农业公园项目可研报告范文第1篇
可行性研究报告编写参考大纲
(正文控制在50页左右)
第一章 总论
1.1 项目单位基本情况
1.1.1 概况
项目单位名称,所有制形式,发展历程，主营业务，人员结构等。 1.1.2 财务状况
近两年项目单位资产总额、固定资产、流动资产、净资产、负债总额、所有者权益、销售(营业)收入、净利润、净资产收益率、投资报酬率、资产负债率等。 1.1.3 法人代表基本情况
年龄、学历、职称、业绩以及主要社会兼职等，有无破产、银行欠资或其他需要说明的有关社会形象和诚信问题等。
1.2 项目建设方案
1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 1.2.2 建设规模及产品(或经营)方案
如，种植项目之种植面积、作物种类、产量等;畜禽养殖项目之畜(禽)舍面积，养殖种类，畜禽存栏数、出栏数等。
1.2.3 技术、设备、建筑物(主体工程) 主要技术及来源的可靠性、可得性等。 主要设备名称、数量等。
主要建筑物(主体工程)类型、面积或数量等。 建设期限。
1.3 投资结构及资金来源 1.4 项目效益 经济效益、生态效益、社会效益。
1.5 可行性研究报告编制依据 1.6 综合评价
项目建设的必要性、可行性(从技术、经济、环境和市场等方面评价)，风险评估，带动作用，制约因素及解决方案，结论与建议等。
第二章 背景及必要性
2.1 项目建设背景
阐述项目提出的主要依据(如国家产业政策、行业规划、区域发展规划等)及理由(如区域经济、项目单位自身发展需求、存在问题等)。
2.2 项目建设的必要性
从项目在当地农业产业链条中的地位及作用，完善农业产业链条、促进农业产业化经营，培育壮大优势主导产业，提高农民收入，带动区域经济发展等方面阐述项目建设的必要性。
第三章 建设条件
3.1 项目区概况
3.1.1 建设地点选择
选址原则、依据，地理位置;土地类型、来源方式、占地面积等。 3.1.2 自然条件 3.1.3 社会经济状况
3.1.4本行业及关联产业发展现状
3.2 项目建设条件优劣势分析
3.2.1 政策、资源、市场、科技、基础设施条件等
如果是扩建、改建项目，特别是申报连续扶持的，须对原有项目的基本情况(建设、运行和资金使用、管理等)进行详细说明。
3.2.2 主要障碍因素及解决方案
第四章 市场分析与销售方案
4.1 市场分析
4.1.1 项目产品市场供求现状及前景分析
项目产品国内外市场供求状况和销售价格，同类产品生产企业布局、生产能力和销售情况等。
项目产品的目标市场、市场需求、可能占有份额等。 4.1.2项目产品的市场竞争优势分析
技术和装备、新产品研发能力、产品质量性能、价格、商誉等。
4.2 营销策略、方案、模式 4.3 市场风险分析
4.3.1 项目产品市场风险因素分析 4.3.2 防范和降低风险的对策
第五章 建设方案
5.1 产品方案和建设规模 5.2 建设规划和布局 5.3 建设标准和产品标准 5.4 工艺(技术)方案
5.4.1 工艺(技术)路线及流程图 5.4.2 工艺(技术)流程说明
5.4.3主要工艺(技术)来源的可靠性和可得性 5.4.4 主要工艺(技术)参数
5.4.5 物料消耗定额及平衡(水资源平衡、草畜平衡)分析
5.5 设备方案 5.5.1 设备选型 5.5.2 设备清单 5.5.3 设备来源
5.6 建筑方案
5.6.1 建筑物(主体工程) 5.6.2 辅助工程、其它工程
5.7 节能减排措施 5.8 实施进度安排
项目建设工期及分月进度安排，绘制工程建设进度表(图)。
第六章 环境影响评价
6.1 环境影响
说明并分析项目建设对周围环境产生的影响。
6.2 环境保护与治理措施
废弃物处理、污(粪)水处理措施,产品质量安全方案等。
6.3 评价与审批
根据国家有关法律法规，开展的环境影响评价工作及审批情况等。
第七章 项目组织与管理 7.1 组织机构与职能划分
项目建设阶段和项目竣工后的组织机构设置，包括机构职责、运行模式等。
7.2 劳动定员 7.3 经营管理措施
项目建设阶段和项目竣工后的管理措施，如工程管理、生产管理、财务管理、营销管理等。
7.4 技术培训
根据生产技术要求，对项目单位员工及农民开展技术培训的方法、措施和拟开展的主要工作。
7.5 劳动安全、卫生与消防
第八章 投资估算与资金来源
8.1 投资估算依据 8.2 投资估算
8.2.1 总投资 8.2.1.1 建设投资
固定资产、无形资产等。
8.2.1.2 流动资金
其中:铺底流动资金。 8.2.1.3 其他 8.3 资金来源 8.3.1 中央财政资金 8.3.2 地方财政配套资金 8.3.3 自筹资金及来源 8.3.4 银行贷款及筹措 8.3.5 其他
8.4 资金使用和管理
8.4.1 财政资金使用和管理
使用范围和报账管理等。
8.4.2 银行贷款使用和管理 银行贷款使用管理及还款计划等。 8.4.3 其它
自筹资金使用管理等。
第九章 财务评价
9.1 财务评价依据
说明相关的取费标准、财务制度规定、税收政策、银行贷款利率、贴现率(8%)、项目计算期(10年)等。
9.2 销售(营业)收入、销售(营业)税金和附加估算
9.2.1 销售(营业)收入 9.2.2 销售(营业)税金及附加
9.3 总成本及经营成本估算
9.3.1 单位产品生产成本估算 9.3.2 项目总成本估算 9.3.3 经营成本估算 9.4 财务效益分析
9.4.1 盈利能力分析
包括投资利润率，投资回收期(税后、静态)，财务内部收益率(税后)和财务净现值(税后)等。
9.4.2 银行贷款清偿能力分析
银行贷款归还能力、利息备付率、偿债备付率、预期时间等
9.5 不确定性分析
9.5.1 盈亏平衡分析
需要计算盈亏平衡点以及绘制盈亏平衡分析图。
9.5.2 敏感性分析
需要编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图。
9.6 财务评价结论
第十章 社会效益分析 10.1 社会评价基本结论 10.2 农业产业化经营
10.2.1 壮大主导产业，促进结构调整分析 10.2.2 建设现代农业，促进产业化发展等 10.2.3 辐射带动能力分析
10.2.3.1 项目单位与农户利益联结机制
包括利益分配机制、利益保障机制、利益运行机制、利益监督机制等。
10.2.3.2 带动基地
直接带动基地的规模、方式，间接带动(辐射)基地的规模、方式等。
10.2.3.3带动农户
直接带动农户和农民的数量、方式，间接带动(辐射)农户和农民的数量、方式等。
10.3 农民增收、农业增效评价
10.3.1 农民增收
直接增收的方式、来源和数量，间接增收的方式、来源和数量等。
10.3.2 农业增效
培育主导产业，调整农业结构对当地农业的影响;发展农业产业化经营对当地农业、农村经济的影响。
10.3.3 对比分析
项目建设前后农民增收、农业增效对比分析;项目区与非项目区农民增收、农业增效对比分析。
注:改扩建项目在有关章节应进行有无项目对比分析，并计算增量指标。
附
录
一、 附表：
附表1：可研报告编写人员基本情况表 附表2：建设投资估算表 附表2-1：土建工程投资明细表 附表2-2：设备投资明细表 附表2-3：科技投资明细表
附表3-1：流动资金估算表(加工及部分种养项目用) 附表3-2：流动资金估算表(流通设施及部分种养项目用)
附表4：资金筹措与使用计划表 附表5：总成本费用估算表 附表5-1：单位产品成本估算表
附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表
附表7：利润及利润分配表
附表7-1：销售(营业)收入、销售(营业)税金及附加和增值税估算表
附表8：项目投资现金流量表 附表9：银行贷款还本付息计算表 附表10：财政资金使用明细表
注：附表数量及格式仅供参考，必要时可适当增加或调整。
二、附图：
1.地理位置图 2.现状图 3.总平面布置图 其它附图
三、附件：
附件1：项目单位营业执照副本复印件
附件2：由社会中介机构出具的项目单位近两年财务审计报告
附件3：企业信用等级证明和龙头企业级别认定材料 件4：新技术、新工艺证明材料(如新技术认定证书、技术鉴定与推广意见、中试报告等) 5：土地使用证或租赁合同
农业公园项目可研报告范文第2篇
项目名称：张家界生态农业观光园 建设单位：张家界生态农业观光园办公室 工程设计资格等级：乙级 证 书 编 号：1811382 工程咨询资格等级：乙级
证 书 编 号: 工咨乙9829013 规划设计资格等级：丙级 证 书 编 号：2070042 工程勘察资格等级：乙级 证 书 编 号：1840018 目 录
第一章 总 论
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1.1 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„12 1.1.1项目名称 „„„„„„„„„„„„„„„„12 1.1.2建设单位概况 „„„„„„„„„„„„„„12 1.1.3项目可研报告编制依据 „„„„„„„„„„17 1.2 项目概况 „„„„„„„„„„„„„„„„17 1.2.1地理位置 „„„„„„„„„„„„„„„„17 1.2.2建设规模与目标 „„„„„„„„„„„„„25 1.3 建议 „„„„„„„„„„„„„„„„„„25 第二章 市场分析
2.1 生态农业观光园概况 „„„„„„„„„„„31 2.2 生态农业观光园旅游分析„„„„„„„„„„33 2.3 绿色食品市场分析„„„„„„„„„„„„„37 2.4 经济林分析„„„„„„„„„„„„„„„„38 2.5 张家界蔬菜生产与市场供求形势„„„„„„„40 2.6 张家界野菜资源的开发利用„„„„„„„„„42 2.7 旅游商品市场及现状„„„„„„„„„„„„44 2.8 张家界生态观鸟区„„„„„„„„„„„„„46 2.9 金鹿苑„„„„„„„„„„„„„„„„„„47 第三章 建设规模与产品方案
3.1 指导思想 „„„„„„„„„„„„„„„„48 3.2 建设目标 „„„„„„„„„„„„„„„„50 3.3 项目建设规模 „„„„„„„„„„„„„„55 第四章 项目选址
4.1 项目现状 „„„„„„„„„„„„„„„„56 4.2 场址建设条件 „„„„„„„„„„„„„„59 第五章 技术设备方案工程方案
5.1 技术方案 „„„„„„„„„„„„„„„„60 5.2 项目组成 „„„„„„„„„„„„„„„„60
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5.3 生产技术方案 „„„„„„„„„„„„„„61 5.4 无公害农产品生产技术„„„„„„„„„„61 5.5 庭院生态模式建设技术„„„„„„„„„„61 第六章 原材料燃料与供应
6.1 自然资源材料 „„„„„„„„„„„„„„62 6.2 社会经济条件材料 „„„„„„„„„„„„62 6.3 项目区农基础设施较为完备 „„„„„„„„63 第七章 项目总体布置
7.1 总体规划布置 „„„„„„„„„„„„„„64 第八章 节能节水措施
8.1 建筑节能概述 „„„„„„„„„„„„„„65 8.2 节水概述 „„„„„„„„„„„„„„„„66 第九章 项目实施进度
9.1 项目环境现状 „„„„„„„„„„„„„„67 9.2 生态环境概况 „„„„„„„„„„„„„„67 9.3 水土流失现状调查 „„„„„„„„„„„„67 9.4 建设项目对环境的影响评价 „„„„„„„„67 第十章 组织机构与人力资源配置
10.1 工程项目管理„„„„„„„„„„„„„„69 10.2 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„69 10.3 人力资源„„„„„„„„„„„„„„„„69 10.4 员工培训„„„„„„„„„„„„„„„„69 第十一章 项目实施进度
11.1 建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„70 第十二章 投资估算
12.1 估算编制范围„„„„„„„„„„„„„„71 12.2 估算编制依据„„„„„„„„„„„„„„71 12.3 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„90
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第十三章 经济效益分析
13.1 年营业收入 „„„„„„„„„„„„„„92 13.2 成本估算 „„„„„„„„„„„„„„„92 13.3 所得税 „„„„„„„„„„„„„„„„98 13.4 利润估算 „„„„„„„„„„„„„„„98 13.5 财务指标分析 „„„„„„„„„„„„„99 13.6 敏感性分析 „„„„„„„„„„„„„„100 13.7 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„101 第十四章 国民经济评价、社会评价
14.1 项目对社会的评价 „„„„„„„„„„„102 14.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 „103 14.3 生态观光园建设是一条必由之路 „„„„„105 14.4 生态农业观光园可持续发展的方向 „„„„106 14.5 生态效益 „„„„„„„„„„„„„„„106 14.6 社会效益 „„„„„„„„„„„„„„„107 第十五章 招标投标
15.1 工程项目招标投标概述 „„„„„„„„„109 15.2 工程项目招标投标因素分析 „„„„„„„113
15.3 建设项目的勘察、设计、施工、监理及设备材料招标范围„„„113 15.4 建设项目的设计、施工招标组织方式 „„„113 15.5 建设项目的设计、施工招标方式 „„„„„113 15.6 招标初步方案 „„„„„„„„„„„„„114 第十六章 风险分析
16.1发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径115 16.2 生态农业观光园面临的风险 „„„„„„„115 16.3 自然风险 „„„„„„„„„„„„„„„116 16.4 市场风险 „„„„„„„„„„„„„„„116 16.5农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键117 http:///chess95660
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16.6 防范风险措施 „„„„„„„„„„„„„119 第十七章 研究结论与建议
17.1 推荐方案总体描述 „„„„„„„„„„„120 17.2 结论与建议 „„„„„„„„„„„„„„121 附图、附表、附件
(一)附件
1、张家界百鸟园、修建性、详细规划总平面图
2、张家界旅游农业示范园规划总平面图
3、张家界汇金鹿苑总平面图
4、张家界生态农业观光园管理中心
5、张家界市现代农业科技示范场及技术培训示范基地
6、张家界生态观鸟区位置示意图 第一章 总 论 1.1 项目背景
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种http:///chess95660
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动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：
1.市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。
2.专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。
3.一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。
4.高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
5.示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场;而张家界市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。张家界市永定区人民政府乘我国加入WTO和西部大开发之时，抓住机遇，决定在张青公路两旁建设：张家界生态农业观光园，园内总体规划为建设五区一村一廊，五区为优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、特色作物区、http:///chess95660
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现代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的观光、休闲、度假观光园，为张家界旅游事业上新台阶作出应有的贡献。 1.1.1 项目名称
项目名称：张家界生态农业观光园项目可行性研究报告。 1.1.2 建设单位概况
项目策划单位：张家界市永定区人民政府 项目建设单位：张家界生态农业观光园办公室 1.1.3 项目可研报告编制依据
1.1.3.1 张家界生态农业观光园现状地形图 1.1.3.2 张家界生态农业观光园规划设计方案图 1.1.3.3 张家界生态农业观光园可研报告编制大纲。
1.1.3.4张家界生态农业观光园办公室委托书及咨询服务合同。
1.1.3.5 张家界市政府、永定区政府及主管部门的有关张家界生态农业观光园建设文件规定。 1.1.3.6省市计委项目建议书批文 1.1.3.7 国家现行的有关政策和法规。 1.1.4 项目提出的理由与过程。
1.1.4.1 该项目的建设符合张家界市“十五”时期旅游总体发展规划。 1.1.4.2该项目的建设是建设张家界国际旅游新城的需要
张家界因旅游建市，靠旅游兴市，发展经济必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发展。建市10多年来，虽然张家界市在旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。张家界生态农业观光园的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进张家界市的旅游发展，当好湖南省的旅游龙头起到十分积极的作用
1.1.4.3该项目的建设是美化张家界旅游环境，建设优良农村生态的需要。
“地球呼唤绿色，人类渴望森林”是张家界旅游形象的基调和主题。以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符http:///chess95660
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合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“张家界生态农业观光园”，可深化和突出张家界旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。
1.1.4.4该项目的建设是实施旅游强区战略，高起点、高品位开发旅游资源的需要。 旅游业是永定区经济发展的重要支柱，也是张家界最有优势、最有前途的产业。旅游业是增大经济总量的第一增长点，旅游业越发达，其综合经济效应越明显，带动功能越强，从而迅速增大经济规模总量。开发旅游资源，打造具有地方特色的新景区，调整旅游产品结构，推动张家界市旅游业的全面发展，是实施旅游强区战略的关键。于是，《张家界生态农业观光园》作为世界自然遗产周边开发的新的旅游资源，应运而生。生态农业观光是以地域生态农业特色和张家界民俗文化特色为旅游吸引力，通过开展让旅游者广泛参与的以旅游内涵为主题的现代新型农业经营管理活动，来满足旅游者回归自然的康体休闲需要，从而推动永定区传统农业向“高新技术、高附加值、高效益”的现代农业转化。民俗风情旅游资源区包括苗族、土家族、白族的服务饰、民居、饮食、节庆、礼仪、婚恋、秤、交通等方面的特有的喜好、风尚、传统和禁忌，是吸引现代游人的特色产品。用现代农业高新技术，选择张家界特有的具有开发价值和观赏价值的动、植物，打造生态农业观光园，集吃、住、行、游、购、娱于一体，形成能与张家界知名品牌相对应特色农业园。
1.1.4.5该项目的建设是围绕张家界旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构的需要。 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽;另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动永定农业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全区农业结构调整规划，发展花卉、蔬菜、林果等特色农产品。在生态农业园集中连片发展大棚蔬菜、花卉苗木、特种动物养殖，逐步形成集生产、示范和旅游观赏于一体的农业科技园区，提高旅游城市品位 1.1.4.6该项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要。
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实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游”的良性循环，环使旅游成为永定人民增收、农业增效、财政增长的灵魂。张家界生态农业园建立农林土地综合利用的生态模式，强化生态过程的生态性、趣味性、艺术性，生产丰富多彩的绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成林果粮、农林牧综合的农业生态景观。配合张家界自然生态旅游区的发展，发展特色农业生产，形成特色农业产品生产、加工、观赏、风味餐饮一条龙产业，各种地方旅游工艺品、旅游日用品、旅游娱乐品、旅游纪念品的加工业，丰富和完善旅游消费市场。张家界的苗族、土家族、白族等少数民族民俗风情保存完好，博大精深，形成了自已的语言和独特的习俗，建筑、服饰、饮食、婚丧、歌舞戏曲、传说等别具一格，是旅游产品中的特品和绝品，应保护好，挖掘开发好，进行商业化操作，提高知名度，招徕游客，促进旅游业的大发展。
1.1.4.7该项目的建设是缓解核心景区环境容量压力的需要。
随着武陵源风景名胜区向国内外的有力推介，已与世界上30多个国家和地区，国内的20多个省市建设了旅游协作关系，伴随国家拉动内需刺激消费的“假日经济”政策，来张家界浏览客人逐年增多，城区的旅游接待能务明显不足，造成核心景区压力增大，而生态农业观光园的建设，开辟了景点和人文景观，扩大了接待设施，这种外延式拓展景区环境容量的举措，是缓解核心景区人满为患矛盾的最佳方式。
1.1.4.8该项目的建设是为张家界市城镇居民提供节假休闲场地。
生态农业观光园不单是填补了张家界人文景观的不足和优秀旅游城市的空白，而且为城镇居民乃至中外游人提供了一个集农业生态文化、娱乐、休闲、会议、商务、餐饮为一体的最具特色的休闲胜地。
1.1.4.9生态农业观光园项目的建设是张家界市旅游内容中文化含量的补充。
“城市是文化的容器”。旅游已成为世界性的潮流，除了走马观花式的游山玩水外，他们希望感觉不同地域所独有的文化底蕴，希望在自然风光之外对历史的、地理地质的、生产生活的、艺术的等方面有所涉猎和了解。在以武陵源为核心，天子山、茅岩河、九天洞、五雷山的卫星景区的旅游格局基本形成的今天，生态农业观光园的建立，又增加了张家界旅游的文化含量，无疑是丰富了文化容器、适应了深度旅游的需要。也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富的立体化时空里遨游，才会获得最大限度的审美愉悦和精神享受。
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1. 2项目概况 1.2.1 地理位置
张家界生态农业观光园位于张家界市近郊张清公路两旁的沙堤乡境内，南起沙堤乡高桥村的桐木垭，北至老木峪隧道，包括高桥、朱家峪、贯坪、沙田、吴家边、郝坪、两岔、板坪、老木峪9个村，南北长约12公里，土地总面积约17.33平方公里。其中耕地占13.15%、园地占7.08%、林地占68.92%、牧草地占0.60%、居民点及交通用地占2.94%、水域占2.31%、未利用地占5.54%。项目区分两区即核心区和示范区。示范区自界锯岗起至老木峪隧道，面积10.05平方公里。项目区地势东、西、北高，中间低平，向南开口，属典型丘陵山地地貌。 1.2.2 建设规模与目标
张家界生态农业观光园建设规模为：五区一村一廊
1.2.2.1优质林果花卉区：万亩水果经济林10000亩，花卉苗木园2000亩。每亩年产水果2.5吨，年产繁育种苗180万株。规划设计生产能力年产花卉3万盆。年收入达4000万元。 1.2.2.2现代农业区：现代农业区蔬菜大棚600亩。特色粮作亩产值达到3000元以上。繁育种苗面积5公顷，年产蔬菜种苗105亿株，种植无公害蔬菜40.0公顷，每亩年产蔬菜4000公斤以上。年产值达900万元。
1.2.2.3特种养殖区：虎园用地200亩;观鸟园用地200亩;金鹿园110亩。规划年产值为3400万元。
1.2.2.4特色作物区：绿色植物园500亩。年产值达到500万元。
1.2.2.5现代农业示范区：现代农业示范基地2600亩。年产值达到2100万元。
1.2.2.5.1水果示范区。规划用地35.12公顷，水果示范区亩均产量达到2000---3500公斤。 1.2.2.5.2高效农业示范区。规划示范区蔬菜生产亩产值达到1万元左右，粮作生产亩产值达到2000元以上。年收入达900万元。
1.2.2.6一村为民俗文化新村：占地20亩。规划年接待旅游客人达50万人次以上，年收入达1000万元。
1.2.2.7一廊为绿色长廊：全程约12公里，张清公路两侧视野范园内的山地，采取退耕育林、封山育林、补充造林、低产林园改造，实行绿色美化，规划面积为1063.0公顷。规划建设四个绿化观光带，即山坡绿化带、公路山花带、溪河景观带、水库风光带。 1.2.3主要建设条件
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1.2.3.1自然资源
项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。土地资源丰富，全乡人均土地面积0.5公顷，其中人均耕地面积0.065公顷。生物资源丰富，植物资源有近1000种，其中列入国家二级保护的有10多种，如香果树、银杏、鸽子花、龙虾花、杜鹃花等。主要动物资源有几十种之多，其中岩哇、大鲵、野鸡等是属于国家保护珍稀品种。 1.2.3.2科技基础工业较牢固
项目区农民文化程度和科技素质相对较高。农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。近年来，农业科技的投入也较多，是湖南省“优秀星火科技示范乡”，也是张家界市农业局、张家界市林业局的科技示范基地，较好的科技基础为项目实施创造了条件。 1.2.3.3 旅游资源条件
张家界市的自然风景资源得天独厚，具有山、水、峰、洞、林等多种类型，尤其是石英砂岩峰林地貌，以其独特的地貌特征被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》。据初步设计，全市已被不同程度地开发利用的风景名胜旅游资源用地面积470平方公里。核心景区264平方公里，形成了以市区为中心的几个不同层次范围，相对集中，规模宏大，景观奇特的旅游区。其中，邻近中心城市的主要有：武陵源风景名胜区、天门山森林公园和茅岩河风景名胜区;市域范围内的有：八大公山自然保护区、九天洞风景名胜区、洪家关贺龙故居、江垭水库、万福温泉、五雷山;市区及市区周边的有普光弹寺、玉皇洞石窟等。
张家界山川毓秀，名胜古迹众多，民俗风情浓郁，以其得天独厚的旅游资源著称于世。由张家界国家森林公园、索溪峪、天子山、杨家界等几大景区组成的武陵源风景区，总面积369平方公里，其奇特的石英砂岩峰林峡谷地貌藏峰、桥、洞、瀑、林、石于一身，集雄、奇、险、峻、幽、秀、野、旷于一体，中外游人称之为“扩大的盆景，缩小的仙境”、“大自然的迷宫”、“中国山水画原本”，1992年被联合国教科文组织列入了《世界自然遗产名录》。现已开发的主要自然景观还有：被联合国列入“人与生物圈”观测站的八大公山国家级自然保护区、“百里画廊”茅岩河、“武陵之魂”天门山国家森林公园、“亚洲第一洞”九天洞等;文化遗迹有：“江南名刹”普光禅寺、“道教圣地”五雷山、贺龙元帅故居、湘鄂川黔http:///chess95660
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革命根据地纪念馆、刘明灯古墓群等;民俗风情景观有土家风情园、秀华山馆等。张家界已经形成了融山、水、洞、历史文化、民俗风情于一体的全方位、立体型开放的旅游格局，旅游软、硬环境日臻完善，2000年跻身全国优秀旅游城市。张家界旅游业发展迅速，已成为全市的主导产业，并成为全省的旅游龙头。 1.2.3.4区域背景条件
张家界市永定区地处湖南省境内长江四大支流中澧水的中上游，处于西部地区及长江经济带、华南经济区的交接处。张家界市永定区在今后的发展中不仅有希望得到政策倾斜，而且可以利用这些区域经济发展中要素聚集过程和体制转换方面的扩散效应，充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所带来的活力刺激。同时还可以通过自身的努力与积极的争取，与三峡(宜昌)、重庆、武汉等已有或即将形成的大型旅游基地形成网络，相互支撑、相互带动。 在改革开放20年，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速中、西部经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势，协调东、中、西部经济关系已成为我国跨世纪发展过程中的重要战略任务。适度加速中、西部经济发展的一个重要措施就是要在这些区域内培育一些新的经济发展极。张家界市永定区不仅在长江中、上游区域的结合部，同时也是中西部的结合部，少数民族聚集区。国家西部开发的战略，使张家界面临历史性的发展机遇，加快加大旅游资源的开发和旅游业的发展使张家界有可能走出一条打破传统工业化思路，克服生产性资源不足约束，发挥优势和快速发展的新路，为中西部经济振兴发挥示范作用并成为增长的带头地区，并促使张家界市域经济的发展。 1.2.3.5交通运输条件
交通是一切经济活动的基础，在交通相对不便的我国中西部地区，便捷的交通条件在发展经济的诸要素中就显得尤为重要。由于旅游业的带动，张家界市已形成较为完善的航空、铁路、公路的对外交通体系。 1994年建成通航的张家界荷花机场是湘西北、湘西、川东、鄂西、黔东北唯一的大型民用机场，可起降波音737等大中型飞机。到1997年底共开通国内航线14条，运送旅客21万人次，货物640吨。同时，1997年国务院正式批准了该机场作为对外开放的航空口岸，预计将陆续开通直达香港、东京、曼谷、新加坡、吉隆坡等地区及国际航线。张家界火车站是横贯境内的焦柳铁路上为数不多的几个二级站之一，目前已开通直达北京、广州、上海、长沙等大城市的旅游列车。随着焦柳铁路电气化建设，铁路交通的优势将更加突出。张家界的公路纵横交错，四通八达。公路通过里程达2000多公里，基本形成了以http:///chess95660
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张家界中心城市为中心，沟通各区县及市外的公路网。竣工的张清公路(张家界至观音洞)，在建的张吉公路(张家界至吉首)以及常德至张家界市的高速公路，将大大缓解不断增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。同时也使中心城市与各景区和其他城市、城区之间以及张家界市与外部的联系更为便捷。 1.2.3.6地方政府积极支持
旅游业是带动效应极大、创汇能力很强的行业。旅游业的发展对张家界市尽快脱贫致富有极重要的作用。省委、省政府确定，要“把旅游业作为国民经济的新兴支柱产业、第三产业的龙头产业，提高人民生活水平和脱贫致富的高效产业”来抓。并将张家界市作为全省旅游业发展的重点。进行重点规划、重点投入、重点推销、重点管理，使其成为带动全省旅游业快速发展的龙头。市委、市政府提出“以旅游为龙头”、“开放兴市”、“建设国际旅游新城”的战略目标。
1.2.4 项目投入总资金及效益情况。
本项目预计总投资为19737万元，其中，民俗文化新村5044万元，水果经济林、花卉苗木基地4400万元，现代农业区(大棚蔬菜)2600万元，观虎园1166万元，观鸟园2645万元，汇金鹿园1382万元，特色植物园500万，基础设施2000万元。 年收入预测表
序号 项目名称 计算基础 金额(万元) 备注 1 万亩水果经济林 10000亩×0.15万元 1500 2 虎园 40万人×30元 1200 3 花卉苗木 2000亩×0.8万元/亩 1600 4 大棚蔬菜 600亩×0.5万元/亩=300万元培训费30000×0.02万元=600万元 900 5 百鸟园 20万人×20元 400 6 金鹿园 鹿食品473鹿酒系列1015门票收入350 1838 7 民族文化新村 展厅收入200住宿餐厅收入500娱乐收入300 1000 8 特色植物园合计 药材收入100亩*1.5 1508738 1.
