典当行抵押贷款利息

第一篇：典当行抵押贷款利息

典当公司支付当金本金,不得预先扣除利息

典当公司支付当金本金，不得预先扣除利息 发布日期：2014-05-26来源：安徽日报浏览次数：153

典当是指将财产质押给典当行，取得当金，在约定期限内支付当金本息及费用、赎回财产的行为。当前，由于银行贷款存在资格受限、手续繁琐、发放金额有限等诸多因素，已有越来越多的人在急需资金时，往往会选择相对灵活、便捷、高效的典当行借贷资金。由此导致因典当产生的纠纷急剧上升。

2013年12月1日，苟女士因经营之需，与典当行签订了一份《典当合同》，约定当金为50万元，月利率0.06%，月综合服务费率27‰，典当期限三个月。可当苟女士前往领取当金时，发现只有491000元。典当行给出的解释是，按惯例利息应当从当金中预先扣除，对苟女士自然也不能例外，而苟女士每月应缴利息为3000元，三个月正好是9000元。鉴于期满后，苟女士没有按期返款，典当行提起了诉讼，其中包括要求苟女士按50万元当金支付利息。而苟女士只同意按491000元付息。那么，苟女士要求能获得法院支持吗?

说法

法院经审理，判决支持了苟女士的请求。一方面，典当行的行为违法。商务部、公安部颁布的《典当管理办法》第三十七条第二款规定：“典当当金利息不得预扣。”即典当行从50万元当金中预扣9000元利息的行为与之相违。尽管这也许确实属于典当行的惯例，但惯例同样不得违法。另一方面，典当行的行为无效。《合同法》第五十二条第

(五)项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。正因为典当行的预扣行为违法，决定了虽然苟女士在领取当金时已经默认，但由于该预扣行为从一开始时便没有法律约束力，使得苟女士一直无需遵从。

第二篇：贷款利息计算方式

贷款利息是由：贷款金额、贷款期限、贷款利率三大因素决定的。如何用好这3条决定性因素去申请贷款，选好这3条因素，为自己找到最合身贷款产品的同时也等于为自己节省了贷款利息。

短期贷款利息的计算

短期贷款，贷款期限在一年以下(含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的20日为结息日;按月结息的，每月的20日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。

中长期贷款利息的计算

中长期贷款,贷款期限在一年以上(不含一年)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。

贷款利息的计算，贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限

定期结息的计息方法

定期结息是指银行在每月或每季度末月20日营结息日，根据贷款科目余额表计算累计贷款积数，登记贷款计息科目积数表，按规定的利率计算利息。定期结息的计息天数按日历天数，有一天算一天，全年按365天或366天计算。算头不算尾，即从贷出的那一天算起，至还款的那一天止。在结息日计算时应包括结息日。

其公式为

贷款利息=累计贷款计息积数×日利率

利随本清的计息方法

利随本清也称逐笔结息，是指银行应在借款单位还款时，按放款之日起至还款之日前一天止的贷款天数，计算贷款利息。

贷款满年的按年计算，满月的按月计算，整年(月)又有零头数可全部化成天数计算。整年按360天，整月按30天计算，零头有一天算一天。 其计算公式为：

贷款利息=贷款金额×贷款天数×日利率

第三篇：贷款利息分段计

银行贷款利率如果是按季结息，分段计息，怎么计算，计息区间遇到央行调整利率怎么计算

按照贷款合同约定的结息时间，每季度结息一次。计息区间遇到利息调整分段计算，调息前的按原息计算，自调整之日按新息计算。

1月1房贷利率咋没降 银行贷款实行分段计息方式

信报讯(记者仇兆燕)虽然从1月1日起，各银行即下调了房贷利率，但是由于银行实行了分段计息的方式，月供族并不一定都能从本月起就完全享受到实惠。 【事例】

本月还款额同于去年

最近王女士心情很不好，对银行意见很大。王女士2005年9月从交通银行贷款，在北京买了一套住房。去年央行连续降息这对于贷款买房的王女士来说应该是好消息，但王女士却高兴不起来。“我是每月1日还款，今年1月1日是本的第一个扣款日，照理说就能享受利率优惠了，可是我到银行一查却发现银行还是按照老的利率给我扣款，根本没有按照已经降息5次后的新利率!”

