投资可行性报告范文第1篇
一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。-般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题：
a、这项目是可行的还是不可行的
b、如果可行，可行到什么程度
c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算
第3操作环节：房地产可行性研究战略分析
分析角度一：社会经济环免对房地产市场的影响
房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展?如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位置所带来的后果。
分析角度二：当地政府行政行为对市场的影响
一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。
分析角度三：街区环境对房地产营销的影响
古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵?原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区—一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯—一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。
从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。
投资商自身条件考察
1、考察你的经验
隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢?那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。
2、考察你的投资方式
由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。
3、考察你的融资能力
每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情：一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。
第四操作环节 设计成功的可行性研究流程
步骤A人员安排组合
项目内容 人数 负责项目 费用 时间
注册房地产估价师
造价工程师
市场调查和分析人员
经济分析专家
制作人员
社会学，环境等专家
步骤B：市场分析
a、宏观因素分析
房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。
b、区域性因素分析
投资可行性报告范文第2篇
摘 要：最近几年，随着城市化进程的加快，房地产市场有了很快发展。在房地产项目投资中，可行性研究报告起到了很重要的作用，但在房地产项目快速发展的过程中，仍然不可避免的出现了一些问题，本文就我国目前房地产开发项目可行性研究的现状作出分析，并就这些问题提出切实可行的对策。
关键词：房地产 可行性研究 对策
一、房地产开发项目可行性研究概述
房地产开发项目可行性研究是房地产开发项目开发前期工作的主要内容。在房地产开发项目开发前，为了避免由于决策失误、盲目开发建设带来的损失和不良后果，以期实现项目开发的效益最大化，必须从经济学、生产技术科学、系统工程学、社会环境、法律因素等方面进行具体的调查、分析、研究；对可能采取的规划方案、设计方案、建设方案和技术方案等进行仔细的分析和综合比较；对该房地产开发项目建成后的经济效益、社会效益和环境生态效益进行合理的预测和评估；确定其中的有利和不利因素，估算成功率大小和经济效益，评估项目是否可行，并作为进一步开展工作的基础。
房地产开发项目可行性研究是在项目投资开发决策前重要的工作阶段，通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。是对一项特定的房地产工程项目的合理性、可行性进行综合论证的科学研究。
二、房地产开发项目可行性研究中普遍存在的问题