3、问题与建议
1.3.1 在全面分析市场、准确经营定位，提高项目管理水平的前提下，项目建成后，有可观的社会效益。项目的社会效益主要表现为：首先，满足张家界市旅游项目建设的需要;其http:///chess95660
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次，是张家界市旅游内容中文化含量的补充;第三，可为社会提供多个工作岗位，扩大就业;第四，满足随着经济发展而逐渐增长的扩大规模建设需求。第五，完善城市功能，提高城市的品位。
第二章 市场分析 2.1 生态农业观光园概况 2.1.1生态农业观光的涵义
生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游;它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：
2.1.1.1生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。
2.1.1.2生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
2.1.1.3近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场;有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施;有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。
2.1.1.4生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业;广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划http:///chess95660
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的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
2.1.2生态农业观光园的主要类型
生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：
2.1.2.l观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。
2.1.2.2农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的0.3hm2的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。
2.1.2.3教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。
2.1.2.4森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合;在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。
2.1.2.5民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。
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2.1.3生态农业观光园的功能分区
生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：
2.1.3.l观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。
2.1.3.2示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。
2.1.3.3休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。
2.1.3.4产品区由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。
2.1.4生态农业观光园的目标
2.1.4.1一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。
2.1.4.2二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。
2.1.4.3三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。 2.2生态农业观光园旅游分析
2.2.1据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2001年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2001年，1213万人次周游列国。2001年更是中国入境旅游、国内旅游、http:///chess95660
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出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9.7%，首次跃居世界第5位;国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在春节、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。张家界市旅游业迅猛发展，2001年全市接待国内外游客627.80万人次，实现旅游收入26.86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%，其中境外游客25.39万人次，旅游外汇收入3691万美元，分别增长25.7%和27.1%。
2.2.2旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现： 2.2.2.1一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。
2.2.2.2 二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。
2.2.2.3三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十五”期间，张家界市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对
一、
二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，http:///chess95660
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相关行业就可增收4.3元;旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。 2.2.3生态农业观光园的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。张家界市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。 2.3绿色食品市场分析
2.3.1 1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念→建立绿色食品生产体系和管理体系→系统组织绿色食品工程建设实施→稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。
2.3.2第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段(1990一1993年)，1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构;以农垦系统产品质量监测机构为依托;建立起绿色食品产品质量监测系统;制订了一系列技术标准;制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定;对绿色食品标志进行商标注册;加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食品开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全国就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食品发展出现第一个高峰，当年新增产品数量达到217个。
2.3.3第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段(1994年一1996年)，这一阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍;1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩大3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点;1996年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品上升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12.4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县(市)依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建http:///chess95660
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立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县域经济发展富有特色和活力的增长点。 2.3.4第三阶段，向社会化、市场化、国际化全面推进阶段(1997年一至今)， 绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展;广大消费者对绿色食品认知程度越来越高;新闻媒体主动宣传、报道绿色食品;理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地区绿色食品企业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，显示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。 绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册;为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。
2.3.5绿色食品的发展前景，有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”。当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。张家界市作为世界农业大市之一，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，http:///chess95660
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绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。 2.4 经济林分析
2.4.1生产与市场生产与市场现状
据统计，2001年全市共生产木材9.37万立方米，生产竹材657.72万根;共消耗木材17.9万立方米，消耗竹材1180.2万根，说明其市场需求旺盛。
1996年全市水果产量114276吨(其中柑桔17549吨);其销售量均大于生产量，市场供不应求。
2.4.2市场预测及分析
据木材市场预测，张家界市到2010年木、竹材供需缺口分别为101.4万立方米、1475.8万根。由此可见，其市场前途广阔。缺口又以纤维材的紧缺更为严重，在树种中，松类木材的需求量缺口最大。因此，利用世界银行贷款建立集约经营工业原料林基地，大面积培育纤维材是张家界市林业的当务之急。
据预测，到20lO年，大、中径材缺口分别占该径级材需要量的29.7%、59.1%，而小径级材和非规格材在2010年时供给量却超过需要量的75.7%和34.2%，说明现有林分质量差，今后应以培育中、大径材为主。
竹材缺口绝对值高，相对量大，20l0年竹材缺38.1%，以大径级材缺口最为突出，占38.o%，可见竹材供需矛盾很大。张家界市现有竹林资源丰富，但因经营粗放，产量较低而形成了竹材缺口。对现有竹林进行垦复，提高立竹度，使其达到2500～3000株/公顷，便能弥补其缺口。
2.5 张家界市蔬菜生产与市场供求形势
改革开放以来，张家界市的蔬菜种植面积保持了快速增长的势头。2002年张家界市蔬菜播种面积21.4公顷，比1978年增长了3.6倍，年均递增27.7%。与此同时，张家界市蔬菜总产http:///chess95660
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量也保持了持续快速增长的势头。2002年张家界市蔬菜总产量达到341101吨，是1985年3.4倍，年均增长率为15%。目前，张家界市永定区居民家庭蔬菜的人均占有量呈现直线上升态势。1978年以来，张家界市永定区居民家庭蔬菜的人均占有量快速提高。
2.5.1蔬菜消费近年来保持平张家界市拥有156.29万多人口，是蔬菜消费的大市。近20年来，张家界市居民家庭蔬菜的消费总量呈上升趋势。据住户资料推算，张家界市居民家庭蔬菜消费总量增长0.62%;增长幅度平均每年0.048%。这些数据不包括餐饮及食品服务业中的蔬菜消费量。近20年来，居民家庭蔬菜的年人均消费量呈现为先增加后减少的趋势。1983年张家界市城乡居民家庭人年均蔬菜消费量为157公斤，到2000年居民人年均蔬菜消费量为114公斤，人均减少量为43公斤，增幅为-27%。目前，张家界市居民家庭人年均消费蔬菜量高于世界人均消费100公斤的水平。1978年张家界市农村居民家庭蔬菜人均年消费量为132.04公斤。
2.5.2未来的蔬菜种植品种应需转变思路，寻求新的发展：
2.5.2.1向营养保健型转化：在市场开放、蔬菜源扩大和品种增多的情况下，人们更讲究蔬菜的质量、营养。一些营养价值高且风味好的豆类、瓜类、食用菌类和茄果类蔬菜，由数量型向质量型发展，而花菜、生菜、绿菜花和紫甘蓝等一些营养价值高、风味好的蔬菜销售形势一直看好。
2.5.2.2向加工方便型转化：净菜上市适应了城市快节奏、高效率生活方式。如今，许多地方的蔬菜生产都开始向净菜小包装阶段发展，即在生产地将蔬菜整理后进行消毒灭菌、分级，并用薄膜包装密封，然后上市出售。
2.5.2.3向绿色食品型转化：使用生物农药和高效低毒化学农药，禁止使用剧毒农药，尽量少施化肥，多施有机肥，以避免和减少对蔬菜的污染，这已成为目前蔬菜生产的趋势。 2.5.2.4 向新鲜多样型转化：目前，“大路菜”的生产效益开始下滑，人们开始趋向于购买一些营养丰富、保健型蔬菜和反季节蔬菜。 2.5.3蔬菜供应分析
人口增长将是未来畜产品需求长期增长的基本动因随着人们生活水平的提高和健康观念日益加强，绿色食品消费成为时尚，而首当其冲的是对绿色无公害蔬菜的关注和期盼。但是作为卖方的生产者对无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格的心理承受能力却产生了激烈的对撞，一边生产无公害蔬菜势必要增加投入，不能做亏本的买卖，一http:///chess95660
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边是消费者在超市或农贸市场专卖区是望菜兴叹，高价位挡住了普通消费者的口福，其潜在的市场需求还期待更多的业者共同参与努力。 2.6 张家界野菜资源的开发利用
野菜是一种宝贵的植物资源，有很高的开发利用价值。随着市场经济的发展和人们膳食结构的改善，天然无公害的野菜食品必将受到青睐，野菜资源的开发利用具有极大的潜力和广阔前景。
2.6.1 野菜资源的特点
张家界市地域广阔，野菜资源丰富，种类繁多，分布广泛，蕴藏量大，常被采食的野菜多达30多科100余种，在无环境污染的条件下是一种天然的绿色食品，且风味独特，营养价值高，有的野菜的营养成分还具有保健和医疗价值。
2.6.2张家界市可利用的野菜资源
十字花科
荠菜、 水田芥、 诸葛菜
(二月 兰)、独行菜、遏蓝菜、塘葛菜、碎米荠、沙芥、糖芥。 菊科 山莴苣、刺儿菜(小蓟)、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳叶蒿、山莴苣、牛蒡、黄鹌菜、菊花、菊芋。 豆科 决明、野菜豆(救荒野菜豌豆)、广布野豌豆、山豇豆(茳芒香豌豆)、长萼鸡眼草、歪头菜、野火球、胡枝子、藤花菜、槐花、长叶铁扫帚。 蓼科 水蓼、巴天酸模、酸模叶蓼、酸模、红蓼、华北大黄、波叶大黄、何首乌。 藜科 藜(灰菜)、地肤、猪毛菜、黄须菜。 苋科 皱果苋(绿苋)、凹头苋、反枝苋、繁穗苋、刺苋、青葙、水花生、牛膝(山苋菜)。 马齿苋科 马齿苋。 茄科
红姑娘 (灯笼草 )、酸浆 、枸杞。 车前科
车前 、大车前
、平车前
。 蔷薇科 蕨麻、仙鹤草、地榆。 石竹科 牛繁缕。 旋花科 打碗花(小旋花)。 锦葵科 野葵(冬寒菜)。 鸭跖草科 鸭石草。 三白草科 蕺菜(鱼腥草)。 唇形科 凉粉草、地笋、甘露子(草石蚕)、薄荷。 桔梗科 桔梗、羊乳、轮叶沙参。 楝科 香椿。 榆科刺榆、榆钱。 无患子科 树头菜。 五加科刺龙芽、刺五加。 睡莲科荷花。 桑科 薜荔。 毛莨科兴安升麻。 景天科土三七。 玄参科水莴苣、水蔓青。 败酱科黄花龙芽(黄花败酱)。 荇菜科 荇菜。 伞形科水芹菜 雨久花科 凤眼莲、鸭舌草。 百合科 薤白、有斑百合、山丹、毛百合、玉竹、二苞玉竹、黄精、热河黄精、狭叶黄精、黄花菜、小黄花菜、北黄花菜、山葱、山韭、野韭、龙须菜、鹿药。 蕨类植物 蕨菜、黄瓜香、薇菜、东北蹄盖蕨、中华蹄盖蕨、苹。 2.6.3张家界市野菜资源的开发利用概况
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随着张家界生态农业观光园经济的迅速发展，张家界市野菜资源的开发利用受到重视，由原来的农民自采自食阶段转向工厂收购加工，商品销售阶段。张家界生态农业观光园将建立野菜加工厂。目前准备开发的野菜食品种类主要有保鲜菜、野菜干、野菜罐头、野菜汁、腌渍品等.张家界生态农业观光园不断研究野菜的采集、贮运和加工利用技术，使野菜食品的加工技术水平明显提高，较先进的工艺如冷冻真空干燥、远红外线烘干逐步应用于野菜加工。 2.7旅游商品市场及现状
2.7.1.开发设计、生产、销售严重脱节
在对设计、生产、销售及研究管理人员提出"张家界市旅游商品近年来一直徘徊不前的原因"的问题时，有68%的同志认为"各方面配合不够，没有把几个方面连接贯通起来"是主要原因，远远高于"设计太陈旧，没有新意"(39%)、"生产工艺水平太低，不能生产出高水平高质量的产品"(26%)、"销售渠道不畅，没有专门销售正牌商品的销售点"(19%)、"景点不配合，不能在景点让客人买到价格合理的旅游商品"(19%)。
2.7.2.品种单一，缺乏特色，内涵不足，纪念性、实用性不够。
张家界的旅游商品不能充分满足旅游者需要，在想买而没有买到旅游商品的旅游者中，有26%的游客因为没碰到想买的商品而放弃购买，有37%左右的游客会因为旅游纪念品的选择款式太少，没有保留价值和纪念意义，不新颖、不时尚而放弃购买旅游商品。 2.7.3.不够价廉物美，不够轻便与结实，货真价实无保障
游客在张家界平均花费为3626元，在张家界购物花费为1399元，但他们对旅游纪念品的价位仍很计较，有74%的国内游客希望能在张家界买10-20 元/件的旅游纪念品，只有少数人希望买到50元以上的纪念品，其中愿意购买单价300元以上纪念品的仅有 4%。这充分说明，张家界的旅游纪念品应该价廉物美，因为购买对象主要还是工薪阶层(家庭月收入在2000元左右)。调查的另一个数据也表明旅游者非常需要价廉而有质量保证的旅游商品。有52%的旅游者认为，他们想买而没有买的旅游商品的主要原因是价位不合适，即价位太高。另外，有16%的游客因为怀疑是假冒伪劣商品而放弃购买意图。 2.7.4.购物花费在整个旅游花费中的比例不高
张家界作为一个旅游大都市，旅游购物花费的比例却一直上不去。20世纪80年代，张家界最高时达到10%，最低时至6.3%，90年代最高仍不过12%，最低仅为8.3%，2000年仍未突破12%的大关。
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2.7.5.对传统工艺美术缺乏应有的保护
尽快落实《张家界传统工艺美术保护条例》，把保护政策落到实处，同时，呼吁把旅游纪念品生产企业放在文化产业之中，用文化产业的办法进行管理和运作，在税收、信贷、技术等方面给予扶持和优惠。如果张家界的传统工艺美术人亡艺绝，那么，张家界旅游商品的"张家界特色、地域特色、古都特色"将是一句空话。
目前还远远没有满足广大国内外旅游者希望在张家界买到全国有代表性的旅游纪念品的要求 2.8 张家界生态观鸟区
我们祖国幅员辽阔、资源丰富，土地面积959.7万平方公里，仅小于俄罗斯和加拿大，比美国大175.8平方公里，相当于27.7个日本或42.8个英国的面积;具有多种多样的气候地区，有寒温带、温带、亚热带和热带;地形类型更是无所不有，东面和南面是浩瀚的太平洋，洋中岛屿成千上万，内陆有高原、盆地、平原、沙漠、江河、沼泽、湖泊、丘陵，构成了无比秀丽雄伟的大好河山。在这样一个得天独厚的环境中，蕴藏着十分丰富的动物资源，包括寒温带气候的动物群及热带和亚热带的动物群。在世界上，一个国家拥有着两种不同特色的动物群，只有我国和墨西哥两个国家。从种类上说，我们单就鸟类而言，全世界鸟类共有8600多种，我国就占有1186种，这个数目超过了整个欧洲地区鸟类种数的总和，而前苏联约相当于我国的60%，美国和加拿大约相当于我国的66%。我国的陆地面积仅占世界面积的7%，然而，却滋育着占世界14%的鸟类种数。由此可见，我国的鸟类资源是何等丰富!
长期以来，张家界致力开发以武陵源为主体的山、水、洞、林 自然旅游资源，形成了较高品位的国际知识品牌，是湖南的旅游极品项目。但是由于过度依靠武陵源自然资源，对其它旅游资源的开发不够，在张家界范围内，至今还没有一处成规模、有影响力、能够吸引游客的项目。单一的开发，导致张家界这块特色旅游资源，未得到充分的利用，致使旅游产品单一，文化品味不高，从而影响了张家界旅游业的持续发展。
生态观鸟区，以丰富的鸟类资源为重点，让游客观赏各种各样的鸟类，尽情地领略清新、宁静、轻松、舒畅的自然与人类和谐氛围，探索和认识自然的奥秘，增进健康，陶冶性情，接受环境教育，让每一个游客受到启迪. 2.9鹿是世界上的珍惜动物，被我国列为一类保护动物，其经济价值较高。其中梅花鹿具有高产、优质、早熟、适应性强、耐粗饲料、遗传性稳定、茸支肥大、质地松嫩等特点，在国外享有很高的声誉。鹿茸市场前景广阔 ，梅花鹿、马鹿发展至今已有2000多年的历史，过http:///chess95660
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去一直是达官显贵和一些洋人的专利品，随着我国改革开放的不断深入，人民生活水平的不断提高，保健、提高身体素质已成为全民的一种时尚，很多中老年人在享受着鹿茸制品滋补，鹿茸已不在是奢侈品，在不久的将来鹿茸将成为我国人民的保健必需品。这里的一组数据不难看出鹿茸市场前景，韩国人口4400万，年消耗鹿茸160余吨，人均约3.6克。中国年产茸量40吨，出口40%，制药消耗约10吨，民用不足15吨，按12亿人计算人均约0.01克。我国的人均用茸量只有韩国的360分之一。今年5月29日全国养鹿工作会议指出："在保证正常的出口前提下，有计划的开发一些深加工项目，添补我国在这一生产领域的空白"。由此可见中国鹿茸市场有着及大的潜力。按养鹿规模再扩大10倍(需30年时间)全国鹿茸产量500吨，全部内销，人均还不足半克。人工养殖的梅花鹿及马鹿在我国存栏数约20万头，基数很小，鹿的繁殖速度又比较慢，每年只产一胎生一仔，偶尔双生。如此小的存栏基数加上缓慢的繁殖速度相对于国内外日益增长的鹿茸及副产品的需要市场，鹿茸有供不应求的趋势，价格稳定且逐年增长。鹿茸是的主产品，每年可再生一至二次，优质的成年公鹿每年收获成品茸0.50公斤以上(二杠茸)。按近年的市场价5800元/公斤，每只优质公鹿年可获毛利3000元以上。经济效益十分可观，前景看好，可以说是走致富路的一条捷径。
鹿产品前途无量 从目前的国内形式看，我国将要加入世界贸易组织，入关后我国的工业品可能会受到一定的冲击，而作为农业大国，农副产品，特别是珍稀动物的养殖业将显示出极大的优势，在此基础上鹿产品需求量将出现供不应求的形式。另外，加入世界贸易组织后各国的进出口关税均会有不同程度的下调，(鹿茸出口关税由250%下调至13%)对此出口量会大大增加，产品利润会大幅度提高，这对于养鹿业来说是一个千载难逢的好机会。具有远见卓识的人会利用好这一机会。 从目前产品加工形式看，已从简单的初级产品向引入高科技基制提高产品的科技会含量采取深加工的方式转化。另外国家科研部门也在投入大量的人力物力研究开发有关鹿的饲养、繁殖鹿产品深工等高科技项目，如人工受精、克隆、鹿产品的药用价值、制药、滋补、保健、化妆品等。目前已开发出很多高科技成果，有些已投入生产，有些继将投入生产。上述产品的资源均来自于养鹿业。所以说养鹿业的前景是无量的。
第三章 建设规模与产品方案 3.1指导思想
遵循“市场导向，政府引导，突出特点、可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握世界旅游业发展的大机遇，依托张家界国内外知名旅游胜地，以农业生态http:///chess95660
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和民俗文化为主体，把生态农业园建设集观光旅游、休闲渡假和生态农业于一体的综合性风景旅游区、提升、改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和展示土家族农家风貌和民族风情的观光休闲胜地。实施旅游带动战略，推动农业、农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善张家界生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业、生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅农共生发展的新型高效产业，带动和促进永定区乃至张家界市经济的快速稳定发展。 3.2建设目标
3.2.1、总体目标 通过生态农业园建设，全面管理和恢复园区旅游生态环境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。园区建成后园区内年接待国内外游客50万人次，年均增长10%;特色农产品及加工产值9750万元，年均增长8%;旅游总收入4000万元，年均增长20%左右，旅游资源和和环境保护达到世界要求的标准水平。采用现代生物技术、现代农业装备、现代农业科技，开发特色资源，建设与张家界这一世界品牌相匹配的生态农业园。经过5—10年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，张家界民族民俗文化和优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的城郊生态农业基地、国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，张家界市域内围绕旅游调整农业和农村结构的样本。把旅游观光农业培植成永定区国民经济的重点产业。
3.2.2、阶段目标 规划期为10年
3.2.2.1第一阶段(2001—2003年)：积极招商引资，启动核心区基础设施建设，重点进行水、电、路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，完成现代农业区、特种养殖区、民俗文化新村三大主体工程建设。启动林果花卉区和绿化长廊两在工程。到2003年，完成核心区农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到张家界市先进水平，农业科技进步贡献率达50%以上，农产品优质率达到90%，园区农民人均纯收入达到2500元。 3.2.2.2第二阶段(2004—2005年)：完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与张家界旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成林果花卉区、绿色长廊工程建设，初步建成旅游设施完善、旅http:///chess95660
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游产品结构合理、服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示范区。到2005年，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到省内先进水平，农业科技进步贡献率达到60%，良种化程度、农产品优质率达到100%，土地生产率达到每亩0.6万元以上，农民人均纯收入达到3500元以上。
3.2.2.3第三阶段(2006—2010年)：园区成为张家界旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为国内一流的生态农业旅游示范区基地。推出生态农业园的郊野、乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，带动全区乃至张家界市农村经济的发展。园区整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到65%，土地生产率达到每亩0.8万元以上，农民人均纯收入达到6000元以上，实现园区旅游收入5000万元以上，年均增长率达20%，实现预期的社会、经济、生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全省先进水平。 3.3项目建设规模
张家界生态农业观光园建设规模为：五区一村一廊
3.3.1优质林果花卉区：万亩水果经济林10000亩，花卉苗木园2000亩。万亩水果经济林园、果木园和花卉园，布局在朱家峪村。林木园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发张家界特色森林资源，建立苗圃和成林园，为山区绿化和西部大开发提供绿化种苗。年产林木种苗300万株。果木园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引进栽培特色水果，培育具有张家界风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。4公顷种植特色鲜果，6公顷为果树繁育基地。每亩年产水果2.5吨，年产繁育种苗180万株。花卉园规划用地20.26公顷，应用替代嫁接技术、适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生产能力年产花卉3万盆。年收入达4000万元。
3.3.2现代农业区：现代农业区蔬菜大棚600亩。包括特色粮作小区和无公害蔬菜小区，布局在贯坪、朱家峪、高桥村的溪河两边。特色粮作小区引进先进实用技术，开发具有地方特色的水稻、玉米、高粱等粮食产品，生产特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯类。特色粮作亩产值达到3000元以上。无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜、山野菜，繁育蔬菜、果用瓜种苗。繁育种苗面积5公顷，年产蔬菜种苗105亿株，种植无公害蔬菜40.0公顷，每亩年产蔬菜4000公斤以上。年产值达900http:///chess95660
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万元。
