不动产管理的论文题目范文第1篇
不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物, 包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。烟草商业企业不动产主要包括办公楼、物流中心、专卖管理所、烟站等建筑物及相关土地, 金额较大, 数量众多, 很大一部分是在企业创立之后逐步形成, 由于持有时间长、流动性差等特点, 其运营管理一直不为企业所重视。
烟草商业企业不动产主要具有以下四个特点:一是分布地域广。不动产几乎遍布全国各地, 甚至偏僻的农村。二是资产价值差异大。不仅不同地段、不同功用的资产价值差异非常大, 而且有些资产由于购置年限久远, 其账面价值已远远脱离了市场价值本身。三是增速快。近几年不动产增速较快, 许多企业甚至高于同期税利的增速。四是运营效益较低。由于不动产运营效益指标难以量化, 且缺乏统一的管理标准及考核要求, 一般运营效益不高。
二、不动产运营管理方面存在的问题
(一) 基础管理相对薄弱
一是资产管理制度有待于进一步细化不动产由于涉及权属问题, 且流动性差, 因此, 管理流程往往要繁于其他资产。目前仍有部分烟草商业企业, 在制订资产管理制度时, 缺乏对不动产的管理指导, 缺乏相应地考评体系, 以至于工作中存在推诿扯皮现象。二是资产质量有待提升。尽管多年来烟草行业从上到下一直强调权属整改, 但目前权属不完整、权属不明晰的问题仍不同程度地存在。三是资产管理模式有待优化。多年来烟草商业企业一直对不动产延续静态管理, 缺乏对不动产的动态分析与论证, 掌控不严、重购置、轻管理的情况仍时有发生。
(二) 出租不动产收益较低
部分烟草商业企业因体制改革、资产优化整合、撤乡并镇等因素而造成不动产闲置, 像这类资产一般很难对外出租, 即使租出去, 出租收益也普遍较低。有些企业管理者由于缺乏大局意识, 与租户签订长期固定收益合同, 也是造成不动产出租收益较低的主要因素。有个别企业出租资产的持有成本甚至要高于租金收益, 有的竟达2倍以上, 这些都大大影响了企业的资产运营效率。
(三) 闲置不动产持有成本较高
闲置不动产的持有成本主要包括资产年折旧摊销、相关税费、维护以及安保等费用。目前, 大多数烟草商业企业由于种种原因, 仍不同程度地存在闲置不动产, 这类资产由于缺乏资源共享机制, 梳于管理, 年持有成本较高, 已严重影响到资产的运营效益。
三、原因分析
(一) 管理意识不强, 重视程度不够
一是资产管理意识淡薄。有的烟草商业企业对资产管理的重视程度不够, 从领导到职工普遍缺乏成本意识、质量意识和效益意识, 缺乏对不动产行之有效的长期管理规划。二是基层企业管理水平有待提高。部分基层企业仍存在专职管理人员欠缺、专业不对口、培训不足、考核和评价机制不健全、管理创新不强等问题, 致使资产管理始终在较低水平徘徊。
(二) 管理理念不够科学, 价值因素分析不够全面
在烟草商业企业经营管理过程中, 大部分管理者主要考虑如收入、成本、费用、税利等显性指标, 而很少注重因资产价值提升带来的隐性收益, 也就相应缺少对不动产运营管理的考核机制。不动产除了本身的账面价值、实用价值外, 还有商业价值, 其商业价值不仅受资产质量、面积等因素影响, 更与其所处的地理位置、用途、未来发展前景有着密不可分的关系, 因此, 当前企业以账面价值作为不动产评价的唯一标准已不适应不动产精益化管理的要求。
(三) 管理流程不够优化, 部门职责不够明确
