投资可行性研究报告范文第1篇
一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。-般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题：
a、这项目是可行的还是不可行的
b、如果可行，可行到什么程度
c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算
第3操作环节：房地产可行性研究战略分析
分析角度一：社会经济环免对房地产市场的影响
房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展?如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位置所带来的后果。
分析角度二：当地政府行政行为对市场的影响
一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。
分析角度三：街区环境对房地产营销的影响
古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵?原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区—一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯—一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。
从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。
投资商自身条件考察
1、考察你的经验
隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢?那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。
2、考察你的投资方式
由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。
3、考察你的融资能力
每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情：一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。
第四操作环节 设计成功的可行性研究流程
步骤A人员安排组合
项目内容 人数 负责项目 费用 时间
注册房地产估价师
造价工程师
市场调查和分析人员
经济分析专家
制作人员
社会学，环境等专家
步骤B：市场分析
a、宏观因素分析
房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。
b、区域性因素分析
投资可行性研究报告范文第2篇
摘 要：最近几年，随着城市化进程的加快，房地产市场有了很快发展。在房地产项目投资中，可行性研究报告起到了很重要的作用，但在房地产项目快速发展的过程中，仍然不可避免的出现了一些问题，本文就我国目前房地产开发项目可行性研究的现状作出分析，并就这些问题提出切实可行的对策。
关键词：房地产 可行性研究 对策
一、房地产开发项目可行性研究概述
房地产开发项目可行性研究是房地产开发项目开发前期工作的主要内容。在房地产开发项目开发前，为了避免由于决策失误、盲目开发建设带来的损失和不良后果，以期实现项目开发的效益最大化，必须从经济学、生产技术科学、系统工程学、社会环境、法律因素等方面进行具体的调查、分析、研究；对可能采取的规划方案、设计方案、建设方案和技术方案等进行仔细的分析和综合比较；对该房地产开发项目建成后的经济效益、社会效益和环境生态效益进行合理的预测和评估；确定其中的有利和不利因素，估算成功率大小和经济效益，评估项目是否可行，并作为进一步开展工作的基础。
房地产开发项目可行性研究是在项目投资开发决策前重要的工作阶段，通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。是对一项特定的房地产工程项目的合理性、可行性进行综合论证的科学研究。
二、房地产开发项目可行性研究中普遍存在的问题
在房地产开发项目可行性研究中因为涉及到一系列数据与调查的结果，所以有些问题经常出现且不容易立即改正发现。
1.调查研究不全面、深度不够、论据不足
在房地产开发项目可行性研究报告论文中，某些单位贪图省事，未作全面调研，对建设项目的地理位置、气候、地理水文、名胜古迹、文化背景等平铺直叙，轻描淡写。技术性论述不到位，主次不分，让人看后看不出该文的意义所在。
2.立场不公正
为了满足领导或业主的需求，对推荐方案优点讲得多，缺点讲得少，搞陪衬方案，立场不公正。只是作表面文章，缺乏主要工程数量、估算投资、征地拆迁数量等对比表。有的可研单位怕担风险，盲目依照业主的要求，不按数据说话，不算经济帐，起不到对比相关方案的目的。
3.经济评价不客观
经济、财务评价是房地产开发项目可行性研究报告的核心，是决策阶段项目排序和取舍的主要依据。正因为如此，一些搞经济评价的人员为了达到房地产开发项目投资效益最大化，对经济净现值、内部收益率和投资回收期等数据人为地进行调整，有的甚至修改基础数据，偏离客观合理。对研究的结论含糊其辞。
4.房地产开发项目可行性研究数量不准确、投资估算偏差大
造成房地产开发项目可行性研究数量不准确、投资估算偏差大的原因主要是有些可研单位勘测不认真，个别技术人员责任心不强，技术不过关，导致得到的工程数量不准确，使得房地产开发项目可行性研究得到的结果出现很大的偏差。
三、针对目前项目可行性研究存在问题的相关对策
1.可行性研究工作的理论指导三结合。项目的可行性研究工作是需要长期的耐心细致的市场调研和技术分析工作，作好这项工作要求实际操作者在工作中可以微观经济效益分析与宏观经济效益分析相结合；定量分析与定性分析相结合；动态分析与静态分析相结合。
2.建立科学的指标评价体系。房地产开发项目指标评价体系是房地产开发项目可行性分析的重要组成部分，其中包括规划评价、市场定位评价、设计方案评价、经济评价等。
3.规范房地产可行性研究市场，培育专业房地产可行性研究市场，推进房地产咨询业进一步健康发展。
四、可行性研究的作用和意义
1.对房地产开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长、投资风险高等特点。项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。
首先，可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够“刹住”盲目投资，据有关资料统计，我国的商品房空置率达到了26%，而按正常标准，商品房空置率应控制在10%以内（美国约为7%，香港3%～4%），这表明房地产业进入了严重超警戒线运行状态。显然更深层次的原因反映出项目的前期可行性研究薄弱。经过近10年的发展，我国大中城市的房地产市场在一步步走向成熟，房地產市场初期的“暴利岁月”已经一去不复返，现在相对成熟的房地产市场已经迫切要求房地产理性开发，对房地产开发商而言，作好项目的可行性研究，才能避免盲目投资，被市场所接受。
其次，可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。
第三，作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫。
第四，依据房地产开发项目可行性研究成果的特定比对方案的评价，房地产投资商可以合理安排企业组织管理和职工培训计划。
2.对金融机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率。
3.对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。
五、结论
在房地产项目投资中，可行性研究工作起到了很重要的作用。我们要及时的研究和解决工作中遇到的各种难题，才能促使房地产市场可以进一步健康快速的发展。
参考文献：
[1] 马 鑫. 试论如何加强房地产项目可行性研究[J].城市开发.2008（06）.
[2] 钱瑛瑛. 房地产经济学[M].同济大学出版社.2008.
[3] 张 红. 房地产经济学讲义[M].清华大学出版社. 2009.
