杭州调研分析报告范文第1篇
作者： 来源：杭州日报 2010-05-13 07:54:10
在租金连续下行数月之后，与住宅市场倒挂已久的商业地产终于迎来了暖流的迹象。事实上，这样的变化不仅仅发生在杭州。从去年开始，上海貌似火爆的住宅市场实际投资同比出现了负增长，而表面平静的写字楼市场投资则同比增加了14.9%。在北京，尽管住宅及写字楼投资同比双双出现了负增长，但写字楼投资的负增长也较住宅低了一个百分点，这些都说明投资者已经把目光从住宅市场转向写字楼市场。
与住宅市场不同的是，以写字楼为主体的商业地产与实体经济密切相关，也更能体现实体经济的走向。随着中国率先走出全球金融危机的阴影，全国各大房产公司纷纷角力商业地产，加之最近半年，商业巨擘鏖战杭城的案例屡屡发生。种种迹象显示，2010年的杭州商业地产新一轮投资潮或将再次到来。
杭州迎来酒店式公寓供应高峰
进入今年以来，熟悉杭州房地产市场的人士不难发现，以往在市场中处于配角地位的大量酒店式公寓突然成为了市场中的主角。
根据杭州透明售房网统计显示，目前在市场上，包括方正·360空间、同方国际大厦、福雷德广场艾肯金座等楼盘均是酒店式公寓存量房源的“大户”。此外，包括坤和·和家园、金都·城市芯宇、万科·良渚文化村、天鸿·君邑、万银国际、华元·领骏世界、华丰·泰地北上等不同档次、不同性质的楼盘均将在今年推出酒店式公寓房源。其中，仅华元·领骏世界就有900多套房源。
在这一波供应高峰中，用地性质为写字楼的酒店式公寓仍然是主力。而在该类产品中，钱江新城绝对将是未来此类产品的供应重镇。据记者了解，今后几年内，钱江新城核心区的楼市，大量酒店式公寓将陆续上市。凯德·来福士广场、高德置地广场、华联·UDC时代等城市综合体项目都含有一定体量的酒店式公寓产品。酒店式公寓将成为这一板块的生力军。其中，钱江新城写字楼项目万银国际二号楼被定位为总裁飞行公馆，即单套面积为50-200平方米不等的高端酒店式公寓，平层、LOFT户型都有，将于近期率先推向市场。
在本次“人居展”中，同样有不少新的酒店式公寓新盘闪亮登场。其中，由华元房产开发的天鹅堡项目将推出主力户型为65平方米的高端酒店式商务套房。值得注意的是，在此类产品中，和达系楼盘尤其值得关注。
据和达房产相关负责人称，在本次“人居展”上，和达·时代山、和达·自由港、和达·东东城、和达·金沙湖项目(暂名)等四大项目均将同步亮相。“和达·时代山项目有别于传统酒店式小户型的直线型标准间，46平方米的户型一房一厅，总面宽达到了7.65米，其中客厅面宽达4米，主卧面宽达3.6米，居住尺度甚至超越一般的住宅项目，并享有超值空间赠送。同时，该项目所处的物美商业圈，是下沙商业及生活配套最为成熟的区域，400米辐射圈内囊括物美超市、新美商城、浙江省中医院下沙院区(三级甲等)等城市配套，离地铁一号线下沙高教园西站仅700米。并与下沙首屈一指的星级酒店品牌——凯恩戴斯携手为业主提供私享型酒店式服务。”由此可见，和达·时代山将是今年下沙板块非常值得期待的精品酒店式服务公馆。
各大房企纷纷增持商业项目
“我相信未来10年，中国大型的商业地产开发商，绝对不会如今天这样只有大连万达一家。” 日前，金地集团董事长凌克在宣称自己将进军商业地产的同时，也对未来这一行业的格局进行了上述预判。
而随着万科、金地等传统的住宅开发商相继涉足商业地产，这个被视作比住宅开发需要更高技术含量的领域，将是习惯了从住宅开发和销售中短期套利的开发巨头们必须面临的新挑战。
早在去年年底的一次媒体见面会中，万科总裁郁亮首次透露了公司这一重大决定：万科未来将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。其中,住宅产品仍将占据80%比重,其余20%则将开发持有型物业。据悉，就在郁亮表示“万科未来将加大持有型物业的储备”的18天后，万科珠海宾馆项目启动发布会便隆重举行，这被看做是万科进军商业地产的一大标志。
无独有偶，在住宅开发领域发展迅速的保利地产，也在去年开始将商业视作一个非常重要的利润增长点，并加大了在商业领域的投入。而富力、雅居乐、华侨城等一大批开发商，都已经在商业和旅游地产方面投入了大量的资金。
增加商业地产持有的还包括已经进入杭州市场的龙湖地产。
当去年年底龙湖地产高调宣布成功竞得位于下沙的85─88号地块时，外界一直忽略的一点是，该地块因为地处地铁一号线下沙中心站的上盖物业，由此，龙湖地产计划长期持有商业物业的意图已经非常明显。而本土企业代表，以百货业为主业的百大集团以及开元集团最近半年以来的举动也颇值得关注。