有同样困惑的还有张先生，他是每月20日还款，2008年，他每个月的还款额为3400元左右，但是日前他接到银行的电话后获悉，1月份他的还款额为3200元。从2月份起，还款额才完全调整为7折优惠及5次降息后的2700元左右。

【释疑】

房贷实行分段计息

记者采访了某四大银行之一的信贷部门相关负责人后获悉，京城各银行确实是从1月1日起执行新利率，但是房屋贷款多数都存在跨年问题，在利息的计算上，银行也采取了分段计息的方式。

也就是说，以张先生为例，12月20日到1月1日，银行还是执行2008年的利率，而从1月1日到1月20日的利息，银行才按照连续调整后的利率执行。

而王女士则是由于她的还款日为1月1日，从12月1日到1月1日，并没有跨年，所以银行仍然执行调整前的利息。不过，对于与王女士有着同样问题的还款人您也不用担心吃亏。因为假设未来央行连续加息，到下一的1月1日，您依然执行老利息，而还款日跨年的月供族，跨年的部分则将执行新利率，还款额则会增加。

贷款利率调整后 分段计息与按月计息扣款各不同

随着一系列楼市限购等政策出台后，银行的贷款利率也有所调整。

2011年银行将对老房贷客户执行新利率，经过两次加息后，贷款利率调整，五年期以上贷款利率从5.94%一举升至6.40%，老房贷客户们别忘了按时增加月供，以免带来信用污点。

“分段计息”“按月计息”各不同

目前房贷按揭都是按“月”计算，但这里面也有两种不同的扣款方式，一种是“按月计息”，即每次贷款利率调整后的次年首个月的月供，银行都是按照新利率来计算。

另一种是“分段计息”，即以新房贷利率执行日(一般为新一年的元旦)为限，分两个阶段(元旦前和元旦后)，以新旧两种利率来计算贷款人1月份的月供。

目前长沙各大银行普遍实行“分段计息”方式扣款。假设某房贷客户贷款50万元、期限20年、等额本息还款，享受8.5折优惠利率，还款日为每月的19日。

如果实行“分段计息”，即2010年12月19日-2011年1月1日这13天的还款利息按照加息前利率(5.94%×0.85)=5.049%计算，而2011年1月1日(含)-2011年1月18日这18天的还款利息按照加息后利率(6.40%×0.85)=5.44%计算。

此外，另有部分银行执行“按月计息”，例如某房贷客户约定在每月16日扣款，在明年1月16日，他需要偿还2010年12月16日到2011年1月15日产生的房贷本息，银行会在这整个月内全都执行新的利率。

1月份“新月供”要分段计算

2011年，央行先后3次加息，5年期以上贷款基准利率从6.40%上涨到了7.05%。根据规定，从本月起，各银行对存量房贷要实行新利率。新规实施5天以来，记者调查发现，由于大部分银行没有向客户告知加息以后需每月多还多少钱，很多市民对此还是一头雾水。

多数“按揭族”不知要多还多少

“刚过完元旦上班，我才想起来这个月还贷利率要涨了，我得打电话到银行去问问，这个月我到底要还多少钱呢?”这几天，市民冯先生被还房贷的事情困扰了。他看到新闻说，从元旦起开始，房贷要执行7.05%的新利率了，但每个月自己要多还多少钱，他还没算清楚。

随后，记者采访采访了几位“按揭族”，多数人表示，虽然已经从新闻里看到今年要实行新利率了，还没搞清楚自己的房贷每月要多还多少钱。

“我只知道，利率增幅比较大，当时我买的时候基准利率是6.40%，但房贷计算起来很复杂，我到现在都搞不清楚怎么计算的。”不少人都表示，他们会去银行咨询相关情况。

部分银行短信提醒但不告知具体数额

那房贷者不知自己要多还多少钱，银行有短信服务，会不会告知呢?记者调查发现，虽然部分银行给客户发了短信，提醒客户利率提高了，每个月需多还钱，但至于金额多少，银行普遍不详细告知，更有部分银行都没有通知客户。打电话去咨询，银行给出的答复是可以到各自的房贷银行网点柜台打印个人还款清单。

