资产评估的资产范文第1篇
一、评估目的对评估结果的影响
评估目的是评估基础理论体系的重要组成部分, 作为评估师及其助理人员在评估业务过程中必须明确的基本事项, 对评估结果有着显著的影响。这里我们需要看到即使是同一资产在不同的特定评估目的下会有着不同的评估价值, 因此评估目的的不同, 很大程度制约着最终价值类型的选定, 最终影响评估方法从而导致对评估结果有影响。通常认为评估目的不同则导致评估结果不同, 但实际情况中并不都是如此, 也就是说在评估基准日和对象都相同的条件下仍然会存在结论相同的情况。
二、价值类型的判断对评估结果的影响
价值类型的选择是一种对价值属性的抽象和归纳, 所以其在不同的条件、标准或依据下其就会产生不同的划分方法, 其表现在价值类型在理论和实践中存在着不唯一性, 进而影响资产评估的准确性和合理性。目前针对国内的情况, 在评估中通常选择价值类型为市场价值类型, 其指的是自愿买方和卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下, 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。在操作层面, 资产评估中合理选择和使用价值类型, 已经得到各国评估准则和评估实践中普遍的认同。
三、评估方法
评估方法是评估过程中所采用的技术手段, 评估方法的选择对评估结果有决定性的影响。在资产评估的过程中, 评估方法选择具有至关重要的作用。影响评估方法的因素主要有:评估对象、评估目的、评估的价值类型以及评估的市场条件等。评估方法通常受到评估对象因素的影响, 例如评估的过程中, 需要针对不同资产体系采用不同资产评估方法, 进而由于方法的选择会带来结果也会差异性较大, 例如对于大型的混凝土搅拌设备进行固定资产评估方法, 通常使用成本法进行评估, 它的优势是对机械设备的重置成本进行有效估测;对于无形资产的如专利权评估来说, 比较成熟的手段是采用收益法进行评估, 其主要基于对无形资产未来的收益价值进行预估。
四、资料收集
资产评估过程类似于一个资料收集的过程, 资产评估的过程, 大量的工作甚至核心的工作, 就是收集评估资料, 获取评估信息。由于资产评估资料收集渠道的多样性, 既可以从委托方、产权持有单位、被评估单位等相关当事方获得资料, 还可以直接从市场获得第三方资料, 其中可以包括政府部门发布的统计数据或专业机构统计数据等, 这是就需要评估人员根据实际情况进行科学甄别和合理取舍, 保证资料收集的充分性和适当性。收集获取信息后消化分析也是重中之重, 为之后一系列过程打下基础。
五、评估主体、评估客体
我国现阶段由于资产评估起步时间较晚, 同时设计范围还不够广泛, 因此导致从业人员专业性较差且行业也出现了发展不均衡的现象, 存在比较多的问题是评估专业的人员经验缺乏, 如对资产的资产自身的价值、市场或者影响被评估资产的因素考虑不全面, 导致不同的个体评估资产的结果有所差异。评估客体的对象就涵盖范围更广泛, 因此差异性也十分显著。不同的评估客体, 其自身客观条件特征有较大不同, 且面临市场条件也都不同, 所以, 在对不同评估对象评估的价值类型及方法的选择上都有所不同, 从而导致其评估结果的差异。分析评估客体本身的特征, 对得出相对合理的评估结果有很大意义。
资产评估结果影响因素的提出对于理解资产评估的科学概念具有重要的理论意义和现实意义, 我国还处于经济转型的特殊时期, 我们应该深入的理解各因素的作用及相互之间的交互作用, 同时根据我国现有的社会经济环境和本土文化不断完善资产评估准则体系, 为提升资产评估理论的水平奉献自己的力量。
摘要：资产评估是对资产价值形态的评估, 我国的资产评估起步较晚, 整个行业起步于八十年代末九十年代初的国企改制, 其目的是为了避免国企改制中国有资产的流失。在评估实务中, 得出评估结果是评估业务的主要目标, 评估结果作为委托人要咨询参考的依据, 其合理性非常重要, 而评估过程受到多种因素的制约, 所以要得到相对较准确、合理的评估结果, 就要全面考虑影响评估结果的因素, 因此本文将对资产评估过程中各个因素进行分析和剖析。
关键词：资产评估,因素,合理性,分析
参考文献
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资产评估的资产范文第2篇
内蒙古财经大学作为全国首家开设资产评估本科专业教学的两所高等院校之一, 从2005年开设之初到目前已经招收八届资产评估本科专业学生, 在这期间, 我校的资产评估专业也经历了“从无到有, 从有到精”不断发展壮大的过程, 为培养高素质资产评估专业人才做出贡献着自己的力量。然而毕竟资产评估专业学历教育自2005年开设以来, 时间尚短, 要成熟还需要一定的时间。但是资产评估行业加快国际型人才的培养, 势在必行。
一、资产评估专业开展双语教学的必要性