日前，开元集团董事长陈妙林就曾经对记者明确表示，开元集团在接下去的五年中，将会增加商业物业的持有。而百大集团似乎更早就开始谋划自己更远的商业地产之路。2009年8月初，百大集团董事会同意设立浙江百大置业有限公司，同时聘任应政为百大集团副总经理。而应政此前是海华房地产开发有限公司副总经理和金基置业有限公司总经理。分析人士认为，在接下去的时间里，身为上市公司的百大集团，有望通过百大置业这个房产平台，结合自身优势，成为一家专注于商业地产开发的公司。
尤其值得关注的是，2009年杭州共出让土地116宗，其中商业金融业用地占到了39宗，出让面积约913.7亩。39宗地块的出让金额达到了117.42亿元，占2009年土地出让总额的17.0%。业内分析人士指出，这些出让的地块项目都将于今后一两年内推向市场，其中，下城区在2009年出让的商用地最多，达到了8块。其次是下沙，有7块商用地出让。而备受关注的钱江新城，也有两宗商用地在2009年进行了出让。“从未来这些商业项目分布来看，上述三个区域显然将是今后杭州商业地产角逐的重镇。”
建工地产集团董事长汪初祥对记者表示，对于持有性的商业地产的开发，能够使企业在生产经营中得到均衡发展。目前的市场行情下，杭州大多数房地产开发企业其实并不差钱。身处被外界解读为有史以来最严厉宏观调控的市场背景下，对于商业地产的开发和运营，有着三个方面的现实意义。
“首先，持有性商业地产的开发和运营能够有效抗击政策风险，企业也可增强自我调控的功能。其次，商业地产的开发将成为企业多元化的融资载体。第三，商业地产的定位要比住宅市场准确，商业地产的技术要求非常高，这就需要商业地产要比住宅拥有整合更为专业的开发团队以及物资管理经营的能力，其产品的各个技术要求必须具体化体现在标准中。”
■报告
2010年上半年商业地产扫描
文/赢商投资
一月：写字楼(公寓)商铺成交萎缩
2010年1月，写字楼(公寓)市场与商铺市场成交走势基本趋于一致。去年7月，两大市场均达到成交量最高峰，8月开始成交回落，到年底成交量有所回升。步入2010年1月，成交量萎缩明显，未来随着供应量的增加，市场政策的进一步明朗，成交量有望放大。
1月全市商铺总成交172873.5平方米，环比下降51.5%，同比下降10%，而从成交均价上看，全市商铺成交均价跌破两万元/平方米。
二月：写字楼成交不断攀升
由于本月受到春节假期等的影响，商铺市场总成交量环比下降61.8%。而与去年同期淡季相比，成交量上涨12.9%，相信3月后随着商铺供应量的逐渐补充，市场成交量会逐月走高。
写字楼市场由于去年12月后钱江新城众多写字楼项目的面市，刺激市场销售，成交量也不断攀升。2月份没有受到假期的影响，与1月份成交量相比，稳中有升。未来钱江新城写字楼的销售将成为整个市场的一大关注点。
三月：商铺市场一扫开年萎靡
3月份商铺市场一扫开年来的萎靡，成交量大幅上涨。市场主要以老盘销售为主。城西申花区块，紫金港区块，城东九堡等区块成为整个市场的热点。
写字楼市场本月成交热点依然集中在钱江新城，该区域在售写字楼的去化速度有所放缓，导致3月份成交量下跌明显。
四月：商铺写字楼成交量齐上涨
房产调控政策出台后，杭州住宅市场急剧遇冷，而给一向信贷条件严格且自成一体的商业地产带来机会。从四月份的成交情况看，成交量稳中略升。
其中，商铺写字楼两大市场成交量齐上涨。特别是商铺市场，成交量连续两月放大，而写字楼市场成交量稳中略涨，钱江新城依然是供应和去化的主力区块。未来随着住宅投资市场的转冷，一直很少受政策影响，投资收益稳定的商业地产或将借势上位。
■口述
介入商业地产的最佳机会
因为工作的关系，我经常往返国内国外各大城市。最近一年来，因为年纪的增大，旅居海外多年的家人一直有着想回国置业的想法。所以在去年春节期间，我在杭州买了位于黄龙的一套次新房。
住着住着，我就感觉自己越来越喜欢上了杭州。如果工作压力太大的时候，我喜欢步行到植物园。这样近距离与自然接触的机会是在北京和上海体会不到的。所以，在买下住房后，我就想为自己的公司在杭州安排办公场所，今后打算将国内的业务逐步调整到杭州。
一个有意思的现象是，杭州的商业和住宅市场的价格长时间都处于背离的状态，这点我在买房子的时候也明显感觉出来，所以在4月份的时候，我就果断买下了位于钱江新城1000多平方米的一个写字楼项目。