3.3.3特种养殖区：虎园用地200亩;观鸟园用地200亩;金鹿园110亩。采用生态环境模拟技术、人工繁育技术，收集驯化、繁殖野生动物，为野生动物养殖产业化开发探索道路。布局在黄金塔，鹅公塔、朱家峪组和贯坪村的口前组和界锯岗组。规划年产值为3400万元。 3.3.4特色作物区：绿色植物园500亩。根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原则，积极发展具有张家界特色的特种作物，采用种子繁殖和营养繁殖、科学的田间管理和采收、加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，提早收获的要求，主要生产甲葛五倍子、茅岩莓等药用植物。布局在朱家峪、高桥两村。年产值达到500万元。 3.3.5现代农业示范区：现代农业示范基地2600亩。张家界生态农业园核心区以现代农业高新科技为主线，以先进适用农业科技成果为支撑，促进农业科技成果产品化，依托优质种苗生产、无公害蔬菜、绿色水果和花卉的规模化生产，形成农业发展新的增长点，推动永定乃至张家界市农业的持续高速发展，生态农业园核心区将成为张家界市农业生产发展的窗口和闪光点，具有较强的观展功能，更好地发挥其示范服务、带动作用，使园区成为农业高新技术的推广地，农业高效益的生产地。根据园区的农业发展现状和基础，规划两个示范基地，即水果示范区和高效农业示范区。布局在朱家峪村的朱家峪组、贯子湾组。年产值达到2100万元。
3.3.6水果示范区。规划用地35.12公顷，布局在沿张清公路从贯坪村到吴家边村地带的西侧。从核心区引进优良品种,推广配方施肥、生物综合防治等水果高产栽培技术，突出抓好溪蜜柚、布朗李、无核柑桔、脐橙等果树新品种栽培，提高品质和单产。水果示范区亩均产量达到2000---3500公斤，并适当开发时鲜水果，满足张家界旅游市场。
3.3.7高效农业示范区。布局在郝坪村至贯坪村，沿张清公路两侧(水果示范区除外)。示范区建设以市场和加工食品为龙头，带动园区蔬菜和特色粮作规模经营承包和系列开发，形成产业优势。从核心区引进成熟、适用、市场需求量较大的蔬菜和特色粮作新品种，生产无公害蔬菜、反季节蔬菜、特色稻米、优质稻米、甜糯玉米等绿色农产品。规划示范区蔬菜生产亩产值达到1万元左右，粮作生产亩产值达到2000元以上。年收入达900万元。 3.3.8一村为民俗文化新村：占地20亩。由家庭旅馆群落、民俗文化广场和生态农业园管理中心和特色产品展销中心组成，布局在朱家峪村。积极挖掘、推介土家族、白族和苗族的民俗风情文化，包括服饰、民居、饮食、歌舞、节庆、礼仪、婚恋等方面特有的喜好、风尚、http:///chess95660
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传统和禁忌，对这些有形和无形的民俗风情，要保护、挖掘、开发、利用好。开发森林野菜、土特名产和湘西传统工艺品。重点建设农舍改造工程，把生态农业园内的 改造成为具有张家界特色的家庭诱馆。农舍改造工程做到九个一，即一栋土家楼，一套特色接待室，一个手工作坊，一块菜园，一块果园，一圈禽，一栏猪，一个停车位，一个沼气池。规划年接待旅游客人达50万人次以上，年收入达1000万元。
3.3.9一廊为绿色长廊：农业园内的所有山地进行全面绿化。绿色长廊工程指自高桥村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程约12公里，张清公路两侧视野范园内的山地，采取退耕育林、封山育林、补充造林、低产林园改造，实行绿色美化，规划面积为1063.0公顷。规划建设四个绿化观光带，即山坡绿化带、公路山花带、溪河景观带、水库风光带。
3.3.9.1山坡绿化带。张清公路高桥渡槽至老木峪地带，沿公路两侧山坡地以封山育林为主进行绿化，并按等高线，由低到高顺序种植为灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡绿化带。对现有不适宜的林种加以改造，更换适宜树种林木，使山坡四季常青，美化园区整体形象。
3.3.9.2公路山花带。在张清公路和与张清公路连接线的公路的两旁30米范围内，种植具有特色的山花，如杜鹃、月季、山茶等，形成山花带，以娱游人赏心悦目。张清公路两侧80米以内，禁止非生产性占用，现有居民点有计划、有步骤地搬迁。
3.3.9.3溪河景观带。在园区两岔溪沿岸，种植垂柳、葡萄、八月瓜等，在园区内形成之字型的绿色瓜果长堤。
3.3.9.4水库风光带。黄茅溪水库有可能开发为中型水上休闲娱乐区，应对其四周进行绿化美化。从水库堤坝处开始，岸边10公里范围内采用现代营林技术、园林技术与封山育林相结合，有目的地营造特色林，如松、柏、红叶枫等观叶树种和鸽子树等观花树种，形成一定规模的线状景、片状景、近观景和远观景，形成10公里绿色长岸。
第四章 项目选址 4.1项目现状
张家界生态农业观光园位于张家界市近郊张清公路两旁的沙堤乡境内，南起沙堤乡高桥村的桐木垭，北至老木峪隧道，包括高桥、朱家峪、贯坪、沙田、吴家边、郝坪、两岔、板坪、老木峪9个村，南北长约12公里，土地总面积约17.33平方公里。其中耕地占13.15%、园地占7.08%、林地占68.92%、牧草地占0.60%、居民点及交通用地占2.94%、水域占2.31%、http:///chess95660
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未利用地占5.54%。项目区分两区即核心区和示范区。示范区自界锯岗起至老木峪隧道，面积10.05平方公里。项目区地势东、西、北高，中间低平，向南开口，属典型丘陵山地地貌。 4.1.1 土地权属类别
该地块土地权属现为张家界市永定区沙堤乡农民所有。 4.2 场址建设条件
4.2.1地形、地貌、地质、植被
张家界市境内经历过多次大构造运动，尤以第四纪新构造运动对该市的地层岩性、地质构造、地貌景观形成的作用和影响最为深刻巨大。市内出露的地层自老而新包括元古界的板溪群;古生界的震旦系、白垩系;新生界的第四系等。市域内褶皱极为发育，主要褶皱有桑植---石门复式向斜和武陵山复式背斜。断裂主要有永定---保靖断裂带，该断裂总体作逆时针水平移动，它对本市沉积岩相、古生物分布及成矿起显著的控制作用。市境地貌以山地为主，地势西北高，沿澧水倾斜，中部沿澧水倾斜，中部沿澧水两岸，呈北东向缓低，南部山地向沅水递降。武陵山脉自贵州云雾山分支入张家界市，又分三支，三支均东到洞庭湖冲积平原而消失。山区石灰岩地层在市区分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。流水沿着岩层节理裂隙溶蚀，多形在犬牙奇突的峰脊，进而形成峰林和石灰岩孤峰。另发育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等等，构成复杂的峰丛谷地型与丘陵漏斗洼地型溶蚀山原地貌。山地岩层倾角不大，形成单面山形态。且山地、山原的西北坡与北坡分别缓于东南坡与南坡，山原边缘部分为近似壁立的悬岩峭壁，山高谷深，气势雄伟，风景甚佳。 4.2.2水文
张家界市位于武陵山脉东端，多崇山峻岭，水资源丰富，主要属长江支流澧水水系，另有沅水系少量支流。澧水干流在市内总流程388公里，控制流域面积7255.34平方公里(含支流)。干流年平均流量154m3/S，其中约20%为地下水补给。含沙量0.445m3/S,年侵蚀模数451t/km3,其中5-8月汛期输沙量约占全年的90%。澧水源于市境内桑植县，流经市城区，干流在市内总流程388公里，控制流域面积7255.34平方公里.出市境后经石门、澧县和津市，由小渡口进入西洞庭湖之七里湖。 4.2.3 气象
张家界市地处北中纬度，属中亚热带山原型季风性湿润气候。总的气候特点是四季分明，雨量充沛，无霜期长，严寒期短。由于受地形的影响，气候复杂多变，且垂直气候差异明显。http:///chess95660
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市境风向随季节转换较明显，秋、冬、春季多为偏北风，夏季盛行东负、东北风。全市年均气温16左右，一年之中，1月最冷，均温3.5-4.3，7月最热，均温26.3-28。市境内日照在全省属中等，且各区县分布不太均匀。降水量较为充沛，年均降雨量1400㎜，多集中在4-6月，且降水量在时空分布上有明显的不均，多是雨量随海拔升高而增高。 4.2.4 地形、地貌、地震情况
地震方面按国家2001年1月1日颁布《建筑抗震设计规范》GB5011—2001规定，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05ɡ，张家界(2个市辖区)。即永定区和武陵源区为抗震设防区。
4.2.5社会经济条件 项目区农业生产以粮食、牲猪为主，2000年粮食播种面积381.04公顷，经济作物播种面积68公顷。项目所在乡的农业生产总值3041.33万元，其中种植业产值2165万元，林业产值71.1万元，牧业产值778。73万元、渔业产值26.5万元。农村社会总产值4615.59万元，土地经济密度56.36万元/平方公里，农民人均纯收入1606元。
项目区农基础设施较为完备。项目区水利条件较好，现有蓄水工程4处，其中中型水库1座，水I座水库2处，不II型水库1处，小山遍布，总计蓄水达5381.6万立方。现有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，项目区交通发达，张清公路纵穿全境，另有数十公里乡村公路，交织成网。项目区距张家界市区仅3公里，且项目区是张家界到武陵源风景区的必经之道、区位优势明显。区内已开通程控电话、无线寻呼、移动电话网络覆盖全区，区内10千伏农网线路正在进行升级改造。项目区居民由土家族、白族、苗族等多民族组成，民风纯朴。这些少数民族均保持着能歌善舞、热情豪爽的民族本色。其语言、服饰、民居、饮食以及婚葬喜庆礼仪均具有本民族的传统特色和古朴的乡土气息。鲜明的民族特色和浓厚的民族文化习韵将极大地丰富项目区的文化内涵。 4.2.6科技基础工业较牢固
项目区农民文化程度和科技素质相对较高。农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。近年来，农业科技的投入也较多，是湖南省“优秀星火科技示范乡”，也是市农业局、林业局的科技示范乡，较好的科技基础为项目实施创造了条件。 第五章 技术方案 5.1技术方案
本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原http:///chess95660
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则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。 5.2生态环境综合治理技术
重点推广使用水土保持专项治理技术、坡耕地综合治理技术和“畜---沼---果”、“种---养---沼---加”生态利用模式。针对项目区水土流失现象较为严重的情况，对重力侵蚀造成的水土流失地段开展以工程措施为主的改造与修复工作，对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。 5.3高效生态林业建设技术
根据项目区绿色长廊的建设需要，结合当地实际，加大封山育林的力度，引进、推广无性繁殖技术、种苗的培育技术及高效栽培模式。选择当地适种的树种，通过早期混交密集栽培的方法，并采用适当的调节技术、确定种间关系，加速绿化山顶等瘠薄山地。同时，采用秸秆覆盖和水土保持技术保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生长速度，加速绿色长廊的建设速度。
5.4无公害农产品生产技术
利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。
5.5庭院生态模式建设技术
根据项目的自然、经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式;引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉——养殖业”;引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富http:///chess95660
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裕。
第六章 原材料燃料 供应
6.1自然资源材料 项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。土地资源丰富，全乡人均土地面积0.5公顷，其中人均耕地面积0.065公顷。生物资源丰富，植物资源有近1000种，其中列入国家二级保护的有10多种，如香果树、银杏、鸽子花、龙虾花、杜鹃花等。主要动物资源有几十种之多，其中岩哇、大鲵、野鸡等是属于国家保护珍稀品种。
6.2社会经济条件材料 项目区农业生产以粮食、牲猪为主，2000年粮食播种面积381.04公顷，经济作物播种面积68公顷。项目所在乡的农业生产总值3041.33万元，其中种植业产值2165万元，林业产值71.1万元，牧业产值778。73万元、渔业产值26.5万元。农村社会总产值4615.59万元，土地经济密度56.36万元/平方公里，农民人均纯收入1606元。 6.3项目区农基础设施较为完备。
项目区水利条件较好，现有蓄水工程4处，其中中型水库1座，水I座水库2处，不II型水库1处，小山遍布，总计蓄水达5381.6万立方。现有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，项目区交通发达，张清公路纵穿全境，另有数十公里乡村公路，交织成网。项目区距张家界市区仅3公里，且项目区是张家界到武陵源风景区的必经之道、区位优势明显。区内已开通程控电话、无线寻呼、移动电话网络覆盖全区，区内10千伏农网线路正在进行升级改造。项目区居民由土家族、白族、苗族等多民族组成，民风纯朴。这些少数民族均保持着能歌善舞、热情豪爽的民族本色。其语言、服饰、民居、饮食以及婚葬喜庆礼仪均具有本民族的传统特色和古朴的乡土气息。鲜明的民族特色和浓厚的民族文化习韵将极大地丰富项目区的文化内涵。
第七章 项目总体布置 7.1总体规划布置
生态农业园建设基本思路是实施精品旅游、特色旅游战略，走观光旅游到生态旅游之路。园区建设规划为建设五区一村一廊，五区为优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、特色http:///chess95660
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作物区、现代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。
7.1.
11、林果花卉区 包括林木园、果木园和花卉园，规划地110.25公顷，布局在朱家峪村。规划面积77.86公顷，其中4公顷种植特色鲜果，6公顷为果树繁育基地。
7.1.2、现代企业区 包括特色粮作小区和无公害蔬菜小区，布局在贯坪、朱家峪、高桥村的溪河两边。
7.1.3、特色作物区 规划占地66.68公顷，年产值达到400万元。 7.1.
4、民俗文化新村 ，规划年接待旅游客人达50万人次以上。
7.1.5、绿色长廊 农业园内的所有山地进行全面绿化。绿色长廊工程指自高桥村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程约12公里，张清公路两侧规划面积为1063.0公顷。
7.1.6、现代农业示范区布局在朱家峪村的朱家峪组、贯子湾组。规划用地251.52公顷。
第八章 节能节水措施 8.1建筑节能概述
能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。目前我国能源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解。为使我国国民经济持续、稳定、协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的状况。
我市与同纬度许多发达地区相比，冬天气候更冷，夏天气候较热，南方空气湿度还很高。在这种湿热环境下，我市房屋的保温隔热性能，却要比发达地区差得多。墙体、屋顶和门窗单位面积的传热量，为气候条件接近的发达地区的2～5位左右;很多空调建筑也没有采取必要的保温隔热措施。建筑用能浪费极端严重，现在建筑能耗已占我市能源消费总量近1/4，其增长速度还将大大超过“八五”计划期间能源生产可能增长的速度。 8.2 节水概述
从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出。在我国600多座城市中， 有300多个城市缺水，108座城市严重缺水，日均缺水1600万m3，到2000年这些城市年缺 水将达200亿m3，每年因缺水损失的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济 发展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机，解决供需矛盾的长期的必要的方针。 所谓节水，应当是在满足使用要求和给 排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步，采取先进措施，提高水的有效利用率，减少无用耗水量。
对于广大用户来说，一部分人认为水是取之不尽、用之不竭的，没必要珍惜 ，节约用水意识http:///chess95660
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极为淡薄。人们对黄河断流、城市用水告急这种水资源紧缺的严峻形势认识不足，对经济发展、人民生活水平提高而使水的需求急速增长的形势认识不足。因此，我们应树立水是一种宝贵资源的观念，节约用水即是节省资源。各种经济和行政管理措施的实行会不断的增强公民节水意识，公民节水意识是在全社会推行节约用水的软环境，公民节水意识的增强可对其他具体节水措施起到事半功倍的作用。
第九章 环境影响评价 9.1 项目环境现状 9.1.1工程地理位置
项目建设位于张家界市永定区沙堤乡张青公路旁。 9.2生态环境概况
张家界市现建成区面积140.12平方公里,人口12.5万,由于城市规模小,经济基础薄弱,城市生态系统的结构还很不健全,在城市合理布局、能源消耗、资源利用、城市绿化等方面存在一些问题，截止到2001年，城市绿地总面积117.73公顷,其中单位附属绿地78.8公顷,公共绿地14.48公顷,居住区绿地3.95公顷,生产绿地20.5公顷。人均绿地面积9.42㎡(城市系统整体的CO2—O2平衡的绿地最小需要量为人均绿地面积13-15㎡)。 9.3水土流失现状调查
据张家界统计年鉴，永定区水土流失面积为105.94万亩,占全区总面积的32.5%,其中旱地片蚀10.2万亩,林地片蚀56.75万亩,草地、荒地土壤片蚀33.5万亩,沟蚀5.49万亩,年水土流失总理达99.7万吨。拟建区域历来为水土流失强度流失区，侵蚀模数达7500t/Km2·a左右。 9.4建设项目对环境的影响评价
农业观光为业是一项保护和改善山区生态环境的绿色生态产业工程。该项目区位于永定区乡地带。
第十章 组织机构与人力资源配置 10.1 工程项目管理
建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、方法和技术;有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效http:///chess95660
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益。
10.1.1实施投资项目法人制
1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》，并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。
业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量;质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。 10.2 组织机构
实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约
机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。 10.3人力资源
总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。 10.4员工培训
主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。 第十一章 项目实施进度 11.1建设工期
在项目的前期筹划、设计、施工等工作环节应有全局意识，统一规划。分三期5年完成。 一期工程为观鸟区,现代农业区,万亩经济林 二期工程为民俗文化新村,金鹿园 三期工程为虎园,绿色长廊
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第十二章 投资估算 12.
1、估算编制范围
本估算为张家界生态农业观光园可行性研究报告投资估算，估算主要包括：民俗文化新村，万亩水水荣林及花卉苗木基地，现代农业区(大棚蔬菜)，虎林园，观鸟园，汇金鹿园，药用植物园，土地租用，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。 (1)业主开业流动资金。
(2)建造期汇率可能发生的变动而需要增加的费。 12.
2、估算编制依据
本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及湖南省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。
12.2.
1、估算条件
(1)相似工程合同造价资料及张家界地区材料价格。 (2)假定由，本市内的单位承担设计，施工及项目管理。 12.
3、投资估算
本项目预计总投资为1937万元，其中，民俗文化新村5044万元，水草经济林、花卉苗木基地4400万元，现代农业区(大棚蔬菜)2600万元，观虎园1166万元，观鸟园2645万元，汇金鹿园1382万元，特色植物园500万元，基础设施2000万元。(见附表) 生态农业观光园————总投资估算构成表 序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 民俗文化新村 5044 11.81 2 水果经济林及花卉苗木基地 4400 33.95 3 现代农业区(蔬菜大棚) 2600 6.09 4 观虎园 1166 2.73 5 观鸟园(包括土地租用费) 2645 6.19 6 金鹿园(包括土地租用费) 1382 3.24 7 特色植物园 500 31.32 8 基础设施 2000 4.67 合计 19373 100 http:///chess95660
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民俗文化新村————投资估算构成表 序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程费 3605 71.47 2 基础设施费 741 14.69 3 市政配套费 239 4.74 4 工程其他费 459 9.1 合计 5044 100 民俗文化新村————投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 建筑工程
1 图书馆 ㎡ 5470 0.08 438 2 办公楼 ㎡ 4845 0.08 388 3 教学楼 ㎡ 8730 0.07 611 4 实验楼 ㎡ 2910 0.08 233 5 科技楼 ㎡ 5924 0.08 474 6 学生公寓 ㎡ 11304 0.1 1130 7 食堂 ㎡ 4729 0.07 331 小计 3605 二 基础设施
1 道路广场 ㎡ 4592 0.08 367 2 绿化 ㎡ 5407 0.06 324 3 给排水 估 20 4 供电 估 30 小计 741 三 市政配套费
1 城市建设配套费 216 建安成本6% 2 小区电视监控设备费 10 http:///chess95660
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3 消防设施建设配套费 ㎡ 43909 3元/㎡ 13 小计 239 四 工程其他费
1 设计费 104 2002年文件 2 勘察费 30 2002年文件 3 质量监督费 9 建安成本2.5‟ 4 工程监理费 72 5 环卫设施费 11 6 环境评估及排污 25 建安成本7‟ 7 招投标管理费 5 建安成本1.5‟ 8 墙改基金 ㎡ 73909 4.6元/㎡ 20 9 人防统建费 ㎡ 43909 4元/㎡ 18 10 建设单管理费 57 建安成本1.6% 11 不可预计费 108 建安成本3% 小计 459 合计 5044 万亩水果经济林及花卉苗木基地: 投资估算构成表
序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 万亩水果经济林 2000 45.45 2 花卉苗木林 2400 54.55 合计 4400 100 万亩水果经济林及花卉苗木基地: 投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 水果经济林园
1 万亩水果经济林 亩 10000 0.2 2000 http:///chess95660
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二 花卉苗木园
1 花卉苗木林 亩 2000 1.2 2400 合计 4400 现代农业区: 投资估算构成表
序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 蔬菜大棚 1600 61.54 2 培训中心 1000 38.46 合计 2600 100 现代农业区: 投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 现代农业区
1 蔬菜大棚 亩 600 2.66 1600 1 蔬菜培训中心基地 亩 2600 0.39 1000 合计 2600 虎园: 投资估算构成表
序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程费 150 12.86 2 道路、广场、休闲广场、表演场外区景点 72 6.17 3 虎舍、购置虎 800 68.6 4 基础设施工程 105 9.0 5 市政配套费 14 1.2 6 工程其他费 25 2.17 合计 1166 100 投资估算汇总表
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序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 建筑工程
1 管理用房 ㎡ 300 0.08 24 2 虎园门房 ㎡ 800 0.15 120 3 公厕 ㎡ 80 0.08 6 小计 150 二 道路、广场、表演场、外区景点 1 入口广场、休闲广场 ㎡ 2000 0.011 22 2 表演场 ㎡ 2000 0.015 30 3 外区景点 估 20 小计 72 三 虎舍、购置虎类 1 虎舍 估 200 2 购置东北虎 只 30 20 600 小计 800 四 基础设施 1 绿化 估 20 2 道路 估 20 3 给排水 估 15 4 供电 估 25 5 围墙 估 25 小计 105 五 城市建设政配套费 1 配套费 13 成本6% 2 消防设施建设配套费 ㎡ 1180 3元/㎡ 0.4 3 环卫设施费 0.6 小计 14 http:///chess95660
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六 工程其他费 1 设计费 9 2 勘察费 1 3 质量监督费 2 2.5‟ 4 工程监理费 4 5 环评 1.6 成本7‟ 6 招投标费 0.3 成本1.5‟ 7 不可预计费 7 成本3% 小计 25 合计 1166 观鸟园: 投资估算构成表
序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程费 242 9.15 2 景点建设 300 11.34 3 道路、广场、表演场 110 4.16 4 地面植物、植被、古树、乔木 90 3.4 5 购置鸟类、鸟舍 330 12.48 6 天网区 720 27.22 7 基础设施工程 100 3.78 8 市政配套费 16 0.61 9 工程其他费 91 3.44 10 租用土地费 450 17.01 11 建设期利息 196 7.41 合计 2645 100 投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额
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一 建筑工程
1 石雕鸟艺大门 ㎡ 40 0.12 4.8 2 农家乐 ㎡ 720 0.10 72 3 工艺楼 ㎡ 370 0.12 44.4 4 管理用房 ㎡ 200 0.08 16 5 标本馆 ㎡ 980 0.10 98 6 公厕 ㎡ 80 0.08 6.4 小计 242 二 景点建设 1 园区外景点 150 2 观鸟园内景点 150 小计 300 三 道路、广场、表演场
1 入口广场、休闲广场 ㎡ 2000 0.012 24 2 鸟艺表演场 ㎡ 2000 0.014 28 3 停车场道路 ㎡ 1800 001 18 4 鸟园道路 40 小计 110 四 地面植物、植被等
1 园区外植物、植被、古树、乔木 70 2 鸟园区内、植物、植被、古树、乔木 20 小计 90 五 鸟舍、购置鸟类 1 鸟舍 50 2 鸟类购置 280 购100余种 小计 330 六 天网区
1 天网 ㎡ 40000 0.018 720 http:///chess95660
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小计 720 七 基础设施工程 1 绿化 20 2 给排水工程 40 3 供电工程及设施 40 小计 100 八 市政配套费
1 城市建设配套费 14.5 建安成本6% 2 消防设施建设配套费 ㎡ 2390 3元/㎡ 0.7 3 环卫设施费 0.7 小计 16 九 工程其他费 1 设计费 38 2 勘察费 10 3 工程质量监督费 0.6 建安成本2.5‟ 4 工程监理费 10 5 环境评估及排污 1.7 建安成本7‟ 6 招投标管理费 0.4 建安成本1.5‟ 7 不可预计费 30 建安成本3% 小计 91 十 租用土地费 亩 200 450元/亩/年 450 按租用期50年计 十一 建设期利息 196 总投资8% 合计 2645 金鹿园: 投资估算构成表
序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程 482.55 35 2 市政基础设施 261.1 19 http:///chess95660
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3 市政配套费 40.5 3 4 动物购置、放养等 256.84 18.5 5 工程其他费 341.90 24.5 合计 1381.89 100 投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 建筑工程
1 值班休息 ㎡ 155 0.08 12. 2 综合楼 ㎡ 4105.2 0.08 328 3 休息、宣传 ㎡ 788.9 0.05 39. 4 茶苑、公厕 ㎡ 142.0 0.1 14. 5 观摩车间 ㎡ 809.1 0.07 56. 6 管理房 ㎡ 117.7 0.06 7 7 小亭 座 3 5.3 16 8 花架廊 8.5 小计 482 二 基础设施
1 围墙 m 1300 170元/m 22. 2 道路 20 3 道路照明 10 4 停车场 ㎡ 7000 66元/㎡ 46 5 绿化 52 6 给排水工程 30 7 供电工程及设施 50 8 空调、座椅等设施 20 9 假山、人造湖 亩 10 小计 260 http:///chess95660
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三 市政配套费 1 配套费 29 6% 2 供电贴费 ㎡ 6117.9 0.0006 3.7 3 电增容费 ㎡ 6117.9 0.001 6 4 消防设备费 ㎡ 6117.9 0.0003 1.8 小计 40. 四 动物购置
1 梅花鹿 头 140头 8000元/头 112 20个品种 2 放养区 围墙 ㎡ 5600 140元/m 7. 栏舍 ㎡ 1500 200元/㎡ 30 3 其他观赏动物 30 4 牧草 亩 20 0.04万元/年 12 按15年 5 中药 亩 20 0.5万元/亩 20 6 休闲度假区 ㎡ 1500 0.03 45 小计 256 五 工程其他费
1 租地 亩 109 450/亩/年 73. 按15年计 2 设计费 103 3 勘察费 20 4 工程质量监督费 1.2 2.5‟ 5 工程监理费 60 6 环境评估及排污 3.3 7‟ 7 招投标费 0.7 1.5‟ 8 不可预计费 50 9 建设期利息 30 小计 341 合计 138 药用植物园：
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投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 1 药用植物园 亩 100 5 500 合计 500 基础设施 投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 基础设施 1 公路 估 200 2 游道 估 200 3 电力建设 估 100 4 水利与农田灌溉 估 1500 合计 2000 第十三章 经济分析
