住宅小区规划设计要点范文第1篇
1 绿色建筑住宅概述
绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间, 同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源 (能源、土地、水资源、材料) , 最低限度地影响环境的建筑物。绿色建筑住宅是指在施工过程中, 施工人员采用先进的现代科学技术和科学的管理方法, 尽可能地降低资源消耗, 提高资源利用效率, 从而达到保护生态环境, 减少污染物排放, 实现建筑与自然和谐统一的目的, 建造出适合人们生活的安全绿色的、可高效利用的住宅。
绿色住宅的第一个关键点是“健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间”。也就是说绿色住宅的室内环境必须是健康环保的, 将居住者的健康、人与人的和谐与建筑的节能、节材、节水、节地并列。第二个关键点是“全生命周期”。在建筑的整个生命周期过程中, 从建材的生产到建筑物的建造和使用, 这一过程都要是“绿色”的, 要保护环境, 减少环境污染。第三个关键点是“绿色建筑必须是适用技术的”。不需要运用非常复杂的新技术, 而是要尽量采用合适、低成本的技术来降低能源消耗。绿色住宅以其独特的优势在现代建筑行业中占据着越来越重要的地位, 受到社会各界的广泛关注, 成为住宅行业未来的发展方向。
2 我国绿色建筑住宅施工中存在的问题
随着国家对环境保护工作的重视, 政府出台了一系列相关法律法规以及政策支持绿色建筑的发展, 但是部分建筑企业在建筑住宅过程中仍然缺乏环境保护意识。部分建筑施工人员仍然按照传统的建筑施工技术施工, 并没有真正采用相关技术实现绿色施工。在工期紧张的情况下, 施工人员容易不按照绿色施工方案实施, 而是采取进展快但损耗大的施工方案。在考虑成本的情况下, 建筑企业会购买排放污染大但成本低的施工材料。建筑施工人员在各种因素的影响下, 环保意识淡薄, 容易回归传统建筑施工方法。
建筑材料是建筑施工的主要用料, 材料的质量关系着整个建筑的质量, 在我国的住宅建设中, 建筑材料的使用还是以传统的建材为主, 一些成熟甚至简单的技术没有得到利用, 不是技术本身的落后, 而是应用的落后。
水资源的利用问题是建筑施工中的一个重要问题, 目前的施工中, 施工人员没有做到水资源的重复利用和有效回收, 造成水资源的利用效率低, 水污染影响生态环境的现象。绿色住宅施工强调环保和节能, 但是部分施工单位一味开发地下水资源, 在施工过程中对于降水、废水等潜在的水资源利用不足, 不仅带来了巨大的施工成本, 还违背了绿色建筑理念。
部分建筑企业在施工过程中, 忽略了施工中的噪音问题, 没有采取有效措施减少噪音污染。另外, 部分建筑企业缺乏环境保护意识, 在施工过程中产生了大量的废弃物, 施工人员并没有对废弃物进行合理的处理, 使得废弃的污染物对人们的居住生活造成较大的威胁, 不利于绿色建筑理念的传播。
3 绿色建筑住宅施工技术要点分析
绿色建筑是未来建筑行业的发展方向, 我们要积极探讨绿色建筑住宅施工技术, 切实推动绿色建筑的发展。
海玥名都是上海建工房产于南京首个自主开发的项目, 由15栋16-30层高层住宅组成, 是罕见的拥有2.2容积率, 超50%绿化率的绿色人居住区。历时两年多的时间, 它紧紧围绕着人们对健康住宅的需求, 坚持秉承追求舒适、健康的环境空间, 以致探寻到住宅品质的根本情怀, 项目凭“9H生命滋养系统”荣膺江苏首座英国BREEAM认证。其首创9H的生命滋养体系、引进智能家居科技系统, 真正做到以人为本, 给居者前所未有的人性化关怀, 予每一个家庭最好的呵护。以其独有的科技智慧人居, 可达到空气、水、温度、湿度、声音和光线的全维度舒适, 恒温、恒湿、恒氧, 四季恒温, 环保健康。
本文以海玥名都为例从以下几个方面来分析绿色建筑住宅施工技术要点。
3.1 能源方面施工技术
经济的发展、社会的进步和人类物质精神文明的提高, 都离不开能源的使用, 但是大自然的能源尤其是不可再生能源是有限的, 所以在进行绿色住宅施工时我们要尽可能多地利用天然资源和地理条件, 最大限度地减少能源用量, 必须使用能源时也尽量利用清洁可再生能源。对于绿色建筑住宅来说, 造成影响的主要有风能、太阳能和地热能三种可再生能源。
海玥名都项目采用360度外围护保温隔热体系, 外墙、屋顶均设EPS聚苯板, 保温隔热层同时延伸至阳台, 并深入至冻土层以下。外窗采用断桥隔热保温窗, 窗框和窗洞的结合空隙采用阻热设计, 隔绝热传导, 使实用与美观完美节后。玻璃为中空玻璃, 中空层充满氩气, 玻璃第三面镀有Low-E涂层。外窗外侧设置金属外遮阳卷帘, 卷帘片为双层、铝制、多孔卷帘板, 中间填充聚氨酯等绝热发泡材料, 有效阻挡太阳直接辐射和漫反射, 遮阳效率高达80%。外墙屋顶、地面以及门窗、外遮阳等外围护系统全方位包裹, 形成了一个闭合的无冷桥保温隔热系统, 采取系统化的节能措施, 有效地阻止能量的流失, 减少能源浪费。