我个人认为，与住宅市场不同的是，写字楼市场其实与实体经济密切相关，受国内国际经济的基本面影响，基本上无法借助政策调控拉动需求。因此，写字楼市场更加受制于宏观经济的真实状况，也更能体现实体经济的走向。可以说，商业物业应该是宏观经济的“晴雨表”。
其实，对国外众多城市的CBD核心区来说，其写字楼的价格肯定是高于住宅的，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。杭州目前仍然存在的倒挂现象，说明了商业地产自身的巨大价值，还没有被充分挖掘。我始终认为，中国的房地产投资应该站在长线投资的角度考虑，而不应该向目前许多投资客只考虑短线投机。对于我这样的长线投资者来说，购买写字楼，眼下应该是介入的最佳机会。
(投资人背景：男，42岁，从事外贸行业，旅居欧洲多年)
■历史
杭州商业地产大事记(2010年1月—4月)
文/赢商投资 记者 陈卿 整理
2010年1月
两大交通枢纽变化引发城东商圈巨变
从1月15日，九堡新客运中心与老东站正式完成新老交替之日开始，九堡新客运中心作为华东地区最大的交通枢纽站，也带动了一些新兴专业市场的崛起，其中又属与客运中心仅一街之隔的新客站商业城最为瞩目。
东站搬迁的圆满完成，意味着杭州东部的整个商业格局发生变化。同时，杭州火车东站的改造，东西广场的建造，将改变江东区块原先分散落后的社区商业格局，未来大体量商业的出现，将提升该区块的商业品质。
杭州大江东发展计划
1月13日，杭州召开萧山“四区一线一枢纽”规划会，打造大江东的建设，主要包括：四区(江东新城、空港新城、江东市本级园区、临江新城)一线(机场路经济带)一枢纽(杭州南站综合交通枢纽)。杭州大江东计划的提出，在发展萧山地区的同时，完善交通配套，拉近宁绍周边地区和杭州的商业往来沟通，为杭州发展楼宇经济提供外部支撑。
2010年2月
拱墅区打造杭州“天堂硅谷”新标杆
二月份，拱墅区对区内工作重点做了梳理，将“北部软件园”建设作为2010年的一个工作重点。目前，北部软件园建筑面积已达23余万平方米,入驻有软件、网络、电子商务、动漫游戏、服务外包、文化创意类企业近260家，总注册资本超10亿元，其中注册资本1000万元以上重大项目30个，市级以上高新技术企业24家。今年年底，北部软件园形成总建筑规模30万平方米，入驻企业300家的第二阶段目标可以如期实现。
下城区打造第二个“武林商圈”
下城区商务办公主要集中在武林区域，下城将打造“南有CBD，北有新天地”，要把这一地块打造成次级商业商务中心，商业发展潜力不可限量。杭氧、杭锅地块改造方案落实，未来，杭氧和杭锅的建筑形态呈蝴蝶形，两座塔楼垂直交会，一座流向杭氧原址，另一座流向杭锅原址。杭锅老厂房地块将打造成以国际城市博览中心为主题，集艺术、影视、游乐、健身、美食、购物、演艺、会展、酒店等功能于一体的国际旅游综合体。
2010年3月
115万平方米
新天地城市综合体签约RKTL
城北超级体量的城市综合体，杭州新天地项目将以“一心、一环、两轴、四区”为总体架构，引入创新性的“滨水回廊”概念，同时有机整合多种都市功能，最终打造成一个集商业零售、商务办公、旅游休闲、娱乐餐饮和SOHO、LOFT等功能为一体的杭州次级商务商业中心。
3月26日，承担着杭州新天地综合体建设任务的杭州新天地集团公司，与英国格雷姆肖建筑设计事务所的尼古拉斯· 格雷姆肖先生、德国鲁格建筑事务所的彼得· 鲁格先生，以及英国思锐建筑师事务所的克里斯托夫· 李先生，正式签约合作。
港铁模式显现
杭州地铁置业有限公司为杭州地铁集团旗下全资子公司,专门承担地铁物业项目的开发和相关土地整理工作。3月11日，杭州地铁置业有限公司以4.78亿元竞得。这种地铁+物业这样的运营模式即所谓港铁模式,是指香港政府在建造地铁的时候,将地铁沿线土地一并交由地铁公司开发。除了杭州以外,与港铁合作的城市还包括了北京、沈阳、深圳及上海。
2010年4月
钱江新城又现新动态
4月底，钱江新城渔人码头生态公园方案初步敲定，公园由商业区、白金五星级酒店和观光塔组成。商业建筑注重休闲功能，设计比较时尚，建筑主要采用轻钢结构，外立面运用石材、木材及玻璃，建筑色彩体现江南粉墙黛瓦的水乡意境。京杭大运河渔人码头生态公园坐落于钱江新城核心区北侧，京杭大运河南端入钱塘江口，是一个占地面积约15.5万平方米的新江南水乡建筑，随着钱江新城核心区各种商务设施的规划与完善，其城市新地标的地位得以提升，逐渐展示出未来城市商业中心的风采。
万象城购物中心亮相杭城
4月22日，一期“万象城购物中心”亮相杭城，成为杭州第一个地铁上盖商业物业综合体，不仅开启了杭州从“西湖时代”到“钱塘江时代”的跨越，也是从单一的武林商圈扩展成多元商业中心的开始。
