房地产行业会计信息论文范文第1篇
房地产行业会计信息论文范文第2篇
一、会计信息质量内涵及影响因素
(一) 会计信息质量的内涵
会计信息指的是会计工作的基础信息, 包括资金使用情况, 原始数据收集, 会计报表是否完整等, 会计信息能够满足大家想要掌握一个行业的发展情况, 以及一个企业经营状况的需要, 并且可以系统的了解资金使用情况。而质量就是对会计信息是否真实的一种检查, 它能够满足人们对信息明确的需要程度。因为受到会计信息造假事件的影响, 因此很多人都开始重视会计信息的质量问题。
(二) 影响会计信息质量的因素
影响会计信息质量的因素分为外部因素和内部因素。首先, 随着社会主义经济发展水平的提高, 投资主体逐渐多元化, 社会各界对会计信息质量的要求也在增加, 这给提高会计信息质量工作提出了更高的挑战。对于卫生行业来说, 会计信息质量也要按照国家相关的法律法规的规定, 对财务信息造假、舞弊等影响会计信息质量的行为进行严厉的惩罚。其次, 内部因素有卫生部门的内部管理不严格, 缺少完善的会计工作制度和内控制度, 监督机制不健全, 形式化严重, 同时由于会计工作人员的个人素质等, 都成为影响会计信息质量的内部重要因素。
二、卫生行业会计信息存在质量问题的原因
(一) 法制不健全, 审计部门工作职责有缺陷
国家审计部门是主要审查卫生行业的会计工作, 但是就审计部门的整改内容来看, 虽然也已经整改了会计科目, 但是问责制定不严谨, 这就造成审计部门的工作职责上面存在缺陷。因为国家的法制不健全, 所以很多卫生行业的人员也会钻这个洞, 他们为了个人的利益, 提供虚假财务信息, 所以很多国有资产流失严重, 而因为国家法律不完善, 所以对待相关责任人也是处罚较轻, 这对于很多大的卫生部门来说, 无关痛痒, 处罚以后, 继续获取更多的个人利益。
(二) 没有建立完善的内部控制制度
内部控制制度的重要性一直被大家广泛的认同, 但是卫生行业的很多部门却没有真正理解其内涵, 大部分还都是走走形式的状况, 有的单位有内部控制制度, 有的单位没有内部控制制度, 还有的单位没有把内控制度与会计工作连接起来, 一般的财务人员都是亲信, 而大额的资金支出也要受到部门管理者的约束, 因此很多会计工作人员有的时候不清楚资金的真正走向, 因此不能对会计信息的质量把关, 所以经常出现假发票, 假报账的现象就不奇怪了, 因此也需要卫生行业部门重视此现象的发生。
(三) 卫生行业的行业管理不规范
卫生行业要想良性循环发展下去, 需要严格的管理制度, 但是在市场经济的作用下, 大家发展都为了竞争而生存下去, 因此在竞争的时候难免做出一些违背诚信的事情, 这就给会计信息质量的问题打下基础。虚假信息给会计工作人员以及行业发展造成极坏的影响, 很多人一味地追求经济利益, 丧失诚信造假, 因此会计报表虚假程度高, 加上相关的法规执行不严, 处罚力度不够, 因此给会计造假现象严重, 假凭证、假报表等经常出现, 满足了少数人的利益, 损害了多数人的权益。
(四) 卫生行业管理者的法律意识淡薄
很多卫生行业的经济大权都掌握在管理者的手里, 而同时会计工作人员的工作也是受到管理者的制约的, 所以卫生行业的会计信息质量很难保证。而有的管理者很大胆, 它会授意会计人员造假, 并且认为只要不是自己亲手做的假账, 就不怕被查出来, 他们想要获得更多利益的同时不想承担责任, 但是他们的想法是错误的, 因为一旦会计信息质量出现问题, 那么管理者就应该付首要的法律责任, 而他们的法律意识淡薄, 很容易是卫生行业发展倒退, 停滞不前。
(五) 缺少社会监督
卫生行业的会计工作受到税务, 审计, 财政等国家法律规定的有监督权限部门的监督, 他们隶属于国家管理范围内, 因此实施国家监督方面发挥重要的作用, 但是因为他们的执法力度, 执法规定不同, 所以监督依然存在漏洞。而卫生行业的社会监督也不尽人意, 因为会计事务所和审计事务所作为社会监督的中介机构, 对各单位的监督没有真正发挥作用, 会计报表等没有公布, 不愿意接受社会的监督, 所以卫生行业的会计信息质量问题严重。
三、解决卫生行业会计信息质量问题的对策
会计信息质量出现问题就是会计信息失真, 因此卫生行业需要针对卫生行业会计信息存在质量问题的原因解决这些问题, 采取多方面的对策, 有效提高会计信息的质量。
(一) 明确管理者的法律责任, 重视追责问题
要求卫生行业部门管理者应该对会计报表以及相关的会计材料的真实性, 合法性服主要责任, 这样是对管理者的一个约束, 虽然在实际的工作中, 部门管理者为了自己的私利常常影响会计工作人员的工作, 但是需要杜绝这一行为, 加强思想道德和法律的教育, 加强党性修养, 强化追责意识, 只要是在位时候的会计账目, 就算退休以后发现问题, 同样追责, 这样能够让管理者积极主动的提高自身的素质, 学习相关的会计法律法规, 积极主动地支持会计人员按规定程序、工作, 保障会计人员依法行使职权, 保证会计信息真实完整。