在房地产开发项目可行性研究中因为涉及到一系列数据与调查的结果，所以有些问题经常出现且不容易立即改正发现。
1.调查研究不全面、深度不够、论据不足
在房地产开发项目可行性研究报告论文中，某些单位贪图省事，未作全面调研，对建设项目的地理位置、气候、地理水文、名胜古迹、文化背景等平铺直叙，轻描淡写。技术性论述不到位，主次不分，让人看后看不出该文的意义所在。
2.立场不公正
为了满足领导或业主的需求，对推荐方案优点讲得多，缺点讲得少，搞陪衬方案，立场不公正。只是作表面文章，缺乏主要工程数量、估算投资、征地拆迁数量等对比表。有的可研单位怕担风险，盲目依照业主的要求，不按数据说话，不算经济帐，起不到对比相关方案的目的。
3.经济评价不客观
经济、财务评价是房地产开发项目可行性研究报告的核心，是决策阶段项目排序和取舍的主要依据。正因为如此，一些搞经济评价的人员为了达到房地产开发项目投资效益最大化，对经济净现值、内部收益率和投资回收期等数据人为地进行调整，有的甚至修改基础数据，偏离客观合理。对研究的结论含糊其辞。
4.房地产开发项目可行性研究数量不准确、投资估算偏差大
造成房地产开发项目可行性研究数量不准确、投资估算偏差大的原因主要是有些可研单位勘测不认真，个别技术人员责任心不强，技术不过关，导致得到的工程数量不准确，使得房地产开发项目可行性研究得到的结果出现很大的偏差。
三、针对目前项目可行性研究存在问题的相关对策
1.可行性研究工作的理论指导三结合。项目的可行性研究工作是需要长期的耐心细致的市场调研和技术分析工作，作好这项工作要求实际操作者在工作中可以微观经济效益分析与宏观经济效益分析相结合；定量分析与定性分析相结合；动态分析与静态分析相结合。
2.建立科学的指标评价体系。房地产开发项目指标评价体系是房地产开发项目可行性分析的重要组成部分，其中包括规划评价、市场定位评价、设计方案评价、经济评价等。
3.规范房地产可行性研究市场，培育专业房地产可行性研究市场，推进房地产咨询业进一步健康发展。
四、可行性研究的作用和意义
1.对房地产开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长、投资风险高等特点。项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。
首先，可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够“刹住”盲目投资，据有关资料统计，我国的商品房空置率达到了26%，而按正常标准，商品房空置率应控制在10%以内（美国约为7%，香港3%～4%），这表明房地产业进入了严重超警戒线运行状态。显然更深层次的原因反映出项目的前期可行性研究薄弱。经过近10年的发展，我国大中城市的房地产市场在一步步走向成熟，房地產市场初期的“暴利岁月”已经一去不复返，现在相对成熟的房地产市场已经迫切要求房地产理性开发，对房地产开发商而言，作好项目的可行性研究，才能避免盲目投资，被市场所接受。
其次，可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。
第三，作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫。
第四，依据房地产开发项目可行性研究成果的特定比对方案的评价，房地产投资商可以合理安排企业组织管理和职工培训计划。
2.对金融机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率。
3.对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。
五、结论
在房地产项目投资中，可行性研究工作起到了很重要的作用。我们要及时的研究和解决工作中遇到的各种难题，才能促使房地产市场可以进一步健康快速的发展。
参考文献：
[1] 马 鑫. 试论如何加强房地产项目可行性研究[J].城市开发.2008（06）.
[2] 钱瑛瑛. 房地产经济学[M].同济大学出版社.2008.
[3] 张 红. 房地产经济学讲义[M].清华大学出版社. 2009.
（作者单位：厦门天地开发建设公司 福建厦门市 361000）
投资可行性报告范文第3篇
1 城镇天然气项目投资可行性研究的主要内容