作为一个以人为本的知识密集型新兴的行业, 培养和发现高质量、高素质的人才是行业发展的动力。现行资产评估专业本科教育的培养目标大体是:培养具有坚实的经济及资产评估理论基础, 掌握会计、财务管理、金融等相关知识, 熟悉资产评估相关法律和行业的准则规范, 具备处理资产评估实践中出现各种问题的高级人才。在各项经济活动日益全球一体化的今天, 国际化成为一种素质的要求。双语教学是培养具有国际化视野、国际交流能力和国际竞争力的高素质人才的现实需要。积极稳妥地推进双语教学, 是不断提高教学质量和办学水平的需要。教育部早在2001年就出台了《关于加强高等学校本科教学工作提高教学质量的若干意见》, 明确要求各高校积极推动双语教学。
作为市场经济背景下的一个新型专业, 资产评估专业教育必须重视国际型人才的培养。所谓国际型人才应该具备国际化知识结构、国际化执业能力, 熟悉行业的国际惯例, 具有较强的跨文化的外语沟通能力, 更重要的是应具有国际化的思维方式。积极稳妥地推进“双语教学”是资产评估专业在教育国际化的大背景下, 时代的必然选择, 同时也是培养国际型人才的必由之路。资产评估专业从开设到现在, 发展非常快, 截止2010年, 全国有15家高等院校建立了资产评估本科学历教育, 但就这一专业的学术研究与教育教学水平而言, 至今仍旧和国外高校尤其是发达国家的高校存在较大差距。作为普通高等院校的资产评估专业本科教学可以将双语教学作为切入点, 充分吸纳和借鉴国外先进理念与方法, 充分理解和掌握国际惯例, 培养具备国际竞争和国际合作与沟通能力的学生。
二、资产评估专业双语教学现状
我校作为最早开设资产评估专业的高等院校之一, 一直以来, 都致力于培养出专业素质高, 熟悉有关国际评估规则, 能够熟练掌握英语进行国际交往的复合型中高级专业人才, 因此我校的资产评估教学方案针对资产评估专业本身的特征, 在资产评估课程体系的设置中开设了《国际资产评估准则》的双语教学课程。下面就基本情况做一个简要的介绍:
(一) 师资水平
开展“双语教学”的关键问题就是师资, 合格的师资队伍是双语教学能否顺利开展的关键。教师双语教学能力的高低在很大程度上决定着双语教学质量的高低。“双语教学”对教师的要求非常高, 教师必须不仅要具备较高的专业学术水平还要有较强的外语能力。我校资产评估专业现有的双语教师基本没有接受过专门系统的培训, 从事双语教学的教师大多是硕士、博士毕业, 有一定的英语基础, 同时精通资产评估学科专业知识的教师, 通过自己研读英文原版教材, 用英语表述专业知识, 解析专业词汇。然而双语教学要求教师把资产评估专业课和英语结合起来使用, 要有较高的英语综合运用能力。由于教师们没有经过专门的训练或是在英语语言环境中运用过, 在课堂上仍然不能做到运用自如。只有当所选用的教材上涉及到的, 才能顺畅地运用。这成为提高双语教学质量的一个很大的制约因素。
(二) 教材选择
教材是教学内容的载体, 进行双语教学, 教材的选择也非常重要。选用原版的英文教材, 可以让学生学习到原汁原味的专业词汇、专业内容, 而且原版的教材知识更新较快, 能够反映学科的前沿。但选择原版英文教材有一个最大的弊端就是受课程课时和学生的英语水平等诸多因素的限制, 英文原版教材很难得到充分的利用, 而且通常英文原版教材费用也相对较高, 造成了资源的极大浪费。双语教学的实施同样要求对学生的实际外语水平和专业层次进行细分, 从而使用不同的分类教材, 运用相应的教学方式使教学效果稳步提高。考虑到本校生源的水平与实际情况, 为了让学生更好地掌握和理解国际资产评估准则, 我们选用了自编教材, 编辑使用的不脱离原版而又易于学生理解和消化的版本, 先介绍了资产评估专业的专业词汇及基本原理, 然后再介绍原版准则, 这样才能加深学生对国际资产评估准则的理解。
(三) 教学模式
语言能力的提高是靠日积月累形成的。不同语言的思维模式和习惯也是不同的。因此要使双语教学能够顺利实施, 光靠教师讲授是不够的。为了提高学生们学习双语的积极性, 本校的双语教学老师, 设计了“教”和“学”相结合的教学模式。对于第一篇, 介绍资产评估专业基本概念和基本原理的内容, 由教师讲授为主, 讲授的过程中尽量和学生们所学过的资产评估专业知识结合起来, 用中英文交替的方式讲授, 发挥教师的主导作用, 引导学生从刚接触生疏逐渐过渡到对熟悉专业词汇的阶段, 让学生有充分的适应过程, 让老师有充分的双语教学成长的时间。然后在学习第二篇英文原版准则的时候, 以学生为主体, 调动学生积极性, 共同促进双语教学的开展, 把班级同学分成小组, 给每个小组布置一个相关主题, 让学生自己去准备, 做PPT演讲, 大家分组讨论, 增加教师与学生、学生与学生之间的互动性, 提高学生的兴趣及对专业的理解。这一门课程的双语教学计划是选修课, 教学目的以外语学科词汇的渗透, 学科概念和原理以及部分外语释义的讲授为主。
(四) 教学手段
要想让双语教学达到理想的教学效果, 还需要辅助使用一定的教学手段。本校在开设双语教学的过程中, 积极使用一定教学手段辅助教学, 例如采取多维立体的教学手段, 在教学手段方面, 摒弃单一呆板的课堂授课方式, 构建融课堂教学、多媒体教学、网上教学、电化教学为一体的多维立体的教学平台。运用现代化手段制作精良的课件配以图片说明, 使学生更加直观地对所学内容有所理解。同时用多媒体播放全英文影像资料, 配备丰富的影像资料, 提高学生的学习兴趣。