该项目的空调采暖冷热源全部采用地源热泵供热供冷, 利用地下浅层土壤地热资源, 分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源, 通过热量转移实现降温和取暖, 耗电量是常规空调的40%-50%, 清洁、再生、安全、无污染, 空调末端又由混凝土天棚辐射系统、置换新风系统、生活热水系统组成。顶棚采用混凝土顶棚辐射系统, 在混凝土楼板内埋入管道, 以常温水做冷热媒, 使室温常年保持在20℃~26℃的人体舒适范围, 节能效果显著, 置换新风系统主要用于湿度调节, 采用了全热回收装置, 有效回收排风中70%左右的能量, 达到节能的目的, 为用户提供一个健康的生活环境。
3.2 资源方面施工技术
传统住宅建设过程中的运行模式是线性的:资源—建筑—废弃物, 这是高消耗和高耗能的。绿色住宅的建设必须合理利用资源, 提高一切资源的利用率, 力求废弃物循环再利用。土地、水以及建筑材料是施工中非常重要的三个部分。
一、土地资源。绿色住宅的建设要考虑到土地资源的利用, 通过调整场地和建筑使设计和施工策略形成有机整体, 使开发对场地的破坏应该尽可能的小。在设计时要充分考虑建筑场地的条件, 注重住区景观环境的规划设计, 强调利用自然界中可再生能源和循环利用自然资源, 尽量保持水土, 要高效利用施工场地, 保护现场环境, 需要合理的施工组织布置。在项目的建设过程中, 应对深基坑施工方案进行优化, 减少土方开挖和回填量, 最大限度地减少对土地的扰动, 保护周边自然生态环境。
二、建筑材料。建筑材料的3R原则即减少建筑材料的使用, 利用可循环使用的材料和利用可再生材料。施工企业要积极探索施工材料使用技术, 提高施工材料的使用效率, 减少施工材料的浪费。在进行施工图纸设计时, 应该考虑施工材料的损耗率, 将其控制在70%以上。施工人员在进行材料选择时, 应该选择商品砂浆、高性能混凝土、高强度钢筋等高质量的住宅结构材料, 保证建筑施工质量, 减少建筑返工率。住宅建设施工中节省建筑材料并不是偷工减料, 而是通过科学的管理或先进的施工工艺等, 在保证住宅质量的前提下的, 合理地节约建筑材料, 各个环节都要加强管理, 防止材料的损坏, 减少损耗率。
三、水资源。我们在住宅设计时要尽量减少硬质铺装的面积, 要倡导使用透水透气性景观铺装材质, 使水资源循环流入地表水中。除了节流之外还要注意开源, 这就需要水资源的循环利用。施工人员要利用先进的科学技术、施工工艺实现水资源的高效利用。建立废水回收利用的循环系统、雨水收集装置, 实现水资源的高效利用。
海玥名都项目位于南京奥体新城, 项目在施工时将挖出的渣土起初存放在距工地的平整场地上, 以备回填使用, 注意土地的保护。项目具有50%超高绿化率, 超低建筑覆盖率, 景观资源卓越。楼体为框架剪力墙结构, 主体材料为钢筋混凝土, 外墙采用钢筋混凝土外贴聚苯保温装饰一体板, 选用90mm厚的EPS板, 保温隔热性能优异。窗户为双层玻璃, 第三面镀有LOW-E涂层, 内充氩气, 气密性好。天棚辐射水管采用PE-RT材料, 寿命期长, 具有良好的韧性、耐低温和环保性。项目以精装修成品交付, 避免了毛胚交付后业主二次装修造成的浪费, 以及由此带来的大量装修垃圾和噪声干扰。设计了景观用水循环处理、雨水回用作为景观、浇灌用水的补充水源的工艺流程。
3.3 环保方面施工技术
绿色建筑施工企业要重点关注施工过程中的环保施工技术, 施工单位应该选择噪音较低的施工设备, 在施工过程中, 采取相关措施隔离设备带来的振动以及噪音, 减少噪音污染;要采取一定的遮挡措施, 并尽量选择人员较少的时间进行电焊施工;要严格按照国家规定的标准进行施工材料的选择, 保证石灰以及水泥的质量, 使用科学的施工办法, 减少施工中粉尘的出现。
海玥名都项目在工程施工中使用商品混凝土。对于施工现场的裸露地面, 通过植树绿化或将其直接遮盖。施工现场设立垃圾站, 及时分拣、回收、清运现场垃圾。建筑施工的外脚手架采用密目网封闭隔尘。施工现场, 配备洒水设备, 现场清理采用真空吸尘的清理方式。对产生噪声的设备采用消声、隔振和减振措施。在靠近居民区的地方尽量安排无噪声或产生小噪声的施工工艺。合理安排噪声作业时间, 减少夜间施工。在施工现场的污水, 采用沉淀池处理后排出。
4 总结
绿色建筑的不断发展是适应我国经济社会发展的必然选择, 海玥名都项目的绿色施工还是很有成效的。我们要加强对绿色建筑住宅施工技术的探索, 提高绿色建筑住宅质量, 为人们营造舒适、健康的居住环境, 推动绿色建筑的发展并且促进我国建筑行业的发展。
摘要：随着社会经济的快速发展和人民生活水平的提高, 绿色建筑住宅成为当前建筑的重点发展对象。绿色建筑体现可持续发展理念, 可以有效保护生态环境, 节约资源和能源, 建筑企业在建设过程中要因地制宜, 选择合适的施工技术, 建设绿色建筑。本文介绍了绿色建筑概述, 分析了绿色建筑住宅施工中存在的问题, 并以海玥名都为例提出了绿色建筑住宅施工技术要点分析。
关键词：绿色建筑,住宅,施工技术
参考文献
[1] 李一玮.住宅及景观设计绿色建筑节能技术的应用[J].价值工程, 2017, (25) :222-224.
[2] 郭永红.绿色建筑住宅施工技术的要点[J].江西建材, 2017, (13) :51.