（作者单位：厦门天地开发建设公司 福建厦门市 361000）
投资可行性研究报告范文第3篇
但因第三方支付平台所引发的问题也引起了各方的注意。其中, 当消费者将货款划拨到第三方支付平台时, 沉淀资金形成, 产生了一系列的法律问题, 消费者与第三方支付平台形成了什么样的法律关系?该沉淀资金的所有权是否发生转移?该沉淀资金的利息收入如何分配?允许第三方支付平台利用沉淀资金进行投资活动可不可行?上述问题在理论界有很大争议, 随着利用第三方支付平台进行网上支付的交易规模越来越大, 这些问题应尽快得到明确的答案。
一、沉淀资金及其利息问题的产生
所谓第三方支付, 是指一些和国内外各大银行签约、具备一定实力和信誉保障的第三方独立机构提供的交易支持平台[1]。在通过第三方支付平台进行网上交易支付的流程中, 消费者选择好待购商品后确认购买, 货款被转移到第三方支付平台, 第三方支付平台通知卖家发货, 商品经过一段时间的邮寄到达消费者手中, 消费者确认收货, 第三方支付平台将货款转至卖家账户。这样就很好解决了互不认识的交易相对人进行网上交易的信用问题。但是也可以明显的发现, 在整个交易过程中, 货款会暂时搁置在第三方支付平台中, 我们习惯称之为———沉淀资金, 中国人民银行指定的《支付机构客户备付金存管办法》称之为客户备付金。仅以成立11年的支付宝为例, 阿里巴巴的招股书显示:2014财年 (截至3月31日) 支付宝的总支付金额达到38720亿元人民币, 其中日均支付量达106亿元 (2) 。一般来说, 每单交易需要4天时间完成, 那么其沉淀资金就达400多亿水平, 相当于400多亿的长期稳定存款。遗憾的是, 我国当前关于沉淀资金的法律规定还不够完善。《支付机构客户备付金存管办法》仅规定, 客户备付金只能用于客户委托的支付业务和本办法规定的情形, 且任何单位和个人不得擅自挪用、占用、借用客户备付金, 不得擅自以客户备付金为他人提供担保, 并没有对沉淀资金的所有权归属作出明确规定。关于沉淀资金的利息, 《支付机构客户备付金存管办法》规定, 支付机构应当按季计提风险准备金, 风险准备金按照所有备付金银行账户利息总额的一定比例计提。但是对于提取风险准备金后剩余的利息, 《支付机构客户备付金存管办法》没有对其归属做出规定。
二、消费者与第三方支付平台因沉淀资金所形成的法律关系
厘清消费者与第三方支付机构之间网上交易的支付所形成的法律关系是界定法律权属的前提。目前, 学界关于消费者与第三方支付平台所形成的法律关系的观点主要有:委托代理关系说、担保合同关系说、居间合同关系说。关于委托代理关系, 笔者认为, 在委托代理关系中, 代理人在代理权限内, 以被代理人的名义实施民事法律行为, 并且被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。而在第三方支付合同中, 第三方支付平台是以自己的名义为行为, 并且自己承担自己行为的后果, 与代理行为不同。而且代理关系不存在连续性, 稳定性差, 委托代理可因被代理人取消委托或代理人辞去委托终止。在第三方支付平台中, 一旦消费者支付货款, 卖家发货, 消费者在收到货物前不能取消委托, 第三方支付平台更不能辞去委托, 所以委托代理关系论不符合实际情况。关于担保合同关系, 笔者认为, 在支付过程中, 第三方支付平台保证消费者在确认收货前, 这笔资金会暂时存放在第三方支付平台而不支付给卖方。但如果我们以整个支付流程来考虑, 担保合同关系并不能包含消费者支付货款和确认收货以及第三方支付平台把货款交付给卖方这三个环节, 所以以担保合同关系论概括不完全。关于居间合同关系, 笔者认为, 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务、委托人支付报酬的合同, 但这里的居间人应该是购物网站, 而不是第三方支付平台。据此, 第三方支付合同并非我国《合同法》上的居间合同。
笔者认为, 应将消费者与第三方支付平台因网上交易的支付形成的法律关系定性为信托法律关系。以整个支付的流程来看, 拥有货款所有权的消费者基于对第三方支付平台的信任, 将货款移转到第三方支付平台中, 取得对货款管理权和处分权的第三方支付平台按照消费者的意愿以自己的名义, 为了消费者实现安全支付的特定目的, 为处分货款的行为。
我们再深入剖析消费者与第三方支付平台形成的信托法律关系。
(一) 委托人 (消费者) 基于对受托人 (第三方支付平台) 的信任建立信托法律关系
信任是信托的基础。信托一旦成立, 委托人对其财产便不再拥有管理和处分的权利, 受托人对信托财产的管理和处分权完全是基于委托人的信任和委托而产生[2]。第三方支付平台必须是具有良好信誉和技术支持能力的某个机构。正是基于对第三方支付平台的信任, 消费者才会在第三方支付平台上注册账户, 绑定自己的银行卡, 才会在选定好欲购商品后, 将货款划拨到第三方支付平台, 由其管理和处分。我们由此可以看出双方的信任关系已经建立。
(二) 委托人 (消费者) 将自己的财产权进行移转, 受托人 (第三方支付平台) 取得对信托财产的管理和处分的权利
财产权的移转与分离是信托成立的前提条件。消费者必须将货款划拨到第三方支付平台后, 第三方支付平台才能取得对货款处分和管理的权利。之后, 第三方支付平台可以根据不同情况对货款做出不同的处分行为。当消费者确认收货时, 第三方支付平台将货款支付给卖方;当消费者收货后不满意申请退款时, 第三方支付平台在收到卖方确认后将货款转回到消费者账户;当消费者逾期没有确认收货时, 第三方支付平台自主决定将货款支付给卖方。
(三) 委托人 (消费者) 将信托财产 (货款) 移转给受托人 (第三方支付平台) 后, 信托财产 (货款) 独立于委托人 (消费者) 和受托人 (第三方支付平台) 的自有财产
信托财产具有独立性的特征, 信托财产不仅与委托人的财产相独立, 而且也与受托人的自有财产相独立。消费者将其用于支付的货款从其自有财产中分离出来, 成为一种独立运营的信托财产。第三方支付平台收到货款后, 根据中国人民银行制定的《支付机构客户备付金存管办法》的规定, 第三方支付平台接收的客户备付金必须全额缴存至支付机构在备付金银行开立的备付金专用存款账户, 与其自有资产相隔离。
(四) 委托人 (消费者) 设立信托的目的是为实现委托人 (消费者) 意愿而使受益人获利