三、资产评估双语教学改进建议
不同高校的双语教学水平和阶段不同, 每个学校应从自己学校实际情况出发, 研究和发掘适合学校本身的双语教学模式。在开展双语的过程中首先应根据本身生源质量情况和师资配备情况进行合理定位。本校的资产评估专业双语教学还存在很多问题, 有待改进和完善。
(一) 注重加强师资力量
双语教学想要达到良好的效果, 就要注重师资力量的培养。推进师资队伍建设国际化。要有计划地培养一批有一定学术造诣, 掌握一门或一门以上外语、有参与国际业务活动能力和经验的骨干教师, 使他们成为培养国际型人才的中坚力量。为此, 应采取有力措施, 为教师出国进修、学习、交流积极创造条件。鼓励和支持老师走出国门, 到国外去进修相关专业, 接触一下原汁原味的英语教学, 以提高自己的英语和专业水平。同时从事双语教学的教师也应该不断加强与国内外同行的教学交流和研讨, 不断改进教学方法, 提高教学效果;学科建设上要注重加强教师梯队建设, 将教学与科研相结合、理论教学与实验教学相结合、中文教学与双语教学相结合, 提高师资队伍的学术水平与教学水平, 不断完善双语教学师资队伍培养的有效机制, 为双语课程教学的可持续发展奠定坚实的基础。
(二) 利用丰富的教学资源
教学内容的国际化是实现国际型人才培养目标的关键因素。许多高校的经验是直接引进原版外文教材, 以英语或双语进行教学, 充分利用国际互联网的共享信息资源。我校资产评估专业目前只开设了一门课程, 随着学科建设的加强, 以后应陆续开设国际上先进的资产评估相关课程, 提高办学的信息化程度, 积极发展网络远程教育共享, 从而缩短与先进国家的教学差距。在课堂讲授过程中进一步充分利用现代教育技术, 利用多媒体教学手段推进双语教学, 扩大课堂教学的信息量, 在课件中通过引入录像、图片、动画演示和影像学资料, 直观、生动、形象地帮助学生掌握教学内容, 从而降低学生在英语理解上的难度。
(三) 借鉴国外先进的教学模式
在双语教学中, 为了锻炼学生的能力, 实现双语教学的双重教学目标, 必须改变传统的“以教师为中心”的教学模式, 代之以“以学生为中心”的新型教学模式。因此, 学习过程就成为了教学过程的重点, 首先教师在讲授的过程中, 多进行课程问答, 既巩固了所学知识, 又锻炼了学生与他人交流、与他人合作、获取信息等的能力;其次, 课后作业, 它需要学生以英文形式来完成, 这从一定程度上锻炼了学生运用英文的能力。最后, 分组讨论作为结业考试成绩。教师提出问题, 布置任务, 让学生运用知识自己去寻找解决问题的办法, 自由发挥, 分组讨论, 提高学生兴趣的同时让学生积极参与进来, 成为双语教学中的主体。在对学生考核的过程中, 建议将结论性评价与过程性评价有机地结合起来, 使学习与成长相辅相成, 从而激发学生的潜能。
总之, 在教学活动中, 人的因素是最重要的, 任何教学内容、教学方法都离不开受教者与施教者共同配合完成。只要学校和教师用心挖掘和充分利用现有的教学条件, 敢于尝试, 找到相对合适的教学模式, 才能使双语教学真正达到良好的效果, 培养出高素质的国际化人才。我们坚信随着教育教学改革的深入与教学环境、教学条件的不断改善, 将来的资产评估专业双语教学一定能够取得更大的进步。
摘要：随着世界经济全球一体化和全球资本市场的迅速发展, 资产评估行业的国际合作不断深入, 这对于资产评估行业的国际化提出了迫切的要求, 同时对于高校培养国际型的资产评估人才也提出了更高的要求。本文提出了资产评估专业开展双语教学的必要性, 简要阐述了作为全国最早开设资产评估本科教学的高等院校之一的内蒙古财经大学资产评估专业双语教学的开设现状及存在问题, 并据此提出了改进完善措施。
关键词：资产评估专业,双语教学,教学模式
参考文献
[1] 蔺丰奇.高校实施“双语教学”中存在的问题及对策[J].复旦教育论坛, 2003 (3)
资产评估的资产范文第3篇
内容提要：房地产资产证券化主要有四种形式，即表外处理、表内处理、抵押贷款证券化、房地产融资租赁资产证券化。目前国内大多使用的是表内处理方式。我国房地产资产证券化刚刚起步，有很多问题需要解决，但实行资产证券化这种融资方式是不可阻挡的趋势。
关键词：资产证券化 金融机构
日前，由于国家加大对房地产的宏观调控，房地产投资商的资金来源大量紧缩，引起房地产界轩然大波。各相关人士纷纷发表观点，探讨房地产融资新渠道。在各种渠道当中，一个在国外已经成熟的方法受到人们的密切关注，那就是房地产的资产证券化。
一、 房地产资产证券化的定义及主要形式
房地产资产证券化，是指从事房地产的企业以及其他金融机构将其所拥有的资产转换成股票、股份或债券，发行到证券市场上进行自由交易，使房地产资本的运转社会化。