住宅小区规划设计要点范文第2篇
摘要：在设计阶段做好成本预控的重要性，影响方案经济性的主要因素，在设计管理工作中的成本控制工作。
关键词：成本控制，设计阶段，计划节点
房地产开发企业从最初获得土地起就会确定该项目的最终目标收益，后续的每个环节，从定位、设计、施工及销售等都会尽力实现这个预期目标，而成本控制在每个环节中都对实现该目标起着重要作用。但是在每个环节中，关系到成本的因素很多，对全部因素都进行有效控制是不现实的，所以需要选择对房地产成本控制影响较大的环节和因素进行控制。
大量实践证明了如表1的结果，发生费用在总投资占比6%-8%的策划定位和总体规划及设计阶段，可以决定项目总投资的70%-80%，因此策划定位和总体规划及设计阶段是决定房地产开发成本的极其重要的阶段，房地产项目的设计是否合理和经济直接影响到整个项目的总投资及利润。
项目设计阶段的成果以图纸表示为主，项目的功能、基本实施方案和主要投入元素均能在图纸得以体现。一个成功的设计方案不仅能节约成本，保证项目按计划开发，而且能够促进商品房的销售，增加商品房的卖点。
建筑规划方案本身是经济性与技术性并存，所以研究和分析影响设计经济性的因素，对寻求建设项目的经济效果，降低工程造价有着极其重要的作用。笔者认为，影响建筑规划方案经济性的主要因素有如下几个方面：
1、小区整体规划设计
房地产项目需要根据政府的规划要点及公司的定位确定小区的整体规划设计，安排好住宅建筑、公共配套设施、管网、道路及绿地的布局，确定合理的容积率、建筑密度、建筑层次和间距以及水电等的供给，由此而形成的经济指标反映了小区内住宅和公建、绿地、道路等占地的比重，是考察建设用地利用率和经济性的重要依据，它直接影响小区各项投资的多少，因此经济指标很明显的影响着住宅小区建设的总费用。开发商需要尽可能在保证今后销售顺利的前提下，增加可销售面积，降低单位成本，追求利润最大化。
2、住宅户型
小户型内墙多，相应墙体砌筑及抹灰、管线敷设安装等也多，所以小户型单方造价比大户型高。但是为了追求单方造价低而一味增大户型面积，最终不被市场所接受也是不可取的。所以房企需要根据项目定位，客户群的方向，结合方案成本测算最终确定主力房型与其他房型的配比，并且在销售中得以体现。
3、层高
目前市场上主流住宅产品的層高在2.8-3.0米，在满足建筑功能的前提下，适当降低层高，会使工程造价降低。有统计表明，层高每下降10厘米，工程造价降低1%左右，墙体材料可节约10%左右。但是住宅层高也要根据业主的居住需求以及产品定位做灵活调整。例如一些大面积的豪宅产品（大平层、复式及别墅），针对的客户群具备一定的经济实力，房价具有提升空间，房企可以将住宅层高设计为3米～3.3米，别墅的首层客厅甚至可以做到3.6米，这样室内的空间高度，与宽敞的面积会更匹配，不仅增强了室内的视觉效果，而且也能够满足业主安装家庭中央空调以及地暖的要求，进一步提升居住品质，可以成为日后销售上的一大卖点。如此的层高增加必然带来成本上涨，但是如果这一点确实有利于销售溢价以及推动销售去化速度，还是值得的。因此相关部门需要综合测算，适度确定住宅层高。
4、建筑的平面形状
一般来说，建筑平面越简单，则外墙面积越少，墙体结构越简单，成本造价就越低，施工也越简单，因此正方形或者矩形是较为经济的。但圆形虽然简单可是施工难度高，所以建筑平面应尽量以正方形或者矩形为主。
但是随着市场化的发展，房企为了增加自己产品的标志性与竞争性，在建筑平面的布置方面不仅要考虑到降低造价，还要注重使用功能的完善，以及建筑外立面形象，提升小区整体品质，力争给客户留下美好的印象，所以建筑平面的简化要根据项目情况酌情而定。
5、建筑的单元组合
设计方案中合理安排建筑的单元组合，能提高该方案的经济效果，单元组合形式亦可以影响山墙、基础、屋面等部位的造价。
6、建筑结构体系的选择
住宅常用的结构体系中框架剪力墙结构体系造价最高，框架结构体系次之，砖混结构造价最低。因此，建筑结构的选择，是影响建筑设计方案经济性的一个重要因素。
7、结构配筋
结构工程师的设计水平，直接决定了建筑钢筋含量的高低，从而影响工程造价。
另外，房企的设计部在设计管理工作中做好如下工作，对成本预控也是有很大的促进作用。
1、积极推进设计招标，开展方案评选。
要保证设计方案的合理性及经济性，设计之前需要有准确的项目定位和策划及目标成本控制要求，设计部可将上述要求写入邀标函、设计任务书及设计合同里，并且在邀标函中，对下述选项进行综合等级评定：设计单位技术能力的配置，设计资质，已完成项目的效果评定，设计计划的推进，项目负责人的综合评定，设计期间的服务及施工期的后续服务等。
2、设计合同中的成本控制
要在设计阶段对成本进行有效的控制，就需要从全局加强控制，由被动反应变成主动控制，由事前控制代替事后核算，而限额设计就是根据上述要求提出的一种投资控制方法。
推行限额设计是控制工程造价的重要手段，在设计中将控制工程量作为主要内容，就抓住了控制工程造价的核心，从而能有效地克服和防止成本失控的现象，使得房企的投资获得尽可能大的经济效益。推行限额设计还有利于增强设计单位的责任感，在实施限额设计的过程中，通过奖罚管理制度，促使设计人员增强经济观念和责任感，使其既负技术责任也要负经济责任。
房企在设计合同里需明确列出限额要求，内容包含结构含钢量和混凝土含量，外窗节能要求，外立面装饰要求，景观配置等的详细条款。设计文件提交后，如果实际成果超出限额指标在3%以内，可不予以调整；如果实际成果超出限额指标大于3%，设计公司必须进行设计调整，调整后的成果必须满足成本限额指标的要求，如最终设计成果实在不能满足限额指标的要求，设计单位必须以书面形式说明原因，并得到房企的认可。
