市场鱼龙混杂，存在多方面的困难，这一点亟待有效的梳理和解决。
综上所述，新时期绿色建筑设计的管理面临诸多的困难和挑战，但是也存在很大的希望和生机。绿色建筑是新生事物也是未来建筑发展的趋势，加强对其的设计管理已经成为当务之急。
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建筑设计管理论文范文第5篇
摘要：建筑设计的过程贯穿于工程建设的全过程，从选址、可行性研究、决策立项，到设计准备、方案设计、初步设计、施工图设计、招投标以及施工，一直延伸到项目的竣工验收、投入使用为止。因此，研究工程建筑设计管理问题及解决方法具有重要意义。下面笔者就对此展开探讨。
关键词：工程建筑;设计管理问题;解决方法;
1 建筑设计管理的主要内容
1.1 设计的进度管理
（1）合理编制设计进度计划，明确进度控制目标。在编制设计进度计划时，要注意与设计单位沟通，一方面使设计单位了解建设单位对项目进度紧迫性的要求，另一方面使业主了解针对具体建设项目在设计进度上的不同。在此基础上合理的编制设计进度计划，并明确进度计划中的各个控制节点目标。（2）要合理编制进度计划，并适当留有余地。在编制进度计划时，不仅要考虑完成设计的时间，而且要考虑设计单位与建设单位交换意见、不断修改调整的时间。此外，在方案和初步设计阶段，要重视方案设计、初步设计，给予两阶段较为充足的时间。（3）不应过度压缩设计进度，避免过紧的进度计划对设计质量的影响。（4）在设计进度管理中，建设单位应勤于与设计单位沟通，不断检查、监督设计单位的完成情况，协助、督促设计单位按计划完成设计任务，必要时根据任务完成情况及时修订、调整进度计划。
1.2 设计质量的管理
（1）设计质量管理的五道关卡。建设项目的各涉及相关单位，都不同程度的参与对设计质量的管理。（2）五道关卡失效的可能原因。尽管对建筑设计的质量有多道关卡进行审查，但由于管理审查的方向、重点以及角色和主体责任原因，实践中不少项目的设计成果质量仍不尽人意。（3）加强质量管理的措施。设计是由设计单位完成的，设计单位是建筑设计的主体，因此，加强设计质量管理的核心是加强对设计单位的管理。
1.3 造价（投资）的管理
（1）设计管理中造价（投资）管理的重要性。项目建设进程中，影响工程造价最大的是设计阶段。建设项目的设计费一般只有建设项目全投资的3%不到，但是这少于3%的费用对建设项目投资的影响却高达75%以上。越是设计前期阶段，对建设项目投资的影响越大，初步设计、技术设计、施工图设计对工程投资影响分别为75%～ 95%、35%～ 75%、25%～ 35%。（2）造价（投资）管理是目前设计管理的難点。建设项目的造价（投资）的构成比较复杂，除了项目的建安造价外，还包括设计、勘察、监理、政府规费等诸多内容。项目的建安造价也包含材料设备标准、施工建设过程管理等一些非建筑设计所能把控因素，因此，对造价（投资）管理是目前设计管理的一个难点。
1.4 设计变更的管理
（1）设计变更产生的原因。设计变更的发生主要是由以下几种原因引发的。因设计单位的错误和失误导致施工困难或无法施工而进行的设计变更;因建设单位的使用功能、设计意图、建设标准变化导致的设计变更;因客观原因如现场条件变化造成的设计变更。（2）设计变更的决策。对于是否进行设计变更，可通过以下角度的分析进行决策：设计变更满足建设单位需求和对项目质量的影响，是变更与否的关键;对项目造价的影响，是考虑的重要因素;对进度的影响，也是考虑的因素之一。（3）设计变更的管理。减少因建设单位的使用功能、设计意图、建设标准变化和客观原因引起的设计变更;但最主要和重要的措施是提高设计质量，减少因设计单位的错误和失误而产生的设计变更。因此，加强设计质量的管理是减少设计变更的根本途径。
