第一篇：文化创意园项目策划案
福州仓山首家文化创意园一期开园(福州文化创意园)
福州仓山首家文化创意园一期开园
2010-12-02 昨天上午，福州仓山区首家文化创意产业园——新华创意园的一期项目“红门”开园。
据介绍，这个项目被列为今年市、区“五大战役”重点项目之一，位于仓山区长安山鳌头凤岭路26号，是福建新华技术学校联合20名艺术家对省军区汽车连旧营房进行改造的成果。
记者在园区内看到，“红门”整体上是四合院结构，青砖灰瓦，没有过多装饰，一进入就让人感到浓浓的艺术气息。分隔的各间工作室内摆放着艺术家们创作的各类新奇的艺术作品，让人目不暇接。园区占地面积30亩，建筑面积3000平方米。
园区规划建设功能齐全的配套公共服务平台，包括新华艺术园区网站、红门艺术园区露天展览馆、新华艺术交流中心(红门美术馆)、福州非物质文化遗产展示中心、传统工艺美术对外交流实践基地等，主要为园区内的艺术家和社会上的艺术爱好者提供艺术创作、交流、展示的空间。
新华创意园项目规划分为3期，计划总投资2000万元。一期“红门”艺术区的中心广场、环境绿化、园区大门、各工作室内外装修已经完成。
目前，已有陶艺、漆艺、油画、国画、雕塑、摄影、平面设计、室内设计、民间剪纸艺术等多家工作室入驻。入驻的这20名艺术家均为各高校教师。
园区还将引进中国美术馆馆长范迪安教授和中国美术学院动漫学院院长林超进园组建个人工作室，提升园区品牌形象。
据悉，该项目二期计划建设以非物质文化遗产开发展示为主;三期计划建设以影视、音乐、声优、工艺美术培训为主，为我省的动漫企业和传统工艺行业培养复合型的艺术人才。
附录：
福州文化创意园风生水起 创意园更需“创意”
2010-06-01 很长时间以来，在时尚文化和创意领域，福州似乎游离于潮流热点之外，成了一座“落伍”的城市。一家本土杂志甚至以“留在福州的N个理由”为题，做过一期专题策划。每当与朋友谈论到这一点，笔者总是耐心地“预言”：凡是外面有的，福州也都会有的，只是慢一个节拍而已。
文化创意园，是近年来全国范围内“风生水起”的文化产业新趋向。现在，福州也赶上来了。而且，一上来就是6家文化创意园，这在全国倒是少见的。
5月20日，福州第一家文化创意园“芍园壹号”登场亮相。开园当天，举办了海峡两岸·福建南北青年油画家作品展、舞动2010雕塑作品展、杭州酷卖街创意市集、动漫COSPLAY秀、行为艺术情景秀——人体彩绘等一系列活动。
“芍园壹号”位于白马河河畔，由前身福州第一家具厂老厂房改造而来，占地面积20亩，大小厂房8幢，总建筑面积1.4万平方米，利用原有厂房的钢架结构与阁楼结构，将园区划分为“时尚发布、创意办公、创意体验、顶级会所以及配套餐饮”等五大功能区域，今后将引进影视策划、音乐制作、书画艺术、文化传媒、雕刻雕塑、旅游推广策划等，其中创意产业占90%，休闲类业态占10%。
在园区闲逛浏览，笔者邂逅了一位老朋友——从事陶艺和雕塑的旅美艺术家陈琰，开园之际他应邀在这里举办个人艺术展。对于“芍园壹号”的出现，陈琰抱着一种期待的心情：“福州终于有了这样一个让艺术家们充分发挥和展示自我的场所。”他表示，自己正在与创意园负责人商洽，争取在这里设立一个工作室。据了解，迄今已有100多家企业和个人与园区进行接触，其中包括美国好莱坞富博国际影视动漫创意机构、台湾亚洲艺术中心、香港国伟建筑设计事务所、北京798时代空间、上海易鼎艺术机构等国内外知名的文化创意企业。福州本土也有20家企业和个人工作室签订了入驻协议。
