房地产设计管理论文范文第1篇
【摘要】如今，我国的经济水平已经跨上了一个新高度，运营市场也逐渐壮大，许多产业也应运发展起来，比如说房地产行业，对我国经济的发展发挥了非常重要的作用。如今的房地产业发展已经建立起一定的规模，建立了自己独有的运营模式。像房地产这种行业，在运营管理中不能只注重眼前的利益，还要注重产品的质量，使房地产企业在市场中获得长远的发展。
【关键词】房地产;运营管理水平
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.01.010
引言：
房地产行业在市场中的发展十分客观。而房地产企业如果想要在市场中长远的立足需要加强对于企业的运营管理，通过运营管理发现房地产企业在发展中遇到的问题，从而制定相应的解决办法，为企业发展建立长远的发展目标，提升企业的盈利水平。
1、房地产企业运营管理工作的内容
1.1运营管理的系统目标
企业如果要长远的发展就要建立长远的系统目标。特别是像房地产这种行业，企业在运营中需要以系统目标为主，根据系统的目标展开各项工作业务。房地产公司在进行运营管理时，需要认真分析企业在市场中的运营情况和企业在市场中的优势和劣势，根据企业具体的运营状况制定企业的系统目标。在运营管理中需要注意房地产业绩的发展情况，根据公司的业绩情况，分析企业存在的问题和自身具有的优势，保障企业运营管理各项工作的有序开展[1]。
1.2运营管理战略
企业的运营管理离不开长远目标的建立，只有战略目标明确，才能方便决策者更好的做出决策，采取行动。关于战略的制定包含三个方面：一是公司整体战略;二是公司的经营战略;三是关于公司的具体业务战略。战略的制定需要从全局进行考虑，这一点和房地产业长远的发展目标相契合。另外在战略制定时，需要考虑管理者和从业者的意见，而不能仅从领导者的角度考虑制定管理战略。
1.3运营管理的评价对象
根据房地产行业的经营特点，确定估价对象在企业管理中非常重要。信息的具体收集和排序取决于正确的对象。另一方面，在发布评估结果时，将主题确定为特定的评估对象，评价结果才会对员工发挥正确的作用。一般而言，业绩管理评价对象在房地产行业中，主要包含两类：一个是公司的整体业绩，另一个是个人业绩。公司的整体业绩可以使公司的经营管理更加优化、完善，在市场上更具竞争力。通过实施个性化服务，员工可以更好地完成任务，促进员工之间的竞争，实现员工的职业升华，两者是优势互补的，公司业绩的提升有助于为员工提供更好的工作环境，个人业绩的提升助力了公司业绩的提升。
2、房地产企业的运营管理现状
2.1房地产公司不重视房地产的经营管理
过去，很多房地产企业从投资的角度考虑企业的发展，光是购买土地就可以获得足够的利益。总体来说，当时通过房地产业刚刚兴起，通过简单的投资就能获得利益，房地产业还没有形成一定的管理运营体系，管理的方式与现在相比也比较粗放，投资者可能是企业，但也有可能是个人，不用担心控制公司管理层。然而，这种情况在2007年发生了变化[2]。随着房地产企业的发展，在2007年房产低价开始飞速上调，房地产的发展也具有了一定规模。在这种情况下，房地产商需要经过合理的运营管理才有可能获得收益，否则在这种高成本的市场运作下，企业很难获得盈利。因此，有的房地产企业希望通过合理的运营管理降低开发成本，以此为企业获取更多利润。
2.2房地产企业资金管理水平低
如果房地产市场状况良好，几乎可以随意出售。公司未制定严格的资金使用制度，大额资金使用不接受报告制度。突然间，受国家政治控制的房地产市场形势恶劣，国家对于金融的管控力度加大，房地产企业面临销售不畅，资金出现严重问题。因此，公司必须快速开发和销售，对资本进行严格规划和实时监控，并为资本流程的标准化管理和后续行动做出贡献，改善企业的资金现状，对企业投资做出合理规划，对企业资产进行宏观调控，保证企业基金正常运作，保证持续的现金流动，在高成本的市场环境下，确保企业正常的盈利水平。
2.3房地产企业成本控制存在的问题
目前，房地产公司的价格管理是对整个项目建设过程的管理，但实际操作存在一些问题。主要有以下几点：（1）在现阶段的房地产中，对于项目工程的管理主要还是以工程结算价格为主，还是延续原本的工程架构，而面对如今市场的变化，不应只注重施工过程中的价格控制，还需要关注在工程开工前对项目进行投资预算，对工程价格进行控制;（2）工程价格管理被动，按照设计图编制预算，主要以计算工程价格为主，但却忽略了在规划阶段，项目价格管理影响设计、优化设计并有效控制价格。（3）在如今房地产的市场中，许多企业存在成本管理的误区，不具备“多角度，全方位”的管理意识。
3、建立房地产公司运营管理体系的重要性
如今房地产快速发展，具有了一定规模，在发展中已经具备一定的发展体系。但是对于一些中小房地产企业无法应对市场的变化，出现销售困难，融资停滞的困境。但就近年来的市场变化，出现了低利率资金，基准公司需要抓住这个机会，有效利用这些资金，带动自身企业资金链条，促进自身企业的发展。由于项目数量巨大，几个城市群的持续发展首先需要区域多项目管理。通过深化房地产的运营管理水平，在不同地区制定不同的发展战略和营销模式，提升企业在不同市场中的盈利能力。在房地产行业的发展中关注轻资产经营管理模式的运用，在一定程度上扩大企业的盈利范围，增强企业的抗风险能力。中国信息技术的不断发展，如ERP系统管理、移动平台管理和iPad直播等[3]，目前正在为规划和运营管理系统的建设提供重要支持。对于一些中小型企业，可以运用这些系统和管理方式，摆脱在新市场中面临的困境。特别是在如今经济飞速发展的市场中，项目开发的数量逐年增加，企业规模逐渐扩大，对于中小型企业面临管理困难的问题。因此，在有效消除发展瓶颈之前，必须切实提高项目的经营管理能力。根據品牌房地产公司的成功开发经验，在国有化过程中，多项目和跨区域项目得到了有效实施，为了保证房地产开发过程的正常运行，我们需要建立科学、健全的经营管理体系。在激烈的市场竞争中，保持发展效益，提高产品质量，提高公司的规划和管理能力，支持成本优化，制定科学合理的销售策略，能够有效提升公司的经济效益和社会效益。
4、提高房地产企业运营管理水平
房地产行业进入理性时代，如何改进项目的运营和管理？改善项目的运营和管理无非是为公司创造更多的利益。第一，降低营运成本，提高房地产公司的盈利能力;第二，加强房地产公司的资金流动能力，为企业更好的创收;三是加强企业的内部管理，制定合理的发展战略。
4.1控制项目成本
在项目开发中，需要合理规划各个操作过程，对资金投入进行预判，有效控制房地产企业的开发成本，避免不必要的投资损失。
（1）综合考虑多种市场因素，做出正确的投资决策。在投资中需要决策者结合自身经验，充分利用相关职能部门提供的数据和建议，做出正确的投资决定。在投资中需要尽量准确计算土地成本、前期规定费、工程价格、政策层面必须提前了解项目的资金水平、预算投入、产出和经济效益，考虑自身资金营运状况和投资项目在未来市场的发展情况，综合考虑多种情况，慎重做出投资决定。