(二) 强化对卫生行业会计信息的社会监督
社会监督需要政府飞外部监督配合, 加强财政, 审计, 税务等职能部门之间的合作关系, 保证相互配合, 形成一个统一的监督团队, 共同发挥监督的作用, 按照法律规定的对卫生行业的会计工作进行有效的监督, 检查和督促, 保证其规范化。同时要发挥社会监督的职能, 充分发挥会计事务所、审计事务所等社会中介机构的作用, 通过注册会计师的验资、评估等工作, 对会计信息质量进行监督, 以此提高会计工作水平和质量, 制止财务违纪行为。对于会计信息应该向社会公布, 自觉接受社会大众的监督, 可以采取奖励措施, 鼓励大家参与到监督活动中来, 一同督促卫生行业部门的会计信息质量问题。
(三) 建立完善的内部会计控制制度
会计信息质量的保证要从内部会计制度入手, 从基础的会计信息整理工作开始, 保证会计工作的真实, 完整。同时卫生行业部门应该从单位的实际出发, 建立符合自己发展的内部会计控制制度, 同时应该出具书面文字, 这样才有利于内部控制制度在单位的执行, 也有利于管理者对内部控制制度的重视。同时应该用发展的角度做事情, 不断的进行总结, 不断的依据市场变化, 调整内部会计控制制度内容, 根据情况变化和出现的问题对相应的内部控制制度做出及时修正或建立新的内部控制制度。
(四) 建立一支高素质的会计团队
会计人员是会计工作的执行者, 因此会计人员的素质和工作能力直接影响会计信息的质量, 会计人员对卫生行业所有的经济活动进行完整的记录, 计算和分析, 考核, 为卫生行业的发展提供有效的财务信息, 所以卫生部门应该选拔一些个人素质高, 能力强的会计人员进行专业的培训, 建立完善的奖励机制和业绩考核制度, 调动会计人员的积极性、创造性, 在保证会计信息质量的同时更好地进行会计工作。
四、结语
综上所述, 我们已经全面的了解影响卫生行业会计信息质量的原因, 既有内部的会计工作人员和管理者的原因, 也有外部环境的影响, 因此在正视问题的时候, 采取有力的措施, 明确管理者的法律责任, 重视追责问题, 强化对卫生行业会计信息的社会监督, 建立完善的内部会计控制制度, 组建能力强的会计工作团队, 更好地为卫生行业部门服务, 最终提高卫生行业的会计信息质量。
摘要：随着经济的发展, 信息化建设已经走进各行各业, 而会计工作又是所有卫生行业部门的核心工作, 因此为了满足信息时代的要求, 卫生行业需要重视会计信息的质量, 用发展的眼光看待问题, 这符合卫生行业的发展趋势。因为会计信息质量, 对管理者的经营决策, 对国家掌握行业发展动态, 都具有重要的作用, 但是在卫生行业的会计信息质量提高的工作中, 依然存在一些限制性的因素, 这也需要卫生行业部门重视起来, 针对问题做好全面的分析, 最终提出解决性的对策, 以便提高会计信息质量, 推动卫生行业的可持续的发展。
关键词：卫生行业,会计信息质量,问题,对策
参考文献
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房地产行业会计信息论文范文第3篇
风险为本方法是国际组织力推的反洗钱工作重心，洗钱风险分类与管理也成为当前国际上房地产中介机构反洗钱工作的重要内容。为了实施一个合理的风险评估方法，房地产中介应当确定评估潜在洗钱风险的标准。洗钱风险可根据客户、客户类别和业务进行识别，使房地产中介决定和实施恰当的措施和控制以消除风险。
洗钱风险可以通过不同类型来衡量。利用风险分类可以让房地产中介对不同客户适用恰当的控制和监督，为管理潜在风险提供战略支持。最常见的风险类型包括：国家地域风险、客户风险和交易风险。由于自身情况的不同，不同房地产中介机构在评估整体潜在洗钱风险时赋予每类风险的权重可能各不相同。此外，房地产中介机构还需根据从特定主管部门、自律组织或其他可靠来源获得的信息，调整其对特定客户的风险评估。
一、房地产中介机构洗钱风险分类
为了实施合理的洗钱风险管理，房地产中介机构应识别不同类别的风险并对不同的风险类别进行评估。通过对客户、客户类型、服务、地域所带来洗钱风险的识别，房地产中介机构再确定和实施缓释这些风险的政策、程序和控制措施。
1.国家/地域风险
国家风险，结合其他风险要素，是反映有关潜在洗钱风险的有用信息。洗钱风险与特定地域存在高度的相关性，例如委托人的住所、交易场所和资金来源地等。具有较高风险的国家与地区包括：被FATF（金融行动特别工作组，国际反洗钱权威组织）声明认定为反洗钱体系薄弱，金融机构要对其开展业务和交易特别关注的国家、地区；受联合国、FATF或其他政府制裁、禁运或类似措施的国家、地区；被可靠来源认定为缺乏适当反洗钱法律法规和相关措施的国家、地区；被可靠来源认定为特定恐怖活动或为已被指定的恐怖组织提供资金和支持的国家、地区；被可靠信息来源认定为腐败或其他犯罪活动十分严重的国家、地区；对房地产中介没有强制性注册登记要求的国家。