每个设计阶段的设计成果经房企评审通过之后，房企方可支付该阶段的设计费。
采取奖罚分明的合同措施，调动设计人员的积极性。以往的设计取费办法，难以调动设计人员主动控制工程造价的积极性，从而不利于工程造价的控制。房企有必要鼓励设计单位在批准的投资限额内，认真运用价值工程原理，在保证工程安全和不降低功能的前提下，通过合理的采用新技术、新材料、新工艺，节约工程投资，因此房企也应按一定比例给设计单位和设计人员提取奖励，做到\"优质优价\"，在设计合同中应有节约工程造价的奖励和浪费投资的处罚条款，利用合同措施调动设计人员造价控制的积极性。如被评为优秀设计，同样也应受到奖励。相反，如设计超投资，设计不合理或造成了一定的浪费，设计单位和设计人员同样要承担相应责任，并视浪费程度承担一定的经济损失。
3、设计过程中的成本管理
通常设计阶段成本控制的具体程序是：专题调研-设计任务书-方案设计-（扩初）施工图任务书-（扩初）施工图设计-图纸会审。 以上共计六个节点，除了方案设计和施工图设计，其余的四个节点是要求甲方完成的。由于关注点的不同，设计单位往往对工程成本控制的重视程度不如开发单位，因此这一阶段的成本控制应该由开发单位牵头，由设计单位来实现。在委托设计前，要组织力量对成本可控敏感的部分进行专题调研，如：土方工程、基础部位、地下室，主体材料，通过考察相关项目、收集最新技术资料，组织专题会等方式，与设计单位共同完成。在确定项目技术方案的同时，确定成本控制目标。 同时保证时间按计划推进是成本上控制的重要点之一。
4、运用价值工程衡量设计方案
價值工程是研究如何以最少的人力、物力、财力和时间获得必要的功能的技术经济分析方法，强调的是项目的功能分析和功能改进。在整个开发阶段都可以价值工程来提高产品的价值，但是在不同的阶段带来的经济效果的提高幅度却差别很大，在设计阶段就进行价值工程讨论，可以获得最佳的综合效果。
价值工程的核心是功能分析，其出发点是满足使用者的功能需要；价值工程研究要从降低项目全寿命周期成本的角度来提高研究对象的价值，全寿命周期的成本包括项目的建设成本和使用成本，所以价值工程研究是要将建设成本和使用成本均衡考虑。在工程设计阶段，做好技术与经济的统一是合理确定和控制工程造价的首要环节，既要反对片面强调节约，忽视技术和销售上的合理要求；又要反对重技术、轻经济的倾向，设计上的保守浪费。运用价值工程，进行方案优化，对控制造价有着十分重要的意义。当然并不是片面地认为工程造价越低越好，而是把销售、技术和造价三方面综合起来分析。
5、严格控制设计变更，有效控制工程投资
由于设计毕竟受到外部条件的限制，如工程地质、设备材料的供应采购、供应价格和规范规程的变化，以及人们主观认识的局限性，往往会造成施工图设计阶段甚至施工过程中的局部变更，从而会引起对己确认造价的改变，但这种正常的变化在一定范围内是允许的。至于涉及到建设规模或设计方案的重大变更时，就应进行严格控制和审核。因此，要加强施工图设计的审核，尽可能把问题暴露在施工之前，同时加强设计变更的管理和建立相应的制度，防止不合理的设计变更造成工程造价的提高。
6、聘请专业咨询单位进行设计优化
对于设计管理人才缺乏的企业，进行设计阶段成本控制难度较大，可以通过引入专业咨询公司进程设计阶段成本控制。
引入的专业咨询公司旨在利用其能在设计阶段提供专业化的成本控制服务，一方面有利于控制工程进度，一方面有利于优化设计，降低工程成本，还可以提高设计质量，保证工程总体质量。
在设计阶段做好成本预控，还有很多精细化的管理点，房企设计部人员平时工作中要善于交流和总结。设计部在常规的设计管理工作中必须要将成本领先的原则贯穿始终，在自己的岗位上为提高企业经济效益做出自己的贡献。
住宅小区规划设计要点范文第3篇
生态居住区与生态住宅已成时尚。生态居住区与生态住宅是21世纪住宅产业的发展趋势, 国家有关部门拟订了相关的技术守则与技术要点, 但业界对此的理解尚需深化。生态是一个区域概念, 一个居住区维持自身的生态平衡有相当的困难, 它在这个循环链中由于居民的生活活动成为污染源, 对于居住区和住宅的生态概念是要求它自身少产业污染, 并采用相应措施治理这些污染。生态居住区和生态住宅是两个密不可分的概念, 通过对住宅建筑设计上采取的措施, 实现住宅生态, 通过住宅区环境规划设计实现区域的生态, 共同构建出生态居住区。要求设计人员掌握运用生态学原理, 遵循生态平衡和可持续发展的原则, 采用系统工程和优选原则去设计生态居住区和生态建筑。在住宅区生态景观的规划设计时, 应遵循以下原则。
1 尊重原生态改善环境
一个居住区的规划必须与基地的原生态和周边环境相协调, 注意建筑外簷与邻近大多数建筑的协调, 注意小区布局每栋建筑的日照、通风条件, 注意植物的多样性、景观的多样性、营造小区的生态环境。特别要注意各栋建筑、各户位置的均好布局。
2 能环保高效低耗
尽量采用可循环转换的物质、能源, 以实现高效低耗无废无污染, 创造生态平衡的建筑环境。采取节能、节水、节能的设施并坚持以住宅的使用功能为主导方向, 反对扩大户型浪费有限的资源, 发达国家的经验是每户以100m2~120m2左右比较好。这里强调的是居民的环保意识和对居住区环保的理解与支持。
3 完善居住区的配套治理污染
居住区的配套也有资源利用和节约的问题, 如周边已具备某些适用的配套项目, 不应再要求新建居住重复建设居住区的配套项目, 应以能满足居民的生活需求为目的。具备一定规模的居住区应设置污水处理, 垃圾处理设施, 有条件的做到污物不出居住区是对该地域生态环境的最大贡献。