在整个项目的开发中，需要合理把控工程的价格和项目实施过程，注重在设计阶段对项目投资提前进行结算和计量，实现项目投资节约最大化。因此，在工程整个的控制中要注重设计阶段的研究。一个好的设计不仅能产生良好的社会效果，还必须有一定的经济效益。因此，在进行工程设计时，需要考虑两方面因素，一是设计的实用效果和客户要求，二是需要将设计所需的建设成本考虑在内，在满足客户需求的同时，达到收益最大化[4]。
（2）加快项目的具体实施阶段。在项目的具体实施阶段，公司应进行项目招标。投标人在项目管理中有着不可替代的地位，他是项目具体的执行者，控制工程价格的核心建设项目是设计完成后、建设项目开始前的项目报价阶段。目的是引入竞争机制，另一个还能有效降低建设成本。
合理选择施工单位或材料设备供应商。项目在投资实行阶段需要注重将工程建设落实到法律层面，确保工程受到法律的保护，防止出现不实虚假的合作关系。当然在施工中，在保证项目的质量的前提下，降低施工成本。
因此在项目的具体实施阶段，需要考虑项目的超标情况和项目的工程的建设，确保项目的质量和项目真实性，以及项目的收益情况。
（3）要掌握关键，为了加强对项目最终和项目评估各个阶段的管理，必须对整个项目的施工和生产活动的全过程进行检查。在审查技术项目时，不仅应注意正在审议的项目的验证和最终验证，还应注意使用前和使用中的验证。事前审查可以使项目施工的准备工作更加合理，项目管理团队可以超越“检查””，有效防止或避免可能预见的错误。在事中监查，即施工阶段，经过千个过程进行的监查，这样的监查更准确、更有利可图，完成后，可以达到事半功倍的效果。
4.2资产周转率的提高
（1）缩短开发周期，特别是在前期建设阶段的准备阶段，并尽量降低土地成本的财务成本。为了缩短开发周期，您可以先设置前面的流程，可以事先做好大量的准备，进行“成本和时间的交换”。接着采用工程并行作业，如果你保证时间周期，尽可能多地执行不同的操作，交叉和并行。最后，多项目运营采用规模应用模式：整理产品线，优化资源，扩大产品和管理的应用性。
（2）加强与地方政府的沟通与协调，尽快取得相关证书，使项目符合融资条件，提高自身资源的利用效率，或进行金融革新，降低自筹资金风险。
（3）控制销售和还款的节奏，如：B.开张月份的批准率，以加速资金周转。关于售楼处的进度控制，按照公司的经营、市场营销的要求进行，开场前尽量降低自己资金的占有量。大楼销售后，加强了与银行的合作，贷款及时到达。
（4）围绕公司财务资金转移要求，通过插入和连接有效技术，优化工程量实施进度，科学合理平衡工程量。数量实施计划的优化必须与供应商的采购管理和资源分配相结合。首先，根据项目还款中心、公司融资票据或当地销售情况，优化和延期非重要线路的工程量，对非重要线路需要资源，然后及时插入结构。其次，计划和组织设备和材料的采购，并优化资本准备情况。
4.3制定发展战略，加强房地产运营管理建设
（1）加强房地产公司战略目标体系建设。一个好的战略，能最大限度的调动企业员工的工作积极性，提升员工的工作效率，员工促进企业各项工作高效的完成。因此制定企业的发展战略在房地产的运营管理中十分重要。在企业发展中注重培养员工“共同建设企业，为企业创收”的发展意识，让基层员工能参加，要进行透明的加强战略指导。这样的话，公司的运营管理战略目标和员工的工作紧密相连。这样不仅强化了企业的凝聚力，也提高了企业的生命力。
在如今可持续的发展背景下，房地产企业需要准确调节自身的运营模式，迎接时代带给产业的新挑战，满足低碳环保的生产要求。我们需要结合公司的实际状况，为房地产公司制定科学合理的市场战略。在保证产品质量的同时，应建立适应企业发展的运营管理体系，确保产品运营标准化。从多个角度制定房地产公司的产品开发战略，促进产品定位，创造不动产企业。实施独特的品牌和标准化处理，为房地产管理体系的建设和应用提供了良好的条件。在房地产开发中应合理管控建设成本，在生产中树立可持续发展意识，提高了客户对房地产项目的粘性，并实施人性化护理。在满足消费者对房地产产品多样化需求、提升消费者体验、顺利拓展房地产企业品牌效益的同时，有助于提升房地产行业潜在的市场竞争力。
（2）加强房地产公司业务链的价值分析。认真分析房地产企业的价值链，对房地产企业的经营管理有很大的帮助。在阐明运营绩效管理时，公司将仔细分析业务链的价值。如果房地产公司的发展目标相对完善，管理层需要重新评估之前制定的发展计划，并要求相关部门和员工分析业务链的价值。将业务链的分析结果分类作为绩效管理的基准。和，在构筑符合公司要求的价值体系，提高企业运营管理水平时，必须明确知道各部门和各职场的价值。
（3）制定科学的房地产发展战略。房地产企业需要根据自身的发展和市场需要，制定合理的发展战略。战略主要包括从上到下、从下到下上下结合3种。首先从上到下，这第一种方法通常是通过讨论企业的上层，然后划分总体战略来制定企業发展的总体战略，实行给所有部门。但是，这个方法缺乏公平性。因为部门从自己的立场，做出对你有利的结论。在制定公司管理层的战略目标时，经过认真的讨论和分析，动员全体员工按照公司的发展方向制定战略目标。只有这样的战略才能科学地实施和实施。因此，房地产公司制定战略的科学性是非常重要的，必须得到企业负责人的重视。
（4）做好战略实施中的绩效管理工作。房地产企业的健康、长远发展离不开部门之间的合作和每个员工的工作。公司管理者在进行业绩考核时，必须清楚地知道，这种方法不仅可以激发员工的工作积极性，而且可以对员工的工作质量进行严格的评估。员工必须通过审计结果发现工作中存在的问题，找到解决方案，共同推动公司战略目标的实施。因此，房地产公司在实施经营管理时，不仅要对员工的工作成果进行考核，还要对工作过程进行检查，，进一步实现公司整体的战略目标。
在新的市场条件下，房地产企业想要获得长久稳定的发展，需要根据自身企业的经营状况建立有效的经营管理模式，把握全局，考虑多方面因素，为企业的发展提供合理的战略目标，保证企业持续科学的运转。为了促进房地产企业的持续健康发展，需要支持先進的管理体系，创建制度，实施标准化，需要优秀的管理理念，强化房地产从业人员责任心，更新观念。明确业务管理体系的重要性，加强房地产企业发展各部门之间的协调与沟通，完善房地产企业业务管理体系的应用，通过积极合作，确保房地产公司的战略。目标是非常一致和科学的、准确、可行的战略规划，为房地产企业的健康发展提供内部支持。而且，房地产公司的现代化应使全体员工树立正确的经营管理观念，把握社会发展的总体状况和发展规划，根据公司的发展现状，建立专门的研讨小组，帮助企业制定科学的投资计划和市场与营销计划。并且通过企业的监督部门将这些管理模式落实到房地产企业的日常运营管理中。
总结：
随着经济市场和国家政策的改变，房地产业需要提高房地产的运营管理水平，提升自身的核心竞争力，根据市场变化和企业自身优势，制定出长远的符合房地产自身发展的系统战略，制定出符合企业发展的盈利模式。另外，房地产业在发展中需要解决资金的问题，提升企业资金周转的能力，为企业发展提供有效有力后盾，加强房地产业在市场上的核心竞争力。
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作者简介：
李时续，性别：男，出生年月：1977年9月，籍贯：河南潢川，学历：硕士，研究方向：地产行业运营管理。
房地产设计管理论文范文第2篇