杭州调研分析报告范文第2篇
《杭州市城镇住宅装修管理办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
代市长 任保兴
一九九九年九月二十二日
杭州市城镇住宅装修管理办法
第一条 为了加强对城镇住宅装修的管理，保障住宅正常使用和人身安全，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称的住宅装修，是指居民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对合法居住的房屋进行装饰处理的工程建设行为。
第三条 凡在本市市区范围内进行住宅装修的居民和从事住宅装修的单位及个人应当遵守本办法。
住宅装修在土建工程施工中一并实施的以及结构不与其他建筑相连的独户私有住宅，其装修管理，不适用本办法。
第四条 杭州市房产管理部门主管本市住宅装修管理工作。各区房产管理部门负责辖区内住宅装修的管理。
各级建设、规划、建筑业、工商、市容环卫、环保等部门，应根据各自职责分工配合房产管理部门做好住宅装修的管理工作。
第五条 住宅装修应符合消防、市容、环卫、社区安全等有关规定，保证毗邻住宅的正常使用和通风采光。
第六条 严重损坏的住宅和有险情的住宅，应先修缮加固，并经房产管理部门验收，达到使用安全标准后，方可进行装修。危险房屋不得装修和使用。
第七条 住宅装修禁止下列行为：
(一)拆除或改动柱梁、混凝土承重构件;
(二)拆除窗间墙;
(三)在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞;
(四)在楼面基层上凿槽安装各类管道;
(五)改变外立面格局;
(六)各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面;
(七)其他损坏房屋结构及设施、危及房屋安全的行为。
第八条 进行下列住宅装修的，住宅使用人应当向所在地物业管理单位登记备案，并接受房产管理部门的监督：
(一)装钉护墙板、粘贴瓷砖、面砖;
(二)铺设木地板、块料面层、吊平顶;
(三)铺设照明线、安装开关盒;
(四)安装浴缸、铺设灶台;
(五)增设小型搁板和吊橱。
登记备案不得收取任何费用。
第九条 住宅装修涉及开凿墙体和楼地面、移动门窗位置、拆改或增设房屋分隔结构、改变房屋外观等住宅装修行为，住宅使用人应当向房屋所在地的区房产管理部门提出申请，区房产管理部门应当在接到住宅装修申请之日起5日内进行审查，确定其装修项目、部位和装修时间等内容，发给住宅装修许可单。住宅使用人必须在领取住宅装修许可单后，方可进行装修。
住宅使用人系单位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的，应当先征得住宅所有人书面同意后，再向区房产管理部门提出申请。
第十条 住宅使用人应当严格按照房产管理部门确定的装修内容和规定的时间进行装修。
第十一条 承接住宅装修工程的企业，必须持有建筑业管理部门核发的具有承接建筑装修工程业务范围的《建筑业企业资质证书》。
不从事建筑工程施工的企业，承接住宅装修工程的，必须持有市房产管理部门核发的《住宅装修企业资质证书》。
外地施工企业进杭承接住宅装修业务的，必须经市建筑业管理部门进行资质审查，并限在十个工作日内完成。
承接住宅装修业务的非装修企业的工匠，必须经房产管理部门考核合格后，领取《住宅装修工上岗证》，方可从事住宅装修业务。
凡没有取得装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人，不得承接住宅装修业务。
第十二条
除自行装修外，住宅使用人应当委托具有装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人进行住宅装修。
第十三条 从事住宅装修的单位和个人应当遵循以下规定：
(一)除第九条所列装修内容外，不得承接未取得住宅装修许可单的住宅装修工程;
(二)应当与住宅使用人签订书面的住宅装修合同，明确双方的权利和义务;
(三)采用的材料不得以次充好，弄虚作假;
(四)施工应符合有关规范要求，不得偷工减料、粗制滥造;
(五)不得野蛮施工，危及建筑物及人身安全;
(六)不得损害居民和其他经营者权益。
第十四条 住宅装修的价格，应根据市场竞争、优质优价的原则，由交易双方在合同中约定。