4 室内环境清新无污染
保障室内环境的设计应从规划开始、首先要具备通风采光的条件, 并设计好住宅的声、光、热环境。建设住宅的建材及填加剂选用环保无污染型, 装修及家具选用绿色建材、材料, 防止室内环境的污染。
5 居住区及庭院景观遵从生态原则
除充分保护原生态外, 居住区景观以多软景观 (绿化) 少硬景观 (建筑小品) 为好, 建材与植物材料以本土产为好, 少雕琢多自然形态为好。
6 生态居住区和生态住宅建设要依靠科技进步
设计人员要掌握建设科技动态, 适时适地地选用新技术, 对地热、太阳能、风能等等清洁能源的利用, 发达国利用范围已很大, 我们做为发展中国家更应效仿并发展这些新技术。住宅的智能化已提上建设日程, 但应用效果需注意总结, 促使其向健康方向发展, 服务于居民。
7 居住安全要常抓不懈
居住安全包括多方面, 如防盗防暴、水电煤气、高空堕落、水景防护、交通组织、防病防灾等等, 这些因素设计伊始就应采取措施, 防患于未然。
8 居住区的人文环境是精神文明建设的基础
一个生态居住区应该是舒适、健康、高效、美观的社区, 人与人之间的和睦相处是实现这些美好理想的前提条件, 这既需要居民的共建, 也需项目策划中的关注、规划中设计出的交往条件。
景观不是生态但要反映生态。景观设计是将居住环境由室内向室外的延伸, 为居民提供“闹中取静”的休闲空间, 让人们享受到大自然的清新, 感受阳光、清风、细雨、飘雪、水流、绿化的自然美。景观并不代表生态环境, 但在设计中应充分尊重生态环境, 保护和发展生态平衡。景观设计要遵循节约资源, 保护生态、尊重历史、反映地域性和本土文化的原则, 要以规划设计为基础, 统筹好规划、建筑、景观、装修设计的风格和标准。要切忌盲目追求“大手笔”, 用城市规划的手法去规划居住区、用公园的设计手法去设计居住区景观, 这些年来此类败笔浪费了巨额的社会资产, 可悲的是一些设计人并不觉悟反而自诩。我们不难看到一些居住区规划出大型园广场、放射性的道路、对称的轴线, 俨然一座城池, 一些居住区辟以开阔的公共广场、竖起巨型雕塑、配以大型音乐喷泉, 建筑密度却很大, 失去居住区“闹中取静”的基本要求;一些居住区景观设计抄袭公园设计手法, 大绿地失去了功能可看不可用, 大量的建筑小品亭台楼阁挤占了有限空间, 要明确居住区不是公园;近年来, 一些居住区大做水景文章, 居住区建设基地傍水保持原生态, 完善景观, 无疑是睿智的选择。如上种种, 在不断总结近年大量工程实践的基础上, 反思我们在设计上的浮燥情绪, 应提倡精心设计、精密设计, 实现住区均好的理想。
9 结语
总之, 任何与生态过程相协调, 尽量使其对环境的破坏影响达到最小的设计都称为生态设计。这种协调意味着设计尊重 (提高或保持) 物种多样性, 减少对资源的破坏, 有助于改善人居环境及生态系统。首先, 设计应重点考虑地域性。地域性包含了传统乡土文化、土地资源等要素。无论是自然生态资源还是人文资源, 都是在长期的发展过程中而形成的, 设计应重点考虑自然资源的不可再生性, 开发利用的过程就是资源减少的过程, 应最大限度地发挥不可再生资源的效能。其次, 设计应以顺应自然资源的循环为出发点, 任何对自然资源的断章取义的设计手段都是对生态的破坏, 设计应符合生态群落的自我调节功能。生态设计是使环境走向生态化并趋于可持续发展的必由之路。当然, 生态设计要与景观设计相结合, 才能创造宜人的人居与游憩环境。
摘要：近年来, 随着经济的发展, 居住条件有了前所未有的改善。与此同时, 城市扩大和人口剧增使环境受到污染, 导致生态系统失调和生活环境质量下降。因此, 现在住宅小区特别注重生态景观的设计。文章就将对住宅区生态景观的规划设计进行探讨。
关键词：绿色生态,景观设计,住宅小区
参考文献
[1] 王晓亮.生态园林的功能、生态习性与建设类型[J].安徽农学通报, 2008 (9) .
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[3] 袁尊, 王宁.绿色生态社区规划基本要素研究[A].中国环境科学学2009年学术年会论文集 (第三卷) [C].2009.
住宅小区规划设计要点范文第4篇
1 住宅小区景观创意设计现状及规划原则
1.1 景观创意设计现状
我国历史文化悠久, 对园林景观的设计有独特的文化蕴涵的要求。目前园林景观设计的现状是生搬硬套国外的园林景观设计方式, 或者照搬其它地区好的园林景观设计。设计者忽视了园林景观独特的人文艺术价值, 也没有考虑到国外或其它地区的园林景观创意设计, 并不适合当地的园林景观设计。每个地区都有其自身的文化底蕴和当地习俗, 生搬硬套不仅不能凸显当地的文化特色, 更失去了园林景观规划本身的文化内涵。
随着经济的快速发展, 人们在物质条件得到满足和提升的同时, 开始注重精神层面的追求。园林景观代表了一个城市和地区的特色文化底蕴, 在一定程度上而言代表城市的形象, 彰显一个地区在一定时期里的时代特色。
1.2 住宅小区园林规划原则
1.2.1 以人为本原则
住宅园林景观要做到以人为本的原则, 住宅区不仅是居民居住的地方, 更是居民休闲娱乐和锻炼身体的场所。住宅区的园林景观得不到合理规划创新设计, 会影响住宅小区的居住情况。以人为本的园林景观设计原则充分尊重人的主体性, 提高居民对居住环境的满意度。
1.2.2 因地制宜原则
