不动产权范文第1篇
不动产测绘是不动产登记基础性、技术性的重要工作, 提供地上、地面及地下所有不动产权的界址、空间界限、面积等基础材料, 记录了不动产状况。不动产测绘工作主要包括了测量和绘图两个方面的内容。不动产测绘工作是不动产登记的基础, 因此不动产测绘工作的质量直接影响着不动产登记的水平和效率。解决工作中的难点问题, 保证不动产测绘工作的质量, 推动不动产测绘工作水平不断提升。
一、各个部门及行业的测绘规程、规范及整合的基本原则
1. 各个部门及行业的测绘规程、规范现状情况
原国土部门地籍调查测绘, 按宗地测绘地籍草图, 编绘地籍图。运用到《地籍调查规程》方面、原房产部门开展房产测量理论、《土地勘测定界规程》等以幢绘制分丘图, 以户绘制分层分户图, 运用到《房产测量规范》、《城市测量规范》;原林业部门开展林权调查测量, 以林班、小班测绘调查, 运用到原农业部门开展土地承包经营权调查测量, 按承包地块测绘成图, 运用到《农村土地承包经营权调查规程》;原海洋部门开展海籍调查测量, 《森林资源规划设计调查技术规程》;用宗海为单元, 运用到《海籍调查规范》、《无居民海岛使用测量规范》。这些多个部门涉及多项国家标准、行业标准的内容, 需要在不动产登记调查测绘在工作实践中不断改进和进一步的完善, 坚持做到房地一致的原则。
2. 不动产测绘规程、规范整合的基本原则
2.1不动产测绘整合规程、规范要有实用性可操作性相对要强!
不动产测绘一定程度上认真贯彻不动产统一登记的大原则, 大方针。调查测绘落实到以宗地 (宗海) 为基础的不动产单元方面, 具有操作性。不动产权籍测绘做到体现不动产统一登记的总体要求和精神, 又进一步符合各项不动产测绘的一系列规律以及权籍调查的一些实际情况, 以便增强其针对性和可操作性强的一系列特点。
一体化权籍测绘要求新内涵、新特征, 方便不动产单元设定以及编码规则, 进一步满足不动产权籍调查表相关填写要求, 有利于不动产单元图绘制, 形成全面、细致、精准不动产测量报告。
2.2不动产测绘要在继承中创新
在现实工作中按照继承性、兼容性和统一性的要求, 以地籍测绘资料为基础, 房产测量资料进行校核, 查漏补缺。按宗地 (宗海) 为单元, 避免调查在测绘基础不一致可能导致权利交叉、重叠、信息不对称等系列问题出现。须稳妥有序地开展土地、海域及房屋林木等一系列定着物日常权籍测绘项目, 权籍测绘完成后, 要和已有权籍图、宗地图、房产分层分户图等权籍测绘成果进行校核比对进行有效衔接, 及时更新不动产权籍图、权籍数据库, 满足不动产统一登记的及时需要。
二、不动产测绘的总体要求、基本原则及可操作性
1. 不动产测绘的总体要求、基本原则
不动产权籍原则上以《不动产权籍调查技术方案》为准, 测绘标准在数学基础上、精度要求方面等诸多方面存在差异, 对于不一致的, 在同一个县级行政区域内, 宜采用与权籍图相同的坐标系统和相关的投影方法开展权籍测绘。
2. 不动产测绘可操作性探析
统筹方面不但要考虑基础条件、工作需求、经济的可行性和技术可能性问题, 因地制宜、谨慎科学选择些符合本地区不动产的方案测量。城镇、村庄等很多区域的建设用地:宜采用解析法, 实地房屋的边长;相对分散、独立的建设用地:可用海域和耕地、林地、草地等:可用解析法或图解法, 解析法或图解法, 实地丈量房屋边长。
三、关于不动产测绘成果图、面积计算以及不动产测绘报告书
1. 不动产测绘成果图
不动房产分户图的编制, 、宗地图 (分宗房产图) 等为工作底图绘制房产分户图, 参照《房产测量规范》的规定。不动产权籍图可包括地籍图、海籍图以及不动产单元图等, 其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图等。
