房地产投资基金发展论文范文第1篇
【摘 要】在市场经济的影响下我国经济正向着均衡多样的方向发展。大多数企业在进行运营的过程中，都将房地产当做重要的投资方向之一。为了对我国房地产投资进行有效的管理，我国政府出台了新的投资性房地产会计准则，其中对于投资性房地产会计处理方法进行了明确的规定，本文主要就是对投资性房地产跨级处理方法进行探讨，希望可以对其中存在的不足进行有效的完善。
【关键词】投资性房地产；会计处理方法；弊端；措施
经济建设是我国政府目前的工作重心之一，因此我国政府在对国家进行管理的过程中一直对我国的经济发展十分的重视。近年来我国房地产行业取得了突飞猛进的发展，为了保障投资性房地产企业可以在合理的范围内运行，我国政府在2007年针对房地产投资问题出台了投资性房地产会计方面的新准则，这一准则对我国投资性房地产会计工作进行了详尽的规定。但是随着时间的推移，相关企业在该准则进行应用的过程中，一些弊端逐渐的暴露出来，对我国投资性房地产会计工作带来了阻碍。
一、投资性房地产会计处理方法存在的弊端
1.缺乏对新准则的认识，执行力度存在欠缺
新准则进行应用后，投资性房地产会计工作在工作内容以及工作方式等方面都进行了一定的改变，在实际的工作过程中，一些工作人员由于受到传统准则的影响，在对新准则的认识上出现偏差，因此造成投资性房地产会计工作在新准则下出现一定的缺点不足，造成投资性房地产会计工作质量的下降。除此之外，在新准则进行应用之后，其对于传统准则中计量方式也进行了改变，在传统计量方式的基础上加入了公允价值计量法，这使得房地产投资企业在进行会计计量方面有了更多的选择。通过对投资性房地产企业进行走访，我们发现与传统的计量方式相比较，新引进的公允价值计量方法更加受到房地产投资企业的推崇。但是由于传统计量方式依旧存在，因此在进行应用的过程中，房地产投资企业的会计计量工作并不能准确而顺利的进行下去，造成企业内部财务部门在进行公允值计量的过程中容易出现错误和偏差，使得公允值计量法的实际作用难以得到发挥，造成会计工作执行力度上的欠缺，难以充分的对投资性房地产企业内部财务工作进行有效的管理。
2.公允值计量不清，实际操作环节受阻
房地产投资企业在进行财务管理的过程中，对企业内部的会计工作十分的重视，并且大部分企业将公允价值计量法引入了企业会计工作之中。但是在进行实际应用的过程中，公允值计量法虽然可以有效的对企业内部的会计工作进行反应，但是由于缺乏有效的理论支撑，公允值在进行计算的过程中，经常会出现计量不清的问题。这对于投资性房地产企业内部财务工作的发展造成一定的阻碍，同时也不利于投资性房地产企业会计工作的顺利进行。为了加深对我国投资性房地产企业会计工作的认识，通过调查问卷，走访问询等方式对所处区域的投资性房地产企业进行了深入的研究。通过对收集的资料进行分析，发现投资性房地产企业在进行公允价值计算的过程中，没有对计算方法进行有效的掌握，并且严重缺乏计算的规范性，因此将公允价值计量法应用于投资性房地产企业的会计工作中仍存在着巨大的阻碍，需要有关工作人员加深对公允价值计量方法以及相关知识的了解。
3.企业信息难以公开，公允值可比性不高
要想有效的搞好投资性房地产企业的公允价值计算，进行合理的信息公开是关键。但是就目前我国投资性房地产公司的发展来看，企业之间的信息公开存在着一定的问题，难以满足公允价值计算的需要。而造成我国企业之间信息难以公开的主要原因就是我国经济在进行发展的过程中，对于经济制度的建立还存在着一定的缺陷。同时房地产行业在我国还处于发展阶段，其在很多方面仍有待完善，因此信息的公开体制还没有建立，难以达到信息公开的效果。因此我国投资性房地产企业在进行会计工作的过程中，公允价值的计量难以与其他企业相比较，具有可比性较低的特点，这对于我国投资性房地产企业的整体发展带来一定的负面影响。
4.企业纳税出现冲突，纳税额度出现波动
经过调查研究证明投资性房地产企业内部公允价值的计量与投资性房地产公司的纳税有着密切的关系。其中企业在进行经营的过程中资本出现波动，就会造成纳税额度的变化，使得企业难以把握具体的纳税数额，无法合理的进行纳税。由此可见在新准则应用后投资性房地产企业在进行纳税的过程中出现了一定的冲突，新旧纳税方式衔接，以及纳税数额等方面都体现出了一定的不合理性，使得投资性房地产企业在进行纳税的过程中纳税额度出现波动，容易造成企业纳税额度的上升，对于企业的经济效益产生影响。
二、针对投资性房地产会计处理方法存在问题的解决措施
1.加深准则了解，强化公允值应用
要想对投资性房地产企业的会计工作进行提升，搞好会计处理方法。有关企业的财务工作人员首先，应对新准则进行全面的学习与了解，并对新准则与旧准则之间的不同点进行把握。并且要注意对新准则中存在的问题进行关注，在不断实践的过程中，对新准则进行完善。其次，鉴于公允价值计量法在我国投资性房地产企业中具有着良好的发展空间。因此有关部门以及投资性房地产企业应对公允值的应用问题提高重视，强化公允值的应用效果，对其应用过程中的弊端进行有效的解决。具体来说有关工作人员可以对公允值的相关知识进行学习，并且遵守相关计算标准，完善公允值的计算方法，在进行公允值计算的过程中加强计算的规范性，提升公允价值计算的准确性，为投资性房地产企业内部财务管理工作的进行打好基础。
2.促进我国市场完善，加强会计人员培养
我国在进行经济发展的过程中，以市场经济为主体，通过市场经济与宏观调控相结合的方式对我国的经济发展进行管理。因此市场经济体制在我国有着重要的地位。鉴于此，在今后发展的过程中，为了有效的提升投资性房地产企业内部的会计工作水平，强化投资性房地产会计处理方法。我国政府应对现行市场经济体制进行有效的调整，让其更加的符合现代经济发展的需要。同时对市场经济体制中的一些不足进行完善，推进我国经济建设的平稳发展。除此之外，投资性房地产企业应对企业自身内部的问题产生重视，针对企业会计人员自身专业素质的不足进行有针对性的培训，提升会计人员对公允价值计量方法的掌握，促进投资性房地产企业会计工作的不断发展。