1.5 设计合同的管理
（1）设计合同是设计管理的手段和保证。建设单位与设计单位是通过设计合同明确相互的权力和义务，建设单位对设计单位的各项管理内容和措施需通过设计合同予以体现和明确，因此设计合同是设计管理的手段和保证。（2）设计合同中应体现的管理内容。设计合同国家已有制式的示范文本，其通用合同条款已明确了双方的主要权力和义务。作为补充，建设单位可考虑在专用条款中增加以下的内容约定，为设计管理提供支撑。
2 建筑设计管理中存在的主要问题
2.1 界面管理问题
目前，普遍存在的问题包括两方面：一是交界处专业设计极易产生分歧，给施工工序有效衔接造成了影响;二是设计时未充分考虑具体施工环节可能遇到的问题，影响设计中部分内容的可行性，导致设计方案无法施工，造成施工资源的严重浪费，影响施工质量和进度。
2.2 信息管理问题
设计信息管理在设计方案实施中起着决定性作用。但是，从现阶段建筑设计信息管理情况来看，仍然存在诸多问题，如，缺少相应的法律法规、没有健全的管理制度等。同时我国建筑设计信息管理系统方面的专业技术人员十分匮乏，难以充分消化引进的先进技术，致使设计信息难以及时、精确地传递。
2.3 设计质量评价问题
第一，非常规性。以建筑设计评价管理系统为例，存在的显著特征就是非常规性，产生此种现象的原因在于：建筑设计评价单位并不了解建筑设计，同时缺乏相关管理制度的约束。所以，建筑设计评价单位在设计评价的过程中，经常出现规律性及常规性缺失的问题。第二，有限性。建筑设计评价环节，评价主体参与者缺乏代表性。评价人员多以建筑设计专业人员为主，此方式虽然为建筑设计规范性提供了保障，但与建筑设计的广泛性背道而驰，不能满足其他行业人员对建筑设计的需求。
3 解决建筑设计管理问题的策略
3.1 建立健全设计界面管理协调机制
通过完善设计界面管理协调机制，能使设计界面方面出现的各种问题得到切实解决。建筑设计质量的关键保障就是设计界面，所以应建立无等级协调模式。该模式具体是指无需强制性管理指令，在共同协商和沟通问题的情况下来解决问题，可以减少各部门间矛盾，同时达到营造融洽工作氛围的目的。此外，还应注意专家评审团的组织和构建。在协商解决问题时，由专家评审团参与其中，有效分析问题并进行评价，不仅能为问题的合理解决提供引导作用，同时也能使双方分歧得到有效地解决。
3.2 构建完整的建筑设计管理组织框架
建筑工程设计质量的提升，必然离不开健全的质量管理组织体系。建筑设计管理工作开展时，如果仅以人的自觉性为主，无法实现设计质量提升的目的。通过健全质量管理组织及体系，规范人的行为，确保建筑设计管理人员能够自觉强化管理力度。此外，组织框架能为施工管理者监督管理各施工环节提供辅助作用。
3.3 提升建筑设计质量控制
在监管和审查建筑设计方案、施工图等方面加强力度。开展监管工作时，可充分发挥监理单位的约束、管理作用，达到有效监管的目的，具体来说，监理单位要监管建筑工程设计管理工作，以提升建筑工程质量。在设计审查过程中，应规划设计方案及设计图审查方式，该环节需要设计人员、施工人员、技术人员共同参与，收集相关的意见或建议，为建筑设计的优化、完善提供可靠参考依据，进而提高建筑设计质量。
结束语
综上所述，在我国深化改革背景下，建筑行业发展态势良好，与此同时，建筑设计的重要作用也逐渐凸显。因此，项目建设前期，必须要科学开展规划设计工作，贯彻落实设计管理工作，确保更好地推动工程质量的大幅度提升。
参考文献
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