第一篇：发展乡村文创旅游产业
“文创产业化、产业文创化”融合发展的探索与实践
文化创意产业具有高知识性、高附加值、强融合性等特征，是促进产业创新和结构优化、有效推动经济发展方式转变的引擎产业。党的十八大报告深刻阐明建设社会主义文化强国的战略目标，提出要推动文化产业快速发展，到2020年全面建成小康社会，文化产业成为国民经济支柱性产业。随着互联网技术、体验经济的快速发展，市场和用户的关系发生着深刻而长远的变化，文创产业呈现出文化与科技、产业与城市融合发展的趋势，产业新业态、传播新渠道不断涌现，“文创产业化、产业文创化”融合发展越来越成为改造和提升传统文化事业、传统产业的有效路径。本文试以杭州市余杭区为例，研究和探讨推动“文创产业化、产业文创化”融合发展的思路和对策。
一、“文创产业化、产业文创化”融合发展的意义
1.文创产业化可以产生巨大的裂变效应。创意产业之父霍金斯将智力资本比喻为“闲置的点子”，创意资本称为“闲置的创造力”。比尔·盖茨将“点子”到“创造力”的转化定义为“裂变”。美国宣称“资本的时代已经过去，创意的时代已经来临”，指明旧有的物质资本或金融资本的统治已退居幕后，而创意资本走上前台。新生代的创意资本形成了三大类六种资本：实物与金融资本、社会与品牌资本、人力与创意资本。其中，创意资本对于其他资本具有引领、驱动和裂变作用。在创意经济时代，创意资本成为产业链和价值链发展新格局的引领者、塑造者和主导者。文创产业化即是通过产业运作模式促进创意转为经营资本，最终裂变出巨大的商业价值。
2.产业文创化有利于产业引领价值链高端。在物质短缺时代，商品的市场价值主要由使用价值左右;随着短缺时代结束，知识经济时代到来，产品中内含的观念价值逐渐凸显，以人文精神构筑的附加值可以给予产品独特的个性。此外，创意产业作为具有自主知识产权的内容产业,为产品或服务提供了使用价值外的文化价值，最终放大了产品或服务的市场价值。同时，由于创意产业的融合效应，覆盖了创意业的现代服务业与制造业的边界逐渐模糊，两者共生、融合而形成的“服务业—工业化”的新体系，充分表明基于产业成长和能级提升的文化创意与传统产业的水乳交融。如著名的IBM公司由制造型企业向创意服务型企业的转变，阿特金森和科特宣称“美国经济是以知识及创意为本的经济”，韩国、新加坡打造亚洲创意之都，都指向了传统产业文创化。
3.融合发展是推动传统产业转型升级的有效路径。“文创产业化、产业文创化”其核心是创意，其形式是融合，其关系是相互递进。通过文创产业化，发挥文创产业润滑剂作用，可以使制造与创造相互促进，制造业与服务业相互配套，工业化与信息化相互融合，知识、科技、文化、艺术等元素更多地融入到产品和服务中，有效实现了产业文创化，有力提升地方经济品质。此外，传统工业化推动城市化的旧有模式占用了过多的土地资源，无法使城市具有可持续的竞争力，促使现代城市的发展必须走向“产城人融合”、“生产生活生态融合”。实现城市与产业的融合升级，创意产业是低消耗高产出而又有“点石成金”功效的绿色产业将成为其必然选择。“文创产业化、产业文创化”融合发展将成为推动传统文化事业、传统产业、城市化建设转型升级的有效路径。
二、余杭区“文创产业化、产业文创化”融合发展的基础
近年来，杭州市余杭区坚持以创意引擎助推实体经济，统一思想、理清思路、创新举措，通过强化政策引导，推进招商引资引智，建设重点园区和项目，打造文化品牌，初步构建了文创产业转化的自主平台，培育形成了设计服务业等优势文创产业集群，推动了一批传统产业企业成功转型升级，实现了一批产业优秀人才的落户。
(一)多措并举加快培育特色产业，大力推动文创产业转化
1.注重规划布局。近年来，结合区域特色和优势，按照与杭州市主城区错位发展理念，编制“十三五”文创产业发展规划，构建“三核三带三平台”布局，着重规划建设环杭州主城区产业带，明确重点发展设计服务业、信息服务(数字内容)业、创意生活业、影视与传媒出版业，培育支持创意旅游业、艺术品业、教育培训业、文化会展业的产业发展架构。
2.注重政策扶持。制定《支持文创产业发展财政政策实施细则》，设立专项扶持资金，从资助贴息、影视播出奖励、总部经济税收奖励、上市奖励等方面加强针对性支持。拓展金融支持渠道和形式，针对影视、动漫、设计企业的个性化融资需求，引进第三方信用评级机构，协调金融机构量身定制文创金融产品。成立文创产业协会，构筑整体化、全程服务体系，有效促进和加强文创企业间交流合作，形成抱团发展的良好趋势。
3.注重品牌建设。余杭区启动“From 余杭” 计划，探索和推进传统文化的创意设计和生产性保护，以“传统的未来”为主题，对余杭区本土的竹制品、清水丝棉等传统工艺重新设计，荣获米兰设计周卫星沙龙设计奖，参展产品被瑞士高端设计商店babaJ全部采购，单价达400欧元。“From余杭”成为国内屈指可数的以设计平台为主题的区域产业品牌。2015年，“From余杭”设计图书馆和传统材料图书馆建成开馆，成为专为设计服务业打造的公共服务平台。
4.注重人才引进。余杭区实施“千人计划”文创产业高层次人才引进工程，重点关注项目投资人、高级经营管理人员、高端设计人员等人才,先后引进工程院院士、建筑设计泰斗程泰宁，工业设计国际人才John Christoph，国务院政府特殊津贴专家、家纺设计精英李加林等文创高层次人才20多名。实施“创意蓝海计划”进行文创人才专题培训，强化镇街、部门工作推进动力，提升文创企业管理、经营能力。
(二)加强文创与实体经济互动，促进传统产业文创化
1.推动“文化和科技”融合。余杭区积极培育文化和科技融合类企业，推动杭州立体世界科技有限公司立足优势，紧跟全球3D产业发展，开发健康3D视觉产品研发项目，其高清双机立体投影产品在2012年全球3D产业发展高峰论坛上，获得“全球3D产品创新奖”。培育遥望科技、浙江小布叮动漫有限公司等电子商务、创意平台类文创企业，拓展产业链。
2.构建“互动平台”。深化“From 余杭”品牌的产业转化，加强与天堂伞业、老板电器、楠宋瓷业、中艺实业、凡邦、力达纱线等本土传统制造业企业合作，带动传统企业借助“From 余杭”的平台，顺利进入世界顶级设计圈，引导传统制造业抢占产业价值链的高端。杭州天堂伞业量产“From余杭”限量版雨伞“檐”的售价达到1000元。启动构建“To余杭”设计师聚落，打造设计服务产业转化的公共服务平台。
3.形成“产业集聚”。余杭区做精做足“湿地文化”，形成以永乐影视、杭州市文交所、中国西冷网等为代表的现代传媒类企业的集聚。依托良渚文明和玉石文化，打造良渚玉文化产业园，集聚国家级和省级玉雕大师、业界高端人士和专业机构，打造最具影响力的现代玉文化研究交流基地;精心培育临平新天地文创园等创意生活类园区，形成临平产城融合的文化新地标。