部分烟草商业企业在不动产的实际管理过程中, 价值管理和实物管理尚未分离, 各个管理节点仍存在职责不明确的情况, 各部门之间的工作合力有待于加强, 无法根据实际运营情况进行动态调整等等, 这些因素都极大影响了不动产管理的效率和效果。
(四) 管理方法单一, 动态管理较弱
按照惯例, 烟草商业企业普遍将不动产划分为土地、房屋和地上建筑物进行管理, 极少综合考虑资产地理位置、成本收益、权属情况以及用途等现状, 导致不动产分类始终停留在历史静态资料上。有些单位由于缺乏相应地信息化手段和实真细精的措施手段作支撑, 每年只是对存量不动产进行简单地统计, 而无法对不动产的使用状态进行科学地分析评价, 无法深入掌握不动产的运营状况, 自然也无法做到实时动态管理。
四、提升不动产运营效益的对策建议
(一) 强化不动产管理意识, 夯实基础管理工作
一是树立主要领导负责观念。加强政策引导, 强化“一把手”主体责任, 让烟草商业企业各级领导充分认识到资产管理的重要性。二是强化全员参与意识。通过加强培训, 实现对不动产的全员、全过程、全方位管理。三是要突出基层企业的法人主体地位。按照责权利相对应原则, 适当下放资产管理权限, 使其统一标准、统一权属、统一调配、统一处置, 强化企业的法人主体责任。四是健全完善内部控制体系。逐步健全完善各项内部控制制度、不动产科学考评体系和资产损失责任追究制度, 推进不动产管理工作日常化、制度化、规范化。五是分类推进明晰产权工作。企业应建立长效机制, 在对新进不动产严把权属关的基础上, 针对历史原因形成的资产权属不明晰问题, 制订具体措施, 本着“量力而行”的原则, 依法依规明晰产权, 确保资产安全完整。
(二) 加强不动产过程控制, 防止国有资产流失
一是加强购置前论证审批。加强不动产购建项目可行性研究, 严格履行审批程序, 进行理性、稳健地投资, 努力规避不切实际的盲目投资和违反规定的无审批投资或超规模投资。对手续不全、存在产权隐患的资产购建项目要进行充分论证后慎重批复。二是加强购置后的动态管理。对企业自用的不动产, 要加强全过程监管, 发挥其最大效用。对闲置的不动产, 要进行分类管理并开发利用, 以达到实时动态管理的目的。对出租的不动产, 要按照评估、公开招租等方式确定承租对象, 确保招租过程公开、公平、公正。三是要加强处置过程监管。涉及公开转让的不动产, 要加强全程监管, 重视资产处置档案管理, 做到处置前有预案、有审批, 处置过程有监管, 处置结果有备案, 从而建立流程严格、运转规范、监管有效的资产处置机制。
(三) 重塑不动产价值管理理念, 科学规范管理流程
价值管理 (VBM) 是指以价值评估为基础, 以价值增长为目的的一种综合管理模式 (汤姆·科普兰等, 2003) 。烟草商业企业应综合考虑不动产的持有成本、预期收益、地理位置、使用状况等因素, 从价值评估、价值确定、价值创造、价值传递四个方面入手, 积极探索不动产价值创造运营模式和管理手段, 挖掘其潜在价值, 提高使用效率。企业应针对目前不动产的使用情况和管理现状, 找准不动产购建、管理、使用等关键节点, 进一步梳理不动产管理流程, 按照不动产价值管理和实物管理相分离的原则, 明晰各部门在不动产管理链条中的职责, 构建由购建管理部门、实物管理部门、价值管理部门以及使用部门组成的不动产四维管理体系, 形成“管理科学、职责明确、流程规范、运行顺畅”的运行机制。做到既提升各资产管理部门的积极性、主动性, 更好地发挥各管理部门职能, 又加强对不动产购建、处置决策的审核论证, 优化资源配置, 盘活资产。
(四) 实行精益化管理, 建立分类管理体制