房地产资产证券化最早是在60年代的美国兴起于住房抵押证券，并在80年代广泛扩大到其他行业。和其他行业的资产证券化相同，房地产资产证券化是将企业不流通的存量资产或可预见的未来收益构造和转变成为可流通的金融产品的过程。房地产证券化的发展需依托完备而发达的社会资本市场，将房地产资产社会化。 在金融界，房地产资产证券化的形式有很多种，归纳起来目前业内主要有以下四类：
1、 表外处理——以销售实现的证券化
房地产公司将自有资产出售给SPV(专业操作资产证券化的中介机构)。该资产经出售后与原公司(发起人)的债务隔离。SPV通过中介使该资产信用提高(资产收益保证担保、保险、发起人连带偿付责任等)。由投资银行进行证券化设计，向投资人发行ABS(信贷资产证券化)收回现金用于向发起人购买资产。
2、表内处理——以资产担保而融资的证券化
房地产公司将自己名下的资产收益出售给SPV，向投资人发行ABS融资。由于该资产没有实现销售，房地产公司是以该资产为证券偿付的抵押担保，该资产还在发起人的资产负债表上。
3、抵押贷款证券化
由贷款银行将抵押贷款本息收益组合，出售给SPV，并通过投资银行发行资产支持证券的过程。它使银行的长期贷款变成可流通的证券加速了银行资金周转，降低了远期风险，同时也促进了房地产业的进一步发展。
4、房地产融资租赁资产证券化
指租赁公司将不动产租赁合同的收益权通过债务融离出售给SPV并发行ABS融资的过程。
鉴于存在多种资产证券化形式，各金融机构所采用的方法不尽然相同。但大多数机构偏向于使用第二种处理方式,即表内处理方式。如，搜房网上有报道称“已被央行通过的中国建设银行最终修订的方案只是一种抵押债券的概念，即表内融资方式，尽管如此，信贷资产证券化总算是走出了第一步。而此前个人住房贷款证券化问题一拖再拖，也正是由于央行希望商业银行通过表外融资的方式出售资产，而各大商业银行的方案，则无一例外地要求表内融资。”。我认为，表内融资的证券化资产只是用于抵押，并不是真正意义上的出售，而这种融资形式可以降低自身不良资产的比率，所以各大商业银行才会不约而同的选择表内融资。
二、当今中国房地产资产证券化
1、现国内房地产资产证券化现状
近年来房地产市场发展迅速，伴随的房地产金融业也随之运转，但房地产开发所需资金之大，所承受的风险之高，使得信贷金融机构在贷款时不得不小心谨慎。国际运作经验表明,资产证券化能极大地促进银行业、证券市场和房地产行业的健康发展。为了分解金融机构应用传统的贷款偿还制所带来的风险，资产证券化这一国际流行的金融创新融资方式开始受到国内业界人士愈来愈强烈的关注。他们在实际操作过程中运用这种先进的方式。有报记载，我国从20世纪90年代初已经有过初步探索。代表性的项目有1992年三亚地产证券化、1996年广深珠高速公路证券化等基础设施证券化，1997年中国远洋运输公司(COSCO)北美航运应收款支撑票据、2000年中国国际海运集装箱集团8000万美元应收账款证券化等。最近二年，在2003年华融资产管理公司还对不良资产证券化进行了探
索。2004年，中国工商银行对宁波分行账面价值26亿元的不良资产进行了证券化，标志着国内商业银行在证券化方面已经取得实质性进展。现在越来越多的企业和金融机构按耐不住，想试着将这方式运作起来，以解决始终不能解决的各方面的问题。
例如，有报道称，建行将拿出50亿元住房抵押贷款打包成资产池，发行资产支持证券。证券期限为15年，在银行间债券市场招标发行或以簿记建档，即一对一协商定价的方式发行。至于建行将定出怎样的证券市场价格，市场人士分析认为，从银行间市场发行交易的各类债券看，建行房贷支持证券的风险肯定要高于同期限的国债、政策性银行金融债，甚至还要高于中行和建行已发的次级债。因此，要想吸引投资者，建行房贷支持证券未来的定价即利率水平，应高于上述债券。
以4月11日市场情况为例，15年期国债经收益率曲线计算出的利率水平为4.3%左右;国开行等政策性银行最近发行的几期15年期金融债利率在4.6%左右;而中行今年初发行的10年期次级债利率为4.83%，15年期已达5.18%。据此分析，建行房贷支持证券的利率水平至少应达到5%左右才足以吸引投资者。但利率水平又不能过高。即使在央行上调个人住房贷款利率后，各银行执行的5年期以上个人住房贷款利率一般为5.51%左右。也就是说，如果建行房贷支持证券的利率一旦高于5.51%，对建行而言，这将是一笔蚀本的买卖。所以，5%—5.5%，就成了建行房贷支持证券最有可能的定价区间。
这是一次大胆的尝试，一旦获得成功，其象征意义将远远超过实质意义，它将表明资产证券化在我国实行的时机已经成熟。
2、我国资产证券化实行已经势在必行
金融信贷业的各种现象，各种形迹表明目前我国已经基本具备开展资产证券化业务的条件。
其一，各大金融机构十分渴望增加这种操作方式，他们有开展证券化业务的强烈内在需求，他们的需求是资产证券化业务生成的直接动力和支持。出于提高资产流动性、降低贷款风险和提高资本充足比率等方面的需要，国有商业银行和国家开发银行对开展信贷资产证券化态度非常积极，金融理论界和实务界对资产证券化也进行了深入的理论探索。