[摘 要]通过对居住区环境生态设计存在的问题的分析，根据居住区环境生态设计的特征及要求，归纳总结现代居住区环境生态设计需遵从的原则，从而达到促进居住区环境生态设计朝更加专业、规范、合理的方向发展，为居民提供更加舒适、优美的生活环境。
[关键词]居住区环境 生态景观 生态设计
随着我国经济发展，城市化进程加快，人民生活水平提高，居住区环境设计也从最初单纯满足居民的物质、能量及空间需求发展为在满足居民基本需求的同时更加注重对居民精神、信息、文化需求的满足。但在众多境外公司的示范及房地产开发商的高要求下，居住区环境过度设计带来的资源浪费现象时常出现。如何运用生态设计理念对居住区环境进行合理规划和设计成为居住区环境设计一个焦点。
一、 居住区环境生态设计所面临的问题
（1）生态测算形式化，生态设计缺少参照依据
在国外,居住区环境设计前会对居住环境进行较精确的生态测算，设计时会充分利用测算数据对居住区环境进行合理的规划设计。而在我国，设计前对居住区环境的生态测算是出于满足规定的要求，而不是为了为设计师提供参考数据。受这样的因素影响，设计师在对居住区环境设计的过程中对生态环境的敏感性较低，规划设计过程容易忽视对当地的土壤、材料、文化、气候、地形的详细考虑与分析，从而降低了能解决场地问题的原有材料的利用率，造成不必要的浪费。
（2）环境生态空间的功能划分不合理
由于近些年人们对环境景观在营建视觉效果上的作用过度看重，使得居住区环境设计的出发点不再是为住户营建舒适的室外空间，而是追求视觉上的冲击感和震撼力，为开发商营造出尊贵、奢华的形象。外加上设计者过于强调对景观主题的表现与营建，致使设计中对居住区环境空间功能的划分不够合理，主要表现在以下两个方面：
1.过于偏重塑造超大尺度的人工空间，忽视宜人小空间的预留与设置
居住区设计中大型的广场、恢弘的轴线，在规划图上可能是协调的，但就人的尺度而言这些较大面积的空间和较多的硬质铺装构成的人工空间并不亲切。特别是在一些风格偏欧式的居住区环境设计中，规模较大的开放式广场、超长的中轴线、大型的跌水等也许符合开发商的要求，但所营造的空间并非是居民喜欢的空间。对于这些规模较大的景观节点而言，居民更喜欢私密性相对较高的组团式、宅间式环境设计，并且希望自己的窗前屋后能围绕以更多的植物而非硬质设施。
2.水体使用过度
作为生命之源，水景对于提高居住区环境质量有着非常重要的意义。但是，目前大多数居住区水景的营造主要是出于满足开发商取得更好宣传而获取更大利益的目的。从而使得居住区的水景设计更偏向于形式化，忽视水对于整体环境的影响以及之后维护费用的考虑。而不论是在我国的南方还是北方，水资源短缺都是必须面对的问题，而在这样的条件下大规模将水体纳入居住区环境设计中，如果缺乏生态理念和先进的技术指导，势必会加剧水资源短缺的环境问题。而在大多数时间处于无水状态的水景所展现的景观效果，也势必无法得到大多数居民的满意。
（3）片面理解生态概念，绿化材料选择不合理
目前很多房地产开发商将提高居住区绿化率片面理解为多植树多种草，将提高居住区档次归功于种植珍奇苗木、成龄大树。于是不顾居住区所处地区的地理气候因素，用大面积的草坪、较大量的名贵树种代替居住区基址上原有的经济植被，以达到体现高质量、高绿化率住宅的目的。但由于本身气候、地质条件的不适宜，一些名贵苗木的长势并不能达到设计之初的理想效果，特别是在遭遇一些极端天气后，名贵苗木大面积死亡的案例也数见不鲜，而随之带来的管理、维护费用就不言而喻。这样的现象不仅会带来植物资源的浪费，也会增加居民所需承担的物业费用。
二、加强生态设计，改善居住区环境
所谓生态设计（Ecological Design）,是按生态学原理进行的人工生态系统的结构、功能、带些过程和产品及工艺流程的系统设计。生态设计遵从本地化、节约化、自然化、进化式、人人参与和天人合一等原则，强调减量化、再利用和再循环。生态设计活动主要包含两方面的涵义，一是从保护环境角度考虑，减少资源消耗、实现可持续发展战略；二是从商业角度考虑，降低成本、减少潜在的责任风险，以提高竞争能力。
（1）居住区环境生态设计应符合地方性原则
居住区环境设计应该根植于它所在的地方。对于每一个居住区环境设计而言，设计师首先需要考虑的是居住区所处的地方，在这样的地方能利用的自然条件有哪些，在这样的自然条件下需要遵循哪些自然法则。居住区环境设计特色的表现不在于将其他地方的特色搬过来多少，而在于对本地特色的深入挖掘。在满足居民物质、能量、空间需求的基础上使居民获得更好的精神享受与满足是居住区环境设计最根本的目的。
（2）居住区环境生态设计要具有艺术美学性
艺术美学性是居住区环境设计需要具备的特征之一，也是生态设计中不可忽视的一环。居住区环境设计的所有内容都以满足功能为基本要求。而这里所提到的功能，既包括使用功能，也包括观赏功能，二者缺一不可。在我们的居住区环境生态设计中也决不能一味追求生态而使环境设计缺乏艺术美学价值。我们所提倡的生态设计是兼具审美与环保的生态，设计过程中将两者全面地体现出来才是我们的最终目的与根本追求。
（3）居住区环境设计要具有科技性特征
居住区环境生态设计的运用离不开科学技术的支持。这里提到的科技性特征，一方面包括居住区环境设计中硬质景观及辅助设施所采用的结构、材料、工艺、施工、等诸多方面的因素，另一方面也包括设计过程中所运用的生态学理论以及相应的循环、发展理论等。而在现代化居住区中，一些用来控制、监测居住区的环境状况并及时对居住区环境进行修复和调整的科技设备的使用使得居住区环境生态设计理念能更好地被践行。
（4）居住区环境生态设计应该以人为本
由于居住区环境设计是一种“以人为本”的设计，人是社会交往的主体，交往是人的一种基本活动，因此在将生态理念运用到居住区环境设计中时我们首先要考虑的仍是满足人在物质层面上对实用和舒适程度的要求。因此所有附属于建筑的设施必须具备相应的、齐全的使用功能，环境的布局及植物配置上要考虑到人的方便与安全，只有这样，我们的生态设计才更有价值、更有实际意义。
（5）居住区环境生态设计要充分重视对基址原有生态系统的开发与利用
“人和自然的关系不是为人类表演的舞台提供一个装饰性背景的问题，也不只是为了改善一下肮脏的城市而是需要把自然作为生命的源泉、社会的环境、诲人的老师、神圣的场所来保护。”这是麦克哈格在《设计结合自然》一书中提出的一个论断。作为设计师而言，所要做的不是以居住区为中心来塑造周围的环境，而是将居住区这个框架巧妙地布置在基址的环境中，使居住区的建立对基址环境产生的影响最小并通过适当的调整规划使两者处于相对和谐的状态。
（6）居住区环境生态设计要充分考虑植物造景所带来的生态性
植物具有防风、固沙、遮阳、隔声、保持水土、净化空气、杀菌防病以及改善小气候等作用，而且能美化环境，增加居民的归属感等。对于居住区的居民而言，所喜爱的不是自己家门前窗外有多少硬质景观，而是植物绿化环绕门外窗前，所以在居住区环境设计上对于宅间空地、组团空地的景观设计就变得极为重要而植物造景的在其中的运用自然成为最佳的选择。当然在考虑到植物造景所带来的生态性的同时，也要注意所选择植物对居住区居民的安全是否存在威胁，避免将生态效果虽好但本身带刺或有毒植物种植在居民容易接触的地方。