三、余杭区“文创产业化、产业文创化”融合发展的思考
余杭区三面拱卫杭州主城区，是长三角南翼城市融入大上海的门户和桥头堡。余杭区拥有良渚文化、禅茶文化、运河文化等丰富的历史文化资源，家纺制造、服装生产、竹制品加工等良好的版块式传统制造业基础资源。面对制造业的能源瓶颈与深厚文化资源、传统创意手工艺等流失的现实问题，如何将丰富的资源进行发掘、保护、利用、弘扬，将资源转化为资本，将资源优势转化为产业优势，从而全面提升社会、经济、文化竞争力，是余杭区经济社会发展过程中的一个重要课题。
(一)加强招商引资，夯实融合发展基础
按照产城融合和产业集聚导向，主动服务和融入余杭区“五城一基地”文创产业项目招引和布点，引进一批投资强度大、产业层次高、融合带动性强的旗舰企业和项目，积极培育标杆企业和知名企业，发挥龙头企业产业带动作用，逐步形成产业集聚效应，延伸和拓展产业链上下游，提高文创产业有效投入。二是注重高端人才引进。将人才作为最重要创新要素，深化企业创新能力建设，加快创新团队引进培养，持续引进和培育文创领军人才、高层次人才。
(二)加强园区培育，构建融合发展空间
将文创园区作为文创产业化、产业文创化融合发展的重要空间载体，突出主题性，按照专业化要求，进一步创新文创园区开发建设模式。利用闲置工业厂房、仓储用房等存量资源，为文创产业发展拓展空间，努力打造具有高知名度的精品园区。与全区众创、科创园区政策相互补充、相互促进，重点关注文化和信息经济、文化和科技融合等新型企业的发展。结合主要产业平台产业拓展的契机，挖掘新的文创产业空间，引导产业选择和项目招引。
(三)加强平台建设，提高融合发展效力
在产业园区、产业集群中构建有助于形成、延伸产业链的技术服务平台，建设影视后制作技术平台、家纺行业设计提升平台和中小微企业孵化平台等。发挥文化产权交易所带动作用，建设区域性文化艺术产品(版权)公共交易中心。引进国内外的基金公司与投资机构，引导金融机构创新文创产业支持机制。加快发展经纪、代理、评估、鉴定、推介、咨询、拍卖等中介机构，提升文创产业发展的商务环境。
(四)加强载体创新，激活融合发展动力
加强“From 余杭”品牌运营和“To余杭”设计师聚落、“书香余杭”、“余杭设计奖”等载体创新，做好设计师图书馆和传统材料图书馆、创意客厅等的运营，营造设计师喜欢的氛围和硬件空间，吸引更多的国内外原创领衔设计师落户。围绕区竹制品企业、家纺企业等传统制造业转型，开展主题式创业计划等，以人才带团队，吸引更多青年设计师来余杭区创业，逐步形成高端设计服务企业和相关产业的集聚，推动设计服务与实体经济的互动和融合，抢占产业价值链的高端。
(五)加强政策扶持，优化融合发展环境
完善产业导向，加强面向文创企业发展过程的政策设计，加强对薄弱环节扶持的针对性，优化和提升文创产业发展环境。实施微小文创企业的孵化培育，促进领军标杆企业的做大做强。积极调动各产业主体和招商主体对文创产业的关注与支持，进一步营造文创产业融合发展氛围。
(作者单位：杭州市余杭区文创办)
第二篇：发展乡村旅游促进乡村发展
王建华
发展乡村旅游，能有效发挥农村的旅游观光和文化传承等功能，进一步拓宽农村经济社会发展的实践形式和途径，有利于促使农民就地转向非农领域，加快脱贫致富步伐，创造农村经济社会发展新的增长点;有利于加速传统农业向现代农业的转变，加快信息、资金和技术等社会资源向农村的流动，实现“以旅促农”、“以旅助农”，有效推动新农村建设。我县发展乡村旅游的基础条件较好，要以促进社会主义新农村建设和现代农业发展为目标，坚持“政府推动、部门支持、农民主体、市场运作、因地制宜、突出特色”的原则，完善基础设施建设，提高从业农民素质，不断优化乡村旅游大环境，积极推动乡村旅游的快速、健康发展，具体可采取如下一些策略。
一、提高认识，加强引导
发展乡村旅游有利于农村资源的开发增值，有利于旅游产业的拓展，有利于社会主义新农村建设的推进，是一条加快农村经济社会发展和有效提高农民收入水平的好路子。有关部门要切实把发展乡村旅游摆上重要议事日程，努力推进乡村旅游的大发展。一是要加强示范引导，在有条件的村(镇)建立乡村旅游示范点，并从人、财、物等方面帮扶示范点加快基础设施建设，农村沼气、人畜饮水、乡村清洁等支农项目要向乡村旅游点倾斜，尽快建设和形成一批主题鲜明、交通便利、服务配套、环境优美的新型旅游村(镇)。二是鼓励、支持有条件的村(镇)建设旅游专业村(镇)，充分调动各地和农民群众发展乡村旅游的积极性与创造性。
二、强化规划，扶持发展
一要全面普查乡村旅游资源，坚持“政府推动、部门支持、农民主体、市场运作、因地制宜、突出特色”的原则，做到“生态保护与旅游开发”、“生态效益与经济效益”、“生态旅游与文化旅游”相结合，充分利用现有条件，科学布局，有序发展。二要注重对农业生态环境和乡村传统文化的保护与利用，牢固树立可持续发展理念，坚持“保护生态、延续民俗、传承文化、体现特色”的原则，加强对古村民居、古树名木、名胜古迹等自然生态与人文景观资源的保护，保持乡村旅游的乡土特性，开发丰富多彩的特色乡村旅游产品。三要加强公共基础设施建设，加大政府对乡村旅游的导向性投入，加快水、电、路、通讯等基础设施的建设，结合全县农村公路建设规划，优先解决从交通干道到乡村旅游点的道路建设问题，并适时开通从区域性中心城镇到乡村旅游点的交通班车线路。
三、广筹资金，加大投入
一是鼓励和支持社会力量以购买、租赁、承包、联营或股份合作等形式，参与乡村旅游的投资和开发经营。二是鼓励和引导金融机构加大对乡村旅游开发的信贷投入，特别是农行和农村信用联社等更要加大面向农户和中小旅游企业等乡村旅游发展项目的小额贷款或联保贷款规模。三是实行乡村旅游用地和税收优惠政策，对乡村旅游建设项目用地收取的土地出让金，可专项用于该项目的公共基础设施建设;对新办的乡村旅游企业，给予相应的税收优惠。
四、开发产品、增强效益
一是充分整理和挖掘乡村自然与人文旅游资源，开发一批具有明显区域特征的富有知识性、趣味性、竞技性、娱乐性和参与性的现代农业观光游、乡村生活体验游、乡村民俗风情游等乡村旅游产品。二是积极鼓励和支持乡村旅游商品与乡土特色餐饮的开发经营，大力倡导和推进实施“果进篮、花进盆、菜进盒、农副产品进袋”工程，重点扶持一批具有自主品牌和区域乡土特色的农产品深加工企业以及诚信规范的乡村旅游购物定点推荐商店，不断延长乡村旅游的产业链，提升乡村旅游的附加值，助推农村集体经济和农民收入的不断增加。
五、加强促销，拓展市场