其二，我国拥有异常丰富的信贷资产，可供用来实施证券化。资料显示，国家开发银行拥有相当规模的中长期贷款，贷款质量较好;四家国有商业银行的个人住房抵押贷款金额都很大，不良率也较低。这些资产大部分达到了合格资产的质量和规模要求。
其三，我国金融监管力度正在不断加大，中介机构的组织性和信誉度不断提高，法律制度不断健全完善，房地产开发商实力迅速壮大，信贷市场诚实守信的风气日益浓厚，这些都是我国资产实行证券化的厚实基础。
三、 我国房地产资产证券化的未来
1、 现今资产证券化面临的问题
我国金融机构对房地产行业的贷款面临着巨额的不良资产风险。这是目前挡在证券化前的一个大的障碍，虽然我国具有一定规模的抵押信贷市场体系、相对高效率的证券市场体系，但房地产其运行的资金数额较大，一旦坏账，将会导致证券市场不良的后果。 最令人担心的是银行所拿出的用于进行资产证券化的资金，如果银行只拿出那一部份坏的资产来发行进入证券市场，那么这将对尚未发展多久的证券市场是一次不小的打击。专家分析，国内住房按揭贷款的净收益率可达到3%左右，是银行一块十分优质的信贷资产，而证券化产品定价一直居高不下，而且目前国内贷款利息已超过5%，还存在升息的压力，再加上融资费用、出纳价格、税收等等费用，使得银行在衡量了成本与收益后不愿意将房贷资产拿出来进行证券化。中信证券房地产行业分析师张柳新对此进一步分析说，证券化的住房抵押贷款要来自一手房，避免二手房，甚至烂尾楼进入。所以，专门的评估机构来对证券化资产进行严格的评估，监管部门也要对此应有更多的关注。
我国尚缺乏健全的法律保障和个人信用制度。我国目前在相关法律条文如《证券法》 等上仍没有做出具体的规定和描述，个人信用制度的建设也有待于提高。
2、房地产面临的是机遇还是挑战?
面对以上诸多问题和困难，发展迅猛的中国房地产能平稳度过这种对新模式的适应么?在分析清楚问题的基础上，研究出解决问题的可行办法。我们要借鉴国外丰富的经验，结合我国特有国情，将问题困难个个击破。
首先，对于以金融信贷为工作主体的相关机构，在参与实行证券化时遵从市场，诚实守信，努力发展信贷资产证券化业务。
其次，法律方面，政府应该从立法、税收等方面给予大力支持。依照实际需求制定相关法律政策，根据市场的发展情况，分阶段、逐步地改善资产证券化的法律、制度环境，提高政策明朗度，降低资产证券化的不确定性和交易成本，推动资本市场的发展。房地产资产证券化，在我国推广目前还面临营业税、印花税、交易手续费等税费政策改革问题;以及产权过户制度等管理制度的配套法律，如果没有相关立法保障，将大大增加交易成本和风险，使资产证券化无法推行。例如，可以通过人民银行制定的《资产证券化管理办法》来解决有关债权通知、抵押权转移、资产证券化公司的设立等问题，可以通过证监会制定的《资产支撑证券发行与交易办法》来解决有关发行与交易的问题。通过这些办法先进行试点工作，待条件成熟后再制定更高层次的法律和法规，这样可以尽快推动资产证券化在我国的发展。
最后，培养一批投资者且加紧规范中介市场的正常运行秩序，扩大投资基金、保险基金、商业银行、财务公司、信托公司、证券公司等机构投资者的投资范围，使其成为资产支持证券市场的投资主体。加快发展担保市场，规范中介机构的运作及其市场行为，加强对资产证券化市场的监督。
资产评估的资产范文第4篇
随着科学技术的发展, 我国的社会经济发生了巨大的变化。知识经济在世界经济中的比重愈加增大。现阶段, 各国都非常重视专利资产的研究与应用, 并使其专利制度和发展策略适用于每一个国家, 最大限度地发挥专利资产的价值。随着经济体制改革和国际接轨, 我国也出台了各种政策法规, 使专利资产更好地参与经济活动。专利资产的使用越来越广泛, 但至今我国的专利质押融资活动也不是很顺利, 存在很多问题需要解决。本文在分析我国专利资产评估存在问题的基础上, 提出了相应的解决建议。
二、我国专利资产评估存在的问题
( 一) 行政干预制约评估的客观公正性
作为一个公平的社会服务企业, 真正的资产评估需要客观、公平和真实。然而, 一些地方出于地方保护主义和行政化指标的随机绩效评价干预评估的客观公正性。例如, 为了吸引外资故意评低中国资产的价值, 在一些地方片面追求改革的速度, 不按照法定程序办事, 在股份制经营程序来评估价值人工绘制帧变换, 妨碍公平的评价和权威。
( 二) 行业垄断政出多门妨碍了评估公平竞争
评估机构本应是一个公正的专业机构, 其应独立于行政管理部门, 但现实是一些评估机构需要挂靠特定的行政机构。有些行业管理部门开始设立评估事务所, 从各自行业性的需要出发抓行业资产评估管理由此形成政出多门管理分散不够协调。去年某县级市在对一企业整体资产转让的评估中, 土地部门评土地, 房产局评房产, 林业局评山林, 国资局评固定资产, 这样人为地将评估值割裂开来, 就形成了政出多门管理分散不够协调。
( 三) 评估的表面增值掩盖了资产流失
企业资产帐面价值与市场价格之间具有一定的差距, 这是因为传统的固定资产价值管理是按投资时的购置价或建造价作为原值入帐的, 然后再按等额年限提取折旧, 特别是近几年来物价指数上涨幅度较大因而资产评估时往往都是增值。在评估中有些企业把评估当作处理企业包袱的大好时机, 把一些不应处理的遗留也处理了由此造成了国有资产的流失。一些事务所在评估中不经任何审批手续, 将一些待处理财产损失直接从评估值中扣减。