对天然气项目进行可行性研究, 其研究的内容和结果中有很多信息都有利于对天然气项目做出相关的决策。天然气项目的可行性研究报告难以对项目进行全方位的研究和调查, 但是其对项目决策的作用也是不可忽视的。研究报告中的研究的主要内容有项目的施工环境、施工技术、投资计划、投资前景、社会效益, 以及分析项目投资所存在的风险, 并提出相应的措施与对策等内容。
2 城镇天然气项目投资可行性研究的评估要求
为使天然气项目的可行性研究报告能够为项目的决策提供真实可靠的依据, 我们应根据投资项目的重点确定评估要点, 并建立完善的评估体系, 为项目的可行性研究报告的有效完成提供前提基础。根据投资项目的自身特点, 我们将研究的要点主要分成以下几个部分:首先是天然气的气源条件。应根据城镇的供应量、供应价格等具体情况, 确定城镇天然气的气源。其次是对天然气的市场需求进行分析。城镇天然气的使用客户主要是城镇内所有的居民和商户。应对城镇内的居民和商户进行深入的调查和研究, 对调查得到的数据进行分析, 并根据天然气市场的未来发展, 对城镇天然气的使用量做出相应的预测。再次是对投资企业或政府进行财务分析。对投资项目进行财务分析是为了选择并确定合适的财务方案, 从而使企业降低项目的开发成本, 获得更大的利润。最后是对项目进行投资风险评估。对项目进行投资风险评估是为了找出项目的风险因素, 并对可能发生的风险提出相应的措施和对策。
3 城镇天然气项目投资可行性研究过程中所存在的问题
3.1 缺少对天然气项目前期调查
在对城镇天然气项目做出研究报告前, 应对天然气项目做相应的调查和研究。而很多做项目可行性研究报告的工作人员为了节省时间, 没有对项目做相应的调查便给出研究结果, 导致研究报告的内容不够真实朱怒气额。其主要表现在对天然气项目未做相应的调查或只是流于;对天然气的相关技术标准没有进行相关调查;对天然气供应的城镇没有进行深入的市场分析, 不能够对市场需求做出准确的预测;对天然气项目在建设过程中所存在的风险重视程度不够, 不能够做出有效的风险评估。
3.2 对天然气项目盲目的投资与建设
很多天然气项目的投资人或投资企业由于缺乏相应的行业知识和行业经验, 盲目的对天然气项目进行投资与建设, 认为天然气产业是发展前景良好的朝阳产业。同时为了能够使天然气项目得到审批通过, 主观盲目的做出项目技术、经济的可行性理论。甚至为了达到天然气项目批准的相关指标, 随意的减少项目投资的财务费用、夸大天然气项目的市场利益和社会效益、弱化天然气项目的投资风险, 导致天然气项目的研究报告的内容与实际不符。
3.3 可行性研究人员的专业素养偏低
天然气项目的可行性报告研究是一项非常繁琐和复杂的工作, 它需要由不同专业的工作人员共同配合完成, 从不同角度对天然气项目的可行性进行调查和研究。然而在实际对天然气项目可行性做研究报告时, 很多企业单位由于专业的工作人员不够齐全, 经常出现同一工作人员对不同行业领域的研究内容进行编制的情况。这种情况的发生必然会导致项目可行性报告的研究结果不够可靠, 数据不够真实, 项目的分析研究过程缺少相应科学技术和科学手段。导致企业在天然气项目上的投资质量无法得到保证、不利于企业对项目做出相应的决策、出现不可预估的投资风险, 给企业的投资带来不必要的风险和负面影响。
4 结语
总之, 对天然气项目的可行性进行研究是有利于企业在该项目的投资进行研究与分析。为企业在对天然气项目的投资收益和投资方案提供科学理论和科学依据, 是项目投资决策中的重要一环。因此, 项目投资企业应该严格按照规定的规则进行项目可行性研究, 将投资安全作为基础, 结合自身的经验, 使用科学的技术和方法, 真实有效的做出项目可行性研究报告。确保使企业在天然气项目上的投资得到最大的经济利益和社会效益。
摘要：随着人们对煤炭、石油等不可再生资源的开发和利用, 导致全球都面临资源枯竭的问题, 因此, 人们开始寻找煤炭和石油等资源的替代品。天然气拥有的燃烧效率高、排放较环保、危险性较低、资源丰富等特点, 使得人们开始对天然气进行开发和利用。本文就对天然气在进行开发利用前, 人们对天然气项目投资做的可行性研究报告做出简单的分析和探讨, 为我国相关企业和部门在这方面的研究提供一定的参考。
关键词：城镇天然气,项目投资,可行性研究
参考文献
[1] 谢亚东, 顾紫娟, 唐筱, 刘文俊.城镇天然气项目投资可行性研究[J].煤气与热力, 2015, 08 (06) :37.