3.加强企业纳税管理，明确内部税额核算
纳税是每个企业在社会生活中应尽的职责与义务，对于国家的发展，社会生活的进行有着重要的作用。我国政府对于企业的纳税问题进行了详细而严格的规定，企业在进行纳税的过程中，应以税法为主要准则按照税法的要求进行税费的缴纳。但是由于我国税法在进行制定的过程中并没有对企业公允价值与纳税额度之间的关系进行考虑，因此没有对公允价值量对企业纳税额度的影响进行规定。鉴于此，企业应积极的向有关部门对此问题进行反应，希望有关部门可以在立法上尽快对此问题进行完善。同时，企业还应对内部纳税情况进行有效的管理，明确企业内部纳税额度核算问题，保障企业在合理的范围内进行税费的缴纳。
三、结语
综上所述，投资性房地产企业在进行发展的过程中，可能会受到新准则的影响在企业内部财务管理，会计工作等方面出现一定的问题。因此有关投资性房地产企业应积极的对相关问题进行解决，明确公允价值的计算方法以及应用策略，保障投资性房地产企业可以顺利的发展下去，为我国的经济建设贡献出自己的一份力量。
参考文献：
[1] 姚建雄.投资性房地产会计处理方法探讨[J].福建商业高等专科学校学报，2009（05）
[2] 苏永传.投资性房地产的会计处理探究[J].现代商业，2011（24）
[3] 王玉兰.对投资性房地产应用公允价值计量的思考[J].会计师，2010（07）
[4] 刘广瑞，刘依含.投资性房地产应用公允价值计量的影响因素——金融危机下基于津滨发展的案例分析[J].财会月刊，2010（32）
[5] 窦亚芹，郑其明.投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响[J].商业时代，2010（15）
房地产投资基金发展论文范文第2篇
由广发证券（000776）主办的主题为“规范发展，稳健前行”的前海私募基金规范发展论坛日前在深圳举行。本次会议是前海管理局及广发证券结合地方政府产业政策优势及券商的综合化金融服务优势，推动前海私募基金行业生态优化、促进私募基金健康发展的重要举措。
论坛得到了深圳市前海管理局、深圳市投资基金同业公会的指导，邀请到深圳市前海管理局局长助理、前海金控董事长李强、广发证券总裁助理王新栋以及深圳市投资基金同业公会、深圳市前海国税局、深圳市前海金融控股有限公司和广发期货的相关领导参加。此外，还有260多家私募基金机构参加了论坛。
私募行业亟需规范化发展
近两年，私募基金行业发展迅速，中国证券投资基金业协会数据显示，截至2016年6月底，基金业协会已登记的私募基金管理人达2.4万家，已备案私募基金达3.2万只，认缴规模6.45万亿元。为进一步强化行业的风险管控及私募基金的自律规范，中国证监会、中国证券投资基金业协会今年颁布了一系列政策法规，包括七月开始实施的《私募投资基金募集管理办法》、《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》。深圳前海是私募基金的聚集地，吸引了大量私募基金注册创立。结合当前的监管环境，以及政府职能部门风险防范的要求，论坛上各位嘉宾围绕私募基金“规范发展、稳健前行”展开交流探讨。
在论坛的各个主题演讲中，深圳市前海管理局金融创新处详细解释了前海金融创新政策和业务体系，并对前海注册私募基金可享受的服务体系进行了说明；深圳市前海国税局深入解读了基金的运营模式及收入、费用的确认和计量，解释了基金管理人、基金投资人所得税及增值税税收政策；深圳市投资基金同业公会则介绍了深圳私募基金自律发展情况，并指出“强化自律管理是必由之路”。广发证券同业与产品部针对当前私募基金业务发展新趋势，详细讲解了广发证券与时俱进的私募基金综合化服务。广发期货国际业务部则展示了其全球交易服务平台及境外机构服务经验。
致力提供多元化综合金融服务
广发证券是业内最早开展私募基金综合服务的券商之一，紧随业务形势，针对客户需求，为私募基金提供专业机构投资者服务平台、MOM资金扶持、产品发行及交易服务、投资研究支持、网下新股配售等业内领先的私募基金服务。
在合规建设方面，广发证券采取了切实的举措，将“帮助私募基金合规经营”融入各个具体的业务合作环节当中，包括托管外包服务、产品预警止损提醒、产品引入尽职调查等，引导私募基金在公司运营、人员管理、产品募集、产品管理、投资者教育等方面履行各项法律法规。
广发证券一直致力于提供创新型多元化综合金融服务，现有260多家营业部覆盖全国31个省市自治区。此外，广发证券通过控股广发期货、广发基金、广发控股香港、广发信德、广发乾和及广发资管，参股易方达基金、广东股权中心等，并加速推动国际业务发展，形成较为全面的金融集团化架构，能够整合集团资源优势为私募基金提供多元化的需求解决方案。
房地产投资基金发展论文范文第3篇
摘要：在我国，房地产经济包括多个产业，房地产经济的快速发展，同时也带动多行业的快速发展，从而对国民经济发展产生了很大影响。然而，由于我国房地产经济中存在较大的利润，导致许多企业放弃了实体经济，投入到房产地开发和炒房中，包括一部分科技型企业也放弃科技研发，投入到房地产经济中，导致房地产经济面临较大风险，同时也影响着其他经济的发展。为此，本文就房地产经济对我国科技产业的影响进行分析，提出了解决方案。
关键词：房地产经济：科技产业：影响分析
现阶段，由于房地产业的过度投入与开发，对社会经济产生严重影响，由于资本的逐利性，许多实体企业和科技企业放弃本行，转投到房地产开发中，不仅造成房地产经济风险大增，同时也使这类企业发展受阻影响着科技产业的发展。为此，探讨房地产经济对科技产业的影响，协调好房地产经济与科技产业发展的关系，对于推动我国社会经济平衡发展具有重要意义。
一、相关概述
1.房地产经济是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，包括房地产买卖、租赁、开发、营销和物业管理等内容。
2.科技产业，是指以科学和技术为主的产业类型，它对国民经济发展起重要推动作用。