( 四) 评估取价的随意性影响评估价值的准确性
由于评估中对一些项目的评估定价没有科学依据标准, 难以被企业所掌握, 从而影响了评估价值的准确性。加上行业管理所造成管理上的分散和交叉, 使得评估取价无统一性。例如无形资产土地使用权、商誉、专利等随机性很大, 特别是在评估土地使用权价值问题上差异更大。
三、我国专利资产评估问题的解决办法
( 一) 提高专利资产评估质量
资产评估的资产评估, 对专利资产评估的价值的影响是非常重要的, 所以对专利资产评估的质量评估是非常重要的。在我国, 很多常见的资产评估公司都是专利资产评估机构, 相关人员对了解专利资产有较大偏差, 所以对专利资产评估人员必须学会熟悉相关专利的法律法规, 深入了解专利资产。
( 二) 承认专利资产的法律关系
专业评估人员需对专利资产进行评估, 了解专利资产的法律关系。因为专利财产受法律保护, 法律不仅规定了专利资产的保护范围、保护期, 而且还对专利财产的权利和对全面规定的要求。专利资产的这些法律特征对专利资产的价值有很大的影响。目前, 我国许多评价机构还没有对专利权资产的法律关系进行分析, 这使专利资产失去了评估的真正含义。
( 三) 合理确定专利资产评估参数
通过总结, 我们可以了解到, 最常用的专利资产的方法是收益法。而收益法是最准确、最恰当的评价方法。如何使评价值更准确, 这就要求我们必须严格选择评价参数。目前, 我国的专利资产评估机构在评估专利法的收益时选择了较大的参数, 这往往会使评估的价值存在很大的误差。因此, 这就要求我国应尽快出台相关规范性文件, 对专利资产评估中的参数的选取, 并对专业知识的持续改进进行评估, 最终使科学和公正的价值评估。本文对专利资产评估中的参数的确定, 可以满足评价参数的合理性和科学性。
( 四) 制定严格的标准操作标准
专利资产评估所依据的最具权威性的文件是专利法, 而该法只是对专利资产评估的定义和方法的规定, 对专利资产评估标准并没有严格的规定。因为专利财产与其他实物资产不同, 使得评价更为复杂和困难。因此, 我们需要尽快制定相关的操作规范性文件, 这样才能对专利资产进行评估。
四、结论
在本文中, 笔者通过对我国专利资产评估文献的研究, 首先对专利资产的背景进行了介绍, 然后提出了专利资产评估中的风险因素和我国专利评估中存在的问题, 最后提出了针对专利评估中存在的问题的一些建议和解决方法, 即提高专利资产评估人员素质、认清专利资产法律关系、合理确定专利资产的评估参数和制定严格的规范操作标准。
摘要：专利资产价值评估对企业的经营具有非常重要的意义, 本文总结了我国专利资产评估实践中存在的各种问题, 然后提出了解决这些问题的策略或建议, 以此改进我国专利资产评估制度与实践。
关键词：专利,资产,价值评估
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资产评估的资产范文第5篇
一、资产评估体系分析
资产评估方法的选择并没有固定的模板可以利用,都是根据实际企业的需求,按照一定的技术规范和管理的规范进行分析选择的,在实际案例的背景作用下,应充分的结合适宜的评估方法和评估理论,将实际企业的资产评估过程进行细化,然后选择合适的评估方法进行应用。根据企业的实际需求,在关联性的资产评估过程中,可能会结合实际资产评估的需求,多因素联合性的进行资产评估。因此对于资产评估的从业人员来说,不仅要有丰富的财务管理知识,同时也应具备较强的业务处理能力和实践能力,这对于企业的资产评估工作的高效开展具有重要的理论意义。
针对资产评估方法的不同,可以结合实际的案例情况进行有效的选择,各种方法之间都是相互融合、相互包容的,在完整的选择方案的制定过程中,形成了有效的资产评估方法的选择及评估体系。从现有的资产评估理论中看,资产评估的基本方法包含有市场法、收益法和成本法。另外在资产评估的过程中,应以提升工作人员的工作水平和效率为基准,完善企业或者事业单位的资产评估流程,加强对评估质量的管理。在资产评估过程中,可以结合资产评估方法的创新,大幅度的提升企业资产评估的准确性及安全性,进而为有效的保障企业的健康发展提供机遇。
二、资产评估方法的选择
(一)资产评估方法选择的影响因素
结合资产评估的功能和实现的目的,以对资产评估过程中的流程进行分析,应对实际评估对象的特点进行科学性分析,建立科学和准确性的资产评估管理体系,并且在资产评估的过程中要建立和具备公平、公正和严谨的工作态度。资产评估的实际功能主要有评价、公正和咨询功能,另外以每个实现的功能性结构不同,应建立制约规范化文件的相关理论内容,从而树立以公司法人为基础的资产平评估估值功能。资产评估估值的功能是以企业内的商品及设施进行科学合理的估价,并建立独立性、科学性和公平性的评估体系。