住宅园林景观要根据住宅小区的地势地形特征来设计, 充分发挥因地制宜的优势。选择的绿色植被要适宜在当地生长, 便于减少不必要的资金损失, 降低园林景观的投资成本。在设计层次上, 要充分考虑到居民休闲娱乐的便利性。其次, 还要考虑到节能环保与美观层次相搭配。如:设计的园林景区是古典亭台楼阁为特色的建筑风格, 那么就不要种植雪松和法国梧桐等植被。树木的选择以适宜生长为主, 在此基础上注意园林景观的色彩搭配协调。同时还要考虑到园林后期的维护, 不利于维护的园林景观在后期会增大维护成本和难度。最后, 园林的设计要避免影响人们的居住和儿童的安全。
1.2.3 创新原则
我国有着深厚的文化底蕴, 园林景观的设计既要不失时代特色, 又要凸显文化特色, 将人文和自然有效融合在一起, 实现人与自然的和谐发展。中国自古就有“天人合一, 道法自然”的哲学思想, 这对现行住宅园林景观设计在创新上提出更高的要求。不仅要做到园林景观设计与大自然融为一体, 还要凸显时代特色, 在此基础上尽量选用新型环保的材料构建园林景观。
1.2.4 经济超前原则
住宅小区的园林景观设计需要考虑结合小区的实际条件, 以经济节省的原则巧妙设计, 让居民在最大限度上享受到经济实惠。小区的设计还要着眼于未来, 即便随着时间的发展, 小区的园林景观依旧有其不可取代的特色。
2 住宅小区园林景观的创意设计
2.1 空间布局和山石方面的景观创意设计
根据住宅小区的整体园林规划可将住宅小区的景观创意设计分为静态空间和动态空间。诸如林荫场地和凉亭建筑等为静态空间, 静态空间多以休闲和休憩为主。水池和休闲竞技等场所为动态空间, 动态空间以运动为主。在合理布局下, 选择适合的造型和材料, 结合住宅小区的景观和人文内涵等特征进行景观创意设计, 全面提高园林景观的实用性和观赏性。
2.2 植物景观方面的创意设计
最能代表本地风土人情和自然风光特色的要属当地的植物, 住宅小区的居民在通常情况下更易接受本地植物。植物的栽种要充分进行创意设计, 灵活运用乔木、草、灌木和藤等树木来构造出怡人的风景, 最大限度地发挥植物的生态效益。其次, 植物种类的选择以提高空气质量为主, 因为居民在小区内运动时耗氧量较大, 如果小区运动场所的空气质量很差的话, 会对身体健康造成损害。
2.3 道路和水系景观的创意设计
小区的道路对于园林景观设计来说占有非常重要的作用, 道路将小区园林景观分为若干区域, 合理的道路设计可以提高小区的美观度。在进行道路设计时, 首先以方便居民生活为主, 确保道路的通达性, 其次确保道路的合理性。小区的道路常采用宽度为3m左右迂回的方式, 形成多变的路面景观。
水系景观的创意设计可以提高小区的美观度和舒适度, 在设计小区水系景观时要充分利用小区内的水资源, 既能丰富小区的观赏性, 又能避免强降水现象而引起水灾。
2.4 依靠科学文化塑造特色小区景观
从科学的角度出发, 结合当地文化特色, 运用现代园林景观设计观念, 设计清雅宁静的住宅小区环境。尤其是当今浮躁功利的社会, 人们更愿意处于能带给内心平静的环境, 更想亲近大自然。小区的景观设计要着眼于实际需求, 避免盲目性, 从科学的角度出发设计立足于现代和高于现代的生活空间。
2.5 从生活细节出发综合设计
生活是最好的教材, 也是取之不尽的创意源泉。生活中的点点滴滴能带给设计者无限的设计灵感。从适宜生活的角度出发并结合文化元素进行景观设计, 展现能带给人们心情舒畅的生活空间。
3 结语
受各种因素的影响, 人们对住宅小区的园林规划和景观创意设计的要求越来越高, 需要从事园林规划和景观创意设计的相关人员投入更多时间和精力, 并从更科学、更专业的角度出发合理设计园林景观, 既要展现文化特色和时代性, 又要注重园林景观的欣赏度和美观度。
摘要：随着人们居住环境的改变和生活条件的提高, 人们对生活环境又提出更高的要求。城镇化建设是未来的发展方向, 高层住宅小区逐渐替代平房。越来越多的人开始注重住宅小区的园林规划和周边环境的舒适度, 目的是希望更多地亲近大自然。研究和分析住宅小区的园林规划和景观创意设计有重要的意义, 可以让我们看到问题所在并在此基础上满足人们对生活环境所提出的要求。
关键词：住宅小区,园林规划,景观创意设计
参考文献
[1] 任静.浅谈城市居住区的环境绿化[J].园林绿化, 2009 (8)
[2] 曹文波.景观设计中的人性化原则研究[J].经济师, 2008 (5)
住宅小区规划设计要点范文第5篇
【摘要】低碳化形势下，建筑工程项目造价控制显得尤为重要。建筑工程造价应该在满足质量要求的基础之上，发展低碳经济，实现工程造价的有效控制。本文从分析工程造价及其控制概念入手，就建筑工程项目全过程提出了造价控制措施。
【关键词】低碳化；工程造价；控制措施
一、概述
（1）工程造价的概念
工程造价，即工程的建造价格。一般来说，工程造价是指某项工程建设所花费的全部费用，包括该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产的一次性费用的总和。工程造价既与所建项目有关，同时又受到建设地区的经济发展程度、建设者技术水平、国家政策等因素的影响。
（2）工程造价控制阶段与特点
在工程投资决策阶段，鉴于很难对投资作精确的估算，往往存在业主投资预算低于实际数额，资料信息与实际工程情况不符等问题；在工程设计阶段，设计单位受托根据设计任务业主委托书要求及设计合同约定等文件，把建设项目概算控制在委托设计投资估算范围内；在工程实施阶段，承包方根据实际完成工程量，参照合同单价，核算工程结算价；在工程竣工阶段，应核算工程建设全过程中产生的费用。
二、工程项目造价控制的原则及作用
2.1工程造价控制的原则
（1）建设工程全面控制