2.客户风险
客户的行为和动机可能是洗钱风险的来源之一。确定某个或某类客户潜在的洗钱风险对制定和执行一套完整的风险为本框架至关重要。房地产中介机构应根据自身的标准，判断特定客户是否属于较高风险，确定可能对评估产生影响的因素。预示较高洗钱风险的客户包括：政治公众人物；客户在不寻常或非传统情况下要求开展业务关系或服务；客户实体或关系的结构、性质导致房地产中介机构难以及时确认实际收益人或利益控制者；现金密集行业；受特定主管部门或自律组织监测的慈善团体和其他非营利组织（特别是跨境运作的组织）；客户所在地与房地产中介机构存在难以解释的远距离且无业务关联性。
3.交易风险
这一类风险与财产、交易融资方式、资金来源以及交易参与方的具体因素密切相关。这些因素具体包括：交易速度（没有合理理由的过快交易可能有较高风险）；财产类型（住宅或商业、空地、投资、高周转率物业，用于出租或租赁的多单元物业）；连续交易，特别是同一物业在短期内以难以解释的不同价格进行连续交易；将物业转换为更小单位；在交易后期引入不知名的参与方；用第三方工具（如信托）隐瞒买方真实所有人；低估或高估价格；出售物业后很快受到制裁或破产；物业价格对客户没有营利性；客户所处地点和客户资金来源异常；用大量现金购买；来自非正常途径或那些被认为具有国家地域风险的现金存款或汇票；使用复杂的贷款安排或其他深奥的融资方式，而不是从受监管的金融机构获取贷款；难以解释的融资安排的变化。
4.可能影响风险的变量
房地产中介机构风险为本的反洗钱框架必须考虑与特定客户或工作类型有关的风险变量。这些变量包括：牵涉的其他参与方，如金融机构、律师和公证人是否受反洗钱法规监管；客户是如何被引荐给房地产中介的；客户与房地产中介的沟通方式，如电子邮件或亲自接触；是否存在不同于直接客户的受益所有人；与房地产中介有业务关系的人，例如与自然人相比，法人或没有清晰结构的法律安排可能具有更高风险；使用允许非面对面以及有利于匿名的新技术所带来的风险。
5.高风险情形的控制
房地产中介机构应当根据风险为本的方法，对高风险客户带来的洗钱风险，采取适当控制措施，以降低潜在风险。这些控制措施包括：与房地产中介机构有关的洗钱方法和相关风险的一般性培训；对高风险事项开展有针对性的培训；增强高风险情形下的客户尽职调查水平；在建立业务之初，房地产中介机构要进行强化的或额外的审查；对提供的服务进行定期审查，以判断洗钱风险是否增加；经常审查业务关系，以判断洗钱风险是否增加。
二、房地产中介机构洗钱风险管理
房地产中介机构为了有效管理洗钱风险，必须以风险为本加强内控体系，认真开展客户尽职调查、客户和交易监测、可疑交易报告及培训和教育工作。
1.内部控制体系
特定非金融机构在规模方面与金融机构存在很大不同。与多数金融机构相比，很多特定非金融机构只有少量员工。这就限制了小型机构可投入打击洗钱犯罪的资源。对于很多特定非金融机构而言，一个人可能就同时负责前台、后台、反洗钱报告以及高级管理层的功能。包括房地产中介机构在内的特定非金融机构的这种特殊性，在设计风险为本反洗钱内部控制体系时必须予以考虑。
为使房地产中介机构拥有有效的风险为本反洗钱方法，风险为本程序必须是房地产中介机构内部控制的一部分。高级管理层领导和参与反洗钱计划是房地产中介机构风险为本方法的重要方面，高级管理层要对确保组织有效的内部控制结构负最终责任。
受制于房地产中介机构的规模和范围，以风险为本的内部控制框架通常包括：拥有适当的管理系统以判断客户、潜在客户或实际受益人是否为政治公众人物；不断提高对易被洗钱分子滥用的业务环节的关注；依据房地产中介机构经营环境和市场活动变化，定期对风险评估和管理流程进行审查；在管理层指定一个人或几个人负责反洗钱的合规管理；根据组织规模和中介职业的性质，在适当情况下，规定反洗钱合规功能和审查计划；向负责人报告合规建议，发现的合规缺陷、已采取的纠正措施；无论管理层或雇员组成结构是否发生变化，要保持程序的持续性；要满足反洗钱监管要求，并根据监管要求变化及时调整反洗钱政策；执行风险为本的客户尽职调查程序；必要时对较高风险的客户、服务实施诸如审查、管理层批准等充分的控制措施；作为反洗钱计划的一部分，为雇员行为提供充分的监管和支持；在相关人员的职位描述和表现评价中，融入反洗钱合规要求；给所有相关员工提供适当的培训。
2.客户尽职调查
客户尽职调查旨在使房地产中介机构能够形成对客户背景的合理判断，真正识别客户。房地产中介机构客户尽职调查程序应包括：（1）及时识别和核实每个客户身份。（2）识别实际受益人，并采取合理措施核实实际受益人的身份。识别实际受益人的目的，在于确定通过所有权、投票权或其他方式对客户实施有效控制的自然人。（3）获取适当的额外信息以了解客户的具体情况和业务，这取决于所提供服务的性质、范围和持续时间。这些信息可以在客户对房地产中介机构提出要求的过程中获得。