在“芍园壹号”之外，鼓楼区还有一个更宏大的计划：逐步推动整个白马北路进行产业调整、业态布局及景观整治，形成白马北路文化创意大道，并连通环西湖左海文化圈及三坊七巷历史文化街区，形成海峡西岸文化创意中心。
福州正在发起一场文化创意的“总动员”。今年内，福州市至少将建成6个文化创意产业园，紧随“芍园壹号”之后，1958福百祥 、榕都
318、漆空间、青年会、长乐海西动漫之都也将陆续开张。
这6家创意园，多数由市区的老厂房、老建筑改造而来。 将老厂房改造成风格各异的文化创意基地，已经在国内许多城市产生了成功的范例，比如北京的798艺术区、上海的苏州河艺术仓库等。这种改造对于老厂房和创意产业来说是一个“双赢”的互动，一方面，老厂房摆脱闲置，获得“华丽转身”;另一方面，创意产业也以低廉的代价，得到了具有文化历史内涵的新载体。
更重要的是，文化创意园在整个文化产业链中，扮演着“创意孵化中心”的角色;同时，文化创意园也关系到一座城市在发展竞争过程中给予外界的形象。福州总不能一直“落伍”下去。“芍园壹号”项目中标方负责人用了一句颇具文学色彩的话展望这个文化创意园的未来：“这里将成为福州文化、时尚、前卫的精神聚集地。同时，这也是一个可以贩卖思想的平台。”不过，他也道出了一个事实，在此之前，福州的确连一个高端的时尚发布平台都没有。 (记者 何光锐)
创意园本身更需要“创意”
1997年，台湾著名建筑设计师登琨艳骑着一辆自行车，顺着上海苏州河畔考察沿岸的旧仓库。在南苏州路1305号他看到了杜月笙的粮仓，很快地，粮仓变成了他的工作室。继登琨艳之后，仅仅两年多时间，许多画家、建筑师、设计师、广告人、影像艺术家等纷纷来到苏州河畔，租下大大小小的仓库，让这里蜕变为中国第一个由老建筑改造的艺术区。
很显然，登琨艳这位建筑设计界“怪才”的灵感和创意，成就了苏州河艺术仓库。
据统计，上海目前正式挂牌的创意产业集聚区超过了70家。因此，2010年福州一下子冒出6家文化创意园，从数量上看并不存在什么问题，问题在于，这些创意园的创设本身，有没有足够的灵感和创意?
将市区废弃的旧厂房、老建筑改造成艺术区、创意园，是国内普遍采用的一种比较成功的做法，福州的这6家创意园也不例外。“芍园壹号”的前身是福州第一家具厂，而位于五里亭永升城南侧的1958福百祥，由原福州市丝绸厂的8幢旧厂房翻新改建而来，并以丝绸厂的建厂年份“1958”作为名号。从创意园的定位来看，除了漆空间主要指向漆艺，动漫园针对动漫设计、制作，其余则区分不明确，多为“大杂烩”。
实际上，定位雷同、缺乏个性，从而陷入同质化竞争，已成为国内各大城市众多创意集聚区面临的一个困境。创意园区要么成为艺术家的画廊，要么成为设计师的办公楼，难以找到创新的模式。而开发商则扮演着房东、二房东的角色，延续靠租金差价赚钱的惯性思维。而在单一的出租模式下，一些区位优势不足、缺乏商业配套的创意园区，在开园之初的“新闻效应”过后，往往因入驻者生活不方便、生意不景气，导致人气难以聚集。
上海虹口区的1933老场坊创意园区，则尝试了一种新的模式：吸引国际顶级品牌前来举办活动，让创意园成为时尚的中心，外界关注的焦点，从而带动创意、设计等相关环节。劳斯莱斯、法拉利、保时捷等品牌都先后选择这里作为“秀场”，这些品牌的一次活动投入高达1000万至1500万元，相当于一些园区一栋楼一年的租金收入。现在，老场坊每月都能承接2至3场大型活动。