在资产评估的过程中应详细的分析评估对象的规模、资产的流动与缺失,同时应根据市场行情,以合适的资产评估范围为理论范围进行有效的估值,评估过高或者过低都不会符合现状。因此科学的资产评估对于实际企业的发展及企业资产的科学规划都具有决定性的作用。在资产评估的过程中必须以决定性的因素为理论指导,选择适宜的评估方法和理论,从而明确资产评估方法的应用趋向。
(二)资产评估方法的组合使用
资产评估的过程是一个复杂的过程,具有较强的逻辑性,同时结合被评估企业的特点和相应的运营性质,合理的选择评估组合方法进行应用,同时利用成本法能够有效的分析出评估资产的价值,并明确资产评估方法的理论范围,从而对整个的预期收益进行可行性的预判。以市场法为例,其应用的前提是整个的资本市场具有较强的活跃性,且随着公平的资本市场的变化需求及理论范围,能够合理性的比较和分析涉及到的技术参数和理论内容,进而比较有效的指标体系,搜集相应的技术参数等。资产评估的过程中,应综合性的分析可能涉及到的多方因素,确保整体评估的公平性,进而结合资产评估的核算及评估模式,将三种资产评估的方法和理论进行有效的结合,以科学的理论方法为指导,促进资产评估方法组合使用的规范化。
(三)资产评估方法的选择
资产评估方法的选择是根据实际评估对象的现状进行的,由于受到客观条件的干扰,因此在选择的过程中,结合客观和主观的思想条件,加强对资产管理及评估方法的有效选择。在客观的条件下,应科学的进行规划和分析。需要评估人员具有较强的基本工作素质和稳固的理论知识体系,结合专业的实践能力,加强对资产评估过程中相应评估理念及评估方法的多套评估方案的制定。在评估的初期需要按照评估对象的要求制定多套的评估方案,同时应结合评估的条件,对资产的评估方案进行优选。
在主观层面上,应根据评估方法的选择依据及技术方面的优劣势,对整体的评估方案进行初选,同时由于在实际的评估过程中无法对可能发生的评估事件进行有效的把控,因此在资产评估的过程中应针对性的进行相关评估模式的研究,结合实际工作流程,规范评估的使用技术及所涉及到的经济技术参与手段,整个过程中出现的缺失可以通过知识的储备进行有效的弥补。
结语
综上所述,合理的资产评估方法是保障企业正常运营的关键,通过选择合理的评估方法,能够高效完成企业的资产评估任务,同时能够为企业的持续健康发展提供不竭的动力。
摘要：在资产评估及管理业务领域中,相应的评估方法较为烦琐,需要结合规范化的评审过程,建立高效的资产评估流程,使得整体评估方案及评估策略能够得到不断的完善和提升。为保障企业在资产评估过程中获取可持续发展的发展方向,并能够有效的分析企业资产评估任务对于企业的长远发展的意义。鉴于此,本文以资产评估的基本概念和相应特点为理论基础,分析资产评估方法选择的影响因素,如何有效的组合使用资产评估方法,对于资产评估方法使用过程中的选择顺序进行理论研究,供参考。
关键词：资产评估,方法,选择
参考文献
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[2] 左庆乐,宣江平.不同资产评估方法评估结果的趋同性分析[J].财会月刊,2004(2):21-22.
资产评估的资产范文第6篇
1. 企业资产采购的重要性
企业利润是衡量企业的综合实力、企业得以生存和发展壮大的重要标尺。企业的利润是指营业总收入减去营业成本与包括生产成本、管理成本、采购成本等支出费用之和, 此外, 还要扣除营业收入应负担的税金后的数额。企业采购是其中一个重要环节, 其目的就是以最少的成本支出获得最大的收获, 实现企业经济利益的最大化。对企业管理层来说, 如何科学高效完成企业采购, 包括资产采购, 最大程度提高企业经济效益, 是一个不变的研究课题, 对企业提升核心竞争力具有十分显著的意义。实践证明, 加强采购管理, 是企业实现利用最大化的重要方式, 是保证商品质量的重要手段, 是提高企业敏捷性的重要前提, 是增强企业核心竞争力的重要途径。
2. 资产采购存在的问题
2.1 资产采购管理者的意识薄弱
现代企业中, 采购管理系统逐步趋向完善, 但是在资产采购及资产采购管理上仍存在一定问题, 如资产采购管理者的重视不足, 对资产采购的功能和定位不准确等。受传统采购模式和经验的影响, 企业相关管理者对资产采购的理解和重视不足, 对相关工作和采购环节的认知和理解存在一定偏差, 以至于在资产采购过程中没有将资产采购管理的作用有效发挥出来。在一定程度上增加了企业的成本支出, 从而影响了企业的生产和经营, 造成较为严重的资金浪费。
2.2 资产采购管理制度不健全
目前, 大多数企业都已建立了相关采购管理制度, 但在资产采购方面仍有不足, 相关管理制度不健全, 给企业资产采购带来不利影响。资产采购管理制度不健全, 集中表现为核算管理不统一, 管理流程不规范, 考核奖励制度不明确甚至是空白, 管理力度不够等。同时, 在企业中, 由于缺乏相应的机制体制, 管理不健全, 致使许多实物资产修旧利废挖掘不充分, 造成了严重浪费。
2.3 资产采购方式方法有待提高