房地产中介机构对风险的评估是其客户尽职调查及其他反洗钱措施的基础。房地产中介机构要根据其对客户的了解确定适合每个委托人的客户尽职调查要求，包括：（1）通常适用于所有客户的客户尽职调查标准。（2）在考虑适当的风险变量以及已知低风险情况下简化的客户尽职调查标准，例如上市公司、受到FATF反洗钱标准监管的金融机构、政府主管部门和国企（受制裁国家除外）。（3）被房地产中介机构合理判定为高风险的客户要采取强化的客户尽职调查标准。高风险一般归因于客户的业务活动、所有权结构、特别是所提供服务涉及较高风险国家，或被有关法律法规界定为高风险。
3.监测客户和特定业务，报告可疑交易
房地产中介机构反洗钱监测的程度、性质取决于房地产中介机构的规模、地理分布、识别出的洗钱风险、受监管活动的性质。考虑到房地产中介机构与客户间的咨询关系以及频繁与客户接触这一性质，反洗钱监测最好由受过训练、与客户有联系的员工来实施。监测的目的在于清醒认识潜在洗钱风险变化，预防洗钱活动。
对于这种主要针对中介业务的反洗钱监测，不可能仅依靠自动化系统，更多依赖的是律师的人工判断。自动化系统是否适用，取决于房地产中介机构开展业务的性质及其可以合理获取的资源。不能期望一个小的房产中介如大中型房地产中介机构一样投入同样水平的资源；相反，小的房地产中介可以开发与其职业实践范围和形式相适应的监测方式。房地产中介机构最好选择与客户有直接联系并具备反洗钱知识的员工进行人工监测。在达到适当业务规模时，监测工作可以逐步依靠自动化系统的开发投入。
风险为本的方法同样适用于房地产中介机构识别可疑交易活动，例如，将更多分析资源分配给房地产中介机构已识别出的高风险领域。作为风险为本方法的一部分，房地产中介机构还应积极使用主管部门提供的信息来完善自身对可疑交易或活动的识别。房地产中介机构还应定期评估其可疑交易识别和报告系统的有效性，并根据外部变化作适当调整。
4.培训和教育
FATF建议和国家法规都要求房地产中介机构向员工提供适当且相称的反洗钱规定的培训。对房地产中介机构，特别是那些小中介而言，这些培训有助于其履行监测义务。房地产中介机构履行反洗钱义务基本上要依赖培训和认知。这就要求房地产中介机构至少要为相关员工提供反洗钱法律法规和内部政策的基本知识。要满足风险为本方法的需要，培训还要特别关注中介执业实践中发生的风险要素或情形。此外，政府、自律组织也要给房地产中介机构提供适当的反洗钱教育培训。
风险为本方法也适用于反洗钱培训。将风险为本方法用于培训活动，将会在培训频率、传授方法和培训重点方面赋予房地产中介机构额外的自由度。房地产中介机构应审视自己的雇员和可用的资源，量身定制培训课程，运行有关电子化培训程序，提供与洗钱风险水平相称的培训频率，测试评估雇员对培训信息的认知程度。
齐婧/责任编辑
房地产行业会计信息论文范文第4篇
摘 要：随着我国经济的快速发展，人们对于住房建筑的需求也得到了很大的提升，并且越来越多的人选择投资房地长行业。而房地产行业本身也是我国经济的支柱之一，关系着我国的经济命脉。且由于现如今经济的高速发展促进了房地产行业的变化。而房地产经纪主要指的对一定数量的商品房进行投资，然后利用投资的费用来进行管理，最后按照投资的比例来进行分配以及分类，从而达到对房地产开发项目的单位面积成本与总投资成本进行高效而有质量的管理。虽然现如今房地产经济仍处于一个较为火热的行业，但是随着时间的进程我国房地产经纪中越来越暴露出其缺陷所在，其中较为凸显的一个问题就是房地产经纪管理的质量与效率问题，这会在一定程度上严重影响我国房地产经纪的健康增长，这可能是由于现阶段关于房地产经纪管理的相关政策也处于逐步完善与健全的阶段。为进一步促进我国房地产经纪管理的质量与水平，本文拟从简单介绍我国房地产经纪的基础上，具体介绍我国先进房地产经纪管理存在的问题，进而提出相应的解决对策。
关键词：房地产经济管理 问题 解决对策
房地产行业因为自身所具有的关联性强、涉及范围以及覆盖范围较为广泛的特性，使得其不仅关系到人们的日常生活过程还会影响到我国经济的发展与提升。正是由于房地产经济的重要性，越来越多的投资逐渐涌向房地产行业，这也使得房地产经济管理中原本就存在的问题日益凸显，而房地产经济管理上存在的问题会严重影响房地产行业的进一步发展[1]。为了有效的促进房地产经纪的发展，本文拟在简单介绍房地产经纪的基础上，具体阐述现阶段我国房地产经济管理中存在的问题，进而提出有针对性的而解决对策，以期能够在一定程度上减少房地产经济管理中的问题，提高房地产行业的活力，促进其健康的发展。
1 房地产经济概述