（7）居住区环境生态设计要充分思考空间利用的有效性和多样性
一个好的居住区环境设计应该能够使生活在其中的居民感到舒适、方便、安全。居住区景观空间的设计应该通过对植物的合理运用创造绿色活动空间，从而满足居民进行各种户外活动的需要。居住区环境的空间设计也应该是开、闭相间，动、静结合的。充分利用地上、地下空间，通过对地下、半地下车库的设计及地形处理以及居住单元架空层的空间利用，营造出多层次的立体绿色活动空间。与此同时，充分突出植物造景的空间感，为居民营造出生态、绿色的活动空间，从而达到空间环境生态化、功能化、多样化、景观化、便捷化的效果。
（8）居住区环境生态设计要符合社会的价值取向
居住区的面向对象是大众，居住区环境是人的生活方式在环境中的充分表现，自然而然居住区环境生态设计也会受到社会发展的大环境影响。在建国初期，受恢复生产，解决人民温饱问题的社会大环境影响，居住区设计更多的是满足人们居住的物质需求，对于周围环境的设计主要走平民化的路线。而随着社会的发展，生态理念逐渐走入人们的视线，居住区环境在满足物质及精神需求的基础上开始注意讲究生态效应，追求人与自然的和谐统一，更多地去审视人在自然界中的地位。由此我们不难看出现代居住区环境设计与社会的发展是相互影响的。
（9）居住区环境生态设计要符合经济性原则
居住区环境设计在追求、达到生态理念，保证各项使用功能的前提下也要从经济性原则出发尽可能地降低造价成本。这里所要考虑到的居住区环境设计的造价成本不仅包括环境景观建设本身所需要的费用，还要考虑到投入使用后的管理和养护费用。不能仅仅为了达到售楼初期的景观效果而不计后期影响，营建设计后期实用性不大的硬质景观或配置后期养护成本较高的植物。
三、居住区环境生态设计展望
（1）居住区环境常规设计与生态设计的比较
与常规居住区环境设计相比，居住区环境的生态设计有更明显的优势与特色，主要体现在以下几个方面：
第一、从材料使用上，常规设计在建设过程中过多使用高质量材料，使低质材料变为有毒、有害物质，遗存在土壤中或释放到空气里；而生态设计则循环利用可在生物质，废物再利用，维修灵活，可变持久。
第二、从生态学和经济学的关系上看，常规设计是将两者对立起来的，而生态设计则是视两者为同一的，因此生态设计的眼光更长远，更符合现在及将来的居住区设计趋势
第三、从生物、文化和经济的多样性上看，常规设计使用标准化地设计，造成高能耗和材料浪费从而导致生物、文化和经济多样性的缺失；而生态设计则会以维护当地的多样性为出发，适应当地的文化和经济支撑。
第四、从整体系统上看，居住区环境常规设计常画地为牢，以人定边界为限，不考虑自然过程的连续性，从而使环境设计较为拘谨，活动空间不够舒适、自然；而生态设计则旨在实现系统内部的完整性和统一性，使居住环境更加自然和谐，给人以这正的轻松、愉悦之感。
（2）居住区环境生态设计前景
“十一五”以来，我国都把加强生态建设作为落实可持续发展战略，构建和谐社会的重要内容。生态建设工作得到中央和各级政府的高度重视，也得到了社会各界的普遍关注。《全国生态环境保护纲要》、《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》及《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》等重要文件均确立了保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调的总体思路。未来城市建设朝更加生态化的方向发展势在必行，居住区环境生态设计在这个大的社会环境中将会有更加长足的发展与进步。
四、结语
生态设计作为实现人与自然真正和谐相处的设计理念及方法，在居住区环境设计中的运用应该被更加重视起来。从目前来看，虽然居住区环境的生态化设计得到了一定程度的应用与发展，但其普及范围以及运用的规范性、合理性、经济性等方面还有待进一步的提高与完善。此处仅提结合有限资料总结出数条有利于加强生态建设，改善居住区环境的设计原则，而对于不同地域对于原则的运用存在的差异还有待于进一步的研究。
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作者简介：周岩（1989.09-），女，学校：南京农业大学，专业：园林。
房地产设计管理论文范文第3篇
摘要：
房地产广告作为广告的一种重要类型，催生了大批广告公司专业从事房地产广告策划与设计业务。由于房地产市场发展的差异性，导致了房地产广告水平良莠不齐。时下房地产广告界不是欧陆风情盛行，就是现代风格泛滥，对中国传统文化的认识也是一知半解，生搬硬套，流于表象，缺乏对传统文化的深刻剖析。从某种程度上误导了民众的住房消费需求，同时也助长了房地产泡沫的扩大。房地产广告作为当代商业广告中的重要类型不仅体现在地产商广告费的巨额投入上，其传播理念和表现形式还深刻地影响了人们的居住文化和消费思想。
关键词：
传统文化 房地产 广告设计
1.引言中国城市房地产广告发展情况概述
商业广告的发展离不开地方经济的繁荣，一个城市的经济越发达，它的广告发展就越迅猛。房地产业属于资本密集型行业，有着很大的利润增值空间，从而在资金上为广告业的发展提供了有利环境。作为中国广告行业的重要组成部分，内地的房地产广告主要兴起于改革开放的前沿阵地——珠三角地区，特别是广州和深圳发展尤为成熟。该地区在国内较早实行了市场竞争机制，而广告营销正是商品竞争的有效手段。在吸收借鉴中国香港、中国台湾及日本的房地产广告风格的同时，较早将产品广告的概念导入到房地产广告营销策划中，并且成功打造了众多知名楼盘，例如广州的丽江花园、奥林匹克花园、白云高尔夫花园，深圳的云深处、百仕达花园、万科金色家园等项目都是内地房地产业发展初期的经典案例，为其他城市借鉴和效仿。
中国经济的发展中心转移到长三角地区之后，上海、杭州等地的房地产广告发展迅猛，国内房地产广告逐渐形成具有不同风格的区域化特征。广州汇聚了大量的流动人口，现代移民仍在不断涌入，因较早受到中国香港、日本的影响，非常注重概念，风格呈多元化趋势；深圳也是一个移民城市，聚集了大量高素质人才和大量商客，改变了深圳原本的文化基础，更加强调时尚元素，渲染现代生活；杭州地处江南水乡，文化底蕴深厚，在形式上更加注重意境的表现；上海作为历史性国际大都市，更加注重国际语言和传统文化的综合运用；北京房地产项目的总体品质逐渐提高，由于商业地产概念随着港资的引入，在不同程度上受广州房地产广告的影响较大，强调概念，出现了以SOHO为代表的具有现代风格的楼盘广告。
中国房地产在概念上虽然不断创新，但是在广告上缺乏类系感，缺乏统一的创意概念，造成广告的支离破碎，无法令目标受众对楼盘品牌形象产生完整的认知。另外，很多广告在表现的形式和内容上与房地产项目脱节严重，名不副实、言过其实的广告在房地产界比比皆是，不实的广告对于房地产持续升温和泡沫扩大在很大程度上起着推波助澜的作用。在物质生活日益丰富的今天，人们对文化生活的追求更加迫切。中国民众的安居需求离不开房地产业的健康发展，房地产在满足人们住房需求的同时也承载着人们对居住文化的需求。如何在传达房地产功能的同时传播中国特有的居住文化，满足当下中国民众的文化需求，并且推动中国房地产业持续健康发展，是时下房地产广告业界的使命。