目前, 多数企业在采购方式上体现出不同程度的随意性, 没有严格按照资产采购的方式及流程进行。采购流程一般包括:采购计划编制、采购预算、采购申请、领导审批、采购执行、质量验收、到货记录、发票报销等。但由于采购方式不当, 致使采购资产在质量、价格上存在一定问题, 进而影响到企业资产、资金的使用效益和经济效益。
2.4 采购人员的综合素质有待提高
企业资产采购的科学性和合理性离不开拥有专业采购知识的人才, 但就目前情况上看, 多数企业缺乏相应的人才, 资产采购及资产采购管理队伍的综合素质有待进一步提高。由于专业知识人才的缺乏, 因而在具体资产采购过程中, 容易出现资金浪费严重, 采购质量不达标等现象, 给企业造成不必要浪费, 增加了企业生产成本。
3. 完善资产采购管理的具体对策
3.1 增强资产采购管理者的意识
企业采购管理层及管理者要充分重视资产采购在企业生产和经营中的重要性, 并形成系统管理模式, 减少资金浪费, 促进企业的良性发展。企业管理者要树立科学的采购管理理念, 根据企业发展的规划及需要, 结合企业运营情况及自己预算, 做好资产的采购需求统计、采购计划的制订、采购过程的实施、采购效果的考核的工作。此外, 在资产采购各个环节中, 要加强监督管理, 认真审核资金预算与实际支出, 提高企业资金的使用效率, 避免由采购活动造成的不必要浪费, 确保企业资产的合理优化配置, 保障生产经营物资的及时供应。
3.2 健全和完善资产采购管理制度
健全和完善资产采购管理制度, 首先要明确资产采购管理的职能范围。应建立专人专项负责制, 增强管理者的责任意识, 针对具体资产采购过程中的各个环节, 进行有效管理和控制, 做到机构到位、职能到位、管理到位。主管部门应对采购的资金预算、采购活动的进行、质量的检验、考核与监督等方面负责, 做到统一核算管理, 规范管理流程, 但要确保采购权、验收权、保管权的分立, 以相互监督, 相互促进。同时, 采购制度要科学合理、切实可行, 确保采购申请、采购计划编制、领导审批、采购执行、到货记录、发票报销环节的系统性和完整性。除此之外, 还要建立和完善相应的考核奖励制度, 尽可能提高旧物件的回收利用率, 避免人为浪费。
3.3 资产采购方式的科学性及合理性
企业资产采购管理要确保采购方式的科学性及合理性, 按照采购的一般流程进行, 避免随意性。企业要对资产采购的类别进行区分, 不同资产采购的方式也有不同, 主要有以下几种方式: (1) 日常资产采购, 可通过建立并完善局域网, 实现资源共享。相关部门针对企业需求将所需物资的相关信息输入计算机, 标明相应的质量标准、验收标准、领用情况、维修记录、厂商联系方式、维修方联系方式等等, 便于采购部门有计划、有步骤做出采购计划。 (2) 较为大额或大型采购, 应采用公开招标方式。大额或大型采购一般具有较强时效性, 质量要求也比较高, 采用公开招标的方式, 不仅能够为企业找到实力较强、信誉较好的物资供应商, 保证了资产的优质, 而且又满足了企业时效性要求, 实现双赢。 (3) 技术含量高或者不可预见的急需采购适合采用竞争性谈判的方式。企业与供应商就拟购商品进行谈判, 确定资产的品牌、数量、性能、价格、售后服务等各方面的具体情况, 从而达到甚至超出企业预期要求, 双方达成共识, 实现企业与供应商的利益共赢, 确保采购的公开性、公平性和竞争性。
3.4 加强资产采购管理队伍建设, 提高采购人员的专业知识及水平
企业采购人员的综合素质主要包括:品质、知识、能力、身体等四个方面。随着市场经济竞争的加剧, 企业越来越重视人才的选用, 越来越看重工作人员的综合能力与水平, 采购人员应自觉加强自身能力的建设, 提高业务能力, 掌握采购的专业知识。同时, 企业应为采购人员增加岗位培训的机会, 重视对采购人员业务能力的培养, 加强资产采购管理队伍的建设, 不断提高采购人员的专业知识和水平。此外, 还要建立和完善相关奖励和监督机制, 为企业资产采购提供强有力的支撑。
小结
资产采购作为企业采购的重要环节, 其直接关系着企业生产成本, 关系着企业利润的实现, 必须引起重视。企业相关部门及管理者要重视在资产采购中存在的问题, 针对不同问题寻找相应解决对策, 为企业管理的现代化转型奠定基础。只有不断加强企业管理, 强化企业资产采购及资产采购管理, 才能够为企业节约生产成本, 实现利润的最大化, 才能为企业可持续发展提供保障。
摘要：随着社会经济的发展, 企业竞争压力越来越大, 采购作为一项商业性质的有机体, 为企业正常运转提供了强有力的物质保障, 保证了企业生产、经营等各项活动的正常开展。如何正确理解资产采购和资产采购管理的重要性, 并引起足够重视, 是信息化市场经济竞争对企业的考验, 也是现代企业赖以生存、不断发展壮大的必然选择。本文主要分析了资产采购在企业经营管理工作中的重要性, 并针对现存的问题提出相应解决对策。
关键词：企业,资产采购,重要性
参考文献
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[3] 易智林.企业资产采购分析[J].企业导报, 2011 (11)