实现委托人的最初意愿, 即实现信托目的, 是信托的价值所在。信托目的制约信托财产管理。在第三方支付中, 消费者设立信托意愿是实现安全的支付。作为受托人, 为了实现委托人的意愿, 第三方支付机构必须诚信、谨慎、有效的管理信托财产, 把信托财产与其自有财产相分离, 不擅自挪用信托财产, 根据消费者的指示处分信托财产。在此信托法律关系中, 受益人是最终收到商品的收货人, 在大多数情况下, 消费者即收货人, 少数情况下, 收货人是消费者指定的其他人。收货人收到商品后, 消费者确认收货, 第三方支付机构把货款支付给卖方, 信托财产由资金状态转化为实物状态, 信托产生的收益最终由受益人享有。
(五) 受托人 (第三方支付平台) 以自己的名义为法律行为
第三方支付平台作为一个独立的机构, 在消费者把货款移转到其平台后, 它以自己的名义管理信托财产, 根据出现的不同情况对信托财产作出不同的处分行为。
消费者对第三方支付平台的信托行为可以看成一种单方信托行为, 只要消费者注册了第三方支付平台的账户, 在网上购物时将待付货款移转给第三方支付平台, 信托行为自然成立, 不需要经过第三方支付平台的同意, 当事人所确定的信托权利义务就已经具有了法律效力。
三、沉淀资金及其利息所有权归属
明确了消费者与第三方支付平台因网上交易的支付形成的法律关系属信托法律关系后, 沉淀资金及其利息的所有权归属也就有了答案。
根据我国《信托法》第二条的规定, “本法所称信托, 是指委托人基于对受托人的信任, 将其财产权委托给受托人, 由受托人按委托人的意愿以自己的名义, 为受益人的利益或特定目的, 进行管理或处分的行为”。值得注意的是, 我国《信托法》将委托人财产权的移转用“委托”两字表述, 而“委托”并不转移所有权。但大陆法系在继受英美法系信托制度的时候将信托财产的所有权赋予受托人。当然, 受托人的所有权不能与民法上的所有权相提并论, 因为前者管理和利益相分离, 后者管理与利益却相统一[3]。但我国《信托法》的现行规定和大陆法系其他国家的规定显然有一些出入。
按照大陆法系通说, 我们可以得出这样的结论, 信托财产 (第三方支付平台沉淀资金) 的所有权属于受托人 (第三方支付平台) , 受益人 (收货人) 享有信托财产的受益权。
根据各国信托法的通例, 除了信托委托人于信托设立时交付给受托人的最初财产外, 受托人因管理运用信托财产而取得的财产也属于信托财产的范围[4]。因管理运用信托财产所取得的财产又包括最初信托财产产生的收益, 所以说第三方支付平台沉淀资金产生的利息也应纳入信托财产的范畴, 但这部分信托财产最终却不能由资金状态转化为实物状态由受益人收益, 消费者确认付款后, 信托关系自然终止, 这部分信托财产却仍然滞留在第三方支付平台中。我国《信托法》第54条规定:“信托终止的, 信托财产归属于信托文件规定的人;信托文件未规定的, 按下列顺序确定归属: (1) 受益人或者继承人; (2) 委托人或其继承人。”由于消费者和第三方支付平台并没有就沉淀资金利息的归属达成协议, 按照《信托法》规定应将其归为受益人所有, 但从操作层面看, 由受益人来享有利息收入却并不现实, 以国内领先的第三方支付平台支付宝为例, 考虑到目前支付宝的日交易笔数, 如果让支付宝分别针对各个消费者的每笔消费金额进行利息的分配和返还, 即使克服了技术上的障碍, 操作成本也可能高得惊人, 而且返还孳息还会使作为非金融机构的第三方支付平台有吸收存款的嫌疑, 因为法律仅允许银行机构吸收公众存款并计付利息。
《支付机构客户备付金存管办法》规定支付机构应当按季计提风险准备金, 风险准备金按照所有备付金银行账户利息总额的一定比例计提。即使支付机构计提风险准备金后, 还会有相当一部分的沉淀资金利息滞留在第三方支付平台中。呼声比较高的建议是将剩余的沉淀资金利息用于这个三个方面: (1) 纳入相关消费者保护基金 (2) 优化第三方支付平台服务水平 (3) 成立第三方支付行业协会, 加强行业自治。
四、第三方支付平台利用沉淀资金进行投资活动的可行性
(一) 第三方支付平台利用沉淀资金进行投资活动的理论基础
消费者与第三方支付平台因网上交易的支付形成的信托法律关系为第三方支付平台利用沉淀资金进行投资活动奠定了理论基础。
首先, 在此信托关系中, 第三方支付平台作为受委托的机构, 负有管理信托财产的义务, 而信托机构财产管理功能的发挥的一个重要基础是信托机构享有投资权和具有适当的投资方式。第三方支付平台通过投资获得一定的利润, 不仅可以为其自身财产管理活动的进行和完善提供充足的资金, 而且还能增加受益人和社会的财富。其次, 与一般的代理关系不同, 除了信托文件和法律另有规定外, 受托人具有处理信托事务所必需的广泛权限。一旦法律允许, 第三方支付平台可充分凭借其在此信托关系中的必要权限进行投资活动。再次, 信托具有连续性和稳定性。在利用第三方支付平台进行网上交易支付的过程中, 消费者一旦付款, 在确认收货或者申请退货之前是不能取消委托的, 而在这个过程中, 沉淀资金始终存放在第三方支付平台的特定账户中, 这也就保证了第三方支付平台始终会有一笔相对稳定的资金用于投资活动。
(二) 利用第三方支付平台沉淀资金进行投资活动的利弊
投资就有风险, 利用第三方支付平台沉淀资金进行投资活动会使沉淀资金处于可能灭失状态之中。如上文所述, 《支付机构客户备付金存管办法》对客户备付金的使用作出了严格限制。由此可见, 为了保障客户资金的安全, 我国目前不允许支付机构将第三方支付平台沉淀资金用于任何形式的投资。
尽管采取资金隔离的办法可以保障客户资金的安全, 但是大量的资金闲置不用, 货币流通性功能不能充分发挥, 造成了资源的极大浪费。如前所述, 随着第三方支付平台业务的飞速发展, 沉淀资金的资金量已经达到一个非常大的数目, 即使是把沉淀资金投资到风险非常低的项目, 其盈利也会非常丰厚。而且不允许利用沉淀资金进行投资也会增加第三方支付企业违规操作事件发生的概率, 由于没有合法的渠道利用沉淀资金进行投资活动, 一些第三方支付企业抵制不了巨额资金的诱惑, 铤而走险, 违规操作沉淀资金, 严重损害了客户的利益。最近, 中国人民银行取销了浙江易士企业管理服务有限公司的《支付业务许可证》, 因为其涉嫌违规挪用客户备付金。
从第三方支付平台的长远发展来看, 如果能够有效、合理地公开利用沉淀资金进行投资, 投资的利润不仅可以为第三方支付机构的创造一个稳定的盈利点, 促进其进一步发展, 而且也会为社会增加一大笔财富, 促进社会公共利益。综合分析, 允许第三方支付平台利用沉淀资金进行投资活动利大于弊。