项目工程造价控制从决策阶段到竣工阶段这一过程涉及到方方面面，综合性较强，在对建筑项目工程成本进行造价控制的过程中，应充分调动建设工程各阶段的施工、管理人员，强化他们控制工程造价的意识，同时实行目标责任制，明确他们自身的职责，做到工程造价全面的控制。工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段，而在项目投资决策完成后，控制工程造价的关键就在于设计。在工程造价全面控制过程中，应把重点放在工程的设计阶段，从而有效控制工程造价。
（2）技术与经济相结合
在控制工程造价上，技术和经济相结合是最有效的控制手段。在工程建设过程中应做到技术与经济分析的有机结合，以技术与经济结合为手段，以提高工程造价效益为目的，通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中。
（3）充分发挥监理作用
监理工作具有独立性、科学性的特征，其目的就是为了确保工程建设质量与安全，充分发挥投资收益。工程监理是控制工程造价的有效途径，其在工程造价控制过程中发挥着重要的作用。实践证明，建设监理制度能够从组织和管理的角度采取科学的措施确保建设项目工程造价目标，工期目标和质量目标合理地实现。
2.2工程造价控制作用
工程质量和进度的控制本质上说就是工程造价控制，因此工程造价控制工作显得十分重要。现实工作中，很多工程项目因为没有进行有效合理的工程造价控制，往往会造成预算金额超过概算金额、决算金额超过预算金额的问题。可以说，工程造价控制质量越高，工程项目建设与施工活动的开展便越有效，为建筑企业以及投资企业带来的经济效益也就越高。工程造价控制贯穿于建设项目的全过程，控制工程建设成本只是工程造价控制基本作用，更重要的是促进建设、施工、设计单位加强管理，使有限的资源得到充分的利用，取得工程项目最佳经济效益和社会效益。现阶段，我国工程造价控制已形成了一套全面化、系统化、综合化的工作流程，发展成一种综合性的工作体系，在工程造价的控制工作与创造社会经济效益方面，将发挥着越来越重要的作用。
三、住宅小区规划及建筑项目的造价控制措施
3.1 决策阶段的造价控制
建设项目的选择关乎到建设项目的顺利实施以及项目投产后的经济效益。只有在项目选择时，广泛调研、反复论证、科学决策，才能有效的控制工程造价。因此，要选择一个有发展潜力的好项目必须做好市场可行性研究报告。做好可行性研究报告要遵循客观性、科学性及前瞻性的原则。客观性要求针对于建设项目的性质、建设的区域状况等因素，实事求是，做一客观的分析；科学性原则要求充分发挥咨询部门、专家的作用，对项目进行认真调查研究，反复论证，要作技术上的研究，还要作经济上的研究；前瞻性原则要求可行性分析要着眼于未来，放眼于国际市场，科学预测市场的变化，不能仅仅限于对当下各因素的分析，做到动态发展的研究。
3.2 设计阶段的造价控制
國外专家指出，虽然设计费用占工程总投资的比例不到1%，但它对工程造价的影响程度达到了75%，显然，设计阶段工程造价控制的一个关键环节。首先，要采用限额设计的方式与理念，控制建设项目的造价。工程建造过程中要按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，按分配的投资限额控制设计。其次，建立独立的设计审查机构。现阶段，工程造价控制缺乏必要的专业审查人员，在审查工作中往往会出现审查人员碍于情面，审查时避重就轻，不抓重点的问题，因此，建立独立的设计审查机构显得十分有必要。独立审查机构审查人员应选取有资历的建筑领域的专家担任，并实行异地审查、有偿服务的方式开展工程审查工作，能有效规避审查的片面性与局限性，提高工程投资效益。
3.3 施工阶段的造价控制
实施阶段是建筑物实体形成的阶段，也是人力、物力、财力消耗的主要阶段，控制工程造价，发挥投资效益，就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能。一方面要实施项目监理制度。加强项目实施的监督管理工作，确保工程质量和进度得到高效的控制，充分发挥投资控制和改善作用的有效性。在造价审查结算的过程中，应制定规范化的设计变更和现场签证信息文本，来充分反映真实的工程消耗量。另一方面，要严格控制工程变更。在对项目施工之前，施工人员要到现场勘察和图纸审查技术交底，及时做好应对工程施工变更情况出现的准备，尽量减少不必要的合同开支费用以及耽误工期。同时，在施工过程中，还要进行严格的现场签证管理。
3.4 竣工阶段的造价控制
建设项目造价控制进入竣工阶段，这也是造价控制的最后一步工作。核算过程中必须如实反映建设项目的产品价格，确保数据的完整性与准确性，更好地维护主要各单位的利益。另外，建立严格的审计制度，并在核算过程中严格执行，认真审核建设项目预算，特别是针对于工程的细枝末节之处。要根据所掌握的价格信息，审查材料价格是否合理。总之，竣工总结验算阶段是将技术和经济集合起来的阶段，必须认真执行核算工作，完成工程造价控制的最后一个步骤。
四、结 语
总之，造价控制是建筑项目施工活动有效开展的重要保证，也能为施工建设企业以及投资者创造更多的经济效益。绿色低碳背景下，要重视工程造价控制，以低碳经济为目标，做好项目施工全过程的造价管理，同时与时俱进，探索发展我国建筑行业工程造价控制的新模式。
参考文献：
[1] 叶志光.浅谈低碳经济背景下的建筑业发展[J].城市建设理论研究，2011.
[2] 黄佐萍.试析建筑工程造价管理的问题和对策[J].中国城市经济，2011.
[3] 徐列周.浅议如何加强建筑工程造价管理[J].经济师，2013.
[4] 庄爱民.试论低碳经济背景下建筑工程造价的创新[J].中国新技术新产品，2013.