第十五条 住宅装修应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全。
第十六条 住宅装修应当采取有效措施，减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。
禁止夜间22时至次日6时进行产生环境噪声的住宅装修活动。
第十七条 装修材料堆放不得占用公共通道和公用场所;装修产生的废弃物必须实行袋装化，按有关部门指定的位置、方式和时间处置。
第十八条 装修住宅造成毗邻住宅所有人、使用人财产损害的，受损害人有权要求责任人赔偿损失、恢复原状。
第十九条 居民委员会和物业管理单位应当加强对住宅装修活动的监督检查，对违章装修行为及时予以制止，对装修中的邻里纠纷及时进行调处。
第二十条 建立住宅交易市场，为住宅装修活动提供交易场所。
房产管理部门应会同工商、建筑业管理等部门加强对住宅装修交易市场的管理，引导和规范交易双方的行为。
第二十一条 住宅装修发生纠纷，当事人可以向所在地房产管理部门进行投诉，房产管理部门应及时处理，当事人也可以依法向人民法院提起诉讼。
第二十二条 违反本办法第七条规定的，由房产管理部门责令其限期改正、恢复原状、赔偿损失，并处以500元以上2000元以下的罚款。
第二十三条 违反本办法第九条规定，住宅使用人未申领住宅装修许可单擅自进行住宅装修的，由房产管理部门责令其补办手续，并处以500元以上1000元以下的罚款;不符合装修条件的，责令其恢复原状、赔偿损失，并处以500元以上2000元以下的罚款。
第二十四条 违反本办法第十条规定，住宅使用人在装修过程中没有按照确定的装修内容进行装修的，由房产管理部门责令其限期改正，并处以500元以上2000元以下的罚款。
第二十五条 违反本办法第十一条规定，没有取得装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人擅自承接住宅装修业务的，由房产管理部门责令其停止施工，对单位处以2000元以上20000元以下的罚款;对个人处以500元以上2000元以下的罚款。
第二十六条 违反本办法第十三条规定的，由房产管理部门责令其限期改正，对单位处以500元以上5000元以下的罚款;对个人处以200元以上2000元以下的罚款。
第二十七条 对拒不停止损害房屋结构、设施的装修行为，可能影响公共安全的，除按本办法有关条款予以处罚外，由房产管理部门采取强制措施予以制止;违反治安管理规定的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》进行处罚;构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第二十八条 对违反本办法的行为实施行政处罚，必须按照《中华人民共和国行政处罚法》规定的程序进行。
第二十九条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第三十条 各县(市)城镇住宅装修管理，可参照本办法执行。
第三十一条 本办法由杭州市人民政府法制局负责解释。
杭州调研分析报告范文第3篇
1、帝景湾采用的绿化方式比较常规，对于主景观及重点景观。采用高大乔木(热带树种)中层小乔、灌木。下层地被植物 ，群栽群种总体层次感分明。但是容易引起杂乱的感官、 。
2、公园道一号，乔木一般都采用孤植、散植尽量使整个空间显得从容、自然、主景观采用高杆银海枣来和大门口景观相互呼应。地被植物修剪较好如法国冬青修剪整齐，日常管理较好。
杭州调研分析报告范文第4篇
利用油茶籽可以加工生产茶油，茶油为绿色保健食用油，品质能与国际著名的橄榄油媲美，享有“东方橄榄油”的美称。近年来，茶油在国内外日益受到重视，国际粮农组织已将其列为重点推广的健康型食用油。茶油中含90%以上的不饱和脂肪酸，易于人体吸收、消化，对于降低人的血清胆固醇,预防高血脂和心血管疾病具有良好的作用。茶油还是重要的工业和医药原料,它是肥皂、凡士林、机械润滑油、 机械防锈油以及医药上制作青霉素、链霉素油剂的原料。此外，生产茶油的剩余物，通过综合开发利用技术，可广泛用于日用化工、制染、造纸、化学纤维、纺织、农药等领域。除了经济价值高以外，还具有美化环境、保持水土、涵养水源、调节气候的生态功能。综上，油茶综合利用市场前景广阔，发展潜力巨大，是“兴林富民”的重要产业。