在现阶段，房地产经济已经成为了推动我国经济发展的重要因素之一，但是由于房地产行业内部管理水平以及外界环境因素的影响，使得房地产行业的发展较为不均衡，其潜在的活力仍有待激发。而影响房地产经济的外部环境因素主要是指我国针对房地产不断制定以及修正的房地产宏观政策[2]。因为现阶段我国政府对于房地产的宏观调控政策也处于一个不断摸索的阶段，而频频发布的房地产宏观调控政策在实际当中并未起到良好的遏制房价增长过快的现象，反而进一步促进了房价的增长。现阶段房地产经济的总体态势还是较为良好：虽然由于物价的不断提升，使得建筑的基础原材料以及土地的价格一路上涨，这在一定程度上也是导致房地产整体价格上涨。其次在现阶段我国房地产行业的前景还是较为乐观的，虽然近年来一二线城市的房地产成交量有所下降，但是二三线城市的房地产交易量呈现着上升趋势，房价处于平稳上涨的趋势。虽然房地产总体态势良好，但是其内部的管理是制约它进一步发展的重要方面，下面会具体介绍房地产经纪管理中存在的问题：
2 房地产经济管理中存在的问题
2.1 经济管理意识的欠缺，经济管理目标不明确
虽然我国房地产行业已经有了较长时间的发展，但是不少的经济开发商对于房地产开发利用的意识还较为欠缺，仍停留在认为房地产开发主要是为了牟利这一水平，对于房地产缺乏房地产经济管理的意识，这就使得房地产经济管理无法有效的实现其预期目标[3]。除此之外，在房地产经济管理中较为严重的问题之一就是经济管理目标不明确，且很难形成对房地产经济的长远的计划。由于现阶段我国对于房地产政策的时效性有限，这就使得大大增加了房地产经济的风险性。而有些投资者则会趁机投资，而这种投资会捣乱房地产行业的正常秩序，从而给房地产经济的发展带来阻碍作用。虽然地方和国家政府制定相应的政策制度的目的在于减缓激素增加的房价并维持该行业的供需平衡，但是现阶段并无针对房地产经济发展而制定的政策法律，且很多细节问题并未有效的得到重视，所以大部分的政策方案的时效性以及长远性较差。
2.2 经济管理机制仍有待完善
虽然房地产行业本身的发展较为迅速，但是其管理机制并未能够随着迅速的行业发展而发展，这就使得一些房地产经济的管理机制以及管理手段较为落后，且由于政策的制定和实施方面的问题很容易导致经济管理工作不到位，甚至仅仅将其作为表面形式[3]。而房地产经济管理實际上是贯穿于房地产建设、开发、交易以及后期的管理中的，但是由于现阶段国家很少出台相应的经济管理法规对其工作进行规范，这就使得现阶段的管理水平的落后从而对房地产行业的发展产生负面影响。
2.3 经济管理制度法规建设不完善
在现代行业的发展离不开国家政策制度法律法规的支持，在房地产经济管理中也是如此。房地产经济法规的出台有助于给房地产经济管理提供一个大致的管理框架以及必要的指引，可能刚开始相关经济法律法规还不健全，但也能给其完善提供一定的基础，但是现阶段在房地产行业中并不存在相关的经济管理法律法规，这就使得相关投资者开发商很难意识到其重要性，从而促进经济管理质量与水平的提升。
3 房地产经纪管理中的解决措施分析
3.1 分解经济管理目标
由于现阶段我国房地产经济管理中的主要问题之一是经济管理目标不明确，因而需要相关房地产管理部门根据我国的实际情况以及区域现状的基础上，充分了解我国房地产行业的发展前景以及其可能的发展方向，从而制定出符合我国房地产行业的发展的相关政策，并需要有一定的前瞻性，确保其时效性[4]。这样才能在促进房地产经济发展的同时，满足普通百姓的购房需求，进而保障民生。但是不能急功近利，在制定目标的时候，要考虑之前房地产发展的趋势，并且对房地产行业已经遭受的问题以及可能遭受的问题进行了解，可以在调查相关人员，包括管理人员以及用户的意见的基础上制定具有长效性的计划，将管理目标进行一定的分解，才能促使房地产经济稳定快速的发展。
3.2 完善经济管理机制
因为现阶段我国房地产经济管理机制仍处于一个初步发展的阶段，这就使得相应的政府政策条文很难真正落实到实处，从而发挥其本身应有的效果。又由于房地产行业涉及到人们生活工作的方方面面，这就使得政府必须在其中发挥其职能，并且积极寻找房地产行业本身的自我调控能力。总体而言，政府既需要对房地产经济进行适当的符合社会现实的宏观调控，又需要考虑市场自身的作用，从而有效的促进我国房地产行业的健康有质量的发展。
3.3 完善房地产经济管理法律体系
由于现阶段我国并未针对性的出台房地产经济管理法律法规，这就在一定程度上使得经济管理自身的秩序较为混乱，因而需要完善的房地产经济管理法律体系。并且这种法律体系的建立在立足于本国的实际情况，且所建立的法律体系还需要具有可操作性以及实用性。并且通过房地产经济管理法律不但要起到防止政府部门过度干预的情况的出现，还需要起到对现今的相关法律条文进行优化的作用。除此之外，该法律体系的建立还需要逐步细化条例内容，比如将房地产交易管理以及其中介机构的管理纳入到体系当中，从而为房地产经纪的发展打下良好的法律基础。