福州在建设文化创意园上，无疑是个“后来者”。“后来者”的优势在于可以吸取别人的经验教训，从而站在更高的起点上，拥有更新的思路和更广阔的视野。文化创意园的运作虽然属于市场行为，然而，政府也应担负起“创意引导者”的角色。对于创意集聚区的布局、产业定位、主题内容等应当预先规划，支持多形式、多渠道，因地制宜地开发利用旧厂房资源。可以由政府牵头，集思广益，先写好“剧本”，然后通过市场手段来进行具体操作。同时，在创意园的招商上不能停留于“小打小闹”，只追求数量，而应坚持外向型、国际化、高层次，吸引海内外知名的创意企业进驻，抢占行业高地，以保证整个产业园区的国际性和前沿性。
第二篇：参观文化创意园心得doc
参观“红印山一号”文化创意产业园心得体会
六(3)潘佳仪
还记得上次叶副校长带领我们六年段来到了红印山上的文化创意产业园，里面还设了一个陈景润爷爷的纪念馆。 走进了一个大门，引入眼帘的是几栋矮小的建筑，围成一个半包围。正面朝南的那一栋最大，顶上用红色正楷写着“三明文化创意园”几个大字。
我们走进了旁边的一个小馆，一进去，白色墙壁上的陈景润简介照片泛着暗红色的灯光，从中我了解到了陈景润这位伟大的数学家的生平资料，同时也在心里对景润爷爷怀有着崇高的敬意，为这位创造了数学皇冠上一颗闪亮的明珠的伟大数学家陈景润是我们的校友感到无比自豪骄傲! 接下来我们观看了少年陈景润的动画片，他是那样的爱学习爱读书，却偏偏成长在一个贫困的家庭里，读书就像你想飞翔却没有翅膀一般困难。但是陈景润最终用自己的一颗渴望学习的心感动了上帝成功的进了入了学校。
我们一定要努力向景润爷爷学习他那永不放弃热爱学习的崇高精神!
第三篇：阳光文化创意园建设规划方案
在社会经济发展新常态的大背景下，为了顺应互联网时代大众创业，万众创新的新形式，积极响应“文化麻城、创新麻城”的新号召，阳光文化创意园利用自身优势整合各方资源构建面向社会优秀人才的文化创意众创空间，吸引、鼓励有专业实力的中高端优秀人才投入创新创业热潮，有效解决麻城文化创意与市场营销人才缺乏、工业设计与商业推广资源配套不均衡问题，推动麻城优秀人才回乡就业创业，提升麻城文化软实力，具体规划如下：
一、园区创建目标
在政府有关部门的指导下，根据湖北省大学生创业示范基地建设标准，依托麻城市现有政策，阳光文化创业园通过提供软硬件保障，聚集文案创意、动漫与设计、摄影与视频、新闻与传媒、营销策划、运营推广类的专业人才和企业，构建“共享空间+企业服务+社群分享”的联合办公空间，为创业者提供工商注册、财税法务、培训辅导、融资服务、市场拓展服务等，扶植优秀项目，培养创业人才，形成标准化创业孵化体系，力争建成具有本地特色和示范作用的优秀创业基地。
二、总体规划
紧紧围绕文化创意产业市场发展，突出专业特色合理布局。坚持市场化运作，结合年轻人创业特点灵活管理，筛选具有创业实力、适应市场需求、发展前景的优秀项目和创业人才，解决创业者的后顾之忧，让入驻人员专心高效创业，促进创业成功率和园区可持续发展。
三、硬件配套设施
阳光文化创意园位于麻城市中心繁华商业地段融辉路麻城广场侧门斜对面的阳光文化城二楼，交通便利，结合了年轻人创新创业特点既能满足创业需要又能吸引社会目光，掀起创业热潮。
园区总占地面积㎡，目前规划联合办公工位个，独立办公间个，公共服务台一个，会议室一个，会客厅一个，摄影区㎡。
其他办公硬件：打印机一台，投影机一台，音响一套，液晶电视一台，中央空调一台。
四、公共资源共享