一是制定乡村旅游促销方案。重点是搞好乡村旅游产品的策划与包装，帮助乡村旅游企业设计和提升产品形象，充分利用电台、电视台、报刊、网站、会展、节庆活动等宣传手段，将乡村旅游产品推向市场。二是加强与旅行社等旅游企业的紧密合作，广泛开展信息交流与区域合作，实行资源共享、线路互连、市场互动、客源互送，拓宽乡村旅游的客源渠道。三是加大乡村旅游的公益性宣传。各级各类主流媒体都要开辟乡村旅游宣传专栏，并在中心城镇通往乡村旅游区(点)的主要交通干线设立明确的标识、标牌。四是积极指导和扶持乡村旅游企业推进网上预订服务系统建设，提升乡村旅游的市场化程度。
六、规范管理，科学发展
一是制定《乡村旅游服务质量标准》，对乡村旅游的住宿、餐饮、娱乐、购物等主要消费环节，制定相应的服务规范与标准，促进乡村旅游经营的规范化、标准化和制度化。二是制定《乡村旅游管理办法》，建立和健全乡村旅游诚信经营体系、行政执法体系和质量监督网络，加强对乡村旅游服务价格的监管，实行明码标价;强化乡村旅游点卫生防疫和畜产品卫生监督，加强食品、餐饮安全卫生监督、检查;强化对旅行社和导游人员的管理，规范乡村旅游导游服务。三是积极指导乡村旅游点、农家旅馆等乡村旅游经营单位和经营者，加强企业管理、互助合作和行业自律等方面的制度建设，推进乡村旅游的健康、快速发展。
第三篇：从旅游到文创 五大产业地产模式扫描
传统地产开发商转型进入新兴模式，是主动还是被动?这是一个值得思考的问题。
房地产住宅市场还处于一片水深火热当中，高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返，对于房地产占比75%的住宅市场而言，去杠杆将是长期化的。
住宅地产一直被视作房地产的支撑产业，住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的，它以地产为载体，以产业为依托，不同的产业下形成了不同的地产模式，如旅游地产、养老地产、园区地产、文创地产等。上述不同的地产模式被统称为产业地产。
在艰难的时刻，插上产业之翼的地产模式受到了越来越多开发商青睐。
“产业地产，下一座地产金矿”、“投资住宅不如投资产业地产”等呼声越来越高，相对应的，“未挖掘到位的金矿”、“产业地产，下一个地产泡沫”等质疑声也随之而起。
无论产业地产将遵循哪一派观点发展下去，我们都必须意识到，房地产市场正在发生深刻的转型和变化，传统规则正在解体，新的游戏规则正在建立。
本期地产版筛选出五大热门产业地产模式进行剖析，综合专家观点可得：想要分得产业地产的大蛋糕，并非易事。产业地产对于开发商的经济实力、运营能力、资源整合能力都有着较高的要求，加之投资回报率的不确定以及回报周期长等特点，盲目投资产业地产，开发商有可能深陷泥潭，无法脱身。
●旅游地产
“和温州民间投资一样，
最后大半会死去”
旅游地产，即以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络推广等各个环节，推出旅游业与房地产业相结合起来的产业模式。
如今，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二三级城市靠资源”的发展态势。如北京、上海、广州、深圳等一级城市的旅游地产基本走“地产”路线，即以人造景区、景点来配套住宅、酒店式公寓、社区等开发。而二三级城市的旅游地产则依托区域的自然旅游资源进行项目配置。
近年来，旅游与地产联姻的旅游地产项目热潮涌来。中信建投报告显示，截至2010年底，国内已有逾50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元人民币。目前从事旅游地产的代表企业包括万科、华侨城、万达、保利以及中弘地产等。
在近期举行的2012国际旅游财富峰会上，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民直指“旅游地产和温州民间投资一样，最后大半会死去”的言论，一语激起业界千层浪。旅游地产到底怎么了?
蔡为民强调，不仅旅游地产，商业地产等多个行业也一样，到了一定阶段会走向衰败。开发商需要“抬起头”来面对这个市场。他认为，旅游地产是一个界限模糊的概念，从2009年国家把旅游产业定义为经济转型的支柱产业后，旅游地产被房产人士认为是未来的黄金产业。但就目前情况看来，旅游地产面临温州模式瓶颈，“产业升级、产品优化非常困难，同质化问题严重”。
在旅游产品中，主打“滨海资源”的最为普遍。以深圳东滨海区域为例，沿着惠州巽寮湾海岸线分布着碧桂园·十里银滩、合正东部湾、莱蒙国际项目、富茂·威尼斯湾、金融街·巽寮湾、万科双月湾、中信项目等多个超大体量项目，预计总建设规模超过5000万平方米。据不完全统计，今年整个巽寮湾片区的推货量可达1.5万套。
当下旅游地产成为“香饽饽”，但普遍存在有价无市，需求远远小于供应的情况。蔡为民解释，有山有水，不一定有好的旅游地产，旅游地产资源也分人造和天然，有景借景，没景造景，住宅地产在相当程度上靠标准化，而旅游地产恰恰要追求个性化、差异化。
“我把旅游地产称为一个故事，开发旅游地产很大一部分就是编故事的能力。”蔡为民表示，开发商应该寻求市场的间隙去差异化发展，对于产品的设计需要考虑更多的因素，其整合形式也更需要创意的团队，呈现出各自不同的专业领域，去吸引更多的购房者。
●教育地产
前景很广阔
开发商很纠结
说到教育地产，90%的相关资料都引用了古时候“孟母三迁，择邻而居”的故事。教育地产的红火，正是我国人民传统思想的一种现代化延续。
人民网发起的购房者意向网络调查显示，影响购房者是否下单的最重要因素依次为价格、地段、学区/地铁等配套。
当代父母对子女的关爱与孟母相比，有过之而无不及，不少开发商正是利用教育和地产的结合点，推出教育地产的概念，吸引了大众的关注。目前，国内房地产市场已形成了3种较为成熟的教育地产模式，即开发商自办学校、开发商与公办或民办学校联姻、借助楼盘周边良好的教育环境。
去年南方日报记者已就深圳教育地产进行过详细报道，其中提到，深圳存量带有优质学位的房源往往比周边普通住宅价格高20%至100%，无论新房、二手房还是租赁市场，交易情况都相当红火。然而，“优质”的学位背后其房屋质量则参差不齐，抛去“学位”因素此类房子就显得价格虚高，往往有价无市。 值得注意的是，深圳已出现多起针对开发商承诺学位无法兑现的“房闹”事件，教育地产在实际运行中暴露出来的问题日益增多。对此，地产专家金贻国坦言，虽然开发教育地产前景佳，但从开发商角度看来，还是面临着比较纠结的局面。
金贻国解释，开发商自办学校，不可能只依赖业主子女入学，业主生源不足以支撑一个学校的稳定发展。那么如何实现学校的可持续发展，是开发商需要解决的一个问题。
开发商与公办或民办学校联姻，强强联手，可以达成最优资源组合。但问题在于，这样的小区学校，产权是谁的?按规定，类似的学校应该由开发商建设，最终由教育部门接管，成为国家教育资产。如此处置，是否会让开发商的付出得不偿失?