“尊敬的客户，由于2011年人民银行3次上调利率，您在我行办理的个人贷款还款金额从2012年1月1日起也将随之发生变化。”元旦节后第一天，家住郑陆镇的姚女士就收到了农行的短信，提醒她本月的还贷金额要提高了。

这提醒短信倒是发了，但姚女士还是没明白，自己每个月要多换多少钱?记者调查发现，其他银行大多也采取这样的做法，有的甚至连提示短信都不发。

对此，市区一名银行业人士透露，系统发送的提醒短信，不可能给每位贷款人估算准确的房贷按揭增加金额。发送提醒短信的目的，旨在引起贷款人的注意，提前做好还款准备。

银行工作人员建议，对于“迷糊”型的房贷族，如果没有银行个贷经理的电话，又找不到贷款的合同了，可以亲自到银行房贷办理部门，查询基准利率调整后的每月应还款金额。

提醒：1月份“新月供”要分段计算

很多“按揭族”都认为，元旦房贷执行新的房贷利率后，那1月份的还款额就是以后的“新月供”了，但事实并非如此。据银行工作人员介绍，1月月供其实是“分段计息”的，还称不上真正的“新月供”。

去年6月份，在我区某事业单位上班的江女士买了自己的首套房共计104万，首付30%共计31万元后，公积金贷款24万，剩余49万的在农业银行武新支行办理了按揭贷款，贷款期限为20年，当时的贷款利率为基准利率即6.90%，按此计算，江女士每月需要还款约3740.37元。而元旦执行新利率后，即按照7.05%算的话，江女士每月需要还款3812.33元，比原来每月要多还款71.96元，但实际上，江女士1月份还款3778.72元，只增加了38.35元，比“新月供”少了23.61元。

“江女士1月份月供并不是完全按照新利率执行的。”农业银行武进支行有关负责人解释说，以江女士为例，她得房贷每月还款日期是20号，这意味着1月份月供是指2011年12月20日至2012年1月20日期间需偿还的本金和利息，为此要根据加息前后的不同利率而“分段计息”。其中，2011年12月20日至2011年12月31日，按照加息前的旧利率6.90%计息;2012年1月1日至2012年1月20日则按照新利率7.05%计息。 这么算来，今年2月之后，江女士的月供才是完全按照新利率7.05%来执行的，才是真正的“新月供”。

房贷还款将“分段计息”

本报讯(记者熊焱)再过几天，不少房贷客户就要为今年的三次加息“埋单”了。由于房贷

利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元;如果以基准利率计算，月供将增加653元。

咨询房贷的人多了

“这几天，咨询加息后还贷金额的人多了不少，电话一直不断。”建行方庄支行的工作人员告诉

记者，因为连续3次加息，都在明年开始体现，不少客户不光打电话咨询，还有不少人到银行柜台来了解详细的还款额度。

市民张晋告诉记者，加息了，自己也不知道明年每个月多还多少钱，利用休息时间到银行来问问

还款计划，估计明年比今年多还不少钱。

1月实行“分段计息”

“银行从明年1月1日开始执行新利率，我每月的还款日期是18日，那么1月份的还款额怎么

计算呢?”房奴柳明有些疑惑。在他的还款日期中，1月份的房贷还款期限涉及到了2011年12月和2012年1月，这种情况就需要根据加息前后利率的不同而“分段计息”。

北京银行理财师赵博华表示，“分段计息”就是分为两个部分计算。2011年12月19日到2011

年12月31日，还款利息按照加息前的利率计算;2012年1月1日到2012年1月18日，利息则按照加息后的利率计算。由于是“分段计息”，“房奴”们会发现，明年1月份的还款额比今年12月份稍

高，但低于明年2月份。

房贷月供增加

那么，原来享受7折或是8.5折利率优惠的贷款者，明年的贷款利率折扣是否也会随之改变?银行人士表示，存量房贷的优惠不会发生变化，原来享受7折或是8.5折利率优惠的贷款者仍旧享受原有的利率折扣政策。