二、房地产经济对我国科技产业的影响分析
（一）房地产经济与科技产业在我国国民经济中占有重要地位
首先，房地产经济是国民经濟中的产业支柱，对国民经济起着重要的支撑作用。在推动国民经济发展中做出了重要贡献。一方面，房地产经济带动了多个经济产业的发展，统计分析，与房地产经济相关的产业多达60多个，房地产经济的发展直接带动了这些产业的扩张。另一方面，房地产经济的发展安置了大量的工作岗位，解决了大部分人的就业问题，同时，也为国家发展提供了大量的财税收入，支持了国家建设发展。在房地产经济带动下，我国经济出现了更高的增长幅度，促进了人民生活水平质量的提高，并改善了人们的住房条件和生存环境。因此，房地产经济的稳定发展对于保持国民经济平稳发展具有重要作用。其次，从科技产业对国民经济的影响作用来看，科技是第一生产力，这是社会对科技产业在国民经济中的影响作用的最中肯的评价，表明科技产业在国民经济中占有重要地位。现阶段，只有科技进步，才能推动国民经济健康快速发展。科技成为国家和企业的核心竞争力，因此，加快科技产业的发展对于提高国民经济的核心竞争力具有重要意义。
（二）房地产经济对科技产业的影响分析
房地产经济发展对科技产业发展的影响，可以从正反两个方面分析，从而理清实质。一是要从正面角度理性看待房地产经济对科技产业发展的影响。房地产经济的快速发展，带动了相关产业的快速发展，促进了社会经济快速增长，同时，科技产业也得到了快速进步。其一，房地产经济发展中许多新材料、新技术得到广泛应用，提高了科技产业的发展实力，推动了科技产业的进一步发展。其二，许多先进的管理技术在房地产经济中得到了广泛应用，比如科学的建筑设计，财务信息化管理系统的运用、物联网，智能化管理等，围绕着房地产经济催生了一系列的科技产业的发展，同时也提高了房地产经济发展的速度与管理效益。房地产经济为这些科技产业提供了更好的发展机会。其三，房地产经济发展过程中，需要科技产业解决房地产经济发展过程中的科技能力，用于提升房地产经济的技术含量，从而引导科技产业得到发展壮大。其四，随着房地产经济进一步发展，科技产业在房地产经济中的应用将会更加深入，应用领域将会更加广泛，从而推动房地产科技的融合，从而实现房地产经济与科技产业同步得到发展。二是房地产经济的快速发展对科技产业发展的负面影晌。房地产经济快速发展源于房地产经济中存在着巨大的投资回报，由于资本的逐利性，以致社会资本大量聚积到房地产领域，社会资源高度集中，导致房地产领域投资风险加剧，造成社会资源的严重浪费。一方面，许多社会资本从实体经济和科技产业中转移，导致实体经济和科技产业空心化，对实体经济和科技产业造成严重打击，阻碍科技产业的发展和科技进步，必然会导致国民经济的核心竞争力下降，从而使整个国民经济发展失去挂挡，带来国民经济结构出现较大风险，影响着整个国民经济的健康发展。另一方面，房地产经济的快速发展会打破国民经济发展的协调平衡，当过多的资源、资本被房地产经济占用，金融、土地等过多用于房地产发展，必然导致房地产经济发展与供求关系问失去平衡，南此带来房地产金融风险的爆发，从而对整个国民经济造成严重破坏，为此，需要理性控制房地产经济的发展规模和发展速度，使之与国民经济发展保持协调一致.、
三、协调房地产经济与科技产业发展的有效对策
现阶段，房地产经济与科技产业发展对于国民经济发展有着极其重要的影响，为此，需要从国家层面做好统筹规划，控制好房地产经济发展速度，加大对科技产业的投入力度，从而保障国民经济健康发展。为此，需要做好如下几点。
（一）做好房地产经济与科技产业的发展规划
保持国民经济的协调发展必须要统筹兼顾，做好协调，组织发展规划，保证社会经济平稳运行。一是在房地产经济发展上要做好发展规划，进行适度控制。现阶段，由于房地产市场上投资回报大增，导致社会资本疯狂涌入，占用了金融土地等较多的社会资源，在促进房地产经济快速发展的同时，也给社会经济发展带来较大的风险隐患。因此，必须加强房地产市场调研，做好政策控制，保持房地产经济具有科学的规划，实行理性发展。二是做好对科技产业发展规划，科技产业投入大，投资周期长，投资风险大，收益难以得到有效保障，这也是一部分科技企业不安于科技研发的主要原因，因此，管理机构要做好科技发展规划，给予科技产业更多的政策激励，保证科技产业降低投资风险，获得较好的投资回报。
（二）适度控制房地产经济发展规模与发展速度
对房地产经济的适度控制是房地产经济健康发展的保证。要加强房地产市场风险管理，防范快速发展引发的系统风险。由于房地产价格的过快上涨，导致行业利润大增，引发社会资源聚积，为此，必须控制房地产经济产业的行业利润率，使其与其他行业保持相同水平，从而使社会资本进入正常的投资领域，保证社会经济平衡发展。要加强房地产市场价格管控，适度控制房地产经济规模与发展速度，使之与经济发展相协调。
（三）加大对科技产业的政策支持力度，促进科技产业快速发展要发挥科技产业的核心作用。一方面，管理机构要加大科技产业的政策扶持力度，给予财税政策支持，促进科技产业发展。另一方面，在各行各业加大对科技产业的推广应用力度。在房地产领域，科技对房地产经济有着重要的推进作用，物联网、人工智能、新材料新技术等都能发挥出优势，为房地产经济提升做出贡献。因此，房地产经济发展过程中，可以与科技产业发展进一步融合，推动房地产科技的发展，共同为推动国民经济发展作出贡献。
四、结论
房地产经济对科技产业发展的影响主要在于房地产经济的高利润的吸引力，导致科技产业的发展资金不足，为此，需要适度控制房地产经济发展，加大科技产业扶持力度。在房地产经济发展中做好与科技产业的融合，促进房地产科技发展，为国民经济发展做出贡献。
参考文献：
[1]王丹霞.房地产经济与市场经济发展的协调性[J].住宅与房地产，2018，18：1+17.
[2]苏燕青.房地产经济对我国国民经济的影响初探[J].全国流通经济，2017，24：62-63.
[3]智冬梅.浅析房地产经济对中国国民经济增长的作用[J].经贸实践，2016，08-82.