[2] 严铭卿.城市天然气输配工程项目的可行性与研究[J].城市燃气, 2002, 03 (11) :8.
投资可行性报告范文第4篇
可
行
性
研
究
报
告
安徽海波罗建设工程有限公司
日期：2016年7月
可行性研究报告
第一章 总 论
1.1 公司简介
1.1.1 公司名称：安徽海波罗建设工程有限公司 1.1.2 公司概况
安徽海波罗建设工程有限公司成立于二零一二年七月十二日，企业注册资金102800万元人民币，主要经营范围为建筑工程、市政公用工程、土石方工程、汽车道路运输服务等，位于六安市佛子岭路天盈星城四期8号楼2单元，现拥有员工近150多人,其中高学历、高职称、汽车道路运输专业人员近半;拥有3台车辆,可以进行长短途道路运输服务。
安徽海波罗建设工程有限公司在车辆管理体系、吞吐量、仓储面积等方面，均能满足不同层次的客户群体需求;在风险保障上，通过强大的整体保险支持，全面保障了客户的利益，降低了运输风险。
1.1.3 公司负责人：席海林
1.1.4公司经营范围：建筑工程、市政公用工程、土石方工程、机电安装工程、钢结构工程、景观绿化亮化工程的施工;劳务作业分包，外派;服务业、旅游业、房地产投资开发;汽车道路运输服务;机电、五金、、电器、汽车、建材销售。
第二章 公司成立的选址及建设条件
2.1 公司成立的选址
公司位于安徽省六安市佛子岭路天盈星城四期8号楼2单元，地处安徽省交通枢纽地带，方便的地理优势和运输服务，更好，更快捷的为客户提供满意周到的运输业服务! 2.2 公司建设条件
本公司有大型停车场、网络调度、管理办公室。
职工宿舍、驾服人员公寓、办公用房、职工活动室、职工食堂等。 网络调度及办公室服务有微机十多台，扫描仪1台、打印机3台、复印机3台。
第三章 公司经营策略
3.1公司服务策略
1、土石方运输和运输业服务全程化
全程服务(Total Logistics)的服务理念是现代运输业的主要特征，它强调已服务于服务对象、使服务对象满意、最终达到服务对象的全过程的服务，提供不仅包括装卸、运输等基本服务，还包括咨询及系统方案设计等其他增值服务，是一种全过程、全方位的服务。
2、与电子商务互为支撑
随着Internet的日益普及，电子商务的应用呈现迅猛增长之势。电子商务的推广，加快了世界经济的一体化，使服务在整个商务活动中占有举足轻重的地位。电子商务带来对运输业配送的巨大需求，推动了运输业业的进一步发展，而运输业也在促进电子商务的发展。因此，拟和多家电子商务公司建立战略伙伴关系，或自己开展电子商务业务。
3、运输业社会化
现代运输业通过对运输业资源的重新组合，使原来的运输业资源、运输业活动从生产企业和商业企业中分离出来，成为一种社会化的资源和市场化的活动。运输业活动由原来的供货方和需求方的直接联系转变为由专业化的运输业公司通过市场化的交易行为，向整个社会对所有需要运输业服务的企业提供这种服务，降低了制造业的运输业成本。也就是说，必须大力发展第三方运输业服务。
3.2公司管理策略
加强用户服务(Custmer Service)、外协(Outsourcing)、战略合作伙伴、第三方运输业(Third Party Logistics)、信息管理和网络控制是运输业发展的重要趋势。毫无疑问，用户服务是运输业管理的宗旨，也是未来要加强的重要方面;专业化分工使企业更加关注自己的核心产业，从而将运输业活动分离出来，并委托给专业的运输业公司去实施，这就是外协;在对外交易活动中，企业趋向于选择少数而稳定、并有较多业务往来的公司形成战略伙伴关系;越来越多的生产商认识到了第三方运输业在其原材料和产品供销中的作用;作为促进运输业发展的重要动力之一，信息和网络同时也是企业运输业管理中所关注的重要方面。
1、供应链一体化
供应链管理(Supply Chain Management,简称SCM)是围绕核心企业，通过对信息流、运输业、资金流的控制，直到最终用户连成一个整体的功能网络结构管理模式。
2、运输业管理信息化
现代运输业业作为一个新兴的行业，是国民经济体系中的一个重要组成部分，不仅承袭了原来的物资储运部门和企业内部运输业的功能，而且还根据现代经济的要求拓展出许多新的功能，这就使得现代运输业管理的任务变得复杂和艰巨，运输业管理所涉及的信息量也十分庞大，反馈必须及时准确。如何利用现代化的通讯、网络和计算机技术来有效处理信息，利用信息指导运输业活动和相关的商务活动，成为所有现代运输业企业发展的瓶颈和前提条件。