虽然优惠照旧，但加息后银行利率提高了。按照最新利率标准，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，与今年初的6.40%相比，上涨了近10%。

以100万贷款30年期计算，采用等额本息方式，在今年2月9日前申请到房贷的购房者，还贷执行的利率为6.40% ，月供6255元，(不计利率优惠或上浮政策);在2月9日至4月5日申请到房贷的，执行的利率为6.60% ，月供6387元;4月6日至7月6日申请房贷的，执行的利率为6.80%，月供6519元;经过三次调整7.05%后，每个月需还6687元，也就是说，从明年开始，最多每个月要多还432元，一年多还5184元。

建议卡里多存点钱

一项最新调查显示：明年个人房贷月供上涨，逾七成受访者将受到影响，其中，45.95%的人表示影响很大，27.03%的人表示有点影响。

银行人士建议，下个月需要还房贷的市民，最好在卡里多存些钱。目前有的银行推出短信通知服务，会提醒客户下个月月供将增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息，客户在下月还款日时多存点钱，以免明年1月份出现扣款不足，客户在还款时可通过补登房贷存折了解月供变化。避免因为银行扣款不足而产生不良信用记录。D051

第四篇：贷款利息还款步骤

注意：办理还款需要有网上银行，请2011年12月10日前务必把利息打入支付宝账户。

1、百度搜索栏输入“国家开发银行助学贷款信息网”或在地址栏中 输入网址

2、在国家开发银行网页左侧点击“学生在线服务系统(高校)”，有安全警告的话选是。

3、仔细看红色对话框的“通知”

4、登录名：11069+本人身份证号(举例11069410203199001013456); 密码：生日(举例：19900101)，请不要修改贷款系统密码，以便学校老师查看还款请款。

5、进入后点击“还款账户变更”，可以看到本人的支付宝账号，支付宝账户名组成规则：身份证前6位+b+4位序号+.cdb@sina.cn 比如：，初始密码：身份证去掉前六位后剩余的部分

6、在地址搜索栏中输入=，账户是第5项中生成的账户名，密码：身份证去掉前六位后剩余的部分。(如果对支付宝密码进行修改，请务必牢牢记住修改后密码。)

7、进入支付宝，实名认证选择“暂不认证“。点击“暂不认证”后出现“我的支付宝”页面，右侧姓名下面有一个“立即充值”按钮，点击此按钮，出现手机绑定选项，如果选择此选项，支付宝有资金变

动时手机将会收到通知短信。一般选择“免费绑定手机”。

8、按照出现页面进行后续操作，完成支付宝充值。

备注：如果要还贷款本金，可在每年的1-10月进行还款。

11、12月是年终结算。除

11、12月外，可在每月1-10日在国家开发银行贷款系统中申请还款，11-20日像支付宝中打入需还金额，21日凌晨国家国家会把钱划走，贷款还款完成。

第五篇：办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西

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办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西

在日常生活中，大部分人缺钱的时候，会拿出房屋到银行申请贷款，以此来获得资金。想要获得银行的贷款，也需要经过银行的大量审批工作，那么，办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西，就让我们的小编给你详细介绍下相关知识吧。

一、借款人向银行提交如下资料

(1)贷款申请审批表;

(2)本人有效身份证件及复印件;

(3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;

(4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);

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赢了网s.yingle.com (5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);

(6)有效联系方式及联系电话;

(7)贷款担保证明资料;

贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。

采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等;

采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。

采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。

(8)在工行开立的个人结算账户凭证;

(9)银行规定的其他资料。

二、贷款的流程

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1、推出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

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赢了网s.yingle.com 提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。

三、房屋抵押贷款需要注意

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(1)必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;

(2)有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

(3)担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

以上的介绍相信你对房屋抵押贷款利息担保方面的问题有一定的了解了，但办理房屋抵押贷款利息担保是一个比较复杂的过程，需要提出申请、准备贷款资料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、办理抵押登记手续等，更多相关知识您可以咨询赢了网。

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什

么

样

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的

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