(三) 需要为第三方支付平台利用沉淀资金进行投资活动创造的条件
1. 完善相关立法规定。
如, 中国人民银行颁布的《非金融机构支付服务管理办法》将第三方支付机构定性为“非金融机构”, 这很大程度上限制了第三方支付机构业务的扩展, 事实上, 第三方支付平台具有“准金融机构”的性质。《支付机构客户备付金存管办法》将第三方支付平台沉淀资金定义为“客户备付金”, 规定其用途是“待付”, 这本身就有抵制资金流动的倾向, 需要重新进行定义。
2. 完善沉淀资金监管制度。
《支付机构客户备付金存管办法》虽然从监督方面提出了许多建设性建议, 但是仍欠缺支付机构风险准备金管理、客户备付金信息统计监测和核对校验制度等相关可操作性的规定细化《支付机构客户备付金存管办法》的要求[5], 这需要有关部门及时出台细则贯彻《支付机构客户备付金存管办法》的监管要求。
3. 加快第三方支付行业整合。
第三方支付机构自身发展也还不够成熟, 行业整合还没有完成, 一些第三方支付企业的法律意识还有待高。要提高行业准入门槛, 淘汰落后企业, 严格处理违规企业, 加快第三方支付行业的整合, 提高行业整体水平, 以降低第三方支付平台利用沉淀资金进行投资活动的风险。
4. 努力借鉴国外经验。
国外一些第三方支付机构利用沉淀资金进行投资的实践为我们提供了可以学习的经验。如美国, 对于客户资金的投资范围, 《统一货币服务法》作了严格的限制, 规定只能投资于银行储蓄、具有较高评级的债券、美联储支持的银行承兑汇票等。欧盟也规定电子货币机构可以将客户资金投资于部分安全、低风险的资产[6]。笔者认为, 我国可以通过立法限制沉淀资金只能投资于具有高安全性和高流动性的投资领域, 规定第三方支付平台用于投资的总额不能超过可用于投资金额的百分比, 根据具体投资项目的风险还应限定一定的投资金额上限。第三方支付平台进行投资必须坚持多元化, 也要制定相应的应急预案, 商业银行也要加强对第三方支付平台的信息披露机制。
如果能积极采取上述措施后, 第三方支付平台利用沉淀资金进行投资活动完全具备可行性。对于公开操作沉淀资金进行投资后获得的收益的问题, 笔者认为, 这笔收益的分配可以借鉴沉淀资金利息的分配方式。
五、结语
消费者和第三方支付平台因网上交易的支付而形成了信托法律关系, 委托人为消费者, 受托人为第三方支付平台, 沉淀资金及其利息作为信托财产其所有权由第三方支付平台享有。在信托终止后, 收货人作为受益人理论上享有沉淀资金利息所有权, 但由于现实技术条件所限, 沉淀资金利息归属只能另做安排。第三方支付平台利用沉淀资金进行投资活动具备理论基础, 而且利大于弊, 应采取多种措施为第三方支付平台利用沉淀资金进行投资活动创造条件。
摘要：第三方支付平台的运转特性导致巨额资金沉淀其中, 该沉淀资金及其利息的所有权归属以及能否利用该沉淀资金进行投资活动的问题在理论界有很大争议。通过分析认为, 消费者与第三方支付平台因网上交易的支付形成了信托法律关系。根据大陆法系的通说, 可以得出沉淀资金及其利息的所有权由作为受托人的第三方支付平台享有的结论。最后通过综合评估认为, 第三方支付平台利用沉淀资金进行投资活动具有可行性。
关键词：第三方支付平台,沉淀资金,信托法律关系,沉淀资金的利用
参考文献
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投资可行性研究报告范文第4篇
第一章 洛阳发展概述
洛阳，古称斟鄩、西亳、洛邑、雒阳、洛京、京洛、神都、洛城等，位于河南省西部、黄河中下游，因地处洛河之阳而得名，是国务院首批公布的国家历史文化名城，中国四大古都之一，世界四大圣城之一，世界文化名城，国家区域中心城市。 洛阳有着5000多年文明史、4000多年的建城史和1500多年的建都史，夏朝、商朝、西周、东周、东汉、曹魏、西晋、北魏、隋朝、唐朝、后梁、后唐、后晋等先后有十三个正统王朝相继在洛阳建都，素有十三朝古都之称，是中国建都最早，建都朝代最多，建都历史最长的城市。历史上洛阳先后6次进入世界最大城市之列。现有全国重点文物保护单位43处，馆藏文物40余万件。 洛阳是华夏文明和中华民族的主要发源地，是东汉、曹魏、西晋、北魏及隋唐时期丝绸之路的东方起点，隋唐大运河的中心枢纽。牡丹因洛阳而闻名于世，有“洛阳牡丹甲天下”之称，被誉为“千年帝都，牡丹花城”，中国洛阳牡丹文化节蜚声中外。 截至2015年，洛阳拥有四项世界文化遗产，沿洛河两岸存有夏都二里头遗址、偃师商城遗址、西周成周城遗址、东周王城遗址、汉魏洛阳城遗址、隋唐洛阳城遗址等六大都城遗址。 洛阳是一座风光秀美、独具魅力的国际旅游名城，有5A级景区5家、4A级景区16家。2016年12月29日，国家发展改革委公布《国家发展改革委关于印发中原城市群发展规划的通知》，该《规划》将洛阳定位为国家区域中心城市和中原城市群副中心城市。洛阳自贸区也是中国(河南)自由贸易试验区的三大片区之一。
“十二五”时期是东营发展极不平凡的五年。五年来，全市上下在市委的坚强领导下，认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，紧紧围绕实施黄蓝两大国家战略，改革创新、攻坚克难，经济社会实现持续稳定健康发展，胜利完成“十二五”规划目标任务，为“十三五”发展奠定了坚实基础。“十二五”时期是推进实施黄蓝国家战略的关键五年。作为黄河三角洲中心城市和山东半岛蓝色经济区重要前沿城市，始终坚持高效生态定位，完善组织领导，强化工作措施，推进政策落实，统筹
洛阳发展概述
主体产业区、重大基础设施和生态环境建设，区域地位明显提升，主要经济指标增幅均高于全省和黄蓝两区平均水平，被评为全省唯一的高效生态经济区建设先进市。综合实力再上新水平。生产总值达到3450.6亿元，年均增长10.6%，人均生产总值16.3万元。经济发展质量不断提高，公共财政预算收入达到220.1亿元，年均增长16%，占生产总值比重6.4%。累计完成固定资产投资11663亿元，年均增长18%。累计实现社会消费品零售总额2969亿元，年均增长13.4%。转方式调结构取得新进展。全市三次产业比例由3.7:72.6:23.7调整为3.4:64.7:31.9。农业基础地位进一步巩固，粮食生产连年丰收，畜牧业、渔业、食用菌等主导产业加快发展;农业产业化、规模化水平不断提高，农业龙头企业、农民专业合作社、家庭农场分别发展到631家、1817家和963家，各类农业园区发展到190个。工业发展质量进一步提升，规模以上工业增加值年均增长11.4%，高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重由25.4%提高到35%左右，研发经费支出占生产总值比重由1.78%提高到2.58%。服务业跨越发展，服务业增加值年均增长10.6%，增幅位居全省前列。企业自主创新能力不断增强，国家级、省级、市级创新平台分别达到5家、169家和215家。