2.中国地方传统居住文化在房地产广告设计定位及表现形式中的影响
2.1中国地方传统居住习惯分析
理想居住空间的获取，是人类改善自然生存环境的必然结果，不同的地理条件产生不同的文明，而不同的文明又具有各自独特的居住习惯和居住文化。居住民俗，指一个国家、民族或地域的广大民众在居住活动中所创造、享用和传承的属于本群体独特的民俗习惯模式。如：新建居所的仪式、居所内外的摆设、居室的分配、住房之间的协调等。
中国民居建筑在漫长的历史演化过程中，受到各个时期不同生产水平、民族类型、自然条件等因素的影响，发展成为各具特色的民居类型。具体可归纳为社会因素和自然因素两大类。自然因素主要是地理位置、地形地貌、气候条件、材料资源等；社会因素包括社会意识、民族差异、宗教信仰和风俗习惯等。中国幅员辽阔、民族众多，居住习惯千差外别，因此居住类型也就丰富多样。
2.2中国地方传统民居类型分析
中国原始初民的居住方式经历了两个阶段。第一阶段是利用天然空间：主要是穴居和巢居，最基本的特点是利用天然的空间，经过适当加工，作为避风雨、避群害的栖息之所。第二阶段是人造住房：主要有半穴式、石室、井干式、干栏式和竹木结构五种风格类型。
自然条件深刻影响着居住方式的选择。北方气候寒冷干燥，多在地面修建土木结构或石木结构的房屋。南方气候炎热潮湿，多采用干栏式建筑，房屋悬空构建在木柱之上，楼下养牲畜，楼上住人。中国民居大体形成了四合院、客家围楼、窑洞和一颗印四种类型。
以江南民居为例，其建筑形式深刻反映了当地的居住习俗和地域文化。江南地区历代属鱼米之乡，多为丘陵地貌，并且河流纵横，人口密度较大，耕地相对稀少，每家每户房屋上下双层或三层且紧密相依连成一片，极大解决了人们对住宅用地的需求。其建筑特色概括如下：
檐廊
建筑底层的屋檐和护栏联合构成檐廊结构，可以开设商铺满足人们的消费需求，也是茶余饭后休闲娱乐的绝佳场所。
马头墙
江南民居整体相连，一家房屋起火后在风势的作用下极易蔓延开来，因此在每户之间修建隔墙阻拦火源，翘首飞檐的构造外形酷似马头。
二层楼
江南民居多为二层楼，底层是砖结构，上层是木结构，主要功能用于防潮，也可以在沿河有限空间扩张居住面积。
吊脚楼
依山傍水而建，一般分上下两层，下层是悬挑在水面的延伸空间，底部架设立柱支撑上层构造的荷载，形成双层重檐的独特风格。
粉墙黛瓦
粉白的墙、青黑的瓦，主要起到美观和放水的作用。江南民居用色空灵、平淡，呈现出一种无色之美。
公共码头
也叫作埠头，主要满足人们汲水、洗涤、停泊的功能需要，也便于火灾发生时就近取水之用。
2.3中国地方传统居住文化对房地产广告设计定位的影响
功能是建筑的骨骼，文化是建筑的皮肤。中国房地产广告的发展经历了由过去单纯对楼盘实用功能硬性传达到品牌文化整合传播的演变，而房地产项目品牌文化实质上就是该项目居住文化的综合体现，居住文化又反映了当下中国社会的生活方式。在欧陆文化盛行中国房地产界的同时，中国传统文化特别是地方居住民俗也开始深刻影响着中国的房地产的发展方向。房地产项目的规划和建筑风格上在满足当下使用功能的同时开始广泛吸收传统民居的风格特点，并且在项目的品牌文化上也开始努力挖掘中国传统居住文化的精髓。中国地方传统居住文化直接影响了房地产广告设计的整体定位，具体表现在项目名称、主题广告语和广告文案都开始呈现古风之韵。
在钢筋混凝土与玻璃幕墙围城的今天，中国人骨子里还是忘不了榆荫环绕的庭院，曲径通幽的古巷和沧桑斑驳的粉墙。中式风格始终都是一座城市文化底蕴的见证，在欧式靡靡之风盛行的当代，为中国房地产注入清新宜人的养分。中国城市的发展史悠远流长，并且久经战火硝烟的洗礼，从全国各地残存的寸砖片瓦之间，我们依稀能够触摸到曾经的繁华。楚地长沙，建城千年，为国内房地产界中式风格实践的佼佼者。金科地产在长沙倾力打造的东方大院是中国传统居住文化在当代住宅房地产中项目中体现的成功案例之一，该项目从传统中式院落和徽派建筑风格中获取灵感，并按照中国传统“四水归堂”的形式布局构筑而成，融合了现代居住文明与中国民居建筑精粹。
2.4中国地方传统居住文化对房地产广告设计形式的影响
广告设计在满足传达功能的同时也传播着地方文化，如何在今天的商业广告中传播民族文化，实现商业与文化的双赢，是每个有社会责任感的设计师永恒的课题。中国版图幅员辽阔、民族众多，不同的自然条件、地域文化和民族风俗都深刻地影响着各地的居住文化。房地产不仅推动了地方经济的持续增长，还是反映城市发展的名片，是城市文化的直接体现，房地产开发在注重商业利益的同时也要注重品牌文化的培育。各地的房地产发展实践证明，文化和商业是可以达到共赢的，文化的提升不仅可以直接转化为经济价值还可以实现价值的增值。挖掘地方传统居住文化，打造房地产文化品牌，并借此提升项目的竞争实力，已经成为多数房地产开发商、代理商和广告商共同的认知。
国家强盛需要文化，民族复兴需要文化，城市发展需要文化。地产与文化的结合是房地产顺应时代潮流的要求，文化作为一种营销手段逐渐成为当前房地产广告传播的主流。居住文化是地产文化的主体内容，体现了人们对理想生活方式的追求。不同的居住习俗造就了异彩纷呈的居住文化，同时也为地产文化的多样性创造了条件。因此，房地产广告在设计形式上也就显得更加丰富多彩。在现代国际主义和欧洲古典主义风格充斥中国房地产界的同时，受中国传统居住文化影响的各种中式风格的房地产项目开始雨后春笋般地在各地生根发芽。所谓一方水土养一方人，南北的地理差异导致了风格迥异的居住文化，正如人的性格，南方的中式房地产广告设计在形式上显得和风细雨，北方则显得雍容大气。
3.中国地方特色房地产广告设计表现形式探讨
3.1中国地方传统文化元素在房地产广告设计中的应用类型
中国历史源远流长，各种文学艺术、民间工艺类型异彩纷呈，传统文化元素资源非常丰富。纵观国内各地的中式房地产广告中传统文化元素的应用类型，概括起来主要有如下两种表现形式：
3.1.1中国传统视觉元素的直接应用
具体表现在对中国传统文化中各种视觉元素的简单复制上，例如房地产项目案名字体的书法篆刻表现，广告图形设计中传统图案的直接运用等。这种类型往往在广告设计中最容易表达，而且视觉效果立竿见影，因此不论是房地产商还是业主都容易理解和接受，是目前中式房地产广告界最普遍的一种设计手法。
3.1.2中国传统视觉元素的改良应用
具体表现在对各种传统视觉元素的改良和再造上，例如对某些传统视觉元素的局部使用或改造，或者结合当代文化元素组合再造等。这种类型在广告设计表现上要求设计师对传统文化的精神内涵有深刻的理解和认知，并且能够很好地结合项目特色和当代文化进行再创造，因此对传统文化元素是一种发展和升华。
在房地产项目的实际运作中，我们在做广告设计的时候对待传统文化元素往往是张冠李戴、东拼西凑，不假思索地信手拈来，没有对项目的品牌定位作深入剖析，究其原因既有市场环境的客观因素，也有设计师自身的文化修养因素。中国传统文化元素的具体应用涉及到我们对中国传统文化正确的理解和认识，是全盘接收还是另起炉灶都值得我们深刻思考。设计始终要服务于当下的生活，我们不可能穿越历史回到古代，也不可能将古人的生活方式复制到当代，但我们却可以将传统精神融合到现代科技中为今所用，因此在设计表现中对中国传统文化要辩证地和发展地去运用，要结合时代潮流与时俱进。