近年来，中央、省、市各级政府对油料生产非常重视。国务院办公厅出台了《关于促进油料生产发展的意见》，明确提出加大包括油茶等特种油料作物在内的油料生产扶持力度。目前浙江省油茶栽培面积约为200万亩，仅占全国油茶面积的4%左右，总产值约6.1亿元，远远少于湖南(面积1791万亩，产值65亿元)、江西(面积1256万亩，产值20亿元)等油茶大省。为推进油茶产业发展，浙江省出台了《关于加快发展油茶产业的若干意见》，提出油茶产区市、县(市、区)要根据全省油茶产业发展规划以及当地林地、气候等资源情况，制定油茶产业发展规划和实施方案，科学布局油茶生产基地，进一步明确产业定位、区域布局、建设重点以及目标任务等，并结合造林绿化、林权制度改革等工作，分解落实计划和政策措施，有序促进油茶产业发展。
1. 杭州油茶产业发展现状
杭州属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，光照充足，雨量充沛。全年平均气温17.5℃，平均相对湿度69.6%，年降水量1139毫米，年日照时数1762小时，属于油茶适生栽培区。发展油茶产业，可以充分利用杭州地区的山地资源，挖掘木本油料的生产潜力，使之成为一种不占耕地的优质食用油植物原料来源，从而缓解耕地和食用油供应紧张，为保障国家粮油安全，提高食用植物油自给水平，促进山区经济繁荣作出贡献。
历史上杭州的油茶生产经历了高潮、 低谷和稳定 3 个阶段。20世纪 60～70 年代, 作为战略物资和主要经济树种, 全省掀起了1000万亩油茶基地建设热潮，高峰期杭州地区油茶栽培面积达到约30万亩，其中全市油茶面积在500-1000亩的乡镇59个，1000-3000亩的乡镇58个，3000-5000亩的乡镇14个，5000亩以上的乡镇5个。80年代后, 受到结构调整影响以及效益林业的兴起, 油茶由于比较效益较低，不少油茶林被改种其它经济林，油茶面积大幅度下降。1995年之后，随着油茶低改实施、加工迅速发展和市场持续看好, 油茶面积大幅减少和低产低效状况得到控制。近两年来，省委、省政府对发展油茶产业高度重视，不断加大对油茶产业的投入，建德、淳安等地油茶产业呈现出良好的发展态势。目前杭州地区现有油茶栽培面积约12.5万亩，占浙江省油茶总面积的6%左右;大多数油茶林品种混杂、经营粗放，整体上处于低水平经营管理状态, 产业发展依然滞后, 经济效益不显著。
2. 油茶发展存在的的问题
2.1油茶比较效益相对较低，农民缺少生产油茶的积极性
目前, 杭州现有的油茶林大多数是上世纪60～70年代的老林, 每亩产茶油一般在5公斤左右, 油茶产值不超过200元，与其它经济林相比，效益相对较低，如山核桃，每亩产值2000-3000元，毛竹，每亩产值800元以上;油茶新造和低改的前期一次性投入很大，油茶新造林和老林更新改造, 每亩投资约1500元左右;高接换冠，每亩成本约2000元左右;低产林复垦改造, 每亩成本也在600～800元;新造油茶林一般4年开始结果，七八年进入盛果期，周期较长，一般农户根本无力承受;因此农民缺少生产油茶的积极性。其结果是造成油茶大面积荒芜, 产量下降，产出效益低。 2.2实生林分多，良种应用有限
许多油茶林是建国之前就存在的，建国后发展的油茶林，依然是品种混杂, 产量极低，选育的优良品种和先进的栽培技术得不到推广应用,对生产的贡献率很低。如果采用优良无性系进行种植或换种，结合先进的栽培技术，亩产油量可以达到30-50公斤，产值1000-2000元。
3.关于杭州油茶产业发展的建议
油茶相对于山核桃、毛竹等其它经济林而言，效益较低;而且在石灰岩地区不适宜生长，因此不适宜在整个杭州地区全面推广;必须要因地制宜，在有条件的地区重点发展。现根据杭州地区的实际情况，提出杭州地区油茶产业的发展指导思想：
3.1提高认识，明确发展思路，制订总体规划，推进油茶产业的科学发展
政府和林业主管部门要对油茶产业发展有一个清醒的认识，在有条件的地区(如建德、淳安)重点发展，以此拓宽农民增收渠道，增加地方财政收入。
制订油茶产业发展规划，明确发展目标，加强资金和政策扶持。油茶产业由于投入产出周期长，制定持续、稳定的产业发展政策加以扶持尤为重要。建议市财政每年安排一定预算资金专门用于扶持油茶产业发展;要充分利用国家对油茶产业高度重视的契机，积极争取国家和省级项目资金和专项经费;整合国家退耕还林政策、农业产业化政策以及省、市对欠发达乡镇的相关扶持政策，对油茶产业发展予以重点倾斜。