项目建设背景及可行性分析
第二章 项目建设背景及可行性分析
夯实数据基础。加快建设覆盖工业产品全生命周期资源消耗、能源消耗、污染物及温室气体排放、人体健康影响等要素的生态影响基础数据库。推动建设包括绿色材料库、设备资源库、绿色工艺库、零件信息库等在内的绿色生产基础数据库和产值数据库。支持钢铁、有色、造纸、印染、电子信息等重点行业建设行业绿色制造生产过程物质流和能量流数据库。建立绿色产品可追溯信息系统，提高绿色产品物流信息化和供应链协同水平。研究制定数据标准和采集方法，完善数据计量、信息收集、监测分析保障体系，开发企业生产数据与数据库公共服务平台对接的软件系统。
强化创新服务。鼓励企业与高校、科研机构、服务机构共建研发中心、实验室、中试基地等科技创新载体，推进建设若干国家绿色创新示范企业和企业绿色技术中心。建立产业绿色创新联盟等创新平台，开展产学研用协同创新。加强绿色制造关键核心技术知识产权储备，构建产业化导向的专利组合和战略布局，建设绿色制造技术专利池，推动知识产权资源共享。提升绿色制造项目甄别、技术鉴定、成果推广、信息交流等服务能力，建立企业、中介机构与金融机构之间的互动机制，利用市场机制和信息化手段，提供知识培训、问题诊断、技术方案、融资支持、效果评估一体化服务。实施绿色制造培训行动计划，完善绿色制造人才培训、咨询、信息等绿色促进服务体系，针对中小企业开展网上培训、免费义诊等。
把握“一带一路”建设机遇，全面提升工业绿色发展领域的国际交流层次和开放合作水平，共谋绿色发展，为全球生态安全作出新贡献。
推进绿色国际经济合作。在“一带一路”等国际合作中贯彻绿色发展理念，着眼于全球资源配置，采用境外投资、工程承包、技术合作、装备出口等方式，推动绿色制造和绿色服务率先走出去。钢铁、建材、造纸等行业注重以循环经济模式进行合作，石化化工行业加强境外绿色生产基地建设，积极参与风电、太阳能、核能、电网等国际新能源项目的投资、建设和运营。
项目建设背景及可行性分析
强化绿色科技国际合作。紧跟全球绿色科技和产业发展动向，加强工业绿色发展国际交流与合作，充分利用市场规模、装备生产能力、创新环境和人才队伍等方面的优势，吸引全球顶尖研发资源和先进技术转移。加快建立国际化的绿色技术创新平台，加强绿色工业、应对气候变化等领域国际科技合作研究，鼓励国内研发机构与世界一流科研机构建立稳定的合作伙伴关系，广泛开展科研人员交流培训，在更高层次和更广领域推动国际绿色科技合作。
完善对外交流合作长效机制。充分利用多边和双边合作机制，加强节能减排、气候变化、清洁技术、清洁能源开发等方面的交流对话，积极参与工业绿色发展相关谈判和相关规则制定，推动建立公平、透明、合理的全球绿色发展新秩序。加强与联合国开发计划署、全球环境基金等的合作，继续推进与联合国工业发展组织在工业绿色发展领域的合作交流。在中欧、中美及相关国际组织等合作框架下，推动双边及多边政府部门、研究机构、行业协会、相关企业间的交流互动，深入推进中欧绿色产品政策交流与对话，加强中美绿色能源开发利用领域交流合作。支持港澳等地区与内地合作开展节能环保展示交流活动。
洛阳项目可行性研究报告编制难点及重点分析
第三章 洛阳项目可行性研究报告编制难点及重点分析
泓域企划机构编写的投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
泓域企划机构项目可行性研究报告由泓域企划机构具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
投资项目可行性研究报告为泓域企划机构针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。
第一章：洛阳项目摘要，简明扼要的描述洛阳项目承担单位、基本情况、建设内容、投资规模等
第二章：洛阳项目建设背景和必要性，结合区域社会经济环境描述洛阳项目的立项背景和必要性，目的是说明该洛阳项目立项的目的和意义。
第三章：市场供求分析及预测，结合全球、全国及省内洛阳项目所投资产品的市场供求、价格情况，说明洛阳项目所投资产品的市场前景。
洛阳项目可行性研究报告编制难点及重点分析
第四章：洛阳项目承担单位的基本情况，结合洛阳项目承担单位的资金、技术、产品、市场等描述说明该单位承担本洛阳项目的实力。
第五章：洛阳项目地点选择分析，结合洛阳项目自身对环境的影响，说明交通、运输、周边位置等情况说明选址科学合理。
第六章：生产工艺技术方案分析，说明投资该洛阳项目生产的流程、工艺、阐明其技术来源和先进性以及预期会达到的工艺参数。
第七章：洛阳项目建设目标，说明洛阳项目投产后的技术水平、生产能力水平和市场供求能力。
第八章：洛阳项目建设内容，根据工艺流程分步骤阐明各个环节的建设内容及所需要采购的仪器设备等。
第九章：投资估算和资金筹措，根据实际建设内容，结合实际市场价格因素，估计洛阳项目总投资，说明资金来源，是中央、地方还是自筹，分别占的比例是多少。
第十章：建设期限和实施进度安排，说明洛阳项目建设的期限以及各个阶段需要完成的工作。
第十一章：环境影响评价，结合洛阳项目自身实际情况，分析洛阳项目对当地生态、水源、噪声等的潜在的污染情况及需要采取的必要措施。
第十二章：洛阳项目的组织管理和运行，阐明洛阳项目建设期间和运行期间的组织管理情况。
第十三章：效益分析与风险评价，分析洛阳项目的经济效益、投资回报及潜在的风险，并作出财务评价。
第十四章：招标方案，根据国家相关招投标法案，初步拟定基础建设、设备仪器的招投标方案，这一步只需简单提一下，在洛阳项目通过可行性验收后的实施方案再来细化。
第十五章：洛阳项目可行性结论与建议，可研报告编写机构需结合实际给出洛阳项目是否可以的结论，同时针对不足提出改进意见。
洛阳中小企业2.0发展规划说明
第四章 洛阳中小企业2.0发展规划说明
泓域企划机构项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
一、什么是“中小企业2.0发展”?