烟草商业企业应结合行业精益管理要求, 在价值管理和定性、定量分析相结合的基础上, 逐步建立不动产精细化分类管理体制。一是建立分类模型参数。可根据重要性原则, 确定效益成本 (Benefit Cost Ratio) 、使用状况 (Usage condition) 、地理位置 (Location) 、权属现状 (Real Estate Ownership) 4个为主要参数, 建筑质量 (Construction Quality) 和发展前景 (Prospects) 2个为辅助 (纠偏) 参数, 并分别赋予每个参数计算标准和分类权重。二是进行科学分类。可根据不动产分类模型参数的计算得分, 作为综合评价不动产价值的标准, 将不动产划分为优质资产、一般资产、不良资产三类进行管理。三是对分类资产进行精细化管理。继续优化优质不动产。企业应根据生产经营流程合理安排和分配优质不动产资源, 节约集约利用, 提高使用效率。善于盘活一般性不动产。要采取明确产权、维修改造等各种措施, 使一般性资产逐步向优质资产转化。对于暂时性闲置或调剂后仍不能充分利用的不动产, 要在政策允许的范围内积极寻求合作方加以利用。细化不良资产处置。对于预期能改良的不良资产, 应尽快采取改造、公开招租等措施, 促使其向一般资产甚至是优质资产转化。对于预期不能改良的不良资产, 尤其是零回报或负回报的不动产, 要在符合国家政策和行业规定的前提下, 对外公开转让或协调政府依法收回, 从而提高不动产的整体运行质量。
(五) 加快推进信息化建设, 提高精益管理水平
烟草商业企业应按照总公司统一部署, 在统一分类和统一业务控制规则下, 积极搭建不动产管理平台, 固化资产管理审批流程, 实现对关键业务的全程监督与管控, 尤其是加强不动产的新增、减少、合并或拆分以及后续处置方面的流程设计, 实现全闭环式管理, 实现对不动产的实时动态管理。加强资产管理系统与财务管理信息系统数据的有效对接, 促进财务管理的全程化、规范化和痕迹化。积极搭建行业云和大数据平台, 推动资产管理系统与其他业务系统的深度整合, 实现资源共享。
摘要：目前, 烟草行业仍面临“四大难题”、“三大压力”以及不平衡不充分的发展等诸多矛盾, 利润增长空间正逐步变窄, 这就逼迫烟草商业企业在加强精益管理上下功夫, 而创新资产管理模式, 盘活不动产存量, 提高运营管理效益则是重要途径之一。
关键词：烟草行业,不动产,运营管理
参考文献
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不动产管理的论文题目范文第2篇
2、体育教师课堂管理理念及其实践
3、有效体育教学评价指标体系研究
4、新时代高职院校体育教学的思考
5、中职体育优化学生身心健康的策略分析
6、加强初中体育课堂管理的策略
7、高校体育训练中的防伤害策略探析
8、高中体育课堂教学存在的问题分析
9、年轻体育教师“最头疼”的六件事
10、浅谈中职体育课如何实施选项教学模式
11、初中体育中体育游戏的应用现状与发展前景
12、国外新入职中小学体育教师课堂管理策略探析
13、体育课堂分层走班教学的现实困境及其破解
14、德育在小学体育教学中的有效渗透分析
15、打造阳光体育教学 提升学生身心健康指数
16、探究中职体育教学中应用体育游戏的教学模式
17、中学女生体育课成绩评定办法之探究
18、大学生思想政治教育路径探析
19、浅谈中小学体育教学中安全意识的培养
20、探讨中职体育课堂开展德育的途径
21、小学体育教学中安全意识的培养
22、浅谈小学体育教学中培养体育兴趣的策略
23、大学体育俱乐部分层教学模式的应用探究
24、探究小学体育教学培养学生体育精神策略
25、小学体育学生安全保障的策略探讨