住宅小区规划设计要点范文第6篇
摘 要：本文笔者结合某住宅小区楼工程工程设计实例，根据工程结构特点对结构设计中的问题进行探讨，并对设计计算和地基处理作了阐述。
一、工程基本情况
某住宅小区工程占地面积12161m2，总建筑面积28740 m2。主要由南北两排小高层住宅楼与东西两侧公寓构成。南侧住宅楼地上8层，北侧住宅楼地上8 ～ 10层。南北住宅楼均为剪力墙结构，南楼局部设有框支梁。东侧公寓（H座）地上2层，为高配套商业用房，框架结构；西侧公寓（A座）地上4层，为文化娱乐、健身中心，框架结构。南北住宅楼均设有两层地下室，南楼地下2层为汽车库，北楼地下2层为设备用房，南北楼地下1层均为自行车库。南北住宅楼中间局部设有地下室，位于地下2层，为单纯汽车库，其西侧局部从地下2层至地面为游泳池，框架结构（局部含有剪力墙）。
二、工程结构特点分析
由于业主要求功能多样化、适应性强、个性鲜明，使得建筑设计平面与立面复杂、多变。户型建筑面积在100 ～ 180m2，顶层带跃层；为追求大尺度，部分户型房间开间达到10.8m，进深达到12.7m。所以与一般工程相比，本小区有鲜明特点，结构设计不利因素相对集中，体系相对复杂，给结构设计带来了很大难度，其结构特点具体体现在以下几个方面：（1）高差悬殊（住宅楼与汽车库高差达8 ～ 11层）；（2）不规则坡屋顶（四坡屋项带老虎窗）；（3）超长混凝土结构（地下2层建筑长度达76m）；（4） 错层集中（两个部位剪力墙两侧层高分别为2.8m、3.0m，楼板层层交错设置）；（5）大跨度楼板（最大板跨10.8m）； （6）部分剪力墙不能直接落在基础上（主要为南楼折线形外墙）。另外，小区地下室设有人防层、游泳池。
三、小区设计的相关问题
本住宅小区整体采用剪力墙结构，墙体平均厚度达280mm，局部楼电梯间处墙厚200mm，以提高结构整体性以及抗侧移刚度，并可以满足规范对剪力墙厚度的要求。楼板采用大板块现浇预应力混凝土结构。针对该小区的结构特点，主要技术措施如下：
1）高差悬殊设计问题
在小区内设置两道沉降缝将南北住宅楼与中间地下汽车库完全脱开，沉降缝宽度为100mm，缝内用粗砂填实。
2）结构超长设计问题
从地下1层开始设置伸缩缝将南北住宅楼分成若干单体，缝宽100mm。仍然超长的设置伸缩后浇带，后浇带宽800mm，主体结构施工完后两个月用高强度等级混凝土并加适量微膨胀剂浇灌，附加温度钢筋，加强施工养护，以解决混凝土结构超长问题。
3）大跨度楼板设计问题
本小区工程结构最大板块跨度为10.8m×14.7m，根据工程经验确定板厚为280mm。先采用普通混凝土结构经过详细计算，在较大配筋率（0.65%）情况下承载力极限状态可以满足，混凝土相对受压区高度不超限。但是正常使用极限状态下裂缝宽度验算为ωmax=0.35mm，超过限值ωlim=0.3mm；板块最大挠度为f=0.0698m，远远超出限值f=0.043m，无法满足正常使用极限状态下裂缝宽度与挠度验算的要求。
4）楼板错层设计问题
由于业主特殊要求，本小区两个部位出现错层集中现象，剪力墙两侧层高分别为2.8m、3.0m，具体为BCD幢中间墙。这样使得楼板层层交错，而且错层部位楼板高差不一致。具体处理措施为：加强错层部位剪力墙厚度，将该部位剪力墙厚度调整为350mm，以提高剪力墙平面外刚度；剪力墙抗震等级提高一级，剪力墙分布钢筋配筋率提高到0.5%，并适当增加暗柱数量和配筋等。在结构计算上采用弹性楼板假定。
5）坡屋面设计问题
由于建筑立面要求，屋顶做成不规则坡屋面形式，水平跨度都在10 ～ 12.8m左右。下部为300mm厚剪力墙结构，用层高限制，无法设置托柱梁，更不宜在屋脊交点位置楼板上设置立柱，形成不了框架结构，所以这种不规则坡屋面给结构设计造成很大困难。经过多种结构形式的比较分析、反复试算，确定采用空间刚架方案来解决，即在屋顶沿屋脊位置、窗间墙位置设置斜柱，柱截面高度与墙厚相等为300mm，柱截面宽度确定为600mm，并在屋顶部设置水平拉梁以构成空间刚架。
6）框支梁问题
由于南楼地下2层出挑部分为汽车库，采用大柱网框架结构布置。住宅部分从地下1层开始，其部分外墙（南侧外墙）不能落到基础上，而且外墙沿几条轴线布置，走向形成折线外形。轴线间距在各个部位不等，大部分为2000mm。结构处理方法为采用框支托梁形式，把整个折线形外墙托起，以承担竖向荷载并传递水平地震力。经计算采用1000mm高度没有问题，宽度各个部位有所不同，大部分为2500mm。
四、结构计算
本小区抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8°，场地土类别为Ⅱ类，住宅部分框架、剪力墙抗震等级均为二级，框支框架抗震等级提高为一级，单纯地下车库部分抗震等级确定为三级。由于主体结构在地下2层开始采用沉降缝全部断开，分成了三个部分，其中汽车库仅设置于地下2层，南北住宅楼地上层数较多，较为典型，尤以南楼具有代表性，现将南楼一部分（BCDE座）结构整体计算情况简单介绍如下：
1）地震作用下层间位移角曲线
2）地震作用下最大反应力曲线
五、地基基础设计
本住宅小区工程根据地质条件，地基持力层为第四纪沉积粘质粉土、砂质粉土④层，地基承载力标准值综合取值为fk=160kPa，地下水近3 ～ 5年最高水位为自然地面下3m。
中间地下汽车库采用上反肋梁式筏形基础， 底板厚500mm，基础梁800mm×1200mm；南楼亦采用上反肋梁式筏形基础，底板厚1000mm，基础梁800mm×1200mm；北楼采用平板式筏形基础，沿外围墙体做暗梁，底板厚1000mm。南北楼基础底板系根据板格跨度及施工方便，综合考虑统一确定厚度为1000mm。基础亦在适当位置设置伸缩后浇带，具体位置同上部结构。
总结
综上所述，住宅小区建筑设计工作繁重而又责任重大，直接影响到建筑物的安全性、舒适性、耐久性和经济性。因此，在新形势下研究住宅建筑设计技术就显得尤为重要。通过实践证明，住宅小区设计要全面考虑住宅与群体组合、空间环境以及城市的关系；还得全面掌握不同居住对象的使用要求，人们的活动规律和空间的有效利用。