房地产投资基金发展论文范文第4篇
目前,健康中国已经成为我国发展的主要战略,并在多方面对健康服务业给予了帮助和支持。人们对健康问题更加重视,在一定程度上促进了健康产业的发展。从相关数据统计中可以看出,与其他国家相比,我国健康产业占有的规模还需要不断扩展,说明健康产业面临着较大的发展机遇,如果能够合理把握时机,将会使健康产业更加壮大。房地产行业目前正处于发展瓶颈阶段,而将健康产业与房地产发展相结合,已经成为房地产转型的主要趋势。
一、健康地产发展模式之养老地产
我国人口中老年人相对人数比较多,对我国传统经济发展带来了严重的影响,同时也为新商业模式的发展带来了更多的机遇。其中。养老地产受到了许多人的关注和重视,房地产企业将其作为经济效益增长的关键[1]。养老地产在进行开发时,如果保证资金的有效利用和安全性,是我国发展养老地产主要研究的问题,为此我们可以成功借鉴国外相关经验,结合我国发展实际,打造特有的发展模式[2]。
(一)因地制宜:设计符合实际需要的养老社区开发模式
从国外发展比较成功的养老地产项目可以看出,我国只有结合实际需要,选择合理的养老社区开发模式,才能使养老地产项目得到良好的发展。其中在城市偏远地区开发综合型养老社区已经成为主要的方式[3]。综合性养老社区不仅可以满足老年人的居住需要,同时还可以为老年人提供医疗、活动等多方面的基础设施。因为社区建设需要广阔的面积,并且需要投入大量的资金,所以一般选择与城市有些距离的近郊进行建设。例如日本的横滨太阳城,建设位置只投入了相对比较少的资金,充分利用其他国家的发展理念,以日本的环境条件为基础,进行优化和调整[4]。因为该地土地有限,所以建设分布相对比较集中,高效利用了大量的绿地,满足不同人群的功能需要,同时老年人在活动中具有充足的空间,便于老年人进行沟通和休憩。
另外在城区建立小规模的养老社区也是一种重要的模式,该模式可以在多个地方分别开展,具有连锁性、实用性的特点。这种方式销售时间比较短,不需要过多的销售人数,管理方式可以根据实际需要进行调整。例如,某个国家的医学馆建立了全日制养老院,针对身体比较特殊的老年人,会根据其实际情况,合理控制单栋房屋人数,避免特殊老年人大范围聚集,影响老年人身体恢复。在选择位置时,力求在不同位置都可以有所分布,保证不同地区的人都可以享受到护理服务。公共配套设施齐全,设有医院等,尽可能为老年人提供生活方面的便利。
(二)价值提升:保证运营的可持续性
养老地产在投入使用后,如何谋取最多的经济效益,在稳定的环境中发展,对房地产企业来说至关重要,而提供医疗和生活方面的服务,可以有效增加价值[5]。例如,日本在很多医院都设置了医疗与护理相结合的服务模式,身体处于康复期的病人可以在养老社区中得到专业的护理,同时当养老社区内的老人需要专业医疗服务时,也可以在第一时间进入医院进行治疗。不断加强合作,建立长时间的合作关系,可以使养老社区和医院保持发展的双赢。养老社区可以保证老人享有最好的医疗资源,而医院可以有足够的时间对病房进行周转,使病人可以得到良好的治疗。
二、健康地产发展模式之医疗地产
健康中国已经成为我国发展的重要战略,拓展房地产项目的功能,使其可以满足人们在健康方面的需要,已经成为房地产行业进行转型的核心内容,很多房地产企业都开始进行积极探索,创造除了不同的开发和运营模式。
(一)投资设立或收购参股医疗机构
在进入医疗健康领域后,很多房地产企业都开始通过投资的方式建立医疗地产,这种方式需要企业建立属于自己的医院,在一定程度上提高了企业的影响力。例如,早在几年前,万达集团就已经与英国医院合作,在我国多个城市建立综合性的国际医院。在此基础上,很多房地产企业开始纷纷效仿,从而带动了地产业务的发展。
具有一定实力的房地产企业开始将收购参股医疗作为发展的主要方式,向医药领域积极进行转型,例如医疗服务等。主要就是因为该领域对资金要求不是很严格。例如某地产企业对医院非诊疗集团进行股权收购,由此成功转型,将健康医疗作为房地产行业发展的主要内容。
(二)创新运营:“互联网+社区医院”模式
在医疗地产的运营商,已经有很多房地产企业充分发挥网络技术优势,将医疗地产与互联网计算等技术进行有效的融合,依托社区服务体系的特殊优点,为居民打造近距离健康服务项目。早在四年前,就已经有房地产企业与医科大学合作建立健康管理中心,并建立互联网社区医院。该房地产集团将资源进行全面的整合,在全国范围内不断拓展社区范围。互联网社区医院可以将社区与互联网的优势进行有效的融合,以动态化的方式对业主的各项身体情况进行监测,并将个人的健康信息进行处理,通过系统准确进行分析,在互联网平台中同步数据,如果在监测的过程中发现问题可以及时与用户取得联系。
三、金融资产管理公司的投资机会及方式探讨
健康地产在投资过程中需要投入大量的资金,要求也比较多,短时间内很难获得收益,金融资产管理公司需要积极发挥集团优势,从多个渠道进行资金的筹集,对公司资源进行全面的整合,为不同时间的项目建设提供充足的资金,使健康地产发展可以与金融资产管理共同发展。
(一)以基金化手段参与健康产业发展
金融化已经成为健康产业发展的主要方向,同时也是保证健康产业发展的重要基础。金融资产管理公司通过设立健康产业基金,可以在健康产业中引入充足的保险资金,保证健康产业可以获得足够的资金支持,符合健康产业的实际需要。以健康产业为主题建立生态圈,在养老地产等方面进行投资,建立转速的运营服务平台。通过设立并购资金,对具有强大的潜力的企业进行投资,减少营运风险的产生。
(二)积极拓展医药供应链金融业务
目前医疗市场中具有多个中小医药供应商,管理起来具有一定的难度,账款不能在短时间内快速收回,在进行融资时受到一定的阻碍,但是由于主要都是医院债务,所以基本不会出现坏账风险。而且随着药品流通速度的不断加快,全国范围内医疗应收账款规模也得到了有效得到延伸。因此,可以在适当时间接入医药供应链金融业务。针对医疗机构的实际情况,对不同企业的应收账款进行质押融资,使其可以减少资金方面的压力,同时可以通过资产证券化等方式,提升资金的流通速度。
四、结束语
综上所述,健康地产在发展的过程中,不能离开金融支持单独存在,而我国现有的金融资产管理公司已经成立了多家子公司,具有独特的金融优势,可以对医疗、养老等与金融进行有效的整合,使健康地产可以得到有效的开发,保证健康地产可以在稳定的环境中运营。
摘要：在当前发展过程中，健康中国已经成为我国经济发展的主要策略，健康产业在我国越来越受到关注和重视。而我国房地产行业急需转型，在具体转型的过程中房地产项目已经积极引入医疗、健康等服务，健康地产成为房地产行业发展的新方向。基于此，本文集合具体实际，对健康地产发展模式进行了探析，并对金融资产管理公司可能遇到的投资机会进行了全面的探索。
关键词：健康地产,发展模式,资产管理,投资机遇
参考文献
[1] 周幼曼，朱晓宇.健康地产发展模式及金融资产管理公司投资机会探究[J].海南金融,2017,08(03):177-181.