3、运输业系统的规划
运输业系统规划是指确定运输业系统发展目标和设计达到目标策略与行动的过程。它对运输业业的发展、运输业设备的配置、运输业用地的布局、运输业企业的经营与管理模式有十分重要的意义。
为此，本案设计的系统规划包括社会经济及运输业调查分析、运输业需求及其预测、运输业用地规划、交通运输系统规划以及运输业信息系统规划等。
3.3营销策略
(一)横向协同运输业战略。
所谓横向运输业协同是指同产业或不同产业的企业之间就运输业管理达成协调、统一运营机制。前者是产业内不同的企业之间为了有效地开展运输业服务，降低高额运输业成本，而相互之间形成的一种通过运输业中心的集中处理实现低成本运输业的系统。从实践上来看，不同产业之间的协调运输业是将不同产业企业生产经营的商品集中起来，通过运输业或配送中心达成企业间运输业管理的协调与规模效益性。一般来讲，不同产业横向协同运输业处理的商品范围比较广，而且从企业内部管理的角度看，更容易被接受，这主要是因为同产业协同运输业由于相同类型企业的商品活动是集中进行的，因而各企业经营的情况以及商品流转的信息等易为竞争者所获得，即所谓的“企业机密的泄漏”，从而不利于企业经营战略的施展。相反，不同产业企业间的协同运输业，由于相互之间分属于不同的产业，不存在直接的竞争替代性，因而既能保证运输业集中处理的规模经济性，又能有效地维护各企业的利益以及经营战略的有效实施。正因为如此，如今国际上不同产业间的协同运输业相对发展较快，这也是发展横向协同运输业中我们不得不关注的问题。
(二)纵向协同运输业战略。
纵向协同运输业战略是流通渠道不同阶段企业相互协调。形成合作性、共同化的运输业管理系统。这种协同作业所追求的目标不仅是运输业活动的效率性(即通过集中作业实现运输业费用的递减)，而且还包括运输业活动的效果性(即商品能迅速、有效地从上游企业向下游企业转移，提高商品运输业服务水准)。纵向协同运输业的形式主要有服务对象之间的运输业协作等形式，为了强化运输业的效率化，充分利用自己的信息网络;享受省略本企业运输业中心所带来的利益。
(三)通过第三方运输业实现协同化。
第三方运输业是通过协调企业之间的运输业运输和提供运输业服务，把企业的运输业业务外包给专门的运输业管理部门来承担。它提供了一种集成运输业作业模式，使供应链的补给变得更经济，而且还能创造出比供方和需方采用自我运输业服务系统运作更快捷、更安全。更高服务水准，且成本相当或更低廉的运输业服务。从第三方运输业协作的对象看，它既可以依托下游的企业，成为众多的配送、运输中心，也可以依托上游的龙头企业，成为运输企业，特别是中小型生产企业的运输业代理。目前第三方运输业无论在国际还是在我国国内都有着广阔的市场。
第四章 环境影响分析
4.1项目选址环境状况 该项目位于六安市佛子岭路天盈星城四期8号楼2单元，空气环境质量满足区划的大气环境质量二类功能区标准;声环境达到《区域环境噪声标准》的II类标准。 4.2项目建设期的环境影响
本项目工程内容主要以建筑工程、市政公用工程、土石方工程、机电安装工程、钢结构工程、景观绿化亮化工程的施工;劳务作业分包，外派;服务业、旅游业、房地产投资开发;汽车道路运输服务为主;机电、五金、、电器、汽车、建材销售为辅。车辆的调度和和运输量较多，其次设施建设较多，在运作过程中会产生废气与粉尘，同时机械设施本身产生废气和烟尘，这些对大气环境产生影响。在运作过程中应加强管理，对运送散体物质的车辆应固定好，避免在运输过程中产生泄漏等，正在运作的场地应经常洒水，以达到降尘、抑尘的目的。
4.2.1污水
施工材料如沥青、水泥、油漆等化学品应远离地面水，以防外溢污染地面水;工区所积雨水应排至市政雨水管道;施工人员的生活污水应答后就近排入环境;在此期间，应尽快进入附近污水排放管网。
4.2.2噪声
施工期的噪声主要来自施工机械和运输车辆。施工期间施工机械采用有减震消声装置的机械，避免在干扰居民休息的时间进行施工，同时调整施工作业时间及同时施工作业的施工机械数量，满足《建筑施工场界噪声限值》，施工期的噪声限制值为：推土机、挖掘机、装卸机：昼间75dBA，夜间55dBA;各种混凝土搅拌机、振捣棒、电锯;昼间70 dBA，夜间55 dBA。施工车辆，特别是重型运载车辆的运行路线和时间，应尽量避开噪声敏感区和敏感时段。文明施工，尤其在夜间，尽量减少机具和材料的撞击。
4.2.3生态