通过市场预测，本报告拟定下列经营策略:张家界农业生态观光园项目总投资19737万元，由政府招商引资，开发商有规划的开发,自主经营。经营期20年。 13.1年营业收入
通过调查历年张家界旅游接待情况，预测张家界农业生态园收入概况如下： 年收入预测表
序号 项目名称 计算基础 金额(万元) 备注 1 万亩水果经济林 10000亩×0.15万元 1500 2 虎园 40万人×30元 1200 3 花卉苗木 2000亩×0.8万元/亩 1600 4 大棚蔬菜 600亩×0.5万元/亩=300万元培训费30000×0.02万元=600万元 900 5 百鸟园 20万人×20元 400 6 金鹿园 鹿食品473鹿酒系列1015门票收入350 1838 7 民族文化新村 展厅收入200住宿餐厅收入500娱乐收入300 1000 http:///chess95660
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8 特色植物园合计 药材收入100亩×3万元 3008738 13.2成本估算
13.2.1各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。(见成本费用表) 13.2.2投资采用平均年限法分类进行折旧、摊销、摊销折旧20年。
13.2.3管理费用按销售收入的20%计算。(包括防疫、请临时工土地租用费等办公用品) 13.2.4销售费用按销售收入的3%计算。
13.2.5职工年平均工资按6000元计算，管理人员工资1.2万元，技术人员工资1.5万元。包括工资性补贴及福利。
13.2.6税金:交易税按收入3.3%计算，营业税按收入5.5%计算，租用按租金收入17.5%计算，农业特产按8%计算。 13.3所得税
按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按33%计取。 万亩水果经济林——成本费用表 单位：万元 序号 年份项目 经营期 备注
1 员工工资 189 员工100人，管理3人，按三年计算。 2 管理费用 300 1600×20% 3 销售费用 45 1500×3% 4 特产税 120 1500×8% 5 折旧及摊销 117 2333 合计 771 花卉苗木——成本费用表 单位：万元
序号 年份项目 经营期 备注
1 员工工资 104 员工200人，管理3人。 2 购树苗、花种 100 估算 3 管理费用 320 1600×20% 4 销售费用 48 1600×3% 5 折旧及摊销 137 2733÷20
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6 交易税 53 1600×3.3% 合计 762 蔬菜大棚——成本费用表 单位：万元
序号 年份项目 经营期 备注
1 员工工资 17 员工10人，技术5人,管理3人。 2 营业成本 32 1600亩×0.02 3 管理费用 180 900×20% 4 销售费用 27 900×3% 5 交易税 10 300×3.3% 6 折旧及摊销 147 2933÷20 合计 413 虎园——成本费用表 单位：万元 序号 年份项目 经营期 备注 1 老虎主食 438 400×30×365天
2 员工工资 30 员工20人,技术员10人,管理3人 3 营业税及附加 40 1200万元×3.3% 4 管理费用 240 1200×20% 5 销售费用 36 1200×3% 6 折旧及摊销 75 1500÷20 合计 859 药用植物园 成本费用表 单位:万元 序号 年份项目 经营期 备注 1 购置药种 20 估价
2 员工工资 25 员工10人,技术员10人,管理3人 3 营业税及附加 24 300亩×8% 4 管理费用 60 300×30% 5 销售费用 9 300×3%
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6 折旧及摊销 42 833÷20 合计 180 民俗文化新村——成本费用表 单位：万元
序号 年份项目 经营期 备注 1 餐饮成本 250 500×50%
2 员工工资 22 员工20人,管理3人 3 管理费用 200 1000×20% 4 销售费用 30 1000×3%
5 营业税及附加 116 500×17.5%500×5.5% 6 折旧及摊销 269 5377÷20 合计 887 金鹿园——成本费用表 单位：万元
序号 年份项目 建设期1 备注 1 建筑工程 482 2 市政基础设施 261 3 市政配套成本 40 4 动物购置放养 257 5 其它工程成本 268 6 租用土地 74 7 主要营业成本 1163 投产期费用 其中 固定成本 71 可变成本 1092 8 销售税金 222 9 销售费用 18 10 管理费用 55 11 财务费用 33 http:///chess95660
农业公园项目可研报告范文第3篇
特别是上世纪50年代以来，中国生态农业理论上的口益完备、惊人的发展速度和规模在世界上产生了极大影响。“十五”期间，我国启动了“中国生态农业产业化发展研究”科技攻关重大专项，诞生出一批样板与典型，在不少示范区取得了很大成功。
然而，由于配套机制不完善和技术模式上的不成熟性，中国生态农业在国家整体层次上远未达到最理想的发展效果。同时，在面对资源环境挑战等方面，中国生态农业与国际替代农业既具有共同特征，又富有鲜明的中国特色，在概念内涵、理论基础、本质特征、追求目标、实现途径等方面，与欧美等发达国家的生态农业有质的不同。
因此，总结国内外正反两方面经验，开展理论与模式创新研究，对深化中国生态农业科学研究和保障中国农业可持续发展是非常必要的。中国生态农业发展的薄弱环节 中国生态农业发展中存在的问题主要体现在观念、技术和管理等层面。在观念上，各级领导和各个部门在具体贯彻生态农业政策时，对发展生态农业的重要性认识不够，仍然注重突出经济效益，生态效益得不到真正保障，做法上实际与常规农业并没有实质性差别。
在技术上，生物性农药、生物性肥料、可控释肥料、可降解农膜等新型替代材料整体仍处于试验阶段;生物防治、水肥联合调控技术、节肥技术、环境自净技术等新技术，还缺乏大规模示范推广，实践中小范围样板示范与治理，大范围
却在继续损害环境的现象还时而可见。在管理层面上出现的问题较多，相关法规和政策不完善，技术规范和生产标准体系尚未建立，管理中形式主义、名不符实等情况还不同程度地存在。
理论与模式创新研究的重要意义 我国己经加入了wTo，农业也进入了新的发展时期，中国农业正在探索一条节本增效和资源环境安全的双赢道路。因此，开展中国生态农业理论与模式创新研究，不仅是推进中国生态农业理论探索、技术集成与模式创新的现实需要，具有重要科学价值，而且是改善我国农产品产地环境质量和农村、农民生活条件等的迫切需要，是建设资源节约型新农村、发展农业循环经济、保障国家生态环境安全和实现和谐社会的重要内容，是我国农业可持续发展和国家生态环境安全的现实需求。
理论体系创新 C概念剖析 至今，中国生态农业的科学边界尚不十分明确，与国外发达国家之间还存在沟通问题，学术界还存在一定争议，相关概念在各阶层的理解还不很统一。国外出现的各种替代农业类型，尽管在一些具体的做法和侧重点上有所不同，但都是针对石油农业导致的高耗能、高成本、高污染等一系列问题而提出的。因此，国外生态农业的重点集中在资源低消耗、环境保护和产品质量上，产量高低并不是第一目标。中国生态农业是遵循生态学、生态经济学等原理，以生态、经济、社会等三大效益的协调统一为目标，运用系统工程方法和现代科学技术，所建立起来的多组分、多层次、多功能的农业生产良性循环体系。与国外提出的生态农业相比，中国生态农业不排除人类的能动作用，不排除化肥、农药等人工合成化学品的应用，注意因地制宜和全面发展，保持较高的生产效率和系统的可持久性，注重中国农业的传统精华与现代科学技术的结合。
农业公园项目可研报告范文第4篇
项目名称：张家界生态农业观光园 建设单位：张家界生态农业观光园办公室 工程设计资格等级：乙级 证 书 编 号：1811382 工程咨询资格等级：乙级
证 书 编 号: 工咨乙9829013 规划设计资格等级：丙级 证 书 编 号：2070042 工程勘察资格等级：乙级 证 书 编 号：1840018 目 录
第一章 总 论
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1.1 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„12 1.1.1项目名称 „„„„„„„„„„„„„„„„12 1.1.2建设单位概况 „„„„„„„„„„„„„„12 1.1.3项目可研报告编制依据 „„„„„„„„„„17 1.2 项目概况 „„„„„„„„„„„„„„„„17 1.2.1地理位置 „„„„„„„„„„„„„„„„17 1.2.2建设规模与目标 „„„„„„„„„„„„„25 1.3 建议 „„„„„„„„„„„„„„„„„„25 第二章 市场分析
2.1 生态农业观光园概况 „„„„„„„„„„„31 2.2 生态农业观光园旅游分析„„„„„„„„„„33 2.3 绿色食品市场分析„„„„„„„„„„„„„37 2.4 经济林分析„„„„„„„„„„„„„„„„38 2.5 张家界蔬菜生产与市场供求形势„„„„„„„40 2.6 张家界野菜资源的开发利用„„„„„„„„„42 2.7 旅游商品市场及现状„„„„„„„„„„„„44 2.8 张家界生态观鸟区„„„„„„„„„„„„„46 2.9 金鹿苑„„„„„„„„„„„„„„„„„„47 第三章 建设规模与产品方案
3.1 指导思想 „„„„„„„„„„„„„„„„48 3.2 建设目标 „„„„„„„„„„„„„„„„50 3.3 项目建设规模 „„„„„„„„„„„„„„55 第四章 项目选址
4.1 项目现状 „„„„„„„„„„„„„„„„56 4.2 场址建设条件 „„„„„„„„„„„„„„59 第五章 技术设备方案工程方案
5.1 技术方案 „„„„„„„„„„„„„„„„60 5.2 项目组成 „„„„„„„„„„„„„„„„60
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5.3 生产技术方案 „„„„„„„„„„„„„„61 5.4 无公害农产品生产技术„„„„„„„„„„61 5.5 庭院生态模式建设技术„„„„„„„„„„61 第六章 原材料燃料与供应
6.1 自然资源材料 „„„„„„„„„„„„„„62 6.2 社会经济条件材料 „„„„„„„„„„„„62 6.3 项目区农基础设施较为完备 „„„„„„„„63 第七章 项目总体布置
7.1 总体规划布置 „„„„„„„„„„„„„„64 第八章 节能节水措施
8.1 建筑节能概述 „„„„„„„„„„„„„„65 8.2 节水概述 „„„„„„„„„„„„„„„„66 第九章 项目实施进度
9.1 项目环境现状 „„„„„„„„„„„„„„67 9.2 生态环境概况 „„„„„„„„„„„„„„67 9.3 水土流失现状调查 „„„„„„„„„„„„67 9.4 建设项目对环境的影响评价 „„„„„„„„67 第十章 组织机构与人力资源配置
10.1 工程项目管理„„„„„„„„„„„„„„69 10.2 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„69 10.3 人力资源„„„„„„„„„„„„„„„„69 10.4 员工培训„„„„„„„„„„„„„„„„69 第十一章 项目实施进度
11.1 建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„70 第十二章 投资估算
12.1 估算编制范围„„„„„„„„„„„„„„71 12.2 估算编制依据„„„„„„„„„„„„„„71 12.3 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„90
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第十三章 经济效益分析
13.1 年营业收入 „„„„„„„„„„„„„„92 13.2 成本估算 „„„„„„„„„„„„„„„92 13.3 所得税 „„„„„„„„„„„„„„„„98 13.4 利润估算 „„„„„„„„„„„„„„„98 13.5 财务指标分析 „„„„„„„„„„„„„99 13.6 敏感性分析 „„„„„„„„„„„„„„100 13.7 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„101 第十四章 国民经济评价、社会评价
14.1 项目对社会的评价 „„„„„„„„„„„102 14.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 „103 14.3 生态观光园建设是一条必由之路 „„„„„105 14.4 生态农业观光园可持续发展的方向 „„„„106 14.5 生态效益 „„„„„„„„„„„„„„„106 14.6 社会效益 „„„„„„„„„„„„„„„107 第十五章 招标投标
15.1 工程项目招标投标概述 „„„„„„„„„109 15.2 工程项目招标投标因素分析 „„„„„„„113
15.3 建设项目的勘察、设计、施工、监理及设备材料招标范围„„„113 15.4 建设项目的设计、施工招标组织方式 „„„113 15.5 建设项目的设计、施工招标方式 „„„„„113 15.6 招标初步方案 „„„„„„„„„„„„„114 第十六章 风险分析
16.1发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径115 16.2 生态农业观光园面临的风险 „„„„„„„115 16.3 自然风险 „„„„„„„„„„„„„„„116 16.4 市场风险 „„„„„„„„„„„„„„„116 16.5农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键117 http:///chess95660
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16.6 防范风险措施 „„„„„„„„„„„„„119 第十七章 研究结论与建议
17.1 推荐方案总体描述 „„„„„„„„„„„120 17.2 结论与建议 „„„„„„„„„„„„„„121 附图、附表、附件
(一)附件
1、张家界百鸟园、修建性、详细规划总平面图
2、张家界旅游农业示范园规划总平面图
3、张家界汇金鹿苑总平面图
4、张家界生态农业观光园管理中心
5、张家界市现代农业科技示范场及技术培训示范基地
6、张家界生态观鸟区位置示意图 第一章 总 论 1.1 项目背景
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种http:///chess95660
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动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：
1.市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。
2.专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。
3.一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。
4.高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
5.示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场;而张家界市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。张家界市永定区人民政府乘我国加入WTO和西部大开发之时，抓住机遇，决定在张青公路两旁建设：张家界生态农业观光园，园内总体规划为建设五区一村一廊，五区为优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、特色作物区、http:///chess95660
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现代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的观光、休闲、度假观光园，为张家界旅游事业上新台阶作出应有的贡献。 1.1.1 项目名称
项目名称：张家界生态农业观光园项目可行性研究报告。 1.1.2 建设单位概况
项目策划单位：张家界市永定区人民政府 项目建设单位：张家界生态农业观光园办公室 1.1.3 项目可研报告编制依据
1.1.3.1 张家界生态农业观光园现状地形图 1.1.3.2 张家界生态农业观光园规划设计方案图 1.1.3.3 张家界生态农业观光园可研报告编制大纲。
1.1.3.4张家界生态农业观光园办公室委托书及咨询服务合同。
1.1.3.5 张家界市政府、永定区政府及主管部门的有关张家界生态农业观光园建设文件规定。 1.1.3.6省市计委项目建议书批文 1.1.3.7 国家现行的有关政策和法规。 1.1.4 项目提出的理由与过程。
1.1.4.1 该项目的建设符合张家界市“十五”时期旅游总体发展规划。 1.1.4.2该项目的建设是建设张家界国际旅游新城的需要
张家界因旅游建市，靠旅游兴市，发展经济必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发展。建市10多年来，虽然张家界市在旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。张家界生态农业观光园的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进张家界市的旅游发展，当好湖南省的旅游龙头起到十分积极的作用
1.1.4.3该项目的建设是美化张家界旅游环境，建设优良农村生态的需要。
“地球呼唤绿色，人类渴望森林”是张家界旅游形象的基调和主题。以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符http:///chess95660
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合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“张家界生态农业观光园”，可深化和突出张家界旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。
1.1.4.4该项目的建设是实施旅游强区战略，高起点、高品位开发旅游资源的需要。 旅游业是永定区经济发展的重要支柱，也是张家界最有优势、最有前途的产业。旅游业是增大经济总量的第一增长点，旅游业越发达，其综合经济效应越明显，带动功能越强，从而迅速增大经济规模总量。开发旅游资源，打造具有地方特色的新景区，调整旅游产品结构，推动张家界市旅游业的全面发展，是实施旅游强区战略的关键。于是，《张家界生态农业观光园》作为世界自然遗产周边开发的新的旅游资源，应运而生。生态农业观光是以地域生态农业特色和张家界民俗文化特色为旅游吸引力，通过开展让旅游者广泛参与的以旅游内涵为主题的现代新型农业经营管理活动，来满足旅游者回归自然的康体休闲需要，从而推动永定区传统农业向“高新技术、高附加值、高效益”的现代农业转化。民俗风情旅游资源区包括苗族、土家族、白族的服务饰、民居、饮食、节庆、礼仪、婚恋、秤、交通等方面的特有的喜好、风尚、传统和禁忌，是吸引现代游人的特色产品。用现代农业高新技术，选择张家界特有的具有开发价值和观赏价值的动、植物，打造生态农业观光园，集吃、住、行、游、购、娱于一体，形成能与张家界知名品牌相对应特色农业园。
1.1.4.5该项目的建设是围绕张家界旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构的需要。 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽;另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动永定农业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全区农业结构调整规划，发展花卉、蔬菜、林果等特色农产品。在生态农业园集中连片发展大棚蔬菜、花卉苗木、特种动物养殖，逐步形成集生产、示范和旅游观赏于一体的农业科技园区，提高旅游城市品位 1.1.4.6该项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要。
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实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游”的良性循环，环使旅游成为永定人民增收、农业增效、财政增长的灵魂。张家界生态农业园建立农林土地综合利用的生态模式，强化生态过程的生态性、趣味性、艺术性，生产丰富多彩的绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成林果粮、农林牧综合的农业生态景观。配合张家界自然生态旅游区的发展，发展特色农业生产，形成特色农业产品生产、加工、观赏、风味餐饮一条龙产业，各种地方旅游工艺品、旅游日用品、旅游娱乐品、旅游纪念品的加工业，丰富和完善旅游消费市场。张家界的苗族、土家族、白族等少数民族民俗风情保存完好，博大精深，形成了自已的语言和独特的习俗，建筑、服饰、饮食、婚丧、歌舞戏曲、传说等别具一格，是旅游产品中的特品和绝品，应保护好，挖掘开发好，进行商业化操作，提高知名度，招徕游客，促进旅游业的大发展。
1.1.4.7该项目的建设是缓解核心景区环境容量压力的需要。
随着武陵源风景名胜区向国内外的有力推介，已与世界上30多个国家和地区，国内的20多个省市建设了旅游协作关系，伴随国家拉动内需刺激消费的“假日经济”政策，来张家界浏览客人逐年增多，城区的旅游接待能务明显不足，造成核心景区压力增大，而生态农业观光园的建设，开辟了景点和人文景观，扩大了接待设施，这种外延式拓展景区环境容量的举措，是缓解核心景区人满为患矛盾的最佳方式。
1.1.4.8该项目的建设是为张家界市城镇居民提供节假休闲场地。
生态农业观光园不单是填补了张家界人文景观的不足和优秀旅游城市的空白，而且为城镇居民乃至中外游人提供了一个集农业生态文化、娱乐、休闲、会议、商务、餐饮为一体的最具特色的休闲胜地。
1.1.4.9生态农业观光园项目的建设是张家界市旅游内容中文化含量的补充。
“城市是文化的容器”。旅游已成为世界性的潮流，除了走马观花式的游山玩水外，他们希望感觉不同地域所独有的文化底蕴，希望在自然风光之外对历史的、地理地质的、生产生活的、艺术的等方面有所涉猎和了解。在以武陵源为核心，天子山、茅岩河、九天洞、五雷山的卫星景区的旅游格局基本形成的今天，生态农业观光园的建立，又增加了张家界旅游的文化含量，无疑是丰富了文化容器、适应了深度旅游的需要。也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富的立体化时空里遨游，才会获得最大限度的审美愉悦和精神享受。
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1. 2项目概况 1.2.1 地理位置
张家界生态农业观光园位于张家界市近郊张清公路两旁的沙堤乡境内，南起沙堤乡高桥村的桐木垭，北至老木峪隧道，包括高桥、朱家峪、贯坪、沙田、吴家边、郝坪、两岔、板坪、老木峪9个村，南北长约12公里，土地总面积约17.33平方公里。其中耕地占13.15%、园地占7.08%、林地占68.92%、牧草地占0.60%、居民点及交通用地占2.94%、水域占2.31%、未利用地占5.54%。项目区分两区即核心区和示范区。示范区自界锯岗起至老木峪隧道，面积10.05平方公里。项目区地势东、西、北高，中间低平，向南开口，属典型丘陵山地地貌。 1.2.2 建设规模与目标
张家界生态农业观光园建设规模为：五区一村一廊
1.2.2.1优质林果花卉区：万亩水果经济林10000亩，花卉苗木园2000亩。每亩年产水果2.5吨，年产繁育种苗180万株。规划设计生产能力年产花卉3万盆。年收入达4000万元。 1.2.2.2现代农业区：现代农业区蔬菜大棚600亩。特色粮作亩产值达到3000元以上。繁育种苗面积5公顷，年产蔬菜种苗105亿株，种植无公害蔬菜40.0公顷，每亩年产蔬菜4000公斤以上。年产值达900万元。
1.2.2.3特种养殖区：虎园用地200亩;观鸟园用地200亩;金鹿园110亩。规划年产值为3400万元。
1.2.2.4特色作物区：绿色植物园500亩。年产值达到500万元。
1.2.2.5现代农业示范区：现代农业示范基地2600亩。年产值达到2100万元。
1.2.2.5.1水果示范区。规划用地35.12公顷，水果示范区亩均产量达到2000---3500公斤。 1.2.2.5.2高效农业示范区。规划示范区蔬菜生产亩产值达到1万元左右，粮作生产亩产值达到2000元以上。年收入达900万元。
1.2.2.6一村为民俗文化新村：占地20亩。规划年接待旅游客人达50万人次以上，年收入达1000万元。
1.2.2.7一廊为绿色长廊：全程约12公里，张清公路两侧视野范园内的山地，采取退耕育林、封山育林、补充造林、低产林园改造，实行绿色美化，规划面积为1063.0公顷。规划建设四个绿化观光带，即山坡绿化带、公路山花带、溪河景观带、水库风光带。 1.2.3主要建设条件
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1.2.3.1自然资源
项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。土地资源丰富，全乡人均土地面积0.5公顷，其中人均耕地面积0.065公顷。生物资源丰富，植物资源有近1000种，其中列入国家二级保护的有10多种，如香果树、银杏、鸽子花、龙虾花、杜鹃花等。主要动物资源有几十种之多，其中岩哇、大鲵、野鸡等是属于国家保护珍稀品种。 1.2.3.2科技基础工业较牢固
项目区农民文化程度和科技素质相对较高。农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。近年来，农业科技的投入也较多，是湖南省“优秀星火科技示范乡”，也是张家界市农业局、张家界市林业局的科技示范基地，较好的科技基础为项目实施创造了条件。 1.2.3.3 旅游资源条件
张家界市的自然风景资源得天独厚，具有山、水、峰、洞、林等多种类型，尤其是石英砂岩峰林地貌，以其独特的地貌特征被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》。据初步设计，全市已被不同程度地开发利用的风景名胜旅游资源用地面积470平方公里。核心景区264平方公里，形成了以市区为中心的几个不同层次范围，相对集中，规模宏大，景观奇特的旅游区。其中，邻近中心城市的主要有：武陵源风景名胜区、天门山森林公园和茅岩河风景名胜区;市域范围内的有：八大公山自然保护区、九天洞风景名胜区、洪家关贺龙故居、江垭水库、万福温泉、五雷山;市区及市区周边的有普光弹寺、玉皇洞石窟等。
张家界山川毓秀，名胜古迹众多，民俗风情浓郁，以其得天独厚的旅游资源著称于世。由张家界国家森林公园、索溪峪、天子山、杨家界等几大景区组成的武陵源风景区，总面积369平方公里，其奇特的石英砂岩峰林峡谷地貌藏峰、桥、洞、瀑、林、石于一身，集雄、奇、险、峻、幽、秀、野、旷于一体，中外游人称之为“扩大的盆景，缩小的仙境”、“大自然的迷宫”、“中国山水画原本”，1992年被联合国教科文组织列入了《世界自然遗产名录》。现已开发的主要自然景观还有：被联合国列入“人与生物圈”观测站的八大公山国家级自然保护区、“百里画廊”茅岩河、“武陵之魂”天门山国家森林公园、“亚洲第一洞”九天洞等;文化遗迹有：“江南名刹”普光禅寺、“道教圣地”五雷山、贺龙元帅故居、湘鄂川黔http:///chess95660
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革命根据地纪念馆、刘明灯古墓群等;民俗风情景观有土家风情园、秀华山馆等。张家界已经形成了融山、水、洞、历史文化、民俗风情于一体的全方位、立体型开放的旅游格局，旅游软、硬环境日臻完善，2000年跻身全国优秀旅游城市。张家界旅游业发展迅速，已成为全市的主导产业，并成为全省的旅游龙头。 1.2.3.4区域背景条件
张家界市永定区地处湖南省境内长江四大支流中澧水的中上游，处于西部地区及长江经济带、华南经济区的交接处。张家界市永定区在今后的发展中不仅有希望得到政策倾斜，而且可以利用这些区域经济发展中要素聚集过程和体制转换方面的扩散效应，充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所带来的活力刺激。同时还可以通过自身的努力与积极的争取，与三峡(宜昌)、重庆、武汉等已有或即将形成的大型旅游基地形成网络，相互支撑、相互带动。 在改革开放20年，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速中、西部经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势，协调东、中、西部经济关系已成为我国跨世纪发展过程中的重要战略任务。适度加速中、西部经济发展的一个重要措施就是要在这些区域内培育一些新的经济发展极。张家界市永定区不仅在长江中、上游区域的结合部，同时也是中西部的结合部，少数民族聚集区。国家西部开发的战略，使张家界面临历史性的发展机遇，加快加大旅游资源的开发和旅游业的发展使张家界有可能走出一条打破传统工业化思路，克服生产性资源不足约束，发挥优势和快速发展的新路，为中西部经济振兴发挥示范作用并成为增长的带头地区，并促使张家界市域经济的发展。 1.2.3.5交通运输条件
交通是一切经济活动的基础，在交通相对不便的我国中西部地区，便捷的交通条件在发展经济的诸要素中就显得尤为重要。由于旅游业的带动，张家界市已形成较为完善的航空、铁路、公路的对外交通体系。 1994年建成通航的张家界荷花机场是湘西北、湘西、川东、鄂西、黔东北唯一的大型民用机场，可起降波音737等大中型飞机。到1997年底共开通国内航线14条，运送旅客21万人次，货物640吨。同时，1997年国务院正式批准了该机场作为对外开放的航空口岸，预计将陆续开通直达香港、东京、曼谷、新加坡、吉隆坡等地区及国际航线。张家界火车站是横贯境内的焦柳铁路上为数不多的几个二级站之一，目前已开通直达北京、广州、上海、长沙等大城市的旅游列车。随着焦柳铁路电气化建设，铁路交通的优势将更加突出。张家界的公路纵横交错，四通八达。公路通过里程达2000多公里，基本形成了以http:///chess95660
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张家界中心城市为中心，沟通各区县及市外的公路网。竣工的张清公路(张家界至观音洞)，在建的张吉公路(张家界至吉首)以及常德至张家界市的高速公路，将大大缓解不断增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。同时也使中心城市与各景区和其他城市、城区之间以及张家界市与外部的联系更为便捷。 1.2.3.6地方政府积极支持
旅游业是带动效应极大、创汇能力很强的行业。旅游业的发展对张家界市尽快脱贫致富有极重要的作用。省委、省政府确定，要“把旅游业作为国民经济的新兴支柱产业、第三产业的龙头产业，提高人民生活水平和脱贫致富的高效产业”来抓。并将张家界市作为全省旅游业发展的重点。进行重点规划、重点投入、重点推销、重点管理，使其成为带动全省旅游业快速发展的龙头。市委、市政府提出“以旅游为龙头”、“开放兴市”、“建设国际旅游新城”的战略目标。
1.2.4 项目投入总资金及效益情况。
本项目预计总投资为19737万元，其中，民俗文化新村5044万元，水果经济林、花卉苗木基地4400万元，现代农业区(大棚蔬菜)2600万元，观虎园1166万元，观鸟园2645万元，汇金鹿园1382万元，特色植物园500万，基础设施2000万元。 年收入预测表
序号 项目名称 计算基础 金额(万元) 备注 1 万亩水果经济林 10000亩×0.15万元 1500 2 虎园 40万人×30元 1200 3 花卉苗木 2000亩×0.8万元/亩 1600 4 大棚蔬菜 600亩×0.5万元/亩=300万元培训费30000×0.02万元=600万元 900 5 百鸟园 20万人×20元 400 6 金鹿园 鹿食品473鹿酒系列1015门票收入350 1838 7 民族文化新村 展厅收入200住宿餐厅收入500娱乐收入300 1000 8 特色植物园合计 药材收入100亩*1.5 1508738 1.