与上述两种模式相比，借助楼盘周边良好的教育环境，取得名校入学资格，则显得省事很多。但此前深圳某知名楼盘学位事件中，该楼盘确实属于某名校学区之内，却由于该校学位有限而无法保证该楼盘业主孩子入学需求。所以，此类模式也存在一定风险。
金贻国建议，深圳教育地产已经具备了在现有水平下总结提高的条件。“真正的教育地产并不是简单的‘地产+教育’。除了上述三种发展模式，开发商还应该从置业者角度出发，深入考虑业主子女的成长所需。否则，教育地产指挥沦为开发商的一种营销噱头。”对教育地产而言，更重要的是做好相关资源的后期维护工作，实现可持续发展。
●养老地产
运营模式不成熟
风险巨大
根据中国第六次人口普查结果显示，2010年60岁及以上人口占13.26%，且未来老龄化程度不断提升，而且到2050年老龄人口绝对量将超过4亿。中国老龄化的加速推进，使养老地产成为开发商们关注的又一热点。
去年9月，国务院颁布了《中国老龄事业发展“十二五”规划》，从国家战略的高度部署了“十二五”期间的老龄工作，鼓励社会力量参与公办养老机构建设和运行管理。“十二五”规划中对养老事业的重视，更是向市场注入了强心针。
万科、保利、绿地、首创等开发商均已进入养老地产。项目的主要卖点在于社区医疗以及康复配套，还有老年大学等康乐设施的设置，在产品设计上也充分考虑老年人的需求，如防滑卫生间和其他无障碍设计。
然而，开发商们在养老地产上的步子并没有预期中迈得那么大，万科的案例值得一提。
万科养老地产项目，从研究到开工，全程用了5年时间。早在2006年，万科总裁郁亮就对外公布了万科在老年住宅方面的研究成果。直到2010年12月，万科才宣布首个项目将以配建形式在北京市房山区的一个项目中推出。“万科幸福汇”项目于2011年11月开工，将推出146套养老地产房源作为试点，预计2013年下半年完工。
万科高层透露，如果仅靠开发商自持项目的话，资金沉淀周期和投资回报期都较长。实际上，万科并不具备养老地产的开发运营经验，就目前而言，万科所需要做的是在现有的市场环境中思考养老地产的业务模式，通过项目的试点培养自身在这一领域的专业能力。
记者总结，国内养老地产有3种模式：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营，如中国人寿的“国寿(廊坊)生态健康城”;开发商推出的养老地产项目，如北京的万科幸福汇;慈善机构与企业合作，将公益性与市场化运作相结合，如中国红十字基金会与哈工大集团在深圳合推的曜阳老年公寓项目。
据CRIC研究中心发布的研究报告指出，目前国内养老地产处于起步阶段，项目经营主要模式仍停留在提供休闲、娱乐、医疗配套设施等，缺乏养老地产核心的人文关怀和全面服务照顾。同时，房地产开发商缺乏养生、护理和治疗等技术资源，做物业管理力不从心。
报告认为，养老地产的运营模式尚未成熟。土地成本高昂、运营维护标准高，导致项目对投资资金要求高;国人尚未改变传统的养儿防老思想，致使项目收益回款慢;在银行贷款乃至税费方面，未出台明确的产业政策扶持。上述三大现状大幅提高了养老地产的投资风险。
●园区地产
工业用地易“变性”
或致恶性发展
工业用地易“变性”
或致恶性发展
说起园区地产，其实并不新鲜。最早的园区地产可以追溯到改革开放初期，成立于1979年，由交通部属下香港招商局开发的深圳蛇口工业区，可以说是国内此类地产的鼻祖。这种工业园区的成功随后被普遍复制到大江南北，成为地方政府拉动本地经济的重要手段。
早期的园区地产，还只是处于粗放型工业厂房的建设层次，环境艰苦、配套不完善，仅仅是给入驻企业提供一个“厂”而已。发展至今，园区地产的环境、配套和服务得到了重视，此时，可视作传统工业地产2.0版本的园区地产登上舞台。
中国不动产研究中心(CRRC)研究报告则显示，从2005年第一次楼市调控开始，一线城市约有30%的传统房地产商转向园区建设开发，并且趋向于成熟。
以深圳为例，从2010年开始，该市启动了大规模的城市更新，催生了众多新兴的产业园区项目，如深业赛格日立工业区、雅宝工业区、笋岗—清水河物流园、坂田第一工业区、横岗128工业区、平湖工业区等。如今，随着深业集团创新产业总部基地、星河雅宝高新科技园区、笋岗国际物流总部基地、深业泰富汽车物流园等新一代园区地产的陆续亮相，深圳的园区地产正遭遇热炒。
中国房地产学会副会长陈国强认为，与常规住宅项目相比，园区地产至少有四个方面的利润增长点：一是城市基础设施开发建设利润;二是在土地一级开发利润以及土地转让的收益;三是房地产开发和销售的利润;四是园区地产后期的运营管理所带来的利润。“一般来说，工业地产的投资回报率一般为8%至12%、最高可达15%，若政府给予政策优惠，其投资回报率将高出15%。”
相比住宅项目，工业地产的地价处于“价格洼地”，同时政府的支持以及政策的青睐，成为助力园区地产兴旺发展的三大推手。然而，CRRC报告直指，目前园区开发“重房产、轻产业”的现象不可忽视。同时，以园区地产为名的投机现象的出现，或成为园区地产发展的最大隐忧。
一位不愿具名的开发商代表表示，虽然园区地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，对开发商也形成了较高的门槛。但工业用地性质的灵活性是此类模式受宠的原因之一。由于工业土地价格较低，不少开发商采用以工业项目立项，然后变更土地用途，开发商业和住宅项目，或者二次转让获取高额土地升值收益。
●文化创意地产
95%文创园
“挂羊头卖狗肉”
在多数地产项目仍倾向于强化功能和扩大规模时，时髦又有个性的文创地产模式正在展现着它的巨大商机。但在文创地产项目里，究竟有多少文化创意的内容，值得深思。
据中国文化创意产业网统计，截至今年4月21日，全国已建成文化创意产业园区共计1216个，其中，广东以118个创意园区数量领跑全国。该网分析，文创产业园区密集的多寡，与商业地产走势重合度较高，同时，文化产业园区发展与地方经济发展水平紧密相关。
国务院发展研究中心研究员、中国社会科学院研究生院教授朱荣林曾在公开场合指出，由于功能定位的随意性和主观性，国内文化创意产业园区在建设过程普遍存在三种“混同”现象：将文化创意产业园区建设混同于普通的经济技术开发区;将文化创意产业园建设混同于房地产开发;将文化创意产业园区混同于旅馆餐饮区。
“全国上万家文化创意产业园95%‘挂羊头卖狗肉’。”北京大学文化产业研究院发布的《2012中国文化产业年度发展报告》(下简称《报告》)点明文创地产乱象。
《报告》称，按照文化部的规划，“十二五”时期，国家级文化产业示范园区原则上控制在10家左右。截至今年2月，文化部已先后命名了6家国家级文化产业示范园区、204家国家文化产业示范基地以及4家国家级文化产业试验园区，数量惊人。
最近5年，深圳的文创产业增加值以年均20%以上的速度增长，文创产业园区业已成为深圳的文化发展利器之一，粗略统计，有近50家文创园区和基地遍布在深圳各个角落。
虽然深圳的文创地产看上去很美，但实际上暗流涌动。文博会期间，一位不愿具名的资深设计师告诉记者，目前在深圳，有一部分文创项目就是打着“创意产业”的旗号，实际上就是开发商在囤地。
“真正形成产业集群的文创园只有数得出的那几家，其他的不是卖服装就是卖茶叶，不是靠租金收入维持运营就是靠政府补贴。每年就利用文博会的机会，捞金一把。”该设计师分析，文创地产可视作各方利益诉求的集合体，“政府要政绩，文创企业要资金扶持，开发商要囤地”。
《报告》认为，现阶段，遍地开花的文创地产项目存有“虚火”。造成混乱局面的关键在于缺乏行业准入门槛，同时全国没有形成统一政策束缚。文创地产本意是好的，但近几年来“大跃进式”的发展偏离了正常运行的轨道。有量无质的现状正在形成文创地产的泡沫，行业潜在风险也正在积聚。
第四篇：创新发展模式，促进乡村旅游产业快速发展