[2] 周利民.地产+健康:房地产转型新方向[J].沪港经济,2017(05):58-60.
[3] 陈桂龙,李小婷.博志成举办养老与健康地产国际论坛[J].中国建设信息,2018(01):95-96.
[4] 杨天英,罗鹏飞,陈知丹.“高库存”下我国房地产业发展模式选择[J].中国市场,2018(37):59-60.
房地产投资基金发展论文范文第5篇
[摘要] 房地产私募基金（PE）是指以非公开方式向特定投资者募集资金，专项投资于房地产项目或企业的投资基金。我国房地产开发传统融资模式对银行信贷的依赖度高，随着信贷紧缩，房企拓宽融资渠道的压力增大，房地产PE因其灵活的融资模式日益受到青睐。本文拟从房企开发资金链入手，分析其不同阶段的融资需求和特征；结合房地产PE的特征探究其融资介入时点和运作模式，以期为寻求房地产PE未来发展方向奠定基础。
[关键词] 房地产PE；房地产开发；房企融资需求
[DOI] 10.13939/j.cnki.zgsc.2015.03.032
房地产是资金密集型产业，尤其在开发阶段对外部融资需求较高。随着近年来调控趋紧，银行信贷、房地产信托、资本市场IPO、发债等传统融资渠道受阻，房地产私募基金（房地产PE）因其门槛低、运作方式灵活受到房企的青睐。
1 我国房地产私募基金发展现状
我国房地产私募基金起步于20世纪90年代，1995年《境外中国产业投资基金管理办法》鼓励海外基金进入，房地产PE得以起步。2010年起国家重点调控楼市，加剧了房企的资金压力，而同年发改委提出要加快股权投资基金制度建设，本土基金取代海外基金成为主角，房地产PE进入高速发展期。2013年①我国本土房地产基金管理机构约510家，累计管理规模超过6000亿元，新募基金132只，金额714.7亿元；投资案例105个，金额423.18亿元，相较于2010年扩大了近6倍（见图1）。
基于房地产业金融化程度的不同，我国房地产PE募资模式与欧美发达国家有很大差异。我国房地产PE更注重标的项目而非基金运营团队，一般先确定项目后，再根据项目特征设计基金产品而募资，这与我国房地产业项目开发为主的经营模式相适应。我国缺乏成熟的机构投资者②募集对象以富裕个人和民营企业为主，募资能力相对弱；故多采用结构化的基金产品，即参照信托产品划分“优先、中间、劣后受益人”，信托计划作为优先受益人参与出资，代替机构投资者的角色完成目标筹资金额。据清科研究中心数据，2007—2013年我国房地产私募基金绝大多数投向了房地产项目开发，在金额上占比约92%。一方面是由于项目开发投资涉及金额规模较大；另一方面是由于我国房地产业经营以项目为基本单位，以“开发—出售回款”为主要模式，因而PE盈利模式也偏短期机会型，以融资功能为主。
2 房地产开发融资需求分析
2.1 房地产开发企业资金链
房地产项目开发需要大量资金的支持。按开发流程顺序，可将其划分为前期拿地、工程建设和租售回款三个阶段。前两个阶段为资金输入期，最后一阶段则为资金回流期。第一阶段，主要现金流出项为土地出让金，一般来自企业自有资金；第二阶段，开发商投入项目开发资金，保障施工过程中的流动资金，资金主要源自商业银行的房地产开发贷款、施工企业垫付资金及企业自筹资金等；第三阶段，开发商通过预售和项目竣工租售回流资金，主要支出项为宣传费用和经营费用，回流资金主要为购房款，一般来自个人住房按揭贷款、公积金贷款及购房者的自有资金。
不难看出，银行贷款贯穿我国房地产开发的整个过程，资金链中的主要资金项房地产开发资金、建筑企业及房企流动资金及个人购房款等都直接或间接来自商业银行贷款。这种依赖债权融资结构的资金来源期限短，不适合需长期占用资金的持有经营类项目和回款速度慢的租赁类项目。
2.2 房地产开发企业资金来源
2010年以来房地产市场密集调控，银行体系收紧银根以预防因房地产资金链断裂而引发的金融风险。与此同时，限购令削弱了市场需求，导致房企快速销售回款这一资金回流渠道受阻，还本付息能力降低；而2014年以来，随着房市“降温”，资金回流变得更为困难。此外，2006年起我国加强了对外资投资房地产业的限制以避免过度投资和投机，海外资金流入量减少。从图2中可以看出，2007—2014年第二季度，直接银行贷款（国内贷款和个人按揭贷款）在房企资金来源渠道中的比例呈下降趋势，利用外资规模也较小，而企业自筹资金比例上升，已成为最主要的资金来源。
虽然房企资金来源结构发生调整，但商业银行信贷仍是当前房地产开发企业实现资金周转的最大保障。据统计③，2013年我国房地产开发企业资金总额12.2万亿元，其中直接银行贷款（国内贷款和个人按揭贷款）占比27.6%，加上自筹资金和定金及预付款中的间接委托贷款（大部分是银行抵押贷款），银行信贷实际上占到了房地产行业融资总量的53.7%，远高于国际通行标准40%。造成这种现象的主要原因之一就是我国房企自筹资金中仍以债权资金，特别是银行贷款等私募债权为主。由于我国房地产业对商业银行的依赖度过高，房地产开发运行过程中的市场风险和信用风险易转变为银行的金融风险，进而可能影响实体经济。
就整体趋势而言，我国房企传统资金来源渠道变窄，而企业自筹资金的压力增大。当前自筹资金中的债权资金比重较大，融资期限短易造成回款压力，且实质上仍较多依赖商业银行贷款（抵押贷款形式）。为改变融资结构，房企应寻求更灵活多样地股权融资方式，根据资金用途合理设计企业自筹资金来源和期限结构。
3 房地产私募基金发展方向
3.1 发展潜力
除银行信贷外，我国房地产业还有信托、基金、共同开发、融资租赁等多种快速发展的外部融资方式。但相对于房地产行业的整体资金需求而言，这类融资渠道规模仍然较小。2013年房企外部资金来源中，非信贷和销售回款渠道（包括基金、信托、外债、民间借贷等）资金仅占8.7%。 仅就房地产私募基金一项来看，2013年实现投资63.16亿美元，仅占当年全国房地产投资总额的0.49%左右，房企资金总额的0.35%；即使考虑它的累计资金管理规模6000多亿元，也不足该年房企资金量的0.5%。而国际上股权私募作为来源渠道占比通常达到30%以上，美国则高达70%～80%，对比来看，我国房地产私募基金还有很大的发展空间。