3、问题与建议
1.3.1 在全面分析市场、准确经营定位，提高项目管理水平的前提下，项目建成后，有可观的社会效益。项目的社会效益主要表现为：首先，满足张家界市旅游项目建设的需要;其http:///chess95660
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次，是张家界市旅游内容中文化含量的补充;第三，可为社会提供多个工作岗位，扩大就业;第四，满足随着经济发展而逐渐增长的扩大规模建设需求。第五，完善城市功能，提高城市的品位。
第二章 市场分析 2.1 生态农业观光园概况 2.1.1生态农业观光的涵义
生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游;它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：
2.1.1.1生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。
2.1.1.2生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
2.1.1.3近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场;有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施;有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。
2.1.1.4生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业;广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划http:///chess95660
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的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
2.1.2生态农业观光园的主要类型
生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：
2.1.2.l观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。
2.1.2.2农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的0.3hm2的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。
2.1.2.3教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。
2.1.2.4森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合;在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。
2.1.2.5民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。
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2.1.3生态农业观光园的功能分区
生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：
2.1.3.l观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。
2.1.3.2示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。
2.1.3.3休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。
2.1.3.4产品区由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。
2.1.4生态农业观光园的目标
2.1.4.1一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。
2.1.4.2二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。
2.1.4.3三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。 2.2生态农业观光园旅游分析
2.2.1据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2001年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2001年，1213万人次周游列国。2001年更是中国入境旅游、国内旅游、http:///chess95660
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出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9.7%，首次跃居世界第5位;国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在春节、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。张家界市旅游业迅猛发展，2001年全市接待国内外游客627.80万人次，实现旅游收入26.86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%，其中境外游客25.39万人次，旅游外汇收入3691万美元，分别增长25.7%和27.1%。
2.2.2旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现： 2.2.2.1一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。
2.2.2.2 二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。
2.2.2.3三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十五”期间，张家界市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对
一、
二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，http:///chess95660
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相关行业就可增收4.3元;旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。 2.2.3生态农业观光园的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。张家界市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。 2.3绿色食品市场分析
2.3.1 1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念→建立绿色食品生产体系和管理体系→系统组织绿色食品工程建设实施→稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。
2.3.2第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段(1990一1993年)，1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构;以农垦系统产品质量监测机构为依托;建立起绿色食品产品质量监测系统;制订了一系列技术标准;制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定;对绿色食品标志进行商标注册;加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食品开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全国就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食品发展出现第一个高峰，当年新增产品数量达到217个。
2.3.3第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段(1994年一1996年)，这一阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍;1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩大3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点;1996年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品上升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12.4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县(市)依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建http:///chess95660
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立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县域经济发展富有特色和活力的增长点。 2.3.4第三阶段，向社会化、市场化、国际化全面推进阶段(1997年一至今)， 绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展;广大消费者对绿色食品认知程度越来越高;新闻媒体主动宣传、报道绿色食品;理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地区绿色食品企业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，显示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。 绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册;为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。
2.3.5绿色食品的发展前景，有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”。当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。张家界市作为世界农业大市之一，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，http:///chess95660
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绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。 2.4 经济林分析
2.4.1生产与市场生产与市场现状
据统计，2001年全市共生产木材9.37万立方米，生产竹材657.72万根;共消耗木材17.9万立方米，消耗竹材1180.2万根，说明其市场需求旺盛。
1996年全市水果产量114276吨(其中柑桔17549吨);其销售量均大于生产量，市场供不应求。
2.4.2市场预测及分析
据木材市场预测，张家界市到2010年木、竹材供需缺口分别为101.4万立方米、1475.8万根。由此可见，其市场前途广阔。缺口又以纤维材的紧缺更为严重，在树种中，松类木材的需求量缺口最大。因此，利用世界银行贷款建立集约经营工业原料林基地，大面积培育纤维材是张家界市林业的当务之急。
据预测，到20lO年，大、中径材缺口分别占该径级材需要量的29.7%、59.1%，而小径级材和非规格材在2010年时供给量却超过需要量的75.7%和34.2%，说明现有林分质量差，今后应以培育中、大径材为主。
竹材缺口绝对值高，相对量大，20l0年竹材缺38.1%，以大径级材缺口最为突出，占38.o%，可见竹材供需矛盾很大。张家界市现有竹林资源丰富，但因经营粗放，产量较低而形成了竹材缺口。对现有竹林进行垦复，提高立竹度，使其达到2500～3000株/公顷，便能弥补其缺口。
2.5 张家界市蔬菜生产与市场供求形势
改革开放以来，张家界市的蔬菜种植面积保持了快速增长的势头。2002年张家界市蔬菜播种面积21.4公顷，比1978年增长了3.6倍，年均递增27.7%。与此同时，张家界市蔬菜总产http:///chess95660
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量也保持了持续快速增长的势头。2002年张家界市蔬菜总产量达到341101吨，是1985年3.4倍，年均增长率为15%。目前，张家界市永定区居民家庭蔬菜的人均占有量呈现直线上升态势。1978年以来，张家界市永定区居民家庭蔬菜的人均占有量快速提高。
2.5.1蔬菜消费近年来保持平张家界市拥有156.29万多人口，是蔬菜消费的大市。近20年来，张家界市居民家庭蔬菜的消费总量呈上升趋势。据住户资料推算，张家界市居民家庭蔬菜消费总量增长0.62%;增长幅度平均每年0.048%。这些数据不包括餐饮及食品服务业中的蔬菜消费量。近20年来，居民家庭蔬菜的年人均消费量呈现为先增加后减少的趋势。1983年张家界市城乡居民家庭人年均蔬菜消费量为157公斤，到2000年居民人年均蔬菜消费量为114公斤，人均减少量为43公斤，增幅为-27%。目前，张家界市居民家庭人年均消费蔬菜量高于世界人均消费100公斤的水平。1978年张家界市农村居民家庭蔬菜人均年消费量为132.04公斤。
2.5.2未来的蔬菜种植品种应需转变思路，寻求新的发展：
2.5.2.1向营养保健型转化：在市场开放、蔬菜源扩大和品种增多的情况下，人们更讲究蔬菜的质量、营养。一些营养价值高且风味好的豆类、瓜类、食用菌类和茄果类蔬菜，由数量型向质量型发展，而花菜、生菜、绿菜花和紫甘蓝等一些营养价值高、风味好的蔬菜销售形势一直看好。
2.5.2.2向加工方便型转化：净菜上市适应了城市快节奏、高效率生活方式。如今，许多地方的蔬菜生产都开始向净菜小包装阶段发展，即在生产地将蔬菜整理后进行消毒灭菌、分级，并用薄膜包装密封，然后上市出售。
2.5.2.3向绿色食品型转化：使用生物农药和高效低毒化学农药，禁止使用剧毒农药，尽量少施化肥，多施有机肥，以避免和减少对蔬菜的污染，这已成为目前蔬菜生产的趋势。 2.5.2.4 向新鲜多样型转化：目前，“大路菜”的生产效益开始下滑，人们开始趋向于购买一些营养丰富、保健型蔬菜和反季节蔬菜。 2.5.3蔬菜供应分析
人口增长将是未来畜产品需求长期增长的基本动因随着人们生活水平的提高和健康观念日益加强，绿色食品消费成为时尚，而首当其冲的是对绿色无公害蔬菜的关注和期盼。但是作为卖方的生产者对无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格的心理承受能力却产生了激烈的对撞，一边生产无公害蔬菜势必要增加投入，不能做亏本的买卖，一http:///chess95660
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边是消费者在超市或农贸市场专卖区是望菜兴叹，高价位挡住了普通消费者的口福，其潜在的市场需求还期待更多的业者共同参与努力。 2.6 张家界野菜资源的开发利用
野菜是一种宝贵的植物资源，有很高的开发利用价值。随着市场经济的发展和人们膳食结构的改善，天然无公害的野菜食品必将受到青睐，野菜资源的开发利用具有极大的潜力和广阔前景。
2.6.1 野菜资源的特点
张家界市地域广阔，野菜资源丰富，种类繁多，分布广泛，蕴藏量大，常被采食的野菜多达30多科100余种，在无环境污染的条件下是一种天然的绿色食品，且风味独特，营养价值高，有的野菜的营养成分还具有保健和医疗价值。
2.6.2张家界市可利用的野菜资源
十字花科
荠菜、 水田芥、 诸葛菜
(二月 兰)、独行菜、遏蓝菜、塘葛菜、碎米荠、沙芥、糖芥。 菊科 山莴苣、刺儿菜(小蓟)、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳叶蒿、山莴苣、牛蒡、黄鹌菜、菊花、菊芋。 豆科 决明、野菜豆(救荒野菜豌豆)、广布野豌豆、山豇豆(茳芒香豌豆)、长萼鸡眼草、歪头菜、野火球、胡枝子、藤花菜、槐花、长叶铁扫帚。 蓼科 水蓼、巴天酸模、酸模叶蓼、酸模、红蓼、华北大黄、波叶大黄、何首乌。 藜科 藜(灰菜)、地肤、猪毛菜、黄须菜。 苋科 皱果苋(绿苋)、凹头苋、反枝苋、繁穗苋、刺苋、青葙、水花生、牛膝(山苋菜)。 马齿苋科 马齿苋。 茄科
红姑娘 (灯笼草 )、酸浆 、枸杞。 车前科
车前 、大车前
、平车前
。 蔷薇科 蕨麻、仙鹤草、地榆。 石竹科 牛繁缕。 旋花科 打碗花(小旋花)。 锦葵科 野葵(冬寒菜)。 鸭跖草科 鸭石草。 三白草科 蕺菜(鱼腥草)。 唇形科 凉粉草、地笋、甘露子(草石蚕)、薄荷。 桔梗科 桔梗、羊乳、轮叶沙参。 楝科 香椿。 榆科刺榆、榆钱。 无患子科 树头菜。 五加科刺龙芽、刺五加。 睡莲科荷花。 桑科 薜荔。 毛莨科兴安升麻。 景天科土三七。 玄参科水莴苣、水蔓青。 败酱科黄花龙芽(黄花败酱)。 荇菜科 荇菜。 伞形科水芹菜 雨久花科 凤眼莲、鸭舌草。 百合科 薤白、有斑百合、山丹、毛百合、玉竹、二苞玉竹、黄精、热河黄精、狭叶黄精、黄花菜、小黄花菜、北黄花菜、山葱、山韭、野韭、龙须菜、鹿药。 蕨类植物 蕨菜、黄瓜香、薇菜、东北蹄盖蕨、中华蹄盖蕨、苹。 2.6.3张家界市野菜资源的开发利用概况
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随着张家界生态农业观光园经济的迅速发展，张家界市野菜资源的开发利用受到重视，由原来的农民自采自食阶段转向工厂收购加工，商品销售阶段。张家界生态农业观光园将建立野菜加工厂。目前准备开发的野菜食品种类主要有保鲜菜、野菜干、野菜罐头、野菜汁、腌渍品等.张家界生态农业观光园不断研究野菜的采集、贮运和加工利用技术，使野菜食品的加工技术水平明显提高，较先进的工艺如冷冻真空干燥、远红外线烘干逐步应用于野菜加工。 2.7旅游商品市场及现状
2.7.1.开发设计、生产、销售严重脱节
在对设计、生产、销售及研究管理人员提出"张家界市旅游商品近年来一直徘徊不前的原因"的问题时，有68%的同志认为"各方面配合不够，没有把几个方面连接贯通起来"是主要原因，远远高于"设计太陈旧，没有新意"(39%)、"生产工艺水平太低，不能生产出高水平高质量的产品"(26%)、"销售渠道不畅，没有专门销售正牌商品的销售点"(19%)、"景点不配合，不能在景点让客人买到价格合理的旅游商品"(19%)。
2.7.2.品种单一，缺乏特色，内涵不足，纪念性、实用性不够。
张家界的旅游商品不能充分满足旅游者需要，在想买而没有买到旅游商品的旅游者中，有26%的游客因为没碰到想买的商品而放弃购买，有37%左右的游客会因为旅游纪念品的选择款式太少，没有保留价值和纪念意义，不新颖、不时尚而放弃购买旅游商品。 2.7.3.不够价廉物美，不够轻便与结实，货真价实无保障
游客在张家界平均花费为3626元，在张家界购物花费为1399元，但他们对旅游纪念品的价位仍很计较，有74%的国内游客希望能在张家界买10-20 元/件的旅游纪念品，只有少数人希望买到50元以上的纪念品，其中愿意购买单价300元以上纪念品的仅有 4%。这充分说明，张家界的旅游纪念品应该价廉物美，因为购买对象主要还是工薪阶层(家庭月收入在2000元左右)。调查的另一个数据也表明旅游者非常需要价廉而有质量保证的旅游商品。有52%的旅游者认为，他们想买而没有买的旅游商品的主要原因是价位不合适，即价位太高。另外，有16%的游客因为怀疑是假冒伪劣商品而放弃购买意图。 2.7.4.购物花费在整个旅游花费中的比例不高
张家界作为一个旅游大都市，旅游购物花费的比例却一直上不去。20世纪80年代，张家界最高时达到10%，最低时至6.3%，90年代最高仍不过12%，最低仅为8.3%，2000年仍未突破12%的大关。
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2.7.5.对传统工艺美术缺乏应有的保护
尽快落实《张家界传统工艺美术保护条例》，把保护政策落到实处，同时，呼吁把旅游纪念品生产企业放在文化产业之中，用文化产业的办法进行管理和运作，在税收、信贷、技术等方面给予扶持和优惠。如果张家界的传统工艺美术人亡艺绝，那么，张家界旅游商品的"张家界特色、地域特色、古都特色"将是一句空话。
目前还远远没有满足广大国内外旅游者希望在张家界买到全国有代表性的旅游纪念品的要求 2.8 张家界生态观鸟区
我们祖国幅员辽阔、资源丰富，土地面积959.7万平方公里，仅小于俄罗斯和加拿大，比美国大175.8平方公里，相当于27.7个日本或42.8个英国的面积;具有多种多样的气候地区，有寒温带、温带、亚热带和热带;地形类型更是无所不有，东面和南面是浩瀚的太平洋，洋中岛屿成千上万，内陆有高原、盆地、平原、沙漠、江河、沼泽、湖泊、丘陵，构成了无比秀丽雄伟的大好河山。在这样一个得天独厚的环境中，蕴藏着十分丰富的动物资源，包括寒温带气候的动物群及热带和亚热带的动物群。在世界上，一个国家拥有着两种不同特色的动物群，只有我国和墨西哥两个国家。从种类上说，我们单就鸟类而言，全世界鸟类共有8600多种，我国就占有1186种，这个数目超过了整个欧洲地区鸟类种数的总和，而前苏联约相当于我国的60%，美国和加拿大约相当于我国的66%。我国的陆地面积仅占世界面积的7%，然而，却滋育着占世界14%的鸟类种数。由此可见，我国的鸟类资源是何等丰富!
长期以来，张家界致力开发以武陵源为主体的山、水、洞、林 自然旅游资源，形成了较高品位的国际知识品牌，是湖南的旅游极品项目。但是由于过度依靠武陵源自然资源，对其它旅游资源的开发不够，在张家界范围内，至今还没有一处成规模、有影响力、能够吸引游客的项目。单一的开发，导致张家界这块特色旅游资源，未得到充分的利用，致使旅游产品单一，文化品味不高，从而影响了张家界旅游业的持续发展。
生态观鸟区，以丰富的鸟类资源为重点，让游客观赏各种各样的鸟类，尽情地领略清新、宁静、轻松、舒畅的自然与人类和谐氛围，探索和认识自然的奥秘，增进健康，陶冶性情，接受环境教育，让每一个游客受到启迪. 2.9鹿是世界上的珍惜动物，被我国列为一类保护动物，其经济价值较高。其中梅花鹿具有高产、优质、早熟、适应性强、耐粗饲料、遗传性稳定、茸支肥大、质地松嫩等特点，在国外享有很高的声誉。鹿茸市场前景广阔 ，梅花鹿、马鹿发展至今已有2000多年的历史，过http:///chess95660
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去一直是达官显贵和一些洋人的专利品，随着我国改革开放的不断深入，人民生活水平的不断提高，保健、提高身体素质已成为全民的一种时尚，很多中老年人在享受着鹿茸制品滋补，鹿茸已不在是奢侈品，在不久的将来鹿茸将成为我国人民的保健必需品。这里的一组数据不难看出鹿茸市场前景，韩国人口4400万，年消耗鹿茸160余吨，人均约3.6克。中国年产茸量40吨，出口40%，制药消耗约10吨，民用不足15吨，按12亿人计算人均约0.01克。我国的人均用茸量只有韩国的360分之一。今年5月29日全国养鹿工作会议指出："在保证正常的出口前提下，有计划的开发一些深加工项目，添补我国在这一生产领域的空白"。由此可见中国鹿茸市场有着及大的潜力。按养鹿规模再扩大10倍(需30年时间)全国鹿茸产量500吨，全部内销，人均还不足半克。人工养殖的梅花鹿及马鹿在我国存栏数约20万头，基数很小，鹿的繁殖速度又比较慢，每年只产一胎生一仔，偶尔双生。如此小的存栏基数加上缓慢的繁殖速度相对于国内外日益增长的鹿茸及副产品的需要市场，鹿茸有供不应求的趋势，价格稳定且逐年增长。鹿茸是的主产品，每年可再生一至二次，优质的成年公鹿每年收获成品茸0.50公斤以上(二杠茸)。按近年的市场价5800元/公斤，每只优质公鹿年可获毛利3000元以上。经济效益十分可观，前景看好，可以说是走致富路的一条捷径。
鹿产品前途无量 从目前的国内形式看，我国将要加入世界贸易组织，入关后我国的工业品可能会受到一定的冲击，而作为农业大国，农副产品，特别是珍稀动物的养殖业将显示出极大的优势，在此基础上鹿产品需求量将出现供不应求的形式。另外，加入世界贸易组织后各国的进出口关税均会有不同程度的下调，(鹿茸出口关税由250%下调至13%)对此出口量会大大增加，产品利润会大幅度提高，这对于养鹿业来说是一个千载难逢的好机会。具有远见卓识的人会利用好这一机会。 从目前产品加工形式看，已从简单的初级产品向引入高科技基制提高产品的科技会含量采取深加工的方式转化。另外国家科研部门也在投入大量的人力物力研究开发有关鹿的饲养、繁殖鹿产品深工等高科技项目，如人工受精、克隆、鹿产品的药用价值、制药、滋补、保健、化妆品等。目前已开发出很多高科技成果，有些已投入生产，有些继将投入生产。上述产品的资源均来自于养鹿业。所以说养鹿业的前景是无量的。
第三章 建设规模与产品方案 3.1指导思想
遵循“市场导向，政府引导，突出特点、可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握世界旅游业发展的大机遇，依托张家界国内外知名旅游胜地，以农业生态http:///chess95660
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和民俗文化为主体，把生态农业园建设集观光旅游、休闲渡假和生态农业于一体的综合性风景旅游区、提升、改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和展示土家族农家风貌和民族风情的观光休闲胜地。实施旅游带动战略，推动农业、农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善张家界生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业、生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅农共生发展的新型高效产业，带动和促进永定区乃至张家界市经济的快速稳定发展。 3.2建设目标
3.2.1、总体目标 通过生态农业园建设，全面管理和恢复园区旅游生态环境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。园区建成后园区内年接待国内外游客50万人次，年均增长10%;特色农产品及加工产值9750万元，年均增长8%;旅游总收入4000万元，年均增长20%左右，旅游资源和和环境保护达到世界要求的标准水平。采用现代生物技术、现代农业装备、现代农业科技，开发特色资源，建设与张家界这一世界品牌相匹配的生态农业园。经过5—10年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，张家界民族民俗文化和优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的城郊生态农业基地、国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，张家界市域内围绕旅游调整农业和农村结构的样本。把旅游观光农业培植成永定区国民经济的重点产业。
3.2.2、阶段目标 规划期为10年
3.2.2.1第一阶段(2001—2003年)：积极招商引资，启动核心区基础设施建设，重点进行水、电、路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，完成现代农业区、特种养殖区、民俗文化新村三大主体工程建设。启动林果花卉区和绿化长廊两在工程。到2003年，完成核心区农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到张家界市先进水平，农业科技进步贡献率达50%以上，农产品优质率达到90%，园区农民人均纯收入达到2500元。 3.2.2.2第二阶段(2004—2005年)：完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与张家界旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成林果花卉区、绿色长廊工程建设，初步建成旅游设施完善、旅http:///chess95660
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游产品结构合理、服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示范区。到2005年，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到省内先进水平，农业科技进步贡献率达到60%，良种化程度、农产品优质率达到100%，土地生产率达到每亩0.6万元以上，农民人均纯收入达到3500元以上。
3.2.2.3第三阶段(2006—2010年)：园区成为张家界旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为国内一流的生态农业旅游示范区基地。推出生态农业园的郊野、乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，带动全区乃至张家界市农村经济的发展。园区整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到65%，土地生产率达到每亩0.8万元以上，农民人均纯收入达到6000元以上，实现园区旅游收入5000万元以上，年均增长率达20%，实现预期的社会、经济、生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全省先进水平。 3.3项目建设规模
张家界生态农业观光园建设规模为：五区一村一廊