如果把中小企业的注册、建设直至正常运营的过程定义为“1.0发展”的话，那么中小企业通过合理的产业结构调整、及时的产业政策分析以及科学的管理体系升级，从而实现企业行业竞争力的提升，在获得更高的经济效益的同时增强企业的可持续发展能力。简单来说，中小企业1.0发展是“从无到有，从0到1.0发展”，中小企业2.0发展是“从好到更好，从1.0到2.0发展”。
二、中小企业2.0发展的机遇与挑战
根据泓域企划多年的行业经验分析，相较于1.0发展企业，2.0发展模式下的中小企业具有以下发展优势：
1、具备较为完善的产业研发、生产、销售体系，拥有较为固定的上下游渠道。
2、具备较为完善的资金管理体系，发生财务风险的几率较低。
3、具备良好的融资能力，短期内无资本筹措风险。
与此同时，在我国经济新常态的大环境下，2.0发展模式下的中小企业也面临着更加复杂的机遇与挑战：
1、供给侧改革、产能过剩、淘汰落后产能等规划的提出对中小企业下一阶段的发展提出了更加严苛规范。
洛阳中小企业2.0发展规划说明
2、《促进中小企业发展规划(2016-2020年)》、《中国制造2025》、《工业绿色发展规划(2016-2020年)》等规划的发布，对中小企业产业改善产业机构，进行升级改造提出了指导。
3、《科技部关于进一步推动科技型中小企业创新发展的若干意见》、《国家创新驱动发展战略纲要》《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)》等文件的发布，对中小企业创新发展，由“中国制造”向“中国智造”提出了更高的要求。
4、大多属于传统行业，市场规模相对固定，在目前经济环境下，市场需求规模不会出现爆炸式增长，同行业竞争压力较大。
因此，“十三五”期间中小企业如何实现产业结构调整与升级、建设成为科技创新型企业、提升行业竞争力将成为2.0发展的关键，同时也是泓域企划对中小企业2.0发展孵化的服务重点。
三、中小企业2.0发展规划
中小企业2.0发展是一个长期的、系统的发展过程，其目的是通过对产业政策、项目发展趋势、企业升级要求等多方面的分析与评估，使企业获得更多的政策扶持和经济效益。根据泓域企划的分析研究，一般情况下，中小企业2.0发展孵化周期为1-2年。
(一)一般发展模式
中小企业2.0发展孵化一般模式包括：
1、完善的立项体系;
2、中小企业发展专项资金申报;
3、产业政策专项资金申报;
4、高新技术企业发孵化培育及认定申报。
1、完善的立项体系
中小企业投资项目，尤其是固定资产投资类项目(包括工业、农业、建筑房地产等)在项目建设之初一定要做好项目规划，申报数据要同时满足行业规划和产业政策要求。同时要完善各种立项流程，包括编制项目可行性研究报告等文件，取得项目备案证、规划许可证、环评批复等文件。
洛阳中小企业2.0发展规划说明
2、中小企业专项资金申报
国家各地方为鼓励促进中小企业的发展，每年都会安排相当规模的专项资金用于对发展良好的中小企业进行扶持。此类资金扶持行业限制较低，仅对企业属性有一定要求，扶持对象多为民营企业、中小企业等。
常见中小企业专项资金申报：民营经济专项资金。
3、产业政策专项资金申报
随着我国产业政策的不断调整，国家和地方都会对某些特定行业进行相应的资金及政策扶持。此类资金扶持对于项目行业有明确的规范要求，主要集中在技术改造、科技创新、国家重点发展领域等行业。
详见产业政策专项资金申报：工业振兴专项资金、技术改造专项资金等。
4、高新技术企业孵化培育及认定申报
“十三五”期间，科技创新型企业将是中小企业发展的必然趋势，“专利+创新平台+高新技术企业”的综合发展模式不仅可以使企业获得政府资金扶持和税收减免等优惠政策，更是企业核心竞争力发展的客观需要。
(二)泓域企划孵化服务说明
1、分析并规划项目立项数据，编写项目可行性研究报告，协助中小企业项目立项。
2、对中小企业的项目申报进行托管式服务，帮助企业整理并分析相关产业政策，并提供项目申报材料的编制及整理服务。
3、针对中小企业行业发展方向及产业特性，提供“0基础”高新技术企业孵化培育服务。全程参与企业科技创新指导，协助企业完善相关管理制度，最终通过国家高新技术企业认定。
(三)中小企业2.0发展规划建议
1、中小企业2.0发展是一个系统性规划，中小企业首先要建立系统性认识，重视企业发展过程中每一个细节，完善企业管理制度。尤其是在项目立项阶段，务必要完成整套立项流程，取得完整的立项手续。
洛阳中小企业2.0发展规划说明
2、中小企业在发展过程中要密切关注相关产业政策信息，及时规划项目发展方向。
3、中小企业在进行生产活动的同时也要重视国家和地方对于企业和产业的扶持政策，及时获取相关信息，避免错失专项资金申报机会。中小企业应随时关注当地发改委、经信委、中小企业局、科技局、财政局等相关部门网站信息。
洛阳投资项目可行性研究报告参考案例分析
第五章 洛阳投资项目可行性研究报告参考案例分析 洛阳项目可行性研究报告
投资项目可行性研究报告为泓域企划机构针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。
泓域咨询机构编写的可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。
洛阳投资项目可行性研究报告参考案例(报告说明)
一、项目名称及建设性质
(一)项目名称
项目名称：“洛阳投资建设项目”。
(二)项目建设性质
该项目属于新建工业项目，主要从事洛阳固定资产投资建设业务。
(三)项目占地及用地指标
该项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积419335.43平方米(折合约629.00亩)，其中：代征地面积5032.03平方米，净用地面积414303.40平方米(红线范围折合约621.46亩);该项目建筑物基底占地面积301405.72平方米;项目规划总建筑面积697810.28平方米，其中：不计容建筑面积5369.37平方米，计容建筑面积692440.91平方米;绿化面积27551.18平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积85346.50平方米;土地综合利用面积414303.40平方米，土地综合利用率100.00%。
二、主要建设内容及规模
洛阳投资项目可行性研究报告参考案例分析
1、该项目预计总投资178441.31万元;规划总用地面积419335.43平方米(折合约629.00亩)，净用地面积414303.40平方米(红线范围折合约621.46亩)。
2、该项目总建筑面积697810.28平方米，其中：规划建设主体工程596596.90平方米，仓储设施面积51787.92平方米(其中：原辅材料仓储设施31072.75平方米，成品贮存设施20715.17平方米)，办公用房31072.77平方米，职工宿舍9528.98平方米，其他建筑面积(含部分公用工程和辅助工程)8823.71平方米，项目计容建筑面积692440.91平方米，预计建筑工程投资95904.22万元;建筑物基底占地面积301405.72平方米，绿化面积27551.18平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积85346.50平方米，土地综合利用面积414303.40平方米;建筑容积率1.67，建筑系数72.75%，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重5.26%，场区土地综合利用率100.00%。
三、产品规划及工程方案
该项目在洛阳实施，预计总用地面积419335.43平方米(折合约629.00亩)，其中：净用地面积414303.40平方米(红线范围折合约621.46亩);根据泓域企划机构(报告编写单位)对拟建场地的使用意图并结合该场地的外形及项目的生产工艺流程、物料投入与产出、废弃物排出以及原材料储存、企业内外交通运输等情况，按场址的自然条件、生产要求与功能以及行业的设计规范进行安排。
四、项目建设背景及可行性分析
(一)报告委托机构