参考文献
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房地产行业会计信息论文范文第5篇
摘要：众所周知，近年来，国家房地产行业的发展已经成为国家经济发展中的支柱产业，并成为国家各个城市的人民最为关注的热点问题，房地产行业的发展为国家解决了诸多问题。例如，国民住房、就业等国民生存与发展的基础性问题。房地产行业的发展是国家经济发展的后勤保障之一，能够拉动国民经济迅速的发展。但是随着时代与经济的发展，房地产行业在产业创新、销售渠道创新、资源以及各项制度的不完善等方面的问题逐渐体现出来。因此，房地产急需一种管理措施来解决这些问题。这时，先进的经济管理理念的出现给房地产行业带来了契机，因此本文就经济管理理念在房地产中的应用前景进行分析与研究。
关键词：经济管理；作用；房地产行业管理现状；完善措施
1、房地产行业管理的现状：
1.1 房地产行业的内部的权责不分。房地产行业的楼盘建设常常以承包的方式承包给小型施工队，但最终面向购楼客户交房的是房地产公司。因此，房地产行业涉及的人员错综复杂，缺少专业的管理与监控，楼房建筑的质量将得不到保证，一旦楼房出现质量问题或施工过程中的严重事故，这些都是施工队伍的责任范畴，当房地产公司把责任推向施工队时，施工队却以房地产公司是建楼的法人代表为依据推卸责任。因此，使房地产公司造成严重的损失的同时还影响了公司的声誉，进而严重阻碍房地产公司的发展。
1.2房地产行业缺少科学合理的人员管理制度。一方面，由于房地产行业内的工资结算方式是按天计算，促使缺少上进心的人在房地产业浑水摸鱼，缺少劳动的积极性。另一方面，房地产公司缺少对人员的规划。例如，初中毕业毫无专业技能的人员，但有一定背景，却安排到最为重要的财务科，而大学毕业的财务专业的人员却安排到销售科。使财务结算和资源核算漏洞百出，同时销售部门的预期效果无法达到。久而久之使公司在行业中没落。
1.3房地产行业缺少科学的资源配置部门，造成资源的严重浪费。由于房地产行业缺少对专业人才的利用，使得核算部门没有发挥价值，在资源比例分配等方面没有达到最佳效果。例如，没有按照正确的水泥与混凝土比例建楼等，在质量得不到保证的同时也使房地产公司物资资源与财力资源严重浪费。
1.4房地产行业缺少对施工队伍的实时监控系统。一方面，无法保障施工人员的安全，在施工的工程中不能及时发现施工人员的危险。另一方面，无法保证楼盘建设的质量。
2、经济管理理念应用的优势：
经济管理理念是当代最为先进的管理理念，经济管理理念实行的过程是以人性为本。经济管理理念的核心是通过经济管理的手段促进产业经济持续增长。综合来说，经济管理的作用分为以下几点：
2.1经济管理理念的实施促进员工充分的发挥主观能动性与创造力。由于经济管理理念保证员工与老板的双层利益，进而在实施的过程中应用双积分绩效考核、轮岗以及员工保险待遇等制度。在实行的过程中多劳多得，公正公平的对待每个人。在利益的驱使下，员工自然而然的主动发挥其自身的能力。与此同时，充分的利用专业型人才，使专业人才的自身价值感得到充分地体现，并积极地投身于建筑行业中。
2.2经济管理理念的实施促进了资源的合理利用。由于在经济管理过程中会根据不同的产业类型制定专业科学的资源配置制度，进而保证企业的资源合理地被利用。促进该企业健康的发展。
2.3经济管理理念的实施有利于权力与责任的明确划分。由于经济管理对数据要求严格，因此在责任划分时必须要有法律认可的合同。
2.4经济管理理念的实施保证了产品的质量。在经济管理实行的过程中有监控系统，根据不同类型的企业监控的对象不同，但终极目标都是保证企业的利益，并使企业在行业中持续发展。
3、经济管理理念在房地产行业中应用的完善措施：
3.1在房地產行业的经济管理中实施多劳多得的绩效制度，促进员工主动劳动的同时提高建筑工程的速度。使房地产行业以最快的速度得到最大的效益。
3.2在房地产行业的经济管理中实行经济管理中的监管制度。监管员工、施工队伍以及是否按照国家规定的建筑标准进行施工，进而保证楼盘建设的质量，同时也保证国民的利益，促进国家房地产业的持续发展。
3.3在房地产行业的经济管理中实行权责分明的制度。明确责任的划分，促进各个部门完成任务的质量得到提高。
3.4在房地产行业的经济管理中实行人才专用的制度，建立科学的核算部门并与财务部门相结合，核算出符合国家标准的资源配置比例，在减少成本的浪费的同时保证建筑的质量。
3.5在房地产行业的经济管理中开展销售团队与市场拓展团队的创新活动，在保证楼盘准时完工的基础上以最佳的价格销售出去。
5、结语：
在房地产行业中应用科学合理的经济管理理念可谓是如虎添翼。既保障国民收支稳定的同时也使国民的自我价值得到体现，进而促进国家经济的长远发展。因此，我们必须把经济管理理念中以人为本的管理理念落实到房地产行业中，进而提高国民的积极性，同时也保证楼盘质量问题，最终促使房地产行业稳健发展。