3.3.1优质林果花卉区：万亩水果经济林10000亩，花卉苗木园2000亩。万亩水果经济林园、果木园和花卉园，布局在朱家峪村。林木园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发张家界特色森林资源，建立苗圃和成林园，为山区绿化和西部大开发提供绿化种苗。年产林木种苗300万株。果木园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引进栽培特色水果，培育具有张家界风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。4公顷种植特色鲜果，6公顷为果树繁育基地。每亩年产水果2.5吨，年产繁育种苗180万株。花卉园规划用地20.26公顷，应用替代嫁接技术、适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生产能力年产花卉3万盆。年收入达4000万元。
3.3.2现代农业区：现代农业区蔬菜大棚600亩。包括特色粮作小区和无公害蔬菜小区，布局在贯坪、朱家峪、高桥村的溪河两边。特色粮作小区引进先进实用技术，开发具有地方特色的水稻、玉米、高粱等粮食产品，生产特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯类。特色粮作亩产值达到3000元以上。无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜、山野菜，繁育蔬菜、果用瓜种苗。繁育种苗面积5公顷，年产蔬菜种苗105亿株，种植无公害蔬菜40.0公顷，每亩年产蔬菜4000公斤以上。年产值达900http:///chess95660
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万元。
3.3.3特种养殖区：虎园用地200亩;观鸟园用地200亩;金鹿园110亩。采用生态环境模拟技术、人工繁育技术，收集驯化、繁殖野生动物，为野生动物养殖产业化开发探索道路。布局在黄金塔，鹅公塔、朱家峪组和贯坪村的口前组和界锯岗组。规划年产值为3400万元。 3.3.4特色作物区：绿色植物园500亩。根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原则，积极发展具有张家界特色的特种作物，采用种子繁殖和营养繁殖、科学的田间管理和采收、加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，提早收获的要求，主要生产甲葛五倍子、茅岩莓等药用植物。布局在朱家峪、高桥两村。年产值达到500万元。 3.3.5现代农业示范区：现代农业示范基地2600亩。张家界生态农业园核心区以现代农业高新科技为主线，以先进适用农业科技成果为支撑，促进农业科技成果产品化，依托优质种苗生产、无公害蔬菜、绿色水果和花卉的规模化生产，形成农业发展新的增长点，推动永定乃至张家界市农业的持续高速发展，生态农业园核心区将成为张家界市农业生产发展的窗口和闪光点，具有较强的观展功能，更好地发挥其示范服务、带动作用，使园区成为农业高新技术的推广地，农业高效益的生产地。根据园区的农业发展现状和基础，规划两个示范基地，即水果示范区和高效农业示范区。布局在朱家峪村的朱家峪组、贯子湾组。年产值达到2100万元。
3.3.6水果示范区。规划用地35.12公顷，布局在沿张清公路从贯坪村到吴家边村地带的西侧。从核心区引进优良品种,推广配方施肥、生物综合防治等水果高产栽培技术，突出抓好溪蜜柚、布朗李、无核柑桔、脐橙等果树新品种栽培，提高品质和单产。水果示范区亩均产量达到2000---3500公斤，并适当开发时鲜水果，满足张家界旅游市场。
3.3.7高效农业示范区。布局在郝坪村至贯坪村，沿张清公路两侧(水果示范区除外)。示范区建设以市场和加工食品为龙头，带动园区蔬菜和特色粮作规模经营承包和系列开发，形成产业优势。从核心区引进成熟、适用、市场需求量较大的蔬菜和特色粮作新品种，生产无公害蔬菜、反季节蔬菜、特色稻米、优质稻米、甜糯玉米等绿色农产品。规划示范区蔬菜生产亩产值达到1万元左右，粮作生产亩产值达到2000元以上。年收入达900万元。 3.3.8一村为民俗文化新村：占地20亩。由家庭旅馆群落、民俗文化广场和生态农业园管理中心和特色产品展销中心组成，布局在朱家峪村。积极挖掘、推介土家族、白族和苗族的民俗风情文化，包括服饰、民居、饮食、歌舞、节庆、礼仪、婚恋等方面特有的喜好、风尚、http:///chess95660
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传统和禁忌，对这些有形和无形的民俗风情，要保护、挖掘、开发、利用好。开发森林野菜、土特名产和湘西传统工艺品。重点建设农舍改造工程，把生态农业园内的 改造成为具有张家界特色的家庭诱馆。农舍改造工程做到九个一，即一栋土家楼，一套特色接待室，一个手工作坊，一块菜园，一块果园，一圈禽，一栏猪，一个停车位，一个沼气池。规划年接待旅游客人达50万人次以上，年收入达1000万元。
3.3.9一廊为绿色长廊：农业园内的所有山地进行全面绿化。绿色长廊工程指自高桥村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程约12公里，张清公路两侧视野范园内的山地，采取退耕育林、封山育林、补充造林、低产林园改造，实行绿色美化，规划面积为1063.0公顷。规划建设四个绿化观光带，即山坡绿化带、公路山花带、溪河景观带、水库风光带。
3.3.9.1山坡绿化带。张清公路高桥渡槽至老木峪地带，沿公路两侧山坡地以封山育林为主进行绿化，并按等高线，由低到高顺序种植为灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡绿化带。对现有不适宜的林种加以改造，更换适宜树种林木，使山坡四季常青，美化园区整体形象。
3.3.9.2公路山花带。在张清公路和与张清公路连接线的公路的两旁30米范围内，种植具有特色的山花，如杜鹃、月季、山茶等，形成山花带，以娱游人赏心悦目。张清公路两侧80米以内，禁止非生产性占用，现有居民点有计划、有步骤地搬迁。
3.3.9.3溪河景观带。在园区两岔溪沿岸，种植垂柳、葡萄、八月瓜等，在园区内形成之字型的绿色瓜果长堤。
3.3.9.4水库风光带。黄茅溪水库有可能开发为中型水上休闲娱乐区，应对其四周进行绿化美化。从水库堤坝处开始，岸边10公里范围内采用现代营林技术、园林技术与封山育林相结合，有目的地营造特色林，如松、柏、红叶枫等观叶树种和鸽子树等观花树种，形成一定规模的线状景、片状景、近观景和远观景，形成10公里绿色长岸。
第四章 项目选址 4.1项目现状
张家界生态农业观光园位于张家界市近郊张清公路两旁的沙堤乡境内，南起沙堤乡高桥村的桐木垭，北至老木峪隧道，包括高桥、朱家峪、贯坪、沙田、吴家边、郝坪、两岔、板坪、老木峪9个村，南北长约12公里，土地总面积约17.33平方公里。其中耕地占13.15%、园地占7.08%、林地占68.92%、牧草地占0.60%、居民点及交通用地占2.94%、水域占2.31%、http:///chess95660
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未利用地占5.54%。项目区分两区即核心区和示范区。示范区自界锯岗起至老木峪隧道，面积10.05平方公里。项目区地势东、西、北高，中间低平，向南开口，属典型丘陵山地地貌。 4.1.1 土地权属类别
该地块土地权属现为张家界市永定区沙堤乡农民所有。 4.2 场址建设条件
4.2.1地形、地貌、地质、植被
张家界市境内经历过多次大构造运动，尤以第四纪新构造运动对该市的地层岩性、地质构造、地貌景观形成的作用和影响最为深刻巨大。市内出露的地层自老而新包括元古界的板溪群;古生界的震旦系、白垩系;新生界的第四系等。市域内褶皱极为发育，主要褶皱有桑植---石门复式向斜和武陵山复式背斜。断裂主要有永定---保靖断裂带，该断裂总体作逆时针水平移动，它对本市沉积岩相、古生物分布及成矿起显著的控制作用。市境地貌以山地为主，地势西北高，沿澧水倾斜，中部沿澧水倾斜，中部沿澧水两岸，呈北东向缓低，南部山地向沅水递降。武陵山脉自贵州云雾山分支入张家界市，又分三支，三支均东到洞庭湖冲积平原而消失。山区石灰岩地层在市区分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。流水沿着岩层节理裂隙溶蚀，多形在犬牙奇突的峰脊，进而形成峰林和石灰岩孤峰。另发育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等等，构成复杂的峰丛谷地型与丘陵漏斗洼地型溶蚀山原地貌。山地岩层倾角不大，形成单面山形态。且山地、山原的西北坡与北坡分别缓于东南坡与南坡，山原边缘部分为近似壁立的悬岩峭壁，山高谷深，气势雄伟，风景甚佳。 4.2.2水文
张家界市位于武陵山脉东端，多崇山峻岭，水资源丰富，主要属长江支流澧水水系，另有沅水系少量支流。澧水干流在市内总流程388公里，控制流域面积7255.34平方公里(含支流)。干流年平均流量154m3/S，其中约20%为地下水补给。含沙量0.445m3/S,年侵蚀模数451t/km3,其中5-8月汛期输沙量约占全年的90%。澧水源于市境内桑植县，流经市城区，干流在市内总流程388公里，控制流域面积7255.34平方公里.出市境后经石门、澧县和津市，由小渡口进入西洞庭湖之七里湖。 4.2.3 气象
张家界市地处北中纬度，属中亚热带山原型季风性湿润气候。总的气候特点是四季分明，雨量充沛，无霜期长，严寒期短。由于受地形的影响，气候复杂多变，且垂直气候差异明显。http:///chess95660
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市境风向随季节转换较明显，秋、冬、春季多为偏北风，夏季盛行东负、东北风。全市年均气温16左右，一年之中，1月最冷，均温3.5-4.3，7月最热，均温26.3-28。市境内日照在全省属中等，且各区县分布不太均匀。降水量较为充沛，年均降雨量1400㎜，多集中在4-6月，且降水量在时空分布上有明显的不均，多是雨量随海拔升高而增高。 4.2.4 地形、地貌、地震情况
地震方面按国家2001年1月1日颁布《建筑抗震设计规范》GB5011—2001规定，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05ɡ，张家界(2个市辖区)。即永定区和武陵源区为抗震设防区。
4.2.5社会经济条件 项目区农业生产以粮食、牲猪为主，2000年粮食播种面积381.04公顷，经济作物播种面积68公顷。项目所在乡的农业生产总值3041.33万元，其中种植业产值2165万元，林业产值71.1万元，牧业产值778。73万元、渔业产值26.5万元。农村社会总产值4615.59万元，土地经济密度56.36万元/平方公里，农民人均纯收入1606元。
项目区农基础设施较为完备。项目区水利条件较好，现有蓄水工程4处，其中中型水库1座，水I座水库2处，不II型水库1处，小山遍布，总计蓄水达5381.6万立方。现有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，项目区交通发达，张清公路纵穿全境，另有数十公里乡村公路，交织成网。项目区距张家界市区仅3公里，且项目区是张家界到武陵源风景区的必经之道、区位优势明显。区内已开通程控电话、无线寻呼、移动电话网络覆盖全区，区内10千伏农网线路正在进行升级改造。项目区居民由土家族、白族、苗族等多民族组成，民风纯朴。这些少数民族均保持着能歌善舞、热情豪爽的民族本色。其语言、服饰、民居、饮食以及婚葬喜庆礼仪均具有本民族的传统特色和古朴的乡土气息。鲜明的民族特色和浓厚的民族文化习韵将极大地丰富项目区的文化内涵。 4.2.6科技基础工业较牢固
项目区农民文化程度和科技素质相对较高。农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。近年来，农业科技的投入也较多，是湖南省“优秀星火科技示范乡”，也是市农业局、林业局的科技示范乡，较好的科技基础为项目实施创造了条件。 第五章 技术方案 5.1技术方案
本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原http:///chess95660
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则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。 5.2生态环境综合治理技术
重点推广使用水土保持专项治理技术、坡耕地综合治理技术和“畜---沼---果”、“种---养---沼---加”生态利用模式。针对项目区水土流失现象较为严重的情况，对重力侵蚀造成的水土流失地段开展以工程措施为主的改造与修复工作，对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。 5.3高效生态林业建设技术
根据项目区绿色长廊的建设需要，结合当地实际，加大封山育林的力度，引进、推广无性繁殖技术、种苗的培育技术及高效栽培模式。选择当地适种的树种，通过早期混交密集栽培的方法，并采用适当的调节技术、确定种间关系，加速绿化山顶等瘠薄山地。同时，采用秸秆覆盖和水土保持技术保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生长速度，加速绿色长廊的建设速度。
5.4无公害农产品生产技术
利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。
5.5庭院生态模式建设技术
根据项目的自然、经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式;引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉——养殖业”;引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富http:///chess95660
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裕。
第六章 原材料燃料 供应
6.1自然资源材料 项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。土地资源丰富，全乡人均土地面积0.5公顷，其中人均耕地面积0.065公顷。生物资源丰富，植物资源有近1000种，其中列入国家二级保护的有10多种，如香果树、银杏、鸽子花、龙虾花、杜鹃花等。主要动物资源有几十种之多，其中岩哇、大鲵、野鸡等是属于国家保护珍稀品种。
6.2社会经济条件材料 项目区农业生产以粮食、牲猪为主，2000年粮食播种面积381.04公顷，经济作物播种面积68公顷。项目所在乡的农业生产总值3041.33万元，其中种植业产值2165万元，林业产值71.1万元，牧业产值778。73万元、渔业产值26.5万元。农村社会总产值4615.59万元，土地经济密度56.36万元/平方公里，农民人均纯收入1606元。 6.3项目区农基础设施较为完备。
项目区水利条件较好，现有蓄水工程4处，其中中型水库1座，水I座水库2处，不II型水库1处，小山遍布，总计蓄水达5381.6万立方。现有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，项目区交通发达，张清公路纵穿全境，另有数十公里乡村公路，交织成网。项目区距张家界市区仅3公里，且项目区是张家界到武陵源风景区的必经之道、区位优势明显。区内已开通程控电话、无线寻呼、移动电话网络覆盖全区，区内10千伏农网线路正在进行升级改造。项目区居民由土家族、白族、苗族等多民族组成，民风纯朴。这些少数民族均保持着能歌善舞、热情豪爽的民族本色。其语言、服饰、民居、饮食以及婚葬喜庆礼仪均具有本民族的传统特色和古朴的乡土气息。鲜明的民族特色和浓厚的民族文化习韵将极大地丰富项目区的文化内涵。
第七章 项目总体布置 7.1总体规划布置
生态农业园建设基本思路是实施精品旅游、特色旅游战略，走观光旅游到生态旅游之路。园区建设规划为建设五区一村一廊，五区为优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、特色http:///chess95660
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作物区、现代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。
7.1.
11、林果花卉区 包括林木园、果木园和花卉园，规划地110.25公顷，布局在朱家峪村。规划面积77.86公顷，其中4公顷种植特色鲜果，6公顷为果树繁育基地。
7.1.2、现代企业区 包括特色粮作小区和无公害蔬菜小区，布局在贯坪、朱家峪、高桥村的溪河两边。
7.1.3、特色作物区 规划占地66.68公顷，年产值达到400万元。 7.1.
4、民俗文化新村 ，规划年接待旅游客人达50万人次以上。
7.1.5、绿色长廊 农业园内的所有山地进行全面绿化。绿色长廊工程指自高桥村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程约12公里，张清公路两侧规划面积为1063.0公顷。
7.1.6、现代农业示范区布局在朱家峪村的朱家峪组、贯子湾组。规划用地251.52公顷。
第八章 节能节水措施 8.1建筑节能概述
能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。目前我国能源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解。为使我国国民经济持续、稳定、协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的状况。
我市与同纬度许多发达地区相比，冬天气候更冷，夏天气候较热，南方空气湿度还很高。在这种湿热环境下，我市房屋的保温隔热性能，却要比发达地区差得多。墙体、屋顶和门窗单位面积的传热量，为气候条件接近的发达地区的2～5位左右;很多空调建筑也没有采取必要的保温隔热措施。建筑用能浪费极端严重，现在建筑能耗已占我市能源消费总量近1/4，其增长速度还将大大超过“八五”计划期间能源生产可能增长的速度。 8.2 节水概述
从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出。在我国600多座城市中， 有300多个城市缺水，108座城市严重缺水，日均缺水1600万m3，到2000年这些城市年缺 水将达200亿m3，每年因缺水损失的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济 发展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机，解决供需矛盾的长期的必要的方针。 所谓节水，应当是在满足使用要求和给 排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步，采取先进措施，提高水的有效利用率，减少无用耗水量。
对于广大用户来说，一部分人认为水是取之不尽、用之不竭的，没必要珍惜 ，节约用水意识http:///chess95660
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极为淡薄。人们对黄河断流、城市用水告急这种水资源紧缺的严峻形势认识不足，对经济发展、人民生活水平提高而使水的需求急速增长的形势认识不足。因此，我们应树立水是一种宝贵资源的观念，节约用水即是节省资源。各种经济和行政管理措施的实行会不断的增强公民节水意识，公民节水意识是在全社会推行节约用水的软环境，公民节水意识的增强可对其他具体节水措施起到事半功倍的作用。
第九章 环境影响评价 9.1 项目环境现状 9.1.1工程地理位置
项目建设位于张家界市永定区沙堤乡张青公路旁。 9.2生态环境概况
张家界市现建成区面积140.12平方公里,人口12.5万,由于城市规模小,经济基础薄弱,城市生态系统的结构还很不健全,在城市合理布局、能源消耗、资源利用、城市绿化等方面存在一些问题，截止到2001年，城市绿地总面积117.73公顷,其中单位附属绿地78.8公顷,公共绿地14.48公顷,居住区绿地3.95公顷,生产绿地20.5公顷。人均绿地面积9.42㎡(城市系统整体的CO2—O2平衡的绿地最小需要量为人均绿地面积13-15㎡)。 9.3水土流失现状调查
据张家界统计年鉴，永定区水土流失面积为105.94万亩,占全区总面积的32.5%,其中旱地片蚀10.2万亩,林地片蚀56.75万亩,草地、荒地土壤片蚀33.5万亩,沟蚀5.49万亩,年水土流失总理达99.7万吨。拟建区域历来为水土流失强度流失区，侵蚀模数达7500t/Km2·a左右。 9.4建设项目对环境的影响评价
农业观光为业是一项保护和改善山区生态环境的绿色生态产业工程。该项目区位于永定区乡地带。
第十章 组织机构与人力资源配置 10.1 工程项目管理
建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、方法和技术;有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效http:///chess95660
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益。
10.1.1实施投资项目法人制
1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》，并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。
业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量;质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。 10.2 组织机构
实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约
机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。 10.3人力资源
总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。 10.4员工培训
主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。 第十一章 项目实施进度 11.1建设工期
在项目的前期筹划、设计、施工等工作环节应有全局意识，统一规划。分三期5年完成。 一期工程为观鸟区,现代农业区,万亩经济林 二期工程为民俗文化新村,金鹿园 三期工程为虎园,绿色长廊
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第十二章 投资估算 12.
1、估算编制范围
本估算为张家界生态农业观光园可行性研究报告投资估算，估算主要包括：民俗文化新村，万亩水水荣林及花卉苗木基地，现代农业区(大棚蔬菜)，虎林园，观鸟园，汇金鹿园，药用植物园，土地租用，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。 (1)业主开业流动资金。
(2)建造期汇率可能发生的变动而需要增加的费。 12.
2、估算编制依据
本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及湖南省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。
12.2.
1、估算条件
(1)相似工程合同造价资料及张家界地区材料价格。 (2)假定由，本市内的单位承担设计，施工及项目管理。 12.
3、投资估算
本项目预计总投资为1937万元，其中，民俗文化新村5044万元，水草经济林、花卉苗木基地4400万元，现代农业区(大棚蔬菜)2600万元，观虎园1166万元，观鸟园2645万元，汇金鹿园1382万元，特色植物园500万元，基础设施2000万元。(见附表) 生态农业观光园————总投资估算构成表 序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 民俗文化新村 5044 11.81 2 水果经济林及花卉苗木基地 4400 33.95 3 现代农业区(蔬菜大棚) 2600 6.09 4 观虎园 1166 2.73 5 观鸟园(包括土地租用费) 2645 6.19 6 金鹿园(包括土地租用费) 1382 3.24 7 特色植物园 500 31.32 8 基础设施 2000 4.67 合计 19373 100 http:///chess95660
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民俗文化新村————投资估算构成表 序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程费 3605 71.47 2 基础设施费 741 14.69 3 市政配套费 239 4.74 4 工程其他费 459 9.1 合计 5044 100 民俗文化新村————投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 建筑工程
1 图书馆 ㎡ 5470 0.08 438 2 办公楼 ㎡ 4845 0.08 388 3 教学楼 ㎡ 8730 0.07 611 4 实验楼 ㎡ 2910 0.08 233 5 科技楼 ㎡ 5924 0.08 474 6 学生公寓 ㎡ 11304 0.1 1130 7 食堂 ㎡ 4729 0.07 331 小计 3605 二 基础设施
1 道路广场 ㎡ 4592 0.08 367 2 绿化 ㎡ 5407 0.06 324 3 给排水 估 20 4 供电 估 30 小计 741 三 市政配套费
1 城市建设配套费 216 建安成本6% 2 小区电视监控设备费 10 http:///chess95660
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3 消防设施建设配套费 ㎡ 43909 3元/㎡ 13 小计 239 四 工程其他费
1 设计费 104 2002年文件 2 勘察费 30 2002年文件 3 质量监督费 9 建安成本2.5‟ 4 工程监理费 72 5 环卫设施费 11 6 环境评估及排污 25 建安成本7‟ 7 招投标管理费 5 建安成本1.5‟ 8 墙改基金 ㎡ 73909 4.6元/㎡ 20 9 人防统建费 ㎡ 43909 4元/㎡ 18 10 建设单管理费 57 建安成本1.6% 11 不可预计费 108 建安成本3% 小计 459 合计 5044 万亩水果经济林及花卉苗木基地: 投资估算构成表
序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 万亩水果经济林 2000 45.45 2 花卉苗木林 2400 54.55 合计 4400 100 万亩水果经济林及花卉苗木基地: 投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 水果经济林园
1 万亩水果经济林 亩 10000 0.2 2000 http:///chess95660
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二 花卉苗木园
1 花卉苗木林 亩 2000 1.2 2400 合计 4400 现代农业区: 投资估算构成表
序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 蔬菜大棚 1600 61.54 2 培训中心 1000 38.46 合计 2600 100 现代农业区: 投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 现代农业区
1 蔬菜大棚 亩 600 2.66 1600 1 蔬菜培训中心基地 亩 2600 0.39 1000 合计 2600 虎园: 投资估算构成表
序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程费 150 12.86 2 道路、广场、休闲广场、表演场外区景点 72 6.17 3 虎舍、购置虎 800 68.6 4 基础设施工程 105 9.0 5 市政配套费 14 1.2 6 工程其他费 25 2.17 合计 1166 100 投资估算汇总表
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序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 建筑工程
1 管理用房 ㎡ 300 0.08 24 2 虎园门房 ㎡ 800 0.15 120 3 公厕 ㎡ 80 0.08 6 小计 150 二 道路、广场、表演场、外区景点 1 入口广场、休闲广场 ㎡ 2000 0.011 22 2 表演场 ㎡ 2000 0.015 30 3 外区景点 估 20 小计 72 三 虎舍、购置虎类 1 虎舍 估 200 2 购置东北虎 只 30 20 600 小计 800 四 基础设施 1 绿化 估 20 2 道路 估 20 3 给排水 估 15 4 供电 估 25 5 围墙 估 25 小计 105 五 城市建设政配套费 1 配套费 13 成本6% 2 消防设施建设配套费 ㎡ 1180 3元/㎡ 0.4 3 环卫设施费 0.6 小计 14 http:///chess95660
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六 工程其他费 1 设计费 9 2 勘察费 1 3 质量监督费 2 2.5‟ 4 工程监理费 4 5 环评 1.6 成本7‟ 6 招投标费 0.3 成本1.5‟ 7 不可预计费 7 成本3% 小计 25 合计 1166 观鸟园: 投资估算构成表
序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程费 242 9.15 2 景点建设 300 11.34 3 道路、广场、表演场 110 4.16 4 地面植物、植被、古树、乔木 90 3.4 5 购置鸟类、鸟舍 330 12.48 6 天网区 720 27.22 7 基础设施工程 100 3.78 8 市政配套费 16 0.61 9 工程其他费 91 3.44 10 租用土地费 450 17.01 11 建设期利息 196 7.41 合计 2645 100 投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额