26、高校体育教学中学生运动惰性成因分析及其对策研究
27、几种“心理效应”在高职体育课堂管理中的应用
28、信息技术环境下小学体育教学模式创新研究
29、浅谈如何从教学细节入手培养小学生体育课堂好习惯
30、浅析体育课纪律问题的成因与对策
31、体育测试不及格学生的原因调查与干预对策
32、小学体育安全问题的规避与应对策略
33、美国西弗吉尼亚大学体育教育专业的改革、发展与启示
34、浅谈让学生积极配合教师参与体育教学活动
35、浅析初中体育课堂安全教育问题
36、在小学体育教学中如何渗透德育教育
37、新疆地区学校体育教学中激发学生学习兴趣的策略研究
38、高校羽毛球教学现状及发展对策
39、浅析体育课在中学素质教育中的应用
40、“双减”背景下体育课堂教学提质增效路径与载体研究
41、小学体育教学中的德育渗透
42、职高体育课堂教学的管理策略
43、小学体育课堂趣味性教学的应用分析与研究
44、小学体育教学创新教学模式探究
45、体育课堂最佳教学效果初探
46、初中体育教学中常见安全风险及规避策略探微
47、小学体育教学中行为习惯的培养
48、初中体育教学中加强学生心理素质锻炼的途径
49、普通高中体育选项教学模式的探索与实践
不动产管理的论文题目范文第3篇
2、下一代巴菲特：七位非典型价值猎手
3、小学体育教学中德育渗透的有效策略探究
4、我所知道的吴敬琏先生
5、心的管理就是生命管理
6、大声呼喊（长篇小说）
7、浅谈独立学院班主任工作的“三感”与“五多”
8、破晓之战（长篇小说连载）
9、廖传景：家长如何管理自己的情绪
10、《给管理者的6堂心理课》之三自我意识 行为识别的标识
11、帮助小学生管理自己的情绪
12、基于职业特点的白领女性消费心理和行为研究
13、“景、情、理、法”四部曲引领教师团队专业化成长
14、三个成功女富豪如何获得第一桶金
15、阿斯伯格综合症儿童通过沙盘游戏管理情绪的研究
16、追求漂亮不如让自己更智慧
17、内训体系：让知识变成行动
18、杨柠豪：以音筑梦，以梦为马
19、天哪，难道他们一路这样尿过来的
20、与上师饮茶:如何管理自己的情绪
21、父母要学会管理自己的情绪
22、我和我的新悦己语录 总有一些，会鼓舞到你我
23、浅谈小学英语教学的生活化
24、访韩观感录：韩国人的性格与气质
25、大学生择业过程中的职业定位分析
26、性格特征对职业生涯规划的影响研究
27、西藏偏远地区中小学教师工作满意度调查
28、教你如何管理自己的消极情绪
不动产管理的论文题目范文第4篇
2、中小学“五项管理”的管理之道
3、高职学生手机依赖与社交自我效能感的相关性调研
4、手机进校园，严管之外还需善导
5、我们还要禁止学生使用手机吗
6、“以导为主，以管为辅”有效做好中学生手机的管理
7、影响大学生手机消费行为因素的研究
8、00后大学生手机依赖的原因及对策研究
9、微时代大学生手机新媒体依赖现状调查
10、浅析互联网+时代下班主任对学生手机的管理
11、限“游”一小时需严抓落实疏堵结合
12、农村中职学校学生手机管理模式初探
13、中小学生原则上不得带手机入校
14、小学生手机使用管理策略研究分析
15、中学生手机上网成瘾的对策
16、教育部办公厅关于加强中小学生手机管理工作的通知
17、对于中职学生手机使用及管理的几点想法
18、“中小学生原则上不得将个人手机带入校园”等
19、浅谈中职学生手机管理的疏与堵
20、山西启动省级特岗教师计划
21、大学生手机依赖的分析及对策
22、高职高专院校学生手机使用问题及对策
23、以社会主义核心价值观引领大学生手机文化建设探讨
24、教育部印发通知：加强中小学生手机管理