2. 不动产测量面积计算
宗地面积变更可按照《地籍调查规程》执行, 宗海面积变更按照《海籍调查规范》执行, 房屋面积测算, 按照《房产测量规范》执行。宗地或宗海测绘面积计算, 根据实际情况采用解析法或图解法计算宗地或是宗海的面积。
四、不动产方面测绘案例分析
1. 商住楼共有面积的土地分摊测量:
某市临光明路的一栋商住楼, 原土地使用者为:海XX, 使用权面积:590㎡, 房屋总建筑面积1684.16㎡ (为温XX等八户, 并分别办理有房屋所有权证) , 现温XX将自己的154.46㎡住宅房屋卖给了马XX, 马XX向当地的不动产登记中心申请办理不动产转移登记。某资质的测绘单位承接了不动产测量业务, 对1684.16㎡的房屋总建筑面积进行核测无误, 对590㎡的土地界址进行调查测量, 界标清晰。根据房屋总建筑面积按比例计算分摊土地使用权面积, 温XX分摊土地使用权面积:54.11㎡, 并随154.46㎡的房屋一起转移到了马XX名下。某市不动产登记中心审核后对海XX的土地使用权进行了变更。
结束语:
通过以上的分析论述可以得知, 不动产测绘工作贯穿于不动产登记调查的各个方面, 它对整个不动产登记工作以及信息查询平台、数据库建设质量产生着十分重要的影响。以此, 为了保证不动产测绘工作的有效完成, 相关工作人员必须要充分认识到不动产测绘工作对不动产登记质量的重要作用, 另外对于存在的问题要及时的发现并予以处理, 从多方面来确保不动产测绘结果的准确性。
摘要：《物权法》颁布以后, 不动产统一登记成为社会热点议题, 引起不动产权利人和社会媒体高度关注。全国各市、县加挂了不动产登记局的牌子, 成立了各市、县的不动产登记中心, 对登记的数据进行了整合、登记流程进行了再造, 设立了统一的窗口受理不动产登记。不动产测绘工作发挥着愈加重要的作用。本文首先概述不动产测绘适用的规程、规范和现阶段的工作进展情况, 其次分析不动产测量工作的内容及成果。
关键词：不动产测绘,测绘技术
参考文献
[1] 肖淑红.喻贵才.周晖东..关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨[J].测绘科学.2009 (5)
不动产权范文第2篇
住所：
有效证件号码：
受赠人(乙方)：
住所：
有效证件号码：
甲乙双方依照有关法律规定，经协商一致，订立扶养赠与协议，共同遵守执行。
第一条 赠与标的物：
甲方将自己拥有的位于市区街(路)号，建筑面积为平方米房屋自愿赠与给乙方。
第二条 乙方应按约定履行扶养甲方的义务，否则不动产所有权不发生转移。
第三条 若乙方未按合同约定履行义务，则甲方可以撤销赠与。
第四条 甲方对不动产负瑕疵担保责任，若故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成乙方损失的，应当承担损害赔偿责任。
第五条 合同成立后，赠与人应将赠与的不动产所有权移转登记与乙方。
第六条 自合同生效之日起，由乙方负担与不动产标的有关的一切费用。
第七条 本合同自公证之日起生效。
第八条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(签章)：乙方(签章)：
不动产权范文第3篇