从国际范围来看，房地产PE一般有公司制、信托制和合伙之三种组织运作形式，而合伙制由于税收优惠和激励约束等方面的优势，更受投资者青睐。我国2007年新修订的《合伙企业法》确立了有限合伙企业的法律地位，为私募股权基金组织建设奠定了良好的基础。此外国家发改委在2010年明确提出要加快股权投资基金制度建设，而2011年年初新 《基金法》草案也拟将房地产投资基金纳入其中，这意味着房地产PE有望确立正式法律地位，走向规范化，利于扩大规模运作形成房地产私募市场。
信贷环境变化冲击了现有房地产融资结构，致使资金供给减少，融资成本上升，迫使房企寻求新的融资渠道。房地产PE本质上是一种定向于房地产业的投资基金。从投资者的角度看，可通过资产组合投资与管理满足其高收益、低风险的投资需求。从融资方房企的角度看，房地产PE能集中零散资金，在筹资成本、资金来源等方面也具有较强的可行性。
由于投资渠道匮乏，过去十年间我国个人投资者主要直接投资于房地产终端产品，如住房、商铺等。2014年上半年调查显示④，我国部分一、二线城市住房投资回报率已跌至2%，低于同期银行存款利率，直接投资于终端房地产产品的收益率大幅下降，房地产去投资化趋势显现。为追求收益性，这一部分的资金将寻找其他投资途径，从终端投资转向过程投资，有利于成为房地产PE最大的潜在资金供给者。民营企业发展迅速，追逐利润的动机强烈，借助房地产PE的专业管理和分散化投资，可降低行业进入壁垒，间接扩大企业经营范围和规模。短期来看，富裕个人投资者和民营企业将是房地产PE投资的主要力量。而从长期来看，比照国外房地产PE以养老基金为主要资金来源的现状，随着风险控制能力的增强和政策的放开，国内保险和社保基金等机构投资者也会逐步成为重要的投资力量。
3.2 介入时点
房地产私募基金应用于房地产开发阶段，主要优势有两点：一是投资方式灵活，限制少，在房地产开发各阶段皆可利用；二是私募基金可利用自身在金融或房地产项目管理方面的专业背景，提供咨询、管理等技术层面的服务，促进项目的决策、拓展。
3.2.1 拿地阶段
房地产开发资金链的运作始于土地出让，土地成本是房地产开发成本的主要组成部分，平均约占30%。2007年12月，人民银行和银监会共同出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中规定“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款”，对房地产开发商自筹资金能力提出了更高的要求。
我国房地产开发商自有资金多来自其他项目销售款和自身积累现金流。资本市场上发债或IPO融资方式虽然融资规模较大，速度较快，但对融资企业的经营业绩和财务表现要求较高。且此类大规模融资往往是基于企业层面而非单一项目，对预期有良好收益率的房地产项目的资金支持效果有限。房地产私募基金投资则主要与具体项目相联系，在土地投标时就通过股权投资方式介入，不仅能针对性地满足房企的资金需求，而且可通过早期介入更好地管理和控制融资项目，对该项目施加更大的影响，从而规避投资风险。一般而言，土地出让阶段进入的房地产私募基金投资会持续至项目建成出售才会退出，资金存续期为2∽3年，较多采用股东股权回购和物业拆分出售的退出方式。
3.2.2 工程建设阶段
作为该阶段主要资金来源的房地产开发贷款条件较严，除必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》四证外，还要求贷款项目具有一定比例的自有资金（最低为30%），并在银行贷款之前投入项目建设。通常在获得“四证”前，开发项目会有一段时间的资金缺口，是房地产PE介入的良好时点。
该阶段资金来源和流向涉及建筑施工企业、房地产开发企业、商业银行等多个主体，资金运作较为复杂。房地产PE在此阶段介入，不仅能以灵活的方式解决资金缺口，还能发挥第三方智库的作用。在资金方面，可推荐有实力的建筑商以此延长开发商付款期限，可协助开发商四证齐全后向银行贷款；在项目管理方面，能及时调整项目定位，提高项目投资的可行性，协助项目的后期包装及运作。
3.2.3 租售回款阶段
项目取得预售许可证后，即可通过租售回款，回流资金主要来自购房者的个人银行按揭贷款和公积金贷款，资金回流的情况决定了一个项目的盈利与否。不考虑信贷环境，造成此阶段资金缺口的原因一般有三种，一是未能按期获得预售许可证，二是销售情况不理想，三是项目性质为长期持有经营，回款速度慢。
房地产PE可据资金缺口原因灵活融资以满足资金需求，提升项目价值。因未能获得预售许可证造成的资金短缺时间通常较短，房地产PE可通过信托计划融资后先为购房者提供按揭贷款，待项目取得预售许可证后再将上述按揭贷款项目转给银行而推出，资金周转速度及安全度均较高。对于销售不理想的项目，房地产PE既可提供资金协助房地产开发企业再次开发或将房产重新装修定位，以此提升项目投资价值；也可以将其视作不良资产，收购后进行拆分组合，包装后再出售、融资或租赁以获得投资收益，退出方式灵活。对于第三种原因造成的资金短缺，房地产PE则可通过股权投资参与项目的管理运作，该类投资方式对房地产PE而言，风险较低，能获得长期较稳定的现金流，也有利于形成“开发——长期持有”的经营模式，提升项目价值。
4 小结
房地产私募基金会通过非公开募集的方式，向投资者发行受益凭证从而募得资金，并由专业的房地产投资管理机构进行资金运作和管理，同时兼具融资和专业第三方管理双重职能。房地产开发是我国当前房地产业的重要环节和主要价值创造过程，但随着房市调控，信贷环境改变，过去主要依托于商业银行贷款的资金结构受到冲击，需要寻求其他低成本、高灵活度的融资方式。而房地产PE运作灵活，在房地产开发前期拿地、工程建设、竣工租售等各个环节都能较为灵活地设计资金结构，满足房企资金需求，契合其经营目标，是较为理想的外部融资方式。