25、大学生手机成瘾与生活满意度的关系研究
26、农村初中留守学生手机使用的现状及管理措施分析
27、高职院校学生手机依赖的心理因素分析
28、“两微一抖”在江苏省大学生中的使用和影响研究
29、中学生手机管理困境及其策略探究
30、开放课程视阈下的大学生手机应用管理
31、孩子用手机如何“拿得起放得下”
32、别让手机偷走孩子梦想
33、大学生手机依赖现状与成因的分析
34、心理弹性对地方院校大学生手机依赖的干预
35、鄂州市新民街小学严管学生手机进校园
36、中学生手机依赖的心理调控短板与介入引导
37、落实“五项管理” 让教育回归本真
38、培养手机媒介自律行为 奠基学生幸福有成人生
39、大学生“低头族”现象问题研究
40、大学生手机成瘾现状及与学习倦怠关系研究
41、中职学生手机成瘾的危害分析及对策思考
42、试论如何做好中职学生手机管理工作
43、大学生手机成瘾实证探究
44、中学生手机依赖的心理机制与干预研究
45、学生手机有效管理策略研究
46、班主任对学生手机上网的管理和引导刍探
47、对中职学生手机管理制度建构的思考
48、大学生手机阅读现状的调查与分析
49、浅谈在校学生手机管理的策略
不动产管理的论文题目范文第5篇
不动产管理的论文题目范文第6篇
2、关于交通运输管理信息化建设的若干思考
3、创新“四定制”人才培养模式聚力打造订单培养升级版
4、对物流领域诈骗犯罪的调查分析
5、交通运输管理信息化发展建设问题探讨
6、全面打造中国物流“升级版”
7、智能交通系统在交通运输管理中的实践运用
8、大数据技术在物流管理中的应用
9、交通运输管理单位人力资源管理现状及对策分析
10、基于教师个体视角对学生评教影响因素的探析
11、试论信息技术对交通运输管理的影响
12、交通运输部召开水路运输管理座谈会
13、成人高校交通运输管理专业人才培养模式探讨
14、浅析智能交通系统在交通运输管理中的运用
15、交通运输管理措施的重要性
16、浅谈公路交通危险品的运输管理
17、危险驾驶罪量刑均衡研究
18、无证驾驶无牌三轮电动车致人重伤构成交通肇事罪
19、骑自行车也会犯交通肇事罪
20、搞好辖区交通运输管理 建立健全交运市场秩序
21、进近管制区雷达管制排序问题探讨
22、交通运输管理体制改革的探索研究
23、交通运输管理信息化建设探讨
24、智能交通系统在交通运输管理中的应用
25、信息技术在交通运输管理中的应用策略试析
26、对于“危险驾驶罪”的探讨
27、高职高专基于管理类专业特点的市场营销课程教学改革与实践
28、强化交通运输管理工作的对策建议
29、沿海集装箱运价指数走势分析（2019年4月）
30、计算机信息网络系统在交通运输管理中的应用
31、我国农村公路交通运输管理发展实证研究
32、CORS系统介绍及应用
33、智能交通系统在交通运输管理中的应用探讨
34、论以危险方法危害公共安全罪及与交通肇事罪的区别
35、降低公路交通运输成本的策略探讨
36、大数据时代公民个人信息刑法保护的边界
37、浅议加强交通运输管理的相关措施
38、智能交通系统在交通运输管理中的应用
39、交通公路运输管理推动地方经济可持续发展研究
40、信息化建设与交通运输管理的思考
41、交通运输管理信息化建设研究
42、关于交通运输管理信息化建设的思考
43、浅谈加强交通运输管理的几项措施
44、论港航管理局职工激励模式改进的有效途径
45、渠道特许：物流业奥运争金
46、浅析企业治安保卫人员的思想政治工作
47、公众参与政府交通运输管理问题研究
48、该情况下能否继承遗产等
49、高速公路客运集团化运营探析