登记不动产权的变动是公示物权变动一种手段, 有助于保护交易安全, 防止一房多卖的情况发生。购买人在决定买房屋之前, 可以去房屋登记机关查阅该房屋是否拥有完整的产权, 是否被抵押或者约定有其他的限制条款。不动产登记主要有两个基本功能。第一, 它保护已进行房屋登记的所有人。例如, 在文章开头的情形中, 如果B购买了A的房产并立即进行了房产登记, 则CD再购买A的房屋产权将不发生变动, 物权不发生变动即所有权仍然属于B, CD对A只是合同有效, 他们之间的关系是债权的法律关系, 没有物权的法律关系。先进行房屋登记的B拥有对该房屋的所有权, 拥有对抗后购买人CD的权利, 因为B首先进行了对该房屋的登记, 誰先进行不动产登记誰就有对该不动产的优先购买权。第二, 登记制度保护新的购买人。同样在上述的情形中, 购买人CD在决定购买房屋交付对价前, 调查该房屋的产权是否完整, 则能避免损失。如果在先购买人B购买了该房屋并进行登记, 则CD可以在房屋登记机关查询到该房屋的产权情况是已被过户给B, 则CD不会再购买该房屋。如果在先购买人B只是交付对价没有进行房屋登记, 则CD可以以善意第三人的身份购买该房屋, 再适用不动产登记优先的原则判定誰为真正的房屋所有权人。因此, 不动产登记是不动产的权属状态起到公示作用, 是对财产关系的确立, 登记行为一旦作出, 申请人即得到法律保护。
美国的第一部登记法于1640 年诞生于马萨诸塞殖民地, 要求对不动产所有权的转移、不动产抵押、抵押品的转让、抵押契约的清偿和置留物的归还等都必须进行登记。
在美国, 不动产登记称为契据登记。契据登记体系有三大类型, 竞赛型登记法 ( race act) 、通知型登记法 ( notice act) 和通知———竞赛型登记法 ( notice - race act) 。全美国各州都采纳这三种类型中的一种登记法。
在实行竞赛主义登记法 ( Race Statutes) 的州, (1) 假如文章开头的案情是发生在美国的情况下, 如果B未将契据进行登记, A一物三卖的场合, 若在后购买人C抢先将契据进行了登记, 则在先的购买人B不能对抗在后的购买人C, 不论在后购买人是否对AB的交易知情, 即不论C是否为善意购买人, C只要抢先将契据进行了登记则C拥有对房屋的产权。
在实行注意主义登记法 ( Notice Statutes) 的州, 若发生上文所述之一物三卖, 次购买人C只有为善意第三人, 不知道先前AB买卖房屋交易的存在, 才能有效取得产权, 即使次购买人C没有将契据进行登记, 也可以对抗在先的购买人。但是若C购买人事前已经得知AB的房屋交易, 则即使C将契据进行登记, 仍然不能对抗在先的购买人。在这里, “最后一个善意购买人”取得优先权。
在实行顺序- 注意主义登记法 ( Race - Notice Statutes) 的州, 若发生上文所述之一物三卖, 次购买人C不仅需要是善意第三人, 对先前未登记的产权不知情, 而且还需要完成契据登记。即C不能知悉AB有房屋交易, 而且C支付对价后抢先完成了契据登记, 才能对抗在先的购买人B和在后的购买人D。若在第一段的案情中适用美国法, A在将房屋产权转让给B, 假如B要去登记A与B之间的契据, B应该采取哪些步骤呢?
美国契据登记的程序有三个基本要求。第一, B应该将契据或者其他文件先在公证机关进行公证, 第二, B持有的契据或者其他文件是法律规定可以进行登记的某种文件, 例如合同, 判决书, 契据等。假如B在2013 年X县登记的第100 个文件, 该契据文号很可能是“2013 - 0100”。然后登记员对整套契据进行复制, 要求A在复印件上签名, 将原件归还给登记申请人A, 再将复制件按照时间顺序进行归档, (2) 最后给文件编排索引, 则完成了整个登记程序。
摘要：登记不动产权的变动是公示物权变动一种手段, 有助于保护交易安全, 防止一房多卖的情况发生。购买人在决定买房屋之前, 可以去房屋登记机关查阅该房屋是否拥有完整的产权, 是否被抵押或者约定有其他的限制条款。
关键词：不动产,美国
参考文献
[1] 泰勒·马蒂斯.登记法:不合时宜的信赖[J].不动产遗嘱检验与信托期刊.