园区为创业者提供无微不至的共享服务，构建活力、轻松、自由的创业环境，其中包括：
1、100M超高速带宽接入使用
2、水电、空调、保洁、物管
3、专业打印、复印、传真机及投影仪使用
4、前台公共服务：接待客户、收发快递、订餐、订酒店、叫车等
5、公共空间使用，包括：会议室、洽谈室、会客室等
五、集约孵化服务
1、工商服务系统:工商注册、创业政策咨询、财税法务咨询、项目申报服务
2、创业辅导系统:招募专业领域资深人士对创业者进行创业辅导，提供合理的建议咨询服务
3、市场服务系统:共享本地商业信息资源，为创业者提供资源合作对接与广告营销资源
4、金融服务系统:面向有资金需求的创业者提供多家银行商业贷款融资对接，解决创业资金问题
六、管理运作
阳光文化创意园作为创业园的服务机构，半公益半市场化运作，组成具有高素质、较强业务水平的管理服务团队，结合政府相关部门对创业园管理指导意见，将建立规范的创业项目审核流程、创业孵化管理程序、创业管理制度体系以及完善的创业园管理和运作机制。
七、政策配套
创意园的成立和发展离不开政府的支持和指导，围绕创建创业园的基本条件和标准，全力推动园区发展，根据本市政策条件，引进各项政策(工商、税收、财政、金融、社保等创业扶持政策)，切实发挥扶持创业效力，对吸引优秀人才、企业创业带动就业具有较强的推动作用。
第四篇：家装创意大赛策划案
“我爱我家”昆明首届家装创意大赛策划案
一、背景(略)
二、策划主要内容：
充分发挥昆明市家装协会等有关行业协会的功能，发挥主流媒体的作用，采取大众海选与专家引导相结合的方式，举办一次大型家装创意评选活动，评选出“最佳创意奖”、“最佳经济奖”等，向市民集中展示云南装饰公司的形象，介绍家装知识，展示家装工艺流程，以丰富5月在昆举办的房交会活动内容。同时，让具有家装需求的消费者对云南装饰行业有所了解，在选择装饰公司的时候有所参考。
三、活动组织：
1、主办单位：
承办单位：
协办单位：可考虑参与此次评选活动的云南省内装饰公司，协办单位不超过8家。
2、组织形式：采取一种开放的组织模式，吸纳全省主流媒体及专业刊物参与，扩大活动的影响力。承办方云南日报网将充分利用自身优势，与云南日报下属各系列报及刊物联动。
3、组织阵容强大的专家顾问团：由省内著名装饰、建设、建材等相关行业的专家及相关行业协会官员组成，对大赛评选给予专业的引导和点评。
三、活动内容：
a) 确定参与“家装创意大赛”评选的省内知名装饰公司，参选的装饰公司必须具备一
定的资质和条件。(以确保大赛是高水平的竞争)
b) 面向社会征集家装户型图，大赛期间由参赛的装饰公司每周为一个户型图给出功能
设计图，大众投票选出当周最佳设计。
c) 面向社会征集由参评装饰公司设计并装修的房子参评，征集时间为20天。征集结
束后，报纸和云南日报网将把其户型图、照片等相关资料图文并茂，集中展示，并提供网络和短信方式供大众海选投票。
目的：营造活动的社会氛围和影响力，扩大群众的参与性
d) 采取大众投票与专家评审相结合的办法，最终评出“最具创意奖”、“最佳经济实用
奖”
大众投票占绝对份额，专家只作引导点评，最大限度体现民意，评选才有声势，评选结果才有社会基础。
e) 大赛进程期间，户型图最佳设计奖和“最具创意奖”、“最佳经济实用奖”等获奖最
多的装饰公司将获得媒体评出的“云南2006年度最具竞争力装饰公司”称号，“最具创意奖”和“最佳经济实用奖”获奖业主，将分别获得2万元的装修基金奖励。 f) 举办盛大的颁奖典礼。争取邀请装饰行业权威专家与高层领导颁奖。