但需要注意的是，我国房地产PE尚处于起步阶段，体量较小，其作为开发资金来源的作用非常有限。一方面，这预示着房地产PE在我国的发展空间较大；另一方面，也折射出房地产PE面临的一些困境。首先，我国房地产PE并没有明确的法律地位和相关法律规范，难以形成规模市场。其次，我国缺乏成熟的机构投资者和稳定的资金来源。从国际范围来看，养老基金是最大且稳定的资金来源，但我国相对应的社保基金投资限制比较严格，仅限于银行存款、买卖国债和其他具有良好流动性的金融工具，其中银行存款和国债比例不得低于50%；其他机构投资者如保险公司也被限制投资房地产业。此外，房地产PE退出渠道有限，房企上市和公开发行债券的审查严格，且耗时较长；而贷款证券化和REITS等国际常见投资渠道，一定程度上限制了房地产PE的发展。
不难看出，房地产PE在政策法规层面仍有诸多限制。但作为房企融资的新兴模式，其应更加关注如何通过灵活的资金结构设计，更好地满足开发过程中的资金需求；同时注重培养专业人才，参与投资项目的监督、指导，促使房企业优化资源配置，提高开发效率。
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[作者简介] 周睿洋（1991—），女，吉林省长春市人，华东师范大学商学院产业经济系在读研究生。研究方向：房地产经济。
房地产投资基金发展论文范文第6篇
一、房地产投资基金的定义
房地产信托基金 (Real Estate Investment Trust, 简称RE-ITS) , 是发源于美国马萨诸塞州波士顿的一种新型商业信托模式, 是一种利益共享、风险共担的集体投资方式, 它是以发行收益凭证的方式汇集信托人 (即投资者) 的资金, 由专门投资机构进行投资经营管理, 并将投资综合收益按比例分配给信托人的信托基金制度。
房地产投资基金是信托业中的一部分, 其基本的运营模式是, 初期由房地产投资信托公司对外发行受益凭证, 向社会大众募集资金, 将社会上的闲散资金聚集起来, 在将社会上的资金汇集后, 由房地产信托基金公司将资金委托一家房地产开发公司, 由委托的房地产开发公司负责一站式开发、管理以及销售投资标的, 后期所获得的利润扣除一般房地产管理费用和买卖佣金后, 由前期投入资金的受益凭证持有人分享利润的一种融资形式。其存在缓解了房地产行业对资金依赖性过强和房地产金融业相对落后的矛盾, 其传入中国后成了当前中国日益流行的房地产信托模式。
二、房地产投资基金的基本特征概述
房地产投资基金面向的群体是社会大众, 旨在结合社会上的闲散资金投入到对资金依赖性极高的房地产行业, 促进房地产行业的运行, 同时通过投资使得原有资金增值, 达到“双赢”的效果。房地产投资基金作为投资信托制度在房地产领域的应用, 其具有以下几个基本特征:
首先, 房地产投资基金具有“储蓄性”。众所周知, 国民储蓄利率极低, 因而社会上的中小投资者都不愿将闲散资金存入银行, 而希望将资金投入利润较高的房地产领域收取高额利润, 但是鉴于自身专业知识欠缺, 风险较大, 因而转向寻求专业人士的帮助。房地产投资基金正是基于这一需求产生, 其以投资房地产行业为目的汇集社会资金, 由对房地产市场具有专门知识和经营经验又可以信赖的专门人员从事统一投资, 其具有银行储蓄的性质, 能使投资者保本生息, 但又有比银行储蓄更高的收益, 故而房地产投资基金具有国民储蓄的“储蓄性”, 但同时又优于国民储蓄。
其次, 房地产投资基金具有“合作投资性”。REITs下的各投资人均是持有闲散资金而资金运用能力不足的人员。单独投资不动产行业, 不仅需要大笔的资金, 更需要专业知识作为参考, 因而投资者个体往往不具有直接投资房地产行业的实力。若将各个投资者的闲散资金集合起来, 由具备专业知识的专门人员统一进行投资, 则投资条件就优越许多。故其具有投资人目标一致基础上的合作投资性质。
再者, 房地产投资基金具有“信托性”。信托性是房地产投资基金最重要的特征, REITs下不同类型中不同投资者之间存在着单个或双重的信托关系, 此种投资方式是以信用为基础而建立起的当事人之间的信托法律关系。信托性可谓是房地产投资基金最基本的特征。
总而言之, 房地产投资基金是由特定人受不特定的多数人之托, 以房地产资产为投资对象, 以货币资金为主要信托标的物, 信托收益必须大部分返还给股东, 以保全本金, 获得利润为最终目的的新型投资形式。
三、房地产投资信托 (REITs) 的集合投资制度特性
房地产投资信托基金 (REITs) 在本质上属于一种特殊的集合投资制度。与我国信托产品纯属私募所不同的是, 国际意义上的REITs在性质上等同于基金, 少数属于私募, 但绝大多数属于公募。其产生与房地产行业的门槛设置得过高有关。根据我国公布并实施的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 (即央行121号文件) 中的相关规定, 房地产开发企业只有在已经取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证后, 且其自有资金 (指所有者权益) 应不低于开发项目总投资的30%, 才有可能获得商业银行发放的贷款。加之房地产行业的一个项目动辄上千万, 甚至上亿, 这远远超出了中小投资者的承受能力与心理预期。凡此种种在极大程度上限制了自身实力不够雄厚的中小企业以及个人投资者进入房地产领域。再者, 由于社会分工日趋精细化, 倘若缺乏足够的专业技能, 面对不确定的市场风险与纷繁复杂的国家政策, 是难以驾驭地好房地产投资与开发这一庞大的系统工程的。如果此时投资者没有事先做好充分的准备, 是很容易导致投资失误, 甚至血本无归的。正是基于产业壁垒的存在, 阻碍或是削弱了社会大众投资对于房地产行业的投资。因此, 为了缓解这一紧张关系, REITs制度应运而生。
我们发现, 通过REITs这一层制度设计, 可以使得资源配置得以进一步优化。社会闲散投资者可以将自己的资金委托给具备房地产行业专业知识的机构去进行合理运用, 借此更有效率地进行投资, 并获取一定收益的回报。可以说, REITs作为一种集合投资制度, 非常有效地匹配了供应链与需求链的两端, 这实际上就在委托人和代理人之间建立了一种契约关系。鉴于此, 更深入地分析, REITs实质上隐含着社会投资者与专业化的房地产投资管理机构之间的特定权利义务关系, 也即契约关系。