二十世纪八十年代后期，北京市乡村旅游悄然兴起，但此时乡村旅游处于自发发展阶段。自1998年后逐渐进入规范发展阶段。二十多年来，北京市旅游局在市委、市政府的领导下，在相关部门紧密协作下，在全市乡村旅游产业从业人员的努力下，积极探索建立符合北京市实际的乡村旅游发展道路，形成了北京市乡村旅游的区域特色、行业管理、业态创新、政府投资
、社区营销、融资模式等乡村旅游“北京模式”。
突出区域特色明确功能定位
在北京市首次旅游产业发展大会上，北京市副市长丁向阳指出，未来北京旅游产业发展的总体思路是：全面树立大旅游观，积极调整旅游产业结构，转变旅游发展方式，以投资、消费双轮驱动，打造城市、郊区两个市场，坚持“一区(县)一色”、“一沟(村)一品”的特色发展道路，积极培育具有首都特色的旅游新产品、新业态，大力推动首都旅游产业优化升级，努力把旅游产业培育发展成为首都经济的支柱产业，把北京建设成为国际一流旅游城市。
北京市旅游局在乡村旅游发展中遵照国家旅游局主张的：坚持以农为本、以人为本、以和为本的“三为本”原则;走产业化、标准化、市场化的路子;坚持政府主导、农民主体、品牌主体的发展思路。积极推进城乡旅游产业一体化发展。把发展旅游产业与统筹城乡发展更加紧密地结合起来，积极培育旅游新产品，打造旅游新业态。
北京市旅游局张慧光局长指出：“走特色发展道路，大力促进民俗旅游向乡村度假旅游产业转型，提升郊区民俗旅游的质量和水平”。各远郊区县紧紧围绕自身资源特征，实施差异化发展战略，最终形成各具特色的旅游小城镇、特色村落、特色乡村酒店、特色民俗活动和特色沟域文化的乡村旅游产业体系。通过市场化手段引进旅游公司、专业酒店管理集团和职业经理人参与乡村旅游的经营管理，促进乡村旅游产业升级。把乡村旅游发展与山区生态搬迁和新农村建设结合起来，大力实施“乡村旅游促进计划”，加大政策和资金支持力度，扩大农民就业，促进农民增收，以旅游发展带动郊区经济社会的全面发展。
一区(县)一色
实现13个区县乡村旅游功能特色的清晰定位
“一区(县)一色”是挖掘区域特色，形成错位经营的重要手段。深入挖掘北京郊区的乡村民俗文化，协调好区域分工，在研究现有地域文化的基础上，实施差异化的空间战略，不同的空间板块吸引不同的市场人群，提供各有特色的吸引物，以特色吸引游客。不同区位的空间产品出现雷同是不可避免的，有时相互之间也并不冲突，针对这点问题，采取的态度是“求异存同”，满足市场的多方需要。明确区县旅游定位，实现“一区(县)一色”，提高了各区县的竞争力。
各区县乡村旅游功能特色分别为：朝阳区为“中国商务旅游第一区”，海淀区为“皇家园林旅游区”，丰台区为“国家生态休闲旅游示范区”，门头沟区为“山都水谷、北京第一山水庄园”，房山区为“北京祖源、休闲胜地”，通州区为“滨水新城、漕运古镇”，顺义区为“临空型商务会展旅游之都”，昌平区为“温泉胜地”，大兴区为“绿海甜园休闲旅游区”，平谷区为“休闲绿谷”，怀柔区为“不夜怀柔”，密云县为“渔乐圈”，延庆县为“国际旅游休闲名区”。
一沟(带)一品
构造26条乡村旅游沟(带)的聚合产业
在土地、森林、山庄、湖泊、农田、农作物、观光园、民俗民风等各方面深入挖掘乡村旅游增量，在发展过程中结合农委调整农业产业(果、牧、林、农等)和新农村建设的机遇，从规划、产业布置及公共设施等角度打造“一沟(带)一品”。通过“一沟(带)一品”的实现解决了乡村旅游发展过程中的散、小、重复建设问题，形成规模经营。
和两年时间内，北京市乡村旅游充分发挥北京市的人才智力优势，委托国内外著名规划设计单位，完成了26条“一沟(带)一品”乡村旅游沟(带)产品规划。包括：朝阳区的“温榆河运动休闲游憩带”，海淀区的“大西山乡村旅游示范沟带”和“温泉镇红楼名源乡村旅游带”，丰台区的“河西生态走廊乡村旅游”和“花卉旅游区”，门头沟区的“妙峰山镇乡村旅游示范沟带”和“赵家台沟域旅游”，房山区的“十渡山水文化休闲走廊”和“北线山野奇趣乡村旅游沟域”，通州区的“京东运河湿地文化休闲区”和“回族风情乡村旅游区”，顺义区的“旅游‘金光大道’(东北部浅山地区乡村民俗旅游沟带)”，昌平区的“‘阳光流村’山地休闲旅游区”、“叠翠燕平国际乡村旅游度假区”和“温榆河丽水温泉现代休闲旅游集聚区”，大兴区的“采育葡萄大世界”和“庞安田园休闲大道”，平谷区的“‘桃花深处’国际乡村汽车营地旅游休闲度假区”、“‘金海17里’乡村休闲旅游沟域”和“‘桃源静谷’山地休闲度假区”，怀柔区的“‘燕山满韵’风情大道”和“汤河川满族风情体验区”，密云县的“云蒙风情大道”和“古北口镇汤河‘沟域经济’”，延庆县的“河乡村旅游带”和“仓米古道乡村旅游沟域”。
一村一品
开展30个特色乡村民俗旅游村的创意策划
民俗村作为乡村旅游产品的重要微观基础，长久以来处于单独生产和经营的状态，大量的经验和事实表明，这种局面越来越不能适应市场经济的要求。从起，北京市旅游局以“以点带面、打造精品、提升品牌”为目标，进一步促进
乡村旅游精品项目和典型示范区的建设，以现有民俗村为基础，选择旅游要素丰富、特点鲜明的民俗村落，共对30个特色乡村民俗旅游村进行了创意策划，包括海淀区的“法兰西乡情·管家岭村”和“京西妙高文化·七王坟村”，丰台区的“地热温泉·南宫村”，门头沟区的“生态养生休闲·韭园村”、“京味文化·水峪嘴村”和“农禅合一·樱桃沟村”，房山区的“穆桂英故里文化·穆家口村”、“都市人的精神家园·水头村”和“养生山吧、创意空间·中英水北台村”、通州区的“宠物犬休闲文化·大邓村”和“盆景文化创意·大营村”，顺义区的“红色经典·焦庄户村”，昌平区的“边城文化·长峪城村”、“原生态自然文化·东水峪村”和“异国风情·瓦窑村”，大兴区的“采育人家，葡萄酒坊·东营二村”、“梨花之乡，休闲庄园·梨花村”和“生态休闲，有机蔬菜大观园·留民营村”，平谷区的“边关山寨·玻璃台村”、“乡土旅游的金凤凰·雕窝村”和“生态新农村·挂甲峪村”，怀柔区的“长城壁画·北沟村”、“栗花深处、休闲溪谷·六渡河村”和“青山、碧湖、农家·上王峪村”，密云县的“体验古镇魅力、寻访边关文化·古北口村”、“东极避暑、养生花园·花园村”和“京都游憩，渔味人家·口门子村”，延庆县的“奶牛风情，魅力新村·大柏老村”、“凤凰城、火盆锅、豆腐宴·柳沟村”和“妫水源·上磨村”。
生态旅游度假区
未来郊区旅游发展方向
休闲和生态已经成为游客的两个主要旅游诉求，北京市旅游局以生态旅游度假区为未来郊区旅游发展的方向。根据由国家旅游局和环境保护部共同主办的全国生态旅游发展工作会议所倡导的大力发展生态旅游的精神，北京市旅游局与环保局共同编制了《生态旅游度假区评定规范》，并已通过了由乡村旅游行业专家、市环保局和市质监局专家组成的专家评审组的评审，将申请成为地方标准，即充分利用现有生态资源和旅游资源，以休闲度假游为重点，挖掘“都市休闲、山水休闲、生态野趣、温泉保健、民俗风情、养生健体、漂流历险、美食养生、红色经典”等特色旅游产品，创建市级生态旅游度假区，延庆龙庆峡、昌平温都水城、丰台南宫、怀柔夜渤海、密云云蒙风情大道都在积极申报市级生态旅游度假区，并争创国家级生态旅游度假区。
促进京郊乡村旅游产业发展，树立乡村旅游的产品品牌，“一区(县)一色、一沟(带)一品、一村一品”的特色发展道路正是建设新时期乡村旅游产品体系的必由之路。“一区(县)一色、一沟(带)一品、一村一品”的特色发展道路初步建立了区县、区域、沟域、村镇四个不同梯度的产品层次，同时通过“旅游新型业态”塑造新产品形成了网状产品体系结构，并通过“生态旅游度假区”引领乡村旅游新方向，使整个乡村旅游产品体系更加完善。这一多层次、多业态、特色鲜明的乡村旅游产品体系扩大规模、提升档次，并最终形成品牌，必将引导未来旅游者的消费需求。