中国传统文化主要形成于民主科学思想相对比较落后的封建社会时期，不免带有深刻的君主专制主义色彩，因此对传统文化中糟粕的东西，我们要善于甄别和摈弃；对我们当代社会有积极意义的传统思想文化，例如“天人合一”的和谐观，我们要善于吸收和应用；对中国传统文化元素的应用也不能仅仅局限于视觉元素的简单复制，而应该继承发展传统文化的思想精髓，并结合时代的变化发展而推陈出新，创造既有传统文化思想内涵又符合时代精神的表现手法。因此，对传统文化的继承发展不应只停留在表面的形式上，而要让传统文化中优秀的思想内容通过设计创新在当代文化中发扬光大。
3.2既有共性又有个性的中国地方特色房地产广告表现模式
中国地方特色房地产广告设计的表现形式，除了应具备中国传统文化中的共性之外，还应该与项目整体定位和地方民俗文化结合起来，形成自己独具特色的表达方法，最终为树立品牌形象和发展地方经济服务。具体思路如下：
3.2.1广告的目的最终还是为了销售，因此房地产广告设计中传统文化元素的应用要符合项目的品牌定位，不能为了传统而传统，为了文化而文化。
3.2.2对于传统视觉文化元素的使用上不能生搬硬套、千篇一律，要结合当下的流行时尚、技术手段和工艺材料有选择性和创造性地改造利用。
3.2_3由于中国传统文化元素品种丰富、类型多样，在广告设计风格上要和项目的建筑规划风格一脉相承，不能移花接木牛头不对马嘴。
3.2.4中国地广人多，各地的风土人情千差万别，要更多地挖掘地方的民俗文化元素，形成各具特色、百花齐放的中式房地产广告设计形式。
4.结论
丘吉尔（Winston Churchill）有句名言，“你能看到多远的过去，就能看到多远的未来（The farther backward you can Iook the farther forward you are likely to see）”。中国未来房地产广告将走向何方，是继续崇洋媚外，在普罗旺斯的古堡中沉睡，还是追本溯源，在秦砖汉瓦的檐宇中觉醒。“中国元素”的首倡者、梅高广告董事长高峻先生讲到，“二十年前我们学习西方是应该的，但是现在还在学习他们，则是值得反思的事情”。作为当代的中国设计师，更应该站在中华民族伟大复兴的历史高度，重新审视和发掘本民族传统文化的精华并进行现代化应用，对于弘扬民族精神和重建民族自信意义深远。
商业房地产广告设计的最终目的还是为了促进楼盘的顺利销售，因此传统文化的导入必须符合项目的品牌定位，视觉表现在形式语言上要与项目的建筑规划风格保持一致。在具体元素的使用上要做到有的放矢，要结合当下的时代语境有选择性和创造性地加以改造和应用。建立有中国地方特色的房地产广告设计表现形式，除了具备传统文化元素的共性特征外，还要更多地发掘各地土生土长的民俗文化，形成科学合理、与时俱进、和而不同的新中式房地产广告设计思路，为促进本地房地产业的良性开发，引导当地民众的合理住房消费，传承地方优秀的传统文化精神，推动中国城市的理性健康发展服务。
房地产设计管理论文范文第4篇
摘要：艺术化的生活使艺术设计积极地参与到社会的建构中。现如今构建和谐社会，对艺术设计的社会性也是一种强化。艺术设计应服务于社会，推动经济的发展，美化身边的生活，成为创造和谐社会的视觉文化艺术。
关键词：艺术设计；经济；文化；设计与生活
设计是人类的创造性活动，它是伴随着人类物质生产活动和器物文化的出现而出现的，随着人们的需求变化而变化。莫里斯是最早提出设计这一词的人，他主张“艺术与设计高度统一”，认为“设计应来源于人，服务与人”。而人是社会构成的主题元素，人类的需求和实践活动的产生根源都是社会生活的需要，因此，设计艺术从本质上说是一种社会性的创造活动，任何时代的设计思想都具有明显的社会性。
一、设计与社会经济
“科学技术是第一生产力。”当“艺术与技术的结合”被提出之后，艺术设计成为人类精神活动与物质生产活动的统一体，并且深化出了经济是设计的基础这一概念，设计为社会经济服务，所以，设计与生产、科学技术、市场的关系是衡量一个国家经济发展水平与综合实力的重要参考标准。
德国“包豪斯”运动强调了设计的功能性，去除繁琐的装饰细节，保证了设计制作成本的经济。而现代主义运动代表人物柯布西耶提出的“模数”技术，更是为批量生产做好铺垫。由此，我们可以看出设计不但改变了人们的生活方式，而且从根本上促进了社会经济的发展。
二、设计与社会文化
设计来源于生活，是人类用艺术的方式创造出来的一种社会文化。文化驱动着社会的进步，而设计又不能离开文化，不然会变得索然无味。而现代社会的设计，更需要有一种文化性的精神价值的体现。
传统文化与现代文化、中西文化在整合与矛盾中完成和发展，形成新的社会文化。文化传统是现代艺术设计巨大的艺术之源，从设计的形式到精神内核，都可以看出社会文化都给予我们无尽的帮助和启示。三、设计与社会生活
设计与创意在人类的历史上一直贯穿始终，从原始社会的简单作业工具到欧洲工业革命引发的“蒸汽机改变世界命运”，其实都是人为的设计改造如今与未来的生活。在今天，“创意工业”的概念被运用得如火如荼，自从英国文化部门提出它以后，这个虚无的概念迅速成为世界通行的工业浪潮，它的触角深入人类生活的最深处。从一款外形被精致打磨的iPhone到肯德基招牌上的广告，再到时尚、电影、音乐、电子，它无处不在。正如我们看到的，即便在汽车、房地产这些产业中，设计已变得至关重要。
虽然因为各个国家的国情不同，对“创意工业”的诠释至今未出现过全球统一认同的版本，对于它所囊括的行业，也从未有过一致的看法。但至少有一点，所有参与它和在它之外的人都达成了共识——设计，是创意工业中不可或缺的重要环节。在艺术史、文化史乃至人类历史上，设计变得越来越重要。最伟大的创意都是跟社会生活的脉搏融合在一起的。
设计源于社会生活，但设计同时也在改变着我们的生活。它不仅仅促进了人类生态功能、精神环境的提升，还满足了人类的精神所需和物质所需。
设计的空间是巨大的，简单的例子就是设计出能让人视觉判断出来的东西，例如一根普通的雪茄烟，如果把它加长加粗，自然就可显示出尊贵感；而把一根女性香烟变细加长，它就刚好被赋予了女性的性感。另外一个例子就是各国货币的尺寸不统一，法国人用的货币平均尺寸相对来说比较大，然而他们的钱包也比较大，而美国用的货币平均尺寸比较小，自然而然他们的钱包也就相对较小。这种人性化的设计也满足了消费者需求。
设计是在创造新的生活方式，但设计并不是在凭空创造。任何的生活方式的改变都具有深层的思想精神因素，这种思想精神因素来自于人们的实践并决定于人类对自己的认识。所以，设计者应通过感受传统文化的精神内涵，发现其中的哲理，找到人类真正的物质家园和精神家园，实现设计与社会生活的统一。
四、总结
任何脱离了当代社会环境，与其格格不入的艺术设计，都不可能产生相对有效的社会价值。艺术设计跟随社会时代变化而发展与进步，以社会总的审美素质为参照，以观众的心理定向为前提，使艺术设计表现形式具有时代气息的丰富内涵。
参考文献：
[1]庞卓赟.艺术设计的社会性[J].山西高等学校社会科学学报，2008，（02）.
[2]乔琛.浅谈现代设计与经济的关系[J].黑龙江对外经贸，2011，（10）.