但是, REITs中所体现的契约性与合同法中的一般原理却有云泥之别。为什么这么说呢?这是因为REITs带有公募的性质, 因而也就自然而然地具有了公共性和集体性的显著特征。为尽量减少和避免因人的有限理性或是缔约双方信息不对称所带来的对投资者的损害, 国家对REITs中的诸多条款, 如资产运用和收入来源、财产性质、收入分配、投资对象等都进行了详细而又全面的规制, 这在一定程度上可以有效地防范道德风险和逆向选择所引起的不利后果。反观合同法的基础理论, 一般都是平等的主体在自愿的基础上双方进行友好协商进而拟定的契约条款, 故双方意思自治的空间较为广阔。
四、对房地产投资基金的理论分析意见
(一) 房地产投资基金的优势
(1) 房地产投资基金更具灵活性。房地产作为不动产, 其所有权转移需要通过烦琐的手续。传统的房地产投资通过购买不动产, 在适合的时间脱手以赚取不动产升值后产生的差价, 这种投资模式前期需要大量的资金, 而且耗时较长, 加之后期房地产转让手续复杂, 故变现能力较差。而房地产投资资金以证券化的形式来表示房地产的价值, 公司型REITs的证券在发行后可以自由交易, 投资者可以随时买卖证券, 这弥补了传统不动产投资长线投资、灵活可变现性差的特点, 因此越来越受到投资者们的青睐。
(2) 房地产投资基金面向的群体更广。前文已述, 传统房地产投资模式前期需要投入大量的资金, 一般投资者难以在一时间筹到所需资金, 因而传统房地产投资面对的投资者群体较为狭窄。而房地产投资基金将投资者的资金集合起来投资于房地产, 即使个体持有的资金无法达到需求量, 也可以用较少的资金参与房地产投资, 这大大拓宽了适格投资者的范围, 使得房地产投资向中小投资者敞开大门, 对于尚未拥有大量闲置资金的中小投资者们来说非常具有吸引力。
(3) 房地产投资基金更能规避投资风险。传统房地产投资模式下, 房地产投资需要大量资金, 投资者无法将有限的资金投入多项房地产开发计划, 因而往往投资者会倾向于将手中握有的大量资金全部投入某一特定的房地产项目之中, 这会导致风险过度集中, 正所谓切莫“将鸡蛋都放进同一个篮子里”。房地产投资基金模式下, 投资者“除可通过不同的房地产种类、区位、经营方式等投资组合来降低风险外, 亦可以在法令规定范围内从事公债、股票等有价证券投资以分散投资风险。”
(二) 我国引入房地产投资基金所面临的障碍
房地产投资基金在我国仍为雏形而未发展成熟, 与我国的国情以及经济政策的大背景息息相关。
(1) 我国相关法律制度缺位。REITs与传统房地产投资相比, 流动性是其主要特征, 因而对物权登记的要求较高。纵观我国的法律体系, 我国对不动产规定了不动产统一登记制度, 但是《土地管理法》、《房地产管理法》仍然并存, 登记制度并未统一。这造成房产和地产的登记机关不统一, 登记程序不统一, 登记效力不统一, 以及登记权属证书不统一, 这将大大增加运作成本。
(2) 金融环境恶化。世界范围内的金融危机使得国内金融市场一度陷入低迷状态, 而金融危机的源头就是房地产业。金融环境的恶化会降低房地产投资基金项目的收益, 这对投资者而言是非常不利的, 也是影响房地产投资基金在国内进一步发展的重要因素。
(3) 专业人才的匮乏。房地产投资基金的运作需要一批专业的既懂得房地产专业知识, 又掌握投资业务和相关法律法规的复合型人才, 但是现阶段我国精通这些行业的人才并不多, 往往只擅长单一领域, 专业人才的匮乏将影响房地产投资基金在我国的正常运营, 是阻碍房地产投资基金在我国发展的一大关键因素。
(三) 我国引入房地产投资基金的可行性分析
尽管我国现状为房地产投资基金在我国的发展设置了较大障碍, 但是房地产投资基金的引入已经是大势所趋。
(1) 政策大背景为REITs的引入铺路。房地产行业需要大量的资金投入, 因而在我国房地产业对银行业的依赖程度有增不减, 大量资金依赖于银行贷款。我国为了防止房地产投资的风险最终转嫁给银行, 抑制泡沫的产生, 逐渐卡死了房地产信托融资的大门。因此, 房地产行业开始寻找新的融资渠道, 以解决资金问题, REITs充分运用社会闲散资金投入房地产行业, 在银行贷款这条路子被限制甚至堵死的政策大背景下, REITs的优势显得愈发明显。
(2) 房地产投资基金有利于规范个人投资。我国传统房地产投资模式下个人投资者占主要部分, 而个人投资者抗风险能力低, 投资不太规范, 容易为不规范的房地产投资中介创造机会, 造成房地产投资市场秩序混乱的局面。而REITs统一协调社会投资资金, 将极大程度改善我国房地产投资市场混乱的局面, 规范市场行为, 引导个人投资人, 在中国这一形势下具有较高的竞争力。
(3) 房地产投资基金有利于促进房地产业的健康发展。房地产投资基金的出现拓宽了房地产业的融资渠道, 使房地产业降低了对银行业的过度依赖。而且, 专业化的投资使得优势企业获得的投资更多, 在一定程度上起了外部监督的作用, 督促房地产业提高自身竞争力, 以获取更多的融资。房地产投资基金可以优化房地产行业的内部结构, 房地产投资信托基金在利润的驱动下将把资金投向具有一定潜力的房地产项目, 从而促进房地产企业的优胜劣汰和房地产项目的优化。
摘要：房地产投资基金 (REITS) 是一项起源于美国, 具有全球化趋势的房地产投资产品, 作为一种新型的房地产投资方式, 其存在有着无可比拟的天然优势。近年来, 房地产投资基金在我国的热度逐渐上升, 得到了迅猛的发展, 与此同时, 我国现有的配套法律制度不完善, 并不能满足现实生活中房地产投资基金大规模发展的需要。本文立足中国, 以合同法视角着手探讨房地产投资基金在运行中可能存在的相关法律问题, 希望对今后我国房地产投资基金的发展有所助益。
关键词：房地产投资基金,合同法,信托
参考文献
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