四、活动时间：
年5月初至6月。这期间正是装修行业的旺季，而且在房交会期间拉开序幕并推向高潮，几大活动相互配合，互相促进。
第五篇：XX园别墅推广策划案
中山“XX园”别墅推广策划案
XX园是广东永怡集团在中山城区开发的大型高尚别墅生活社区，占地面积700亩，总体规划顺乎山势布置组团，整体建筑风格为“新古典”。设计师将深山清泉引到区内的中心叠水湖里，然后分流到各组团的主题园林，构成湖景、石景和瀑布的“活水景观”。各组团的围合而成的主题园林，色彩平和而雅致。小区配套有高级双会所、星级酒店、超市和食肆等便利的休闲娱乐生活设施。产品类型包括独立别墅、联排别墅和小高层湖畔电梯洋房。 项目分析
产品发现
1.项目位于中山未来发展核心地区，拥有旅游区自然环境、坡地式建筑、湖泊水岸景观、酒店配套和服务等等的卖点，但某一两个卖点不能涵盖整个项目的形象。
2.“在城区高尔夫球场旁，依山势而筑就，以叠水湖泊润泽的私家宅院”—— “果岭 • 坡地 • 叠水别墅”的物理性定位，只从物质上描述出楼盘的主要特征，仍需诉求核心带出个性和档次感。
竞争者发现
1.项目的规模虽然比较大，但与主要竞争者(凯茵新城，产品类型有独立别墅、联排别墅、四屋别墅以及多层洋房，占地面积3000亩，规划入住人口为5万人)相比，它的特点反而是精和纯。
2.精——数量较少;纯——项目的产品线比较纯粹。
3.整体档次高，正好体现出一种“为极少数人而造”的别墅生活内涵。
消费者发现
1.中山的富人现在都是散居状态，主要分布在中山岐关各区、各专业镇区里，还没有出现“集中”的居住格局出现。
2.没有形成聚居形态，是因为消费的习惯，还是因为没有一个合适的社区，这是一个值得玩味的问题。
3.现在如果有一个足够“高”足够“纯”的社区，意味着我们可以引导出一种富人聚居的上流圈子生活形态。
项目定位：中山东区首席坡地尊尚社区
中山向东，永怡集团精心挑选长江风景区的显赫的地段，打造东区首席坡地别墅豪宅社区。秉承以建筑装点自然，达到建筑、人与自然平衡相融的生活理念，XX园以生活大师的风范，书写中山最佳人居标准。生活在XX园，与天然的山水胜景和谐共生，与高尚的人文品位倾心礼遇，成就一段纯粹的尊贵人生。
核心诉求：成就生活大师的殿堂
项目拥有坡地建筑及园景规划，具有丰富的景观层次的特征。无论别墅或洋房，都居于坡地之上，是身份的标志，又给人以厚重之感。精和纯的特点，融合西方美学意韵，体现一种上乘的品质、一种精品的生活。
无论是按收入划分，还是按生活方式划分，项目的客户群都处于社会结构中的金字塔“上层”。而上层人士作为个体希望藏身于城市，作为群体又希望被人辨识，他们的普遍特征是：希望安全地被公众所羡慕。上层人士在丰盛的物质基础上，拥有充足的条件追求更高的精神享受和思想境界，使生活更丰满和醇厚。因此，我们从“生活大师”的形象切入，把这些利益点都巧妙地赋予了他们，并且，以世界历史上思想界、建筑界和艺术界等极具代表性的大师级人士作为“生活大师代言人”，通过他们的形象和气息烘托出项目的人群特征和品位氛围： 罗素(Bertrand Russell，1872-1970)英国哲学家、思想家。
名言：“所谓幸福的生活，必然是指安静的生活，原因是只有在安静的气氛中，才能够产生
真正的人生乐趣。”格罗皮乌斯(Walter Gropius，1883-1969)现代建筑学派奠基者。