[4] Joseph William Singer, Property Law:Rules, Policies, and Practices, 3rd ed., New York:Aspen Publishers, 2002.
不动产权范文第4篇
今年3月1日， 《不动产登记暂行条例》 (简称《条例》)正式实施， 一个多月来，
全国还有超过84%和96%的地市和县没有完成 不动产登记职责整合。
近日国土部与中央编办联合下发
《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》， 要求各地确保年内完成各级不动产登记 职责和机构整合。
《条例》已满月，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。所谓的不动产登记，俨然变成了不动产不登记，令人五味杂陈。96%的县没有动起来，显然原因复杂，比如《条例》从施行到落地，难免需要时间;再比如由于职责和机构整合尚未到位，缺乏实施主体也使得登记难以推进。
除此之外， 是否与相关部门缺乏热情和动力有关?
比如为官不为， 导致政令不通。
在3月15日的国务院常务会议上， 国务院总理李克强怒称：
“部长们参加的国务院常务会议已经讨论通过的一些政策，现在却还‘卡’在那儿， 难道让几个处长来‘把关’， 这不在程序上完全颠倒了吗?” 与政策相比，
《条例》无疑更重要， 也具有强制力， 却推行不畅，
是不是也与处长“把关”有关?
不管这种情况存不存在， 都应该正视“上面九级风浪， 下面纹丝不动”的状况。
《条例》没有动起来， 或因受到阻力。
尽管《条例》并不具备反腐功能， 但一旦施行
一些官员灰色财产或将暴露， 特别是对那些坐拥数套、
十多套乃至数十套住房的官员来说， 他们不仅不愿意推动《条例》动起来， 甚或暗自设置障碍。 其实，
《条例》对反腐并非毫无作用，
正如参与《条例》制定的清华大学法学院副教授程啸所称，《条例》规定将统一建立不动产信息管理基础平台， 确保国家、 省、 市、
县四级信息共享， 这对于打“老虎”来说， 确实有一定帮助，
只要经过一个平台就可查询特定个人名下的全部不动产。
不怕慢，就怕站。那些尚未行动起来的地方，应该快马加鞭。按照国土部、中央编办日前联合下发的《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》的要求，确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合工作。如果连职责和机构整合都不愿意做，不动产登记恐怕遥遥无期。由于不动产实行属地登记，市县两级是不动产登记工作的关键，即便各地整合了统一登记的职责和机构，也需要有使命感和紧迫意识，不能拖，更不能凝滞不动。
当然，除了各地行动起来，中央也需形成制度安排。据国土部不动产登记局负责人此前表示，《不动产登记暂行条例实施细则》即将完成征求意见，修改完善后将尽快颁布实施。也许有了实施细则，各地就更容易动起来。
不动产权范文第5篇
马鞍山市国土资源局：
我公司开发的“老报馆时代广场”项目为政府重点招商引资项目，2016年01月29日竣工结束并交付使用。我公司在2016年7月办理了自持商业不动产权登记证(皖2016马鞍山市不动产权第004135号)。现因我公司生产经营及再生产的需要，需将20067.54㎡自持商业抵押给金融机构，用于融资，在提供证件资料时发现该不动产登记证附记内容中提及该自持商业不得抵押。根据编号为马土让2012-76号《国有建设用地使用权出让合同》中第十三条约定自持商业需自持整体经营，不得进行分割销售但并未约定自持商业不得抵押之约定。
综上所述，皖2016马鞍山市不动产权第004135号不动产权证登记事项记载“不得抵押”有错误。现根据我国《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”
为此，我公司申请更正不动产权证附记内容中“ 不得抵押”的事项，更正为“ ”。望贵局依法查清事实后依法予以更正。
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