要创新投入机制, 油茶生产投入应以市场为导向，采用政府扶持与吸引社会投入相结合的投入机制，充分发挥政府投资的引导和带动作用，实行以奖代投，以补代投等方式，加上强有力的宣传措施，吸引社会力量参与发展油茶产业。鼓励各种市场主体以承包、租赁、转让、股份合作经营等形式参与油茶基地开发,支持其做大做强，逐步将其培育成农业龙头企业，并积极探索企业+基地+农户的经营模式;引导鼓励广大山区农民利用房前屋后、田间地角等闲置地种植油茶，聚少成多，形成规模发展。 3.2加快推广油茶良种
加强油茶种苗资源库建设，收集和保存优良种质资源，加快优新品种的引进与选育。加快油茶良种采穗圃和育苗基地建设，实行定点采穗、定点育苗、订单生产、定向供应，大力推广芽苗砧嫁接和容器育苗等先进培育技术，按照多品系科学搭配栽培的要求，推广油茶容器苗和壮苗栽培，提高油茶产量和质量。各地要对采穗圃进行油茶品种核实，并登记造册，建立档案，杜绝非良种建圃。依法执行油茶种苗生产经营许可证、种苗质量检验合格证、种苗标签等制度，健全生产经营档案。引导油茶苗生产单位与使用单位签订供应及售后服务协议，依法打击非法销售油茶苗的行为。 3.3依托科技、做好服务，强化科技支撑
杭州调研分析报告范文第5篇
二、演习地点：***餐厅
三、演习内容：
就餐人员出现不良反应，呕吐腹泻
四、演习目的：
检验紧急情况发生后，应急预案是否真正发挥作用，应急人员应急反应能力是否符合要求。
五、演习组织
后勤班组长：
组织实施单位：后勤班组部 演习相关单位：医务室 其他参加演习人员： 记录员：
六、演习程序：
指定演习地点----职工出现不良反应----现场应急汇报----演习人员到场----事故应急救援----食物分析----演习人员撤离现场----演习结束----预案评审
七、演习要求
1、组织演习人员对演习地点、演习时间和演习有关的内容进行严格保密。
2、不准向参加演习的单位、餐厅人员泄密，以确保参加演习的单位、应急小组的人员在不知情的状态下遇事或接警演习，及时组织急救，以检验
紧急情况发生后，应急预案是否真正发挥作用，应急人员应急反应能力是否符合要求。
八、演习经过
上午14：00后勤班组长到达现场，首先组织现场安全检查，餐厅员工的在岗位情况，确认具备演习条件;
然后后勤班组长在餐厅人员不知情的状态下，突然将报告有人出现不良反应。
食物应急救援预案启动：首先餐厅人员紧急停止售饭：一边向后勤班组长汇报，启动汇报程序：向甲方安全监督汇报，向分公司领导汇报，向医务室汇报，并组织人员到场。
后勤部班组长迅速到场，组织现场。 安全监督到达现场。 医务室人员到达现场。
现场组织医务室人员对病人进行检查，寻找中毒原因，随时准备各种情况的应对;
医疗所人员汇报：因饮食不当造成肠胃不舒服。 餐厅检查人员汇报：所有食品均符合卫生标准。 5分钟后，汇报：餐厅正常营业
后勤班组长：此为餐厅食物中毒演练现场，演习结束。
九、演习评价
汇报及时 现场应对准确及时 相关人员到场及时
现场检查认真到位，发现问题迅速准确 医务室人员应急救援及时 餐厅员工应对及时 结论：演习成功
记录员：
杭州调研分析报告范文第6篇
本问卷仅用于了解物流企业的真实数据，调研结果用作学术研究。希望您能抽出宝贵的时间，帮助我们完成此次调研活动，感谢您的大力支持!
一、企业基本经营情况
1.企业所有制性质为：
□ 国有企业□ 外商独资企业□ 中外合资/合作企业□ 民营企业
2.企业从事的主要业务为;2011年新增业务为
a. 运输b.装卸c. 仓储管理d. 流通加工c. 包装e. 配送f. 物流信息技术 g. 物流金融h. 物流地产i. 物流与供应链咨询、设计 k. 其他________(请注明)
3.请选择企业的业务辐射范围：[可多选]
□ 本市□ 省内□ 本省及周边省区□ 全国□ 跨国
4.企业主要客户的所有制性质为
a.国有企业b.外商独资企业c.中外合资/合作企业
d.民营企业e.事业单位f.其他____________(请注明)
5.企业与客户的合作主要采取哪种形式?[可多选]
□ 签订合同□ 战略联盟□ 客户持有本公司股份
□ 相互持股□ 其他______(请注明)
6.企业与客户签署合同的期限一般为：[可多选]
□ 临时合同□ 半年合同□ 合同□ 长期合同(一年以上)
二、企业人力资源状况
1.企业在岗员工总人数_______人，管理人员占_______%，基层员工占_______%。 □10人以下□11-50人□51-100人□101-1000人□1000人以上
2.中层以上管理人员的平均月收入是多少?