名言：“让我们建造一幢将建筑、雕刻和绘画融为一体的、新的未来殿堂，并用千百万艺术工作者的双手将它矗立在高高的云端上，变成一种新信念的标志。”
毕加索(Pablo Picasso，1881-1973)现代立体主义绘画大师。
名言：“每个孩子都是艺术家，问题在于你长大成人之后是否能够继续保持艺术家的灵性。”
第一阶段：导入“成就生活大师的殿堂”的高端生活形象(2004年3-5月)
媒介策划
1.电视媒体情况。
中山电视台：中山的市级电视台，兼办中山有线电视业务。中山电视台设置两个自办频道：以时政新闻为主的综合频道，以经济娱乐为主的公共频道。自办频道通过各镇区的有线电视网转播到各镇区(包括广告)，其中综合频道每晚的《中山电视新闻》是中山各镇联播的，因此能完全覆盖中山24个镇区。
《中山电视新闻》的播出时间是每晚19:00～19:30和23:15～23:45两个时间段，次日上午8:00～8:30。
各镇区有线电视网：中山市下设24个镇区，每个镇区都有自己的有线电视网，转播中山电视台的所有频道，并插播其中TVB、ATV频道的广告。
由于在石歧、沙溪、小榄、三乡、大浦、古镇等几个具有特色经济的镇区拥有大量的目标买家，因此可以在这几个重要镇区的有线电视网的晚间黄金时段加插15秒标版广告，加强广告在这些重点区域的宣传力度。
2.报纸媒体情况。
中山市主要发行的报纸：《中山日报》、《香山报》、《广州日报》、《南方都市报》等。
其中《中山日报》日发行量超过6万份，平均每期到达率达42.86%，即平均每期阅读人数为61万(总户籍人口135万)。据调查，中层管理人员以上的读者占总体读者40%以上，是中山市影响力较大的报纸。
媒体投放组合
通过以下的媒体组合投放，最大限度地节约广告投放成本，同时保证广告的投放效果。 《中山电视新闻》广告套播打响XX园的知名度。
选重要的镇区，如中山市区、石歧、沙溪、小榄、三乡、大浦、古镇，在这几个重要镇区的有线电视网再进行电视投放，加大这几个重要镇区的覆盖率和加强广告效果。
在《中山日报》、《香山报》这两份本地报纸上投放报纸广告和软文。
影视广告
XX园30秒TVC《生活哲学篇》创意说明：
生活大师都有一套自己独特的生活哲学——已经收获成功果实的一代人与正在迈向成功的一代人，对于生活、事业、家庭等都有不同的理解，他们的思想都反映出时代的轨迹、充满深刻的洞察力。
在XX园这一“成就生活大师的殿堂”中，他们的生活哲学都能得到完美诠释以及和谐共存，由此，XX园的价值和特质也由这些生活大师的思想中得以尽致的呈现和印证。此创意可成系列，在不同阶段配合不同的产品特征推广。
报广软文
主题一：《永怡集团：稳步中求创新——从永怡花园到XX园的品质跃升理念》;
主题二：《XX园：缔造中山首席别墅生活社区》;
主题三：《XX园：与尊贵为邻，成就生活新境界》。
第二阶段：让XX园形象深入到客户身边(2004年7-8月)
除了适量的电视广告和报纸广告投放以外，本阶段将把项目形象和信息深化，具体的操作方法，我们选取了房地产并不常用的渠道，包括外展点长期展销厅和网站，起到很好的传播效果。花费不多，但很好地承接了5月开盘和10月销售高潮中间期的广告任务。
外展点长期展销厅设立
1.消费群分析。
大信新都会——地处中山城区商业传统商业中心，邻近步行街，日均消费人流巨大。大信新都会是现时中山最大规模的，汇集饮食、娱乐、休闲于一体的大型商业中心，其引入不少大型知名品牌商户：大福源超市、麦当劳、屈臣氏、肯德基、王子饭店、国美电器、维多利亚排房、蕉叶风味屋等，吸引了中山市新一代消费群聚集和消费。