泓域企划机构(简称“泓域企划”)成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案
洛阳投资项目可行性研究报告参考案例分析
策划方案。
泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。
(二)项目建议背景
洛阳，古称斟鄩、西亳、洛邑、雒阳、洛京、京洛、神都、洛城等，位于河南省西部、黄河中下游，因地处洛河之阳而得名，是国务院首批公布的国家历史文化名城，中国四大古都之一，世界四大圣城之一，世界文化名城，国家区域中心城市。 洛阳有着5000多年文明史、4000多年的建城史和1500多年的建都史，夏朝、商朝、西周、东周、东汉、曹魏、西晋、北魏、隋朝、唐朝、后梁、后唐、后晋等先后有十三个正统王朝相继在洛阳建都，素有十三朝古都之称，是中国建都最早，建都朝代最多，建都历史最长的城市。历史上洛阳先后6次进入世界最大城市之列。现有全国重点文物保护单位43处，馆藏文物40余万件。 洛阳是华夏文明和中华民族的主要发源地，是东汉、曹魏、西晋、北魏及隋唐时期丝绸之路的东方起点，隋唐大运河的中心枢纽。牡丹因洛阳而闻名于世，有“洛阳牡丹甲天下”之称，被誉为“千年帝都，牡丹花城”，中国洛阳牡丹文化节蜚声中外。 截至2015年，洛阳拥有四项世界文化遗产，沿洛河两岸存有夏都二里头遗址、偃师商城遗址、西周成周城遗址、东周王城遗址、汉魏洛阳城遗址、隋唐洛阳城遗址等六大都城遗址。 洛阳是一座风光秀美、独具魅力的国际旅游名城，有5A级景区5家、4A级景区16家。2016年12月29日，国家发展改革委公布《国家发展改革委关于印发中原城市群发展规划的通知》，该《规划》将洛阳定位为国家区域中
洛阳投资项目可行性研究报告参考案例分析
心城市和中原城市群副中心城市。洛阳自贸区也是中国(河南)自由贸易试验区的三大片区之一。
(三)项目建设可行性分析
“十二五”时期是东营发展极不平凡的五年。五年来，全市上下在市委的坚强领导下，认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，紧紧围绕实施黄蓝两大国家战略，改革创新、攻坚克难，经济社会实现持续稳定健康发展，胜利完成“十二五”规划目标任务，为“十三五”发展奠定了坚实基础。“十二五”时期是推进实施黄蓝国家战略的关键五年。作为黄河三角洲中心城市和山东半岛蓝色经济区重要前沿城市，始终坚持高效生态定位，完善组织领导，强化工作措施，推进政策落实，统筹主体产业区、重大基础设施和生态环境建设，区域地位明显提升，主要经济指标增幅均高于全省和黄蓝两区平均水平，被评为全省唯一的高效生态经济区建设先进市。综合实力再上新水平。生产总值达到3450.6亿元，年均增长10.6%，人均生产总值16.3万元。经济发展质量不断提高，公共财政预算收入达到220.1亿元，年均增长16%，占生产总值比重6.4%。累计完成固定资产投资11663亿元，年均增长18%。累计实现社会消费品零售总额2969亿元，年均增长13.4%。转方式调结构取得新进展。全市三次产业比例由3.7:72.6:23.7调整为3.4:64.7:31.9。农业基础地位进一步巩固，粮食生产连年丰收，畜牧业、渔业、食用菌等主导产业加快发展;农业产业化、规模化水平不断提高，农业龙头企业、农民专业合作社、家庭农场分别发展到631家、1817家和963家，各类农业园区发展到190个。工业发展质量进一步提升，规模以上工业增加值年均增长11.4%，高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重由25.4%提高到35%左右，研发经费支出占生产总值比重由1.78%提高到2.58%。服务业跨越发展，服务业增加值年均增长10.6%，增幅位居全省前列。企业自主创新能力不断增强，国家级、省级、市级创新平台分别达到5家、169家和215家。
洛阳投资项目可行性研究报告参考案例分析
“十三五”时期我国发展环境的基本特征。和平与发展的时代主题没有变，世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展，世界经济在深度调整中曲折复苏，新一轮科技革命和产业变革蓄势待发，全球治理体系深刻变革，发展中国家群体力量继续增强，国际力量对比逐步趋向平衡。同时，国际金融危机深层次影响在相当长时期依然存在，全球经济贸易增长乏力，保护主义抬头，地缘政治关系复杂变化，传统安全威胁和非传统安全威胁交织，外部环境不稳定不确定因素增多。
五、建设期限及进度安排
1、该项目建设周期确定为12个月，即从42948.00开工建设至43313.00竣工验收合格止;项目建设期包含项目前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等各个阶段。
2、该项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间，自42948.00开始进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、竣工验收、试生产到43313.00正式投产止。
3、项目前期筹备工作从42948.00开始实施，待资金到位后开始开工建设，预计到43313.00可以投入试经营。
六、项目投资规模及资金筹措方案
(一)项目投资规模
1、根据谨慎财务测算，该项目预计总投资178441.31万元，其中：固定资产投资125615.81万元，占项目总投资的70.40%;流动资金52825.50万元，占项目总投资的29.60%。
2、在固定资产投资中，建设投资125615.81万元，占项目总投资的70.40%。
3、该项目建设投资125615.81万元，包括：建筑工程投资95904.22万元，占项目总投资的53.75%;设备购置费18820.62万元，占项目总投资的10.55%;
洛阳投资项目可行性研究报告参考案例分析
安装工程费564.63万元，占项目总投资的0.32%;工程建设其他费用8469.95万元，占项目总投资的4.75%(其中：土地使用权费5289.89万元，占项目总投资的2.96%);预备费1856.39万元，占项目总投资的1.04%。
(二)资金筹措方案
1、该项目总投资178441.31万元，根据资金筹措方案，泓域企划机构(报告编写单位)计划自筹资金(资本金)115524.20万元，占项目总投资的64.74%。
2、项目建设期申请银行固定资产借款0.00万元，占项目总投资的0.00%;项目经营期申请流动资金借款6390.00万元，占项目总投资的3.58%;根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额6390.00万元，占项目总投资的3.58%。
3、该项目拟采取其他方式筹措资金56527.11万元，占项目总投资的31.68%(其中：申请国家专项资金31403.95万元，占项目总投资的17.60%;其他融资25123.16万元，占项目总投资的14.08%)。
七、预期经济效益和社会效益
(一)预期经济效益
1、根据预测，该项目建成投产后达纲年营业收入409500.00万元，总成本费用362284.48万元，营业税金及附加1614.35万元，年利税总额60873.30万元，其中：年利润总额45601.17万元，年净利润34200.88万元，纳税总额26672.42万元，其中：增值税13657.78万元，营业税金及附加1614.35万元，年缴纳企业所得税11400.29万元。
2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率25.56%，投资利税率34.11%，全部投资回报率19.17%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值31928.67万元，总投资收益率25.76%，资本金净利润率39.47%。
3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期6.45年(含建设期12个月)，固定资产投资回收期4.54年(含建设期);用生产能力利用率表现的盈亏平衡点50.64%，因此，该项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