北京市旅游局在市委、市政府的领导下，在市农委等相关部门紧密协作下，积极探索建立符合产业实际的乡村旅游发展道路，不断创新思路、谋求发展，实现了乡村旅游产业发展壮大。
规划引导，标准管理
7月，北京市旅游局牵头，会同相关部门制定的《北京市乡村旅游发展规划(-2010年)》通过专家评审;12月，北京市旅游局制定的《北京市乡村旅游产业升级规划》通过专家评审;从开始，北京市乡村旅游形成了完善的乡村旅游产品体系，逐步走上了品牌化发展的道路。
伴随着北京市旅游局制定的一系列乡村旅游行业标准，北京市乡村旅游逐步实现有序化发展。，北京市农委和市旅游局联合制定推行《北京市郊区民俗旅游接待户评定标准(试行)》和《北京市郊区民俗旅游接待户评定暂行办法》。至，北京市旅游局牵头，会同有关部门制定《北京市乡村民俗旅游村等级划分及评定标准》和《北京市乡村民俗旅游户等级划分及评定标准》;1月，北京市旅游局与市技术监督局制定《乡村旅游特色业态标准及评定》，规定了养生山吧等八个乡村旅游新业态的地方标准，成为全国首批乡村旅游新业态地方标准;5月，北京旅游局在率先制定《北京市乡村旅游景观管理公约》;5月，北京市旅游局制定的《生态旅游度假区评定规范》通过专家评审。北京旅游局的一系列乡村旅游标准从不同侧面指导着北京市乡村旅游的规范发展，全面推进了乡村旅游产业的升级。
北京市旅游局还组织进行了一系列乡村旅游的专项调研，为北京市乡村旅游发展规划和升级规划的具体实施、乡村旅游规范标准的落实提供了智力支持。
部门联动，政策集成
乡村旅游发展过程中存在的突出问题是管理体制不顺，多头管理，支持力量分散，难以形成集聚效应。乡村旅游的管理机构主要涉及：旅游局、农委、发改委、园林局、国土局等十几个部门，这种多部门条块分割的管理状况，使得乡村旅游要素难以整合，整体功能不能有效发挥，影响和制约了乡村旅游的进一步发展。
北京市旅游局针对乡村旅游发展中普遍存在的多头管理、条块分割的问题，前瞻性地提出了北京乡村旅游部门联动制度，即：旅游局牵头，农委、发改委、园林、国土、卫生、工商、税务、公安、民政、环保、妇联等行政管理部门通力协作，形成合力，共同做好乡村旅游的指导、监督、管理，以促进北京市乡村旅游的持续健康发展。
北京发改委划拨专项资金，用于打造生态涵养发展区，完善配套基础设施，建设乡村酒店和乡村旅馆，促进新农村建设，为北京市乡村旅游提供了强有力的资金支持;北京市水务局制定了《北京市生态清洁小流域建设规划》，大力开展生态清洁小流域建设，改善了农村基础设施条件，美化了乡村环境;北京市园林局一方面通过建立山区生态林补偿机制，加强了对山区生态林的建设与管理，实现了山区农民由“靠山吃山”向“养山就业”转变，促进了乡村旅游景观的保护，此外，还启动了绿化隔离地区“郊野公园环”建设，大力进行绿化，打造了一大批天然氧吧和郊野公园，初步形成了环绕北京城市的森林景观;北京市环保局深入开展污水治理、生态环境改善等工作，整治了乡村旅游环境，为乡村旅游创造了更干净的服务、接待环境;北京市科委实施“太阳能照亮百村示范工程”，改善了农村地区道路照明状况和农民生活、居住条件，大力推动了乡村旅游基础设施建设;北京市妇联组织农村妇女成立了34个“巧娘工作室”，参与北京乡村旅游商品设计制作大赛，推进了乡村旅游商品的设计与制作，完善了乡村旅游产业链。
景观保护，社区参与
乡村景观是乡村旅游可持续发展的基础，在发展乡村旅游的过程中应高度重视乡村景观的保护。北京市旅游局为了提高乡村旅游对乡村环境优化及文化遗产保护的效用，实现北京乡村旅游健康持续地发展，率先制定了《北京市乡村旅游景观保护公约》，建立了乡村文化景观保护同乡村旅游可持续发展紧密联系的协同机制，使北京市乡村文化景观保护不仅强调单体的、有形的、物资性(如建筑等)的遗产保护，更重视无形的、非物资性(如艺术、民俗等)的文化遗产的保护。
《北京市乡村旅游景观保护公约》分别从村落景观保护、田园景观保护、生态环境保护、文化景观保护四个方面提出了全面、切实可行的管理方案，以加强民俗旅游村的规范自律治理，使乡村旅游的行业管理与自律管理相结合，促进民俗旅游村落风貌的保护和建设工作，创造环保、整洁、优美的北京乡村旅游休闲度假环境。
《北京市乡村旅游景观保护公约》体现出乡村景观保护中的保持传统文化继承性、建立高效生态系统、保持自然景观完整性和多样性、资源合理开发、坚持可持续发展、改善人居环境等原则，使北京市乡村旅游景观保护有章可循，促进北京市乡村旅游的转型升级和可持续发展。
总之，北京市乡村旅游的行业规范管理走出了一条特色鲜明的道路，形成了规划引导、标准管理、部门联动、政策集成、景观保护、社区参与的北京模式。
第五篇：乡村旅游产业发展研究
——以白坪飞龙度假村为例
专业：城市规划
学生： 指导老师：
摘 要
近些年来，由于国内经济的迅速发展和人们闲时自由时间的加多，乡村旅游已经成为了国内休闲旅游的新热点。如何在与之出现的产业单一，无法形成积极盈利等问题中寻找突破口，乡村旅游产业发展是其中的关键。怎样因地制宜，充分利用自身优势，结合乡村旅游的市场需求，确定自身的乡村旅游的产业发展，是笔者想要探讨和解决的问题。
本文在梳理研究了国内外有关乡村旅游等资料的前提下，以武胜县白坪飞龙度假村为例，分析了其现状、产业发展模式、发展策略等，为我国乡村旅游产业的发展提供借鉴。
关键词：乡村旅游 乡村旅游产业 发展模式
Research on rural tourism industry development - White Ping Resort Dragon Case
Major: Urban Planning
Student: Zeng Rui
Supervisor: Guo Yanrong
Abstract
In recent years, due to the rapid development of domestic economy and people free time and more spare time, rural tourism has become a new hot spot of domestic leisure tourism. How in the industry with a single, unable to form a positive earnings and other issues in the breach, the rural tourism industry development is the key. How to adjust measures to local conditions, make full use of their own advantages, combined with the rural tourism market demand, determine its rural tourism industry development, is the author wants to discuss and solve the problem. This article in combing research at home and abroad about the rural tourism, and other materials under the premise of Bai Ping dragon resort in wusheng county as an example, analyzes its present situation, the industry development model, development strategy, etc., to provide reference for the development of rural tourism industry in China.