作者简介：
张琳，女，郑州轻工学院硕士在读，研究方向：艺术设计。
房地产设计管理论文范文第5篇
近五年, 不同风格与不同种类形式的展示区景观层出不穷, 如传统中式、新中式、新亚洲、法式、现代简约等景观风格。本文对以上几种展示区景观风格进行简述与分析, 并对未来展示区景观的发展进行思考。
1. 传统中式风格
传统中式风格展示区景观, 传承中国古典园林的空间景观风格:“师法自然、咫尺山林”。源于自然、高于自然;建筑美与自然美的融合;诗画的情趣意境与涵蕴。正如中国古典造园家所言, 关键在于传统中式风格“假自然之景, 创山水真趣, 得园林意境”或遵循古典北方皇家园林的礼仪轴线, 中轴对称景观给来访业主气势恢宏, 尊贵独享的优质感受, 更赋予园林以凝重、严谨的格调;或继承江南私家园林的“小中见大、步移景异”, 给来访业主营造富有诗意的意境景观空间与宾至如归的游览购房体验。传统中式风格主要在空间的划分、融合、对比几方面进行营造, 以创造出无穷的景观空间, 用传统的白墙灰瓦、花窗、廊舫、门洞来分割展示区景观空间, 但却又似隔非隔, 隔而不断, 景色相互掩映。
应用传统中式景观风格的展示区如泰禾院子、天津格调松间等, 这些展示区景观空间要素种类丰富, 排列形式多样, 整体空间逻辑清晰明了, 并与展示区内售楼处建筑、样板间相互交织, 相互渗透。传统中式风格展示区景观可以总结为“园宅相称, 山形水系”, 由简单的景观笔法逐步构成复杂的景观画卷。
2. 新中式风格
新中式风格作为当前展示区应用最为广泛的设计风格, 其设计方式在继承了传统中式风格的“虽由人作, 宛自天开”审美旨趣, 并且对古典园林的造山叠石、引水凿渠、置石造景、曲桥汀步等造园手法进行借鉴与符合现代人审美的升级。
同时借景、对镜、框景、点景、障景、漏景、夹景等传统经典造园手法以达到小中见大, 步移景异、动静相宜、曲折有度的景观视觉效果, 最终将展示区景观与售楼处建筑相联系。在景观空间序列的营造上延续东方园林特有的“起、承、转、合”与多重院落景观, 旨在增强购房者体验。
新中式景观风格的展示区最大特点是将现代景观材质应用的造景之中, 通过现代材料的应用与创新如金属、石材、玻璃、整石, 将传统中式过于繁复的设计与施工进行精简, 以简约大气为设计导向使其能够更加符合现代人的审美需求。总的说是利用传统元素做特色, 利用现代技术创奇迹, 崇尚自然, 源于自然, 再现内敛的东方文化, 多寄情于山水之间, 与诗、画、松、石等, 富有传统文化韵味的元素组合, 营造中式人文意境, 阐述东方之美。进一步将展示区景观的文化底蕴与艺术气息传达给购房游客, 增强其购房感受。现阶段如龙湖地产、万科地产等都在其展示区推行新中式风格以增强潜在购房者的购买意愿。
3. 新亚洲风格
新亚洲风格是在传统亚洲景观风格基础上, 以亚洲区域文化元素为依托, 融合与精简日式风格、东南亚风格、中式风格中符合当代人群审美准则的景观文化元素, 在更关注现代人生活的同时, 也让亚洲优秀的传统文化得以传承与发扬。
近些年中国地产展示区景观引入与借鉴日本、东南亚地区的景观项目特点, 融合中国的传统文化, 集日式风格的简约, 东南亚地区的热情与中式传统的庄重, 这些景观风格元素在设计语言上都是当代的, 能够使展示区获得了一种连续又复合的当代东方理想空间的情感体验, 这不仅是一种国内景观风格的全新尝试, 更是未来景观发展的一种趋势。采用新亚洲景观风格的展示区在具备个性化售楼处建筑的基础上为了彰显高品质景观, 走差异化高端路线, 为购房者带来现代、独特、精致的景观面貌, 增强其购房意愿。
全区内整体布局与空间结构以东南亚园林构图手法为基础, 融入中式文化景观元素, 如山石、书画、砂溪、流水等。这种做法是依托现代手法将亚洲传统园林形式进行重新演绎, 其创新点在于即保留传统景观文化元素的神韵又结合了现代景观手法。
4. 法式风格
法式景观风格作为欧洲最为代表性的景观风格一直占据着重要地位, 在很大程度上代表了欧洲的传统文化, 这也是法式景观设计如此受到人们热捧的原因之一。目前国内许多展示区景观都采用法式风格, 不仅因为其能给人以古典美与尊贵感, 更主要原因在于规划式的造园理念:将建筑与景观一体化考虑, 这与展示区所需要的景观风格不谋而合。
法式风格以对称的中轴线以及依次展开的丰富景观内容形成完整而统一的构图, 诠释出法式园林的秩序感和尊贵品质。展示区内整体开放的布局, 可以结合售楼处建筑来体现恢宏的规模和磅礴的气势更可以给人们带来了规整、美观的形式美。
法式风格不仅有规整的轴线美, 还具有一个不可忽略的景观展示点:景观构筑物。景观构筑物虽然不单独存在于景观之中, 但是其在景观空间的营造中起着至关重要的作用。在法式风格的展示区中, 大门、亭廊、雕塑、小品等构筑物都富有优雅、高贵以及浪漫的艺术气息。
5. 现代简约风格
现代简约风格是一种对传统的突破与创新, 最为显著的表现手法是将事物简化为几何图形而进行设计, 以体现其自身的形式美。现代简约风格提倡对场地内的建筑、构筑物、绿化植被景观造型简洁化, 反对多余装饰摒弃纷繁复杂, 强调少即是多。因此可以给人简洁、清晰、明了的视觉感受, 与此同时又极大程度的调动了人们的想象力, 从而更加有助于迅速精确的信息传递。同时在施工工艺上推崇对材料性能体现, 对材质的质地与色彩搭配后的效果进行整体把控。这种做法不仅能给购房者以最直观的购房体验, 更能增加购房者对于未来的憧憬, 有助于房产的销售。
现代简约对于自然环境因素进行创新引入, 光、风、雾、云等自然元素被以抽象的方式运用到展示区景观设计之中, 直接或间接地显示自然的力量。对于传统设计要素的独特运用, 使展示区景观增添了变幻丰富的效果, 由于科技的进步, 现代简约风格景观善于运用新材料和新技术, 超越传统材料的束缚。
6. 结语
展示区景观作为可以让消费者体验到未来整个住区生活氛围与生活方式的重要途径之一, 有着实现开发商在规划、建设中的消费引导意图。多样的展示区景观风格是我国地产行业迅猛发展的必然趋势, 对不同种类的景观风格进行梳理与分析, 可为今后地产类景观设计提供参考和借鉴。同时在展示区景观风格的定位时, 应当对楼盘产品有着深刻的认识与分析, 这样才能打造出符合楼盘销售理念与商品形象的展示区景观。
摘要：房地产展示区作为地产开发商对于楼盘销售而采取的一种策略, 是房地产商竞争日趋激烈且业主对住宅景观越发重视形式下应运而生的产物。本文对我国房地产展示区景观设计的风格进行了划分与分析, 探讨了几种不同的展示区景观风格与其显著特点。
关键词：房地产,展示区,景观设计
参考文献
[1] 彭一刚.中国古典园林分析[M].北京:中国建筑工业出版社, 1999.