洛阳投资项目可行性研究报告参考案例分析
(二)社会效益分析
1、通过与其他备选生产工艺技术对比，该项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量347.44吨标准煤/年，项目总节能率23.32%，项目节能效果显著。
2、项目达纲年预计营业收入409500.00万元，占地产出收益率9883.98万元/公顷;达纲年纳税总额26672.42万元，占地税收产出率643.78万元/公顷;项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00万元/人。
3、该项目建设符合国家和洛阳洛阳发展规划，洛阳区域产业集群发展;此外，项目达纲年为社会提供4095个就业职位，每年可为洛阳增加财政税收26672.42万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。
八、简要评价结论
1、加快传统产业绿色化改造关键技术研发。围绕钢铁、有色、化工、建材、造纸等行业，以新一代清洁高效可循环生产工艺装备为重点，结合国家科技重大工程、重大科技专项等，突破一批工业绿色转型核心关键技术，研制一批重大装备，支持传统产业技术改造升级。重点支持钢铁行业研发换热式两段焦炉及高效、清洁全废钢电炉冶炼新工艺，有色行业研发超大容量电解槽、连续吹炼等设备与工艺，化工行业研发流化床多晶硅生产、氯化法钛白粉生产、新一代分离膜及膜器等新工艺及装备，水泥行业研发新型低碳、高标号熟料生产工艺，造纸行业研发高速造纸机智能化控制设备、非木浆黑液高浓度提取及蒸发工艺。
2、泓域企划机构(报告编写单位)为适应国内外市场需求，拟建“洛阳固定资产投资项目”，该项目的建设能够有力促进洛阳洛阳经济发展，为社会提供就业职位4095个，达纲年纳税总额26672.42万元，可以促进洛阳区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。
3、项目拟建设在洛阳内，工程选址符合洛阳洛阳土地利用总体规划，保
洛阳投资项目可行性研究报告参考案例分析
证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。
4、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率25.56%，投资利税率34.11%，全部投资回报率19.17%，项目全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，达纲年财务净现值31928.67万元，总投资收益率25.76%，资本金净利润率39.47%，全部投资回收期6.45年(含建设期12个月)，固定资产投资回收期4.54年(含建设期12个月)，项目盈亏平衡点50.64%，因此，该项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
5、该项目总投资178441.31万元，其中：建设投资125615.81万元，流动资金52825.50万元;经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入409500.00万元，总成本费用362284.48万元，年利税总额60873.30万元，其中：净利润34200.88万元;纳税总额26672.42万元，其中：增值税13657.78万元，营业税金及附加1614.35万元，年缴纳企业所得税11400.29万元;年利润总额45601.17万元，该项目可以取得较好的经济效益。
6、提升质量控制技术，完善质量管理机制，夯实质量发展基础，优化质量发展环境，努力实现制造业质量大幅提升。鼓励企业追求卓越品质，形成具有自主知识产权的名牌产品，不断提升企业品牌价值和中国制造整体形象。
7、泓域企划机构编写的投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
投资可行性研究报告范文第5篇
可行性研究报告
一、项目概况
近年来，我市(盟)中小企业及个体私营经济的快速发展，有力的促进了我市(盟)经济社会的协调发展。典当业在中小企业及个体私营经济的发展中起到了积极的作用，弥补了国有银行和资金市场的不足，与经济发展的同时典当业也取得了很好的业绩。
我们*家企业和*个自然人，按照《典当管理办法》的要求，共同发起设立****典当有限责任公司，签订了出资协议和出资承诺书。
拟设立****典当有限责任公司注册资金****万元; 其中：法人股***万元， 占注册资金**% ; " " 自然人股***万元 ，占注册资金**% ; " " 公司营业地址设在*******街*****号。
二、市场分析
20**年我市(盟)实现GDP****亿元，人均GDP****元;同比增长**%;20**年我市(盟)商业短期贷款余额*亿元;当年新增中小企业及私营企业***户，累计达到****户;全市(盟)非公有制企业注册资金**亿元，非公有制已经形成一批科技含量高，市场潜力大，在国内外有一定的影响的企业集团。20**年非公有制经济实现增加值**亿元;占全市(盟)生产总值的**%;非公有制经济实现社会消费品零售总额**亿元，占全市(盟)零售总额**%。非公有制经济从业人员达到**万人，占全市(盟)就业人数**%。
非公有制经济的发展充满生机，显现活力，也体现了解决贫穷、落后少数民族地区的致富发展之路。在中小企业和非公有制经济发展中需要解决的仍是融资难的问题。保守测算，按我市(盟)商业短期贷款余额的*%选择典当融资的话，融资额就达*亿元;我市(盟)现有典当企业**家，20**年典当总额**亿元，仍有很大的市场份额。
三、效益预测 根据上述市场的分析研究，依据《典当管理办法》的有关规定，我们进行了比较客观、全面的典当经济效益测算。****典当有限责任公司注册资金1000万元(按1000万元举例)，按新的《典当管理办法》结合利率、规定综合费率以及业务范围估算，全年资金营运按整10个月计算，将利息收入及产生收益估算入内，具体测算如下：
(1)财产权利质押典当的按总营运资金的25%测算，利率按人民银行规定的月4.35‰，月综合费率按24‰计算，营业收入为106.31万元;
(2)动产质押典当的按总营运资金的15%测算，利率按人民银行规定的月4.35‰，月综合费率按42‰计算，营业收入为104.29万元;
(3)房地产抵押典当按总营运资金60%测算，按常规较其他的经营比重要大，利率按人民银行规定的月4.35‰，月综合费率按27‰计算，营业收入为282.15万元。以上各项测算营业收入共计492.75万元;经营税金及附加费28.8万元，管理费用30万元，财务费用52万元，营销费用10万元，利润总额371.95万元;通过测算，典当的经济效益显著，而且在市场经济发展稳步增长的环境下，典当效益也随之平稳增长。
四、风险评价
典当行经营管理的目标，是典当利润最大化，要追求利润最大化，也就意味着典当资金要投放到收益较高的项目上。然而，利润与风险是同向变化的，要获得较高的收益，典当行就必须承担更大的风险。稳健的办法是要在高收益与高风险之间权衡，力求以较低的风险获得较高的收益，要做到这一点，就必须加强业务风险的定性与定量的分析，加强风险的防范与控制，提高风险管理水平，防止信用风险的同时，还要规范经营防止操作风险、道德风险。从而达到企业的经营目标。按效益测算分析，本典当行有较强的抗风险能力。
五、研究结论
基于以上事实，为实现我市(盟)经济持续发展，为满足中小企业和非公有制经济发展的迫切要求，充分发挥典当行在地区经济发展中的积极补充作用， ****典当有限责任公司将聘请熟悉典当业务并具有良好道德的专业人员从事日常经营管理，组织好员工的职业技能培训，严格按照国家经济、金融政策及“典当管理办法”的要求开展业务，规范运作，自觉接受各级商务部门及公安、工商、税务等部门监督、管理、指导。 综上所述，我们认为筹建我市(盟)****典当有限责任公司基本条件已经具备，项目可行，特请商务厅向商务部申报。