参考文献：
[1]董潘 丁宏.房地产经济学[M].清华大学出版社.2012.03.01
作者简介：
彭可，男，（2000.07.29——），汉族，河北省保定市人，高中学历。
房地产行业会计信息论文范文第6篇
(一) 房地产行业财务报表分析的特点
房地产行业与其他行业相比, 具有开发投资回收期长、前期资金投入量大、实行预售制度、受国家宏观调控的影响较大等特点, 这就注定了房地产行业的经营管理与会计核算的特殊性, 其财务报表所显示的信息与一般企业财务信息相比, 往往在理解判断会有较大的偏差。因此对房地产企业财务报表的分析解读不能完全拘泥于一般企业财务报表的分析方法和判断。
(二) 房地产行业财务报表分析的重要性
房地产企业的财务报表分析在整个房地产行业会计分析工作中占有重要的地位与作用, 采取科学合理的财务报表分析方法定期进行分析和总结, 可以准确而全面地反映房地产企业的财务状况、经营成果和现金流量情况, 还可以揭示房地产企业面临的各种潜在风险, 并对企业预算完成进行分析考核, 促进房地产企业稳定、健康发展。
二、房地产行业财务报表分析主要指标及其分析方法的具体应用
房地产企业财务报表的结构框架, 和一般企业并无分别, 使用的财务指标体系基本一致, 但从中会有不同的选择取舍。
(一) 成长能力分析
主要指标:营业收入增长率、净利增长率、股东权益增长率、总资产增长率。
营业收入增长率表示营业收入当期与上期相比的增减变动情况, 是评价企业成长能力和发展状况的重要指标。可结合企业近几年的该项指标做出趋势性分析判断。
净利润增长率代表企业净利润当期与上期相比的增长幅度, 指标值越大代表企业盈利能力越强。它是衡量一个企业经营效益的重要指标。
股东权益增长比率越高, 说明企业资本积累能力越强, 企业的发展能力也越好。
总资产增长率反映企业当期资产规模的增长变动情况。它是分析企业资本积累能力和发展能力的主要指标。
(二) 盈利能力分析
主要指标:销售毛利率、销售净利率、总资产报酬率、净资产收益率。
销售毛利率指标表示要有足够大的销售毛利才能弥补期间费用形成盈利。企业要与行业平均毛利率相比, 才能知道自身的毛利率水平高低。
销售净利率表示销售收入的收益水平。分析时应关注在企业增加销售收入的同时, 净利润的增减程度, 由此来考察销售收入增长的效益。
总资产报酬率表示企业运用全部资产的总体获利能力, 是评价企业资产运营效益的重要指标。
净资产收益率指标反映股东权益的收益能力, 是衡量股东资金使用效率的重要财务比率。通过对该指标的同行业对比分析, 可以看出企业获利能力水平。
(三) 营运能力分析
主要指标:总资产周转率、流动资产周转率、存货产周转率。
总资产周转率指标反映资产总额的周转速度和利用效率的重要指标。周转率越大, 说明总资产周转越快, 销售能力越强, 从而带来利润绝对额的增加。
流动资产周转率反映流动资产的周转速度, 是从企业资产中流动性最强的流动资产角度对企业资产的利用效率进行分析, 是评价企业资产利用率的另一重要指标。
存货周转率用于反映存货的周转速度。存货周转速度越快, 存货占用水平越低, 流动性就越强, 存货转化为现金或应收账款的速度就越快, 企业的短期偿债能力及获利能力就越强。
需要注意的是应收账款周转率在一般企业中是比较重要的衡量企业运营能力的指标, 但是在房地产企业, 应收账款规模不大, 其回收变现对房企持续运营能力影响不大, 故该指标在房地产企业中意义不大。
(四) 偿债能力分析
主要指标:流动比率、速动比率、现金流动负债比率、净负债率。
流动比率是指流动资产和流动负债的比率, 它是衡量企业的流动资产在其短期债务到期前可以变现用于偿还流动负债的能力。
速动比率是指企业速动资产与流动负债的比率, 速动资产是企业的流动资产减去存货和预付费用后的余额。一般来说流动比率与速动比率的比值在1.5比1左右最为合适。
现金流动负债比率, 是企业一定时期的经营现金净流量同流动负债的比率, 它是从现金流量角度来反映企业当期偿付短期负债的能力。
净负债率是海外投行考察地产公司负债水平最多用到的指标。净负债率高的企业财务费用支出相对较多, 利润空间被压缩。如果有息负债中短期负债占比较高, 企业将面临偿债压力。另一方面, 当净负债率较低, 甚至为负时, 表明企业债务杠杆水平较低, 部分资金闲置, 不利于企业的快速发展。
需要注意的是流动负债和负债总额中包含有预收账款。在房地产业, 由于预收账款并不需要用现金来偿付, 因此在衡量企业短期偿债能力时应将其从流动负债中扣除。而且预收账款数额巨大, 其对指标的影响程度也较大, 故传统的资产负债率也不适合衡量房地产企业负债状况, 因此本文将其替换为净负债率指标。
三、房地产行业财务报表分析方法的案例分析