Key words：Rural Tourism
Rural Tourism industry
Development Mode
II
目
录
1导 论 .................................................................... 1 1.1研究背景 ............................................................. 1 1.2 研究目的和意义 ...................................................... 1 1.3 研究的基本思路与结构 ................................................ 1 2白坪飞龙度假村现状 ...................................................... 1 2.1 基本情况 ............................................................ 1 2.2现有资源 ............................................................. 1 2.3 公共设施现状 ........................................................ 2 3 白坪飞龙度假村SWOT分析 .................................................. 2 3.1 白坪飞龙度假村发展优势 .............................................. 2 3.2 白坪飞龙度假村发展劣势 .............................................. 3 3.3 白坪飞龙度假村发展重要机遇 .......................................... 3 3.4 白坪飞龙度假村发展威胁 .............................................. 3 3.4.1 临渝地区的竞争 .................................................... 3 3.4.2 市场准入的挑战 .................................................... 3 4 白坪飞龙度假村产业发展策略 .............................................. 3 4.1农业——发展都市型现代农业 ........................................... 3 4.2乡村旅游业 ........................................................... 5 4.2.1度假村发展乡村旅游的意义 ........................................... 5 4.2.2 度假村乡村旅游业发展策略 .......................................... 5 5 总结 .................................................................... 5 参考文献 .................................................................. 6 致 谢 .................................................................... 7
III
1导 论
1.1研究背景
随着不停发展的城市和人们不停加快的生活节奏，很多的城市居民选择在周末或者节假期选择乡村旅游。经过20多年不断的变化和发展，乡村旅游以其独特的朴质闲适的特色，通过满足现代都市人向往田园的心灵诉求而变成旅游业的重要分支[1]。
1.2 研究目的和意义
本文以白坪飞龙度假村为例的乡村旅游产业发展进行研究为主要目的，综合分析目前白坪飞龙乡村旅游的发展现状和在过程中所遇到的问题，探讨其旅游产业的开发模式，确定乡村旅游产业发展的科学对策及基本对策。本文在认真分析白坪飞龙度假村的乡村旅游的现状、问题的基础上，提供建议和策略，对其建设与发展有一定现实意义。
1.3 研究的基本思路与结构
本文通过对武胜县白坪飞龙度假村发展现状的分析研究，联系现有阶段的乡村旅游发展产业的现状，把乡村旅游和农业经济相互联系，形成产业模式的新格局，成为以农业产业为主导、以创新旅游为推动、以农村文化体验为特色的产业旅游[2]。
2白坪飞龙度假村现状
2.1 基本情况
白坪飞龙度假村位于四川、重庆两省，南充、合川、遂宁三个市的接壤处。度假村地处武胜县域东部，嘉陵江以东、万乐路以北区域。度假村北靠岳池县，距离成都市220公里，相隔重庆市90公里，相隔南充市54公里，距离广安市39公里。
第一产业为生猪养殖、桑树种植、柑桔种植、蔬菜种植业，已初步形成产业规模相对集中的生产区。度假村现状第一产业以白坪乡的甜橙生产基地和飞龙镇的蔬菜基地为主。 在度假村东南部飞龙镇、百坪镇、猛山乡等乡镇建有现代农业园区。整个园区分布在省道两侧，交通便利，现状农业基础良好。在鸣钟、双星、沿口等三个乡镇建有万亩农业科技示范园。度假村内第
二、三产业主要以农副产品加工和贸易集市为主。
2.2现有资源
度假村水资源丰富，东靠嘉陵江，加上分布在山涧沟谷的小溪， 构成树枝状河网水系 。其中，长滩寺河作为嘉陵江左岸一级支流，从区内东北飞龙乡入境，流经飞龙、三溪、鸣钟、沿口等乡镇，是全县水电资源开发最好的河流。
1
度假村内也具有一定的矿产资源，已发现的有盐卤、金和建筑材料等。盐卤估算蕴藏量丰富，但已停产。嘉陵江河道的砂石较为丰富;金矿规模小、品味低。现在许多乡镇企业和家庭的小规模的采矿方法，产量非常低。
度假村有天然森林资源。药材有香附、半夏、补骨子、白芍、枳壳、苡仁，甘蔗、麻、烟叶、生姜、蔬菜等经济作物;经济林木有橙、桔、柚、柑、桃、梨、苹果、樱桃等;珍稀树种有银杏、香樟、油樟、楠木、檀木、红豆树、杜仲、银桦、相思树等;野生动物有长吻鼹、蝙蝠、黄鼬、果子狸、狐狸、獭等。
度假村周边旅游资源也十分丰富，具有很突出的特点，种类多样，格调高雅，历史悠久，文化丰富，文化景观丰富。自然景观以鸣钟桃花山为主，人文景观则以嘉陵江第一古镇——沿口古镇，还有飞龙武庙、观音阁寺庙等景点及鸣钟桃花节等传统旅游活动。
2.3 公共设施现状
近年来，度假村内初步形成了城乡贯通、出口畅通的交通新格局 ，区内省道30
4、县道沿三公路、沿罗公路、岳武路畅通 ，交通事业发展迅速， 对外交通较便利，各乡镇及大部分村均通公路。
度假村地势平坦，地面海拔小起伏，和村里地区丰富的植被，许多景点，非常适合推出自行车休闲和健身活动。综合度假村内的各类资源要素，在与生态布局和功能区划密切相关的基础上，以村公路、拖拉机耕路、路基、花卉、苗木基地的快捷方式已形成，休闲、观光建设、健身类、各层次鲜明的绿色之路，建设覆盖体育、乡村文化、旅游等多功能的绿道网络系统。
在生活步行系统规划中以方便村民在集中居民点内出行为主，主要结合集中居民点建设进行规划。度假村内有以连接度假村内各个生态景点为主休闲游道系统，主要以游客的参观路线进行规划。步行道步行道路面主要以生态路面为主，并具乡间野趣。
3 白坪飞龙度假村swot分析
3.1 白坪飞龙度假村发展优势
区域交通优势有位于重庆的“1小时经济圈”三圈层;省道30