[2] 张士娟.新中式设计风格在景观设计中的应用[J].现代园艺, 2015 (8)
[3] 路洋, 董丽丽, 梁曲扬, 等.关于法式风格园林景观在居住区设计中的应用[J].黑龙江科学, 2014, 5 (4) :195
[4] 杨鑫, 张琦, 吴正旺.“轴线”的嬗变——法国现代园林景观对古典主义园林的传承与发展[J].风景园林, 2012 (9)
房地产设计管理论文范文第6篇
摘要：房地产管理中心作为阳泉煤业集团专业化、规范化的房屋、土地管理机构，肩负着对整个集团公司住房和土地的“政策指导、合理调控、刚性监管、柔性服务”的重要职责。在当前煤炭市场持续走弱、短期走势难以逆转的不利形势下，中心要不断加强和改进党建工作，增强党建工作的“四大”动力，维护公司的和谐稳定发展。
关键词：房产管理；党建；“四大”动力
阳泉煤业集团（以下简称“阳煤集团”）是世界500强企业之一、全球最大的无烟煤生产基地、国内排名前三的煤化工集团，拥有17万职工，分布于晋、冀、鲁、新等多个省市，职工的住房问题不仅关系到每一位职工的切身利益，更关系到企业乃至地区经济的和谐稳定发展。房地产管理中心作为阳煤集团专业化、规范化的房屋、土地管理机构，肩负着对整个集团公司住房和土地的“政策指导、合理调控、刚性监管、柔性服务”的重要职责。在这样的组织中，充分发挥党组织的政治核心作用、党支部的战斗堡垒作用和共产党员的先锋模范带头作用，对于不断改进和提高管理、服务水平，协调好干群关系，协调好房地产管理中心的长远发展和短期利益关系，具有至关重要的作用。完善的党组织建设是引领企业转型跨越发展的永恒坐标，也是带领企业克服困境的不竭动力，为企业的迈出的每一步提供了坚实的政治保障。
一、当前管理中心党建工作中存在的问题
1.对党建工作的重要性认识存在偏差
有个别干部职工认为党建工作虚而不实，政工干部可有可无，思想政治工作看不见摸不着，党群工作是摆设、是负担、是累赘。在这样的认识下，党组织的作用就不会得以充分发挥，也就更加不会得到广大干部职工的认可和支持，不能充分发挥行政工作的作用，从而陷入恶性循环的境地。
2.党建工作考核不严
一方面，考核的重点放在了应该干哪些工作上，而对工作质量和工作效果的考核不到位；另一方面，整体考核失之于宽、失之于松，缺乏严格的工作标准和问责制度，没有形成干部能上能下的严格的考核机制。
3.党风廉政建设还需加强
阳煤集团房地产管理中心与纯粹商业性质的房地产企业相比有很大不同，一是房屋本身大部分是由企业新建或收购的带有福利性质的保障性住房和改善性住房，不是商品房性质；二是住房销售渠道并不是面向社会，而是将房源下发至企业内部各下属公司进行登记打分、排队分配；三是无论是棚户区拆迁安置，还是无房户分配发售，销售价格与市场商品房有很大的差距，这种价格上的落差就提供了产生利益诱惑的温床。个别房产管理人员，政治意识薄弱，把房产管理权力当成了获取个人利益的工具，在趋利心理和侥幸心理的主导下，走上了违法违纪的道路。因此，党建工作还需要进一步深化、细化，尤其要加强党风廉政建设的宣传和教育。
4.党建工作机制需要进一步完善
房地产管理中心作为阳煤集团的下属单位，要紧跟集团公司转型跨越发展形势，机构设置、人员安排等各方面都应适应集团公司发展需要。但是，一些员工的思想意识滞后于企业管理理念变化的新情况，因此要加强党建工作，创建学习型党组织，为提高企业的核心竞争力、实现企业的科学发展提供重要支撑。
二、加强和改进党建工作的措施
1.加强班子建设，增强党建工作的引领力
坚持中心组学习和干部培训制度。结合当前党的群众路线教育实践活动，进行思想政治教育、形势任务教育、政策法规教育，统一思想认识，调整发展思路，提高工作责任心和真抓实干的工作作风。
坚持干部选拔任用考核管理制度。规范执行干部任前公示制、试用期制、任职回避制和票决制，严格落实后备干部队伍管理制度，建立后备人才档案，为公司持续发展提供坚实干部队伍保证。
坚持“统一领导、集体决策、分工负责、分级管理”的“十六字”领导和管理原则，严格执行《“三重一大”集体决策的实施办法》，通过党委会议、党政联席会议，集体研究组织人事调整、后备干部推荐、经济责任制考核、住房分配发售方案等重大事项，提高了班子成员在参与重大决策过程中把握原则的能力，发挥了领导班子把关定向的作用。
坚持班子成员包片联点制度。倡导求真务实、真抓实干的工作作风，班子成员带头下基层，通过现场办公，切实帮助基层协调解决挡手问题和现场安全管理问题，在工作实践中努力提高破解难题、化解矛盾、沟通协调、维护稳定的能力。
2.发挥三大作用，增强促进发展的内动力
各级党组织和广大党员充分发挥政治核心、战斗堡垒和先锋模范作用。在棚户区改造过程中，党员干部身先士卒，勇挑重担，确保全年重点工作的有序进行；在房屋信息中心、公积金管理分中心，实行“一站式”办公，“一条龙”服务，以方便、快捷、热情、周到的服务赢得住户的信任；深入开展“共产党员先锋岗”活动，认真落实党员责任区、民主评议党员、党员联系群众制度，形成“立足本职创先争优”的工作氛围。
做好党员领导干部的日常教育培训工作。通过支部书记培训班、支部委员培训班、副科以上干部培训班、党员培训班及入党积极分子培训班等形式，大力倡导优化管理、服务职工的理念，深刻阐述反腐倡廉警示教育，深入转变党员干部工作作风，努力提高党员领导干部解决职工群众利益问题、改革发展稳定问题、安全现场管理问题、党风廉政建设突出问题的能力。
坚持落实安全责任制。建立走动巡查登记制度，大力推进领导干部走动巡查制度化、常态化。重点把握业务安全、监管安全和公共安全三个环节，不断引申群众性安全活动，党员干部经常深入辖区危旧房、底商房、大修维修工程、农村压煤村庄等关键部位进行走动巡查，认真落实安全责任，不断强化安全管理的自觉性，做到生产安全、管理安全、服务安全。
3.坚持教育与监督并重，增强廉政建设的保障力度
坚持“一把手”负总责与班子成员各负其责相结合，明确各级领导班子及成员的责任，以贯彻党风廉政建设责任制为龙头，以党员干部为重点，以反腐倡廉教育为主线，坚持教育与监督并重，认真落实“一岗双责”，形成了分级、分工、分项逐级负责的工作机制。坚持不懈抓好廉政教育，通过举办培训班、组织收看反腐倡廉教育片、发送廉政贺卡、编发廉政短信、召开家庭助廉座谈会等，把常规学习教育与集中主题教育结合起来，把正面典型示范教育与反面典型警示教育结合起来，把案例分析和党风讲评结合起来，多渠道营造大宣教氛围，积极推进廉政文化建设，进一步增强广大党员干部的勤政廉政意识，对党员干部出现的苗头性倾向性问题早发现、早提醒、早纠正。强化监督，规范内部监管长效机制，加大了对住房管理的效能监察，规范了各个环节的监督审核程序。进一步加强了对管人、管钱、管物等关键岗位干部的考核监督，切实保证领导干部和从业员工的政治安全。
4.深入开展宣传教育和群众工作，增强和谐发展的向心力
工青妇各级组织充分发挥作用，进一步完善企务公开管理制度，基层各支部都建立企务公开栏，设立民主监督意见箱，组织工会干部开展《工会法》、《劳动法》、《安全法》等学习教育活动。积极开展“面对面、心贴心、实打实服务职工在基层”活动，举办房产管理、地产管理、公积金借贷、安全管理等基础业务知识学练比活动，促进全员素质提升。通过报纸、电视、网络等媒体平台组织开展知识竞赛活动，普及房产管理、公积金管理等知识，同时搭建管理人员和住户的互动平台，使服务职工群众、共建和谐企业的观念深入职工、深入小区、深入住户，切实为职工办实事、办好事。
参考文献：
[1]江波.房地产企业党建工作的创新思考[J].湘朝，2011（05）.
[2]马传利.充分发挥党建工作作用提升房地产管理水平[J].房地产行政管理，2009（10）.