本文以房地产行业标杆企业万科集团为例, 并对比2017年中国房地产行业销售金额突破5000亿元的另外两家公司恒大和碧桂园, 对其近三年的财务报表进行分析。
(一) 成长能力分析
万科集团营业总收入在2015至2016年连续两年达到两位数增长的情况下, 2017年仍实现营业总收入2429亿元, 同比增长1.00%, 到达最高峰值;2017年实现净利润372亿元, 同比增长30.99%, 取得可观的增长率;2017年股东权益1867亿元, 同比增长15.46%, 连续三年增长率超过15%;2017年总资产达11653亿元, 首次达到万亿资产规模, 同比增长40.28%, 连续三年增长率超过20%。可见, 万科集团在总资产规模快速增长的同时, 销售收入和净利润实现高增长, 给股东带来高额回报。
(二) 盈利能力分析
万科公司2015年至2017年的净资产收益率分别为19.14%、19.68%及22.80%, 净资产收益率持续回升;2015年至2017年的销售毛利率分别为29.35%、29.41%及34.10%, 盈利能力亦持续回升。
对比恒大和碧桂园, 万科近三年盈利能力指标均值除净资产收益率略低外, 其他三项指标均值最高。可见, 万科的盈利能力是最高的, 不愧是行业之王。
(三) 营运能力分析
从上表可以看出, 万科的存货周转率最高, 总资产周转率略低于碧桂园, 流动资产周转率也比碧桂园低了不少, 恒大的三项指标最低;但三项周转率指标均有逐年下降趋势, 并且2017年指标都低于三年均值, 可见, 万科公司在扩大资产规模的同时, 各项资产使用效率有下降趋势, 应引起注意。
(四) 偿债能力分析
2017年末万科公司净负债率为8.84%, 较2016年末大幅下降17个百分点, 负债率下降明显。其中有息负债合计人民币1906亿元, 占总资产的比例为16.4%。有息负债中, 短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币622.7亿元, 占比为32.7%;一年以上有息负债人民币1, 283.5亿元, 占比为67.3%。期末公司持有货币资金1741亿元, 远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和, 短期偿债能力很好, 由于近三年长期负债在总负债中占比都较小, 负债总额剔除预收账款后计算的调整后资产负债率都在50%一下, 长期偿债能力较强, 财务状况非常稳健。
通过以上财务分析, 万科公司近年来大部分财务数据显示较为可观, 发展潜力较大, 只有考察营运能力的三项周转率指标均出现少有的逐年下降趋势, 说明资产规模扩大的同时管理效率逐年降低, 存货流动性变慢, 公司购产销之间的平衡效率不高。
四、问题和建议
由于房地产企业存货在总资产中占比较高, 提高存货周转率即成为提高营运能力的主要目标。对于提高存货周转率, 早在2010年万科就运用“5986”高周转模式创造了前所未有的销售额, 但这一模式因施工安全、房屋质量等问题被逐渐放弃。而近年快速崛起的碧桂园, 开发出对高周转予以传承并发挥到极致的“456”模式。这种高周转的商业模式成就了房企的辉煌, 但速度太快代价也很惨重, 近期接踵而来的生产事故, 引发人们对其高周转模式的诟病。
“高周转”运营模式本身并无对错。在速度至上的压力下, 盲目追求高周转而压缩周期、违法施工是造成生产安全事故、影响产品质量的重要原因。所以对房企高周转模式进行有效的监管和制约是解决问题的唯一途径。
(1) 房企必须建立规范严谨的高周转流程管控制度、施工安全执行制度和质量管理制度等等。比如质量管理要实行三级质量管理体系, 强化工程实施全过程管理。
(2) 工程监理应保持自己的独立性, 不要成为施工方的利益共同体, 严把质量关和程序关的审核。
(3) 贷款银行对房企的资金供应要有控制, 按合理工期安排阶段性资金需求。
(4) 房地产管理部门及各专业机构要对各节点工程质量加强监管, 对房企的违规行为加强处罚力度, 严厉问责。
摘要：由于房地产行业自身的特点及其会计核算的特殊性和重要性, 所以对该行业的财务报表分析方法相应也有其特点和重要性。本文结合房地产企业的行业及会计核算特点, 从成长能力、盈利能力、营运能力和偿债能力四个方面, 对适用于房地产企业的财务报表分析的主要指标进行阐述, 并结合万科股份有限公司近三年财务报表做出具体分析, 试图通过分析方法解读该公司的财务报表, 并对目前房地产企业“高周转”运营管理存在的问题, 提出可供参考的建议。
关键词：房地产行业,财务报表分析,问题,对策
参考文献
[1] 李唯.房地产上市公司财务报表分析[J].中国市场, 2016 (34) .
[2] 乔智华.从财务报表分析看房地产企业战略的执行[J].全国流通经济, 2017 (29) .