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一 建筑工程
1 石雕鸟艺大门 ㎡ 40 0.12 4.8 2 农家乐 ㎡ 720 0.10 72 3 工艺楼 ㎡ 370 0.12 44.4 4 管理用房 ㎡ 200 0.08 16 5 标本馆 ㎡ 980 0.10 98 6 公厕 ㎡ 80 0.08 6.4 小计 242 二 景点建设 1 园区外景点 150 2 观鸟园内景点 150 小计 300 三 道路、广场、表演场
1 入口广场、休闲广场 ㎡ 2000 0.012 24 2 鸟艺表演场 ㎡ 2000 0.014 28 3 停车场道路 ㎡ 1800 001 18 4 鸟园道路 40 小计 110 四 地面植物、植被等
1 园区外植物、植被、古树、乔木 70 2 鸟园区内、植物、植被、古树、乔木 20 小计 90 五 鸟舍、购置鸟类 1 鸟舍 50 2 鸟类购置 280 购100余种 小计 330 六 天网区
1 天网 ㎡ 40000 0.018 720 http:///chess95660
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小计 720 七 基础设施工程 1 绿化 20 2 给排水工程 40 3 供电工程及设施 40 小计 100 八 市政配套费
1 城市建设配套费 14.5 建安成本6% 2 消防设施建设配套费 ㎡ 2390 3元/㎡ 0.7 3 环卫设施费 0.7 小计 16 九 工程其他费 1 设计费 38 2 勘察费 10 3 工程质量监督费 0.6 建安成本2.5‟ 4 工程监理费 10 5 环境评估及排污 1.7 建安成本7‟ 6 招投标管理费 0.4 建安成本1.5‟ 7 不可预计费 30 建安成本3% 小计 91 十 租用土地费 亩 200 450元/亩/年 450 按租用期50年计 十一 建设期利息 196 总投资8% 合计 2645 金鹿园: 投资估算构成表
序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程 482.55 35 2 市政基础设施 261.1 19 http:///chess95660
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3 市政配套费 40.5 3 4 动物购置、放养等 256.84 18.5 5 工程其他费 341.90 24.5 合计 1381.89 100 投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 建筑工程
1 值班休息 ㎡ 155 0.08 12. 2 综合楼 ㎡ 4105.2 0.08 328 3 休息、宣传 ㎡ 788.9 0.05 39. 4 茶苑、公厕 ㎡ 142.0 0.1 14. 5 观摩车间 ㎡ 809.1 0.07 56. 6 管理房 ㎡ 117.7 0.06 7 7 小亭 座 3 5.3 16 8 花架廊 8.5 小计 482 二 基础设施
1 围墙 m 1300 170元/m 22. 2 道路 20 3 道路照明 10 4 停车场 ㎡ 7000 66元/㎡ 46 5 绿化 52 6 给排水工程 30 7 供电工程及设施 50 8 空调、座椅等设施 20 9 假山、人造湖 亩 10 小计 260 http:///chess95660
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三 市政配套费 1 配套费 29 6% 2 供电贴费 ㎡ 6117.9 0.0006 3.7 3 电增容费 ㎡ 6117.9 0.001 6 4 消防设备费 ㎡ 6117.9 0.0003 1.8 小计 40. 四 动物购置
1 梅花鹿 头 140头 8000元/头 112 20个品种 2 放养区 围墙 ㎡ 5600 140元/m 7. 栏舍 ㎡ 1500 200元/㎡ 30 3 其他观赏动物 30 4 牧草 亩 20 0.04万元/年 12 按15年 5 中药 亩 20 0.5万元/亩 20 6 休闲度假区 ㎡ 1500 0.03 45 小计 256 五 工程其他费
1 租地 亩 109 450/亩/年 73. 按15年计 2 设计费 103 3 勘察费 20 4 工程质量监督费 1.2 2.5‟ 5 工程监理费 60 6 环境评估及排污 3.3 7‟ 7 招投标费 0.7 1.5‟ 8 不可预计费 50 9 建设期利息 30 小计 341 合计 138 药用植物园：
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投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 1 药用植物园 亩 100 5 500 合计 500 基础设施 投资估算汇总表
序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 基础设施 1 公路 估 200 2 游道 估 200 3 电力建设 估 100 4 水利与农田灌溉 估 1500 合计 2000 第十三章 经济分析
通过市场预测，本报告拟定下列经营策略:张家界农业生态观光园项目总投资19737万元，由政府招商引资，开发商有规划的开发,自主经营。经营期20年。 13.1年营业收入
通过调查历年张家界旅游接待情况，预测张家界农业生态园收入概况如下： 年收入预测表
序号 项目名称 计算基础 金额(万元) 备注 1 万亩水果经济林 10000亩×0.15万元 1500 2 虎园 40万人×30元 1200 3 花卉苗木 2000亩×0.8万元/亩 1600 4 大棚蔬菜 600亩×0.5万元/亩=300万元培训费30000×0.02万元=600万元 900 5 百鸟园 20万人×20元 400 6 金鹿园 鹿食品473鹿酒系列1015门票收入350 1838 7 民族文化新村 展厅收入200住宿餐厅收入500娱乐收入300 1000 http:///chess95660
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8 特色植物园合计 药材收入100亩×3万元 3008738 13.2成本估算
13.2.1各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。(见成本费用表) 13.2.2投资采用平均年限法分类进行折旧、摊销、摊销折旧20年。
13.2.3管理费用按销售收入的20%计算。(包括防疫、请临时工土地租用费等办公用品) 13.2.4销售费用按销售收入的3%计算。
13.2.5职工年平均工资按6000元计算，管理人员工资1.2万元，技术人员工资1.5万元。包括工资性补贴及福利。
13.2.6税金:交易税按收入3.3%计算，营业税按收入5.5%计算，租用按租金收入17.5%计算，农业特产按8%计算。 13.3所得税
按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按33%计取。 万亩水果经济林——成本费用表 单位：万元 序号 年份项目 经营期 备注
1 员工工资 189 员工100人，管理3人，按三年计算。 2 管理费用 300 1600×20% 3 销售费用 45 1500×3% 4 特产税 120 1500×8% 5 折旧及摊销 117 2333 合计 771 花卉苗木——成本费用表 单位：万元
序号 年份项目 经营期 备注
1 员工工资 104 员工200人，管理3人。 2 购树苗、花种 100 估算 3 管理费用 320 1600×20% 4 销售费用 48 1600×3% 5 折旧及摊销 137 2733÷20
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6 交易税 53 1600×3.3% 合计 762 蔬菜大棚——成本费用表 单位：万元
序号 年份项目 经营期 备注
1 员工工资 17 员工10人，技术5人,管理3人。 2 营业成本 32 1600亩×0.02 3 管理费用 180 900×20% 4 销售费用 27 900×3% 5 交易税 10 300×3.3% 6 折旧及摊销 147 2933÷20 合计 413 虎园——成本费用表 单位：万元 序号 年份项目 经营期 备注 1 老虎主食 438 400×30×365天
2 员工工资 30 员工20人,技术员10人,管理3人 3 营业税及附加 40 1200万元×3.3% 4 管理费用 240 1200×20% 5 销售费用 36 1200×3% 6 折旧及摊销 75 1500÷20 合计 859 药用植物园 成本费用表 单位:万元 序号 年份项目 经营期 备注 1 购置药种 20 估价
2 员工工资 25 员工10人,技术员10人,管理3人 3 营业税及附加 24 300亩×8% 4 管理费用 60 300×30% 5 销售费用 9 300×3%
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6 折旧及摊销 42 833÷20 合计 180 民俗文化新村——成本费用表 单位：万元
序号 年份项目 经营期 备注 1 餐饮成本 250 500×50%
2 员工工资 22 员工20人,管理3人 3 管理费用 200 1000×20% 4 销售费用 30 1000×3%
5 营业税及附加 116 500×17.5%500×5.5% 6 折旧及摊销 269 5377÷20 合计 887 金鹿园——成本费用表 单位：万元
序号 年份项目 建设期1 备注 1 建筑工程 482 2 市政基础设施 261 3 市政配套成本 40 4 动物购置放养 257 5 其它工程成本 268 6 租用土地 74 7 主要营业成本 1163 投产期费用 其中 固定成本 71 可变成本 1092 8 销售税金 222 9 销售费用 18 10 管理费用 55 11 财务费用 33 http:///chess95660
农业公园项目可研报告范文第5篇
(可行性研究报告)编制提纲
目 录
1、项目提要
2、灌区所在地经济社会概况及灌区基本现状
3、灌区骨干工程存在的主要问题及项目建设的必要性
4、灌区水量供需分析及水质分析
5、建设标准及总体布置
6、主要建设内容及工程量
7、投资估算及资金筹措
8、效益及经济评价
9、环境影响评价及土壤流失防治
10、建设管理及施工组织
11、建后运行管护及灌区管理体制改革
12、主要结论 表格 图纸
(说明：项目申报书(可行性研究报告)文字宜简练、篇幅应适当，全部文字、表格、图纸应为A4幅面，并装订成一册)
1 1 项目提要 1.1 项目背景及依据
简要说明项目提出的背景及有关的政策、法规、文件等方面的依据。 1.2 灌区所在地经济社会简况及灌区基本现状
简要说明项目所在县(市、区、旗、团场等)的气候、人口、土地、农业、经济、财政、农民收入等方面的情况，以及灌区人口、耕地、灌溉面积、骨干水利工程建设年代、现状及完好率等。
1.3 灌区骨干工程存在的主要问题及项目建设的必要性 1.4 灌区水量供需分析及水质分析 1.5 主要建设内容及工程量 1.6 投资估算及资金筹措 1.7 效益及经济评价
1.8 建设管理、建后管护及灌区管理体制改革
1.9 主要结论
2 灌区所在地经济社会概况及灌区基本现状 2.1 自然状况
介绍当地的气候、地形地貌、土壤、工程地质、水文、降水、水资源和主要自然灾害等情况。 2.2 经济社会状况
说明项目所在县(市、区、旗、团场等)的人口、土地、耕地、灌溉面积、中低产田、农业、经济、财政、农民收入等方面的情况。 2.3 基础设施状况
说明项目所在县(市、区、旗、团场等)交通、电力、通信和建筑材料等方面的情况。
2.4 灌区骨干水利工程状况
说明灌区人口，耕地，灌溉面积，水源工程、骨干工程建设年代、现状及完好率等方面的情况。简要说明灌区田间工程配套建设情况等。如有必要，简要说明当地大型防洪、排涝等工程现状。
2.5 农业生产状况及农业综合开发中低产田改造状况
说明项目所在地主要农作物种类、种植结构、复种指数、主要农产品产量、平均亩产等;说明项目所在地通过农业综合开发已完成的中低产田改造面积、投资以及起止年份等。
本章的主要指标和数据应填在附表1《农业综合开发中型灌区节水配套改造项目
2 经济社会及基本现状表》中。
3 灌区骨干工程存在的主要问题及项目建设的必要性 3.1 骨干工程在灌区中的地位和作用 3.2 骨干工程存在的主要问题
列出灌区骨干工程方面存在的主要问题。
3.3 农业生产和农业综合开发中低产田改造对灌区骨干工程的要求 3.4 项目建设的必要性
4 灌区水量供需平析及水质分析 4.1 灌区现状水量供需分析
分析计算灌区水源地多年平均水资源量、灌区水利工程现状供水能力(包括地表水、地下水、过境水)、现状需水量(包括灌溉、工业、生活、生态环境、其他等)，并说明富余或短缺结果。
现状灌溉需水量以现状灌溉定额为基础计算。
计算采用的频率为：以淮河和秦岭为分界线，北方灌区一般采用50%，南方及北方水稻灌区一般采用75%。
4.2 项目实施完成后灌区水量供需分析
分析计算项目实施完成后灌区水利工程供水能力(包括地表水、地下水、过境水)、需水量(包括灌溉、工业、生活、生态环境、其他等)，并说明富余或短缺结果(原则上不允许出现短缺情况)。
项目实施完成后灌溉需水量以设计灌溉定额(应低于现状灌溉定额)为基础计算。 计算采用的频率同4.1。 4.3 灌溉水质分析
对灌区灌溉用水的水质状况进行检测分析，检测分析结果应符合《农田灌溉水质标准》。
本章的分析结果应填在附表2《农业综合开发中型灌区节水配套改造项目水量供需分析、经济评价、建后管护及管理体制改革成果表》中。
5 建设标准及总体布置 5.1 建设指导思想 5.2 建设目标
主要是新增及恢复灌溉面积、改善灌溉面积、年增节水能力、年增供水能力、提高渠系水利用系数、提高灌溉保证率等方面的指标。
3 5.3 等级标准
根据有关标准规范确定。
5.4 总体布置及主要单项工程设计方案选择 5.5 渠道设计成果
5.6 水源及渠首工程、泵站和主要渠系建筑物设计成果
以表格方式列出需疏浚、开挖和衬砌的渠道长度、流量和断面尺寸等，需改建、重建的水源及渠首工程、泵站和主要渠系建筑物规模、尺寸、装机容量等。
本章一些指标数据应填在附表3《农业综合开发中型灌区节水配套改造项目建设任务、投资、效益计划表》中。
6 主要建设内容及工程量
6.1 主要建设内容(主要单项工程)
针对灌区骨干工程存在的主要问题，提出项目主要建设内容(《农业综合开发中型灌区节水配套改造项目建设任务、投资、效益计划表》中所列的主要单项工程)以及工程管护设施、量水设施设备及信息系统、环保土保工程等，并列出汇总表。 6.2 主要工程数量
估算建设上述主要单项工程需要完成的土方开挖、回填量，石方开挖、回填、砌筑量，混凝土浇筑量，以及防渗土工膜布铺设数量等，并列出汇总表。 6.3 主要建筑材料和设备数量
列出建筑工程、金属结构购置及制作安装工程、机电设备购置及制作安装工程等涉及的主要建筑材料和设备数量汇总表
本章一些指标数据应填在附表3《农业综合开发中型灌区节水配套改造项目建设任务、投资、效益计划表》中。
7 投资估算及资金筹措 7.1 投资估算依据及有关规定
列出项目投资估算依据及有关规定，主要根据省级水利部门制定的有关规定、标准和定额等进行项目投资估算。 7.2 投资估算
建筑工程费是指项目建设涉及的土建工程方面的费用，如渠道开挖疏浚、衬砌防渗，渠系建筑物及泵站土建部分建设等。
设备购置及制作安装工程费包括金属结构设备购置及制作安装工程费、机电设备购置及制作安装工程费等。
金属结构设备购置及制作安装工程费是指项目建设涉及的金属结构设备制作制
4 造、采购及安装方面的费用，如水闸闸门和启闭机等。
机电设备购置及制作安装工程费是指项目建设涉及的机电设备购置及制作安装方面的费用，如泵站中的机电设备部分、配套输变电工程，量水设施及信息系统中的机电设备部分等(注意：此处禁列车辆、办公设备购置等费用)。
施工临时工程费是指项目建设涉及的必要的临时性工程建设费用，约按永久建筑及安装工程费的3-4%估算(以新建为主的项目取上限，以续建和更新改造为主的项目取下限)。
环保土保工程费是指项目建设涉及的环保及土壤保持工程方面的费用。(一般列10-20万元)。
勘测设计费(包括规划统筹费--约占10%、勘测设计费--约占90%)，约按建筑工程费和设备购置及制作安装工程费之和(即建安工程费)的3%估算。
建设管理费(包括建设单位管理费如组织或委托招投标等--约占65%、建设监理费--约占35%)，约按建安工程费的3.5%估算。(注意：此处禁列占地、拆迁及苗木补偿等费用)。
不可预见费(基本预备费)，约按建安工程费的5%估算。
项目总投资即为“建筑工程费+设备购置及制作安装工程费+勘测设计费+建设管理费+不可预见费”。
人工、材料等单价和合理税金应采用市场时价及现行有关规定比例，不将材料价差等单独列出。
要将项目投资估算汇总表(格式见后)、分项费用估算表、单价分析汇总表、人工工时费及施工机械台时费汇总表等表格放在本章最后。 7.3 资金筹措方案
根据有关规定，项目建设资金来源包括中央财政资金、地方财政资金、地方水利部门(含灌区管理单位)资金等。
依照农村税费改革的有关政策规定，鼓励引导受益乡镇、农村集体和农民以筹资、投劳的方式参与项目建设，但数额一般不宜超过项目总费用(总投资)额的10%(填入其他资金栏)。
项目地方资金配套比例执行所在省的农业综合开发项目资金配套比例政策。地方财政配套资金和水利部门(含灌区管理单位)资金须有可靠的资金来源。鼓励地方政府财政部门和水利部门(含灌区管理单位)等多配套、多筹集资金。 7.4 分年投资计划
按照计划建设工期(一般按24个月考虑)，以列表方式合理提出分年投资计划。 7.5 建设资金管理
按照项目建设资金管理的有关规定，提出项目建设资金管理方案和设想。各项资
5 金要及时、足额拨付到位，严禁挪用、截留和抵扣。财政资金按灌区管理单位的隶属关系实行县级财政或地级财政报账制，并做到专人管理、专账核算、专款专用等。
本章一些指标数据应填在附表3《农业综合开发中型灌区节水配套改造项目建设任务、投资、效益计划表》中。
8 效益及经济评价 8.1 改善农业生产条件
主要是新增及恢复灌溉面积、改善灌溉面积、年增供水能力、年增节水能力、提高渠系水利用系数等指标。 8.2 新增农产品生产能力和产值
主要是新增粮食生产能力、棉花生产能力、油料生产能力、其他农产品生产能力和新增产值等指标。要分析说明新增及恢复灌面、改善灌面分别亩均增产能力。 8.3 社会效益和生态环境效益 8.4 经济评价
按照《水利建设项目经济评价规范》的有关规定进行项目经济评价，主要计算项目的经济内部收益率(应大于8%)、经济效益费用比(应大于1)、经济净现值(应大于0)，以及单位面积投资、成本水价等技术经济指标和参数，并进行评价分析。
本章的分析结果应填在附表2《农业综合开发中型灌区节水配套改造项目水量供需分析、经济评价、建后管护及管理体制改革成果表》、附表3《农业综合开发中型灌区节水配套改造项目建设任务、投资、效益计划表》中。
9 环境影响评价及土壤流失防治 9.1 对环境及土壤流失防治的有利影响 9.2 对环境的不利影响及可能造成的土壤流失 9.3 对环境不利影响及可能造成土壤流失的防治措施 9.4 环境影响评价及土壤流失防治结论
10 建设管理及施工组织 10.1 建设管理
提出项目建设管理设想。要成立或明确项目法人，负责整个项目的建设管理;限额以上主要单项工程及主要设备，要通过招标投标选择施工单位和供货单位;要实行建设监理制和项目公示制。 10.2 施工组织
说明施工条件和主要建筑材料、设备来源，提出施工组织方案和施工进度安排(建
6 设工期一般按24个月考虑)。 10.3 主要单项工程施工方案
提出主要单项工程的施工方案。
11 建后运行管护及灌区管理体制改革 11.1 灌区运行管护及管理体制现状 11.2 建后管护机构、人员和经费来源 11.3 建后管护制度及灌区管理体制改革
提出建后管护制度及灌区管理体制改革设想。应提高为用水户服务的意识和水平。要建立农民用水户协会(列出计划成立的协会个数及协会管理的灌溉面积)，推行用水户参与灌溉管理等。 11.4 水价核算及水费收取
本章主要按照《水利工程管理体制改革实施意见》、《农业综合开发水利骨干工程项目灌区管理体制和运行机制改革指导意见》、《关于加强农民用水户协会建设的意见》、《水利工程供水价格管理办法》等的有关规定，提出改革设想，进行水价核算，提出水费收取方式。
本章的分析结果应填在附表2《农业综合开发中型灌区节水配套改造项目水量供需分析、经济评价、建后管护及管理体制改革成果表》中。
12 主要结论
概要说明项目申报书(可行性研究)的主要结论。
表格
1、农业综合开发中型灌区节水配套改造项目经济社会及基本现状表
2、农业综合开发中型灌区节水配套改造项目水量供需分析、经济评价、建后管护及管理体制改革成果表
3、农业综合开发中型灌区节水配套改造项目建设任务、投资、效益计划表
图纸
1、灌区位置图
2、灌区总体平面布置图(应标明现状灌溉面积、计划新增和恢复灌溉面积、计划改善灌溉面积、主要单项工程位置及主要技术指标等)。
农业公园项目可研报告范文第6篇
1.1.6工程总投资：6000万元，其中征地费用1800万元，土建投资3000万元，设计，办证费用600万元，绿化小品、道路等配套费用400万元，不可预见费200万元。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
1.2工程编制依据 1.2.1本工程可行性研究受工程承办单位的委。
1.2.2江西省及赣州市有关建筑工程预算的文件。
1.2.3建设单位提供的工程地形、设计图纸等资料。
1.3可行性研究的范围 1.3.1工程建设规模的确定。
1.3.2工程场地的选择。
1.3.3建筑方案总平面布置，功能布局、建筑风格的确定。
1.3.4与工程配套的供电、给排水以及其他附属的设施。
1.3.5工程工程节能、节水、建筑消防及职业安全与环境保护措施。
1.3.6组织机构、职工是员与人员培训计划。
1.3.7工程实施进度计划。
1.3.8工程投资估算与资金筹措。
1.3.9财务分析、经济评价与社会评价。
1.3.10结论及建议。
1.4拟建地点 县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间地段。
1.5建设规模 工程占地约60亩，建筑面积约6万平方M，容积率1.5，建筑层数为6层商住楼。
1.6主要建设条件 1.6.1建设用地：本工程建设用地是县政府招商引资工程，场地位于寻乌城北开发区长安大道中段，与新建的县体育馆紧邻，规划建设三星级宾馆也在附近，临近还有县一中，用地区位良好，用地范围场地平整。
1.6.2公用设施：本工程施工所需的水、电均由该县现有公用设施提供，因自来水、110KV高压电、低压生产工作用电均还覆盖寻乌县城城北开发区100%范围，能满足本工程施工需求。訣锥。
1.6.3交通：长安商城面临长安大道，大道为双向六车道、二级路面、建筑材料运输十分方便。
1.6.4地质条件：根据地矿赣州地质工程勘察院《岩土工程勘察报告》建设场地内无滑坡、坍塌、地表塌陷，断层等不良地质现象，场地所在地区地震设防烈度为7度，地震动峰值加速度值为0.10g，场地土地的类型为中软土~中硬土，场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物的建设。
1.7工程总投资估算 1.7.1工程所需总投资额：该工程总投资为6000万元，其中征地费用1800万元，土建投资3000万元，设计、办证费用600万元，配套费用400万元，不可预见费用200万元。
1.7.2资金来源：根据公司实际情况，本工程采用分期滚动开发，开发资金通过两种方式获得：
①自筹资金：本工程投资商先筹取2000万元用于本工程前期报建及土地征收等费用开支。
②本工程销售资金：在本工程预售开始后(具体暗以县房管局核准的预售许可证批准时间为准)，部分销售款再回投入本工程开发中，以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。
1.8主要经济技术指标(如表) 表1-1 主要技术经济指标汇总表 序号 工程 单位 主要技术 备注 一 费用支出 万元 6000 二 费用收入 万元 6万平方M×1500元/㎡=9000 三 毛利润 万元 3000 以上均为预估算值，不含地下特殊情况处理和其他不可预见因素。
第二章 需求分析与建设规模 2.1县情简况 寻乌地处江西东南端，居闽、粤、赣三省交界处，全县总面程2313平方公里，其中：耕地18.9万亩、山地276万亩、人口近30万，辖15个乡镇，172个行政村。
寻乌是一个具有光荣革命传统的红色故土，毛泽东、朱德、邓小平等老一辈无产阶级革命家曾在这里从事过伟大的革命实践。毛泽东同志在寻乌写下了《寻乌调查》《反对本本主义》等光辉篇章。
寻乌属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温为18.9度，年平均降水量为1643毫M，无霜期平均为284天，寻乌又是一个资源富集，物产丰饶之乡，素有“稀土王国”“中国密桔之乡”“江南水电大县”之称。境内矿产资源品种繁多。果业生产已具规模，面积达30余万亩，成为江西省第一个实现农业人口人平一亩果的县(市)，“果欣”品牌享誉国内外市场，水力资源非常丰富，全县已建成投产的电站160多座，装机容量达10万千瓦，县力电站总量名列全省第一，也是全国电气化达标先进县，尤其是投资2.4亿元，装机3.75万千瓦的斗晏电站的建成发电，成为寻乌的经济发展和社会的全面进步提供了新的动力。
2.2需求分析和工程定位 2.2.1市场分析 2.2.1.1 2005年寻乌县房地产市场供给现状分析：
由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。
2.2.1.2 2006年寻乌县房地产市场需求现状分析：
2006年寻乌县房地产市场需求总量大于2005年房地产市场依然火爆，市场呈现一片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，2006年下半年商品房销售将有所下降。
2006年住房二级市场日趋活跃，截止4月，累计完成二手房交易大大高于2005年，其增长速度远远高于一级市场，成为房地产市场新的增长点。
2.2.1.3消费者购成情况 随着寻乌县城市化进程和经济发展的加快，果业的连年丰收，一大批农民口袋渐丰，成为在县城投资置业的生力军。廡。
2.2.1.4商品房销售价格情况 2005年寻乌县商品销售平均价格为每平方M1200元，预计2006年价格比上年增加150元/平方M，207年价格比上年再增加150元/平方M，达到1500元/平方M。
2.2.2工程定位 2.2.2.1 2005年寻乌房地产市场发展特点：
①房地产开发投资增幅略升。
②房价稳中有升。
③商品房销售上涨速度较快。
④商业用房投资势头强劲。
⑤二手房市场增长较快，带动商品房市场销售快速增长。
⑥果业丰收后的农民购房成为我县房地产市场的主力军。
2.32005年寻乌县房地产市场存的问题 ①土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的矛盾。
②原材料价格波动的不确定性加大了房地产市场的风险，房地产业上游产品如钢筋、水泥、煤、电等价格上涨，对房地产市场影响甚大。
③受国家宏观调控影响，寻乌县房地产开发投资，销售在2004年下半年受到明显影响出现减缓趋势，尤其是银行实行紧缩政策，提高存款准备金利率，将房地产开发工程资本金提高，使房地产开发企业贷款受到限制。
④商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。2004年我县商品房开发中存存量房有一定比例减少。下半年空置房又有所增加，尤其是大型商业用房对房地产市场容量造成了一定的压力。
2.4 2005年寻乌县房地产市场预测 ①寻乌县经济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。
②政府对土地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现，经营性土地供应将得到进一步控制，政府调控与市场调节互补效应逐步呈现，经过政府对闲置土地的清理，一些规模不断做大，运营效益不断提高的房地产开发企业，手中囤积的土地数量开始下降，市场上的需求已开始逐渐凸现招标、拍卖土地竞争激烈的现象将继续出现，而且绝大多数是在大型开发企业之间竞价。
③2005年商品房价格预计将保持相对平衡，但应有一定升幅。寻乌县房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋理智与成熟，房价稳中有升应该是2005年及今后一段时间的总趋势。
④二手房屋市场交易将继续保持畅旺。
2.5建设规模确定 本工程计划征地约60亩，预计分三期实施，总建筑面积约6万平方M，容积率1.5。沿长安大道开发两层商铺，其余为商品房。驅 第三章 场址选择 第一节 场址现状 3.1工程地理位置 本工程位于寻乌县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间区域。附近已建好有寻乌县第一中学，左岸香桂住宅小区。寻乌县农资及摩托交易市场。在建工程有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地区位优势明显，配套设施较齐全。
3.2场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属类别：为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土地，原为城效农村集体所有土地。县政府于2003年完成土地征用，并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。
3.3工程性质与主要特点 本工程土地规划为商住用地。其工程用地较大。地块呈长方形，一面临长安大道，一面临寻乌河。工程周边有中小学校，有各类专业商场及体育活动场所。
第二节 场址基本条件 3.4地形、地貌条件 场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平坦，相对高差约0.3M。
3.5工程地质、水文地质条件 ①岩土层结构及岩土性状。
据勘察报告揭露，该场地在21.15M深度范围内，共存在6个岩土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下：
种植土 分布全场地。呈深灰、土黄色，较湿一湿。松散，主要由粉砂土组成上部，粉质粘土构成下部，厚0.4-1.80M，平均厚度1.3M。工程地质不良，宜挖除。
砾砂 全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾30-40%，砂60-70%，砾呈次圆棱角状，砾径2-10mm，成分多为石英和变质砂岩。层厚0.00-0.08M，平均厚度0.46M。层顶面埋深0.60-0.80M，层顶面高程96.20-98.00M。推荐承载力特征值fak=180kPa。