益华百货——地处京华商业圈，是中山市传统高消费商业区，周边汇集写字楼、茶楼、酒店、百货等高档次消费场所，如京华酒楼、京华酒店、中银大厦、中银酒楼、益华百货、京华食街等，是中山市传统高消费群聚集和消费地方。人流虽然不及大信新都会，但比较固定，且消费群多为高薪人士，主要集中在中银、茶楼、酒店消费。
2.人流量比较。
大信新都会——周一至周五人流量每天保持在5000～8000人，双休日人流上升一倍，达到15000人/日。
益华百货——周一至周五人流量每天保持在约3000人(茶楼、写字楼居多)，周六日人流基本上与周一至周五持平。
3.外展点设立。
大信新都会主要面向中层及部分中高层消费群，并经常通过现场活动聚集人气，人流量在中山各商业中心堪称第一，有利于项目前期培养人气及知名度，建议设立长期外展点。
益华百货区消费群比较集中在茶楼、中银大厦两处，且消费群档次比大信较高，因此有利于准确针对目标客户销售。
XX园网站和现场触摸屏建立
由于中山是侨乡，而且到香港的交通很方便，很多香港的人士会选择中山这边的高素质楼盘休闲度假，因此在本阶段我们通过建立“XX园网站”，使香港和澳门等区外的客户可以了解项目并密切关注项目的动态。而且，同一个运作的界面，我们也导入到销售现场(包括项目销售中心和外展点)的触摸屏中，让客户可通过更多的渠道接触到项目。
第三阶段：巧妙延伸概念，和盘托出卖点(2004年9月-2005年初)
回顾前阶段的品牌形象——“成就生活大师的殿堂”，主要从感性的形象角度出发，展现一种高尚的人文气息和生活态度。已经使市场对项目有了充分的认知，接下来带出项目与同类楼盘不同的产品个性和具体卖点，就水到渠成了。我们整合了“坡地建筑”(XX园区别于同类楼盘的一大优势，以建筑融合自然，别墅为主的产品线，突出高端品味的纯粹风格)和“最佳人居指标”(以理性的数据形式，精确描述XX园优胜同类物业的不同方面，形成一个仅供少数人享受生活的纯正圈子)，梳理出以下的计划：
现阶段项目卖点
我们从项目形象定位“成就生活大师的殿堂”巧妙延伸出以“纯”为核心诉求的阶段性主题，带出“纯别墅、纯山水、纯生活”系列诉求。
1.纯生态自然：
将坡地别墅的优势展露无遗：建筑与生态的和谐，与自然的亲近;真山真水带来的居住优越感。
2.纯首席别墅：
纯粹别墅聚集地，因为产品的纯粹而倍显尊贵。
3.纯都市中心：
中山市政东移，博爱路成新的市政中轴线。产品位于纯粹的都市中心，地段优越，未来发展潜力无穷。
4.纯高尚享受：
以纯粹的优尚居住心态和品位来体验生活，将高尚的居住感受体现无遗。
推广安排
随着销售进度的不断深入，进一步提出“中山向东，生活向东”的市场理念，领导中山房地产市场向东区板块的转移。下面主要阐述平面媒体的媒介规划和输出信息安排。 市场效果
精准的策略和到位的执行使XX园迅速成为当时别墅的代名词。高品位的楼盘广告带动XX园的销售占据了中山东区别墅楼盘销售第一位的宝座，并且一直在中山地产市场销售榜上名列三甲，大气而内敛的形象有效保证了楼盘的长期品牌建立和销售后劲。使广东永怡集团首次切入高端别墅楼盘开发即告成功，并实现了资金的快速回笼，提前完成了销售任务。 XX园系列报纸广告之一
“让我们建造一幢将建筑、雕刻和绘画融为一体的、新的未来殿堂，并用千百万艺术工作者的双手将它矗立在高高的云端上，变成一种新信念的标志。”