□2000元及以下□2001元-3000元□3001元-4500元
□4500元以上-6000元□6000元以上
3.基层员工的平均月收入是多少?
□1000元及以下□1001元-2000元
□3001元-4000元□4000元以上
4.企业最紧缺的物流人才是：[可多选]
□ 综合性物流管理□ 物流信息管理□ 库存管理□ 营销管理 □ 国际物流业务管理□ 运输管理□ 特种作业□供应链设计□2001元-3000元
- 1 -
□ 其他______(请注明)
5.企业如何进行物流人才培训?[可多选]
□ 资助员工进行专业深造□ 企业定期组织培训□ 企业不定期组织培训 □ 资助参加社会机构认证培训与考试□ 个人参加社会培训
□ 其他______(请注明)
三、企业的基础设施情况
1.企业营运车辆的平均利用率是多少?
□ 20%以下□ 21-50%□ 51-70%□ 71%-90%□ 90%以上
2. 企业营运仓库的平均利用率是多少?
□ 30%及以下□ 31%-50%□ 51%-70%□ 71%-90%□ 90%以上
3. 企业仓库的运作方式是：[可多选]
□ 机械化作业，信息处理用人工□ 以手工作业为
□ 机械化作业，信息处理计算机化□ 全自动无人作业
4. 企业的物流信息系统可以实现的功能包括：[可多选]
□ 运输管理□ 仓储管理□ 财务管理□ 设备管理
□ 订单处理□ 配送管理□ 销售管理□ 采购管理
□装配和包装管理□ 车辆监控□客户查询、管理
□其他______(请注明)
5. 企业的客户能否访问本企业的网络数据?
□ 能□ 不能
6. 企业采用了哪些物流信息技术与设备?[可多选]
□ EOS系统(电子自动订货系统)□ 条形码技术□ ASS(自动分拣系统)
□ EDI系统(电子数据交换系统)□ GPS(全球卫星定位系统)与GIS(地理信息系统) □ RFID(射频识别)□ 其他__________ (请注明)
7. 企业未来计划投资哪些物流信息技术与设备： [可多选]
□ EOS系统(电子自动订货系统)□ 条形码技术□ ASS(自动分拣系统)
□ EDI系统(电子数据交换系统)□ GPS(全球卫星定位系统)与GIS(地理信息系统) □ RFID(射频识别)□ 其他__________ (请注明)
四、企业的经营环境
1. 请对下列影响企业经营的环境因素，按照重要性程度对以下选项画√
弱强
▁▃▅▆█
因素1：政策法规体系建设□□□□□
因素2：提高服务效率□□□□□
因素3：规范市场□□□□□
因素4：完善物流公共信息平台□□□□□
因素5：加强物流基础设施□□□□□
因素6：推进物流标准化□□□□□
因素7：其他(请注明)
2. 企业与同行业其他企业是否存在合作?
□ 是□ 否
若存在合作，其合作形式为：[可多选]
□ 签订合同□ 战略联盟□ 参股□ 口头约定□其他______(请注明) 若签署合同，其期限一般为：[可多选]
□ 临时合同□半年合同□合同□长期合同(一年以上)
五、企业财务状况
1.企业的年营业收入为。
a.50万及以下b.50万以上—100万c.100万以上—200万
d.200万以上—500万 e.500万以上—1000万f.1000万以上
2.企业的年平均利润率为___;年平均增长率为。
a. 亏损b. 1-3%c. 3-5%d. 5-10%以上e. 10%以上
3.2011年影响企业利润的主要因素是什么? [可多选]
□ 物流有效需求不足□ 市场竞争□ 运营成本的变动
□ 外汇汇率的波动□ 国际金融危机□ 其他_____(请注明)
六、企业的前景预测
1.2011年下半年到2012年本企业的规模将
□ 快速扩张□ 缓慢扩张□ 基本不变□ 缓慢减少□ 急剧缩小
2.企业未来需要重点加强的工作有哪些?[可多选]
□ 降低运作成本□ 优化业务运作网络□ 提高信息化水平 □ 加强市场营销□ 拓展业务领域、增加服务项目□ 提高员工素质
□ 与上、下游客户建立更紧密的合作关系□ 其他__________(请注明)
3.企业是否愿意参与建立战略联盟关系()。
□ 是□ 否