卵质圆砾 全场均有分布。呈褐黄色，湿，稍湿-中密，稍密为主。卵石30-45%，圆砾55-65%，砂5-15%。卵石多呈次圆状，卵径20-150mm，万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚0.80-2.30M，平均厚度1.46M。层顶面埋深0.40-2.40M，层顶面高程95.70-97.90M，推荐承载力特征值fak=260kPa。
全风化变质粉细砂岩 分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。呈褐黄、灰黄色，稍密-中密，原岩片理化砂状结构保留清晰，手搓易成砂状。层厚12.0-13.60M，平均厚度13.05M。层顶面埋深2.00-3.10M，层顶面高程94.10-96.00M。推荐承载力特征值fak=200kPa。
强风化变质粉细砂岩、板岩 分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。呈褐黄、灰黄、黄色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状、半岩半土状，岩芯手可折断，不易搓成粉末。原岩结构构造保留浅晰，层理倾角70度左右。层厚3.33大于4.55M，平均厚度大于3.94M。层顶面埋深15.6M，层顶面高程81.60-82.70。推荐承载力特征值fak=362kPa。
中风化变质粉细砂岩、板岩 分布于全场地，为区内基底岩石。浅部层位岩芯碎块状一块状，坚硬，破碎，难取芯。岩体基本质量级别为V类，岩体完整程度属较破碎-破碎岩体。岩层产状倾角约70度，厚度巨大，大于1.83M(未揭穿)，层顶面埋深18.93M，层顶面高程78.27M。推荐承载力特征值fak=700kPa。
②地下水特征 场内地下水由上层滞水和承压水组成。上层滞水赋存于种植土中，其补给来源主要是大气降水和居民生活弃水，补给方式为垂直渗透，受季节变化影响较大。承压水主要赋存于砂砾层中，其补给来源主要是砂砾孔隙间的侧向渗透，受季节变化影响较小。雨季地下水位埋深在0.20-2.73M之间，地下水位标高在95.57-98.00之间。据周边地下水样简项分析资料表明，地下水对基础砼具弱腐蚀性。施工期间。因抽水影响，地下水变化幅度2.43M。
③场地岩土工程条件分析评价 场地稳定性与建筑物适宜性。场地所在地抗震设防烈度为7度，地震动峰值加速度值为0.10g，场地土地的类型为中软土~中硬土，场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，往中深部为中风化岩承载力高，无可液化土层。场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物的建设。
岩土体工程性质评价及工程利用选择。第①层耕植土，厚度小，松散，工程强度低，不能作基础持力层;
第②③层砾砂、卵质圆砾，分布广，厚度较小，稍密，工程强度高，但厚度偏薄，可酌情考虑作浅基础持力层;
第④层全风化粉细砂岩，分布广，厚度巨厚，为区内基底岩石之全风化层，稍密-中密。工程程度较高。楞作基础持力层;
第⑤层强风化变质细砂岩、板岩：分布广，厚度大，密实，似碎石土状，工程强度高，可作为桩基础持力层。第⑥层中风化变质细砂岩、板岩：分布广泛，埋深较大，呈块状，保留原岩结构，属较软岩-软岩类岩石，岩体完整程度较破碎-破碎岩体，岩体工程强度较高，可作桩基础持力层。
3.6城市规划或区域性规划要求 据寻乌县人民政府发布的《寻乌县城市规划管理办法》(2005年1月起执行)，查询城市控制性详细规划，工程场地为县城中心城区商住区，对建筑物层高控制不低于4层。建筑物临街立面必须遵循寻乌县城市设计的相关要求。
3.7交通条件 新建计划生育综合服务楼场地面临长安大道，大道为双向三车道，二级路面，建筑材料运输十分方便。该地段地处新老城区结合部，为寻乌县城城市规划中心商业区，工程建成后较方便于广大群众咨询就诊。
3.8公共设施条件(供水、供电、道路等) 工程场地水、高压电、生产生活用低压电等公共设施均已到达，平安大道道路为双向三车道二级砼路面，公共设施较为完备。嘰 第四章 工程技术方案 第一节 设计依据 4.1设计依据 4.1.1寻乌县长安商城可行性研究委托书 4.1.2寻乌县规划部门下发的规划定点通知书 4.1.3设计规范标准 《建筑制图标准》GB/T501014-2001 《建筑设计防火规范》(2001年版)GBJ16-87 《民用建筑设计通知》GBJ37-87 《居住区规划设计规范》 第二节 工程市场定位 4.2市场定位 本工程拟建设成为寻乌县少有的精品多层大型楼盘。
4.3区域定位 在本工程区域内，要建设成为在规划设计上与本县其它高品质商住小区媲美或有些甚至超越，在销售价位方面能让市民更容易接受的精品商住小区。
4.4主力客户群定位 中、低收入市民(包括临时居民)，白领阶层，二次置业者以及果业丰收后进城置业的农民。
4.5功能定位 临街的商住宅小区，其总层数最高为六五层。4.6建筑风格定位 本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。并配合小区道路两边设置3M左右的停车带。
第三节 工程规划发展建议 4.7规划设计要点 4.7.1小区整体感要强，应符合自然条件。本宗地地势平坦，可考虑为单栋平行布局，适当位置设小区中心景观区。根据居民收入和生活水平不断提高的发展趋势，本工程要充分考虑家庭轿车的普及，故在环绕小区道路两边设置3M左右的停车带。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为六层。
4.7.2小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计时以简单、现代、休闲的风格为主。
4.8建筑设计要点 4.8.1住宅部分面积宜以建筑面积110平方M左右的三室二厅双卫住宅。住宅为主设计必须尽可能人性化。
4.8.2为解决小区小车停车位，在小区内设置生态停车场以满足小区停车。
4.9建筑风格及外立面建议 4.9.1本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。
4.9.2一层考虑为外墙面砖饰面，一层以上部分的外立面尽量采用简单、清爽、高雅的外墙漆色彩，一是能够保证施工速度，早建成早见效，二是方便维护及更换，三是节约投资降低房价，优惠于民。
4.10小区环境、景观设计要点 园林设计时以中心景观为主，需作地势设计，植物配搭方面需结合寻乌县气候特征，尽可能作到四季有花、一年到头长绿，植物颗数计划合理，并配以适量的园林雕塑景观。
4.11社区服务及物业管理要点 社区服务方面配置了小车停车位、小区值班室、物业管理用房。前期物业管理工作将由开发商面向社会公开招标聘请社会信誉度高、服务周到、有资质的专业物业公司进行管理，在小区业主委员会成立后，由业主委员会重新选聘物业公司。
4.12装修标准 本工程所有的住房交房标准均为清水房标准，但也可以根据客户需要提供个性化的装修房。
第四节 资源供给 4.13建筑材料的需要量、采购方式和供应计划 建筑材料的需要量将根据最终经政府批准通过的施工图进行定额计算而得，材料部分除部分设备或专业性强的工程外，其余材料均由总包方自行负责采购，甲方负责对其指定厂家或品牌，其主要材料价格以甲乙双方均认可的材料价格执行。需甲供的材料或设备由总包方提前书面通知甲方安排进场时间。
4.14施工力量的组织计划 本工程施工力量由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力、信誉好、报价合理最优的施工单位进行施工。挤貼 4.15工程施工期间的动力、水等供应 本工程施工期间的动力、水均在工程原果品批发市场的动力、水接入基础上进行相应改造而成。
工程建成投入使用后水、电、燃气、暖气、通讯等均在就近市政道路上接入，其工程交通在两条市政道路上均可以留出入口，方便业主出行。
第五章 节能节水措施 5.1节能措施及能耗指标分析 本工程消耗的能源主要是电能，拟采取以下节能措施，以达到最大限度节约能源的目的。
5.1.1工程在设计和建设中，根据建筑节能法规，采用节能型新技术、新材料，在保证质量和使用功能的前提下，节约能源，避免浪费。
5.1.2建筑物主楼朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。
5.1.3门为木质夹层门，窗户为塑钢窗，减少热能的损失。
5.1.4室内外照明以节能型灯具为主，部分场所采用声控装置，以节约电能。
5.1.5所选用设备均为国家规定的节能型设备。
5.1.6定期对各类设备、管道、器具等进行检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象，以减少浪费。
5.2节水措施及水耗指标分析 该工程运用的节水措施为：
5.2.1增强住宅人员的节水意识。通过各种经济和行政管理措施的实行，不断的增强人员节水意识。
5.2.2推广节水型设备。包括：节水型便器冲洗设备、节水型水龙头、节水型淋浴设施和其他节水型设备。
5.2.3采取必要措施，减少剩余水压。按《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88，采取竖向分区供水、安装减压阀、减压孔板、安装节流塞、节水阀芯等措施减小剩余水压，起到节水作用。一般采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低15%-20%。
5.2.4提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏。
总之，采取以上节水措施，其节水效果都将是显著的。“坚持开发与节约并举，把节约放在首位”，不仅能取得显著的经济效益，而且能在一定程度上缓解城市用水供需矛盾，解决高峰期缺水问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益和环境效益。
第六章 环境影响分析 6.1环境影响分析研究总则 6.1.1分析目的 环境影响分析的目的是：贯彻环境保护这项基本国策，具有针对性、政策性、科学性和公正性地保护环境资源，实现环境效益价值最大化。
针对本工程的建设，进行环境影响分析、景观分析和生活质量分析等，为预测本工程的环境效益与环境不利的影响提供依据，从而体现出工程建设的效益。
根据本工程的具体建设方案，对工程布局合理性进行分析，提出合理的废水、废气、噪音的治理措施及本工程环境管理制度。
6.1.2分析原则 6.1.2.1坚持环境影响分析工作经济建设和环境管理服务的原则，注重分析工作的实用性、针对性、为环境管理决策提供科学依据。
6.1.2.2以国家相关产业政策，环境保护法规为依据，贯彻执行“达标排放”、“三同时制度”等有关国家环境保护政策、法规和原则。
6.1.2.3以科学、公正、客观的态度开展分析工作，在保证分析质量的前提下，尽量利用现有资料，缩短分析周期，满足工程进度要求。
6.1.2.4工程建设要符合寻乌县的教育发展规划 6.1.3分析标准 环境质量标准(表6-1) 序号 分析内容 环境质量标准 1 环境空气 国家《环境空气质量标准》(GB3095-1996)I级标准 2 噪声环境 国家《城市区域环境噪音标准》GB3096-93)I类标准 污染物排放标准(表6-2) 序号 分析内容 环境质量标准 1 水污染排放标准 江西省地方标准《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)中三级标准(第二时段)经简单隔渣处理后，接驳入市政污水管网，排入所在区片的污水处理厂集中处理。
2 环境空气污染物排放标准 大气污染物排放 江西省地方标准《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)中的二级标准 恶臭污染物排放 国家《恶臭污染物排放标准》(GBI4554-93)中的二级标准 油烟排放 国家《饮食行业油烟排放标准》(GBI8483-2001) 声源控制标准(表6-3) 序号 控制期间 环境质量标准 1 建设期 《建筑施工场界噪声限值》(GBI2523-90) 2 运营期 《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中的I类标准 室内装饰装修材料相关标准(表6-4) 序号 环境质量标准 1 《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》(GBI8580-2001) 2 《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》(GBI8582-2001) 3 《建筑材料放射性核素限量》(GB6566-2001) 分析期限及分析重点(表6-5) 序号 分析期限 分析重点 1 建设期 施工期的噪声、扬尘对周边环境敏感点影响 2 运营期 运营期所排放的生活污水对周边环境的影响及污水排放的可行性论证。
运营期产生的固体废弃物对周边环境的影响。
工程建成后，周边道路交通噪声及尾气对工程区域的影响。
6.2环境保护目标 本报告中的环境保护分析的目标为：拟建工程不对饮用水源产生危险或增加污染负荷，施工期间不发生严重的水土流失，工程的施工期和运行期对周边环境空气及声环境不产生不可接受的影响，工程施工期和运营期的固体废弃物得到合理的处置，不产生不可接受的负面影响，周边环境不对本工程产生不可接受影响。具体要求应达到前述的各项具体标准。
6.3工程所在区域环境质量现状特征 本工程选址在寻乌县城城北开发区，环境空气中的各项污染物均能符合《环境空气质量标准》(GB3095-1996)一级标准，环境空气状况良好。工程场界噪声值可满足《区域环境噪声标准》(GB3096-93)中I类标准，周围声环境良好。
6.4施工期间环境影响分析及治理措施 6.4.1污染源分析 在本工程的建设施工过程会产生噪声、扬尘及污水等污染因素，如未经妥善处理，会对周围环境产生一定影响，主要有如下几个方面组成：
6.4.2建筑施工噪声 建筑施工噪声虽然只是一种临时性的污染，施工完结后噪声污染即解除，但是，施工设备噪声的噪声级相对较强，其中，高噪声设备包括铲车和装卸车，以及机械挖掘土石噪声等，操作方式属于露于作业，这些噪声源的声级值最高达到90dB(A)。
6.4.3扬尘 建筑施工过程中有基础开挖、回填泥土的扬尘。混凝土等材料运输、装卸、加工过程的扬尘。
6.4.4污水 工地污水来自清洗设备、材料所产生的污水，还有降低地下水位的排水，施工工地工人的生活污水等。
6.4.5建筑施工余泥 工程在开挖基础、浇注混凝土等过程中，会产生大量的余泥，这些余泥如不能及时运走并妥善处置，乱堆乱放，将阻碍附近人员行走，车辆通行，严重污染环境。
6.4.6建筑垃圾 在施工期间产生的建筑垃圾具有产生量大、时间集中等特点，虽对环境的污染是暂时的，如果处理不当，不但影响景观，还会影响周围环境。
6.4.7主要环保措施 为防治该工程在建设期间出现污染的环境现象，使建设期间工程对周围环境的影响减少到尽可能小的程度，建议建设单位采取如下的污染防治措施：
①加强对建筑工地管理，实施文明施工，不得擅自占用公共场地堆放物料、搭建建筑物。
②注意清洁运输，防止材料装卸、运输过程中的扬尘与噪声。
③遵守施工管理的有关规定，合理安排设备的使用，减少噪声设备的使用时间。
④搞好工地的污水导流，可以循环使用的应尽量减少排放，不能循环使用的应在简单处理去除大块杂物后排放。对施工产生的余泥，应尽可能就地回填，或及时找到其他需要回填土的工地，对一时不能迅速找到回填工地的余泥，要申报有关部门，堆放到合适的地方。
⑤应对工程附近范围内，施工用车辆经常使用的临时道路经常整治，使车辆行径减少扬尘，防止二次扬尘的大量产生。
⑥施工人员生活污水中粪便污水经临时化粪池处理，工地食堂应以液化气为燃料，工地食堂厨房污水经隔油池处理。
⑦对于固体废弃物应集中处理，及时清运出施工区域。
⑧建设工程竣工时，必须清理施工场地，拆除临时建筑及施工设施。
⑨运营期间环境影响分析及治理措施 本工程投入使用后所产生的污染物主要是使用者的生活污水、废弃的生活垃圾。
6.4.8处置措施 采用粪便污水、洗涤污水和雨水分流排放，粪便污水立管与洗涤污水立管共用一根通气立管。粪便污水经化粪池处理后排入生活污水中。雨水直接排入新校区雨水管网。
6.4.9绿化、美化工程 新校区周围较为空旷，自然条件良好，应注意自然环境保护和整治，适当设置开放式绿地。
绿化布置应考虑山区气候特色和客家文化特色，选择观赏性强的树种，树下种植萌芽力强，枝繁叶茂，耐修剪的绿色植物和观叶灌木，间种花期不同，便于管理的花灌木，形成空间层次协调，树形、色彩组合与季节变化相呼应的连续绿化景观。
6.5环境分析结论 综上所述，通过工程建设管理部门的严格管理与环保相关部门的监管，在确保严格实施本可行性研究报告中提出的环保措施的前提下，本工程对环保的影响可以减轻至最低水平，因此，本工程在环境影响分析方面是可行的。建议本工程应向寻乌县环保部门填报环境影响登记表。
本工程的建设应该坚持以下原则：
1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求;
2、坚持“三同时”的原则;
3、做到环境效益与经济效益相统一，环境保护治理方案技术可行经济合理。
第七章 安全卫生消防 7.1安全措施 寻乌县长安商城规划面积60亩，建筑面积60000平方M，工程建设施工的全过程必须贯彻执行《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑安全生产监督管理规定》、《建设工程施工现场管理规定》等国家和广东省有关法律法规。严格落实各级安全生产责任制，制定安全生产保证体系和安全管理规章制度;
按照专项施工安全技术方案、安全施工措施操作，完成安全管理目标。
长安商城工程建设的各建筑物在日常管理中制定安全管理制度，执行相关安全规定，确保工程管理的安全。
7.2卫生措施 长安商城占地面积广，工程繁多，工程在施工和使用期间人员流动很大。因此，工程建设过程以及投入使用以后都要加强卫生环境管理，防止在人流中疾病、传染病流传交叉感染。工程的室内空间、通风、采光及空调设计等必须符合相关规定，最大限度地减低由于人员密集和流动而引起的交叉传播疾病的可能性。工程的卫生清洁应制度化并加强巡视检查和管理。
工程的施工建设应当遵守《建设工程(工程)劳动安全卫生监察规定》(JS71)和《建设工程(工程)职业安全卫生设施和技术措施验收办法》(JS54-115)等国家和江西东省有关规定。
8.3消防 长安商城工程的建设和使用过程根据《中华人民共和国消防法》和《江西省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》等国家和地方有关消防及管理的法律法规执行。
长安商城工程制定消防管理制度，配备喷水灭火系统和火灾自动报警系统，建筑物室内配置手提式MF4灭火器。
长安商城工程的消防措施如下：
1、明确消防安全责任人，使消防工作落实到实处;
2、制定消防安全管理制度，从管理制度的角度严格把控消防安全工作;
3、组织学习国家和江西省有关的消防法律法规，学习各种消防器材的使用;
4、工程施工场地内不准存放易燃易爆化学品和和易燃可燃材料，施工中使用易燃易爆化学危险品时，应当制订防火安全措施;
使用后的废弃易燃易爆化学危险物料应当及时消除;
5、制定用电管理制度，安装电气设备和进行电焊、气焊作业等，必须由经培训合格专业技术人员操作。
第八章 工程组织机构与人力资源配置 8.1开发工程的管理体制、机构设置 本开发工程将实行工程管理机制对其工程开发全过程实施全程管理， 即由建设方组建成立一个长安商城工程开发部。下设工程技术处、财务处、外联处、销售处。
8.2管理人员的配备方案 工程开发部设工程经理一名，负责对工程开发全过程实行领导管理， 并对公司负责。工程技术处下设技术负责人一名，负责工程技术问题的协调解决，配置技术员一名，负责现场质量、工期监控并协调现场各方面工作。财务处设置财务负责人一名，负责工程一切财务工作，配置会计、出纳各一名，其职责按公司财务制度执行。外联处一人，负责工程报建以及水、电、气、弱电等方面的联系工作，并协助办理工程预售、银行按揭等工作。销售处设销售负责人一名，负责工程销售策划、工程定价以及销售所需外联工作，配置销售员两名，协助销售负责人开展工作。
8.3拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况 工程技术处、财务处、外联处的培训计划均按有关部门每年要求的执 行，公司不再另行安排。销售处人员培训由工程经理及销售负责人组织，其他处配合对本工程进行针对性学习和加强。夹 第九章 工程实施进度与招标方案 9.1前期开发计划 工程可研分析 规划设计条件 方案、总图设计 2005.02-2005.05 20057.06 2005.06-2005.07视絀 施工图审查 总图报批 地 勘 方案报批 地勘审查 施工图设计 2005.07 2005.07 2005.07-2005.07 2005.08 施工图报批 监理、测绘 建设工程许可证 施工招投标 开工 工程质量监督 施工许可证 2005.07 2005.07 2005.08 初验 9.2工程建设计划 06.06 装饰工程 2006.03-06.06 05.10 预售 主体工程 砌墙 2005.10-06.03 基础工程 2005.05-05.09 首期开工緦徑铫膾龋轿级镗挢廟。
销售期、工程后期 维护及维修工作 二期开发 06.08-07.08 交付住户 06.08 竣工验收 室外工程 06.05-06.07 三期开发 07.08-08.08 06.08 在本计划中，仅表示某项工作开展的大致时间，该时间在后期工程建设计划策划中将进一步明确细化或根据工程实际工作进展情况进行相应调整。
9.3招标工作依据 9.3.1《中华人民共和国招标投标法》;
9.3.2国家发展计划委员会《招标公告发布暂行办法》;
9.3.3七部委联合发布《评标委员会和评标办法暂行规定》。
9.4招标工作原则 9.4.1招标方式 按照江西省发展和改革委员会有关要求，结合该工程特点，拟采用下方式：
建筑设计采用邀请招标，进行资格后审;
全部工程施工采用公开招标，进行资格预审;
工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。
9.4.2招标范围 该工程全部工程施工实施公开招标，招标内容包括建筑安装，建筑材料、设备采购等;
工程监理，勘察设计采用邀请招标形式。
9.5招标组织形式 9.5.1招标机构：委托具有相应资质的招标机构，实施招标组织工作。
9.5.2评标委员会：招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成的评标委员会。
9.6招标基本情况 本工程的勘察、设计、施工、监理以及主要设备、材料等采购活动，拟采用的招标组织形式、方式详见招标基本情况表：
招标基本情况表 工程名称：寻乌县长安商城 工程 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 备注 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察、设计 √ √ √ 土建 工程 √ √ √ 工程 监理 √ √ √ 其它 √ 第十章 投资估算与资金筹措 10.1投资估算的依据 10.2投资估算 10.2.1建筑工程费：本工程建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，单位工程造价采用本地周期结构建筑单位工程平均造介，经调查测算，并查阅寻乌县建设局网站公布的相关造价数据指标，得出2005年6月寻乌县六层框架建筑的单位工程平均造价约为500元/平方M，由此估算该工程建筑工程费：6万平方M×500元/平方M=3000万元，首期投资费1000万元。
10.2.2工程建设其他费用 10.2.3基本预备费 基本预备费是指在工程实施中可以发生但在工程决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，一般由下列三项内容构成：
一是在批准设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;
经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用;
二是一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用;
三是竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用;
其估算公式为：基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率。根据引用公式，费率取3%，估算寻乌县长安商城及配套设备工程的基本预备费为：
3000×3%=90(万元) 涨价预备费 据公式PC=ΣIt[(l+f)t-l]估算。
式中PC-涨价预备费;
It-第t年的工程费用;
f-工程建设期物价上涨指数;
根据国家公布的CPI上涨指数，取值3.5%。
t-年份。
由为简化估算，设土建工程在两年中是按均衡投资的，依公式估算涨价预备费110万元;
10.2.4建设期利息 因本工程资金来源均为自筹资金，据相关规定，在本工程中不做建设期利息估算。
10.3投资估算表 经估算，本工程总投资为6000万元，其投资构成见表10-2。
10-1 工程总投资估算汇总表 序号 费用名称 投资额 占工程总投资 的比例(%) 1 建筑工程费 3000 50 2 征地费 1800 30 3 工程建设其他费 70 1.1 4 基本预备费 90 1.5 5 涨价预备费 110 1.8 6 报建办证费 530 8.8 7 配套设施费 400 6.8 8 工程总投资 6000 100 10.4资金筹措 根据公司实际情况，本工程采用分期开发，开发资金通过两种方式获得：
①自筹资金：本工程投资商筹取2000万元用于本工程征地及动工建设前期费用。
②本工程销售资金：在本工程预售开始后(具体时间以房管局核准的预售许可证批准时间为准)部分销售款再回投入本工程开发之中。
第十一章 社会评价 11.1社会评价的目的 11.1.1确定合适的措施来完成工程目标。
11.1.2保证工程收益在不同群体间的公平分配。
11.1.3预测潜在风险并减少不可预见的不良社会后果和影响。
11.1.4为改进工程实施方案提出建议。
11.1.5防止或尽量减少对地区社会医疗、文化造成的损害。
11.2社会评价的原则 11.2.1多层次分析。
11.2.2根据工程特点选用不同评价方法。
11.2.3坚持以人为中心。
11.3社会影响分析。
11.3.1对居民生活水平与生活质量的影响。
工程的建设，有利于城市经济的发展和人民生活水平的提高。能有效的解决住房紧问题，对提高当地居民生活质量有很大的促进作用。但应指出的是工程施工期间由于施工人员、材料、机械等会对施工周围环境造成一定负面影响，如噪音、灰尘等;
工程完成后，对改善城市交通及城市面貌有一定的积极作用。
11.3.2对不同利益群体的影响。
工程的建设会提高从事该工程建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等的收入。
11.3.3对弱势群体利益的影响。
工程的建设对老人、妇女、儿童、残疾人员等群体的利益不会造成负面影响。
11.3.4对城市化进程的影响。
就城市规划来看，不会产生较大的影响，该工程的建设符合寻乌县总体规划，加快创建现代化城市的步伐。
对少数民族风俗习惯和宗教的影响。
本工程的建设将严格执行民族、宗教政策，尊重民族习惯。工程的建设将促进各民族文化、民俗交流，利于经济发展和民族团结，促进社会安定。
社会影响分析表 序号 社会因素 影响的范围程度 可能出现的结果 措施建议 1 对居民收入的影响 百分之百不同程度影响 增加旅游等方面的消费。
严格执行国家和地区的有关规定。
2 对居民生活水平与生活质量的影响 百分之百不同程度提高 提高文化素养，促进精神文明建设。
有关部门应注意引导。
3 对居民就业的影响 可创造一定的就业机会，应由当地的主管部门安排。
提高个人收入水平，利于经济健康发展和社会安定团结。
有关部门应注意就业前的培训、指导工作。
4 对不同利益群体的影响 建设时期由于施工等问题会引起当地居民的不便。
会不同程度地影响建设工期和施工环境等。
有关部门应对有关事宜做好讲解说服工作，以求得其配合与支持。
建成后可提升城市竞争力，改善市容市貌。
促进卫生、环保及经济的健康发展。
有关部门应加大宣传力度，合理引导。
5 寻脆弱群体的影响(妇女、儿童、残疾人员) 百分之百不同程度受益 提高城市竞争力，改善交通条件。
有关部门应注意扶持。
6 对地区基础设施、社会服务容量和城市进程的影响 促进基础设施建设，加快城市化进程 促进社会经济健康发展，利于社会安定团结。
有关部门应注意发展的规划、管理和指导。
综上所述，工程建成后，所取得的社会效益是非常显著的，将在社会各方面间接体现，一般难于量化。
11.4社会风险分析 本工程的建设，对于发展当地经济，满足社会市场经济的发展，提高人民生活水平具有推进作用，社会效益显著，基本不存在社会风险。工程建设有利于弘扬中华民族传统文化，促进民族团结，推动当地经济的发展，不会产生或者引发民族矛盾、宗教矛盾。但应做好工程施工和运营期的管理工作，尽量减少对周遍居民日常生活的影响，处理好由此产生的各种矛盾，以避免由此产生的社会风险。
11.5社会评价结论 根据建设工程对社会的影响分析、工程所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，本工程建设具有较好的社会效益，必定备受多方关注和支持。
综合多方面的调查研究和客观分析得出结论，本工程具有较好的社会及经济效益，工程的社会评价可行。
第十二章 研究结论与建议 12.1结论 12.1.1工程地块所属区域在寻乌县城城北开发区。随着城区土地供应量减少及土地成本增加，目前该区域已有多家房产商在投资开发，使得该区域成为房地产开发一个新的热点区域。
12.1.2根据工程开发成本及利润估算表分析，土地成本1800万是个固定因素，其土地成本适中。影响本工程最终利润的最主要可变因素为房屋开发费用和销售价格，房屋开发费用已依照当前市场价估算，其可变化程度不是很大。作为销售价格，随着政府加大城市土地供应的监督和土地市场化运作，以及工程周边商住氛围的进一步凝聚，其销售价格在估算价格的基础上有一定的上浮空间，即结果将增加开发商的利润。
12.1.3从工程预计销售情况分析来看，其工程开发后发商完全有能力进行二、三期开发。
因此就本工程而言，作为开发商，由于土地摊消成本适中，其开发商利润相对较好。因此其工程进行住宅小区开发是可行的。
12.2存在的问题及相应的建议 12.2.1由于本宗土地距现有县城闹市中心尚有一定距离，在一定程度上影响到人气的延伸。
12.2.2就工程地块区域现状来看，开发工程较多，总体开发体量较大。从目前在建的和销售的中低端住宅产品来看，普遍存在户型面积控制不合理与户型设计不合理的缺陷。作为本工程，在住宅部分决策时，应尽量优化户型设计，并控制好面积，以合理价位、合理户型设计以及小区完善的配套设施和好环境去赢得市场认同。贞廈给鏌綞牵鎮獵鎦龐。