地基开挖工程直接破坏植被，扰动土壤，在施工范围内造成一定的水土流失。对裸露在施工中或竣工后应进行整治、植草绿化、及时加固，最大限度的恢复植被，使因该工程占地而失去的植被得到有效补偿，施工期的临时工棚、料场等临时占地，待施工结束后，应立即全部进行复垦和绿化，减少植被覆盖度。
4.2.4固体废物
建设过程中所产生的砖块、沙子、包装废料等垃圾、施工人员的生活垃圾应集中堆放，及时运至垃圾场集中处理。 4.3绿化原则
本项目绿化设计本着投资少、收益多、以管理的原则，在选择树种时，根据当地盐碱地和大陆季节气候的特点，选择根系发达在此地大量生长、对土壤要求不高的树种，并可抑制粉尘，吸收有害气体。 4.4项目运营期环境影响
项目运营后，货运汽车运输流程中的工作人员和维修人流量将增大，生产垃圾及生活垃圾产量会越来越多，在公司内应按照规范设立生产及生活垃圾收集设施，实行垃圾袋装化，并分类收集，保障日产日清，由后勤部门送垃圾场填埋处理，减少对周围环境空气质量生产的影响。
4.4.1废气环境影响
主要废气来源是汽车尾气，露天停车场废气直接排入大气，空气流通顺畅，汽车尾气易于扩散，基本上不会影响该区域大气环境质量。为了防止汽车废气对周围环境的影响，本公司将在地面停车场四周设置相应的绿化隔离带，以减少汽车尾气对周围环境的影响。
4.4.2废水环境影响
项目产生的生活污水排入市政污水管网，由市政管网进入望城污水处理厂处理到《城镇污水处理厂污染物排放标准》中一级B标准，通过沿道路铺设污水干管。
4.4.3噪声环境影响
项目建成后的主要噪声源为车间生产噪声、交通噪声、社会活动噪声。社会噪声主要是是交易和装卸货物时的嘈杂声，根据类比调查，这类噪声声级一般在65～75dB(A)，且只在市场内部，对周围环境的影响不明显。交通噪声源强为59～85dB(A)，项目在建设大街周围有居民楼及其他商铺，项目交通运输的噪声会对其产生一定的影响。
4.4.4固体废弃物环境影响 项目固体废弃物主要为生活垃圾，垃圾统一收集后交由环卫部门填埋处理，废包装材料可由废品回收部门回收利用，对周边环境影响轻微。 4.5环境影响评价
该项目本身污染较小，建设期及运营期均有相应的环保措施进行有效控制，项目建设地质环境质量良好，因此，项目在环保方面是可行的。
第五章 结论与建议
5.1 就业效益分析
安徽海波罗建设工程有限公司的建成将增加20多个就业岗位，可以解决部分剩余劳动力就业问题，同时，发展运输土石方工程的运输和运输业运输服务可以带动周边地区的配套产业发展，提高当地的经济效益。 5.2 效益分析
土石方工程的运输和运输业业运输服务在缴纳各种税费，增加地方财政收入。
从社会效益分析，项目建设能够扩宽当地的就业渠道，改善了就业环境，为当地的年轻人提供新的就业机会。综上所述，此项目是可行的。
投资可行性报告范文第5篇
可行性研究报告内容
一、总论
(一)项目概况：项目名称，项目承办单位或建设单位，项目拟建地点，可行性研究编制单位的全称及承担可行性研究的资格证书编号。
(二)研究工作的依据及研究工作概况
1.列举所依据的重要文件名称、文号、日期。如项目建议书及其审批文件、可行性研究报告书、环境影响报告书、厂址选择勘察报告、有关生产性试验报告、经批准的资源勘探报告、技术引进项目的考察及询价等文件、资料。
2.项目建议书的主要内容及其审批意见。择要复述项目建议书的要点及审批意见，有初步可行性研究报告的项目应列举其研究结论及提出的问题。
3.研究工作概况：建设方案与建设规模，厂址概述，环境保护，项目总投资的组成及分析，项目实施进度建议，存在问题及解决办法的建议。
(三)研究结论
根据技术、经济分析和论证结果，提出对建设项目的综合评价、抗风险能力和研究结论。
二、项目背景与发展概况
三、市场需求预测与建设规模
四、建设条件与选址
五、工程技术方案
六、环境保护
建设地点环境现状，主要污染源与污染物，综合利用与治理方案，绿化，环境监测(有环境监测要求时，对监测目标、方法作简要说明)，环境保护所需费用估算，环境影响评价。
七、项目实施进度建议
八、项目的招标方式(委托招标或自行招标)以及招标范围(发包初步方案)
九、投资估算与资金筹措
(一)估算依据及说明;
(二)总投资估算额，包括：固定资产投资(其中含固定资产投资方向调节税、建设期价格变动引起的投资增加额、建设期借款利息、汇率变动部分等动态投资)和流动资金;
(三)工程投资构成分析;
(四)资金用款计划及筹措;