——现代建筑学派奠基者：格罗皮乌斯
XX园系列报纸广告之二
“在这里我们要系泊孤寂的船，手挽着手永远地漫游，唇对着唇喃喃地诉说，沿着草、沿着沙丘，诉说那不平静的土地多么遥远。”
——爱尔兰浪漫主义诗人：叶芝
XX园系列报纸广告之三
“人生的价值，并不是用时间，而是用深度去衡量的。”
——俄国大文豪：列夫•托尔斯泰
XX园形象系列报纸广告之一
听从，心灵的呼唤;回归，率真的自然。
在XX园这一“成就生活大师的殿堂”中，他们的生活哲学都能得到完美诠释以及和谐共存。 XX园形象系列报纸广告之二
“成就生活大师的殿堂”，主要从感性的形象角度出发，展现一种高尚的人文气息和生活态度。
XX园形象系列报纸广告之三
山，不是山，是巅峰的超越;水，不是水，是柔情的浪漫;在生活大师的眼里，生活，是诗;建筑，是画;在一个诗与画的梦想国度，沉醉，养心。
XX园形象系列报纸广告之四
山峦，在第一缕阳光的滋润下醒来;绿色，被晨露轻轻的抚摸着;在推开窗户的一瞬间，感受那一片湛蓝碧透充满灵气的湖水。
XX园形象系列报纸广告之五
每天，在山与水的风景里徜徉，在繁华与宁静之间钟摆;岁月流金，年华似水，总有一些情怀无法稀释，是生活的****瞬间，是如歌的青春往事，是XX园的梦想人生。
XX园形象系列报纸广告之六
打开家门，自然的山水灵气和风接纳。山外，还有绵绵群山;水中，更有幽幽碧月。超乎尘世的气度与眼界，方能成就巅峰人生。在生活大师的眼里，家门口的风景，是生活，更是生活的智慧„„
XX园盛大开放系列形象广告
很好地诠释了一个成就生活大师的殿堂，一个真山、真水的理想人居地。
XX园报纸广告之《坡地别墅的尊荣》篇
血统，只因纯正而高贵。纯坡地别墅依山就势，环水而成。云苍、水流巧妙引入室内，呼应着玻璃窗外的绿意，沿着起居室的阶梯拾级而下，清水悠悠流过。
XX园报纸广告之 《真山真水的优越》篇
水至清、山绝秀，而原生态的别墅，是嵌入自然的奇珍。坡地，自然界的稀缺资源，仅为尊者所享。此刻，大自然为建筑的归依，建筑本身也具有生物般地生命律动，不着痕迹地贴近大地，与周遭景观浑然一体。
XX园报纸广告之《首席别墅的华贵》篇
真正财富傲人，方值与首席别墅为伍，匹配独尊气质。光它静静不语，跳跃的金粉洒满建筑。清新的负离子拂面而来，携着自然的美意。放上一张悠扬的78转的老唱片，在乐声韵律中享用早餐，居住的优越感顿生。
XX园报纸广告之《最佳人居的稀贵》篇
原山，原水，原林，原居。如皇冠镶在山坡边缘。豪阔山林，坡地麓谷，超低密度住宅群。蕴山之灵气，纳水之柔情，建筑如星，错落有致，借星光斑驳的空间，传递最美好的生活艺术。
XX园销售中心内景之一
XX园销售中心内景之二
XX园销售中心内景之三
XX园现场形象展示
XX园现场标志物
XX园现场看楼专车
XX园外展厅一瞥
在竞争激烈的珠三角房地产广告市场，广告的各项作业流程已然相对成熟，突破起来相当困难，中山XX园围绕“XX”的概念，以建立高尚、纯粹、尊贵的高档社区展开宣传攻略，通过世界著名的文学家、建筑学家、画家的生活格言引导消费，建立一种高级别的广告诉求，整个创意过程清新舒适，不说教，摆脱了很多高档社区广告某种赤裸裸的炫耀成分，并理性的对楼盘环境进行卖点广告攻略，将虚拟的心理享受与实在的居住空间进行了非常合理的整合，而长期展销厅和网络所建立的长期的品牌宣传渠道，加强了产品的信息深度，对产品的销售起到了非常好的推广作用。