4、南渝高速公路穿越度假村，距重庆主城区90公里，距重庆两江新区约70公里，距南充54公里。产业方面水产、蔬菜、生猪、蚕桑的四大特色产业已经初步形成，显现出来了城市导向型农业的基本特征[3]。并且拥有政府支持，在未来政府重点发展地区，能够得到政策扶持，所获得的资源力度也会有所增加[4]。
2
3.2 白坪飞龙度假村发展劣势
急需解决的问题有改善居住条件，提高农村人民的文化素质，关注土地和就业，部分农民的土地不能流转造成建设用地指标无法置换，集中的居民点难以建成，引发土地矛盾，产业需要进行空间、功能的大整合与提升[5]。并且原产业、第二产业和第三产业尚未形成联动，导致产业集群没有实现产业集群、产业链延伸的基础设施建设短[6]。
3.3 白坪飞龙度假村发展重要机遇
国家将加大城市和农村地区的投资力度和政策倾斜，试点地区的城市和农村发展项目，逐步扩大试点地区，城市和农村发展继续升温[7]。成渝度假村、成渝经济区有能够获得相关政策突破的空间。在两江新区的成立，进一步拉近了试验区的距离和城市中心区，城市功能溢出对试验区的发展机遇[8]。而新增的高速路极大的缩短了度假村与大中城市时空距离，为其发展提供便利的交通基础。
3.4 白坪飞龙度假村发展威胁
3.4.1 临渝地区的竞争
临近重庆地区农产品的成长与地理自然环境和产业发展的基础以及社会经济背景都十分密切。在城市之间的区域农业产业结构类似的相当强，甚至导致行业领先的产品生产也非常相似，目标市场和大量的收敛，这使得临渝地区的产业竞争激烈[9]。同时，临渝地区都想在重庆产业转移中分一杯羹，竞争空前激烈。所以，度假村想要一步步占据了具有优势的有利位置，将面对严重的跨区域竞争和挑战。 3.4.2 市场准入的挑战
做为重庆农副产品保障基地、进入重庆产业和增大出口的创汇农业的比值，增加中、高端市场的占有率，这是度假村的最优的行动方向[10]。重庆的对外开放度越来越高，接入方式也越来越细化、规范化和组织化。农业生产和管理仍然是基于传统的思想和方法，这在将来的发展中会有所阻碍[11]。
4 白坪飞龙度假村产业发展策略
4.1农业——发展都市型现代农业
产业方面需要结合度假村现状产业，制定相应规划目标和发展定位。首先，我们要加快农业研发孵化的发展，促进农业产业链的延伸，形成城市和农村生活的进一步整合，形成拥有美丽的生态环境的新农村;其次充分利用重庆市一小时经济圈，构建以城带乡，城乡互动的发展格局;再者大力发展生态农业、观光农业和体验农业，把统筹城
3
乡、现代农业和乡村旅游紧密结合起来，围绕吃、住、行、游、购、娱要素进行配套完善。
1.观光农业
通过农业发展和农村旅游相结合的模式可以相互促进，相互增值，借此平台发展有机食品，展示交易、规模化种植、产品研发、私家菜园、采摘区、教育科普、文化休闲娱乐等[12]。通过区域观光农业的蓬勃发展，打造重庆及周边市民的休闲度假基地，有效提升度假村对外形象，发挥度假村作为重庆市农副产品供应基地的优势，发展高附加值农业，对于解决区域农民就业、改善区域生态环境，提高武胜城市形象具有极大的推送作用[13]。
2.创汇农业
高新技术的发展和迅速的向农业渗透，致使以农业生物工程技术和生物能源技术为代表高科技农业对传统农业进行深层次的科学技术改造，使得农产品生产和农业深加工产品具备了很高的科技含量，农业产品和农业技术具有高度科技附加值在农业发展水平不均衡的当今国际市场上不断的被越来越多的方面认同，并逐步由技术发达地区向技术偏低地区倾斜[14]。同时受地理差异化的影响而导致的农业资源分布不均也使得资源稀缺地区希望从区域或国际市场上获得农业资源的补充，这为市场需求的基础上，为农业跨境货币交易，农产品的对外交流[15]。
3.“整体流转”模式
土地以股份形式统一到专业合作社。其股份分家庭股与集体股，以农户的土地承包经营权入股到合作社的为家庭股，以集体的机动地、四荒地入股到合作社的为集体股，并明确了家庭股与集体股的数量和权益[16]。集中起来的土地由种植专业合作社实施统一规划、统一管理和统一经营。
4.“公司单定”模式
以“农户养殖、协会服务、公司营销”的模式，联合养殖大户，注册人和家畜品牌;以“公司+大户”的形式，建立“公司定单，农户养殖，品牌营销”的机制，进行品牌经营[17]。通过入股或土地流转所收益的资金设立“产业发展帮扶基金”，制定相关规定和协议，为有能力、勤奋、诚信的村民提供一定限额的无息贷款，发展订单式生产，确保农民具有比较稳定的收入来源。
5.“公司托管”模式
在农户入住新型社区前，公司与村民小组签订土地预流转协议，公司负责统一选种、统一育苗，村民按照统一技术标准和规程进行管理，每年由公司发给村民管理费;村民住进新型社区后，公司与村民小组签订正式土地流转合同，公司根据不同肥力地块支付村民土地流转费，村民将果树托管给公司，由公司对挂果树给予保底金，盈利每年按10%分红。同时，有一技之长的村民可进协会，协会与公司签定服务合同，按照标准
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对果树进行生产管理，由公司支付管理费。村民收入主要为土地租金、果树托管保底金、分红收入、务工收入(园区务工和外出务工)、管理收入等[18]。
4.2乡村旅游业
4.2.1度假村发展乡村旅游的意义
从县域经济社会发展总体格局看，加快度假村乡村旅游业的发展，确保武胜实现农业产业化的需要。从度假村发展的需要看，乡村旅游是该地区最具特色的旅游资源，乡村旅游必然成为度假村旅游最具成长空间的新特色[19]。从实现价值的途径看，发展乡村旅游是度假村实现农民增收，能够实现土地增值的有利道路。
4.2.2 度假村乡村旅游业发展策略
以都市型现代农业为基础，以农户作为乡村旅游开发主体，突出特色，实行差异化发展。实施品牌化战略，增强临渝地区乡村旅游核心竞争力 ，着力把度假村打造成为临渝地区示范样本。结合都市农业园区建设，引进实力业主，整体连片开发。重点打造高端生活第一居所和度假投资第二家园，突出健康度假特色，创新生活方式。
结合村域西部已开发的合作社和蔬菜大棚等，进一步拓展用地，形成规模化种植的特色蔬菜基地。建立起规模化生产的农业科普教育基地。依托村域东面已开发香米以及西南部现有的优质水田发展优质水稻基地，大规模的香米、玉米以及油菜种植可形成乡村味浓厚的农业观光基地。
推出全年水果采摘活动： 4-5月份推出草莓采摘，6-8月份推出蓝莓采摘，7-9月推出葡萄、梨、桃、李等水果采摘，9-11月份推出柑橘采摘。已有的花卉苗木区以红枫、樱花、海棠培育栽种为主，未来结合土壤条件及产业需求形成集农业观光、科普教育为一体的专业化花卉苗木基地。
充分利用现有资源，结合周边发展自身乡村旅游，可以
利用广遂高速、广武潼安资成高速，发展以特色农产品交易为主的现代物流业务，搭建度假村交易平台。建立展示交流平台，建立以会议、展览、节事为主题的会展业。
5 总结
乡村旅游能够通过其特有的田园感受和质朴的农家情怀给人以放松闲适的情感体验，成为一种独特的旅游产业，让农业资源依靠这种形式实现自身价值的提高[20]。而随着人们向往自由闲适的乡村旅游的蓬勃发展，与之而来的关于旅游产业的盲目开发，产业模式单一等问题也等待着解决。本文在梳理研究了国内外有关乡村旅游等资料的前提下，以武胜县白坪飞龙度假村为例，分析了其现状、产业发展模式、发展策略等，希望能够为我们国内的乡村旅游产业的发展提供借鉴和帮助。
5
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致
谢
本论文完成得到了来自各方面的帮助和指导，在此特向帮助过我的老师和同学表示最真挚的感谢。首先，特别感谢我的导师郭艳荣老师，感谢在学习期间对我的悉心指导和教诲，使我受益匪浅。其次也很感谢我的生活中的好朋友的刘婷、范怡等同学，他们在我遇到困难的时候，能够及时的给我帮助和鼓励，让我十分庆幸拥有这份友情。最后，感谢我的父母，我会一直把他们的爱记在心里，不管是物质上的帮助，还是精神上的鼓励，他们都给与了我太多太多，感谢他们的付出，我会继续努力和成长的，不会辜负他们的期许。